Turar-joy ko'chmas mulkini begonalashtirish. Bitimlarning turlari va xususiyatlari. Mulkni begonalashtirish - ko'char va ko'chmas mulkni begonalashtirish nima? Mulkni begonalashtirish shakli

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

http://www.allbest.ru/ saytida joylashtirilgan

FEDERAL DAVLAT TA'LIM

OLIY KASB-TA'LIM MASSASASI

SIBIR DAVLAT XIZMATI AKADEMİYASI

KURS ISHI

Mavzu bo'yicha: Mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalar: tushunchasi, xususiyatlari, tasnifi

Bajarildi:

Kovetskaya I.V.

Tekshirildi:

K.V.ga yordam bering.

Novosibirsk 2010 yil

• Kirish
• 1-bob. Umumiy holat
• 2-bob. Mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitimlarning ayrim turlarining xususiyatlari
• 2.1 Sotib olish va sotish shartnomasi
• 2.2 Xayriya shartnomasi
• 2.3 Ayirboshlash shartnomasi
• Xulosa
• Foydalanilgan manbalar ro'yxati

Kirish

Bunday turli xil va uzoq munosabatlarni tartibga solishga qaratilgan oldi-sotdi, ayirboshlash, xayr-ehson, annuitet va umrbod ta'minot shartnomalarini bir holat birlashtiradi: ularning asosiy yo'nalishi mulkni topshirishga qaratilgan. Aynan mulkni topshirish (juda boshqacha shartlarda bo'lsa ham) ushbu shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlar predmetining asosiy elementini tashkil etadi.

Ushbu mavzuning dolzarbligi kurs ishi mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalarning fuqarolik huquqida katta ahamiyati tufayli bozor iqtisodiyoti rivojlanishining tarkibiy qismlaridan biri va qonun ustuvorligi. Hayotimizda har kuni biz fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadigan munosabatlarning ishtirokchisiga aylanib qolamiz, ba'zida buni hatto bilmagan holda ham.

Kurs ishining ob'ekti jamoat bilan aloqa, yilda mulkni begonalashtirish sohasida paydo bo'lgan Rossiya Federatsiyasi.

Kurs ishining predmeti mulkni begonalashtirishga doir shartnomalar sohasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga solishga oid turli olimlar va huquqshunos olimlar tomonidan bildirilgan nazariy pozitsiyalar, shuningdek. huquqiy asos ushbu turdagi shartnomalar ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish.

Kurs ishining maqsadi - mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalarni ko'rib chiqish, ularni tasniflash, bunday shartnomalarning xususiyatlarini yoritib berish, qonun chiqaruvchi shartnomalarning ayrim turlarini nima uchun va nima uchun ajratishini aniqlash, ularning amaliy qo'llanilishi.

Maqsadimga erishish uchun men o'ylashim kerak keyingi savollar: mulkni begonalashtirish kontseptsiyasi, mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalarni huquqiy tartibga solish, shuningdek, shartnomalarning ayrim turlarining xususiyatlarini (sotib olish va sotish, hadya qilish, barter, ijara) ko'rib chiqing.

Men o'z ishimda nazariy tadqiqot usulidan foydalanaman (yuridik adabiyotlar va hujjatlar, normativ-huquqiy hujjatlar, monografiyalar, manbalar va sud amaliyotini o'rganish va tahlil qilish), qiyosiy usul(turli mezon va asoslarni solishtirish).

Kurs ishi ikki bobdan iborat bo‘lib, birinchi bo‘limda mulkni begonalashtirish bo‘yicha shartnomalarning huquqiy tartibga solinishi va tasnifi ko‘rib chiqiladi. Ikkinchi bobda mulkni begonalashtirish bo'yicha yakka tartibdagi bitimlarning xususiyatlari keltirilgan.

1-bob. Umumiy qoidalar

1.1 Mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalarni huquqiy tartibga solish

mulk shartnomasini begonalashtirish

Begonalashtirish - mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazish; mulkdorning o'z mulkini tasarruf etish huquqini amalga oshirish usullaridan biri. To'langan begonalashtirish (sotib olish va sotish) va bepul begonalashtirish (ehson qilish) o'rtasida farq bor. U, asosan, mulk egasining xohishiga ko'ra, u tomonidan mulkni sotib oluvchi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. Davlatni begonalashtirish Ko'chmas mulk tashkilot yoki aksincha, qonun hujjatlarida belgilangan hollarda tashkilotning ko'chmas mulkini davlat mulkiga o'tkazish rejalashtirish aktiga asoslanadi. Qonunda nazarda tutilgan hollarda, begonalashtirish mulkdorning irodasiga qarshi amalga oshiriladi (ya'ni majburan): masalan, fuqaroga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni musodara qilish (bepul) yoki rekvizitsiya yo'li bilan, ya'ni mulk qiymatini to'lash bilan kompensatsiya qilish yo'li bilan davlat mulkiga o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). , 149-modda); noto'g'ri boshqariladigan uyni tekin musodara qilish yo'li bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 141-modda); sud qarori bilan qarzdorga undirish maqsadida uning ko‘chmas mulkini majburiy sotish yo‘li bilan.

Qaramog'idagi shaxslar bilan oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, ijaraga berish va umrbod ta'mirlash, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari; bepul foydalanish, bunday turli xil va uzoq munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan, bir holat bilan birlashtirilgan: ularning asosiy e'tibor mulkni topshirishga qaratilgan. Aynan mulkni topshirish (juda boshqacha shartlarda bo'lsa ham) ushbu shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlar predmetining asosiy elementini tashkil etadi.

Mulkni topshirish mulkni tasarruf etish shakllaridan biridir. Shu sababli, ushbu shartnomalarning ikkinchi umumiy xususiyati shundaki, mulkni topshiruvchi shaxs uni tasarruf etish uchun zarur vakolatga ega bo'lishi kerak, ya'ni. qoida tariqasida, ushbu mulkning egasi yoki boshqa cheklangan mulk huquqining predmeti hisoblanadi.

Mulkni qabul qiluvchi shaxs yoki uning egasi (sotib olish - sotish, almashtirish, hadya qilish, ijaraga berish) yoki ko'rsatilgan mulkning qonuniy egasi (ijaraga olish, uy-joy ijarasi, kredit) bo'ladi. Ikkinchi holda, shaxs, garchi mulkdor bo'lmasa ham, tegishli shartnomada nazarda tutilgan asosda mol-mulkka egalik qiladi va mulkdor kabi, - huquqiy himoya. Bu holat mulkni topshirish shartnomalarining umumiy xususiyati sifatida ham tan olinishi mumkin.

Asosiy manba huquqiy tartibga solish mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalar Fuqarolik Kodeksidir.

Sotib olish va sotish bilan bog'liq munosabatlar, birinchi navbatda Ch. 30 (454-566-moddalar).

Fuqarolik kodeksi bilan bir qatorda, boshqa federal qonunlar ham oldi-sotdi munosabatlarini huquqiy tartibga solish manbalari hisoblanadi. Bir qator hollarda Fuqarolik Kodeksining o'zi tegishli huquqiy munosabatlarga qaysi federal qonunlar qo'llanilishi kerakligini ko'rsatadi. Masalan, Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinmagan, xaridor - fuqaro ishtirokidagi chakana oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha munosabatlarga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunlar va boshqa qonunlar qo'llaniladi. huquqiy hujjatlar, ularga muvofiq qabul qilingan (Fuqarolik Kodeksining 492-moddasi 3-bandi). Bu, birinchi navbatda, Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuniga (1996 yil 9 yanvardagi tahrirda) tegishli. Tovar yetkazib berish bo'yicha munosabatlarga davlat ehtiyojlari davlat ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish to'g'risidagi qonunlar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining "Federal davlat ehtiyojlari uchun mahsulot yetkazib berish to'g'risida" gi qonuni (1995 yil 19 iyundagi tahrirda) qo'llaniladi.

Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan ayrim hollarda Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari (huquqiy hujjatlari) bilan oldi-sotdi munosabatlarini tartibga solishga ruxsat beriladi.

Fuqarolik kodeksining 31-bobi menga bag'ishlangan.

Barter shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlarni u yoki bu xususiyatni hisobga olgan holda tartibga soluvchi maxsus qoidalar mavjud ushbu shartnomadan va boshqa narsalar qatori, barter shartnomasining mustaqil xususiyatini ko'rsatadi. Bu quyidagi maxsus qoidalar.

Barter shartnomasida almashtiriladigan tovarlarning narxi, shuningdek majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq xarajatlarni tomonlar o'rtasida taqsimlash to'g'risidagi shartlar mavjud bo'lmagan hollarda, shartnomaning predmeti bo'lgan tovarlar, deb taxmin qilish kerak. teng tovarlar almashinuvi. Tovarlarni topshirish, ularni qabul qilish va shartnomani bajarish bilan bog'liq boshqa harakatlar har bir alohida holatda shartnoma bo'yicha tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan tomon tomonidan qoplanishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 568-moddasi 1-bandi).

Shu bilan birga, agar shartnoma matnidan uning predmeti teng bo'lmagan tovarlarni ayirboshlash ekanligi kelib chiqsa, tomon shartnomaga muvofiq narxi taklif etilayotgan tovar narxidan past bo'lgan tovarlarni topshirishga majburdir. ayirboshlash, ko'rsatilgan tovarlar uchun narxlardagi farqni to'lash bo'yicha qo'shimcha majburiyat yuklanadi. Narxlar farqini to'lash pastroq narxdagi buyumni topshirishdan oldin yoki keyin darhol amalga oshirilishi kerak.

Oldinda aytib o'tilganidek, oldi-sotdi shartnomasini tartibga soluvchi qoidalarga va fuqarolik-huquqiy shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalarga nisbatan, Fuqarolik Kodeksida ayirboshlash shartnomasiga nisbatan mulk huquqini o'tkazish vaqtiga nisbatan alohida qoida nazarda tutilgan. almashtiriladigan tovarlar. Ushbu qoidaning mohiyati shundan iboratki, agar qonun hujjatlarida yoki ayirboshlash shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ayirboshlanadigan tovarga bo‘lgan mulk huquqi bir vaqtning o‘zida har ikki tomon tegishli tovarni topshirish majburiyatlarini bajargandan so‘ng, ayirboshlash shartnomasi bo‘yicha xaridor sifatida ishtirok etuvchi tomonlarga o‘tadi ( Fuqarolik kodeksining 570-moddasi).

Ayirboshlash shartnomasi (FKning 571-moddasi) bo'yicha olingan tovarlarni olib qo'yish (ko'chirish) uchun javobgarlikni qo'llash bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish ham ba'zi xususiyatlari bilan farq qiladi. Ma'lumki, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotuvchi, agar xaridorning o'zi uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lgan tovarlarni qabul qilishga rozi bo'lmasa, uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan tovarni xaridorga berishga majburdir. Ushbu qoida barter shartnomasiga to'liq taalluqlidir. Shu bilan birga, agar bu majburiyat ayirboshlash shartnomasi bo'yicha taraf tomonidan buzilgan bo'lsa, u oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha bo'lgani kabi, o'z kontragentiga nafaqat yo'qotishlarni qoplashi, balki kontragentga undan olingan tovarlarni qaytarishi shart. evaziga. Binobarin, agar mahsulot alohida-alohida belgilangan xususiyatlarga ega bo'lgan narsa bo'lsa, bunday hollarda uni boshqa tomondan qaytarib olish talab qilinishi mumkin.

Ijara va qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minlash Fuqarolik kodeksining 33-bobi bilan tartibga solinadi.

Annuitet shartnomasi turlarining ichki tasnifini hisobga olgan holda, ularning har biriga uning tegishli turi (kichik turi) to'g'risidagi qoidalar qo'llanilishi kerak, agar ular etarli bo'lmasa, "Renta va qaramog'idagi shaxslarni umrbod ta'minlash to'g'risidagi umumiy qoidalar" (§). 1, Fuqarolik kodeksining 33-bobi).

Bundan tashqari, San'atning 2-bandida keltirilgan to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalarni hisobga olgan holda, ijara haqini to'lash uchun mulkni topshirish bilan bog'liq munosabatlar. Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi sotib olish va sotish qoidalari bilan tartibga solinadi - mulkni ijara to'lovchining mulkiga haq evaziga berish yoki hadya qilish - agar bunday mol-mulkni topshirish bepul amalga oshirilgan bo'lsa. Ushbu va boshqa normalar, agar umumiy renta shartnomasi to'g'risidagi qoidalarda, xususan, uning alohida turlari (kichik turlari) to'g'risidagi qoidalarda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, hamda annuitet shartnomasining mohiyatiga zid bo'lmasa, boshqariladi. Shunday qilib, oldi-sotdi qoidalaridan, berilgan mol-mulkning tasodifan yo'q bo'lib ketish xavfini o'tkazish momentini nazarda tutadiganlar (FKning 459-moddasi), ashyoni uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilish majburiyati. (Fuqarolik Kodeksining 460-moddasi), uchinchi shaxs xaridordan o'ziga berilgan ashyoni olib qo'yish to'g'risida da'vo qo'zg'atganida tomonlarning majburiyatlari (FKning 462-moddasi).

Fuqarolik kodeksining 32-bobi hadya shartnomasiga bag'ishlangan bo'lib, unda hadya va'da qilish va hadya qilish shartnomasini tartibga solishga qaratilgan bir qator maxsus qoidalar mavjud. Sovg'a shartnomalarining ushbu turlarini aniqlash biron bir yagona mezonga asoslangan qat'iy ilmiy tasnifning natijasi emas, balki ularning har biri uchun ushbu turdagi sovg'alarning xususiyatlarini aks ettiruvchi ma'lum bir saralash belgilarining mavjudligi bilan izohlanadi. maxsus tartibga solishni talab qiladigan shartnomalar.

Xayriyalar bo'yicha qo'llaniladigan qo'shimcha qoidalar orasida, xususan, Art. Fuqarolik Kodeksining 580-moddasi (hadya qilingan narsaning etishmasligi natijasida etkazilgan zararning oqibatlari to'g'risida) va San'atning 2-bandi. 576-sonli (umumiy umumiy mulkdagi mol-mulkni hadya qilish to'g'risida).

San'at me'yorlari xayriya shartnomasiga bag'ishlangan. Art. 572 - 582 Fuqarolik kodeksining 32-bobi va 1995 yil 11 avgustdagi N 135-FZ "Xayriya faoliyati va xayriya tashkilotlari to'g'risida" Federal qonuni. Qator maxsus normalar xayriya "Referendum to'g'risida" 2004 yil 28 iyundagi N 5-FKZ va "Siyosiy partiyalar to'g'risida" 2001 yil 11 iyuldagi N 95-FZ Federal qonunlarida mustahkamlangan.

1.2 Mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalarning tasnifi

Mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalarni tasniflash bizga bir qator muhim muammolarni hal qilish imkonini beradi. Shu bilan birga, shartnomalarni taqsimlash nafaqat nazariy, balki muhim amaliy ahamiyatga ega. Bu ishtirokchilarga ruxsat beradi fuqarolik aylanmasi Shartnomalarning eng muhim xususiyatlarini aniqlash va ularning faoliyatida foydalanish, ularning ehtiyojlariga eng mos keladigan shartnomaga amalda murojaat qilish juda oson. Shartnomalar to‘g‘risidagi qonun hujjatlarini ilmiy asosda tizimlashtirish, normativ-huquqiy hujjatlarning izchilligini oshirish imkoniyati yaratilmoqda.

Shartnomalarni farqlash ko'zlangan maqsadlarga qarab tanlangan turli asoslar bo'yicha amalga oshirilishi mumkin.

Shartnomalar bitimlar turi bo'lganligi sababli, ular ham bitimlarning har xil turlarga bo'linishiga bog'liq. Shunday qilib, barcha bitimlar uchun ularni konsensual va realga bo'lish to'g'risidagi umumiy ta'limot shartnomalarga teng darajada qo'llaniladi.

Keling, birinchi navbatda haqiqiy yoki imtiyozli bo'lishi mumkin bo'lgan shartnomalarni ko'rib chiqaylik.

HAga asoslangan adabiyotda allaqachon uchta nuqtai nazar paydo bo'lgan. Ulardan biriga amal qilganlar annuitet shartnomasini haqiqiy, boshqalarga ko'ra, bu konsensual shartnoma, boshqalari esa - ob'ektga qarab, haqiqiy (ko'char mulkni begonalashtirishda) yoki konsensual deb hisoblashadi. (ko'chmas mulk begonalashtirilgan taqdirda). 1964 yil Fuqarolik Kodeksi davrida, tabiiyki, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan ushbu nuqtai nazarlarning barchasini qo'llab-quvvatlovchilar doirasi, shuningdek, ular keltirgan dalillar ancha kengroq edi.

Ma'lumki, pirovard natijada shartnomalarning real va konsensualga bo'linishi shartnoma bilan bog'liq bo'lgan narsaning (mulkning) boshqa shaxsga o'tkazilishi bilan bog'liq roldagi farqga asoslanadi. Haqiqiy shartnomada transfer uni tuzishning zaruriy elementi bo'lib, shuning uchun: transfer yo'q - shartnoma yo'q. Bundan farqli o'laroq, narsa topshirilgunga qadar tuzilgan shartnoma konsensual hisoblanadi, buning natijasida o'tkazishning o'zi shartnoma mazmunining (bajarilishining) elementini tashkil qiladi.

Ushbu mezonni hisobga olgan holda, qaramog'idagi shaxslarni umrbod ta'minlash (va hozir - annuitet) bilan bog'liq holda, annuitet to'lovlari bilan bog'liq bo'lgan qismdagi haqiqiy shartnomaning huquqiy ta'rifi "egalik huquqiga o'tish" formulasini o'z ichiga olishi kerakligini tan olish kerak. , va konsensual - "egalikka o'tishni majbur qiladi".

Sovg'a shartnomasi haqiqiy yoki konsensual bitim (sovg'a va'dasi) bo'lishi mumkin. Hadya oluvchi tomonidan mol-mulkni hadya oluvchiga o'tkazuvchi tomonidan tuziladigan hadya shartnomasi, xayr-ehsonni va'da qilish to'g'risidagi konsensual bitimdan nafaqat uni tuzish vaqtida, balki tomonlarning majburiyatlarini umuman keltirib chiqarmasligi va shuning uchun ham hadya qilish to'g'risidagi kelishuvdan farq qiladi. ga tegishli haqiqiy shartnomalar.

Sotish va ayirboshlash shartnomalari konsensual bo'lsa-da,

konsensual kelishuvga ko'ra, majburiyat paydo bo'lishi uchun tomonlarning shartlar bo'yicha kelishuvga (konsensus) erishishlari kifoya qiladi.

Keyingi asos - bitimlarni pullik va tekinga bo'lish.

Kompensatsiya shartnomalaridan biri annuitet shartnomasidir. Bu renta to'lovchining o'z oluvchiga mulkka olingan mulk evaziga ijara to'lovlari (ijara, ijara daromadi) bilan ta'minlash zaruratida namoyon bo'ladi. Sotib olish va sotish shartnomasi ko'rib chiqiladi, chunki xaridor tovar uchun ma'lum narxni to'lashi shart. Barter shartnomasi har bir tomon o'z majburiyatlarini bajarish uchun to'lov yoki boshqa to'lovlarni olishi shartligini nazarda tutadi.

Beg'araz sovg'a shartnomasi - bu donor oluvchidan hech qanday to'lov ololmaydigan shartnoma.

Ijara shartnomasining hadya shartnomasidan farqi shundaki, mol-mulkni boshqa shaxsning mulkiga o‘tkazgan shaxs qarama-qarshi qoniqish - ijara daromadini berishni talab qilish huquqiga ega. Annuitet shartnomasi oldi-sotdi va ayirboshlash shartnomalaridan annuitet oluvchiga u tomonidan begonalashtirilgan mol-mulk uchun beriladigan haqning xususiyatiga ko'ra farq qiladi. Savdo shartnomasiga ko'ra, xaridor tovarlar uchun (shu jumladan, bo'lib-bo'lib sotilgan) ma'lum narxni to'laydi. Xuddi shunday, barter shartnomasi bo'yicha, tomonlar tomonidan tovarlarni o'zaro begonalashtirish muayyan, oldindan hisoblangan tovon evaziga amalga oshiriladi. Annuitet shartnomasi bo'yicha, oluvchiga to'lanadigan annuitet to'lovlari miqdori noaniq, chunki annuitet to'lash majburiyati cheksiz (doimiy annuitet) yoki oluvchining hayoti davomida (umr bo'yi annuitet) amal qiladi.

Mulkni begonalashtirishga qaratilgan barcha bitimlar o'zaro bo'ladi, chunki ular har ikki tomonning o'zaro huquq va majburiyatlari mavjudligini nazarda tutadi.

Sovg'a har doim ikki tomonlama bitimdir, ya'ni. Uni bajarish uchun bitimda ishtirok etuvchi har ikki tomonning kelishilgan irodasi zarur. Bu shuni anglatadiki, sovg'a shartnomasini tuzish uchun bir kishining biror narsani topshirish istagi yoki mulk huquqi boshqa odamga. Qabul qiluvchi ham sovg'ani qabul qilishga roziligini aniq ifodalashi kerak.

Qonunda mavjud ayirboshlash shartnomasining ta'rifi uning o'zaro (ikki tomonlama) ekanligini ko'rsatadi. Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha uning ishtirokchilari o'zaro bir-birlariga ma'lum narsalarga (tovarlarga) egalik huquqini o'tkazish majburiyatini oladilar, bir tomon buyumga egalik huquqini qo'lga kiritgan holda, sotib olish narxini (pulda) to'lash o'rniga, boshqa tomonga boshqa narsani o'tkazadi. . Binobarin, ushbu shartnoma taraflarining har biri bir vaqtning o'zida topshirilgan tovarga nisbatan sotuvchi va olingan tovarga nisbatan xaridor (tegishli tovar narx sifatida ishlaydi).

Ijara shartnomalari ikki tomonlama shartnomalar bo‘lib, uning taraflari renta to‘lovchi va oluvchi hisoblanadi. Rent - bu bir tomon (ijara oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) o'tkazadigan va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ijara haqini to'lash majburiyatini oladigan bitimdir. ma'lum miqdordagi pul mablag'lari yoki uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag'lar bilan ta'minlash.

Sotib olish va sotishning ta'rifidan kelib chiqadiki, shartnoma o'zaro. Sotib olish va sotish ikki tomonlama bitim bo'lib, unda bir tomon (sotuvchi) buyumga (mahsulotga) egalik huquqini boshqa tomonga (xaridorga) o'tkazish majburiyatini oladi va xaridor ushbu mahsulotni qabul qilib, ma'lum miqdorda to'lash majburiyatini oladi. buning uchun pul (narx).

Bob 2. Mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalarning ayrim turlarining xususiyatlari

2.1 Sotib olish va sotish shartnomasi

Mulkni topshirish majburiyatlarini tartibga soluvchi shartnoma turlaridan biri oldi-sotdi shartnomasi hisoblanadi. Bu mulk muomalasida oldi-sotdi shartnomalarining keng qo‘llanilishini tushuntiradi. Sotib olish va sotish bilan bog'liq munosabatlarni belgilovchi qoidalar bo'limni ochishi bejiz emas. IV Fuqarolik kodeksi fuqarolik majburiyatlarining ayrim turlariga bag'ishlangan Rossiya Federatsiyasi (bundan buyon matnda Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) (30-bob). Asosan bobning tuzilishi. Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi, unda hal qilingan masalalar doirasi, uning normalarining joylashuvi va hatto ularning tili ko'p jihatdan boshqa barcha fuqarolik munosabatlarini tartibga solishga uslubiy yondashuvlarni aniqladi - huquqiy shartnomalar(ijara, kredit, shartnoma, transport va boshqalar).

Ko'rib chiqilayotgan shartnoma o'zining tuzilishi jihatidan murakkab bo'lib, turli xil huquqiy munosabatlarning keng doirasini qamrab oladi, bu ko'rsatilgan shartnomaning ko'plab individual turlari mavjudligida ifodalanadi, ularga nisbatan maxsus qoidalar doirasida maxsus tartibga solish nazarda tutiladi. tegishli mustaqil shartnoma turini umumiy tartibga solish doirasi.

Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasi etti xil turga ega, ya'ni shartnomalar: chakana oldi-sotdi - sotish, etkazib berish, davlat ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish, shartnoma tuzish, energiya ta'minoti, ko'chmas mulkni sotish, korxonani sotish.

Oldi-sotdi shartnomasining maqsadi tovar vazifasini bajaruvchi narsaga egalik huquqini xaridorga o‘tkazishdan iborat. Umumiy qoidaga ko'ra, agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma bo'yicha buyumni oluvchining mulk huquqi u berilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Mulkni begonalashtirish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan hollarda, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, sotib oluvchining mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi (FKning 223-moddasi).

Oldi-sotdi shartnomasi - bu ba'zi boshqa shartnomalar (oldi-sotdi shartnomalarining ayrim turlari) bilan bog'liq umumiy tushuncha bo'lib, uning mohiyati shundan iboratki, bir shaxs har qanday mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa o'z zimmasiga oladi. ushbu mulkni qabul qiling va unga ma'lum miqdorda pul (narx) to'lang.

Ushbu turdagi oldi-sotdi shartnomalarini aniqlash, birinchi navbatda, o'xshash huquqiy munosabatlarni eng sodda va eng maqbul huquqiy tartibga solish maqsadlariga xizmat qiladi. Tegishli huquqiy munosabatlarning o'xshashligi qonun chiqaruvchiga Fuqarolik Kodeksining oldi-sotdi shartnomasini tartibga soluvchi umumiy qoidalari ushbu shartnomalarga qo'shimcha ravishda qo'llanilishi mumkin bo'lgan qoidani belgilashga imkon berdi (454-moddaning 5-bandi). Bunday yondashuv qonun chiqaruvchini har safar Fuqarolik kodeksida ushbu shartnomalarning aksariyat shartlarini tartibga soluvchi bir xil qoidalarni takrorlash zaruratidan qutqardi, agar ularga oldi-sotdi shartnomasi bilan bir qatorda mustaqil xususiyat berilsa, bu muqarrar bo'ladi. Yuqorida sanab o'tilgan shartnomalarni oldi-sotdi shartnomalarining alohida turlari sifatida hisobga olgan holda, Fuqarolik Kodeksi faqat ularning malakaviy xususiyatlarini ko'rsatish va ushbu shartnomalarga nisbatan ustuvor qo'llanilishi kerak bo'lgan ayrim maxsus qoidalarni belgilash bilan cheklanishi mumkin edi. tartibga solinadigan huquqiy munosabatlar.

Sotib olish va sotish shartnomalarining alohida turlarini farqlashning yagona mezonlari mavjud emas. Fuqarolik kodeksining oldi-sotdi shartnomasini va uning alohida turlarini tartibga soluvchi 30-bobi boshqa printsip asosida qurilgan: oldi-sotdi shartnomasining ayrim turlariga nisbatan to'plam belgilanadi. xarakterli xususiyatlar(saralash xarakteristikalari) tegishli shartnomani oldi-sotdining alohida turiga ajratadi, shu bilan birga ikkinchisi bilan turdagi va turdagi munosabatlarni saqlaydi.

Sudlar oldida turgan asosiy muammo bu ko'pincha sodir bo'ladigan ruxsatsiz begona shaxsdan mulkni sotib olish bilan bog'liq bo'lib, bu borada Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi plenumining AMALIYATINI BA'ZI MASALLARI HAQIDA QARORI mavjud. MULK HUQUQLARI VA BOSHQA MULK HUQUQLARINI HIMOYA QILISh BILAN BILAN NISHLARNI HAL Qilish, uning 25-bandida mulkdorning ushbu mulkni sotib olgan shaxsning noqonuniy egaligidan mol-mulkni undirish to'g'risida da'vo qo'yish huquqi nazarda tutilgan.

Bunday ishlarni hal qilish amaliyoti ko'plab bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. O.Yu. Skvortsov to'g'ridan-to'g'ri vindikatsiya to'g'risidagi qoidalarni qurishdagi kamchiliklar haqida gapiradi, bu "mulk huquqini asossiz ravishda qo'lga kiritish yoki qonuniy ravishda noto'g'ri bo'lgan faktlar bo'yicha mulk huquqini sotib olishni qonuniylashtirishga olib keladi, bu haqiqiy bo'lmagan bitimlardir". Egasi va vijdonli xaridor o'rtasidagi nizolarni hal qilish amaliyotida ko'pincha San'atda belgilangan cheklovlarni chetlab o'tib, restitusiyadan foydalanish va mulkni egasiga qaytarish holatlari mavjud. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi va egasi mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimda ishtirok etmaganiga qaramay, bunga yo'l qo'yilmaydi.

Tahlil qilingan vaziyatda ikkala tomon ham o'zlarining mulkiy huquqlarini himoya qiladilar. Ikkinchi tomon egalik huquqiga ega bo'lgan, lekin haqiqiy egalik huquqidan mahrum bo'lgan, birinchi tomon vijdonan bitim bo'yicha mulk huquqini qo'lga kiritgan va boshqa mulkdor paydo bo'lgunga qadar mantiqiy va qonuniy ravishda o'zini mulkdor deb hisoblagan. Va bitta narsaning ikkita egasi bo'lishi mumkin emasligi sababli, qaysi tomonni himoya qilish kerakligini va qaysi tomonni himoya qilishni rad etish kerakligini hal qilish kerak.

Men sud amaliyotidan misol keltiraman.

Ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi qonun hujjatlarini buzgan holda tuzilganligi sababli, mulkni o‘zganing noqonuniy egaligidan undirib olish to‘g‘risidagi da’vo (vindikatsiya da’vosi) sud tomonidan qanoatlantirildi.

“SF” OAJga murojaat qildi arbitraj sudi da'vo bilan yakka tartibdagi tadbirkor Vovnenko I.F. ko'chmas mulkni qaytarib olish to'g'risida - noturarjoy binolari.

Da’vogar o‘z da’vosini sudlanuvchi bilan tuzilgan oldi-sotdi shartnomasida boshqa mol-mulkning hajmi va joylashgan joyi ko‘rsatilmagan holda faqat noturar joy manzili ko‘rsatilganligi va shu asosda shartnoma tuzilmagan deb topilganligi bilan asoslagan. Qayerda davlat ro'yxatidan o'tkazish IP Vovnenko I.F.ga egalik huquqi amalga oshirildi.

Sud ishning barcha materiallarini ko'rib chiqib, "SF" OAJning dalillari bilan rozi bo'ldi, chunki qonunda, agar uning tomonlari barcha muhim shartlar bo'yicha uning shartlari bo'yicha kelishib olgan bo'lsa, shartnoma tuzilgan deb hisoblanadi degan qoida o'rnatilgan. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasida ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi shart muhim ahamiyatga ega va uning xususiyatlari va joylashgan joyining noaniq ko'rsatilishi uning ahamiyatsizligini anglatadi.

Yuqoridagi faktlarga asoslanib, sud, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 302-moddasi, "SF" OAJning IP Vovnenko I.F.dan ko'chmas mulkni talab qilish to'g'risidagi da'vosini qanoatlantirdi.

Oldi-sotdi shartnomasi fuqarolik huquqining mustaqil institutidir huquqiy munosabatlar milliy tizimda iqtisodiy faoliyat. Bugungi kunda sotib olish va sotish eng keng tarqalgan fuqarolik shartnomasidir. Har qanday majburiyatning asosini tashkil etuvchi tovar shaklidagi moddiy ne'matlarning harakati oldi-sotdi shartnomasida sof shaklda namoyon bo'ladi va uning bevosita mazmuni hisoblanadi. Maxsus ma'no bu institutda zamonaviy qonun o‘zining katta moslashuvchanligi va keng qo‘llanish doirasi tufayli, chunki mohiyatan, sotib olish va sotish tovar-pul ayirboshlashning eng universal shaklidir.

Ko'pincha yuzaga keladigan muammolar sud amaliyoti San'atning keng talqini tufayli mulkni ruxsat etilmagan begona shaxsdan sotib olish holatlarida. 168 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ular ushbu maqolaning mazmuniga o'zlarining elementlaridagi har qanday nuqsonlar bilan barcha operatsiyalarni "siqish" ga harakat qilmoqdalar. Bu talqin “faqat qonun bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri ruxsat etilgan narsaga ruxsat beriladi” tamoyili hukmronligi davrida tarbiyalangan adliya va yuridik xodimlarimizning huquqiy ongi bilan bog‘liqdir. Ko'rinib turibdiki, ichida xususiy huquq munosabatlari Qarama-qarshi tamoyil so'zsiz ustun bo'lishi kerak: "qonun tomonidan to'g'ridan-to'g'ri taqiqlanmagan hamma narsaga ruxsat beriladi". Ushbu tamoyilning ta'siri, albatta, San'at bo'yicha bitimning haqiqiy emasligi haqida gapirishda namoyon bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi, bitimning har qanday shartlarini taqiqlovchi muayyan qoida topilgandan keyingina mumkin bo'ladi.

2.2 Xayriya shartnomasi

Zamonaviyda fuqarolik huquqi hadya shartnomasining quyidagi huquqiy ta'rifini o'z ichiga oladi: hadya shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) mulk huquqini yoki mulk huquqini (da'vosini) tekinga o'tkazadi yoki berishga majbur qiladi. o'zi yoki uchinchi shaxs oldida yoki uni o'zi yoki uchinchi shaxs oldidagi mulkiy javobgarlikdan ozod qilsa yoki ozod qilishga majbur bo'ladi (FKning 572-moddasi 1-bandi).

Tizimda fuqarolik shartnomalari Sovg'a shartnomasi shartnoma majburiyatining alohida turi sifatida ajralib turadi, chunki uni ushbu sifatda malakali bo'lishga imkon beradigan ba'zi xarakterli xususiyatlar mavjud. Ushbu xususiyatlar orasida sovg'a shartnomasining quyidagi o'ziga xos xususiyatlari mavjud:

1) bepul;

2) hadya oluvchining mol-mulkining ko'payishi, hadya oluvchining mol-mulkining ko'payishi donorning mulkining kamayishi hisobiga sodir bo'lishi kerak;

3) hadya oluvchiga mol-mulk bergan yoki uni majburiyatlardan ozod qiladigan donor ikkinchisini hadya qilish niyatida bo'lsa, ya'ni. oluvchining mol-mulkini o'z mulki hisobiga ko'paytirish;

4) hadya oluvchining sovg'ani olishga roziligi.

Shuni ta'kidlash mumkinki, hadya shartnomasining sanab o'tilgan xarakterli belgilari orasida asosiy xususiyat bu shartnomaning bepulligi belgisidir. Qolgan xususiyatlar sovg'a shartnomasining zaruriy va ma'lum ma'noda mustaqil xususiyatlari hisoblanadi. Ushbu hukm fuqarolik huquqi, shu jumladan ichki fuqarolik huquqi doktrinasi uchun an'anaviy hisoblanadi.

Fuqarolik qonunchiligi ham real, ham konsensual shartnoma (sovg'a va'dasi) modeli asosida hadya shartnomasini tuzishga imkon beradi. Hadya oluvchi tomonidan mol-mulkni hadya oluvchiga o'tkazuvchi tomonidan tuzilgan hadya shartnomasi konsensual bitimdan (ehson qilish va'dasi) nafaqat tuzilgan paytda, balki tomonlarning majburiyatlarini umuman keltirib chiqarmasligi bilan ham farq qiladi. va shuning uchun haqiqiy shartnomalar sifatida tasniflanishi mumkin emas. O'ziga xos tarzda huquqiy tabiat bunday sovg'a shartnomasi "bitim shartnomasi", ya'ni. yuridik fakt, bu donorning egalik huquqini tugatish va oluvchining hadya qilingan mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Ehtimol, ushbu yuridik fakt nafaqat mulk huquqini o'tkazish uchun asos (usuli), balki shartnoma sifatida ham tan olinishining yagona sababi, donorning tegishli sovg'ani unga topshirish uchun roziligini olish zaruratidir. . Fuqarolik shartnomasining barcha boshqa sifatlari (shartnoma-huquqiy munosabatlar va shartnoma-hujjat). Ushbu holatda joy yo'q.

Sovg'a shartnomasi donorning harakatlaridan iborat murakkab mavzuga ega: sovg'ani topshirish, birinchi turdagi ob'ekt yoki yuridik ob'ekt deb ataladigan majburiyatdan ozod qilish, shuningdek mulkning o'zi (narsalar, huquqlar). , majburiyatlar), odatda ikkinchi turdagi ob'ekt yoki moddiy (narsaga nisbatan) ob'ekt deb ataladi.

Fuqarolik huquqi sub'ekti deb e'tirof etilgan har qanday shaxslar hadya shartnomasi bo'yicha hadya qiluvchi va oluvchi sifatida qatnashishi mumkin: fuqarolar ( shaxslar), tashkilotlar ( yuridik shaxs), shuningdek, davlat (Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari) va munitsipalitetlar. Sovg'a shartnomasining predmet tarkibiga nisbatan o'ziga xos xususiyati shundan iboratki, fuqarolik huquqining ayrim sub'ektlariga nisbatan qonun hujjatlarida hadya qilish bilan bog'liq munosabatlarda ishtirok etishni taqiqlash va cheklashlar belgilangan.

Masalan, qonun chiqaruvchi o'rtasida xayr-ehson qilishni taqiqlaydi tijorat tashkilotlari, bu butunlay oqlanadi. Bunday xayr-ehsonlarni taqiqlash, mavjudligining o'zi foyda olish maqsadi bilan vujudga keladigan tashkilotlar o'rtasidagi tekin mulkiy munosabatlar, qoida tariqasida, g'ayritabiiy xususiyatga ega bo'lib, ularning manfaatlariga zarar etkazishi mumkinligi bilan belgilanadi. ularning kreditorlari va davlat.

Sovg'a shartnomasi shakliga qo'yiladigan talablar sovg'a shartnomasining turiga va sovg'a ob'ektiga bog'liq.

Shartnomaning mazmuniga kelsak, shuni aytishimiz mumkinki, hadya qilish va'dasi shartnomasi xayr-ehson qiluvchining xayriya ob'ektini hadya oluvchiga va tegishli shaxsga o'tkazish bo'yicha bir tomonlama majburiyatini keltirib chiqaradi. bu majburiyat hadya oluvchining sovg'ani topshirishni talab qilish huquqi. Hadya shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, fuqarolik majburiyatini bir tomonlama bekor qilishga yo'l qo'yilmasligi to'g'risidagi umumiy qoidadan istisno tariqasida, qonunda belgilangan hollar bundan mustasno (Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi), hadya shartnomasi taraflariga sovg'a berish huquqi beriladi. hadya shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatni bir tomonlama bekor qilish uchun keng huquqlarga ega.

Hadya qilingan mol-mulkni hadya oluvchiga o'tkazish yo'li bilan tuzilgan hadya shartnomasiga kelsak, bunday sovg'aning shartnomaviy xususiyati faqat hadya qilingan mol-mulkni hadya oluvchiga topshirish uchun uning sovg'ani qabul qilish uchun roziligini talab qilishida ifodalanadi.

Sovg'a shartnomasining boshqa barcha fuqarolik shartnomalaridan ajralib turadigan yana bir o'ziga xos xususiyati - bu hadya qiluvchiga va uning merosxo'rlariga hadyani bekor qilish imkoniyatidir.

Asosiy masala - xayr-ehsonni qabul qilish zarurati (yoki yo'qligi) yoki xayr-ehson qiluvchining mulkni tekin sotib olishga roziligi. Bundan tashqari, bu masala faqat tomonlarning oldindan kelishuvi asosida emas, balki sovg'ani oluvchiga to'g'ridan-to'g'ri topshirish yo'li bilan qilingan ehsonga nisbatan hal qiluvchi ahamiyatga ega.

Sovg'a majburiyati shaklida amalga oshirilgan hollarda xayr-ehson, ya'ni. hadya qiluvchining o'z mol-mulkini hadya oluvchi foydasiga olib qo'yish to'g'risidagi yozma majburiyatni tekinga berish, hadya oluvchining akseptisiz yoki roziligisiz haqiqiy bo'lishi mumkin emas, chunki hadya qilish majburiyati, umuman shartnomalar singari, har doim tomonlarning kelishuviga asoslanadi. Sovg'ani qabul qilish yoki hadya oluvchining roziligi har qanday xayr-ehson shartnomasining haqiqiyligi uchun majburiy shartdir, chunki bunday talab xayr-ehsonning mohiyatidan kelib chiqadi.

Shu bilan birga, xayriya mol-mulkni tekinga begonalashtirishga emas, balki birinchi navbatda sotib olishga qaratilgan shaxsga xos bo'lgan harakatlardan istisno hisoblanadi, shuning uchun xayr-ehson mutlaqo befarq bo'lishi mumkin bo'lgan maxsus sabablarsiz amalga oshirilmaydi (minnatdorchilik, sevgi va boshqalar), yoki turli xil manfaatlarga va hatto axloqsiz maqsadlarga erishishga qaratilgan bo'lishi mumkin (pora, vasvasa va boshqalar).

Ammo asosiysi, donor va xayriya qiluvchi o'rtasida, odatda, ushbu bitimdan kelib chiqadigan huquqiy oqibatlardan qat'i nazar, xayr-ehson qilinganidan keyin davom etadigan axloqiy xarakterdagi ma'lum shaxsiy munosabatlar mavjud bo'lishi kerak.

Ba'zi hollarda berish qonun bilan cheklangan yoki taqiqlangan. Fuqarolik Kodeksining 575-moddasida qiymati eng kam ish haqining 5 baravaridan oshmaydigan oddiy sovg‘alar va undan qimmatroq sovg‘alar ajratilgan. Qiymati eng kam ish haqining 5 baravaridan ortiq bo'lgan sovg'alarga yo'l qo'yilmaydi: 1) voyaga etmaganlar va ularning qonuniy vakillari tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqarolar nomidan; 2) tibbiyot, ta'lim va boshqalar xodimlari ijtimoiy institutlar u yerda davolanayotgan, qo‘llab-quvvatlanayotgan yoki ta’lim olayotgan fuqarolar, ushbu fuqarolarning turmush o‘rtoqlari va qarindoshlari; 3) davlat xizmatchilari va munitsipalitetlarning xodimlari o'zlarining xizmat lavozimlari yoki xizmat vazifalarini bajarishlari munosabati bilan; 4) tijorat tashkilotlari o'rtasida.

Davlat xizmatchilariga xizmat lavozimi yoki xizmat vazifalarini bajarishi munosabati bilan sovg'alar berishni taqiqlash masalasi 2004 yil 27 iyuldagi "Davlat to'g'risida" Federal qonunida hal qilingan. davlat xizmati Rossiya Federatsiyasi". Qonunning 17-moddasiga binoan, davlat xizmatchisi ish haqi (sovg'alar, pul mukofoti, kreditlar, xizmatlar, o'yin-kulgi, dam olish, transport xarajatlari va boshqa to'lovlar) ijro bilan bog'liq. ish majburiyatlari. Binobarin, taqiq oddiy sovg'alarga ham tegishli. Davlat xizmatchilari o'z xizmat vazifalarini bajarish bilan bog'liq bo'lmagan sovg'alarni qabul qilish huquqiga ega.

Rossiyada amaldagi fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, sovg'a shartnomasida sovg'a shartnomasini bekor qilish kabi tushuncha mavjud emas. Buning o'rniga, "ehsonni bekor qilish" tushunchasi mavjud bo'lsa, donor ma'lum hollarda xayr-ehsonni bekor qilish yoki xayriya shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Biroq, yuridik amaliyotda "sovg'a shartnomasini bekor qilish" atamasi ko'pincha qo'llaniladi.

Sovg'a shartnomasining o'ziga xos xususiyati uning ixtiyoriyligi; qonunda shaxsni bunday shartnoma tuzishga majburlash imkoniyati nazarda tutilmagan.

Keling, sud amaliyotidan bir misolni ko'rib chiqaylik.

Alekseevskiy ta'rifi bo'yicha tuman sudi tasdiqlangan kelishuv bitimi, unga ko‘ra N. da’vosidan voz kechadi, M. esa ko‘chadagi 94-uydagi 16-xonadonni hadya qilishga majbur qiladi. Mayakovskiy Alekseevka shahrida, unga mulk huquqi bilan tegishli.

Rayosat qarorni bekor qilishda quyidagilarni ko'rsatdi.

Kelishuv bitimini tasdiqlashda sud faktdan kelib chiqib, erishilgan kelishuv bitimi amaldagi qonun hujjatlariga zid emasligini aniqladi.

Kelishuv bitimi matnidan ko'rinib turibdiki, N. M. va Alekseevskiy tumani ma'muriyatiga bo'lgan da'volaridan voz kechadi va M. o'z navbatida bahsli kvartirani da'vogarga berish majburiyatini oladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasiga binoan, sovg'a shartnomasi bo'yicha bir tomon egalik huquqini tekinga o'tkazadi yoki boshqa tomonga o'ziga yoki uchinchi shaxsga buyum yoki mulk huquqini o'tkazish majburiyatini oladi.

Ushbu qoidalardan ko'rinib turibdiki o'ziga xos xususiyat Hadya shartnomasi ixtiyoriydir, shuning uchun M.ni bunday shartnoma tuzishga majbur qilish mumkin emas.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 39-moddasida sud da'vogarning da'voni rad etishini, da'voni javobgar tomonidan tan olinishini qabul qilmaydi va tomonlar o'rtasidagi kelishuv bitimini tasdiqlamaydi, agar bu shartnomaga zid bo'lsa. qonunga zid yoki boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzsa.

Bunday sharoitda, kelishuv bitimida M.ning kvartirani hadya qilish shartnomasini tuzish majburiyatining ko'rsatilishi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining xayriya to'g'risidagi qoidalariga zid keladi.

Sovg'a shartnomasining predmeti ushbu shartnomaning yagona muhim shartidir. Amaldagi qonun chiqaruvchi organ predmetiga qarab hadya shartnomasining har xil turlarini ajratmaydi. Xususan, u ko'chmas mulkni sovg'a qilishni tartibga soluvchi bob doirasida alohida paragraf yoki hech bo'lmaganda alohida maqola doirasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi darajasida maxsus tartibga solishni olmagan.

San'atning 3-bandiga binoan. 575-modda, davlat xizmatchilariga va munitsipal xizmatchilarga xizmat lavozimi yoki xizmat vazifalarini bajarishi munosabati bilan xayriya qilish taqiqlanadi. Ammo bu shaxslar eng kam ish haqining besh baravaridan ko'p bo'lmagan oddiy sovg'alarni olishlari mumkin. Bu fuqarolik huquqi normasi qonunga mos kelmaydi. Agar ko'rsatilgan organlarning mansabdor shaxsi bo'lsa, mol-mulk yoki mulkiy foyda olish, pora (pora) miqdoridan qat'i nazar, pora yoki tijorat porasi sifatida kvalifikatsiya qilinadi va tegishli bitim haqiqiy emas. Fuqarolik va jinoiy qonunlar o'rtasidagi kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun 575-moddaning 3-bandiga, ya'ni xayr-ehsonga o'zgartirishlar kiritilsin. mansabdor shaxslar shuningdek, sovg'aning turi va qiymatidan qat'i nazar, tijorat yoki boshqa tashkilotda boshqaruv funktsiyalarini bajaruvchi shaxslar taqiqlanadi.

2.3 Ayirboshlash shartnomasi

Dunyoda sodir bo'lgan fuqarolik huquqining barcha so'nggi kodifikasiyalarida (shu jumladan ishlab chiqilgan huquqiy tartiblarda) barter shartnomasiga nisbatan juda aniq tendentsiyalar ko'rinadi, ular quyidagilarga qaratilgan: birinchi navbatda, sotib olish va sotib olish bilan bir qatorda barter shartnomasini tasdiqlash. sotish shartnomasi; ikkinchidan, ayirboshlash shartnomasini tartibga solishga mo'ljallangan maxsus qoidalar doirasini kengaytirish va shu bilan oldi-sotdi shartnomasini tartibga soluvchi tegishli qoidalarning ta'sirini istisno qilish.

Fuqarolik Kodeksida faqat ayirboshlash shartnomasiga taalluqli maxsus qoidalarning mavjudligi (sonli bo'lsada) qonun chiqaruvchining fuqarolik shartnoma majburiyatlarining mustaqil turi sifatida ushbu shartnomaga munosabati nafaqat ko'p asrlik fuqarolik huquqi an'analariga hurmat ekanligini ko'rsatadi. , balki fuqarolik-huquqiy munosabatlarni shartnomaviy tartibga solish tizimida kelishuv almashinuvining o'rnini tushunish natijasi, shuningdek, ushbu huquqiy munosabatlarni ularning barcha o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda batafsil tartibga solish istagi.

Fuqarolik-huquqiy shartnomalar oilasida ayirboshlash shartnomasining mustaqil xususiyati ushbu shartnomaga xos bo'lgan, uni shartnoma majburiyatlarining barcha turlaridan, shu jumladan, tovar ayirboshlash shartnomasiga eng yaqin bo'lgan oldi-sotdi shartnomasidan ajratib turadigan ayrim xususiyatlarni aniqlashni nazarda tutadi. Shu ma’noda ayirboshlash shartnomasining quyidagi asosiy belgilarini nomlash mumkin.

Birinchidan, ayirboshlash shartnomasi mol-mulkni topshirishga qaratilgan shartnomalardan biridir (xuddi shu toifaga oldi-sotdi, xayr-ehson, ssuda, ijara, ssuda, lizing va boshqa shartnomalar ham kiradi) va shuning uchun u mulkni topshirish shartnomalaridan farq qiladi. ijro ishlari (masalan, pudrat va boshqalar), xizmatlar ko'rsatish (komissiya, topshiriq, agentlik, transport-ekspeditsiya xizmatlari va boshqalar) va ta'sis shartnomalaridan (masalan, oddiy sheriklik).

Ikkinchidan, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha ayirboshlangan mol-mulk egalik huquqiga (tegishli hollarda xo'jalik yuritishga yoki operativ boshqaruv) kontragent. Bu xususiyat ayirboshlash shartnomasini mol-mulkni egalik qilish va foydalanish uchun yoki faqat kontragentdan foydalanish (lizing, qarz) uchun berilgan mol-mulkni topshirish shartnomalaridan farqlash imkonini beradi.

Uchinchidan, boshqalardan kompensatsiya shartnomalari, unga ko'ra, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha, mulk ham kontragentning mulkiga o'tadi (sotib olish - sotish, qarz), ayirboshlash shartnomasi ko'rib chiqish xarakteriga ko'ra farqlanadi.

Qarz shartnomasi bo'yicha, pul summasini yoki ma'lum miqdordagi mulkni olgan tomon aniqlanadi umumiy xususiyatlar, qarz beruvchiga bir xil miqdordagi pulni yoki tegishli miqdordagi mol-mulkni qaytarishi kerak. Tovarlarni oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha xaridor tomonidan taqdim etilgan to'lov uning narxini to'lashdir (ya'ni, tovar qiymatini tashkil etuvchi ma'lum miqdordagi pul).

Barter shartnomasiga kelsak, uning tomonlari bir mahsulotni boshqasiga almashtiradilar. Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha, asosan, olinganga o'xshash mulkni qaytarish ham, uning qiymatini to'lash ham, mos ravishda, kredit shartnomasida ham, oldi-sotdi shartnomasida ham istisno qilinadi. Bu xususiyat (tovar ayirboshlash) ayirboshlash shartnomasi predmetining xususiyati bo‘lib, uni fuqarolik-shartnomaviy majburiyatlarning mustaqil turi sifatida ajratib ko‘rsatishning shubhasiz mezoni hisoblanadi.

Hakamlik sudlari amaliyoti tovarlarni ekvivalent qiymatdagi xizmatlarga ayirboshlashni nazarda tutuvchi ikki tomonlama bitimlarni, shuningdek uchinchi shaxsdan mol-mulkni talab qilish huquqini o'tkazish evaziga tovarlarni o'tkazishni nazarda tutuvchi bitimlarni ayirboshlash shartnomasi deb tasniflamaydi. .

Shuning uchun Ch.ning qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 31-moddasi tomonlarga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini almashtirishda qo'llaniladi. Shartnoma bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini almashtirish ijtimoiy yollash, ayirboshlash emas, balki majburiy huquq va majburiyatlarning o'zaro o'tkazilishi muhim xususiyatlarga ega va normalar bilan belgilanadi. Uy-joy kodeksi(72, 73-oyatlar).

Birja savdo operatsiyalari barter (barter operatsiyalari) deb ham ataladi. Biroq, bu atama odatda tashqi savdo ayirboshlash operatsiyalariga nisbatan qo'llaniladi, ularning predmeti ham ishlar, xizmatlar va intellektual mulk bo'lishi mumkin.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ayirboshlash shartnomasini tuzishning ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, undan kelib chiqadigan nizolarni ko'rib chiqishda hal qilib bo'lmaydigan muammolar ko'pincha yuzaga keladi. Ushbu muassasa bilan bog'liq ko'plab savollarga javoblar Barter shartnomasi bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqishda ( ma'lumot pochtasi Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2002 yil 24 sentyabrdagi N 69).

Qarzdordan narsa majburiy ravishda olib qo'yilgan taqdirda, kreditorning ijroni kechiktirish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilish imkoniyati to'g'risidagi savol ochiqligicha qolmoqda. Asoslangan umumiy qoidalar Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 393 va 15-moddalariga ko'ra, kreditor bunday huquqdan mahrum etilmasligi kerak.

MChJ hakamlik sudiga barter shartnomasi shartlarini bajarmaganlik uchun jarima undirish, tovarlarni qisqa muddatda etkazib berish natijasida etkazilgan zararni undirish va ikkinchisini majburiyatni natura shaklida bajarishga majburlash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. .

Tuzilgan ayirboshlash shartnomasiga ko‘ra, MChJ AJga dizel yoqilg‘isi yetkazib bergan, ikkinchisi esa kelishilgan miqdorda bug‘doy yetkazib berishga majbur bo‘lgan. OAJ in shartnoma bilan belgilanadi Ayirboshlash muddati bug'doyni kichikroq hajmda etkazib berdi. Hakamlik sudi da’volarni to‘liq qanoatlantirib, javobgardan penya va zararlarni undirib, OAJni MChJga yetkazib berilmagan bug‘doyni yetkazib berish majburiyatini yukladi. Sudlanuvchi shartnoma shartlarini buzganlik uchun jarima va zararni qoplash tarzida javobgarlikka tortilganligini asos qilib, bug‘doy yetkazib berish majburiyati yuzasidan sud qarori ustidan shikoyat qildi.

Sud qarori sudlanuvchi tomonidan o'zgarishsiz qoldirildi shartnoma majburiyatlari da'vogarga bug'doyni to'liq etkazib berish imkoniyatini bajarmagan. Himoya usuli sifatida vazifalarni naturada bajarishga hukm qilish inson huquqlari Qarzdorni tomonlarni majburiy bo'lgan majburiyat tufayli bajarishi kerak bo'lgan harakatlarni bajarishga majburlash maqsadida qo'llaniladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 396-moddasiga binoan, jarima to'lash va majburiyat lozim darajada bajarilmagan taqdirda etkazilgan zararni qoplash qarzdorni majburiyatni natura shaklida bajarishdan ozod qilmaydi. Javobgar barter shartnomasi bo'yicha majburiyatni to'liq bajarmaganligi sababli, da'vogarning majburiyatni natura shaklida bajarish haqidagi talabi hakamlik sudi tomonidan asosli ravishda qanoatlantirildi.

San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 396-moddasi, majburiyatni lozim darajada bajarmagan taqdirda, jarima to'lash va etkazilgan zararni qoplashga qaramay, majburiyatni natura shaklida bajarish zarurligini nazarda tutadi. Aksincha, bajarilmagan taqdirda, qarama-qarshi prezumpsiya qo'llaniladi: zararni qoplash va buzilganlik uchun jarima to'lash qarzdorni naturadagi majburiyatdan ozod qilish foydasiga (FKning 396-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Qiziqarli savol qonunda qonuniy belgilanmagan "majburiyatni bajarmaslik" va "majburiyatni lozim darajada bajarmaslik" tushunchalari o'rtasidagi munosabatlar haqida. Da'vogar tomonidan qo'yilgan majburiy o'tkazish talabini qondirishning zaruriy sharti bo'lgan qo'shimcha mezon javobgarning tovarga haqiqiy egaligining dalilidir.

MChJ hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi aktsiyadorlik jamiyati naturada majburiyatni bajarishga majburlash to‘g‘risida – 548,1 tonna xantal urug‘ini da’vogarning mulkiga o‘tkazish.Sud hal qiluv qarori o‘zgarishsiz qoldirildi. apellyatsiya organi, bu da'volar qanoatlantirildi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi prezidiumi ish bo'yicha ish yuritishni bekor qildi. sud hujjatlari va boshqa holatlar qatorida quyidagi holatlarni ko‘rsatib, ishni yangi sud muhokamasiga yubordi. Birinchi instansiya sudi ishning to‘liq o‘rganilmagan materiallari asosida AJni MChJga 548,1 tonna xantal urug‘ini topshirish majburiyatini bajarishga majburlash to‘g‘risida qaror qabul qildi. Sud sotuvchining bor-yo'qligi masalasini tekshirmadi haqiqiy imkoniyat belgilangan majburiyatni bajarish. Shu bilan birga, bu ongli qaror qabul qilish uchun zarur edi. Ishni qayta ko'rib chiqishda sud ushbu bo'shliqlarni bartaraf etishi kerak.

Ayblanuvchining majburiyatni natura shaklida bajarishning haqiqiy qobiliyatini aniqlash zarurati tabiiydir - agar sudlanuvchida ushbu mahsulot haqiqatan ham etarli miqdorda bo'lmasa, sud qarori ijro etilishi mumkin emas. Muayyan jarayonda yuzaga keladigan muammo, bizning fikrimizcha, dalil sohasida yotadi, ya'ni: sud o'tkazilayotgan tovarning mavjudligini isbotlash yukini qaysi tarafga yuklashi kerak.

Ko'rinib turibdiki, bu holatni isbotlash yukini da'vogar zimmasiga yuklash ko'p jihatdan da'vo arizasi berish uchun engib bo'lmaydigan to'siq bo'lib xizmat qiladi. Shu munosabat bilan, sudlanuvchining ushbu mahsulotning yo'qligi to'g'risida dalillarni taqdim etish majburiyatini qonunda mustahkamlab qo'yish maqsadga muvofiq bo'ladi. Bunday dalillarni taqdim etmaslik sudlanuvchining sud qarorini bajarmaganlik uchun javobgarlikni qo'llamaslik uchun asos sifatida tovarlarning haqiqiy yo'qligiga murojaat qilishiga imkon bermasligi kerak. Ushbu qoidalar bo'lmasa, da'vogar foydalanishi mumkin huquqiy mexanizm, San'atda nazarda tutilgan. 66 Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi.

2.4 Annuitet va qaramog'idagilar bilan hayotni ta'minlash

Fuqarolik Kodeksida annuitetning huquqiy ta'rifida ko'rsatilgan barcha xususiyatlardan, eng yuqori qiymat shubhasiz, uning maqsadi bor: texnik xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun mo'ljallangan vaqti-vaqti bilan to'lanadigan pul summasi evaziga mulkka egalik huquqini ta'minlash.

S.A. Xoxlov tegishli shartnomaning mustaqilligini, oldi-sotdidan farqli o'laroq, u boshqacha ko'rib chiqishni nazarda tutganida ko'rdi. Ushbu g'oyani rivojlantirib, V.S. U to‘g‘ri ta’kidlaydiki, “oldi-sotish shartnomasi bo‘yicha xaridor tovar (shu jumladan, bo‘lib-bo‘lib sotilgan) haqini to‘laydi.Zamonaviy fuqarolik qonunchiligida hadya shartnomasining quyidagi huquqiy ta’rifi mavjud: hadya shartnomasi bu shartnoma bo‘lib, unga ko‘ra bir tomon ( donor) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) o'ziga yoki uchinchi shaxsga mulk huquqini (da'vosini) tekinga topshirsa yoki o'z zimmasiga oladi yoki uni o'z oldidagi mulkiy majburiyatdan ozod qiladi yoki ozod qilishga majbur bo'ladi. yoki uchinchi shaxsga (FKning 572-moddasi 1-bandi).

Xuddi shunday, barter shartnomasi bo'yicha, tomonlar tomonidan tovarlarni o'zaro begonalashtirish muayyan, oldindan hisoblangan tovon evaziga amalga oshiriladi. Annuitet shartnomasiga ko'ra, oluvchiga to'lanadigan to'lovlar miqdori noaniqdir, chunki annuitetni to'lash majburiyati cheksiz (doimiy annuitet) yoki oluvchining hayoti davomida (umr bo'yi annuitet) amal qiladi. " M.I. Baru o'ziga xosligini bildirdi. U oldi-sotdi shartnomalari va qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomalari o'rtasidagi farqni ularning har biri nima uchun mo'ljallanganligini ko'rdi. aytilgan kelishuvlar. Ulardan biri uchun mulkka egalik qilish edi, ikkinchisi uchun esa moddiy yordam uning kontragenti yonida. Shu sababli, oldi-sotdi shartnomasi mulk huquqining o'tishi bilan tugashi va umrbod ta'minot shartnomasi endigina boshlanayotganiga e'tibor qaratish mumkin.

Annuitet shartnomasi ushbu shartnomaning mohiyati va maqsadini, birinchi navbatda, uning huquqiy barqarorligi va renta oluvchi - fuqaroning ishonchli huquqiy himoyasini ta'minlash zarurligini aks ettiruvchi bir qator huquqiy xususiyatlarga ega.

Birinchidan, annuitet shartnomasini tuzish kerak notarial shakl(Fuqarolik Kodeksining 584-moddasi), bu uning shartlarini aniq va ravshan bo'lishiga yordam beradi.

Ikkinchidan, unda vaqtinchalik choralar to'g'risidagi qoida bo'lishi kerak. Ijara to'lovi uchun berilgan ko'chmas mulkka nisbatan ijara oluvchi foydasiga qonuniy garov taqdim etiladi va ko'char mulkni topshirishda shartnomada renta to'lovchining javobgarligini ta'minlash yoki sug'urta qilish to'g'risidagi nizom bo'lishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi). Kod).

Ushbu qoidalarga qo'shimcha ravishda, Art. Fuqarolik Kodeksining 586-moddasida ijara haqini to'lash uchun berilgan ko'chmas mulk uchun ijara og'irligi joriy etilgan. Bunday mol-mulk begonalashtirilgan taqdirda to'lovchining majburiyatlari mol-mulkni oluvchiga o'tadi. Bunda ijara og'irligi bo'lgan ko'chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazgan shaxs ijara munosabatlarini tark etmaydi, balki o'z zimmasiga oladi. subsidiar javobgarlik annuitet oluvchining talablariga muvofiq (Fuqarolik Kodeksining 586-moddasi 2-bandi).

Nihoyat, uchinchidan, oluvchi, agar bu uning manfaatlariga mos bo'lsa yoki annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini buzsa, annuitetni qaytarib sotib olishga (ya'ni shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga) va oluvchi uchun qulay shartlarda annuitetni qaytarib olishga haqli (593-moddalar). , Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi).

Yuridik nashrlar annuitet shartnomasining o'ziga xos xususiyatini uning xavfli (aleativ) xususiyatini ta'kidlaydi, chunki annuitet oluvchiga to'lanadigan to'lovlar hajmi, shuningdek ularni to'lash muddati (noaniqlik yoki umr bo'yi) noaniq. Shu bilan birga, annuitet shartnomasining aleativ xarakteri, odatda, o'yinlar va garovlar (Fuqarolik Kodeksining 58-bobi) kabi xavfli shartnomalardan sezilarli darajada farq qiladi, bunda bitimlar natijasi faqat taxmin qilingan va ehtimol bo'lmagan.

Bir qarashda, shunga o'xshash annuitet va umrbod xizmat ko'rsatish to'g'risidagi shartnomalar tubdan farqlarga ega. Ushbu farqning natijasi shundaki, taraf ko'pincha shartnomani bekor qilish, mulkka olingan kvartirani qaytarib berish, shuningdek shartnoma bo'yicha o'z zimmasiga olgan majburiyatlarni bajarmaslik to'g'risidagi da'volar bilan sudga murojaat qiladi.

Shunga o'xshash hujjatlar

Kontseptsiya, oldi-sotdi shartnomasining elementlari. Sotish va oldi-sotdi shartnomalarining tasnifi. Savdo shartnomalarining ayrim turlarining xususiyatlari. Chakana oldi-sotdi shartnomalarining xususiyatlari, davlat ehtiyojlari uchun tovarlar yetkazib berish, korxonalarni oldi-sotdisi.

dissertatsiya, 12/01/2014 qo'shilgan


Annuitet shartnomalari tushunchasi, qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi. Ijara va ijara shartnomalari. Uy-joy ijarasi shartnomalari. Ishtirok etish bilan lizing va ijara shartnomalarining xususiyatlari davlat yuridik shaxslari. Turar-joy binolarini ijaraga berishning bir turi sifatida.

kurs ishi, 11/16/2008 qo'shilgan


Ayirboshlash, ijara va hadya shartnomalarining xususiyatlari va farqlari. Qonunchilikni tartibga solish kelishuv. Shartnomaning sub'ektlari va predmeti. Shartnoma bo'yicha tovarlar almashinuvi. Qabul qiluvchining sovg'ani qabul qilishdan bosh tortishi. Xayriya qilishni taqiqlash. Xayriyani bekor qilish. Sovg'a cheklovlari. Xayriyalar.

referat, 24.02.2009 qo'shilgan


Huquqiy tartibga solish sotish shartnomasi yer uchastkalari. Yer oldi-sotdi shartnomalari tushunchasi va mazmuni. Lizing, oldi-sotdi shartnomalarini tan olish bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish amaliyoti yer uchastkasi yaroqsiz.

referat, 27.11.2014 yil qo'shilgan


Kontseptsiya va umumiy xususiyatlar ijara shartnomalari, mulkdorni pul yordami bilan ta'minlash evaziga mulkni begonalashtirish imkoniyati. Doimiy va shartnomalarning xususiyatlari umrbod annuitet. Qarindoshlar bilan umrbod ta'minot shartnomasining xususiyatlari.

kurs ishi, qo'shilgan 05/24/2017


Yuridik shaxs va annuitet shartnomalari orasida hayotni ta'minlash shartnomasining o'rni. Shartnoma taraflarining huquqlari, majburiyatlari, javobgarliklari. Qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minotning shartnoma tuzilmasini takomillashtirish muammolari va yo'llari.

kurs ishi, 23.11.2015 qo'shilgan


Sotib olish va sotish bo'yicha umumiy qoidalar. Oldi-sotdi shartnomasining predmeti va shakllari. Tarkib. Chakana savdo shartnomalarining xususiyatlari. Shartnoma elementlari. Chakana savdo shartnomalarining turlari. Sotib olish va sotish shartnomasi bo'yicha himoyani amalga oshirish.

dissertatsiya, 2003 yil 11/02 qo'shilgan


Xarid-sotish munosabatlarini xalqaro huquqiy tartibga solish. Tovarlarni xalqaro sotish va sotib olish tushunchasi eng keng tarqalgan huquqiy shakli tashqi savdo bitimi. Savdo shartnomalari shartlari va asosiy turlarining xususiyatlari, ularning mazmuni.

test, 2011-02-14 qo'shilgan


Qonunga muvofiq ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektlar ro'yxati. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning huquqiy rejimining xususiyatlari. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash va hadya qilish shartnomasining mazmuni. Ijara va mulkdan bepul foydalanish shartnomasi.

dissertatsiya, 08/10/2011 qo'shilgan


Umumiy tushuncha Ko'chmas mulk. Kontseptsiya, muhim shartlar, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasining shakli, sub'ektlari va mazmuni. Davlat ro'yxatidan o'tkazish va uning ahamiyati. Huquqiy xususiyatlar har xil turlari ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomalari.

Rivojlangan bozorda demokratik jamiyat fuqarolari tomonidan ko'chmas mulkni begonalashtirish har doim sodir bo'lishi kerak. huquqiy asos. Shunday qilib, mulk huquqini o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Oila Kodekslari bilan tartibga solinadi.

Mulkni begonalashtirish nima?

Fuqarolik huquqi ushbu tushunchani bir fuqaroga tegishli bo'lgan mulkni boshqa fuqaroning mulkiga o'tkazish sifatida belgilaydi. Mulkni tasarruf etishning ikki yo'li mavjud - mulk huquqini pulli o'tkazish (masalan,

sotish) va tekin (ehson). Mulkni begonalashtirish mulkdorning xohishiga ko'ra, ko'pincha bir tomondan mulkdor tomonidan, ikkinchi tomondan - mulkni oluvchi tomonidan tuziladigan shartnoma orqali rasmiylashtiriladi. Ba'zan qonunda mulkdorning irodasiga qarshi, majburan, musodara qilish (qiymatini to'lamasdan) yoki rekvizitsiya (mulk qiymatini qoplagan holda) yo'li bilan begonalashtirish holatlari ko'zda tutilgan. Bundan tashqari, sud qarori bilan qarzni undirish uchun qarzdorning mol-mulkini sotishga majburlash mumkin. Bajarilgan ishning natijasi (masalan, shartnoma bo'yicha yaratilgan ob'ekt yoki qurilgan inshoot) shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi. Bu pudratchilar tomonidan yaratilgan narsalarga, binolarga tegishli. Qarz va lizing shartnomalari bo'yicha mulkni begonalashtirish sodir bo'lmaydi, chunki bu holda mulk huquqi o'tmaydi, lekin egasida qoladi. Mulk faqat vaqtincha egalik qilish uchun beriladi. Xizmat ko'rsatishda begonalash ham yo'q.

Mulk huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlar turlari

Mulkni begonalashtirish bilan bog'liq bitimlar bir tomonlama, ikki tomonlama yoki ko'p tomonlama bo'lishi mumkin. Hammasi ishtirok etayotgan tomonlar soniga bog'liq. Shunday qilib, operatsiyalarning uchta turi mavjud.

1. Ko'p tomonlama - uch yoki undan ortiq tomonlarning manfaatlari ifodalanadigan bitimlar. Ular faqat barcha tomonlarning harakatlari bir-biriga zid bo'lmaganda va faqat bir xil maqsadlarga erishishga qaratilganda amalga oshirilishi mumkin. Klassik misol: tomonlar kelishib oladilar qo'shma tadbirlar, maqsadi iqtisodiy ob'ektni qaytarishdir. Agar mulkda bir nechta bino va er uchastkasi bo'lsa, u holda shartnomaga ko'chmas mulk ro'yxati ilova qilinadi. Ba'zi operatsiyalarda har bir tomon bo'lishi mumkin turli xil turlari ishtirok etish.

Mulk bir mulkdordan ikkinchisiga o'tganda, ular huquqiy nazariya va amaliyotda uning begonalashishi haqida gapiradilar. Operatsiya ixtiyoriy yoki majburiy ravishda amalga oshirilishi mumkin, ammo bilish muhimdir maxsus holatlar, tegishli shartnomani notarius tomonidan tasdiqlash majburiy bo'lganda.

Mulk huquqi bilan bir qatorda, mulkdorning o'zi o'zining moddiy yoki nomoddiy mol-mulkidan foydalanishi va uni tasarruf etishi bilan birga, mulkni begonalashtirish hodisasi yuzaga keladi. Bu ob'ekt (moddiy narsa) yoki unga bo'lgan huquqlar bir shaxsdan boshqasiga o'tgan holatlarga tegishli.

Siz begonalashtirishingiz mumkin:

• har qanday ko'chmas mulk;
• moddiy harakatlanuvchi ob'ektlar;
• ushbu mulkka bo'lgan huquqlar;
• pul mablag'lari.

Mulkni o'tkazish bir shaxsdan boshqasiga sodir bo'ladi. Ikkala holatda ham taraflar quyidagilar bilan ifodalanishi mumkin:

• xususiy fuqarolar;
• firmalar, kompaniyalar, jamoat tashkilotlari va boshqa yuridik shaxslar;
• federal yoki munitsipal hokimiyat vakillari tomonidan taqdim etilgan davlat.

Nomulkiy ob'ektlar (masalan, patentlar, kitob huquqlari) jismonan begonalashtirilishi mumkin emas, shuning uchun qonun va amaliyot bunday operatsiyalarni nazarda tutmaydi. Biroq, ushbu ob'ektlarga bo'lgan huquqlar olib qo'yilishi kerak. Masalan, agar muallif boshqa birovning kitobini nashr etish huquqini noqonuniy ravishda egallab olgan bo'lsa, bu huquqlar begonalashtiriladi.

Huquqiy nuqtai nazardan, ob'ekt yoki unga bo'lgan huquq bir tomondan boshqasiga o'tganda, u har doim ham begonalashtirishni tashkil etmaydi. Masalan, tashqi o'xshash, ammo aslida har xil holatlar mavjud:

1. Fuqaro, davlat yoki yuridik shaxs biron bir ob'ektni olishdan bosh tortganda (masalan, sovg'a sifatida yoki vasiyatnoma bo'yicha).
2. Mulk bir muddat foydalanish uchun berilganda (bu ijara yoki ijara, lekin bunday turdagi bitimlar begonalashtirish bilan bog'liq emas).
3. Tomonlar kelgusida mulkni begonalashtirish to'g'risida kelishib olganlarida, eng keng tarqalgan holat dastlabki shartnomani imzolashni o'z ichiga oladi, unga ko'ra sotuvchi sotish majburiyatini oladi va xaridor mulkni sotib olish majburiyatini oladi.

Mulkni begonalashtirishning muhim xususiyati shundan iboratki, bu operatsiyadan keyin ob'ektga egalik huquqi bir tomondan boshqasiga o'tadi. Shuning uchun, bu holatlarda biz begonalashish haqida gapira olmaymiz.

Begonalashtirish masalasi nazariy darajada ham, tegishli sud amaliyotida ham juda yaxshi ishlab chiqilgan. Ushbu operatsiyaning huquqiy xususiyatlari ob'ektning ma'lum bir turi bilan bog'liq. Masalan, har qanday ko'chmas mulk ob'ektini (kvartira, er uchastkasi, dacha va boshqalar) begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari maxsus qonun bilan tartibga solinadi. Federal qonun №159 .

Umuman olganda, begonalashtirish ixtiyoriy yoki majburan sodir bo'lishi mumkin. Mulkni ixtiyoriy ravishda topshirish bitim turiga qarab tegishli shartnoma tuzilgandan keyin mumkin:

1. Sotib olish - oldi-sotdi bitimi tomonlar shartnoma tuzgandan va imzolagandan so'ng darhol kuchga kira boshlaydi. Biroq, u majburiy ro'yxatdan o'tishi kerak, chunki davlat ko'chmas mulkni yangi egasiga o'tkazish faktini qayd etishi kerak. Agar ro'yxatdan o'tish amalga oshirilmasa, mulkchilik paydo bo'lmaydi.
2. Ayirboshlash - bu hollarda ayirboshlash shartnomasi tuziladi (ehtimol tomonlardan biri qo'shimcha to'lov bilan). Bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish ham talab qilinadi.
3. Xayriya - nihoyat, ba'zi ob'ektlarni (har qanday ko'chmas mulk, avtomobillar, qimmatbaho narsalarni) hadya qilishda shartnoma tuzish va ba'zi hollarda soliq to'lash kerak (yaqin qarindoshlar ulardan ozod qilinadi).

Operatsiyaning majburiy shakli faqat qabul qilinganidan keyin amalga oshirilishi mumkin sud qarori. Ajralishning eng keng tarqalgan sabablari:

• qarzlarni to'lash;
• aliment to'lash;
• fuqaroning yoki kompaniya vakillarining jinoyati munosabati bilan musodara qilish;
• tufayli begonalashuv davlat zarurati(harbiy ehtiyojlar uchun mulkni rekvizisiya qilish).

Shunday qilib, ob'ekt yangi egasiga ixtiyoriy ravishda (kompensatsiya yoki bepul) yoki majburan o'tkaziladi.

Begonalashtirish shartnomalari: tasdiqlash yoki qilmaslik

Shunday qilib, mulkni begonalashtirish to'g'risida kelishuv mavjud emas, chunki har bir bitim muayyan turdagi bitimni (sotib olish, almashtirish, hadya qilish) belgilaydi. Biroq, ko'pincha bu shartnomalar notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Ammo u bilan bog'lanish kerak bo'lgan bir nechta holatlar mavjud:

1. Ko'chmas mulkka bo'lgan ulushni boshqa shaxsga sotish (birinchi marta rad etish huquqiga ega bo'lgan boshqa egalar o'rniga).
2. 18 yoshga to'lmagan, shuningdek, qisman yoki to'liq muomalaga layoqatsiz (har qanday yoshda) shaxslarga tegishli har qanday ko'chmas mulkni sotish.
3. Er uchastkasidagi ulushni sotish.
4. MChJ ustav kapitalidagi ulushlarni sotish, hadya qilish va almashtirish (qo'shimcha to'lov bilan yoki to'lovsiz).
5. Ko'chmas mulkni vasiylik organlari yoki ishonchli boshqaruv shartlari asosida tasarruf etish.
6. Ijara shartnomalari - bir shaxs vafotidan keyin kvartirani yoki boshqa mol-mulkni mulkka o'tkazish majburiyatini olganida va ikkinchi tomon doimiy ravishda birinchi (oylik) ni saqlash uchun to'lovlarni amalga oshiradi.
7. Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi - bu bitim annuitetga juda o'xshaydi, ammo oylik naqd pul tushumlari o'rniga fuqaro mulk egasini qo'llab-quvvatlashi va vafotigacha unga g'amxo'rlik qilishi kerak (va o'limdan keyin uning ob'ektini mulk sifatida olishi kerak) ).

Shunday qilib, agar biz ikki yoki undan ortiq kattalar qobiliyatli fuqarolar o'rtasidagi oddiy oldi-sotdi bitimlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda notarial tasdiqlash talab qilinmaydi. A Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'zgartirish bilan bog'liq barcha hollarda davlat ro'yxatidan o'tish talab qilinadi.

Kvartiradagi ulushni begonalashtirish

Bitta kattalar egasi bo'lgan kvartirani sotish haqida gap ketganda, vaziyat standartdir. Ammo agar ulush begonalashtirilgan bo'lsa (sotilgan, xayr-ehson qilingan yoki almashtirilgan), ma'lum bir asoratlar mavjud. Bu holda tartib quyidagicha bo'ladi:

1. Xuddi shu kvartiraning yoki uyning (uchastkaning) barcha egalari birinchi marta rad etish huquqiga ega bo'lganligi sababli, birinchi navbatda siz sotib olishga roziligini olishingiz kerak (ya'ni, ular o'zlari sotib oladilar) yoki rad etishlari (ya'ni, ular sotib olishga rozi bo'lishadi) uchinchi shaxs tomonidan).
2. Buning uchun bildirishnoma tuziladi (notarial tasdiqlanmasdan yozma ravishda) va egalariga to'g'ridan-to'g'ri pochta orqali, ayniqsa qiyin holatlarda - notarius orqali (shaxs xatni olishdan ataylab qochganda) etkaziladi. Apellyatsiya har qanday shaklda tuziladi.

Va uni qabul qiluvchiga etkazib berish to'g'risida xabarnoma (agar pochta orqali yuborilgan bo'lsa) o'zboshimchalik bilan ham berilishi mumkin.

1. Qaror qabul qilish muddati - 1 kalendar oy. Agar xabarni olgandan so'ng, mulkdorlar o'z pozitsiyasini rad etgan yoki bildirmagan bo'lsa, u holda fuqaro ulushni istalgan shaxsga sotishi mumkin.
2. Keyinchalik, sotish odatiy tarzda tegishli hujjatlarni taqdim etish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish bilan amalga oshiriladi. Faqatgina muhim farq shundaki shartnoma notariusda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Agar birinchi rad etish huquqi buzilgan bo'lsa va sheriklar mulkni begona shaxsga topshirishga rozi bo'lmasalar, ular sudga murojaat qilishlari mumkin. Bunda muomala muddati bitim tuzilgan kundan boshlab 3 kalendar oydan oshmaydi. Aks holda, da'vo muddati tugaydi va ular da'vo arizasi bilan chiqa olmaydi (fuqarolar uzrli sabablarga ko'ra o'z vaqtida sudga kela olmagan holatlar bundan mustasno).

ESLATMA. Agar ulush 2016 yil 1 yanvargacha mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa va egasi unga 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda fuqaro daromad solig'ini to'lashi kerak (yangi uy sotib olayotganda u olingan farqdan undiriladi, agar mavjud bo'lsa). ).

Voyaga etmagan shaxsning mulkini begonalashtirish

Agar fuqaro 18 yoshga to'lmagan bo'lsa, qonun nazarda tutadi maxsus shartlar ko‘chmas va ko‘char mulkni begonalashtirish (sotish, ayirboshlash, hadya qilish) tartibi. Agar bola to'liq yoki qisman muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa, har qanday holatda uning nomidan faqat qonuniy vakil ishlaydi:

• ota-onalar;
• farzand asrab oluvchilar;
• vasiylar;
• vasiylik organlarining vakillari.

Agar bola qobiliyatli bo'lsa, uning yoshiga qarab ikkita variant mavjud:

1. Agar u 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, uning nomidan faqat qonuniy vakillar ishlaydi (ya'ni, u bitimda ishtirok etmaydi - uning imzosi va shaxsiy ishtiroki talab qilinmaydi).
2. Agar u 14 yoshdan 17 yoshgacha (shu jumladan) bo'lsa, u bitim tuzishda mustaqil ravishda ishtirok etadi va imzolaydi, lekin faqat ota-onasi (yoki boshqa qonuniy vakillari) huzurida va roziligi bilan.

Bundan tashqari, yuqoridagi holatlarning har qandayida ota-onalar birinchi navbatda vasiylik organlariga murojaat qilishlari va operatsiyani amalga oshirish uchun yozma roziligini olishlari kerak. Misol uchun, agar kvartirani sotish haqida gapiradigan bo'lsak, vasiylik organlari oqibatlari bolaga zarar keltirmasligiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Odatda, bitim natijasida voyaga etmaganning yashash sharoiti yaxshilangan bo'lsa, ruxsat juda tez beriladi:

• kattaroqqa o'tish aholi punkti(qishloqdan shaharga);
• kattaroq maydonga ega kvartira yoki uy sotib olish;
• kommunal sharoitga ega bo'lgan kvartirani sotib olish (yomon jihozlangan xususiy uydan ko'chib o'tish).

Boshqa hollarda, vasiylik talab qilinishi mumkin qo'shimcha dalillar, bu kvartirani sotish to'g'risidagi qaror haqiqatan ham voyaga etmaganlarning manfaatlariga mos kelishini tasdiqlaydi: masalan, qishloq joyiga ko'chib o'tish uning sog'lig'iga foydali ta'sir ko'rsatadi (tibbiy ma'lumotnomalar va fikrlar kerak bo'ladi).

MChJ mulkini tasarruf etish katta xarajatlarni o'z ichiga olgan va har qanday kompaniya uchun muhim bo'lgan katta bitimdir. Quyida biz bunday operatsiyalarni amalga oshirish xususiyatlarini ko'rib chiqamiz, qonun talablarini, mulkni begonalashtirishning xususiyatlarini va tijorat ko'chmas mulki bilan bunday operatsiyalarni amalga oshirish qoidalarini tahlil qilamiz. Darhol ta'kidlash joizki, buzilish joriy standartlar nazorat qiluvchi organlar bilan ko'plab muammolarga olib kelishi mumkin. Ammo hamma narsa haqida ko'proq.

Operatsiyaning mohiyati nimada?

MChJ mulkini begonalashtirish bo'yicha bitim- ko'chmas mulk qismini yoki boshqa mol-mulkni, shuningdek unga bo'lgan mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish jarayoni. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida aytilishicha, mulkni begonalashtirish mulkdor tomonidan o'z roziligi bilan amalga oshiriladigan chora-tadbirlar majmui hisoblanadi. Agar ushbu hodisani tahlil qilishga tizimli yondashadigan bo'lsak, quyidagi xulosa o'zini oqlaydi.

MChJ mulkini begonalashtirish:

• Bitim ob'ektini ma'lum vaqt davomida foydalanish uchun boshqa shaxsga o'tkazish.
• Egalik qilish huquqidan voz kechish.
• Mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish, shuningdek unga bo'lgan huquqni turli sabablarga ko'ra yo'qotish.
• Begonalashish uchun yangi imkoniyatlarni taqdim etish.
• Sud qarori bilan mulk huquqini yo'qotish.

Umumiy holat

MChJ mulkini begonalashtirish ma'lum bir ob'ektni bir sub'ektdan boshqa shaxsga o'tkazishni nazarda tutadi, shuningdek mulkni kompensatsiya yoki tovon evaziga tasarruf etish usullaridan birini anglatadi. bepul. Bunday bitimlar oldi-sotdi, xayr-ehson yoki huquqlarni topshirish yoki ob'ektni sotish bo'yicha boshqa turdagi operatsiyalarni o'z ichiga oladi. Bu shuningdek, o'z xohishiga ko'ra mulkdan mahrum qilish, masalan, musodara yoki rekvizitsiyani o'z ichiga oladi.

Quyidagi bitimlarni begonalashtirish operatsiyalari sifatida tasniflash mumkin:

1. Korxonaning umumiy mulk, ko'chmas mulk, korxonadagi ulushini sotib olish va sotish.
2. Ko'chmas mulkni xayriya qilish (turar-joy va noturar joy).
3. Umumiy mulk, turar-joy mulkidagi ulushlarni almashish.
4. Mulk xayriyalari.
5. Muayyan to'lovni to'lash majburiyati ostida ob'ektni topshirish bilan annuitet.
6. Umumiy qurilishda ishtirok etish.
7. Oxirida sotib olish imkoniyati bilan ijaraga oling.
8. umr bo'yi parvarishlash.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish bilan bog'liq bitimni tashkil qilish uchun ro'yxatdan o'tish kerak:

• Mulkni qabul qiluvchi sub'ektning egalik huquqi. Ushbu toifaga ko'chmas mulkni sovg'a sifatida oladigan, sotib oladigan yoki ijaraga beradigan shaxs kiradi.
• Bitimning o'zi. Ushbu vazifani amalga oshirish uchun hujjatda operatsiyaning o'ziga xos xususiyatlarini ko'rsatadigan imzo talab qilinadi.

Begonalashtirish operatsiyalari sotilayotgan mulk turiga qarab farq qilishi mumkin bo'lgan to'liq hujjatlar to'plami taqdim etilishi shart.

Asosiy paket quyidagicha ko'rinadi:

• Ro'yxatdan o'tish paytida to'lovni tasdiqlovchi qog'oz.
• Pasport (jismoniy shaxslar uchun) va ta'sis hujjatlari (yuridik shaxslar uchun).
• Shartnoma (almashtirish, hadya qilish, sotib olish va sotish).
• Vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bitimni amalga oshirish uchun ko'pincha MChJ muassislarining mulkni begonalashtirish to'g'risidagi qarori talab qilinadi. Shu bilan birga, jarayonning o'zi bir necha bosqichda amalga oshiriladi va kompaniya vakilidan qonunchilik bo'yicha ma'lum bilimlarga ega bo'lishni, shuningdek, bo'sh vaqt zaxirasini talab qiladi.

Tayyorgarliksiz va tajribasiz, MChJ mulkini begonalashtirishni tashkil etish juda qiyin ishdir. Shuning uchun ko'plab kompaniya vakillari bunday operatsiyalarni amalga oshirishda mutaxassislarga murojaat qilishadi. Boshqa tomondan, ish uchinchi tomon kompaniyalarini jalb qilmasdan amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi variant ko'proq vaqt talab etadi, lekin tejash imkoniyatini ochadi.

Asosiy shartnoma nima?

Mulkni begonalashtirishga nisbatan boshqa ta'rif ko'pincha ishlatiladi - "yirik bitim". Maqolaning boshida mol-mulkni sotish (ehson qilish, huquqlarni topshirish, ijaraga berish) jiddiy moliyaviy operatsiya ekanligi ta'kidlangan. Katta toifaga kompaniyaning barcha aktivlari qiymatining 25% qiymatidagi mulkni sotib olish/sotish bilan bog'liq operatsiyalar kiradi. Ma'lumotlar operatsiya sanasidan oldingi oxirgi davr uchun buxgalteriya hisobotlaridan olinadi.

Ta'sischilarning qaroriga ko'ra, MChJ ustavida 25% dan kattaroq ko'rsatkich belgilanishi mumkin. Aynan shu chegaraga erishilganda, mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim yirik deb tasniflanadi. Yana bir jihatni ta'kidlash joiz. MChJ ustaviga ko'ra, bunday bitimlar umumiy xarajatlardan qat'i nazar, mulkni sotib olish / sotish bilan bog'liq barcha operatsiyalarni yoki umumiy hajmi ma'lum miqdordan (masalan, 1 million rubl yoki undan ko'p) oshgan operatsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin.

Qonunchilikda nima deyilgan?

Yirik bitimlar va mulkni begonalashtirish to'g'risida batafsil ma'lumotni Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 8 fevraldagi Federal qonunida topish mumkin. 46. ​​Unda bunday operatsiyalarning aniq ta'rifi, shuningdek ularni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari ko'rsatilgan. Keling, quyidagi asosiy fikrlarni ko'rib chiqaylik:

1. Katta tranzaktsiyaga tranzaktsiya, garov, qarz yoki kafolat kiradi yaqin aloqa har qanday ob'ektni sotib olish, imkoniyati yoki bevosita begonalashtirish bilan. Ikkinchisining qiymati, yuqorida aytib o'tilganidek, korxona aktivlarining balans qiymatining 25 foizini tashkil qilishi kerak. Ma'lumotlar bazadan olinadi moliyaviy hisobotlar OOO.
2. Bir qismi bo'lgan operatsiyalar iqtisodiy faoliyat kompaniyalar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Federal qonuniga muvofiq yoki boshqa huquqiy hujjatlarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lgan operatsiyalar. Ikkinchi holda, to'lovlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda belgilanadigan narx bo'yicha amalga oshirilishi kerak.
3. Begonalashtirilgan mulkning qiymatini aniqlashga alohida e'tibor qaratilmoqda. MChJ buxgalteriya hisobida aks ettirilgan ma'lumotlarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi. Ko'chmas mulkni sotib olish haqida gap ketganda, tahlil taklif narxiga asoslanadi.
4. MChJ mulkini ta'sischi foydasiga yoki boshqa shaxsga nisbatan begonalashtirish MChJ ishtirokchilari yig'ilishida tegishli qaror qabul qilingandan keyingina amalga oshiriladi. Yig'ilish natijasida qaror qabul qilinadi, unda operatsiyada ishtirok etgan shaxslar qayd etiladi. Shunday qilib, hujjatda foyda oluvchi, ob'ektning qiymati, bitim ob'ekti, shuningdek, tomonlar uchun muhim bo'lgan boshqa shartlar ko'rsatilgan. Agar bitim tender o'tkazilganda yoki bitim ob'ektini oluvchi oldindan noma'lum bo'lgan boshqa holatlarda rasmiylashtirilgan bo'lsa, qarorda benefitsiar toifasiga kiruvchi sub'ektlarni ko'rsatmaslik mumkin.
5. Agar MChJ kuzatuv kengashini tashkil qilsa (ko'proq umumiy nomi direktorlar kengashi), mulkni begonalashtirish yoki boshqa yirik bitimlar bilan bog'liq barcha masalalar kompaniyaning ustavida aks ettiriladi va qarorlar o'zlari birgalikda qabul qilinadi. Muassislarning bunday vakolatlari ustavda ham o‘z aksini topishi muhim.
6. Agar yirik bitim (shu jumladan mol-mulkni begonalashtirish) qonunni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, kompaniya yoki uning ishtirokchilaridan biri sudga da'vo qo'yish huquqiga ega. sud va ko'chmas mulk bilan moliyaviy operatsiyani haqiqiy emas deb tan olish. Alohida ta'kidlash joizki, davr cheklash muddati bu nuqtada (agar u o'tkazib yuborilgan bo'lsa) qayta tiklanmaydi.

Ish sudga yuborilgan taqdirda ham, ikkinchisi ma'lum sharoitlarda da'voni rad etishi mumkin. Agar yirik bitim bo'yicha ovoz berishda ishtirok etishi kerak bo'lgan ishtirokchining qarori ovoz berishning umumiy natijasiga ta'sir qilmasa, bu mumkin. Agar bitim sodir bo'lgan taqdirda yo'qotish faktini isbotlab bo'lmasa, shunga o'xshash holat mumkin.

Bundan tashqari, agar ish ko'rib chiqilayotgan kunga qadar bitimni tasdiqlovchi hujjatlar Federal qonunda belgilangan barcha qoidalarga muvofiq sudga taqdim etilgan bo'lsa, sud da'voni rad etishga haqli. Sud ishni ko'rib chiqishni rad etishining oxirgi sababi boshqa tomonning mol-mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitim shartlari buzilganligi to'g'risida ma'lumotga ega bo'lmaganligi yoki unga ega bo'lmasligi kerakligidir.

• MChJ ustavida yirik bitimlar qaror qabul qilish uchun muassislar yoki direktorlar kengashi yig'ilishini talab qilmasligi belgilanishi mumkin. Bunday vaziyatda mulk bilan bitim soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi.
• Kompaniyaning ustavida yirik deb tasniflanadigan bitimlarning turli xil variantlari yoki o'lchamlari belgilanishi mumkin. Bunday holda, qaror MChJ muassislari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak.

Amalda, kompaniyaning barcha ta'sischilari bir vaqtning o'zida MChJ mulkini begonalashtirishdan manfaatdor bo'lgan holatlar mumkin. Bunday holda, bitimni tasdiqlash amaldagi moddaning qoidalarini hisobga olgan holda boshqacha tarzda amalga oshirilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, yirik bitimlarni tasdiqlashda Federal qonunning ushbu moddasining qoidalari quyidagi hollarda qo'llanilmaydi:

• MChJni qayta tashkil etish, qo'shilish yoki qo'shilish.
• O'tish qismi yoki umumiy ulush Federal qonunda nazarda tutilgan hollarda ustav kapitalida.
• MChJ direktori va yagona ta'sischisi bir kishidir.

Bitim katta ekanligini qanday aniqlash mumkin?

MChJ mulkini begonalashtirish katta bitim ekanligini bilish uchun siz oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak va natijada olingan miqdorni taqqoslashingiz kerak. umumiy xarajat kompaniyaning balansda yoki deklaratsiyada aks ettirilgan aktivlari. Oxirgi variant tashkilot soddalashtirilgan soliq tizimida ishlayotgan holatlar uchun javob beradi. Amalda, kompaniya aktivlarining qiymati ushbu MChJning umumiy aktivlari hisoblanadi.

Agar biron-bir sababga ko'ra korxona balansiga ega bo'lmasa, mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimning katta ekanligini isbotlash to'g'ridan-to'g'ri MChJga to'g'ri keladi. Agar ishtirokchilarning ushbu protseduraga e'tirozlari bo'lsa, shuningdek taqdim etilgan ma'lumotlarning ishonchliligiga shubha tug'ilsa, o'tkazish mumkin. mustaqil ekspertiza sud buxgalteriya hisobi yordamida.

Savol va Javob

Mulkni begonalashtirish bo'yicha qonunning aniq pozitsiyasiga qaramay, MChJ vakillari har doim ham kerakli javoblarni topa olmaydi. Quyida biz yirik tranzaktsiyalar kontekstida beriladigan ba'zi savollarni ko'rib chiqamiz:

• Mulkni begonalashtirish yig'ilish bayonnomasiga ko'ra sodir bo'lsa, lekin ta'sischilarning imzolaridan biri soxta bo'lsa. Bu holatda nima bo'lishi mumkin? Bunday vaziyatda ikkita yo'l bor. Hech kim soxtalikni sezmasligi mumkin. Agar bu sodir bo'lsa, imzosi qalbaki bo'lgan muassis sudga murojaat qilib, protokolni, shuningdek, umuman bitimni bekor qilish huquqiga ega. Biz jinoyat haqida gapiramiz, uning natijasi jinoiy ish qo'zg'atilishi mumkin.
• mumkin Bosh direktor mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimda ishtirok etasizmi? Huquqiy nuqtai nazardan, bunday bitimda jinoiy narsa yo'q. Lekin bu erda siz MChJ ustaviga qarashingiz kerak, chunki u direktorning vakolatlarini aks ettirishi mumkin. Bitim faqat ta'sischilarning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.
• Sizga kerakmi vaqtinchalik choralar MChJdagi ulush begonalashtirilgan taqdirda suddan? Agar bunday sotish xavfi mavjud bo'lsa, siz suddan hibsga olish shaklida xavfsizlikni so'rashingiz mumkin. Bunday holda, ulush bozor qiymatini hisobga olgan holda hisoblanishi kerak.
• Agar oldi-sotdi shartnomasi va qayta tashkil etish noto'g'ri bo'lsa, hujjatlarga muvofiq mulkni begonalashtirishni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak? Bu savolga javob kompaniyaning ustavida bo'lishi kerak. Ko'pincha ulush uchun to'lov mulk bilan amalga oshiriladi.

Savdo hajmini qanday hisoblash mumkin: misol

Mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim yirik operatsiyalarga tegishli yoki yo'qligi to'g'risida qaror qabul qilish asosiy vazifalardan biridir. Ushbu muammoni hal qilish uchun oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirish kifoya. Misol uchun, mulk 50 million rublni tashkil qiladi va kompaniya mulkining narxi 10 million rublni tashkil qiladi. O'n millionning bir foizi 100 ming rublni tashkil qiladi. Tranzaksiya narxi foiz sifatida 500% ni tashkil qiladi. Hisoblashning umumiy formulasi quyidagicha ko'rinadi:

Tranzaksiya qiymati foiz sifatida= (Mulk narxi/Mulk qiymati)*100%.

Foizni hisoblab chiqqandan so'ng, MChJ ta'sischilari amalga oshiriladigan bitim turi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Bunday oldindan o'ylash tufayli, xavfli va oldini olish mumkin xavfli harakat, shuningdek, kompaniya aktivlarini himoya qilish. Ba'zan moliyaviy yo'qotishlar va mulkni xavf ostiga qo'yishdan ko'ra, maslahatlashib, jamoaviy qaror qabul qilish yaxshiroqdir.