Vasiyatnoma bo'yicha kvartiradan umrbod foydalanish huquqi. Shartlar, topshiriqlar yoki vasiyatnomani rad etish bilan vasiyatnomani tuzish xususiyatlari. Vasiyatnomani ro'yxatdan o'tkazish qiymati

Huquq bilan vasiyat qilish mumkinmi umrbod yashash boshqa odammi?
Biror kishini umrbod yashash joyini ko'rsatadigan vasiyatnomaga kiritish mumkinmi?
Bir umrlik yashash joyiga ega kvartirani sotib olish va sotish
Bir umrlik sovg'a
Bir umrlik yashash huquqi bilan oldi-sotdi shartnomasi
Bir umrlik sovg'a hujjati
Bir umrlik yashash joyiga ega kvartirani sovg'a qilish

Savollar

1. Boshqa shaxsga yashash huquqi bilan vasiyat qilish mumkinmi?

1.1. Ha, albatta mumkin. Bu vasiyatnomani rad etish deb ataladi. Notarius bilan bog'laning va u hamma narsani tartibga soladi.

1.2. Evgeniy, salom.
Bu erda Rossiya Federatsiyasida vasiyatnomalar va meros bilan bog'liq barcha masalalar tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi Agar xohlasangiz, istalgan vaqtda o'qishingiz mumkin bo'lgan RF qismi 3.
...............................................................................................................................
Bu haqda batafsilroq tushuntirish huquqiy masala uning sahifasida advokat bilan kelishilgan holda olinishi mumkin, uni yanada to'liqroq xabardor zarur ma'lumotlar ushbu masala bo'yicha, agar kerak bo'lsa, advokatga ushbu masala bilan bog'liq hujjatlarning nusxalarini yoki fotokopilarini taqdim etishi kerak.
O'z huquq va majburiyatlaringizni bilish yaxshi. Ammo undan qanday foydalanishni bilish yaxshiroqdir
ularni amalda O'zingiz uchun BENEFIT bilan, aksincha emas.

2. Bir umrlik yashash joyini ko'rsatuvchi vasiyatnomaga shaxsni kiritish mumkinmi?

2.1. Siz hatto bu turar joyni bepul qilishingiz mumkin.

3. Qizim ushbu kvartirada umrbod yashash sharti bilan vasiyatnoma bo'yicha meros huquqiga kirdi. Qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tish kerak va buning uchun nima kerak. Qizi boshqa shaharda yashaydi. Rahmat.

3.1. Raisa,
Qayerda va qayerda qayta ro'yxatdan o'tmoqchi ekanligingiz to'liq aniq emas?!

4. Men bu erda Internetda aylanib yurgan edim, men RSFSR Uy-joy kodeksining 60-b 3-moddasiga tushib qolganga o'xshayman, bu mavzu bo'yicha saytlardan birida shu tarzda sharhlangan - 03 / dan boshlab. 28.03.1998 yildan 03.01.2005 yilgacha yuqoridagi modda amalda bo'lgan, unga ko'ra ota-ona qaramog'idan mahrum bo'lgan bolalar davlat yoki shaharda bo'lgan butun vaqt davomida. ta'lim muassasalari, muassasalar ijtimoiy xizmatlar yoki boshqa muassasalar, mulk shaklidan qat'i nazar, etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar uchun, homiylik ostidagi oilalarda, oilaviy bolalar uylarida yoki qarindoshlari (vasiylar va homiylar)da bo'lgan butun davr mobaynida, agar turar-joy binolarida bo'lsa. bolalar tashlab ketishdi, boshqa oila a'zolari yashash uchun qoldi, ular davlat yoki shahar jamg'armasi uylarida yashash joylarini saqlab qolishdi.
Agar ko'rsatilgan davr mobaynida bu bola xususiy uy-joy fondiga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini saqlab qolgan bo'lsa (ya'ni, har qanday shaxslarga, masalan, bolaning qarindoshlariga tegishli bo'lsa) va bolaning o'zi ushbu turar-joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lmasa. binolar yoki turar-joy binolari idoraviy fondga tegishli bo'lgan yoki yotoqxona bo'lgan, keyin uni bolaga berish noqonuniy hisoblanadi.
Mening ahvolim shunday: yangi tug'ilganimda boshqa joyda ro'yxatga olinganman. Onam va dadam o'tirishganida, ular yotoqxonadagi xonalarini yo'qotib qo'yishdi va faqat uch yil o'tgach, men bu kvartirada, ya'ni o'sha paytda vasiy bilan ro'yxatdan o'tganman (mening katta bobom - hatto bir joyda u haqida hujjat bor) vasiy sifatida tayinlash). Kvartira o'sha paytda katta bobo va buvining mulki edi. 2000 yilda onasi ketdi, u erda ro'yxatdan o'tgan, ammo u umrbod yashash va foydalanish huquqidan boshqa hech narsaga ega emas edi. 2001 yilda mening katta bobom vafot etdi, kvartira uning xotini - buvisi va ularning o'g'li - mening bobom - mos ravishda 2/3 va 1/3 ga bo'lingan. 2004 yil aprel oyida onamning sherigi bobomni beparvolik bilan o'ldirdi (uni deyarli o'ldirdi) va irsiy massa paydo bo'ladi. O‘sha yilning 24-noyabrida shahar hokimligining meni to‘liq davlat ta’minotini belgilash va turar joy ajratish to‘g‘risidagi qarori bilan dekabr oyida (adashmasam, shu yilning 24 dekabrida) onam va otasi mahrum edi ota-ona huquqlari. Onam merosning 1/2 qismini otasidan olgan - bobom, kvartiraning 1/4 qismini qayta hisoblashda ancha keyinroq, qonun bo'yicha meros guvohnomasi 2006 yil 26 iyulda, ya'ni ancha keyinroq berilgan. uning menga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum bo'lganida.
Vasiyatnomani katta buvim 2004 yil 30 iyulda yozgan, chunki u xuddi shunday o'ldirilishi mumkinligidan va o'z onam meni ko'chaga tashlab yuborishidan qo'rqib, bir necha marta bo'lganidek, katta buvim. Men uch yil tanishlar va do'stlar orasida yurdim, onam esa nafaqamizni o'g'irlashga muvaffaq bo'ldi va biz o'sha paytda ochlikdan o'lib yashadik, onam esa ichib, ko'proq bolalar tug'ib, ularni shu baxtsiz kvartiraga yozib qo'ydi. Katta buvi 2010 yil aprel oyida vafot etdi, o'shanda onasi bir yil davomida tergov izolyatorida edi, keyin faqat pedofeliya gumoni bilan tergov ostida edi. Bu menman degani emasmi Ushbu holatda, qonun boshida yozganidek va bu yerda nafaqat shahrimiz hukumatining xatosi, balki vasiylik va homiylikdan o'zlariga qonun bilan yuklangan bevosita majburiyatlaridan g'arazli bo'yin tovlash ham bormi?

4.1. Anastasiya,
Savol murakkab, biz buni tushunishimiz kerak. Advokatlardan biriga shaxsiy tarzda murojaat qilganingiz ma'qul.

5. 2008-yilda otamiz vafot etdi, menga va singlimga o‘gay onaga umrbod yashash huquqi bilan vasiyatnoma tuzilgan. Uy nikohda qurilgan emas. Notarius vasiyatnomaning 5/6 qismini singlim va menga, 1/6 qismini o‘gay onamga berdi. Endi o'z o'g'li o'gay onasini oldi va u uyni sotishga qarshi emas. Shaxsiy va davlat notariuslari sotish faqat o‘gay ona vafot etganidan keyin amalga oshirilishi mumkinligini aytib, ro‘yxatdan o‘tishdan bosh tortadilar.

5.1. Yuriy, otangiz o'gay onangizning umrbod yashash shartini qo'yganligini hisobga olib, siz haqiqatan ham uning o'limidan oldin uyni sota olmaysiz, aks holda u yoki o'g'li sizning merosga kirishingizni noqonuniy deb bilishi mumkin.

5.2. Salom, Yuriy.
Notariusning rad etishi noqonuniy hisoblanadi, chunki egasi kvartirani begonalashtirish huquqiga ega va egasi o'zgarganda, yashash huquqidan vasiyatnoma bo'yicha rad etish ko'rinishidagi og'irlik ham yangi egasiga o'tadi.

6. Ona vasiyatga ko'ra uy va yer egasidir, meros onadan olingan. Barcha mulk hujjatlari uning nomiga ro'yxatdan o'tgan, u yagona merosxo'r. Ammo vasiyatnomada buvim onamga onamning singlisiga umrbod yashash uchun xona ajratish majburiyatini yuklashini ko'rsatdi. Endi onam uyni sotishga qaror qildi, biz uni ipoteka orqali sotmoqdamiz va ma'lum bo'lishicha, hujjatlarga ko'ra, ona egasi, Rosreestrda hech qanday og'irlik yo'q, chunki opa meros huquqiga kirmagan. , ulushga ega emas va vasiyatnomada og'irligi yoki og'irligini ko'rsatgan. Opa bu uyda yashamaydi va ro'yxatga olinmagan, u sharoiti yaxshilangan kvartirada ro'yxatga olingan. Vasiyatnomadan boshqa joyda ko'rsatilmagan bu og'irlikni endi qanday qilib olib tashlashimiz mumkin, buni hech kim bilmaydi va bizga tushuntirib bera olmaydi.

6.1. Sevgi!
Qonun nuqtai nazaridan, agar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (USRN) og'irliklar bo'lmasa, mulkdor o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf qilishi mumkin (sotish, sovg'a qilish, almashtirish yoki o'zi foydalanish).
Vijdon toifasi qoladi, lekin u huquqiy tartibga solish bo'ysunmaydi.

6.2. sevgi,
Voris (onangizning singlisi) meros ochilgan kundan boshlab 3 yil ichida o'z huquqidan foydalanishi mumkin. Savoldan qancha vaqt o'tgani aniq emas.
Agar 3 yil hali o'tmagan bo'lsa, opa-singil vasiyatnomani rad etishdan bosh tortishi kerak.

7. Akam qishloqdagi uyning 1/2 qismini vasiyat qilmoqchi yoki menga bermoqchi, qolgan yarmi mening mulkim. Men u erga kelaman, uni tartibga keltiraman, lekin uy yog'och bo'lib, doimiy ta'mirlashni va shunga mos ravishda katta moliyaviy sarmoyalar talab qiladi. U u erda yashamaydi va unga uy kerak emas, lekin u ro'yxatdan o'tgan va ro'yxatdan o'tish kerak! U chet elda yashaydi va moliyaviy jihatdan sarmoya kiritmaydi. Vasiyatnoma yoki sovg'ani uning holati bilan qanday qilish yaxshiroq majburiy ro'yxatga olish umr bo'yi uydami? Yoki qanday variantlar bor? Endi uyni normal yashashga yaroqli holatga keltirish uchun katta miqdor talab qilinadi, men qarzga va kreditga kirishim kerak...

7.1. Janna, birodaringiz sizga o'z ulushini bersin va uni shunchaki yozmang va tamom.

7.2. Salom, Janna. Agar siz hozir butun uyning egasi bo'lishni istasangiz, sovg'a hujjatini tuzganingiz ma'qul. Vasiyatga kelsak, bu variant emas, chunki vasiyatni o'zgartirish mumkin.

7.3. Janna, u sizga sovg'a qilsin yoki sotsin, aytaylik, o'z ulushining 4/10 qismini o'zi uchun qoldirib, 1/10 qismini o'zi uchun qoldirib, u erda ro'yxatdan o'tish kafolatiga ega bo'ladi.

7.4. Donorning umrbod foydalanish huquqi bilan sovg'a shartnomasini tuzing. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi normalarining umumiy ma'nosiga zid emas. Va allaqachon egasi sifatida siz barcha kerakli yaxshilanishlarni amalga oshirasiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 572-modda. Sovg'a shartnomasi 1. Sovg'a shartnomasi bo'yicha bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) mulk ob'ektini yoki mulk huquqini (da'vosini) tekinga o'tkazadi yoki o'tkazish majburiyatini oladi. o'zi yoki uchinchi shaxs yoki uni o'zingiz yoki uchinchi shaxs oldidagi mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilishga majbur qiladi.

Hurmat bilan, Moskvadagi advokat - Stepanov Vadim Igorevich.

8. Men shartnoma tuzdim umrbod annuitet katta xolam bilan kvartira uchun 2 yildan ortiq vaqt davomida men oylik ijara haqini va kvartira uchun barcha uy-joy kommunal xizmatlarini to'ladim. Buvim olamdan o'tdi, ijarani yopdim.
Bu kvartirada otam yashaydi. Ma'lum bo'lishicha, 17 yil oldin buvim otam bilan kvartiradan foydalanish bo'yicha shartnoma tuzgan va unga vasiyatnoma tuzgan (u nimadir tuzganligini aytdi, lekin yoshi katta bo'lgani uchun u aniq nima ekanligini eslay olmadi. Men vasiyatnoma haqida bilardim va u bilan men aynan shunday tuzilgan degan xulosaga keldik.) Shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan, annuitetni ro'yxatdan o'tkazishda bu ma'lumot hech qaerda ko'rinmagan. Otam mening kvartiramda ro'yxatdan o'tgan, lekin u hali ham boshqa xonadonga ega. Men bu kelishuvdan mamnun emasman, men bu shartnomani bekor qilmoqchiman.
Foydalanish shartnomasining mazmuni:
Kvartira shartnoma imzolangan paytdan boshlab yashash uchun foydalanishga beriladi teng huquqlar egasi (buvisi) bilan.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi kvartiradan yashash uchun foydalanishi, uning xavfsizligini ta'minlashi va tegishli holatda saqlashi shart.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi, egallab olingan hududga egalik huquqini o'tkazish aytilgan kelishuv shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi.
Ushbu shartnomani bekor qilish San'atga muvofiq amalga oshiriladi. 687 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
San'atga muvofiq. 687 shartlar ekanligi ma'lum bo'ldi ushbu shartnomadan ular otam tomonidan buzilganmi, chunki ijara shartnomasi bo'yicha men barcha uy-joy kommunal xizmatlarini to'laganman? Ha, va men o'z hisobidan ta'mirlashni amalga oshiraman.
“Turar joyni ijaraga oluvchi u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijara shartnomasini istalgan vaqtda uy egasiga uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda bekor qilishga haqli” degan bandni ham unchalik tushunmayapman. ” boshqa fuqarolarning roziligi bilan - mening holimda kvartirada faqat otasi yashaydi, uning roziligini olishim kerakmi yoki u bu erda hisoblanmaydimi?
Iltimos, ayting-chi, otam va men oxirida qanday huquqlarga egamiz.
Qanday qilib bu shartnomani og'riqsiz bekor qilishim mumkin?

8.1. Hayotiy renta shartnomasi quyidagi sabablarga ko'ra vasiyatnomani almashtiradi.
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasini tuzishda mulk huquqi annuitet oluvchidan annuitet to'lovchiga o'tadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish kelishuv, ya'ni. buvisi kvartiraning egasi bo'lishni to'xtatdi, bunday shartnomani ro'yxatdan o'tkazdi, nabirasi endi egasi, ya'ni. Siz. Vasiyatnoma amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq va ma’lum shaklda mulk egasining o‘limidan keyin uning mulki kimning mulkiga o‘tishi kerakligi to‘g‘risida tuzilgan notarial tasdiqlangan yozma buyrug‘i bo‘lganligi sababli, vasiyat qiluvchi faqat shu mulkni tasarruf etishga haqli. vafot etgan paytda unga egalik huquqiga ega. Yuqorida aytilganlardan kelib chiqadiki, vasiyatnoma mavjud bo'lishiga qaramay, ota, agar unga nisbatan annuitet shartnomasi tuzilgan mol-mulkni meros qilib ololmaydi. sud tartibi buvisi vafotidan keyin u ushbu bitimni haqiqiy emas deb topishga erisha olmaydi yoki buvisi uning hayoti davomida tuzilgan annuitet shartnomasini bekor qilmasa.

8.2. Qanaqasiga yangi egasi Siz tugatish to'g'risida bildirishnoma yuborasiz (asoslarni o'ylab ko'rish kerak), keyin uni sudda bekor qilasiz.
Shartnoma muddati haqida nima deyish mumkin?

2008 yilda otamiz vafot etdi, men va singlim uchun o'gay onaga umrbod yashash huquqi bilan vasiyatnoma tuzildi. Uy nikohda qurilgan emas. Notarius vasiyatnomaning 5/6 qismini singlim va menga, 1/6 qismini o‘gay onamga berdi. Endi o'z o'g'li o'gay onasini oldi va u uyni sotishga qarshi emas. Xususiy va davlat notariuslari sotish faqat o'gay ona vafot etganidan keyin amalga oshirilishi mumkinligini aytib, ro'yxatdan o'tishni rad etadi. Javoblarni o'qing (2)

9. Buvisidan voyaga yetmagan nabirasiga, o‘g‘liga umrbod yashash joyiga ega bo‘lgan 2 xonali kvartiraga vasiyatnoma bor, u bu kvartirada ro‘yxatdan o‘tmagan, lekin yashaydi va to‘lamaydi. kommunal to'lovlar umuman (hech qayerda ishlamaydi, ichadi, aliment to'lamaydi). Buvim vafot etganiga bir yil bo'ldi, biz hali vasiyatnoma bo'yicha merosga kirganimiz yo'q 1. Merosga kirgandan keyin bu kvartirani sotish mumkinmi? Nevaram (qizim 13 yoshda. 2. Yoki kvartirani sotmasdan, majburiy sobiq turmush o'rtog'i(marhumning o'g'li) kommunal to'lovlarni to'laydimi? 3.Ushbu muammoning boshqa yechimlari bormi? Oldindan minnatdorman.

9.1. Birinchidan, sud orqali merosga kirish muddatini tiklashingiz kerak. Kvartirani vasiylik ruxsati bilan sotishingiz mumkin, lekin tirik odam bilan. Shunga ko'ra, kvartiraning narxi 50 foizga kamroq bo'ladi. Siz sudda aliment to'lashga majbur bo'lishingiz mumkin.

9.2. Umr bo'yi yashash TO'LOV YO'Q degani emas. xizmatlar, agar ular uchun o'zingiz to'lasangiz, siz yig'ish huquqiga egasiz.

10. Pensiyadagi turmush o'rtoqlar turmush o'rtog'idan turmush o'rtog'iga umrbod yashash joyi bilan sovg'a hujjatini tuzmoqchi. Birinchi nikohdan bo'lgan bola, turmush o'rtog'i va qo'shma farzand o'rtasida ko'chmas mulk bo'linishining oldini olish uchun. Qaysi shartnomani tanlash kerak? Turmush o'rtog'ining mulki ulushlarda, bir ulush vasiyatnoma bo'yicha, ikkinchisi sovg'a bilan olingan. Bu nikoh paytida ham birgalikda sotib olingan mulk emas. Bitimning sofligiga e'tiroz bildirishda boshqa xavf tug'dirmaslik uchun shartnomani notarius tomonidan tasdiqlanishi shart. Rahmat.

10.1. IN yangi nashri 2016 yil 2 iyundagi qonun majburiy tartibni belgilaydi notarial tasdiqlash quyidagi hollarda:

1) umumiy mulkdagi kvartiraning ulushi uchun xayriya shartnomasini tuzishda;
2) bitta bitim doirasida barcha ishtirokchilar o'z ulushlarini begonalashtirishni ro'yxatdan o'tkazishda.
Istisno - sovg'a sifatida berilgan er ulushlari bo'yicha bitimlar. Shunday qilib, 2017 yilgi o'zgartirishlar tegishli davlat bojini to'lash va Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish bilan sovg'a shartnomasini majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladi.

11. Agar ota vasiyatnoma yozgan bo'lsa, unda u uyni vasiyat qilgan va Dala hovli bolalar. Va olti oy o'tgach, u uy va erni og'irligi (umr bo'yi yashash imkoniyati) bilan oldi va sotdi. Bolalar vasiyatnoma asosida ushbu uyni oldi-sotdi shartnomasiga e'tiroz bildira oladimi?

11.1. Albatta yo'q, qonuniy asoslar yo'q.

11.2. Salom.
Ular qila olmaydi, chunki ota mulkning qonuniy egasi bo'lib, uni qanday tasarruf etishni mustaqil ravishda hal qiladi va u vasiyatnomani bir necha marta qayta yozishi mumkin.

12. Bir buvisi bor. Uning bir o‘g‘li va ikki nabirasi bor. O'z vasiyatiga ko'ra, u kvartirani nevaralariga teng ulushlarda qoldirishni istaydi, lekin u o'g'li ichkilikboz bo'lgani uchun nevaralari keyinchalik kvartiradan haydab yuborishidan qo'rqadi. Savol shundaki, u o'g'liga umrbod yashash huquqi bilan nevaralariga vasiyatnoma tuza oladimi?

12.1. Buvisi San'atga muvofiq vasiyatnoma bo'yicha rad etishni rasmiylashtirishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi va ushbu shartni unga kiriting.

12.2. Hayrli kun.
Balki.
Vasiyatnoma asosida rad etishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish

Vasiyatnomada vasiyatnomani rad etish belgilanishi kerak.
Vasiyatnomaning mazmuni tugashi mumkin vasiyatnoma bo'yicha rad etish.

Xususan, vasiyat qiluvchi turar-joy, kvartira yoki boshqa turar-joy mulki berilgan merosxo‘rga boshqa shaxsga ushbu binodan yoki uning ma’lum bir qismidan uning hayoti davomida yoki undan foydalanish huquqini berish majburiyatini yuklashi mumkin. boshqa davr [i].

12.3. Salom!
Vasiyat qiluvchi oila a'zolarini umr bo'yi vasiyat qilish orqali himoya qilishi mumkin. Demak, agar meros nevaralarga o‘tsa, vasiyat qiluvchi nabiralari bilan bir uyda yashovchi o‘g‘ilning umrbod yashash huquqiga ega ekanligini, ya’ni shu shartdan kelib chiqib, nabiralar mulkning egasi va nevaralari ekanligini belgilaydi. marhumning o'g'lini chiqarib yuborishga haqli emas.

12.4. U uchtaga vasiyat qilsin.

Vaziyat: Men 64 yoshdaman, uylanganman. :7 yil oldin o'g'lim menga uy va yer berdi. Ikkinchi nikoh, erining ham farzandlari bor. Nima qilishim kerak? Sovg'ani og'irligi (bir umrlik yashash joyi) bilan ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi yoki o'g'lim uchun vasiyatnoma yozishim kerakmi? Shunday bo‘lsa-da, birinchi bo‘lib olamdan o‘tsam, bu uy-u yer o‘g‘limning birinchi nikohidan o‘tib ketardi. Nima qilishim kerak? Qanday davom etish kerak? Javoblarni o'qing (2)

13. Batafsilroq tuzilgan. Muammo bu:
2010 yilda onam vafot etdi. U vasiyatnoma qoldirgan, unga ko‘ra o‘zi sotib olgan kvartira nabirasi, ya’ni onasi bilan 12 yildan beri ajrashgan o‘g‘limning mulkiga o‘tadi va men u bilan aloqa qilmayman. Ammo vasiyatnomada ushbu kvartirada umrbod foydalanish va yashash huquqim borligi ko'rsatilgan. Men bu kvartirada hech qachon ro'yxatdan o'tmaganman, alohida yashaganman. Lekin notariusning vasiyatnomasida umrbod foydalanish va yashash huquqim borligi ko‘rsatilgan. Ko'p yillar davomida men bu imkoniyatdan foydalanmadim, lekin yaqinda men xohladim (vaziyat shunday). Lekin bildimki, bu xonadon shu yilning aprel oyida sotilgan. Hozir u erda boshqa odamlar yashaydi va men ularga hech qanday noqulaylik tug'dirishni xohlamayman.
1. Men vasiyatnoma bo'yicha o'z huquqimdan foydalanmaganim uchun o'g'lim bu haqda menga bildirmasdan kvartirani sotishga haqli edimi?
2. Agar u sotish huquqiga ega bo'lsa ham, u, albatta, xaridordan MEN borligini yashirishi mumkin edi. Bu xaridor va menga qarshi aldov emasmi?
3. Vasiyatnoma bo'yicha o'z huquqlarimni saqlab qolamanmi, agar men u erda hech qachon yashamagan bo'lsam, undan foydalanmaganman va hech qachon ro'yxatdan o'tmagan bo'lsam, chunki 8 yil o'tdi!
4. Endi men yangi uy egasidan menga ushbu kvartiradan foydalanish va yashash huquqini berishni talab qilish huquqiga egaman va yangi egasi mendan voz kechishga haqlimi? (Men buni tabiiy ravishda talab qilmayman, chunki ular bunga hech qanday aloqasi yo'q)
5. Bunday vaziyatda nima qilish kerakligini maslahat bering. Men u erda boshqa yashamayman, lekin tovon ham berishni xohlamayman. O'g'lim mening qanday va qayerda ekanligim va 12 yoshda ekanligim bilan qiziqmagani va men bilan rozi bo'lmasdan kvartirani huquqlarim bilan birga sotib yuborganligi sababli, men buni tasodifan qo'yib yubormoqchi emasman va buning uchun uni kechirishni xohlamayman. .
6. Bularning barchasi uchun o‘g‘limni jazolamoqchiman va undan pul tovonini olmoqchiman.
7. Huquqlarimni amalga oshirishga xalaqit bersa, yangi mulkdorni yoki shartnomada huquqqa ega shaxs borligini ko‘rsatmasdan, qonunni buzgan holda kvartirani sotgan o‘g‘ilni sudga berishga kimga haqqim bor? kvartirada yashash uchun.
8 Qanday qilib o'g'limdan pul kompensatsiyasini olishim mumkin?
Tabiiyki, sudga murojaat qilish orqali men o'z huquqlarimni menga qaytarish mexanizmini ishga tushiraman va bu hech kimga foydali emas. Va mening sudga borishimning oqibatlari (men buni qilishni xohlamayman), men uchun, yangi egasi va sobiq egasi (o'g'li) uchun.

13.1. 1. Sotish huquqiga ega edi. Hech qanday bildirishnoma talab qilinmadi.
2. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-bandini buzgan holda uni yashirishi mumkin edi. Bu unga nisbatan bitimni haqiqiy emas deb topish uchun sudga ariza berish uchun asosdir. Bu yerda firibgarlik aniqlanishi dargumon.
3. Saqlangan.
4. Ha, bor. Bu huquq vasiyatnomada ko'rsatilgan va Rosreestrga kiritilishi kerak edi.
5. Bitimni haqiqiy emas deb topish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalarida belgilangan tartibda sudga da'vo arizasini taqdim etish.
6. Qasos olish ma'naviy shikastlanish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 151-moddasi).
7. O'g'il va xaridor uchun.

13.2. Salom,
1. Sizning o'g'lingiz egasi bo'lganligi sababli, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga binoan u kvartirani sotish huquqiga ega edi. Biroq, amaldagi qonunchilik sizning xabaringizni talab qilmaydi.
2. Sizning huquqingiz haqiqatan ham, aftidan, xaridorlardan yashirin bo'lganligi sababli, bu shartnomani bekor qilish yoki uni haqiqiy emas deb topish uchun asosdir. Bu erda hech qanday jinoyat bo'lmaydi.
3. Siz umrbod foydalanish huquqini saqlab qolasiz. Sizda butun hayotingiz bor.
4. Siz sudga majburiy kirishni talab qilishingiz mumkin, shu jumladan, talab qilishingiz mumkin.
5. Siz o'g'lingiz bilan bog'lanib, uni qonuniy ravishda kvartiraga ko'chib o'tish niyatida ekanligingizni qo'rqitishingiz kerak. Shundan so'ng, xaridorlar shartnomani bekor qilishni xohlashadi va undan pul talab qilishadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun sizga tovon to'lashiga ruxsat bering.
6. Siz uni olishingiz mumkin, birinchi urinib ko'ring sudgacha bo'lgan tartib yuqorida aytib o'tilganidek.
7. Yangi egasiga nisbatan yashash uchun da'vo arizasi berishingiz mumkin.
8. Pul kompensatsiyasi Siz uni sudda olishingiz yoki 5-banddan boshlab variantni sinab ko'rishingiz mumkin.
Hammaga omad va eng yaxshisi.

13.3. Hayrli kun!
Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi
4. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqi meros ochilgan kundan boshlab uch yil davomida amal qiladi va boshqa shaxslarga o'tmaydi. Biroq, vasiyatnomada tayinlangan merosxo'r meros ochilgunga qadar yoki vasiyat qiluvchi bilan bir vaqtda vafot etgan yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etishni qabul qilishdan bosh tortgan yoki o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, vasiyatnoma bo'yicha boshqa merosxo'r tayinlanishi mumkin. ushbu Kodeksning 1117-moddasi 5-bandi qoidalariga muvofiq vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqini yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqini yo'qotadi.
Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2012 yil 29 maydagi N 9-sonli qaroriga binoan
"HAQIDA sud amaliyoti meros ishlari bo'yicha"
25. Element bo'yicha o'rnatiladi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi 4-bandiga binoan, vasiyatnomani rad etish to'g'risida da'vo qo'yish uchun meros ochilgan kundan boshlab uch yillik muddat imtiyozli hisoblanadi va tiklanishi mumkin emas. Ushbu muddatning tugashi ushbu talablarni qondirishni rad etish uchun asos bo'ladi. Vasiyat bo'yicha meros olish huquqi vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin ochilgan meros tarkibiga kirmaydi.
Shunday qilib, meros ochilgan kundan boshlab uch yil ichida siz vasiyat qilish huquqidan foydalanmaganligingiz sababli uni yo'qotdingiz. Shunga ko'ra, oldi-sotdi bitimiga e'tiroz bildirish mumkin emas, siz kvartiraga ko'chib o'tolmaysiz va xuddi shunday yashay olmaysiz.

13.4. Kvartirani xaridorlardan boshlash, ularga iroda va yashash huquqi bilan vaziyatni tushuntirish yaxshiroqdir. Xaridor noto'g'ri munosabatda bo'lganligi sababli bitimni bekor qilish to'g'risida da'vo arizasi berishga haqli iste'mol xususiyatlari kvartira, uni ijarachi bilan sotadi. Va o'g'lingiz bilan xaridor bilan kompensatsiya to'g'risida gaplashing, chunki bitim tugatilgandan so'ng, ikki tomonlama tiklanish sodir bo'lishi kerak - tomonlar asl holatiga qaytadilar, o'g'il pulni qaytaradi va u kvartirani qaytaradi. Agar ular buni xohlamasalar, to'lashlari kerak.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 167-modda. Umumiy holat bitimning haqiqiy emasligi oqibatlari to'g'risida

ConsultantPlus: eslatma.
Lavozimlar yuqori sudlar San'atga muvofiq. 167 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi >>>
1. Yaroqsiz tranzaksiya huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi, uning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lganlar bundan mustasno va u sodir etilgan paytdan boshlab haqiqiy emas.
Noqulaylik asoslarini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan shaxs bekor qilinadigan bitim, ushbu bitim haqiqiy emas deb tan olingandan so'ng, vijdonan harakat qilgan deb hisoblanmaydi.
(05.07.2013 yildagi 100-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan band)
2. Bitim haqiqiy emas bo'lsa, tomonlarning har biri bitim bo'yicha olingan barcha narsani, agar olingan narsani natura shaklida qaytarishning iloji bo'lmasa (shu jumladan, olingan mol-mulkdan foydalanishda, bajarilgan ishlarda ifodalanganda) boshqasiga qaytarishi shart. yoki ko'rsatilgan xizmatlar), agar bitimning haqiqiy emasligi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan bo'lsa, uning qiymatini qoplash.

3. Agar bekor qilinishi mumkin bo'lgan bitimning mohiyatidan u faqat kelajak uchun bekor qilinishi mumkinligi kelib chiqsa, sud bitimni haqiqiy emas deb topib, uning amal qilishini kelajak uchun bekor qiladi.
(tahrirlangan) Federal qonun 05.07.2013 № 100-FZ)
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
4. Sud bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llamaslikka haqli (2-band). ushbu maqoladan), agar ulardan foydalanish qonun va tartib yoki axloq tamoyillariga zid bo'lsa.

13.5. Salom, umuman olganda, o'g'li, egasi sifatida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi tomonidan berilgan barcha huquqlarga ega edi 209-modda. Mulk huquqining mazmuni.
1. Mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.
1) Men sizni ogohlantirmasdan sotish huquqiga ega edim, chunki bu sizning foydalanish huquqingizga ta'sir qilmaydi.
2) Men xaridorni xabardor qilishga majbur bo'ldim, chunki bu kvartira uchun ma'lum bir og'irlikdir, bundan tashqari, sizning turar joyingiz holati oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilishi kerak edi. Maqola ostida. Firibgarlik
1. Firibgarlik, ya’ni birovning mulkini o‘g‘irlash yoki aldash yoki ishonchni suiiste’mol qilish yo‘li bilan birovning mulkiga huquqni qo‘lga kiritish... bunga kirmaydi. Lekin bu yashirish to'liq ma'lumot uchinchi shaxslarning kvartiraga bo'lgan huquqlari to'g'risida. Xaridor uchun bu fakt muhim ahamiyatga ega va uning tomonidan oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish uchun sabab bo'lishi mumkin.
3) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining meros ochilgan kundan boshlab 3 yil ichida ushbu huquqdan foydalanish kerak edi 1137-modda. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish.
...
4. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqi meros ochilgan kundan boshlab uch yil davomida amal qiladi va boshqa shaxslarga o'tmaydi. Bu haqda tushuntirish mavjud: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2012 yil 29 maydagi 9-sonli "Merosiy ishlar bo'yicha sud amaliyoti to'g'risida" gi qarori.
25. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi 4-bandida belgilangan vasiyatnoma bo'yicha rad etish to'g'risidagi so'rovni topshirish uchun meros ochilgan kundan boshlab uch yillik muddat imtiyozli hisoblanadi va tiklanishi mumkin emas. Ushbu muddatning tugashi ushbu talablarni qondirishni rad etish uchun asos bo'ladi. Vasiyat bo'yicha meros olish huquqi vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin ochilgan meros tarkibiga kirmaydi.
4) Afsuski, hozirgi vaqtda qonunga ko'ra, sizning huquqingiz allaqachon yo'qolgan, ammo bu haqda bahslashmagan va siz buni e'lon qilishingiz mumkin, ammo bu hech narsaga olib kelmaydi.
Darhaqiqat, o‘g‘lingiz sizni aldagan, sizning huquqingiz haqida bildirmasdan xaridorni aldagan, ammo hozir uni hech qanday javobgarlikka tortishning iloji yo‘q.

14. Muammo quyidagicha:
2010 yilda onam vafot etdi. U vasiyatnoma qoldirgan, unga ko‘ra o‘zi sotib olgan kvartira nabirasi, ya’ni onasi bilan 12 yildan beri ajrashgan o‘g‘limning mulkiga o‘tadi va men u bilan aloqa qilmayman. Ammo vasiyatnomada ushbu kvartirada umrbod foydalanish va yashash huquqim borligi ko'rsatilgan. Men bu kvartirada hech qachon ro'yxatdan o'tmaganman, alohida yashaganman. Lekin notariusning vasiyatnomasida umrbod foydalanish va yashash huquqim borligi ko‘rsatilgan. Men buni ko'p yillar davomida ishlatmadim, lekin yaqinda men xohladim (vaziyat shunday). Lekin bildimki, bu xonadon shu yilning aprel oyida sotilgan. U yerda begonalar yashaydi. Qanday qilib u (o'g'li) mening roziligimsiz uni sotishi mumkin? Bu qonuniymi? Endi shu kvartiraga notanish odamlarga borib yashash uchun joy talab qilishim kerakmi yoki nima? Men hali o'g'lim bilan ham, sobiq xotinim bilan ham bu haqda gaplashmadim. Ma’lum bo‘lishicha, vasiyatnomada umrbod yashash huquqim ko‘rsatilganligini yashirib, sotishgan ekan? Buni qilish mumkin, men roziman, lekin bu qonuniymi? Demak, hozir o‘sha kvartiraning yarmini to‘lashsin, men esa kvartirani ijaraga olaman, yoki bu yerda nima qilishim kerak? Ushbu muammoni hal qilish uchun qanday variantlarim bor?

14.2. Sotish uchun sizning roziligingiz shart emas edi. Oddiygina Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-bandiga binoan muhim shart Turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki qonun hujjatlariga muvofiq ushbu turar joyni xaridor tomonidan sotib olinganidan keyin foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar yashaydigan kvartirani sotish shartnomasi. ushbu shaxslar sotilayotgan turar joydan foydalanish huquqlarini ko'rsatgan holda. Agar bu huquq ko'rsatilmagan bo'lsa, siz sud orqali bitimni haqiqiy emas deb topishga haqlisiz (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166-181-moddalari). Lekin siz hali ham bu kvartiradan foydalanish huquqiga egasiz. Bunday holatda xarajatlarni qoplash mumkin bo'lmaydi.

14.3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi 1-qismiga binoan, vasiyat qiluvchi bir yoki bir nechta merosxo'rlarga vasiyatnoma yoki qonun bilan meros hisobidan har qanday majburiyatni bajarishni yuklash huquqiga ega. mulkiy tabiat ushbu majburiyatning bajarilishini talab qilish huquqiga ega bo'lgan bir yoki bir nechta shaxs (vokatlar) foydasiga (vasiyatnoma bo'yicha rad etish).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi 4-qismiga binoan, vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqi meros ochilgan kundan boshlab uch yil davomida amal qiladi.

Bular. Siz onangiz vafot etgan kundan boshlab 3 yil ichida vasiyatnomani rad etish huquqiga egasiz.

Qonun vasiyatnoma asosida kvartirani sotishni taqiqlamaydi.

Afsuski, siz kvartira narxining yarmini to'lashni talab qilishga haqingiz yo'q.

14.4. Salom, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq 1137-modda. Vasiyatnomani rad etish
1. Vasiyat qiluvchi bir yoki bir nechta merosxo‘rlarga vasiyatnoma yoki qonun bo‘yicha meros hisobidan bir yoki bir nechta merosxo‘rlar foydasiga mulkiy xususiyatga ega bo‘lgan har qanday majburiyatni bajarishni topshirishga haqli. ushbu majburiyatning bajarilishini talab qilish huquqi (vasiyatnoma bo'yicha rad etish).

2. Vasiyatnoma bo'yicha rad etishning predmeti boshqa mulkka egalik qilish, egalik qilish huquqini merosxo'rga o'tkazish bo'lishi mumkin. mulk huquqi yoki merosga kiritilgan narsadan foydalanganlik uchun, merosga kiritilgan mol-mulkni merosxo'rga o'tkazish mulk huquqi, meros oluvchi uchun sotib olish va unga boshqa mol-mulk berish, uning uchun muayyan ishlarni bajarish yoki unga ma'lum bir xizmat ko'rsatish yoki merosxo'r foydasiga davriy to'lovlarni amalga oshirish va boshqalar.
Xususan, vasiyat qiluvchi turar-joy, kvartira yoki boshqa turar-joy o‘ziga berilgan merosxo‘rga boshqa shaxsga ushbu binodan yoki uning ma’lum bir qismidan foydalanish huquqini shu shaxsning hayoti davomida yoki boshqa shaxsga berish majburiyatini yuklashi mumkin. boshqa davr uchun. Bunday holda, sizning yashash huquqingiz oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilishi kerak edi, ammo bu amalga oshirilmadi, bu sizning huquqlaringizni buzdi. Huquqlaringizni tiklash uchun siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Siz oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni talab qila olmaysiz, chunki sizning huquqingiz egalik huquqi bilan bog'liq emas, lekin siz kvartiraga ko'chib o'tishingizni talab qilishingiz mumkin, bu esa, o'z navbatida, xaridorning bitimni bekor qilish talabiga olib kelishi mumkin. Bu haqda o'g'lingiz bilan gaplashing, ehtimol siz bu jarayonni boshlamasligingiz uchun sizga ma'lum miqdorni ajratishga rozi bo'lasiz.

15. Xolam jiyaniga vasiyatnoma yozdi, unga turmush o'rtog'i (egasi emas), balki umrbod yashash joyi bilan yashagan kvartirasini qoldirdi. Xolaning o‘limidan so‘ng notariusga ma’lum bo‘ldi, chunki... eri nafaqaxo'r, ya'ni. layoqatsiz bo'lsa, u merosning 50 foizini olish huquqiga ega. Jiyanning vasiyat qilingan uy-joyni bo'linmasdan, lekin xolasining turmush o'rtog'ining yashash joyida olish imkoniyati bormi?
PS Negadir notarius xolamni bu oqibat haqida ogohlantirmadi, chunki u aniq unga hech narsa qoldirishni istamadi, u yangi kelgan edi, munosabatlari yomon edi va uni xafa qilmaslik uchun unga umrbod yashash joyini berdi. , lekin kvartirani jiyaniga vasiyat qilgan.

15.1. Salom Irina,
shaxs notarius tomonidan emas, balki sud qarori bilan muomalaga layoqatsiz deb topilgan, bundan tashqari, agar shaxs nafaqaxo'r bo'lsa, bu uning muomalaga layoqatsizligini anglatmaydi.
Ko'ra, er kvartiraning 50 foizini olishi uchun amaldagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi, ikki sababga ko'ra mumkin:
1) Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa va erning muomalaga layoqatli yoki yo'qligi muhim bo'lmasa, uning ushbu kvartiradagi 50% ulushi majburiy bo'lib, uni ajratish bilan sudda belgilanadi. majburiy ulush turmush o'rtog'i;
2) Agar vasiyat qiluvchi (xola) vafot etgunga qadar u sud tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilgan va uning xotiniga to'liq qaram bo'lgan bo'lsa, tegishli ravishda vasiyatnoma sud orqali muhokama qilinadi va kvartiraning 50% ulushi ajratiladi. turmush o'rtog'iga;
Har holda, vasiyatnomadagi kvartiraning ulushlari sudda bahslashadi.
Hurmat bilan!

15.2. Xolangizning omon qolgan turmush o'rtog'i, vasiyatnomada uning ismi ko'rsatilmaganidan qat'i nazar, merosda majburiy ulush olish huquqiga ega, chunki keksa yoshdagi nafaqaxo'r (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasi). Vasiyatnomani tasdiqlashda ko'rsatilgan qoidalar huquqiy norma notarius tushuntiradi. Sizning xolangiz eriga "hech narsa qoldirishni" xohlamagan huquqiy ahamiyatga ega ega emas. Notarius sizga ham, meros qoldiruvchining omon qolgan turmush o'rtog'iga ham meros huquqi to'g'risida guvohnomalar berishga majburdir, agar u o'zi merosdagi majburiy ulushdan voz kechmasa.

16. Qarindoshim menga kvartira bermoqchi (amakim, lekin munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar yo‘q), mol-mulk uchun hujjatlarni undan katta ehtimol bilan qizi olib qo‘ygan. U 2008 yildan beri yagona egasi, beva qolgan) Menda ko'chirma bor, lekin u erda mulkni ro'yxatdan o'tkazgan notarius ko'rsatilmagan. Men dublikatlarni olish mumkin deb o'yladim, lekin ruxsat berishmadi, men bilib oldim (albatta). Amakimning xotinidan vasiyatnomasi bor edi, u vafot etgan paytda uning egasi emas edi va kvartira hozir unga tegishli 1/2 ulush, bir kunda ro'yxatdan o'tgan, u ikkala aktsiyaning ham egasi. Men taxmin qilganimdek, u meros va qonun bilan meros oladi. U 83 yoshda, yaqinda 84 yoshga to'ladi. U harakatda cheklangan, ehtimol hujjatlarni yig'ish uchun unga ishonchnoma kerak. Lekin bu qanday ishonchnoma va qanday hujjatlar kerak? Va men uchun nimani tartibga solish yaxshiroq: sovg'a shartnomasimi yoki sotishmi? Har holda, men u kvartirada umrbod yashash huquqiga ega ekanligini va u erda ro'yxatdan o'tganligini ta'kidlamoqchiman. Shartnomani oddiy usulda tuzish yozish yoki notarial tasdiqlanganmi?
Men ham unutdim: uning katta yoshli nabirasi uchun vasiyatnomasi bor, lekin u kvartirani tark etish haqidagi fikrini o'zgartirdi. Uning boshqa farzandlari ham, nabiralari ham yo‘q. Uning qizi allaqachon nafaqaxo'r.

16.1. Yaxshi damlar!

Eng oson yo'li - boshqa vasiyatnoma qilish, shuning uchun siz hujjatlarni qidirishingiz shart emas, ammo agar uning qaramog'ida bo'lganlar bo'lsa, ular keyingi parvarishlash uchun uning mulkining 1/2 qismini oladi. Optimal bajarildi notarial tasdiqlangan ishonchnoma hujjatlar uchun + notarial tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi, shuning uchun qarindoshlarda keraksiz savollar bo'lmaydi. Agar so'ralsa, siz notariusga tashrif buyurish va kalit hujjatlar to'plamini tashkil qilishingiz mumkin. Biz bilan bog'lanish.

17. Mening savolim bor, ota-onam mening nomimga kvartira uchun vasiyatnoma tuzdilar, men ular bilan yashamayman, lekin akam ular bilan yashaydi, u xususiylashtirishda ishtirok etmadi, u rad etdi. Bu kvartirada umrbod yashash huquqiga ega ekanligidan tashqari, u kvartiraning bir qismiga huquqi bormi yoki yo'qmi? Rahmat!

17.1. Agar ota-onalar vasiyatnomani bekor qilmasa, birodar kvartiraning bir qismiga bo'lgan huquqlarga ega bo'lmaydi.
Agar vasiyatnoma bekor qilinsa, u holda qonun kuchi bilan u kvartiraning tegishli ulushini meros qilib oladi.
Siz ta'kidlaganingizdek, akamga ega bo'ladi hayot to'g'ri turar joy.

18. Voyaga etmagan nabiramga mening mulkim bo'lgan kvartiraga - qizimning (nabiramning onasi) kvartirasida umrbod istiqomat qilish va kuyovimga ro'yxatdan o'tish huquqisiz sharti bilan vasiyatnoma tuzsam bo'ladimi?

18.1. Salom. San'atga muvofiq vasiyatnoma bo'yicha rad etishdan foydalanish huquqiga egasiz. 1137 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.1. Vasiyat qiluvchi bir yoki bir nechta merosxo'rlarga vasiyatnoma yoki qonun bo'yicha meros hisobidan meros huquqiga ega bo'lgan bir yoki bir nechta shaxs (vosita oluvchilar) foydasiga har qanday mulkiy majburiyatni bajarishni topshirishga haqli. ushbu majburiyatning bajarilishini talab qilish (vasiyatnoma bo'yicha rad etish).
Vasiyatnomada vasiyatnomani rad etish belgilanishi kerak.
Vasiyatnomaning mazmuni vasiyatnoma bo'yicha rad etish bilan cheklanishi mumkin.
2. Meros tarkibiga kirgan narsaga egalik qilish, boshqa mulk huquqiga egalik qilish yoki undan foydalanish huquqini merosxo'rga o'tkazish, merosga kiritilgan mulk huquqini merosxo'rga o'tkazish, merosxo'rlikka egalik qilish vasiyatnoma bo'yicha rad etishning predmeti bo'lishi mumkin. merosxo'r va unga boshqa mol-mulkni topshirish, uning uchun muayyan mulkni bajarish yoki unga ma'lum bir xizmat ko'rsatish yoki merosxo'r foydasiga davriy to'lovlarni amalga oshirish va hokazo.
Xususan, vasiyat qiluvchi turar-joy, kvartira yoki boshqa turar-joy o‘ziga berilgan merosxo‘rga boshqa shaxsga ushbu binodan yoki uning ma’lum bir qismidan foydalanish huquqini shu shaxsning hayoti davomida yoki boshqa shaxsga berish majburiyatini yuklashi mumkin. boshqa davr uchun.
Meros tarkibiga kirgan mol-mulkka egalik huquqi keyinchalik boshqa shaxsga o‘tganda vasiyatnoma bo‘yicha rad etish bilan berilgan ushbu mulkdan foydalanish huquqi o‘z kuchida qoladi.
3. Ushbu Kodeksning majburiyatlar to'g'risidagi qoidalari, agar ushbu bo'lim qoidalaridan va vasiyatnomaning mohiyatidan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, meros qoldiruvchi (kreditor) bilan vasiyatnoma ishonib topshirilgan merosxo'r (qarzdor) o'rtasidagi munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.
4. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqi meros ochilgan kundan boshlab uch yil davomida amal qiladi va boshqa shaxslarga o'tmaydi. Biroq, vasiyatnomada tayinlangan merosxo'r meros ochilgunga qadar yoki vasiyat qiluvchi bilan bir vaqtda vafot etgan yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etishni qabul qilishdan bosh tortgan yoki o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, vasiyatnoma bo'yicha boshqa merosxo'r tayinlanishi mumkin. ushbu Kodeksning 1117-moddasi 5-bandi qoidalariga muvofiq vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqini yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish huquqini yo'qotadi.

18.2. Bunday rezervasyonlar mumkin emas. Bir vaqtning o'zida nabirangizga ham, qizingizga ham vasiyat qiling. Va agar qizining kuyovi bilan oilaviy hayoti natija bermasa va ular ajrashsa, u har doim sobiq turmush o'rtog'ini ro'yxatdan o'tkazadi.

18.3. San'atga muvofiq. 1119 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, vasiyat qiluvchi huquqqa ega o'z xohishiga ko'ra har qanday shaxsga mol-mulkni vasiyat qiladi, merosxo'rlarning merosdagi ulushlarini qandaydir tarzda aniqlaydi, bir, bir nechta yoki barcha merosxo'rlarni qonun bo'yicha merosdan mahrum qilish sabablarini ko'rsatmagan holda va bunda nazarda tutilgan hollarda merosdan mahrum qiladi. kod, vasiyatnomaga boshqa ko'rsatmalarni kiriting. Umr davomida yashash sharti bilan vasiyatnoma merosxo'r uchinchi shaxsga meros bo'lib qolgan kvartirada yashash imkoniyatini taqdim etishi shartligini nazarda tutadi. Meros bo'lgan kvartiraga xuddi shunday og'irlik qo'llanilishi mumkin boshqa vaqt: bir necha yildan uzoq muddatgacha. Umuman olganda, vasiyat qiluvchining shartlarini belgilash uchun ko'plab imkoniyatlar mavjud. Agar kvartira vasiyat qilingan bo'lsa, u unda boshqa shaxslarning, sizning kuyovingizning yashashi mumkin bo'lgan talabni ko'rsatishi mumkin. Mahalliy notarius bilan oldindan bog'lanib, joyida tekshirish yaxshiroqdir.

19. Donorning boshqa merosxo'rlari kvartirani o'g'liga o'tkazishda ulush olish huquqiga egami: 1. hadya qilish shartnomasi bo'yicha; 2. umrbod renta shartnomasi bo'yicha; 3. o‘g‘il uchun vasiyatnoma bilan; 4. birga yashaganda; 5. umrbod yashash joyi bilan sovg'a dalolatnomasi bo'yicha?

19.1. Hayrli kun! Merosxo'rlar kvartirani faqat birgalikda yashash sharti bilan talab qilish huquqiga ega bo'ladilar, boshqa sabablarga ko'ra merosxo'rlar kvartirani talab qilish huquqiga ega emaslar, ammo umrbod annuitet shartnomasi sovg'aga nisbatan qo'llanilmaydi, bu shartnomadir. xizmatlar ko'rsatish uchun va shunga ko'ra, u bepul emas, ya'ni bepul o'tkaziladi .

20. Vasiyatnomaga ko'ra, buvimdan kvartira olingan, ammo vasiyatnomada kvartirada ro'yxatga olingan onamning umrbod yashash joyi ko'rsatilgan. Menda 3-guruh nogironligi bor. Ona ichkilikdan azob chekadi, pul o'g'irlaydi va kommunal to'lovlarni to'lamaydi. Kvartirada doimiy yashamaydi. 1) Onani sud orqali chiqarib yuborish mumkinmi? 2) Sud orqali uni kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda ishtirok etishga majburlash mumkinmi? Rahmat.

20.1. Hayrli kun. Siz chiqarib yuborishingiz va ro'yxatdan o'tishingiz mumkin emas, lekin siz xarajatlarni qoplashingiz mumkin davlat xizmatlari. Hurmat bilan, advokat Nurgalieva.

Agar vasiyatnomaga ko'ra, u singlimga tegishli bo'lsa, lekin u erda yashash huquqiga ega bo'lsa, men sudga murojaat qila olamanmi? Bu mening yagona uyim, singlim Moskvada yashaydi, kvartirasi bor va mening shahrimda kvartira bor, men kommunal to'lovlarni to'layman. U menga ro'yxatdan o'tishni istamaydi, lekin kvartira meniki ekanligini ta'kidlaydi. Va u vafot etgan taqdirda, kvartira kimga ketadi, uning o'g'li yoki menga? Javoblarni o'qing (1)

21. Vaziyat shunday. Otam vafot etdi, men birinchi turmushimdan yagona qizman. U mening foydamga vasiyatnoma qoldirdi, lekin shart bilan. Shart shu ediki, ikkinchi xotini umrbod kvartirada yashaydi. Merosning asosiy qismi pul va kvartiradir. Kvartira birinchi nikohda (onam bilan) birgalikdagi mulk sifatida sotib olingan, keyin uning o'limidan keyin u uni butunlay o'ziga oldi. Keyin u ikkinchi marta turmushga chiqdi. U vafot etgan kundan boshlab olti oylik muddat hali o'tmagan, men o'zim hali ariza topshirmaganman. Ammo bugun notarius menga qo'ng'iroq qildi va o'gay onam (75 yoshda, boshqa joyda ro'yxatdan o'tgan, lekin hali ham otasining kvartirasida yashaydi) merosning majburiy ulushini qabul qilish uchun ariza berganligini aytdi, chunki U ishlamaydigan nafaqaxo'r va go'yoki butun merosning to'rtdan bir qismini olish huquqiga ega.
Savollar:
1. Bu qanday bo'lishi mumkin - umrbod yashash va mulkning yana bir choragi? Ma'lum bo'lishicha, iroda hech narsani anglatmaydi.
2. Nima uchun majburiy chorak bilan ushbu band vasiyatnomada hech qanday tarzda aks ettirilmagan va notarius bu haqda otamni ogohlantirmagan?
3. Vasiyatnoma e'lon qilinmaguncha (u boshqa joyda ro'yxatdan o'tganmi) kvartirada yashash huquqiga egami?
4. Notarius yolg'iz o'zi mening roziligimsiz vasiyatnomani bekor qilib, chorak qismini unga o'tkazishi mumkinmi yoki bu sud orqali amalga oshiriladimi?

21.1. Hayrli kech.
Uning ishlamaydigan nafaqaxo'r ekanligi o'z-o'zidan unga majburiy ulush olish huquqini bermaydi. Majburiy ulushni olish uchun siz vasiyat qiluvchiga qaram bo'lishingiz kerak.
1. Vasiyatnoma haqiqiydir. Aks holda, 1/4 uchun emas, balki 1/2 uchun talablar bo'lar edi.
2. Bu qonun kuchi bilan meros. Bu haqiqatni vasiyatnomada aks ettirish shart emas.
3. Bu shubhali nuqta. Mulk, huquq va majburiyatlarni vasiyat qilish. Umuman olganda, siz ushbu nuqtaga qarshi chiqishga harakat qilishingiz mumkin.
4. Balki. Faqat siz ko'rsatgan iborada emas. Agar notarius majburiy ulushga bo'lgan huquqlarning mavjudligini aniqlasa, u bu huquqni tan oladi va tegishli guvohnoma beradi. Bunday holda, vasiyatnoma bekor qilinmaydi, shunchaki boshqa qonuniy merosxo'r paydo bo'ladi. Agar bunday vaziyat to'satdan yuzaga kelsa, unda sizda bu masalani sudda hal qilish imkoniyati mavjud. Tushunishimcha, ular turli manzillarda ro‘yxatga olingan. Bunday sharoitda qaramlik masalasi shubha ostiga qo'yilishi mumkin.

21.2. Tatyana,
Darhaqiqat, inson faqat sizga hamdard bo'lishi mumkin. 1149-moddaga binoan vafot etgan fuqaroning voyaga etmagan bolalari, shuningdek uning nogiron bolalar, ota-onalar va turmush o'rtog'i. Agar Otangiz vafot etganida, uning xotini ishlamagan bo'lsa, unda, afsuski, sizda bunga qarshi chiqish uchun asos yo'q. Nima uchun otangiz onangiz vafotidan keyin butun kvartirani o'zi uchun olganligi tushunarsiz? Siz advokatlardan shaxsan maslahat olishingiz kerak. Vaziyat juda qiyin. Omad!

21.3. Tatyana, siz, qoida tariqasida, otangiz bilan teng ulushda onangizning nikoh ulushining merosxo'ri edingiz. Ikkinchi savol shundaki, onangiz vafot etganidan beri ancha vaqt o'tdi.
Shuning uchun, savolga (vaziyat bo'yicha) javob berish uchun siz barcha tafsilotlarni bilishingiz kerak.
Va siz bergan barcha 4 ta savolga, afsuski, javoblar sizning foydangizga emas.

21.4. Salom Tatyana! Majburiy ulushga bo'lgan huquq qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va vasiyatnomada aks ettirilmasligi kerak:
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 1149-modda. Merosdagi majburiy ulush huquqi

4. Agar merosdagi majburiy ulushga bo‘lgan huquqning amalga oshirilishi vasiyatnoma bo‘yicha merosxo‘rga meros qoldiruvchining hayoti davomida majburiy ulushga haqli bo‘lgan merosxo‘r foydalanmagan, balki merosxo‘rning merosxo‘rligi bo‘yicha merosxo‘rga o‘tishining mumkin bo‘lmasligiga olib kelsa. yashash uchun foydalaniladi (turar-joy binosi, kvartira, boshqa turar-joy binolari, dacha va boshqalar) yoki asosiy tirikchilik manbai sifatida foydalaniladi (asboblar, ijodiy ustaxonalar va boshqalar), sud mulkiy holatini hisobga olgan holda foydalanishi mumkin. majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'rlar majburiy ulush miqdorini kamaytirish yoki berishni rad etish.
Agar sizning o'gay onangiz meros olish uchun ariza bergan bo'lsa, unda notarius uni qabul qilishi va uning qonuniy ulushini ajratishi SHART.
Hurmat bilan, Marina Sergeevna.

22. Men bir xonali kvartiramni sotib, do'stimdan ikki xonali kvartira sotib olmoqchiman. Shu munosabat bilan sizdan bir nechta savollarga javob berishingizni so'rayman:
1.Sotuvchi 88 yoshda va Parkinson kasalligiga chalingan.
Savol: Men egalik guvohnomasini olganimdan so'ng, sotuvchining qarindoshlari yoki uning o'zi bitimga e'tiroz bildirishi va uni haqiqiy emas deb topishi mumkinmi va qaysi muddatdan keyin?
2. Sotuvchi sotilgan kvartirada yashashni davom ettirish uchun kvartirani "bir umrlik yashash huquqi bilan" sotmoqchi.
Savol: bu kvartiraning narxiga qanday ta'sir qiladi (oxir-oqibat, men ikki xonali kvartirani ijaraga olishim mumkin edi, lekin sotuvchining turar joyi bilan men "kommunal kvartirada" bitta xonani ijaraga olishim kerak edi va bu mening foydamdagi katta farq)?
3.Qaysi yaxshiroq: “Umrbod yashash huquqi bilan” kvartirani arzonlashtirilgan narxda sotib olish yoki shartnomada bu huquqni ko‘rsatmaslik, real narxda sotib olish va yashash uchun ruxsatnomani alohida yozish? Ushbu muammoni hal qilish uchun yana qanday xavflar va variantlar bo'lishi mumkin?
4. Sotuvchining sotilayotgan kvartirada ro'yxatdan o'tmagan qizi bor, lekin u vasiyatnoma bo'yicha yagona merosxo'r bo'lib, u kvartirani onasi tomonidan sotishga rozi yoki rozi emas. Savol: notarial tasdiqlangan merosdan voz kechish meni va uni himoya qiladimi? Qanday matn? Qizi bitimga e'tiroz bildirishi va uni haqiqiy emas deb e'lon qilishi mumkinmi? Ushbu muammoni hal qilishning boshqa qanday xavflari va imkoniyatlari bo'lishi mumkin?
5.Qanday qilib yangisini sotib olayotganda kvartiramni xavf-xatarsiz sotishim mumkin?
6. Yuridik yordamning narxi qancha va uni kim ta'minlaydi - rieltormi yoki advokatmi yoki siz bir shaxs sifatidami?
Iltimos, menga bering professional maslahat buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak. Iltimos, mening bu maktubimni nashr qilmang ochiq kirish. Tushunganingiz uchun rahmat.

22.1. 1. agar u PNDda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, ular buni qila olmaydi. 2. Bunday holda, qaramog'idagi shaxs bilan annuitet yoki umrbod ta'minot shartnomasini tuzish kerak. Oldin-sotdi shartnomasida bunday shart San'atga muvofiq bekor hisoblanadi. 304 Fuqarolik kodeksi. 3. Muammo sotuvchi bilan birgalikda hal qilinishi kerak. 4. Merosdan faqat o'limdan keyin voz kechishingiz mumkin. Meros ochilgunga qadar bunday rad etish bekor hisoblanadi. 5. xaridor toping, seyfga pul qo'ying, shartnomani ro'yxatdan o'tkazing va pul oling.6. Menga qo'ng'iroq qiling, keling, narxni muhokama qilaylik.

23. Besh yil oldin bir ayol vafot etdi. Uning kvartirasining bevosita merosxo'ri - nogiron o'g'li. Biroq unga hech qanday g‘amxo‘rlik bo‘lmasligidan qo‘rqib, vasiyat qilib, qolgan nogiron o‘g‘li umrbod yashash sharti bilan kvartirani notanish kishiga topshirib qo‘ydi. Vasiyatnoma qonuniy ravishda tuzilganmi? Nogiron o'g'il merosdan o'z ulushini olish huquqiga egami?

23.1. Salom! Bu erda nogiron o'g'il majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lishi kerak.

1149-modda. Merosdagi majburiy ulushga bo'lgan huquq

ConsultantPlus: eslatma.
2018 yil 1 sentyabrdan boshlab 2017 yil 29 iyuldagi 259-FZ-sonli Federal qonuni 1149-moddaning 1-bandiga o'zgartirishlar kiritadi.
Matnni keyingi nashrda ko'ring.
1. Meros qoldiruvchining voyaga etmagan yoki mehnatga layoqatsiz farzandlari, uning mehnatga layoqatsiz turmush o‘rtog‘i va ota-onasi, shuningdek meros qoldiruvchining ushbu Kodeks 1148-moddasining 1 va 2-bandlari asosida merosga chaqirilishi lozim bo‘lgan nogiron qaramog‘ida bo‘lgan nogironlar, vasiyatnomaning mazmunidan qat'i nazar, qonun bo'yicha meros qolganda ularning har biriga to'g'ri keladigan ulushning kamida yarmi (majburiy ulush).
2. Merosdagi majburiy ulush huquqi tekshirilmagan qolgan qismdan qanoatlantiriladi. meros mulk, agar bu boshqa merosxo'rlarning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan mulkning ushbu qismiga bo'lgan huquqlarining kamayishiga olib kelgan bo'lsa ham va mulkning tekshirilmagan qismi majburiy ulush huquqini amalga oshirish uchun etarli bo'lmasa - mulkning ushbu qismidan. vasiyat qilingan.
3. Majburiy ulushga bunday ulushga ega bo'lgan merosxo'r biron-bir sababga ko'ra merosdan oladigan hamma narsa, shu jumladan, bunday merosxo'r foydasiga belgilangan vasiyatdan voz kechish qiymati kiradi.

23.2. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasiga binoan, nogiron o'g'il o'z xohishisiz unga tegishli bo'lgan narsaning kamida yarmini majburiy ulushga olish huquqiga ega. Bunday shartli vasiyatnoma butunlay qonuniydir.

23.3. O'g'ilning kvartiraning 1/2 ulushi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasiga muvofiq majburiydir.U notarius bilan bog'lanib, uning merosini hech qanday muammosiz rasmiylashtirishi kerak.

24. Vasiyatnoma haqida savol. Men xususiylashtirilgan kvartiraning egasiman. Biz onam (88 yosh) va erim bilan yashaymiz. Men jiyanim foydasiga vasiyat qila olamanmi, lekin onam va erim uchun kvartirada umrbod yashash huquqi bilan? Rahmat.

24.1. Ha. Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin. Vasiyatnomalarni qidirishni osonlashtirish uchun vasiyatnomani rasmiylashtirish uchun har qanday notariusga murojaat qiling (yaxshisi sizning yashash joyingiz bo'yicha), lekin bu shart emas.

Erim bilan men ikkinchi marta turmush qurganmiz, farzandimiz yo‘q. Har birining oldingi nikohdan katta yoshli farzandlari bor.
Er - kvartiraning yagona egasi. Xotinga meros huquqisiz umrbod yashash huquqini, otasi va o'gay onasi vafotidan keyin erning farzandlariga meros huquqini berish uchun vasiyatnomani qanday to'g'ri tuzish kerak.
Hurmat bilan, Nina. Javoblarni o'qing (1)

25. Iltimos, buvimning vasiyatini tushunishga yordam bering. U kvartirani nabirasi Gerasimova Yu ga vasiyat qiladi, lekin o'g'li Vatolin I uchun umrbod bepul yashash majburiyati bilan. Ikkinchi nuqta aniq emas, ma'lum bo'lishicha, Vatolin I.A. va ehtimol uning yangi xotini (Gerasimova Yuning onasi emas) . kvartirada ulush (yarim), u Gerasimova Yu (nabirasi) vasiyat qilingan va u kvartirada ularning umrbod yashash uchun to'laydi qaramay? Ma'lum bo'lishicha, Gerasisova ularning turar joyi uchun pul to'laydi va kvartiraning yarmini (Vatolin I yoki uning xotini) talab qila olmaydi?

25.1. Salom!
Siz taqdim etgan ma'lumotlarga ko'ra, qonun bo'yicha merosga egalik huquqi to'liq Gerasimovaga o'tadi. Va Vatolin I., siz taqdim etgan ma'lumotlarga ko'ra, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tish va yashash huquqiga ega. Shuni ta'kidlash kerakki, kvartirada ro'yxatdan o'tish mulkdagi ulushni ro'yxatdan o'tkazish huquqini bermaydi Ko'chmas mulk. Agar Vatolin I. ro'yxatga olingan bo'lsa va ushbu kvartirada yashasa, u ko'chmas mulk ulushiga egalik huquqini qo'lga kiritmaydi. Ammo Gerasimova sudga Vatolinni chiqarib yuborish talabi bilan murojaat qilsa, agar Vatolin o'z manfaatlarini himoya qilish uchun sudyaga vasiyatnoma taqdim etsa, sud da'voni qondirishdan bosh tortadi. Biroq, bu "immunitet" Vatolinning xotinlari yoki bolalariga taalluqli emas.
Garchi, agar siz vasiyatnoma matniga qarasangiz, ro'yxatga olish haqida hech qanday gap yo'q, shuning uchun Vatolin va faqat u (!) kvartirada yashashi mumkin. Xizmatlar uchun to'lovga kelsak, Vatolin o'zi uchun to'lashi kerak. Hech kim buning uchun pul to'lashga majbur emas.

26. Amakivachcham va men umumiy mulkka egamiz, menda vasiyatnoma bo'yicha 5/6, akam uyning 1/6 qismiga ega. Aka maxsus tibbiy yordamga joylashtirildi. Qisman layoqatli, ammo sud tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilmagan umrbod yashash uchun muassasa. Men o'z ulushimni sotishim mumkinmi va buni qanday qilish kerak? Bu uy joylashgan uchastka butunlay menga tegishli.

26.1. Bu haqda unga va muassasaga xabar bering. ulushingizni sotayotganingizni, uni falon narxga sotib olishga haqliligini.
Keyin bir oydan keyin hohlaganingizga sotishingiz mumkin, bitim notariusda amalga oshiriladi...

27. Agar men qizimni nabiramga kvartira sovg‘a qilish dalolatnomasida, keyin esa boshqa kvartiraga berilgan vasiyatnomada – ikkala kvartirada ham umrbod yashash huquqi sifatida ko‘rsatgan bo‘lsam – u kvartirada ro‘yxatga olingan bo‘lsa, qanday huquqqa ega bo‘ladi. sovg'a dalolatnomasi ostida umrbod yashash bilan? Men kvartirani vasiyat qilgan shaxsning qanday og'irligi bo'ladi? Qiz erini vasiyat qilingan kvartirada ro'yxatdan o'tkazishi mumkinmi? Rahmat.

27.1. Kvartirani nabirasiga sovg'a qilish shartnomasida qizning umrbod yashash huquqiga oid bandi o'z kuchini yo'qotadi. Ya'ni, ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab, u sud tomonidan shunday deb e'tirof etilgan yoki tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas.
Sovg'a oldi-sotdisi so'zsiz bo'lib, sovg'a oluvchini - nabirani boshqa shaxslar foydasiga biron-bir harakatni amalga oshirishga majbur qila olmaydi.
Va shuning uchun u xohlagan vaqtda qizini kvartirasidan chiqarib yuborishi mumkin.

Vasiyatnomaga kelsak, agar sizni to'g'ri tushungan bo'lsam, siz ham kvartirani qizingizga vasiyat qilmadingiz, lekin vasiyatnomada vasiyatnomada rad etish bor. Ya'ni, merosxo'rning vazifasi qizingizning kvartirasidan foydalanish huquqini saqlab qolishdir. Bularning barchasi qonunga muvofiq va u ushbu kvartiradan umrbod foydalanish huquqiga ega bo'ladi. Uning egasi o'zgargan bo'lsa ham.

28. Men bir qizim uchun ikki xonali kvartira uchun vasiyatnoma yozmoqchiman, ikkinchi qizim uchun umrbod yashash joyi / 2-guruh nogironi/. Men o‘layapman, singlisi yashash sharti bilan merosni qabul qilgan qizim o‘layapti. Ikkinchi qizimning taqdiri qanday? U umr bo'yi rezident bo'ladimi? Kvartira bilan nima bo'ladi? Ikkalasining ham farzandlari bor. Haqiqatan ham javobni kutaman!

28.1. ☼ Salom,
Sizning ikkinchi qizingiz har qanday holatda ham, vasiyatnoma bo'lsa ham, merosda majburiy ulushni talab qiladi. Agar vasiyatnoma bo'lmasa, ikkinchi qizingiz va birinchi qizingizning bolalari vakillik huquqiga ega bo'ladilar.
Sizga omad va eng yaxshi narsalarni tilayman!

28.2. Salom! Siz nogiron qizning foydasiga vasiyatnomani rad etish bilan bitta qiz uchun vasiyat qilish huquqiga egasiz. Qiz ham nogiron bo'lganligi sababli merosdan majburiy ulush olish huquqiga ega. Qanday bo'lmasin, u uy-joysiz qolmaydi.

28.3. Xayrli kun, vasiyatnoma bo'yicha rad etishni ko'rsatish mumkin - birinchi qiz va uning merosxo'rlari bunday shartga rioya qilishlari kerak.

28.4. Aynan shunday vasiyatnoma yozishga haqqingiz bor. Agar bunday vasiyatnoma mavjud bo'lsa, qiz - merosxo'r ikkinchi qizni, nogiron kishini kvartiradan chiqarib yubora olmaydi.

28.5. Xayrli kun, Lyubov Nikolaevna! Vasiyatnoma uning foydasiga tuzilgan qizining vafotidan keyin uning farzandlari birinchi navbatdagi merosxo'rlar sifatida kvartirani meros qilib olishadi. Ular ikkinchi qizingiz uchun bir umrlik majburiyatga ega bo'lmaydi. Ammo agar sizning ikkinchi qizingiz nogiron bo'lsa, unda vasiyatnoma mavjudligidan qat'i nazar, u majburiy ulush olish huquqiga ega. Har bir muammoning yechimi bor, asosiysi uni topa bilish. Sayt xizmatlaridan foydalanganingiz uchun tashakkur!

Kvartira uchun vasiyat qilib, ikki o‘g‘limga vasiyat qilmoqchiman. Kvartira xususiylashtirilgan. Men yagona egasiman. Hozir onam, turmush o‘rtog‘im, bir o‘g‘lim va men ro‘yxatga olinganmiz va kvartirada yashaymiz. Erim va onamning kvartirasida umrbod yashash sharti bilan ikki o'g'il uchun vasiyat qilish mumkinmi? Rahmat. Javoblarni o'qing (1)

29. Mening buvim menga og'irligi / shu kvartirada umrbod yashash huquqi/ bilan kvartira bermoqchi. Bunday sovg'a shartnomasi qanday tuzoqlarga ega? Uning o'limidan keyin kimdir bunga qarshi chiqa oladimi? Gap shundaki, uning nogiron o'g'li bor, u vafot etgan taqdirda qonun bo'yicha merosning yarmini olishi kerak. Aynan shunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun u menga ikkinchi marta sovg'a qildi! uning kvartirasi (bu o'g'il ro'yxatga olinmagan va ulushi yo'q, lekin vasiyatnoma bo'lsa, merosning 1/2 qismiga to'g'ri keladi). Vasiylik, onasi vafot etgan taqdirda, nogironga o'zlari vasiy tayinlashlarini aytdi. Bunday "vasiy" ushbu shartnoma bo'yicha bitimga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega bo'ladimi? Rahmat.

29.1. Salom.
1. Sovg‘a shartnomasi bo‘yicha bir taraf (ehson qiluvchi) boshqa tarafga (ehson oluvchiga) o‘ziga yoki uchinchi shaxsga mulk ob’ektini yoki mulk huquqini (da’vosini) tekinga o‘tkazadi yoki o‘tkazish majburiyatini oladi, yoxud sovg‘adan ozod qiladi yoki o‘z zimmasiga oladi. o'zi yoki uchinchi shaxs oldidagi mulkiy majburiyatdan ozod qilish.

Agar biror narsa yoki huquqni qarshi o'tkazish yoki qarshi majburiyat mavjud bo'lsa, shartnoma xayriya deb tan olinmaydi. Bunday bitimga nisbatan ushbu Kodeks 170-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan qoidalar qo'llaniladi.

2. Buyumni yoki mulk huquqini kimgadir tekinga berish yoki kimnidir mulkiy majburiyatdan ozod qilish (ehson qilish va'dasi) to'g'ri shaklda (bandda) berilgan bo'lsa, hadya shartnomasi deb e'tirof etiladi va va'da beruvchini majburiy qiladi. 574-moddaning 2-bandi) va kelajakda sodir etish niyatida aniq ifodalangan bepul transfer muayyan shaxsga tegishli narsalar yoki huquqlar yoki uni mulkiy majburiyatlardan ozod qilish.

Birovning barcha mol-mulkini yoki butun mol-mulkining bir qismini biror narsa, huquq yoki majburiyatdan ozod qilish shaklida hadya qilishning aniq ob'ektini ko'rsatmasdan hadya qilish va'dasi haqiqiy emas.

3. Donor vafot etganidan keyin hadya oluvchiga hadya berishni nazarda tutuvchi shartnoma haqiqiy emas.

Ushbu turdagi sovg'a uchun qoidalar qo'llaniladi. fuqarolik qonunchiligi meros haqida.

Qonunda nazarda tutilmagan.

30. Agar nabiramga kvartira berish to‘g‘risida vasiyat qilsam, vasiyatnomada o‘g‘lim, merosxo‘rning otasi uchun ushbu kvartirada umrbod yashash huquqini ko‘rsata olamanmi? Vasiyatnomada merosxo'rning faqat voyaga etganida merosga kirish huquqini belgilash va ushbu kvartira bo'yicha bitimlarni faqat yashash huquqiga ega bo'lgan merosxo'r otasining roziligi bilan amalga oshirish mumkinmi? bu kvartira hayot uchunmi?

30.1. Salom.
Meros qoldiruvchi o‘z xohishiga ko‘ra har qanday shaxsga mol-mulkni meros qilib qoldirishga, merosdagi merosxo‘rlarning ulushlarini qandaydir tarzda belgilashga, bir, bir nechta yoki barcha merosxo‘rlarni qonun bo‘yicha merosdan mahrum etishga haqli. bunday mahrum qilish va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda vasiyatnomaga boshqa buyruqlarni kiritish. Vasiyat qiluvchi ushbu Kodeksning 1130-moddasi qoidalariga muvofiq tugallangan vasiyatnomani bekor qilishga yoki o'zgartirishga haqli.

30.2. Siz o'g'lingizga turar joydan foydalanish huquqini berish shaklida vasiyatnomani rad etishingiz mumkin, lekin siz nabirangizni voyaga etgunga qadar meros olishini va o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etishini cheklay olmaysiz.

30.3. Siz vasiyatnomani rad etishingiz mumkin. Meros huquqlaridan vasiyatnoma bo'yicha rad etish - meros qoldiruvchi tomonidan merosxo'r (merosxo'rlar) zimmasiga bir shaxs yoki bir nechta shaxslar (vosatlar) foydasiga yuklatilgan mulkiy majburiyatdir.

Qisqasi, keyin turar-joy binolaridan, masalan, kvartiradan foydalanish huquqi- bu unda yashash uchun qonuniy kafolatlangan imkoniyat.

uchun asos kvartiradan foydalanish huquqi, ko'pincha yashash joyida ro'yxatdan o'tish sifatida xizmat qiladi (" ro'yxatdan o'tish»).

Lekin foydalanish huquqi holda yuzaga kelishi mumkin ro'yxatdan o'tish» – masalan, asosida ijara shartnomasi yoki , va shuningdek, deb atalmish asosida vasiyatnoma bo'yicha rad etish. Keling, ushbu holatlarning barchasini kvartirani oldi-sotdi bitimiga nisbatan tartibda ko'rib chiqaylik.

uchun asos ro'yxatdan o'tish Xususiylashtirilgan/xususiy kvartirada quyidagilar xizmat qilishi mumkin:

ushbu kvartiraga egalik qilish;
egasining roziligi " ro'yxatdan o'tish» boshqa shaxsning kvartirasida, shu jumladan. oilangiz a'zosi.
sud qarori ma'lum bir shaxs uchun kvartiradan foydalanish huquqi bo'yicha ( egasi emas);
vasiyatnomani rad etish;

Umuman, foydalanish huquqi dan alohida mavjud egalik kvartira uchun. Bular. kvartiraning egasi unda bo'lishi mumkin " ro'yxatdan o'tmagan", A " Ro'yxatga olingan“Kvartirada odam uning egasi bo'lmasligi mumkin.

Aslida, foydalanish huquqi- bu kvartiraga bo'lgan huquqlarni yuklash turlaridan biri ( Xaridor nuqtai nazaridan). Ko'pgina hollarda, bunday og'irlik Rosreestrda ro'yxatga olinmaydi va shunga mos ravishda Sarlavhada ko'rinmaydi. Buni qonunchiligimizning nomukammalligi bilan bog‘lashimiz mumkin.

Kvartirani sotishda egalari va ularning oila a'zolarini tekshirish odatiy bozor amaliyotidir, ammo xaridorga sotib olishdan oldin mulkka ega bo'lgan har bir kishi haqida ma'lumot to'plash tavsiya etiladi. kvartiradan foydalanish huquqi, ya'ni. kvartirada ro'yxatga olingan yoki unda yashash uchun boshqa sabablarga ega bo'lgan odamlar haqida.

Bilish uchun sotish uchun kvartirada "ro'yxatga olingan" kim , siz kvartira kartasini olishingiz kerak. shunga o'xshash Karta mahalliy pasport idorasida ular egalarining iltimosiga binoan, shuningdek huquqni muhofaza qilish organlarining iltimosiga binoan taqdim etiladi.

Qayerda kvartira kartasi Rosreestrda kvartirani sotish va sotib olish bitimini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Kimda borligini bilish faqat Xaridor uchun foydalidir kvartiradan foydalanish huquqi, va kimga kerak bo'ladi yozish u sotilganda undan.

Aynan mavjudligi « ro'yxatdan o'tish» shartsiz emas kvartiradan foydalanish huquqi

Kvartira sotilgandan keyin foydalanish huquqini kim o'zida saqlab qoladi?

Aynan mavjudligi « ro'yxatdan o'tish» shartsiz emas kvartiradan foydalanish huquqi. Masalan, Sotish va sotib olish shartnomasi shartlarida

Aynan mavjudligi « ro'yxatdan o'tish» shartsiz emas kvartiradan foydalanish huquqi. Masalan, kvartirani oldi-sotdi shartnomasi shartlarida ( va kerak!) ro'yxatdan o'tish ro'yxatdan o'tkazish sharti bitim vaqtida kvartirada yashovchi Sotuvchi oilasining barcha a'zolari, chunki kvartirani sotish foydalanish huquqini bekor qilish uchun asoslar oldingi egasining barcha oila a'zolari uchun.

Shunga ko'ra, har bir " Ro'yxatga olingan» mavjudligiga qaramay, kvartirada « ro'yxatdan o'tish» , bitimdan keyin yoki undan oldin yaxshiroq, shartnoma shartlarini bajarishi va ro'yxatdan o'chirish kerak (« Ro'yxatdan o'chirilish"). Agar u buni qilmasa, xaridor ( kvartiraning yangi egasi) majburiy bo'lgan sud qarorini pasport stoliga taqdim etish orqali uni reestrdan olib tashlashi mumkin.

Biroq, bu erda yashaydigan odamlar uchun bir nechta istisnolar mavjud ( Ro'yxatga olingan) qonun bo'yicha mumkin bo'lgan kvartirada kvartirani sotishdan keyin foydalanish huquqini saqlab qoling:

Yuzlar, xususiylashtirishdan bosh tortganlar kvartiralar;
Kvartirada yashovchi shaxslar vasiyatnoma bo'yicha rad etish ;
Voyaga etmagan bolalar vasiylik ostida yoki ota-ona qaramog'isiz qolgan;
Kvartirada yashash annuitet oluvchilar .

Keling, batafsilroq tushuntiramiz:

Xususiylashtirishdan bosh tortish. Bunday kvartirani sotishda, foydalanish huquqi egasining oilasining barcha a'zolari, shu jumladan sobiq oila a'zolari, bundan mustasno , ilgari bu kvartirani xususiylashtirishdan bosh tortgan. Bunday fuqarolar bor kvartiradan foydalanish huquqi cheksiz muddatga. Bu juda ko'p bahs-munozaralarni keltirib chiqaradigan qonunchilikdagi bema'nilikdir, ammo biz buni yodda tutishimiz kerak.

Vasiyatnoma bo'yicha rad etish kvartira sotuvchi tomonidan qabul qilinganda sodir bo'ladi vasiyatnoma bo'yicha meros , va vasiyatnomada har qanday shaxs uchun meros bo'lib qolgan kvartirada yashash huquqini belgilovchi vasiyatnoma bo'yicha rad etish mavjud ( merosxo'r emas). Bu yashash huquqi kvartira sotilgandan keyin ham ko'rsatilgan shaxsda qoladi.

Vasiylik ostida, yoki ota-ona qaramog'isiz qolgan voyaga etmagan bolalar kvartirada yashovchi va uning egasi bo'lmaganlar ham o'z mulklarini saqlab qolishlari mumkin kvartiradan foydalanish huquqi uni sotganda. Ularni chiqarish uchun siz tranzaktsiyadan oldin olishingiz kerak vasiylik va homiylik organlarining ruxsati .

Ijaraga oluvchilar- bular xuddi shu kvartiraning sobiq egalari bo'lib, uni qaramog'idagilar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasi bo'yicha, butun umri davomida yashash sharti bilan sotganlar. Kvartira yangi egasi tomonidan keyinchalik sotilganda ( ijara to'lovchi), ijarachi saqlaydi kvartiradan foydalanish huquqi, shartlarga ko'ra Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomalari.

Bundan tashqari, nima bo'lishidan qat'iy nazar « ro'yxatdan o'tish» , kvartiradan foydalanish huquqi asosida unda yashovchilar bor ijara shartnomasi , yoki asosida bepul foydalanish shartnomasi .

Kvartira egasi tomonidan sotilganda, bu belgilar shartnoma bo'yicha foydalanish huquqlarini saqlab qoladi va Xaridor kvartiraning yangi egasi sifatida ushbu shartnomaning ishtirokchisi bo'lib, avtomatik ravishda ijaraga beruvchiga aylanadi. Bular. Bunday holda, xaridor bilan kvartira oladi yuk.

Tugatish foydalanish huquqlari Bunday shaxslardan foydalanish shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng yoki uni bekor qilish orqali sodir bo'ladi ( shu jumladan kvartiraning yangi egasi).

Ichki qonunchilikka ko'ra, kvartiradan umrbod foydalanish huquqi nazarda tutilgan va bu mulk egasi o'zgargan taqdirda ham tegishli shaxsni chiqarib yuborish yoki chiqarib yuborish mumkin emasligiga olib keladi.

Bir umrlik yashash va kvartiradan foydalanish huquqi

Bekor qilib bo'lmaydigan yashash huquqi majburan xususiylashtirish paytida, agar shaxs uni boshqa shaxslar - oila a'zolari foydasiga tashlab qo'ygan bo'lsa, paydo bo'lishi mumkin. Oilaviy aloqalar zaiflashishi va qarindoshni ko'chaga "quvib chiqarish" ehtimoli paydo bo'lishi mumkin, ammo qonun uning tomonida bo'ladi. Shunday qilib, Oliy sud Rossiya bir necha bor ta'kidlagan sud organlari, xususiylashtirishni rad etgan shaxslarni ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi talablarni qondirish mumkin emasligi.

Umrbod yashash va kvartiradan foydalanish huquqi meros huquqiy munosabatlaridan, masalan, vasiyatnomani rad etishni belgilashda yuzaga kelishi mumkin. Sizga shuni eslatib o'tamizki, vasiyatnoma bo'yicha rad etish vasiyat qiluvchiga merosxo'rni kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsning majburiyatlari va huquqlari bilan "barakalash" imkonini beradi.
Muhim! Shunday qilib, masalan, turar-joy binolari aka-uka / xola / buvisi va boshqalarga uy-joydan umrbod foydalanish huquqini berish majburiyati bilan vasiyat qilinadi.
Uy-joy qurilish kooperativining a'zolari, shuningdek, sobiq a'zolari va ularning turmush o'rtoqlari uchun ulushni to'lashda "umr bo'yi" ro'yxatga olish. Bir umrlik yashash uchun ulushning bir qismini to'lash va ushbu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni saqlash kifoya.
Turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi yoki mulkka ega bo'lmagan turmush o'rtog'ining umrbod foydalanish huquqi to'g'risidagi qoidani o'z ichiga olgan mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim tuzish ham ushbu fuqaroni ko'chirishga yo'l qo'yilmasligiga olib keladi.
Mehribonlik uyi yoki boshqa bolalar muassasasining voyaga etmaganlari ixtiyoriy ravishda tashlab ketilgan turar joy maydoni huquqini saqlab qoladilar va u erda ro'yxatdan o'tishdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Muhim! Belgilangan toifalar odamlar egallab turgan turar-joy binolaridan umrbod foydalanish va egalik qilish huquqiga ega.

Qanday qilib umrbod foydalanish shartnomasini tuzishim mumkin?

Turar-joy maydoni egasi o'ziga tegishli bo'lgan uy-joydan foydalanish yoki egalik qilish huquqiga ega:

ijara shartnomasi asosida;
bepul foydalanish shartnomalari;
boshqa qonuniy asosda;
shuningdek yuridik shaxs ijara shartnomasi asosida yoki Rossiya Fuqarolik Kodeksida belgilangan shartlarni hisobga olgan holda boshqa qonuniy asosda.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasiga binoan, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha qarz beruvchi (bir tomon) ashyoni boshqa shaxsga topshirishga majburdir. bepul foydalanish vaqtincha qarz oluvchiga (boshqa tomon) xuddi shu narsani u olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarishi shart.

Shunday qilib, kvartirani sotib olayotganda, tanlangan kvartira unda yashovchi "abadiy mehmonlar" bilan yuklanmasligiga ishonch hosil qilish uchun unda ro'yxatdan o'tgan shaxslarga e'tibor berish kerak.

DIQQAT! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonunchilikka ko'ra, maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.