Imtiyozli maslahatchi. Faxriylar. Pensionerlar. Nogiron odamlar. Bolalar. Oila. Yangiliklar

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish tartibi. Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdosi Ipoteka oluvchining sud tartibida kommunal mulkni sotish

    HISOBOTLAR: GAROVGA QO'YILGAN MULKNI SOTISH - BUXGALOT VA DAROMAD SOLIGI

    V.V. AVDEEV

    Hozirgi vaqtda garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish tartibi Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi(keyingi o'rinlarda - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi), Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi N 2872-1 "Garov to'g'risida" gi qonuni, 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni. )”. Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish uni ochiq kim oshdi savdosida yoki kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. Ushbu maqolada biz garovga qo'yilgan mulkni sotish tartibini batafsil ko'rib chiqamiz.

    Mulk garovi bilan bog'liq bitimlarni amalga oshirishning umumiy qoidalari bob bilan tartibga solinadi. 23 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
    Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi "Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish" ko'char va mulkni sotish tartibini ajratib turadi. Ko'chmas mulk.
    San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish (sotish), buning uchun San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi, undirish 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunida (bundan buyon matnda 102-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan tartibda amalga oshiriladi. -FZ), agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bob . Ushbu Qonunning X.
    San'atga muvofiq garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish (sotish). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi, undirish Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 29 maydagi 2872-1-sonli "Garov to'g'risida" gi qonunida (bundan buyon matnda 2872-1-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan tartibda amalga oshiriladi. agar qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 2-bandi).
    Xususan, Art. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish tartibini belgilaydi va San'at. 28.2 Qonun N 2872-1 Komissiya shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish tartibi.
    Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi garovga qo'yish tartibini belgilashni taklif qiladi ko'char mulk 102-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, ko'char mulk uchun esa - N 2872-1-sonli qonun bilan belgilangan tartibda.
    Keling, garovga qo'yilgan ko'char va ko'chmas mulkni sotish tartibini batafsil ko'rib chiqaylik.

    garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni realizatsiya qilish (sotish),
    jazo qaysi tomonga qaratilgan

    San'at qoidalariga muvofiq. 102-FZ-sonli Qonunning 56-moddasiga binoan, garov predmetini sotish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin: ochiq kim oshdi savdosida yoki kim oshdi savdosida.
    Shunday qilib, FAS qarorida Uzoq Sharq okrugi 2009 yil 2 iyuldagi N F03-2893/2009 N A73-12682/2007 holatda San'atning 1-bandi qoidalariga muvofiq, degan xulosaga keldi. 102-FZ-sonli Qonunning 56-moddasi, sud qarori bilan undirib qo'yilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kim oshdi savdosi orqali sotiladi, agar sud hujjatlarida usul ko'rsatilmagan bo'lsa, sud tushuntirish berishga haqli. va garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish tartibi.
    Auksionning ochiq kim oshdi savdosidan farqi shundaki, kim oshdi savdosining tashkilotchisi sud ijrochisi, kim oshdi savdosi tashkilotchisi esa kim oshdi savdosining tashkilotchisi hisoblanadi. ixtisoslashgan tashkilot. Tomonlar garovni kim oshdi savdosi yoki kim oshdi savdosi orqali sotishni tanlash huquqiga ega.
    4-band, 2-band, modda. 102-FZ-sonli Qonunning 54-moddasida dastlabki sotish narxini aniqlashning ikkita varianti mavjud:
    - birinchidan - tomonlar buni o'zlarining kelishuvi bilan belgilaydilar;
    - ikkinchidan - dastlabki narx sud tomonidan belgilanadi.
    Umumiy qoida sifatida, garov predmeti garovga oluvchining mulkiga aylanmaydi, ammo San'atning 4-bandi. 102-FZ-sonli Qonunning 58-moddasi garovga oluvchiga mulkni saqlab qolish imkoniyatini beradi.
    Agar taraflar garovga qo‘yilgan mol-mulk kim oshdi savdosida sotilishini tanlagan bo‘lsa va kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan mol-mulk bo‘yicha takroriy kim oshdi savdosi e’lon qilinishi mumkin, uning boshlang‘ich bahosi 15 foizga pasaytiriladi.
    Takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi birinchi kim oshdi savdosidagi mol-mulkning boshlang'ich narxidan 25 foizdan ko'p bo'lmagan chegirmali narxda garovni ushlab turishga va ipoteka bilan ta'minlangan o'z talablarini sotib olishga qarshi qoplashga haqli. narx.
    Agar garovga oluvchi garov predmetini o‘zida saqlab qolish uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imkoniyatdan takroriy kim oshdi savdosi o‘tkazilmagan deb topilgandan keyin bir oy mobaynida foydalanmasa, u holda ipoteka to‘xtatiladi.

    Garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish tartibi

    Yuqorida aytib o'tilganidek, Art. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-moddasi garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish tartibini belgilaydi.
    Ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq, sudning hal qiluv qarori asosida undirib qo‘yilgan garovga qo‘yilgan ko‘char mulkni sotish (sotish) qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ochiq kim oshdi savdosida sotish yo‘li bilan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi ijro protsesslari bo'yicha.
    San'atning 2-bandi. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-moddasi garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish usullarini belgilaydi, ulardan undirish talab qilinadi. suddan tashqari. Bu usullar quyidagilar bo'lishi mumkin:
    - moddada belgilangan qoidalarga muvofiq o'tkaziladigan kim oshdi savdosi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447 va 448-moddalari va tomonlarning kelishuvi bilan;
    - garovga oluvchi va komissioner o'rtasida tuzilgan komissiya shartnomasi bo'yicha sotish.
    Paragraflarga muvofiq garovga qo'yilgan narsani sotishning o'ziga xos usuli. 3-bet 2-modda. 2872-1-sonli Qonunning 24.1-bandi tomonlarning kelishuvi bilan ko'zda tutilishi kerak.
    E'tibor bering, qimmatli qog'ozlar uyushgan bozorda sotiladi qimmatli qog'ozlar, qimmatli qog'ozlar bozorida savdo tashkilotchisi kim oshdi savdosida sotilishi kerak.
    San'atning 3-bandiga binoan. o'rtasida tuzilgan garov shartnomasida N 2872-1 Qonunining 28.1 yuridik shaxslar Va yakka tartibdagi tadbirkorlar tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq majburiyatlarni ta'minlash va ta'minlashda sud tartibi garovga qo'yilgan ko'char mulkni undirish yoki bunday shartnoma bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni suddan tashqari undirish to'g'risidagi bitimda tomonlar quyidagi qoidalarni ko'zda tutishga haqlidirlar:
    1) garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchining mulkiga o'tadi;
    2) garovga oluvchi kim oshdi savdosi o‘tkazmasdan, shu jumladan garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkni garovga oluvchi va komissioner o‘rtasida tuzilgan komissiya shartnomasi bo‘yicha sotish yo‘li bilan garovga qo‘yilgan narsani uchinchi shaxsga sotsa, tushumdan o‘zi bilan ta’minlangan majburiyat summasini ushlab qolsa; garov.
    Garovga qo'yilgan ko'char mol-mulkka nisbatan garovga qo'yilganda, ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan tartibda. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandiga binoan garovga qo'yilgan ko'char mulk garovga oluvchining mulkiga aylanadi yoki garovga oluvchi tomonidan uchinchi shaxsga uning narxiga teng narxda sotiladi. bozor qiymati.
    Garovga qo'yilgan ko'char mulkni baholash natijalari manfaatdor shaxslar tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda shikoyat qilinishi mumkin (2872-1-son Qonunining 28.1-moddasi 4-bandi).
    Agar qarz beruvchi va qarz oluvchi umumiy fikrga kelmasa, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish narxi bozor narxlaridan kelib chiqqan holda sud tomonidan belgilanadi.
    Shunga o'xshash xulosalar chiqariladi sud tizimi. Shunday qilib, Markaziy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 19 yanvardagi F10-5915 / 08-sonli qarorlarida A64-259 / 08-6-sonli holatda, G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 18 dekabrdagi , 2007 No F04-8114/2007 (40388- A45-11), F04-8114/2007 (40795-A45-11) A45-2748/07-1/68-sonli holatda, agar mavjud bo'lsa, deyiladi. garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi nizo yuzaga kelganda, garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi ushbu mol-mulkning bozor narxidan kelib chiqqan holda sud tomonidan belgilanadi.
    San'atning 5-bandida. 28.1-sonli 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandida aytilishicha, garovga oluvchi garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish uchun o'z nomidan buning uchun zarur bo'lgan va uning huquqiy layoqatiga mos keladigan barcha bitimlarni, shu jumladan kim oshdi savdosi tashkilotchisi va baholovchi bilan ham tuzishga haqli. , shuningdek, garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni, shu jumladan qabul qilish va topshirish aktlarini, topshirish farmoyishlarini imzolash. Bundan tashqari, ushbu bandga muvofiq, kim oshdi savdosi tashkilotchisi yoki komissionerning garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkni sotishdan tushgan summaning 3 foizidan ko‘p bo‘lmagan mukofoti garovga oluvchi tomonidan ushlab qolinadi. garovga qo'yilgan ko'char mulk.
    Agar kim oshdi savdosi tashkilotchisi yoki komissionerning ish haqi garovga qo'yilgan ko'char mol-mulkni sotishdan tushgan summaning 3 foizidan oshsa, u holda haq o'rtasidagi farq shartnomada nazarda tutilgan kim oshdi savdosi tashkilotchisi yoki komissioner bilan va garovga qo‘yilgan ko‘char mulkni sotishdan olingan summaning 3 foizi garovga qo‘yilgan ko‘char mulk qiymatidan qoplanishi shart emas va garovga oluvchi hisobidan to‘lanadi. Demak, garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatidan garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bilan bog‘liq xarajatlarni qoplash uchun garovga oluvchining katta miqdorda garovga ega bo‘lishi ma’qul.
    San'atning 6-bandi. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi garovga oluvchiga garovga qo'yilgan ko'char mol-mulkni garovga qo'yuvchi tomonidan unga berishni talab qilish huquqini beradi, agar u garovga qo'yuvchida ushbu moddaning 1-bandiga muvofiq qoldirilgan bo'lsa. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi va garov shartnomasining shartlari. Bu to'g'ri Talablar ushbu moddaning 3-bandiga muvofiq garov predmetini vaqtinchalik uchinchi shaxsga egalik qilish yoki foydalanishga berish hollariga nisbatan qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi yoki garovga qo'yuvchi tomonidan garovga qo'yilgan narsani uchinchi shaxsga (saqlovchiga) saqlash uchun topshirish.
    San'atning 7-bandiga binoan. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi ba'zi hollarda garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish kechiktirilishi mumkin, xususan:
    - sud qarori asosida garovga qo'yilgan ko'char mulk hisobidan garovga oluvchining talabi qanoatlantirilganda kechiktirish beriladi;
    - kechiktirish sud tomonidan berilgan;
    - uzrli sabablar bo'lsa, garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan kechiktirish beriladi;
    - ochiq kim oshdi savdosida sotishni bir yilgacha kechiktirish mumkin;
    - kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida ko'paygan kreditor zararlari va penyalarini qoplashdan ozod qilmaydi;
    - garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulk qiymatidan garovga qo‘yiladigan muddatning muddati o‘tgan paytdagi garovga oluvchining talablari miqdori garov shartnomasida belgilangan baho bo‘yicha garovga qo‘yilgan ko‘char mulk qiymatidan oshmasligi kerak;
    - agar u yo'qotish yoki yo'q bo'lib ketish xavfining sezilarli darajada oshishiga, garovga qo'yilgan narsaning dastlabki sotish narxiga nisbatan sezilarli darajada pasayish xavfiga yoki garovga qo'yilgan narsaning sezilarli darajada yomonlashishiga olib kelishi mumkin bo'lsa, kechiktirishga yo'l qo'yilmaydi. garovga oluvchining moliyaviy holati.
    San'atning 8-bandiga muvofiq. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi, agar garovga qo'yilgan ko'char mulkni undirish sud tartibida amalga oshirilmagan bo'lsa, tomonlar ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan kundan boshlab muddat belgilashlari mumkin. 2872-1-sonli Qonunning 24.1-bandiga binoan garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish amalga oshirilishi kerak. Agar garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi kelishuvda bunday muddat belgilanmagan bo'lsa, garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish oqilona muddatlarda amalga oshirilishi kerak.
    San'atning 9, 12, 13-bandlari. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi garovga qo'yilgan ko'char mulkni ochiq kim oshdi savdosida ham sudda, ham suddan tashqarida sotishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi. Shunday qilib, San'atning 9-bandiga binoan. 28.1-sonli 2872-1-sonli Qonunning 28.1-moddasi, sud ijrochisi va suddan tashqari undirish holatida garovga oluvchi kim oshdi savdosi o'tkaziladigan sanadan kamida 10 kun oldin garovga qo'yuvchini kim oshdi savdosi vaqti, joyi va sanasi to'g'risida xabardor qilishi shart. Suddan tashqari garov hisobidan kompensatsiya olish huquqini sotgan garovga oluvchi uchun bu allaqachon ikkinchi xabardir: birinchisi garovga qo'yuvchiga undirish boshlanishidan oldin yuborilgan bo'lishi kerak (24.1-moddaning 2-bandi). 2872-1).
    Eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs kim oshdi savdosi g'olibi hisoblanadi va kim oshdi savdosini haqiqiy emas deb topish uchun quyidagilar asos bo'ladi:
    1) kim oshdi savdosida ikki nafardan kam xaridor qatnashgan;
    2) kim oshdi savdosida garovga qo‘yilgan ko‘char mulkning dastlabki sotish bahosi oshirilmagan bo‘lsa;
    3) kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs xarid narxini belgilangan muddatda to‘lamagan bo‘lsa.
    Kim oshdi savdosi ko'rsatilgan holatlar ro'y bergan kundan keyingi kundan kechiktirmay o'tmagan deb e'lon qilinishi kerak. Bunda ikkita variant bo‘lishi mumkin: birinchisi – garovga oluvchi garovga qo‘yuvchi bilan kelishilgan holda 10 kun ichida garovga qo‘yilgan ko‘char mulkni sotib oladi va garov bilan ta’minlangan o‘z talablarini sotib olish bahosi bo‘yicha hisoblab chiqadi (28.1-moddaning 13-bandi). 2872-1); ikkinchidan – birinchi kim oshdi savdosi o‘tkazilgan kundan e’tiboran bir oydan kechiktirmay, agar garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkni takroriy kim oshdi savdosida, agar ularning o‘tkazilishi bandlarda ko‘rsatilgan sabablarga ko‘ra yuzaga kelgan bo‘lsa, dastlabki sotish bahosi ko‘rsatilgan holda takroriy kim oshdi savdolari o‘tkaziladi. 12-moddaning 1 va 2-bandlari. 28,1, 15% ga kamaydi.
    Garovga qo'yilgan ko'char mulkni sudga murojaat qilmasdan (suddan tashqari) undirish paytida o'tkazilgan kim oshdi savdosida sotilganda, agar takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, tomonlarning kelishuvida narxni pasaytirish tartibi nazarda tutilishi mumkin. bandlarida ko'rsatilgan sabablar. 12-moddaning 1 va 2-bandlari. 2872-1-sonli Qonunning 28.1.
    Takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garov egasi garovga qo'yilgan narsani, agar kim oshdi savdosining kelishuvi bilan yuqoriroq baho belgilanmagan bo'lsa, uni takroriy kim oshdi savdosida dastlabki sotish narxidan 10 foizgacha pastroq miqdorda ushlab turishga haqli. partiyalar. Agar garov egasi takroriy kim oshdi savdosi o'tkazilmagan deb e'lon qilingan kundan boshlab bir oy ichida ushbu huquqdan foydalanmasa, garov shartnomasi bekor qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 6-bandi).
    Garov egasi, agar takroriy kim oshdi savdolari o'tkazilmagan deb e'lon qilingan kundan e'tiboran bir oy ichida u ushbu huquqdan foydalangan deb hisoblanadi. yozish kim oshdi savdosi tashkilotchisiga va garovga qo‘yuvchiga, agar undirish sud tartibida amalga oshirilgan bo‘lsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisiga, garovga qo‘yuvchiga va sud ijrochisiga mol-mulkni o‘zida saqlab qolish to‘g‘risidagi ariza.
    Garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan narsaga egalik huquqi garovga qo'yilgan narsa unga o'tgan paytdan boshlab unga o'tadi yoki agar garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchida bo'lsa, kim oshdi savdosi tashkilotchisiga garovga qo'yilgan ashyoni ushlab qolish to'g'risida ariza yuborgan paytda. garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulk, ko‘rsatilgan ariza yuborilayotgan vaqtda, agar qonunda mulk huquqining paydo bo‘lishining boshqa vaqti belgilanmagan bo‘lsa. bu tur ko'char mulk.
    Agar garov predmeti mulkiy huquqlar bo'lsa, bu huquqlar kim oshdi savdosi tashkilotchisiga mulkiy huquqlarni saqlab qolish to'g'risida ariza yuborilgan paytda garovga oluvchiga o'tadi. federal qonun ushbu turdagi mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish uchun boshqa vaqt belgilanmagan (2872-1-son Qonunning 28.1-moddasi 13-bandi).
    San'atning 16-bandi. 28.1-sonli 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi quyidagilarni belgilaydi: agar garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining da'vosini qoplash uchun etarli bo'lmasa, u (qonun yoki shartnomada boshqa ko'rsatmalar bo'lmasa) olish huquqiga ega. qarzdorning boshqa mol-mulkidan etishmayotgan summani foydadan foydalanmasdan, garov asosida.
    Agar garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkni sotishdan olingan summa yoki garovga oluvchi garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkni saqlab qolgan bahosi garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan talabi summasidan oshsa, farq garovga qo‘yuvchiga qaytariladi. Bunday farq garovga qo'yuvchining garovga oluvchi bilan kelishuvida belgilangan muddatda, agar bunday muddat belgilanmagan bo'lsa, sotilgan garovga qo'yilgan ko'char mulkning narxi to'langan kundan boshlab 10 kun ichida qaytarilishi kerak. xaridor yoki garovga oluvchi garovga qo‘yilgan ko‘char mol-mulkka egalik huquqini qo‘lga kiritgan kundan boshlab. Garovga qo‘yilgan ko‘char mulkni undirish suddan tashqari tartibda amalga oshirilganda garovga oluvchi garovga qo‘yuvchi oldida ko‘rsatilgan farqni qaytarish uchun javobgar bo‘ladi (2872-1-son Qonunning 28.1-moddasi 17-bandi). Eslatib o'tamiz, San'atning ushbu bandlari. 2872-1-sonli Qonunning 28.1-bandi San'atning 3 va 4-bandlari qoidalarini takrorlaydi. 350 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

    Garovga qo'yuvchidan olinadigan daromad solig'i

    Eslatib o‘tamiz, garovga qo‘yuvchi garovga qo‘yilgan mol-mulk kimga tegishli bo‘lishidan qat’i nazar, u sotilgunga qadar uning egasi bo‘lib qoladi.
    Agar garovga qo'yilgan narsa sotilgan bo'lsa, u sotilgan sanada garovga qo'yuvchining hisobvaraqlarida uni sotishdan olingan summada daromad tan olinadi (271-moddaning 3-bandi). Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi deb yuritiladi)). Shu bilan birga, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasida ko'rsatilgan daromad garovga qo'yilgan mol-mulkning qoldiq qiymati (sotib olish qiymati), shuningdek uni sotish bilan bevosita bog'liq xarajatlar miqdori bilan kamayadi.
    Shunday qilib, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishda garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan daromadni aynan garovga qo'yuvchi oladi. Agar garovga qo'yuvchi hisoblash usulidan foydalansa, u holda u bunday daromadni mol-mulkni sotish sanasida (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 271-moddasi 3-bandi), agar naqd pul usulida bo'lsa, to'lovni olgan sanada tan oladi. xaridordan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 273-moddasi 2-bandi).
    Garovga oluvchi tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatni bajarish kechiktirilganligi sababli garovga oluvchiga etkazilgan zarar summalari, agar ular ushbu moddaning 1-bandi mezonlariga javob bergan bo'lsa, garovga qo'yuvchining soliq bazasiga kiritiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi. Shunday qilib, garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmaganligi uchun asosiy shartnomada nazarda tutilgan (garov bilan ta'minlangan) jarimalar va boshqa sanktsiyalar summalari operatsion bo'lmagan xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olinadi (265-moddaning 13-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).
    Paragraflarga muvofiq. 8-moddasi 7-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 272-moddasiga binoan, ushbu summalar garovga qo'yuvchi tomonidan sanktsiyalar tan olingan yoki sud qarori kuchga kirgan sanada soliq bazasiga kiritiladi (hisoblash usulidan foydalanadigan soliq to'lovchilar uchun).
    Garovga oluvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash va sotish bilan bog'liq xarajatlarini qoplash summalari garovga oluvchi tomonidan bandlar asosida ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlarning bir qismi sifatida tan olinadi. 31-moddaning 1-bandi. 264 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shuni yodda tutish kerakki, bunday xarajatlar San'at talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi, ya'ni. daromad olishga qaratilgan faoliyatni amalga oshirish uchun iqtisodiy asoslangan, hujjatlashtirilgan va ishlab chiqarilgan bo‘lishi kerak.

    Garovga oluvchining foyda solig'i

    Agar shartnoma shartlariga ko'ra garovga qo'yilgan mol-mulk garovga oluvchiga o'tgan bo'lsa, u holda garovga qo'yilgan narsaning saqlanishini saqlash va saqlash majburiyatini oladi. Garovga qo‘yilgan narsa garovga oluvchining ixtiyorida bo‘lgan vaqtda uni saqlash bo‘yicha uchinchi shaxslarga xizmatlar uchun haq to‘lash bilan bog‘liq xarajatlar bandlar asosida boshqa xarajatlarga kiritiladi. 31-moddaning 1-bandi. 264 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

    Buxgalteriya hisobi

    Hisoblar rejasidan foydalanish bo'yicha ko'rsatmalarga muvofiq buxgalteriya hisobi Rossiya Moliya vazirligining 2000 yil 31 oktyabrdagi 94n-sonli "Tashkilotlarning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini hisobga olish uchun buxgalteriya hisobi rejasini va uni qo'llash bo'yicha ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan tashkilotlarning moliyaviy-xo'jalik faoliyati. garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag'lar kelib tushgan sana bo'yicha garovga oluvchining buxgalteriya hisobi, 51-«Hisob-kitob hisobvaraqlari» schyotining debetiga 76-«Turli debitorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» schyoti korrespondensiyasida yozuv kiritiladi.
    Bunda 76-1 «Garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summalar bo‘yicha hisob-kitoblar», 76-2 «Qarz oluvchi bilan foizlar bo‘yicha hisob-kitoblar» subschyotlari 76 «Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» balans hisobvarag‘iga ochilishi mumkin.
    Olingan summani garovga qo‘yuvchining qarzini (garov bilan ta’minlangan) to‘lash uchun hisob-kitob qilish 76-“Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar” schyotining debetida ko‘rsatilgan qarzlar ro‘yxatga olingan schyotlarning krediti bilan korrespondensiyada aks ettiriladi. , masalan, 58-schyotda " Moliyaviy investitsiyalar", subhisob 58-3 "Taqdim etilgan kreditlar".
    Garovning u bilan ta’minlangan majburiyatning to‘lanishi munosabati bilan bekor qilinishi 008 “Olingan majburiyatlar va to‘lovlar bo‘yicha qimmatli qog‘ozlar” balansdan tashqari hisobvarag‘idan taraflar o‘rtasida kelishilgan garov predmetining qiymatini hisobdan chiqarish orqali aks ettiriladi.
    Keyinchalik, garovga qo'yuvchi va garovga oluvchidan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha bitimlarni qayd etish tartibini aniq misol yordamida ko'rib chiqamiz.

    Misol.
    Joriy yilning 1 fevralida “Zebra” MChJ “Solntse” MChJdan 1 000 000 rubl miqdorida naqd pul krediti oldi. 2 oy davomida yillik 24%. Kredit shartlarida foizlar miqdori har oyda to'lanishi kerakligi ko'rsatilgan. "Zebra" MChJ qarzini ta'minlash uchun "Solntse" MChJga garov sifatida 700 000 rubl miqdoridagi tovarlarni taqdim etdi. Garov tomonlar tomonidan 850 000 rubl miqdorida baholanadi.
    Biroq, kredit shartnomasining amal qilish muddati davomida "Solntse" MChJ faqat joriy yilning fevral oyi uchun to'lanishi kerak bo'lgan foizlar miqdorini oldi. “Zebra” MChJ qarzning qolgan summasini (1 020 000 rubl) qaytarmagan.
    "Solntse" MChJ sudga murojaat qildi, u tovarni ochiq kim oshdi savdosida sotishga qaror qildi. Tovarlar iyul oyida QQSni hisobga olgan holda 1 320 000 rubl miqdorida sotilgan. Faraz qilaylik, tovarning sotish bahosi bozor bahosiga mos keladi.
    Faraz qilaylik, ikkala tashkilot ham daromadlar va xarajatlarni hisoblash asosida aniqlaydi.
    "Zebra" MChJning buxgalteriya hisobi registrlarida ma'lumotlar biznes operatsiyalari quyidagicha aks ettirilishi kerak:
    Debet 51 "Hisob-kitob hisobvaraqlari" Kredit 66, "Qarzning asosiy summasi bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti - 1 000 000 rubl. - kredit olingan;
    Debet 009 "Majburiyatlar va to'lovlar bo'yicha qimmatli qog'ozlar" - 850 000 rubl. - garov ta'minoti aks ettirilgan;
    29 fevral:
    Debet 91, "Boshqa xarajatlar" subschyoti, Kredit 66, "Foizlarni to'lash" subschyoti - 20 000 rubl. - fevral oyi uchun Solntse MChJga hisoblangan foizlar (1 000 000 rubl x 24% / 12 oy x 1 oy);
    3 mart:
    Debet 66, "Foiz to'lovlari" subschyoti, 51-kredit "Hisob-kitob hisobvaraqlari" - 20 000 rubl. - fevral oyi uchun foizlar summasi bankka o‘tkazildi;
    31 mart:
    Debet 91, "Boshqa xarajatlar" subschyoti, Kredit 66, "Foizlarni to'lash" subschyoti - 20 000 rubl. - “Solntse” MChJga mart oyi uchun hisoblangan foizlar;
    iyulda:
    Debet 76 "Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar" Kredit 91, "Boshqa daromadlar" subschyoti - 1 320 000 rubl. - auktsionda sotish aks ettiriladi;
    Debet 91, "Boshqa xarajatlar" subschyoti, Kredit 68, "QQS" subschyoti, - 201 356 rubl. - garovga qo‘yilgan ashyoni sotishda QQS undiriladi;
    Debet 91, "Boshqa xarajatlar" subschyoti, 41-kredit "Tovarlar" - 700 000 rubl. - kim oshdi savdosida sotilgan mahsulot tannarxi hisobdan chiqariladi;
    Debet 66, "Asosiy majburiyat bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti, 76-kredit "Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar" - 1 000 000 rubl. - kredit summasi qaytarilgan;
    Debet 66, "Foizlarni to'lash" subschyoti, 76-kredit "Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar" - 20 000 rubl. - to'lanishi kerak bo'lgan foizlar bilan qarz summasi to'langan;
    Kredit 009 "Majburiyatlar va to'lovlar uchun qimmatli qog'ozlar" - 850 000 rubl. - garov ta'minoti hisobdan chiqarilgan;
    Debet 51 "Hisob-kitob hisobvaraqlari" Kredit 76 "Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar" - 300 000 rubl. - auktsionda olingan summa va qarz miqdori o'rtasida ortiqcha summa olingan (1 320 000 rubl - 1 020 000 rubl);
    Debet 91, "Boshqa xarajatlar" subschyoti, 99-kredit "Foyda va zararlar" - 418 644 rubl. - aks ettirilgan moliyaviy natijalar garovga qo'yilgan mulkni sotishdan.
    Ushbu summa bo'yicha garovga qo'yuvchi tashkilot 20% stavkada daromad solig'ini to'lashi kerak.
    Keyinchalik, garovga oluvchi o'zining buxgalteriya hisobida xuddi shu operatsiyalarni qanday aks ettirishi kerakligini ko'rib chiqamiz:
    1 fevral:
    Debet 58, subhisob "Taqdim etilgan kreditlar", kredit 51 "Joriy hisoblar" - 1 000 000 rubl. - kredit qarz oluvchiga o'tkaziladi;
    Debet 008 "Qabul qilingan majburiyatlar va to'lovlar bo'yicha qimmatli qog'ozlar" - 850 000 rubl. - omonat summasi aks ettirilgan;
    29 fevral:
    Debet 76, "Qarz oluvchi bilan foizlarni to'lash" subschyoti, Kredit 91, "Boshqa daromadlar" subschyoti - 20 000 rubl. - fevral oyi uchun kredit shartnomasi bo'yicha hisoblangan foizlar miqdorini aks ettiradi;
    3 mart:
    Debet 51 "Joriy hisobvaraqlar" Kredit 76, "Qarz oluvchi bilan foizlarni to'lash" subschyoti - 20 000 rubl. - shartnoma bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan foizlar miqdori olingan bo'lsa;
    31 mart:
    Debet 76, "Qarz oluvchi bilan foizlarni to'lash" subschyoti, Kredit 91, "Boshqa daromadlar" subschyoti - 20 000 rubl. - mart oyi uchun kredit shartnomasi bo'yicha hisoblangan foizlar summasini aks ettiradi;
    iyulda:
    Debet 008 "Qabul qilingan majburiyatlar va to'lovlar bo'yicha qimmatli qog'ozlar" - 850 000 rubl. - garov ta'minoti kim oshdi savdosini o'tkazuvchi tashkilotga o'tkazilgan bo'lsa;
    Debet 76, "Savdo uchun hisob-kitoblar" subschyoti, Kredit 76, "Garov predmeti bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti - 1 320 000 rubl. - garovga qo'yilgan mol-mulk bo'yicha kim oshdi savdosi tashkilotchisining qarzi aks ettirilgan bo'lsa;
    Debet 51 "Hisob-kitob hisobvaraqlari" Kredit 76, "Savdo uchun hisob-kitoblar" subschyoti - 1 320 000 rubl. - kim oshdi savdosi tashkilotchisidan olingan pul mablag'lari garovga qo'yilgan mol-mulkdan tushumlar;
    Debet 76, "Garov predmeti bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti, Kredit 58, "Taqdim etilgan kreditlar" subschyoti - 1 000 000 rubl. - jalb qilingan mablag'lar summasi to'langan;
    Debet 76, "Garov ta'minoti bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti, Kredit 76, "Qarz oluvchi bilan foizlar bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti - 20 000 rubl. - foizlar bo'yicha qarz to'langan;
    Debet 76, "Garov predmeti bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti, 51-kredit "Hisob-kitob hisobvaraqlari" - 300 000 rubl. - farq summasi garovga qo'yuvchiga o'tkaziladi.
    Shuni esda tutingki, naqd pul krediti bo'yicha olingan foizlar miqdoridan QQS undirilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasi 3-bandi 15-bandi).

    Kompaniyamiz kurs ishlarini yozishda yordam beradi va tezislar, shuningdek, mavzu bo'yicha magistrlik dissertatsiyalari Soliq qonuni, sizni xizmatlarimizdan foydalanishga taklif qilamiz. Barcha ishlar kafolatlangan.

Garovga qo'yilgan, undirib olish garovga oluvchining talablarini qondirishga qaratilgan mol-mulk garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish uchun belgilangan tartibda sotiladi. Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasida belgilangan.

Garovga qo'yilgan mol-mulk "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunida va Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida"gi qonunida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda "Ijro protsessi to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda sotiladi. ", shuningdek, undirishning o'ziga xos xususiyatlarini nazarda tutuvchi boshqa federal qonunlar individual turlar garovga qo'yilgan mulk.

4.3-bandga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi FSSPning 2011 yil 23 dekabrdagi N 12/01-31629-AP xati garovga qo'yilgan mulkni sotish doirasida ijro protsesslari Garov to'g'risidagi qonun, garov to'g'risidagi qonun, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkning ayrim turlarini undirishning o'ziga xos xususiyatlarini nazarda tutuvchi boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda, qonunda belgilangan tartibda amalga oshiriladi (78-moddaning 3-bandi). "Ijroiy ish yuritish to'g'risida" Federal qonunining 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi, Ipoteka to'g'risidagi qonunning 56-moddasi 1-bandi, Garov to'g'risidagi qonunning 28.1-moddasi 1-bandi).

Bundan tashqari, siz o'zaro ta'sir qilish tartibiga rioya qilishingiz kerak Rossiya FSSP va ijroda olib qo'yilgan mol-mulkni sotishni tashkil etish bo'yicha Federal Mulkni boshqarish agentligi sud qarorlari yoki mulkni undirish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega bo'lgan organlarning hujjatlari (Rossiya FSSP va Federal Mulkni boshqarish agentligining 2008 yil 25 iyuldagi 347/149-sonli buyrug'i (Rossiya FSSP buyrug'i bilan kiritilgan o'zgartirishlar). Federal mulkni boshqarish agentligi 2009 yil 17 sentyabrdagi 396/265-son.

Garovga oluvchining talablari Federal qonunning 111-moddasida belgilangan talablarni qondirish tartibiga rioya qilmasdan kim oshdi savdosini o'tkazish xarajatlari qoplangandan keyin garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan tushumlar hisobidan qondiriladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2010 yil 23 martdagi VAS-3172/10-sonli A41-K2-17623/09-sonli ishi bo'yicha qarori.

Sud ijrochisi tomonidan qo‘yilgan qamoqqa olishdan ozod qilish to‘g‘risidagi ariza bo‘yicha ishni sud hujjatlari ustidan nazorat qilish tartibida ko‘rib chiqish uchun mol-mulkni ro‘yxatga olishdan chiqarish rad etildi, chunki sud ijrochisi tomonidan olib qo‘yilgan va mol-mulk ro‘yxatiga kiritilgan. shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan talablarga ko'ra, garovga oluvchi bo'lmagan da'vogarlar huquqlari va huquqlarining buzilishiga olib keladi. qonuniy manfaatlar garovga oluvchi ushbu garov shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish doirasida.

moddasiga muvofiq. 6. “Garov to‘g‘risida”gi qonun, agar garovga oluvchi va garovga qo‘yuvchi o‘rtasidagi garov shartnomasida uzoqroq muddat belgilanmagan bo‘lsa, garovga qo‘yilgan ko‘char mulkni garovga qo‘yuvchi ko‘rib chiqilgan kundan e’tiboran o‘n kunlik muddatdan oldin sotishga yo‘l qo‘yilmaydi. tegishli bildirishnoma olgan bo'lishi kerak. Garovga qo'yilgan ko'char mol-mulkni sotish ushbu muddat tugagunga qadar garovga qo'yilgan narsaning yo'q bo'lib ketishi yoki shikastlanishi xavfi bilan, shuningdek garovga qo'yilgan narsaning narxini sezilarli darajada pasaytirish xavfi bilan amalga oshirilishi mumkin. xabarnomada ko'rsatilgan narx (boshlang'ich sotish narxi).

moddasiga muvofiq. 7. «Garov to‘g‘risida»gi Qonunning qoidalari garov shartnomasiga muvofiq garovga oluvchining ixtiyorida bo‘lgan garov predmetiga ham tatbiq etiladi.

Agar suddan tashqari undirish tartibini nazarda tutuvchi garov shartnomasiga muvofiq garov predmeti garovga oluvchining ixtiyorida bo‘lsa, bunday garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish va uni sotish garovga oluvchi tomonidan notariusning buyrug‘isiz amalga oshirilishi mumkin. ijro etilishi.

8. Agar garov predmetini undirish “Garov to‘g‘risida”gi Qonunning 24.1-moddasi 7-bandida ko‘rsatilgan asosda amalga oshirilsa, undirish uchun asoslar yuzaga kelganda, garovga oluvchi garovga qo‘yuvchiga ushbu Qonunning 28.6-moddasida belgilangan tartibda jo‘natadi. "Garov to'g'risida"gi qonun, uni bajarish bo'yicha taklifni o'z ichiga olgan bildirishnoma majburiyatdir.

Shunday qilib, agar qarzdor tomonidan sodir etilgan huquqbuzarlik o'ta ahamiyatsiz bo'lsa va garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lsa, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish rad etilishi mumkin. Garov to'lash haqida qo'shimcha ma'lumot quyida muhokama qilinadi.

Garov predmetini sotishga kelsak, u umumiy qoida bo'yicha mulkni ochiq kimoshdi savdosida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Kim oshdi savdosi natijalari garov huquqiy munosabatlariga bevosita ta'sir qiladi. Agar tushum garovga oluvchining garov bilan ta'minlangan talabi summasidan oshsa, u ikki qismga bo'linadi: garovga qo'yilgan da'vo miqdoridagi summa garovga oluvchiga o'tkaziladi, farq esa garovga oluvchiga qaytariladi, chunki mol-mulk garov bilan ta'minlangan. unga sotilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 6-bandi).

Ko'rsatilgan summani kreditor-garovga oluvchiga o'tkazish vaqti uning asosiy shartnoma va garov shartnomasi bo'yicha talablarini bekor qilish vaqtini belgilaydi. Agar tushum garovga oluvchining talablarini qondirish uchun etarli bo'lmasa, u garovga oluvchiga to'liq o'tkaziladi, bu esa asosiy majburiyatni tegishli qismda, garov majburiyatini esa to'liq tugatadi.

Agar qonunda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, kreditor etishmayotgan summani garovdan foydalanmasdan qarzdorning boshqa mol-mulkidan olishi mumkin (FKning 350-moddasi 5-bandi). Boshqacha aytganda, u o'z huquqlarini asosiy shartnomadan umumiy tarzda himoya qilishi mumkin.

E'tibor bering, asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor bo'lmagan garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga faqat garov shartnomasi bilan bog'langan. Shunday qilib, uning garovga oluvchiga qarzi garovga qo'yilgan mol-mulkning qiymati bilan chegaralanadi. Agar kim oshdi savdosidan tushgan tushum asosiy shartnoma bo'yicha garovga oluvchiga to'lanadigan miqdordan kam bo'lsa, qoldiq faqat qarzdordan undirilishi mumkin.

Garov shartnomasi fuqarolik shartnomasining bir turi bo'lib, barcha shartnomalar uchun umumiy asoslar bo'yicha va bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasida sanab o'tilgan hollarda:

  • · garov bilan ta’minlangan asosiy majburiyatning tugatilishi bilan;
  • · garovga oluvchining iltimosiga binoan, agar garovga oluvchi unga berilgan garov narsasining saqlanishini ta'minlamasa;
  • · garovni ochiq kimoshdi savdosida sotishda;
  • · kim oshdi savdosiga qo‘yilgan garovga qo‘yilgan mol-mulk xaridor topmasa va garov egasi uni sotib olishdan bosh tortsa;
  • · garovga qo‘yilgan narsa yo‘q qilingan yoki garovga qo‘yilgan huquq tugatilgan, garovga qo‘yilgan narsa tiklanmagan yoki almashtirilmagan bo‘lsa.

Shunday qilib, garovga qo‘yilgan garovga qo‘yilgan mol-mulkni realizatsiya qilish (sotish) belgilangan tartibda ochiq kimoshdi savdosida sotish yo‘li bilan amalga oshiriladi. protsessual qonun hujjatlari agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa. Ya'ni, garov bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmasa, uning predmeti garovga oluvchining mulkiga aylana olmaydi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 1996 yil 1 iyuldagi 6/8-sonli "Qismini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida" gi qarorining 46-bandiga binoan. bitta Fuqarolik kodeksi"Rossiya Federatsiyasi" garov bilan ta'minlangan majburiyatni qoplash yoki yangilash sifatida baholanishi mumkin bo'lganlar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 409, 414-moddalari) bunday o'tkazishni nazarda tutuvchi har qanday shartnomalar haqiqiy emas. Bu qoida manfaatlarni himoya qiladi zaif tomoni-- garovga qo'yuvchi, chunki u pirovardida garovga qo'yilgan mol-mulkning bozor qiymatida sotilishini ta'minlaydi.

Sud garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi hal qiluv qarorida uni ochiq kimoshdi savdosida sotishni bir yilgacha muddatga kechiktirishga haqli. Shu bilan birga, kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida kreditorning zararlari va penyalarini qoplashdan ozod qilmaydi.

Mulk sud tartibida undirilgan taqdirda, kim oshdi savdosi boshlanadigan garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi sud qarori bilan, boshqa hollarda esa garovga oluvchi va garovga qo‘yuvchi o‘rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.

Kim oshdi savdosi kim oshdi savdosi shaklida o'tkaziladi, chunki garovga qo'yilgan mol-mulk eng yuqori narxni taklif qilgan shaxsga sotiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 2-bandi, 3-bandi).

Agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining talabini qoplash uchun yetarli bo'lmasa, u qonunda yoki shartnomada boshqa ko'rsatmalar bo'lmagan taqdirda, etishmayotgan summani qarzdorning boshqa mol-mulkidan olishga haqli. , garovdan foydalanmasdan. Va aksincha, agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining garov bilan ta'minlangan da'vosi miqdoridan oshsa, farq garovga qo'yuvchiga qaytariladi.

Kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi garovga qo‘yuvchi bilan kelishuvga ko‘ra oldi-sotdi shartnomasi asosida garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olishga va garov bilan ta’minlangan talablarini sotib olish bahosiga qoplashga haqli. . Takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garov egasi garovga qo‘yilgan narsani uning bahosi bilan takroriy kim oshdi savdosida dastlabki sotish narxidan 10 foizdan ko‘p bo‘lmagan miqdorda ushlab qolishga haqli. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish qismi sifatida kim oshdi savdosi o'tkazilmagan deb e'lon qilinganligi munosabati bilan garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni dastlabki sotish narxidan 25 foizdan past bo'lmagan narxda sotib olishga (saqlab qo'yishga) haqli. ochiq kim oshdi savdosi (1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 58-moddasi 4-bandi; bundan keyin "Ipoteka to'g'risida"gi qonun).

Agar garov egasi takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan kundan boshlab bir oy ichida garov predmetini saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, garov shartnomasi bekor qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 4-bandi 3-bandi). federatsiyasi).

Uchinchi shaxs bo'lgan garovga qo'yuvchi va qarzdor garovga qo'yilgan narsa sotilishidan oldin istalgan vaqtda garov yoki uning bir qismi bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish orqali undirishni va uni sotishni to'xtatishga haqli. muddati o'tgan. Ushbu huquqni cheklovchi barcha kelishuvlar haqiqiy emas.

Agar ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) asosida garov huquqiy munosabatlar yuzaga kelsa, qarzdorning mol-mulkini undirish “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq qo‘llaniladi (Ijro protsessi to‘g‘risidagi qonunning 78-moddasi 8-qismi). .

Ko'chmas mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi o'z majburiyatlarini qondirishga haqli. pul da'volari ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga boshqa tomonning - garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan ko'chmas mulkining qiymatidan, federal qonun bilan belgilangan istisnolardan tashqari, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari oldida imtiyozli ravishda.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulk, unga bo'lgan huquqlar belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkaziladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, shu jumladan er uchastkalari bundan mustasno yer uchastkalari davlatda joylashgan yoki kommunal mulk, shuningdek, maydoni kichikroq bo'lgan er uchastkasining qismlari minimal hajmi, o'rnatilgan qoidalar rossiya Federatsiyasi sub'ektlari va organlarning me'yoriy hujjatlari mahalliy hukumat turli erlar uchun mo'ljallangan maqsad va ruxsat etilgan foydalanish; korxonalar, shuningdek, foydalaniladigan binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk tadbirkorlik faoliyati; turar-joy binolari, kvartiralar va turar-joy binolari va xonadonlarning qismlari, bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat; dachalar, bog 'uylari, garajlar va boshqa iste'mol binolari; havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar.

Ipoteka to‘g‘risidagi qonunning 69-moddasi qoidalariga rioya qilgan holda, binolar, shu jumladan turar-joy binolari va yer bilan bevosita bog‘langan boshqa inshoot va inshootlar ham ipoteka predmeti bo‘lishi mumkin.

Shu bilan birga, yer uchastkalariga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi, davlat mulki chegaralanmagan bo'lsa, bunday er uchastkalarini garovga qo'yishga to'sqinlik qilmaydi.

"Ipoteka to'g'risida"gi qonunda garovga oluvchi ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkning bajarilmaganligi yoki bajarilmaganligi natijasida kelib chiqqan da'volarini shu mol-mulk hisobidan qondirish uchun undirib olishga haqli ekanligi belgilab qo'yilgan. noto'g'ri ijro ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat, xususan, qarz summasini to'liq yoki qisman to'lamaslik yoki o'z vaqtida to'lamaslik. Biroq, shartnomaning o'zida boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin.

Ipoteka shartnomasi shartlari va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat shartlari o'rtasida garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish yo'li bilan qanoatlantirilishi mumkin bo'lgan da'volarga nisbatan nomuvofiqlik mavjud bo'lgan qoida mavjud. ipoteka shartnomasi shartlari.

Umumiy qoidaga ko'ra, davriy to'lovlar bilan bajarilgan majburiyatni ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishga ularni to'lash shartlari muntazam ravishda buzilgan taqdirda yo'l qo'yiladi, ya'ni. agar har bir kechikish ahamiyatsiz bo'lsa ham, to'lov muddati 12 oy ichida uch martadan ortiq o'tkazib yuborilgan bo'lsa.

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi bilan bog'liq da'volar bo'yicha, agar ushbu majburiyat shartlariga, federal qonunlarga va unga nisbatan qo'llaniladigan boshqa qonunlarga muvofiq, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish mumkin bo'lmasa. huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi, qarzdor bunday bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish: 1) sud tartibida; 2) suddan tashqari.

Aksariyat hollarda garovga oluvchining talablari bo'yicha undirish sud qarori bilan ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkka nisbatan qo'llaniladi.

O'z navbatida, ikki yoki undan ortiq ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishda garovga oluvchi tegishli da'vo qo'yilgan sudga tegishli da'volarni taqdim etishi shart. sudgacha bo'lgan tartib. Xususan, garovi oldingi va keyingi ipoteka bo‘yicha talablarni ta’minlovchi mol-mulk undirilgunga qadar, undirish to‘g‘risidagi o‘z talablarini taqdim qilmoqchi bo‘lgan garovga oluvchi xuddi shu mol-mulk bo‘yicha boshqa ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga oluvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Garovni undirish to‘g‘risidagi ish materiallaridan ipoteka boshqa shaxs yoki organning roziligi bilan amalga oshirilganligi yoki amalga oshirilishi lozimligi aniq bo‘lsa, undirish to‘g‘risidagi da’vo qo‘yilgan sud bu haqda tegishli shaxs yoki organni xabardor qiladi va uni taqdim etadi. bu ishda ishtirok etish imkoniyati bilan.

Qonun yoki shartnoma asosida garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar (ijaraga oluvchilar, ijarachilar, turar joy egasining oila a'zolari va boshqa shaxslar) yoki ushbu mulkka bo'lgan mulk huquqi (servitut, huquq). umrbod foydalanish va boshqa huquqlar), shuningdek, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi ishni ko'rishda ishtirok etish huquqiga ega.

Belgilangan qoidaga ko'ra, ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish, agar qarzdor tomonidan ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning buzilishi o'ta ahamiyatsiz bo'lsa va garovga oluvchining talablari miqdori garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lsa, rad etilishi mumkin.

Bundan tashqari, ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risida qaror qabul qilishda sud quyidagilarni aniqlashi va unda ko'rsatishi shart:

  • · garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatidan garovga oluvchiga to‘lanishi lozim bo‘lgan summalar, uni sotish tugagandan so‘ng belgilanadigan mulkni muhofaza qilish va sotish bo‘yicha xarajatlar summalari bundan mustasno. Foiz sifatida hisoblangan summalar uchun foizlar hisoblangan summa, foizlar miqdori va ular hisoblanishi kerak bo'lgan davr ko'rsatilishi kerak;
  • · ipoteka predmeti bo'lgan, qiymatidan garov oluvchining talablari qondiriladigan mol-mulk;
  • · garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish usuli;
  • · garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan keyingi dastlabki sotish bahosi. Mulkni ochiq kimoshdi savdosida sotishning dastlabki bahosi garovga qo‘yuvchi bilan garovga oluvchi o‘rtasidagi kelishuv asosida, nizo yuzaga kelganda esa sudning o‘zi tomonidan belgilanadi;
  • · zarur hollarda mulkni sotishdan oldin saqlanishini ta'minlash choralari;
  • · maxsus shartlar ommaviy auksionlarni o'tkazish.

Garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan, uzrli sabablar bo'lsa, sud garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi hal qiluv qarorida uni sotishni bir yilgacha muddatga kechiktirishga haqli, agar: garovga qo'yuvchi fuqaro bo'lganligidan qat'i nazar. agar garov ushbu fuqaro tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lmasa, u ipoteka shartnomasi bo'yicha qanday mol-mulkni garovga qo'yganligi; ipoteka predmeti hisoblanadi Dala hovli qishloq xo'jaligi yerlaridan.

Sud garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish muddatini kechiktirish berilgan muddatni belgilashda, shu jumladan, garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan qanoatlantirilishi kerak bo'lgan garovga oluvchining talablarini kechiktirish vaqtidagi summasini hisobga oladi. muddati tugashi garovga qo'yilgan mol-mulkning ipoteka shartnomasida belgilangan baho bo'yicha qiymatidan oshmasligi kerak. Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida ko'paygan kreditor zararini qoplashdan ozod qilmaydi, foizlar. va kreditorga to'lanadigan jarimalar.

Agar qarzdor unga kechiktirish bilan berilgan muddatda kreditorning ipoteka bilan ta'minlangan talablarini ular da'vo qanoatlantirilgan vaqtda bo'lgan darajada qanoatlantirsa, sud garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan qarorni bekor qiladi. garovga olmoq.

"Ipoteka to'g'risida"gi qonunda garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishni kechiktirishga, agar: bu garovga oluvchining moliyaviy ahvolini sezilarli darajada yomonlashishiga olib kelishi mumkin bo'lsa; garovga qo‘yuvchiga yoki garovga oluvchiga nisbatan uni to‘lovga layoqatsiz (bankrot) deb topish to‘g‘risida ish qo‘zg‘atilgan bo‘lsa.

Qonunda nazarda tutilgan hollarda garovga qo'yilgan mol-mulkni suddan tashqari undirishga yo'l qo'yiladi. Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan garovga oluvchining talablarini sudga murojaat qilmasdan qanoatlantirishga ipoteka predmeti bo'yicha undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyin notarial tasdiqlangan garovga oluvchi bilan garovga oluvchi o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida yo'l qo'yiladi. ipoteka. Bundan tashqari, keyingi ipoteka shartnomasi bo'yicha ushbu shartnoma, agar u avvalgi ipoteka shartnomalari bo'yicha ipoteka oluvchilar ishtirokida tuzilgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

Ipoteka oluvchining talablarini qonun hujjatlariga muvofiq suddan tashqari qanoatlantirishga, agar:

  • · mulkni garovga qo'yish uchun boshqa shaxs yoki organning roziligi yoki ruxsati talab qilingan bo'lsa;
  • · ipoteka predmeti mulkiy kompleks sifatida korxona hisoblanadi;
  • · ipoteka predmeti qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yer uchastkasi bo‘lsa;
  • · 1-bandda ko'rsatilgan er uchastkalari ipoteka predmeti hisoblanadi. "Ipoteka to'g'risida"gi Qonunning 62.1-moddasi;
  • · jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo‘lgan mulk ipoteka predmeti bo‘lsa;
  • · ipoteka predmeti bo'lib joylashgan mulk hisoblanadi umumiy mulk, va uning egalaridan hech biri yozma ravishda yoki federal qonun bilan belgilangan boshqa shaklda ipoteka oluvchining da'volarini suddan tashqari qondirishga rozilik bermaydi.

Yuqoridagi barcha hollarda garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish faqat sud qarori bilan amalga oshiriladi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishga kelsak, u muayyan xususiyatlarga ega.

Shunday qilib, ipoteka to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq sud qarori bilan undirib qo‘yilgan ipoteka shartnomasi bo‘yicha garovga qo‘yilgan mol-mulk umumiy qoida sifatida ochiq kimoshdi savdosida sotish yo‘li bilan sotiladi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdolarini o'tkazish tartibining o'zi "Ipoteka to'g'risida"gi qonun bilan, unga zid bo'lmagan darajada esa protsessual qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Sud garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risida qaror qabul qilganda garovga qo'yuvchi va garovga oluvchining roziligi bilan hal qiluv qarorida mol-mulk kim oshdi savdosi orqali sotilishi lozimligini belgilashi mumkin. Aytgancha, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning xuddi shunday usuli garovga oluvchi va garovga oluvchi o'rtasida garovga oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish to'g'risidagi bitimda nazarda tutilishi mumkin.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalari va Ipoteka to'g'risidagi qonun qoidalari bilan belgilanadi va ularda ko'zda tutilmagan narsalar shartnomada belgilanadi. garovga oluvchining talablarini suddan tashqari qanoatlantirish. Garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni ijaraga olish huquqini undirish hollarida u “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonun qoidalariga muvofiq keyinchalik ushbu huquqning boshqa shaxsga o‘tkazilishini ro‘yxatdan o‘tkazish bilan amalga oshiriladi.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolari Rossiya Federatsiyasi protsessual qonunchiligiga muvofiq sud qarorlarini ijro etish yuklangan organlar tomonidan tashkil etiladi va o'tkaziladi - xizmat. sud ijrochilari.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolari ushbu mulk joylashgan joyda o'tkaziladi. Ommaviy auktsionlar tashkilotchisi bo'lajak ochiq kim oshdi savdolari to'g'risida ular o'tkaziladigan kundan kamida 30 kundan kechiktirmay, lekin 60 kundan kechiktirmay xabar beradi. davriy nashr, bu rasmiy hisoblanadi axborot organi organ ijro etuvchi hokimiyat ochiq kim oshdi savdosining sanasi, vaqti va joyini, sotilayotgan mol-mulkning xususiyatini va uning dastlabki sotish narxini ko'rsatgan holda Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti.

Ochiq kim oshdi savdolarida ishtirok etishni xohlovchi shaxslar ochiq kimoshdi savdolari to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan miqdorda, muddatlarda va tartibda depozit qo‘yadi. Omonat summasi garovga qo‘yilgan mol-mulkni dastlabki sotish bahosining 5 foizidan oshmasligi kerak. Bunda ochiq kim oshdi savdosida qatnashgan, lekin unda g‘olib bo‘lmagan shaxslarga omonat ochiq kim oshdi savdosi tugagandan so‘ng darhol qaytariladi. Kim oshdi savdosi o'tkazilmagan taqdirda, depozit ham qaytarilishi kerak.

Ochiq kim oshdi savdosida sotilayotgan mol-mulk uchun eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs ochiq kim oshdi savdosi g‘olibi deb topiladi. Ushbu shaxs va ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi kim oshdi savdosi yakunlari to‘g‘risidagi bayonnomani kim oshdi savdosi o‘tkaziladigan kuni imzolaydilar. Omonatning ta’minlash funksiyasi, agar kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs bayonnomani imzolashdan bo‘yin tovlasa, u omonatdan mahrum bo‘lishida namoyon bo‘ladi. O'z navbatida, bayonnomani imzolashdan bo'yin tovlagan kim oshdi savdosi tashkilotchisi omonatni ikki baravar ko'p miqdorda qaytarishga, shuningdek kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan shaxsga kim oshdi savdosida ishtirok etish natijasida etkazilgan zararni qisman oshib ketgan miqdorda qoplashga majburdir. depozit (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi 5-bandi).

Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs u tugaganidan keyin besh kun ichida garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olgan summani (sotib olish bahosi) avval to‘langan depozitni chegirib tashlagan holda ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan ko‘rsatilgan hisob raqamiga kiritishi shart. Agar bu miqdor to'lanmagan bo'lsa, depozit qaytarilmaydi. Ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs tomonidan xarid narxi to‘langan kundan e’tiboran besh kun muddatda ochiq kim oshdi savdosi tashkilotchisi u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Ushbu shartnoma va ochiq kim oshdi savdolari natijalari to'g'risidagi bayonnoma Yagona auktsionda zarur yozuvlarni kiritish uchun asos bo'ladi. Davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlar.

Ochiq kim oshdi savdolarini haqiqiy emas deb topish uchun asoslar qonun bilan belgilanadi.

Bularga quyidagi holatlar kiradi:

  • · ochiq kim oshdi savdosida ikkidan kam xaridor qatnashgan;
  • · ochiq kimoshdi savdolarida garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosidan ustama qo'yilmagan;
  • · ochiq kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs xarid narxini belgilangan muddatda to‘lamagan bo‘lsa.

Bundan tashqari, ochiq kim oshdi savdolari ko'rsatilgan holatlar sodir bo'lgan kundan keyingi kundan kechiktirmay haqiqiy emas deb topilishi kerak.

Ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganidan keyin 10 kun ichida garovga oluvchi garovga qo‘yuvchi bilan kelishuvga ko‘ra garovga qo‘yilgan mol-mulkni ochiq kim oshdi savdosida dastlabki sotuv bahosida sotib olishga va ipoteka bilan ta’minlangan talablarini sotib olish narxiga hisoblab chiqarishga haqli. ushbu mulkdan. TO ushbu shartnoma qoidalar amal qiladi fuqarolik qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha. Ipoteka, o'z navbatida, tugatiladi.

Agar garovga oluvchi tomonidan mol-mulkni sotib olish to'g'risidagi bitim tuzilmagan bo'lsa, birinchi ochiq kim oshdi savdosi o'tkazilganidan keyin bir oydan kechiktirmay takroriy ochiq kim oshdi savdosi o'tkaziladi. Takroriy ochiq kimoshdi savdolarida garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi 15 foizga pasaytiriladi, g‘olib ishtirokchi sotib olish narxini belgilangan muddatda to‘lamaganligi sababli dastlabki kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan hollar bundan mustasno.

Takroriy ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garovga oluvchi garovga qo‘yilgan mol-mulkni birinchi ochiq kim oshdi savdosida uning dastlabki sotilgan narxidan 25 foizdan past bo‘lmagan narxda sotib olishga (saqlab qo‘yishga) haqli. Agar garovga oluvchi garovga qo'yilgan, mohiyati va maqsadiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lmagan mol-mulkni, shu jumladan jamiyat uchun muhim tarixiy, badiiy yoki boshqa madaniy ahamiyatga ega bo'lgan mol-mulkni, er uchastkasini o'zida saqlab qolgan bo'lsa, u bir yil ichida ushbu mol-mulkni begonalashtirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 238-moddasiga muvofiq.

Agar garovga oluvchi takroriy ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgandan keyin bir oy mobaynida ipoteka predmetini o'zida saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, ipoteka to'xtatiladi.

“Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunning 59-moddasiga muvofiq garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotish bo‘yicha kim oshdi savdosining tashkilotchisi garovga oluvchining roziligi bilan shu maqsadda tanlab olingan, garovga qo‘yuvchi bilan tuzilgan shartnoma asosida ish yurituvchi ixtisoslashtirilgan tashkilotdir. garovga oluvchi va o'z nomidan ish yuritadi. Biroq, agar kim oshdi savdosi ochiq bo'lsa, garovga qo'yilgan mulkni kim oshdi savdosida sotishga ruxsat beriladi. Garovga qo'yilgan mulkni yopiq kim oshdi savdosida sotishga faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi.

Kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs tomonidan mol-mulk haqini to‘lash to‘g‘risidagi talab bajarilgan kundan e’tiboran besh kun ichida kim oshdi savdosi tashkilotchisi u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. Ushbu shartnoma va kim oshdi savdosi natijalari to'g'risidagi bayonnoma Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga zarur yozuvlarni kiritish uchun asos hisoblanadi.

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor va uchinchi shaxs bo'lgan garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishni to'xtatishga haqli, agar garovga oluvchining garov bilan ta'minlangan barcha talablari qanoatlantirilgan bo'lsa, ushbu talablar miqdorida. tegishli summalarni to'lash vaqtida mavjud. Ushbu huquq garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kim oshdi savdosida, kim oshdi savdosida yoki tanlovda sotilgunga qadar, shuningdek ushbu mulkka bo'lgan huquqni qo'lga kiritgunga qadar istalgan vaqtda amalga oshirilishi mumkin. belgilangan tartibda garovga oluvchi.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish yoki uni sotishni tugatishni talab qilgan shaxs garovga oluvchiga ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplashi shart.

Amaldagi qonunchilikda ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan tushgan mablag'ni taqsimlash tartibi alohida belgilab qo'yilgan. Belgilangan summa undan ushbu mol-mulkni undirish va uni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun zarur bo'lgan summalar chegirib tashlanganidan keyin undirish uchun o'z talablarini taqdim etgan garovga oluvchilar, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari va garovga qo'yuvchining o'zi o'rtasida taqsimlanadi. Taqsimlash: 1) sud qarorlarini ijro etuvchi organ (sud ijrochisi xizmati); 2) agar garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish sud tartibida amalga oshirilgan bo‘lsa, shartnomani tasdiqlagan notarius tomonidan.

Agar undiriladigan ipoteka predmeti davlat yoki munitsipal mulk bo‘lsa, “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunning 61-moddasida belgilangan tartibda va navbatda garovga qo‘yuvchiga o‘tkazilishi lozim bo‘lgan summalar tegishli budjet hisobiga o‘tkaziladi.

Moddaning 9-qismiga muvofiq. “Ijro protsessi to‘g‘risida”gi Qonunning 78-moddasiga binoan, garovga oluvchining qonun asosida kelib chiqadigan talablari garovga qo‘yilgan mol-mulk qiymatidan shu Qonunning 111-moddasida belgilangan talablarni qondirish tartibiga rioya qilmasdan qanoatlantiriladi.

Bundan tashqari, yuqorida aytib o'tilganidek, qonunchilik garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi bo'lmagan da'vogarlar manfaatlarini ko'zlab undirish imkoniyatini beradi (Ijro protsessi to'g'risidagi qonunning 78-moddasi 4-qismi).

Albatta, bunday vaziyatda garov asosiy majburiyatning bajarilishi kafolati sifatida o'zining ta'minlovchi rolini yo'qotadimi, degan savol tug'iladi. Biroq, to'g'ri ta'kidlaganidek, V.V. Yarkov va S.E. Ustyantsev Mulkni undirish tijorat tashkilotlari. O'quv va amaliy kurs (M. S. Eremenko, S. E. Ustyantsev, V. V. Yarkov), Ural davlati Huquq akademiyasi 2006 yil, ijro protsessi ommaviy-huquqiy xususiyatga ega, shuning uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining xususiy huquq normalari va ijro protsessining ommaviy-huquqiy normalari o'rtasida ziddiyat yuzaga kelgan taqdirda, ustuvorlik ijro qonunchiligi normalariga tegishlidir. . Aks holda, bu masalani boshqacha hal qilish bilan, vijdonsiz qarzdorlar o'zlarining deyarli barcha mol-mulkini undirishdan olib qo'yishlari mumkin, deb xulosa qilishdi. orqaga tanishish» ro'yxatga olinmaydigan mol-mulkka nisbatan garov shartnomalari.

Agar qarzdorda barcha da'vogarlarning talablarini qondirish uchun yetarli mol-mulk bo'lmasa, garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish quyidagi asoslarda qo'llanilishi mumkin. sud akti garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchi bo'lmagan da'vogarlarning manfaatlarini ko'zlab, talablari 1-qismiga muvofiq undirish to'g'risida. “Ijro protsesslari to‘g‘risida”gi Qonunning 111-moddasi birinchi yoki ikkinchi navbatga taalluqli bo‘lib, garovga oluvchining da’vosi ustidan ustunlikka ega va garov shartnomasi tuzilgunga qadar vujudga kelgan.

Bunday talablarga, birinchidan, aliment undirish, sog'liqqa yetkazilgan zararni qoplash, boquvchisining o'limi bilan bog'liq zararni qoplash talablari, shuningdek, tovon undirish talablari kiradi. ma'naviy zarar ikkinchidan, ishdan bo'shatish nafaqasini to'lash va ishlagan (ishlagan) shaxslarning ish haqiga qo'yiladigan talablar. mehnat shartnomasi, shuningdek, intellektual faoliyat natijalari mualliflariga haq to'lash uchun.

Eslatib o‘tamiz, garovga qo‘yilgan mol-mulkni garovga oluvchi bo‘lmagan da’vogarlar manfaatlarini ko‘zlab undirish uchun quyidagi shartlar jami bajarilishi kerak:

  • · qarzdorda undiruvchining talabini qondirish uchun yetarlicha boshqa (garovga olinmagan) mol-mulk bo‘lmasa;
  • · “Ijro protsessi to‘g‘risida”gi Qonunning 111-moddasiga muvofiq talablar birinchi yoki ikkinchi navbatdagi talablarga tegishli bo‘lsa;
  • · da'volar garovga oluvchining talablaridan ustun bo'lsa;
  • · da'volar garov shartnomasi tuzilgunga qadar yuzaga kelgan.

Bunday holda, garovga qo'yilgan mol-mulkni o'zida saqlab qolgan garovga oluvchi, agar qarzdorda boshqa mol-mulk bo'lmasa yoki bu mol-mulk barcha undiruvchilarning talablarini qondirish uchun etarli bo'lmasa, bunday undiruvchilarning talablarini belgilangan miqdordan oshmaydigan miqdorda qondirishi shart. undan qolgan mulkning qiymati. Mulkning qiymati “Ijro ishi yuritish to‘g‘risida”gi Qonunning 9-bobida belgilangan tartibda belgilanadi.

Garovga qo'yilgan mol-mulk garovga qo'yilgan bo'lmagan da'vogarlar manfaatlarini ko'zlab undirib qo'yilgan taqdirda, ushbu qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. umumiy qoidalar ijro ishi yuritish doirasida qarzdorning mol-mulkini sotish. Shunga ko'ra, garovga oluvchining ushbu mulkni sotishga roziligi Ushbu holatda talab qilinmaydi.

Qarzdor o'z majburiyatini bajarmagan taqdirda, kreditor garovga qo'yilgan mol-mulkni undirib olish va amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda sotish huquqini oladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasiga binoan, qonunga muvofiq undirilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish (sotish), agar boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, protsessual qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ochiq kim oshdi savdosida sotiladi. qonun bilan belgilanadi. Shunday qilib, agar qarzdor garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmasa, uning ob'ekti avtomatik ravishda garovga oluvchining mulkiga aylanmaydi. 46-bandda tushuntirilganidek Plenumlar qarorlari Oliy sud Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 01.07.96 yildagi N 6/8-sonli qarori, Amaldagi qonunchilik garov predmeti bo'lgan mol-mulkni garovga oluvchining mulkiga o'tkazish imkoniyatini nazarda tutmaydi. Bunday o'tkazishni nazarda tutuvchi har qanday shartnomalar haqiqiy emas, garov bilan ta'minlangan majburiyatni qoplash yoki yangilash sifatida baholanishi mumkin bo'lganlar bundan mustasno (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 409, 414-moddalari).

Ko'rinib turibdiki, bunday qoidalar birinchi navbatda garovga qo'yuvchining huquqlarini himoya qilishga qaratilgan, chunki ular garovga qo'yilgan mol-mulkni bozor qiymatida sotishni ta'minlaydi. Shu bilan birga, ta’kidlash joizki, Kodeks garovga qo‘yilgan mol-mulkni, agar qonun hujjatlarida ruxsat etilgan bo‘lsa, ochiq kimoshdi savdolari doirasidan tashqarida sotish imkoniyatini beradi. Shu munosabat bilan amalda juda paradoksal holat yuzaga keldi.

Gap shundaki, San'atga ko'ra. 55 Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni tomonlarning suddan tashqari undirish to'g'risidagi notarial tasdiqlangan shartnomasida garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi sotishni ta'minlash huquqiga ega. mulkni ochiq kim oshdi savdosida yoki kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan yoki garovga qo'yilgan mol-mulkni (er uchastkalari bundan mustasno) garovga oluvchining o'zi yoki uchinchi shaxslar uchun garovga qo'yuvchining garov bilan ta'minlangan qarzdorga nisbatan talablarini sotib olish bahosini hisobga olgan holda sotib olishi. Garovga oluvchi tomonidan mol-mulkni olish to'g'risidagi shartnomaga oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.

Ushbu shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak: garovga qo'yilgan mol-mulkning nomi; garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor tomonidan garovga oluvchiga to'lanishi lozim bo'lgan summa; garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish usuli yoki uni garovga oluvchi tomonidan sotib olish sharti, shuningdek ushbu mol-mulkning shartnoma tuzish vaqtida tomonlarga ma'lum bo'lgan oldingi va keyingi garovlari va uchinchi shaxslardan ushbu mol-mulkka nisbatan mavjud bo'lganlari. haqiqiy huquqlar va foydalanish huquqlari.

Shunday qilib, amaldagi qonunchilik "Ipoteka to'g'risida" Federal qonun kuchga kirgan paytdan boshlab (ya'ni 1998 yil 20 iyuldan boshlab) ipoteka predmetini sotish imkoniyatini beradi. ochiq kim oshdi savdosidan tashqari, bu yig'ish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi va ikkala tomonning vaqtini va pulini tejaydi. Shu bilan birga, yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, haqiqatan ham g'alati manzara paydo bo'ladi: ko'chmas mulkni sotish ochiq kim oshdi savdolari doirasidan tashqarida mumkin, shu bilan birga ko'char mulkni sotish, bu ko'p hollarda kamroq ahamiyatga ega va ko'chmas mulkdan qimmatli bo'lgan, hozirda faqat ochiq kimoshdi savdosida sotilishi mumkin. Ko'rinib turibdiki, San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasiga o'zgartirish kiritilishi va tomonlarga ochiq kim oshdi savdolari doirasidan tashqari, mulk ko'char yoki ko'chmas bo'lishidan qat'i nazar, garov predmetini sotish imkoniyatini berish kerak.

Amalda shuni hisobga olish kerakki, sud ishlarini tahlil qilish shuni ko'rsatadiki, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishning o'zi har doim ham garov huquqining sof "texnik" instituti emas, lekin ko'pincha garovning muhim belgilaridan biri sifatida qaraladi. kelishuv. Shunday qilib, ichida Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 07.02.96 yildagi 7965/95-sonli qarori. ta'kidlanganidek, san'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi Qonunining 28, 29 va 30-moddalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349 va 350-moddalariga ko'ra, talablarni qondirish garovga qo'yilgan mol-mulkni qarzni to'lash uchun sarflangan mablag' bilan ochiq kim oshdi savdosida sotish orqali amalga oshiriladi. Shunday qilib, garov shartnomasining muhim belgilaridan biri garovni sotish imkoniyatidir. Ayni paytda, naqd pul va ayniqsa naqd pulsiz shaklda bu xususiyat mavjud emas. Shunday qilib, garov munosabatlarining mohiyatidan kelib chiqqan holda, mablag'lar garov predmeti bo'lishi mumkin emas.

Bunday holda, bahsli garov shartnomalari qonun talablariga mos kelmaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasiga binoan haqiqiy emas.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 1998 yil 15 yanvardagi 26-sonli axborot xatining 3-bandida "Foydalanish bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish amaliyotini ko'rib chiqish. hakamlik sudlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining garov to'g'risidagi normalari" shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349 va 350-moddalariga ko'ra, talablarni qondirish garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida tushgan mablag' bilan sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. qarzni to'lash uchun foydalaniladi.Demak, mol-mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi shartnomaning muhim belgilaridan biri garovni sotish imkoniyatidir.

Bu amalda kam ahamiyatga ega emas, chunki biz tuzilgan garov shartnomasining haqiqiyligi haqida gapiramiz. Xususan, siz narsalarni garovga qo'yadigan qoidalarga muvofiq huquqlarni (da'volarni) garovga qo'ymasligingiz kerak (masalan, "naqd bo'lmagan pul" va boshqalar). Bundan kelib chiqadiki, xususan, naqd pul garov predmeti bo'lishi mumkin emas, lekin "naqd bo'lmagan" mablag'lar, ko'rinadi (masalan, xorijiy valyuta), lekin ular (ya'ni, "naqd bo'lmagan" pullar) narsa emas, balki talab qilish huquqi bo'lganligi sababli, ularning garovi da'vo huquqining garovi sifatida emas, balki aniq rasmiylashtirilishi kerak. narsaning garovi, ko'pincha qonunga xilof ravishda amalga oshiriladi va sud va arbitraj amaliyotida nimalarga e'tibor berildi.

San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi, garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan sud garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish to'g'risidagi qarorda uni ochiq kim oshdi savdosida sotishni bir yilgacha kechiktirishga haqli. Shu bilan birga, kechiktirish tomonlarning ushbu mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmaydi va qarzdorni kechiktirish paytida kreditorning zararlari va penyalarini qoplashdan ozod qilmaydi. Ko'rinib turibdiki, bunday qoida ipoteka oluvchining huquqlariga to'liq javob bermaydi. Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 28 fevraldagi 293-sonli "Ipoteka kreditini rivojlantirish bo'yicha qo'shimcha chora-tadbirlar to'g'risida" gi ilgari kuchga kirgan Farmonida belgilangan qoidani yanada to'g'ri deb hisoblash kerak. IN bu harakat garovga qo‘yilgan barcha mulkni emas, balki faqat qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yer uchastkalarini sotishni kechiktirish imkoniyati ko‘zda tutilgan (Farmonning 13-bandi).

Garovga qo'yilgan mol-mulkni dastlabki sotish narxini aniqlash tartibi garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish tartibiga bog'liq: tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi). Shunga ko‘ra, kim oshdi savdosi boshlanadigan garovga qo‘yilgan mol-mulkning boshlang‘ich bahosi sud tartibida mulkka undirib qo‘yilgan hollarda sudning qarori yoki boshqa hollarda garovga oluvchi bilan garovga qo‘yuvchi o‘rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Sud tomonidan garovga qo'yilgan narsaning dastlabki sotish narxini ko'rsatmaslik qoidalarning jiddiy buzilishi hisoblanadi. moddiy huquq. Shunday qilib, ichida Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 10.02.98 yildagi N 6698/97 qarori. Ta'kidlanishicha, sudlanuvchidan garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish bilan qarz shartnomasi bo'yicha qarzni undirish to'g'risida qaror qabul qilganda, sud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 3-bandini buzgan holda, dastlabki sotishni ko'rsatmagan. ochiq kimoshdi savdolari boshlanishi kerak bo'lgan garovga qo'yilgan mol-mulkning narxi. Shunga ko‘ra, sud qarori bekor qilinib, ish yangi sud muhokamasiga yuborildi.

Amalda, tomonlar (garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi) o'rtasida garovga qo'yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi to'g'risida nizo yuzaga kelganda vaziyatlar juda tez-tez yuzaga keladi. Gap shundaki, garov shartnomasida ko‘rsatilgan garov narxi doimiy emas va garovga qo‘yuvchi tomonidan e’tiroz bildirilishi mumkin. Shunday qilib, sud muhokamasi predmetiga aylangan ishlarning birida, garov shartnomasida ko'chmas mulkning narxini aniqlashda tomonlar uning talabiga binoan olingan BTI sertifikatiga muvofiq uning balans qiymatidan kelib chiqqanligi aniqlandi. kredit va garov bo'yicha bank bilan shartnoma munosabatlarini o'rnatish davrida qarz oluvchi. Shu bilan birga, ushbu guvohnoma olingan kundan boshlab o'tgan muhim davrni, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulk narxining amalda o'sishini hisobga olgan holda, sudlanuvchi (garovga qo'yuvchi) sudning dastlabki qiymatini belgilash to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. hududiy laboratoriya xulosasiga muvofiq garovga qo‘yilgan binoni sotish uchun sotish narxi sud tibbiyoti. Ikkinchisi, xususan, garov predmeti bo'lgan mol-mulkning bozor qiymati garov shartnomasida taraflar tomonidan ilgari berilgan bahoga nisbatan oshganligini ta'kidladi.

Shunga ko‘ra, nizoni hal qilishda, agar ushbu nizolar manfaatdor shaxslarning birortasining tashabbusi bilan ko‘rib chiqilayotganda, garov predmeti bo‘lgan mol-mulkning bozor qiymati uning bahosidan sezilarli darajada farq qilishini ko‘rsatuvchi dalillar taqdim etilganligi qayd etildi. Agar garov shartnomasi taraflari tomonidan tuzilgan bo'lsa, hakamlik sudi ishda ishtirok etuvchi shaxslarni kelishilgan qaror qabul qilishni taklif qilishi yoki taqdim etilgan dalillarga muvofiq, tomonlar tomonidan baholanishidan qat'i nazar, bunday mol-mulkning dastlabki sotish narxini belgilashi mumkin. garov shartnomasi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 1998 yil 15 yanvardagi 26-sonli axborot xatining 6-bandi "Hakamlik sudlari tomonidan Fuqarolik Kodeksi qoidalarini qo'llash bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish amaliyotini ko'rib chiqish. Rossiya Federatsiyasining garovda").

Shunday qilib, garovga qo‘yuvchi va garovga oluvchi o‘rtasida nizo yuzaga kelgan taqdirda, garovga qo‘yilgan mol-mulkning dastlabki sotish bahosi ushbu mol-mulkning bozor narxidan kelib chiqqan holda sud tomonidan belgilanadi.

Paragraflarga ko'ra. 3,5,6 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasiga binoan, garovga qo'yilgan mulk kim oshdi savdosida eng yuqori narxni taklif qilgan shaxsga sotiladi. Bundan tashqari, agar garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining talabini qoplash uchun yetarli bo'lmasa, u qonunda yoki shartnomada boshqa ko'rsatmalar bo'lmasa, etishmayotgan summani boshqa mol-mulkdan olishga haqli. qarzdor, garovga asoslangan afzalliklardan foydalanmasdan (ya'ni, uchinchi o'rinda emas, balki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 64-moddasida belgilangan ustuvorlikning umumiy qoidalariga muvofiq). Agar garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa garovga oluvchining garov bilan ta’minlangan da’vosi summasidan oshsa, farq garovga qo‘yuvchiga qaytariladi. Shuni ta'kidlash kerakki, bu qoidalar amalda har doim ham to'g'ri qo'llanilmaydi. Xususan, taraflar va sudlar har doim ham ular universal xususiyatga ega ekanligini hisobga olmaydilar va veksellardan foydalanish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda ham qo'llaniladi. Shunday qilib, ichida Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 1998 yil 19 maydagi N 7688/97 qarori. Ta’kidlanishicha, da’vogarning qarz shartnomasi bo‘yicha vekselni to‘lash uchun taqdim etish va o‘z talablarini qondirish, qolgan summani sug‘urta kompaniyasiga qaytarish huquqiga ega ekanligi to‘g‘risidagi vajlari qonuniydir va shartnoma shartlariga mos keladi. shartnoma va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 6-bandi. Shunday qilib, sudlar nizoni ko'rib chiqishda ishning holatlariga mos kelmaydigan xulosalarga keldilar, shuning uchun qonun hujjatlarini noto'g'ri qo'lladilar.

Ushbu normalarni amalda qo'llashda tomonlarning sub'ekt tarkibi ko'pincha hisobga olinmaydi. Masalan, garovga oluvchilar har doim ham garov shartnomasi bo'yicha garovga qo'yuvchi nafaqat qarzdorning o'zi, balki uchinchi shaxs ham bo'lishi mumkinligini hisobga olmaydilar. Shu bilan birga, bu holda kreditorning asosiy shartnoma bo'yicha qarzdor bo'lmagan garovga qo'yuvchiga nisbatan talabi faqat garov predmetini sotishdan olingan summa bilan cheklanadi. Agar kreditorning (garovga oluvchining) talablarini qondirish uchun olingan mablag'lar etarli bo'lmasa, u qonunda yoki shartnomada boshqa ko'rsatmalar bo'lmasa, etishmayotgan summani qarzdorning boshqa mol-mulkidan olishga haqli (5-band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi). Shu bilan birga, kreditor qarzdor emas, garovga qo'yuvchining mol-mulkini undirishni talab qilishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 15 yanvardagi Axborot xatining 7-bandi). , 1998 yil N 26 "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining garov to'g'risidagi qoidalarini hakamlik sudlari tomonidan qo'llash bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish amaliyotini ko'rib chiqish ").

Bir qator sabablarga ko'ra garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha kim oshdi savdolari o'tkazilmasligi mumkin. Bunda kim oshdi savdosi o‘tmagan deb topilganda, garovga oluvchi garovga qo‘yuvchi bilan kelishuvga ko‘ra garovga qo‘yilgan mol-mulkni sotib olishga va garov bilan ta’minlangan o‘z talablarini sotib olish bahosiga hisoblab chiqarishga haqli. Shu bilan birga, bunday shartnomaga oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.

Takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, garov egasi garovga qo'yilgan narsani o'zi uchun (ya'ni, garovga oluvchining xohishidan qat'iy nazar) uni dastlabki sotish narxidan o'n foizdan past bo'lmagan miqdorda baholagan holda saqlab qolishga haqli. takroriy kim oshdi savdosi. Agar garovga oluvchi takroriy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan kundan e’tiboran bir oy mobaynida garovga qo‘yilgan ashyoni o‘zida saqlab qolish huquqidan foydalanmasa, garov shartnomasi bekor qilinadi.

Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganda va garovga qo'yilgan narsa garovga oluvchida qoldirilgan taqdirda, garovga qo'yilgan narsa sotiladi, shuning uchun ushbu moddaning 5 va 6-bandlari qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi. Ayni paytda, bu ko'pincha amalda hisobga olinmaydi. Shunday qilib, ichida Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 10.06.97 yildagi N 632/97 qarori. Qayd etilishicha, sud qarorini qabul qilishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 350-moddasi normalari faqat garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotishda (sotishda) qo'llanilishidan kelib chiqqan. Biroq, sudning ushbu holatda sotish faktining yo'qligi to'g'risidagi dalillari asosli emas, chunki agar kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilishi munosabati bilan garov predmetini garovga oluvchi o'zida saqlab qolsa (Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 4-bandi). Rossiya Federatsiyasi), uni sotish amalga oshiriladi, buning natijasida garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 2-bandiga muvofiq mulk huquqini oladi. Bunday hollarda, da'vogarning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi 6-bandiga va 395-moddasiga asoslangan da'volari qonuniydir.

Ko'chmas mulk bo'lmagan garovni sotish tartibiga oid alohida qoidalar San'atda ko'rsatilgan. 350.2. Kod. Bunday narsalarni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdolarini o'tkazish jarayoni, haqiqiy emas kim oshdi savdolari maqomini belgilash asoslari va boshqa masalalar ko'rib chiqiladi.

Garovga qo'yilgan va ko'chmas bo'lmagan narsalarni sotish tartibi

Xabarda kim oshdi savdosi to'g'risida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

  • sanasi;
  • vaqt;
  • joy.

Agar garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish suddan tashqari amalga oshirilgan bo'lsa, o'z vaqtida va tegishli bildirishnoma tadbirning qolgan ishtirokchilari garov egasi tomonidan to'lanadi.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kimoshdi savdosida sotish

Mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotish tartibini amalga oshirishda tadbir ishtirokchilari quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • garovga qo'yuvchi;
  • garovga oluvchi.

Garovga oluvchi kim oshdi savdosida sotilgan garovning xaridori sifatida qatnashishi mumkin. Bunda u kim oshdi savdosida g‘olib deb topilgan taqdirda, mol-mulkning sotib olish bahosi uning garovga qo‘yuvchiga qo‘ygan da’vosiga nisbatan hisobga olinadi.

Garovga qo'yilgan narsalarni sotish bo'yicha o'tkazilgan ochiq kimoshdi savdolarini haqiqiy emas deb baholash uchun asoslar

Garovga qo'yilgan ko'char mulkni sotish ommaviy kim oshdi savdolari orqali amalga oshiriladi, u San'atning 2-qismida tartibga solingan asoslar bo'yicha haqiqiy emas deb topilishi mumkin. 350.2. Kod.

Qonunning me'yoriy qoidalarida kim oshdi savdolari bevosita tashkilotchining qarori bilan quyidagi hollarda haqiqiy emas deb ko'rsatilgan:

  • tadbirga 2 dan kam xaridor keldi;
  • kim oshdi savdosi natijasida garovning dastlabki narxiga ustama qo'yilmagan;
  • belgilangan tartibda kim oshdi savdosi g‘olibi deb topilgan, xarid narxini o‘z vaqtida to‘lamagan shaxs.

Yaroqsiz ochiq kim oshdi savdolari holatini aniqlash uchun yuqoridagi holatlardan biri kifoya qiladi. Tegishli maqomni belgilash muddati taqdim etilgan holatlardan biri fakti aniqlangandan keyingi kundan kechiktirmay hisoblanadi.

Auktsionni haqiqiy emas deb topish tartibi va oqibatlari

Agar kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, garovga oluvchi ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotib olish huquqiga ega bo'ladi. Bunday harakatni amalga oshirish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

  • muddati tugamagan tartibga solish davri bunday harakatni amalga oshirish uchun - ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganidan keyin 10 kun o'tgach;
  • dagi dastlabki kelishuv asosida sotib olish harakatlari amalga oshiriladi yozma ravishda, garovga oluvchi bilan tuzilgan.

Talablar bajarilgan taqdirda, garov predmetini sotib olish bahosi garovga oluvchining sotib olingan garov predmeti bilan kafolatlangan talablari bilan hisob-kitob qilinadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobining qoidalari va qoidalari garovga oluvchi va garovga qo'yuvchi o'rtasidagi garovga qo'yilgan narsalarni ochiq kim oshdi savdosidan keyin sotib olish imkoniyati to'g'risidagi kelishuvga nisbatan qo'llaniladi.

Agar bunday shartnoma tuzilmagan bo'lsa, quyidagi oqibatlarga olib keladi:

  • ochiq kim oshdi savdolari o‘tkazilmagan deb topilgan kundan e’tiboran bir oydan kechiktirmay takroriy kim oshdi savdolari tashkil etiladi;
  • agar oldingi ochiq kim oshdi savdosining haqiqiy emasligi uchun xaridorlarning kelmaganligi yoki dastlabki narxdan belgilanmagan ustama asos bo'lsa, mulkning dastlabki narxi 15 foizga pasaytiriladi.

Takroriy ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega bo‘ladi:

  • omonat qoldiring harakatlanuvchi narsa orqangizda;
  • bunda tashlab ketilgan buyumning narxi takroriy ochiq kim oshdi savdosida asl nusxadan 10 foizga kamaytirilishi kerak (boshqa shartlar jarayon ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanishi mumkin).

Ushbu huquq garovga oluvchiga, agar u takroriy ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganidan keyin 1 oy ichida ashyoni saqlab qolish to'g'risida tegishli ariza yuborsa, mavjud bo'ladi:

  • garovga oluvchiga va tadbir tashkilotchisiga - suddan tashqari rejimda;
  • garovga qo'yuvchiga, sud ijrochisiga va tadbir tashkilotchisiga - sud tartibida.

Amaldagi qonunchilik garovga oluvchi tayinlangan vaqtni belgilaydi mulk huquqi uning orqasida qoldirilgan harakatlanuvchi narsaga. Umuman olganda, mulk huquqi garovga qo'yuvchiga ashyoni garovga oluvchiga qoldirish to'g'risida xabar kelgan paytdan boshlab vujudga keladi. Qonunda tegishli turdagi ko'char mulkka bo'lgan huquq paydo bo'ladigan boshqa vaqt belgilanishi mumkin.

Do'stlaringizga ulashing:
Tegishli nashrlar