Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazish. Qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga qanday o'tkazish kerak. Er berish to'g'risidagi arizada qanday ma'lumotlar bo'lishi kerak?

Kompaniyamizning eng mashhur mutaxassisliklaridan biri bu yerlarni qishloq xo'jaligidan foydalanishga o'tkazishdir sanoat toifasi. Mutaxassislarimiz tasdiqlash bosqichini tezlashtirish, yig'ish va barcha organlar orqali o'tkazish bo'yicha katta tajriba to'plashdi. kerakli paket hujjatlar, loyihani himoya qilish, mijozlar xarajatlarini minimallashtirish.

Ga binoan Rossiya qonunchiligi Yer fondining katta qismi qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlar hisoblanadi. Ular turli xil ekinlarni etishtirish, shuningdek, qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash va ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan. Bunday yerlarning uzoqligi aholi punktlari ularni sanoat binolarini qurish uchun ideal holga keltiring. Ammo muammo shundaki, Yer kodeksi qishloq xo'jaligiga tegishli erlarda bunday turdagi binolarni qurishni taqiqlaydi.

Bunday vaziyatdan chiqishning yagona yo‘li qishloq xo‘jaligi yerlarini sanoat foydalanishiga o‘tkazishdir. Ushbu protsedura sezilarli kuch talab qiladi va uning davomiyligi olti oydan ortiq davom etadi.

Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish bo'yicha xizmatlarning narxi 60 000 rubldan.

Saytning toifasini o'zgartirish xizmatlarining narxi (agar loyiha bo'lsa) 200 000 rubldan.

Nima uchun qishloq xo'jaligi yerlarini sanoat erlariga aylantirish kerak?

Sanoat erlarining ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida ko'rsatilgan. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, bular qurilish uchun mo'ljallangan erlardir sanoat binolari va sanoat mahsulotlari va tovarlar ishlab chiqarishga qaratilgan tuzilmalar. Sanoat yerlari toifasiga foydali qazilmalarni qazib olish rejalashtirilgan hududlar ham kiradi. Boshqa hollarda bo'lgani kabi, sanoat erlaridan foydalanish Yer kodeksi bilan tartibga solinadi.

Sanoat erlari ikki shaklda paydo bo'ladi - yoki ilgari sanoat ob'ektlari faoliyat yuritgan eski maydonlar asosida. Ularni rivojlantirishning qiyinligi shundaki, ularda zamonaviy sanoat infratuzilmasini yaratishga xalaqit beradigan eski keraksiz binolar va kommunikatsiyalar qolmoqda.

Ikkinchi turdagi erlar - bu aholi punktlaridan uzoqda joylashgan va o'z hududida hech qanday kommunikatsiyalarsiz joylashgan sobiq qishloq xo'jaligi yerlari. Qoida tariqasida, ular katta talab qiladi moliyaviy investitsiyalar, chunki Bu yerda butun sanoat infratuzilmasi noldan yaratilgan. Ammo xom ashyoga potentsial kirish (agar konlar mavjud bo'lsa), aholi punktlaridan masofa va ishlab chiqarish quvvatini kengaytirish imkoniyati qishloq xo'jaligi erlarini sanoat toifasiga o'tkazish uchun juda jozibador qiladi.

Qishloq xo'jaligi yerlarini sanoat toifasiga o'tkazish tartibi

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, qishloq xo'jaligi yerlari ikki holatda sanoat erlariga aylantirilishi mumkin: 1) kadastr qiymati yer uchastkasi hudud uchun o'rtacha narxdan oshmaydi; 2) boshqa turar joy variantlari bo'lmasa sanoat ob'ektlari. Shuningdek, ushbu qishloq xo‘jaligi yerlarining meliorativ holatini yaxshilash bo‘yicha aniq reja mavjud bo‘lsa, qishloq xo‘jaligi yerlarida kommunikatsiya liniyalari qurilishi mumkin. Agar er barcha talablarga javob bersa, u holda siz bilan bog'lanishingiz kerak mahalliy ma'muriyat quyidagi hujjatlar to'plami bilan:

• Mahalliy hokimiyat rahbari nomiga ariza;
• Pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridan olingan guvohnoma (agar ariza beruvchi yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsa);
• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan guvohnoma (agar ariza beruvchi tashkilot bo'lsa);
• yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari;
• Ajratishning joylashuv diagrammasi (manzilni ko'rsatgan holda). Ushbu diagramma asosida ma'muriyat vakillari qo'shni uchastkalarning joylashishini aniqlashlari mumkin;
• Kadastr palatasining guvohnomalari nusxalari (KV-1, KV-2, KV-3 hujjatlar shakllari);
• Er uchastkasi hududida joylashgan inshootlarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari (agar ular, albatta, mavjud bo'lsa).
• Er uchastkasi joylashgan hududiy rejalashtirish diagrammasi.

Agar ariza beruvchi er uchastkasini ijaraga olgan bo'lsa, u holda lizing beruvchining ma'lum bir masala bo'yicha tasdiqlangan ruxsati talab qilinadi.

Hujjatlar shaxsan, pochta orqali yoki vakolatli vakil orqali topshirilishi mumkin. Agar ariza ishonchli vakil tomonidan berilgan bo'lsa, unda vakilning rolini tasdiqlovchi va uning vakolatlarini ko'rsatadigan hujjatlarga ishonchnoma ilova qilinishi kerak. Shuningdek, ariza beruvchining pasport nusxasini ilova qilishingiz kerak.

Agar ma'muriyat ijobiy qaror qabul qilsa, protseduraning keyingi bosqichi imtihonlardan o'tish, turli organlardan ruxsat olish, federal sub'ekt darajasida loyihani himoya qilish va ma'lumotlarni to'g'rilashdir. davlat kadastri. Buning uchun siz yangi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak:

• Kadastr ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish uchun ariza (uni Rosreestr veb-saytida topish va vakolatli organlarga yuborish orqali yuborish mumkin) elektron shakl aloqa);
• Saytni chegaralash rejasi;
• Kadastr pasporti yer ajratish;
• Ariza beruvchining saytga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi sertifikat;
• VRIni o'zgartirish uchun munitsipalitetdan yozma ruxsatnoma;
• Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi pasport.
• Qishloq xo'jaligi vazirligi, ekologlar, arxeologlar, qo'shni yo'llar va chiziqli ob'ektlar balanschilarining ekspertizalari va ruxsatnomalari natijalari.
• Kelajak loyihasi sanoat ob'ekti va uning mantiqiy asoslari.

Loyihani federal sub'ekt darajasida himoya qilgandan so'ng, siz ro'yxatga olish kitobiga tegishli o'zgartirishlar kiritishingiz mumkin.

Yer-huquqiy markazimiz mutaxassislari tomonidan qishloq xo‘jaligi yerlari toifasini sanoat yerlariga o‘zgartirish bo‘yicha katta tajriba to‘plangan. Biz eng qisqa vaqt ichida loyihani tasdiqlash bosqichidan himoya qilishgacha bo'lgan barcha protseduralarni bajarishga tayyormiz. Bundan tashqari, biz toifalarni o'zgartirishni rad etish bo'yicha shikoyat qilish xizmatlarini taqdim etamiz yer uchastkalari Va takrorlash o'z saytining toifasini mustaqil ravishda o'zgartirishga harakat qilgan mijozlar uchun butun toifani o'zgartirish tartibi.

Biz sizning yer uchastkangizni sanoat foydalanishiga aylantiramiz!

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Qishloq xoʻjaligi yerlarini boshqa toifaga oʻtkazish bilan bogʻliq qanday muammolar bor?
• Qishloq xo‘jaligi yerlaridan konvertatsiya qilmasdan qanday foydalanish mumkin?
• Qishloq xo'jaligi yerlarini o'tkazish qachon amalga oshirilishi mumkin?
• Buning uchun qanday hujjatlar kerak?
• Qishloq xo‘jaligi yerlarini boshqa toifaga o‘tkazishni qachon rad etishlari mumkin?

Er uchastkasining egasi (LP) o'z mulkidan faqat uning maqomiga muvofiq foydalanish huquqiga ega. Misol uchun, qishloq xo'jaligi erlarida pansionat yoki dam olish uyini qurish uchun birinchi navbatda uning maqsadini o'zgartirishingiz kerak. Va faqat bu holatda saytdan bunday foydalanish noqonuniy bo'lmaydi. Bugungi kunda qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish dolzarb bo'lib qoldi, biz sizga taklif qilamiz foydali ma'lumotlar bu masala bo'yicha.

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazish muammolari

Davlat statistika qo'mitasining rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, 2004 yil boshida Rossiya Federatsiyasida o'rmon va suv xo'jaligi, sanoat, transport va aholi punktlariga tegishli bo'lgan, qurilish va alohida muhofaza qilinadigan ob'ektlar (qo'riqxonalar) uchun ajratilgan 1,7 milliard gektar er mavjud edi. , qo'riqxonalar).

Bugungi kunda mamlakatimizda 400 million gektar qishloq xo‘jaligi yerlari mavjud. Va bu eng qimmatli resurslar har xil turdagi suiiste'mollarga juda zaif bo'lib qoldi. Oxirgi 5-7 yil ichida ularning maydoni 40 million gektarga qisqardi. Shu bilan birga, erlarning qisqarishi nafaqat bokira erlar o'zlashtirilgan joylarda, balki deyarli barcha hududlarda qayd etildi. Misol uchun, Moskva viloyatida foydali qishloq xo'jaligi erlari 166 ming gektarga kamaydi.

Bu bahor federal organ– Rossiya Tabiiy resurslar vazirligi poytaxt atrofidagi qoʻriqlanadigan tabiiy zonada uylar va dachalar qurilishining qonuniyligini toʻliq tekshirishni boshladi. Ayni paytda 25 mingga yaqin qoidabuzarlik aniqlangan amaldagi qonunchilik himoya qilish bo'yicha muhit.

Ma'lumotlarga ko'ra Federal xizmat ekologiya va atrof-muhitni boshqarish sohasida nazorat qilish uchun, hatto yaqin Moskva viloyatida ham 1400 gektarga yaqin davlat erlari o'zlashtirish uchun noqonuniy ravishda egallab olingan. Misol uchun, Moskva viloyatida ekologik zonada joylashgan suv omborlari banklarining 80 foizi noqonuniy ravishda qurilgan.

Shu bilan birga, qirg'oqbo'yi hududlarida qurilish ishlari olib borilmoqda suv havzalari, xususiy bo'lmagan, kapital tuzilmalari odatda taqiqlangan joylarda (Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksiga muvofiq, bu suv havzasining o'lchamiga qarab, kengligi 5 dan 20 m gacha bo'lgan, cheklovsiz kirish huquqiga ega qirg'oq zonasi. , ya'ni to'siqlarsiz). Quyidagi suv havzalarining erlari o'zlashtirildi: Klyazmenskoye, Istrinskoye, Pestovskoye, Pirogovskoye va Pyalovskoye. Xuddi shu noqonuniy binolar Moskva daryosining qo'riqlanadigan zonasida, Kanalda yillar davomida paydo bo'lgan. Moskva, boshqa suv omborlari.

2004 yil 21 dekabrdagi 172-sonli “Erlar yoki yer uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish to‘g‘risida”gi Qonunning aksariyat qoidalari protsessual xususiyatga ega. Ular qishloq xo'jaligi yerlarini (va boshqalarni) boshqa toifaga o'tkazish tartibini belgilaydi va bunday huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining harakatlarini belgilaydi. Aniqrog‘i, qonun o‘zgartirish jarayonida ishtirok etishi mumkin bo‘lgan shaxslar doirasini belgilaydi mo'ljallangan maqsad yerlar; bunday o'tish uchun motivlar; hokimiyat organlarining hujjatlarini ko'rib chiqish tartibi mahalliy hukumat Va federal organlar uchastkalarni toifalar o'rtasida o'tkazish va ular bo'yicha qabul qilingan qarorlarning qonuniyligi, shuningdek, ushbu tartibni rad etishning qonuniyligi to'g'risida.

172-sonli "To'g'risida" Federal qonuni tarjima 2004 yil 21 dekabrdagi erlar yoki er uchastkalari bir toifadan ikkinchisiga o'tish to'g'risidagi qonun hujjatlari arizalarni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni, zarur qo'shimchalar ro'yxatini, o'tkazish to'g'risidagi qarorlar matnini belgilaydi, shuningdek hujjatlarni o'zgartirish tartibini belgilaydi. er toifasining o'zgarishi. Undagi maxsus bob xotirani toifalar o'rtasida uzatishning barcha nozikliklariga bag'ishlangan. Masalan, quyidagi maqsadli guruhlar uchun nuanslarni nazarda tutadi: aholi punktlari uchun yerlar, qishloq xo'jaligi yerlari; alohida muhofaza etiladigan hududlar; o'rmon va suv xo'jaligi ob'ektlari, shuningdek, zaxira yerlari.

Qonunning o'tish va yakuniy qismi saytlarni har qanday toifaga majburiy ajratishni belgilaydi va o'z yurisdiktsiyasi ostidagi hududlar uchun mahalliy hokimiyat organlari saytlarning maqsadini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish shartlarini tartibga soladi.

Qonunning tasdiqlanishi bilan bog‘liq yuqorida qayd etilgan ijobiy tendensiyalar kelgusida yer uchastkalariga bo‘lgan o‘zboshimchaliklarga barham berishga jiddiy ta’sir ko‘rsatadi. Biroq qonun qabul qildi asosiy muammoni bartaraf etmaydi - ilgari sodir bo'lgan xatolar va buzilishlarni tuzatish.

Shuning uchun, taxminan 60% aniqlashni hisobga olgan holda rasmiy hujjatlar qonun hujjatlariga zid ravishda berilgan va berilgan yer uchastkalari toifasi o‘zgartirilganligi to‘g‘risida, mulkdorlar davlat organlari faoliyatidagi yangi tendensiyalardan xavotirda. Va buning uchun bor yaxshi sabablar. Aytaylik, qo‘riqxona hududining bir qismini inshootlar qurish uchun noqonuniy ravishda berib qo‘ygan mansabdor shaxslarni, shuningdek, bunday yerlarni sotib oluvchilarni haqiqatda javobgarlikka tortish bo‘yicha pretsedentlar tobora kuchayib bormoqda.

So‘nggi paytlarda vazirlik o‘z faoliyatini yanada kuchaytirdi Tabiiy boyliklar Rossiya Federatsiyasi. Vazirlik ekologiya tuzilmalari bilan birgalikda noqonuniy faktlar bo‘yicha sud ishlarini qo‘zg‘atishni boshladi huquqiy munosabatlar yerdan foydalanish masalalarida. Oxir-oqibat, sudlar da'volarni muntazam ravishda ko'rib chiqishga kirishdilar shaxslar yer qonunchiligini buzuvchilarga qarshi vakolatli organlar.

Rossiya Federatsiyasi prokuraturasi er uchastkalarini tasarruf etish masalalarida tartibni tiklash bo'yicha keng vakolatlarga ega bo'lib, bu boradagi faoliyatini ham jonlantirdi. Tegishli boshqarma mutaxassislari tomonidan hududdagi huquqiy hujjatlar va bitimlarning qonuniyligini tekshirish, ulardan foydalanish bo‘yicha keng ko‘lamli masalalar bilan shug‘ullanadi. byudjet mablag'lari barcha darajalarda, shu jumladan federatsiya manfaatlariga daxldor operatsiyalarning qonuniyligi. Aynan shu narsa prokuratura organlarining deyarli barcha xususiylashtirish jarayonlarida, ayniqsa, ko‘chmas mulk bilan bog‘liq jarayonlarda faol ishtirok etishiga asos bo‘lmoqda.

O‘z navbatida, prokuratura ham davlat idoralari tomonidan sodir etilgan qonunbuzarliklarni aniqlaydi ijro etuvchi hokimiyat va mahalliy davlat hokimiyati organlari qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlarni (va boshqa turlarni) boshqa toifaga o'tkazish to'g'risida. Yovvoyi tabiat qo‘riqxonalari va qo‘riqxonalari, ekologik va suvni muhofaza qilish zonalari, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarning o‘rmonlari bir qancha sabablarga ko‘ra qonuniylik va tartibni buzgan holda o‘zboshimchalik bilan bir maqsadli er guruhidan boshqasiga o‘tkazilib, keyinchalik barpo etilmoqda. Bunday holatlar aniqlansa, ular bo'yicha qabul qilingan barcha qarorlar bekor qilinadi mahalliy hokimiyat organlari va hatto bunday inshootlarni buzish kabi qat'iy choralar ko'riladi.

Noqonuniy ravishda ro‘yxatga olingan va o‘zlashtirilgan yerlar egalari, ayniqsa, u yerda ba’zi binolari bo‘lganlar (bunday mulkdorlarning aksariyati) yaqin kelajakda o‘z ko‘chmas mulkini qonuniylashtirishga majbur bo‘ladi. Va buni amalga oshirish usullari bo'ladi.

1. Mulk egalaridan o'z huquqlarini qonuniylashtirish uchun talab qilinadigan birinchi narsa - bu mulk joylashgan tuman ma'muriyati bilan bog'lanishdir. Agar er uchastkasining ekspluatatsiyasi ko'rilayotgan hududning rivojlanish istiqbollarini buzmasa va ma'muriyat undan foydalanish maqsadiga e'tiroz bildirmasa, er uchastkasi ushbu erlarda qurilgan er uchastkasi egasining ixtiyoriga beriladi. belgilangan tartibda.
2. Keyingi vazifa ob'ektni sezgir deb bilishdir qurilish qoidalari va qoidalar. Binolarni (inshootlarni) tekshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan loyihalash tashkilotlaridan biri bu erda sizga yordam beradi. Ushbu protsedura natijalariga ko'ra, binolarning maqsadlari bo'yicha foydalanishga yaroqliligi to'g'risida xulosa chiqariladi. Gosstroynadzorning shahar yoki tuman bo'limi ob'ektlarni o'rganish jarayonini nazorat qilishi va yakka tartibda yoki loyihalash tashkilotlarining hisobotlariga asoslanib, ko'chmas mulkning keyingi faoliyatini muvofiqlashtirishi mumkin.
3. Natijada, siz ko'chmas mulkka ega bo'lasiz: 1) u uchun rasman ajratilgan er uchastkasida joylashgan; 2) shaharsozlik va boshqa qoidalar va qoidalarga javob beradi. Bunday maqbul xususiyatlarga ega bino endi ruxsatsiz qurilish toifasiga kirmaydi, chunki u asosiy xususiyatlaridan mahrum. Shunday qilib, ko'chmas mulk deyarli qonuniylashtirildi va endi ruxsatsiz mulk toifasiga kirmaydi, bu xususiyatlarni yo'qotadi va egasi bunday uchastkani o'ziniki sifatida ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Ma'muriyat xotiraning haqiqiy foydalanuvchisini qabul qiladi va u bilan qonuniy huquqiy munosabatlar o'rnatadi.

Ammo baribir mos keladi qurilish standartlari binoning talablarga javob berishini anglatmaydi yer qonuni. Bu erda ham yer boshqaruvi organlarini jalb qilishdan oldin mavjud qonunbuzarliklarni bartaraf etish bo'yicha amaliy maslahatlar beradigan ixtisoslashgan advokatlarning malakali xizmatlari foydali bo'ladi.

Shu bilan birga, ob'ektni qonuniylashtirish bo'yicha barcha protseduralarni bajarish juda qiyin bo'lishi mumkin. Shunday qilib, poytaxtda noqonuniy ajratilgan erlar va o'zboshimchalik bilan qurilishlar taqdiri bilan bog'liq masalalarni aniqlash va hal qilish quyidagilar tomonidan amalga oshiriladi: Moskomzem Davlat er inspektsiyasi, Moskva davlat arxitektura-qurilish nazorati inspektsiyasi, Davlat shahar inspektsiyasi. Moskva shahridagi noturarjoy ob'ektlaridan foydalanish ustidan nazorat qilish uchun, Moskva hukumati tabiiy resurslarni boshqarish va atrof-muhitni muhofaza qilish boshqarmasi, shuningdek, hududiy tumanlar prefekturalari bilan hamkorlikda shahar davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazi. Bu shuni anglatadiki, ushbu barcha organlarda hujjatlarni muvofiqlashtirish ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Noqonuniy berilgan yerning egasiga aylanmaslik va voqea sodir bo'lgandan keyin uni qonuniylashtirishga yo'l qo'ymaslik uchun uni sotib olishdan oldin, avvalo, sizni qiziqtirgan uchastkaning barcha hujjatlarini o'rganib chiqqaningiz ma'qul.

Ko'chmas mulkka (xususan, yerga) huquqni tasdiqlovchi hujjat tuman hokimligi boshlig'ining qarori, fuqarolik shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar hisoblanadi. Bundan tashqari, quyidagilar talab qilinadi:

• yerning standart qiymatini ko'rsatuvchi er uchastkasining kadastr rejasi. U o'lchov ishlarini bajarish uchun egasi tomonidan chaqirilgan professional geodeziyachilardan iborat;
• qo'shnilar tomonidan imzolangan va ma'muriyat boshlig'i tomonidan tasdiqlangan xususiy mulk chegaralarini muvofiqlashtirish bayonnomasi;
• texnik inventarizatsiya byurosi xodimlari tomonidan saytning rivojlanishini baholash yoki er uchastkasida hech qanday inshootlar o'rnatilmaganligi to'g'risidagi hujjat;
• soliqlar (yig'imlar) bo'yicha qarzdorlikning yo'qligi to'g'risidagi tasdiqnoma, yer uchastkasi olib qo'yilmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• uchun tushumlar kommunal to'lovlar va boshqa hissalar, shu jumladan aloqa.

Yuqoridagi qog'ozlar asosida asosiy hujjat - er uchastkasiga egalik (ijara) guvohnomasi beriladi.

Saytda turar-joy binosi mavjud bo'lsa, u ham zarur hujjatlar to'plamini talab qiladi.

Dizaynga malakali yondashuv yer shartnomasi istiqboldan butunlay qochish imkonini beradi sud jarayonlari vakolatli organlar bilan. Bu, albatta, moliyaviy xarajatlarni talab qiladi. Biroq, aks holda, nafaqat mol-mulkingizni yo'qotish va sarflangan pulni yo'qotish, balki qo'shimcha va qaytarib bo'lmaydigan xarajatlarni keltirib chiqarish xavfi mavjud.

Qishloq xo‘jaligi yerlaridan boshqa toifaga o‘tkazmasdan qanday foydalanish mumkin?

77-modda (1-band) Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasining ta'kidlashicha, qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan va aholi ehtiyojlari uchun berilgan erlardir. Qishloq xo'jaligi, shuningdek, ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan." Ushbu maydonlardan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi, o'rmonlarni himoya qilish uchun ko'chatlar ekish, ilmiy tadqiqotlar va tadqiqotlar, o'quv va qishloq xo'jaligi biznesi bilan bog'liq boshqa maqsadlarda foydalanish mumkin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 78-moddasi 2-bandi).

Qishloq xo'jaligi erlari boshqa toifaga o'tkazilmagan holda joylashtirilishi mumkin:

• yo'llar mahalliy ahamiyatga ega, kommunikatsiyalar, erni nafaqat tabiiy sabablarga ko'ra (masalan, ob-havo sharoiti), balki sanoat faoliyati va insonning boshqa ta'siri natijasida yuzaga keladigan salbiy omillardan himoya qilish uchun foydalaniladigan o'rmonlar;
• suv havzalari;
• qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish, saqlash va qayta ishlashga tayyorlash uchun mo'ljallangan binolar va inshootlar;
• ekin maydonlari, yaylovlar, pichanzorlar, lalmikor yerlar, turli koʻp yillik oʻsimliklar ekiladigan qishloq xoʻjaligi erlari. Bunday hududlar juda qimmatli er sifatida muhofaza qilinishi kerak.

1. Ilmiy-tadqiqot institutlarining eksperimental ishlab chiqarish ob'ektlari, oliy o'quv yurtlari va muassasalarning o'quv va tajriba maydonlarini o'z ichiga olgan ustuvor foydalanishdagi alohida muhofaza qilinadigan ob'ektlar. kasb-hunar ta'limi. Kadastrda ko'rsatilgan bunday erlarning narxi ularning joylashgan hududiy tuzilishidagi uchastkalar uchun o'rtacha qiymatlardan ancha yuqori.
2. Qishloq xo'jaligidan tashqari ehtiyojlar va yozgi uylar qurish uchun foydalanish taqiqlangan juda qimmatli foydali erlar.
3. Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan, lekin to'g'ridan-to'g'ri foydalanish uchun yaroqsiz bo'lgan erlar, ya'ni kadastr reytingiga ko'ra pastroq sifatli joylar.

Dehqonchilik uchun ajratilgan qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan saytda turar-joy binolarini qurish taqiqlanadi (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 21 dekabrdagi D23-5270-sonli ko'rsatmasi).

Fermer xo'jaligi ehtiyojlari uchun binolar, inshootlar va inshootlarni qurish uchun 2003 yil 11 dekabrdagi 74-sonli "Dehqon (fermer) fermer xo'jaligi to'g'risida" gi Federal qonunining 11-moddasi (2-bandi)da belgilangan tartibda uchastkalar beriladi va sotib olinadi.

Qishloq xo‘jaligi yerlari qachon boshqa toifaga o‘tkazilishi mumkin?

Qishloq xo'jaligi erlarida boshqa faoliyat yoki qurilishni amalga oshirish uchun ular mo'ljallangan maqsadni rejalashtirilgan foydalanishga mos keladiganiga o'zgartirishi kerak. Ushbu norma qonunda qat'iy mustahkamlangan. 284-285-moddalarga muvofiq Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasida, agar er uchastkasi uch yil davomida boshqa maqsadlarda yoki nomuvofiq tarzda foydalanilgan bo'lsa, sud orqali egasidan olib qo'yiladi. Begonalashtirishning qonuniyligi tasdiqlandi sud amaliyoti(masalan, O'n yettinchi arbitrajning qarori apellyatsiya sudi 08/11/2010 yildagi 17AP-7586/2010-GK-son).

Qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga qanday o'tkazish 2004 yil 21 dekabrdagi "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" gi 172-sonli Federal qonunida belgilangan.

• yerlarni muomaladan vaqtincha chiqarish (konservatsiya qilish);
• alohida muhofaza qilish rejimlariga ega bo'lgan tabiiy qo'riqxonalarni shakllantirish, shuningdek, qo'riqxonalarni tarixiy, madaniy, ekologik, rekreatsion va boshqa juda qimmatli turlarga ajratish. TRZ (turistik va rekreatsion iqtisodiy zona) tashkil etilganda va qishloq xo'jaligi erlarini "alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar erlari" kabi boshqa toifaga o'tkazishda Hukumat Rossiya Federatsiyasi hududida shunga o'xshash zonani yaratish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. saytning joylashgan joyi (7-arbitraj apellyatsiya sudining 12.07.2010 yildagi 07AP-10686/10-sonli qarorlari, Federal arbitraj sudi Shimoli-g'arbiy tuman 2010 yil 21 sentyabrdagi A66-14704/2009-son);
• aholi punktlari va aholi punktlarining chegaralarini belgilash (o'zgartirish);
• kadastr palatasi ma'lumotlariga ko'ra bahosi tuman (yoki tuman) doirasidagi, boshqa erlarda va maqsadli bo'lmagan ehtiyojga ega bo'lgan er uchastkalari uchun o'rtacha ko'rsatkichdan yuqori bo'lmagan erlarda ishlab chiqarish korxonalarini tashkil etish; ob'ektlarning joylashuvi uchun muqobil variantlar;
• qishloq xo'jaligi uchun yaroqsiz yerlarni o'rmon (suv) fondlariga yoki zaxira yerlariga berish;
• belgilangan tartibda tasdiqlangan qishloq xoʻjaligi yerlarining meliorativ holatini yaxshilash rejasi mavjud boʻlgan taqdirda avtomobil yoʻllari (shu jumladan temir yoʻl liniyalari), elektr avtomobil yoʻllari, aloqa liniyalari (shu jumladan chiziqli kabel inshootlari), neft, gaz va boshqa turdagi quvurlarni qurish va shu kabi loyihalarni amalga oshirish. ushbu ob'ektlarni qurish;
• rossiya Federatsiyasining xalqaro kafolatlarini amalga oshirish, davlat xavfsizligi va mudofaasi (agar mudofaa ob'ektlarini joylashtirish uchun boshqa joylar bo'lmasa);
• buzilgan tuproq qatlamini tiklash bo'yicha tasdiqlangan loyiha mavjud bo'lganda yer qa'rini o'zlashtirish;
• tibbiy, ijtimoiy va kommunal ob'ektlar, ta'lim muassasalari va tashkilotlarning joylashuvi maishiy xizmatlar(boshqa turar joy imkoniyatlari bo'lmasa).

San'atga muvofiq. "Erlar yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" gi 172-sonli Federal qonunining 7-moddasi (2-bandi) qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish, agar ularning kadastr narxi belgilanganidan ikki baravar yuqori (yoki undan ham ko'p) bo'lsa, taqiqlanadi. shahar ta'limi doirasidagi uchastkalarning o'rtacha kadastr narxlari. Bu, shuningdek, San'atda muhokama qilinadigan, ayniqsa qimmatli hosildor qishloq xo'jaligi erlariga ham tegishli. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 79-moddasi (4-band).

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazishda hujjatlarni rasmiylashtirish tartibi

San'atga muvofiq. 172-sonli Qonunning 2-moddasi, saytning maqsadini o'zgartirish uchun siz tegishli ariza yozishingiz kerak. davlat xizmatlari, kimning vakolati ushbu muammolarni hal qilishdir. Bular turli darajadagi ijro etuvchi hokimiyat organlari yoki mahalliy ma'muriyatlardir.

Davlat mulki bo‘lmagan qishloq xo‘jaligi yerlariga kelsak, ariza matni va unga ilova qilinadigan hujjatlar ro‘yxati uchastka joylashgan sub’ektning mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi.

Arizaning matnida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• kadastr ro'yxatiga olingan uchastkaning raqami;
• er toifalarining nomi - dastlabki egalik huquqiga va o'tkazish amalga oshiriladigan yerga ko'ra;
• er uchastkasini boshqa maqsadli toifaga ko'chirish uchun dalil;
• yerga (uchastka) bo'lgan huquqni tasdiqlash.

Ariza uchun talab qilinadigan qo'shimcha hujjatlar ("Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" gi 172-sonli Federal qonunining 2-moddasi, 4-4.1-bandlar):

• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (Yagona Davlat reestri yuridik shaxslar) yoki USRIP (Yagona davlat reestri). yakka tartibdagi tadbirkorlar);
• yer uchastkasi egasining uni boshqa toifadagi yerga o‘tkazishga roziligi.

Taqdim etilgan hujjatlar ikki holatda rad etilishi mumkin:

• mos bo'lmagan shaxs bilan bog'langanda;
• ilova qilingan hujjatlar belgilangan talablarga javob bermasa.

Bunday holda, qog'ozlar rad etish sabablari bilan ariza beruvchiga qaytariladi (172-sonli Federal qonunning 3-moddasi 3-bandi).

Murojaat ro'yxatga olingan kundan boshlab ikki oy ichida federatsiyaning ma'lum bir sub'ektining vakolatli davlat xizmatlari yoki hukumatning tegishli quyi bo'g'ini (Rossiya hukumatiga uch oylik muddat beriladi) tomonidan tasdiqlanadi. normativ akt masalan, qishloq xo'jaligi erlarini (erlarni) boshqa toifaga o'tkazish to'g'risida yoki ushbu tartibni amalga oshirishning mumkin emasligi to'g'risida qaror qabul qilish.

Shundan keyin ikki haftadan kechiktirmay ma'muriy hujjat arizachiga yuboriladi (Rosreestrga - 5 kundan kechiktirmay). Kadastr palatasi er uchastkasi egalarini o'tkazish to'g'risidagi me'yoriy hujjatga asoslanib, tegishli ma'lumotlardagi o'zgarishlar to'g'risida xabardor qiladi. Bundan tashqari, u davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlarni ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida xabardor qiladi.

Agar uchastkaning maqsadi qishloq xo'jaligidan boshqa narsaga o'zgartirilganda, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalari buzilgan bo'lsa, protsedura noqonuniy deb topilishi va bekor qilinishi mumkin.

Shuni esda tutingki, noqonuniy olib qo'yilgan yoki toifalar o'rtasida o'tkazilgan er egasi uchun kelajakda ushbu qarorni bekor qilish xarajatlarini qoplash juda qiyin bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2683/12-sonli qarorlari). 2012 yil 1 iyul va 2012 yil 22 maydagi 13443/11-son).

Nima uchun ular qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazishdan bosh tortishlari mumkin?

Erlarni (ularning tarkibidagi alohida ob'ektlarni) qayta ro'yxatdan o'tkazishni rad etish va ularga boshqa maqsadli tayinlash uchun quyidagi omillar sabab bo'lishi mumkin:

• erlarni (ularning ichidagi er uchastkalarini) toifalar o'rtasida o'tkazish bo'yicha cheklovlar va taqiqlar (federal qonunga muvofiq) yoki ushbu tartibni bekor qilish;
• xulosalar mavjudligi ekspert komissiyasi davlatdan ekologik xizmat(agar bunday xulosa talab etilsa va federal qonun bilan nazarda tutilgan bo'lsa), saytning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirishni cheklash yoki oldini olish;
• yerning (er uchastkalarining) kelajakdagi maqsadli funksiyasi bilan yer tuzish va hududlarni rivojlantirish bo‘yicha amaldagi hududiy rejalar va hujjatlar o‘rtasidagi nomuvofiqlik;
• aholi punktlarining chegaralarini belgilash (o'zgartirish), er uchastkalarini aholi punktlariga qo'shib olish yoki aksincha, ularni shahar (qishloq va boshqalar) chegaralaridan chiqarib tashlash NP yoki ular ichidagi ayrim hududlarning erlarini boshqasiga o'tkazish hisoblanadi. toifa yoki aksincha, har qanday toifadan aholi punktlariga o'tish.

Agar toifa erlar ko'chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo'lsa, uchastkaga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga yoki yerga bo'lgan huquq to'g'risidagi hujjatlarga kiritilmagan bo'lsa, mahalliy davlat hokimiyati organi (shahar, tuman) uni ma'lum bir er uchastkasiga kiritish to'g'risida qaror qabul qiladi. toifasi, taqdim etilganda ekspluatatsiya maqsadini hisobga olgan holda. Aholi punktlari hududida joylashgan hududlar rasman ushbu maʼmuriy birliklarning yerlariga tegishli boʻlishi kerak. Va shahar chegarasidan tashqarida joylashgan narsa saytdan rasmiy ravishda belgilangan haqiqiy foydalanish maqsadiga mos keladigan erlar toifasiga kiradi.

Bundan tashqari, Art. 34 (21-qism) 2014 yil 23 martdagi 171-sonli "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida va ayrim qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi ", shuningdek, ushbu ma'muriy birlikning kadastr rejasi bo'yicha uchastkalarning rejasiga muvofiq ob'ektni ajratish tartibini belgilaydi.

Agar uchastka ruxsat etilgan foydalanish turi aniqlanmagan holda erning bir qismi bo'lsa yoki aniq maqsadli guruhga tegishli bo'lmasa, u holda er uchastkalarini ajratishni oraliq tasdiqlash va uni umumiy kadastr bo'yicha joylashtirish rejasini tasdiqlash to'g'risidagi xulosa. hududning rejasi uchastkadan foydalanishga ruxsatnoma sifatida rasmiylashtiriladi va uni tegishli toifadagi erlar qatoriga kiritadi. Bundan tashqari, nashr eting alohida hujjat, er uchastkasidan foydalanishni tasdiqlash yoki tashkil etish alohida uning mo'ljallangan maqsadi shart emas.

Federal darajada davlatga tegishli hududlarni boshqarish va tasarruf etish birinchi navbatda "Rossiya Federatsiyasi hukumati to'g'risida" Federal Konstitutsiyaviy qonunga muvofiq Rossiya hukumatiga yuklanadi (14-modda va boshqalar).

Qishloq xo'jaligi yerlarini boshqa toifaga o'tkazishda soliqqa tortish

Qishloq xo‘jaligi yerlarining (yoki yer uchastkalarining) boshqa toifaga o‘tkazilishi ham korxonalar yoki tadbirkorlar zimmasiga tushadigan soliq yukini o‘zgartiradi. Er solig'ini hisoblashda asosiy rol o'ynaydigan yerning kadastr qiymati o'zgarmoqda. Qisqasi, o'zgartirish yer toifasi soliq stavkasini belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2013 yil 12 iyuldagi 03-05-05-02 / 27214-sonli direktivasi).

Sizga shuni eslatib o'tamizki, qishloq xo'jaligi erlari bo'lgan yoki aholi punktlarida qishloq xo'jaligidan foydalanish zonalariga kiritilgan va qishloq xo'jaligi va sanoat ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan ob'ektlar uchun bazaviy soliq stavkasi ob'ektning kadastr narxining 0,3 foizidan oshmaydi (Soliq kodeksining 394-moddasi). Rossiya Federatsiyasi, 1-band, 1-kichik band). Qolgan erlarga kelsak, maksimal soliq stavkasi ular uchun kadastrda ko'rsatilgan narxning 1,5% ni tashkil qiladi.

Ayni paytda shahar atrofidagi ommaviy qurilishda jadallik kuzatilmoqda. Binobarin, qurilish ishlari olib boriladigan yerlar tobora kamayib bormoqda, shu munosabat bilan aholi punktlaridagi yerlarga nisbatan narxi arzonroq bo‘lgan qishloq xo‘jaligi yerlari alohida e’tibor obyektiga aylanmoqda.

Qishloq xo'jaligi erlarini aholi punktlari erlariga o'tkazish bilan bog'liq munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi.

"Qishloq xo'jaligi erlari" toifasining huquqiy tushunchasi San'atning 1-bandida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 77-moddasi, unga ko'ra qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan va qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun berilgan, shuningdek, ushbu maqsadlar uchun berilgan erlardir.

"Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ushbu toifadagi erlarning egalari fuqarolar, tashkilotlar, munitsipalitetlar, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari, davlat. Cheklovlar faqat amal qiladi chet el fuqarolari va tashkilotlar, shuningdek ustav fondida xorijiy fuqarolar, tashkilotlar va fuqaroligi bo‘lmagan shaxslarning ulushi 50 foizdan ortiq bo‘lgan tashkilotlar Ushbu holatda ular faqat ijarachilar bo'lishlari mumkin.

1-modda. "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifadagi yerlarga o'tkazish uchun asoslarning yopiq ro'yxatini o'z ichiga oladi:

1. erni saqlash;
2. alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarni yaratish;
3. aholi punktlarining chegaralarini belgilash yoki o'zgartirish;
4. sanoat ob'ektlarini qishloq xo'jaligi erlariga joylashtirish;
5. qishloq xo'jaligi yerlarining bir qismini meliorativ holatini yaxshilash bo'yicha tasdiqlangan loyiha mavjud bo'lganda yo'llar, elektr uzatish liniyalari va boshqa chiziqli inshootlarni qurish;
6. qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi uchun yaroqsiz yerlarni o‘rmon fondi yerlari, suv fondi yerlari yoki zaxira yerlari tarkibiga kiritish;
7. tasdiqlangan meliorativ loyiha mavjud bo'lganda foydali qazilmalarni qazib olish;
8. kommunal ob'ektlarni joylashtirish, agar ushbu ob'ektlarni joylashtirishning boshqa variantlari bo'lmasa;
9. Rossiya Federatsiyasining mamlakat mudofaasini ta'minlash bo'yicha xalqaro majburiyatlarini bajarish.

Qishloq xo'jaligi yerlarini aholi punktlari yerlariga o'tkazish uchun ijro etuvchi organga ariza berish kerak. davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat organi. Tegishli erlar uchun davlat mulki, vakolatli organ Rossiya Federatsiyasi hukumati hisoblanadi. Mulkchilik turlari bo'yicha erlarni chegaralash hali tugallanmagan, shuning uchun erlarni o'tkazish masalalari asosan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati ijroiya organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan hal qilinadi. er uchastkasining kadastr raqamini, er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni, o'tkazish amalga oshiriladigan va u amalga oshiriladigan erlarni berish to'g'risidagi arizada toifalarini, shuningdek er uchastkasini bittadan o'tkazish sababini ko'rsating. kategoriya boshqasiga.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:
1) davlatdan ko'chirma yer kadastri erlarning bir toifasidan boshqasiga o'tkazilishi kutilayotgan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarga;
2) ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari;
3) huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma Ko'chmas mulk va u bilan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar bo'yicha bitimlar;
4) davlat xulosasi ekologik baholash nazarda tutilgan taqdirda federal qonunlar("Ekologik ekspertiza to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, o'rmon fondi erlarini o'rmon bo'lmagan yerlarga o'tkazishda va har qanday toifadagi erlarni alohida muhofaza qilinadigan yerlarga o'tkazishda davlat ekologik ekspertizasi majburiydir. tabiiy hududlar. Shunday qilib, qishloq xo'jaligi erlarini, masalan, aholi punktlariga o'tkazishda ekspertiza talab qilinmaydi).
5) yer uchastkasi egasining er uchastkasini bir toifadan boshqasiga o'tkazishga roziligi;
Yuqoridagi hujjatlarni tayyorlash bosqichida allaqachon ba'zi muammolar mavjud.

Ariza berishdan oldin er uchastkasi kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi va Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida huquq ob'ekti sifatida ro'yxatga olinishi kerak. Ushbu tadbir juda qimmat, ayniqsa er maydonini hisobga olgan holda. Shuning uchun, agar er uchastkasi egasi bo'lsa, u birinchi navbatda belgilangan toifa bilan sotib olinadi, so'ngra yangi mualliflik huquqi egasi o'tkazish tartibini boshlaydi.

Ariza 2 oy ichida ko'rib chiqiladi ijro etuvchi organ davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat; 3 oy - Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan. Murojaatni ko‘rib chiqish natijalari bo‘yicha yer uchastkalarini bir toifadan boshqa toifaga o‘tkazish yoki berishni rad etish to‘g‘risida dalolatnoma qabul qilinadi, u manfaatdor shaxsga qaror qabul qilingan kundan boshlab 14 kun ichida yuborilishi kerak. dalolatnoma va dalolatnoma nusxasi davlat organiga kadastr ro'yxatidan o'tkazish“erlar toifasi” bo‘limiga o‘zgartirishlar kiritish.

O'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, kadastr ro'yxatga olish organi amalga oshiruvchi organlarni xabardor qiladi davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish huquqi. Bunda yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni qayta rasmiylashtirish talab etilmaydi.
Erni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish quyidagi hollarda rad etilishi mumkin:

1. zarur hollarda ekologik ekspertizaning salbiy xulosasi munosabati bilan;
2. federal qonunlarda nazarda tutilgan cheklovlar tufayli;
3. so'ralgan maqsadli maqsad va tasdiqlangan hududiy rejalashtirish hujjatlari o'rtasidagi nomuvofiqlik tufayli.