Uy-joy mulkdorlari shirkatining ijobiy va salbiy tomonlari. HOA nima: uning ko'p qavatli uydagi afzalliklari va kamchiliklari Amalda HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari

Isitish, gaz, suv, yorug'lik ta'minlangan joylarda, albatta, ular o'z uyingiz bilan solishtirganda juda qulay, bu erda hamma narsani o'ylab ko'rishingiz kerak. Ammo shu bilan birga, zavq to'liq bo'lishi uchun taqdim etilayotgan xizmatlarni nazorat qilish va malakali boshqarish kerak. Shu maqsadda kvartiralarning egalari o'zlari uchun eng qulay boshqaruv shaklini tanlash huquqiga ega. Bugungi maqolamizda biz quyidagilarni aniqlashga harakat qilamiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq.

Boshqaruv kompaniyasi

Ushbu tashkilot yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor, MKDni boshqarish. Bu biznesni tashkil etish, ya'ni uning maqsadi foyda olishdir.

Faoliyatlar amalga oshiriladigan asosiy hujjat - bu uy egalarining 50% dan ortig'i bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi. Foiz egalari soni emas, balki maydonni hisoblash orqali aniqlanadi.

Boshqaruv kompaniyasining vazifalari uylarni talablarga muvofiq ta'mirlash va ta'mirlashni ta'minlashdan iborat texnik reglamentlar. Bunday holda, egalari quyidagi huquqlarga ega:

murojaat qilganidan keyin besh ish kuni ichida o‘zini qiziqtirgan ma’lumotlarni olish;
ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmi, ro'yxati va sifati to'g'risidagi ma'lumotlar;
ishning borishini tekshirish;
kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish va ko‘rsatilayotgan xizmatning to‘liqligini nazorat qilish;
dan olingan birinchi chorakdan boshlab boshqaruv tashkiloti bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot.

Boshqa tomondan, boshqaruv kompaniyasi uyni saqlash xarajatlarini kamaytirish niyatida emas. Bundan tashqari, uning moliyaviy faoliyati rezidentlar uchun har doim ham shaffof emas, garchi ikkinchisi bunga kamdan-kam qiziqish bildirsa. Bundan tashqari, ushbu kompaniyada HOAga qaraganda ko'proq xodimlar ishlaydi. Shunga ko'ra, kuni ish haqi Ular ko'proq xarajatlarga ega bo'ladilar. Shu sababli, rezidentlarda nima foydaliroq - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi haqida qonuniy savol bor.

HOA

Har bir binoda faqat bitta HOA bo'lishi mumkin. Ammo bitta HOA bir nechta uylarni birlashtirishi mumkin. Keling, buni aniqlaylik, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi: farq nima?

Keling, HOA emasligidan boshlaylik tijorat tashkiloti, standartlarga muvofiq yaratilgan Uy-joy kodeksi RF. Yig'ilishda boshqaruv organlari tasdiqlanadi - bular kengash a'zolari (ikki yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylanadi) va umumiy yig'ilish. Yilning moliyaviy rejasi faqat tasdiqlanishi mumkin umumiy yig'ilish. Uning bajarilishi to'g'risida hisobot taftish komissiyasiga taqdim etiladi. Va HOA rahbariyati umumiy yig'ilishda hisobot beradi.

Agar xarajatlar to'g'ri taqsimlangan bo'lsa, mablag'lar kerak bo'lganda yig'iladi. Moliyaviy faoliyat HOA yanada shaffof. Axir, har bir rezident yaxshilash bo'yicha qarorlarga ta'sir qilishi mumkin. Aholi va pudratchi o‘rtasida vositachilar bo‘lmasa, kam xarajat evaziga kamchiliklar bartaraf etiladi. Boshqa tomondan, ba'zi bir martalik ishlar qimmatroq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar HOA boshqaruvi chinakam malakali va g'amxo'r odamlardan iborat bo'lsa, kvartira egalari foyda ko'radi.

Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA: ijobiy va salbiy tomonlari

Boshqaruv kompaniyalari tarafdorlari o'z ishlarining asosiy afzalligi shundaki, ular uyda yashovchi barcha egalarning fikrini hisobga olishadi. Buni menejment kompaniyalari o'zlari aytadilar, hech bo'lmaganda, ishonish qiyin bo'lsa-da. Shu bilan birga, mutaxassislar sifatsiz xizmat ko'rsatish haqida shikoyatlar bo'lsa, ularning xizmatlaridan istalgan vaqtda rad etilishi mumkinligi ma'nosida boshqaruv kompaniyalari foydasiga aniq gapirishadi. Ammo bu ko'proq vaqt talab etadi.

Boshqa tomondan, rezidentlar uchun tashkilotlarning o'zlari haqida aniq ma'lumot olish muammoli bo'lishi mumkin, garchi qonun ikkinchisi uchun bunday majburiyatni belgilaydi. Boshqaruv kompaniyasi tijorat tashkiloti ekanligini hisobga olgan holda, ya'ni bitta asosiy maqsad foyda olish uchun, ularga to'liq nazorat qilish foydasiz bo'lishi mumkin.

Xo'sh, nimani tanlash kerak - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi?

Hukumatning optimal shakli

Aksariyat ekspertlar bugungi kunda boshqaruvning eng yaxshi shakli aralash boshqaruv shakli ekanligiga qo‘shiladilar. Ya'ni, bu HOA yoki boshqaruv kompaniyasi emas, balki HOA va boshqaruv kompaniyasi. boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. Shunda barcha aholi mablag'lar qayerga ketayotganini bilib oladi. Bundan tashqari, ularning har biri raisdan hisobot so'rashga haqli, ikkinchisi esa hisobot berishi kerak. HOA, shuningdek, qurilish mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, shuningdek, binoning jabhalarida reklama e'lonlarini joylashtirishi mumkin.

Biz uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzamiz

Shunday qilib, agar siz tanlovga duch kelsangiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi va siz HOA yaratishga qaror qilgan bo'lsangiz, uni tashkil qilish uchun siz quyidagi bir qator qadamlarni bajarishingiz kerak.

Turar-joy mulkdorlari orasidan tashabbus guruhi tuzilmoqda turar-joy binosi. Har qanday rezident tashabbuskor bo'lishi mumkin. Ammo axborot, tashkiliy va tashviqot ishlari muvaffaqiyatli bo'lishi uchun siz barcha ishlarni bajaradigan bir qator odamlarni jalb qilishingiz kerak.

Odamlarga HOA ning mohiyati haqida ma'lumot berish

Keyingi o'rinda tashabbus guruhi tomonidan odamlarning huquqiy va axborot ta'limi. Ushbu bosqichda siz HOA yoki boshqaruv kompaniyasi yaxshiroqmi degan savolga aniq javob berishingiz kerak. Va barchani birinchi variantning afzalliklariga ishontiring.

Bu erda javob allaqachon kompaniyaning tashkiliy-huquqiy shaklida mavjud: agar boshqaruv kompaniyasi tijorat tashkiloti bo'lsa, u holda HOA notijorat tashkilotdir. Ma’lum bo‘lishicha, birinchisining maqsadlari, avvalo, foyda olish bo‘lsa, ikkinchisi ijtimoiy, huquqiy, boshqaruv va shu kabi muammolarni hal qilishdir.

Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasida kiruvchi mablag'lar bo'yicha taqsimlanadi belgilangan tartib. Ammo HOAda - uning a'zolari yig'ilishining qarori bilan.

HOA tadbirkorlik faoliyati bilan ham shug'ullanishi mumkin, ammo boshqaruv kompaniyasida bu asosiy tur.

Olingan foyda boshqaruv kompaniyasida ta'sischilar o'rtasida taqsimlanadi va HOAda u ustav maqsadlarini amalga oshirish uchun ishlatiladi.

Odamlar bilan ishlash va yollash

Keyingi bosqich tayyorgarlik ishlari tashkilot yaratish. Buning uchun:

mulkdorlar reestri tuziladi;
HOA manzili aniqlanadi;
Nizom tayyorlanmoqda;
raislikka, hay’at a’zolariga, taftish va sanoq komissiyalari a’zolariga, majlis raisi va kotibiga nomzodlarni izlash;
saylov byulletenlarini tayyorlash;
yig'ilish haqida kamida 10 kun oldin xabardor qilish;
xuddi shu muddatda ushbu bildirishnoma majburiy tibbiy sug'urtaga yuboriladi.

HOA yaratish bo'yicha yig'ilish

majlis raisi va kotibini tanlash;
sanoq komissiyasi;
boshqaruv usuli haqida;
nizomi tasdiqlandi;
raisni va boshqa shaxslarni saylaydi;
HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun egalarining vakili tayinlanadi;
ma'lumotlar joylashtiriladigan joyni tanlang;
hujjatlarni saqlash joyini tanlang.

Uyning ehtiyojlariga qarab, boshqa masalalar ham hal qilinishi mumkin. Ammo, agar uy aholisini umumiy yig'ilishga to'plashning iloji bo'lmasa, sirtdan ovoz berish e'lon qilinadi. Buning uchun byulletenlar tayyorlanadi va egalarining har biri ovoz beradi.

Yakuniy tashkiliy ish

egalari ro'yxati;
sanoq komissiyasining bayonnomasi;
umumiy yig'ilish bayonnomasi.

HOA ro'yxatdan o'tgan. Buning uchun soliq organiga ustav ilovasi, saylovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya ilova qilinadi.

Siz statistika organlarida, Pensiya jamg'armasida, Ijtimoiy sug'urta jamg'armasida, Tibbiyot jamg'armasida ro'yxatdan o'tishingiz va muhrga ega bo'lishingiz kerak.

Shundan so'ng siz manfaatdor tomonlarga uning boshlanishi haqida xabar berib, ishni boshlashingiz mumkin. Tashkil etish uchun sizga kerak bo'ladi:

texnik hujjatlarni olish;
mulk reestrini tuzish, uni tekshirish va tegishli dalolatnoma tuzish;
aholini ta'minlash qoidalarini o'rganish;
uy-joy xizmatlarini ko'rsatish qoidalarini o'rganish;
HOAni bevosita boshqarayotganda, resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish, shuningdek, mablag'larning kelib tushishini hisobga oladigan tashkilot to'g'risida qaror qabul qilish kerak;
va agar boshqaruv boshqaruv kompaniyasi orqali amalga oshirilsa, HOA ular bilan shartnoma tuzadi.

Va shunga qaramay: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq?

Qaysi boshqaruv shaklini tanlash rezidentlarning o'ziga bog'liq. Ammo so'nggi paytlarda ko'proq odamlar birgalikda boshqaruv shakliga moyil bo'lmoqda. Bir tomondan, to'g'ridan-to'g'ri boshqariladigan HOAda aholining fikri bir raisning fikri bilan almashtirilgan holatlar tez-tez uchraydi.

Boshqa tomondan, har doim ham texnik masalalarda malakali shaxs rais etib saylanishi mumkin emas. Ammo boshqaruv kompaniyalarida bir vaqtning o'zida uy uchun nima kerakligini yaxshiroq biladigan mutaxassislar ishlaydi.

Xulosa

Savolni ko'rib chiqib (HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq?) va u yoki bu variant foydasiga qaror qabul qilgandan so'ng, rezidentlar, agar rezidentlarning o'zlari ishtirok etmasalar, tashkilotning hech bir shakli haqiqatan ham samarali bo'lmasligini tushunishlari kerak. boshqaruv jarayoni. Ular befarq bo'lib, yig'ilishlarda qatnashmasa va dolzarb masalalarga qiziqmasa, HOA tashkiloti ko'pincha yaroqsiz holga keladi va boshqaruv kompaniyasi ba'zan o'z xizmatlarining narxini oshirib yuboradi.

Shu sababli, uyning yaxshi ishlashi uchun birinchi navbatda g'amxo'r egalar muhimdir, ular tanlangan shakldan qat'i nazar, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi bo'lishidan qat'i nazar, boshqaruv ulardan kelib chiqishini tushunishlari kerak. Aynan o'sha paytda uydagi biznes gullab-yashnaydi va aholi unda yashashdan mamnun va baxtli bo'ladi.

So'nggi paytlarda ko'p qavatli uylarning aholisi orasida, agar siz boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechsangiz va kompaniyaga o'tsangiz, degan fikr mashhur bo'ldi. yangi yo'l turar-joy majmuasini boshqarish - HOA, siz pulni tejashingiz va uyni o'zingiz yaxshilashingiz mumkin. Bunda bir tomondan haqiqat bor, lekin salbiy tomonlari ham bor.

Bu haqiqatan ham shundaymi, HOA nima turar-joy binosi va uning ijobiy va salbiy tomonlari nimada, biz sizga ushbu maqolada aytib beramiz.

Har qanday qaror muvozanatli va qasddan bo'lishi kerak. MKD uchun nazorat shaklini tanlash juda muhim nuqta, chunki fuqarolarning yashash qulayligi darajasi bunga bog'liq bo'ladi. Birinchidan, siz HOA nima ekanligini hal qilishingiz kerak.

Mohiyatan, sheriklik turar-joy majmuasini boshqarish uchun yaratilgan notijorat tashkilotdir. Jamiyat tarkibiga ko‘p qavatli uyda yashovchi barcha xonadon egalari kiradi.

Boshqacha qilib aytganda, HOA bu yuridik shaxs, bu uyni saqlab turadi va undan bir oz foyda keltiradi. HOAni tashkil etish - bu umumiy yig'ilishda aholi tomonidan boshlangan tadbir. Tashkilotni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz barcha asosiy hujjatlar - nizom, yig'ilish bayonnomasi bo'yicha murakkab protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi.

HOA ning afzalliklari qanday?

HOA boshqa har qanday yuridik shaxs ekanligini bilib, siz ko'p qavatli uylarni boshqarishning ushbu shaklining afzalliklariga e'tibor qaratishingiz mumkin.

Biz quyidagi afzalliklar haqida gapiramiz:

Jamiyat a'zolari tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishlari mumkin, ya'ni muayyan ishlarni bajarish uchun rezidentlar va uchinchi tomon kompaniyalari bilan moliyaviy munosabatlarga ega bo'lishi mumkin.
Barcha masalalar aholining umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi, qarorlar ham ovoz berish yo'li bilan qabul qilinadi.
Har bir egasi o'z so'zini aytishi mumkin va yakuniy qaror qabul qilishda uning fikri hisobga olinadi.
Uyga xizmat ko'rsatadigan pudratchi kompaniyalar turar-joy binolari egalari tomonidan tanlanadi.
Odamlarga qandaydir ishlarni tashkil qilish va o'zlari qilish imkoniyati beriladi.
Barcha tadbirlar imkon qadar shaffof tarzda amalga oshiriladi. Har bir ijarachi talab qilish huquqiga ega zarur ma'lumotlar HOA faoliyati to'g'risida va uning so'rovi qanoatlantirilishi shart.

Natijada, biz murojaat qilganda aytishimiz mumkin HOA egalari atrofdagi hududning tozaligi, shuningdek, butun turar-joy majmuasining to'liq ishlashi haqida tashvishlanmasligi mumkin. Hamjamiyat a'zolarining o'zlari qulay muhitni ta'minlashdan manfaatdor.

Uy-joy shirkatining kamchiliklari

MKD boshqaruvining ushbu shakli haqida turli xil salbiy sharhlarga qaramay, u boshqa variantlarga qaraganda ancha kam kamchiliklarga ega. Shu bilan birga, siz ularni engil qabul qilmasligingiz va uyingizni qanday boshqarishni tanlash bo'yicha qaror qabul qilishdan oldin hamma narsani yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak.

Shunday qilib, biz quyidagi kamchiliklar haqida gapiramiz:

Rezidentlar va boshqaruv kengashi o'rtasidagi hisob-kitob tizimi qonun bilan belgilanmagan. Ya'ni, fuqarolar belgilangan shaxslarga pul o'tkazadilar, lekin ular resurs provayderlariga to'lovlarni to'lamaydilar. Natijada, etkazib beruvchilar sudga murojaat qilganda, fuqarolar ikki marta to'lashga majbur bo'lishi mumkin.
Nafaqa olish huquqiga ega bo'lgan odamlar bilan nizolarning muntazam ravishda yuzaga kelishi.
Umumiy mulkdan foydalanish va uni saqlash uchun to'lovlar boshqaruv kompaniyasini saqlashga qaraganda ancha yuqori.
Rais lavozimiga munosib odamni tanlashda xato qilish xavfi ancha yuqori, chunki mas'uliyatsiz va vijdonsiz odamlar juda ko'p.
Ruxsatsiz qayta qurishni amalga oshiradigan yoki iste'mol qilingan resurslarni to'lashdan bosh tortadigan ko'plab qoidabuzarlar mavjud.

Ta'kidlab o'tilganidek, kamchiliklar juda muhim va HOA ni tashkil qilish uchun binoda uy egalarining yig'ilishini chaqirishdan oldin ular haqida o'ylash kerak.

Qanday qilib to'g'ri tanlov qilish kerak?

Yakuniy qaror qabul qilish va barcha parametrlarga mos keladigan boshqaruv shaklini aniq tanlash uchun bir vaqtning o'zida bir nechta fikrlarga e'tibor qaratish lozim. Birinchidan, kvartira egalarini ularning asosida baholashga harakat qiling shaxsiy fazilatlar va moddiy ta'minot va kim majburiy to'lovni o'z vaqtida to'lashi va kim qarzdorlar toifasiga o'tishi mumkinligini tushunadi. Agar ikkinchi toifadagi aholi ko'proq bo'lsa, boshqa fuqarolarning cho'ntagidan pul to'lamaslik uchun siz HOA ni tanlamasligingiz kerak.

Ikkinchidan, kim mas'uliyatni o'z zimmasiga olishi mumkinligi haqida o'ylash kerak HOA raisi va jamiyat kengashiga kimlar kiradi. Nomzodlar mas'uliyatli lavozimni vijdonsiz fuqaroga ishonib topshirmaslik uchun har tomonlama muhokama qilinishi kerak.

Va nihoyat, siz ma'lum hujjatlarni o'zingiz tayyorlashingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak va buni jalb qilish yaxshiroqdir. tajribali huquqshunos. Agar uyda bitta bo'lsa, u holda barcha fuqarolar uchun qulay bo'ladi.

Xulosa

HOA - bu ko'p qavatli bino uchun boshqaruv shakli bo'lib, u aholining o'zlari tomonidan umumiy yig'ilishda tanlanadi. Ushbu parametr juda ko'p afzalliklarga va ba'zi kamchiliklarga ega. Ba'zilar uchun kamchiliklar juda jiddiy ko'rinishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, unda HOA bilan bog'lanishning hojati yo'q va barcha xizmat ko'rsatish vakolatlarini boshqaruvchi kompaniyaga topshirish yaxshiroqdir. Agar bunday qiyinchiliklar bo'lmasa, sheriklikni tanlashda uy tezda chiroyli, chiroyli ko'rinishga ega bo'ladi va aholi ancha qulayroq yashaydi.

Turar-joy binosi - bu har xil kundalik va tashkiliy muammolar ko'pincha yuzaga keladigan murakkab mavzu.

Ular aloqa o'rnatish, aloqa o'rnatish va aholini sifat bilan ta'minlash bilan bog'liq bo'lishi mumkin kommunal xizmatlar.

Ushbu muammolarni hal qilish uchun kvartira egalari mavjud binolarni boshqarish variantlaridan birini tanlashadi. Keyinchalik, biz HOA yaratish kabi usulni ko'rib chiqamiz, shuningdek uning afzalliklari va kamchiliklarini ta'kidlaymiz.

Ko'p qavatli uyni boshqarish uning normal holatini saqlab qolish va aholini barcha zarur resurslar va xizmatlar bilan ta'minlashga qaratilgan bir qator tadbirlar va harakatlarni o'z ichiga oladi.

Muayyan usul kvartiralarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda tegishli qaror qabul qilish orqali tanlanadi.

Bundan tashqari, kelajakda ushbu qaror umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan boshqa qarorga o'zgartirilishi mumkin.

Turar-joy binosini boshqarishning maqbul usullari uy-joy qonunchiligi, ya'ni San'atning 2-qismi bilan belgilanadi. 161 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Xususan, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Uy egalarining bevosita boshqaruvi

Bu usul faqat kvartiralar soni bo'lmagan uylar uchun ruxsat etiladi o'ttizdan oshadi. Mulkdorlar nomidan ish yuritish huquqi rezidentlardan biri yoki vakolatlari ishonchnoma bilan tasdiqlangan uchinchi shaxsga ega.

Bu usul minimal qimmatga tushadi va har bir rezident resurs ta'minoti kompaniyalariga to'lovlar uchun alohida javobgar bo'lishi bilan farq qiladi. Biroq, bu faqat kichik uylar uchun samarali, chunki nazorat juda past darajada amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanish (MC)

Ushbu tashkilot tijorat bo'lib, maxsus ruxsat beruvchi hujjat - litsenziya asosida uy xo'jaligi xizmatlarini ko'rsatadi. Agar ushbu usul tanlansa, kvartira egalari ham ma'lum bir boshqaruv kompaniyasini tanlashlari kerak, chunki bir shaharda bir nechta turli boshqaruv kompaniyalari ishlashi mumkin.

Shundan so'ng, barcha egalar o'rtasida shartnoma tuziladi, unga ko'ra boshqaruv kompaniyasi o'z zimmasiga oladi muayyan davr va uchun belgilangan to'lov uy aholisini tegishli xizmatlar bilan ta'minlash (uylarni ta'mirlash va kommunal xizmatlar ko'rsatish).

Bu usul eng qimmat hisoblanadi, chunki har qanday boshqaruv kompaniyasining asosiy maqsadi maksimal foyda olishdir.

Biroq, taqdim etilayotgan xizmatlarning sifati kamdan-kam hollarda etarli darajada yuqori.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini (HOA) yaratish

Ushbu tashkilot notijorat hisoblanadi va bir yoki bir nechta uylarning kvartira egalari tomonidan tuzilishi mumkin. Buning uchun qaror qabul qilishda barcha mulkdorlarning kamida 50 foizi yig'ilishda ishtirok etishi kerak. HOA ning maqsadi boshqa hollarda bo'lgani kabi - uylarni zarur xizmatlar bilan ta'minlash va mulkdorlarning umumiy mulkini tiklash va saqlashga qaratilgan muayyan turdagi ishlarni bajarish.

Amalda, oxirgi ikki usul eng ommabop hisoblanadi - ular ko'pincha bir-biri bilan taqqoslanadi, xarakterli farqlarni, shuningdek, har bir usulning o'ziga xos afzalliklari va kamchiliklarini ta'kidlaydi. HOA yaratishning ijobiy va salbiy tomonlari quyida keltirilgan.

HOA ning afzalliklari

HOA yaratishda kvartira egalari o'z qarorlaridan quyidagi imtiyozlarni olishlari mumkin:

HOA siyosati va faoliyatiga katta ta'sir ko'rsatish. Barcha muhim qarorlar mulkdorlar yig'ilishida qabul qilinganligi sababli, ularning har biri o'z fikrini bildirish yoki rais yoki boshqa xodimlarning harakatlariga rozi emasligini bildirish huquqiga ega.
Xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni tanlash huquqi. Hamkorlik vakillari o'z imkoniyatlari doirasida ma'lum uy ishlarini o'zlari bajarishlari mumkin (masalan, texnik yoki ekspluatatsion xususiyatga ega). Keyinchalik murakkab faoliyat uchun tashqi kompaniyalar jalb qilinishi mumkin. Shu bilan birga, egalar o'z tanlovida ishtirok etishlari va keyin ularning faoliyatini nazorat qilishlari mumkin.
dan qo'shimcha daromad olish imkoniyati tadbirkorlik faoliyati. Xususan, ba'zi umumiy noturarjoy binolari uylar (masalan, podvallar) uchinchi shaxslarga ijaraga berilishi mumkin. Bundan olingan mablag'lar hisobiga rezidentlarning to'lovlari kamayadi.
Taqdim etilayotgan xizmatlarning yuqori sifati. HOA a'zolari barcha ishlarning bajarilishidan bevosita manfaatdor bo'lganligi sababli, ular buni diqqat bilan kuzatib boradilar. Natijada o'yin maydonchalari, hovlilarda maysazorlar va uy ichidagi toza xonalar mavjud.

Bu omillar, ayniqsa boshqaruv kompaniyasi bilan solishtirganda juda muhimdir.

Biroq, ular faqat sodir bo'ladi, agar samarali tashkil etish HOA ishi va unda vakolatli xodimlarning mavjudligi.

HOA ning kamchiliklari

Afzalliklarga qo'shimcha ravishda, HOA ni yaratish bilan birga bo'lishi mumkin muhim kamchiliklar, Masalan:

Yuqori to'lovlar. Shu bilan birga, to'lov bu usul boshqa hollarda bo'lgani kabi. badallarning o'sishiga bog'liq qo'shimcha xarajatlar, egalari ixtiyoriy ravishda to'lashga rozi bo'lishadi. Shuningdek, badallarning bir qismi, agar mavjud bo'lsa, HOA xodimlariga to'lash uchun ketadi (masalan,).
Savodsiz boshqaruvni tanlash xavfi. Har bir uyda o'z boshqaruvini o'z zimmasiga olishga va uni samarali bajarishga qodir bo'lgan fuqarolar yo'q. Bunday xodimlarni tanlashda mumkin bo'lgan oqibatlar ularning faoliyati aholining o'ziga ta'sir qiladi.
Qonunchilikning nomukammalligi. Amalda, ba'zi HOAlar ro'yxatga olish bosqichida ham qiyinchiliklarga duch kelishadi. Faoliyat davomida shahar tuzilmalari bilan o'zaro munosabatlarda yoki sudga da'vo arizasi berishda qiyinchiliklar ham bo'lishi mumkin, chunki bu tartiblar qonun bilan to'g'ri tartibga solinmagan.
Aholining tashabbuskorligi yo'qligi. Ko'pincha, HOA tashabbus guruhi tomonidan ilgari surilgan ko'plab takliflar aholi tomonidan tushunmovchilik va hatto qarshilikka duch keladi. Shuning uchun ular bilan tushuntirish ishlariga qo'shimcha vaqt ajratish kerak.
Qarzdorlarning ko'rinishi. Faoliyatni moliyalashtirish barcha rezidentlarning umumiy badallaridan kelib chiqqanligi sababli, ular buni amalga oshirmaganlarning to'lovlarini ham qoplashlari kerak. Shu bilan birga, qarzlarni undirish juda qiyin - buning uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Shubhasiz, uyni boshqarish usuli sifatida HOA nafaqat ushbu jarayonni boshlashi, balki keyinchalik samarali faoliyatni amalga oshirishi mumkin bo'lgan vakolatli va faol aholi tomonidan yashasagina samarali bo'ladi. Boshqa holatlar uchun Jinoyat kodeksiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

HOA yaratishdan oldin nimalarga e'tibor berish kerak?

Hamkorlikni yaratish bosqichidan oldin ham quyidagi fikrlarni tahlil qilish kerak:

Rezidentlarning ko'pchiligining mulk shakli. Kvartiralarning ko'pchiligi ularning shaxsiy mulki bo'lgan taqdirdagina hamkorlikni yaratish samarali bo'ladi.
Potentsial foyda manbalari. Xususan, bu turar-joy bo'lmagan binolar bo'lishi mumkin umumiy foydalanish ijaraga berilishi mumkin.
Rezidentlarning javobgarlik darajasi. Agar ularning aksariyati o'z uyini obodonlashtirish haqida qayg'uradigan faol fuqarolar bo'lsa, HOA ni tanlash eng samarali variant bo'ladi.
Buyuk Britaniyaning tariflari. Kompaniya HOAga to'lashi yoki to'lashi kerak bo'lgan summalarni solishtirishga arziydi. Ba'zi hollarda, birinchi variant yanada foydali bo'ladi, chunki boshqaruv kompaniyasi shahardagi ko'plab resurslarni etkazib beruvchi kompaniyalar bilan aloqa o'rnatgan.

Boshqa hollarda, uyni boshqarishning boshqa usulini tanlash yanada foydali variant bo'ladi, chunki HOA kerakli effektni keltirmaydi va juda qimmat variantga aylanadi.

Huquqlar va majburiyatlar

Sheriklik tuzish to'g'risidagi qaror rezidentlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan qabul qilinadi. Bundan tashqari, ushbu variant uchun barcha egalarning kamida 50% ovoz berishi kerak. Qaror yig'ilish bayonnomasiga kiritilishi kerak - ushbu hujjat asosida u davlat ro'yxatidan o'tkaziladi.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, HOA yuridik shaxsga aylanadi va muayyan huquq va majburiyatlarni oladi. Asosiy huquqlarga quyidagilar kiradi:

ishlarni bajarish va xizmatlarni olish uchun turli shartnomalar tuzish yoki ularni mustaqil ravishda taqdim etish;
yil uchun daromadlar va xarajatlar smetasini tuzish va uning asosida rezidentlar uchun to'lovlarni hisoblash;
yo'q qilish umumiy mulk sheriklik (sotish yoki).

Hamkorlikning majburiyatlari quyidagilardan iborat:

uy-joy mulkining to'g'ri holatini ta'minlash;
mulkdorlarning huquq va manfaatlarini hurmat qilish;
o'z vazifalarining bajarilishini nazorat qilish (masalan, hissa qo'shish);
uchinchi shaxslarning HOA mulkiga noqonuniy kirishini to'xtatish choralarini ko'rish.

Muayyan sheriklikning huquq va majburiyatlarining kengroq ro'yxati shartnomada belgilanadi va HOA nizomi kabi hujjatda mustahkamlanadi.

2020 yilda ko'plab mulk egalari, avvalgidek, o'z uylariga xizmat ko'rsatish uchun tashkilot tanlash muammosiga duch kelishmoqda. Bunday hollarda, savolga e'tibor qaratish lozim: HOA - bu nima? Ushbu boshqaruv shaklining ijobiy va salbiy tomonlari to'g'ri qaror qabul qilishga yordam beradi.

Bu nima?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

HOA notijorat tashkilotdir, shuning uchun u o'z faoliyatida tegishli qonunga amal qiladi notijorat tashkilotlar"(1996 yil 7-sonli Federal qonun).

Yaratilish maqsadlari

HOAning ishlarni bajarish uchun o'ziga xos javobgarligi va qoidabuzarliklar uchun jazolar uy-joy yoki uy tomonidan belgilanmagan. fuqarolik huquqi. Qoida tariqasida, sanktsiyalar shirkat ustavida belgilanadi.

Standart HOA nizomining namunasi.

Umumiy fuqarolik javobgarligi odatda quyidagi huquqbuzarliklar uchun nazarda tutiladi:

firibgarlik (masalan, kommunal hisoblagichlarning ko'rsatkichlari bilan hujjatlarni qalbakilashtirish);
beparvolik (masalan, aholining rejalashtirilgan yig'ilishini e'lon qilmaslik);
o‘zlashtirish, o‘zlashtirish (noqonuniy byudjet xarajatlari);
aldash, mulk egalarini aldash, HOA a'zolari;
hokimiyatni suiiste'mol qilish (masalan, kvartiraga egalarining roziligisiz kirish).

Hamkorlikning barcha a'zolari o'z ishi uchun javobgardirlar moliyaviy javobgarlik. Kengash vakillari ham bundan mustasno emas.

Turar-joy binosida HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari

Rossiyadagi uy-joy fondining katta qismi (taxminan 80%) boshqaruv kompaniyalari tomonidan xizmat ko'rsatadi. Bunday holat shirkatlar ishining aniq qonunchilik bilan tartibga solinmaganligi bilan bog‘liq. HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari qanday? Uning foydasiga tanlov qilish tavsiya etiladimi?

Ijobiy tomonlar

Ushbu boshqaruv shaklining afzalliklari quyidagilardan iborat:

biznes imkoniyati;
yig'ilishda uy-joy mulkdorlari tomonidan masalalarni hal qilishda mustaqillik;
binodagi har bir xonadon egasining fikrini hisobga olish;
rezidentlarning pudratchi kompaniyalarni mustaqil tanlash imkoniyati;
ishni mustaqil ravishda tashkil qilish qobiliyati;
ishning shaffofligi (har qanday fuqaro, hatto xizmat ko'rsatiladigan binoda ko'chmas mulki bo'lmaganlar ham olish huquqiga ega. zarur ma'lumotlar sheriklik faoliyati to'g'risida).

HOA o'z faoliyatida kvartira egalariga imtiyozlar berishga qaratilgan. Agar u mavjud bo'lsa, siz hovlidagi tartib, to'xtash joylari, o'yin maydonchalari yoki kirish joylarining tozaligi haqida tashvishlanishingiz shart emas. Rieltorlar amaliyotini tahlil qilish shuni ko'rsatadiki, bunday tashkilotlar tomonidan xizmat ko'rsatadigan binolardagi kvartiralar qimmatroq.

Salbiy tomonlar

Hamkorlikning kamchiliklari ko'p emas, lekin ular muhim:

zaif qonunchilikni tartibga solish, samarali to'lov tizimini yaratishga imkon bermaydi, ertami-kechmi xizmat ko'rsatuvchi provayder to'lanmagan summalarni sud orqali undirishi mumkin, buning natijasida hurmatli egalar tomonidan xizmatlar uchun ikki marta to'lash xavfi yuqori bo'ladi;
Kvartiralar egalari orasida ko'plab benefitsiarlar mavjud;
xizmatlarning yuqori narxi;
sheriklik raisini tanlashda xatolik xavfi mavjud;
Vijdonsiz uy-joy mulkdorlari, masalan, to'lovlarni to'lashdan bo'yin tovlagan, kvartirani noqonuniy qayta qurish yoki tashabbus ko'rsatmaganlar uchun qat'iy jazo choralari yo'q.

O'qigan huquqiy tuzilma Uy-joy mulkdorlari shirkati uni tashkil etishning maqsadga muvofiqligi to'g'risidagi qaror bilan belgilanishi mumkin.

Kvartira egalari uyni saqlashning ushbu usuli bilan uyning holati uchun barcha mas'uliyat ularga tegishli ekanligini tushunishlari kerak.