Tomonlardan birining iltimosiga binoan turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish. Uy-joyni tijorat ijarasi 43 turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish

08/23/2016 - sudda uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish.

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirish usullaridan biri bu boshqa birovning turar joyidan shartnoma asosida foydalanishdir. An'anaviy ravishda rus tili uchun huquqiy tizim ushbu munosabatlarning vositachiligi kelishuv asosida amalga oshiriladi tijorat yollash yashash maydoni.

Bunday shartnomani bekor qilish zarurati turli sabablarga ko'ra paydo bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ikkala tomon ham tijorat ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega.

Shu munosabat bilan, yaqinda savol tez-tez so'raladi: Qanday hollarda uy-joy ijarasi shartnomasi bekor qilinishi mumkin? sud

Javob berdi kompaniya bosh ilmiy maslahatchisi, t.f.n. :

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirish usullaridan biri bu boshqa birovning turar joyidan shartnoma asosida foydalanishdir. An'anaga ko'ra, Rossiya huquq tizimi uchun bu munosabatlar uy-joy ijarasi shartnomasi orqali amalga oshiriladi.

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi bozor munosabatlarining rivojlanishi bilan keng tarqaldi, bu uy-joy sektoriga, shuningdek, jamiyatning boshqa sohalariga sezilarli ta'sir ko'rsatdi. Turli xil mulkchilik shakllarining o'rnatilishi va turar-joy binolarining bozor muomalasiga kiritilishi davlat va jamiyat tomonidan uy-joyning mohiyati va maqsadini qayta baholashga olib keldi, bu nafaqat muhim ijtimoiy imtiyozlardan biri sifatida tushunila boshlandi. zarur shart oddiy inson faoliyati, shu jumladan. va ijtimoiy, balki qanday qilib daromad manbai.

Shunday qilib, kontseptsiya "uy-joy ijarasi" kengroq mazmun kasb etdi, chunki zamonaviy bozor iqtisodiyoti sharoitida ishga qabul qilish nafaqat fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini an'anaviy qondirishga, balki daromad olish.

San'atga muvofiq. 673 Fuqarolik Kodeksi Rossiya Federatsiyasi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) turar-joy ijarasi shartnomasining ob'ekti doimiy yashash uchun yaroqli (kvartira, turar-joy binosi, kvartiraning bir qismi yoki turar-joy binosi) alohida turar-joy binolari bo'lishi mumkin. Qayerda bu norma turar-joy binolari va uning alohida turlarining ta'rifini o'z ichiga olmaydi. Ushbu qonunchilik bo'shlig'i uy-joy qonunchiligi bilan to'ldiriladi. Shunday qilib, San'atning 2-qismiga muvofiq. 15 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (RF LC) turar-joy binolarini ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya va sanitariya me'yorlariga javob beradigan) ajratilgan bino sifatida tan oladi. texnik qoidalar va standartlar, boshqa qonuniy talablar).

O'ziga xos yashash maydoni belgilari :

1) yashash joyini izolyatsiya qilish kerak, ya'ni. u boshqa turar-joy binolaridan, ob'ektlardan ajratilgan bo'lishi kerak umumiy foydalanish, alohida kirish (chiqish) bo'lishi kerak: ko'p qavatli uyning turar-joy binolari mustaqil chiqishga ega bo'lishi kerak. Dala hovli turar-joy binosiga yoki bunday binoning umumiy foydalanish joylariga ulashgan;
2) turar-joy binolari - bu ko'chmas mulk, ya'ni ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ekt;
3) turar-joy binolari fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lishi kerak, bu konstruktiv va funksionallik butun mavsumda (ob-havo sharoitidan qat'iy nazar) fuqarolarning uzoq vaqt davomida yashashi, bu esa turar-joy binolarining maqsadi bo'yicha foydalanilganda xavfsizligini ham nazarda tutadi.

Oʻrnatilgan turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar .

Shunday qilib, turar-joy binolari, birinchi navbatda, hududni funktsional rayonlashtirishga muvofiq turar-joy hududida joylashgan uylarda joylashgan bo'lishi kerak.

Turar-joy binolarining yuk ko'taruvchi va o'rab oluvchi konstruksiyalari, shu jumladan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi konstruktsiyalar ish holatida bo'lishi kerak, bunda foydalanish paytida deformatsiyalanish nuqtai nazaridan buzilishlar (va temir-beton konstruktsiyalarda - yorilishga chidamlilik nuqtai nazaridan) tuzilmalarning ishlashi va yuk ko'tarish qobiliyatini, turar-joy binosining ishonchliligini buzishga olib kelmaydi va fuqarolarning xavfsiz yashashini va muhandislik jihozlarining xavfsizligini ta'minlaydi.

Turar-joy binolari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi uy egalarining umumiy mulki shunday tartibga solinishi va jihozlangan bo'lishi kerakki, ular turar-joy binolariga kirishda va uning atrofida harakatlanishda, turar-joyga kirishda va undan chiqishda fuqarolarning shikastlanish xavfini oldini olishlari kerak. binolar va turar-joy binolari, shuningdek, muhandislik asbob-uskunalaridan foydalanganda va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan kvartiralarning tegishli binolari va uyning yordamchi binolarida muhandislik jihozlarini ko'chirish imkoniyatini ta'minlash. . Shu bilan birga, zinapoyalar va rampalar parvozlarining qiyaligi va kengligi, zinapoyalarning balandligi, zinapoyalarning kengligi, maydonchalarning kengligi, zinapoyalar bo'ylab o'tish joylarining balandligi, podval, foydalaniladigan chodir, eshik teshiklarining o'lchamlari. harakatlanish va joylashtirishning qulayligi va xavfsizligini ta'minlashi kerak.

Turar-joy binolari muhandislik tizimlari (elektr yoritish, ichimlik va issiq suv ta'minoti, drenaj, isitish va ventilyatsiya, gazlangan joylarda ham gaz ta'minoti) bilan ta'minlanishi kerak.

Biroq, shu bilan birga, bir va ikki qavatli binolarda markazlashtirilgan muhandislik tarmoqlari bo'lmagan aholi punktlarida oqava suv va kanalizatsiya hojatxonalarining yo'qligiga yo'l qo'yiladi.

Turar-joy binolarida joylashgan muhandislik tizimlari (shamollatish, isitish, suv ta'minoti, drenaj, liftlar va boshqalar), asbob-uskunalar va mexanizmlar, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiritilganlar talablarga javob berishi kerak. sanitariya-epidemiologiya xavfsizligi to'g'risidagi (Bosh davlat qarori sanitariya shifokori Rossiya Federatsiyasi 2010 yil 10 iyundagi 64-son "SanPiN 2.1.2.2645-10 ni tasdiqlash to'g'risida" ("SanPiN 2.1.2.2645-10 bilan birga. Turar-joy binolari va binolarida yashash sharoitlari uchun sanitariya-epidemiologiya talablari. Sanitariya va epidemiologiya qoidalari. standartlar ")). Turar-joy binolarining ventilyatsiya tizimini loyihalash bir xonadondan ikkinchisiga havo oqimini istisno qilishi kerak. Oshxona va sanitariya inshootlarining (yordamchi binolar) shamollatish kanallarini yashash xonalari bilan birlashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Turar-joy binolarida joylashgan muhandislik tizimlari (ventilyatsiya, isitish, suv ta'minoti, drenaj, liftlar va boshqalar), shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi tizimlar qonun hujjatlariga muvofiq joylashtirilishi va o'rnatilishi kerak. Amaldagi me'yoriy-huquqiy hujjatlarda va asbob-uskunalar ishlab chiqaruvchilarning ko'rsatmalarida belgilangan xavfsizlik talablari, shuningdek gigiena standartlari, shu jumladan ushbu muhandislik tizimlari tomonidan yaratilgan shovqin va tebranishning ruxsat etilgan darajasi.
Beshinchi qavatdan yuqorida joylashgan turar-joy binosida joylashgan turar-joy binolariga kirish, chodirdan tashqari, lift orqali amalga oshirilishi kerak.

Zaminda joylashgan yashash maydonining zamin darajasi zaminning rejalashtirish darajasidan yuqori bo'lishi kerak. Turar-joy binolarini podvalda va birinchi qavatda joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Dvigatel xonasi va lift vallari, axlat yig'ish kamerasi, axlat qutisi vali va uni tozalash va yuvish moslamasini yoki elektr panelli xonani yashash xonalari tepasida yoki ostida, shuningdek ularga tutash joyda joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Turar-joy binolariga quyidagilar kiradi:

1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
2) kvartira, kvartiraning bir qismi;
3) xona.

Turar-joy binosi xonalardan, shuningdek binolardan iborat alohida belgilangan bino tan olinadi yordamchi foydalanish, fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan.

Kvartira ko'p qavatli uydagi tizimli ravishda alohida xona tan olinadi, bu imkoniyatni beradi to'g'ridan-to'g'ri kirish fuqarolarning maishiy va ularning bunday alohida xonada yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan binolardan iborat bunday uydagi umumiy foydalanish joylariga.

xona turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi tan olinadi.

San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi, ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarining ijarachisi turar-joy binolaridan foydalanish bilan bir qatorda bunday binodagi kvartiralarning egalarining umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi etarli darajada o'z ichiga olmaydi to'liq ro'yxat ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka kiritilgan ob'ektlar. Ammo bunday ro'yxat San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, unga ko'ra ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki quyidagilardan iborat:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, yerto'lalar. ma'lum bir uyda (texnik podvallarda) bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari, boshqa jihozlar mavjud;

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini va faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan binolar. jismoniy madaniyat sport va shunga o'xshash tadbirlar;

3) ma'lum bir uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab turgan tomlar, ma'lum bir uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar.

U joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi turar-joy uyi, talablarga muvofiq belgilanadi yer qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Kvartira egasi turar-joy binosining umumiy mulkidagi o'z ulushini begonalashtirishga, shuningdek ushbu ulushni kvartiraning mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirishga haqli emas.

Tijoriy ijara shartnomasining tomonlari uy egasi va ijarachidir.

Turar-joy binolarini ijaraga berish mulkdorlar, shuningdek qonun hujjatlarida yoki mulkdor tomonidan bunday huquqlarga ega bo'lgan boshqa shaxslar tomonidan amalga oshiriladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasiga binoan, uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha faqat fuqaro ijarachi bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berilishi mumkin. Biroq, yuridik shaxs turar-joy binolaridan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin.

Tijorat ijarasi shartnomasi yozma shaklda tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi). Bunday shartnoma notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Shu bilan birga, uy-joy ijarasi shartnomasining oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi, chunki bunday oqibatlar qonun hujjatlarida yoki tomonlarning kelishuvida aniq belgilangan hollarda yuzaga keladi. Biroq, bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik tomonlarni nizo yuzaga kelganda bitimni va uning shartlarini tasdiqlashga murojaat qilish huquqidan mahrum qiladi. guvohning ko'rsatmalari, lekin ularni yozma va boshqa dalillarni taqdim etish huquqidan mahrum qilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi).

Shartnomani bekor qilish zarurati turli sabablarga ko'ra paydo bo'lishi mumkin. Lekin xuddi shartnomani tuzish kabi, uni bekor qilish ham qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Tugatish jarayonini boshlashi mumkin bo'lgan turli xil holatlar mavjud.

Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish oson jarayon emas.

Tugatish tartibini to'g'ri bajarish uchun turar-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish uchun asoslar paydo bo'lgandan keyin uni bekor qilish to'g'risida yozma xabar berilishi kerak.

Ikkala tomon ham ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega.

Ko'pincha paydo bo'ladigan savollar: Kvartirani ijaraga olayotganda o'zingizni kutilmagan ko'chirishdan qanday himoya qilish kerak? Qanday hollarda uy-joy ijarasi shartnomasi bekor qilinishi mumkin? sud uy egasining iltimosiga binoan buyurtma berishmi?

Avvalo, ijarachining manfaatlari turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish shartlari va tartibini belgilovchi fuqarolik qonunchiligi qoidalari bilan himoya qilinadi. Uy-joy ijarasi shartnomasi ikki holatda uy egasining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

Birinchidan- agar shartnomada uzoqroq muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, ijarachining turar joy uchun 6 oy davomida to'lamaganligi va qisqa muddatli ijara uchun - muddati tugaganidan keyin 2 martadan ortiq to'lamagan taqdirda. kelishuv bilan belgilanadi to'lov muddati;

Ikkinchidan- uy-joy ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan vayron qilingan yoki buzilgan.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, sud qarori bilan ish beruvchiga muddat berilishi mumkin 1 yilgacha uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish sud tomonidan belgilanadi ijarachi qonunbuzarliklarni bartaraf etmasa yoki ularni bartaraf etish uchun barcha zarur choralarni ko'rmasa, sud uy egasining takroriy arizasiga binoan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qiladi. Shu bilan birga, ish beruvchining iltimosiga ko'ra, sud shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorda qarorning bajarilishini bir muddatga kechiktirishi mumkin. 1 yilgacha.

Sud amaliyotini hisobga olish kerak, masalan, muhim ahamiyatga ega bo'lgan lizing shartnomasi bo'yicha to'lovda qarzni shakllantirish sabablari. huquqiy ma'nosi. Shunday qilib, agar to'lovlarni kechiktirish sudlanuvchilarning daromadlari etishmasligi tufayli yuzaga kelgan og'ir moliyaviy ahvol tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, ular haqiqiy deb hisoblanishi mumkin va shuning uchun sud da'vogarning ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi iltimosini rad etishi mumkin. Shunday qilib, Plenum qarorining 38-bandiga muvofiq Oliy sud Rossiya 2009 yil 2 iyuldagi 14-son “Yigʻilgan ayrim masalalar haqida sud amaliyoti ishlatilganda Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi" Kimga yaxshi sabablar ijarachi va uning oila a'zolari tomonidan turar-joy binolari uchun haq to'lamaganligi va kommunal xizmatlar sud quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: to'lovni uzoq muddat kechiktirish ish haqi, pensiyalar; ish beruvchining va uning oila a'zolarining mehnatga layoqatli bo'lgan a'zolarining ko'rilgan choralariga qaramay, ishini yo'qotishi va ishga joylasha olmasligi sababli og'ir moddiy ahvoli; ish beruvchining va (yoki) uning oila a'zolarining kasalligi; oilada nogironlar, voyaga etmagan bolalar va boshqalar mavjudligi.Shuning uchun sud, to'lovni to'lash majburiyatini bajarmaganligi uchun ijarachi va uning oila a'zolarini u tomonidan taqdim etilgan turar-joy binolaridan chiqarib yuborishni hisobga olgan holda. shartnoma bo'yicha istisno chora hisoblanadi, da'vogarni ijara shartnomasini bekor qilishdan bosh tortdi (masalan: Sankt-Peterburg shahar sudining 2013 yil 31 iyuldagi 33-10552-son qarori).

Bundan tashqari, sud amaliyotida ijarachi tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha talab qilinadigan miqdordan kamroq miqdorda ijara haqini muntazam ravishda to'lash shartnomani bekor qilish uchun asos bo'ladimi, degan savol tug'iladi. Shunday qilib, holatlarning birida, 2009 yilda Moskva Prezidiumi viloyat sudi to‘lov yetarli bo‘lmasa-da, har oyda to‘langan va shuning uchun bu shartnomani bekor qilish uchun asos bo‘lmaydi, degan xulosaga keldi.

Ba'zi boshqa mamlakatlarda (masalan, sobiq ittifoq respublikalarida) uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha munosabatlarni huquqiy tartibga solish (xususan, uni bekor qilish) SSSR) fuqarolik yoki uy-joy qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi.

Ha, Art. 24 Respublika qonuni Qozog'iston 1997 yil 16 apreldagi 94-son "Uy-joy munosabatlari to'g'risida" erta tugatish ijarachi tomonidan tuzilgan shartnoma bo'lsa, u bu haqda kamida bir oy oldin uy egasiga xabar berishi yoki shartnomada ushbu oy uchun belgilangan to'lovni to'lashi shart.

San'atga muvofiq. 555 Fuqarolik kodeksi Gruziya, "Turar joyni ijaraga oluvchi, agar u uy egasiga bu haqda bir oy oldin xabar bersa va ijaraning qolgan muddati uchun ijarachi bo'lishga rozi bo'lgan to'lov qobiliyatiga ega va maqbul ijarachini taklif qilsa, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega."

Shu bilan birga, Respublikaning Uy-joy kodeksi Belarusiya San'atda. 61-moddasida "turar-joy ijarachisi uy egasi oldidagi majburiyatlarini bajarganidan keyin ushbu Kodeksga muvofiq istalgan vaqtda turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga haqli" deb belgilab qo'ydi, shu bilan birga, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlarini qonuniy ravishda belgilamasdan. turar joy uchun ijara shartnomasi.

San'atga muvofiq. 675 Respublika Fuqarolik Kodeksi Armaniston, - "turar-joy ijarachisi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolar umumiy kelishuvga binoan ijara shartnomasini istalgan vaqtda uy egasiga uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda bekor qilish huquqiga ega."

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha tomonlarning o'z majburiyatlarini buzganliklari uchun javobgarligini oshirish uchun Rossiya fuqarolik qonunchiligiga quyidagi qo'shimchani kiritish tavsiya etiladi: "agar ijarachi uy egasini uch oy ichida yozma ravishda xabardor qilmasa. tijorat ijarasi shartnomasini bir tomonlama bekor qilish istagini oldindan aytib berish, agar u boshqa shaxs bilan xuddi shu shartlarda tijorat ijarasi shartnomasini tuza olmasligini isbotlasa, uy egasiga ijarachidan uch oy davomida ijara haqini to'lashni talab qilish huquqini beradi. u San'atning 1-bandida. 687 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Shuni ta'kidlash kerakki, xuddi shunday qoida allaqachon San'atda kiritilgan. 825 Fuqarolik Kodeksi Ukraina.

//// Uy-joy nizolari- bu fuqarolarning uy-joy huquqlari va manfaatlariga daxldor ko'p qirrali nizolarning alohida turi.

//// Kompaniyaning uy-joy masalalari bo'yicha advokatlari " Yuridik xizmat kapital" uy-joy qonunchiligining ko'plab masalalari bilan bog'liq turli xil sud ishlarini muvaffaqiyatli olib borishda katta tajribaga ega.

////

Ijaraga oluvchi u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijarachini uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishga haqli.

Ijara shartnomasi quyidagi hollarda ijaraga beruvchining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

Agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa, ijarachining turar joy uchun olti oy davomida to'lamaganligi va qisqa muddatli ijaraga berilgan taqdirda, to'lov muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq to'lamagan taqdirda. shartnomada belgilangan muddat;

Ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarining vayron bo'lishi yoki shikastlanishi. Bu erda majburiy muvofiqlik talab qilinadi sud tartibi nizolarni hal qilish - ish beruvchiga tegishli ogohlantirishni yuborish. Agar ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar ogohlantirishdan keyin binolardan boshqa maqsadlarda foydalanishni davom ettirsa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzsa, uy egasi sud tartibida ijara shartnomasini bekor qilishga haqli. Bunday holda, sud ish beruvchiga qonunbuzarliklarni bartaraf etish uchun bir yil muddatni belgilashi mumkin.

Ijara shartnomasi, agar turar joy doimiy yashash uchun yaroqsiz bo'lsa, shuningdek, uning favqulodda holatida bo'lsa, shartnoma taraflaridan birining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin.

qo'shimcha adabiyotlar

1. Barinov N.A., Bevzyuk E.A., Belyaev M.A., Biryukova T.A., Baryshev S.A., Vaxrusheva Yu.N., Dolotina R.R., Elizarova N.V., Zokirov R. Yu., Zaxarova N.A., Ivanishin P.Z., Morozov S. Yu., Mixaleva T.N. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh. Ikkinchi qism, 1996 yil 26 yanvardagi 14-FZ-son (modda-modda) // [Elektron resurs]. SPS "ConsultantPlus" dan kirish (kirish sanasi: 09/01/2016).

2. Voronetskiy P.M.

3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ijara. Turar joyni ijaraga olish: 34 va 35-boblar bo'yicha maqolama-modda sharhi / E. V. Vavilin, B. M. Gongalo, V. S. Yem va boshqalar; tomonidan tahrirlangan P. V. Krasheninnikova. M.: Nizom, 2014. 336 b.

4. Fuqarolik huquqi: darslik / V. Yu. Borisov, E. S. Getman, O. V. Gutnikov va boshqalar; tomonidan tahrirlangan O. N. Sadikova. T. 2. M.: SHARTNOMA, INFRA-M, 2007. 595 b.

5. Fuqarolik huquqi: darslik: 2 jildda / O. G. Alekseeva, E. R. Aminov, M. V. Bando va boshqalar; tomonidan tahrirlangan B. M. Gongalo. T. 2. M.: Nizom, 2016 y.

6. Voronetskiy P.M. Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi: muammolar huquqiy tartibga solish // Rossiya adolati. 2015. No 2. 11–14-betlar.

7. Kirichenko O.V. Turar joyni tijorat ijarasi shartnomasining predmeti tarkibi // Zamonaviy huquq. 2012. No 5. 99–104-betlar.

8. Kirichenko O.V. Tomonlarning nazorati ostida bo'lmagan holatlar tufayli tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish, bekor qilish // Zamonaviy huquq. 2013. No 7. 86–88-betlar.

9. Koryakin V.M. Turar-joy binolarini notijorat ijara shartnomasi va uning ijtimoiy va tijorat ijara shartnomalaridan farqlari // Qurolli Kuchlardagi qonun. 2012. No 11. 26–29-betlar.

10. Rossiya fuqarolik huquqi: darslik: 2 jildda / V. V. Vitryanskiy, V. S. Em, N. V. Kozlova va boshqalar; javob. ed. E. A. Suxanov. 2-nashr, stereotip. T. 2: Majburiyatlar qonuni. M.: Nizom, 2011. 1208 b.

6-bob.
Turar-joy binolarini fuqarolarning xususiy mulkiga olish uchun asoslar 110

1. Maxsus asoslar - ruxsatsiz qurilish va sotib olish retsepti

2. Tekin asoslar

3. Kompensatsiya asoslari

4. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma

5. Uy-joy kooperativlari(JK, ZhSK, ZhNK)

Turar-joy binolarini fuqarolarning xususiy mulkiga olishning barcha sabablarini uchta asosiy guruhga bo'lish mumkin.

1. Mavzu tarkibi bo‘yicha: umumiy (sotib olish-sotish, ijara, qurilish) va maxsus (xususiylashtirish).

2. Huquqning kelib chiqishiga ko‘ra: boshlang‘ich (qurilish, ulushli ishtirok) va hosilaviy (sotib olish-sotish, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, xususiylashtirish).

3. Kompensatsiya bo'yicha: pullik va tekin.

Bepul asoslarga quyidagilar kiradi: hadya qilish va turar-joy binolarini xususiylashtirish shartnomalari, shuningdek, turar joyni meros qilib olish.

Kompensatsiya asoslariga quyidagilar kiradi: oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomasi, ijara shartnomasi, umumiy uy-joy qurilishida ishtirok etish shartnomasi, fuqarolarning uy-joy qurilishida ishtirok etishi, uy-joy qurilishi va uy-joy jamg'arma kooperativlari, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi.

Bundan tashqari, uy-joyga egalik qilish uchun asoslarni o'zboshimchalik bilan qurish va sotib olish buyrug'i kabi maxsus guruhga ajratish odatiy holdir.

Maxsus maydonchalar

Ruxsatsiz qurilish

Ruxsat etilmagan qurilish - ko'chmas mulk, shu jumladan er uchastkasida qurilgan yoki qurilgan turar-joy binosi, undan ruxsat etilgan foydalanish unga qurilishga ruxsat bermaydi. ushbu ob'ektdan, yoki zarur ruxsatnomalar olmasdan yoki shaharsozlik qoidalarini buzgan holda yaratilgan va qurilish kodlari va qoidalar.

Umumiy qoidaga ko'ra, ruxsatsiz qurilishni amalga oshirgan shaxs unga egalik huquqiga ega bo'lmaydi. U qurilishni tasarruf etish - sotish, hadya qilish, ijaraga berish yoki boshqa bitimlar tuzish huquqiga ega emas.

O'zboshimchalik bilan qurilgan qurilish uni amalga oshirgan shaxs tomonidan yoki uning hisobidan buzilishi kerak 111.

Er uchastkasi mulkida umrbod meros qilib qoldiriladigan, doimiy (cheksiz) foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs uchun ruxsat etilmagan inshootga egalik huquqi sud tomonidan, qonunda nazarda tutilgan hollarda esa qonunda belgilangan boshqa tartibda tan olinishi mumkin. bir vaqtning o'zida quyidagi shartlarga javob beradigan tuzilma yaratilgan:

Agar yer uchastkasiga nisbatan qurilishni amalga oshirgan shaxs unda ushbu ob'ektni qurishga ruxsat beruvchi huquqlarga ega bo'lsa;

Agar sudga murojaat qilingan kuni bino hududni rejalashtirish hujjatlarida, erdan foydalanish va qurish qoidalarida belgilangan parametrlarga yoki boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan qurilish parametrlariga qo'yiladigan majburiy talablarga javob bersa;

Binoni saqlab qolish boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmasa va fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasa.

Bunda binoga egalik huquqi e’tirof etilgan shaxs uni amalga oshirgan shaxsga qurilish xarajatlarini sud tomonidan belgilangan miqdorda qoplaydi.

Organlar mahalliy hukumat ruxsat etilmagan bino, agar u qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan er uchastkasida qurilgan yoki qurilgan bo'lsa, uni buzish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun, agar ushbu er uchastkasi bilan hududda joylashgan bo'lsa maxsus shartlar hududlardan foydalanish (obyektlarni muhofaza qilish zonasidan tashqari). madaniy meros(Rossiya Federatsiyasi xalqlarining tarixiy va madaniy yodgorliklari) yoki jamoat hududida yoki federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan kommunal tarmoqlardan o'tish huquqida.

Bunday qarorni qabul qilgan mahalliy davlat hokimiyati organi o'zboshimchalik bilan qurilgan inshootni buzish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab etti kun ichida o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxsga ruxsat etilmagan inshootni buzish muddatini o'z ichiga olgan ushbu qarorning nusxasini yuboradi. ruxsatsiz qurilishning xususiyatini hisobga olgan holda belgilanadi, lekin 12 oydan oshmasligi kerak.

Agar o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxs aniqlanmagan bo'lsa, o'zboshimchalik bilan qurilishni buzish to'g'risida qaror qabul qilgan mahalliy davlat hokimiyati organi bunday qaror qabul qilingan kundan e'tiboran etti kun ichida rasmiy veb-saytda e'lon qilinishi va joylashtirilishini ta'minlashi shart. ruxsatsiz binoning rejalashtirilgan buzilishi to'g'risidagi xabar sayt chegaralaridagi ma'lumot taxtasida.

Agar o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxs aniqlanmagan bo'lsa, o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni buzish tegishli qarorni qabul qilgan organ tomonidan rasmiy veb-saytda xabar e'lon qilingan kundan boshlab ikki oydan kechiktirmay tashkil etilishi mumkin. bunday tuzilmani rejalashtirilgan buzish.

Qabul qiluvchi retsept

Turar joyning egasi bo'lmagan, lekin o'n besh yil davomida unga vijdonan, ochiq va doimiy ravishda o'zinikidek egalik qilgan shaxs ushbu uy-joyga egalik huquqiga ega bo'ladi.

Shunday qilib, uzoq muddatli egalik qilish to'rtta mezonga javob berishi kerak: vijdonlilik, ochiqlik, uzluksizlik, uy-joyga o'zinikidek egalik qilish 112.

Uzoq muddatli mulk egasi o'zining huquqiy vorisi bo'lgan shaxsga tegishli bo'lgan butun vaqtni o'z egalik qilish muddatiga qo'shishi mumkin.

Muddatning davomiyligi qabul qiluvchi retsept vindikatsiya da'vosi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq egaligidan da'vo qilinishi mumkin bo'lgan shaxsda joylashgan uy-joyga nisbatan, muddat tugashidan oldin boshlanadi. cheklash muddati bu da'vo bo'yicha.

Binoga egalik huquqi mulkdordan sotib olish buyrug'i bilan shu paytdan boshlab vujudga keladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Uy-joyga egalik huquqini sotib olish buyrug'i bilan olishdan oldin, mol-mulkka o'zinikidek egalik qiluvchi shaxs o'z egaligini binolarning egasi bo'lmagan va huquqlarga ega bo'lmagan uchinchi shaxslardan himoya qilish huquqiga ega. qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa asoslar tufayli unga egalik qilish.

Bepul sabablar

Rossiya Federatsiyasida er-huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi normativ-huquqiy hujjatlar Qoidalar Rossiya Federatsiyasida er-huquqiy munosabatlarni tartibga solish Savol: Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasida er-huquqiy munosabatlar qanday qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi? Javob: Asosiy huquqiy akt er va agrar munosabatlarni tartibga solish Rossiya Federatsiyasining 1993 yildagi Konstitutsiyasi bo'lib, San'atda. Art. 9 va... 62037/noyabr 7, 2008 yil, yarim tun

Yer tushunchasi va vazifalari YER TUSHUNCHASI VA VAZIFALARI Obyekt yer kadastri har qanday davlatda uning yer fondi hisoblanadi. Zamonaviy davlat va jamiyat hayotida yer bor muhim davlat suverenitetining chegarasi sifatida, xalqlar hayotining asosi sifatida, kabi tabiiy resurs, hududiy asos sifatida, vosita sifatida... 37125/oktyabr 26, 2011 yil, yarim tun

Turar-joy binolarining kontseptsiyasi va xususiyatlari Turar-joy binolarining kontseptsiyasi va belgilari Turar-joy binolari tushunchasi San'atning 2-bandida ham belgilangan. 15 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar deb tan olinadi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, turar-joy binolari butun... 32227 / 2010 yil 16 aprel, yarim tun

Turar-joy binolari maydonini ta'minlash va hisobga olish normasi Turar-joy binolari maydonini ta'minlash va hisobga olish normasi RSFSR Uy-joy kodeksidan farqli o'laroq, RF Uy-joy kodeksi yashash maydoni uchun minimal standartning hajmini belgilamaydi. U kiradi yangi mezon shartnomalar bo'yicha beriladigan turar-joy binolarining maydonini aniqlash ijtimoiy yollash. Ushbu mezon - ta'minot darajasi ... 29636 / 2010 yil 14 aprel, yarim tun

Bir kishi boshiga yashash maydonining ijtimoiy normasi Uy-joy kodeksiga muvofiq ijtimoiy norma kishi boshiga yashash maydoni - minimal hajmi yashash maydoni bilan ta'minlanish darajasi va boshqa omillarga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadigan umumiy yashash maydoni. Bundan tashqari, federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari toifalari ... 25205/oktyabr 29, 2010 yil, yarim tun

Og'irligi bo'lgan ko'chmas mulk Og'irligi bor ko'chmas mulk Ko'chmas mulk va yer uchastkalari bilan bog'liq turli bitimlar ko'pincha og'irliklar bilan birga keladi. Majburiyatlar - bu shaharsozlik amaliyotida qonun bilan belgilangan shartlar, huquq egasining mulkiy huquqlarini amalga oshirishini cheklaydigan taqiqlar yoki boshqa narsalar deb ataladi. haqiqiy huquqlar ma'lum bir ob'ektga Ko'chmas mulk. ... 20719 / fevral. 27, 2009 yil, yarim tun

Er uchastkasini sotuvchida qanday hujjatlar bo'lishi kerak?Yer uchastkasi yoki dala hovli sotuvchisida qanday hujjatlar bo'lishi kerak?: Turar-joy binosi egasi o'z mol-mulkini tasarruf etish uchun hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirilganligini ta'minlashi kerak. Bu qanday hujjatlar?1. Uyga egalik guvohnomasi. Bu... 20011 / avgust. 19.12.2012, 21:26.

Kvartira sotib olayotganda eski egasini qanday qilib "ro'yxatdan o'tkazish" kerak? Ma'lumki, ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, xaridor sotuvchini egallagan maydondan qanday chiqarish kerakligi muammosiga duch keladi. Bundan tashqari, ozod qilish nafaqat jismonan (buyumlaringizni olib chiqib, kalitlarni topshirish), balki ro'yxatdan o'tish joyida ham qonuniy bo'lishi kerak... 16451/noyabr 9, 2010 yil, yarim tun

Xususiy mulkda joylashgan er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk egasining huquqlari. xususiy mulk. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi 5-bandida taqdirning birligi printsipi e'lon qilinadi. yer uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan ob'ektlar, ularga ko'ra yer uchastkalari bilan mustahkam bog'langan barcha ob'ektlar ergashadi ... 16363/oktyabr 23, 2008 yil, yarim tun

Uy-joy huquqining sub'ektlari va ob'ektlari. Uy-joy huquqining sub'ektlari va ob'ektlari. Ushbu huquqiy munosabatlarda ishtirok etuvchi shaxslar uy-joy huquqi sub'ektlari hisoblanadi. Uy-joy huquqiy munosabatlarining sub'ektlari Rossiya Federatsiyasi fuqarolari va yuridik shaxslari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar(RF Uy-joy kodeksining 4-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari uy-joy munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi... 15997 / 2010 yil 26 iyul, yarim tun

Mamlakat er fondining tasnifi MAMLAK YER FONDATI TASNIFI. Rossiya Federatsiyasi chegaralaridagi barcha er fondi, mulkchilik, mulkchilik yoki foydalanish shaklidan qat'i nazar, Davlat er zaxirasining ob'ekti hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi er fondining umumiy maydoni 2002 yil 1 yanvar holatiga ko'ra 1709,8 million gektarni tashkil etdi (12,5% ... 14308/noyabr 7, 2011 yil, yarim tun

Bog 'uchastkalarida qurilish xususiyatlari Bog'da qurilish va yozgi kottejlar bog '(dacha) uyushmasining cheklangan hududida joylashganligi bilan belgilanadigan ma'lum xususiyatlarga ega. Bog 'uchastkalarini rejalashtirish va rivojlantirish xususiyatlari SP 53.13330.2011 tomonidan belgilanadi. Fuqarolarning bog'dorchilik (dacha) birlashmalari, binolar va inshootlar hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish (yangilangan... 14132 / 2013 yil 8-iyul, 17:19.

Yer resurslarini boshqarishning funktsiyalari, usullari va tamoyillari YER RESURSLARINI BOSHQARISH FUNKSIYALARI, USULLARI VA PRINSİPLARI Yer resurslarini boshqarish jarayonida yuqoridagi vazifalar aniq faoliyat yoki funksiyalar orqali amalga oshiriladi. Shuni hisobga olish kerakki, yer resurslarini boshqarish ikki yo'nalishda amalga oshiriladi: to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita. Birinchisi, muayyan shakl va sharoitlarni yaratish bilan bog'liq... 13815 / 2012 yil 15 mart, yarim tun

Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar Rossiya Federatsiyasining yangi Yer kodeksi qabul qilinishidan oldin amalda bo'lgan (1991 yildan beri) Yer kodeksi RSFSR. Ammo Rossiyaning 40 ta boshqa qonunlari ham mavjud edi yer huquqiy munosabatlari va, qoida tariqasida, bir xil yuridik kuch, shuningdek, RSFSR Yer kodeksi. Bundan tashqari, er masalalari... 13109/noyabr 29, 2010 yil, yarim tun

BO'LIB BERiladigan va bo'linmas yer uchastkalari BO'LIB BERiladigan va bo'linmas yer uchastkalari Yer uchastkasi bo'linadigan va bo'linmas bo'lishi mumkin. Er uchastkasi ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirmagan holda qismlarga bo'linishi mumkin bo'lgan, bo'lingandan keyin har biri mustaqil er uchastkasini tashkil etishi mumkin bo'lgan bo'linadigan deb tan olinadi; er uchastkasi bo'linmas deb tan olinadi ... 12853 / 2012 yil 16-may, 20:25.

Shaharsozlikni tartibga solish liniyalari Shaharsozlik faoliyati hududlarni, shu jumladan shaharlarni va boshqa aholi punktlarini rivojlantirish bo‘yicha hududiy rejalashtirish, shaharsozlik, hududlarni rejalashtirish, arxitektura-qurilish loyihalash, qurish shaklida amalga oshiriladigan faoliyat; kapital ta'mirlash, ob'ektlarni rekonstruksiya qilish kapital qurilish. Hududni rivojlantirishni hududiy rejalashtirish, shu jumladan... 11981 yil / sentyabr. 2013 yil 23, 13:10

Yer resurslarini boshqarishning turlari va vazifalari TURLI MA'MUNIY-HUDUDIY DARAJALARDA YER RESURSLARINI BOSHQARISH TURLARI VA VAZIFALARI Davlat boshqaruvini umumiy va idoraviy (tarmoqli) boshqaruvga bo‘lish mumkin. General davlat boshqaruvi amalga oshirish davlat organlari umumiy va maxsus kompetentsiya, va u hududiy xususiyatga ega. Bu hamma narsaga tegishli ... 11974 yil / 2012 yil 15 mart, yarim tun

Arzon uy-joy dasturi Arzon uy-joy dasturi. O'z fuqarolarini uy-joy bilan ta'minlashning keskin muammosi tufayli Rossiya hukumati 2006 yilda "Rossiya fuqarolari uchun qulay va qulay uy-joy" milliy loyihasini qabul qildi. Mazkur loyiha doirasida uy-joy sotib olish bo‘yicha turli ipoteka va ijtimoiy dasturlar tasdiqlandi. edi... 11781 / noyabr. 5, 2008 yil, yarim tun

Turar-joy fondi tushunchasi va turlari San'atga ko'ra UY-joy fondining TUSHUNCHASI va TURLARI. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasiga binoan, uy-joy fondi - bu Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining yig'indisi. Turli asoslar bo'yicha uy-joy fondining tasnifi mavjud. Mulkchilik shakliga ko'ra: xususiy uy-joy fondi: yakka tartibdagi... 11408 / 2010 yil 16 aprel, yarim tun

Hozirgi vaqtda turar-joy binolariga ega bo'lgan rossiyaliklarning aksariyati ularni ijaraga bermasdan berishadi to'g'ri ro'yxatga olish turar-joy binolarini tijorat ijarasi bo'yicha shartnomalar, ya'ni "zulmatda". Ushbu xatti-harakatning sabablari to'g'risida eng keng tarqalgan hukm - bu uy-joyni ijaraga berishdan olingan daromadlar uchun soliq to'lashni istamaslik. Tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish mexanizmini tartibga soluvchi huquqiy me'yoriy hujjatlarning tahlili bu muammoni nafaqat sof moddiy, balki rasmiy huquqiy nuqtai nazardan ham ko'rib chiqishga imkon beradi.

Amaldagi fuqarolik qonunchiligi turar-joy binolarini ijaraga berishni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobida ko'rsatilgan normalar bilan tartibga soladi. П.1 ст.671 ГК РФ содержит определение договора найма жилого помещения, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания unda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 1-bandi qoidalariga muvofiq turar-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha ijarachi faqat harakat qilishi mumkin. jismoniy shaxs. Yuridik shaxslarga ijara yoki boshqa shartnoma asosida turar-joy binolariga egalik qilish va (yoki) foydalanish huquqi berilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 2-bandi).

Turar-joy binolarini tijorat ijarasiga berishning fuqarolik-huquqiy xususiyatini aniqlashda nafaqat uni tartibga soluvchi qoidalar IV bo'limda mavjud ekanligiga asoslanishi kerak. Tanlangan turlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining majburiyatlari" ni, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 2009-sonli qarorida belgilangan Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining normativ talqinini ham hisobga oladi. 14 "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ba'zi masalalar to'g'risida". Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ayrim masalalar to'g'risida" qarori // Rus gazetasi. - 2009. - 8 iyul. - № 123.

Ushbu qarorning 4-bandida turar-joy binolari ham fuqarolik, ham uy-joy huquqiy munosabatlarining ob'ekti bo'lishi mumkinligi tushuntiriladi va sudlar shuni yodda tutishlari kerakki, fuqarolik qonunchiligi uy-joy qonunchiligidan farqli o'laroq, turar-joyga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. iqtisodiy aylanma ob'ekti sifatida binolar (masalan, turar-joy binolari bilan bitimlar, shu jumladan turar-joy binolarini tijorat ijarasiga berish).

Fuqarolar va yuridik shaxslarga xususiy mulkka tegishli bo'lgan turar-joy binolari tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha jismoniy shaxslarga berilishi mumkin.

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi muddatli shartnoma bo'lib, uning muddati besh yildan oshmasligi kerak. Agar shartnomada muddat bo'lmasa, u besh yilga tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi 1-bandi).

Uy egasi va ijarachining vakolatlarini tartibga soluvchi huquqiy me'yoriy hujjatlarning tahlili shartnomani bekor qilganda ijarachiga taqdim etilgan ko'plab huquqiy imtiyozlarni ko'rsatadi. Ijarachiga taqdim etilgan qonuniy imtiyozlarning kombinatsiyasi turar-joy binolari egalari - potentsial uy egalari uchun tijorat ijarasi shartnomasini tuzishni yoqimsiz qiladi.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi turar-joy binolarining ijarachisiga shartnoma tuzishda imtiyozli huquq beradi. yangi atama. Uy-joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugashidan kamida uch oy oldin uy egasi ijarachiga bir xil yoki boshqa shartlarda shartnoma tuzishni taklif qilishi yoki ijarachini ijaraga bermaslik to'g'risidagi qaror tufayli shartnomani uzaytirishni rad etishi to'g'risida ogohlantirishi shart. kamida bir yil davomida turar-joy binolari. Shunday qilib, mulkdor, agar u o'ziga tegishli bo'lgan turar joyni ilgari egallab olgan ijarachiga ijaraga berishni istamasa, daromad olish imkoniyati nuqtai nazaridan o'ziga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqida cheklangan. Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, uy egasi-egasining tashabbusi bilan shartnoma muddati tugashi munosabati bilan turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasining bekor qilinishi o'ta noqulay holat - uy-joyni tijorat ijarasiga ijaraga berishning mumkin emasligi bilan bog'liq. bir yil ichida boshqa ijarachi.

Moliyaviy nuqtai nazardan, uy egasining uy-joyni ijaraga berish huquqidan mahrum bo'lgan bir yillik muddatni buzishi muammoli. Bunday holda, ish beruvchi bunday shartnomani haqiqiy emas deb topishni va (yoki) u bilan shartnomani qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli. Aslida, uy egasi o'z uy-joyidan cheklangan foydalanish rejimini buzganlik uchun fuqarolik javobgarligiga tortilishi mumkin, agar shartlar mavjud bo'lsa. ustuvor huquq ijarachiga turar-joy binolarini berish. Bundan tashqari, lizing beruvchi ikki barobar javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 2-bandiga binoan bitimni haqiqiy emas deb topish lizing beruvchiga yangi lizing oluvchiga bitim bo'yicha olingan hamma narsani qoplash majburiyatini yuklaydi.

Samarasiz va obro'sizlantiruvchi huquqiy maqomi ijaraga beruvchi - turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish uchun huquqiy tuzilma.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-bandiga binoan, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnomani bekor qilish tomonlarning kelishuvi bilan mumkin. Shuning uchun tomonlarning kelishuvi umumiy qoida shartnomani bekor qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi va 451-moddasida tomonlardan birining tashabbusi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish holatlari nazarda tutilgan. muhim buzilish kontragentlardan biri tomonidan shartnoma shartlari, shuningdek, u bilan bog'liq sezilarli o'zgarish holatlar.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 1-bandiga binoan, turar-joy ijarachisi o'zi bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijara shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilish huquqiga ega. uy egasi uch oy oldin yozma ravishda ogohlantiradi. Uy egasiga bunday imkoniyat qonun bilan ta'minlanmagan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 3-bandiga binoan uy egasi va ijarachining tashabbusi bilan turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bir tomonlama bekor qilish quyidagi hollarda sudda mumkin:

- agar binolar doimiy yashash uchun yaroqsiz bo'lsa, shuningdek favqulodda vaziyat yuzaga kelganda;
- uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasida nazarda tutilgan qonuniy talab amalga oshirilganda, shuningdek lizing beruvchi tomonidan quyidagi hollarda bekor qilinganda sodir bo'lishi mumkin:

- agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 2-bandi) ijarachining turar-joy binolari uchun olti oy davomida to'lamaganligi;
- ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarini yo'q qilish yoki buzish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 2-bandi);
- turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish yoki ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 4-bandi).

Shu bilan birga, sudda oxirgi uchta holatda shartnomani bekor qilish tartibi uy egasi uchun sudning ixtiyoriga ko'ra ushbu tartibni amalga oshirishning uzoq muddati bilan murakkablashadi. Shuni ta'kidlashni istardimki, amalda ijara shartnomalarini tuzishda shartnoma matnining o'zida rioya qilish zarurligi to'g'risidagi qoidalar mavjud bo'lgan holatlarga duch kelish mumkin. sudgacha bo'lgan tartib Lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnoma bekor qilinmaydi, bundan tashqari, shartnomaning bo'limlaridan birida quyidagi qoidalar mavjud: bir tomonlama tugatish Ushbu shartnomaning barcha bandlariga rioya qilgan holda, ushbu shartnomani bekor qilmoqchi bo'lgan tomon boshqa tomonni 30 kun oldin xabardor qilishi shart." Ya'ni, shartnoma matniga asoslanib. , uy egasi shartnomani bekor qilish to'g'risida tegishli bildirishnoma yuborib, ijarachini bunday xabarnomani olgan kundan boshlab 30 kun o'tgach, uydan chiqarib yuborishi mumkin.Biroq, ijaraga beruvchining bu huquqi 687-moddaning 2-bandi talablariga mos kelmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining va shuning uchun ushbu qismda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 180-moddasiga muvofiq bitim haqiqiy emas deb topilishi kerak.

Shunday qilib, sud qarori bilan ijarachiga ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun bir yildan ortiq bo'lmagan muddat berilishi mumkin. Agar sud tomonidan belgilangan muddatda ijarachi qonunbuzarliklarni bartaraf qilmasa yoki ularni bartaraf etish uchun barcha zarur choralarni ko'rmasa, sud uy egasining takroriy arizasiga binoan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qiladi. Shu bilan birga, ish beruvchining iltimosiga binoan sud shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorida qarorning ijrosini bir yildan ko'p bo'lmagan muddatga kechiktirishi mumkin (FKning 687-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Shuni tan olish kerakki, tijorat lizing shartnomasini bekor qilish ancha uzoq muddatga cho'zilishi mumkin. Biroq, bu, ehtimol, lavozimga bog'liq emas sudlar, bu ishlarni qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda va murakkab ishning holatlari, hujjatlardagi ziddiyatlarni hisobga olgan holda ko'rib chiqishi kerak. Masalan, o'zining mohiyati va xususiyatlariga ko'ra tuzilgan tijorat ijarasi shartnomasi dastlab uy egasi tomonidan "ofis turar-joy binolarini vaqtincha ijaraga berish" shartnomasi bilan "almashtirildi". Shuni ham ta'kidlashni istardimki, sud amaliyotida tijorat ijarasi shartnomalarini bekor qilish holatlari juda kam uchraydi. Ushbu tartibga solish uy egasining mavqeini buzadi, chunki u ijarachiga egasining turar-joyida uzoq vaqt davomida yashash huquqini saqlab qolish imkonini beradi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasiga muvofiq, shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirish huquqi buzilgan shaxslarni himoya qilish usullaridan biri bo'lib xizmat qiladi. inson huquqlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 2-bandining qoidalari, bizning fikrimizcha, uy egasiga berilgan mudofaa huquqini buzadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida bir yilgacha muddatga tuzilgan turar-joy binolarini qisqa muddatli ijaraga berish to'g'risidagi qoida mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi 2-bandi). Muallifning so'zlariga ko'ra, dizayn ushbu shartnomadan turar-joy binolarining potentsial egalari uchun jozibadorroqdir, chunki u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684, 687-moddalarining yuqorida ko'rsatilgan qoidalariga bo'ysunmaydi, bu esa turar-joy binolari egalariga tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilganda qo'shimcha mas'uliyat yuklaydi. turar-joy binolari uchun. Qisqa muddatli tijorat ijarasi shartnomasi, agar shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq to'lanmagan bo'lsa, ijaraga beruvchining tashabbusi bilan sud tartibida bekor qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 2-bandi). federatsiyasi).

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, shartnomaning qisqa muddati uy-joy mulkdorlari - uy-joy mulkdorlari uchun noqulaylik tug'diradi, chunki ikkinchisi shartnomada ko'rsatilgan chastota bilan shartnomani uzaytirish yoki uni bekor qilish tartibini muntazam ravishda amalga oshirishi kerak.

Uy-joy ijarasi shartnomasidan kelib chiqadigan uy-joy huquqiy munosabatlarining bekor qilinishi ijara shartnomasining bekor qilinishi yoki boshqa sabablarga ko'ra (bitta ijarachining o'limi) sodir bo'lishi mumkin. Shuning uchun "ijaraga berish shartnomasini bekor qilish" tushunchasi "ijaraga berish shartnomasini bekor qilish" tushunchasidan kengroqdir. Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish o'z-o'zidan iroda aktidir huquqiy tabiat bir tomonlama yoki ikki tomonlama bitim. Hamma kabi fuqarolik shartnomasi, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin. Ruzanova V. D. Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish // Uy-joy qonuni. - 2005. - No 3. - B. 14 - 15.

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilishning umumiy asoslari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-bobida "Majburiyatlarni tugatish" da keltirilgan, biz ulardan ba'zilarini ta'kidlaymiz: majburiyatni to'g'ri bajarish bilan tugatish (408-modda). rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi); qarzdor va kreditorning bir shaxsdagi tasodifi bilan majburiyatning bekor qilinishi, masalan, ijarachi merosxo'r sifatida ijaraga olingan turar-joy binolarining egasiga aylanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasi); majburiyatni bajarishning mumkin emasligi bilan bekor qilish, agar u tomonlardan hech biri javobgar bo'lmagan holatlar tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, masalan, turar-joy binolarining vayron bo'lishi, uyning buzilishi tufayli uning yo'qolishi va boshqalar. (FKning 416-moddasi); fuqaroning o'limi bilan majburiyatning bekor qilinishi (in Ushbu holatda faqat ijarachi San'atning 2-bandiga binoan yolg'iz yashaydi. 686-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 418-moddasi); tugatish yo'li bilan majburiyatni tugatish yuridik shaxs(bu holda yuridik shaxs - lizing beruvchi) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 419-moddasi).

Shartnomaning bekor qilinishi turar joyni kamida bir yil davomida ijaraga bermaslik to'g'risidagi qarori munosabati bilan uy egasi tomonidan shartnomani yangilashdan bosh tortganligi sababli yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, uy egasi bu haqda uch oydan kechiktirmay ijarachini xabardor qilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish asoslari va tartibi bo'yicha maxsus qoidalar mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi). Ushbu moddaning o'ziga xos xususiyati shundaki, u uy-joy qonunchiligini qo'shimcha ravishda qo'llash imkonini beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 3-bandi). Shu bilan birga, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 688-moddasiga binoan, tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish oqibati ijarachining o'zi ham, ijarachining o'zi ham, belgilangan vaqtda ko'rsatilgan binolarda yashagan boshqa fuqarolarning sud qarori asosida turar joydan chiqarib yuborishdir. shartnomani bekor qilish. Kirichenko O.V. Turar joyni tijorat ijarasi shartnomasini o'zgartirish, bekor qilish asoslari va tartibi // Notarius. - 2007. - No 3. - B.24 - 25.

Tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish asoslari va tartibi San'at bilan belgilanadi. 687 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi:

Turar joyni ijaraga oluvchi u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijara shartnomasini istalgan vaqtda uy egasini uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda bekor qilishga haqli.

Uy-joy ijarasi shartnomasi uy egasining iltimosiga binoan quyidagi hollarda sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

Ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarining vayron bo'lishi yoki shikastlanishi.

Tijorat ijarasi shartnomasi taraflaridan har biri ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha sudda shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi va uy-joy qonunchiligida, xususan, Art. 83 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Afsuski, ushbu bandda faqat uy-joy qonunchiligiga umumiy havola mavjud bo'lib, uni to'g'ri deb hisoblash mumkin emas. Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish tomonlar uchun jiddiy oqibatlarga olib keladi, shuning uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasida bunday bekor qilish uchun asoslarning to'liq ro'yxati ko'rsatilishi kerak va ko'rsatilgan ma'lumot bilan cheklanmaydi. Ish beruvchi uchun ushbu bandda belgilangan shartnomani bekor qilish huquqi unchalik ahamiyatli emas, chunki San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi va shuning uchun istalgan vaqtda tushuntirishsiz huquqqa ega. suddan tashqari shartnomani bir tomonlama bekor qilish. Shunday qilib, bu huquq asosan lizing beruvchiga tegishli.

Agar turar-joy ijarachisi yoki o'zi javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, uy egasi ijarachini buzilishni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishi mumkin. Agar ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar ogohlantirishdan keyin turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishni davom ettirsa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzsa, uy egasi ijara shartnomasini sud tartibida bekor qilishga haqli (4-band). 687-modda).

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish natijasida, Art. Fuqarolik Kodeksining 688-moddasi ko'chirishni chaqiradi. Ko'chirish - bu majburiy tutilish unga huquqi bo'lmagan yoki qonun hujjatlarida belgilangan asoslarga ko'ra huquqi tugatilgan shaxslar uchun turar joy maydoni. Bu oqibatga o'xshaydi majburlov chorasi faqat lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish holatlariga nisbatan qo'llaniladi. Kirichenko O.V. Uy-joy fondi tijorat maqsadlarida foydalanish.// Zamonaviy huquq. - 2007. - 10-son.

Tijoriy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi uy egasiga qaraganda ko'proq himoyalangan degan xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, bu lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish faqat sud tartibida va ijarachining tashabbusi bilan istalgan vaqtda mumkinligida namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, to'lash bo'yicha qarzdorlik yuzaga kelgan taqdirda, sud yuzaga kelgan qarzning sabablarini o'rganadi va agar ularni haqiqiy deb hisoblasa, shartnoma bekor qilinmaydi. Uchinchidan, agar turar-joy binolari sud qarori bilan vayron qilingan yoki buzilgan bo'lsa, ijarachiga turar-joy binolarining yashash uchun yaroqliligini tiklash uchun muddat beriladi.

Uy-joy ijarasi shartnomasidan kelib chiqadigan uy-joy huquqiy munosabatlarining bekor qilinishi ijara shartnomasining bekor qilinishi yoki boshqa sabablarga ko'ra (bitta ijarachining o'limi) sodir bo'lishi mumkin. Shuning uchun "ijaraga berish shartnomasini bekor qilish" tushunchasi "ijaraga berish shartnomasini bekor qilish" tushunchasidan kengroqdir. Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra bir tomonlama yoki ikki tomonlama bitim bo'lgan vasiyatnomadir. Har qanday fuqarolik shartnomasi singari, uy-joy ijarasi shartnomasi ham tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

Shunday qilib, tijorat ijarasi shartnomasi, har qanday fuqarolik shartnomasi kabi, agar shartnoma taraflarining (tomonlarining) irodasining ifodasi mavjud bo'lsa - shartnomani bekor qilish va ularning irodasini ifoda etishidan qat'i nazar, bekor qilinishi mumkin. turar joyni yo'qotish, yolg'iz yashovchi ijarachi fuqaroning o'limi, uning vafot etgan deb e'lon qilinishi, bedarak yo'qolgan deb e'tirof etilishi).

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilishning umumiy asoslari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-bobida "Majburiyatlarni tugatish" da keltirilgan, biz ulardan ba'zilarini ta'kidlaymiz: majburiyatni to'g'ri bajarish bilan tugatish (408-modda). rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi); qarzdor va kreditorning bir shaxsdagi tasodifi bilan majburiyatning bekor qilinishi, masalan, ijarachi merosxo'r sifatida ijaraga olingan turar-joy binolarining egasiga aylanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasi); majburiyatni bajarishning mumkin emasligi bilan bekor qilish, agar u tomonlardan hech biri javobgar bo'lmagan holatlar tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, masalan, turar-joy binolarining vayron bo'lishi, uyning buzilishi tufayli uning yo'qolishi va boshqalar. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 416-moddasi); fuqaroning o'limi bilan majburiyatning bekor qilinishi (bu holda faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 686-moddasi 2-bandi, 675-moddasiga binoan yolg'iz yashovchi ijarachi) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 418-moddasi). federatsiya); yuridik shaxs (bu holda yuridik shaxs - lizing beruvchi) tugatilishi bilan majburiyatning bekor qilinishi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 419-moddasi). Shartnomaning bekor qilinishi turar joyni kamida bir yil davomida ijaraga bermaslik to'g'risidagi qarori munosabati bilan uy egasi tomonidan shartnomani yangilashdan bosh tortganligi sababli yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, uy egasi bu haqda uch oydan kechiktirmay ijarachini xabardor qilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi).

Turar-joy binolarini tijorat maqsadida ijaraga berish vaqtinchalik yashash uchun ko'chmas mulkni taqdim etishning qonuniy variantlaridan biridir. Ushbu turdagi bitimning tijorat xususiyatini ko'rsatish tomonlar o'rtasida mavjudligini anglatmaydi tadbirkorlik munosabatlari, lekin vaqtinchalik yashovchilar uchun pullik yashash xususiyatini o'rnatish imkoniyatini ko'rsatadi.

Bu nima

Qonun hujjatlarida mavjud emas maxsus normalar tijorat lizing shartnomasini tuzish tartibini tartibga solish. Shu sababli, kontragentlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobida belgilangan talablardan foydalanishlari kerak, bundan mustasno. tartibga solish qoidalari ijtimoiy uy-joy fondini yollash bilan bevosita bog'liq.

Yollash orqali Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi ijarachiga va uning oila a'zolariga vaqtincha foydalanish uchun ko'chmas mulkni berishni anglatadi. Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi pullik xususiyatga ega, bu to'g'ridan-to'g'ri San'atda ko'rsatilgan. 671 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ushbu turdagi shartnomaning xususiyatlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

lizing beruvchi qonuniy mulkdor (mulkdor) yoki u vakolat bergan shaxs bo'lishi mumkin;
ushbu turdagi shartnomalar bo'yicha uy-joy ijarachisi faqat jismoniy shaxs bo'lishi mumkin, chunki bunday ob'ektlar har qanday mulk shaklidagi tashkilotlarga ijara asosida vaqtincha foydalanishga berilishi mumkin;
mo'ljallangan maqsad Huquqiy munosabatlarning bu turi ko'chmas mulkdan faqat fuqarolarning yashash joyi uchun foydalanish, tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish yoki ishlab chiqarish faoliyati turar-joy binolarida ruxsat etilmaydi.

ga egalik huquqining mavjudligi turar-joy ko'chmas mulki ko'chmas mulkni tasarruf etish bo'yicha, shu jumladan ijara shartnomasini rasmiylashtirish orqali to'liq vakolatlarni taqdim etadi. Boshqa uy egalari (masalan, ijarachilar) tasarruf etish huquqiga ega emaslar va shuning uchun kvartirani uchinchi shaxslarga ijaraga berish uchun foydalanish imkoniyatidan mahrum.

Shartnomani qanday tuzish kerak

Ro'yxatdan o'tish uchun shartnoma munosabatlari tomonlar tartibga solinadigan talablarga rioya qilishlari kerak fuqarolik huquqi. Avvalo, qaysi ko'chmas mulk ob'ektlari tijorat ijarasi shartlarida vaqtincha foydalanishga berilishi mumkinligini aniqlash kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasiga binoan, ijara asosida berilgan ob'ekt quyidagi talablarga javob berishi kerak:

izolyatsiya - yashash maydoni panjara bilan o'ralgan bo'lishi kerak qurilish tuzilmalari va mustaqil kirish (chiqish)ga ega umumiy mulk uylar yoki kvartiralar yoki ko'chaga to'g'ridan-to'g'ri kirish;
binolar doimiy yashash uchun mos bo'lishi kerak, ya'ni. uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan qoidalar va standartlarga rioya qilish;
ijaraga nafaqat o'tkazilishi mumkin butun ob'ekt, balki uning izolyatsiya qilingan qismi (masalan, kvartirada izolyatsiya qilingan xona).

Shunday qilib, tijorat ijarasi predmeti bo'ladigan binolarga quyidagilar kiradi: kvartira, Xususiy uy, kvartira yoki uyning bir qismi.

Shartnoma tuzish uchun kontragentlar muhim va to'g'risida kelishib olishlari kerak qo'shimcha shartlar operatsiyalar. Ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

bitimning predmeti - maxsus belgilangan turar-joy binolarini vaqtincha foydalanishga berish;
ijara muddati - shartnomaning maksimal muddati besh yildan oshmasligi kerak, bu qoida San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi (agar shartnomada muddat umuman ko'rsatilmagan bo'lsa, besh yillik muddat qo'llaniladi);
turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun muntazam to'lovlar miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi (kommunal to'lovlar resurslarning haqiqiy iste'moliga yoki aholi soniga qarab alohida to'lanadi);
vaqtincha ijarachi tomonidan ijaraning butun muddati davomida ko'chirilishi mumkin bo'lgan shaxslarning tarkibi (ko'chib o'tish va ro'yxatdan o'tish uchun) voyaga etmagan fuqarolar bu shartni alohida belgilash shart emas, bunday qoida qonun bilan nazarda tutilgan);
turar-joy binolarida joylashgan va butun ijara muddati uchun berilgan mulkning tarkibi;
tomonlar tomonidan kelishilgan boshqa shartlar (shu jumladan, muntazam ta'mirlashni amalga oshirish tartibi va boshqalar).

Shartnoma tuzish uchun bu turdagi kuzatilishi kerak yozma shakl hujjat, notarial tasdiqlash shart emas. Shuni ham hisobga olish kerakki, ijara natijasida Rosreestr xizmatida majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulk huquqlarining cheklanishi (og'irligi) paydo bo'ladi. Ro'yxatga olish qoidasiga faqat bir yildan ortiq muddatga shartnoma tuzilganda rioya qilish kerak, bu shart qisqa muddatli shartnomalarga taalluqli emas.

Shartnomani rasmiylashtirish uchun tomonlarga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

har ikki tomonning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (umumiy pasportlar, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari va boshqalar);
turar-joy binolariga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (huquqni tasdiqlovchi guvohnoma, Yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqalar);
tijorat lizing shartnomasi va topshirishni qabul qilish dalolatnomasi.

Rosreestr xizmatiga yukni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishda siz topshirishingiz kerak bo'ladi to'lov hujjati, davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi.

Uy-joydan foydalanish

Ijara sharoitida yashash jarayonida ijarachilar nafaqat shartnoma shartlariga, balki qonunning bevosita talablariga ham rioya qilishlari shart. Agar turar-joy binolaridan foydalanish tartibi sezilarli darajada buzilgan bo'lsa, shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi va majburiy ko'chirilishi mumkin.

Belgilangan ish beruvchilarning asosiy majburiyatlarini shakllantirish mumkin Fuqarolik kodeksi RF:

mulkdan faqat maqsadli foydalanish, ya'ni. fuqarolarning yashash joyi uchun;
ijaraga olingan binolarning to'g'ri holatini ta'minlash;
turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni to'lash majburiyatini o'z vaqtida bajarish.

Bundan tashqari, o'tkazishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlash mavjud qurilish ishlari uy-joyni qayta qurish va rekonstruksiya qilish uchun bu faqat uy egasining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Ijara shartnomasining mazmuni, albatta, ko'chmas mulkdan foydalanish imkoniyatini qo'lga kiritadigan sub'ektlar ro'yxatini ko'rsatganligi sababli, ular ko'chib o'tish va ro'yxatdan o'tish uchun qonuniy imkoniyatga ega. mahalliy bo'lim FMS. Ro'yxatdan o'tish majburiy talab migratsiya qonunchiligi, ro'yxatdan o'tmaslikka olib keladi ma'muriy javobgarlik. Ro'yxatdan o'tish uchun siz ijara shartnomasining asl nusxasini taqdim etishingiz kerak, ro'yxatdan o'tish shartnomaning butun muddati uchun beriladi.

Agar ikkala tomon o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarsa, shartnoma faqat uning muddati tugagandan so'ng bekor qilinadi. Shu bilan birga, qonunchilikda ijarachiga ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirish uchun imtiyozli imkoniyat, agar uy egasi uchinchi shaxslardan yanada foydaliroq taklifga ega bo'lmasa, xuddi shu shartlar asosida taqdim etiladi.

Shartnomaning amal qilish muddati tugashi bilan standart vaziyatga qo'shimcha ravishda, u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha tomonlar tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

Qanday qilib tugatish kerak

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish San'at bilan tartibga solinadigan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. 687 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shartnomani bir tomonlama bekor qilish uchun ijarachi hech qanday sabab yoki holatlarni ko'rsatishi shart emas, bu haqda uy egasiga uch oy oldin yozma ravishda xabar berish kifoya.

Lizing beruvchining iltimosiga binoan shartnoma munosabatlarini majburiy bekor qilish quyidagi holatlarning tasdiqlanishini talab qiladi:

turar-joy binolari uchun ijara haqini olti oy davomida to'lashni kechiktirish (qisqa muddatli ijara uchun shartnomani bekor qilish uchun ketma-ket ikki oylik kechikishni isbotlash kifoya);
ijara shartlari bo'yicha berilgan turar-joy binolarining shikastlanishi yoki yo'q qilinishi.

Agar ushbu asoslar yuzaga kelsa va ishonchli tarzda tasdiqlangan bo'lsa, uy egasi binolarni bo'shatish to'g'risida talab qo'yish huquqiga ega. Agar bunday talab bajarilmasa ixtiyoriy ravishda, majburan chiqarish sud orqali amalga oshiriladi.

Ijara shartnomasini bekor qilish uchun sud tartibida o'ziga xos xususiyatlar mavjud:

sud ijarachiga majburiy ko'chirish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun muddat (bir yildan ortiq bo'lmagan) berishga haqli (masalan, qarzlarni to'lash yoki turar-joy binolarini ta'mirlash);
Agar qonunbuzarliklar sud tomonidan belgilangan muddatda bartaraf etilmasa, uy egasining takroriy arizasi shartsiz ko'chirishga olib keladi. majburan;
shartnomani bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilganda, sud ijarachining iltimosiga binoan ko'chirishni kechiktirishni berishga haqli (qoida tariqasida, bu yangi uy-joy topish yoki qish davri uchun zaruriyat bilan bog'liq).

Agar to'lov shartlari buzilganligini isbotlash qiyin bo'lmasa, u holda mulkning holati yomonlashgani sababli shartnomani bekor qilish uchun sudga tegishli dalillarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Ushbu maqsadlar uchun tomonlar shartnoma tuzishda imzolagan topshirish akti muhim ahamiyatga ega bo'ladi. Aktning mazmunida har ikki tomon ijarachiga foydalanish uchun berilgan uy-joyning haqiqiy holatini qayd etishi kerak.

Agar uy-joyning holati sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa, uy egasi buni sudga topshirish dalolatnomasi va tegishli hujjatni solishtirish orqali isbotlashi shart. hozirgi holat binolar. Amaldagi holat to'g'risida dalolatnoma tuzish ijarachilarning ishtirokida uy egasi tomonidan yoki uning iltimosiga binoan uy-joy nazorati va nazorati bo'yicha vakolatli organlar (masalan, Davlat uy-joy inspektsiyasi) tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Qonunda shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqini keltirib chiqaradigan zarar darajasini aniqlash bo'yicha aniq matn mavjud emas. Har bir aniq holatda bu holatlar sud tomonidan taqdim etilgan dalillar asosida baholanadi. Agar sahnada sud ijarachi uy-joy sifatini saqlash bo'yicha da'volarni bekor qilsa, da'vo rad etiladi.

Qonun shuningdek, tomonlarning iltimosiga binoan shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin bo'lgan asoslarni ham belgilaydi:

turar-joy binolarining doimiy yashash uchun yaroqsiz bo'lishiga olib keladigan holatlarning yuzaga kelishi;
uy-joyning avariya holati;
uy-joy qonunchiligi normalarida belgilangan boshqa asoslar.

Eslatma! Bu sabablar, albatta, sabab bo'lishi mumkin emas noqonuniy harakatlar ish beruvchi yoki uy egasi. Tabiiy jismoniy eskirish ko'pincha bu holatga olib keladi. turar-joy binosi yoki kutilmagan holatlar (masalan, falokat, qo'shni kvartiralarning qo'shnilarining noqonuniy harakatlari va boshqalar). Bunday holatda, agar boshqa tomon shartnomani ixtiyoriy ravishda bekor qilishdan bosh tortsa, sud organlariga ham murojaat qilish kerak.

Shartnomaviy munosabatlarni tugatishda quyidagi harakatlar amalga oshirilishi kerak:

ijarachi, shuningdek shartnomada ko'rsatilgan boshqa shaxslar binolarni belgilangan muddatda bo'shatishlari shart sud qarori;
mulk egasining iltimosiga binoan Federal Migratsiya Xizmati ijarachining oila a'zolarini ro'yxatga olishni muddatidan oldin bekor qiladi;
ijarachi binolarni bo'shatish vaqtida pul majburiyatlarini to'liq bajarishi shart (kommunal xizmatlarni to'lash va uy egasiga to'lanmagan to'lovlarni to'lash).

Shuningdek, shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, ijarachi turar-joy binolarini egasiga qaytarib berishga majburdir. Buning uchun ikki tomonlama o'tkazish dalolatnomasi tuzilishi kerak, bu mulkni qaytarish vaqtidagi haqiqiy holatini ko'rsatadi.

Agar ijarachi majburan chiqarib yuborilsa sud ijrochilari, turar-joy binolarini bo'shatish to'g'risida dalolatnoma tuziladi rasmiy FSSP. Shuni hisobga olish kerakki, ijarachi ta'mirlash va tiklash ishlari bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplashi shart (agar ijara muddati davomida mulkning holati yomonlashgan bo'lsa).