Mulk huquqini sotib olish buyrug'i bilan olish. Ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha retsept bo'yicha qoidalarni qo'llash amaliyoti. acquisitive retsept, mulk, Qozog'iston

Salom, aziz o'quvchilar!

Ushbu maqolada biz mulkiy huquqlarni sotib olishning bunday asoslari haqida gapiramiz. Ko'p odamlar, ayniqsa, retsept bo'yicha tashvishlanadilar Yo'q ko'char mulk. Sud amaliyoti umumiy yurisdiktsiya va hakamlik sudlari ba'zilarini ishlab chiqdi huquqiy pozitsiyalar, bu e'tiborga olinishi kerak.

Asosiy qoidalar San'atda mustahkamlangan. 234 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Uni qo'llash amaliyotiga kelsak, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va Oliy arbitraj sudi Plenumlarining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli qo'shma qarorining 15 - 21-bandlarida "Ba'zilar to'g'risida" gi yo'l-yo'riqli tushuntirishlar berilgan. mulk huquqini himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotida yuzaga keladigan masalalar va boshqalar haqiqiy huquqlar" Biz ushbu maqolada uning qoidalarini ko'rib chiqamiz.

Muayyan nizolarni ko'rib chiqish amaliyotini ko'rib chiqish juda ko'p joy oladi, shuning uchun biz bu erda faqat Plenumning 10/22-sonli ko'rsatilgan qaroriga to'xtalamiz. Biroq, maqolaning oxirida men o'rganish uchun ushbu masala bo'yicha sud amaliyotini tanlab beraman.

Umumiy holat

Birinchidan, odatdagidek, qonun ustuvorligiga murojaat qilaylik.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasida mulk egasi bo'lmagan, lekin o'n besh yil davomida o'z ko'chmas mulkiga yoki boshqa mulkka vijdonan, ochiq va doimiy egalik qiladigan shaxs - fuqaro yoki yuridik shaxs. besh yil, ushbu mulkka egalik huquqini oladi (sotib olish retsepti) .

Qabul qiluvchi retsept mulk huquqini qo'lga kiritishning istisno, hatto favqulodda usulidir. Ob'ekt bo'lganda vaziyatlarni istisno qilish kerak inson huquqlari U oddiygina muomaladan chiqib ketadi, chunki egasi yo'q. Haqiqiy egasi, egasi bo'lsa-da.

Rossiya fuqarolik huquqida egalik qilish - bu narsaga haqiqiy egalik qilish, unga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilish imkoniyatini yaratadigan ustunlik.

Bu mulk huquqining elementi bo'lishi mumkin yoki mustaqil muassasa bo'lishi mumkin. Bizning holatda, oxirgi variant sodir bo'ladi. Biror narsaga egalik qilish fakti bor, lekin unga huquq yo'q.

Bunday holatlarning fuqarolik muomalasiga salbiy ta'sir ko'rsatishining oldini olish uchun qonunda uzoq muddatli mulkdorning - ya'ni muayyan vaqt davomida haqiqatan ham narsaga ega bo'lgan egasining mulk huquqini tan olish imkoniyati to'g'risidagi qoida nazarda tutilgan. ma'lum davr.

Hozirgi vaqtda bu muddat ko'char mulk uchun besh yil, ko'chmas mulk uchun o'n besh yil. Shuningdek, paragrafda. 2-bet 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi ko'chmas mulkka va boshqa mulkka egalik qilish huquqini belgilaydi. davlat ro'yxatidan o'tkazish, uzoq muddatli egasi uchun bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab paydo bo'ladi.

San'at bo'yicha mulk huquqini olish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi ko'char narsalar uchun juda keng tarqalgan emas. Ko'pincha, sotib olish retsepti yo'li bilan ular ko'chmas mulkka - binolarga, binolarga va erlarga egalik qilishga harakat qilishadi.

Usulning g'ayrioddiy xususiyatidan kelib chiqqan holda, uzoq muddatli mulkdorning egalik huquqini tan olish faqat to'rtta holat mavjud bo'lganda mumkin:

1. vijdonan egalik qilish;
2. mulkning ochiqligi;
3. mulkchilikning uzluksizligi;
4. narsaga o'zinikidek egalik qilish.

Huquqiy baza murakkab. Ularning har birining mazmuni Plenumning 10/22-son qarorining 15-bandida tushuntirilgan. Keling, har bir elementni alohida ko'rib chiqaylik.

Retseptning yaxshi niyati

Plenumning 10/22-sonli qarorining 15-bandiga binoan, retsept bo'yicha egalik qilish, agar egalik qiluvchi shaxs o'z egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asos yo'qligini bilmasa va bilishi kerak bo'lmasa, vijdonan hisoblanadi.

Bu yaxshi niyatni tushunish mulk huquqi uchun an'anaviy va arbitraj amaliyoti unga yopishadi. Qonun muayyan huquqiy oqibatlarning yuzaga kelishini ma'lum bir faktni bilish yoki aksincha, bilmaslik bilan bog'laydi.

Agar shaxs mulkni qabul qilish vaqtida uni egalik huquqiga olgan deb hisoblasa, garchi bu aslida bunday bo'lmasa va boshqacha qabul qilmasligi kerak bo'lsa, u holda egalik qilish vijdonli deb e'tirof etiladi. Masalan, ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnoma vakolatsiz shaxs tomonidan imzolangan. Yoki shartnoma shaklida nuqson bor edi.

Ammo agar ekvayerda ehtiyot bo'lish va bitimni amalga oshiruvchi shaxsning vakolatini tekshirish, uning egasi yoki yo'qligini tekshirish imkoni bo'lsa, u vijdonli emas.

Agar egasi o'zining egasi emasligini tushunsa, lekin haqiqiy egasini bilmasa va bila olmasa, vijdon ham mumkin. Bu, qoida tariqasida, egasiz narsaga egalik qilishdir.

Shuni aniq tushunish kerakki, yaxshi niyat egalik qilish vaqtida aniqlanadi. Kelajakda egasi mulk unga o'tkazilmaganligini bilib olishi mumkin, ammo bu mulkni vijdonsiz qilmaydi. Bundan tashqari, San'atning 2-bandiga binoan. 234 va Plenumning 10/22-sonli qarorining 17-bandiga binoan, u o'z mulkini mulk egasi bo'lmagan, shuningdek, unga egalik qilish huquqiga ega bo'lmagan uchinchi shaxslardan himoya qilish huquqiga ega.

Yaxshi niyat elementini batafsilroq ochib berishning iloji yo'q, chunki bu sub'ektiv kategoriya. Insof yoki yomon niyat bilan egalik qilish fakti har bir aniq ishning holatlarini hisobga olgan holda sud tomonidan belgilanadi. Agar siz sud amaliyotiga qarasangiz, siz juda qiziqarli pozitsiyalarni topishingiz mumkin.

Mulkning ochiqligi

Plenumning 10/22-sonli qarorining 15-bandiga muvofiq, agar shaxs o'z mulkida bo'lganligini yashirmasa, retsept bo'yicha egalik qilish ochiq deb e'tirof etiladi. Mulkning xavfsizligini ta'minlash uchun odatiy choralarni ko'rish bu mulkni yashirishni ko'rsatmaydi.

Ochiqlik degani, egasining atrofidagilar bunday mulkni egasining vakolatlarini amalga oshirish kabi qabul qilishlarini anglatadi.

Egasining do'stlari, tanishlari, qo'shnilari doimiy ravishda bunday egalik qilishni kuzatishadi, lekin egasining o'zi ularga egalik qilish haqida gapirishga majbur emas. Biror narsaga egalik qilish tabiiy ravishda amalga oshiriladi, egasi mulkning xavfsizligini ta'minlash uchun odatiy choralarni ko'radi. Atrofdagilar, egasining o'zidan eslatmalar yoki xabarlarsiz, aniq kim egalik qilayotganini kuzatishadi.

Agar egasi ataylab o'z egalik qilish faktini yashirish uchun barcha choralarni ko'rsa, egalik ochiq deb tan olinmaydi.

Mulkchilikning uzluksizligi

Plenumning yuqorida qayd etilgan 10/22-sonli qarorining tushuntirishlariga ko'ra, retsept bo'yicha egalik qilish, agar u qabul qiluvchi retseptning butun muddati davomida to'xtamagan bo'lsa, doimiy deb e'tirof etiladi.

Bu yerda Plenum ayrim holatlar yuzasidan bir qancha tushuntirishlar berdi.

Birinchidan, agar uzoq muddatli mulkdorning mulkni boshqa birovning noqonuniy egaligidan qaytarib olish to'g'risidagi da'vosi qanoatlantirilgan bo'lsa, uning vaqtincha yo'qolishi egalik qilishni to'xtatmaydi.

Ikkinchidan, mol-mulkni boshqa shaxsning vaqtincha egaligiga o'tkazish ham retsept bo'yicha egalik qilishni to'xtatmaydi. Agar mulk ijaraga olingan bo'lsa, unda hech qanday uzilish yo'q.

Nihoyat, uchinchidan, agar yangi egasi oldingi egasining unvoni bo'yicha yagona yoki universal voris bo'lsa, muddatning uzilishi sodir bo'lmaydi. Misol uchun, agar ko'p yillik mulk egasi turar-joyga egalik qilish muddati 10 yil bo'lganida vafot etgan bo'lsa, merosxo'r unga 5 yil davomida egalik qilishi kerak bo'lgan taqdirda, mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilish kerak. (universal ketma-ketlik).

Xuddi shu qoida uchun ham amal qiladi yuridik shaxslar. Agar dastlabki mulkdor-yuridik shaxs binoga 10 yil egalik qilgan bo‘lsa, keyin u ajralish (yakka merosxo‘rlik) natijasida tashkil topgan boshqa yuridik shaxsga o‘tgan bo‘lsa, ikkinchisi yana 5 yil davomida mulkka egalik qilishi kerak.

Yana bitta muhim savol- Da'vo muddati qaysi paytdan boshlab o'ta boshlaydi? Odatda egalik paydo bo'lgan paytdan boshlab.

Ammo ogohlantirishlar mavjud.

San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, ushbu moddaga muvofiq egaligidan da'vo qilinishi mumkin bo'lgan shaxsga tegishli narsalarga nisbatan egalik da'vosi davrida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301 va 305-moddalari tegishli talablarning amal qilish muddati tugashidan oldin boshlanadi.

Agar biror narsa uzoq muddatli mulkdordan haq to'lash da'vosi yordamida qaytarib olinishi mumkin bo'lsa, u holda muddat tugash vaqtidan oldin boshlanadi. cheklash muddati tepasida.

Bu xo'jayin insofsiz bo'lsa ham ko'rsatma beruvchi holdir. Bu Plenumning 10/22-sonli qarorining 18-bandida - San'atning 4-bandida ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, xuddi shu moddaning 1-bandi shartlari bilan cheklanmagan, sotib olish da'vo muddatining boshlanishi uchun maxsus asos yaratadi.

Agar mulkdor boshqa birovning noqonuniy egaligidan mol-mulkni qaytarib olish to'g'risida da'vo qo'ygan bo'lsa (vindikatsiya), lekin da'vo muddati o'tganligi sababli rad etilgan bo'lsa, u o'tgan paytdan boshlab bahsli mol-mulkka nisbatan da'vo muddati boshlanadi. yugurmoq.

Nihoyat, Plenumning 10/22-sonli qarorining 16-bandiga binoan, orttirilgan da'vo muddatiga nisbatan davlat mulki, shu jumladan ko'chmas mulk, 07.01.1990 dan oldin boshlanishi mumkin.

O'zingizning mulkingiz kabi egalik qilish

Bu egalik huquqini egalik huquqini tan olish uchun belgilanishi kerak bo'lgan oxirgi holat.

Plenumning 10/22-sonli qarorining 15-bandida aytilishicha, mulkka o'z mulki sifatida egalik qilish shartnoma bo'yicha emas, balki egalik qilish demakdir.

Agar mulkka egalik qilish asosda amalga oshirilsa shartnoma majburiyatlari(ijaraga olish, saqlash, bepul foydalanish va boshqalar), keyin Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi qo'llanilishi mumkin emas.

Shartnoma bekor bo'lsa ham, bu muhim emas. Agar mol-mulkning egasi bo'lsa va mulkka egalik qilgan shaxs, masalan, ijara shartnomasi bo'yicha bo'lsa va ikkinchisi bu faktdan xabardor bo'lsa, unda sotib olish tartibi to'g'risidagi qoidalar qo'llanilmaydi.

Shartnoma fuqarolik bo'lishi shart emas. Agar mulk shaxsga tomonidan berilgan bo'lsa mehnat shartnomasi, keyin oqibatlar bir xil bo'ladi.

Bu erda asosiy narsa shundaki, shaxs ma'lum shartlarda egasiga ega bo'lgan mol-mulkning unga o'tkazilishini biladi.

Mulk huquqini egalik huquqini tan olish tartibi

Endi biz yuridik xodimlarning o'zidan ba'zi protsessual masalalarni ko'rib chiqamiz.

Qabul qilish tartibida mulk huquqi tan olingan sud tartibi. Agar shaxs shu asosda mulkdorga aylangan deb hisoblasa, u o'zining mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilishga haqli.

Sudlanuvchi mulkning sobiq egasi hisoblanadi. Va u hali ham faol bo'lishi mumkin. Plenumning 10/22-sonli qarorining 16-bandiga binoan, boshqa shaxsga tegishli bo'lgan mulkka egalik qilish tartibi bo'yicha egalik qilish mumkin.

Boshqa shaxsning mulkiy huquqlarining yagona davlat reestrida yozuv mavjud bo'lsa ham, shu asosda mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo qo'yish mumkin.

Qabul qiluvchi retseptning huquqiy tarkibining barcha to'rtta elementi mavjudligini isbotlash yuki da'vogar zimmasiga tushadi, shu jumladan halol egalik.

Umumiy qoida sifatida, biz eslaganimizdek, ishtirokchilarning yaxlitligi fuqarolik aylanmasi taxmin qilingan. Lekin ichida Ushbu holatda farazdan kelib chiqmaslik kerak. Sud shuni aniqlashi kerakki, shaxs egalik qilish vaqtida u mol-mulkni olmaganligini bilmagan va bilmasligi kerak edi.

Agar egasi noma'lum bo'lsa-chi? Bunday holat istisno qilinmaydi.

Bunda umumiy yurisdiksiya sudlarida ish bob qoidalariga muvofiq alohida ish yuritish tartibida ko‘riladi. 28 Fuqarolik protsessual kodeksi. Hakamlik sudlarida - Ch.ning qoidalariga muvofiq. 27 Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi.

Da'vo muddati davomida mulkka vijdonan, ochiq va uzluksiz egalik qilish faktini aniqlash uchun sudga ariza beriladi. Ishda manfaatdor shaxs sifatida davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ ishtirok etadi.

Muammo egasisiz ko'chmas mulkka egalik huquqini sotib olish yo'li bilan olishdir. Buning sharti - davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning iltimosiga binoan uni dastlabki ro'yxatga olish mahalliy hukumat, kimning hududida joylashganligi va keyinchalik sud tomonidan huquqni tan olishni rad etish kommunal mulk bu mulk uchun.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini sotib olish tartibi bo'yicha tan olish to'g'risidagi da'voni qanoatlantiruvchi (yoki ko'chmas mulkka insofsiz, ochiq va uzluksiz egalik qilish faktini belgilab beruvchi) sud hujjati mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi. yagona davlat reestri.

Menimcha, sizda vaqti-vaqti bilan savollar bo'lgan.

Sudlar uchun mulk huquqini sotib olish tartibi orqali tan olishning har bir ishi haqiqiy jumboqga aylanadi. Ushbu maqolani yozish paytida men buni o'zim qilaman. Bu ishda biz yagona ayblanuvchimiz. Garchi isbotlash yuki birinchi navbatda da'vogarning zimmasida bo'lsa-da, bu sudlanuvchini osonlashtirmaydi. Turli hujjatlar, dalillar va holatlarning to'planishi boshimni aylantiradi.

Qabul qiluvchi retsept - bu juda murakkab mavzu, umid qilamanki, mening maqolam bu masalani biroz aniqroq qildi. Muammoni chuqurroq tushunish uchun sud amaliyotini o'rganish kerak.

Men sizning vazifangizni engillashtirishga qaror qildim va hakamlik sudlari va umumiy yurisdiktsiya sudlari amaliyotini tanladim. Yuklab olish uchun quyidagi tugmani bosing.

Hammasi shu, maqolani oxirigacha o'qiganingiz uchun rahmat! Yana ko'rishguncha!

Mulk huquqini egalik huquqini qo'lga kiritish (o'zlashtirish ko'rsatmasi).

Uzoq muddatli mulkdor tomonida mulk huquqi oldingi egasining huquqlaridan qat'i nazar, irodasiga qarshi yuzaga keladi. Mulk huquqining ushbu asosi birinchi marta 1991 yil 1 yanvardagi Rossiya Federatsiyasining "Mulk to'g'risida" gi qonuni bilan 7-moddada kiritilgan, keyin esa Rossiya Federatsiyasining yangi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasida mustahkamlangan.

Turar-joy binosini o'z ichiga olgan ko'chmas mulkning egasi bo'lmagan, lekin o'n besh yil davomida mulkdor sifatida vijdonan va ochiq egalik qilgan fuqaro ushbu uyga egalik huquqini Fuqarolik kodeksining 234-moddasiga muvofiq oladi. Rossiya Federatsiyasi, 1-band.

Ilova qilingan turar-joy binosi, sotib olish retsepti turar-joy binosini tegishli ro'yxatdan o'tkazmasdan sotib olish natijasida paydo bo'lishi mumkin.

Aslini olganda, oluvchining egalik huquqi oldi-sotdi shartnomalaridan kelib chiqmagan. Biroq, u uyga ochiq va sodiqlik bilan egalik qiladi, zarur soliqlarni to'laydi, ijara haqini to'laydi va hokazo. Natijada, o'n besh yil bunday mulkka egalik qilgandan so'ng, u egalik huquqiga ega bo'ladi.

Qonunning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalariga ko'ra, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkka egalik huquqi ushbu ro'yxatga olingan paytdan boshlab mulkni ko'rsatma bo'yicha sotib olgan shaxsdan kelib chiqadi. Bunday holda, biz yo'qligi haqida gapiramiz huquqiy asos uzoq vaqt davomida mulkka haqiqiy egalik qilish.

Birinchidan, egalik qilishning qonuniy da'vo muddati tugashi kerak, yuqorida aytib o'tilganidek, ko'chmas mulk uchun bu muddat o'n besh yilni tashkil qiladi. Bunday holda, uzoq muddatli mulkdor o'z egalik qilish muddatiga, agar uning egaligi qonunda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlarni qondirgan bo'lsa va mol-mulk o'zidan oldingi shaxsga tegishli bo'lgan vaqtni qo'shishi mumkin. umumiy yoki maxsus vorislik yo'li bilan hozirgi egasi. Shu bilan birga, mulkni o'z ixtiyorida bo'lgan shaxsning noqonuniy egaligidan undirib olish to'g'risidagi da'vo bo'yicha da'vo muddati o'tgunga qadar da'vo muddati boshlanishi mumkin emas.

Ikkinchidan, ko'p yillik mulkdor mulk egasiga ega bo'lishidan qat'i nazar, mulkka o'zinikidek yoki xuddi shunday bo'lsa, mulk shaklida egalik qilishi kerak. Aks holda, nafaqat bu shart, balki yana ikkitasi ham shubha ostiga olinadi - yaxshi niyat va mulkning ochiqligi. Mulkdor mol-mulkdan xuddi mulk huquqiga ega bo'lganidek foydalanishi va uni tasarruf etishi kerak (ijara, ipoteka va hokazo).

Uchinchidan, fuqaro vijdonan mulkka egalik qilishi kerak. Demak, mulk egasi mol-mulkka egalik qilganda uning egalik huquqining yo'qligi haqida bilmaydi va bilmasligi kerak, ya'ni mulk huquqi qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak. Bu yaxshi niyat faqat mulkka egalik qilish vaqtida emas, balki butun cheklash muddati davomida saqlanishi kerak.

To'rtinchidan, mulkdor o'z mulkiga ochiqchasiga, yashirmasdan egalik qilishi kerak. Bu ruxsatsiz shaxslarning mulkiga kirish, uni aniqlash va kerakli ma'lumotlarni olish qobiliyatini anglatadi.

Beshinchidan, egalik belgilangan muddat davomida uzluksiz bo'lishi kerak. Ushbu yo'nalish mulkdorning ashyoni egasiga qaytarish majburiyatini tan olganligini ko'rsatadigan harakatlarni amalga oshirishi, shuningdek vakolatli shaxs tomonidan mol-mulkni qaytarish to'g'risida da'vo qo'zg'atishi bilan to'xtatiladi. Tanaffusdan so'ng, egalik huquqini olish uchun zarur bo'lgan rekvizitlar mavjud bo'lsa, egalik qilishning da'vo muddati yana o'ta boshlaydi va tanaffusga qadar o'tgan vaqt da'vo muddatida hisobga olinmaydi.

Agar uzoq muddatli mulkdor buzilgan egalik huquqini qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tiklasa, belgilangan tartibda egalik huquqini qo‘lga kiritish uchun zarur bo‘lgan davrning borishi, go‘yo egalik huquqining buzilishi umuman sodir bo‘lmagandek, ya’ni doimiy ravishda davom etadi. .

Mustaqil, haqiqiy, vijdonli mulk egasi o'z mulkiga bo'lgan huquqining hosilaviy xususiyatidan xabardor bo'lgan mulk egasidan (ijarachi, saqlovchi) farq qiladi. Uning egasining huquqlariga bog'liqligi va vaqt cheklovlari birinchisiga xos emas.

Qonun qadimgi egasining egasi bo'lishidan oldin uni himoya qiladi. Albatta, u mulkdorga nisbatan, shuningdek qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan asoslarga ko'ra mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxslarga nisbatan bunday himoyani ololmaydi, chunki da'vo muddati tugagunga qadar uning o'zi huquqbuzardir. nomsiz egasi. Biroq, u o'zi kabi mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lmagan shaxslardan himoya olishi mumkin. Ular bilan solishtirganda, u uzoq muddatli egasi bo'lganligi va qonunda talab qilinadigan barcha tafsilotlar mavjud bo'lganda uning egalik qilish muddati tugaganligi afzalligi bor. topshirish muddati; tugatish muddati, mulkchilikka aylanishi mumkin. Binobarin, agar uchinchi shaxs uzoq muddatli mulkdorni qonunga xilof ravishda mulkka egalik qilishdan mahrum qilsa yoki uning mulkka o‘zinikidek egalik qilishiga aralashsa, u buzilgan egalik huquqini tiklashni va aralashuvni bartaraf etishni talab qilishga haqli; ya'ni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-303-moddalari egasi va boshqa huquq egasi uchun mavjud bo'lgan bir xil himoya vositalaridan foydalanish.

1991 yil 1 yanvarda Fuqarolik kodeksining birinchi qismini kuchga kiritish to'g'risidagi qonunga muvofiq, sotib olish to'g'risidagi qonun normalari orqaga qaytish kuchini berdi. Bu oldin sodir bo'lmagan.

Da'vo muddati, shuningdek, mulkdor kamida 1991 yil 1 yanvardan boshlab Fuqarolik Kodeksi kuchga kirgunga qadar mulkka egalik qilgan vaqtni ham o'z ichiga oladi, agar bu egalik hozirgi vaqtda qonunda nazarda tutilgan barcha tafsilotlarga mos kelgan bo'lsa va. Fuqarolik kodeksi kuchga kirgan paytda davom etgan.harakat.

Davlat va huquq, huquq fanlari boʻyicha ilmiy maqola tezisi, ilmiy ish muallifi – Babayan K.V., Skoritskaya O.D.

Davlat va huquq, huquq fanlari bo‘yicha ilmiy ishlarning o‘xshash mavzulari, ilmiy ish muallifi - Babayan K.V., Skoritskaya O.D.,

“Mulk huquqini qo‘lga kiritish usullari tizimida orttirma retseptning umumiy qoidalari va o‘rni” mavzusidagi ilmiy ish matni.

talaba, Federal davlat byudjeti oliy ta'lim muassasasining Qrim filiali "Rossiya" Davlat universiteti adolat",

Ilmiy rahbar: Shigonina L.A.

Rossiya davlat adliya universiteti fuqarolik huquqi fanlari kafedrasi o‘qituvchisi,

UMUMIY QOIDALAR VA SOTIB OLISH JOYI

MULK HUQUQI OLISH USULLARI TIZIMIDA.

Mulk huquqini qo'lga kiritishning asosiy qoidalari tahlil qilinib, uning mulk huquqini qo'lga kiritishning boshqa usullari tizimidagi o'rni ko'rsatilgan. Sotib olish buyrug'i kabi yuridik muassasadan foydalangan holda tegishli mol-mulkka egalik huquqini tan olishning sud tartibi aniqlandi.

Kalit so'zlar: sotib olish retsepti, vijdonlilik, ochiqlik, uzluksizlik, o'z mulki, mulkchilik, davlat ro'yxatidan o'tkazish, vorislik.

Qabul qiluvchi retsept fuqarolik mulki aylanmasining samarali va to'g'ri ishlashini ta'minlaydigan eng qadimgi mexanizmlardan biridir. Bu usul mulk huquqini qo'lga kiritishning boshqa usullari tizimida uning ustuvorligi va alohida ahamiyatini belgilab beruvchi bir qator istisno mezonlarga ega. Shu bilan birga, fuqarolik qonunchiligi uni ro'yxatga kiritadi yuridik faktlar, ma'lum huquq va majburiyatlar to'plamini keltirib chiqaradi.

Olib boruvchi retsept yuqorida qayd etilgan mulk huquqini qo'lga kiritishning an'anaviy original usullaridan biridir. Uning asoslari qadimgi Rim huquqida shakllangan bo'lib, u "harakati davlat va jamiyatda iqtisodiy va ijtimoiy tartibni ta'minlashga qaratilgan asosiy bo'g'inlardan biri" sifatida ajralib turardi. Bu masala Rossiya qonunchiligidan chetda qolmadi, unda uning birinchi eslatmalari 1467 yildagi Pskov sud nizomida mustahkamlangan va keyingi tartibga solish Qonunlar kodeksida keltirilgan. Rossiya imperiyasi 1832 Hozirgi zamonning asosiy qoidalari yuridik instituti O'sha davrning bir qator kamchiliklari, ya'ni noto'g'ri asoslar, qisqa muddat va hokazolar mavjud bo'lib, ular ko'pincha birovning mulkini qonuniylashtirilgan va qasddan o'zlashtirib olish kabi oqibatlarga olib kelgan.

Shubhasiz, zamonaviy tushunchada qabul qiluvchi retseptning huquqiy mazmuni uni belgilaydigan ko'proq holatlarni o'z ichiga oladi va xarakterli xususiyatlar- Shunday qilib, batafsilroq va aniqroq bo'lib, ilgari paydo bo'lganlarni bartaraf etishga imkon beradi Salbiy oqibatlar. Biroq, bu oqimni o'zgartirish va isloh qilish imkoniyatini istisno qilmaydi huquqiy element, mavjudning paydo bo'lishi va o'zgarishi tufayli ommaviy huquqiy munosabatlar. Shunday qilib, San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi

mulk egasi bo'lmagan, lekin 15 yil davomida o'zining ko'chmas mulkiga yoki 5 yil davomida boshqa mol-mulkka vijdonan, ochiq va doimiy egalik qiladigan shaxs (fuqaro/yuridik shaxs) ushbu mulkka egalik huquqini oladi. , bu haqiqiy huquqiy voqelik doirasida sotib olish retsepti kontseptsiyasini o'rnatadi.

Bu yuqorida ko'rsatilgan yuridik muassasa orqali tegishli mulkka egalik qilish mumkin bo'lgan shartlar ro'yxatiga olib keladi.

Birinchidan, bu sub'ekt tarkibi - faqat fuqarolar yoki yuridik shaxslar bunday huquqiy munosabatlarning sub'ektlari sifatida ishtirok etishlari mumkin. Ishtirokchilar: Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlar bo'lishi mumkin emas. Buning sababi shundaki, sotib olish retsepti asosida faqat huquq paydo bo'lishi mumkin xususiy mulk tegishli mulk bo'yicha, lekin hech qanday tarzda kommunal yoki davlat mulki. Shuni ham ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlar o'zlarining bir qator istisno xususiyatlari (huquqiy vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari va boshqalar) tufayli ushbu talablarni bajara olmaydilar. tartibga solinadi fuqarolik huquqi ushbu yuridik institut sohasida.

Ikkinchidan, muomalasi cheklangan ob'ektlarni faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan cheklovlarga rioya qilgan holda sotib olishga, muomaladan chiqarilgan ob'ektlarni (masalan, yadro quroli, giyohvand moddalar va boshqalar).

Uchinchidan, agar u qabul qilingan retseptning butun muddati davomida tugamasa, u doimiydir. Mulkning yangi egasi universal bo'lsa, egalik qilish tartibida uzilishlar yo'q ( jismoniy shaxs) yoki oldingi egasining birlik (yuridik shaxs) vorisi, chunki San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi - egalik qilish to'g'risidagi buyruqqa ishora qiluvchi shaxs o'z egalik qilish muddatiga ushbu mulk huquqiy vorisi bo'lgan shaxsga tegishli bo'lgan butun vaqtni qo'shishi mumkin. Shuningdek, uzoq muddatli mulkdorning boshqa shaxsning vaqtincha egaligiga o'tishi uzoq muddatli egalik qilishni to'xtatmaydi (masalan, ijara uchun va boshqalar). Bundan tashqari, uzoq muddatli mulkdorning mulkni birovning noqonuniy egaligidan undirib olish to‘g‘risidagi da’vosi qanoatlantirilgan bo‘lsa, uning ilgarigi nizoli mol-mulkka egalik huquqini vaqtincha yo‘qotishi uzoq muddatli egalik qilishning uzilishi hisoblanmaydi.

To'rtinchidan, agar shaxs o'z mulkida ekanligini yashirmasa, ochiqdir. To'g'ridan-to'g'ri mulkni saqlashga qaratilgan umumiy belgilangan chora-tadbirlarni amalga oshirish bunday mulkni yashirishni tasdiqlamaydi (masalan, panjara o'rnatish, eshiklarni o'rnatish va hk).

Beshinchidan, egalik qilgandan keyin o'z mulk huquqining paydo bo'lishi uchun asos yo'qligini bilmagan va bilishi kerak bo'lmagan shaxs vijdonli deb tan olinadi. Bundan tashqari, San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi - mulkka egalik huquqini sotib olish buyrug'i asosida mulkka egalik qilishdan oldin, mulkka o'zinikidek egalik qiluvchi shaxs o'z egaligini uchinchi shaxslardan himoya qilish huquqiga ega.

Oltinchidan, da'vo muddati o'ta boshlagan payt, qoida tariqasida, bunday egalik haqiqatda paydo bo'lgan payt hisoblanadi. Bundan tashqari, San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, ushbu moddaga muvofiq egaligidan da'vo qilinishi mumkin bo'lgan shaxsga tegishli narsalarga nisbatan egalik da'vosi davrida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301 va 305-moddalari tegishli talablar bo'yicha da'vo muddati tugashidan oldin boshlanadi. Agar biror narsa uzoq muddatli egasidan oqlanish yo'li bilan qaytarib olinishi mumkin bo'lsa, u holda bu muddat uning da'vo muddati tugagan paytdan boshlab boshlanadi.

Ettinchidan, mulkka o'z mulkidek egalik qilish, unga shartnoma asosida emas, balki egalik qilish demakdir. Ya'ni, mulk huquqiga ega bo'lgan hollarda qo'llanilmaydi, qachon

Mulk ustidan hukmronlik shartnoma majburiyatlari (masalan, tekin foydalanish, ijara, saqlash va hokazo) asosida amalga oshiriladi.

Sakkizinchi, San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkka va boshqa mol-mulkka egalik huquqi ushbu mulkni sotib olish buyrug'i asosida sotib olgan shaxsda ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi. Chunki aynan mulk va unga bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bunday munosabatlarning ishonchliligini ta’minlovchi mexanizmlardan biridir. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tegishli mulkka egalik huquqini qo'lga kiritish vaqtini aniqlashtirish uchun muhim ekanligi aniq belgilangan.

Mulk huquqini egalik huquqini tan olish tartibiga kelsak, agar shaxs ushbu usuldan foydalangan holda mulkdor bo'lgan deb hisoblasa, u tegishli mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilishga haqli. Amaldagi yuridik institutning huquqiy tarkibining barcha elementlari mavjudligini isbotlash yuki da'vogar zimmasiga tushadi.

Mulkni halol, ochiq va uzluksiz egalik qilish faktini aniqlovchi yoki sotib olish buyrug'i asosida muayyan mulkka egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'voni qanoatlantirgan sud hujjati. tegishli sub'ektga nisbatan mulk huquqining paydo bo'lishi va qonun hujjatlarida belgilangan hollarda va uni ro'yxatdan o'tkazish.

Shunday qilib, Shushenskiyning sud amaliyotiga ko'ra tuman sudi Krasnoyarsk o'lkasi ish ko'rib chiqildi, uning mohiyati quyidagicha: janob K. turar-joy binosiga egalik huquqini tan olish to'g'risida sudga ariza berish tartibida murojaat qildi. U o‘z talablarini 1994-yildan 2017-yilgacha bahsli turar-joy binosida yashab, ro‘yxatdan o‘tganligi, unga vijdonan, ochiq va doimiy egalik qilishi va uni o‘zinikidek foydalanishi, ya’ni: to‘laydi. kommunal to'lovlar va boshqa zarur to‘lovlarni amalga oshirdi katta ta'mirlash. Ularning so'zlarini tasdiqlash uchun ularga uy daftaridan ko'chirma, hisob-kitob hujjatlari va tegishli cheklar taqdim etildi, guvohlar ham taklif qilindi. Uchinchi shaxslarning ushbu turar-joy binosi va bevosita janob K.ga nisbatan hech qanday da'volari yo'q. Ish materiallarini o'rganib chiqib, sud da'volarni asosli deb topdi va fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha qanoatlantirilishi kerak.

Bizning nuqtai nazarimizdan, fuqarolik huquqida sotib olish retsepti, shubhasiz, eng muhimlaridan biridir huquqiy komponentlar davlat va umuman jamiyat uchun, chunki u ishtirokchilarga imkon beradi fuqarolik-huquqiy munosabatlar"faktni qonundan ajratish" kabi murakkab vaziyatni engish va shu bilan bunday munosabatlarning barqarorligi va muvozanatini ta'minlash. Fuqarolik huquqiy munosabatlari ob'ektlarining huquqiy muomalada bo'lishi, egalariga ega bo'lish imkoniyatini beradi va shu bilan ularning noaniqligini bartaraf etadi. Bundan tashqari, qabul qiluvchi retsept alohida huquqiy va huquqiy ma'noga ega. Shu bilan birga, u sub'ektlarning o'z huquqlarini o'z vaqtida, to'g'ri amalga oshirishga bo'lgan ishtiyoqi va rag'batlantirilishiga yordam beradi, ularga faol intizomiy ta'sir ko'rsatadi. Amaldagi muassasaning faoliyati esa tegishli usul va tartiblarning mavjudligi bilan ta’minlanadi huquqiy himoya qonuniy manfaatlar fuqarolik mulki aylanmasi ishtirokchilari.

1. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-sonli 1-qism // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. - 1994. - 32-son. - St. 3301.

2. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 10-sonli qarori, Oliy Plenum. Arbitraj sudi RF 2010 yil 29 apreldagi 22-sonli «Foydalanuvchi ayrim masalalar to'g'risida

Mulk huquqlari va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyoti" // Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining axborotnomasi. - 2010. - 36-son.

3. Krasnoyarsk o'lkasining Shushenskiy tuman sudining qarori, ish No 2-211/2017// http://rospravosudie.com/.

4. Gambarov, Yu. S. Fuqarolik huquqi. umumiy qism/ Yu. S. Gambarov. - M., 2003. -

5. Zubareva, O. G. Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligida egalik va uning tuzilmalari: dis. . Ph.D. qonuniy Sci. - Rostov-na-Donu, 2003. - 158 p.

6. Lapina, V.V. Rossiyaning fuqarolik huquqida retsept bo'yicha egalik huquqini himoya qilish va olish usullari instituti: dis. . Ph.D. qonuniy Sci. - Tver, 2006. - 186 p.

7. Rudokvas, A. D. Bahsli masalalar sotib olish retsepti doktrinasi / A. D. Rudokvas. - M., 2011. - 304 b.

8. Shigonina, L. A. Huquqiy jihatlar ro'yxatdan o'tish yer uchastkalari va ularga bo'lgan huquqlar // Siyosat, iqtisodiyot va huquq ijtimoiy tizim jamiyat: yangi muammolar va jihatlar. Shanba. mater. intl. ilmiy - amaliy konferentsiyalar; umumiy ostida ed. Iqtisodiyot fanlari doktori, prof. A. V. Sharkova, f.f.n., dotsent. O. N. Vasilyeva. Feodosiya (Qrim), 2016 yil 4-6 may - M.: "Ilmiy maslahatchi". - 2016. - 336 b.

Mulk huquqini qo'lga kiritish uchun asoslardan biri sifatida sotib olish buyrug'i

Nashr qilingan sana: 17.02.2014

Maqola ko'rildi: 5067 marta

Bibliografik tavsif:

Lineva S.V. Mulk huquqini olish uchun asoslardan biri sifatida sotib olish retsepti [Matn] // Qonun: zamonaviy tendentsiyalar: II Xalqaro materiallar. ilmiy konf. (Ufa, 2014 yil aprel). - Ufa: Yoz, 2014. S. 95-96. URL https://moluch.ru/conf/law/archive/114/5112/ (kirish sanasi: 26.07.2018).

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi mulk huquqini olish uchun asoslarni nazarda tutadi. Mulk huquqini qo'lga kiritishning shunday asoslaridan biri sotib olish buyrug'idir.

Majburiy shart Mulk huquqini sotib olish buyrug'i bilan olish - bu mulk egasi tomonidan talab qilingan mol-mulk egasiz mulk maqomiga ega bo'lishi kerakligi va uni San'atga tegishli bo'lishi mumkin emas. 226-233 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Qabul qiluvchi retsept San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, unga ko'ra yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan jismoniy shaxs yoki tashkilot ularga mulk huquqi bo'yicha tegishli bo'lmagan, ammo bu shaxslar halol, ochiq va doimiy ravishda egalik qiladigan mulkka egalik qiladi. belgilangan muddatga o'zlariga tegishli: ko'chmas mulk uchun - 15 yil, ko'char uchun - 5 yil.

Bunda ko‘char narsalarga egalik huquqi belgilangan muddat o‘tgandan keyin, ko‘chmas ashyolar uchun esa – ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgandan keyin vujudga keladi, uni amalga oshirish faqat sub’ektning mulk huquqini belgilovchi sud qarori asosida amalga oshirilishi mumkin. sotib olish retsepti bo'yicha ko'chmas mulk.

Mulk huquqini sotib olish bo'yicha ko'rsatma asosida olish uchun asosni qo'llash uchun San'atning 1-bandida nazarda tutilgan barcha shartlarga rioya qilish kerak. 234 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Birinchidan, mulk egasi bo'lgan shaxs mulk egasi bo'lmasligi kerak.

Ikkinchidan, sub'ekt birovning mulkiga vijdonan, ochiq va uzluksiz egalik qilishi kerak.

Uchinchidan, sub'ekt San'atda belgilangan muddat davomida yuqoridagi shartlarda boshqa birovning mulkiga egalik qilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, xususan, ko'char mulk uchun - besh yil, ko'chmas mulk uchun - 15 yil.

To'rtinchidan, San'at normalarida nazarda tutilgan mulk huquqini olish uchun asoslar. Art. 226-233 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Beshinchidan, sotib olish retsepti bo'yicha mulk huquqini olish faqat San'atga muvofiq sudda tan olinishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi, huquqni tan olish orqali.

Yuqoridagi barcha shartlarga bir vaqtning o'zida rioya qilish mulk huquqini qo'lga kiritishda sotib olish buyrug'ini qo'llash uchun asosdir.

Biroq, yuridik adabiyotda hozirgi kunga qadar mulk huquqini olish uchun asoslardan biri sifatida sotib olish buyrug'idan foydalanish huquqining paydo bo'lishi uchun zarur bo'lgan har bir sanab o'tilgan shartlarning mazmuni bo'yicha yagona nuqtai nazar mavjud emas.

Ushbu holatlar yuqorida ko'rsatilgan shartlarning har birini to'g'ridan-to'g'ri qo'llashni batafsil tahlil qilishni, shuningdek ularni fuqarolik huquqining vijdonan sotib olish kabi mustaqil instituti bilan solishtirishni talab qildi, ularning mustaqilligi va uning xususiyatlarini ajratib ko'rsatishga imkon beradi. vijdonli sotib olish va sotib olish retsepti o'rtasida ba'zi rus olimlari, xususan, Yu.A. Tarasenko tomonidan ko'rsatilgan.

Yu.A.Tarasenko tomonidan bildirilgan nuqtai nazarni M.G.Masevich ham qoʻllab-quvvatlaydi, u “qoʻlga kiritish tartibida vijdonan egalik qilish mol-mulkni vijdonan sotib olishdan farqlanishi kerak” deb taʼkidlaydi.

Yuridik adabiyotlarda ifodalangan nuqtai nazarlarni hisobga olgan holda, biz har bir shartning mazmunini tahlil qilamiz, ularning yig'indisiga rioya qilish mulk huquqini olish uchun asos sifatida sotib olish buyrug'idan foydalanish uchun zarurdir.

1. Mulkni o'zinikidek egalik qilish va haqiqiy egasiga tegishli bo'lmagan mulk.

Shunday qilib, Yu.K.Tolstoy ta'kidlaganidek, "egasi egasi borligidan qat'i nazar, mulkka o'zinikidek yoki xuddi shunday bo'lsa, mulk shaklida egalik qilishi kerak".

N. N. Averchenkoning ta'kidlashicha, "buyumni qo'lga kiritish paytida, mulkdor, ehtimol, haqiqiy sharoitlarda yanglishib, unga bu narsa kelib tushgan asos unga egalik huquqini beradi, deb hisoblaydi".

Bunday holda, yuqoridagi bayonotlarni tahlil qilish asosida mualliflar retsept va vijdonli sotib olish tushunchalarini chalkashtirib yuborishdi.

Shu bilan birga, Yu. K. Tolstoy ham, N. N. Averchenko ham uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan egasi insofsiz xaridordan farqli o'laroq, narsaga noqonuniy egalik qilish faktidan xabardor bo'lishi kerakligini ta'kidlaydi.

Shunday qilib, insofsiz sotib olish va sotib olish o'rtasidagi farq shundaki, vijdonli oluvchi mol-mulk egasini oldindan bilib olgan holda mulkka ega bo'ladi va retsept bo'yicha egasi mulk egasi kimligini bilmasligi kerak.

2. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining me'yorlari bunday kontseptsiyani vijdonan egalik qilish kabi to'g'ridan-to'g'ri aniqlamaydi, ammo olimlar bu kontseptsiyaning turli talqinlarini ko'rsatadilar.

Olim Yu.A. Tarasenkoning ta'kidlashicha, vijdonan egalik qilish Fuqarolik Kodeksining sotib olish retseptini qo'llash qoidalarida belgilangan butun davr davomida davom etishi kerak, bu San'atning 1-bandida mustahkamlangan qoidalarni tizimli talqin qilishdan juda aniq kelib chiqadi. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi va vaqt o'tishi bilan kengaytirilgan jarayon sifatida egalik tushunchasiga mos keladi.

Binobarin, San'at me'yorini talqin qilish asosida. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasiga binoan, biz bunday egalik vijdonli deb tan olinishi kerak, degan xulosaga kelishimiz mumkin, bu uzoq muddatli egasiga kelgan narsaga, egasi kim bo'lishidan qat'i nazar, xuddi shunday tarzda amalga oshiriladigan egalik sifatida tavsiflanadi. o'z narsalari bilan, San'at tomonidan belgilangan butun davr davomida ochiq va doimiy ravishda. . Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi, xususan, ko'char mulk uchun - 5 yil, ko'chmas mulk uchun - 15 yil.

Vijdonan egalik tushunchasini ob'ektivroq ko'rib chiqish uchun "o'zinikidek" iborasining ma'nosini ham aniqlash kerak.

Mulkni o'z mulki sifatida egalik qilish, menimcha, qazib olishni anglatadi. foydali xususiyatlar narsalar, shuningdek, narsadan foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq barcha vazifalarni to'g'ri bajarish.

Mulkga ochiq egalik qilish sharti halol egalik qilish faktidan kelib chiqadi, u ochiq, ko'rinadigan va atrofdagi hamma uchun ochiq bo'lishi kerak. Boshqa hamma uchun ochiq bo'lgan egalik, shu jumladan tegishli majburiyatlarni bajarish, haqiqiy egasi insofsiz o'zlashtirib olish maqsadida buyumni egasidan yashirish niyati yo'qligidan dalolat beradi va agar u mulkni haqiqiy egasiga qaytarishga qaratilgan irodasiga guvohlik beradi. kashf qilinadi. tomonidan haqiqiy bayonot K.I. Sklovskiyning ta'kidlashicha, "mulkdorlikning ochiqligi talabi ushbu muassasada manfaatlar muvozanatini saqlash va egasiga narsalarni topish uchun kafolatlar berish istagini ochib beradi." Shu bilan birga, haqiqiy mulk egasi, N. N. Averchenko to'g'ri ta'kidlaganidek, doimiy ravishda haqiqiy egalik huquqini ko'rsatadigan harakatlarni amalga oshirishga majbur emas, balki umumiy qabul qilingan chegaralar doirasida egasiz mulkka nisbatan o'zini tutishi kerak.

Mulkga uzluksiz egalik qilish fakti deganda, egasining to'g'ridan-to'g'ri amaldagi egaligida bo'lgan egasiz narsaga egalik qilish tartibini qo'llash uchun zarur bo'lgan butun vaqt davomida ko'rsatma bo'yicha haqiqiy egalik qilish jarayoni tushunilishi kerak. boshqa shaxsning mulkiga o'tkazilmasligi kerak.

3. San'at qoidalarida nazarda tutilgan muddatga yuqoridagi shartlarga muvofiq narsaga egalik qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi (egalik bo'lsa harakatlanuvchi narsa- 5 yil, ko'chmas mulk - 15 yil) da'vo muddati tugagan kundan keyingi kundan boshlab hisoblana boshlaydi; standartlar bilan belgilanadi Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi tegishli mulkni talab qilish.

Shuni esda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi egasiga tegishli mulkni talab qilish uchun uch yil muddatni nazarda tutadi, bu uch yil.

Binobarin, sotib olish buyrug'i bo'yicha mulk huquqini qo'lga kiritishning uchinchi shartini qo'llash uchun da'vo muddatini mulkni qaytarib olish muddatini (ko'char mulk uchun - 8 yil, ko'chmas mulk uchun - 18 yil) hisobga olgan holda hisoblash kerak.

4. Mulk boshqa shaxsga egalik huquqi bo'yicha tegishli bo'lmasligi, ya'ni egasiz bo'lishi ham zaruriy shart bo'lishi kerak.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 225-moddasida, egasi bo'lmagan narsa - bu egasi bo'lmagan yoki egasi noma'lum bo'lgan yoki agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi rad etgan egalik huquqi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yuqoridagi normasining 2-qismida mulkni egasiz deb hisoblash mumkin bo'lgan holatlar, xususan, egasi rad etgan narsalar (226-modda), topilma (227 va 228-moddalar), qarovsiz hayvonlar to'g'risida ( 230 va 231-moddalar) va xazina (233-modda).

Shunday qilib, mulkning egasizligi shartiga, San'atda nazarda tutilgan qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 225-233-moddalari, bu ko'rsatma asosida mulk huquqini olish uchun ishlatilishi mumkin.

5. O'zlashtirish retseptini qo'llash uchun siz bilan bog'lanishingiz kerak sud tegishli da'vo arizasi bilan. Mulkga egalik qilish huquqini sud qarori bilan amalga oshirishdan boshqa yo'l bilan qo'llash mumkin emas.

1. Fuqarolik huquqi: nazariya va amaliyotning dolzarb muammolari / Ed. V. A. Belova. M., 2007. 514–524-betlar.

2. Rossiyaning fuqarolik huquqi: Umumiy qism: Ma'ruzalar kursi / Ed. O. N. Sadikova. M., 2001. B. 445.

3. Fuqarolik huquqi: Darslik: 3 jildda, 7-nashr, qayta ishlangan. va qo'shimcha / Ed. Yu. K. Tolstoy. M., 2009. T. 1. B. 423.

4. Fuqarolik huquqi: Darslik: 3 jildda / Nashr. A. P. Sergeeva. M., 2008. T. 1. B. 648.

5. Sklovskiy K.I. Farmoni. op. 185-bet.

6. Fuqarolik huquqi: Darslik. / Ed. A. P. Sergeeva. T. 1. P. 650.

Nisbat muammosi qadimiy mulklar.

egallovchi retsept, qadimiy egalik qilish, Shaxsiy, mulk, GK RF, egasi mulk, asos paydo bo'lishi, Ko'chmas mulk mulk, yaxshi niyat, egalik qilish egasi.

Qabul qiluvchi retsept Qanaqasiga asos yuzaga kelishi.

egallovchi retsept, GK RF, Shaxsiy, asos sotib olishlar, Ko'chmas mulk mulk, vijdonli egalik qilish, qadimiy egasi, vijdonli sotib olish, mulk.

Yangi narsa yaratish kabi asos sotib olishlar huquqlar.

egallovchi retsept, GK RF, Shaxsiy, asos sotib olishlar, Ko'chmas mulk mulk, vijdonli egalik qilish, qadimiy egasi, vijdonli sotib olish, mulk, harakatlanuvchi mulk.

Jarayon va usullar sotib olishlar huquqlar mulk ustida.

instituti egallovchi retsept Qanaqasiga asos Uchun.

egasiz mulk, egallovchi retsept, qadimiy egasi, egasi.

Asosiy shartlar (avtomatik ravishda yaratilgan): Dala hovli, egallovchi retsept, GK RF, Shaxsiy, munosabat, holat.

vijdonli oluvchi, GK RF, qadimiy egalik qilish, vijdonli sotib olish, egallovchi retsept, odam, narsa, qadimiy egasi, egasi, Talab retsept.

egallovchi retsept, Shaxsiy, Qozog'iston.

egallovchi retsept, Shaxsiy, Qozog'iston, Ko'chmas mulk mulk, fuqarolik qonunchilik, mulk

GK RF, Shaxsiy, topilgan narsa, narsa, yuz, egallovchi retsept, mahalliy hokimiyat, mulk, qadimiy.

Huquqlarni tan olishning asosiy mezonlari mulk tomonidan.

egallovchi retsept, rus Federatsiya, Fuqarolik kod, Ko'chmas mulk mulk, Shaxsiy, mulk,Mavzu, egalik qilish mulk, harakatlanuvchi mulk, sud tartibi.

Davomiylik biri sifatida sabablar egallovchi.

qadimiy egalik qilish, Talab retsept, egallovchi retsept, GK RF, qadimiy muddat, qadimiy egasi, narsa, asos uzilishlar, vaqt o'tishi, odam.

Mulk huquqini qo'lga kiritish usuli sifatida sotib olish retsepti

Manba: “Yurisprudensiya” yo‘nalishi bo‘yicha sanoat bo‘limining elektron katalogi
(Huquqiy kutubxonalar fakulteti) Ilmiy kutubxona ular. M. Gorkiy nomidagi Sankt-Peterburg davlat universiteti

Mulk huquqini qo'lga kiritish uchun asos sifatida sotib olish buyrug'i:

Bubnov, M. Yu.
Olib boruvchi retsept sotib olish uchun asos sifatida
egalik huquqi: tanlov uchun dissertatsiyaning muallif avtoreferati
nomzodlik ilmiy darajasi yuridik fanlar.

I. umumiy xususiyatlar dissertatsiya ishi

Tadqiqot mavzusining dolzarbligi.

Qabul qiluvchi retsept paydo bo'lgan eng qadimgi yuridik institut sifatida. ko'pgina mamlakatlarning fuqarolik qonunchiligida o'z aksini topgan va inqilobdan oldin Rossiyada mavjud bo'lgan Rim huquqida, afsuski, Sovet qonunchiligi talab qilmadi. Olib boruvchi retseptning yo'qligi, birinchidan, egasiz narsalarga davlat mulki prezumpsiyasining mavjudligi bilan bog'liq bo'lsa, ikkinchidan, sotsialistik jamiyatning mavjud axloqiy me'yorlari, unga ko'ra, B.C. Yurchenko, "shaxslar. boshqalarning mehnati natijalarini o‘zlashtirib olish, boshqalar hisobidan nohaq boyib ketish va ishlab chiqilmagan daromad olish uchun qonuniy imkoniyatga ega bo‘lar edi”. Bundan tashqari, shuni unutmasligimiz kerakki, sovet huquq fanida mulk huquqi va uning institutlariga bo'lgan munosabatga eng rivojlangan G'arb mamlakatlari qonunlarida mulk huquqi qoidalariga nisbatan faqat tanqidiy, salbiy munosabat ta'sir ko'rsatdi.

Ijtimoiy munosabatlarni tubdan qayta qurish, ishlab chiqarish vositalariga xususiy mulkchilikning paydo bo'lishi RSFSRning 1990 yil 24 dekabrdagi "RSFSRda mulk to'g'risida" gi qonunida va Fuqarolik asoslarida sotib olish retsepti institutini mustahkamlashni oldindan belgilab berdi. Qonunchilik SSSR va respublikalar 1991-yil 31-maydagi, keyinchalik esa San. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi (bundan buyon matnda Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi).

Hayotda, ma'lum bir vaqt davomida mulkka ega bo'lgan odam to'satdan o'zini bu mulkning egasi emasligini bilib qoladigan holatlar ko'pincha yuzaga keladi. Shu bilan birga, odam unga o'zinikidek munosabatda bo'ldi, unga g'amxo'rlik qildi va uni saqlash uchun ma'lum xarajatlarni o'z zimmasiga oldi.

Savol tug'iladi: ko'p yillar davomida o'z mulkini saqlab qolgan va foydalangan mulkdorga nima uchun egalik huquqi kerak, chunki barcha imtiyozlar

mulkka egalik qilish, u allaqachon oladimi? Javob mulk huquqining mohiyatida - mulkni tasarruf etish qobiliyatida yotadi. Mulk huquqining tan olinishi bilan mulkni sotish, garovga qo'yish yoki boshqa yo'l bilan realizatsiya qilish mumkin bo'ladi. Ta'riflangan holat klassik, ammo hech qanday holatda sotib olish retsepti institutini qo'llashning yagona holati emasligini ta'kidlash mumkin. Shunday qilib, barqaror fuqarolik muomalasi sharoitida sotib olish buyrug'i haqiqiy egasining huquqlarini himoya qilish, unga mulk huquqini berish va shu bilan o'z egasini yo'qotgan mulkni muomalaga qaytarish uchun mo'ljallangan.

Qonunda mustahkamlangan va hozirda hamma tomonidan tan olingan sotib olish retsepti uni amalda qo'llashda katta qiyinchiliklar tug'diradi. Bu, birinchi navbatda, ko'rib chiqilayotgan yuridik institutning katta bo'lishiga qaramay, tushuntiriladi inqilobdan oldingi tarix, hali ancha yosh Rossiya qonuni, va sotib olish yo'riqnomasi muayyan muddatlarning o'tish shartlarini nazarda tutganligi sababli, mulk huquqini qo'lga kiritish uchun asos bo'lgan sotib olish ko'rsatmalari hali keng tarqalganlik darajasiga etib bormagan, bu, albatta, amalda qo'llash sifatiga ta'sir qiladi. ekvivalent retsepti qoidalari. Ikkinchidan, amaldagi qiyinchiliklar haqiqiy egasiga - "egasi bo'lmagan" ga nisbatan doimiy salbiy munosabat bilan bog'liq. IN-! uchinchidan, kabi egalik (egalik) himoyasi institutining yo'qligi; mulkdor boshqa birovning noqonuniy egaligidan mol-mulkni qaytarib olishda va sotib olish buyrug'i tufayli mulk huquqiga ega bo'lganda, u o'rganilayotgan muassasaning arizasiga ma'lum bir to'siq bo'lib xizmat qiladi. Bundan tashqari, tsivilistlar tomonidan qo'zg'atiladigan retseptning shartlarini noaniq talqin qilish haqida gapirish mumkin, chunki ikkinchisining me'yoriy talqini mavjud emas.Shunday qilib, sanab o'tilgan muammolar acquisitiv retseptning nazariy modelini takomillashtirish zarurligini ko'rsatadi, bu esa o'z navbatida jamiyatning o'z ehtiyojlaridan kelib chiqqan holda mulkchilik instituti va qo'llash amaliyotining rivojlanishiga ta'sir qiladi.uning normal.

Mavzuning rivojlanish darajasi.

Qabul qiluvchi retsept institutini chuqurroq o'rganish zarurati zamonaviy fuqarolik aylanmasining ortib borayotgan ehtiyojlari bilan bog'liq. Albatta, dissertatsiya tadqiqotini olib borishda muallif D.I. Meyer, K.P. Pobedonostsev, V.I. Sinayskiy, G.F. Shershenevich. Shuni ta'kidlash kerakki, akviziv retsept institutini o'rganishga A.V. kabi olimlar ma'lum hissa qo'shgan. Venediktov, O.S. Ioffe, V.A. Tarxov, Yu.K. Tolstoy, B.B. Cherepaxin. Postda Sovet davri bu muammo M.G. asarlarida oʻzining munosib oʻrnini egalladi. Masevich, V.A. Rybakova, K.I. Sklovskiy, E.A. Suxanova, L.V. Shchennikova.

Tadqiqot ob'ekti jamoat bilan aloqa sotib olish buyrug'i tufayli mulk huquqini qo'lga kiritish bilan bog'liq.

Tadqiqot predmeti fuqarolik huquqining o‘z tarixiy rivojlanishidagi orttirilgan ko‘rsatma tufayli mulkiy huquqlarga ega bo‘lishini tartibga soluvchi normalari, egalik huquqining nazariy qoidalari, shuningdek, amaldagi qonun hujjatlarining tahlili hisoblanadi. huquqni qo'llash amaliyoti va mulkiy huquqlarni qo'lga kiritish uchun asos sifatida sotib olish retsepti institutini takomillashtirish istiqbollari. Tadqiqotning maqsad va vazifalari.

Maqsad bu ishning- mulk huquqini qo'lga kiritishning boshqa dastlabki asoslari fonida sotib olish buyrug'i bilan mulk huquqini sotib olishni har tomonlama va tizimli o'rganish, sotib olish tartibini qo'llash shartlarini chuqur tahlil qilish, shuningdek, mulkka egalik huquqining roli va xususiyatlarini aniqlash. mulk huquqini qo'lga kiritish tizimida orttiruvchi retsept instituti.

Shu bilan birga, muallif qonunning umumiy huquqiy jihatlarini tahlil qiladi ‘-. asosiy o'rganishdan oldin mulk. Mulk huquqi tushunchasi va mazmuni va mulkiy huquqlarni qo'lga kiritish masalalarini tushunish) egalik huquqi institutini o'rganish asosini tashkil qiladi.

- tadqiqot huquqiy tartibga solish sotib olish buyrug'i tufayli mulk huquqini olish;

- sotib olish retsepti normalarining tarixiy rivojlanishini, sovet qonunchiligidan qo'shimcha retsept institutining yo'qolishi sabablarini va ularning paydo bo'lishining dastlabki shartlarini tahlil qilish. Rossiya qonunchiligi;

- sotib olish buyrug'i asosida mulk huquqini olish shartlarining mazmunini oshkor qilish;

— qabul qiluvchi retsept mexanizmidagi har bir shartning ma’nosini aniqlash; '

— mulk huquqini sotib olish bo‘yicha ko‘rsatma asosida olish bilan bog‘liq munosabatlarni tartibga solish sohasidagi qonun hujjatlarini takomillashtirish bo‘yicha takliflar ishlab chiqadi;

Tadqiqotning metodologik va nazariy asoslari.

Tadqiqotning metodologik asosini bilishning umumiy ilmiy usullari: tarixiy, tarkibiy-funksional, mantiqiy, shuningdek, maxsus usullar, xususan, qiyosiy huquqiy, talqin, huquqiy modellashtirish va boshqalar tashkil etadi.

Dissertatsiya tadqiqotining nazariy asosini mahalliy va xorijiy huquqshunos olimlar, M.M. Agarkov, G.N. Amfiteatrov, S.N. Bratus, A.V. Venediktov, D.M. Genkin, Iering, O.S. Ioffe, V.P. Kamyshanskiy, M.G. Masevich, U. Mattei, D.I. Meyer, B.C. Nersesyants, K.P. Pobedonostsev, I.A. Pokrovskiy, V.A. Ribakov, V.I. Sinayskiy, K.I. Sklovskiy, E.A. Suxanov, V.A. Tarxov, Yu.K. Tolstoy, B.B. Cherepaxin, G.F.Shershenevich, L.V. Shchennikova, I.E. Engelman va boshqalar.

Tadqiqotning empirik asosini inqilobdan oldingi rus fuqarolik qonunchiligi va sud amaliyoti tashkil etadi.

faoliyat ko'rsatmoqda Sovet qonunchiligi va sud amaliyoti, shuningdek, zamonaviy fuqarolik qonunchiligi, normativ hujjatlar Oliy sud Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi, Rossiya Federatsiyasining boshqa sudlarining qarorlari va ajrimlari; qoidalar organlar davlat hokimiyati va mahalliy hukumatlar.

Dissertatsiya tadqiqotining ilmiy yangiligi mulkdor bo‘lmagan mulkning amaldagi egasi – sub’ekt manfaatlarini himoya qilish nuqtai nazaridan orttirilgan ko‘rsatma asosida mulk huquqini qo‘lga kiritish mexanizmini har tomonlama o‘rganishga urinishdadir. Faqat Yangi ko'rinish mulk egasi bo'yicha uni fuqarolik-huquqiy munosabatlarning to'la huquqli sub'ektiga aylantira oladi, iqtisodiy munosabatlarning rivojlanishiga yangi sur'at beradi. Taklif etilayotgan talqin va sotib olish retsepti shartlarining o'zaro bog'liqligi zamonaviy jamiyat ehtiyojlarini aks ettiradi.

Himoyaning asosiy qoidalari va xulosalari:

1. O'rganilayotgan mavzuning terminologiyasini kengaytirib, biz faqat mulkka ega bo'lish mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin. Shuning uchun ham «mulk huquqining paydo bo'lishi» atamasini qo'llash maqsadga muvofiqdir.

2. Mulkdor bilan tuzilgan (ijaraga, saqlashga) ko'rsatma bo'yicha mulk huquqini olish maqsadida egalik qilishning asosi bo'lishi mumkin, bu ko'rsatmaning amal qilish muddati o'z kuchini yo'qotgan. Shunday qilib, uzoq muddatli egasi o'zining egasi emasligiga amin bo'lishi mumkin, bundan tashqari, egasi hatto egasini bilishi mumkin, bu esa egasining vijdonini silkita olmaydi. Ushbu xulosa ma'lum amaliy ijobiy oqibatlarga olib kelishi mumkin, xususan, egalik cheklash davri boshlanishining o'ziga xosligi va "ezilgan" mulk taqdirini hal qilish.

3.San'atda berilgan yaxshi niyat tushunchasi. Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi, vijdonli egani sotib olish retsepti bilan tavsiflash shart emas. Shunday qilib, vijdonlilik egalik qilishning sharti sifatida faqat qonuniy egalik qilishni anglatadi. Shunga asoslanib, vijdonlilik sharti retseptning butun davri davomida zarur bo'lgan davomiy shart sifatida emas, balki faqat retseptga ega bo'lishning boshlanishi uchun zarur bo'lgan shart sifatida tavsiflanishi mumkin.

4. San'atning 4-bandini tahlil qilish. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi ko'rsatilgan normada harakatlar va sotib olishlarni cheklash muddatlarining noxush korrelyatsiyasi mavjud degan xulosaga keladi. Shu munosabat bilan, vijdonli xaridor tomonidan mol-mulkni sotib olish, egalik qilish to'g'risidagi qoidani San'atga muvofiq belgilashning maqsadga muvofiqligi. Buyumni sotib olish paytida Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi. Mulkni qaytarib olish mumkin bo'lgan barcha boshqa oluvchilar uchun sotib olishning da'vo muddatini da'vo muddati miqdoriga oshirish taklif etiladi.

5. San'atning 1-bandida ko'rsatilgan. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasiga ko'ra, qabul qiluvchi retseptning uzluksizligi sharti aniqlanishi kerak. Shu asosda; San'atga kiritish taklif etiladi. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi - da'vo muddatini to'xtatish uchun asoslarning yopiq ro'yxati. Shunday qilib, retsept bo'yicha egalik qilish, birinchidan, mulkka egalik huquqining boshqa shaxs tomonidan tan olinishi va mulk egasiga o'tishi bilan to'xtatiladi; ikkinchidan, egalik qilishdan voz kechish orqali egalik huquqini qo'lga kiritish uchun mulkka egalik qilish niyatidan voz kechish; uchinchidan, mulk egasi tomonidan boshqa shaxslarga begonalashtirish; to'rtinchidan, egalik huquqini yo'qotish; beshinchidan, taqdim etish orqali belgilangan tartibda mulkdor yoki qonuniy egasining mulkka bo'lgan huquqini talab qilish.

Bunday holda, egalik huquqini qaytarib olishga muvaffaq bo'lgan egalik da'vosi davrida qisqa muddatli uzilish bo'lmasligi kerak. huquqiy oqibatlar, shu munosabat bilan aniqlash taklif etiladi; ko'chmas narsalar uchun maksimal tanaffus muddati 1 yil, qolgan barcha narsalar uchun - 6 oy etib belgilanishi kerak. Muddatning uzilishi

Egasining yoki qonuniy egasining da'vosi rad etilgan taqdirda ham sotib olish retsepti yuridik oqibatlarga olib kelmaydi.

6. Samarali himoya vositalarisiz sotib olingan retsept o'ziga yuklangan rolni to'liq bajara olmaydi. Shu munosabat bilan egalik huquqini himoya qilishning ixtisoslashtirilgan yuridik institutini joriy etish taklif etilmoqda. huquqiy normalar moddiy va protsessual xarakterga ega. Egalik muhofazasining ma'nosi faktik holatni himoya qilishdan iborat bo'lib, tomonlar qonunga murojaat qilish imkoniyatidan mahrumdirlar. Bunday jarayon egalik huquqini operativ himoya qilish xususiyatiga ega va dastlabki hisoblanadi, shuning uchun bunday ish yuritish natijasidan qoniqmagan tomon o'zining mulkka bo'lgan huquqini odatdagi tartibda isbotlashi mumkin.

7. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasiga ko'ra, uzoq muddatli mulk egasi o'z mulkini mulkdor yoki qonuniy egadan tashqari barcha shaxslarga qarshi himoya qilish huquqiga ega. Ushbu qoida to'liq asosli ko'rinmaydi. Da hozirgi holat Vindikatsiya huquqini yo'qotgan mulkdor (birovning noqonuniy egaligidan mol-mulkni qaytarib olish) uzoq muddatli egasidan har qanday yo'l bilan, hatto noqonuniy ravishda ham egalik qilishi mumkin bo'lgan haqiqiy vaziyat mavjud. Shunday qilib, egasining mulki hech qanday xususiy huquqiy oqibatlarsiz mustahkam tarzda tiklanadi. Bunday holda, sud mulkni uzoq muddatli egasiga qaytarib bera olmaydi, chunki u egasining ixtiyorida.

Qadimgi egasi o'z mulkini uchinchi shaxslardan himoya qilishi mumkin edi, lekin u egasiga yoki qonuniy egasiga qarshi bunday imkoniyatlarga ega emas. Ko'rinib turibdiki, bunday vaziyatda ko'p yillik mulkdorni mulkdorning noqonuniy xatti-harakatlaridan himoya qilish va mulkdorni uchinchi shaxslar bilan bir qatorda mulkdor yoki qonuniy egadan himoya qilishni ta'minlash maqsadga muvofiq bo'ladi. sud.

Tadqiqotning nazariy va amaliy ahamiyati.

Tadqiqotning nazariy ahamiyati fuqarolik va tadbirkorlik huquqini o'qitish va diplom loyihalarini ishlab chiqish jarayonida dissertatsiya ishining asosiy qoidalaridan foydalanish imkoniyatidan iborat. Ish natijalaridan qo'shimcha retsept instituti, mulk huquqi va umuman mulkiy huquqlarga ega bo'lish asoslari bo'yicha keyingi nazariy tadqiqotlarda foydalanish mumkin.

Dissertatsiya tadqiqotining amaliy ahamiyati, birinchi navbatda, ishning xulosalari va natijalari fuqarolik qonunchiligini takomillashtirish jarayonida foydalanish mumkinligi bilan belgilanadi. Bundan tashqari, dissertatsiya qoidalari amaliyotchi yuristlar tomonidan sud protsessiga tayyorgarlik ko'rish jarayonida qo'llanilishi mumkin.

Tadqiqot natijalarini aprobatsiya qilish.

Tadqiqotning asosiy qoidalari, xulosalari va natijalari muallif tomonidan nashr etilgan ishlarda o'z aksini topgan va dissertatsiya muallifining universitetlararo ilmiy-amaliy konferentsiyalarda taqdimoti mavzusi bo'lgan.

Dissertatsiya kirish, uch bob, sakkiz paragraf, xulosa va foydalanilgan adabiyotlar ro‘yxatidan iborat.

Kirish mavzuni tanlash va uning dolzarbligini asoslaydi, mavzuning nazariy ishlanma darajasini belgilaydi, tadqiqotning maqsad va vazifalarini, uslubiy asoslarini belgilaydi, tadqiqotning ilmiy yangiligini, nazariy va amaliy ahamiyatini ochib beradi va shakllantiradi. himoyaga taqdim etilgan asosiy qoidalar.

Birinchi bob – “Mulk huquqi tushunchasi va mazmuni” ikki banddan iborat.

Birinchi xatboshi - "Mulk huquqi tushunchasi va mazmuni" - mulk huquqi tushunchasi bo'yicha mavjud nuqtai nazarlarni tahlil qiladi, mulk huquqining ta'rifini shakllantiradi va ushbu huquqiy institutning asosiy tarkibiy qismlarini ko'rib chiqadi.

Doimiy ravishda rivojlanib boradigan mulk huquqi tushunchasiga bir marta va umuman ta'rif berib bo'lmaydi. Har bir aniq jamiyat uchun mulk huquqi tushunchasi har xil bo'ladi. Shunday qilib, bugungi kunda biz mulk huquqi to‘g‘risida ilgari mavjud bo‘lgan g‘oyalarni noto‘g‘ri, deb e’tirof etishga haqqimiz yo‘q va xuddi shu tarzda, avlodlarimizda ham mulk huquqi to‘g‘risida zamonaviydan farqli o‘ziga xos tushuncha bo‘ladi.

Mulkchilikni shaxsning mulkka o'zinikidek munosabati deb hisoblash mumkin. Bu "elementar" tushunchadir. Shubhasiz, elementar tushuncha bugungi kunda ham katta rol o'ynaydi, ammo zamonaviy jamiyat mulkiy munosabatlarni odamlar o'rtasidagi muayyan mulkka nisbatan munosabatlar sifatida ifodalaydi. Bu mulkiy munosabatlarning "intersu'yektiv" tushunchasi.

Dissertatsiya muallifining fikricha, mulk huquqini mulkdorning egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqlari uchligi prizmasi orqali aniqlash universal bo'lishi mumkin emas, chunki biror narsa to'g'risida universal bilim mumkin emas. Biroq, bugungi kunda qayd etilgan uchlik umumiy qabul qilingan mulk huquqi tushunchasini to'liq tavsiflaydi. Mulk huquqini belgilashda mulkdorning qo'shimcha vakolatlarini kiritish bo'yicha mavjud urinishlar hali ham mulkdorning o'z huquqlarini amalga oshirish bo'yicha aniq harakatlarini sanab o'tishga urinishdir.

Mulk huquqini mulk huquqining asosi sifatida tan olish va mulk huquqi xususiyatini shaxsning haqiqiy hukmronligi sifatida rad etish.

narsa, dissertatsiya muallifi mulkchilik masalasida hal qiluvchi omil mulkdan foydalanishning huquqiy qobiliyatidir, degan xulosaga keldi.

Muallif oqlaydi. Mulkdorning vakolatlaridan birining boshqa shaxsdan paydo bo'lishi mulk huquqini bekor qilmaydi, balki uni amalga oshirishni vaqtincha cheklaydi, degan tezis. O'z navbatida, u. mulkdor har doim egalik huquqini amalga oshirishdagi to'siqlar yo'qolganidan keyin to'liq tiklangan barcha uchta vakolatni saqlab qoladi. "Bir yoki bir nechta vakolatlarning egasi tomonidan boshqasiga o'tishi umuman mumkin emas, xuddi qonunchiligimizga noma'lum bo'lgan to'liq bo'lmagan mulk mavjudligini tan olish mumkin emas".

Ikkinchi xatboshi, "Egalik huquqini himoya qilish" ko'rib chiqiladi huquqiy maqomi va mulk egasi bo'lmagan shaxsning egalik huquqini himoya qilish mexanizmi.

Huquqni qo'llash amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, mulkdor bo'lmagan shaxslarning manfaatlarini himoya qilish instituti sust rivojlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-bobining normalari asosan egasining o'z mulkini himoya qilish bo'yicha harakatlarini tavsiflash bilan cheklanadi. O'zini oqlash imkoniyati vijdonli yoki yomon niyatga, sotib olish to'langan yoki to'lanmaganligiga, shuningdek, mulkni egasidan tasarruf etish usuliga bog'liq.

Insofsiz sotib oluvchi - bu ashyoni begonalashtirish huquqiga ega bo'lmagan shaxsdan olayotganini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kishi. Muallif sotib oluvchidan doimiy shubha va hushyorlikni talab qilmasdan, sotib oluvchining insofsizligi asosida faqat qasd va qo'pol beparvolik yotishi mumkin degan xulosaga keldi.

Muallif, vijdonli xaridordan tekinga olingan mulkni... qaytarib olish imkoniyati... degan tezisni asoslab beradi. uni begonalashtirishga haqqi bo'lmagan shaxsdan biror narsani olayotganini bilmagan va bila olmagan kishi adolatli ko'rinmaydi. Masalan,; buyumni hadya sifatida yoki meros qilib olgan shaxs uni pulda baholay olmaydi. Xotira kabi narsaning o'zi ham inson uchun bebaho bo'lishi mumkin. Unda

Bunday holda, odam hech narsani yo'qotmaydi, deyish noto'g'ri bo'ladi. Beg'arazlik, ehtimol, har bir holatda, adolat, vijdonlilik va oqilonalik tamoyillari asosida alohida ko'rib chiqilishi kerak.

Fuqarolik kodeksiga muvofiq, vijdonli xaridor, San'atda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha egasiga oqlanishdan bosh tortganidan keyin. Fuqarolik Kodeksining 302-moddasiga binoan, mulkka egalik huquqi hali ham paydo bo'lmaydi. Shunday qilib, mulk ma'lum bir "tushunarsiz" holatda: egasi egalik huquqini saqlab qoladi, lekin u undan foydalana olmaydi va vijdonli xaridor boshqa huquqqa ega. K.I. Sklovskiy buni "huquq egalikdan kuchli, lekin mulkdan zaif" deb ta'riflaydi. Mulk huquqi sotuvchidan xaridorga murakkab faktik tarkib - o'zaro bog'liq faktlar to'plamining yuzaga kelishi tufayli o'tadi, masalan: to'g'ri (vakolatli) sotuvchi, to'g'ri xaridor, muomaladan chiqarilmagan narsa, tomonlarning xohish-irodasini ifodalash, o'tkazish. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 302-moddasiga ko'ra, vijdonli oluvchining huquqi yanada murakkab faktik tarkibning boshlanishi bilan paydo bo'lishi mumkin: narsalarni begonalashtirish huquqiga ega bo'lmagan begonalashtiruvchi; kompensatsiya operatsiyalari; muomaladan olinmagan narsa, egasining irodasiga qarshi tasarruf qilingan narsa, narsaning boshqasiga o‘tishi, oluvchining vijdonliligi. Biroq, agar zanjirning ushbu elementlaridan kamida bittasi etishmayotgan bo'lsa, aytaylik, xaridorning vijdonliligi, egasi bitimni haqiqiy emas deb bilishi va San'atga muvofiq narsaning qaytarilishini talab qilishi mumkin. 167 Fuqarolik kodeksi. Ammo talab qilingan vaqtga kelib, narsa, shubhasiz, vijdonan, keyingi bitim orqali yangi egasiga o'tdi. Masalan, egasi buyumni ijaraga oldi, ijarachi esa uni sotdi. Aftidan, bitta yaroqsiz bitimdan kelib chiqadigan bitimlar sonining ma'lum darajada ko'payishi bilan ularning zanjiri shunchalik ko'payishi mumkinki, restitusiyani amalga oshirish texnik jihatdan imkonsiz bo'lib qoladi.

Mavjud vaziyatni hal qilish va vijdonli xaridorning mavqeini mustahkamlash uchun, rad etilgan taqdirda,

san'atda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha oqlash. Fuqarolik Kodeksining 302-moddasiga binoan, vijdonli xaridor mulk huquqini oladi.

Ikkinchi bob - "Mulk huquqini olish" - ikki banddan iborat. U egalik huquqini qo'lga kiritishning asosiy hosilaviy usuli sifatida egalik qilish, o'tkazish asoslari va usullari o'rtasidagi munosabatlarni o'rganadi va egasiz narsalarga egalik huquqini qo'llashning eng mumkin bo'lgan holatlari sifatida o'rganadi.

Birinchi xatboshi “Usullarning korrelyatsiyasi. va mulk huquqini olish uchun asoslar. O'tkazish mulk huquqini qo'lga kiritishning asosiy hosilaviy usuli sifatida». Qabul qilish usullari deganda mulk huquqining paydo bo'lishi qonun bilan bog'liq bo'lgan haqiqiy harakatlar tushunilishi kerak; sotib olish uchun asoslar. huquqiy harakatlar va (yoki) hodisalar yoki ularning kombinatsiyasi. Harakatlarning (usulning) o'zi, hodisalar kabi, ulardan mahrum huquqiy mazmun, va faqat ularning qonun (asos) tomonidan tan olinishi huquqiy oqibatlarga olib keladi.

Dissertatsiya muallifi merosxo‘rlik mezonini mulkiy huquqlarni qo‘lga kiritish usullarini boshlang‘ich va hosilaviy usullarga an’anaviy bo‘lish uchun asos sifatida ko‘radi. Bunday bo'linishning amaliy ahamiyati avvalgidan merosxo'rga o'tadigan huquqlar doirasidadir, chunki hech kim boshqasiga o'zidan ko'ra ko'proq huquqlarni o'tkaza olmaydi.

Dastlabki usullar - bu sotib oluvchining huquqlari bog'liq bo'lmagan usullardir. oldingi egasining huquqlari va hosilalari - egalik huquqining bir sub'ektdan ikkinchisiga o'tishi sodir bo'lgan, bunda oluvchining huquqlari oldingi egasining huquqlariga bog'liq bo'ladi.

Mulk huquqini olishning har bir usuli o'z asosiga ega. Shu ma’noda muallif mulk huquqini qo‘lga kiritishning nafaqat usullari, balki asoslarini ham birlamchi va hosilalarga bo‘lish uchun hech qanday to‘siq yo‘q, deb hisoblaydi.

Dissertatsiya muallifi, ayniqsa, mulk huquqini hosila olishning eng keng tarqalgan usuli sifatida o'tkazishni ko'rib chiqadi. Qonunda narsaning boshqa shaxsga o'tish vaqti mulk huquqini qo'lga kiritishning asosiy momenti sifatida tasniflanadi. Bu tushunarli, chunki ko'p hollarda narsalarni uzatuvchi shaxs egasidir. Biroq, narsaning o'tkazilishi faqat mulkka egalik qilishning bir usuli bo'lib, sotib olish uchun asos esa bitim hisoblanadi.

Buyumning o'zi, ba'zida, masalan, narsa allaqachon yangi egasining qo'lida bo'lsa, nazarda tutiladi. Bundan tashqari, ko'pincha uzatiladigan narsaning o'zi emas, balki uning belgisi, masalan, avtomobil kalitlari. Dissertatsiya muallifi mulkning asosiy tarkibiy qismi bo'lgan mulk huquqi u bilan o'tganligi bilan o'tkazishning juda muhimligini isbotlaydi. Bu tarixan tushuntiriladi, chunki feodalgacha bo'lgan jamiyatda egalik qilish odatda mulkni topshirishni anglatadi.

Ikkinchi xatboshi - "Egasiz narsalarga egalik qilish yo'li bilan egalik qilish" - ushbu mulkka egalik qilishning xususiyatlarini ko'rib chiqishga bag'ishlangan. Mulk huquqiga egalik qilishning dastlabki usullaridan biri sifatida egalik huquqini egallab olish yo'li bilan olish asoslarini hisobga olgan holda, egalik huquqini qo'lga kiritish tartibi institutidan oldingi va chambarchas bog'liq bo'lgan egasiz narsalarga egalik huquqini olish institutiga alohida e'tibor qaratish lozim. . Egasiz narsalarni egallashning ma'nosi haqida gapirganda, uning o'ziga xosligini qayd etishimiz mumkin yangi egasi, egalik huquqini olib, evaziga hech narsa bermaydi, egasi bo'lmagan, demak, na huquqiy, na iqtisodiy muomalada ishtirok etmaydigan narsa esa muomalaga qaytariladi.

Dissertatsiya muallifining ta'kidlashicha, egasiz narsalar tushunchasi g'oyasi nafaqat narsaning egasi yo'qligi, balki har qanday shaxs ushbu mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Egasiz narsalarni shakllantirishning muvaffaqiyatsizligini ta'kidlab, dissertatsiya muallifi faqat ilgari egasi bo'lgan, lekin egasi tashlab ketgan narsalarni ko'rib chiqishni taklif qiladi. Boshqa narsalar, masalan, xazina, topilma, qarovsiz hayvonlar yoki egasi noma'lum bo'lgan narsalarni egasiz deb e'tirof etib bo'lmaydi, chunki ularning egasi bor va u egalik huquqidan voz kechishga qaratilgan harakatlarni sodir etmagan.

Uchinchi bob – “Qabul qilish buyrug‘i tushunchasi va mulkiy huquqlarni qo‘lga kiritish shartlari” to‘liqligicha sotib olish buyrug‘i tufayli mulk huquqini qo‘lga kiritishning huquqiy tuzilishini o‘rganishga bag‘ishlangan.

Birinchi xatboshi – “O‘zlashtirish retsepti tushunchasi va mohiyati” – mulkiy huquqqa ega bo‘lishning boshqa asoslari qatorida sotib olish ko‘rsatmasining ma’nosi, o‘rni haqida so‘z boradi, ushbu yuridik institutning kontseptsiyasini beradi va mohiyatini o‘rganadi. Kelib chiqishi va tarixiga katta e'tibor beriladi huquqiy rivojlanish xorijiy va mahalliy retseptlar

to'g'ri. Muallif huquqni qo'lga kiritishni belgilash va harakatlarni cheklash institutlarining huquqiy ildizlarini ko'rsatib beradi, Rossiya fuqarolik qonunchiligida qo'lga kiritish to'g'risidagi da'voning yo'qolishi sabablarini va tiklanish shartlarini o'rganadi va taniqli sovet advokatlarining huquqiy munosabatlar bo'yicha eng yorqin bayonotlarini taqdim etadi. egalik chegarasini tiklashning tuzilishi va maqsadga muvofiqligi.

Ikkinchi xatboshida - "O'zboshimchalik ko'rsatmasi bo'yicha mulkiy huquqlarni olish shartlari" - har bir shartning tavsifi berilgan, shartlarning mazmunini yangicha talqin qilish taklif etiladi va qayta ko'rib chiqishga harakat qilinadi. oluvchi retseptning har bir shartining o'rni, roli va ma'nosi, retseptning huquqiy holati va himoyalanish darajasi tahlil qilinadi.egasi mol-mulkka egalik huquqini qo'lga kiritgunga qadar.

Dissertatsiya muallifining fikricha, qonunchilikda aksiv retseptning predmeti yetarlicha belgilanmagan. San'atning 1-bandi. 234 PSda "fuqaro yoki yuridik shaxs" deyiladi. Biroq, bu erda biz mulkchilikning barcha shakllarining tengligi printsipidan kelib chiqishimiz kerak va shuning uchun davlat, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarini sotib olish retsepti mavzusiga qo'shish kerak. Bundan tashqari, San'atning 2-bandi. 124 PS Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga va munitsipalitetlar yuridik shaxslarning fuqarolik huquqi bilan tartibga solinadigan munosabatlardagi ishtirokini belgilovchi qoidalar, agar qonun hujjatlaridan yoki ushbu shaxslarning xususiyatlaridan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qo'llaniladi.

Egasining vijdonliligini e'tiborga olgan holda, sotib olish retsepti shartlaridan birinchisi, dissertatsiya kundalik hayotda yaxshi niyatni turlicha tushunishga e'tibor qaratadi. huquqiy darajalar. Qonunda vijdonlilik tamoyil va prezumpsiya sifatida mavjud.

Prinsip sifatida, ya'ni jamiyatda ob'ektiv ravishda mavjud bo'lgan talablarni belgilaydigan va tanlangan rivojlanish yo'nalishi doirasida munosabatlar sub'ektlariga qo'yiladigan asosiy g'oyalar qonunda mustahkamlangan asosiy tamoyillar sifatida, vijdonlilik PKning 6-moddasida mustahkamlangan. vijdonlilikni qonun bilan belgilangan me’yor sifatida emas, balki jamiyat tomonidan o‘rnatilgan, axloq va axloq normalari bilan qiyoslanadigan me’yor sifatida tushunishga asoslangan. Axloq va axloq me'yorlari kabi yaxlitlik tushunchasi ham huquq va davlat paydo bo'lishidan ancha oldin va faqat jamiyat taraqqiyotining ma'lum bir bosqichida paydo bo'lgan. bu toifa huquqiy yordam oldi.

Huquqiy prezumpsiya shu qadar kuchli va asosli huquqiy farazdirki, ayrim faktlarning mavjudligiga (yo'qligiga) deyarli hech qanday shubha yo'q. D.I.Meyer ta’kidlaganidek, “taxmin amalda o‘zini oqlagan yoki qonun bilan qabul qilingan taqdirdagina huquq sohasida nimanidir anglatadi va keyinchalik u haqiqatga qaramasdan ham kuchga ega bo‘ladi”. Shuning uchun bunga hojat yo'q

bu faktlarning dalili, chunki ehtimollik haqiqatga yaqin. Yaxshi niyat prezumptsiyasi San'atning 3-bandida belgilanadi. 10 PS, unda aytilishicha, agar qonun fuqarolik huquqlarini himoya qilishni ushbu huquqlarning oqilona va vijdonan amalga oshirilganligiga, xatti-harakatlarning asosliligiga va fuqarolik ishtirokchilarining vijdonliligiga bog'liq bo'lgan hollarda:

Qabul qiluvchi retsept bilan bog'liq holda, vijdonlilik qat'iy va mo''tadil talqinga ega bo'lishi mumkin. Vijdonlilikning eng qat'iy talqini egasining bu narsa egalik huquqi bo'yicha unga tegishli ekanligiga asosli ishonchga ega bo'lishi kerakligi haqidagi talabdan kelib chiqadi. Ko'pgina taniqli advokatlarning fikriga ko'ra, vijdonlilik sotib olish retseptining sharti sifatida mulk egasining "uzr qilinadigan xatosi" ni anglatadi, chunki bu narsa unga egalik huquqiga ega (G.N.

Amfiteatrlar), ammo egasi, agar u adashgan bo'lsa ham (ob'ektiv ravishda), bu narsa mulk huquqi bo'yicha unga tegishli ekanligiga (sub'ektiv ravishda) ishonch hosil qiladi. Yaxshi vijdonning mo''tadil talqini, oluvchining bu narsani qonuniy ravishda olganligiga ishonchi sifatida qaralishi mumkin - "haqiqatsiz, hatto egalik huquqiga ega bo'lmasa ham, lekin u xuddi o'zinikidek egalik qila oladigan tarzda. ”

Binobarin, yaxshi niyat ko'plab olimlar tomonidan San'at nuqtai nazaridan ko'rib chiqiladi. Fuqarolik kodeksining 302-moddasi, bu vijdonli xaridor haqida gapiradi. Biroq, muallif biroz boshqacha pozitsiyani egallaydi. Shubhasiz, sotib olish retsepti hali ham vijdonli xaridor tomonidan mulk huquqini olishning asosiy vositasidir. O'zini egasi deb hisoblagan egasi retsept bo'yicha mulkka ega bo'lishga intilmaydi, chunki u allaqachon o'zini egasi deb hisoblaydi. Agar u egalik huquqiga egalik huquqiga ega bo'lishni xohlagan bo'lsa, demak u qandaydir tarzda u emasligini bilib olgan; egasi va unga egalik qilish noqonuniy hisoblanadi. Shu paytdan boshlab, San'at ma'nosida vijdonli xaridor. Fuqarolik kodeksining 302, o'z yaxlitligini yo'qotadi va bilan birga

Bundan tashqari, hech qachon egalik huquqini sotib olish retsepti bo'yicha olish imkonsiz qiladi. Bu, o'z navbatida, har qanday huquqni xavf ostiga qo'yishi mumkin. Shu sababli, muallif San'atning pozitsiyasi degan xulosaga keladi. Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi, vijdonli sotib oluvchini (bilmagan va bilishi ham mumkin emas) belgilaydi, sotib olish retsepti munosabatlariga to'liq mos kelmaydi.

Yaxshi niyat turli huquqiy munosabatlarda turlicha talqin qilinadi. O'z-o'zini mulk egasi sifatida bilishning majburiy bo'lishi sotib olish retseptini qo'llash doirasini sezilarli darajada toraytiradi. Olib boruvchi ko'rsatma faqat ushbu moddaga muvofiq ashyoni talab qilib bo'lmaydigan shaxsga mulk huquqini berishga xizmat qilmaydi. 302 Fuqarolik kodeksi. Haqiqiyroq vaziyat - bu shaxs o'zining mulk egasi emasligini aniq bilsa, lekin bu shaxs mulkni noqonuniy ravishda sotib olganligini bildirmaydi.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, yaxshi niyat San'at tomonidan o'rnatilgan. Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi prezumpsiya kuchiga ega va San'atda belgilangan prezumpsiyani tasdiqlaydi. 10 GK. Prezumptsiyaning huquqiy faraz sifatidagi ma'nosi aynan umumiy tartibga solishdir. Shunday qilib, Fuqarolik Kodeksining 10-moddasini vijdonan umumiy yondashuvning dalili, aylanmaning barcha ishtirokchilarining huquqlarini hurmat qilish kafolati sifatida ko'rib chiqish mumkin, ammo antik davr egasini himoya qiladigan to'g'ridan-to'g'ri qoida sifatida emas. . Shunday ekan, vijdonlilik shartining zarurligi haqidagi savolga; sotib olish retsepti to'g'risidagi qoidada ijobiy javob berish kerak, garchi vijdonlilik sharti Rossiya inqilobdan oldingi qonunchiligida sotib olish retsepti uchun zarur shartlar qatoriga kirmaganligini ta'kidlash kerak.

Muallifning ta'kidlashicha, fuqarolik huquqi fanida uzoq vaqtdan beri ko'rsatmalarning butun muddati davomida vijdonan egalik qilish zarurmi yoki faqat vijdonan egalik qilish etarlimi? Bu savol qabul qiluvchi retsept tarkibini isbotlash uchun juda muhim amaliy ahamiyatga ega. B.B. Cherepaxin o'zining asosiy asarida egasining yaxlitligi zarurligini ta'kidladi

egalik qilishning butun davri davomida sodir bo'ladi. PS 234-modda, retseptning butun muddati davomida vijdonli bo'lish talab qilinadimi, degan savolga aniq javob bermaydi. Mavjud iqtisodiy va huquqiy vaziyatdan kelib chiqib, e'tirof etish kerakki, vijdonlilik shartining mavjudligi butun da'vo muddati uchun zarur emas. Bu erda eng muhimi, egalik huquqini qo'lga kiritish vaqti - mulkchilikning boshlanishi vijdonan bo'lishi kerak. Shunday qilib, agar egasi retsept bo'yicha o'z egalik qilishni vijdonan boshlagan bo'lsa, keyinchalik egalik yomon niyatda ekanligini bilib qolsa, u o'z egaligini yo'qotmaydi va sotib olish retsepti muddatlarining o'tishi to'xtatilmaydi.

"O'zinikidek egalik qilish" sharti sotib olish retseptining asosiy shartlaridan biridir. Ko'pgina olimlar "o'zinikidek" egalik qilish shartini tavsiflab, uning ma'nosi hech qanday asossiz mulkka egalik qilishdir, boshqacha aytganda, unga egalik qilish hech qanday kelishuv yoki bitimga asoslanmasligi kerak. Albatta, hech bir lizing oluvchi yoki saqlovchi retsept bo'yicha mulk egasi bo'la olmasligiga rozi bo'lishimiz kerak. Olib boruvchi retsept institutining g'oyasi, ma'nosi shundan iboratki, mulkdor noqonuniy egalik qilishni mulk huquqiga ko'taradi. Ammo bizning dunyomizdagi hamma narsa kabi, bitimlar ham o'z vaqtida mavjud bo'lib, ko'pincha shartnoma muddati tugagandan so'ng, narsa egasi bilan bo'lmaganda va egasi uni qaytarib berishga intilmaganda yuzaga keladi. Egasi endi hech qanday sababsiz egalik qilishda davom etmoqda. Bir tomondan, egalik huquqini bundan keyin ham amalga oshirishni istamaydigan, mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga olishni istamaydigan mulkdor bor, boshqa tomondan, mulkka vijdonan egalik qiluvchi egasi bor. , chunki yaxshi niyat, allaqachon o'rnatilganidek, mulkchilikning yaxshi niyat boshlanishini nazarda tutadi. Shartnoma bo'yicha egalik qilishning vijdonan boshlanishi shartsizdir, chunki u qonuniydir.

egasining yaxlitligini buzish. Mulkning iqtisodiy va huquqiy kelajagining aniqligiga qo'shimcha ravishda, ushbu qoida sotib olish retsepti institutiga boshqa ijobiy xususiyat - sotib olish muddatining boshlanishini aniq belgilashni ham beradi. Egasi shartnomaning amal qilish muddatini aniq biladi, unga cheklash muddatini qo'shadi va talab qilinadigan davr qabul qiluvchi retsept. "O'ziniki sifatida" egalik qilish masalasida, albatta, iroda harakati, biror narsani o'zlashtirish, egalik huquqini olish istagi katta rol o'ynaydi. Ong yakuniy natijani - mulk huquqini qo'lga kiritishni qamrab olishi kerak.

Mulkdor maqomiga ega bo'lmagan mulkdor mol-mulkdan foydalanadi, undan daromad oladi, uning holatini nazorat qiladi, o'zlashtirilgan mol-mulkka o'zining qolgan mol-mulki bilan bir xil munosabatda bo'ladi, barcha tavakkalchiliklarni xuddi mulkdordek o'z zimmasiga oladi; soliq to'laydi.

Shunday qilib, "o'zinikidek" egalik qilish shartining so'zma-so'z talqinini qabul qilish taklif etiladi.

Ochiq egalik shartini ko'rib chiqayotganda, muallif amal qiladi! bunday egalik, birinchi navbatda, egalik huquqiga e'tiroz bildirishi mumkin bo'lgan shaxsdan mulkni yashirishga yoki yashirishga urinmasdan, ochiq-oydin bo'lishi kerak degan fikr. Bunday holda, albatta, egasi hech qanday majburiyatga ega emas faol harakatlar, ochiqlikni ko'rsatadigan, masalan, mulkni ko'rsatish yoki ko'rsatish talab qilinmaydi. Egasi nafaqat mulkni yashirish uchun harakatlar qilishi kerak.

Shuni alohida ta'kidlash kerak muhim nuqta ochiqlik masalasida uchinchi shaxslarning mulkiga bo'lgan munosabat masalasi, chunki u aynan guvohning ko'rsatmalari uzoq muddatli egasi ham ochiqlik masalasiga, ham muddatlarning boshlanishi masalasiga tayanishi kerak (agar muddatlarni aniq belgilash mumkin bo'lmasa). Muayyan sub'ektlar tomonidan ifodalangan jamiyat, egasining xatti-harakatlarini kuzatib, uni jamiyatda umumiy qabul qilingan narsalar bilan taqqoslaydi.

narsa egasining buyumga bo'lgan huquqiga shubha qilish imkonini bermaydigan xatti-harakati - Shunday qilib, mavjud eng yaqin aloqa"o'zingiznikidek" egalik qilish sharti bilan ochiq mulkchilik shartlari. Biroq, sub'ektning (aytaylik, qo'shnining) egasining umumiy qabul qilingan xatti-harakati haqidagi fikri mos kelmasligi mumkin. o'ziga xos xatti-harakatlar egasi, agar faqat johillik tufayli. Demak, ob'ektiv xatolik qabul qiluvchi retsept tarkibini isbotlash jarayonida hal qiluvchi rol o'ynashi mumkin.

Muallif, retsept bo'yicha egalik qilishning ochiqligini aniqlashning yagona hal qiluvchi sharti mulk egasining mulkni da'vo qila oladigan shaxsdan yashirish niyati degan xulosaga keldi. Mulkni yashirish niyatining isboti har qanday narsa bo'lishi mumkin, masalan: soxta hujjatlar, soxta hujjatlar, uchinchi shaxslardan mulk topish, ushbu turdagi mulkni saqlash uchun xarakterli bo'lmagan joylardan mulk topish, mulkning joylashgan joyi to'g'risida manfaatdor shaxslarni qasddan chalg'itish, yashirish va yo'q qilish. inventar va seriya raqamlari, mulkni shaxsiy o'ziga xosligidan mahrum qilish maqsadida o'zgartirish (qayta qurish), mulkni ko'rinadigan tarzda yo'q qilish va boshqalar.

Keyinchalik, dissertatsiya to'g'ridan-to'g'ri vaqt omili bilan tavsiflangan qabul qiluvchi retseptning shartlarini o'rganadi. Shu bilan birga, muallifning qayd etishicha, ekvivalent retsept instituti ham 5 yillik, ham 10, 20, 30, 40 yillik muddatlarni bilgan. Konstantin va Feodosiy davridagi Rim qonunida, cherkovlar, monastirlar va sadaqa uylarining mulkiga nisbatan 100 yillik muddat belgilandi.

Da'vo muddatining boshlanishini aniqlash amaliy jihatdan muhimdir, ammo qonunda da'vo muddatining boshlanishi to'g'risidagi yagona eslatma 234-moddaning 4-bandi bo'lib, unda davrning borishi aytilgan. 301-moddaga muvofiq egaligidan da'vo qilinishi mumkin bo'lgan shaxsga tegishli bo'lgan narsalarga nisbatan egalik da'vosi (birovning mulkini noqonuniy ravishda talab qilish)

egalik qilish) va 305 (egasi bo'lmagan shaxs tomonidan mulkni o'zganing noqonuniy egaligidan qaytarib olish) tegishli talablar bo'yicha da'vo muddati tugaganidan oldin boshlanadi. Muallifning fikricha, bu holat muayyan qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. San'atning 4-bandiga e'tibor qaratgan qonun. Fuqarolik Kodeksining 324-moddasi, shu bilan sotib olish retsepti sub'ektlarini ikki guruhga ajratadi va ularni San'atga muvofiq vijdonan bog'liq qiladi. 302 Fuqarolik Kodeksi. Retsept bo'yicha mulkka ega bo'lishni istagan shaxs, avvalambor, u vijdonli xaridor ta'rifiga kirmasligini aniqlashi kerak va faqat shunga qarab u o'z muddatini hisoblashi mumkin. Shunday qilib, egasi uchun juda chalkash vaziyat yaratiladi, agar odam o'zining allaqachon ekanligiga ishonch hosil qilganda; egasi, aslida, bunday bo'lib chiqmaydi. Eng chalkash vaziyat uning egasi ekanligiga ishonch hosil qilgan, lekin aslida hatto vijdonli xaridor emas (masalan, Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi shartlaridan biri etishmayotgan) egasi uchun yuzaga keladi. Ma'lum bir nuqtada, odam, birinchidan, u butun vaqt davomida egasi bo'lmaganligini, ikkinchidan, u keyingi bir necha yil ichida egasi bo'lmasligini bilib oladi (qabul qilish qoidasini qo'llashga urinish vaqtiga qarab). retsept). Bunday vaziyatning oqibatlari juda boshqacha bo'lishi mumkin. Tadqiqot natijalariga ko'ra, muallif ushbu vaziyatdan chiqishning quyidagi yo'lini taklif qiladi. Birinchidan, yuqorida aytib o'tilganidek, vijdonli xaridor buyumni sotib olgan paytdan boshlab egalik huquqini olishi kerak. Bu halol xaridorning egalik huquqidagi noaniqlikni bartaraf qiladi, u egalik huquqini qo'lga kiritish uchun ma'lum vaqtni kutishning nohaq ehtiyojidan xalos bo'ladi. Ikkinchidan, qolganlari uchun da'vo muddatini da'vo muddati miqdoriga oshirish kerak. Natijada, cheklash bandiga bo'lgan ehtiyoj va ikki muassasaning chalkashligi yo'qoladi.

Qonunchilik normalarini tahlil qilib, dissertatsiya muallifi retseptning uzluksizligi shartlarini belgilashda huquqiy bo‘shliq mavjud degan xulosaga keldi. Shundan kelib chiqib, da’vo muddatining o‘tishini to‘xtatib turish asoslarini va da’vo muddatini to‘xtatib turish asoslarini qonun bilan belgilash taklif etilmoqda.

Dissertatsiya muallifining fikricha, ko‘rsatma bo‘yicha egalik qilish quyidagilar bilan to‘xtatiladi: mulkka egalik huquqini boshqa shaxsdan tan olish va mulkni egasiga o‘tkazish, egalik qilishdan bosh tortish yo‘li bilan egalik huquqiga ega bo‘lish maqsadida egalik qilish niyatidan voz kechish; mulkdorning mulkni boshqa shaxslarga o'tkazishi, egalik huquqini yo'qotishi, mulkdorning yoki qonuniy egasining mulkka bo'lgan huquqni belgilangan tartibda da'vo qilishi.

Egalik qilishning uzilgan da’vo muddati to‘liq tiklanadi: mulkdorga yoki qonuniy egasiga mulk huquqi to‘g‘risidagi da’vo rad etilganda, yo‘qolgan egalik 1 yil ichida qaytarilganda – ko‘chmas mulk uchun – 6 oy ichida – boshqa mulk uchun.

Shu bilan birga, dissertatsiya muallifi "resept bo'yicha" mulkning uzluksizligi mulk har doim egasining haqiqiy egaligida bo'lishi kerakligini anglatmaydi degan tezisni asoslaydi. U hech qanday oqibatlarsiz egasining egaligidan (masalan, ijaraga berilganda) olib qo'yilishi mumkin bo'lgan sabablarga ko'ra vaqtincha o'z egaligidan olib tashlanishi mumkin. Qabul qilish da'vo muddatining o'tishida tanaffus bo'lgan taqdirda, tanaffusga qadar o'tgan vaqt cheklov muddatini hisoblash uchun ahamiyatini yo'qotadi. Tanaffusdan keyin davr yana boshlanadi.

Keyinchalik asarda muallif uzoq yillik egani himoya qilish muammosiga e'tibor beradi. San'atning 2-bandida nazarda tutilgan uzoq muddatli egasining himoyasi etarli emasligini qayd etish. 234 PS, muallif ko'plab advokatlarning qonunchilikka egalik (egalik) himoyasi institutini kiritish to'g'risidagi fikrini qo'llab-quvvatlaydi, bu esa tomonlarning narsaga bo'lgan huquqi to'g'risidagi havolalarini hisobga olmaganda, haqiqiy davlatni himoya qiladi. Chunki bunday jarayon himoya qilmaydi

to'g'ri, lekin haqiqat, keyin bunday himoya dastlabki bo'ladi. Ishning natijalaridan norozi bo'lgan tomon odatdagi tartibda o'z huquqlarini himoya qilish uchun murojaat qilishi mumkin. K.I. Sklovskiy, egalik huquqini himoya qilishni joriy etish tarafdori bo'lgan holda, o'z ishida egalik huquqini himoya qilishning bir qancha xususiyatlarini aniqladi, uni petitoriyadan ajratib turadi: huquq (unvon) to'g'risidagi nizoni oldini olish; hukumat aralashuvining asosiy sababi sifatida zo'ravonlik; samaradorlik; himoyalangan ta'minotning vaqtinchalik va vaqtinchalik xarakteri; Sud uchun kim da'vo qilganligi muhim emas: vijdonli xaridor, egasi "retsept bo'yicha" yoki egasining o'zi.

Muallifning fikriga ko'ra, bunday himoya o'zining soddalashtirilgan tartibi tufayli nafaqat barcha darajadagi sudlarning ish yukini engillashtiradi, balki uzoq muddatli mulkdorga ishonch bag'ishlaydi, uni hatto egasidan ham himoya qiladi.

Uchinchi xatboshida – “Olib olish tartibi bo‘yicha ko‘chmas mulkka egalik qilishning xususiyatlari” – muallif sotib olish yo‘riqnomasining haqiqiy tarkibini belgilash va ko‘chmas mulkka egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish masalalariga alohida e’tibor beradi.

Ushbu masalani o'rganish shuni ko'rsatadiki, qonunchilikda qo'llashdan iborat ma'lum bir bo'shliq mavjud umumiy tamoyillar ko'chmas mulkni sotib olish buyrug'i asosida mulk huquqini olishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olmasdan ro'yxatdan o'tkazish.

Ko'rinib turibdiki, sudda sotib olish faktini aniqlash ikki yo'l bilan amalga oshiriladi:

1. Agar huquq to‘g‘risida nizo bo‘lmasa, orttirish ko‘rsatmasi sud tomonidan alohida ish yuritish tartibida, ya’ni huquqbuzarlik sodir etganligi faktini aniqlash yo‘li bilan belgilanadi. huquqiy ma'nosi. Ishni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra sud “Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida”gi Qonunning 6-moddasi va 28-moddasining 1-bandiga muvofiq sotib olish yo'riqnomasi faktini aniqlash to'g'risida qaror qabul qiladi. bilan operatsiyalar

unga" mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. arizachining ko'chmas mulkida. Shunday qilib, tan olishning o'zi. sotib olishning sud (fuqarolik yoki arbitraj) faktlari (shartlari). retsept ko'chmas mulkka egalik huquqini qo'lga kiritishni nazarda tutadi.

2. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday hollarda huquq haqida nizoning yo'qligi juda kam uchraydi. Huquq to'g'risida nizo yuzaga kelgan va shaxs da'vogarning ko'rsatma asosida egalik huquqini qo'lga kiritish to'g'risidagi vajlariga rozi bo'lmagan vaziyatda, mulkka egalik huquqini olishning yagona yo'li sudga murojaat qilishdir. da'vo arizasi retsept bo'yicha mulk huquqini tan olish to'g'risida.Bu imkoniyat San'atda nazarda tutilgan. Fuqarolik kodeksining 11 va 12-moddalari, unga ko'ra fuqarolik huquqlarini himoya qilish sudlar tomonidan huquqlarni tan olish yo'li bilan amalga oshiriladi. Sud qarori mulkka qonuniy egalik qilish haqidagi shubhalarni bartaraf etadi. Bunday da'voni qondirishning zaruriy sharti mulk huquqini qo'lga kiritishning haqiqiy dalilidir, bu holda sotib olish retseptining barcha qatlamlari mavjudligi.

Har ikki holatda ham sud qarori asosida egalik huquqini tan olish to‘g‘risidagi arizani qanoatlantirish yoki sotib olish faktini aniqlash to‘g‘risidagi sud qarori shaxsning ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqini vakolatli organ tomonidan ro‘yxatga olish uchun asos bo‘ladi.

Shunday qilib, muallif ko'chmas mulkka egalik huquqini sotib olish huquqiga ega bo'lish uchun birinchi navbatda sotib olish tartibining moddiy shartlariga ega bo'lish, keyin esa ketma-ket olish kerak degan xulosaga keldi. hukm va davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Dissertatsiya tadqiqoti yakunida ish natijalari umumlashtiriladi, qabul qiluvchi retsept institutini amaliyotda qo‘llash bo‘yicha xulosalar va takliflar ishlab chiqiladi.

1. Bubnov M.Yu. Mulk huquqi tushunchasi va mazmuni // Haqiqiy muammolar zamonaviy qonun va siyosat: Huquq va siyosatshunoslik fakulteti o'qituvchilari, aspirantlari va talabalarining ilmiy-nazariy konferentsiyasi materiallari, 2002 yil 19 mart / Mas'ul. muharriri G.Ya.Kozlov. Ryazan: Rossiya davlat pedagogika universiteti nashriyoti, 2002. (0,2 pp.).

2. Bubnov M.Yu. Mulkni himoya qilish // Rossiya davlat pedagogika universitetining huquq va siyosatshunoslik fakulteti o'qituvchilari va yosh olimlarining ilmiy ishlari to'plami / Ed. Yuridik fanlar doktori, professor V.A. Ribakova. Ryazan: Rossiya davlat pedagogika universiteti nashriyoti, 2002. (0,3 p.p.).

3. Bubnov M.Yu. Mulk huquqini olish // Rossiya davlat pedagogika universitetining huquq va siyosatshunoslik fakulteti o'qituvchilari va yosh olimlarining ilmiy ishlari to'plami / Ed. Yuridik fanlar doktori, professor V.A. Ribakova. Ryazan: RGPU nashriyoti, 2002. (0,3 pl.).

4. Bubnov M.Yu. Vijdonlilik sotib olish retseptining sharti sifatida // Aspirant. Ryazan: Rossiya davlat pedagogika universiteti nashriyoti, 2003. No 1. (0,4 pp.).

Qabul qiluvchi retsept kompleks bilan tavsiflanadi huquqiy tarkibi. Uning asosiy elementi mulkdir. Keyinchalik, sotib olish retsepti nima ekanligini ko'rib chiqaylik.

Egalik: umumiy xususiyatlar

Mulk huquqining eng muhim sifati ijtimoiy tan olinishidir. Odamlar biror narsa o'zlarida yoki yo'qligini aniqlashlari mumkin. Agar javob ijobiy bo'lsa, boshqalar ham uning egasi bo'lgan shaxs haqida fikr bildira oladi. Bunday hukm uchun asos ijtimoiy baholash turli omillar.

Mulkchilikning asosiy mezonlari

Asosiy xususiyat - bu narsaning maqsadi. Agar odamlar shaxsiy yoki ishlab chiqarish maqsadlarida ob'ektning odatiy, normal aylanishidagi boshqa ob'ektlarga xos bo'lgan holatda ekanligini ko'rsalar, u holda ular egalik qiladi degan xulosaga kelishadi. Joy va vaqt kabi mezonlar ham muayyan ahamiyatga ega. Boshqalar o'zlarining ijtimoiy tajribasiga asoslanib, o'z maqsadiga muvofiq foydalaniladigan bunday narsaning ma'lum bir davrda bo'lish imkoniyatini baholaydilar. muayyan shartlar. Egasining ob'ektga nisbatan xatti-harakati ham tahlil qilish uchun mavjud. Agar shaxsning xulq-atvori boshqa odamlarning o'xshash narsalarni ishlatadigan xatti-harakatlariga o'xshash bo'lsa, u holda ob'ekt egalik deb hisoblanadi.

Mulk huquqlarini tan olish: sotib olish retsepti

Buyumning (obyektning) egasi sifatida qatnashmaydigan, lekin unga vijdonan, uzluksiz va ochiqdan-ochiq shaxs sifatida egalik qiluvchi yuridik shaxs yoki fuqaro uni o‘z nomiga rasmiylashtirishi mumkin. Ro'yxatga olish tartibini amalga oshirishdan oldin, shaxs ob'ektni uchinchi shaxslarning hujumlaridan himoya qilishni ta'minlashi mumkin. Qabul qiluvchi cheklash muddati ob'ektning toifasiga bog'liq. Ko'pgina hollarda, bu besh yil. Ko'chmas mulk uchun sotib olish retsepti 15 yildan keyin belgilanadi. Buni ishlatgan odam huquqiy imkoniyat, o'z egalik qilish muddatiga u huquqiy vorisi bo'lgan shaxsning egaligi amalga oshirilgan vaqtni qo'shishi mumkin.

Butunlik

Qabul qiluvchi retsept bir qator shartlar bajarilgan taqdirda qo'llaniladi. Asosiylaridan biri bu to'g'rilik. Ushbu tamoyilga rioya qilish uchun sub'ektga uning xatti-harakati narsaning anomal holatiga muvofiq boshqa shaxslarning manfaatlarini buzmasligiga ishonch hosil qilish kifoya. Retsept konstitutsiyaviy xususiyatdir. U, o'z navbatida, boshqa mezonlarni oldindan belgilab beradi. Shunday qilib, sotib olish retsepti ochiqlik va shaxsiy narsaga egalik qilish bilan tavsiflanadi. Shu bilan birga, vijdonlilik ushbu uch mezonning uyg'unlikda uzluksiz namoyon bo'lishi uchun shart-sharoitlarni shakllantiradi. Ularning mohiyatida ko'rinish va ochiqlik uning alohida jihatlari sifatida ishlaydi. O'ziga xos xususiyatlar tufayli zarur bo'lgan hollar bundan mustasno, o'z mulkini boshqa odamlardan yashirish haqiqati deyarli har doim uning xatti-harakatining benuqsonligida noaniqlikdan dalolat beradi. Bundan tashqari, har qanday shaxsning da'volarining ustunligini tan olish yaxshi niyatga shubha qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Xususan, bu oxirgi daromadga yoki narsadan (ob'ektdan) foydalanish samarasini o'tkazish talabi bo'lishi mumkin.

Bahssiz holatlar

Eng ko'p tipik holat, unda o'zlashtirish retsepti paydo bo'lganda, egasi bo'lmagan ob'ektga egalik qilish kerak. "Egasiz" atamasi egasining yo'qligi yoki uning noma'lumligi sifatida tushunilishi kerak. Vaziyat, shuningdek, egasi qonunga zid bo'lmagan va unga tegishli bo'lmagan boshqa yo'l bilan buyum bilan tugashi mumkin. shartnoma munosabatlari. Masalan, egasi boshqa shaxsdan buyumni unutib qo'ygan bo'lishi mumkin va keyinchalik uni qaytarish uchun talablar qo'ymaydi yoki boshqa choralar ko'rmaydi. Bunday hollarda ob'ektning bevosita egasi va uning egasi o'rtasida manfaatlar bo'yicha nizo bo'lmaydi. Agar birinchisi ko'rinmasa va uning egalik huquqini tan olishni talab qilmasa, ob'ektni egasining shaxsiy ixtiyoriga topshirish muammosiz bo'ladi.

Manfaatlar to'qnashuvi

Bahsli ishlarda mulk huquqini tan olish juda qiyin ko'rinadi. Bu holat, masalan, egasi narsaning egasi kimligini bilsa, paydo bo'lishi mumkin. Bir qator ekspertlarning fikriga ko'ra, bunday hollarda acquisitiv retsept nafaqat mumkin, balki ob'ektga ham qo'llanilishi kerak. Normlardan foydalanib, ob'ektga egalik qilishning noaniqligini bartaraf etish mumkin. Bu, xususan, mulk huquqini qo'lga kiritish uchun asos bo'lgan sub'ekt qonun hujjatlariga muvofiq emasligi, balki faqat egalik qilish imkoniyatini qo'lga kiritganligi aniqlangan holatlar uchun tegishli. Masalan, ob'ekt haqiqiy emas, haqiqiy emas yoki haqiqiy emas bitimni bajarish uchun topshirilgan. Biroq, holatlar nogironlik oqibatlarini qo'llashga imkon bermadi. Bunday holda, huquq faqat retsept bo'yicha olinishi mumkin.

Cheklovlar

Oliy arbitraj sudining pozitsiyasiga ko'ra, mulkka egalik qilish shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshirilgan hollarda, sotib olish bo'yicha ko'rsatma huquqi qo'llanilmaydi. Bu, masalan, ijara shartnomasi bo'lishi mumkin, bepul foydalanish, saqlash va boshqalar. Bunday munosabatning oqibati mulk egasi noqonuniy egalikdan qaytarib ololmagan narsaning mavqeining noaniqligi bo'ladi. Buning sababi, masalan, da'vo muddati o'tgan bo'lishi mumkin.

Egasining imkoniyatlari

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ob'ektning boshqa shaxslar tomonidan tajovuzdan xavfsizligini ta'minlashga imkon beradi. Bu, ayniqsa, nizoda bo'lgan mulkka egalik huquqiga ega bo'lmagan va ochiq va vijdonan egalik qilmaydiganlar uchun amal qiladi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi egalik qilish muddatiga mulk egasi ob'ektni tasarruf qilgan barcha davrlarni qo'shish imkonini beradi. Bu imkoniyat ham birlik, ham universal vorislik tartibida amalga oshiriladi.

Davrni hisoblash

Qabul qilishning da'vo muddati da'vo tugagandan so'ng hisoblana boshlaydigan qoida faqat mulk huquqi egalarining o'ziga xos da'vosi yoki shunga o'xshash da'vo asosida ashyo talab qilinishi mumkin bo'lgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Kimdan ushbu qoida bundan kelib chiqadiki, muddatni hisoblash, har qanday holatda ham, tuzilgan bitimning haqiqiy emasligiga mulkdorning aybli harakatlari sabab bo'lmaganda, ob'ekt topshirilgan paytdan boshlab amalga oshirilishi kerak.

Shu bilan birga, sud amaliyoti ushbu normaning talqinini cheklashga moyildir. Vakolatli organlar ko'pincha 1991 yil 1 yanvargacha bo'lgan davr uchun retsept berish muddatini hisoblashni qat'iyan rad etadilar. Biroq Oliy hakamlik sudi Plenumida qabul qilingan Qarorda 1990-yil 1-iyulgacha mamlakatda davlat mulkini cheksiz oqlash toʻgʻrisidagi qoida amal qilganligi qayd etilgan. Ushbu holat, Oliy arbitraj sudining fikriga ko'ra, belgilangan muddatdan oldin, xususan, davlat fondiga tegishli ob'ektlar bo'yicha da'vo muddatini hisoblashni istisno qiladigan asos bo'lishi mumkin.

Nihoyat

Mulk huquqini olishning eng keng tarqalgan usuli hisoblanmaydi. Biroq, ushbu muassasaning ahamiyatini albatta e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydi. Agar shaxs qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga rioya qilgan holda egalik qilishni amalga oshirsa, u ob'ektni shaxsiy mulk sifatida olishi mumkin. Shunday qilib, vaqt egalikni huquqqa aylantiradi. Sovet davrida bu hodisa amalda yo'q edi. Keyin retsept bo'yicha hech qanday ma'no yo'qligiga ishonishdi, chunki hamma narsa unga o'tkazildi davlat mulki. Ammo bu holda ob'ektlarga samarali g'amxo'rlik qilish kafolatlanmaganligi sababli, ularni ta'minlashga qodir bo'lganlarga o'tkazish mantiqiy bo'ldi.