Ko'chmas mulkni qarindoshga qayta ro'yxatdan o'tkazish. Kvartirani qarindoshi nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak? Bosqichma-bosqich ko'rsatma. Kvartirani boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazish nima?

Bugun biz kvartirani ma'lum bir fuqaroga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazishni tushunishimiz kerak. Aslida, jarayonni tushunish ko'rinadigan darajada oddiy emas. Axir, egasi turli sabablarga ko'ra o'zgarishi mumkin. Vaziyatga qarab, harakatlar algoritmi o'zgaradi. Bu haqiqatni hisobga olish kerak. Lekin u yoki bu holatda qanday harakat qilish kerak? Birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerak? Kvartiralar yangi egalariga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkaziladi? Bularning barchasi quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Egalari o'zgarganda

Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish deyarli har bir fuqaro ertami-kechmi tanish bo'lgan jarayondir. Agar siz qanday harakat qilishni bilsangiz, uni hayotga tatbiq etish unchalik qiyin emas. Qaysi hollarda muayyan mulk egasi o'zgarishi mumkin?

Bugungi kunga kelib, quyidagi stsenariylar aniqlandi:

Xususiylashtirish. Fuqaroga davlat mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni. Ushbu jarayon davomida shaxs mulkning to'liq egasiga aylanadi va munitsipalitet mulkka bo'lgan huquqlarini yo'qotadi.
Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu operatsiya kvartira egasining hayoti davomida amalga oshiriladi. Siz butun kvartirani (qayta ro'yxatdan o'tkazish) yoki uning ulushini berishingiz mumkin.
Merosga kirish. Egasining vafotidan keyin kvartirani bunday qayta ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Vorislar uchun eng yoqimsiz jarayon. Ayniqsa, egasi hayoti davomida vasiyatnoma qoldirmagan bo'lsa.
Sotib olish / sotish. Sotib olish va sotish operatsiyalari eng keng tarqalgan. Siz mulkingizni sotishingiz mumkin. Bitim tugagandan so'ng, xaridor mulkning to'liq egasiga aylanadi. Va keyin kvartirani yangi fuqaroga qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.
ko'pincha yolg'iz keksa odamlar bilan yakunlanadi. Ammo shu bilan birga, to'g'ridan-to'g'ri qayta ro'yxatga olish kvartiraning egasi vafotidan keyin sodir bo'ladi.

Shunga ko'ra, vaziyatga qarab, fuqarolarning harakatlarining algoritmi o'zgaradi. U yoki bu holatda nima qilish kerak? Qanday qilib kvartira boshqa egasiga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi?

Qayerga borish kerak

Muhim nuqta - bitimni rasmiylashtirish uchun qaysi organga murojaat qilishingiz kerakligini aniqlash. Hammasi vaziyatga bog'liq. Kvartirani qayta ro‘yxatdan o‘tkazish uchun fuqarolar quyidagi manzilga murojaat qilishlari mumkin:

MFCda;
kadastr xonasiga;
Rosreestrga;
shahar ma'muriyatiga;
vositachi tashkilotlarga (ular xizmatlar uchun qo'shimcha haq oladilar);
notariusga.

Ko'pincha, sotib olish va sotishda fuqarolar ko'chmas mulk idoralariga murojaat qilishadi. Ammo tegishli shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz hali ham ro'yxatga olish palatasiga yoki Rosreestrga borishingiz kerak bo'ladi. Oxirgi chora sifatida MFCga boring. Aynan shu organlarda fuqaroga ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi.

Xususiylashtirish haqida

Boshlash uchun, xususiylashtirish paytida kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish sodir bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqishimiz kerak. Jarayonda faqat ma'lum bir hududda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar ishtirok etishi mumkin. Hujjatlar to'plamini mahalliy ma'muriyatga yoki MFCga topshirishingiz kerak.

Kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishning barcha bosqichlarini bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:

Tashabbus ko'rsatish. Oiladan kimdir mulkni xususiylashtirishni taklif qiladi. Rezidentlar jarayonga rozilik bildiradilar yoki yozma ravishda qatnashishdan bosh tortadilar.
BTI bilan bog'laning. Muhandislar kvartirani tekshiradilar va hududda joylashgan qayta qurish va barcha noturar joy ob'ektlarini belgilaydilar.
Hujjatlar to'plami. Tasavvur qilish mumkin bo'lgan eng qiyin narsa. Sizga juda ko'p hujjatlar kerak bo'ladi, shuning uchun xususiylashtirishga tayyorgarlik jarayonini hujjatlarni tayyorlash bilan boshlash tavsiya etiladi.
Xususiylashtirish uchun ariza bilan ma'muriyatga murojaat qilish. Unga avval yig'ilgan qog'ozlar to'plami biriktirilgan.
Hujjatlarni ma'muriyat tomonidan tekshirish.
Xususiylashtirish shartnomasini imzolash. Barcha potentsial mulk egalarining mavjudligi talab qilinadi.
Rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish. Bu jarayon tugaydi. Egalariga ko'chmas mulk va yangi sertifikatlar beriladi

Boshqa hech narsa kerak emas. Bunday holda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Ularning ro'yxati unchalik uzoq emas.

Xususiylashtirish uchun hujjatlar

Xususiylashtirish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

barcha potentsial egalarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
kadastr pasporti;
Ko'chmas mulk;
kvartiraning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
ko'chmas mulkdan foydalanish uchun asos bo'lgan hujjat (masalan, ijtimoiy ijara shartnomasi);
xususiylashtirishni rad etish/rozilik;
BTI va uy registridan ko'chirmalar;
ajralish / nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa).

Barcha hujjatlar belgilangan shakldagi ariza bilan topshiriladi. Ularning asl nusxalari va nusxalarini ilova qilish tavsiya etiladi.

Mustaqil savdo

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini bajarish tartibini bir necha bosqichlarga bo'lish mumkin:

Kvartira uchun ma'lum hujjatlarni tayyorlash. Jarayon sotuvchi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, siz xaridorlarni qidirishingiz mumkin.
Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish.
Xaridor bilan shartnoma imzolash. Yangi egasi operatsiyani to'laydi, shundan so'ng siz MFCga borib, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.
Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini olish uchun Rosreestrga hujjatlar to'plamini topshirish.

Hech qanday maxsus narsa yo'q. Ko'chmas mulkni sotishda asosiy muammo qonuniy vakolatli shartnoma tuzishdir. Endi qog'oz namunasini World Wide Webda osongina topish mumkin.

Sotish yo'li bilan qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Kvartirani sotib olish va sotish munosabati bilan qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Umuman olganda, ro'yxat xususiylashtirish paytida so'ralgan qog'ozlar paketidan unchalik farq qilmaydi. Siz tayyorlashingiz kerak:

egasi-sotuvchining pasporti;
xaridorning shaxsiy guvohnomasi;
ko'chmas mulk uchun texnik va kadastr pasportlari;
kvartirada veksellar bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi sertifikatlar;
yagona davlat reestridan ko'chirma;
ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
nikoh to'g'risida guvohnoma;
turmush o'rtog'ining bitimga ruxsati (agar biz birgalikda sotib olingan mulk haqida gapiradigan bo'lsak);
operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun kvitansiya (1400 rubl, agar siz MFCga murojaat qilsangiz);
kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishini ko'rsatadigan uy registridan ko'chirma;
sotish uchun boshqa mulk egalarining roziligi (agar sotuvchi yagona egasi bo'lmasa).

Ammo xaridor Rosreestrga nafaqat ro'yxatdagi hujjatlarni olib kelishi kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz uy-joy oldi-sotdi shartnomasini, shuningdek, kvartiraning sobiq egasi tomonidan pul olganligi to'g'risidagi kvitansiyani ilova qilishingiz kerak bo'ladi.

Notarius orqali sotish

Qanday qilib kvartiraga egalik qilish notarius orqali sotish yo'li bilan qayta ro'yxatdan o'tkaziladi? Bunda oldi-sotdi shartnomasi notarial idorada tuziladi. Tomonlar o'zlari bilan olib kelishlari kerak:

ko'chmas mulk hujjatlari;
kadastr pasporti;
uy registridan ko'chirma;
tomonlarning pasportlari.

Bundan tashqari, davlat boji va notarial xizmatlar to'lanadi. Xodim vakolatli shartnoma tuzadi, u tomonlar tomonidan imzolanadi va joyida ro'yxatga olinadi. Sotuvchidan pul olinganligi to'g'risida kvitansiya olganingizdan so'ng, siz ro'yxatga olish palatasiga ilgari sanab o'tilgan hujjatlar bilan borib, uni mol-mulk uchun olishingiz mumkin.

Meros olish va qayta ro'yxatdan o'tkazish

Egasining vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish, qoida tariqasida, meros orqali amalga oshiriladi. Bu jarayon qanday sodir bo'ladi? Bunday protsedura ko'p vaqt talab etadi.

Kvartirani meros bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish bir necha bosqichlarga bo'linadi:

Merosga rozilik. Merosxo'rlar olti oy ichida notarius bilan bog'lanib, mulkni olishga rozilik yoki rad etish to'g'risida yozishlari kerak. Agar fuqaro buni qilmasa, u holda meros / vasiyatnoma ochilgan kundan boshlab 6 oy o'tgach, shaxs mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqini yo'qotadi.
Merosni rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami. Ular haqida biroz keyinroq.
Notariusda bitimni ro'yxatdan o'tkazish.
Kvartiraga bo'lgan huquqlar sertifikatini olish uchun Rosreestrga murojaat qilish.

Bu borada juda qiyin narsa yo'q. Asosiysi, egasining vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Buning uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar marhumning eng yaqin qarindoshlari va merosxo'rlari tomonidan to'planishi kerak.

Meros uchun hujjatlar

Meros bo'yicha kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinishi mumkin? Fuqarolar notariusga quyidagilarni olib kelishadi:

vasiyatnoma (odatda notariusda allaqachon mavjud);
fuqaroning o'limi to'g'risidagi guvohnoma;
merosga kirishga yozma rozilik;
yagona davlat reestridan ko'chirma (har doim ham emas, lekin uni olib kelish yaxshiroqdir);
merosxo'rning pasporti;
marhum bilan munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
marhumning ko'chmas mulkka egaligini ko'rsatadigan hujjatlar.

Qoidaga ko'ra, siz Rosreestrga barcha ro'yxatdagi hujjatlarni olib kelishingiz kerak, ammo ularga qo'shimcha ravishda:

kadastr pasportiga o'zgartirishlar kiritish uchun ariza;
mulkni meros qilib o'tkazish faktini ko'rsatadigan notariusdan ko'chirma.

Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilgandan so'ng, fuqaroga maxsus tilxat beriladi. U mulkka egalik guvohnomasini olish vaqtini ko'rsatadi.

E'tibor berishga arziydigan kichik bir nuance - soliqlar. Agar vasiyat qiluvchining vafoti munosabati bilan kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uzoq qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa, siz mulk qiymatining 13 foizini soliq shaklida to'lashingiz kerak bo'ladi. Aks holda, jarayon tugallangan deb hisoblanmaydi. Yaqin qarindoshlar (ota-onalar, bolalar, turmush o'rtoqlar) soliqlardan ozod qilinadi.

Sovg'a hujjati

Endi o'limdan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish qanday sodir bo'lishi aniq. Boshqa yo'l yo'q. Faqatgina annuitet shartnomalari va sovg'a hujjatlari bundan mustasno. Qoida tariqasida, hadya shartnomasi amalda ko'pincha uchraydi. U butun kvartiraga yoki uning bir qismiga egalik huquqini mulk egasining hayoti davomida boshqa shaxsga o'tkazish imkonini beradi.

Agar sovg'a shartnomasi yaqin qarindoshlar uchun tuzilgan bo'lsa, siz soliq to'lashingiz shart emas. Aks holda, sovg'a oluvchi soliq organlariga mol-mulkning kadastr qiymatining 13 foizini to'lashi kerak.

Qoidaga ko'ra, sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyidagicha:

Egasi notariusga ko'chmas mulk uchun hujjatlar va sovg'a hujjati bilan murojaat qiladi.
Notarius sovg'a shartnomasining savodxonligini tekshiradi yoki uni belgilangan qoidalarga muvofiq mustaqil ravishda tuzadi.
Kvartira egasi va topshiruvchi shartnoma imzolaydi.
Notarius bitimni ro'yxatdan o'tkazadi va yangi egasi ro'yxatga olish palatasida mulkka hujjatlarni rasmiylashtiradi.

Qizig'i shundaki, agar muayyan holatlar mavjud bo'lsa, sovg'a shartnomasi 12 oy ichida bekor qilinishi mumkin. Odatda protsedura quyidagi hollarda mumkin:

sovg'a oluvchi sobiq egasini o'ldirdi (keyin merosxo'rlar sovg'a shartnomasini bekor qilish bilan shug'ullanadilar);
mol-mulkni oluvchi hadya qiluvchiga yoki uning qarindoshlariga qarshi qaratilgan jinoyat sodir etgan bo'lsa;
sobiq egasi uchun nomoddiy qiymatga ega bo'lgan kvartiraning shikastlanishi va yo'qolishi xavfi mavjud;
mulk jamoat qiymatiga ega va uni oluvchi uni yo'q qilishi yoki buzishi mumkin.

Amalda bunday holatlar kamdan-kam uchraydi. Shuning uchun sovg'a dalolatnomasi eng ishonchli qayta ro'yxatga olish hisoblanadi. Hech kim xonadon egasini butun mulkni xayriya qilishga majburlamaydi. U faqat ulushini xayriya qilish huquqiga ega. Ushbu nuance sovg'a hujjatida ko'rsatilishi kerak.

Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirishda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar foydali bo'ladi? Bunday holda, notarius keltiriladi:

donorning pasporti;
sovg'a shartnomasi;
ko'chmas mulk kadastr pasporti;
kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
Qabul qiluvchining identifikatori;
kvartiraning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni ko'rsatadigan hujjatlar (agar mavjud bo'lsa).

Ba'zan notarius BTIdan ko'chirma talab qilishi mumkin. Shartnoma imzolangandan so'ng fuqarolarga bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnoma beriladi. Siz yangi mulk guvohnomasini olish uchun u bilan borishingiz mumkin.

Kvartira uchun shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish barcha tavsiflangan protseduralardan so'ng amalga oshiriladi. Egasi kvartira joylashgan binoga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishi kerak. O'zingiz bilan olib kelishingiz kerak:

pasport;
sovg'a/sotish/ijaraga shartnomasi yoki ko'chmas mulkni yangi mulkdorga o'tkazish uchun boshqa asoslar;
kadastr pasporti (afzal).

Yangi egasi belgilangan shaklda bayonot yozadi, shundan so'ng boshqaruv kompaniyasi tegishli o'zgarishlar kiritadi. Xuddi shunday tartib kvartiraga xizmat ko'rsatadigan barcha tashkilotlarda ham amalga oshirilishi kerak. Aks holda, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar boshqa birovning nomidan olinadi. Endi kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerakligi aniq.

Mulkni topshirish har bir insonni vaqti-vaqti bilan tashvishga soladigan masala. Shu bilan birga, davlat g'aznasiga qancha mablag' tushishi bo'yicha hisob-kitoblar qilina boshlaydi. Kvartirani qarindoshiga soliqsiz qanday o'tkazish kerak?

Kvartirani topshirish usulini tanlashdan qat'i nazar, soliq hali ham to'lanishi kerak. Ammo ko'p hollarda qanday qilib foydali tejash va soliq to'lashdan qochishingiz mumkin bo'lgan bir nechta variantlar zanjirini yaratishingiz mumkin.

Qarindoshidan sovg'a

Rossiya Federatsiyasining Oila va Soliq kodeksida yozilgan qonunlarga ko'ra, qarindoshlar orasida alohida odamlar guruhini ajratish mumkin. Faqatgina u eng kam soliqni to'lashi mumkin. Ammo siz undan butunlay xalos bo'lolmaysiz. Kvartirani qarindoshiga soliqsiz topshirishning birinchi foydali usuli - sovg'a shartnomasini tuzish. Turmush o'rtoqlar, ota-onalar, bolalar, asrab olinganlar, bobo-buvilar, nevaralar, umumiy ota-onasi bo'lgan bolalar davlatga majburiy to'lovni to'lamaslik huquqiga ega. Boshqa barcha toifalar olingan foydadan 13% daromad solig'ini to'laydi.

Sovg'a shartnomasini rasmiylashtirish uchun siz advokat yoki notarius bilan bog'lanib, shartnoma tuzishingiz kerak. Ushbu hujjat yaratilgan sana va joyni o'z ichiga oladi. Ikkinchi muhim nuqta - pasportga ega bo'lish. Shartnoma tuzish uchun sizga faqat asl hujjatlar kerak bo'ladi. Unda shaxsni tasdiqlovchi hujjatdagi barcha ma'lumotlar bo'ladi. Shuningdek, kvartira uchun kadastr va texnik pasportga ega bo'lishingiz kerak. Ushbu hujjatlarni BTI xodimlaridan olish mumkin. Shartnomada turar-joyning xususiyatlari ko'rsatiladi: xonalar mavjudligi, ularning soni, manzili va maydoni. Ushbu ma'lumotlar kadastr pasportida ko'rsatilganlarga mos kelishi kerak. Yangi hujjatlarni yaratishda majburiy bo'lgan asosiy narsa - bu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma. Agar kvartira hibsga olingan bo'lsa, qarzi bo'lsa, ipoteka bilan sotib olingan yoki boshqa cheklovlar bo'lsa, bularning barchasi alohida paragrafda ko'rsatiladi. Donor, shuningdek, shartnoma o'z kuchini yo'qotadigan sanani ko'rsatishga yoki mulkdan foydalanishda kuzatilishi kerak bo'lgan maxsus eslatmalarni qo'yishga haqli.

Mulk sotiladi

Yaqin qarindoshlik tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanmagan hollarda, mulkni topshirishning yana bir usuli mavjud. Sotish usulidan foydalangan holda, kvartirani soliqsiz qarindoshi nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Qarindoshlar o'rtasida mulkni topshirish bo'yicha har qanday shartnomani tuzish uchun bir qator hujjatlarni to'plash kerak. Birinchidan, Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) vakillarining kvartiraga tashrifi talab qilinadi. Kelgach, ular kvartiraga o'z baholarini berishadi. Bu erda kadastr yoki bozor qiymati kiritiladi, texnik pasport beriladi va o'zgarishlarni tekshirish (balkon, lodjiya, devorlarni qo'shish) amalga oshiriladi. Baholashlar natijasida mulk qiymatini tasdiqlovchi tegishli hujjatlar rasmiylashtiriladi. Ular 1-4 hafta ichida tayyorlanadi, shuning uchun agar siz kvartirani qarindoshingizga soliqlarsiz (uni yaqin oila a'zosiga sovg'a qilish) yoki sotib olish va sotishsiz qayta ro'yxatdan o'tkazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, BTIga oldindan qo'ng'iroq qilish yaxshiroqdir.

Hujjatlar solingan papkada boshqa qarindoshlarning mulkni sotishga notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak. Ishonchli shaxs, uning ota-onasidan biri, voyaga etmagan bolaning (agar u egasi bo'lsa) nomidan ishlaydi. Agar ushbu ruxsatnomalar mavjud bo'lsa, sotuvchi va xaridor shartnoma tuzishi mumkin. Tajribali advokatlar sizga qaerda va qanday qilib pulni tejashingiz mumkinligini aytib berishadi, ammo bundan keyin siz hali ham ma'lum bir davlat bojini to'lashingiz kerak. Uning o'lchami kvartirani o'tkazish uchun qanday usul qo'llanilishiga bog'liq bo'ladi.

Shundan so'ng uy-joy bo'limiga va federal davlat sog'liqni saqlash markaziga tashrif buyuriladi. Birinchi kompaniya kommunal xizmatlarni to'lash bo'yicha zarur sertifikatlarni taqdim etadi. Ular qisqa vaqt davomida amal qiladi - 10 kungacha. Shuning uchun ularni bir vaqtning o'zida qabul qilish va darhol operatsiyani boshlash muhimdir. Shartnomaga imzo qo'yilganda, mulk boshqa shaxsga o'tadi.

Soliqlarni to'lamaslik uchun jismoniy shaxslar annuitet yoki ayirboshlash shartnomasidan foydalanishga rozi bo'lishlari mumkin. Birinchi variant sizga advokat bilan shartnoma tuzishga imkon beradi, bu kvartirani olgan shaxs uning narxini qancha muddatga to'lashini ko'rsatadi. Ikkita variant mavjud:

Hayot davomida - to'lov kvartira egasining vafotigacha amalga oshiriladi.

Doimiy - egasiga yoki uning qarindoshlariga doimiy to'lov.

Ushbu variantlar oilangizning soliq to'lovlarini sezilarli darajada kamaytiradi. Ayirboshlash shartnomasi qarindoshlar o'rtasida mulk almashinuvi mavjud bo'lgan vaziyatda foydalidir. Masalan, ona qizi bilan kvartira almashishga qaror qiladi. Yashash huquqini tasdiqlovchi tegishli hujjat tuziladi va shartnomada ko'chmas mulkni sotib olish, sotish yoki sovg'a qilish uchun bir xil hujjatlar qo'llaniladi.

Qaerda to'xtash kerak

Kvartirani qarindoshiga soliqsiz qanday o'tkazish kerak? Sovg'a shartnomasini tuzish ularning hajmini kamaytirishga yordam beradi. Shunda yaqin qarindoshlar shaxsiy daromad solig'ini 13% to'lashdan qochishlari mumkin. Bundan tashqari, kvartiraning egasi 3 yildan kamroq muddatga egalik huquqiga ega bo'lgan taqdirda, katta davlat bojidan qochish mumkin. Qarindosh nomiga yangi uy-joy sotish va sotib olish bo'lsa, soliq imtiyozlari miqdori sezilarli darajada o'zgaradi. Kvartiradagi ulushni qarindoshi nomiga ro'yxatdan o'tkazishda, agar shaxslar turli xil shartnomalar tuzgan bo'lsa, past soliq xarajatlari ham qo'llaniladi.

Shunday qilib, yaqin qarindoshga xayr-ehson qilish eng yaxshi variant bo'lib, u sizni qayta ro'yxatdan o'tkazish va soliq to'lashdan qochish imkonini beradi. Shuning uchun mutaxassislar pulni tejashni xohlaydiganlarga faqat ushbu variantni ko'rib chiqishni maslahat berishadi.

Biznes portali veb-sayti haqida ma'lumot beradi. Sahifada qaysi moliyaviy yordam soliqqa tortilmasligi tushuntiriladi. Va nafaqaxo'rlar ozod qilinadigan mulk solig'i batafsil muhokama qilinadi. Bu va boshqa ma'lumotlar Rossiya soliq qonunchiligi oldidagi majburiyatlaringizni to'liq bajarishga va jarimalarni to'lashdan qochishingizga yordam beradi.

Ko'chmas mulk odamlarning yaqin doiralari o'rtasida mulk huquqining "aylanishi" ning etakchi sub'ektidir.

Oilada savol tug'ilganda: kvartirani qarindoshi nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Agar o'sayotgan bolalar uchun kvadrat metr sotib olingan bo'lsa va bu vaqt keldi.

Buvilar farzandlari yoki nabiralarining g'amxo'rligi uchun minnatdorchilik belgisi sifatida o'z mulklarini qayta nomlashlari mumkin.

Mulk oilaviy kapital va ijara daromadlarini inflyatsiyadan himoya qilish uchun sotib olingan, ammo fors-major holatlari yuzaga kelgan.

Tabiiyki, siz kvadrat metrni o'tkazish uchun maqbul variantni tanlashingiz kerak bo'ladi.

Cheklash va sotib olish tartibi fuqarolik qonunchiligida belgilangan umumiy qabul qilingan usullarga muvofiq amalga oshiriladi:

sovg'a shartnomasi;
sotib olish va sotish orqali;
ijara usuli;
Men uchun.

Onam va dadam sovg'asi sifatida kvartira

Shubhasiz, ko'pchilik oilalar kvartirani qarindoshiga soliqsiz qanday o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishda, sovg'a shartnomasi bo'yicha qaror qabul qilishadi.

Buning sababi yaqin qarindoshlardan donorlar uchun soliq imtiyozlari.

Qabul qiluvchining farzandlari, ota-onalari va turmush o'rtoqlari fiskal to'lovlardan to'liq ozod qilinadi.

Biroq, yangi egasi sovg'a solig'ini to'laydi. Qonun chiqaruvchi uzoq qarindoshlar doirasidagi donorlar uchun imtiyozlar bermaydi.

Ular byudjetni sovg'aning bozor qiymatining 13 foiziga to'ldirishlari kerak.

Bitim bir necha sabablarga ko'ra afzalroq:

Iqtisodiy asosli - qonuniy jihatdan hadya qilish shartnomasi tekin bitim hisoblanadi va donorga moliyaviy majburiyatlarni yuklamaydi;
Soliq solish tartibi soddalashtirildi - yaqin qarindoshlar orasidan donor bitim predmeti bo'yicha soliq to'lashdan butunlay ozod qilindi. To'g'ri, oluvchi standart tarifni to'laydi.
Bu juda kam vaqt talab etadi, chunki hujjatlar to'plami soddalashtirilgan, sovg'a dalolatnomasini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas;
Asosiy dalil shundaki, agar oluvchi ajrashsa, kvartira bo'linishi mumkin emas, chunki sovg'alar qonun tomonidan er-xotinning umumiy mulki sifatida tan olinmaydi.

Xayriya notarius tomonidan har ikki tomon ishtirokida rasmiylashtiriladi. Ishonchli vakillar tomonidan manfaatlarni ifodalashga ruxsat beriladi.

Sovg'a qilish dalolatnomasi standartlashtirilgan shakldagi maxsus notarial blankada tuziladi.

Algoritm:

Donor kvartira uchun hujjatlarni tayyorlaydi: ro'yxatga olish guvohnomasi, kadastr ma'lumotlari va mulkni tasdiqlash;
Bitim taraflari notariusga murojaat qilib, hadya qilish shartnomasini tuzadilar;
Yangi egasi Rosreestr yoki MFC bilan bog'lanadi va egalik huquqini topshirishni rasmiylashtiradi.

Qarindoshlar o'rtasida kvartiralarni sotish va sotib olish

Ko'chmas mulkni topshirishning ushbu shakli oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha amalga oshiriladi. Sotuvchi ikkinchi shaxs sotuvchi tomonidan belgilangan narxni to'lagandan so'ng bitim predmetini ikkinchi shaxsga o'tkazish majburiyatini oladi.

Qarindoshlar o'rtasida kvartiralarni sotish Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.

Shartnoma oddiy yozma shaklda notarial tasdiqlanmasdan tuziladi.

Shartnomaning asosiy shartlarini o'z ichiga olishi kerak:

Sotish ob'ektining batafsil tavsifi;
Shartnomani tuzish vaqti va joyi;
Kvartiraning narxi.

Tomonlarning xohishiga ko'ra shartnoma maxsus shartlar bilan to'ldirilishi mumkin. Masalan, kvartira bo'lib-bo'lib, ipoteka to'lovlaridan foydalangan holda, egasiga masofadan o'tkazish muddati va sobiq egasining bir muncha vaqt yashash imkoniyati bilan o'tkaziladi.

Tranzaksiya algoritmi quyidagicha:

Hujjatlarni tayyorlash;
oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
Rosreestr organlari tomonidan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish;
Yangi egasi tomonidan sotib olingan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.

Agar siz yashash joyingizdagi MFC bilan bog'lansangiz, kvartirani begonalashtirish / sotib olish bilan bog'liq muammolar kamroq bo'ladi.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida sotib olish bitimini amalga oshirishda nuanslar mavjud. Agar kvartira nikoh paytida umumiy mulk sifatida olingan bo'lsa, kvartiradagi ulushni qonun bo'yicha rasmiy turmush o'rtog'i bo'lgan qarindoshiga o'tkazishga ruxsat beriladi.

Ammo butun kvartirani yarmingizga sotish mumkin emas. Oson pul topish bo'shlig'i yo'qoldi. Qonun chiqaruvchi yaqin qarindoshlar o'rtasidagi oldi-sotdi shartnomalari uchun soliq imtiyozlarini aniq ko'rsatmaydi.

Siz "shartnoma tuza oladigan" shaxslarning to'lovlariga ishonmasligingiz kerak: ma'lum bo'lgan munosabatlarning har qanday darajasi davlat tomonidan pulni qaytarishga to'sqinlik qiladi.

Ijara - buvimdan foizsiz "ipoteka"

Kvartirani qarindoshi nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerakligi haqidagi savolda xayr-ehson va sotishga alternativa ijara shartnomasidir. Bunday bitimlarning barcha tafsilotlari Fuqarolik Kodeksining 33-bobi bilan tartibga solinadi.

Ushbu variant bilan ijara oluvchi o'z kvartirasiga egalik huquqini ijara to'lovchiga o'tkazadi. Mulkning yangi egasi ijarachiga shartnomada ko'rsatilgan miqdorni muntazam ravishda to'lash yoki uni saqlash uchun mablag'larni boshqa yo'l bilan ta'minlash majburiyatini oladi - Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi.

Ijara shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar ijara to'lovi kvartirani begonalashtirishni nazarda tutsa, shartnoma ham Yagona davlat reestrida ro'yxatga olinadi.

Annuitet bitimi ishtirokchilarining huquqiy munosabatlari quyidagicha tartibga solinadi:

begonalashmasdan ijaraga olish - ko'chmas mulkni hadya qilish qoidalariga muvofiq;
Ajraladigan ijara - oldi-sotdi shartnomalari shartlariga muvofiq.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasida yuridik yuklamalar qo'yiladi. Ko'chmas mulkni ijaraga berish shaklida juda ko'p tuzoqlar, shuningdek, firibgarlik sxemalari mavjud. Shuning uchun, hatto qarindoshlar ham kamdan-kam hollarda bu usulga murojaat qilishadi.

Qarindoshlar o'rtasida kvartira almashish

Yuridik tilda, qarindoshning nomiga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning bunday usuli almashinuv deb ataladi. Ko'chmas mulkni sotib olishning boshqa variantlari singari, uning huquqiy asosi shartnoma hisoblanadi.

Bitim shartlariga ko'ra, bir tomon ikkinchi tomon bilan tomonlarga tegishli bo'lgan kvartiralarni almashtirish to'g'risida kelishib oladi.

Yashash maydoni yuklangan holda operatsiyalarni amalga oshirish taqiqlanadi.

Bu oddiy yozma shaklda. Birjaga kvartiralarni sotib olish va sotishning umumiy protsessual algoritmlari qo'llaniladi.

Huquqlarni o'tkazish ikki yo'l bilan amalga oshiriladi:

Uy-joy ob'ektlari shartnomada ekvivalent deb tan olinadi va qo'shimcha to'lov amalga oshirilmaydi;
Kvartiralarning haqiqiy xususiyatlari nomutanosiblik holatlarida tomonlardan biri tomonidan qo'shimcha to'lov bilan hisobga olinadi.

Bitimning barcha shartlari va nuanslari qonuniy shartnomada aks ettirilgan taqdirdagina nizolar va kelishmovchiliklarning oldini olish mumkin.

Qarindoshning vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish

Qarindoshning o'limi - qiyin voqea.

Bunga kvartirani merosxo'rlar doirasidan qarindoshiga qanday qilib eng yaxshi tarzda topshirish bilan bog'liq muammolar qo'shiladi.

Egasi vafot etgan taqdirda kvartirani topshirish ikkita qonuniy algoritmga muvofiq amalga oshiriladi:

Mulkni meros qilib olish uchun (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 63-bobi);
Vasiyatnomaga ko'ra (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 62-bobi).

Merosga bo'lgan huquq qarindoshlari uchun yaqin kishi vafot etgan kundan boshlab avtomatik ravishda paydo bo'ladi. Meros ishini ochish uchun siz kvartiraning joylashgan joyidagi notariusga murojaat qilishingiz kerak.

Kvartira munosabatlar darajasiga ko'ra merosxo'rlik tartibida (1142 - 11445-moddalar) yoki da'vogarlar o'rtasidagi kelishuv bo'yicha mol-mulkni bo'lish yo'li bilan (1165-modda) o'tkazilishi mumkin. Mutaxassis sizga harakatlar algoritmi bo'yicha maslahat beradi.

Juda ko'p nuanslar mavjud, shuning uchun qonun chiqaruvchi kvartirani meros yoki vasiyatnoma bo'yicha qayta ro'yxatdan o'tkazish masalasini notariusning to'liq javobgarligiga o'tkazdi.

Kvartiralarni vasiyatnoma va meros huquqi bo'yicha o'tkazish xususiyatlari haqida videoni ko'rib chiqamiz:

Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishning har qanday usuli bilan siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Standart to'plam quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Bitim taraflarining fuqarolik pasportlari;
Notarial tasdiqlangan holda qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha xonadon egalarining kelishuvlari;
Mulkni begonalashtiruvchi bitim ishtirokchisi uchun kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
kvartiraning kadastr pasporti;
Uy reestridan ko'chirmalar, boshqaruv kompaniyasining shaxsiy hisobi (TSN/HOA);
Qayta ro'yxatdan o'tkazish shartnomasi (sotib olish, sotish, hadya qilish yoki almashtirish shartnomasi);
Rosreestrda yangi egasi tomonidan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Tanlangan tranzaktsiyaga va maxsus shartlarga qarab, ro'yxatdan o'tish paytida qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Oilaviy doirada, odatda, kvartirani qarindoshga qanday topshirish haqida jiddiy kelishmovchiliklar mavjud emas.

Asosiy qiyinchilik hujjatlarni tayyorlashda. Byurokratik qadam bilan batafsil tanishib chiqishga arziydi.

Kadastr ko'chirmalarini tayyorlash

Agar kadastr pasporti 5 yildan ortiq bo'lmasa, hujjatning nusxalarini yaratish va ularni asl nusxaga ilova qilish kifoya. Ammo agar ma'lumot eskirgan bo'lsa, BTIda kadastr ma'lumotlarini yangilash kerak. Ushbu xizmat pullik.

Siz to'g'ridan-to'g'ri texnik inventarizatsiya byurosiga tashrif buyurishingiz yoki mintaqaviy MFC bilan bog'lanishingiz mumkin.

BTI mutaxassisi uning joylashgan joyida kvartirani ekspertizadan o'tkazadi. Yangi kadastr pasporti 15 kundan keyin olinadi.

Notarial hujjatlar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasida mol-mulkni hadya qilish yoki sotib olish / sotish bitimlari ishtirokchilari boshqa uy-joy mulkdorlaridan bitimga ruxsat berishga majburdir. Bu notarius yordamida amalga oshirilishi mumkin.

Ro'yxatga olingan nikohda bo'lgan kvartiraning yangi egasi kvadrat metrni olish uchun yarmining notarial tasdiqlangan roziligini olishi kerak - RF ICning 34-moddasi, RF Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi.

Agar kvartirada yosh bolalar, muomala layoqati cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz shaxslar ro‘yxatga olingan bo‘lsa yoki mulk ulushlari egalari bo‘lsa, begonalashtirish uchun vasiylik va homiylik organlarining notarial tasdiqlangan ruxsati talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26, 28-30-moddalari). Fuqarolik kodeksi).

Kommunal qarzlarning yo'qligini tasdiqlash. Uy-joy bo'limiga kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlari yo'qligi to'g'risida uy kitoblaridan ko'chirma olinadi.

Shuni hisobga olish kerakki, agar "eski" egasi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamasa, uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazishda to'siqlar paydo bo'lishi mumkin.

Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish

Agar sotib olish va sotish shartnomasi tanlangan bo'lsa, siz ham hujjatning o'zi, ham yangi egasining kvartiraga bo'lgan huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Sovg'a va ayirboshlash shartnomalari bo'yicha huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish kifoya.

2016 yil 15 iyulga qadar yangi egasiga egalik guvohnomasi berildi. Davlat qog'ozbozlikni qisqartirishga qaror qildi: hujjatlarning odatiy shakli endi berilmaydi.

Barcha ma'lumotlar Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida (USRP) joylashtiriladi.

Yakuniy bosqichning algoritmi quyidagicha. Yangi egasi o'zi tanlagan hujjatlar to'plami bilan Rosreestr organlariga, kadastr palatasiga yoki MFCga murojaat qiladi.

Kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazish va mulkning xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar federal ma'lumotlar bazasiga kiritiladi.
Yagona davlat reestridan tasdiqlovchi ko‘chirma ariza beruvchining xohishiga ko‘ra elektron yoki qog‘oz shaklda beriladi.

Mulk huquqini o'tkazishni qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi hali ham amal qilishini tushunish muhimdir.

Ro'yxatdan o'tish uchun davlat organlariga murojaat qilmasdan, kvartiraga ariza beruvchi to'liq mulkdor bo'lmaydi.

Sevimli odamga kvartira berish yaxshiroqdir

Yaqin odamlar o'rtasida ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishning mavjud qonuniy usullaridan eng qulay va keng tarqalgan variant kvartira uchun sovg'a hujjati hisoblanadi.

Bundan tashqari, yashash joyini almashtirish qulay.

Soliq chegirmalarini taqdim etish qoidalari kuchaytirilgandan so'ng, uy-joy sotib olish o'zining jozibadorligini yo'qotdi. Shunday qilib, ijara o'zining "qonuniy yoshi" dan oshadi.

Quyidagi shaklda uy-joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefon raqamlari

Javob

Maqolada kvartirani qarindoshiga soliqlarsiz qanday o'tkazish va operatsiyani to'g'ri bajarish kerakligi tushuntiriladi.

Avvaliga kvartirani sovg'a shartnomasi bo'yicha topshirish eng mos variant bo'lib tuyulishi mumkin. Ammo hamma narsa juda oddiy emas. Shuningdek, siz sovg'a hujjati uchun soliq to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin. Majburiyatlardan faqat yaqin qarindoshlar ozod qilinadi. Qolgan fuqarolar davlat bilan pul bo'lishishi kerak bo'ladi.

Shu sababli, 2019 yilda masalani hal qilish tranzaktsiyani yakunlash bilan bog'liq xarajatlarga bog'liq.

Nima tanlash kerak

Sotib olish va sotish shartnomasi eng yaxshi variant emas. Bunday bitimning yagona afzalligi - ro'yxatdan o'tish tezligi.

Muhim! Hujjatlar yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilganda soliq imtiyozini olish mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun, boshqa usullarga e'tibor berish mantiqan.

Agar kvartira uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, unda siz ham soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Sotib olish va sotish shartnomasi ko'pincha mulkni topshirishning bir usuli hisoblanadi. Aslida, qarindoshlar bir-biriga hech narsa to'lamaydilar, shuning uchun shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun asos bor. Va bunday oqibatlar ikkala tomon uchun ham istalmagan.

Uy-joyni qarindoshga topshirishning yana ikkita muqobil varianti mavjud: xayr-ehson va vasiyat.

Hujjatlarni chalkashtirmaslik kerak, chunki ular sezilarli farqlarga ega. Vasiyatnomaga ko'ra, qarindoshlar mulkni meros qoldiruvchi vafot etganidan keyingina oladi. Ammo sovg'a orqali kvartira yoki uy istalgan vaqtda o'tkazilishi mumkin. Shuning uchun tanlov tomonlarning manfaatlariga bog'liq.

Vasiyat qilganda, xarajatlar ko'payadi. Siz, albatta, notariusga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Siz o'zingiz sovg'a hujjatini tuzishingiz mumkin. Faqat ko'chmas mulk ulushi xayriya qilingan taqdirda, notarial tasdiqlash majburiy shartdir.

Keraksiz xarajatlardan qochish imkoniyati mavjud: uy-joyni yaqin qarindoshiga sovg'a qiling.

Merosni ro'yxatdan o'tkazish bilan solishtirganda, xayr-ehson qilish arzonroq bo'ladi. Axir siz notarial xizmatlardan tejashingiz mumkin. Oldin-sotdi shartnomasi bilan solishtirganda, sovg'a shartnomasi ham g'alaba qozonadi. Shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz shart emas.

Sovg'ani oluvchi qilish kerak bo'lgan yagona xarajat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovni to'lashdir. To'lov miqdori 2000 rublni tashkil qiladi.

Xayriya - bu mutlaqo bepul tranzaksiya. Agar siz kulgili narx belgilasangiz ham, soliq idoralari aybni topa oladi. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga qat'iy muvofiq ravishda shartnoma tuzish kerak.

Vasiyat qiluvchi vasiyatnomani o'zgartirishi mumkin, lekin sovg'a qaytarib bo'lmaydigan bitimdir. Sovg'ani beruvchi sovg'ani qaytarishni xohlasa ham, hech narsa qilish mumkin emas.

Mulkni boshqa arizachilarga sovg'a qilish to'g'risida e'tiroz bildirish qiyin bo'ladi. Agar donor shartnomani imzolashda aqli raso bo'lsa, unga qarshi chiqish ehtimoli nolga kamayadi. Bundan tashqari, sovg'a oluvchi kutish vaqtini behuda sarflamaydi. Siz darhol sovg'a qilingan xonaga yoki kvartiraga ko'chishingiz mumkin.

Kerakli hujjatlar

Uy-joyni o'g'liga yoki boshqa qarindoshiga rasman topshirish uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi:

bitimda ishtirok etayotgan fuqarolarning pasportlari;
turar joy uchun texnik hujjatlar;
uy registridan ko'chirma;
mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Agar uy-joy voyaga etmaganlarga berilsa, ota-onaning yoki vasiyning roziligi talab qilinadi.

Qachon soliq to'lashingiz kerak?

Soliq majburiyatlaridan faqat yaqin qarindoshlar ozod qilinadi. Bunga ota-onalar va bolalar, shuningdek, turmush o'rtoqlar va aka-uka va opa-singillar kiradi. Bundan tashqari, opa-singillar va aka-ukalar nafaqat ikkita umumiy ota-onasi, balki bitta otasi yoki onasi bo'lsa, yaqin qarindoshlar sifatida tan olinadi.

Soliqni kim to'lashi va kim to'lamasligi to'g'risidagi qoidalar San'atning 18.1-bandida belgilangan. 217 Soliq kodeksi.

Agar siz uy-joyni sizga yaqin bo'lmagan odamlarga sovg'a qilsangiz, siz 13% to'lashingiz kerak bo'ladi.

Mumkin bo'lgan xavflar

Boshqa arizachilar sovg'a hujjatiga e'tiroz bildirishlari xavfi mavjud. Agar da'vogar bitim majburiy merosxo'rlarni ularga tegishli ulushdan mahrum qilish maqsadida tuzilganligini isbotlasa, bu stsenariy mumkin.

Vasiyatnomaga ham e'tiroz bildirilishi mumkin. E'tiroz bildirish sababi boshqa shaxslarning bosimi ostida hujjatni rasmiylashtirish yoki rasmiylashtirish tartibini buzish bo'ladi.

O'g'lingiz uchun kvartirani soliqsiz qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Uy-joyni o'g'lingizga soliqsiz topshirish uchun siz ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

Sovg'a dalolatnomasini tuzing. Shartnomada quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

tuzilgan sana va joy;
Ikkala tomonning to'liq ismlari;
xayriya ob'ekti (kvartiraning aniq maydoni va manzili);
egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishdi. Shartnomada hech qanday kompensatsiya ko'rsatilishi mumkin emas.
Notarial xizmatlar uchun ortiqcha to'lashni xohlamasangiz, hujjatni o'zingiz rasmiylashtirishingiz mumkin. Agar ko'chmas mulkdagi ulush berilsa, notarial tasdiqlash talab qilinadi. Uning qiymati tomonlar o'rtasidagi munosabatlar darajasiga bog'liq. Yaqin qarindoshlar shartnoma summasining 0,1 foizini to'laydi, boshqalari uchun tarif uy narxining 1 foizini tashkil qiladi. Uy-joy narxi 1 000 000 rubldan oshganda, tarif 0,75% ni tashkil qiladi.
Egalikni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovni to'lang.
Kerakli hujjatlarni to'plang:

ishtirokchilarning pasportlari;
turmush o'rtog'ining bitimni tasdiqlashi;
kvartira uchun sertifikatlar;
yig'im to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
notarial tasdiqlangan ishonchnoma, agar hujjatlar vakil tomonidan taqdim etilgan bo'lsa.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr yoki "Mening hujjatlarim" (sobiq MFC) davlat xizmatlarining ixtisoslashtirilgan markazi mutaxassislariga murojaat qiling.
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan mulk huquqini tasdiqlovchi ko'chirma oling.

Ro'yxatga olish uchun sovg'a dalolatnomasi uch nusxada tuziladi. Hujjatlardan biri Rosreestrga o'tkaziladi.

O'n to'rt yoshga to'lgunga qadar, voyaga etmaganlar uchun vasiy imzo qo'yadi. 14 yildan keyin o'g'il yoki qiz mustaqil ravishda imzo chekishi mumkin. Voyaga etmaganlar uy-joy bitimiga jalb qilinganda, vasiylik bo'yicha mutaxassislarning roziligi talab qilinadi.

Muqobil variantlar

Ko'chmas mulkni topshirishning muqobil variantlari ham mavjud. Keksa odam parvarishga muhtoj bo'lsa, siz annuitetga murojaat qilishingiz mumkin. Darhaqiqat, hayotda ko'pincha qarindoshlar buvisi yoki bobosiga g'amxo'rlik qilishadi va ko'chmas mulkni sovg'a sifatida olgandan so'ng, ular buni qilishni to'xtatadilar. Bunday holda, umrbod annuitet ko'proq mos keladi.

Agar turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, mol-mulkni taqsimlash to'g'risidagi kelishuv amalga oshiriladi.

Soliq qanday ishlaydi

Mana bir nechta misollar:

Misol No 1. Ledentsova I.M. jiyaniga Moskva viloyatidan kvartira berdi. Mulkning narxi 4 000 000 rublni tashkil qiladi.

Jiyan va xola qarindosh, lekin ular yaqin qarindosh emas.

Soliqni hisoblash: 4 000 000 * 13% = 520 000 rub.

Misol No 2. Starovoitova N.A. ikki qiziga kvartira berdi. Mulkning narxi 3 200 000 rublni tashkil qiladi. Qizlar davlat byudjetiga hech narsa to'lamaydi. Axir, ona va qiz chambarchas bog'liq. Shuning uchun ular to'lovni to'lashdan ozod qilinadi.

To'lovni to'lashdan qochish mumkinmi?

Buning uchun ikkita usul mavjud:

Yaqin qarindoshi orqali sovg'a qilish uchun ikki marta sovg'a hujjatini chiqaring. Masalan, amaki jiyaniga uy bermoqchi. To'lovni to'lamaslik uchun siz birinchi navbatda birodaringizga uy-joy berishingiz mumkin. Jiyan uyni otasidan sovg‘a qog‘ozi orqali oladi. Shunda siz soliq to'lamaysiz. Ammo mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashdan qochib bo'lmaydi.
Xayoliy oldi-sotdi shartnomasini imzolang. Agar fuqaroning mulki uch yildan ortiq bo'lsa, siz to'lovni to'lashingiz shart emas. Va bu shart ostida siz chegirma berishingiz mumkin.

Bunday holda, xarajatlar sovg'adan ham kamroq bo'ladi. To'lovni to'lamaslik bo'yicha aniq ko'rsatmalar yo'q. Shuning uchun odamlar soliqdan bo'yin tovlashning mavjud usullaridan foydalanadilar.

Pastki chiziq

Sovg'a shartnomasi bo'yicha soliqqa tortish tomonlar o'rtasidagi oilaviy munosabatlarning yaqinligiga bog'liq. To'lovni to'lashdan faqat yaqin odamlar ozod qilinadi. Qolganlari soliq to'lashlari kerak.

Buning sababi yaqin qarindoshlardan donorlar uchun soliq imtiyozlari. Qabul qiluvchining farzandlari, ota-onalari va turmush o'rtoqlari fiskal to'lovlardan to'liq ozod qilinadi. Biroq, yangi egasi sovg'a solig'ini to'laydi. Qonun chiqaruvchi uzoq qarindoshlar doirasidagi donorlar uchun imtiyozlar bermaydi. Ular byudjetni sovg'aning bozor qiymatining 13 foiziga to'ldirishlari kerak. Bitim bir necha sabablarga ko'ra afzalroq:

Iqtisodiy asosli - qonuniy jihatdan hadya qilish shartnomasi tekin bitim hisoblanadi va donorga moliyaviy majburiyatlarni yuklamaydi;
Soliq solish tartibi soddalashtirildi - yaqin qarindoshlar orasidan donor bitim predmeti bo'yicha soliq to'lashdan butunlay ozod qilindi.

Qonun mulkdorning ixtiyoriga ko'ra va biron bir shaxs foydasiga mulkni hech qanday tarzda begonalashtirishni taqiqlamaydi.

Ammo shuni yodda tutish kerakki: Mulk huquqi boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, oldingi mulk egasi o'tkazilgan mulkka bo'lgan barcha huquqlarini yo'qotadi.Yangi mulkdor mulkni o'zi xohlagancha tasarruf etish huquqiga ega.Sobiq mulkdorni chiqarib yuborish, uyni sotish.Kvartirani topshirishga qarshi chiqish juda qiyin.Agar qayta ro'yxatdan o'tish vaqtida egasining aqli va xotirasi sog'lom bo'lsa, ya'ni kvartirani qarindoshiga o'tkazish orqali sobiq mulkdor huquqni yo'qotadi. yashash maydonini tasarruf etish, ba'zan esa undan foydalanish.

Shu bilan birga, qarindoshlar o'rtasidagi munosabatlar o'zgarishi mumkin.

Oldingi egasi kvartira haqidagi fikrini o'zgartirishi mumkin, ammo hech narsa qilish mumkin emas.

Yangi egasi bor va faqat u o'z mulkini qanday tasarruf etishni hal qiladi.
Shu nuqtai nazardan, iroda ko'proq mos keladi.

U mulkka egalik guvohnomasini olish vaqtini ko'rsatadi.

E'tibor berish kerak bo'lgan kichik narsa - soliqlar.

Diqqat

Agar vasiyat qiluvchining vafoti munosabati bilan kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uzoq qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa, siz mulk qiymatining 13 foizini soliq shaklida to'lashingiz kerak bo'ladi.

Boshqa yo'l yo'q. Faqatgina annuitet shartnomalari va sovg'a hujjatlari bundan mustasno.
Qoida tariqasida, hadya shartnomasi amalda ko'pincha uchraydi.

U butun kvartiraga yoki uning bir qismiga egalik huquqini mulk egasining hayoti davomida boshqa shaxsga o'tkazish imkonini beradi.

Biz qarindoshimiz uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazamiz, biz buni xarajatsiz yoki ishsiz qilamiz

Fuqaroga davlat mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni.
Ushbu jarayon davomida shaxs mulkning to'liq egasiga aylanadi va munitsipalitet mulkka bo'lgan huquqlarini yo'qotadi.

Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu operatsiya kvartira egasining hayoti davomida amalga oshiriladi. Siz butun kvartirani (qayta ro'yxatdan o'tkazish) yoki uning ulushini berishingiz mumkin.
Merosga kirish.
Egasining vafotidan keyin kvartirani bunday qayta ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Vorislar uchun eng yoqimsiz jarayon. Ayniqsa, egasi hayoti davomida vasiyatnoma qoldirmagan bo'lsa.
Sotib olish / sotish. Sotib olish va sotish operatsiyalari eng keng tarqalgan.
Siz mulkingizni sotishingiz mumkin. Bitim tugagandan so'ng, xaridor mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Va keyin kvartirani yangi fuqaroga qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.
Ijara. Ko'pincha yolg'iz keksa odamlar bilan ijara shartnomalari tuziladi.

Kvartiraga egalik huquqini soliq to'lamasdan qanday o'tkazish kerak

Masalan, oldi-sotdi shartnomasi kvartirani qarindoshlarga berishning asosiy usuli hisoblanmasa-da, chunki u xarajatlarni o'z ichiga oladi, bu hali ham mumkin, ya'ni davlat bojini to'lash kerak bo'ladi, bu esa hujjatli tasdiqlashni talab qiladi. kvitansiya shakli. Yoki agar kvartira ota-onalarga o'tkazilsa, u holda ular uni qabul qilishga tayyor ekanliklari haqida bayonot olishlari kerak. Qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi Kvartira egasini o'zgartirish uchun, hatto oilaviy munosabatlarga tegishli bo'lsa ham, siz bir qator ketma-ket bosqichlardan o'tishingiz kerak. Ular hujjatlarni tayyorlash bilan boshlanadi va yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan yakunlanadi. Va agar hujjatlar ro'yxati bitimda qaysi yaqin qarindoshning ishtirok etishiga bog'liq bo'lsa, unda protsedura bo'yicha hamma narsa boshqacha.

Kvartirani qarindoshi nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Mulk egasi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin, shu jumladan uni yaqinlariga topshirishi mumkin. Ammo egalik huquqi bahsli emasligini ta'minlash uchun bitim to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak.

2018 yilda kvartirani qarindoshiga qanday o'tkazish kerak? Kvartirani qarindoshga topshirishning eng oson usuli - uning foydasiga vasiyatnoma yozish.

Biroq, bu variantning kamchiligi shundaki, vasiyatnoma boshqa potentsial merosxo'rlar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin. Hujjatni rasmiylashtirish qoidalariga ozgina rioya qilmaslik kifoya qiladi va sud vasiyatnomani haqiqiy emas yoki haqiqiy emas deb tan oladi.

Egasi uy-joy o'zi tanlagan shaxsga o'tishiga ishonch hosil qilishi uchun transfer uning hayoti davomida bajarilishi kerak. 2018 yilda kvartirani qarindoshiga qanday qilib to'g'ri topshirish kerak va qaysi usul foydaliroq? Asosiy ma'lumotlar Rossiyada ko'chmas mulkka egalik davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi bilan tasdiqlanadi.

Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Ro'yxatdan o'tish notarius tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin.

Agar egasi kvartiraga 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u olingan daromaddan soliq to'lashi kerak.

Shu bilan birga, xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirish mumkin bo'lmaydi. Soliq organlari kadastr ro'yxatiga tayanadi va agar ortiqcha og'ish bo'lsa, soliqni kadastr qiymatiga qarab hisoblab chiqadi. Bitim tugagandan so'ng, xaridor mulkni chegirib tashlash uchun ariza berishi mumkin.

Annuitet shartnomasi Annuitet bitimi ham xayriya, ham sotib olish va sotish uchun yaxshi alternativ bo'lishi mumkin.

Egasi uchun foyda shundaki, bunday turdagi bitimlar qaytarilmaydi.

Egasi taraf tomonidan kelishilgan shartlarni bajarmaganligi sababli shartnomani bekor qilishi mumkin.

Ijara haqining mohiyati shundan iboratki, kvartirani oluvchi egasiga davriy to'lovlarni to'lash yoki muayyan xizmatlarni ko'rsatish majburiyatini oladi.

1991 yildan boshlab uy-joylarni xususiylashtirish to'g'risidagi qonun kuchga kirdi. Shu paytdan boshlab, kvartiraga egalik huquqini o'tkazish shartnomasi kuchga kirdi. Bu har doim xususiylashtirish bilan bog'liq bo'lgan so'z. Mamlakatda xususiylashtirish 20 yildan ortiq davom etdi. Va u doimiy ravishda kengaytirilmoqda. Hozircha xususiylashtirishning oxirgi muddati 03.01.2015 y.

Xususiylashtirishning asosiy nuqtalari:

Agar bu transfer shartnomasi tushunchasini umuman olganda olsak, u holda bu kvartira egasining o'zgarishiga olib keladigan barcha operatsiyalarni o'z ichiga oladi.

Masalan: sotish, ijara, ehson, vasiyat. Kvartira ipoteka shartnomasini bu erga kiritish qiyin, garchi u begonalashtirish imkoniyatini nazarda tutsa ham. Kreditni to'lamagan taqdirda, garovga qo'yilgan kvartira boshqa bitim bo'yicha, masalan, kompensatsiya shartnomasi yoki kim oshdi savdosida oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha boshqa shaxsga o'tkaziladi.

Kvartiraga egalik huquqini o'tkazish shartnomasi: asosiy fikrlar

Har qanday begonalashtirish bitimi yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Bunday bitimlarning asosiy qismi shartnomalardir. Har ikki tomonning yaxshi niyati mavjudligidan iborat. Istisno - bu meros. Vasiyatnoma - bu bitim, lekin bir tomonlama;
Qonunda notarial shakl ham nazarda tutilishi mumkin (masalan, meros, ijara);
Shuningdek, tomonlar, ob'ekt, narx va qonun bilan belgilangan boshqa zarur shartlar ko'rsatilishi kerak. Masalan, xususiylashtirish shartnomasining tomonlari qonun bilan qat'iy belgilangan:

Mulkdor tomonidan shartnoma uy-joy fondiga egalik huquqiga qarab vakolatli mahalliy yoki davlat hokimiyati organi tomonidan imzolanadi. Egasining nomidan kvartiraga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnomani imzolash vakolatiga ega korxonalar, muassasalar, davlat korxonalari. Lekin hech qanday emas, faqat davlat va munitsipal;
Ijtimoiy ijarada yashovchi va turar-joy binolarida ro'yxatga olingan barcha shaxslar, ayniqsa voyaga etmaganlar xaridorlar tomonidan.

Mulkni topshirish va paydo bo'lish momenti

Uy-joyga bo'lgan huquq umumiy qoidaga muvofiq - ro'yxatga olingan paytdan boshlab (merosdan tashqari) yuzaga keladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun kvartirani topshirish vaqti muhim, chunki haqiqiy "egalik"siz umuman mulk haqida gapirib bo'lmaydi. Shuning uchun Rosreestrga ob'ektning haqiqiy o'tkazilishini ko'rsatadigan hujjatni topshirish kerak. Bu akt shaklida alohida hujjat bo'lishi mumkin yoki amalga oshirilgan transfer to'g'risidagi ma'lumotlar shartnomaga kiritiladi. Masalan, xususiylashtirish uchun bunday hujjat kerak emas. Egalik fakti allaqachon ro'yxatdan o'tish va yashash joyi bilan tasdiqlangan.

Kvartira egasining o'zgarishi

Bu oqibat, tuzilgan begonalashtirish bitimi va ro'yxatdan o'tgan huquqning natijasidir. Siz to'liq egasisiz.

Amalda tez-tez yashash va turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar bilan bog'liq muammolar yuzaga keladi. Ular qayerdan keladi?

Umumiy qoida: kvartira egasining o'zgarishi kvartiradan foydalanishni to'xtatish uchun asos bo'ladi sobiq egasi va uning oilasi. Aks holda, ko'chirish.

Biroq, qonun uy-joyni og'irligi bilan begonalashtirishga (sotish yoki almashtirishga) ruxsat berdi. Bu shaxslarning binoda qonuniy yashash huquqini ifodalaydi. Bunday shaxslarga, masalan, kvartirani ijaraga olganlar kiradi; vasiyatnoma doirasida uy-joyni egallash. Har qanday og'irlik shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Turar-joy mulklari bilan har bir bitim individual va xilma-xildir. Mutaxassis har doim ma'lum bir operatsiya haqidagi ma'lumotlarni tushunish va tizimlashtirishga yordam beradi..

Qarindoshlar o'rtasidagi ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish

Vasiyatnoma, ko'chmas mulkni sotish yoki sovg'a qilish ro'yxatga olinganidan so'ng, mulk oila a'zolaridan biriga begonalashtiriladi va to'liq mulk sifatida boshqasiga o'tadi.

Yuridik qonunlarga muvofiq, har qanday protsedura muayyan nuanslarga ega. Sotib olish-sotish bitimini amalga oshirish uchun sotib olingan mulkning qiymati ko'rsatilgan shartnoma tuziladi.

Ushbu shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, soliq xizmati darhol operatsiyadan xabardor bo'ladi.

Qanday qilib ko'chmas mulkni qarindoshlarga topshirish va uni yo'qotmaslik kerak

Biroq, bu erda mulk egasini yoqimsiz ajablanib kutishi mumkin. "Usta va Margarita" romanining qahramoni ta'kidlaganidek, odamlarni uy-joy muammosi buzdi.

Hatto oiladagi eng iliq va ishonchli munosabatlar bo'lsa ham, ko'chmas mulkning bir parchasi oiladagi tinchlik va osoyishtalikdan ustun kelmasligiga va to'siq bo'lib qolmasligiga ishonch hosil qilish mumkin emas.

Afsuski, amaldagi qonunchilik mulk "saqlash uchun berilgan" qarindoshlarning to'satdan insofsizligi bilan bog'liq xavflarni hech qanday tarzda bartaraf etmaydi.

Kvartiraga egalik huquqini qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Bundan tashqari, agar bunday bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa, kvartiraning xaridori soliq imtiyozini olish huquqini yo'qotadi. Kvartirani sovg'a qilish - qarindoshlar o'rtasidagi mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun eng ko'p qo'llaniladigan usul.

Bunday holda, na u, na boshqa tomon soliq to'lashi shart emas va undan kamroq hujjatlar to'planishi kerak.

Meros - kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishning juda baxtli usuli emas.

Qanday qilib kvartirani qarindoshi nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazish, soliqsiz ro'yxatdan o'tish

Barcha kerakli hujjatlar to'plangandan so'ng, siz bolangiz bilan notarial idorada bo'lishingiz kerak. Sizga notariusga tashrif buyurish haqida oldindan band qilishni va uni hozirgi kunga etkazishingizni maslahat beramiz.

Shunday qilib, sovg'a shartnomasini tuzish jarayoni sezilarli darajada tezlashadi va siz bir soatdan ko'proq vaqtni tejaysiz. Bola faqat voyaga etganida mulk huquqiga ega bo'ladi.

Kvartirani boshqa shaxsning mulki sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish usullari

Ushbu operatsiyalar shakllarining har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Mulkni topshirishning to'g'ri usulini tanlab, siz nafaqat operatsiyani bajarishda muammolardan qochishingiz, balki soliqlarni sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.

bitim taraflarining pasportlari; kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, sovg'a shartnomasi, mulk guvohnomasi va boshqalar).

Qarindosh nomiga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning eng yaxshi usuli qanday?

Ko'pincha, bu usul vasiyatnoma yozishni o'z ichiga oladi, unda shaxslar va ular meros qilib oladigan mulk ko'rsatilgan. Er-xotinlar o'rtasida birgalikda sotib olingan mulkni taqsimlash.

Ajralish paytida ko'chmas mulkni yoki uning bir qismini qayta ro'yxatdan o'tkazishda foydalaniladi.

Mulkni boshqasiga qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin bo'lgan usulni tanlash ishtirokchilarning o'ziga xos shartlari va xohishlariga bog'liq. Bolalar uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish (qizi, o'g'li) Mulkga egalik huquqini bolalarga o'tkazish ko'pincha xayriya va meros orqali amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkni qarindoshga qayta ro'yxatdan o'tkazish

Agar siz yaqin qarindoshlaringizdan birining nomiga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi variant oldi-sotdi shartnomasi yoki sovg'a shartnomasini tuzish bo'ladi. Bundan tashqari, ijara shartnomasiga muvofiq ayirboshlash shartnomasini tuzish yoki kvartirani qarindoshingizga topshirish mumkin bo'ladi.

Ushbu holatlarning barchasi ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qiladi.

Agar siz sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirishga qaror qilsangiz, buning uchun siz notariusga uy reestridan ko'chirma, shuningdek begonalashtirilgan mulkka kadastr pasporti bilan murojaat qilishingiz kerak.

Kvartirani qarindoshiga soliqsiz qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Mulkni sovg'a sifatida bepul topshirish hadya shartnomasi (hadya qilish shartnomasi) bilan rasmiylashtiriladi, unga ko'ra hadya qiluvchi muayyan mulkni oluvchiga beradi. Bir yaqin qarindoshidan boshqasiga mol-mulk hadya qilish natijasida olingan daromad soliqqa tortilmasligi qonun bilan belgilangan.

Qaysi biri yaxshiroq

Yaqin qarindoshlarning vasiyatnomasi to'g'ri. Sotib olish va sotish - dadam soliq to'lashi kerak.

Agar otaning yordamiga muhtoj ona va nogironlar / nogironlar bo'lmasa, menimcha, bu eng oqilona echimdir. Bu savol tug'ilgandan keyin boshqa merosxo'rlar bormi?

Xayriya sizni darhol egasiga aylantiradi, ya'ni uni kvartiradan darhol "so'rashingiz" mumkin, shunday bo'ladiki, bu keksa odamlarni juda asabiylashtiradi va ular noldan "bajarishni" boshlaydilar, shuning uchun menimcha, vasiyatnoma ikkalasi uchun ham insoniyroq chiqish yo'li.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi asosida jismoniy shaxslar turar-joylar, kvartiralar, xonalar (shu jumladan xususiylashtirilganlar), shuningdek, dachalar, bog 'uylari, er uchastkalari va ko'rsatilgan mulkdagi ulushlarni sotishdan olingan daromadlar. soliq to'lovchiga uch yil yoki undan ko'proq vaqt davomida tegishli bo'lsa, soliqqa tortilmaydi. Kvartirada ulushni berish to'g'risidagi shartnomaning shubhasiz afzalligi shundaki, uni rasmiylashtirish notarial tasdiqlashni talab qilmaydi.

Kvartirani qanday qilib arzonroq qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak Mulk egasini o'zgartirish zarurati sabablariga qarab ko'plab variantlar mavjud. Masalan, siz merosxo'ringizni ko'rsatgan holda vasiyatnoma yozishingiz mumkin.

Biroq, agar zudlik bilan qayta ro'yxatdan o'tish zarur bo'lsa, mol-mulkingizni hadya qilish yoki sotish va sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish eng foydali hisoblanadi.

Sizning holatingizda qaysi bitimni tuzish afzalroq ekanligini aniqlash uchun ikkala variantni ham solishtiring.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, sovg'a sifatida olingan naqd va naqd pul daromadlari, agar donor va oluvchi Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga muvofiq oila a'zolari va (yoki) yaqin qarindoshlari bo'lsa (er-xotinlar, ota-onalar va bolalar) soliq to'lashdan ozod qilinadi. , shu jumladan asrab oluvchilar va asrab olingan ota-onalar, bobo-buvilar va nabiralar, to'liq va yarim (umumiy otasi yoki onasi bo'lgan) aka-uka va opa-singillar) (2-band).

Men sizga shahringizning federal ro'yxatga olish xizmatiga borishingizni maslahat beraman, u erda sizga sovg'a shartnomasini tuzishda yordam beradigan advokat bilan bog'laning va siz faqat bitimni ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini topshirish uchun to'laysiz.

Kvartiradagi ulushni qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak Aktsiyalarning hajmini aniqlash uchun umumiy mulkning barcha ishtirokchilari notariusga murojaat qilishlari kerak, u ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnomani tuzishi va tasdiqlashi kerak.

EMAS yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartiraga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish qanday arzonroq bo'lishi mumkin?
Bitta egasi, yaqin qarindoshlari yo'q

Shuning uchun, eng foydali va ishonchli narsa - bu yaqin qarindoshga sovg'a qilish, ya'ni. otaning o'g'li soliqqa tortilmaydi, faqat notariusga to'lash kifoya.

Sotib olish va sotish uchun soliq imtiyoziga kelsak, agar bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida amalga oshirilsa, uni olish mumkin emas. Shuning uchun eng foydali va ishonchli narsa bu sovg'a dalolatnomasidir.Oldin-sotish shartnomasini tuzayotganda siz 260 ming mol-mulk chegirib olasiz.

Kvartirani qarindoshga qayta ro'yxatdan o'tkazish usullari

Qarindosh nomiga uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazishning eng dolzarb usullaridan biri sifatida sovg'a hujjati huquqlarning bunday o'tkazilishi bepul bo'lishi bilan ajralib turadi.

Bu shuni anglatadiki, mulk egasi uni hadya qilish shartnomasi bo'yicha topshirgan holda, sovg'a oluvchidan hech qanday miqdorni olishga haqli emas va buning evaziga hech qanday xizmat talab qila olmaydi. Qarindoshlar o'rtasida og'zaki kelishuv bo'lishi mumkin, ammo esda tutish kerakki, uning qonuniy kuchi yo'q va sizning huquqlaringizni sudda tasdiqlash deyarli mumkin emas.

Qanday qilib arzonroq ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi talablariga muvofiq qo'lda yozilishi mumkin, ammo shartnomani qo'lda yozish qonun chiqaruvchining tavsiyasi emas, balki qonunlarga zid bo'lmagan har bir kishining shaxsiy xohishidir. . Shuning uchun, agar siz hujjatlarning to'g'riligiga ishonchingiz komil bo'lmasa va qonunlarni tushunmasangiz, buni notariusga topshirish yaxshiroqdir.

Ammo shartnoma tuzishdan oldin siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga muvofiq sotish uchun barcha sheriklik egalaridan notarial tasdiqlangan ruxsat olishingiz kerak.

O'g'lingiz uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning eng oson va arzon usuli qanday?

Xayrli kun, Ivan! Onam siz uchun kvartirani sovg'a qilish shartnomasini imzolashi kerak. Bu taxminan 5000 rublni tashkil qiladi.

Sovg'a hujjati advokatlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish 2000 rublni tashkil qiladi.