Mulkni taqsimlash va taqsimlash. Umumiy umumiy mulkni natura shaklida taqsimlash. Umumiy umumiy egalik Kelib chiqish tarixi

Yo'q ko'char mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (umumiy mulk) ulushini belgilash bilan yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (birgalikda egalik) umumiy mulkda bo'lishi mumkin. Ishtirokchilarning miqdori qonun asosida belgilab bo'lmaydigan va uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanmagan ulushlari teng deb hisoblanadi.

Umumiy mulkning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan ularning har birining shakllanishi va o'sishiga qo'shgan hissasiga qarab, ularning ulushlarini aniqlash va o'zgartirish tartibi belgilanishi mumkin. umumiy mulk. Shartnomaga muvofiq o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirgan ulushli mulk ishtirokchisi belgilangan tartib umumiy mulkdan foydalanish va ushbu mulkni ajralmas yaxshilash, umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini mos ravishda oshirish huquqiga ega. Umumiy mulkka ajratiladigan yaxshilanishlar, agar ulushli mulk ishtirokchilarining kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ularni amalga oshirgan ishtirokchining mulkiga aylanadi.

Umumiy mulk mavjudligida, ularning ulushlari aniqlangan yoki aniqlanmaganligidan qat'i nazar, eng muhim nuqta - bu umumiy mulkni tasarruf etishdir. Umumiy mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Umumjahon mulk ishtirokchisi o'z xohishiga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan qoidalarga rioya qilgan holda, o'z ulushini sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, garovga qo'yish yoki uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega. kompensatsiya uchun.

Agar umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish yoki uni tasarruf etish tartibi to'g'risida barcha mulkdorlarning kelishuviga erishib bo'lmasa, bunday tartib sud tomonidan belgilanishi mumkin.

Boshqa mulk ishtirokchisining aktsiyalaridan foydalanish

Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda bir qismini egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega, agar buning iloji bo'lmasa, u mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa ishtirokchilardan mulkka tushib qolishni talab qilishga haqli. uning ulushi bo'yicha, tegishli kompensatsiya. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-bandiga binoan, agar umumiy mulk ishtirokchilari umumiy mulkni bo'lish yoki ulardan birining ulushini taqsimlash usuli va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, umumiy mulk ishtirokchisi huquqqa ega. uchun sud tartibi umumiy mulkdan o'z ulushingizni naturada ajratishni talab qiling.

Shunday qilib, ulushli mulk ishtirokchisi o'z ulushidan foydalanish tartibini belgilashga, ya'ni, masalan, faqat o'zi foydalanadigan umumiy ulushli mulk ob'ekti hududining chegaralarini (maydonini) belgilashga haqli. Ko'pincha, bu tartib kvartiralar yoki boshqa bo'linmas ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ishlatiladi. Yoki ulushli mulk ishtirokchilari mol-mulkni tomonlarning kelishuviga binoan yoki sud tartibida natura shaklida bo'lish huquqiga ega. Ob'ektni natura bo'yicha bo'lish deganda 2 yoki undan ortiq mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlarining paydo bo'lishi tushuniladi.

Bo'linadigan xususiyat nima?

Ko'chmas mulk ob'ekti, agar undan bir nechta ko'chmas mulk ob'ektlarini ob'ektning xususiyatlarini yomonlashtirmasdan va ulushli mulkdorlar va uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmasdan yasash mumkin bo'lsa, u bo'linadi. Ko'proq tushuntirish uchun oddiy tilda, keyin kvartira, qoida tariqasida, bo'linmas ob'ektdir, chunki undan ko'pincha bir nechta mustaqil chiqishlarni, bir nechta hammomlarni va hokazolarni qilish mumkin emas. Xuddi shu narsa uchun ham amal qiladi turar-joy binolari va uchun turar-joy bo'lmagan binolar. Er uchastkasi, agar uning ustida bo'linmas bino joylashgan bo'lsa yoki u bo'lingan bo'lsa, boshqa mulkdorga, shu jumladan uchinchi shaxsga o'tish (o'tish) mumkin bo'lmasa, er uchastkasi bo'linmas deb tan olinishi mumkin. va yong'in yo'li. Shuningdek, agar er uchastkasining bo‘linishi yer uchastkasida qo‘shimchalar, oraliqlar paydo bo‘lishiga yoki sodda qilib aytganda, maqsadli va oqilona foydalanishga olib kelsa, er uchastkasi bo‘linmas bo‘ladi. yer uchastkasi yomonlashadi.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkni natura shaklida bo'lish, hatto mulkchilikda teng ulushlar mavjud bo'lsa ham, teng ulushlarda amalga oshirilishi shart emas. Umumli mulk ishtirokchisiga natura shaklida ajratilgan mol-mulkning, uning mulk huquqidagi ulushining nomutanosibligi tegishli miqdorda pul yoki boshqa kompensatsiya to'lash yo'li bilan bartaraf etiladi.

Aktsiyalarni natura shaklida taqsimlash tartibi

Protsessual ravishda, ulushli mulk ob'ektini naturada bo'lish uchun mulkdorlar o'rtasida ob'ekt qanday bo'linganligi, qaysi hududlar va chegaralarda, qanday qayta qurish va rekonstruksiya qilinayotgani aniq tavsiflangan shartnoma tuzish kerak. yangi tashkil etilgan binolardan maqsadli foydalanishni ta'minlash uchun amalga oshiriladi. Keyinchalik, ushbu shartnoma ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatga olinadi, bu erda egalari mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlari uchun alohida sertifikatlar oladilar. Bunday shartnomani tayyorlashga endi onlayn buyurtma berish mumkin.

Agar kelishuvga erishilmasa, bir yoki bir nechta mulkdorlar ko'chmas mulkni natura shaklida bo'lish, ulushli mulk huquqini tugatish va mustaqil ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni tan olish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishlari kerak. Qoida tariqasida, binoni ajratish variantlari bo'yicha qurilish va texnik xulosa qilish kerak bo'ladi yoki agar biz er uchastkasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos sud qarori bo'ladi.

Bo'lish to'g'risidagi talab er va xotin o'rtasidagi boshqa mulkiy va nomulkiy nizolarni ko'rib chiqishda ham paydo bo'lishi mumkin. Agar u javobgardan kelib chiqsa, u qarshi da'vo qo'zg'atish huquqiga ega. Biroq, agar nizo predmeti kvartira bo'lsa, bu hech qanday natija bermaydi - uning tabiiy bo'linishi mumkin emas. Bunday hollarda, shuningdek, ulushni ajratish qonun bilan qabul qilinishi mumkin bo'lmagan hollarda, ajratilgan turmush o'rtog'i pul kompensatsiyasini talab qilishga haqlidir.

Mulkni umumiy mulkka bo'lish to'g'risidagi shartnoma (shartnoma).

Taqdim etilgan da'vo rasmiylashtiriladi yozma hujjat, uning mazmuni San'at talablariga javob berishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-moddasi, aks holda da'vo sud tomonidan aniqlangan kamchiliklar tuzatilgunga qadar ko'rib chiqiladi. harakatsiz qoldi.

Bunday da'vo arizasini berishdan oldin, ajratilgan turmush o'rtog'i to'lashi kerak davlat boji, uning hajmi paragraflarda belgilangan qoidalarga muvofiq belgilanadi. 1-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi, da'voning narxidan kelib chiqqan holda. Da'voning narxi, o'z navbatida, mol-mulkning qiymatiga qarab belgilanadi, da'vogar turmush o'rtog'i unga tegishli bo'lgan ulushga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 91-moddasi) qarshi ajratishni talab qiladi. Bundan tashqari, da'vogar quyidagilarni hisobga olishi kerak:

Da'vo arizasida batafsil ma'lumotlar bo'lishi kerak holatlarning tavsifi er-xotinlar o'rtasida umumiy mulkka umumiy egalik paydo bo'lishi; hajmi ularning har biriga tegishli bo'lgan ulushlar va ulushni sudda ajratishni talab qiladigan holatlar (bo'lish to'g'risida o'zaro kelishuvga erishmaslik).
Da'vo ham o'z ichiga olishi kerak mulk tavsifi, ulushli mulkka kiritilgan bo'lsa, uni bo'lish talabi va da'vogarning fikriga ko'ra, umumiy mulk huquqidagi uning ulushiga mutanosib bo'ladigan aniq narsalar turida, shuningdek hisob-kitobning to'g'riligini asoslash. narxlarni talab qilish va bunday talablarni huquqiy normalar bilan asoslash.

Da'vo arizasi bilan bir qatorda da'vogar sudga bir qator hujjatlarni taqdim etishi kerak, namuna ro'yxati San'at tomonidan belgilangan. 132 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Ular orasida:

Tomonlarning soniga muvofiq da'vo arizasining nusxalari;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
Sarlavha hujjatlari umumiy mulkka kiritilgan har bir ob'ekt uchun
er-xotinning ulushlari miqdorini ko'rsatuvchi umumiy mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
Tasdiqlovchi hujjatlar narx umumiy mulk;
Belgilangan hujjatlarga qarab boshqa hujjatlar da'vo arizasi holatlar.

Mulkni umumiy mulkka bo'lish to'g'risidagi qarshi da'vo

Umumiy mulkdagi mol-mulkni bo'lish talabi sud muhokamasi doirasida er-xotinlardan biridan kelib chiqishi mumkin. boshqa masalalar bo'yicha, masalan, ajralish to'g'risida, bolalarning yashash joyi to'g'risidagi nizolarda yoki turmush o'rtoqlar o'rtasidagi boshqa mulkiy nizolarda. Agar bunday da'vo ish bo'yicha javobgar bo'lgan turmush o'rtog'idan kelib chiqsa, u ko'rib chiqilayotgan jarayon doirasida taqdim etish huquqiga ega. qarshi da'vo umumiy mulkni taqsimlash to'g'risida.

San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 138-moddasi, qonun chiqaruvchi belgilaydi. shartlar ro'yxati, agar ulardan biri mavjud bo'lsa, er-xotinlarning umumiy mulkini bo'lish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish qarshi da'voning bir qismi sifatida joizdir. Shunday qilib, qarshi da'voni qabul qilishga ruxsat beriladi:

Agar da'vo qarshi da'voda bo'lsa da'volarni qoplashga qaratilgan asl da'voga ko'ra. Xususan, agar dastlabki da'vo er-xotinlardan birining qarzini undirish to'g'risidagi talabni o'z ichiga olgan bo'lsa, qarshi da'voda dastlabki da'vo bo'yicha qarzni hisobga olgan holda umumiy mulkni natura shaklida ajratish ko'zda tutilishi mumkin.
Qarshi da'volar qanoatlantirilsa butunlay yoki qisman chiqarib tashlaydi dastlabki talablarni qondirish qobiliyati. Bunday holat, masalan, agar dastlabki da'vo er-xotinlardan birining ko'chmas mulkiga egalik huquqini tan olish talabini o'z ichiga olgan bo'lsa, umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi qarshi da'vo bunday ob'ektning bir qismini mulkka ajratishni talab qilsa, yuzaga kelishi mumkin. ikkinchi turmush o'rtog'i.
Qarshi da'vo va dastlabki da'vo o'rtasida bo'lsa munosabat mavjud va ularni birgalikda ko'rib chiqish tezlashadi va nizolarni to'g'ri hal qilish imkonini beradi. Bu turmush o'rtoqlarning oilaviy huquqiy munosabatlaridan kelib chiqadigan har qanday nizolarda qarshi da'volarni qo'yish imkonini beruvchi eng keng tarqalgan shartdir.

Er-xotinning birgalikdagi mulki bo'lgan kvartiraning bo'linishi

Er-xotinning umumiy mulkida bo'lgan ko'chmas mulk ular o'rtasida shartnoma tuzish yoki sud tartibida tabiiy ravishda bo'linishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi). Bunday bo'linish kvartiraning bir qismini turmush o'rtoqlarning har birining mulkiga o'tkazishni o'z ichiga oladi, mutanosib ravishda ularga ajratilgan aktsiyalar. Bunday holda, shakllangan qismlar alohida belgilangan narsaning xususiyatlariga ega bo'lishi kerak, ya'ni. bo'lmoq alohida ob'ektlar unga nisbatan ko'chmas mulk inventar va texnik buxgalteriya hisobi.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 1993 yil 24 avgustdagi 8-sonli qarorining 12-bandida kvartiraning bir qismini natura shaklida ajratish huquqidagi ulush egasiga belgilandi. umumiy mulk mavjud bo'lgandagina joizdir izolyatsiyalashning texnik imkoniyati nafaqat xonalar, balki boshqa binolar - oshxona, hammom, koridor, shuningdek, alohida kirish.

Shunday qilib, umumiy kvartiraning turmush o'rtoqlari o'rtasida tabiiy ravishda bo'linish imkoniyati qaram holga keltiriladi kommunal xonalarni va alohida kirish joyini ajratish imkoniyatidan.

Uning yo'qligi ko'chmas mulkni turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lish imkoniyatini istisno qiladi, hatto taniqli shaxs yordamchi binolarni bo'lish masalasini ko'tarmasa ham, lekin Faqat yashash xonalari ajratilgan. Bunday holda, sud, da'vogarning iltimosiga binoan, faqat umumiy kvartiradan foydalanish tartibini belgilashga haqli.

Er-xotinning umumiy mulkdagi mol-mulkini taqsimlash bo'yicha sud amaliyoti

Er-xotinning ulushli mulkida bo'lgan mol-mulkini bo'lish faqat tomonlar o'zaro kelishuv tuzish yo'li bilan ushbu masalalarni mustaqil ravishda hal qila olmagan hollarda sud tomonidan amalga oshiriladi. Bunday hollarda huquqni muhofaza qilish organlari va arbitraj amaliyoti har bir ishning o'ziga xos xususiyatlarini va har bir turmush o'rtog'ining manfaatlarini hisobga olish zarurligiga qaramasdan, bir ma'noli. Keling, umumiy mulkni taqsimlash bo'yicha sud qarorlaridan kelib chiqadigan asosiy jihatlarni ko'rib chiqaylik:

Faqat bu narsalar er-xotinlar o'rtasida tabiiy ravishda bo'linishi mumkin bo'linishi qonun bilan ta'qiqlanmagan yoki narsaga nomutanosib zarar keltirmaydigan, buning natijasida uni ishlatish mumkin emas mo'ljallangan maqsad(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 133-moddasi). Agar naturada bo'lishning iloji bo'lmasa, sudlar ajratilgan shaxsning roziligi bilan unga ashyoning naturada bo'linishi mumkin bo'lmagan qismi uchun kompensatsiya tayinlaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-bandi). ).
Mulkni ulushli mulkdan ajratish sudlar tomonidan protsess ishtirokchilariga tegishli bo'lgan ulushlarga mutanosib ravishda amalga oshiriladi. Agar ulushli mulkka kiritilgan narsalarning hajmi teng bo'linishga imkon bermasa, er-xotinlardan biriga katta qismi, ikkinchisiga esa - nomutanosiblik uchun kompensatsiya(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 4-bandi).
Sud qaroriga ko'ra, turar-joy ko'chmas mulkining haqiqiy bo'linishi faqat mavjud bo'lgan taqdirdagina yo'l qo'yiladi. texnik imkoniyati yashash xonalari, kommunal xonalarni va alohida kirish uskunalarini izolyatsiya qilish. Shunday qilib, tabiiy ravishda bo'linish faqat turar-joy binolariga nisbatan joizdir, kvartira va xonalarga nisbatan ularning bir qismini ajratish mumkin emas. Har qanday holatda, ajratish imkoniyati natijalar asosida aniqlanishi kerak sud texnik ekspertiza binolar.
Ko'pincha, turar-joy binolarining haqiqiy bo'linishi bilan bir qatorda, sudlar er uchastkalarini taqsimlashni amalga oshiradilar. Bundan tashqari, er uchastkasining taqdiri faqat turar-joy binosining haqiqiy bo'linishidan keyin aniqlanishi mumkin. Bo'linishning o'zi San'atning birligini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Fuqarolik Kodeksining 252-moddasiga binoan, agar ashyoning tabiiy bo'linishi mumkin bo'lmasa, ajratilgan sherik mulkdor o'z ulushi uchun pul kompensatsiyasini olish huquqiga ega. Shunday qilib, avtomobilni taqsimlashda siz o'zingizning ulushingizga mutanosib ravishda pul kompensatsiyasini talab qilishingiz mumkin bozor qiymati mashina.
Turmush o'rtoqlar o'rtasida umumiy mulkda bo'lgan uyni bo'lishda davlat boji miqdori qancha bo'ladi?

Davlat boji miqdori bandlar qoidalariga muvofiq belgilanadi. 1-moddaning 1-bandi. 333.19 Soliq kodeksi, da'vo narxiga asoslangan. San'atga muvofiq da'voning narxi. Fuqarolik protsessual kodeksining 91-moddasi da'vogar da'vo qiladigan mulkning qiymati bilan belgilanadi. Shunday qilib, agar siz bahsli uyning 1/2 qismini talab qilsangiz, u holda da'vo arizasi berishda davlat boji uyning ko'rsatilgan qismining narxidan hisoblab chiqiladi.

Umumiy ulushli mulkni o'rnatishda har bir mulk egasi oldindan belgilangan mulkka egalik qiladi egalik qilishda ulush . Shuni ta'kidlash kerakki, har bir sherik mulkdor mulkda emas, balki mulk huquqida ulushga ega. Mulkda har bir umumiy mulk sub'ektining ulushi belgilansa, umumiy ulushli mulk huquqi tugatiladi va har bir sub'ektning yangi mol-mulkka egalik huquqi paydo bo'ladi.

Umumiy qoidaga ko'ra, umumiy mulkdagi ishtirokchilarning ulushlari tengdir. Ushbu qoida qonun bilan yoki barcha mulkdorlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin. Mulk huquqidagi ulush hajmini o'zgartirish to'g'risidagi masala, agar ishtirokchilar umumiy mulkni o'z mablag'lari hisobidan ushbu mol-mulkdan foydalanishning belgilangan tartibiga rioya qilgan holda ajralmas yaxshilashni amalga oshirganlarida qo'yilishi mumkin. Bunday holda, ishtirokchi umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini mos ravishda oshirish huquqiga ega.

Umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining vakolatlarini tavsiflashda ularning vakolatlarini quyidagilarga nisbatan ajratish kerak:

umumiy umumiy mulkdagi mulk;
ishtirokchining mulkdagi ulushlari, chunki bular turli xil ob'ektlardir inson huquqlari.

1)Mulk haqida . umumiy ulushli mulkda bo'lgan ishtirokchilar egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqlariga ega. Umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar bunday kelishuvga erishilmasa, tegishli tartibda amalga oshiriladi. sud tomonidan belgilanadi. Bunday mulkka egalik qilish va undan foydalanish tartibini belgilashda San'atning 2-bandi qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga muvofiq, umumiy ulushli mulkning har bir ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mos keladigan qismiga egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega, agar buning iloji bo'lmasa, u boshqasidan talab qilishga haqlidir. uning ulushiga tegishli mol-mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan ishtirokchilar, tegishli kompensatsiya. Umumiy ulushli mulkka egalik qilish va undan foydalanish tartibining sud tomonidan belgilanishi ushbu mulkning bo'linishi va umumiy ulushli mulk huquqining bekor qilinishini anglatmaydi.

Umumiy ulushli mulkka egalik qilish va undan foydalanish orqali birgalikda egalar meva, mahsulot va daromad olishlari mumkin. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 248-moddasiga ko'ra, bunday mevalar, mahsulotlar va daromadlar umumiy mulkning bir qismiga aylanadi va agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi.

Umumiy ulushli mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, nizo yuzaga kelganda esa sud qarori bilan amalga oshiriladi.

Umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga olishga kelsak, har bir sherik mulkdor o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa majburiy to'lovlarni to'lashda, shuningdek uning xarajatlarida ishtirok etishi shart. parvarishlash va saqlash.

2)Umumiy mulk huquqida ulush fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ektini ifodalaydi, buning natijasida ulushli mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga nisbatan ma'lum vakolatlarga ega. Huquqdagi ulush narsa emasligi sababli, umumiy ulushli mulk ishtirokchisining vakolatlari orasida faqat tasarruf etish huquqi mavjud. Umumiy ulushli mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega: sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, garovga qo'yish va hk. Shu bilan birga, ulush pulli begonalashtirilgan taqdirda (sotib olish va almashtirish), Art. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida umumiy ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari manfaatlarini ko'zlab ma'lum cheklovlar o'rnatiladi. Xususan, umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotishda ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari ushbu ulushni u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega (moddaning 4-bandi). Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi).

Ushbu imtiyozli huquqning amalga oshirilishini ta'minlash uchun sotuvchining majburiyati yozish ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida, uning narxi va boshqa shartlar asosida sotilayotganini ko'rsatgan holda xabardor qilish. Qolgan ishtirokchilar ko'chmas mulkning sotilgan ulushini bir oy ichida, ko'char mulk bo'yicha esa - xabar berilgan kundan boshlab 10 kun ichida sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli. .

Sotuvchi tomonidan qolgan umumiy mulkdorlarning imtiyozli ulushining buzilishi ulushli mulkning har qanday boshqa ishtirokchisiga 3 oy ichida sud orqali xaridorning huquq va majburiyatlarini topshirishni talab qilishga imkon beradi.

Fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ekti sifatida umumiy mulk huquqidagi ulush, agar bir vaqtning o'zida ikkita shart mavjud bo'lsa, umumiy ulushli mulk ishtirokchisining kreditori tomonidan undirib olinishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 255-moddasi):

a) umumiy ulushli mulk ishtirokchisining boshqa mulki qarzlarni qoplash uchun etarli bo'lmasa;

b) ulushning natura shaklida berilishi mumkin emas yoki umumiy ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari ulushning natura shaklida berilishiga e'tiroz bildiradilar.

Umumiy mulk huquqidagi ulushni undirishda kreditor qarzdordan o'z ulushini umumiy mulkning qolgan ishtirokchilariga ushbu ulushning bozor qiymatiga mutanosib narxda sotishdan tushgan mablag'lardan foydalanishni talab qilishi mumkin. qarzni to'lash uchun. Qolgan ishtirokchilar qarzdorning ulushini sotib olishdan bosh tortgan taqdirda, kreditor ushbu ulushni ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan sud tartibida undirib olishni talab qilishga haqli.

Umumiy ulushli mulk huquqi tugatiladi umumiy asoslar tomonidan tashkil etilgan , Ch. Fuqarolik Kodeksining 15-moddasi, shuningdek, bir ishtirokchining umumiy mulkdagi ulushini boshqasiga sotishi natijasida va boshqalar. Bundan tashqari, umumiy mulk huquqi undan ulushning bo'linishi yoki ajratilishi natijasida tugatiladi.

Mulkni umumiy ulushli mulkka bo'lish va undan ulushlarni ajratish San'at bilan tartibga solinadi. 252 Fuqarolik Kodeksi. Umumiy mulkdagi mol-mulk uning ishtirokchilari o'rtasida ularning umumiy roziligi bilan bo'linishi mumkin. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkdan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli. Agar ulushli mulk ishtirokchilari umumiy mulkni bo'lish yoki ulardan birining ulushini ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, ulushli mulk ishtirokchisi mulkni bo'lish yoki naturada ajratishni qonuniy ravishda talab qilishga haqli. umumiy mulkdan ularning ulushi.

Ba'zi hollarda ishtirokchilardan birining ulushini ajratish mumkin emas (masalan, narsaning bo'linmasligi sababli). Bunday holda, ajratuvchi mulkdor unga o'z ulushi qiymatini ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lash huquqiga ega. Umumli mulk ishtirokchisiga uning ulushini natura shaklida berish o'rniga unga tovon to'lashga uning roziligi bilan yo'l qo'yiladi. Mulkdorning ulushi ahamiyatsiz bo'lgan, real tarzda taqsimlanishi mumkin bo'lmagan va u umumiy mulkdan foydalanishda jiddiy manfaatdor bo'lmagan hollarda, sud, hatto ushbu mulkdorning roziligi bo'lmagan taqdirda ham, mulkdorning qolgan ishtirokchilarini majburiyatini yuklashi mumkin. unga kompensatsiya to'lash uchun umumiy mulk. Kompensatsiya olgandan so'ng, mulkdor umumiy mulkdagi ulush huquqini yo'qotadi.

6. Hissa mulkidagi mol-mulkni taqsimlash va undan ulush ajratish

Umumiy mulkdagi mol-mulk uning ishtirokchilari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuvga binoan bo'linishi mumkin. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkdan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 2-bandi). Mulkni taqsimlash umumiy mulkiy munosabatlarning barcha ishtirokchilari o'rtasida amalga oshiriladi va uning tugatilishini anglatadi. Aktsiya ajratilganda, qolgan ishtirokchilarga nisbatan umumiy mulk saqlanib qoladi.

Agar ulushli mulk ishtirokchilari umumiy mulkni bo'lish yoki ulardan birining ulushini ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, ulushli mulk ishtirokchisi o'z ulushini tabiiy ravishda ajratishni qonuniy ravishda talab qilishga haqli. umumiy mulkdan. Agar ulushni natura shaklida ajratish qonun bilan ruxsat etilmagan bo'lsa yoki umumiy mulkdagi mol-mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan imkoni bo'lmasa, ajratilgan sherik mulkdor o'z ulushi qiymatini ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan unga to'lash huquqiga ega ( Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-bandi).

Umumli mulk ishtirokchisiga natura shaklida berilgan mol-mulk va uning mulk huquqidagi ulushi o'rtasidagi nomutanosiblik tegishli miqdorda pul yoki boshqa kompensatsiya to'lash yo'li bilan bartaraf etiladi.

Qolgan sherik mulkdorlar tomonidan ulushli mulk ishtirokchisiga uning ulushini natura shaklida berish o'rniga tovon to'lashiga uning roziligi bilan yo'l qo'yiladi. Mulkdorning ulushi ahamiyatsiz bo'lgan, real tarzda taqsimlanishi mumkin bo'lmagan va u umumiy mulkdan foydalanishda jiddiy manfaatdor bo'lmagan hollarda, sud, hatto ushbu mulkdorning roziligi bo'lmagan taqdirda ham, mulkdorning qolgan ishtirokchilarini majburiyatini yuklashi mumkin. unga kompensatsiya to'lash uchun umumiy mulk<*>. Kompensatsiya olgandan keyin mulkdor umumiy mulkdagi ulush huquqini yo'qotadi (Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 5-bandi).

7. Umumiy mulkdagi ulushni undirish

Umumli mulk ishtirokchisining kreditori, agar boshqa mol-mulkning egasi etarli bo'lmasa, qarzdorning umumiy mulkdagi ulushini undirib olish uchun ajratish to'g'risida talab qo'yishga haqli (FKning 255-moddasi).

Agar bunday hollarda ulushni natura shaklida berishning iloji bo'lmasa yoki ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari bunga e'tiroz bildirsa, kreditor qarzdordan o'z ulushini umumiy mulkning qolgan ishtirokchilariga tegishli narxda sotishni talab qilishga haqli. ushbu ulushning bozor qiymati, sotishdan tushgan tushum qarzni to'lash uchun ishlatiladi. Umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari qarzdorning ulushini olishdan bosh tortgan taqdirda, kreditor ushbu ulushni ochiq kimoshdi savdosida sotish yo'li bilan sudda qarzdorning umumiy mulk huquqidagi ulushini undirib olishni talab qilishga haqli.

§ 3. Umumiy umumiy mulk huquqi

1. Umumiy umumiy mulk huquqi tushunchasi va amalga oshirilishi

Ob'ektiv ma'noda bu to'plamdir huquqiy normalar Bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslarning ulushlari oldindan belgilanmagan, ammo sub'ektiv ma'noda bir butunni tashkil etuvchi mulkka egalik qilish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish - bu bir nechta shaxsning o'z xohishiga ko'ra egalik qilish huquqidir. , o'zlariga tegishli bo'lgan, ularning ulushlari oldindan belgilanmagan, bir butunni tashkil etuvchi mol-mulkdan foydalanish va ularni tasarruf etish.

Umumiy mulk ishtirokchilari, agar ular o'rtasidagi shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulkka birgalikda egalik qiladi va undan foydalanadi. Birgalikda egalik qilingan mol-mulkni tasarruf etish barcha ishtirokchilarning roziligi bilan amalga oshiriladi, bu ishtirokchilardan qaysi biri mulkni tasarruf etish bo'yicha bitim tuzishidan qat'i nazar, qabul qilinadi (taxmin qilinadi).

Umumiy mulk ishtirokchilarining har biri, agar barcha ishtirokchilarning kelishuvidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulkni tasarruf etish bo'yicha bitimlar tuzishga haqlidir. Umumiy mulk ishtirokchilaridan biri tomonidan tuzilgan umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq bitim qolgan ishtirokchilarning iltimosiga ko'ra, bitim tuzgan ishtirokchining mulk huquqi yo'qligi sababli haqiqiy emas deb topilishi mumkin. zarur vakolatlar faqat bitimning boshqa tomoni bu haqda bilishi yoki bilishi kerakligi isbotlangan taqdirdagina. Ushbu qoidalar quyidagi hollarda qo'llaniladi individual turlar birgalikdagi mulk qonun hujjatlarida boshqacha belgilanmagan.

Umumiy mulkni umumiy mulkka bo'lgan ishtirokchilar o'rtasida bo'lish, shuningdek ulardan birining ulushini ajratish har bir ishtirokchining umumiy mulkka bo'lgan ulushi oldindan aniqlangandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Umumiy mulkni bo'lishda va undan ulushlarni ajratishda, agar qonun hujjatlarida yoki ishtirokchilarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ularning ulushlari teng deb e'tirof etiladi.

Umumiy mulkni bo'lish va undan ulush ajratish asoslari va tartibi ulushli mulkdagi mol-mulkni bo'lish va undan ulush ajratish uchun yuqorida belgilangan qoidalarga muvofiq belgilanadi.

Birgalikda egalik qiladigan mol-mulkdagi ulushni undirish tartibi ulushli mulkdagi ulushni undirish tartibi bilan bir xil.

Shuningdek o'qing: Ishonch boshqaruvi mulk va ishonchli mulk

Ajralish paytida umumiy mulkda bo'lgan kvartirani qanday ajratish mumkin

Er va xotin tomonidan qo'lga kiritilgan umumiy mulkni taqsimlash oilaviy hayot, qonun hujjatlariga - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Oila Kodekslariga qat'iy muvofiq sodir bo'ladi.

39-moddaga muvofiq Oila kodeksi har bir turmush o'rtog'i umumiy mulkning yarmiga ega bo'lish huquqiga ega. Bundan tashqari, bu faqat mulkning shartli yarmi emas - nikoh paytida ham, ajrashgandan keyin ham kvartiraga egalik huquqini ajratish juda mumkin.

Bundan tashqari, qonun er-xotinning birgalikdagi mulkdan real ulushlarini ajratishni, ya'ni mulkni natura shaklida taqsimlashni taqiqlamaydi. Hamma mulkni bo'lish mumkin emas, masalan, umumiy avtomobil, musiqa asbobi, kompyuter, garaj - umumiy emas. Lekin dan Ko'chmas mulk, ba'zi hollarda aktsiyalarni ajratish mumkin.

Umumiy mulk huquqi. Ulashish hajmi

Avvalo, tushunchalarni aniqlaymiz. Mulk shaxsiy (shaxsiy) yoki umumiy bo'lishi mumkin. Umumiy mulk umumiy (egalarining ulushlari ajratilmaganda) va umumiy bo'lishi mumkin (har bir mulkdorning ma'lum bir ulushi bo'lganda) qo'shma mulk).

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasida qo'shma mulkni aktsiyalarga bo'lish barcha mulkdorlar o'rtasida teng ravishda amalga oshiriladi. Quyidagi hollarda aktsiyalar teng bo'lmasligi mumkin:

egalari tomonidan xulosa ixtiyoriy kelishuv, shartlariga ko'ra ulushlar teng bo'lmagan;
ulushga egalik huquqini bir umumiy mulkdordan boshqasiga o'tkazish (masalan, meros bo'yicha, hadya shartnomasi bo'yicha, ayirboshlash);
egalari sonining o'zgarishi;
mulk qiymatini oshiradigan egalardan biri tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlar.

Birgalikda egalik qilishning "tuzoqlari"

Bir qarashda hamma narsa oddiy ko'rinadi: ko'chmas mulk aktsiyalarga bo'linadi - nafaqat real hayotda, balki hujjatlarga ko'ra, har bir turmush o'rtog'i alohida ulushga egalik qiladi, masalan, ikki xonali kvartiraning bitta xonasi. Qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin?

Avvalo, ajralishdan keyin birgalikdagi mulkdan foydalanishning qiyinligi bor.

Masalan, ikki xonali kvartira umumiy mulk huquqida turmush o'rtoqlarga tegishli. Shu bilan birga, kvartiradagi xonalar turli xil maydonlarga ega - 12 va 18 kvadrat metr. Ajralishdan so'ng, xotin eriga kattaroq xonadan foydalanishni taqiqlaydi va hammom, oshxona, koridor va lodjiyadan foydalanishga cheklovlar qo'yadi. Bu, albatta, uning mulkiy huquqlarining buzilishidir. Kvartirani ulushlarga bo'lish va uy-joyni taqsimlash tartibini belgilash mumkinmi?

Er-xotinning birgalikdagi mulkidan ulushlarni ajratish shartlari

Agar nikoh buzilgan bo'lsa, er-xotinlar allaqachon ulushlarga bo'lingan kvartirani bo'lishlari ancha oson bo'ladi. Ajralishdan so'ng, turmush o'rtoqlar nikoh paytida egalik qilgan aktsiyalarning egalari bo'lib qoladilar.

Misol uchun, er va xotin kvartira sotib olib, ro'yxatdan o'tishdi to'g'ri taqsimlash mulkchilik: huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ko'ra, erning 1/3 qismi, xotin - kvartiraning 2/3 qismiga egalik qiladi. Ajralishdan keyin kvartira bir xil sharoitlarda ularga tegishli bo'ladi - "qayta taqsimlash" ni tashkil qilishning hojati yo'q.

Har bir sherik mulkdor umumiy mulkdan o'z ulushini ajratishni talab qilishi mumkin.

Biroq, ko'chmas mulkka nisbatan ulushni natura shaklida ajratish uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak:

ulushlar ajratilgandan keyin turar-joy turar joy maqomini saqlab qolishi kerak;
ulushlar ajratilgandan so'ng, turar-joy texnik jihatdan to'liq qolishi va keyinchalik o'z maqsadi bo'yicha ishlatilishi mumkin;
aktsiyalar ajratilgandan keyin ko'chmas mulkning qiymati kamaymaydi;
ulushni ajratish mulkning qolgan sherik egalarining huquqlarini buzmasa;
ko'chmas mulk bo'linadi.

Bunga rioya qilish unchalik oson emas belgilangan shartlar. Turar-joy binosi hali ham qismlarga alohida kirishlar va alohida hammom va oshxonalar bo'lishi uchun aylantirilishi mumkin. Kvartirani ta'mirlash mumkin emas. Siz har bir egasiga faqat alohida xonani "tayinlashingiz" mumkin (bu holda, kvartira kamida ikki xonali bo'lishi kerak - agar ikkita ulushga bo'lingan bo'lsa, xonalar qo'shni emas, balki taxminan teng bo'lishi kerak). Qanday ishlatish umumiy joylar- hammom, hojatxona, oshxona, lodjiya, koridor - sheriklar o'rtasida og'zaki yoki yozma ravishda belgilanadi.

Kvartirani aktsiyalarga qanday ajratish mumkin?

Birgalikda mulkni bo'lish ixtiyoriy (yozma shartnoma yoki nikoh shartnomasini tuzish orqali) yoki sud tartibida bo'lishi mumkin. Buni o'ylash yumshoq emas yuridik kuch nikoh shartnomasi yoki kelishuv sud qaroridan kamroq - ular majburiy ijro etilishi kerak (hujjatning shakli va mazmuniga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda).

Qo'shma mulkni bo'lishning ixtiyoriy usulining afzalliklari - hamma narsani o'z xohishiga ko'ra bo'lish, er va xotinning istaklari va ehtiyojlarini inobatga olgan holda adolatli va to'g'ri qarorga kelish, muammoli va uzoq davom etadigan ishlardan qochish qobiliyatidir. sud.

Nikoh shartnomasi

Er va xotin - mulkning birgalikdagi egalari sifatida - uni istalgan vaqtda (nikohni ro'yxatga olishdan oldin, oilaviy hayot davomida yoki ajrashgandan keyin) bo'lish huquqiga ega, shuningdek kelajakda bo'linish tartibini belgilash huquqiga ega. Buning eng oson va eng qulay usuli nikoh shartnomasini ixtiyoriy ravishda tuzish - yozma va notarial tasdiqlangan hujjatdir.

Afsuski, mamlakatimizda nikoh shartnomasi kabi hujjat juda mashhur emas. Ammo uning yordami bilan turmush o'rtoqlar uchun mulkiy shartnomalarni tuzish va amalga oshirish osonroq bo'ladi va shu bilan yoqimsiz nizolar va muammolarni oldini oladi. sud jarayonlari. Nikoh shartnomasi yordamida turmush o'rtoqlar kvartirani o'z xohishiga ko'ra teng ravishda emas, balki, masalan, 1 dan 3 gacha yoki boshqa har qanday nisbatda ulushlarga bo'lishlari mumkin. Nikohdan oldingi kelishuvning yo'qligi ko'p hollarda sud jarayoniga va umumiy mulkning teng ulushlarga bo'linishiga olib keladi.

Nikoh shartnomasi nikohni ro'yxatga olishdan oldin, nikoh paytida yoki ajralishdan oldin tuzilishi kerak. Aksariyat hollarda nikohdan oldingi shartnomani tuzish qimmatli mulkni, masalan, ko'chmas mulkni sotib olish bilan bog'liq.

Nikohdan oldingi shartnoma nikoh mulkining uchta turidan birini nazarda tutishi mumkin:

qo'shma - er-xotinlar tomonidan sotib olingan barcha mol-mulk har ikkala er-xotinga teng asosda tegishli;
umumiy - barcha mulk ulushlarga bo'linadi (va ulushlar teng bo'lishi shart emas);
alohida - mulk er yoki xotinga tegishli - umumiy emas, balki shaxsiy mulk huquqiga ko'ra.

Nikoh shartnomasida boshqa shartlar ham bo'lishi mumkin, masalan, umumiy yoki alohida mulkdan foydalanish tartibi, ajrashgan taqdirda mulkni bo'lish tartibi.

Shartnoma

Kvartiraga egalik huquqini ixtiyoriy va xavfsiz tarzda bo'lishishning yana bir usuli - yozma shartnoma tuzish. Ushbu hujjatda er va xotinning birgalikdagi mulki ro'yxati va uni bo'linish usuli bo'lishi kerak. Agar shartnoma yordamida er-xotinlar mol-mulkni, masalan, kvartirani ulushlarga bo'lishga qaror qilishsa, aktsiyalarning hajmini, aktsiyalardan foydalanish tartibini, ulushlarni naturada taqsimlash tartibini ko'rsatish kerak. (iloji bo'lsa).

Mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, aks holda u o'z kuchini yo'qotadi. Agar shartnomada ko'chmas mulkni aktsiyalarga bo'lish nazarda tutilgan bo'lsa, imzolangan va notarial tasdiqlangan shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Sud bo'limi

Turmush o'rtoqlar mol-mulkni taqsimlash bo'yicha tinch yo'l bilan kelishib olishlari har doim ham mumkin emas, bu holda sudga murojaat qilishdan boshqa hech narsa qolmaydi. Turmush o'rtoqlardan biri kvartirani ulushlarga bo'lish to'g'risida da'vo arizasi berishi mumkin - ikkinchi turmush o'rtog'ining yashash joyida.

Da'vo arizasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

haqida ma'lumotlar sud muassasasi da'vo arizasi berilgan;
Turmush o'rtoqlar to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ism, yashash joyi);
Bolalar to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ism, tug'ilgan sana, yashash joyi);
Nikoh to'g'risidagi ma'lumotlar (nikoh ro'yxatga olingan va/yoki bekor qilinganda);
Mulkchilik shaklini ko'rsatadigan umumiy mulkning (shu jumladan kvartiralarning) ro'yxati - qo'shma yoki umumiy, mulk huquqi hujjatlariga havolalar bilan;
Kerakli bo'linish usulini ko'rsatuvchi mulkni (kvartirani) bo'lish talablari
Qo'shimchalar ro'yxati (da'voda ko'rsatilgan holatlarni tasdiqlovchi hujjatlar);
Sana;
Imzo.

Sud muhokamasida sud ishning holatlarini o'rganadi, hujjatlarni ko'rib chiqadi, taraflarni tinglaydi, so'ngra oilaviy, fuqarolik va fuqarolik protsessual qonunchiligiga asoslanib qaror qabul qiladi.

Umumiy qoidaga ko'ra, sud kvartirani teng ulushlarga ajratadi. Ammo ba'zilarida istisno holatlar sud ulushlarning tengligi tamoyilidan chiqib ketadi va turmush o'rtoqlardan birining ulushini oshiradi yoki kamaytiradi (masalan, buning sababi voyaga etmagan bolalarning er yoki xotin bilan yashashi bo'lishi mumkin).

Agar kvartira bo'linmas bo'lsa, uni ulushlarga bo'lish mumkin bo'lmasa, sud kvartirani turmush o'rtoqlardan birining mulkiga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin, ular ikkinchisiga mutanosib pul tovonini to'lashlari shart. Kompensatsiya to'lash ham bo'lishi mumkin yaxshi variant, agar umumiy mulkdorlardan birining ulushi natura shaklida ajratish uchun kichik bo'lsa. Bundan tashqari, sud er va xotinning huquqlari buzilmasligi uchun kvartirani umumiy mulkka qoldirishi va undan foydalanish tartibini belgilashi mumkin.

Nizoni hal qilishning yana bir varianti, agar ajrashgandan keyin voyaga etmagan bolalar u bilan birga yashasa, ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiradagi ulushini yo'qotsa, lekin aliment to'lashdan ham ozod qilingan bo'lsa, kvartirani turmush o'rtoqlardan birining mulkiga o'tkazishdir.

Ajratilgan ulushga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Kvartiradagi ulushlar aniqlangan va taqsimlangandan so'ng, er-xotinlar Rosreestr organiga aktsiyalarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun murojaat qilishlari kerak. Ro'yxatga olish organiga murojaat qilganda siz pasport, kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (shartnoma yoki guvohnoma), kvartirani ulushlarga bo'lish to'g'risidagi hujjatlar (notarial tasdiqlangan shartnoma yoki nikoh shartnomasi, sud qarori), uy-joy organidan ma'lumotnoma, kvitansiyani taqdim etishingiz kerak. ro'yxatga olish hujjatlariga o'zgartirishlar kiritganlik uchun davlat bojini to'lash uchun.

Kvartiradagi aktsiyalarni tasarruf etish huquqi

Kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulkiga aylangandan so'ng, ajralish paytida kvartira qayta bo'linmaydi.

Bir marta qo'shma kvartirada ulushlarning egasi bo'lgan er va xotin uy-joydan birgalikda foydalanish huquqiga ega. Agar shartnomada yoki sud qarori uy-joydan foydalanish tartibi aniqlangan bo'lsa, ushbu tartib-qoidaga rioya qilish kerak.

Kvartiradagi ulush egasi uni sotish, almashtirish, hadya qilish yoki ijaraga berish huquqiga ega. Biroq, bitimni boshqa sherik egalari bilan muvofiqlashtirish kerak. Bundan tashqari, to'g'ri eslash kerak oldindan sotib olish, boshqa ulush egasiga ajratilgan - siz uni ulushni sotish to'g'risidagi qaror haqida xabardor qilishingiz kerak va agar xabarnomani olgandan keyin bir oy ichida u uni sotib olish istagini bildirmasa, siz xaridni rasmiylashtirishingiz mumkin va boshqa xaridor bilan sotish shartnomasi.

Agar kvartiraning sheriklari o'rtasida umumiy ulushli mulkdan foydalanish tartibi to'g'risida nizo bo'lsa, uni hal qilish uchun sudga murojaat qilishlari kerak.

Advokatga BEPUL SAVOL BERING

Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni veb-saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq.
Shuning uchun siz uchun bepul ekspert maslahatchilar ishlaydi! Muammoingiz haqida bizga xabar bering va biz uni hal qilishga yordam beramiz! Hoziroq savol bering!

Ekspert advokatga BEPUL savol bering!

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Umumiy mulkni taqsimlash

2016 yil 3 sentyabr

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida mulkni umumiy mulkdorlar o'rtasida taqsimlash tartibi mavjud. Jarayon tomonlarning kelishuvi yoki da'vo ko'rib chiqish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Keling, Art ni batafsil ko'rib chiqaylik. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi sharhlari bilan.

Umumiy ma'lumot

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida fuqarolarning umumiy mulki bo'lgan mulk shartnoma asosida bo'linishi mumkinligini belgilaydi. Har qanday ishtirokchi o'z ulushini talab qilishga haqli. Agar taraflar bo'linish shartlari va tartibi to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, nizo da'vo ishlarini yuritish qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi va hal qilinadi. San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-bandiga ko'ra, agar mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan naturada ajratishni amalga oshirishning iloji bo'lmasa yoki bu qonun bilan bevosita taqiqlangan bo'lsa, ushbu qismning egasi uning qiymatini boshqa shaxslardan to'lashni talab qilishi mumkin. ishtirokchilar.

Shuningdek o'qing: Oila huquqini huquqiy tartibga solish usuli

Kompensatsiyaning o'ziga xos xususiyatlari

San'atning to'rtinchi bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi (kompensatsiya to'g'risida) ishtirokchiga va uning ulushiga ajratilgan mol-mulkning nomutanosibligi yo'q qilinishini belgilaydi. naqd to'lov yoki boshqa yo'l bilan. Unga ob'ektning bir qismini natura shaklida berish o'rniga xarajatlarni qoplashga faqat uning roziligi bilan yo'l qo'yiladi. San'atning 4-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida protsedura ishtirokchining ruxsatisiz amalga oshirilgan holatlar tasvirlangan. Bularga egasining ulushi ahamiyatsiz bo'lgan va real tarzda taqsimlab bo'lmaydigan holatlar kiradi. Bunday hollarda nizoni ko'rib chiquvchi organ boshqa ishtirokchilarni uning bir qismining narxini qoplashga majbur qiladi. Kompensatsiya olgandan so'ng, egasi o'z ulushiga bo'lgan huquqini yo'qotadi.

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi, mulkni bir nechta egalar o'rtasida bo'lish jarayonida ob'ektga bo'lgan umumiy huquq tugatiladi. Turli sub'ektlarga tegishli bo'lgan bir yoki bir nechta qismlar ajratilganda, qolgan qismlar kamida ikki shaxsning umumiy mulkida bo'lib qoladi. Da'vogarning da'volarini qondirish mumkinmi yoki yo'qmi, bir nechta holatlarga bog'liq. Avvalo, mulkning o'ziga xos xususiyatlari hisobga olinadi. San'atda tasvirlangan protsedurani bajarish texnik jihatdan mumkin bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Bundan tashqari, ishtirokchilar o'z qismlari narxini to'lashga yoki qaytarib olishga tayyor bo'lishi kerak.

Jarayonning o'ziga xos xususiyati

San'at qoidalarini qo'llashda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi, sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, agar buning natijasida kamida 2 ta ob'ekt yuzaga kelsa, haqiqiy bo'linishga yo'l qo'yiladi. mustaqil do'st do'stdan. Shu bilan birga, ular alohida foydalanish uchun mos bo'lishi kerak. Oliy Kengash Plenumining 1981 yildagi qaroriga ko'ra, ulushli mulkdorning iltimosiga binoan unga tegishli bo'lgan mulkning bir qismini ajratish faqat uydagi avtonom (alohida) hududni tashkil etgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin. alohida kirish yoki uni ta'mirlash orqali shunday qilish mumkin. Agar texnik imkoniyatlar mavjud bo'lsa, lekin har bir ishtirokchining ulushlari hajmidan chetga chiqqan holda, vakolatli organ muayyan holatlarni hisobga olgan holda, taqdim etilgan qismlarning hajmini kamaytirish yoki oshirishga haqli. Bunday holda, qo'shilgan hududlar uchun pul kompensatsiyasi tayinlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 4-bandi). Bo'linishni o'tkazishda qarorda ajratilayotgan alohida ajratilgan qism ko'rsatilishi kerak. Qarorda u mos keladigan ulush hajmi ham ko'rsatilgan.

Servitut bilan yaratilayotgan har qanday yangi ob'ektni yuklash istiqbolini ajratish/bo'lish imkoniyatini istisno qilish mumkin emas. Qismlarning bunday o'zaro bog'lanishi o'z-o'zidan ularning izolyatsiya qilinmagan ishlatilishini anglatmaydi. Tuzuvchining qarindoshlarining da'volariga ko'ra, uyni birgalikda qurgan turmush o'rtoqlar, shuningdek merosxo'rlar sud hali tugallanmagan strukturaning bo'linishini amalga oshirishi mumkin. Agar binoning tayyorlik darajasini baholagan holda, ushbu shaxslar tomonidan ishni bajarish uchun keyingi texnik imkoniyatlarga ega bo'lgan alohida qismlarni ajratish mumkin bo'lsa, ruxsat etiladi. Hali tugallanmagan uyni ajratish imkoni bo'lmasa, sud muayyan sub'ektlarning qurilish materiallariga va strukturaning konstruktiv elementlariga bo'lgan huquqlarini tan olishi mumkin.

Nomutanosib zarar

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasiga binoan, agar ob'ektlarni jismoniy qismlarga ajratish paytida ular yo'q qilingan yoki yo'qolgan bo'lsa, ularni ajratish / bo'lish mumkin emas. foydali xususiyatlar. Ushbu tartibni amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan nomutanosib zararni mulkdan o'z maqsadi bo'yicha foydalana olmaslik, sezilarli darajada yomonlashishi tushunilishi kerak. texnik holat yoki badiiy/moddiy qiymatning pasayishi (masalan, tangalar, kitoblar, rasmlar to'plami), ish paytida noqulaylik va h.k.

Muhim nuqta

Mulkni bo'lish yoki uning bir qismini natura shaklida berishning iloji bo'lmasa, sub'ekt, agar taraflarning kelishuvida belgilanmagan bo'lsa, ashyodan foydalanish tartibini belgilashni talab qilish huquqini yo'qotmaydi. Bunda sud belgilangan faktik vaziyatni hisobga oladi. Mavjud tartib umumiy mulkdagi qismlarga to'liq mos kelmasligi mumkin. Bundan tashqari, sud birgalikda ekspluatatsiya qilishning haqiqiy imkoniyatini va har bir sub'ektning mulkka bo'lgan ehtiyojini hisobga oladi.

Muqobil variant

U mulk qiymatini qoplash maqsadi bo'lib xizmat qiladi. Mulkga nisbatan naturada bo'linish/ajratishning iloji bo'lmasa, hisoblab chiqiladi. To'lovni olgandan so'ng, San'atning beshinchi bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasiga binoan, egasi ulushga bo'lgan huquqlaridan mahrum. Shuni ta'kidlash kerakki, vakolatli organ bo'linishga intilmagan mulkdorlarning irodasiga qarshi kompensatsiya to'lash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. Biroq, bu ajratilgan ishtirokchining roziligi bilan ruxsat etiladi. Oliy sud Plenumlarining 6-sonli va Oliy Hakamlik sudining 8-sonli qarorlari qoidalariga muvofiq, ushbu qoidalar bo'linmas narsaga oid nizoni ko'rib chiqishda qo'llanilishi kerak. Bu, masalan, musiqa asbobi, mashina va boshqalar bo'lishi mumkin. Dehqon xo'jaliklari mulkining ulushini ajratish hollari bundan mustasno. Muayyan sharoitlarda sud, agar u qolgan ob'ektlar qismlarining hajmidan qat'i nazar, foydalanishda katta manfaatdor bo'lsa, bo'linmas ob'ektni aktsiyadorlardan birining mulkiga o'tkazishga haqli. Buyumni qabul qilgan fuqaro qolgan qismini uning qiymati uchun qoplashi shart.

To'lov miqdori

Agar mulkdorlar kompensatsiya miqdori bo'yicha kelishuvga erisha olmasalar, u baholash faoliyatini amalga oshiruvchi mutaxassislar yoki ish yuritish doirasida tuzilgan komissiya tomonidan belgilanadi. To'lov miqdorini belgilashda qurilish materiallarining mahalliy (chakana) narxlari, transport tariflari va mehnat xarajatlari ushbu hududda amaldagi stavkalar bo'yicha hisobga olinadi. Bundan tashqari, ob'ektning eskirish darajasi, uning joylashuvi, yaxshilash elementlarining mavjudligi va boshqa holatlar hisobga olinadi. Hisoblashda texnik qayta jihozlash uchun sarflanishi kerak bo'lgan xarajatlar, shuningdek, mulkning mumkin bo'lgan yomonlashuvi hisobga olinadi. Kompensatsiya bo'linish / taqsimlashning o'rnini bosa olmaydi, lekin agar ular haqiqatan ham mumkin bo'lsa, lekin natijada olingan qismlarning ideal ulushlarga mutanosibligi tamoyillariga rioya qilmasdan hamroh bo'lishi mumkin.

Majburiy qaytarib berish

Art. Fuqarolik Kodeksining 1-moddasida mulk daxlsizligi tamoyili belgilab qo'yilgan. Uning mutlaq tabiatini hisobga olgan holda, muvofiq umumiy qoida, mulkning bir qismini natura shaklida ajratish o'rniga tovon olishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi. Biroq, ushbu qoidadan istisno mavjud. San'atning to'rtinchi bandi bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Nizoga muvofiq, nizoni ko'rib chiquvchi organ mol-mulkning qolgan ishtirokchilarini ajratilgan ulush qiymatini to'lashga majbur qilishi mumkin. Majburiy kompensatsiya quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda ruxsat etiladi:

Xarajati qoplanadigan kichik ulush.
Uni tabiiy ravishda ajratishning mumkin emasligi.
Umumiy ob'ektni ishlatishda ulush huquqini yo'qotgan mulkdorning manfaatdor emasligi.

Faqat ikkinchi shart ob'ektiv ravishda o'rnatilishi mumkin.

Mezonlarning xarakteristikalari

Aktsiyaning ahamiyatsizligi va egasining foydalanishdan manfaatdor emasligi har bir holatda vaziyatni hisobga olgan holda alohida belgilanadi. Masalan, kichkina kvartirada hatto 1/4 qismini ham ahamiyatsiz deb hisoblash mumkin. Shu bilan birga, ko'p qavatli uyning 1/64 qismi ahamiyatsizlik mezoniga kirmaydi. Egasining befarqligiga kelsak, uni aniqlashda quyidagilarni aniqlash kerak:

Mulkning bir qismini sub'ektga berish imkoniyati.
Manfaatning boshqa tomonlarga uning ishtiroki bilan bog'liq bo'lgan noqulayliklar bilan mutanosibligi.
Shaxs shunga o'xshash mulkka egami? Masalan, uning yashashi mumkin bo'lgan boshqa xonasi bormi?

Mulkdan foydalanishda jiddiy manfaatdorlik mavjudligi yoki yo'qligini hal qilishda sud mulkni ishlatish zarurligini tasdiqlovchi barcha dalillarni tekshiradi. kasbiy faoliyat, salomatlik holati, yoshi, qaramog'ida bo'lganlarning mavjudligi va boshqalar.

Merosni taqsimlash

Uning xususiyatlari Art tomonidan belgilanadi. 1168 Fuqarolik kodeksi. Normaga muvofiq, 2 yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mulk shartnoma asosida bo'linishi mumkin. Agar u ko'chmas mulkni o'z ichiga olsa, shartnoma, xuddi ulushlarni ajratish to'g'risidagi shartnoma kabi, notarial guvohnoma olingandan keyin tuzilishi mumkin. Meros massasini bo'lishda ma'lum imtiyozlar taqdim etiladi. Xususan, ular biznesni ochish vaqtida ob'ektlarga boshqalarga qaraganda ko'proq qiziqish bildirgan egasi uchun belgilanadi. Masalan, marhum bilan birgalikda ulushi meros tarkibiga kiradigan bo'linmas narsaga egalik qilgan sub'ekt, uning mulkdorlari bo'lmagan merosxo'rlarga nisbatan uni o'z qismi hisobiga olishga ustuvor huquqqa ega. Ob'ekt oxirgi marta ishlatilganmi yoki yo'qligi muhim emas. Mulk tarkibiga kirgan buyumni doimiy ravishda ishlatib kelgan merosxo'r uni foydalanmagan va umumiy mulkdor bo'lmagan boshqa vorislarga nisbatan olishda ustuvor huquqqa ega. O'lim vaqtida mulkning asl egasi bilan birga yashagan shaxs uy-ro'zg'or buyumlarini sotib olishga ishonishi mumkin.

Qo'shimcha

San'at normalariga muvofiq merosxo'r tomonidan ustunlik huquqiga ega bo'lgan mulkning nomutanosibligi. 1168 yoki Art. Fuqarolik Kodeksining 1169-moddasi, ulush bilan boshqa ob'ektlarni topshirish yoki tovon to'lash yo'li bilan bekor qilinadi. Qonun hujjatlarida merosni taqsimlashda ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning ayrim xususiyatlari belgilangan. U vorislar o'rtasidagi kelishuvga va berilgan notarial guvohnomaga muvofiq amalga oshiriladi. Birgalikda mulkka kelsak, uning bo'linishi har bir ishtirokchi uchun undagi ulushlarni aniqlagandan keyin amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252, 254-moddalari).

Nega hech qachon kaptar bolasini ko'rmadingiz? Istalgan shahar maydoniga boring va shubhasiz, o'tkinchilar atrofida uchib yurgan yuzlab kaptarlarni ko'rasiz. Ammo, bunday katta raqamga qaramay.

Nega sizga jinsida kichkina cho'ntak kerak? Har bir inson jinsida kichkina cho'ntak borligini biladi, lekin nima uchun kerak bo'lishi mumkinligi haqida kam odam o'ylaydi. Qizig'i shundaki, u dastlab saqlash joyi edi.

Erkak har doim ayolda e'tibor beradigan 10 ta kichik narsa Sizning erkakingiz ayol psixologiyasi haqida hech narsani tushunmaydi deb o'ylaysizmi? Bu unday emas. Sizni sevadigan sherikning nigohidan biron bir kichik narsani yashirib bo'lmaydi. Va bu erda 10 ta narsa bor.

Bugungi kunda butunlay boshqacha ko'rinishga ega bo'lgan 10 ta maftunkor mashhur bolalar Vaqt o'tib ketadi va bir kun kelib kichkina mashhurlar endi tanib bo'lmaydigan kattalarga aylanishadi. Chiroyli o'g'il va qizlar ...

Sizni ajablantiradigan mikroto'lqinli pechdan 20 ta foydalanish Mikroto'lqinli pechni faqat ovqat yoki suvni isitish uchun ishlatadigan har bir kishi undan qanday foydalanishni bilmaydi. Ba'zi noodatiy usullar uchun o'qing.

Top 10 singan yulduzlar Ma'lum bo'lishicha, ba'zida hatto eng katta shon-shuhrat ham muvaffaqiyatsizlik bilan tugaydi, xuddi bu mashhurlar kabi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Umumiy mulkdagi mol-mulkni bo'lish va undan ulush ajratish

Fuqarolik kodeksi 1-qism > II bo'lim > 16-bob > 252-modda. Umumli mulkdagi mol-mulkni bo'lish va undan ulush ajratish.

1. Umumiy mulkdagi mol-mulk uning ishtirokchilari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuvga binoan bo'linishi mumkin.

2. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkdan o'z ulushini ajratib olishni talab qilishga haqli.

3. Agar ulushli mulk ishtirokchilari umumiy mulkni bo'lish yoki ulardan birining ulushini ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, ulushli mulk ishtirokchisi natura shaklida ajratishni qonuniy ravishda talab qilishga haqli. umumiy mulkdan o'z ulushini.

Agar ulushni natura shaklida ajratish qonun bilan ruxsat etilmagan bo'lsa yoki umumiy mulkdagi mol-mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan imkoni bo'lmasa, ajratilgan mulkdor o'z ulushi qiymatini unga ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lanishiga haqli.

4. Umumiy mulk ishtirokchisiga natura shaklida berilgan mulkning nomutanosibligi ushbu maqoladan, uning mulk huquqidagi ulushi tegishli pul miqdori yoki boshqa kompensatsiya to'lash yo'li bilan bartaraf etiladi.

5 / 5 ( 2 ovozlar)

Umumiy mulk masalasini ko'rib chiqish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilaylik. Mamlakatimiz qonunchiligiga ko‘ra, bir necha shaxslarga tegishli bo‘lgan mulk umumiy mulk huquqida ularga tegishlidir. Mulk umumiy mulkda bo'lishi mumkin, u ulush ajratilgan holda yoki ajratilmasdan.

Umumiy mulkning ikki turi mavjud: umumiy va umumiy mulk.

Qo'shma mulk dastlab ulushlarga bo'linmaydi va ushbu turdagi mulkka bo'lgan huquq turmush o'rtoqlar va a'zolardan kelib chiqadi. ferma. Ushbu turdagi mulk ishtirokchilari ishonch yoki bog'langan deb taxmin qilinadi oilaviy munosabatlar. Agar so'ralsa, aktsiyalarni birgalikdagi mulkka ajratish mumkin.

Umumiy mulk umumiy mulkdan farq qiladi, chunki, qoida tariqasida, har bir ishtirokchining ulushlari oldindan belgilanadi. Agar aktsiyalar aniqlanmagan bo'lsa, ular teng deb hisoblanadi.

Ushbu maqolada umumiy mulkni taqsimlash muhokama qilinadi.

Qoidaga ko'ra, merosxo'rlar yoki xususiylashtirish paytida uni olganlar ko'chmas mulkka umumiy ulushli mulkning "garovi" bo'ladi. Ko'pincha sheriklar o'rtasida jiddiy kelishmovchiliklar yuzaga keladi, ular katta janjalga aylanadi.

Umumiy mulk egalari qanday muammolarga duch kelishadi?

Ko'pincha umumiy mulk ishtirokchisining eng birinchi va eng muhim istagi o'z burchagini ajratishdir, ya'ni. uy yoki kvartiraning bir qismi. Bu butunlay amalga oshishi mumkin bo'lgan istak. Qonuniy jihatdan, bu bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin. Birinchi va eng keng tarqalgan variant - yashash joyidan foydalanish tartibini aniqlash. Shu maqsadda sherik egalari tuzadilar kelishuv bitimi, qaerda u kimga va qaysi xonaga to'g'ri keladi, ammo shuni yodda tutingki, umumiy joylar (oshxona, hammom, hojatxona) umumiy ob'ektlar bo'lib qoladi. Bunday shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi yaxshiroqdir.

Ba'zida egalar kelishuvga erisha olmaydilar, keyin esa yagona variant sudga murojaat qilishdir. Umumiy ulushli mulkni bo'lish hatto sud uchun ham juda murakkab jarayondir, ayniqsa ulushni naturada ajratish mumkin bo'lmasa (masalan, bir xonali kvartirani bo'lishda).

Aktsiyalarni ob'ektiv ravishda taqsimlash uchun sud jarayonda ishtirok etish uchun ekspertni jalb qiladi. Ko'pincha "Federatsiya" notijorat hamkorligi mutaxassislari Sud ekspertlari»sudga aktsiyalarni to'g'ri taqsimlashda yordam bering. Buning uchun mutaxassis bir qator savollarga javob berishi kerak, quyida biz namunaviy ro'yxatni taqdim etdik:

Mulkni ulushlarga muvofiq naturada bo'lish mumkinmi?
Yashash maydonini qayta jihozlash uchun qanday ishlarni bajarish kerak va buning uchun egalardan qanday moddiy xarajatlar talab qilinadi?
Har bir ishtirokchining ulushini hisobga olgan holda ko'chmas mulkni bo'lishning qanday variantlari mumkin?
Kvartira yoki uyning bozor qiymatini aniqlash.
Yashash maydonining eskirish darajasini aniqlash.
Va boshqa savollar.

Buning uchun ekspert quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

fuqarolik ishining hujjatlari: da'vo arizasi va unga ilova qilingan grafik diagrammalar, ekspertiza tayinlash to'g'risidagi ajrim;
texnik sertifikat, bu erda bahsli mulk haqidagi barcha ma'lumotlar ko'rsatilgan;
agar mavjud bo'lsa, u holda notarial hujjatlar (vasiyatnoma, meros guvohnomalari, shartnomalar va boshqalar).

Xususiy uyni bo'lish va uni (uy xo'jaligini) kengaytirishda mulkdor sud qarori bilan turar-joy binosining bir qismiga o'tkaziladi. turar-joy bo'lmagan binolar, bu qiymati va hajmi bo'yicha uning ulushiga mos keladi.

Umumiy umumiy mulkni bo'lish uchun sudga murojaat qilganda, kutilmagan qarorga tayyor bo'ling. Ishni ko'rib chiqishda sud nafaqat mulkdorlar ulushining miqdoriga, balki boshqa holatlarga ham e'tibor qaratadi. Amaliyotdan misol: uch xonali kvartirada ½ ulush turmush o'rtoqlarga va ¼ qismi yolg'iz qo'shnilarga tegishli. Aktsiyalarni taqsimlashda sud er-xotinga bitta xonani va har bir mulkdorga bitta xonani ajratdi. Bularning barchasiga qaramay kommunal to'lovlar hali ham aktsiyalar hajmiga ko'ra bo'linadi. IN Ushbu holatda barcha egalarining manfaatlarini aniq hisobga olgan holda.

Egasi o'z ulushini sotmoqchi bo'lgan va shuning uchun uni tabiiy ravishda ajratishni so'ragan holatlar mavjud. Bunday holda, sud bitta turar-joyni saqlab qolishga harakat qilib, boshqa mulkdorlar hisobidan pul kompensatsiyasi to'g'risida qaror qabul qiladi. Biroq, agar barcha hammualliflar kvartira bilan bo'lishmoqchi bo'lsa, unda eng oson yo'li individual aktsiyalarni emas, balki butun kvartirani sotishdir.

Endi ajralish paytida ko'chmas mulkni taqsimlash haqida bir necha so'z. Turmush o'rtoqlarning umumiy mulkini bo'lish nozik masala, ammo bu ikkala turmush o'rtog'i uchun ham stressli vaziyatdir. Umumiy mulkning bo'linishi ko'p hollarda ajralish paytida sodir bo'ladi.

Agar turmush o'rtoqlar mol-mulk to'g'risida nizo bo'lmasa, u (shu jumladan ko'chmas mulk) tinch yo'l bilan bo'linishi mumkin. Bunday holda, turmush o'rtoqlar ajralish shartnomasini tuzadilar, bu esa, afzalroq, notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shartnomada turmush o'rtoqlar ularning har biriga tushadigan aktsiyalarning hajmini belgilaydilar. Ushbu shartnoma faqat shartnoma tuzilgan kundan oldin birgalikda sotib olingan mulkka nisbatan qo'llaniladi. Shunday qilib, er-xotinlar shartnoma tuzilgandan keyin olgan barcha narsalar umumiy mulk hisoblanadi va yarmiga bo'linadi.

Sudda ko'chmas mulkni taqsimlashda sud er-xotinning ulushlarining tengligidan kelib chiqadi. Biroq, ba'zi holatlar hisobga olinishi mumkin, masalan, bolalar yashaydigan turmush o'rtog'i, ehtimol, ko'proq ulush oladi. Turmush o'rtoqlarning umumiy mulkini bo'lish uchun sud ham ekspertlar yordamiga murojaat qiladi.

Agar baham ko'rmoqchi bo'lsangiz umumiy mulk, keyin siz sud ekspertiza tayinlaguncha kutishingiz shart emas, balki o'zingiz "Sud ekspertlari federatsiyasi" NP mutaxassislariga murojaat qiling va keyin sudga borganingizda ekspert xulosasini taqdim eting.

Narxlar:

Qo'shimcha xizmatlar:

Albatta, umumiy mulkni sotib olish juda oddiy. Pul yig'ish orqali siz ko'p pul sarflamaysiz va yaqin atrofda har doim tanish odamlar bo'ladi. Biroq, hayot kutilmagan hodisalar keltiradi va ehtimol yaqin kelajakda siz o'z ulushingizni ajratib olish va uni o'zingizning xohishingiz bilan tasarruf etish uchun uchastkani ajratishingiz kerak bo'ladi.

Ehtimol, bu sotish yoki almashtirish bo'ladi - bu muhim emas. Er uchastkasini bo'lish tartibi muhim ahamiyatga ega, bo'g'inda joylashgan umumiy mulk faqat bitta emas, balki bir vaqtning o'zida bir nechta odam. Ushbu bo'lim ko'proq hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Biroq, bundan qo'rqish kerakmi va er uchastkasini ulushlarga bo'lish qanchalik qiyin?

Keyingi paragrafda javob beramiz.

Birinchidan, qonunchilikni ko'rib chiqaylik. Shunday qilib, 25-moddada Fuqarolik kodeksi Mamlakatimizda dastlab bir nechta mulkdorlarga ega bo‘lgan mol-mulkni ular o‘rtasida yozma shaklda tuzilgan kelishuviga ko‘ra taqsimlashga yo‘l qo‘yilishi belgilangan.

Agar kelishuv bo'lmasa ishtirokchilardan biri esa mavjud vaziyatdan mamnun bo‘lmasa, ishtirokchilardan biri uchastkadan o‘z ulushini ajratib berishni talab qilib, ariza bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

Shunday qilib, uchastkaning bir qismini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlaringiz algoritmi oddiy.

Birinchi qadam barcha aktsiya egalarini keyinchalik olib qo'yish bilan ulushni aniqlash kerakligi haqida xabardor qilishdir. Siz taxminiy ulushni oldindan hisoblashingiz va bu haqda egalariga xabar berishingiz kerak. Ogohlantirishdan so'ng siz ularning roziligini olishingiz kerak - yaxshisi yozma ravishda.

Gap shundaki, sud jarayoni bo'lsa, ba'zi aktsiyadorlar to'liq qo'llab-quvvatlaganligini isbotlash kerak.

Javoblarni olgach, ularni tahlil qilishni boshlang. Agar hamma rozi bo'lsa, siz juda omadlisiz. Siz hamma narsani to'plashingiz mumkin Kerakli hujjatlar, va bu saytning kadastr va texnik pasporti, ularga boshqa egalarning roziligini va mulkchilik haqidagi hujjatlaringizni ilova qiling va engil yurak bilan ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiling.

Agar kelishuvga erishilmasa- siz o'zingizni faqat sudda isbotlashingiz mumkin, bu har doim ham yoqimli emas.

Bo'linmas er uchastkalari tushunchasini eslang. Bu tushuncha nimani anglatadi?

Gap shundaki, bunday hududlar, ba'zi mezon va parametrlarga ko'ra, ma'lum standartlarga javob bermaydi, ya'ni ularni bo'linib bo'lmaydi. Shuning uchun ham barcha egalarning roziligi sizga uchastkani bo'lish va to'g'ridan-to'g'ri ulushingizni ajratish huquqini bermaydi.

Agar siz adolat uchun sudga murojaat qilsangiz, keyin sud o'z yo'lida harakat qiladi ichki ishonch va, ehtimol, u sizga er uchastkasini siz bilan baham ko'rgan sudning boshqa ishtirokchilari bilan teng huquqli er uchastkasini beradi.

Biroq, agar uchastkaning bo'linishi mutlaqo ixtiyoriy deb hisoblansa, u holda siz so'ragan ulushni, hatto hajmi jihatidan farq qilsa ham, osongina berishingiz mumkin.

Shunday qilib, agar biz nazariyadan boshlasak va amaliyotga o'tsak, unda siz qiladigan birinchi narsa foydalanuvchilarni xabardor qilish va kelishuvlarni yig'ishdir. Keyinchalik, siz tadqiqotchiga tashrif buyurasiz yer uchastkalari va sizning er uchastkangizni alohida ajratish loyihasini ko'rib chiqmoqdalar.

Keyingi qadam boshqa hech narsaga aylanmaslikdir Kompaniyalar uyi. U erda, ro'yxatga olish palatasida siz barcha kerakli hujjatlarni topshirasiz va nihoyat yangi egalik guvohnomalarini olasiz.

Hududlarni ikki yoki undan ko'pga bo'lish tartiblari

Syujetni ikki qismga bo'lish juda oddiy vazifadir. Ikkinchi mulkdor bo'linishga rozi bo'lmasa ham, uchastka sudda teng ravishda bo'linadi. Biroq, sayt bir vaqtning o'zida bir nechta foydalanuvchilar o'rtasida bo'linganida qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Masalan, birinchi qiyinchilik shundan kelib chiqadi Har kimdan bo'linish kelishuvini olish mumkin emas, va ba'zilari bunday harakatlarga butunlay qarshi bo'ladi.

Ikkinchi qiyinchilik, egalari, ehtimol, bo'ladi uchastkani ajratish istiqbolidan xursand bo'lmaydi, bu shaxsan siz tomonidan belgilanadi. U ularni kattaligi yoki joylashuvi bo'yicha biron bir tarzda xursand qilmaydi.

Uchinchi muammo shundaki, agar binolar va inshootlar bo'lsa, bu juda qiyin bo'ladi sayt egalarining barcha a'zolari o'rtasida bo'linishni amalga oshirish.

Bir vaqtning o'zida barcha egalarni olib kelish ham muammoli kadastr xonasi, shuningdek, ro'yxatga olish palatasiga.

Ushbu qiyinchiliklar, garchi global xarakterga ega bo'lmasa ham, sizning ko'p vaqt va kuchingizni olib, uchastkani ajratish jarayonini sezilarli darajada buzishi mumkin.

Egalari soni bilan bog'liq qiyinchiliklarga qo'shimcha ravishda, siz hujjatlarni topshirish muammosiga duch kelishingiz mumkin. Albatta, hujjatlarni taqdim etish er uchastkasini umumiy mulkka bo'lish to'g'risidagi ishlarning uzoq vaqt davomida amalga oshirilmasdan qolishi eng muhim sabablaridan biridir. Muammo, albatta, ko'plab omillarda va eng muhimi, ularning noto'g'ri tanlanishida yotadi.

Agar biz barcha mulkdorlarning kelishuvi bo'yicha bo'linish yoki er uchastkasini sud orqali bo'lish bilan bog'liq vaziyatni ko'rib chiqsak - har holda, siz muhim hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak, bu albatta yo'lning muhim qismiga aylanadi. ulushingizni taqsimlash uchun.

Shunday qilib, birinchi hujjat umumiy egalik guvohnomasi. Mulkdorlar o'rtasida er uchastkasini bo'lish to'g'risidagi ishni ko'rib chiqishning barcha bosqichlarida taqdim etilishi talab qilinadi. Aynan ushbu hujjat yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlaydi.

Keyingisi muhim hujjat- Bu kadastr pasporti . U mulkning chegaralarini ko'rsatadi, uning asosida uchastkani ajratish mumkin.