Yerlarni aholi punktlari yerlariga o'tkazish. Qishloq xo`jaligi yerlarini aholi punktlari yerlariga o`tkazish Qishloq xo`jaligi yerlarini boshqa toifaga o`tkazish

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida uy-joy qurish uchun shahar atrofi uchastkalari yuqori baholanadi. Shu munosabat bilan qishloq xo‘jaligi yerlarini keyinchalik o‘zlashtirish maqsadida boshqa toifaga o‘tkazish alohida dolzarblik kasb etadi.

Nima uchun ishlab chiqaruvchilar qishloq xo'jaligi erlariga qiziqishmoqda?

Rossiya fuqarolari (hech bo'lmaganda bunga qodir bo'lganlar) dam olish kunlari va ta'til paytida u erda iflos havodan, katta shaharlarning shovqinidan va shovqinidan dam olishlari uchun o'z er uchastkalarida qurilgan qishloq uylariga ega bo'lishni xohlashadi. ularni doimiy ravishda yashashga qarshi emas.

So'nggi o'n yillikda, yomg'irdan keyingi qo'ziqorin kabi, sobiq qishloq xo'jaligi erlarida qurilgan yirik sanoat markazlari atrofida elita yozgi qishloqlar o'sib bormoqda va quruvchilar birinchi navbatda qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazishlari kerak edi. Qoida tariqasida, bu hudud aholi punktlari, uy-joy qurish imkonini beradi.

Ularning nuqtai nazaridan, bu juda mantiqiy. Qanday yerni qurishimiz kerak? Axir, Rossiyaning umumiy er fondida aholi punktlarida erlarning ulushi atigi 1% ni tashkil qiladi va ulardan qurilish uchun foydalanish imkoniyatlari deyarli tugaydi. Shunday qilib, ishlab chiquvchilar Rossiyaning keng dalalariga diqqat bilan qarashadi, ulardan tobora ko'proq bo'laklarni tishlab, qishloq xo'jaligi uchastkalarini boshqa toifaga o'tkazishni boshlaydilar.

Rossiyaga qishloq xo'jaligi erlarini rivojlantirish bilan nima tahdid solmoqda?

Ko'rinishidan, Rossiyada bunday hududlar juda ko'p - 400 million gektardan ortiq. Biroq, butun postsovet davrida ularning maydonining qisqarishi barqaror tendentsiya kuzatildi. Faqat 2012 yilda ushbu erlarning asosiy resursi, ya'ni qishloq xo'jaligi erlari 315,7 ming gektarga kamaydi, Rossiyada esa ularning maydoni atigi 195 million gektarni tashkil etdi. VA asosiy sabab uning qisqarishi aynan qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazishdir. 2014-yilda “Adolatli Rossiya”dan Davlat Dumasi deputatlari tegishli qonun loyihasini ko‘rib chiqish uchun taqdim etganida, bu amaliyotga chek qo‘yish mumkin edi. U hali qabul qilinmagan, ammo alohida hududlar allaqachon o'z-o'zidan choralar ko'rmoqda.

Shunday qilib, bu yil ko'p qavatli qurilish uchun foydalanish uchun Moskva viloyatida qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazishni taqiqlash joriy etildi. Viloyat hokimiyati ushbu chora mulkdorlarga o'z uchastkalaridan maqsadli foydalanish uchun qo'shimcha rag'bat yaratadi, deb umid qilmoqda.

Qishloq xo'jaligi erlari (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga muvofiq)

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga ko'ra, bunday hududlar har doim aholi punktlari chegaralaridan tashqarida joylashgan bo'lib, ular bilan ta'minlanadi va o'tkazish uchun mo'ljallangan. Qishloq xo'jaligi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, barcha qishloq xo'jaligi erlarining yarmidan bir oz kamroq qismini qishloq xo'jaligi erlari egallaydi - bular haydaladigan erlar, pichan ekish uchun o'tloqlar, yaylovlar, bog'lar, bog'lar, uzumzorlar va boshqalar. Bunga ovchilik xo'jaliklari ham kiradi.

Barcha qishloq xo'jalik uchastkalari umumiy maydonining ikkinchi yarmi (yoki yarmidan bir oz ko'prog'i) qishloq xo'jaligi korxonalari ichidan o'tadigan yo'llar, turli kommunal xo'jaliklar, o'rmon belbog'lari, meliorativ va baliqchilik uchun suv havzalari, shuningdek, turli xil xo'jalik inshootlari ostida joylashgan.

Shubhasiz, ishlab chiqaruvchilar qishloq xo'jaligi erlarining erga bog'liq bo'lmagan yarmiga unchalik qiziqish bildirmaydi - axir, bu hududlar allaqachon biror narsa bilan qurilgan yoki ba'zilar tomonidan egallab olingan. chiziqli tuzilmalar. Uy-joy qurish uchun amalda yagona mumkin bo'lgan usul - bu qishloq xo'jaligi yerlaridan boshqa toifaga o'tkazish.

Qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Rossiya qonunchiligi ushbu protsedurani amalga oshirish uchun qanday imkoniyatlarni taqdim etadi? Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida shunday deyilgan huquqiy rejim Har qanday er uning ikkita asosiy xususiyati bilan belgilanadi:

• u yoki bu toifaga mansub;
• hududlarni rayonlashtirishda belgilangan ruxsat etilgan foydalanish.

Bu erda birinchi nosozlik paydo bo'ladi. Qishloq xo'jaligi erlari qishloq xo'jaligi erlari toifasiga (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga muvofiq 1-toifa) tegishli ekanligiga hech qanday shubha bo'lmasa-da, undan ruxsat etilgan foydalanish bo'yicha to'liq aniqlik yo'q.

Darhaqiqat, bugungi kunda Rossiya Federatsiyasida amalga oshirilayotgan hududiy o'rganishning yagona turi bu shaharsozlikni rayonlashtirishdir. Bu qishloq xo'jaligi erlari uchun amalga oshirilmaydi va ularning tarkibidagi uchastkalarning VRI o'rnatilmagan.

To'g'ri, bu sohadagi ba'zi mutaxassislarning fikriga ko'ra yer qonunchiligi, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 78-moddasida keltirilgan ulardan foydalanish turlarining ro'yxati qishloq xo'jaligi er uchastkalarining VRI sifatida qabul qilinishi mumkin. Bundan tashqari, 101-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni uning tarkibidan huquqiy rejimi faqat Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi bilan tartibga solinadigan va quyidagi maqsadlar uchun mo'ljallangan sohalarni ajratib turadi:

1. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun;
2. garajlar uchun;
3. LPS uchun;
4. dachalar uchun;
5. bog'lar va sabzavot bog'lari uchun;
6. yaylov uchun;
7. turli xil binolar uchun.

Shunday qilib, shaharsozlik kodeksi (GrK RF) qishloq xo'jaligi erlarini ham, dacha va bog 'hududlarini aholi punktlariga kiritish imkonini beradi. Va bu faqat qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazishni anglatadi.

Qishloq xo‘jaligi yerlarini aholi punktlari chegarasiga kiritmasdan o‘zlashtirish mumkinmi?

Ma'lumki, Rossiyadagi har bir munitsipalitet qabul qilishi kerak o'z qoidalari shaharsozlik qoidalarini o'z ichiga olishi kerak bo'lgan erdan foydalanish va rivojlantirish (LZZ). Ular uchun VRI ro'yxatlari ko'rsatilgan yer uchastkalari va har bir hududiy zona doirasidagi kapital qurilish obyektlari. Bunday qoidalarning ta'siri qishloq xo'jaligi erlari tarkibidagi qishloq xo'jaligi erlariga taalluqli emas, ularni hududiy rayonlashtirish amalga oshirilmagan va qishloq xo'jaligi yerlaridan uchastkalarning VRI o'rnatilmagan, demak, ularni o'zgartirish mumkin emas.

Bu aholi punktlari chegarasidan tashqarida qishloq xo'jaligi uchastkalarini rivojlantirishni istisno qiladi. Shaharlar, qishloqlar, shaharchalar va boshqalardan tashqarida hududlarni hududlarga ajratish to'g'risidagi alohida qonun hujjatlari qabul qilinmaguncha, qishloq xo'jaligi yerlari o'zlashtirish orqali qishloq xo'jaligidan foydalanishdan chetlashtirilishdan himoya qilinadi.

Binobarin, qishloq xoʻjaligi erlarini boshqa toifaga oʻtkazish yoʻli bilan aholi punktlaridan tashqarida, ularning oʻzlashtirilishini taʼminlovchi qishloq xoʻjaligi tomorqalarining VRI ni tashkil etish mumkin.

Qishloq xo‘jaligi yerlarini qanday maqsadlarda boshqa toifaga o‘tkazish joiz?

aylantiring istisno holatlar, unda bunday tarjimaga ruxsat berilgan, ushbu tartibni amalga oshirish tartibiga bag'ishlangan 172-sonli maxsus Federal qonunida berilgan.

Mazkur qonunga muvofiq qishloq xo‘jaligi yerlarini boshqa toifaga o‘tkazish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

1. ularni saqlash vaqtida;
2. qo‘riqxonalar, qo‘riqxonalar, kurortlar, tabiiy bog‘lar, shu jumladan dendrologik bog‘lar, botanika bog‘lari va boshqalarni tashkil etishda;
3. aholi punktlarining chegaralarini belgilash yoki o'zgartirishda;
4. joylashtirishda sanoat ob'ektlari qishloq xo'jaligi erlarida, kadastr qiymati bu munitsipalitet uchun o'rtacha darajadan past;
5. qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun yaroqsiz qishloq xo'jaligi uchastkalari o'rmonlar yoki suv omborlari tarkibiga, shuningdek zaxiradagi yerlarga kiritilgan bo'lsa;
6. ularning ustiga chiziqli ob'ektlar qurilganda;
7. Rossiya Federatsiyasi o'zining tashqi majburiyatlarini bajarganda, shuningdek ushbu erlarda mudofaa inshootlarini qurishda;
8. foydali qazilmalarning ushbu hududlarida qazib olish ishlari boshlanganda;
9. ularning ustiga qo'yilganda turli ob'ektlar fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish (ijtimoiy, madaniy va boshqalar).

Qishloq xoʻjaligi erlarini boshqa toifaga oʻtkazish alohida qiymat va hosildorlikka ega boʻlgan qishloq xoʻjaligi yerlari uchun taqiqlanadi. Ularga qishloq xo'jaligi ilmiy-tadqiqot institutlari va universitetlarning tajriba maydonlari, shuningdek, kadastr qiymati munitsipalitet bo'yicha o'rtacha darajadan sezilarli darajada yuqori bo'lgan hududlar kiradi. Yuqoridagi ro'yxatning 3, 6, 7 va 8-bandlarida ko'rsatilgan holatlar ushbu qoidadan istisno bo'lishi mumkin.

Darvoqe, o‘tgan yilning fevral oyidan boshlab, qonuniylik nuqtai nazaridan shubhali bo‘lgan qishloq xo‘jaligi yerlarini boshqa toifaga o‘tkazish (2014-yil nazarda tutilgan) ham bunday yerlardan maqsadsiz foydalanganlik uchun sezilarli darajada oshirilgan jarima bilan to‘la. Jazolar miqdori ularning kadastr qiymatiga qarab 200-500 ming rubl oralig'ida.

Erni boshqa toifaga o'tkazish qaerdan boshlanadi?

Birinchi qadam vakolatli ijro etuvchi organga tegishli ariza berishdir. Yuqoridagi arizada shunday deyilgan:

• kadastr raqami;
• mavjud va kerakli toifadagi erlar;
• tarjima uchun asos nima;
• yerga egalik huquqi shakli.

Qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan amalga oshiriladi (uchastkadagi uchastkalardan tashqari). federal mulk) yoki Rossiya Federatsiyasi hukumati (federal erlarga nisbatan).

Tarjima uchun qo'shimcha hujjatlar

Bundan tashqari, sizga kerak bo'ladi:

• sayt uchun davlat kadastridan ko'chirma yoki uning kadastr pasporti;
• arizachining shaxsiy hujjatlarining nusxalari;
• yagona davlat reestridan ko'chirma;
• davlat ekologik ekspertizasining xulosasi (agar kerak bo'lsa);
• yerdan foydalanuvchi murojaat qilgan taqdirda mualliflik huquqi egasining roziligi.

Shaxsiy hujjatlarning nusxalari va mualliflik huquqi egasining roziligi ariza beruvchi tomonidan vakolatli davlat organiga iltimosnoma bilan birga taqdim etiladi. Qolgan hujjatlarni topshirish shart emas, chunki vakolatli davlat organi ularni mustaqil ravishda talab qilishi mumkin. Biroq, protsedurani tezlashtirish uchun ularning mavjudligi haqida g'amxo'rlik qilish va uni o'zingiz ta'minlash yaxshiroqdir.

Transfer so'rovini ko'rib chiqish muddatlari

Rossiya Federatsiyasi hukumati uni uch oygacha bo'lgan muddatda ko'rib chiqadi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari hujjatni olingan kundan boshlab ikki oygacha bo'lgan muddatda ko'rib chiqishlari shart.

Natijada yoki ijobiy qaror qabul qilingan dalolatnoma yoki bunday o'tkazishni rad etish to'g'risidagi dalolatnoma qabul qilinadi.

Har holda, hujjat qabul qilingan kundan boshlab ikki hafta ichida ariza beruvchiga yuboriladi.

Aktda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• qabul qilingan o'zgartirishning asosi nima;
• uchastkalarning parametrlari, tavsifi va kadastr raqamlari;
• manba va maqsad toifalari.

O'tkazishni rad etish to'g'risidagi dalolatnomaning qabul qilinishi qanday oqlanishi mumkin?

Qishloq xoʻjaligi yerlarini boshqa toifaga oʻtkazishga, agar:

• federal qonun bilan cheklangan yoki taqiqlangan;
• davlat ekologik ekspertizasi o'tkazilganda salbiy xulosa bergan;
• yerning so‘ralgan maqsadli maqsadi hududdan keyingi foydalanishning tasdiqlangan rejalariga mos kelmasa.

Erlarni boshqa toifaga o'tkazishda davlat ko'chmas mulk kadastriga va yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish

Erni topshirish aktini qabul qilgan vakolatli davlat organi uning nusxasini (qabul qilingan kundan boshlab 5 kun ichida) Rosreestrga yuboradi. Ikkinchisi 7 kun ichida davlat kadastriga va Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritadi va bu haqda barcha manfaatdor tomonlarni xabardor qiladi. Er uchastkasini o'tkazish davlat kadastrida ro'yxatga olingan kundan boshlab (uning toifasi o'zgarishi munosabati bilan) kuchga kirgan deb hisoblanadi.

Er uchastkalariga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yer toifasi o'zgarganda qayta rasmiylashtirilmaydi.

Aholi punktlariga o'tkazish

Yuqorida aytib o'tilganidek, qishloq xo'jaligi uchastkalari aholi punktlariga kiritilishi va ularga boshqa toifa - "aholi punktlari yerlari" toifasiga kiritilishi mumkin. O'z chegaralariga kirgach, ular o'zlarini shaharsozlik qoidalariga, shu jumladan ularning rivojlanishini ta'minlaydigan VRI tashkil etishga bo'ysunadigan ma'lum bir hududiy zonada topadilar. VRIni bir vaqtning o'zida o'rnatish (yoki o'zgartirish) bilan bunday kiritish tartibi San'atga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. 41 "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni.

Qishloq xo'jaligi uchun ajratilgan er tobora ko'proq qishloq uyiga ega bo'lishni istaganlar e'tiboriga tushmoqda. Bundan tashqari, ularning narxi aholi punktlari chegaralariga qaraganda arzonroq. Ammo qishloq xo'jaligi erlaridan boshqa maqsadda foydalanish uchun ular birinchi navbatda barcha qoidalarga muvofiq boshqa toifaga o'tkazilishi kerak Rossiya qonunchiligi.

Boshqa toifaga o'tkazish Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi, federal va mahalliy qonunlar bilan tartibga solinadi. qonun hujjatlari. Jarayon faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslar, yaxshi rasmiylashtirilgan hujjatlar mavjud bo'lganda amalga oshiriladi Dala hovli va to'g'ri tuzilgan ariza, uni yuborish kerak ijro etuvchi organlar.

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazish

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq, bunday erlar aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun mo'ljallangan hududlarni o'z ichiga oladi. Ularning egalari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar, shuningdek, munitsipalitetlar va davlatning o'zi bo'lishi mumkin. Er uchastkalarining holatini o'zgartirish San'at bilan tartibga solinadi. 2004 yil 21 dekabrdagi 172-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi. Shunga o'xshash protsedura quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

• yaqin atrofdagi aholi punkti xususiyatlarining o'zgarishi;
• maxsus himoyalanganini yaratish tabiiy hudud;
• sanoat ob'ektini qishloq xo'jaligi erlarida majburiy joylashtirish;
• ajratmani saqlash;
• qishloq xo'jaligi ob'ektining meliorativ holatini yaxshilash bo'yicha tasdiqlangan loyiha mavjud bo'lgan taqdirda elektr uzatish liniyasi, yo'l yoki kon qurish;
• kommunal ob'ektlarni majburiy joylashtirish.

Agar qishloq xo'jaligi uchastkasi ayniqsa unumdor va qimmatli erlar deb tasniflangan bo'lsa yoki uning kadastr qiymati munitsipalitet uchun o'rtacha ko'rsatkichdan 50% yuqori bo'lsa, uni boshqa toifaga o'tkazish imkonsiz bo'ladi.

Jarayonni boshlashdan oldin siz mo'ljallangan qishloq xo'jaligi erining maqsadini aniqlab olishingiz kerak.

Er uchastkasini boshqa toifaga o'tkazish to'g'risidagi qaror vakolatli organ tomonidan qabul qilinadi mahalliy hukumat yoki ijro etuvchi organ davlat hokimiyati. Ular er egalari tomonidan taqdim etilishi kerak bo'lgan arizalarni ko'rib chiqadilar. Bundan tashqari, bunday tartib boshlanishidan oldin ham, qishloq xo'jaligi erlari Huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinishi va kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, bu o'z-o'zidan uzoq va qimmat protseduradir. Shuning uchun egasi uchun zarur hujjatlarni mustaqil ravishda rasmiylashtirishdan ko'ra, mulk huquqi toifasiga ega er uchastkasini sotib olish foydaliroqdir.

O'tkazish sabablari va asoslarini ko'rsatishi kerak bo'lgan yaxshi tuzilgan petitsiyaga qo'shimcha ravishda sizga ham kerak bo'ladi. quyidagi hujjatlar:

• Sayt egasining shaxsiy guvohnomasi;
• hukumatdan ko'chirma yer kadastri va huquqlar reestri Ko'chmas mulk;
• yer uchastkasini qishloq xo‘jaligi toifasidan boshqasiga o‘tkazishga mulkdorning roziligi;
• davlat xulosasi ekologik baholash zarur hollarda.

Taqdim etilgan arizani ko'rib chiqish muddati hokimiyat tomonidan ko'rib chiqilganda 2 oyni tashkil qiladi ijro etuvchi hokimiyat va agar u Rossiya Federatsiyasi hukumatiga taqdim etilgan bo'lsa, 3 oy. Qaror qabul qilingandan so‘ng qishloq xo‘jaligi yerlarini boshqa toifaga o‘tkazish yoki berilgan arizani qanoatlantirishni rad etish to‘g‘risida dalolatnoma tuziladi. Oxirgi qaror qonun hujjatlaridagi mavjud cheklovlar, asoslarning yo'qligi, belgilangan maqsadning hududiy rejalashtirishga mos kelmasligi yoki ekologik ekspertizaning salbiy xulosasi tufayli qabul qilinishi mumkin. Qanday bo'lmasin, ishni ko'rib chiqish dalolatnomasi u chiqarilgan kundan boshlab ikki hafta ichida manfaatdor shaxsga yuborilishi kerak.

Eslatma!

O'tkazishni rad etish to'g'risidagi dalolatnoma olingan kundan boshlab uch oy ichida ijro etuvchi organning qarori ustidan sudga shikoyat qilishingiz mumkin, ammo buni yordamisiz qilishingiz mumkin. malakali advokat, bunday masalalarda katta tajribaga ega bo'lgan, juda qiyin bo'ladi.

Qishloq xo'jaligi erlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun toifaga o'tkazish

Ko'pincha ular qishloq xo'jaligi erlarini turar-joy binolarini qurish uchun boshqa toifaga o'tkazishga harakat qilishadi. Bunday o'tkazish, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, agar saytga aholi punkti erlari toifasi berilgan bo'lsa, buning uchun yana asoslar bo'lishi kerak bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin. Bularga bosh reja boʻyicha aholi punkti chegarasiga yaqin yerlarni joylashtirish, shuningdek, aholi punkti hududini rivojlantirish uchun zaxirani rejalashtirish va kelgusida qishloq xoʻjaligi zonalarining maqsadini oʻzgartirish kiradi. Aks holda, unda bino qurish uchun ruxsat olish uchun er uchastkasini boshqa turga o'tkazish amalda imkonsiz va foydasiz bo'ladi.

Bu qishloq xo'jaligi erlari eng qimmat kadastr qiymatiga ega ekanligi bilan izohlanadi, shuning uchun boshqa toifaga o'tkazilganda davlat bu erdan rejalashtirilgan daromadni yo'qotadi. O'tkazish zarurati isbotlangan taqdirda ham, egasi davlatga etkazilgan zararni qoplashi kerak.

Saytni uy-joy qurishga ruxsat beruvchi toifaga o'tkazish uchun standart hujjatlar to'plami talab qilinadi.

Sizga belgilangan shakldagi ariza, kadastrdan ko'chirma, ariza beruvchining pasporti nusxasi, o'zgartirishga yozma rozilik va er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi.

Arizada jismoniy shaxsning ismi, familiyasi, otasining ismi va yashash joyi yoki yuridik shaxsning nomi va joylashgan joyi, o'tkazilishi amalga oshirilishi kerak bo'lgan uchastkaning joylashgan joyi, maydoni va kadastr raqami, yerning toifasi ko'rsatilishi kerak. tayinlanishi kerak bo'lgan va buning asoslari, ajratma uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlari.

Manfaatdor shaxsning vakili ariza berishi mumkin. Qishloq xo'jaligi erlarini o'tkazishni tasdiqlovchi dalolatnomada bunday tartibni amalga oshirish uchun asoslar, uchastkaning kadastr raqami, uning chegaralari va maydoni, shuningdek berilgandan keyin er uchastkasining turi ko'rsatilishi kerak.

Eslatma!

Qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish qiymati uchastkaning kadastr qiymatiga, uning hajmiga, tayyorlanishiga bog'liq bo'ladi. zarur hujjatlar va uyning dizayni, shuningdek, ekologik baholashni tashkil etish zarurati.

Amalda ular ko'pincha qishloq xo'jaligi erlarining maqsadini o'zgartirishga emas, balki u erda turar-joy binosi qurmoqchi bo'lsalar, balki qishloq xo'jaligi yerlaridan uy-joy qurish uchun foydalanishni qonuniy ravishda ta'minlashga murojaat qilishadi. Ammo shunga o'xshash protsedura qishloq xo'jaligi erlari yozgi uy yoki bog'dorchilik uchastkasi bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin.

Qishloq xo'jaligi uchastkalarini boshqa turga o'tkazish faqat 172-FZ-sonli Qonunda ko'rsatilgan asoslar mavjud bo'lganda, shuningdek, kerakli paket hujjatlar.

Shuni ta'kidlash kerakki, masalani ko'rib chiquvchi organlar, agar ariza noto'g'ri tuzilgan bo'lsa ham, manfaatdor shaxsni rad etishga haqli. Shuning uchun qishloq xo'jaligi uchastkasini topshirish tartibini ishonib topshirish yaxshiroqdir huquq firmasi, bunday hollarda katta tajribaga ega va barcha qonuniy kechikishlarni hal qila oladi.

Erlarni toifadan toifaga o'tkazish to'g'risidagi arizalar 2019-yilda hali ham birinchi kelgan, birinchi xizmat koʻrsatish tamoyili asosida koʻrib chiqiladi, boshqaruvchi tashkilot sifatida Hukumat ishlaydi. Rossiya Federatsiyasi, Murojaat tuzilgan alohida tumanlar ma'muriyati vakillari.

Barcha hududlar to'g'ridan-to'g'ri maqsad bo'yicha bo'lingan toifalarga bo'lingan. Ular haqida ma'lumotlar mavjud Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi(ZK RF). 1991 yildan boshlab Yer kodeksida hududlarni foydalanishga ko‘ra foydalanish xususiyatiga ko‘ra yetti xil toifaga bo‘lish aniq belgilab qo‘yilgan.

Er toifalari ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi er toifalarining to'liq ro'yxatini ularning maqsadiga qarab o'z ichiga oladi:

• qishloq xo'jaligi erlari;
• aholi punktlari yerlari;
• sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
• alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar yerlari;
• o'rmon fondi yerlari;
• suv fondi yerlari;
• zaxira yerlar.

Er uchastkasining biriga tegishli ekanligiga qarab belgilangan toifalar er, uning huquqiy rejimi, shu jumladan ayirboshlash imkoniyati, sub'ekt tarkibi, bunday er uchastkasining egasi yoki boshqa qonuniy egasining vakolatlarining mazmuni va boshqalar belgilanadi.

Er toifalari murakkab ichki tuzilishga ega bo'lib, ularning yagona maqsadi yer toifasining bir qismi uchun ruxsat etilgan foydalanish turlarini belgilash orqali to'ldiriladi va aniqlashtiriladi.

1. Erning egasi Rossiya Federatsiyasi hukumati hisoblanadi;
2. Egalari - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari;
3. Er uchastkasining egasi xususiy shaxs;
4. Egasi bo'lgan qishloq xo'jaligi erlari mahalliy hokimiyat o'zini o'zi boshqarish;
5. Mulkdorlari o'zini-o'zi boshqarish organlari bo'lgan boshqa maqsadli erlar.

Korxonalar va jismoniy shaxslar ehtiyojlari uchun qishloq xoʻjaligi va sanoat maqsadlarida yer uchastkalari ajratiladi. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ma'lum bir uchastkaga egalik qilish haqiqati, balki:

• Oldi-Sotti shartnomasi.
• Vakolatli organning er uchastkasini berish to'g'risidagi qarori.
• Barter shartnomasi
• Sovg'a hujjati
• Sud qarori.

Ushbu hujjatlarda, shuningdek, uchastka rejasini o'lchash va tuzishda kartografiya xizmati tomonidan tuzilgan shaharsozlik hujjatlarida erning toifasi va undan ruxsat etilgan foydalanish turi ko'rsatiladi. Ikkinchisi mualliflik huquqi egasi tomonidan quyidagi maqbul shakllardan mustaqil ravishda tanlanadi:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (turar-joy ko'chmas mulkini qurish uchun hudud).
• Xususiy tomorqa yerlari (shaxsiy yordamchi tomorqa yerlari uchun).
• Bog'dorchilik yoki dacha faoliyatini tashkil qilish uchun.
• Dehqon xoʻjaligi korxonasi (dehqon xoʻjaligi).

Siz bilishingiz kerakki, qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan va xususiy er uchastkalari sifatida foydalanishga berilgan hududda turar-joy ko'chmas mulkini qurishga ruxsat berilmaydi. Aslida, bunday tuzilmani qurish mumkin, ammo keyinchalik bu uchastka boshqa toifaga o'tkazilgunga qadar uyni turar-joy mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi. Aynan qo'shimcha infratuzilma va uy-joy ob'ektlarini qurish davlat xizmatiga murojaat qilish uchun keng tarqalgan sababga aylanmoqda.

Erni boshqa toifaga o'tkazish tartibi

Bunday erlar tarkibidagi yerlar yoki er uchastkalari toifasini bir toifadan boshqasiga o'zgartirish uchun, moddaga muvofiq. 2004 yil 21 dekabrdagi 172-FZ-sonli "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining 2-moddasi, vakolatli ijro etuvchi organga yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga topshirish to'g'risida iltimosnoma yuborish kerak. yerlarning bir toifadan ikkinchisiga yoki yer uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish to‘g‘risidagi ariza.

1. Vakolatli organga murojaat qilish tegishli ariza va unga ilova bilan zarur hujjatlar. Agar ko'rib chiqilayotgan ob'ekt Federatsiya sub'ektining vakolatiga kirsa, ariza yer resurslari bo'limiga beriladi. Ko'pgina hollarda, xizmat mahalliy hokimiyat, ya'ni shahar yoki tuman mulkni boshqarish va yer munosabatlari qo'mitasi tomonidan taqdim etiladi.
2. Agar ariza yer uchastkasiga bo'lgan huquqiga ega bo'lmagan yoki vakilligi ishonchnoma bilan belgilanmagan yoki taqdim etilgan hujjatlarning tarkibi va shakli qonun hujjatlariga muvofiq bo'lmagan shaxsdan kelib tushsa, topshirish to'g'risidagi ariza topshiriladi. ijro etilish vaqtida rad etilgan.
3. Agar hujjatlarga nomuvofiqlik keyinroq aniqlansa, ish yuritishdan bosh tortish doirasida qabul qilinadi Ariza to'ldirilganidan keyin 30 kun.
4. Agar ariza beruvchi vakolatli bo'lsa va shakli va mazmuni bo'yicha qonun talablariga javob beradigan hujjatlar to'plamini taqdim etsa, ariza 2 oy ichida ko'rib chiqiladi. Agar vakolatli organ Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki alohida mintaqa bo'lsa, ko'rib chiqish muddati 3 oy.
5. Berilgan sana qaror tegishli dalolatnoma shaklida rasmiylashtiriladi, cheksiz vaqtga o'rnatiladi. Ushbu hujjat vakolatli qaror qabul qilingandan keyin 14 ish kuni ichida manfaatdor shaxsga yuboriladi va San'atda ko'rsatilgan majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. 3 ta asosiy qonunlar.

Belgilangan aktda rad etilishi mumkin sud tartibi. Arizani rad etish sabablari tarjima qilingan:

• Normativ-huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadigan ob'ektni tarjima qilishni taqiqlash mavjud. huquqiy hujjatlar federal yoki mintaqaviy ahamiyatga ega.
• Atrof-muhitni baholash asosida olingan salbiy qaror.
• Maqsadli foydalanish e'lon qilingan toifaga mos kelmaydi.

Er uchastkasi kimga tegishli ekanligiga qarab, ariza topshirilishi kerak:

1. federal mulkdagi erlarga nisbatan- Rossiya Federatsiyasi hukumati;
2. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli erlar, va da joylashgan qishloq xoʻjaligi erlari kommunal mulk- Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati (ma'muriyat, meriya, hukumat). Bunday vakolatlar ulardan biriga berilishi mumkin tarkibiy bo'linmalar rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ma'muriyati (hukumati).
3. munitsipal mulk erlari, qishloq xo'jaligi erlari bundan mustasno, - mahalliy davlat hokimiyati organi (boshqaruv munitsipalitet okrugi, shahar tumani, aholi punkti).

Qishloq xo'jaligi erlari

2018 yilda qishloq xo'jaligi erlarini boshqa har qanday toifaga o'tkazish taqiqlanadi, ammo avvalgidek, agar er uchastkasi alohida qiymatga ega bo'lsa va unumdorligi yuqori bo'lsa. Qishloq xoʻjaligi yerlari roʻyxatiga qishloq xoʻjaligi ilmiy-tadqiqot institutlarining dalalari, shuningdek kadastr qiymati oʻrtacha qiymatdan ancha yuqori boʻlgan yer uchastkalari kiradi. munitsipalitet. Istisnolar juda kam uchraydi.

Bundan tashqari, yaqinda qishloq xo'jaligi erlarini o'z toifasidan boshqa har qanday toifaga o'tkazish shaklida katta jarimaga tortilishi mumkin pul kompensatsiyasi. Yoniq qonunchilik darajasi bu sifatida qaraladi noto'g'ri foydalanish yer uchastkasi.

2018 yilda jarimalar 200 000 dan 250 000 rublgacha., yakuniy miqdor saytning kadastr qiymatiga bog'liq. Ba'zi fuqarolar qonunni chetlab o'tib, o'z erlarini boshqa toifaga o'tkazishga harakat qilishadi, buning natijasida qonun bilan bog'liq muammolar va pul jarimalari paydo bo'ladi.

Aholi punktlari yerlari

Joriy 2019-yilda oldingi yillarga nisbatan hech qanday o'zgarishlar yo'q, ammo tarjimaning imkonsizligi sabablari bilan tanishish foydali bo'ladi.

Xulosa shuki, ushbu tartib faqat ko'rib chiqilayotgan erning hududi ko'rib chiqilayotgan hududning ma'muriy chegaralariga kiritilgan taqdirdagina mumkin. Umuman olganda, ruxsat olish juda qiyin, yer uchastkalari aholi punktlari chegarasidan olib chiqib, boshqa toifaga o'tkazilgan holatlar juda kam qayd etilgan.

2019 yilda ushbu guruhga tegishli hududlarga quyidagilar kiradi:

• qishloq xo'jaligi ishlari olib boriladigan hududlar;
• ishlab chiqarish zonalari,
• harbiy tayyorgarlik zonalari,
• alohida muhofaza etiladigan hududlar,
• maxsus maqsadli zonalar,
• o'rmon bog'lari ekilgan maydonlar,
• dekorativ suv havzalari yoki peyzajli ko'llar.

Sanoat erlari

Sanoat ishlari uchun mo'ljallangan erlarni boshqa toifaga o'tkazish boshqa er uchastkasini boshqa toifaga o'tkazishdan ko'ra osonroqdir. Yangi yilda masalaning bu jihati ham o'zgarmadi.

Ammo tarjima qilish mumkin bo'lmagan bir nechta istisnolar mavjud:

• hudud ifloslangan va tashlandiq va xavfli binolar bilan qurilgan , binolar va poligonlar (ammo, bu holda, o'tkazish uchun ruxsat olish hali ham mumkin: ko'rib chiqilayotgan er uchastkasining meliorativ loyihasini tasdiqlash),
• yer uchastkasida ishlar olib borildi , tuproq qatlamiga to'g'ridan-to'g'ri zarar etkazish bilan bog'liq (bu holda, melioratsiya loyihasi bilan tasdiqlangan er uchastkasining sirtini to'liq tiklashdan keyin ham ruxsat olish mumkin, ammo bu holda bu mulk egasining qarori bo'lishi kerak va qonun chiqaruvchi hokimiyat vakillarining buyrug'i emas).

YER TUSHTIRISH UCHUN ARZADA QANDAY MA'LUMOTLAR KO'RSATILISHI KERAK

Er uchastkalarini bir toifadan boshqasiga o'tkazish to'g'risidagi arizada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1. er uchastkasining kadastr raqami;
2. yer uchastkasini o'z ichiga olgan yerlarning toifasi va o'tkazilishi nazarda tutilgan yerlarning toifasi;
3. er uchastkasini bir toifadan boshqasiga o'tkazishni asoslash;
4. yerga bo'lgan huquqlar.

Arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak:

• bittadan ko'chirma davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar;
• ariza beruvchining - jismoniy shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari yoki yagona davlat reestridan ko'chirma. yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• agar uni amalga oshirish federal qonunlarda nazarda tutilgan bo'lsa, atrof-muhitga ta'sirni davlat baholashining xulosasi;
• yer uchastkasi egasining er uchastkasini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazishga roziligi;
• qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishidagi yo'qotishlar va (yoki) o'rmon xo'jaligidagi yo'qotishlarni hisoblash (agar zarur bo'lsa).

Erlarni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish misoli

Fuqaro Surovtsev M.P. o‘ziga tegishli qishloq xo‘jaligi erlarini turar-joy ko‘chmas mulki qurish uchun aholi punkti toifasiga o‘tkazishga qaror qilgan. Shu maqsadda u yaratilgan yer qo'mitasiga ariza tuman hokimligida.

60 kun ichida arizachiga shaklda rasmiy javob berildi er uchastkasini berishni rad etish dalolatnomasi qishloq xo'jaligidan aholi punkti toifasiga, chunki qishloq xo'jaligining keng maydonidan ma'lum bir hududni aniqlash mumkin emas.

Erni topshirish qiymati (narxi).

Er uchastkasini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazishdan oldin, undan keyingi foydalanish maqsadlari to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak, bu esa eng munosib toifani belgilaydi. Bundan tashqari, transfer bilan bog'liq moliyaviy masalalar ham hal qilinishi kerak bo'ladi.

2019 yilda er uchastkasini o'tkazish qiymati, uning toifasidan qat'i nazar, har bir yuz kvadrat metr uchun 9000 dan 12000 rublgacha o'zgaradi. Bu o‘tgan yillarga nisbatan 2000-3000 ga ko‘pdir.

Bunday holda, yakuniy miqdor mutaxassislar kelgusi ishlarning murakkablik darajasini baholagandan so'ng ma'lum bo'ladi. Qilishdan tashqari Pul toifani o'zgartirish uchun, er uchastkasini topshirish jarayonini muvaffaqiyatli yakunlash uchun davlat amaldorlari bilan muloqot qilish uchun advokat yollash tavsiya etiladi.

Erni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish uchun hujjatlar

2019 yilda erlarni boshqa toifaga o'tkazish vakolatli xizmat tomonidan ariza va unga ilova taqdim etilgandan so'ng amalga oshiriladi. zarur hujjatlar. Hujjatlarning aniq shakli ular topshiriladigan bo'lim tomonidan tasdiqlanadi. Shu bilan birga, asosiy qonunda - 2004 yil 21 dekabrdagi 172-sonli Federal qonuni(06.03.16 y. tahririda) quyidagi ro'yxat ko'rsatilgan zarur ma'lumotlar to'g'ridan-to'g'ri ariza matniga kiritilgan:

• Kadastr raqami.
• Kategoriyani ro'yxatdan o'tkazish uchun haqiqiy va taklif qilingan hudud.
• Hududga bo'lgan huquqlar bunday imkoniyatni beruvchi hujjatga havola ko'rinishida.
• Er toifasini o'zgartirish zarurligini asoslash.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi, ularsiz zarur harakat bajarilmaydi:

• Kadastr reestridan ko'chirma yoki shunga o'xshash pasport.
• Ariza beruvchini yoki uning vakilini tasdiqlovchi hujjat (pasport - jismoniy shaxs uchun, pasport va yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan ko'chirma - yakka tartibdagi tadbirkor uchun, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma - yuridik shaxs uchun, pasport va vakolat). advokat - vakil uchun).
• Ko'rib chiqilayotgan uchastka uchun yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Zarur hollarda atrof-muhit masalalari bo'yicha davlat ekspertizasi qarori.
• Davlat yoki boshqa yer huquqi egasining roziligi. Agar servitut shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ushbu hujjat kerak emas.

Ariza beruvchi va manfaatdor shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, shuningdek mualliflik huquqi egasining roziligi, ro'yxatdan o'tgandan keyin bevosita qo'llaniladi. Qolgan hujjatlar vakolatli organ tomonidan idoralararo liniya orqali mustaqil ravishda so‘raladi.

2017 yil boshidan boshlab amalga oshirilishi munosabati bilan ko'chmas mulkning yagona davlat reestri turli ma'lumotlar bazalaridan bir nechta ko'chirma o'rniga birlashtirilgan ma'lumotlar bazasidan bittasi so'raladi.

Kim ariza berish huquqiga ega?

Erlarni yoki yer uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish to‘g‘risida ariza berish huquqi yerga bo‘lgan huquqlarini tasdiqlashga qodir bo‘lgan shaxslarga tegishli. Bularga quyidagilar kiradi:

• fuqarolar va yuridik shaxslar - yer uchastkalari egalari;
• yerdan foydalanuvchilar — doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki tekin muddatli foydalanish huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
• yer egalari - umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqi asosida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
• Yer ijarachilari - ijara yoki sublizing shartnomasi bo'yicha yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanadigan shaxslar.

Federal, mintaqaviy va mahalliy ahamiyatga ega manfaatdor shaxs - Rossiya Federatsiyasining tegishli maxsus vakolatli davlat organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti yoki munitsipalitet.

Arizani rad etish

Arizani ko'rib chiqish rad etilishi mumkin, agar:

• ariza nomaqbul shaxs tomonidan berilgan;
• arizaga tarkibi, shakli yoki mazmuni yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga mos kelmaydigan hujjatlar ilova qilinadi.

Agar ushbu sabablar rad etishga sabab bo'lgan bo'lsa, ariza 30 kun ichida uni ko'rib chiqishga qabul qilish uchun qanday kamchiliklarni tuzatish kerakligi batafsil ko'rsatilgan holda arizachiga qaytariladi.

Mualliflik huquqi egasining roziligisiz er toifasini o'zgartirish

Ijro etuvchi hokimiyat organlari, shuningdek, mahalliy hokimliklar er uchastkasiga bo'lgan huquqlarga ega bo'lgan shaxslar va tashkilotlar bilan kelishilmagan holda, yerni yangi maqsadli toifaga o'tkazish to'g'risida iltimosnoma berishga haqlidir. Qonun ijro etuvchi hokimiyat organlariga bunday imkoniyat berilganda ikkita shartni nazarda tutadi:

1. Agar eski toifadan o'tkazilgandan so'ng, er hozirgi egasining mulki bo'lgan holda atrof-muhitni muhofaza qilish zonalariga kiritilsa;
2. Agar eskisini o'zgartirish yoki yangi shahar chizig'ini o'rnatish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa.

Bunday asoslar bilan qabul qilingan ariza yer egasi tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Erni boshqa toifaga o'tkazish umuman mumkin emas.

Quyidagi hollarda o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi:

• federal qonunlarga muvofiq erlarni yoki er uchastkalarini bunday erlarning bir qismi sifatida bir toifadan ikkinchisiga o'tkazishga cheklovlar belgilash yoki bunday o'tkazishni taqiqlash;
• davlat ekologik ekspertizasining salbiy xulosasi, agar uni amalga oshirish federal qonunlarda nazarda tutilgan bo'lsa;
• er yoki er uchastkalarining so'ralgan maqsadli maqsadi bilan tasdiqlangan hududiy rejalashtirish hujjatlari va hududni rejalashtirish hujjatlari, yer tuzish hujjatlari o'rtasida nomuvofiqlikni aniqlash.

Arizalarni ko'rib chiqish muddatlari

Murojaatlar bo'yicha ijobiy va salbiy qarorlar belgilangan muddatlarda ko'rib chiqilishi va qabul qilinishi kerak:

• er uchastkasining maqsadini o'zgartirish to'g'risidagi qaror Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan 3 oy oldin qabul qilinishi kerak, agar Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa;
• agar ariza ijro etuvchi organga yuborilgan bo'lsa mahalliy hokimiyat organlari yoki munitsipalitet, ko'rib chiqish uchun 2 oy ajratilgan;
• qabul qilingan qaror, shu jumladan rad etish to'g'risidagi guvohnoma ko'rib chiqilgandan keyin ikki hafta ichida ariza beruvchiga yuborilishi kerak;
• yerni topshirish dalolatnomasi shaklida chiqarilgan qaror cheksizdir.

Natija erni topshirish tasdiqlanganda

Vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomaning nusxasini u qabul qilingan kundan boshlab 5 kun ichida davlatni amalga oshirishga vakolatli federal ijroiya organiga yuboradi. kadastr ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk va boshqaruv davlat kadastri Ko'chmas mulk.

Kiritilgan o'zgarishlar haqida hududiy organi Rosrestra er uchastkalarining manfaatdor huquq egalarini er yoki er uchastkalarini topshirish dalolatnomasini ko'rsatgan holda xabardor qiladi, shuningdek uni amalga oshiruvchi organlar. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlar, erlar yoki er uchastkalari bunday erlarning bir qismi sifatida bir toifadan ikkinchisiga o'tkazilishi munosabati bilan etti kun ichida Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlar yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritsin. u bilan.

Bunday erlarning bir qismi sifatida erlar yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga bunday o'tkazish to'g'risida o'zgartirishlar kiritilgan paytdan boshlab amalga oshirilgan hisoblanadi.

Er uchastkalarini bir toifadan ikkinchi toifaga o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomalar qabul qilingan yer uchastkalariga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni qayta rasmiylashtirish talab etilmaydi.

"Yerlarni o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 2-bobidagi xususiyatlar

Xususan, qishloq xoʻjaligi tomorqalariga kelsak, qonunda quyidagi shartlarda ularning ixtisoslashuvini oʻzgartirish imkoniyati koʻzda tutilgan:

• yer muhofazasi amalga oshiriladi;
• sayt atrof-muhitni muhofaza qilish zonasiga kiritilgan;
• shahar chegaralari o'tkazilmoqda;
• qishloq xo'jaligi faoliyati uchun yaroqsiz deb topilgan hududlarda; sanoat binosi yoki ular dehqonchilik bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun ishlatiladi;
• qishloq xo'jaligi faoliyati uchun yaroqsiz hududlar keyinchalik o'rmon fondi, zaxira erlar yoki suv fondi sifatida tasniflanadi;
• agar ajratilgan hududlarda yo'llar, elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari (shu jumladan chiziqli kabel inshootlari), quvurlarni qurish rejalashtirilgan bo'lsa. turli maqsadlar uchun, temir yo'l yo'llari va boshqa chiziqli ob'ektlar. Shart qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan er uchastkalarining qiymati kadastr ma’lumotlariga ko‘ra mintaqaviy o‘rtacha ko‘rsatkichdan 30% dan ortiq past bo‘lgan va rejalashtirilgan chiziqli ob’ektlar yo‘llarga va chekka chiziqqa yaqin joyda qurilgan taqdirda amal qiladi. almashlab ekish maydonlari;
• rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish, mudofaa qobiliyatini saqlash va davlat xavfsizligi kafolatlarini ta'minlash zarurati munosabati bilan; yer qa'ridan foydali qazilmalarni olish imkoniyati bilan bog'liq holda (umumiy turdagi foydali qazilmalar bundan mustasno);
• tarixiy va madaniy meros, turli xil ijtimoiy, madaniy, ma'rifiy va boshqa ob'ektlarni qurish.

Qonun qishloq xo'jaligi toifasidan boshqasiga maqsadli o'tkazishni cheklaydi, agar ularda qishloq xo'jaligi unumdorligi yuqori bo'lgan qimmatbaho erlar mavjud bo'lsa. Shuningdek, arizani ko'rib chiqishda er uchastkalarining joriy kadastr qiymatining qiyosiy bahosi o'tkaziladi, unda mintaqa bo'yicha o'rtacha qiymat qo'llanma sifatida olinadi.

Ilgari ishlatilgan erlarni o'tkazishda sanoat korxonalari, energetika va transport sohalari telekommunikatsiya, radioeshittirish, kosmik sanoat bilan shug'ullangan, shuningdek, Mudofaa vazirligi ixtiyorida bo'lgan, bir qator xususiyatlardan tashqari, sezilarli cheklovlar yo'q:

• Er uchastkalarini sanoat yoki boshqa foydalanish turlaridan o'tkazishda tuproqning ifloslanish omili va buzish uchun mo'ljallangan inshootlar va binolarning mavjudligi hisobga olinadi. Kategoriyani o'zgartirishdan oldin Ushbu holatda yerlarning meliorativ holatini yaxshilashga qaratilgan loyihani ishlab chiqish va tasdiqlash zarur;
• agar ilgari tasniflangan er uchastkalarida bo'lsa sanoat toifasi yoki tuproq qatlamining tarkibi va sifatiga salbiy ta'sir ko'rsatuvchi maxsus maqsadli faoliyat sifatida tasniflangan bo'lsa, tasdiqlangan meliorativ rejaga muvofiq, tuproqni tiklash bo'yicha bir qator tadbirlarni amalga oshirish talab etiladi.

Agar erni sanoat toifasidan o'tkazish to'g'risidagi ariza ijro etuvchi hokimiyat organlari yoki mahalliy hokimliklar tomonidan berilgan bo'lsa, dastlabki melioratsiya ko'rib chiqilmaydi. shart tarjima.

Ekologik toifaga kiritilgan er uchastkalari uchun o'tkazish davlat tomonidan o'tkazilgan dastlabki ekologik ekspertizadan, shuningdek atrof-muhitni muhofaza qilish bilan bog'liq amaldagi federal qonunlar bilan belgilanadigan boshqa ekspertizalardan so'ng amalga oshiriladi.

Agar tekshirishlar natijasida maqsadni o'zgartirish ekologik, madaniy, tarixiy, rekreatsion, ilmiy, sog'liqni saqlash yoki boshqa muhim ahamiyatni yo'qotishiga olib kelishi aniqlansa, ob'ektni so'ralgan toifaga o'tkazish amalga oshiriladi. arizachiga rad etilgan.

MUROJAAT NATIJASI QANDAY?

Murojaatni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organi erlarni yoki er uchastkalarini bunday erlar tarkibiga bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma yoki erlarni yoki yer uchastkalarini uning tarkibiga berishni rad etish to'g'risida dalolatnoma qabul qiladi. arizalar kelib tushgan kundan boshlab ikki oy ichida yerlarni bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish.

Erlarni yoki yer uchastkalarini berish to'g'risidagi dalolatnoma yoxud erlarni yoki yer uchastkalarini berishni rad etish to'g'risidagi dalolatnoma bunday dalolatnoma qabul qilingan kundan boshlab o'n to'rt kun ichida manfaatdor shaxsga yuboriladi.

Erlarni yoki yer uchastkalarini berish to'g'risidagi dalolatnoma yoki yer yoki yer uchastkalarini berishni rad etish to'g'risidagi dalolatnoma ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Ko'pincha turli ob'ektlarni qurish uchun yoki boshqa uzrli sabablarga ko'ra qishloq xo'jaligi erlarini ishlab chiqarish zarurati paydo bo'ladi.

Jarayon ancha uzoq davom etadi, lekin qonun hujjatlarida transferning barcha shartlari va shartlari aniq ko'rsatilgan.

Shuningdek, unda talab qilinadigan hujjatlar va sertifikatlarning soni va mazmuni haqida batafsil ma'lumotlar mavjud ijobiy qaror uchun savol, agar rad etilsa, arizani qayta topshirish muddati.

Har bir er uchastkasi ma'lum bir er uchastkasiga tegishli bo'lib, jami:

1. o'rmon,
2. alohida muhofaza etiladigan hududlar,
3. suv fondi
4. Aksiya,
5. sanoat.

Er uchastkasidan maqsadli maqsadidan tashqari maqsadlarda foydalanish taqiqlanadi. Qurilish uchun ko'p qavatli uyning qishloq xo'jaligi uchastkasida yoki chakana savdo do'konida ruxsat talab qilinadi asoslash bilan.

Alohida ta'kidlash kerakki, toifani chalkashtirib yuborishning hojati yo'q. Bular butunlay boshqa narsalar. Kategoriya erning o'zini tavsiflaydi, VRI esa qishloq xo'jaligi uchastkasida qanday binolarni joylashtirish mumkinligini tartibga soladi.

Har qanday harakatni amalga oshirishdan oldin, siz aniq va aniq qilishingiz kerak.

• bino, tijorat yoki sanoat ko'chmas mulk;
• qayta sotishdan kutilayotgan foyda bilan (aholi erlari qishloq xo'jaligi yerlaridan yuqori);
• saytdagi tashkilot ishlab chiqarish korxonasi yoki do'kon;
• qurilish turar-joy binosi, yordamchi ishlarni bajarish uchun mo'ljallangan;
• qishloq xo'jaligi yerlarida qo'riqxona tashkil etish;
• turar-joy binolari qurilishi.

Kategoriyalarni o'zgartirish qoidalari qanday?

Yer kodeksi barcha erlarni maqsadiga qarab toifalarga ajratadi.

Ularning har biri o'ziga xos huquqiy xususiyatlarga ega.

Sizga kerak bo'lgan qishloq xo'jaligi erlarining toifasini o'zgartirganda barcha shartlarni bajarish"Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni:

• ishlab chiqarishni boshlash tartibi,
• toifani o'zgartirish so'rovining mazmuni,
• ishni ko'rib chiqish shartlari va muddatlari,
• rad etish va shikoyat qilish sabablari.

Hech qanday holatda siz tarjima bilan shug'ullanmasligingiz kerak, agar qonun bu harakatlarga yo'l qo'yib bo'lmasligini ta'kidlasa.

Bunday holatlar sodir bo'ladi:

1. Atrof-muhitni baholash salbiy xulosa chiqarganda.
2. Hududiy rejalashtirishning maqsadli bo'lmagan maqsadini belgilashda.

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazish jarayonini boshlang har qanday qiziquvchi mumkin yoki uning vakili, shu jumladan:

• yer egalari;
• bahsli er uchastkasida joylashgan turli binolarning huquq egalari;
• mahalliy boshqaruv organlari;
• boshqa manfaatdor odamlar.

O'tkazish shartlari

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga qanday o'tkazish kerak? IN federal qonun bunday o'zgarish mumkin bo'lgan barcha shartlar ko'rsatilgan. Tarjima quyidagi sharoitlarda amalga oshiriladi:

• erni saqlash;
• qo'riqxonalarni tashkil etish;
• qurilish ishlab chiqarish ob'ektlari qishloq xo'jaligi erlarida;
• avtomobil yo'llari, elektr uzatish liniyalari va boshqalarni qurish;
• yaroqsiz yerlarni o‘rmon, suv yoki zaxira fondlari bilan birlashtirish;
• konchilik;
• uy-joy kommunal xo'jaligini qurish;
• mudofaa maqsadlarida xalqaro kafolatlarni amalga oshirish.

Amalga oshirish mumkin emas qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish, agar ularning kadastr qiymati shahar posyolkasi yoki shahar tumanidagi yerlardan 50 foizga yoki qimmatroq bo'lsa.

Qishloq xo'jaligi erlari toifasini o'zgartirish ham mumkin emas, agar ularda ayniqsa qimmatli qishloq xo'jaligi mahsulotlari etishtirilsa.

Maxsus himoyalangan hududni yaratishda ko'pincha egasining roziligi talab qilinmaydi.

Aholi punkti chegaralarini o'zgartirishda bunday rozilik shart emas., va davlat yoki shahar ob'ektlarini qishloq xo'jaligi erlariga joylashtirishda.

Qanday o'zgartirish kerak: protsedura

Qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazishni boshlash uchun siz kerak shaxsan ariza yozing va topshiring bunday masalalarni hal qila oladigan davlat hokimiyati ijroiya organiga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga.

Hujjatlar to'plamini ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin, imzo qo'yishni unutmang.

Tayyorlangan bayonotda belgilash talab etiladi:

• berilgan uchastkaning kadastr raqami;
• berilgan er uchastkasi sanab o'tilgan va uni o'tkazish kerak bo'lgan er toifasi;
• boshqasiga almashtirish zarurligi to'g'risidagi tushuntirishlar;
• berish to'g'risida ariza tuzilayotgan er uchastkasi bo'yicha vakolatli organ.

Arizaga ilova qilinishi kerak quyidagi hujjatlarni ilova qiling:

• toifadagi o'zgarishlarning ma'nosini batafsil tushuntiruvchi er tuzish loyihasi;
• o'tkazilayotgan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yer kadastridan olish;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari, agar u jismoniy shaxs. Agar bu yuridik shaxs, keyin yakka tartibdagi tadbirkorlarning davlat reestridan ko'chirma yoki yuridik shaxslar reestridan ko'chirma;
• ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va yer uchastkasiga qonuniy egalik qilishning davlat reestridan ko'chirma;
• agar kerak bo'lsa, ekologiya bo'yicha ekspertlarning fikri;
• agar federal qonun talab qilsa, er egasi bilan kelishuv;
• ijro etuvchi organ bilan kelishuv.

Ko'rib chiqish tugagandan so'ng ijro etuvchi hokimiyat organlari qishloq xo‘jaligi yerlarining toifasini o‘zgartirish yoki o‘zgartirishni rad etish to‘g‘risidagi qaror to‘g‘risida yakuniy dalolatnoma chiqaradi.

Ijobiy xulosa bilan chiqarilgan qarorda batafsil ko'rsatilishi kerak:

• bahslashish,
• er uchastkasining chegaralari,
• joyning tavsifi,
• kvadrat,
• kadastr raqami.

Muddatlari

O'tkazish to'g'risidagi qarorni chiqarish muddati ariza ko'rib chiqiladigan joyga bog'liq.

Rossiya hukumati tomonidan hujjatlar to'plamini ko'rib chiqishda qaror so'rov olingan kundan boshlab uch oy ichida chiqariladi.

Mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlariga ariza topshirilganda bu muddat qisqaradi - yetkazib berilgan kundan boshlab ikki oy hujjatlar to'plami.

Qaror da'vogarga yuborilishi kerak 14 kun ichida ish bo'yicha qaror qabul qilingan kundan boshlab. Ariza arizachi tomonidan taqdim etilgandan so'ng darhol ko'rib chiqilishi kerak.

O'zgartirishni rad etish mumkin

• toifani o'zgartirishga rozilik berish;
• o'zgartirishni rad etish.

Shuningdek rad etishingiz mumkin, Agar:

• hujjatlar to'plami federal qonunda ko'rsatilmagan shaxs tomonidan taqdim etilgan;
• barcha ariza talablari bajarilmagan.

Qonun bo'yicha bunday rad etish amal qilishi kerak o'ttiz kunlik muddat ijro etuvchi organ tomonidan qabul qilinganidan keyin. Rad etishning asosi ilova qilingan hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Bu imkon beradi:

• Xatolarni tuzatish;
• arizani qayta yuboring.

Qishloq xoʻjaligi yerlarining toifasini boshqasiga oʻtkazishda nomuvofiqlik yuzaga kelgan taqdirda, toʻgʻri rasmiylashtirilgan hujjatlar bilan rad etish beriladi. amaldagi qonunchilik. Shuningdek rad etish uchun asos bo'lishi mumkin atrof-muhitni baholash va tafovut qarori mo'ljallangan maqsad hududiy loyihalash va yer tuzish bo‘yicha rasmiy hujjatlar bilan qishloq xo‘jaligi erlari.

Misol uchun, agar er uchastkasi qishloq xo'jaligi erlari maqomiga ega bo'lsa, unda yozgi jamoa qurishga yo'l qo'yilmaydi. Bunday tarjima uchun jiddiy, batafsil asos talab qilinadi.

Agar rad etish bilan rozi bo'lmasangiz, har qanday shaxs, xoh u jismoniy, xoh yuridik shaxs, to'liq huquqqa ega qaror ustidan shikoyat qilish huquqiga ega rad etish to'g'risidagi qaror olingan kundan boshlab uch oy ichida.

Foydali video

Ushbu videoda siz erni boshqa toifaga o'tkazish zaruratining rejalashtirilgan bekor qilinishi haqida bilib olasiz:

Xulosa

Ko'pincha qishloq xo'jaligi erlari toifasidan boshqasiga o'tkazish zarurati tug'iladi:

• sanoat, turar-joy va savdo ob'ektlari qurilishi munosabati bilan;
• ko'p sonli uchinchi tomon ishchilarini jalb qilgan holda yirik yordamchi xo'jalikni tashkil qilishda va hokazo.

O'zgartirishni rad etish toifalarni ikki holatda olish mumkin.

1. Hujjatlar noto'g'ri rasmiylashtirilganda, ma'lumotlar noto'g'ri ko'rsatilganda yoki noqonuniy ma'lumotlar mavjud bo'lganda.
2. Agar so'rov joriy so'rovga mos kelmasa Yer kodeksi va federal qonun.

Ariza topshirish uchun siz kerak mahalliy ijroiya organlariga murojaat qiling yoki Rossiya Federatsiyasi hukumati. Ko'rib chiqish muddati ikki oydan uch oygacha o'zgaradi. Agar siz rad javobini olsangiz, 30 kun ichida apellyatsiya berishingiz kerak.

Bilan aloqada