Shartnomaning oddiy yozma shakli va notarial tasdiqlangan. Yozma shakl oddiy va notarial bo'lishi mumkin. Notarial oldi-sotdi bitimi oddiy yozma bitimdan qanday farq qiladi?

Bitim to'rt elementning birligini ifodalaydi: sub'ektlar - bitimda ishtirok etuvchi shaxslar, sub'ektiv tomoni- iroda va iroda ifodasi, shakl va mazmun.

Keling, shartnomaning har bir elementini ko'rib chiqaylik.

Mavzular Huquqiy qobiliyatga ega bo'lgan har qanday bitimlar tan olinadi.

Bitim ixtiyoriy harakat bo'lganligi sababli, uni faqat qonuniy qobiliyatli fuqarolar amalga oshirishi mumkin. Qisman muomala layoqatiga ega bo'lgan shaxslar faqat qonun bilan ruxsat etilgan bitimlarni amalga oshirishlari mumkin.

Yuridik shaxslar qonun hujjatlarida taqiqlanmagan va o‘z ta’sis hujjatlarida belgilangan maqsadlarga zid bo‘lmagan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin.

Faoliyatning ayrim turlari yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan faqat maxsus ruxsatnoma (litsenziya) bilan amalga oshirilishi mumkin.

Yuridik shaxsning irodasi uning organlari yoki vakillari tomonidan bitim tuzilganda amalga oshiriladi. Yuridik shaxs uchun huquqiy oqibatlar uning organi yoki vakili unga berilgan vakolatlar doirasida harakat qilgan taqdirdagina vujudga keladi.

Subyektiv tomon ikki komponentdan iborat: iroda va iroda ifodasi. Ularning birligida bitim uchun iroda va iroda ifodasi muhim ahamiyatga ega. Bitimning haqiqiyligi uchun sub'ektning irodasi qanday shakllanganligi ham muhimdir.

Bitimning haqiqiyligi uchun zaruriy shart - bu shaxsning bitimning mohiyatini yoki uning alohida elementlarini (noto'g'ri tushunish, aldash va boshqalar) tushunishini buzishi yoki u mavjud bo'lmaganda ichki iroda ko'rinishini yaratishi mumkin bo'lgan har qanday omillarning yo'qligi ( tahdid, zo'ravonlik va boshqalar). P.).

Yana bir element ruhiy munosabat shaxs o'zi bajaradigan, bitim uchun muhim bo'lishi mumkin bo'lgan harakatga - sabab. Motivatsiya ko'ra, shaxs bitim tuzadigan ijtimoiy-iqtisodiy yoki boshqa maqsad umumiy qoida bitimning o'zi doirasidan tashqarida joylashgan va unga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi. Fuqarolik huquqi uchun bitim uning rag'batlantiruvchi natijasi bo'lgan natijaga erishganligi befarqdir.

Biroq, ba'zi hollarda sabab bo'lishi mumkin huquqiy ma'nosi(masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 169-moddasi), bundan tashqari, tomonlar huquq va majburiyatlarni belgilash yoki ularning o'zgarishi va bekor qilinishini nazarda tutgan holda sabablarga huquqiy ahamiyatga ega bo'lish huquqiga ega. bitimning maqsadi yoki maqsadi. Bunda taraflar kelishilgan motiv bitimning shartiga aylanadi va bitimning o'zi shart bo'yicha tugallangan hisoblanadi.

Bitimning maqsadi va maqsadini undan farqlash kerak asoslar, ya'ni odatiy huquqiy natija, bunga tranzaktsiyani amalga oshirish orqali erishish kerak. Shaxslarning o'ziga xos huquqiy maqsadi bitimning asosi (soxta va xayoliy bitimlar) bilan mos kelmasligi mumkin. Baza majburiy element bitimlar, qonun hujjatlarida alohida belgilangan hollar bundan mustasno.

Irodani ifodalash ichki irodani to'g'ri aks ettirishi va uni bitim taraflarining e'tiboriga etkazishi kerak. Qonunda ichki irodani bitimning qolgan ishtirokchilariga etkazish faqat qonunda nazarda tutilgan usullarda, ya'ni qonunda belgilangan shaklda amalga oshirilishi kerakligi belgilab qo'yilgan. Qonunda belgilangan irodani ifodalash shaklining yo'qligi bitimning haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin.

Shakl operatsiyalar og'zaki yoki yozma bo'lishi mumkin.

Bitimning og'zaki shakli

Og'zaki moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 159-moddasida har qanday bitimlar quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

qonunda yoki taraflarning kelishuvida ular uchun yozma shakl belgilanmagan;
ular ijro etilishi davomida bajariladi;
bitim yozma shartnoma asosida amalga oshiriladi va og'zaki ijro to'g'risida kelishuv mavjud.

Bitimlarning og'zaki shakli - tomonlar o'z xohish-irodasini so'z bilan ifodalaydi, buning natijasida iroda bevosita idrok etiladi.

Yashirin harakatlar va ba'zi hollarda sukunat bitimning og'zaki shakliga tenglashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 158-moddasi 2, 3-bandlari).

Yakuniy harakatlar - bu shaxsning tranzaktsiyani yakunlash istagini ko'rsatadigan xatti-harakati (misol sifatida avtomatlar orqali oldi-sotdi operatsiyalarini bajarish mumkin, bunda mashinani joylashtirgan sotuvchining harakati allaqachon bitimni yakunlash niyatini bildiradi).

Sukunat faqat qonun hujjatlarida yoki taraflarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda bitim tugaganligini ko'rsatishi mumkin.

Boshqa barcha operatsiyalar bajarilishi kerak yozma ravishda.

Bitimning yozma shakli

Yozma shakl oddiy va notarial bo'lishi mumkin.

Kelishuv oddiy yozish uning mazmunini ifodalovchi hujjatni rasmiylashtirish va bitimni amalga oshiruvchi shaxs (shaxslar) yoki u (va) tomonidan tegishli ravishda vakolat bergan shaxslar tomonidan imzolanishi kerak.

Hujjat shartnoma tarafidan kelganligini ishonchli aniqlash imkonini beruvchi pochta, telegraf, teletayp, telefon, elektron yoki boshqa aloqa vositalari orqali hujjatlarni almashish orqali ham amalga oshirilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Boshqalar huquqiy hujjatlar taraflarning kelishuvida esa bitimning shakli mos kelishi kerak bo‘lgan qo‘shimcha talablar belgilanishi (muayyan shaklda tuzilgan, muhrlangan va hokazo) hamda ushbu talablarga rioya qilmaslik oqibatlari nazarda tutilishi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasida bitimlar oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak (notarial tasdiqlashni talab qiladiganlar bundan mustasno):

yuridik shaxslar o'z o'rtasida va fuqarolar bilan;
fuqarolar o'zaro qonun hujjatlarida belgilangan miqdordan kamida o'n baravar ko'p miqdorda minimal hajmi haq to'lash, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda esa - bitim summasidan qat'i nazar.

Savdo yoki naqd pul tushumlari bitimning oddiy yozma shakli emas, chunki ular zarur tafsilotlarni o'z ichiga olmaydi (bitim taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar, shartnoma predmeti va boshqalar). Biroq, bu savdo va pul tushumlari yo'q degani emas huquqiy ahamiyatga ega. Ular boshqa hujjatlar bilan bir qatorda sud muhokamasida dalil sifatida foydalanishlari mumkin.

Umumiy qoida sifatida bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 1-bandi) taraflarni nizo yuzaga kelgan taqdirda bitimni tasdiqlashga murojaat qilish huquqidan mahrum qiladi. barcha sharoitlar mavjud guvohning ko'rsatmalari, lekin ularni yozma va boshqa dalillarni (sotish kvitansiyasi, kassa kvitansiyasi, audio-video yozuvlar va boshqalar) taqdim etish huquqidan mahrum qilmaydi.

Qonunda yoki tomonlarning kelishuvida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan hollarda, bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi (masalan, jarima to'g'risidagi shartnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 331-moddasi). , kafolat bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 362-moddasi), xayriya va'dasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi)).

Tashqi iqtisodiy bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 3-bandi) sabab bo'ladi.

Notarial shakl bitimlar to'g'ridan-to'g'ri qonun hujjatlarida, shuningdek tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan bitimlarni amalga oshirish uchun talab qilinadi, garchi hech bo'lmaganda qonun bo'yicha ushbu turdagi bitimlar uchun ushbu shakl talab qilinmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 163-moddasi 2-bandi). federatsiyasi). Notarial shakl bitimlarning oddiy yozma shaklidan notarius yoki boshqa guvohnomaning mavjudligi bilan farq qiladi. rasmiy kim bunday qilishga haqli notarial harakat. Shunday qilib, vasiyatnoma va annuitet shartnomasi uchun notarial shakl talab qilinadi.

Bitimlarning ayrim turlari uchun ularni tegishli shaklga qo'yishdan tashqari, u ham taqdim etiladi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish. San'atga muvofiq. 164 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish yer bilan bog‘liq bo‘lgan bitimlar amalga oshiriladi Ko'chmas mulk va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa bitimlar.

Bitimning haqiqiyligi uchun uning mazmuni qonun va boshqa huquqiy hujjatlar talablariga muvofiq bo'lishi, ya'ni amaldagi qonunchilikning taqiqlovchi yoki ko'rsatuvchi normalarini buzmasligi kerak.

Biroq, kontent operatsiyalari qonun hujjatlarida belgilanganidan farq qilishi mumkin. dispozitiv normalar yoki umuman qonunda ko'zda tutilmagan, lekin har qanday holatda ham ular rioya qilishlari kerak umumiy tamoyillar va fuqarolik huquqining ma'nosi.

Bundan tashqari, bitimlarning mazmuni qonun-tartibot va jamiyat axloqi asoslariga mos kelishi kerak.

bilan barcha yer operatsiyalari uchun fuqarolarning ishtiroki, yuridik shaxslar, davlatlar va munitsipalitetlar yozma shakl talab qilinadi.

Yozma operatsiyalar ikki guruhga bo'linadi. Bular, birinchi navbatda, davlat va ishtirokchilar manfaatlarini ta’minlovchi notarial tasdiqlangan bitimlardir fuqarolik aylanmasi. Ushbu shakl qonun hujjatlarida belgilangan hollarda va tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda talab qilinadi. Boshqa barcha hollarda er uchastkalari bilan bitimlar oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin.

Amaldagi qonunchilik ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni nazarda tutadi. maʼnosida yer qonunchiligi va yer qonunchiligini qo‘llash amaliyoti, oldi-sotdi shartnomalari uchun majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkaziladi yer uchastkasi, yer uchastkalarini ijaraga berish va sublizing shartnomalari, bepul muddatli foydalanish. Ushbu shartnomalar Yagona ro'yxatga olingan davlat reestri huquqlarga ega va tegishli shartnomaga maxsus ro‘yxatdan o‘tkazish shtampi qo‘yilgan holda tasdiqlanadi.

Qonunda ko'rsatilgan boshqa bir qator shaxslar uchun davlat ro'yxatidan o'tish majburiydir yozma operatsiyalar er uchastkasi va binolar, inshootlar, turar-joy va ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan ko'chmas mulk bilan noturarjoy binolari, korxonalar mulkiy komplekslar sifatida.

Ushbu turdagi bitimlarga quyidagilar kiradi: ipoteka to'g'risida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 3 va 4-bandlari); ko'chmas mulkni sotish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi 1-bandi); ko'chmas mulkni xayriya qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi 3-bandi); ko'chmas mulkni ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi), agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa; kamida bir yil muddatga tuzilgan binolar va inshootlarni ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi); korxonani ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 658-moddasi 2-bandi).

Fuqarolik muomalasi shartlarini iloji boricha soddalashtirish va engillashtirish uchun; Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi er uchastkalari bilan tuzilgan yozma bitimlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi umumiy qoidadan istisnolarni belgilaydi. Buning ostida huquqiy norma 1 yildan kam muddatga tuzilgan va davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi shart boʻlmagan yer uchastkasini ijaraga berish, yer uchastkasini subijaraga berish, yer uchastkalaridan tekin muddatli foydalanish shartnomalari qamrab olinadi.

Federal qonunlarda, masalan, shartnomalarda ko'rsatilgan boshqa yozma bitimlar uchun davlat ro'yxatidan o'tish talab qilinmaydi ishonchli boshqaruv, joriy etilishidan oldin tuzilgan yer ulushlari uchun ijara shartnomalari o'rniga chiqarilgan qonunning ishlashi qishloq xo'jaligi yerlarining aylanishini tartibga solish

Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonunchiligining 35-moddasiga muvofiq notariuslar quyidagi notarial harakatlarni amalga oshiradilar:

operatsiyalarni tasdiqlash;
aktsiyalariga egalik guvohnomalarini berish umumiy mulk turmush o'rtoqlar;
mulkni begonalashtirishga taqiq qo'yish va bekor qilish;

ko'proq ko'rsatish

hujjatlar nusxalari va ulardan ko‘chirmalarning to‘g‘riligi to‘g‘risida guvohlik berish;

hujjatlardagi imzolarning haqiqiyligi to‘g‘risida guvohlik berish;

hujjatlarni bir tildan boshqa tilga tarjima qilishning to‘g‘riligini ko‘rsatish;

fuqaroning tirikligini tasdiqlash;

fuqaroning ma'lum bir joyda ekanligi to'g'risida guvohnoma berish;

fuqaroning fotosuratda tasvirlangan shaxs bilan shaxsini tasdiqlash;

hujjatlar taqdim etilgan vaqtni tasdiqlaydi;

jismoniy va yuridik shaxslarning arizalarini va (yoki) boshqa hujjatlarini boshqa jismoniy va yuridik shaxslarga o‘tkazish;

naqd pul va qimmatli qog'ozlar depozitlarini qabul qilish;

ijro varaqalari tuzish;

veksellar yuzasidan protest bildirish;

cheklarni to'lash uchun taqdim etish va cheklar to'lanmaganligini tasdiqlash;

hujjatlarni saqlash uchun qabul qilish;

dengiz noroziliklarini o'tkazish;

dalillarni taqdim etish;

hollarda shaxslar haqidagi ma’lumotlarni tasdiqlaydi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi;

ko'char mulk garovi to'g'risidagi bildirishnomalarni ro'yxatga olish;

ko'char mulk garovi to'g'risidagi bildirishnomalar reestridan ko'chirmalarni beradi;

notarial guvohnomalarning dublikatlarini, ijro yozuvlarini va notarial tasdiqlangan bitimlar mazmunini ifodalovchi hujjatlarning dublikatlarini berish;

ekvivalentligini tasdiqlaydi elektron hujjat qog'ozdagi hujjat;

qog'oz hujjatning elektron hujjatga ekvivalentligini tasdiqlash;

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish;

ko‘zi ojiz shaxsning qo‘lyozma imzosining shaxsini uning qo‘lyozma imzosining faksimil nusxasi bilan tasdiqlaydi;

meros huquqi to'g'risidagi guvohnomalar berish;

meros mulkini himoya qilish choralarini ko'rish;

yuridik shaxslarning boshqaruv organlarining qarorlarini tasdiqlash;

yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish va yakka tartibdagi tadbirkorlar.

Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlarida boshqa notarial harakatlar ham nazarda tutilishi mumkin.

Bizga tez-tez savollar beriladi: "Notarial hujjat va oddiy yozma hujjat o'rtasidagi farq nima?", "Nima uchun notarius bilan shartnoma tuzish kerak? Axir men internetdan formani o‘zim yuklab olsam bo‘ladimi?”

Nima uchun hujjatlarni notarius bilan rasmiylashtirish yaxshiroq?

Hujjatlarning notarial shaklining oddiy yozma shaklga nisbatan afzalliklari quyida keltirilgan:

Notarial hujjat shakli	Oddiy yozma hujjat shakli
Ro'yxatdan o'tishdan oldin notarius notarial hujjatlar: a) olib boradi huquqiy ekspertiza mijozlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar, shu jumladan: tekshiruvlar fuqarolarning muomala layoqati, yuridik shaxslarning muomala layoqati; shuningdek, ularning vakillarining vakolatlari (Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslarining 43-moddasi), tekshiruvlar mulkka egalik qilish uni begonalashtirgan yoki garovga qo'ygan shaxsga (Asoslarning 55-moddasi); b) tushuntiradi mijozlarga notarial hujjatlarning mohiyati, ularni rasmiylashtirish oqibatlari (Asoslarning 16-moddasi).	Rieltorlar javobgar emaslar hujjatlar va ishning haqiqiy holatlari o'rtasidagi nomuvofiqlik uchun, vakolatsiz muomalaga layoqatsiz shaxslar tomonidan hujjatlarni imzolash uchun va hokazo.
Notarius: amalga oshiradi notarial hujjatlar loyihalarini tayyorlash; Mijozlar tomonidan imzolangandan so'ng, u ushbu hujjatlarga notarial tasdiqlangan shaklni beradi tasdiqlovchi yozuv, notariusning imzosi va muhri(15-modda, 35 Asoslar).	Manfaatdor tomonlar o'z tavakkalchiligida harakat qiladilar. Rieltorlar javobgar emaslar hujjatlar loyihalari amaldagi qonunchilikka va mijozlarning haqiqiy irodasiga mos kelmasligi uchun
Notarius notarial arxivda saqlaydi u tomonidan uzoq vaqt davomida (3 yildan doimiy saqlash muddatigacha) rasmiylashtirilgan hujjatlar (Asoslarning 44.1-moddasi). Notarial hujjatlar yo'qolgan taqdirda, mijoz yoki uning merosxo'rlari/huquqiy vorislari notariusdan hujjatlarning dublikatlarini olish(Asoslarning 52-moddasi).	Qiziqarli odamlar hujjatlarini mustaqil saqlash. Agar hujjat yo'qolsa, ular ololmaydi uning dublikati.
2015-yil 1-yanvardan boshlab mijozlarimiz foydalanish imkoniyatiga ega notarial depozit bitimni tasdiqlash paytidagi notarial bitimlar bo'yicha hisob-kitoblarda ham, bitim taraflarining kelishuviga binoan oddiy yozma shaklda tuzilgan bitimlar uchun ham (Asoslarning 87-moddasi).	Manfaatdor shaxslar katta miqdordagi pulni olib yurishga, naqd pulda to'lashga yoki seyflarga pul qo'yishga majbur bo'ladilar, bu masala. xavfli.
2015 yil 1 yanvardan boshlab o'rnatilgan minimal shartlar Taqdim etilgan notarial hujjatlarga muvofiq huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish: V elektron shakl - 1 ish kuni; ro'yxatga olish organiga - 3 ish kuni; MFC (ko'p funktsiyali markaz) orqali - 5 ish kuni (2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Qonunining 16-moddasi)	Oddiy yozma shakldagi hujjatlar bo'yicha huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddati 7-9 ish kuni.
2019 yil 1 fevraldan boshlab, ko'chmas mulkka bo'lgan huquq paydo bo'lgan notarial hujjat rasmiylashtirilgandan so'ng, notarius mustaqil ravishda elektron shaklda Rosreestrga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza beradi (55, 72, 73, 75-moddalar). asoslari).	Manfaatdor shaxslar ro'yxatga olish uchun mustaqil ravishda taqdim etadilar va ro'yxatdan o'tgandan keyin hujjatlarni oladilar yoki buni boshqa shaxslarga topshiradilar.
Notarius to'liq mulkiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi kasbiy faoliyati natijasida etkazilgan zarar uchun (Asoslarning 17-moddasi). Bunday javobgarlikning kafolati quyidagilardan iborat: majburiy sug'urta kasbiy faoliyat notarius (Asoslarning 18-moddasi); federal notarial palata uchun kompensatsiya fondini yaratish (Asoslarning 18.1-moddasi).	Manfaatdor tomonlar faqat o'z xavf-xatarlari ostida harakat qiladilar. Na davlat, na ko'chmas mulk kompaniyalari javobgar emaslar zarar bo'lgan taqdirda.
Manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan notarial idora xodimlari mustaqil ravishda bitimni tasdiqlash uchun zarur hujjatlarni tayyorlaydi, rasmiylashtiradi meros huquqlari hujjatlar (Asoslarning 19.2-moddasi 4-qismi).	Manfaatdor tomonlar mustaqil ravishda yig'adi kerakli paket hujjatlar yoki buni boshqa shaxslarga ishonib topshirish.
Notarial harakatni amalga oshirishda notarius tomonidan tasdiqlangan holatlar, agar notarial hujjatning haqiqiyligi qonun hujjatlarida rad etilmasa, nizo yuzaga kelganda sudda isbotlashni talab qilmaydi. sud tartibi yoki sudlarda notarial harakatni amalga oshirish tartibining sezilarli darajada buzilishi aniqlanmagan umumiy yurisdiktsiya (federal qonun 2014 yil 29 dekabrdagi 457-FZ-sonli Federal qonuni), shuningdek hakamlik sudlari(2015 yil 29 dekabrdagi 391-FZ Federal qonuni).	Nizolar yuzaga kelgan taqdirda manfaatdor tomonlar o'zlarini himoya qilish qonuniy huquqlar va sudlardagi manfaatlar(bu qiyin va ko'pincha imkonsiz) yoki ular advokatlarni yollashadi (bu arzon emas).

Notarial hujjatni kim imzolashi mumkin?

Har qanday yuridik ahamiyatga ega hujjatlar - bayonotlar, shartnomalar, bitimlar, ishonchnomalar, roziliklar, majburiyatlar va boshqalar. imzolanishi mumkin:

mustaqil qobiliyatli shaxslar - ya'ni. 18 yoshga to'lgan yoki 18 yoshga to'lmasdan turmush qurgan, agar qonun ruxsat bergan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 21-moddasi) yoki emansipatsiya qilingan shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 27-moddasi). Federatsiya), layoqatsiz yoki qisman qobiliyatli deb tan olinmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 27-moddasi);
14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan shaxslar (emansipatsiya qilingan shaxslar uchun 16 yosh) ota-onalarning, farzandlikka oluvchilarning, vasiylarning roziligi bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26-moddasi);
ishonchli shaxslarning roziligi bilan cheklangan huquqqa layoqatli shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi);
muomalaga layoqatsiz deb topilgan shaxslar nomidan vasiylar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 29-moddasi);
Nomidan yuridik shaxs - uning menejeri yoki boshqaruvchi tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxs.

Vakolatni tasdiqlash uchun notarius quyidagilarni ta'minlashi kerak:

tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki bolaning farzandlikka olinganligi to'g'risidagi guvohnoma, vasiy yoki homiy etib tayinlanganligi to'g'risidagi hujjatlar;
yuridik shaxslar uchun — yuridik shaxsning davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma va yuridik shaxsning Ustavi, boshqaruvchi vakolatini tasdiqlovchi hujjat (qaror, bayonnoma, buyruq va boshqalar), shuningdek, zarur hollarda, boshqaruvchining ishonchnomasi. .

Muassasa va tashkilotlar manzillari, qayerdan olsam bo'ladi Kerakli hujjatlar, "Foydali ma'lumotlar" bo'limida keltirilgan

Huquqiy shartnoma - bu ikki yoki undan ortiq tomonlar o'rtasidagi kelishuvga muvofiq tuzilgan fuqarolik huquqi RF. Shartnoma tushunchasi va shartlari, shuningdek huquqiy shartnomalarni tuzish, o'zgartirish va bekor qilish tartibi ko'rsatilgan. Fuqarolik kodeksi RF (27-29-boblar). Shartnomaning mohiyati shartnoma taraflarining muayyan shartlarni belgilash, o'zgartirish va bekor qilish to'g'risidagi o'zaro kelishuvidir. inson huquqlari va mas'uliyat. Shartnoma taraflari ikkalasi ham bo'lishi mumkin shaxslar(fuqarolar) va yuridik shaxslar. Fuqarolar o'rtasida, yuridik shaxslar o'rtasida, shuningdek, fuqaro va tashkilot o'rtasida shartnoma tuzish mumkin.

Shartnoma tuzishda ikki yoki undan ortiq tomonlar ishtirok etganligi sababli, shartnoma ikki tomonlama yoki ko'p tomonlama bitim deb tan olinadi va unga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-bobida nazarda tutilgan bitimlar tuzish qoidalari qo'llaniladi. . Shartnoma tuzish uchun bitimning barcha tomonlarining kelishilgan irodasini ifodalash talab qilinadi. dan kelib chiqadigan majburiyatlar huquqiy shartnoma, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining majburiyatlari bo'yicha umumiy qoidalari (307-419-moddalar) bilan tartibga solinadi, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va tabiatga zid bo'lmasa. individual turlar shartnomalar.

Jismoniy va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindir. Qonun shartnoma tuzishga majburlashni taqiqlaydi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan shartnoma tuzish majburiyati bundan mustasno. qonun hujjatlari yoki qabul qilingan majburiyatlar. Shartnoma taraflari shartnoma shartlarini mustaqil ravishda belgilashga haqli, qonunda tegishli shartlarni shartnomaga kiritish uchun muayyan qoidalar belgilangan hollar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 422-moddasi). Qonun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va boshqa huquqiy hujjatlarda nazarda tutilmagan bo'lsa-da, fuqarolik qonunchiligining ma'nosi va normalariga zid bo'lmagan bunday turdagi shartnomalarni tuzishga ruxsat beradi.

Tomonlar o'rtasidagi bitim, agar u qonun hujjatlarida belgilangan shaklda tuzilgan bo'lsa va tomonlar hamma narsani kelishib olgan bo'lsa, tuzilgan hisoblanadi. muhim shartlar kelishuv. Shartnoma tuzilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va uni tuzgan tomonlar uchun majburiy bo'ladi. Bitim shartlari taraflarning kelishuviga ko'ra bitim taraflari o'rtasida ushbu shartnoma tuzilgunga qadar vujudga kelgan fuqarolik huquqiy munosabatlariga ham taalluqli bo'lishi mumkin. Qonunda yoki shartnomaning o'zida shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng shartnoma bo'yicha majburiyatlar bekor qilinishi sharti nazarda tutilishi mumkin. Agar bu holat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, qonunga muvofiq shartnomaning amal qilish muddati shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarish tugagan paytdan boshlab tugaydi. Shartnoma muddati tugagach, tomonlar shartnoma shartlarini buzganlik uchun javobgarlikni davom ettiradilar.

Amal qilish muddatiga qarab quyidagilar mavjud:
- Belgilangan muddatli shartnoma(ma'lum bir muddatga tuzilgan va ma'lum vaqt davomida amal qiladi);
- Doimiy shartnoma(ega emas muayyan davr harakat yoki noma'lum muddatga tuzilgan).

Shartnoma tuzish vaqti shartnomani (ofertani) tuzish to'g'risida taklif yuborgan tomon boshqa tomondan shartnoma tuzishga rozilik (aksept) olgan payt hisoblanadi. Har qanday mol-mulkni topshirishni nazarda tutuvchi huquqiy shartnomani tuzish vaqti odatda ushbu mulkni topshirish vaqti hisoblanadi. Majburiy davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan shartnomalar uchun, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan boʻlmasa, tuzilgan vaqt davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan vaqt hisoblanadi. amaldagi qonunchilik. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqa tarafga shartnoma tuzish to'g'risida taklif yuborgan tashkilot joylashgan joy yoki fuqaroning yashash joyi shartnoma tuzilgan joy hisoblanadi.

Shartnomaning asosiy shartlari - predmetga oid shartlar, qonunda va boshqa huquqiy hujjatlarda muayyan turdagi shartnoma uchun muhim bo'lgan shartlar, shuningdek tomonlardan biri kelishuvni talab qiladigan shartlar.

Agar qonunda shartnomaning o'ziga xos shakli belgilanmagan bo'lsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida bitimlar tuzish uchun nazarda tutilgan har qanday shaklda tuziladi:
- shartnomaning og'zaki shakli. Bunday bitim, agar taraflarning xatti-harakatlaridan ular bitimni yakunlash bo'yicha o'z xohish-irodasini bildirishlari aniq bo'lsa, tuzilgan hisoblanadi. Shartnomaning og'zaki shakli, agar qonunda yoki taraflarning kelishuvida ushbu turdagi shartnomalar uchun oddiy yoki notarial yozma shakl bevosita ko'rsatilmagan bo'lsa, qo'llaniladi.
- Shartnomaning oddiy yozma shakli. Bunday bitim tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi yozma hujjat, bu bitimning barcha shartlarini aks ettiruvchi va bitim taraflari yoki ushbu harakatni amalga oshirishga vakolatli tomonlarning vakillari tomonidan imzolanadi. Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan notarial bitimlar bundan mustasno, yuridik shaxslar o‘rtasidagi bitimlar, yuridik shaxslarning fuqarolar bilan tuzgan bitimlari va fuqarolar o‘rtasidagi bitimlar bitim summasi eng kam ish haqining 10 baravaridan ortiq bo‘lsa, miqdoridan qat’i nazar, oddiy yozma shaklda tuziladi. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan holatlar. Agar qonunda yoki tomonlarning kelishuvida shartnomaning oddiy yozma shakli belgilangan bo'lsa, unda ushbu shaklga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi.
- notarial kelishuv. Qonun hujjatlarida yoki ishtirokchilarning kelishuvida nazarda tutilgan hollarda tuzilgan shartnomalar notarius yoki notarial harakatni amalga oshirishga vakolatli mansabdor shaxs tomonidan hujjatga tasdiqlovchi yozuv qo‘yish orqali notarial tasdiqlanishi kerak. Notarial kelishuv shakliga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi.
- shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish. Qonunda yerga va ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi belgilab qo'yilgan davlat organlari. Agar bunday shartnoma (masalan, kvartirani sotish shartnomasi) ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u holda bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish, agar shartnomaning o'zida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va boshqa qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tomonlarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Shartnomani sudda o'zgartirish yoki bekor qilish faqat quyidagi hollarda mumkin muhim buzilish tomonlardan birining shartnomasi shartlari, shuningdek shartnomada nazarda tutilgan yoki qonun bo'yicha holatlar.

Shartnomalarning turlari quyidagilarga bog'liq:

1. Tomonlarning huquq va majburiyatlari munosabatlaridan:
- bir tomonlama kelishuv, unga ko'ra bir tomon faqat majburiyatlarga ega, ikkinchisi esa faqat huquqlarga ega (qarz shartnomasi);
- har bir tomon huquq va majburiyatlarga ega bo'lgan o'zaro kelishuv (sotib olish va sotish shartnomasi).

Oddiy yozma shakldagi bitim uning mazmunini ifodalovchi hujjatni rasmiylashtirish yo'li bilan tuzilishi va bitimni tuzgan shaxs (shaxslar) yoki u (va) tomonidan tegishli ravishda vakolat berilgan shaxslar tomonidan imzolanishi kerak.

Shartnomalar, shuningdek, hujjatlarni pochta, telegraf, teletayp, telefon, elektron yoki boshqa aloqa vositalari orqali almashish yo'li bilan tuzilishi mumkin, bu hujjat bitim tarafidan kelganligini ishonchli aniqlash imkonini beradi (Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Qonunda, boshqa me’yoriy-huquqiy hujjatlarda va taraflarning kelishuvida bitim shakli muvofiq kelishi kerak bo‘lgan qo‘shimcha talablar (muayyan shaklda rasmiylashtirish, muhrlanganlik va hokazo) belgilanishi va ushbu talablarga rioya qilmaslik oqibatlari nazarda tutilishi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasida bitimlar oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak (notarial tasdiqlashni talab qiladiganlar bundan mustasno):

1.yuridik shaxslar o'zaro va fuqarolar bilan;

2. fuqarolar o‘zaro qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining kamida o‘n baravaridan ortiq miqdorda, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda esa bitim miqdoridan qat’i nazar.

Savdo yoki naqd pul tushumlari bitimning oddiy yozma shakli emas, chunki ular zarur tafsilotlarni o'z ichiga olmaydi (bitim taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar, shartnoma predmeti va boshqalar). Biroq, bu savdo va naqd pul tushumlari yuridik ahamiyatga ega emas degani emas. Ular boshqa hujjatlar bilan bir qatorda sud muhokamasida dalil sifatida foydalanishlari mumkin.

Umumiy qoida sifatida bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 1-bandi) taraflarni nizo yuzaga kelgan taqdirda, bitimni tasdiqlash uchun guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilish huquqidan mahrum qiladi. bitim va barcha shartlar, lekin ularni yozma va boshqa dalillarni (sotish kvitansiyasi, kassa apparati) taqdim etish huquqidan mahrum qilmaydi, kvitansiya, audio-video yozuvlar va boshqalar).

Tashqi iqtisodiy bitimning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 3-bandi).

Bitimlarning notarial shakli to'g'ridan-to'g'ri qonun hujjatlarida, shuningdek tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan bitimlarni amalga oshirish uchun talab qilinadi, garchi hech bo'lmaganda qonun bo'yicha ushbu turdagi bitimlar uchun ushbu shakl talab qilinmagan bo'lsa ham (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 163-moddasi 2-bandi). . Notarial shakl bitimlarning oddiy yozma shaklidan notarius yoki bunday notarial harakatni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan boshqa mansabdor shaxsning tasdiqlovchi yozuvining mavjudligi bilan farqlanadi. Shunday qilib, vasiyatnoma va annuitet shartnomasi uchun notarial shakl talab qilinadi.

Bitimlarning ayrim turlari uchun ularni tegishli shaklga qo'yishdan tashqari, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish ham ta'minlanadi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasiga binoan, er, ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar va qonun bilan belgilangan boshqa bitimlar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Bitimning haqiqiyligi uchun uning mazmuni qonun va boshqa huquqiy hujjatlar talablariga muvofiq bo'lishi, ya'ni amaldagi qonunchilikning taqiqlovchi yoki ko'rsatuvchi normalarini buzmasligi kerak.

Shu bilan birga, bitimlar mazmuni bo'yicha qonun hujjatlarida belgilangan dispozitiv normalardan farq qilishi yoki qonunda umuman nazarda tutilmagan bo'lishi mumkin, lekin har qanday holatda ham ular fuqarolik qonunchiligining umumiy tamoyillari va ma'nosiga mos kelishi kerak.

Bundan tashqari, bitimlarning mazmuni qonun-tartibot va jamiyat axloqi asoslariga mos kelishi kerak.