Fuqarolik huquqida mulkni begonalashtirish tushunchasi. Ko'chmas mulkni begonalashtirish: asoslar va tartiblar. Mulkni begonalashtirish - fuqarolik huquqida - bir shaxsga tegishli bo'lgan mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazish

Mulk bir mulkdordan ikkinchisiga o'tganda, ular huquqiy nazariya va amaliyotda uning begonalashishi haqida gapiradilar. Operatsiya ixtiyoriy yoki majburiy ravishda amalga oshirilishi mumkin, ammo bilish muhimdir maxsus holatlar, tegishli shartnomani notarius tomonidan tasdiqlash majburiy bo'lganda.

Mulk huquqi bilan bir qatorda, mulkdorning o'zi o'zining moddiy yoki nomoddiy mol-mulkidan foydalanishi va uni tasarruf etishi bilan birga, mulkni begonalashtirish hodisasi yuzaga keladi. Bu ob'ekt (moddiy narsa) yoki unga bo'lgan huquqlar bir shaxsdan boshqasiga o'tgan holatlarga tegishli.

Siz begonalashtirishingiz mumkin:

har qanday ko'chmas mulk;
moddiy harakatlanuvchi ob'ektlar;
ushbu mulkka bo'lgan huquqlar;
pul mablag'lari.

Mulkni o'tkazish bir shaxsdan boshqasiga sodir bo'ladi. Ikkala holatda ham taraflar quyidagilar bilan ifodalanishi mumkin:

xususiy fuqarolar;
firmalar, kompaniyalar, jamoat tashkilotlari va boshqa yuridik shaxslar;
federal yoki munitsipal hokimiyat vakillari tomonidan taqdim etilgan davlat.

Nomulkiy ob'ektlar (masalan, patentlar, kitob huquqlari) jismonan begonalashtirilishi mumkin emas, shuning uchun qonun va amaliyot bunday operatsiyalarni nazarda tutmaydi. Biroq, ushbu ob'ektlarga bo'lgan huquqlar olib qo'yilishi kerak. Masalan, agar muallif boshqa birovning kitobini nashr etish huquqini noqonuniy ravishda egallab olgan bo'lsa, bu huquqlar begonalashtiriladi.

Huquqiy nuqtai nazardan, ob'ekt yoki unga bo'lgan huquq bir tomondan boshqasiga o'tganda, u har doim ham begonalashtirishni tashkil etmaydi. Masalan, tashqi o'xshash, ammo aslida har xil holatlar mavjud:

Fuqaro, davlat yoki yuridik shaxs biron bir ob'ektni olishdan bosh tortganda (masalan, sovg'a sifatida yoki vasiyatnoma bo'yicha).
Mulk bir muddat foydalanish uchun berilganda (bu ijara yoki ijara, lekin bunday turdagi bitimlar begonalashtirish bilan bog'liq emas).
Tomonlar kelgusida mulkni begonalashtirish to'g'risida kelishib olganlarida, eng keng tarqalgan holat dastlabki shartnomani imzolashni o'z ichiga oladi, unga ko'ra sotuvchi sotish majburiyatini oladi va xaridor mulkni sotib olish majburiyatini oladi.

Mulkni begonalashtirishning muhim xususiyati shundan iboratki, bu operatsiyadan keyin ob'ektga egalik huquqi bir tomondan boshqasiga o'tadi. Shuning uchun, bu holatlarda biz begonalashish haqida gapira olmaymiz.

Begonalashtirish masalasi ham nazariy darajada, ham tegishli darajada yaxshi ishlab chiqilgan sud amaliyoti. Huquqiy xususiyatlar Ushbu operatsiya muayyan turdagi ob'ekt bilan bog'liq. Masalan, har qanday ko'chmas mulk ob'ektini (kvartira, er uchastkasi, dacha va boshqalar) begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari maxsus qonun bilan tartibga solinadi. Federal qonun №159 .

Umuman olganda, begonalashtirish ixtiyoriy yoki majburan sodir bo'lishi mumkin. Mulkni ixtiyoriy ravishda topshirish bitim turiga qarab tegishli shartnoma tuzilgandan keyin mumkin:

Sotib olish - oldi-sotdi bitimi tomonlar shartnoma tuzgandan va imzolagandan so'ng darhol kuchga kira boshlaydi. Biroq, u o'tishi kerak majburiy ro'yxatga olish, chunki davlatlar ko'chmas mulkni yangi egasiga topshirish faktini qayd etishlari kerak. Agar ro'yxatdan o'tish amalga oshirilmasa, mulkchilik paydo bo'lmaydi.
Ayirboshlash - bu hollarda ayirboshlash shartnomasi tuziladi (ehtimol tomonlardan biri qo'shimcha to'lov bilan). Shuningdek, talab qilinadi davlat ro'yxatidan o'tkazish operatsiyalar.
Xayriya - nihoyat, ba'zi ob'ektlarni (har qanday ko'chmas mulk, avtomobillar, qimmatbaho narsalarni) hadya qilishda shartnoma tuzish va ba'zi hollarda soliq to'lash kerak (yaqin qarindoshlar ulardan ozod qilinadi).

Operatsiyaning majburiy shakli faqat qabul qilinganidan keyin amalga oshirilishi mumkin sud qarori. Ajralishning eng keng tarqalgan sabablari:

qarzlarni to'lash;
aliment to'lash;
fuqaroning yoki kompaniya vakillarining jinoyati munosabati bilan musodara qilish;
tufayli begonalashuv davlat zarurati(harbiy ehtiyojlar uchun mulkni rekvizisiya qilish).

Shunday qilib, ob'ekt yangi egasiga ixtiyoriy ravishda (kompensatsiya yoki bepul) yoki majburan o'tkaziladi.

Begonalashtirish shartnomalari: tasdiqlash yoki qilmaslik

Shunday qilib, mulkni begonalashtirish to'g'risida kelishuv mavjud emas, chunki har bir bitim muayyan turdagi bitimni (sotib olish, almashtirish, hadya qilish) belgilaydi. Biroq, ko'pincha bu shartnomalar notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Ammo u bilan bog'lanish kerak bo'lgan bir nechta holatlar mavjud:

Ko'chmas mulkdagi ulushni boshqa shaxsga (va boshqa huquq egalariga emas) sotish oldindan sotib olish).
18 yoshga to'lmagan, shuningdek, qisman yoki to'liq muomalaga layoqatsiz (har qanday yoshda) shaxslarga tegishli har qanday ko'chmas mulkni sotish.
Er uchastkasidagi ulushni sotish.
MChJ ustav kapitalidagi ulushlarni sotish, hadya qilish va almashtirish (qo'shimcha to'lov bilan yoki to'lovsiz).
Ko'chmas mulkni vasiylik organlari yoki ishonchli boshqaruv shartlari asosida tasarruf etish.
Ijara shartnomalari - bir shaxs vafotidan keyin kvartirani yoki boshqa mol-mulkni mulkka o'tkazish majburiyatini olganida va ikkinchi tomon doimiy ravishda birinchi (oylik) ni saqlash uchun to'lovlarni amalga oshiradi.
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi - bu bitim annuitetga juda o'xshaydi, ammo oylik naqd pul tushumlari o'rniga fuqaro mulk egasini qo'llab-quvvatlashi va vafotigacha unga g'amxo'rlik qilishi kerak (va o'limdan keyin uning ob'ektini mulk sifatida olishi kerak) ).

Shunday qilib, agar biz ikki yoki undan ortiq kattalar qobiliyatli fuqarolar o'rtasidagi oddiy oldi-sotdi operatsiyalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda notarial tasdiqlash kerak bo'lmaydi. A Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'zgartirish bilan bog'liq barcha hollarda davlat ro'yxatidan o'tish talab qilinadi.

Kvartiradagi ulushni begonalashtirish

Bitta kattalar egasi bo'lgan kvartirani sotish haqida gap ketganda, vaziyat standartdir. Ammo agar ulush begonalashtirilgan bo'lsa (sotilgan, xayr-ehson qilingan yoki almashtirilgan), ma'lum bir asoratlar mavjud. Bu holda tartib quyidagicha bo'ladi:

Xuddi shu kvartiraning yoki uyning (uchastkaning) barcha egalari birinchi marta rad etish huquqiga ega bo'lganligi sababli, birinchi navbatda siz sotib olishga roziligini olishingiz kerak (ya'ni, ular o'zlari sotib oladilar) yoki rad etishlari (ya'ni, ular sotib olishga rozi bo'lishadi) uchinchi shaxs tomonidan).
Buning uchun bildirishnoma tuziladi (in yozish notarial tasdiqlanmasdan) va egalariga to'g'ridan-to'g'ri, pochta orqali va ayniqsa qiyin holatlarda - notarius orqali (shaxs xatni olishdan ataylab qochganda) etkaziladi. Apellyatsiya har qanday shaklda tuziladi.

Va uni qabul qiluvchiga etkazib berish to'g'risida xabarnoma (agar pochta orqali yuborilgan bo'lsa) o'zboshimchalik bilan ham berilishi mumkin.

Qaror qabul qilish muddati - 1 kalendar oy. Agar xabarni olgandan so'ng, mulkdorlar o'z pozitsiyasini rad etgan yoki bildirmagan bo'lsa, u holda fuqaro ulushni istalgan shaxsga sotishi mumkin.
Keyinchalik, sotish odatiy tarzda tegishli hujjatlarni taqdim etish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish bilan amalga oshiriladi. Faqatgina muhim farq shundaki shartnoma notariusda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Agar birinchi rad etish huquqi buzilgan bo'lsa va sheriklar mulkni begona shaxsga topshirishga rozi bo'lmasalar, ular sudga murojaat qilishlari mumkin. Bunda muomala muddati bitim tuzilgan kundan boshlab 3 kalendar oydan oshmaydi. Aks holda, da'vo muddati tugaydi va ular da'vo arizasi bilan chiqa olmaydi (fuqarolar uzrli sabablarga ko'ra o'z vaqtida sudga kela olmagan holatlar bundan mustasno).

ESLATMA. Agar ulush 2016 yil 1 yanvargacha mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa va egasi unga 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda fuqaro daromad solig'ini to'lashi kerak (yangi uy sotib olayotganda u olingan farqdan undiriladi, agar mavjud bo'lsa). ).

Voyaga etmagan shaxsning mulkini begonalashtirish

Agar fuqaro 18 yoshga to'lmagan bo'lsa, qonun nazarda tutadi maxsus shartlar va ko'chmas mulkni begonalashtirish (sotish, almashtirish, hadya qilish) tartibi va ko'char mulk. Agar bola to'liq yoki qisman muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa, har qanday holatda uning nomidan faqat qonuniy vakil ishlaydi:

ota-onalar;
farzand asrab oluvchilar;
vasiylar;
vasiylik organlarining vakillari.

Agar bola qobiliyatli bo'lsa, uning yoshiga qarab ikkita variant mavjud:

Agar u 14 yoshdan kichik bo'lsa, unda faqat qonuniy vakillari(ya'ni, u tranzaktsiyada ishtirok etmaydi - uning imzosi va shaxsiy ishtiroki kerak emas).
Agar u 14 yoshdan 17 yoshgacha (shu jumladan) bo'lsa, u bitim tuzishda mustaqil ravishda ishtirok etadi va imzolaydi, lekin faqat ota-onasi (yoki boshqa qonuniy vakillari) huzurida va roziligi bilan.

Bundan tashqari, yuqoridagi holatlarning har qandayida ota-onalar birinchi navbatda vasiylik organlariga murojaat qilishlari va operatsiyani amalga oshirish uchun yozma roziligini olishlari kerak. Misol uchun, agar kvartirani sotish haqida gapiradigan bo'lsak, vasiylik organlari oqibatlari bolaga zarar keltirmasligiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Odatda, bitim natijasida voyaga etmaganning yashash sharoiti yaxshilangan bo'lsa, ruxsat juda tez beriladi:

kattaroqqa o'tish aholi punkti(qishloqdan shaharga);
kattaroq maydonga ega kvartira yoki uy sotib olish;
kommunal sharoitga ega bo'lgan kvartirani sotib olish (yomon jihozlangan xususiy uydan ko'chib o'tish).

Boshqa hollarda, vasiylik talab qilinishi mumkin qo'shimcha dalillar, bu kvartirani sotish to'g'risidagi qaror haqiqatan ham voyaga etmaganlarning manfaatlariga mos kelishini tasdiqlaydi: masalan, qishloq joyiga ko'chib o'tish uning sog'lig'iga foydali ta'sir ko'rsatadi (sizga kerak bo'ladi) tibbiy ma'lumotnomalar va xulosalar).

MChJ mulkini tasarruf etish katta xarajatlarni o'z ichiga olgan va har qanday kompaniya uchun muhim bo'lgan katta bitimdir. Quyida biz bunday operatsiyalarni amalga oshirish xususiyatlarini ko'rib chiqamiz, qonun talablarini, mulkni begonalashtirishning xususiyatlarini va tijorat ko'chmas mulki bilan bunday operatsiyalarni amalga oshirish qoidalarini tahlil qilamiz. Darhol ta'kidlash joizki, buzilish joriy standartlar nazorat qiluvchi organlar bilan ko'plab muammolarga olib kelishi mumkin. Ammo hamma narsa haqida ko'proq.

Operatsiyaning mohiyati nimada?

MChJ mulkini begonalashtirish bo'yicha bitim- ko'chmas mulk qismini yoki boshqa mol-mulkni, shuningdek unga bo'lgan mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish jarayoni. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida aytilishicha, mulkni begonalashtirish mulkdor tomonidan o'z roziligi bilan amalga oshiriladigan chora-tadbirlar majmui hisoblanadi. Agar ushbu hodisani tahlil qilishga tizimli yondashadigan bo'lsak, quyidagi xulosa o'zini oqlaydi.

MChJ mulkini begonalashtirish:

Bitim ob'ektini ma'lum vaqt davomida foydalanish uchun boshqa shaxsga o'tkazish.
Egalik qilish huquqidan voz kechish.
Mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish, shuningdek unga bo'lgan huquqni turli sabablarga ko'ra yo'qotish.
Begonalashish uchun yangi imkoniyatlarni taqdim etish.
Sud qarori bilan mulk huquqini yo'qotish.

Umumiy holat

MChJ mulkini begonalashtirish ma'lum bir ob'ektni bir sub'ektdan boshqa shaxsga o'tkazishni nazarda tutadi, shuningdek mulkni kompensatsiya yoki tovon evaziga tasarruf etish usullaridan birini anglatadi. bepul. Bunday bitimlar oldi-sotdi, xayr-ehson yoki huquqlarni topshirish yoki ob'ektni sotish bo'yicha boshqa turdagi operatsiyalarni o'z ichiga oladi. Bu shuningdek, o'z xohishiga ko'ra mulkdan mahrum qilish, masalan, musodara yoki rekvizitsiyani o'z ichiga oladi.

Quyidagi bitimlarni begonalashtirish operatsiyalari sifatida tasniflash mumkin:

Korxonaning ulushini sotib olish va sotish umumiy mulk, ko'chmas mulk, korxonalar.
Ko'chmas mulkni xayriya qilish (turar-joy va noturar joy).
Umumiy mulk, turar-joy mulkidagi ulushlarni almashish.
Mulk xayriyalari.
Muayyan to'lovni to'lash majburiyati ostida ob'ektni topshirish bilan annuitet.
Umumiy qurilishda ishtirok etish.
Oxirida sotib olish imkoniyati bilan ijaraga oling.
umr bo'yi parvarishlash.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish bilan bog'liq bitimni tashkil qilish uchun ro'yxatdan o'tish kerak:

Mulkni qabul qiluvchi sub'ektning egalik huquqi. Ushbu toifaga ko'chmas mulkni sovg'a sifatida oladigan, sotib oladigan yoki ijaraga beradigan shaxs kiradi.
Bitimning o'zi. Ushbu vazifani amalga oshirish uchun hujjatda operatsiyaning o'ziga xos xususiyatlarini ko'rsatadigan imzo talab qilinadi.

Begonalashtirish operatsiyalari sotilayotgan mulk turiga qarab farq qilishi mumkin bo'lgan to'liq hujjatlar to'plami taqdim etilishi shart.

Asosiy paket quyidagicha ko'rinadi:

Ro'yxatdan o'tish paytida to'lovni tasdiqlovchi qog'oz.
Pasport (jismoniy shaxslar uchun) va ta'sis hujjatlari (yuridik shaxslar uchun).
Shartnoma (almashtirish, hadya qilish, sotib olish va sotish).
Vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bitimni amalga oshirish uchun ko'pincha MChJ muassislarining mulkni begonalashtirish to'g'risidagi qarori talab qilinadi. Shu bilan birga, jarayonning o'zi bir necha bosqichda amalga oshiriladi va kompaniya vakilidan qonunchilik bo'yicha ma'lum bilimlarga ega bo'lishni, shuningdek, bo'sh vaqt zaxirasini talab qiladi.

Tayyorgarliksiz va tajribasiz, MChJ mulkini begonalashtirishni tashkil etish juda qiyin ishdir. Shuning uchun ko'plab kompaniya vakillari bunday operatsiyalarni amalga oshirishda mutaxassislarga murojaat qilishadi. Boshqa tomondan, ish uchinchi tomon kompaniyalarini jalb qilmasdan amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi variant ko'proq vaqt talab etadi, lekin tejash imkoniyatini ochadi.

Asosiy shartnoma nima?

Mulkni begonalashtirishga nisbatan boshqa ta'rif ko'pincha ishlatiladi - "yirik bitim". Maqolaning boshida mol-mulkni sotish (ehson qilish, huquqlarni topshirish, ijaraga berish) jiddiy moliyaviy operatsiya ekanligi ta'kidlangan. Katta toifaga kompaniyaning barcha aktivlari qiymatining 25% qiymatidagi mulkni sotib olish/sotish bilan bog'liq operatsiyalar kiradi. Ma'lumotlar operatsiya sanasidan oldingi oxirgi davr uchun buxgalteriya hisobotlaridan olinadi.

Ta'sischilarning qaroriga ko'ra, MChJ ustavida 25% dan kattaroq ko'rsatkich belgilanishi mumkin. Aynan shu chegaraga erishilganda, mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim yirik deb tasniflanadi. Yana bir jihatni ta'kidlash joiz. MChJ ustaviga ko'ra, bunday bitimlar umumiy xarajatlardan qat'i nazar, mulkni sotib olish / sotish bilan bog'liq barcha operatsiyalarni yoki umumiy hajmi ma'lum miqdordan (masalan, 1 million rubl yoki undan ko'p) oshgan operatsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin.

Qonunchilikda nima deyilgan?

Yirik bitimlar va mulkni begonalashtirish to'g'risida batafsil ma'lumotni Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 8 fevraldagi Federal qonunida topish mumkin. 46. Unda bunday operatsiyalarning aniq ta'rifi, shuningdek ularni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari ko'rsatilgan. Keling, quyidagi asosiy fikrlarni ko'rib chiqaylik:

Katta tranzaktsiyaga tranzaktsiya, garov, qarz yoki kafolat kiradi yaqin aloqa har qanday ob'ektni sotib olish, imkoniyati yoki bevosita begonalashtirish bilan. Ikkinchisining qiymati, yuqorida aytib o'tilganidek, korxona aktivlarining balans qiymatining 25 foizini tashkil qilishi kerak. Ma'lumotlar bazadan olinadi moliyaviy hisobotlar OOO.
Bir qismi bo'lgan operatsiyalar iqtisodiy faoliyat kompaniyalar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Federal qonuniga muvofiq yoki boshqa huquqiy hujjatlarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lgan operatsiyalar. Ikkinchi holda, to'lovlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda belgilanadigan narx bo'yicha amalga oshirilishi kerak.
Begonalashtirilgan mulkning qiymatini aniqlashga alohida e'tibor qaratilmoqda. MChJ buxgalteriya hisobida aks ettirilgan ma'lumotlarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi. Ko'chmas mulkni sotib olish haqida gap ketganda, tahlil taklif narxiga asoslanadi.
MChJ mulkini ta'sischi foydasiga yoki boshqa shaxsga nisbatan begonalashtirish MChJ ishtirokchilari yig'ilishida tegishli qaror qabul qilingandan keyingina amalga oshiriladi. Yig'ilish natijasida qaror qabul qilinadi, unda operatsiyada ishtirok etgan shaxslar qayd etiladi. Shunday qilib, hujjatda foyda oluvchi, ob'ektning qiymati, bitim ob'ekti, shuningdek, tomonlar uchun muhim bo'lgan boshqa shartlar ko'rsatilgan. Agar bitim tender o'tkazilganda yoki bitim ob'ektini oluvchi oldindan noma'lum bo'lgan boshqa holatlarda rasmiylashtirilgan bo'lsa, qarorda benefitsiar toifasiga kiruvchi sub'ektlarni ko'rsatmaslik mumkin.
Agar MChJ kuzatuv kengashini tashkil qilsa (ko'proq umumiy nomi direktorlar kengashi), mulkni begonalashtirish yoki boshqa yirik bitimlar bilan bog'liq barcha masalalar kompaniyaning ustavida aks ettiriladi va qarorlar o'zlari birgalikda qabul qilinadi. Muassislarning bunday vakolatlari ustavda ham o‘z aksini topishi muhim.
Agar yirik bitim (shu jumladan mol-mulkni begonalashtirish) qonunni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, kompaniya yoki uning ishtirokchilaridan biri sudga da'vo qo'yish huquqiga ega. sud va ko'chmas mulk bilan moliyaviy operatsiyani haqiqiy emas deb tan olish. Alohida ta'kidlash joizki, davr cheklash muddati bu nuqtada (agar u o'tkazib yuborilgan bo'lsa) qayta tiklanmaydi.

Ish sudga yuborilgan taqdirda ham, ikkinchisi ma'lum sharoitlarda da'voni rad etishi mumkin. Agar yirik bitim bo'yicha ovoz berishda ishtirok etishi kerak bo'lgan ishtirokchining qarori ovoz berishning umumiy natijasiga ta'sir qilmasa, bu mumkin. Agar bitim sodir bo'lgan taqdirda yo'qotish faktini isbotlab bo'lmasa, shunga o'xshash holat mumkin.

Bundan tashqari, agar ish ko'rib chiqilayotgan kunga qadar bitimni tasdiqlovchi hujjatlar Federal qonunda belgilangan barcha qoidalarga muvofiq sudga taqdim etilgan bo'lsa, sud da'voni rad etishga haqli. Sud ishni ko'rib chiqishni rad etishining oxirgi sababi boshqa tomonning mol-mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitim shartlari buzilganligi to'g'risida ma'lumotga ega bo'lmaganligi yoki unga ega bo'lmasligi kerakligidir.

MChJ ustavida yirik bitimlar qaror qabul qilish uchun muassislar yoki direktorlar kengashi yig'ilishini talab qilmasligi belgilanishi mumkin. Bunday vaziyatda mulk bilan bitim soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi.
Kompaniyaning ustavida belgilanishi mumkin turli xil variantlar yoki yirik deb tasniflanadigan operatsiyalar hajmi. Bunday holda, qaror MChJ muassislari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak.

Amalda, kompaniyaning barcha ta'sischilari bir vaqtning o'zida MChJ mulkini begonalashtirishdan manfaatdor bo'lgan holatlar mumkin. Bunday holda, bitimni tasdiqlash amaldagi moddaning qoidalarini hisobga olgan holda boshqacha tarzda amalga oshirilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, yirik bitimlarni tasdiqlashda Federal qonunning ushbu moddasining qoidalari quyidagi hollarda qo'llanilmaydi:

MChJni qayta tashkil etish, qo'shilish yoki qo'shilish.
O'tish qismi yoki umumiy ulush Federal qonunda nazarda tutilgan hollarda ustav kapitalida.
Direktor va yagona asoschisi MChJlar bitta tashkilotdir.

Bitim katta ekanligini qanday aniqlash mumkin?

MChJ mulkini begonalashtirish katta bitim ekanligini bilish uchun siz oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak va natijada olingan miqdorni taqqoslashingiz kerak. umumiy xarajat kompaniyaning balansda yoki deklaratsiyada aks ettirilgan aktivlari. Oxirgi variant tashkilot soddalashtirilgan soliq tizimida ishlayotgan holatlar uchun javob beradi. Amalda, kompaniya aktivlarining qiymati umumiy qiymat ushbu MChJ aktivlari.

Agar biron-bir sababga ko'ra kompaniya mavjud bo'lmasa balanslar varaqasi, mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim katta ekanligini isbotlash to'g'ridan-to'g'ri MChJga to'g'ri keladi. Agar ishtirokchilarning ushbu protseduraga e'tirozlari bo'lsa, shuningdek taqdim etilgan ma'lumotlarning ishonchliligiga shubha tug'ilsa, o'tkazish mumkin. mustaqil ekspertiza sud buxgalteriya hisobi yordamida.

Savol va Javob

Mulkni begonalashtirish bo'yicha qonunning aniq pozitsiyasiga qaramay, MChJ vakillari har doim ham kerakli javoblarni topa olmaydi. Quyida biz yirik tranzaktsiyalar kontekstida beriladigan ba'zi savollarni ko'rib chiqamiz:

Mulkni begonalashtirish yig'ilish bayonnomasiga ko'ra sodir bo'lsa, lekin ta'sischilarning imzolaridan biri soxta bo'lsa. Bu holatda nima bo'lishi mumkin? Bunday vaziyatda ikkita yo'l bor. Hech kim soxtalikni sezmasligi mumkin. Agar bu sodir bo'lsa, imzosi qalbaki bo'lgan muassis sudga murojaat qilib, protokolni, shuningdek, umuman bitimni bekor qilish huquqiga ega. Biz jinoyat haqida gapiramiz, uning natijasi jinoiy ish qo'zg'atilishi mumkin.
mumkin Bosh direktor mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimda ishtirok etasizmi? Huquqiy nuqtai nazardan, bunday bitimda jinoiy narsa yo'q. Lekin bu erda siz MChJ ustaviga qarashingiz kerak, chunki u direktorning vakolatlarini aks ettirishi mumkin. Bitim faqat ta'sischilarning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.
Sizga kerakmi vaqtinchalik choralar MChJdagi ulush begonalashtirilgan taqdirda suddan? Agar bunday sotish xavfi mavjud bo'lsa, siz suddan hibsga olish shaklida xavfsizlikni so'rashingiz mumkin. Bunday holda, ulush bozor qiymatini hisobga olgan holda hisoblanishi kerak.
Agar oldi-sotdi shartnomasi va qayta tashkil etish noto'g'ri bo'lsa, hujjatlarga muvofiq mulkni begonalashtirishni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak? Bu savolga javob kompaniyaning ustavida bo'lishi kerak. Ko'pincha ulush uchun to'lov mulk bilan amalga oshiriladi.

Savdo hajmini qanday hisoblash mumkin: misol

Mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim yirik operatsiyalarga tegishli yoki yo'qligi to'g'risida qaror qabul qilish asosiy vazifalardan biridir. Ushbu muammoni hal qilish uchun oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirish kifoya. Misol uchun, mulk 50 million rublni tashkil qiladi va kompaniya mulkining narxi 10 million rublni tashkil qiladi. O'n millionning bir foizi 100 ming rublni tashkil qiladi. Tranzaksiya narxi foiz sifatida 500% ni tashkil qiladi. Hisoblashning umumiy formulasi quyidagicha ko'rinadi:

Tranzaksiya qiymati foiz sifatida= (Mulk narxi/Mulk qiymati)*100%.

Foizni hisoblab chiqqandan so'ng, MChJ ta'sischilari amalga oshiriladigan bitim turi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Bunday oldindan o'ylash tufayli, xavfli va oldini olish mumkin xavfli harakat, shuningdek, kompaniya aktivlarini himoya qilish. Ba'zan moliyaviy yo'qotishlar va mulkni xavf ostiga qo'yishdan ko'ra, maslahatlashib, jamoaviy qaror qabul qilish yaxshiroqdir.

Begonalashish Ko'chmas mulk rivojlangan bozorda demokratik jamiyat fuqarolari doimo o'rin olishlari kerak huquqiy asos. Shunday qilib, mulk huquqini o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Oila Kodekslari bilan tartibga solinadi.

Mulkni begonalashtirish nima?

Fuqarolik huquqi ushbu tushunchani bir fuqaroga tegishli bo'lgan mulkni boshqa fuqaroning mulkiga o'tkazish sifatida belgilaydi. Mulkni tasarruf etishning ikki yo'li mavjud - mulk huquqini pulli o'tkazish (masalan,

sotish) va tekin (ehson). Mulkni begonalashtirish mulkdorning xohishiga ko'ra, ko'pincha bir tomondan mulkdor tomonidan, ikkinchi tomondan - mulkni oluvchi tomonidan tuziladigan shartnoma orqali rasmiylashtiriladi. Ba'zida qonun egasining irodasiga qarshi begonalashtirish holatlarini nazarda tutadi majburan, musodara qilish (qiymatini to'lamasdan) yoki rekvizitsiya (mulk qiymatini qoplash bilan). Bundan tashqari, sud qarori bilan qarzni undirish uchun qarzdorning mol-mulkini sotishga majburlash mumkin. Bajarilgan ishning natijasi (masalan, shartnoma bo'yicha yaratilgan ob'ekt yoki qurilgan inshoot) shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi. Bu pudratchilar tomonidan yaratilgan narsalarga, binolarga tegishli. Qarz va lizing shartnomalari bo'yicha mulkni begonalashtirish sodir bo'lmaydi, chunki bu holda mulk huquqi o'tmaydi, lekin egasida qoladi. Mulk faqat vaqtincha egalik qilish uchun beriladi. Xizmat ko'rsatishda begonalash ham yo'q.

Mulk huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlar turlari

Mulkni begonalashtirish bilan bog'liq bitimlar bir tomonlama, ikki tomonlama yoki ko'p tomonlama bo'lishi mumkin. Hammasi ishtirok etayotgan tomonlar soniga bog'liq. Shunday qilib, operatsiyalarning uchta turi mavjud.

Ko'p tomonlama - uch yoki undan ortiq tomonlarning manfaatlari ifodalanadigan bitimlar. Ular faqat barcha tomonlarning harakatlari bir-biriga zid bo'lmaganda va faqat bir xil maqsadlarga erishishga qaratilganda amalga oshirilishi mumkin. Klassik misol: tomonlar kelishib oladilar qo'shma tadbirlar, maqsadi iqtisodiy ob'ektni qaytarishdir. Agar mulkda bir nechta bino va er uchastkasi bo'lsa, u holda shartnomaga ko'chmas mulk ro'yxati ilova qilinadi. Ba'zi operatsiyalarda har bir tomon bo'lishi mumkin turli xil turlari ishtirok etish.

Ko'chmas mulk ob'ektlari bilan amalga oshiriladigan juda ko'p protseduralar mavjud. Va agar ulardan ba'zilari bilan hamma narsa aniq bo'lib tuyulsa - sotish, sotib olish, ijaraga olish, meros - ba'zilari savollar tug'diradi - masalan, begonalashtirish tartibi.

Begonalashtirish - bu ob'ektning o'zi va unga bo'lgan huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish, ammo bu jarayonda tranzaktsiyani muvaffaqiyatli yakunlash va jarayonning o'zini tushunish uchun bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi nuanslar mavjud.

Oddiy qilib aytganda, begonalashish berishdir. Biroq, bu atama ishlatiladi, chunki in huquqiy hujjatlar"ehson" kabi atama oddiygina mavjud emas, u "begonalashtirish" tushunchasi bilan almashtiriladi. Ishlatilgan bo'lsa-da bu tushuncha nafaqat bunday munosabatlarda.

Shunday qilib, "begonalashish" tushunchasi quyidagi holatlarni o'z ichiga oladi:

Mulk huquqidan ixtiyoriy voz kechish.
Bir shaxsga boshqa shaxs foydasiga mulkdan vaqtinchalik foydalanish huquqini berish.
Mulkdan foydalanish huquqini yo'qotish.
Mulkni yo'qotish yoki uni yo'q qilish, bu mulkka bo'lgan huquqlarning yo'qolishiga olib keladi.
Sud qarori bilan mulkka bo'lgan huquqlaringizdan foydalana olmaslik.

Ushbu kontseptsiyani amalga oshirishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar mavjud. Muhim - begonalashtirish mol-mulk o'zi tomonidan sotib olingan huquq asosida boshqa shaxsning mulkiga aylangan va ushbu huquq reestrda ro'yxatga olingan paytdan boshlab tugallangan hisoblanadi.

Huquqlarni o'tkazuvchi tomon jismoniy yoki shaxs bo'lishi mumkin yuridik shaxs, shuningdek, shahar inshooti. Ushbu huquqlarni olgan tomon, shuningdek, jismoniy shaxs - Rossiya Federatsiyasining huquqiy layoqatli fuqarosi yoki har qanday turdagi faoliyatni amalga oshiruvchi yuridik shaxs - ham tijorat, ham notijorat bo'lishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, jarayon faqat mulkka egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilganda tugallangan deb hisoblanishi mumkin. Bu jarayon qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq hujjatlashtirilgan. Huquq maxsus ro'yxatga olingan davlat reestri ko'chmas mulk hisobi.

Majburiy va ixtiyoriy begonalashtirish

Umuman olganda, huquqlarni o'tkazish jarayoni bir necha usulda sodir bo'lishi mumkin, ular orasida ixtiyoriy begonalashtirish va majburiy begonalashtirish bilan bog'liq turli usullar mavjud. Masalan:

Oldin-sotdi shartnomasi moddiy manfaat ko‘zlab ixtiyoriy begonalashtirishdir.
Sovg'a shartnomasi - moddiy manfaat olinmasdan, ya'ni tekin asosda ixtiyoriy begonalashtirish.
Ayirboshlash jarayonini yakunlash - ba'zi moddiy manfaatlarni qo'lga kiritish bilan ixtiyoriy begonalashtirish.
Translyatsiya davlat organlari bir shaxsning boshqa shaxsga bo'lgan huquqlari (masalan, musodara) - hech qanday moddiy manfaat olinmasdan majburan begonalashtirish.

Bitta muhim narsa shundaki, ixtiyoriy majburlash deganda huquqlardan voz kechgan tomonning iltimosiga binoan sodir bo'ladigan operatsiya tushuniladi va majburiy ravishda, qoida tariqasida, bu tomon ushbu huquqlardan mahrum bo'lish istagini bildirmaydi.

Mulkga bo'lgan huquqlarni qo'lga kiritgan tomon ularni shu tufayli olishi mumkin quyidagi turlar tranzaktsiyalar:

Ushbu shaxs nomidan sovg'a shartnomasini tuzishda.
Vasiyatnomada shaxsni ko'rsatishda.
Bir yoki boshqa turdagi mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishda.
Moddiy mulkni ishlab chiqarishda (qurilishda).
Ayirboshlash paytida.
Topilgan narsa o'zlashtirilgan taqdirda.

Shuni ham hisobga olish kerakki, begonalashtirish faqat moddiy ob'ektlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin, u xizmatlar va intellektual mulkka taalluqli emas.

Kvartira ulushini begonalashtirish

Ko'chmas mulk faqat bitta mulkdorga to'liq tegishli bo'lmagan holatlar mavjud, bir nechta shaxs bitta mulkka ega. Bunday holda, ushbu ob'ekt bilan bog'liq barcha protseduralar biroz murakkablashadi. Cheklash tartibi bundan mustasno emas.

Avvalo, ko'ra Fuqarolik kodeksi, mulk ulushlarini sotib olish huquqi ushbu ob'ektning boshqa egalari, aniqrog'i, uning qismlari borligini hisobga olish kerak. Ya'ni, agar fuqaro ko'chmas mulkni sotish, ijaraga berish yoki boshqa harakatlarni amalga oshirish istagini bildirsa, u birinchi navbatda buning uchun boshqa mulkdorlarni taklif qilishi kerak. Va agar ular ushbu harakatni bajarishdan bosh tortsalar, ular mulkning ushbu ulushini xavfsiz tarzda tasarruf etishlari mumkin.

Bunday operatsiyani bajarish uchun taklif qilingan harakat usullaridan birini qo'llash tavsiya etiladi:

Imzolarni solishtirish va hujjatlarni qalbakilashtirish faktini istisno qilish uchun aktsiyadorlarning amalga oshirilayotgan harakatlarga qarshi emasligi to‘g‘risidagi arizalari pasport nusxalari bilan birga taqdim etiladi.
Mulk huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslarning shaxsan ko'rinishi va ularning amalga oshirilayotgan harakatlarga roziligini notariusning tasdiqlashi.

Bu nuqta juda muhim, chunki agar shartnoma tuzilgandan so'ng, boshqa aktsiya egasi protseduradan norozi bo'lib, sudga murojaat qilsa, sud uning tomonida bo'ladi va shartnomani haqiqiy emas deb topishi mumkin.

Agar voyaga etmagan shaxs aktsiyadorlardan biri bo'lsa

Bu holat avvalgisidan ham sezgirroq. Huquqlar voyaga etmagan fuqarolar qonun bilan juda qattiq tartibga solinadi va ularning bajarilishi vasiylik kengashi tomonidan nazorat qilinadi. Shuning uchun, agar huquqlarining bir qismi 18 yoshga to'lmagan shaxsga tegishli bo'lgan kvartira yoki boshqa turdagi ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimida, ijara yoki boshqa harakatlarda ishtirok etish rejalashtirilgan bo'lsa, unda bir nechta shartlar bo'lishi kerak. uchrashish.

Birinchidan, ota-onalar yoki vasiylar voyaga etmagan bola bitim tuzishdan oldin obodonlashtirish parametrlari sotilayotgan mulknikidan past bo'lmagan darajada bo'lgan uy-joy topishlari shart. Agar xaridni umuman amalga oshirish rejalashtirilmagan bo'lsa, vasiylik kengashi bitimni tasdiqlamaydi. Va agar u ushbu ruxsatisiz amalga oshirilsa, u holda bu organ sudga murojaat qilishi va bitimni haqiqiy emas deb topishi mumkin.

Ikkinchidan, 14 yoshga to'lganidan keyin bunday fuqaro vasiylik kengashiga kelib, begonalashtirish to'g'risida ariza yozishi mumkinligini hisobga olish kerak. U rasmiylashtirilgan bo'lishi kerak yozma ravishda, agar bola biron-bir sababga ko'ra buni qilishga rozi bo'lmasa, uni hech kim majburlay olmaydi va bitim tugamaydi.

Va nihoyat, uchinchidan, nafaqat yangi turar-joy mulkini tanlashda texnik xususiyatlar kvartiraning o'zi, shuningdek, tashqi qulayliklar - hovlini obodonlashtirish, ta'lim muassasalaridan masofa, tibbiy xizmatlar.

Begonalikni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Ushbu operatsiyani rasmiy deb hisoblanishi va tan olinishi uchun amalga oshirish qonunchilik darajasi Huquqlarni o'tkazuvchi tomon quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

Ushbu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
Umumiy mulk egalarining mulk umumiy mulkda bo'lsa, ko'riladigan harakatlarga qarshi emasligi haqidagi bayonotlari.
Begonalashtirish paytida fuqarolar notijorat ko'chmas mulkda ro'yxatga olinmasligi kerak, ularning barchasi oldindan kvartiradan chiqarilishi kerak.
Ixtiyoriy, ammo kerakli hujjat kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma bo'ladi.

Demak, begonalashtirish - mulkka bo'lgan huquqlarning bir shaxs tomonidan boshqasi foydasiga o'tkazilishi. Bundan tashqari, bu operatsiya ixtiyoriy yoki majburiy bo'lishi mumkin; u o'zaro manfaatli shartlarda va bepul amalga oshirilishi mumkin.

154. Ushbu bo'limda ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar, transport vositalari Va qimmatli qog'ozlar ah (shu jumladan kompaniyaning ustav kapitalidagi ulushlar) hisobot davrida tekin bitim natijasida begonalashtirilgan, shuningdek, masalan, avtomobilni tasarruf etish to'g'risidagi ma'lumotlar.

155. Bitim tekin deb tan olinadi, bunda taraflardan biri (xodim), uning turmush o‘rtog‘i, voyaga etmagan bola) boshqa tomondan undan to'lov yoki boshqa haq olmasdan biror narsa berish majburiyatini oladi.

156. Sovg‘a shartnomasini tekin bitimi deb tasniflash mumkin.

157. Tekin bitimning har bir obyekti alohida ko‘rsatiladi.

158. "Satrlarda" Yer" va "Boshqa ko'chmas mulk" ko'chmas mulk turini (.ga nisbatan) ko'rsatish tavsiya etiladi yer uchastkalari ushbu moddaning 76-bandiga amal qilish kerak Uslubiy tavsiyalar), ushbu Uslubiy tavsiyalarning 85-86-bandlariga muvofiq joylashgan joyi (manzil), ushbu uslubiy tavsiyalarning 87-bandiga muvofiq maydoni (kv. m).

160. “Qimmatli qog‘ozlar” qatorida qimmatli qog‘ozning turini, qimmatli qog‘ozni chiqargan shaxsni, tekin bitim natijasida begonalashtirilgan qimmatli qog‘ozlarning umumiy sonini, shuningdek nominal qiymatini rublda ko‘rsatish tavsiya etiladi, agar qimmatli qog‘ozlar qimmatli qog‘ozlar bo‘lsa, qimmatli qog‘ozning nominal qiymati ko‘rsatiladi. qiymati ifodalangan xorijiy valyuta, keyin Rossiya bankining bepul bitim sanasidagi kursi bo'yicha rublda.

Ustav kapitalidagi ishtirok ulushlari uchun tijorat tashkilotlari va mablag'lar, ushbu Yo'riqnomaning 128-bandiga muvofiq tashkilotning nomi va tashkiliy-huquqiy shaklini, tashkilotning joylashgan joyini (manzilini) ko'rsatish tavsiya etiladi. ustav kapitali ushbu Uslubiy tavsiyalarning 129-bandiga muvofiq, ushbu Uslubiy tavsiyalarning 130-bandiga muvofiq ishtirok ulushlari.

161. Jismoniy shaxs bilan tekin tuzilgan bitimda “Bitim bo‘yicha mol-mulkni oluvchi” ustunida shaxsni tasdiqlovchi hujjatga muvofiq uning familiyasi, ismi va otasining ismi (nominativ holatda) to‘liq, qisqartirishlarsiz ko‘rsatiladi; shuningdek, pasportning seriyasi va raqami. Agar 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bolaga nisbatan ma'lumot taqdim etilsa, pasport o'rniga bolaning familiyasi, ismi, otasining ismi (nominativ holatda), shuningdek, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning seriyasi, raqami, sanasi. berilganligi va ushbu sertifikatni bergan organ ko'rsatilgan. Ro'yxatdan o'tish joyining joriy manzili ham ko'rsatilgan individual yoki shartnomada ko'rsatilgan manzil.

Yuridik shaxs bilan tekin bitim tuzilgan taqdirda, ushbu ustunda soliq to'lovchining nomi, shaxsiy raqami va asosiy davlat ko'rsatilgan. ro'yxatga olish raqami yuridik shaxs.

162. “Mulkni begonalashtirish uchun asoslar” ustunida mulk huquqini bekor qilish asoslari (tegishli shartnoma yoki aktning nomi va rekvizitlari (sana, raqam)) ko‘rsatiladi.