Turar-joy binosi uchun hujjatlarni tayyorlash. Uyga egalik qilish: ro'yxatga olish uchun hujjatlar. Xususiylashtirish to'g'risidagi arizadagi ma'lumotlar

Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz ma'lum bir protseduradan o'tishingiz kerak. Ammo hamma ham qaerdan boshlashni, ro'yxatdan o'tish qancha turadi va egalik huquqini olish uchun qayerga borishni bilmaydi. Va buni bilishingiz kerak, chunki ro'yxatdan o'tmasdan ko'chmas mulkni tasarruf etish mumkin bo'lmaydi.

umumiy ma'lumot

Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi ko'chmas mulkni meros, erni xususiylashtirish, qurilish yoki shartnoma asosida olishi mumkin. fuqarolik shartnomalari. Ammo bu yangi mulkdorlarga qonunga muvofiq mulkni tasarruf etish huquqini bermaydi. Buning uchun uyni tegishli davlat organida ro‘yxatdan o‘tkazish zarur.

Barcha hujjatlar Rosreestrning eng yaqin bo'limiga yoki ushbu organga bo'ysunadigan tashkilotga topshirilishi kerak. U yerga murojaat qilib, to'ldirish uchun hujjatlar ro'yxatini aniqlab olishingiz, ariza shaklini olishingiz va hokazo. Boshqa organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Misol uchun, ko'p narsa erning ro'yxatga olinganligi, ruxsat etilmagan binolar yoki huquq hujjatlari mavjudligiga bog'liq.

"Dacha amnistiya"

Ga binoan normativ akt 93-FZ-son, xususiylashtirilgan uchastkalarning egalari soddalashtirilgan tizimdan foydalangan holda ularda joylashgan uylarni ro'yxatga olish huquqiga ega. Shu bilan birga, siz nafaqat turar-joy binolarini, balki turli xil binolarni ham loyihalashingiz mumkin. 2017 yilda qonun 2020 yilgacha uzaytirildi.

Hujjatlar

Uyga egalik huquqini olgan ba'zilar egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilishmaydi. Birinchidan, sizda barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, chunki siz topshirishingiz kerak:

1. Sarlavha qog'ozlari. Bu meros guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a shartnomasi va boshqalar bo'lishi mumkin.
2. Ariza beruvchining shaxsiy hujjatlari, ya'ni fuqarolik pasporti.
3. Uy va er uchun kadastr pasportlari. Agar er allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz buning uchun hujjat topshirishingiz shart emas.
4. Texnik sertifikat. Ushbu qog'oz BTI tomonidan egalariga beriladi.
5. Rezolyutsiya mahalliy ma'muriyat binoning ma'lum bir manzili borligi.
6. Ko'chmas mulk deklaratsiyasi.
7. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Tabiiyki, uyingizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarga ariza ilova qilishingiz kerak. Shaklni Rosreestrdan olish mumkin, shuningdek, u erda uni to'ldirishda yordam so'rashingiz mumkin. Arizaga qo'shimcha ravishda, egasi darhol maxsus deklaratsiyani taqdim etishi kerak. Keyin uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kechiktirmasdan amalga oshiriladi.

Bu qanday hujjat? Bu sub'ektning o'ziga tegishli yer uchastkasida uy yoki boshqa mulk qurganligini tasdiqlaydi turar-joy bo'lmagan bino. Deklaratsiya asosida mulk huquqi ro'yxatga olinadi. Hujjatning namunaviy shakli (2 nusxa) binoning egasi tomonidan to'ldiriladi. Qog'oz quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ob'ektning turi, joylashgan joyi va nomi;
• qurilish yili;
• uyning maydoni;
• bino qaysi materiallardan qurilganligi haqida ma'lumot;
• uchastkaning kadastr raqami;
• egasi haqida ma'lumot.

Ruxsatsiz qurilish

Agar uy zarur ruxsatnomalarsiz qurilgan bo'lsa, unga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Qurilish barcha zarur ruxsatnomalar bilan amalga oshirilganda, qurilgan uyni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazish oson. Agar egasi binoni ruxsatisiz qurgan bo'lsa, u holda mulkchilik guvohnomasini olishdan oldin uni qonuniylashtirish kerak bo'ladi. Buni faqat sud jarayoni orqali amalga oshirish mumkin.

Noqonuniy xususiy uyning egasi da'vo arizasi bilan murojaat qilishi va ushbu qurilish zarurligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etishi kerak. Sud bunday qurilishni tan olishi yoki uni buzish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Agar natija ijobiy bo'lsa, binoning egasi mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibini boshlashi mumkin. Aks holda, da'vogar sud qarorini bajarishi va ruxsat etilmagan binoni buzishi kerak.

Ishga tushirish

Uyning qurilishi tugallanishi, egasi endi egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin degani emas. Siz boshqa protseduradan boshlashingiz kerak - binoni foydalanishga topshirish. Maxsus komissiya binoning yashash uchun yaroqliligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Shunday qilib, egasi:

1. dan muhandisni chaqiring kadastr xonasi saytning chegaralarini aniqlashtirish va yangi binoni tuzatish.
2. Shundan so'ng siz mahalliy bilan bog'lanishingiz kerak ijro etuvchi agentlik va komissiyani chaqirish uchun ariza yozing. Hujjat va qurilish ruxsatnomasi ham talab qilinadi.
3. Keyingi bosqich - shaharsozlik tashkilotiga murojaat qilish. Uy egasi bog'lanish uchun tashkilotlar ro'yxatini aniqlashi, binoni foydalanishga topshirish uchun davlat bojini to'lashi va hokazo.
4. Keyinchalik, uyning kirishini gaz, yong'in va boshqa xizmatlar bilan muvofiqlashtirishingiz kerak.
5. Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, ular shaharsozlik bo'limiga topshirilishi kerak. U yerda uy egasiga binoni foydalanishga topshirish to‘g‘risida tegishli hujjat beriladi.

Jarayonni amalga oshirish uchun barcha zarur tizimlar binoga ulanishi kerak, ya'ni suv ta'minoti, gaz ta'minoti va hokazo. Agar bu Xususiy uy, keyin siz hech bo'lmaganda quduq qilishingiz kerak va hokazo. Siz, albatta, binoga qulay kirish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Muhim: uyni foydalanishga topshirmasdan mulk huquqini olish mumkin emas.

Sotib olingan mulk

Agar uy-joy sovg'a bilan olingan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Uy bilan har qanday bitimlarni bajarishda, masalan, sotib olish va sotish, mulk yangi egasiga ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Rosreestr mulk mulkka aylangan shartnomani taqdim etishi kerak. Agar bir nechta sherik egalari bo'lsa, ular ham o'z hujjatlari bilan ro'yxatga olish organiga murojaat qilishlari kerak.

Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, agar egasida hamma narsa bo'lsa, oddiy tartib zarur hujjatlar, va bu arzon. Agar er uchastkasida bino ruxsatsiz qurilgan bo'lsa, bu qiyinroq. Hatto uchastka allaqachon ro'yxatga olingan bo'lsa ham. Va ro'yxatdan o'tmasdan, egasi o'z uyini vasiyat qila olmaydi, sota olmaydi yoki sovg'a qila olmaydi.

O'z uyingizni qurish bo'yicha ishlarni tugatgandan so'ng, siz qonuniylashtirish va ro'yxatdan o'tishga o'tishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, bino qabul qilinadi rasmiy maqom uchun mos bo'ladi. Bundan tashqari, protsedurani bajarish egasiga mulkni to'liq boshqarish imkonini beradi: sotish, xayriya qilish yoki vasiyat qilish. Xo‘sh, yakka tartibda qurilgan uy-joyga egalik huquqini ro‘yxatga olish uchun qanday choralar ko‘rish kerak?

Hozirgi qonunchilik bazasi turar-joy binosining aniq ta'rifini o'z ichiga olmaydi.

Binoni individual qurilish loyihasi sifatida tasniflang quyidagi mezonlarga ko'ra mumkin:

• izolyatsiya qilingan joy va shunga o'xshash turar-joy binolari bilan qo'shni devorlarning yo'qligi;
• uy - jamiyatning bir birligining yashash joyi;
• binoning balandligi 3 qavatdan oshmaydi.

Masalaning qonunchilik jihati

Rossiya Federatsiyasining asosiy qonuniga muvofiq, davlat Rosreestrga kiritilgan ko'chmas mulkka egalik huquqining xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilish majburiyatini oladi.

Shunga ko'ra, fuqaroning amalga oshirishi uchun bu haq, u qurilgan yoki sotib olingan xususiy uyni rasmiy ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishi kerak.

2017 yil boshi ba'zi o'zgarishlar bilan ajralib turdi. Endi uy-joyga egalik darajasini faqat prizma orqali aniqlash mumkin 218-sonli "To'g'risida" Federal qonuni davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk", 2015 yil iyul oyida qabul qilingan

Agar fuqaro turar-joy binosini qurgan bo'lsa, u holda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun u birinchi navbatda bunday harakatlarni tasdiqlovchi guvohnomani taqdim etishi kerak.

Hujjatni olish uchun mualliflik huquqi egasi tegishli ariza bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishi kerak. Saytning shaharsozlik rejasi arxitektura qo'mitasi tomonidan tuziladi.

Zarur bo'lganda

O'z uyini qurishga qaror qilgan ko'plab fuqarolar uchun foydalanishga topshirish faqat tugaganidan keyin boshlanishi mumkin Tugatish ishlari. Bu fikr noto'g'ri.

Buni xulosa qilishimizga imkon beradigan asosiy ko'rsatkichlar orasida turar-joy binosi foydalanishga topshirilishi kerak, quyidagi fikrlarni ajratib ko'rsatish mumkin:

Ertami-kechmi, xususiy uyning egasi uni foydalanishga topshirish istagi paydo bo'ladi. Aytgancha, ushbu tartib amalga oshirilmaguncha, fuqarolar murojaat qila olmaydi turli chora-tadbirlar davlat yordami. Masalan, ro'yxatdan o'tmagan uy uchun kommunal xarajatlarni to'liq yoki qisman qoplaydigan subsidiya olish mumkin emas. Agar sodir bo'lsa favqulodda tabiiy xarakter, keyin binoning egasi ariza bera olmaydi moddiy to'lov ta'mirlash-tiklash ishlarini bajarish yoki boshqa uy sotib olish uchun zarur bo'lgan (hali vayron bo'lgan uy-joyni tiklash mumkin emas). Sug'urta ham bunday binolarni qamrab olmaydi.

Bosqichma-bosqich protsedura

Uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat juda muhim hujjat, saytga tashrif buyurgan va taqdim etilgan hujjatlarni to'liq tahlil qilgandan so'ng, bir guruh mutaxassislar tomonidan tuzilishi mumkin.

Aytgancha, agar qurilayotgan ob'ekt bo'lsa bog 'yoki qishloq uyi, ya'ni doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan, keyin ishga tushirish umuman kerak emas.

Xususiy binoni ro'yxatdan o'tkazish tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi deklaratsiyani to'ldirish, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• rasmiy kadastr hujjati;

Ushbu hujjatlarni tayyorlash odatda qo'shni er maydonini to'liq tahlil qilish va o'lchashdan so'ng xodim tomonidan amalga oshiriladi.

Agar komissiyaning navbatdagi qurultoyida qurilish-montaj ishlarini olib borishda yo'l qo'yilgan qonunbuzarliklar aniqlansa, unda tuzilmani ro'yxatga olish va kadastr guvohnomasini olish mumkin bo'lmaydi.

Hujjatlar to'plamini tayyorlash

25.3-modda Federal qonun 122-son haqida ma'lumot mavjud to'g'ri ketma-ketlik yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan er uchastkasida turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish.

Rosreestr hududiy idorasi yoki ko'p funktsiyali markaz xodimi xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. quyidagi hujjatlarni taqdim etgandan keyin:

• mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza;
• pasport yoki shaxsiy ma'lumotlarni tasdiqlovchi boshqa hujjat, shuningdek, agar shaxs nomidan vakil ishlayotgan bo'lsa, ishonchnoma;
• to'lovni tasdiqlovchi kvitansiya davlat boji (bu holat majburiy deb atash mumkin emas, lekin qog'ozning mavjudligi odatda rejani amalga oshirishni sezilarli darajada tezlashtiradi);
• yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, masalan, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar;
• qurilish faktini tasdiqlovchi hujjat.

Jarayonni o'tkazish vaqti

Yoniq qonunchilik darajasi muddat belgilanmagan rasmiy ro'yxatga olish turar-joy binosi, shuning uchun hamma narsa odamning uyni to'liq nazorat qilishiga qanchalik muhtojligiga bog'liq (o'zini va boshqa oila a'zolarini ro'yxatdan o'tkazish, kommunal xarajatlarni qoplaydigan davlat hukumatini ro'yxatdan o'tkazish va boshqalar).

Ammo komissiya vakili tekshirishni boshlashi uchun (bu ro'yxatga olish tartibini o'z ichiga oladi) bunga erishish kerak. keyingi bosqichlarni yakunlash:

• qurilish-montaj ishlari;
• muhandislik kommunikatsiya tizimlarini o'rnatish va ishga tushirish;
• ob'ekt parametrlarini BTI mutaxassisi tomonidan o'lchash.

Narxi

Davlat boji miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud Soliq kodeksi. Jismoniy shaxsga kiritilishi kerak 350 rub.., va yuridik shaxs uchun - 1000 rubl.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer

San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida tugallanmagan tuzilma ko'chmas mulk hisoblanadi. Agar egasi unga biror narsa qilmoqchi bo'lsa huquqiy bitim(sotish, garovga qo'yish, xayriya qilish, ijaraga berish va h.k.), keyin avval uni belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Agar ob'ekt ro'yxatga olinmagan qurilishi tugallanmagan uy joylashgan er uchastkasi bo'lsa, u holda shartnomada faqat er uchastkasi ko'rsatilishi mumkin.

Ushbu formula ko'pincha bitimning hech bir tomonini qoniqtirmaydi. Sababi oddiy: u faqat nazarda tutadi Dala hovli, shunga ko'ra, agar operatsiya vaqtida tugallanmagan mulkka zarar yetkazilsa, unda kompensatsiya yoki kompensatsiya haqida gap bo'lishi mumkin emas.

Agar sotuvchi "tugallanmagan qurilish" ga nisbatan ro'yxatdan o'tish tartibini amalga oshirsa, u shartnomaga ob'ektning narxi va uning qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi mumkin. texnik xususiyatlar. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday harakatlar ziddiyatli vaziyatlarning paydo bo'lishiga to'sqinlik qiladi.

Tugallanmagan uy haqida Qurilish pudrat ishlarini bajarish bo'yicha shartnoma haqiqiy bo'lmasligi kerak.

Har qanday tuzilma, uning holatidan qat'i nazar, ro'yxatga olinishi mumkin, ya'ni tugallanmagan mulk haqida gapirishni boshlash uchun faqat poydevor etarli. Bu holatda muhim rol o'ynaydi, ya'ni agar biz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki shaxsiy yordamchi xo'jalik haqida gapiradigan bo'lsak, unda ishni ruxsatsiz boshlash mumkin emas va agar gap yozgi uy yoki bog 'uchastkasi haqida bo'lsa, u holda bino qurilishi mumkin. mustaqil ravishda quriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erning egasi oldindan bo'lsa ruxsat beruvchi hujjat olish haqida qayg‘urmadi qurilish ishlari , keyin u quyidagi ko'rsatmalarga amal qilishi kerak:

• ob'ektning topografik tekshiruvini o'tkazishi mumkin bo'lgan mutaxassisni chaqiring (agar saytning joylashgan joyi Moskva viloyati bo'lsa);
• uchun borish shaharsozlik rejasi er uchastkasi (GPZU);
• GPZUni rejalashtirish kompaniyasiga olib boring va sxemani ishlab chiqishga buyurtma bering;
• elektronni olish uchun sertifikatlashtirish markaziga murojaat qiling raqamli imzo, bu sizga hujjatlarning skanerlangan nusxalarini imzolash imkonini beradi ( bu talab faqat Moskva va Yangi Moskva uchun amal qiladi);
• to'ldirilgan hujjatlar to'plamini MFI bo'limiga topshiring.

Mumkin bo'lgan muammolar va echimlar

Qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish, albatta, aloqani o'z ichiga oladi kadastr muhandisi. Tashkilotni tanlashda siz firibgarlar bilan aloqa qilmaslik uchun juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ishlab chiqarishga qodir bo'lgan mutaxassislar ro'yxati bilan bu turdagi asarlar Rosreestr rasmiy veb-saytida topish mumkin.

Keyinchalik, hujjatlar xodimga topshiriladi MFC, uning vazifalari taqdim etilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va to'g'riligini tekshirishni o'z ichiga oladi. Mutaxassis hujjatlarni qabul qilish uchun imzo qo'yishi va keyingi tashrif sanasini belgilashi kerak. Belgilangan vaqtda fuqaro shunchaki qaytib keladi tayyor hujjat. To'plangan hujjatlar to'plami uchun muddatlarning sun'iy kechikishi yoki oshirilgan talablar har qanday mulkdorni ogohlantirishi kerak, chunki qonunga muvofiq, yerga va unda qurilgan binolarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi.

Qurilgan turar-joy binosiga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazishni o'rganish uchun quyidagi videoga qarang:

Qonunga ko'ra, har qanday mulk tarkibiga kiritilishi kerak Davlat reestri. Shundan so'ng, mulkdor egalik huquqini oladi va mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. Xususiy uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak va qayerga murojaat qilishim kerak?

umumiy ma'lumot

Uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazish majburiy tartib. Ammo xususiy uylar haqida gap ketganda, ro'yxatga olish juda soddalashtirilgan. U bilan bog'liq:

• bog'dorchilik uchun ishlatiladigan erlarda qurilgan turar-joy binolari va dacha dehqonchiligi;
• dehqonchilik uchun moslashtirilgan yerlarda qurilgan ob'ektlar;
• ruxsat talab qilmaydigan boshqa binolar.

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi "dacha amnistiyasi" deb nomlanadi. Bu sizga xususiy er uchastkalarida joylashgan uylarni ro'yxatdan o'tkazish va xususiylashtirish imkonini beradi. Hukumat protsedurani 2020 yilgacha uzaytirdi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerakligini bilishdan oldin, qurilish faktini tasdiqlashingiz kerak. Buning uchun siz kadastrni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak va texnik sertifikat BTIga ariza yozish orqali bino uchun. Qishloqdagi uy egasi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• kadastrdan ma'lum bir turar-joy binosi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emasligini ko'rsatuvchi ko'chirma;
• yer uchun kadastr ko'chirma;
• binoning manzili berilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Shuningdek, uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish talab qilinadi.

Muhim: agar er allaqachon ro'yxatga olingan bo'lsa, kadastr pasportini ko'rsatish shart emas.

Keyin uy va erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun yana qanday hujjatlar kerakligini bilib olishingiz kerak. Hujjatlar ro'yxati taxminan quyidagicha:

• ro'yxatdan o'tish uchun egasining arizasi;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• arizachining shaxsiy hujjatlari;
• kadastr pasporti (bino uchun ham, yer uchun ham);
• ariza beruvchining uchastkaga va binoga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Xususiy uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha hujjatlar ro'yxati Rosreestrga taqdim etiladi. Hujjatlar topshirilgandan keyin bir oy o'tgach, yangi turar-joy binosi to'g'risidagi ma'lumotlar davlat reestriga kiritiladi. Va yashash joyining egasi tegishli sertifikat oladi.

Deklaratsiya

Mulkni ro'yxatga olish ma'lum bir ob'ektni qurish faktini qayd etadigan deklaratsiyani to'ldirishni o'z ichiga oladi. Bu majburiy hujjat faqat mulk egasi tomonidan to'ldirilishi kerak. Deklaratsiya shakli davlat organlari tomonidan ishlab chiqilgan va belgilangan. Hujjat 2 nusxada taqdim etiladi va ikkalasi ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uyning joylashuvi;
• ob'ektning qurilgan yili;
• qurilgan ob'ektning nomi;
• qavatlar soni, shu jumladan er osti;
• uyning umumiy maydoni;
• uy qurilgan materiallar;
• ob'ektning muhandislik-texnik ta'minoti;
• uchastkaning kadastr raqami;
• egasi haqida ma'lumot.

Uy sotib olish

Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, xaridor o'z huquqlarini mulkdor sifatida ro'yxatdan o'tkazish tartibidan ham o'tishi kerak. Bunda boshqa sheriklar ishtirok etishi muhim. Agar ulardan biri hozir bo'lmasa va hujjatlarni shaxsan taqdim eta olmasa, bu vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Vakolatli shaxs o'z huquqlarini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak.

Agar xususiy uy rasmiy nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, egasi ikkinchi turmush o'rtog'idan mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun yozma roziligini berishi kerak. Ushbu hujjat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar mulk umumiy mulkdorlardan biridan sotib olingan bo'lsa, yangi mulkdorning mulk huquqini rasmiylashtirish uchun ularning ushbu mulkka bo'lgan huquqlaridan yozma ravishda voz kechishi talab qilinishi mumkin. Aks holda, ob'ekt yangi egasiga ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin ham, bitimga e'tiroz bildirilishi va bekor qilinishi mumkin.

Ruxsatsiz qurilish

Sizning shaxsiy er uchastkangiz bo'lsa ham, unda turar-joy binosi qurishga faqat tegishli organlarning ruxsati bilan yo'l qo'yiladi. Ko'pgina egalar bu qoidaga e'tibor bermaydilar, ruxsatisiz qurishni afzal ko'rishadi. Ammo qurilishning tugallanishi ob'ektni ro'yxatdan o'tkazishga to'g'ri kelishini anglatadi, garchi protsedura biroz murakkablashadi. Qurilish esa faqat sud orqali qonuniylashtirilishi mumkin. Agar sud qarori ijobiy bo'lsa, siz texnik pasport berishingiz va yuqoridagi hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz mumkin. Ro'yxatdan o'tish Rosreestrda amalga oshiriladi.

Qanday ro'yxatdan o'tish kerak

Qonunga ko'ra, siz o'zingizning shaxsiy uchastkangizda joylashgan xususiy uyda ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Ammo buning uchun bino yashash uchun mos deb tan olinishi kerak. Bu mumkin, agar bino:

• qat'iy belgilangan maydonga ega;
• kadastr raqamiga ega;
• aniq manzilga ega;
• turar-joy binolari uchun belgilangan talablarga javob beradi.

Binoni turar joy deb tan olish uchun siz kerakli hujjatlarni to'plashingiz va ularni ro'yxatga olish organiga topshirishingiz kerak. Uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati quyidagicha:

• egasining shaxsiy hujjatlari;
• bayonot;
• arizachining egalik huquqini ko'rsatadigan hujjatlar;
• texnik reja qurilish;
• Uy loyihasi.

Binoni turar-joy maqomiga o'tkazish to'g'risidagi qaror 1,5 oy ichida qabul qilinadi. Shundan so'ng, 3 kun ichida ariza beruvchi tegishli hujjatni oladi. Shundan so'ng siz yashash joyida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Agar bino yashash uchun yaroqsiz deb topilsa, masalan, inshootlarning jiddiy jismoniy buzilishi yoki havo ifloslanishining yo'l qo'yib bo'lmaydigan darajasi aniqlansa, egasi buzilishlarni bartaraf etishi kerak.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Agar xususiy uy "dacha amnistiyasi" asosida ro'yxatga olingan bo'lsa, egasi quyidagi qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin:

• ba'zan egasi uchun binoga o'z huquqlarini isbotlash oson emas, shuning uchun u turli xil murojaat qilishlari kerak davlat organlari ma'lumot olish;
• binolarni turar-joy sifatida tan olishda ko'pincha qiyinchiliklar yuzaga keladi, bu esa sud jarayoniga olib keladi;
• kadastr hujjatlarida noto'g'ri ma'lumotlar bo'lishi mumkin, bu esa ro'yxatga olish jarayonini "sekinlashtiradi".

Har qanday ko'chmas mulk ro'yxatga olingan ro'yxatga olish yozuvi egalik huquqini tasdiqlaydi. Uyning qurilishi ham, texnik pasport ham egasiga yashash maydonini to'liq boshqarish imkoniyatini bermaydi. Shuning uchun siz ro'yxatga olish organiga murojaat qilib, hujjatlarni topshirish orqali qishloqdagi uyga egalik huquqini olishingiz mumkin.

Uy qurish - bu urushning yarmi. To'liq egalik qilish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilish uchun siz hali ham ushbu uyni ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishingiz kerak. Saytingizda binoni ro'yxatdan o'tkazish San'atga muvofiq amalga oshiriladi. 25.3-son Qonun. Qonunda ko'rsatilgan o'zgartirishlar va soddalashtirilgan tartibni hisobga olgan holda 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son. 93-FZ-sonli dacha amnistiyasi to'g'risida.

Endi siz saytda uyning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi. Agar uy uzoq vaqt oldin qurilgan bo'lsa va u uchun eski uslubdagi ro'yxatga olish guvohnomasi berilgan bo'lsa, bu etarli bo'ladi. Agar uy uchun hech qanday hujjatingiz bo'lmasa, birinchi navbatda BTI bilan bog'lanishingiz kerak kadastr pasporti uyda. U erda siz BTI xodimlari tomonidan tuzilmani o'lchash va hujjatlarni rasmiylashtirish uchun ariza to'ldirasiz, bu xizmat pullikdir.

Siz qarindoshlaringizdan qishloqda uy olgansiz, lekin uni qanday qilib xususiy mulk sifatida rasmiylashtirishni bilmayapsizmi? Buni amalga oshirish uchun siz Rosreestrga huquq hujjatlari bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Agar sizda yoki sizning qarindoshlaringiz ushbu hujjatlarga ega bo'lmasa, vaziyat yanada murakkablashadi. IN Ushbu holatda Ushbu vaziyatdan chiqishning bir necha yo'li mavjud, ular maqolada muhokama qilinadi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish uchun asos odatda ma'lum bir shartnoma (masalan, sovg'a yoki ijara) tuzish hisoblanadi.

Ko'pincha fuqaro turar-joy binosida uzoq vaqt yashab kelgan holatlar mavjud, ammo uning ushbu uyga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar yo'q.

Tegishli hujjatlarsiz manfaatdor shaxs huquqiy hujjat bo'lgan Rosreestr-dan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma ololmaydi va mavjud mulkni erkin tasarruf eta olmaydi (ya'ni ob'ektni sotish, xayriya qilish) uni, vasiyat qilish, garovga qo'yish va hokazo).

Hujjatsiz uyni xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishning quyidagi variantlari mavjud:

• mahalliy arxivda yo'qolgan hujjatlarni topish;
• foyda olish" dacha amnistiyasi", ya'ni soddalashtirilgan diagramma uy-joy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish (faqat uchun mos keladi individual toifalar fuqarolar);
• orqali uy-joy huquqini tan oladi sud(ko'pincha ob'ektga egalik qilish huquqini sotib olish buyrug'i bilan tasdiqlash orqali).

Qaysi biri sizga mos kelishini bilish uchun har bir variantni ko'rib chiqing.

Birinchi variant: mahalliy arxivda hujjatlarni qidirish

Agar siz qarindoshlaringizdan turar joyni meros qilib olgan bo'lsangiz, lekin ularda mulk huquqi bo'yicha hujjatlar bo'lmasa, bunday vaziyatda siz bilan bog'lanishingiz kerak. mahalliy bo'lim BTI, Rosreestr va sizning ma'muriyatingiz turar-joy.

Sizga kerak bo'lgan hujjatlarning nusxalarini taqdim etish uchun ro'yxatga olingan organlarga so'rov yuborishingiz kerak. Ariza haqiqiy egalari nomidan amalga oshiriladi.

Imkon qadar qisqa vaqt ichida sanab o'tilgan organlar ariza beruvchilarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning dublikatlarini taqdim etadilar (ba'zi hollarda fuqarolar davlat organi xizmatlari uchun haq to'lashlari kerak).

Ushbu hujjatlar asosida sovg'a yoki sotish shartnomasini tuzish mumkin, shundan so'ng uyning yangi egasi Rosreestrdagi turar-joy binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadi.

Ikkinchi variant: soddalashtirilgan ro'yxatga olish usuli

2001 yil 30 oktyabrgacha xususiy uy-joy qurish, yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki garaj qurish, yozgi dehqonchilik, bog'dorchilik yoki yuk tashish uchun mo'ljallangan yerlarni tekin tasarruf etish uchun olgan fuqarolar qonuniy huquq soddalashtirilgan tartib yordamida ushbu hududlarni o'zingizning mulkingizga o'tkazing.

Bundan tashqari, ushbu hududda qayta qurilgan barcha ob'ektlar ham xususiy mulkka aylantirilishi mumkin.

Bunday holda, uchastkaga bo'lgan huquq birinchi navbatda ro'yxatga olinadi va faqat keyin uyga. Buning uchun Rosreestrga faqat 3 ta hujjat yuboriladi:

• arizachining pasporti;
• to'ldirilgan ro'yxatga olish so'rovi shakli (vakolat xodimi tomonidan berilgan);
• fuqaroning ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi har qanday hujjat (u ro'yxatga olish kitobidan ko'chirma, dalolatnoma bo'lishi mumkin). mahalliy hokimiyat organlari va hokazo.).

Saytga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, unda joylashgan xususiy uyni qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Buning uchun Rosreestr TO ga ariza beruvchining pasporti, tuzilmaning texnik rejasi, Yagona davlat reestridan ko'chirma va xizmatlar ko'rsatish uchun ariza taqdim etiladi. Ba'zi hollarda uyni foydalanishga topshirish uchun mahalliy ma'muriyatning ruxsati yoki qurilish ruxsatnomasi kerak bo'lishi mumkin.

Uchinchi variant: sudga murojaat qilish

Agar sizda ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa va mahalliy arxivlarda ularning dublikatlarini olishning iloji bo'lmasa, siz uyga egalik huquqini sud orqali ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Agar siz ko'p yillar davomida turar-joy binolarida yashasangiz, ariza berish imkoniyati mavjud.

Bu huquq qachon paydo bo'ladi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 234-moddasiga muvofiq, uyni 15 yil davomida uzluksiz tasarruf etishdan keyin. Shu bilan birga, qonun sizga qo'shimcha 3 yil o'tgach, ya'ni muddat tugagandan keyingina sudga murojaat qilishga ruxsat beradi. cheklash muddati biznesda. Umuman olganda, fuqaro mulkni xususiy mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun 18 yil kutishi kerak.

Bu holatda hujjatsiz qishloqda uyni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Da'vo matnini o'zingiz yoki advokat yordamida tuzing va uni yuboring tuman sudi mulk joylashgan joyda.

Da'vo arizasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• organning nomi;
• Ariza beruvchining to'liq ismi va yashash manzili;
• murojaatning mohiyati (ob'ektga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi so'rov);
• 18 yil davomida mulkni tasarruf etish to'g'risidagi guvohnoma;
• oldingi egasidan da'volar yo'qligi;
• da'vo arizasi berilgan sana;
• arizachining imzosi.

Da'voga ob'ektga ketma-ket 18 yil davomida egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatli dalillar, ro'yxatga olish guvohnomasining nusxasi va tegishli boj to'langanligini tasdiqlovchi chek qo'shilishi kerak.

Qanday qilib uy yaqinidagi erni hujjatsiz mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ko'pincha xususiy uyga u joylashgan er uchastkasi va uning yonida joylashgan turli binolar hamroh bo'ladi. Ko'pgina hollarda, uyga ham, erga ham egalik qilish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi. Biroq, birinchi navbatda binoga egalik huquqini va faqat keyin hududni yoki aksincha, ro'yxatdan o'tish joizdir.

Ob'ektga bo'lgan huquqlarni olish jarayoni yuqorida tavsiflangani bilan bir xil (tartibi huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun tanlangan variantga bog'liq).

Ko'pincha manfaatdor shaxs vakolatli davlat organlariga hujjatlarni taqdim etishda uyni va u joylashgan yerni bir vaqtning o'zida xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazadi. Buning sababi shundaki, bunday vaziyatda uchastka va bino bo'linmas deb hisoblanadi.