Konstitutsiyaga muvofiq insonning uy-joy huquqi. Kim bepul uy-joy olish huquqiga ega? Asosiy maqsadlar siyosat maqsadlaridan kelib chiqadi

Fuqarolarning uy-joy huquqi to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi; uy-joy huquqining huquqiy kafolatlari.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi (40-modda) Rossiya Federatsiyasining har bir fuqarosining uy-joy olish huquqini e'lon qiladi. Buni amalga oshirishning asosiy tamoyillari va mexanizmlari konstitutsiyaviy huquq Rossiya fuqarolari, shuningdek, uy-joy munosabatlarini huquqiy tartibga solishning eng muhim qismi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan.

IN Rossiya qonunchiligi"turar-joy" tushunchasi San'atning 2-qismida ta'riflangan. 15 turar-joy majmuasi. Uy-joy kodeksi turar-joy izolyatsiya qilingan xona ekanligini aniqlaydi, ya'ni Ko'chmas mulk, insonning doimiy (va faqat vaqtinchalik emas) yashashi uchun mos, sanitariya sharoitlariga, qoidalar va qoidalarga va qonuniy talablarga javob beradi. Uy-joy turlari quyidagilardir: turar-joy binosi yoki uning bir qismi; kvartira, uning bir qismi; xona.

Uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquq har kimning doimiy uy-joy bilan ta'minlanishining qonuniy kafolatlangan imkoniyatini, mavjud uy-joydan barqaror foydalanish imkoniyatini, uy-joy daxlsizligini, uy-joy sharoitlarini yaxshilash huquqini, shuningdek, uy-joyda yashovchilarning xavfsizligini nazarda tutadi. uylar, yashagan sog'lom va xavfsiz yashash muhiti uchun binolar.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, uy-joy qonunchiligi birgalikda yurisdiktsiya ostida Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi organlarni belgilaydi davlat hokimiyati Va mahalliy hukumat uy-joy qurilishini rag'batlantirish, uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlar yaratish.

San'atning 2-qismidan quyidagicha. Asosiy qonunning 76-moddasi, federal qonunlar va qonunlar va ularga muvofiq qabul qilingan Federatsiya ta'sis sub'ektlarining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari uy-joy qonunchiligi bo'yicha chiqariladi. Shu bilan birga, San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 76-moddasi, qonunlar va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari federal qonunlarga zid bo'lishi mumkin emas. Bunday qarama-qarshilik yuzaga kelgan taqdirda, federal qonunlar ustuvor hisoblanadi.

Uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquq har bir kishining doimiy uy-joy bilan ta'minlanishining qonuniy kafolatlangan imkoniyatini anglatadi. Bu ham amal qiladi chet el fuqarolari, Rossiyada uy-joyga ega bo'lishi mumkin bo'lgan fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, garchi Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini uy-joy bilan ta'minlash tartibi va bo'lmaganlar. Rossiya fuqaroligi, shuningdek alohida toifalar Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bir xil emas.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va amaldagi qonun chiqaruvchi organ davlatning barcha fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini belgilamang. Fuqarolar o'z mablag'lari hisobidan yoki davlat subsidiyalari ko'magida mustaqil ravishda yoki pudratchilarni jalb qilgan holda uy-joy sotib olish, almashtirish, ijaraga olish, qurish huquqiga ega. Kambag'allar va qonunda ko'rsatilgan uy-joyga muhtoj bo'lgan boshqa fuqarolar bundan mustasno. Ularga qonun hujjatlarida belgilangan me’yorlarga muvofiq davlat, munitsipal va boshqa uy-joy fondlari hisobidan bepul yoki arzon haq evaziga uy-joy beriladi.

Kam ta’minlangan shaxslarni va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa toifadagi fuqarolarni uy-joy bilan ta’minlash shartnomalar asosida amalga oshiriladi ijtimoiy yollash.

Uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqning muhim kafolati uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum etishga yo'l qo'yilmasligidir. Bu shuni anglatadiki, uy-joydan ko'chirish. faqat qonunda yoki qonunda belgilangan hollardagina mumkin sud tartibi. Shu bilan birga, turar-joy binolarining qonuniy egalari. egallab turgan turar-joy maydonini talab qilish huquqiga ega. birovning noqonuniy egalik qilishidan, agar bu huquqbuzarliklar egalik qilish, egalik qilish va foydalanish huquqidan mahrum qilish bilan bog‘liq bo‘lmasa ham, ularning uy-joyga bo‘lgan huquqlarining har qanday buzilishini bartaraf etishni talab qilish.

Uy-joy huquqi uy-joy olishning qonuniy vositalarini nazarda tutadi; uy-joyni ruxsatsiz qurish va egallash noqonuniy hisoblanadi. Konstitutsiyaviy sud ta'kidlaganidek, uy-joy huquqini olish ro'yxatga olish (ma'muriy hujjat) mavjudligiga bog'liq emas.

Uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquq, shuningdek, uy-joy daxlsizligi va unda yashovchilarning irodasiga qarshi boshqa shaxslarning kirishidan himoya qilish to'g'risidagi qoidalar bilan to'ldiriladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 25-moddasi), uy-joy erkinligi huquqi. harakatlanish, yashash joyi va yashash joyini tanlash (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 27-moddasi) va boshqalar.

Uyning daxlsizligi tushunchasi faqat tegishli binolarda qonuniy yashovchi shaxslar uchun unga begonalarning kirishi bilan bog'liq. shaxslar Ruxsatsiz shaxslarning uyiga kirish faqat u erda yashovchi fuqarolarning ochiq roziligi bilan mumkin.

Uy-joy huquqining tamoyillari.

Yuridik adabiyotlarda uy-joy huquqiga ham tegishli bo'lgan quyidagi huquq tamoyillari belgilangan. Umumiy huquqiy tamoyillar:

1) adolat (qonunning jamiyatda mavjud axloqiy normalarga muvofiqligi);

2) demokratiya (demokratiya) (qonun ko'pchilikning manfaatlarini ifodalashi kerak);

3) huquqlarning tengligi; 4) insonparvarlik (xayriyachilik); 5) huquq subyektlarining erkinligi;

6) qonuniylik; 7) ayb uchun javobgarlik 8) davlat va shaxsning o'zaro javobgarligi;

9) huquqiy normalarning birligi; 10) huquqiy normalarning realligi.

Sanoat ko'rsatmalari uy-joy qonuni(faqat uy-joy huquqiga xos bo'lgan, uning mohiyati va jamiyat uchun ahamiyati namoyon bo'ladigan tamoyillar. Uy-joy qonunchiligida:

1) davlat organlarini ta'minlash zarurati fuqarolarning uy-joy va uning xavfsizligini ta'minlash huquqini amalga oshirish uchun hokimiyat va mahalliy davlat hokimiyati organlarining shartlari;

2) uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum qilishning daxlsizligi va yo'l qo'yilmasligi;

3) uy-joy munosabatlaridan kelib chiqadigan huquqlarni to'sqinliksiz amalga oshirish;

4) uy-joyga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha turmush munosabatlari ishtirokchilarining tengligi;

5) buzilgan uy-joy huquqlarini tiklash, ularning sud himoyasi;

6) uy-joy fondining xavfsizligini va uy-joydan foydalanishni ta'minlash. xona mo'ljallanganidek.

Yashash joyini tanlash erkinligi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 27-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi hududida qonuniy ravishda mavjud bo'lgan har bir shaxs mamlakatning istalgan hududida erkin harakat qilish, yashash joyini tanlash va doimiy yoki vaqtinchalik yashash huquqiga ega. Ushbu tamoyilni ta'minlash uchun ro'yxatga olish instituti yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish institutiga almashtirildi.

Uy-joy fondining mavjudligi. Amalda va hozirgi vaqtda amalga oshirish nuqtai nazaridan eng qiyin tamoyillardan biri deklarativdir. Bir tomondan, har bir shaxs o'z foydalanishi va mulki uchun uy-joy olishi mumkin bo'lsa, ikkinchi tomondan, uy-joyning qimmatligi, ayniqsa, yirik shaharlarda, ijara va kommunal xizmatlar har doim ham fuqarolarga ushbu huquqdan amalda foydalanishga imkon bermaydi.

Uy-joy fondidan maqsadli foydalanish. San'atning 1-qismida. 17 LCD u yashaganligini ta'kidlaydi. pom. fuqarolarning (egalari va ijarachilari, ularning oila a'zolari va boshqalar) yashashi uchun mo'ljallangan. Uy-joy nafaqat shaxsiy yashash joyi uchun, balki boshqa shaxslarning yashash joyi uchun ham foydalanish mumkin: ijarachilar va yordamchilar (shartnoma asosida), vaqtincha yashovchilar (qoplanadigan asosda). Turar-joy binolaridan foydalanishga ruxsat beriladi. kasbiy faoliyatni amalga oshirish yoki unda yashovchi yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun qonuniy ravishda fuqarolar, agar bu boshqa fuqarolarning huquq va qonuniy manfaatlarini, shuningdek uy-joy javob berishi kerak bo'lgan talablarni buzmasa.Turar joy binolarida sanoat ishlab chiqarishini joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining tengligi. Uy-joy munosabatlarining ishtirokchilari nafaqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, balki yuridik shaxslar (tashkilotlar), Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 2-qismi). Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining tengligi umumiy qoida, uy-joy qonunchiligi, shuningdek, ularning ishtirokchilarining huquqiy tengligini ta'minlamaydigan boshqa munosabatlarni ham tartibga soladi. Masalan, uy-joyga muhtoj fuqarolarni ro'yxatga oluvchi va ularni uy-joy bilan ta'minlovchi organlar o'rtasida munosabatlar rivojlanadi. binolar va ijtimoiy ijara shartnomasi shartlari bo'yicha uy-joy olishni istagan fuqarolar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 7-bobi).

Uy-joy huquqlarini sud orqali himoya qilish.Har kimning huquq va erkinliklari sud orqali himoyalanishi kafolatlanadi.

Davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, jamoat birlashmalari va mansabdor shaxslarning qarorlari va harakatlari (yoki harakatsizligi) ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Har bir inson, Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomalariga muvofiq, agar mavjud bo'lgan barcha ichki vositalar tugagan bo'lsa, inson huquqlari va erkinliklarini himoya qilish uchun davlatlararo organlarga murojaat qilish huquqiga ega. huquqiy himoya. Uy-joy huquqlarini himoya qilish ma'muriy tartib qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollardagina amalga oshiriladi. Ma'muriy tartibda qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Xalqaro shartnoma normalarining ustuvorligi prinsipi me'yorlarga nisbatan milliy qonun Rossiya Federatsiyasida huquq va qonunchilikning deyarli barcha sohalari uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega. Buning harakati konstitutsiyaviy tamoyil endi uy-joy qonunchiligiga nisbatan sanoat darajasida tasdiqlangan, chunki Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 9-moddasi normalarning ustuvorligini belgilaydi xalqaro huquq milliy uy-joy qonunchiligi normalariga nisbatan.

Uy-joy huquqining manbalari.

Uy-joy huquqining manbalari - yilda rasmiylashtirilgan belgilangan tartibda tartibga soluvchi qoidalar huquqiy munosabatlar uy-joy huquqi sub'ektlari o'rtasida.

Uy-joy qonunchiligi tizimi uy-joy huquqining manbalari to'plami bo'lib, ularni quyidagi guruhlarga bo'lish mumkin:

1. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi;

2. federal qonunlar va ularga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari;

3. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlari;

4. mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ hujjatlari.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qoidalari barcha uy-joy qonunchiligining asosini tashkil qiladi. Aslida, to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qiluvchi uchta konstitutsiyaviy moddani ajratib ko'rsatish mumkin uy-joy huquqlari va fuqarolarning erkinligi.

Avvalo, biz San'at haqida gapiramiz. Konstitutsiyaning 40-moddasi, uning 1-qismida: “Har kim uy-joy olish huquqiga ega. Hech kim o‘zboshimchalik bilan o‘z uyidan mahrum etilishi mumkin emas”. 2-qism Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasida davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari uy-joy qurilishini rag'batlantirish va uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlar yaratishni nazarda tutadi. Uy-joyni bepul (yoki arzon to'lov evaziga) ta'minlashga kelsak, San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasiga binoan, hozirgi vaqtda bunday uy-joy faqat kam ta'minlangan odamlarga va qonunda ko'rsatilgan uy-joyga muhtoj bo'lgan boshqa fuqarolarga beriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi asosiy hujjatdir, chunki u uy-joy qonunchiligining asosiy (asosiy) qoidalarini o'z ichiga oladi. U uy-joy qonunchiligi tizimining asosiy (bosh) akti bo'lib xizmat qiladi va butun sanoat uchun fundamental ahamiyatga ega bo'lgan normalarni o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari batafsil va ko'rsatilgan qoidalar rossiya Federatsiyasi sub'ektlari.

Uy-joy qonunchiligining federal hujjatlariga Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari, ushbu federal qonunlarga muvofiq qabul qilingan federal organlarning hujjatlari ham kiradi. ijro etuvchi hokimiyat.

Eng muhim rol huquqiy tartibga solish Uy-joy munosabatlari Rossiya Federatsiyasi hukumatining normativ-huquqiy hujjatlari bilan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, boshqa federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari asosida va ularni bajarish uchun chiqarilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan hal qilinishi kerak bo'lgan masalalarning katta ro'yxati mavjud: standart ijtimoiy ijara shartnomasini tasdiqlash. xona (63-modda), ular bilan kasallangan shaxslar bilan bir xonadonda birga yashash mumkin bo'lmagan kasalliklar ro'yxatini belgilash (51-modda), binolarni ajratish tartibini belgilash. ixtisoslashtirilgan (92-modda), tasdiqlash standart shartnomalar ixtisoslashgan tomirlarni yollash. xona (100-modda), kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni qayta hisoblash tartibini tasdiqlash (155-modda), uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish tartibini belgilash (156-modda) va to'lov miqdorini o'zgartirish tartibi. kommunal xizmatlar (157-modda), uy-joy va kommunal xizmatlar uchun subsidiyalar berish tartibini belgilash (159-modda) va boshqalar.

Federal hokimiyat organlari Ijro etuvchi hokimiyat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida, boshqa federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlarida va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlarida nazarda tutilgan hollarda va chegaralarda uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi normalarni o'z ichiga olgan normativ-huquqiy hujjatlarni chiqarishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi. Amalda, federal uy-joy qonunchiligini bir xilda qo'llash uchun ushbu organlar chiqaradi ko'rsatmalar turli masalalar bo'yicha.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari o'z vakolatlari doirasida Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va unga muvofiq qabul qilingan boshqa federal qonunlar asosida uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi normalarni o'z ichiga olgan qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilishlari mumkin. u bilan. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlarining vakolatlari San'atda belgilangan. 13 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Mahalliy davlat hokimiyati organlari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, boshqa federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari, qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq o'z vakolatlari doirasida uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi normalarni o'z ichiga olgan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilishlari mumkin. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari. Mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatlari San'atda belgilangan. 14 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Yordamchilarni tanib olish tartibi. yashagan va yashagan. xona yashash uchun yaroqsiz. Yadrolarga qo'yiladigan talablar. xona m

San'atga muvofiq. 15 turar-joy majmuasi yashash uchun yaroqsiz deb topilishi mumkin. m.b.ga ko'ra turar-joy binosi. xavfli deb tan olingan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak.

Yordamchilarni tanib olish tartibi. yashash uchun yaroqsiz, shuningdek, buzilishi mumkin bo'lgan, Hukumatning 2006 yil 28 yanvardagi 47-son qarori bilan tasdiqlangan Nizomda belgilangan.

Uy-joy yordamchisi turar-joy talablariga javob bersa, doimiy yashash uchun mos. qonun hujjatlari, Rossiya Federatsiyasining aholining sanitariya-epidemiologik farovonligini ta'minlash sohasidagi qonun hujjatlari, to'g'risidagi qonun hujjatlari shaharsozlik faoliyati. Rossiya Federatsiyasi hukumati binolarni tan olish tartibini belgilaydi. Mehmonxona va yadro javob berishi kerak bo'lgan talablar. binolar.. Binolarni o'zlari tasniflash mezonlari. uy-joy toifasi hozirda Kodeksda belgilanmagan. Ushbu element Rossiya Federatsiyasi Hukumatining yurisdiktsiyasiga kiradi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori turar-joy binolarini tan olish tartibini o'rnatdi. mulkchilik shaklidan va uy-joy fondiga tegishliligidan qat'i nazar, yashash uchun yaroqsiz. Ushbu Qoidalar ob'ektlarda joylashgan turar-joy binolariga taalluqli emas kapital qurilish, uni ishga tushirish va davlat ro'yxatidan o'tkazish Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli shaharsozlik kodeksiga muvofiq amalga oshirilmagan.

Turar-joy binolarini tan olish asoslari va tartibi. yashash uchun yaroqsiz bo'lganlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi. Hozirgi vaqtda binolarni tan olish to'g'risidagi Nizom qo'llaniladi. yashagan., turar joy yashash uchun yaroqsiz va yaroqsiz va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uy.

Eskirgan yoki yaroqsiz holatda bo'lgan turar-joy binolari, shuningdek zararli omillar yashash joylari.

Turar-joy binolarini tan olish masalalari. yashash uchun yaroqsiz deb topildi idoralararo komissiyalar, Ispaniya hukumati tomonidan yaratilgan. Rossiya Federatsiyasining va uning ta'sis sub'ektlarining hokimiyat organlari, shuningdek mahalliy hokimiyatlar. Komissiya darajasi yashash uchun yaroqsiz yoki buziladigan uy tegishli bo'lgan uy-joy fondining holatiga bog'liq.

Bino egasining arizasi asosida komissiya. yoki fuqaroning (ish beruvchining) arizasi yoki amalga oshirishga vakolatli organlarning xulosasi asosida davlat nazorati va ularning vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha nazoratni amalga oshiradi, binolarning muvofiqligini baholaydi. Nizomda belgilangan talablar va uy-joy birligini tan oladi. yashash uchun yaroqli (davomi), shuningdek, ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi kerak deb tan oladi.

Hammasi yashash maydoniga qo'yiladigan talablar. ikki guruhga bo‘lish mumkin. Birinchi guruh qaysi binolarsiz talablarni o'z ichiga olishi mumkin. umuman yashagan deb bo'lmaydi. xona, ikkinchidan - yadrolarning ma'lum bir toifasi uchun talablar. xona (masalan, yotoqxonalardagi xonalar, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan binolar va boshqalar).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 15 turar-joy majmuasi turar-joy binolari. ajratilgan binolar ko'chmas mulk sifatida tan olinadi va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga va boshqa qonun talablariga javob beradi).

Qoidalarda nazarda tutilgan turar-joy binolariga qo'yiladigan asosiy talablar:

1. Kapital qurilish loyihasi emas, ya'ni. yashash maydoni sifatida ro'yxatdan o'tishning mavjudligi.

2. Texnik jihatdan yaroqlilik (xizmat ko'rsatadigan yuk ko'taruvchi inshootlar, mulkni xavfsiz tarzda joylashtirish, muhandislik tizimlarining mavjudligi, tashqi devorlarning issiqlik izolatsiyasi, yomg'irdan himoya qilish, 6 yoki undan ortiq qavatli binolarda lift va boshqalar).

3. "Izolyatsiya" yashash joylarida mavjudligini nazarda tutadi. alohida kirish.

Turar-joy binolari hududni funktsional rayonlashtirishga muvofiq, birinchi navbatda, turar-joy hududida joylashgan uylarda joylashgan bo'lishi kerak. Asosiy qavat belgisi. Birinchi qavatda joylashgan binolar zaminning rejalashtirish darajasidan yuqori bo'lishi kerak.

Yadrolarni joylashtirish. xona podvalda va zamin qavatlarida ruxsat etilmaydi. Xonalar ustidagi hojatxona, hammom (dush) va oshxonani joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi. Oshxona ustidagi yuqori qavatda hojatxona va hammomni (dush) joylashtirish 2 qavatda joylashgan kvartiralarda ruxsat etiladi.

Turar joylardagi xonalar va oshxonalar. to'g'ridan-to'g'ri tabiiy yorug'likka ega bo'lishi kerak. Kvartiralararo devorlar va bo'linmalar kamida 50 dB bo'lgan havodagi shovqin izolyatsiyasi indeksiga ega bo'lishi kerak. Diqqat zararli moddalar havoda yashagan. xona maksimaldan oshmasligi kerak ruxsat etilgan konsentratsiyalar aholi punktlarida atmosfera havosi uchun.

EXCHANGE (ish beruvchilar tomonidan m/d).

ning roziligi bilan DSN ostidagi turar-joy binolarining ijarachisi yozish uy egasi va u bilan birga yashaydigan oila a'zolari o'zlari egallab turgan uy-joy maydonini DSN bo'yicha berilgan uy-joyga boshqa ijarachiga almashtirish huquqiga ega. Ijarachi bilan birga yashaydigan uning oila a'zolari ijarachidan o'zlari egallab turgan turar joy maydonini boshqa ijarachilarga ijaraga berish uchun berilgan va turli uylarda yoki kvartiralarda joylashgan uy-joy maydoniga almashtirishni talab qilishga haqlidir.

Agar turar-joy ijarachisi va u bilan birga yashaydigan oila a'zolari o'rtasida ayirboshlash to'g'risida bitim tuzilmagan bo'lsa, ulardan har biri sud orqali majburiy almashtirishni talab qilishga haqli. Shu bilan birga, almashtirilgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning e'tiborga loyiq dalillari va qonuniy manfaatlari hisobga olinadi.

Turar joy almashish voyaga etmaganlar, ushbu turar-joy ijarachilarining oila a'zolari bo'lgan muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar yashashiga vasiylik va homiylik organlarining oldindan roziligi bilan yo'l qo'yiladi.

Ayirboshlash turar-joy binolari bir xil va turli joylarda joylashgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar o'rtasida sodir etilishi mumkin. aholi punktlari rossiya Federatsiyasi hududida. U ishtirokchilar sonini cheklamasdan, talablarga rioya qilgan holda amalga oshiriladi.

Ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar-joy binolarini almashtirish ruxsat berilmagan qachon:

1) almashtirilgan uy-joy ijarachisiga. DSNni tugatish yoki o'zgartirish to'g'risida da'vo arizasi berilgan;

2) almashtirilgan turar joydan foydalanish huquqi sudda bahsli bo'lsa;

3) almashilgan yashash maydoni. belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;

4) uy-joyni buzish yoki boshqa maqsadlarda foydalanish uchun rekonstruksiya qilish to‘g‘risida qaror qabul qilingan bo‘lsa;

5) rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish bilan kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilingan;

6) ayirboshlash natijasida surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaro ko'chib o'tadi.

Ayirboshlash amalga oshiriladi tegishli uy egalarining roziligi bilan ko'rsatilgan ijarachilar o'rtasida tuzilgan turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma asosida.

Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma tegishli ijarachilar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi. U ijarachilar tomonidan o'zlari bilan almashtirilgan uy-joylar bo'yicha shartnoma tuzgan uy egalarining har biriga tegishli ayirboshlashni amalga oshirishga rozilik olish uchun taqdim etiladi. Bunday rozilik yoki rad etish uy egasi tomonidan yozma ravishda rasmiylashtiriladi va ariza berilgan kundan boshlab 10 ish kunidan kechiktirmay berilishi kerak. Uy egasining rozilik berishdan bosh tortishiga faqat 73-moddada nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi (almashtirish mumkin bo'lmagan holatlar).

Rad etish ayirboshlashga rozilik berishda lizing beruvchi bo'lishi mumkin murojaat qilgan sud orqali.

Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma va har bir uy egasining tegishli roziligi eski shartnomalarning bekor qilinishiga va ijarachilar bilan yangi shartnomalar tuzilishiga olib keladi. Tugatish va xulosa aytilgan kelishuvlar ijtimoiy ishga qabul qilish uy egasi tomonidan ariza berilgan va ularga hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 10 ish kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

Ayirboshlash bo'lishi mumkin sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan bitimni haqiqiy emas deb topish uchun Fuqarolik kodeksida belgilangan asoslar bo'yicha, shu jumladan, agar u Fuqarolik kodeksi talablarini buzgan holda tuzilgan bo'lsa.

Agar ayirboshlash haqiqiy emas deb topilsa, tomonlar ilgari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chiriladi. Agar almashinuv tufayli haqiqiy emas deb topilsa noto'g'ri xatti-harakatlar turar-joy binolarini ayirboshlash to'g'risidagi bitim taraflaridan biri bo'lsa, aybdor tomon boshqa tomonga bunday almashish natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

Ijaraga olingan uylar

Turar-joy binolarini allaqachon mavjud ijtimoiy va tijorat ijarasi bilan bir qatorda, Federal qonun bilan uy-joy fondining turar-joy binolarini ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga berish bo'yicha yangi muassasa joriy etildi.

Ijaraga olingan uy - bu mulk huquqi bo'yicha bir shaxsga tegishli bo'lgan bino (yoki barcha binolar). Bundan tashqari, barcha yashash joylari. Ushbu binoda fuqarolarga faqat 2 turdagi D bo'yicha egalik qilish va yashash uchun foydalanish uchun berilishi kerak:

1. uy-joy fondining turar-joy binolarini ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga berish;

2. turar-joy binolarini ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi).

Ijara uylarining ikki turi mavjud: ijtimoiy va tijorat maqsadlarida foydalanish, va ijtimoiy binolarda San'at bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarining maksimal ulushi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi, turar-joy binolarining umumiy sonining (umumiy maydonini hisobga olgan holda) 50% dan oshmasligi kerak. Qolgan binolar ijtimoiy uy-joy fondini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha kam ta'minlangan (lekin kam ta'minlangan odamlarga emas) fuqarolarga berilishi kerak.

Tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga olingan uydagi turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda 671-sonli ijara shartnomalari bo'yicha beriladi.

Ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uylarni hisobga olish tartibi, davlat, munitsipal tartibda. yoki ularni yaratish, ishlatish, ijara uyini boshqarish tartibi uchun boshqa yordam.

Ijtimoiy uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining predmeti xonalar (kvartiraning bir qismi) yoki bunday uy bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno, ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan binodagi turar-joy binolari hisoblanadi.

Qonunning ma'nosiga ko'ra, ijarachilar Rossiya Federatsiyasining daromad darajasiga ega bo'lgan fuqarolari bo'lishi mumkin, bu ularga o'z mablag'lari yoki qarz mablag'lari hisobidan turar-joy binolarini sotib olishga imkon bermaydi, ammo kam ta'minlangan odamlar toifasiga kirmaydi. Maksimal o'lcham Fuqaroning va u bilan doimiy yashovchi uning oila a'zolarining daromadlari va ularning bunday uy-joyga muhtoj deb e'tirof etilishi uchun soliq solinadigan mol-mulkining qiymati mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi.

Ijtimoiy uy-joy fondining turar-joylarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar-joy binolariga muhtoj bo'lgan fuqarolar tegishli ravishda ro'yxatga olinishi kerak, bu esa mahalliy hokimiyat organlari tomonidan yuritiladi.

Bunday holda, fuqarolar o'zlari tanlagan uy-joy mulkdorlaridan biriga ariza berishlari mumkin, shu jumladan qurilayotgan ijara uyida, bunday arizalarni hisobga olish.

Davlat yoki kommunal uy-joy fondi binolari egasining vakolatlarini amalga oshiruvchi organlar, ular vakolat bergan tashkilotlar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan talablarga javob beradigan xususiy uy-joy fondi binolariga egalik qiluvchi tashkilotlar. uy egasi sifatida harakat qilish.

San'atga muvofiq turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi kamida bir yil muddatga, shuningdek uy-joy fondining turar-joy binolarini ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga berish shartnomasini tuzishda mulk huquqini cheklash (og'irlik qilish) turar-joy binolari bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunda belgilangan tartibda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi 2-bandi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 91.1-moddasi).

Ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijaraga beriladigan barcha uy-joylar va ularni qurish uchun er uchastkalari mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan munitsipal reestrda ro'yxatga olinishi kerak.

Ijtimoiy uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi ijtimoiy uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzishga haqli. yangi atama xuddi shu turar-joy binolariga nisbatan, agar ijarachi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan shartlarga javob bersa. Biroq, agar shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijarachi San'atning 1-qismida sanab o'tilgan shartlarni bajarishni to'xtatsa. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 91.9-moddasiga binoan, ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining turar-joy binolarini bir xil turar-joy binolariga nisbatan yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi boshqa fuqarolar bo'lmagan taqdirda ham saqlanib qoladi. xulosa qilish huquqiga ega ushbu shartnomadan, yoki ushbu fuqarolarga berilishi mumkin bo'lgan boshqa turar-joy binolarining mavjudligi. Bunday holda, ijara shartnomasi bir yilga tuziladi.

HOAlarni yaratish va faoliyati

Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'chmas mulk egalari shirkatining bir turi bo'lib, mulkdorlar shirkatidir. V turar-joy binosi Uchun qo'shma boshqaruv: 1. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk; 2. binolar egalarining mulki. bir nechta turar-joy binolarida; 3. bir necha tomir egalarining mulki. uylar qilish uchun:

Qonun doirasida egalik qilish, foydalanish va tasarruf etishni ta'minlash

Bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish bo'yicha tadbirlarni amalga oshirish

Ushbu binolardan foydalanuvchilarga kommunal xizmatlar ko'rsatish

Turar-joy binolarini boshqarish yoki mulkni taqsimlash maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining shirkat tuzgan a'zolarining soni ko'p bo'lishi kerak 50% mulk egalari ovozlarining umumiy sonining ovozlari. ko'p kv. uy.

HOA, agar ustavda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, faoliyat muddati cheklanmagan holda tuziladi.

HOA tuzilgan paytdan boshlab yuridik shaxs hisoblanadi davlat ro'yxatdan o'tish. HOA o'z nomi, joriy va boshqa bank hisobvarag'i va boshqa rekvizitlari ko'rsatilgan muhrga ega.

HOA javoblar o'ziga tegishli mol-mulk bilan majburiyatlari uchun va javob bermaydi a'zolarning majburiyatlari to'g'risida. HOA a'zolari HOA majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar.

HOA ustavi umumiy yig'ilishda mulkdorlar umumiy ovozining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Bitta ko'p xonadonli binoning egalari faqat bitta HOA yaratishi mumkin. HOA yaratish to'g'risidagi qaror egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. dan ortiq egalari bo'lsa, bunday qaror qabul qilingan hisoblanadi 50% egalari ovozlarining umumiy sonidan ovozlar. HOAni yaratish va uning nizomini tasdiqlash to'g'risida qarorlar qabul qilingan umumiy yig'ilish bayonnomasi bunday qarorlarni qabul qilish uchun ovoz bergan barcha egalar tomonidan imzolanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati bo'lishi mumkin yaratilgan:

1) binolarning egalari. bir nechta ko'p kvadrat uylarda, agar bu uylar umumiy chegaraga ega bo'lgan va ular ichida birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan infratuzilma elementlari mavjud bo'lgan er uchastkalarida joylashgan bo'lsa.

2) bir nechta yaqin tomirlarning egalari. 1-bandda ko'rsatilgan shartlarda bog'i bo'lgan yoki bo'lmagan uylar, qishloq uylari, garajlar va boshqa ob'ektlar.

Uy-joy mulkdorlari shirkati huquqiga ega:

1) ko'p xonadonli uyni boshqarish shartnomasini va ko'p xonadonli uyni boshqarishni nazarda tutuvchi boshqa shartnomalarni, shu jumladan. texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash umumiy mulk;

2) yil uchun daromad va xarajatlar smetasini aniqlash, shu jumladan. umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun zarur xarajatlar, kapital xarajatlar. uy-joyni ta'mirlash va rekonstruksiya qilish, zaxira fondiga maxsus ajratmalar va ajratmalar, shuningdek Fuqarolik kodeksi va ustavda belgilangan boshqa maqsadlar uchun xarajatlar;

3) har bir mulkdor uchun uning ulushiga muvofiq to'lovlar va badallar miqdorini belgilash;

4) binolarning egalari uchun ishlarni bajarish. va ularga xizmatlar ko'rsatish;

5) banklar tomonidan qonun hujjatlarida nazarda tutilgan kreditlardan foydalanish;

6) materialni uzatish va pul mablag'lari shirkat uchun ishlarni bajaruvchi va shirkatga xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar;

7) HOAga tegishli mol-mulkni sotish va vaqtincha foydalanishga topshirish.

Uy-joy mulkdorlari shirkati sud orqali etkazilgan zararni qoplashga haqli. majburiy to'lovlar va badallarni to'lash va boshqa umumiy xarajatlarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaslik. HOA mulk egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan. turar-joy binosida uy-joy yoki uy-joy kooperativiga aylantirilishi mumkin.

HOA quyidagi turlar bilan shug'ullanishi mumkin iqtisodiy faoliyat:

1) ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulkni saqlash, ishlatish va ta'mirlash;

2) qo'shimcha binolarni qurish. va ko'p qavatli uydagi umumiy mulk;

3) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini ijaraga berish, ijaraga berish.

HOA aʼzolari umumiy yigʻilishining qaroriga asosan HOAning xoʻjalik faoliyatidan olingan daromadlari umumiy xarajatlarni toʻlash uchun ishlatiladi yoki HOA ustavida nazarda tutilgan maqsadlarga sarflanadigan maxsus fondlarga yuboriladi. Qo'shimcha daromadlar HOA faoliyatining Fuqarolik kodeksi va shirkat ustavida nazarda tutilgan boshqa maqsadlariga yo'naltirilishi mumkin.

Umumiy holat ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash (CR) bo'yicha. Fond kapital ta'mirlash(FKR)

Ta'minlash va (yoki) amalga oshirish Qirg'iziston Respublikasi jamg'armasi mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uydagi Qirg'iziston Respublikasining umumiy mulki bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1) elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti va oqava suvlarni chiqarishning ichki muhandislik tizimlarini ta'mirlash;

2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;

3) tomni ta'mirlash;

4) uydagi umumiy mulkka tegishli podvallarni ta'mirlash;

5) fasadni ta'mirlash;

6) ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.

Normativ huquqiy akt Rossiya Federatsiyasi sub'ekti, ushbu ro'yxatni jabhani izolyatsiyalash, shamollatilmagan tomni ventilyatsiya qilingan tomga aylantirish, tomga chiqish yo'llarini o'rnatish, zarur resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagichlarni o'rnatish bo'yicha xizmatlar va ishlar bilan to'ldirilishi mumkin. kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun, shuningdek, ushbu resurslar va boshqa turdagi xizmatlar va ishlarni iste'mol qilishni boshqarish va tartibga solish bo'linmalari.

Agar mulkdorlar kapital ta'mirlashga eng kam badaldan ortiq miqdorda badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilsalar, kapital ta'mirlash fondining ushbu ortiqcha mablag'dan tashkil topgan qismi umumiy yig'ilish qarori bilan har qanday xizmatlarni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. va umumiy mulkni kapital ta'mirlash ishlari.

Davlat organlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hokimiyat organlari normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qiladi, ular orasida:

1) min. turar-joy binosidagi umumiy mulkning CD-siga badal miqdori;

2) monitoring o'tkazish tartibi belgilanadi texnik holat MKD;

3) hududiy operator tuziladi;

4) taqdim etish tartibi va shartlari tasdiqlanadi davlat yordami;

5) normativ dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibi va ularga qo'yiladigan talablar belgilanadi;

Mintaqaviy dastur MKDda umumiy mulkning CR mulkdorlari va (yoki) MRning hududiy operatori tomonidan CRni o'tkazish muddatlarini belgilaydi. Mintaqaviy dastur eng yuqori tomonidan tasdiqlanadi ijro etuvchi organ rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati.

Mintaqaviy loyiha Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni tekshirish uchun zarur bo'lgan muddatga tuziladi va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining ro'yxati, yaroqsiz va buzilishi kerak bo'lganlar bundan mustasno. Mintaqaviy dasturga kiritilmasligi mumkin turar-joy binolari, asosiy konstruktiv elementlarining jismoniy eskirishi 70% dan ortiq bo'lgan va (yoki) turar-joy binolarining umumiy maydonining 1 m 2 uchun Qirg'iziston Respublikasida xizmatlar va ishlarning umumiy qiymatidan oshgan ko'p qavatli uylar. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadigan narx.

2) kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati;

3) umumiy mulkni kapital ta'mirlashning rejalashtirilgan muddati;

4) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatiga muvofiq mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar.

CRni o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan va munitsipalitet tomonidan farqlanishi mumkin bo'lgan mezonlar asosida tartibga solish dasturida belgilanadi. shakllanishlar. Birinchi turar-joy binolari xususiylashtirilgan sanada KHK talab qilingan va hududiy dasturni tasdiqlash yoki yangilash sanasida o‘tkazilmagan uylarda birinchi navbatda KT o‘tkazish nazarda tutilsin.

Mintaqaviy dastur yiliga kamida bir marta yangilanishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari va mahalliy hokimiyat organlari mintaqaviy dasturni amalga oshirishning qisqa muddatli (uch yilgacha bo'lgan muddatga) rejalarini tasdiqlashlari shart.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun har oy belgilangan miqdorda badal to'lashlari shart. normativ-huquqiy hujjat Rossiya Federatsiyasi sub'ekti turar-joy binolarining umumiy maydonidan kelib chiqqan holda yoki tegishli qaror qabul qilingan taqdirda kattaroq miqdorda umumiy yig'ilish egalari.

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati sakkiz kalendar oydan keyin, agar ko'proq bo'lsa, paydo bo'ladi erta sana Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilanmagan, u rasman e'lon qilingan oydan keyingi oydan boshlab. mintaqaviy dastur Bu uyni o'z ichiga olgan kapital ta'mirlash.

Kapital ta'mirlash uchun badallar binolarning egalari tomonidan to'lanmaydi:

- xavfli deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uyda;

 vakolatli organ davlat uchun olib qo‘yish to‘g‘risida qaror qabul qilgan bo‘lsa yoki kommunal ehtiyojlar er uchastkasi va ushbu uydagi har bir turar-joy binolarini olib qo'yish, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki munitsipalitetning mulk huquqiga ega bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilingan oydan keyingi oydan boshlab kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatidan ozod qilinadi;

- yetib kelganda minimal hajmi kapital ta'mirlash fondining mulkdorlari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli;

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasining so'nggi tahririda:

1. Har kim uy-joy olish huquqiga ega. Hech kim o'zboshimchalik bilan o'z uyidan mahrum bo'lishi mumkin emas.

2. Davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari uy-joy qurilishini rag'batlantiradilar va uy-joy huquqini amalga oshirish uchun sharoit yaratadilar.

3. Uy-joyga muhtoj bo‘lgan kam ta’minlangan va qonunda ko‘rsatilgan boshqa fuqarolarga qonun hujjatlarida belgilangan normalarga muvofiq davlat, shahar va boshqa uy-joy fondlari mablag‘lari hisobidan tekin yoki arzon haq evaziga beriladi.

San'atga sharh. 40 KRF

1. Uy-joy huquqini Konstitutsiyada mustahkamlab qo‘yish orqali uchta maqsadga erishiladi:

Jamiyatning axloqiy talabi belgilanadi, unga ko‘ra har kimning tomi bo‘lishi va sarsonlikka majburlanmasligi;

Formalangan huquqiy tamoyil, bu davlat hokimiyati barcha tarmoqlarining harakatlarini, shuningdek, tegishli qonun hujjatlarining mazmunini belgilaydi;

Bu huquq kabi ko'rinadi sub'ektiv huquq uy-joy huquqiy munosabatlarining o'ziga xos sub'ekti (uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj, ijarachi, mulkdor va boshqalar).

Uy-joy huquqi uy-joy qonunchiligining keng tizimida, birinchi navbatda, Uy-joy kodeksida, shuningdek, kompleks qonunlar va boshqa hujjatlarda amalga oshiriladi. Uy-joy huquqi to'g'risidagi qonunchilik katta ahamiyatga ega huquqni qo'llash amaliyoti kemalar umumiy yurisdiktsiya, Konstitutsiyaviy sud*(7), ijro etuvchi hokimiyat organlari.

Sharhlangan maqoladagi "hamma" so'zi hammani anglatadi shaxslar Rossiya hududida joylashgan. Yuridik shaxslar - uy-joy mulkdorlari sifatida huquqiy munosabatlar ishtirokchisi bo'lgan uy-joy mulkdorlari uy-joyga konstitutsiyaviy huquqqa ega emaslar (FKning 671-moddasi 2-qismi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga berilmaydi xalqaro shartnoma Rossiya Federatsiyasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan (LC ning 49-moddasi).

Sharhlangan maqolada ishlatiladigan "turar-joy" tushunchasi "turar-joy" yoki "turar joy bo'lmagan binolar" tushunchasidan kengroqdir.

Uy-joy huquqi ob'ektlari turar-joy binolari hisoblanadi. Turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya va sanitariya me'yorlariga javob beradigan) ajratilgan binolar deb tan olinadi. texnik qoidalar va normalar va boshqa huquqiy talablar; Art. 15 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi). Turar-joy binolari (bir xonadonli turar-joy binosi, kvartira, turar-joy binosining yoki kvartiraning bir qismi) ijara shartnomasining predmeti (ijtimoiy, tijorat, ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari).

Biroq, uy-joy nafaqat ijara shartnomasining ob'ekti bo'lishi mumkin bo'lgan binolardir. Chodir, yaranga, lo'li chodiri, kulba, g'or yoki tabiatning boshqa tabiiy boshpanasi uzoq vaqtdan beri inson uyi bo'lib xizmat qilgan. Boshqa tomondan, ko'pgina sun'iy binolarni (boshpanalarni) o'ziga xos maqsadlariga ko'ra turar-joy deb atash mumkin emas, garchi ularda ma'lum vaqt qolish (yashash) mumkin. Bular, masalan, kasalxona, qamoqxona, bomba boshpanasi, maktab va boshqalar.

Turar-joy nafaqat binolarning bir turi, balki manzili va geografik koordinatalariga ega bo'lgan ma'lum bir hududdagi ma'lum joy sifatida ham ko'rib chiqilishi mumkin. Masalan, ba'zi xalqlarning ko'chma (ko'chma) turar joylari ma'lum bir hududda (aholi punktlarida) o'rnatilishi mumkin, bu erda erkin harakatlanish va yashash joyini tanlash huquqiga hech qanday cheklovlar yo'q.

Uy har doim ichkarida ma'lum joy, shaxs doimiy yoki asosan istiqomat qiladigan joyda (Fuqarolik Kodeksining 20-moddasi 1-qismi). Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 25 iyundagi "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining Rossiya Federatsiyasi hududida harakatlanish erkinligi va yashash va yashash joyini tanlash huquqi to'g'risida" gi Qonuni (Vedomosti RF. 1993. N 32. 1227-modda). ) turar-joy binosi, kvartira, xizmat turar joyi, ixtisoslashtirilgan uylar (yotoqxona, boshpana mehmonxona, moslashuvchan jamg'arma uyi, yolg'iz keksalar uchun maxsus uy, nogironlar, faxriylar pansionati va boshqalar) sifatida yashash joyini, shuningdek fuqaro ijara (ijaraga) shartnomasi bo‘yicha yoki boshqa asoslarga ko‘ra doimiy yoki asosan mulkdor sifatida istiqomat qiladigan boshqa turar-joy binolari sifatida; qonun hujjatlarida nazarda tutilgan RF (3-qism, 2-modda). Shu bilan birga, yashash joyini tanlashda uy-joyning ma'lum bir turini aniqlashdan oldin, fuqarolar o'zlarining uylari, kvartiralari yoki boshqa turar-joylari joylashgan Rossiya hududidagi ma'lum bir hududdagi joyni aniqlaydilar.

Yashash uchun siz shaharni, qishloqni yoki tundrada ko'chmanchi lager uchun tanlangan joyni tanlashingiz mumkin. Yashash maydoni bo'ladi huquqiy ma'nosi Fuqarolarning erkin harakatlanish huquqini mumkin bo'lgan cheklashlar (8-modda), yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan chiqarish, o'zboshimchalik bilan uylar va binolar qurish uchun. yer uchastkasi, qurilish maqsadlari uchun ajratilmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi) va boshqalar.

Shunday qilib, turar-joy deganda manzil-geografik koordinatalari insonning erkin yashashi uchun maxsus mo'ljallangan xonani belgilaydigan tanlangan joy sifatida tushunilishi mumkin. Shu ma'noda, yuqorida aytib o'tilganidek, zamonaviy ma'noda uy-joy bo'lmaydi: ishlab chiqarish xonasi, maxsus boshpana (masalan, bomba boshpanasi), tabiiy boshpanalar, o'ralgan maydon, o'ziga xos xususiyatiga ko'ra uy hisoblanishi mumkin bo'lmagan binolar - qamoqxona kamerasi, mashina, kasalxona bo'limi va boshqalar.

Shuningdek, Jinoyat kodeksi turar-joy va binolarni ajratib, turar-joyga, binoga yoki boshqa saqlash joyiga kirgan holda sodir etilgan o'g'irlik uchun javobgarlikni belgilab beradi (158-modda).

"Uy-joydan mahrum qilish" tushunchasi ikki jihatdan aniqlashtirishni talab qiladi. Birinchidan, uy-joydan mahrum qilish yashash uchun mo'ljallangan binolarni jismoniy yo'q qilish bo'ladi. Odamlar yashagan uyni (shu jumladan, ruxsatsiz qurilishni) buzish uy-joydan mahrum qilish deb hisoblanishi mumkin, chunki bunday vaziyatda odam ma'lum bir joyda joylashgan ma'lum bir binodan mahrum bo'ladi. Tabiiy ofatlar (qor ko'chkilari, zilzilalar) natijasida turar-joy binolarining vayron bo'lishi ham uy-joydan mahrum bo'lishni tashkil qiladi. Biroq, shaxsning o'zini uyidan olib chiqish, agar unga qaytish uchun jismoniy va huquqiy qobiliyat saqlanib qolgan bo'lsa, uni uydan mahrum qilish deb hisoblash mumkin emas. Qonunda ruxsat etilgan hollarda (Fuqarolik Kodeksining 243-moddasi) uy-joyni musodara qilish (ya'ni yuridik ma'noda undan mahrum qilish) faqat sud qarori bilan mumkin.

Ikkinchidan, uy-joydan mahrum qilish muayyan turar-joy binosida yashash huquqidan mahrum qilishdan iborat bo'lishi mumkin. Shunday qilib, turar-joy majmuasi, agar ular turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa, huquq va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzgan bo'lsa, ijarachi va uning oila a'zolarini boshqa turar joy bermasdan, keyinchalik ko'chirish bilan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishga ruxsat beradi. qo'shnilar yoki turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarish, ularning vayron bo'lishiga imkon beradi. Boshqa uy-joy bilan ta'minlanmasdan, fuqarolar mahrum ota-ona huquqlari, agar ushbu fuqarolarning ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalari bilan birga yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilgan bo'lsa (91-modda), shuningdek ruxsatsiz qayta tashkil etgan va (yoki) qayta loyihalashtirgan turar-joy binolarining ijarachilari (egalari). huquqlari buzilganligi va (yoki) buzilganligi sababli binolarni qayta rejalashtirilgan va (yoki) qayta tashkil etilgan holatda saqlash sud tomonidan rad etilgan taqdirda, turar-joy binolari. qonuniy manfaatlar fuqarolarning hayotiga tahdid soluvchi (29-modda).

Shu bilan birga, davlat va munitsipal uy-joy fondidagi turar-joy binolarida vaqtinchalik yo'qligi (xizmat safari, kasallik va boshqalar) o'z-o'zidan, bunday yo'qligining davomiyligidan qat'i nazar, turar joydan mahrum qilish uchun asos bo'la olmaydi.

Uy-joy qonunchiligining ushbu qoidasining paydo bo'lishiga Konstitutsiyaviy sudning 1995 yil 23 iyundagi 8-P-sonli qarori yordam berdi, u San'atning 2-qismining 1-qismi va 8-bandi qoidalarini Konstitutsiyaga zid deb e'lon qildi. . RSFSR Uy-joy kodeksining 60-moddasi, fuqaroning vaqtincha yo'qligi, xususan, 6 oydan ortiq muddatga qamoq jazosiga hukm qilinganligi sababli turar-joy binolaridan foydalanish huquqidan mahrum qilish imkoniyatini berdi (SZ RF. 1995 yil. N 27. 2622-modda).

Konstitutsiyaviy sud ta'kidlaganidek, shaxsning turar-joy binosida vaqtincha bo'lmasligi, shu jumladan ozodlikdan mahrum qilish jazosiga hukm qilinganligi munosabati bilan o'z-o'zidan ijarachining o'z uy-joy huquqlari va majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligini ko'rsata olmaydi va mustaqil shaxs bo'lib xizmat qiladi. turar joydan foydalanish huquqidan mahrum qilish uchun asos. Konstitutsiyaviy sud ham tuzdi huquqiy pozitsiya, unga ko'ra, shaxsni boshqa turar-joy binolari bermasdan ko'chirish, agar u qonun va sud tartibida amalga oshirilsa, uning konstitutsiyaviy huquqining buzilishi deb hisoblanishi mumkin emas (Konstitutsiyaviy sudning 1996 yil 11 iyuldagi qarori). № 76-O).

2. Sharhlangan maqolaning 2-qismi uy-joy qurilishini rag'batlantirish va uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoit yaratish vazifasi yuklangan davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga qaratilgan.

Uy-joy qurilishini rag'batlantirish deganda hokimiyat va mahalliy davlat hokimiyati organlarining kapital qurilishni rejalashtirishdan tortib, tayyor turar-joy binolarini foydalanishga qabul qilishgacha bo'lgan keng ko'lamli faoliyati tushuniladi. Ushbu faoliyat sohasi konstitutsiyaviy darajaga ko'tarildi, chunki u amalga oshirilishini ta'minlaydi eng muhim funksiya ijtimoiy davlat- aholini uy-joy bilan ta'minlash.

Uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlar yaratish va uy-joy qurilishini rag'batlantirish fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirishga eng yaxshi yordam beradigan moliyaviy, tashkiliy va qonunchilik choralarini amalga oshirishni talab qiladi.

Arzon uy-joy bo'yicha milliy loyihani amalga oshirish doirasida bir qator federal qonunlar qabul qilindi: 2004 yil 30 dekabrdagi "Uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risida" (SZ RF. 2005. N 1. Art. 47), 30 dekabr, 2004 yil "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" (o'sha erda, 40-modda), Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi shaharsozlik kodeksi (o'sha erda, 16-modda), boshqa me'yoriy hujjatlar.

3. Sharhlangan maqolaning 3-qismi fuqarolarning ayrim toifalarini davlat, munitsipal va boshqa uy-joy fondlaridan uy-joy bilan ta'minlash masalalariga bag'ishlangan. Bu, birinchi navbatda, davlat va munitsipal mablag'lardan uy-joylarni bepul berish holatlariga tegishli, chunki bozor sharoitida fuqarolar fuqarolik bitimlari orqali uy-joy sotib olishlari kerak.

Bepul yoki arzon narxda uy-joy bilan ta’minlanayotgan fuqaro kam ta’minlangan bo‘lishi kerak.

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 49-moddasiga ko'ra, kam ta'minlangan fuqarolar, agar ular oila a'zolariga to'g'ri keladigan daromad va qiymatni hisobga olgan holda Federatsiyaning tegishli ta'sis sub'ekti qonunlarida belgilangan tartibda mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan shunday deb tan olingan bo'lsa, fuqarolar hisoblanadi. oila a'zolariga tegishli bo'lgan va soliqqa tortiladigan mol-mulk. Normativ-huquqiy baza Fuqaro kam taʼminlangan deb eʼtirof etilsin, Hukumatning 2003 yil 20 avgustdagi 512-sonli “Oilaning oʻrtacha jon boshiga toʻgʻri keladigan daromadlarini va yolgʻiz yashovchi yolgʻiz fuqaroning daromadlarini hisoblashda hisobga olinadigan daromad turlari roʻyxati toʻgʻrisida”gi qarori. ularga davlat xizmatlari ko'rsatish» qo'llaniladi. ijtimoiy yordam"(SZ RF. 2003. N 34. Art. 3374), Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining qoidalari va boshqa qonunlar.

Kambag'allar bilan bir qatorda uy-joyga muhtoj bo'lgan boshqa fuqarolar ham bo'lishi mumkin. Uy-joy kodeksi to'g'ridan-to'g'ri federal va mintaqaviy qonun chiqaruvchilarning Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondidan yoki Federatsiyaning ta'sis sub'ektining uy-joy fondidan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa toifadagi fuqarolarga turar-joy binolarini berishni tartibga solish huquqini ta'minlaydi (qism). 3, 49-modda).

Kam ta’minlangan va qonunda ko‘rsatilgan boshqa fuqarolarga uy-joy zarur hollardagina beriladi. Ehtiyoj shartlari Uy-joy kodeksida belgilanadi; qo'shimcha shartlar ehtiyojlar Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan ham kiritilishi mumkin, chunki San'atning 1-qismining "k" bandiga muvofiq. Konstitutsiyaning 72-moddasida uy-joy qonunchiligi masalalari ko'rsatilgan qo'shma boshqaruv Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarining ijarachilari turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni, turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni (ijara to'lovlari) va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lashlari shart. Kam ta'minlangan deb topilgan fuqarolar turar joydan foydalanganlik uchun yig'im to'lashdan ozod qilinadilar (156-moddaning 9-qismi).

Ijara to'lovini belgilash turar-joy ijarachisining turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lash uchun subsidiya olish huquqiga ega bo'lishiga olib kelmasligi kerak. Davlat yoki shahar uy-joy fondi uchun ijara to'lovi miqdori turar-joy maydonining sifati va yaxshilanishiga va uyning joylashgan joyiga qarab belgilanadi. Qulay to'lov deganda fuqarolarning ushbu aniq toifalari uchun mavjud bo'lgan to'lov tushunilishi kerak.

Uy-joy bilan ta'minlash normasi tegishli sohada erishilgan natijalarga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi munitsipal shakllanish ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolari bilan ta'minlanganlik darajasi va boshqa omillar (50-moddaning 2-qismi).

Yuqoriga

Salom, Sergey!

IN Ushbu holatda Bu ijtimoiy ijara shartnomalari asosida turar-joy binolarini berishni anglatadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 49-moddasiga binoan 1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari taqdim etiladi. 2. Ushbu Kodeksda belgilangan asoslar bo'yicha ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolariga muhtoj deb topilgan kam ta'minlangan fuqarolarga ushbu Kodeksda belgilangan tartibda ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha kommunal uy-joy fondidan turar joy ajratiladi. Ushbu Kodeksning maqsadlari uchun kam ta'minlangan fuqarolar, agar ular Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining qonunlarida belgilangan tartibda mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan oila a'zosiga to'g'ri keladigan daromadni hisobga olgan holda shunday deb tan olingan bo'lsa, fuqarolardir. oila a'zolariga tegishli bo'lgan va soliqqa tortiladigan mol-mulkning qiymati. 3. Rossiya Federatsiyasi uy-joy fondining turar-joy binolari yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy fondi boshqa ko'rsatilgan federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qonuni bilan ta'minlanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti ushbu Kodeks va (yoki) federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilangan tartibda muhtojlar asosida tan olingan fuqarolar toifalariga. turar-joy binolari. Ushbu turar-joy binolari, agar ushbu federal qonunda, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonida yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu Kodeksda belgilangan tartibda beriladi (uchinchi qism sifatida). tuzatilgan. Federal qonun 2006 yil 29 dekabrdagi N 250-FZ (oldingi tahrirdagi matnga qarang) 4. 3-qismda ko'rsatilgan fuqarolarning toifalari ushbu maqoladan, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu organlarga berilgan taqdirda, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari bilan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilishi mumkin. davlat vakolatlari fuqarolarning ushbu toifalarini turar-joy binolari bilan ta'minlash. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari taqdim etiladi belgilangan toifalar federal qonunda, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonida yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu Kodeksda belgilangan tartibda fuqarolar (250-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan). -FZ 2006 yil 29 dekabr) (oldingi tahrirdagi matnga qarang) 5. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolari, agar Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, chet el fuqarolari yoki fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga berilmaydi.

haqida ko'proq ma'lumot zarur hujjatlar dan olish mumkin mahalliy ma'muriyat yoki Internetdagi veb-saytda.

– bular davlat va Konstitutsiya tomonidan kafolatlangan asosiy huquqlardan biridir. Ular amalga oshirilmasa, to'liq hayot mumkin emas. Ular har qanday shaxs o'z uyiga ega bo'lish huquqiga ega ekanligini tasdiqlaydi va hech kim uni bu huquqdan o'zboshimchalik bilan mahrum qila olmaydi. Bundan tashqari, uy-joy huquqlarini amalga oshirish, shaxsning o'z mulkini o'zi tasarruf etishi, shuningdek, zarurat tug'ilganda (masalan, ruxsatsiz kirishda) uni himoya qilish huquqini nazarda tutadi.

Uy-joy huquqining asosini Konstitutsiya va Uy-joy kodeksi tashkil etadi. Ulardan tashqari, individual masalalar uy-joy siyosati Fuqarolik va Soliq kodekslari, shuningdek, individual qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi - masalan, "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun, federal maqsadli dasturlar va boshqalar.

Uy-joy huquqlari nima

Konstitutsiyaning 40-moddasida uy-joy huquqlari qo'llab-quvvatlanishi kerakligi belgilab qo'yilgan davlat organlari va mahalliy hukumatlar. Fuqaroning bu huquqlarini muvaffaqiyatli amalga oshirishi uchun barcha sharoit yaratilishi kerak.

Xuddi shu moddada tayinlash huquqi nazarda tutilgan kam ta'minlangan fuqarolar arzon va bepul uy-joy - bu holda biz gaplashamiz. Shunday qilib, davlat fuqarolarning ayrim toifalariga g'amxo'rlik qiladi, deb e'lon qilinadi. Shunday qilib, qonun hujjatlari o'tkazish qoidalarini belgilaydi bepul foydalanish alohida kvartiralar ijtimoiy guruhlar- nogironlar, faxriylar, etimlar va boshqalar.

Biroq, uy-joy huquqi nafaqat kvartira, uy yoki boshqa ko'chmas mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqidir. Konstitutsiyada hech kim o'z uyidan majburan yoki qasddan chiqarib yuborilishi mumkin emasligi va jinoiy hujumlardan - asosan noqonuniy kirishdan himoyalanish huquqiga ega ekanligi belgilab qo'yilgan.
Bundan tashqari, agar firibgarlik faoliyati aniqlansa, uy egasi sudga murojaat qilish va adolatni tiklash huquqiga ega.

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini amalga oshirish

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini amalga oshirish faqat ko'chmas mulkni sotib olish va sotish imkoniyatlari va mulkni himoya qilish huquqi bilan cheklanmaydi. Shunday qilib, ruslar huquqqa ega:

turar-joy binolaridan unga egalik huquqini olish shartlarida yoki ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishda doimiy foydalanish;
sotish, hadya qilish, almashtirish, yashash joyini meros qilib qoldirish;
kvartirani garovga qo'yish;
ko'chmas mulkdan foydalanishdan tijorat foyda olish (boshqacha aytganda, uni ijaraga berish);
yashash joyingizni oila a'zolari va uchinchi shaxslar foydalanishi uchun taqdim eting (ya'ni, kvartirangizdagi odamlarni ro'yxatdan o'tkazing);
ta'mirlash, rekonstruksiya qilish orqali yashash sharoitlarini yaxshilash (agar bu buzmasa sanitariya me'yorlari va qo'shnilarning huquqlari);
uchinchi shaxslar tomonidan mulkka etkazilgan zararni qoplashni talab qilish;
uyingizni yashash uchun yaroqsiz deb hisoblansa, almashtirish uchun (bu mas'uliyat munitsipalitetga yuklangan).

Uy-joy huquqlarini qanday himoya qilish kerak

Sizning kvartirangiz suv ostida. Qanday qilib bu jarayonni to'g'ri to'xtatish va keyinchalik etkazilgan zararni to'liq qoplash kerak?

Ko'pincha, uyning aholisi uni boshqarishning qaysi usulini tanlashni hal qila olmaydi: aloqa boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yarating. Oxirgi variantning afzalliklari va hamkorlikni yaratish qoidalarini ko'rib chiqishga arziydi

Ko'p qavatli uyda yashovchi har bir kishi, kamida bir marta, shovqinli qo'shnilar muammosiga duch keldi. Kechqurun va kechasi shovqin qilish taqiqlanganligini hamma biladi. Lekin ko‘pchilik yurtdoshlarimiz o‘zlari xohlagan ishni qila olishiga ishonadilar

Hech kim kechasi qo'shnilarning kvartiralarida shovqinni yoqtirmaydi. Siz ziyofat uyushtirishga yoki ta'mirlashga qaror qilgan qo'shnini qonuniy ravishda qanday nazorat qilishni bilishingiz kerak

Uy-joydan to'liq qonuniy ravishda foydalanish huquqini yo'qotish mumkin, faqat ko'p hollarda sudda bunday qaror foydasiga muhim dalillarni taqdim etish kerak bo'ladi. Bu qanday holatlar? Keling, ushbu masalani maqolada batafsil ko'rib chiqaylik.

Uzoq muddatli ijara haqini to'lamaslik nafaqat jarima va jarimalar bilan tahdid qiladi. Doimiy ravishda defolt bo'lganlar uchun etkazib beruvchilar do'konda haddan tashqari chora ko'rishadi - aloqani uzish issiq suv to'lamaslik uchun. Biroq, bu holda ko'plab talablar bajarilishi kerak

Amalda, ko'pincha sheriklik faoliyati samarasiz bo'lib, faqat salbiy natijalarga olib keladigan vaziyat yuzaga keladi.

Qarzdorlarni kanalizatsiyani yopish shaklida jazolash. Bloklash turlari va dada jazosining qonuniyligi - bularning barchasi bizning maqolamizda

Onlayn ijara haqini to'lash katta afzalliklarga ega. Bu vaqt, asab, kuch va ba'zi hollarda pulni tejaydi. Biroq, har bir kishi kommunal xizmatlar uchun onlayn to'lovni amalga oshirishga tayyor emas, bu odatda bu qanday amalga oshirilganligi haqida ma'lumot yo'qligi bilan bog'liq

Kvartirani yong'in yoki toshqindan sug'urtalash polisi. U mulk egasiga nima beradi? Qanday narsalarni kiritish kerak va sug'urta summasini qanday olish kerak?

Qasddan yomonlashish Uy-joy sharoitlari ko'pincha davlatdan ijtimoiy uy-joy olish maqsadida amalga oshiriladi. Bu fakt sudda isbotlangan va muayyan oqibatlarga olib keladi.

2008 yildan beri Sankt-Peterburgda kommunal kvartiralarni qayta joylashtirish bo'yicha maxsus dastur ishlamoqda. Bu Sankt-Peterburg aholisining uy-joy muammosini hal qilishga qaratilgan. Dastur ishtirokchisi bo'lish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz va maxsus hisob qaydnomasida ro'yxatdan o'tishingiz kerak

Uy qurilgan yil kvartira aholisiga ma'lum bo'lmasligi mumkin. Qayerdan olish kerak zarur ma'lumotlar ro'yxatdan o'tishda talab qilinadi ipoteka krediti yoki boshqa shaxsiy ehtiyojlar uchunmi?

O'zgarishlarning umumiy ko'rinishi Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i bo'yicha. Kvartira uchun soliq stavkasini hisoblash

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz - bu juda yoqimsiz daqiqa. Tashrifdan qochish uchun u haqida o'z vaqtida qanday bilish kerak sud ijrochilari

Texnik sertifikat – muhim hujjat, har bir yangi kvartira egasi olishi kerak

Pochta manzilini belgilash Rossiya Federatsiyasida nisbatan yaqinda tartibga solingan tartibdir qonunchilik darajasi. Manzilni belgilashning qanday xususiyatlari bor? turar-joy binosi?

Agar uy xavfli deb topilsa, xususiylashtirilgan kvartiraning egasi nima qilishi kerak? Eskirgan va favqulodda uy-joylarning ta'rifi. Egasidan olib qo'yilgan uy-joy uchun moddiy kompensatsiya berish usullari

Uy-joy huquqlarini amalga oshirish sohasidagi davlat siyosati

Aholini uy-joy bilan ta'minlash- har qanday davlat siyosatining asosiy yo'nalishlaridan biri. Agar mamlakat aholisi o'z uyini sotib olish imkoniyatiga ega bo'lmasa yoki uy-joy huquqlarini amalga oshirish tamoyillari o'ylab topilmagan va muvozanatli bo'lmasa, davlat ko'plab ijtimoiy va siyosiy muammolarga duch keladi. Rossiyada, afsuski, nisbatan rivojlangan mamlakatlar Fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash muammosi o'tkir.

Biroq, davlat uy-joy siyosatini maqsadli ravishda amalga oshiradi:

rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasining asosiy qoidalarini amalga oshirish;
mulkiy huquqlarni himoya qilish;
turli darajadagi daromadli fuqarolarga o'z uy-joylarini sotib olish imkoniyatini beruvchi shaffof bozor mexanizmlarini shakllantirish to'g'risida.

Asosiy maqsadlar siyosat maqsadlaridan kelib chiqadi:

turli parametrlarning yangi maydonlarini foydalanishga topshirish natijasida yuzaga keladigan doimiy o'sish;
binolarni kapital ta'mirlash, eskirgan uy-joylarni tiklash orqali sodir bo'ladigan uy-joy fondini ko'paytirish.

Maqsad va vazifalarga erishish uchun 2010 yilda Hukumat "Uy-joy" federal maqsadli dasturini ishlab chiqdi va 2013 yilda sezilarli darajada to'ldirdi. U quyidagi qoidalarni taqdim etadi:

barcha standartlarga javob beradigan va shu bilan birga nisbatan arzon bo'lgan ekonom toifadagi uy-joy qurilishi;
faxriylar, nogironlar, etimlarni bepul uy-joy bilan ta'minlash; katta oilalar yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb e'tirof etilgan taqdirda;
kam ta'minlangan oilalar o'z kvartirasini sotib olishlari uchun maxsus kredit dasturlarini ishlab chiqish;
kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini soddalashtirish;
umumiy qurilishda ishtirokchilarning manfaatlarini himoya qilish va umumiy ishtirok mexanizmining maksimal shaffofligini ta'minlash.

Bundan tashqari, davlat sotib olishga qaror qilgan oilalarni qo'llab-quvvatlaydi shaxsiy kvartiralar, quyidagi usullarda:

ta'minlash (eng kattasi onalik kapitali);
soliq imtiyozlari uchun ariza berish imkoniyatini ta'minlash;
hukumat ishtirokida kreditlash dasturlarini ishlab chiqish.

Uy-joy huquqi konstitutsiyaviy tarzda mustahkamlangan (40-modda). Bunga quyidagilar kiradi:

1) uy-joyni muhofaza qilish, uning yordamida hech kim o'zboshimchalik bilan uydan mahrum qilinishi mumkin emas;
2) davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan uy-joy qurilishini rag'batlantirish va uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlar yaratish; davlat, shahar va boshqa uy-joy fondlari mablag‘lari hisobidan kam ta’minlangan shaxslarga, qonunda ko‘rsatilgan boshqa fuqarolarga bepul yoki arzon haq evaziga uy-joy berish.

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqi uchgacha qisqartirilishi mumkin huquqiy variantlar, Garchi Konstitutsiyaning 40-moddasi normasi bunday huquqiy formulani o'z ichiga olmaydi: barcha turdagi uy-joy fondidagi turar-joy binolaridan barqaror, barqaror, doimiy foydalanish; barcha turdagi uy-joy fondidagi uylarda yashash sharoitlarini yaxshilash; sog'lom yashash muhitini, tsivilizatsiyalashgan insonga munosib yashash muhitini ta'minlash (ikkinchisi xalqaro huquq normalaridan kelib chiqadi). Uy-joyni xususiylashtirish: xususiylashtirishdan oldin va keyin fuqarolarning huquqlari / P. V. Krashennikov Moskva: Nizom, 2006 - 158,

Rossiya Federatsiyasining amaldagi Konstitutsiyasi mulkka davlat monopoliyasini inkor etishni o'z ichiga oladi va iqtisodiy faoliyat, mulkning barcha shakllari tengligini, uy-joy va yerga xususiy mulkchilikni tasdiqlash. Davlat uy-joy fondi ustun mavqeini yo'qotdi, Xususiy mulk fuqarolar va yuridik shaxslar uy-joy fondi, xususiy dizayn va qurilish tashkilotlari, banklar, uy-joy, er va boshqalar uchun bo'shliq paydo bo'ldi.

40-moddaning 3-qismida davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlarining uy-joy bozoridagi yangi roli aks ettirilgan bo'lib, u uy-joy qurilishiga, mulkning barcha shakllariga ko'maklashish va rag'batlantirishga qisqartiriladi. huquqiy tartibga solish jamiyatning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, aholining ijtimoiy himoyaga muhtoj qatlamlari va boshqa shaxslar uchun ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi tarkibini aniqlash bilan bog'liq munosabatlar.

Yangi tizimda har bir kishi o‘z mablag‘larini shaharda ham, qishloqda ham uy-joy sotib olish va qurishga mustaqil ravishda sarmoya kiritadi, uy-joy muammosini davlat, munitsipal va jamoat uy-joy fondlari mablag‘lari hisobidan hal qilishni kutmasdan, balki tizimga tayanadi. kompensatsiyalar (subsidiyalar), uy-joy sotib olish uchun kreditlar.

Bu ko'pchilik uchun uy-joy muammosini hal qiladi. Ozchilik, ya'ni. kam ta’minlangan va qonunlarda ko‘rsatilgan boshqa shaxslar avvalgi tuzum tamoyillari asosida ta’minlanadi: ularga davlat, shahar va boshqa uy-joy fondlaridan qonun hujjatlarida belgilangan me’yorlarga muvofiq turar joy binolari berish rejimi saqlanib qoladi. Ular taqdim etilgan maydondan turar joyni ijaraga olish shartlari bo‘yicha ham qulay ijaraga, xoh bepul foydalanishlari mumkin bo‘ladi. Davlat yoki munitsipal uy-joy fondlari uylarida ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini berish, avvalgidek, ularning qurilish qiymati to'lanmasdan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ko'rsatilgan uy-joyni bunday sharoitlarda qayta-qayta taqdim etish mumkin.

Konstitutsiya ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining tarkibini kengaytirdi. Agar federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risidagi qonunga binoan (12-modda) u davlat, munitsipal va jamoat uy-joy fondlaridan iborat bo'lsa, Konstitutsiyaning 40-moddasiga binoan uning ro'yxati endi yopiq va to'liq emas. Demak, xususiy uy-joy fondi ham uning bir qismi bo'lishi mumkin. Ushbu fondda ijara asosida yashovchi, 40-moddada ko‘rsatilgan shaxslar toifasiga kiruvchi fuqarolar ijtimoiy norma uy-joy maydoni va kommunal xizmatlarni iste'mol qilish me'yorlari, oilaning umumiy daromadini hisobga olgan holda, hokimiyat tomonidan kompensatsiya (subsidiya) olish huquqiga ega. hukumat nazorati ostida va mahalliy boshqaruv.

Yaratilish huquqiy asos uy-joy islohoti bu boradagi tub o'zgarishlarni chuqurlashtiradi. Yuqoridagi qonunlarga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasi hukumatining o'tish to'g'risidagi qarori mavjud yangi tizim uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash va fuqarolarga uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda kompensatsiya (subsidiya) berish tartibi. Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini uy-joy qurish yoki sotib olish uchun bepul subsidiyalar bilan ta'minlash to'g'risidagi nizom. Kovalyov S.A. “Inson huquqlari zamonaviy Rossiya"Odam" nashriyoti, 2005 yil.

Hech kim davlat organlari tomonidan o'zboshimchalik bilan uy-joyidan mahrum qilinishi mumkin emas; sud va prokuratura organlari tomonidan ham; tadbirkorlik sub'ektlari tomonidan ham; na mansabdor shaxslar va korxona, muassasa va tashkilotlar xodimlari; na ijarachi, na ijarachi; turar-joy binosi yoki kvartiraning egasi ham; uy-joy qurilish (uy-joy) kooperativining a'zosi va u bilan birga yashovchi shaxslar; na boshqa fuqarolar.

Fuqarolarni ular egallab turgan turar joydan chiqarish asoslari va tartibi qonun bilan belgilanadi. Turar-joy binolarining qonuniy egalari o'zlari egallab turgan turar-joy binolarini birovning noqonuniy egaligidan qaytarib olishga, uy-joyga bo'lgan huquqlarining har qanday buzilishini, garchi bu huquqbuzarliklar mulk huquqidan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmasa ham, bartaraf etilishini talab qilishga haqlidirlar. egalik qilish va foydalanish. Muntazam foydalanuvchilar, shuningdek, o'zlarining uy-joy huquqlarini binolar egasiga qarshi himoya qilishlari mumkin.

Uy-joy huquqi buzilganligi ustidan sudga shikoyat qilish mumkin (46-moddaga muvofiq).