Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan bir tomonlama rad etish (kvartirani boshqarish shartnomasi). O'zingizni ishlab chiquvchi tomonidan yuklangan boshqaruv kompaniyasidan qanday himoya qilish kerak? Boshqaruv kompaniyasini rad eta olamanmi?

Moskvada ko'p qavatli uylar uchun boshqaruv shartnomalarini tuzish qonuniyligini keng ko'lamli tekshirish davom etmoqda.

Moskva uy-joy inspektsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, har 10-chi shartnoma buzilishlar bilan tuzilgan. Hovli va kirish joylarini tartibga keltirish, chiqindini o‘z vaqtida olib chiqib ketish, radiatorlarning yaxshi isitilishini ta’minlash uchun ishga qabul qilingan korxonalar birdaniga o‘zini egadek tutib, aholiga o‘z shartlarini aytib berish hollari ko‘p. RG pochtasida bunday "uy boshqaruvchilari" haqida moskvaliklarning ko'plab shikoyatlari bor.

Bu erda "Pakovayadagi uy, 47/1" HOA egalari (manzil: Parkovaya 15-uy, 47-bino, 1-bino) umumiy yig'ilishda raisni qayta saylaganliklarini yozadilar, ammo u ta'sis hujjatlarini topshirishdan bosh tortadi. va yangi raisga muhr bosadi.

Manzildagi uy aholisi: st. Usievich, 3 (Sovet San'ati uy-joy kooperativi), ular ham podvalni ijaraga berib, umumiy umumiy mulkni shaxsan boshqaradigan boshqaruv raisi ustidan shikoyat qiladilar.

O'quvchilar so'rashadi: agar boshqaruv kompaniyasi beparvo bo'lib chiqsa nima qilish kerak? Buni keraksiz janjal va da'volarsiz o'zgartirish mumkinmi? Biz ushbu savollarga javob berish uchun Moskva uy-joy inspektsiyasi boshlig'i o'rinbosari Nikolay Revinga murojaat qildik.

Moskva uy-joy inspektsiyasi har chorakda boshqaruvchi kompaniyalar reytingini tuzadi, - deydi u. - Ulardan kim yomon ekanini ko'rish mumkin. Shahar tashkiloti bo'lganligi sababli, beparvo davlat unitar korxonalari bilan shug'ullanish osonroq. Reytingga asoslanib, 18 DEZ menejeri yomon ishlashi uchun shunchaki ishdan bo'shatildi. Xususiy mulkdorlar bilan bu qiyinroq. Misol uchun, 300 ta tijorat boshqaruvchi kompaniyalardan 35 tasi "quyruqda" edi. Ammo MChJ direktorini ishdan bo'shatib bo'lmaydi - u egalari tomonidan saylangan. Moskva uy-joy inspektsiyasi vaziyatni to'g'irlash bo'yicha ko'rsatmalar beradi. Va ba'zi hollarda u boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish jarayonini boshlashni maslahat beradi. Ushbu tartib Uy-joy kodeksida belgilangan. Rezidentlar kompaniyani o'zgartirish uchun qo'yishlari kerak bo'lgan 5 qadam:

1. Umumiy yig'ilish o'tkazing. Buning uchun, qoida tariqasida, kvartira egalariga tashrif buyuradigan (ulardan 600 tasi bo'lishi mumkin), ularga xabarnomalarni topshiradigan va yig'ish maqsadini tushuntiradigan tashabbuskor guruh kerak. Lekin hammani qaerga joylashtirish kerak? Ma'muriyat xona yoki platforma bilan ta'minlashi kerak. Old shart - bu kvorumning mavjudligi. Bu egalarining 50 foizdan ko'prog'i va agar HOA bo'lsa, unda HOA a'zolarining yarmidan ko'pi.

2. Yangi kompaniyani tanlashdan oldin, siz avvalgisi bilan shartnomani bekor qilishga qaror qilishingiz kerak. Sizning da'volaringizni oqlash kerak: shartnoma shartlari qaerda va qanday buzilgan. Iroda ifodasi protokol bilan rasmiylashtirilishi kerak.

3. Yangi kompaniyani Internetda "Moskva uylari" portalida (dom.mos.ru) topish mumkin, u erda to'liq ma'lumotga ega bo'lgan deyarli barcha boshqaruv tashkilotlari ro'yxati mavjud: qancha uy boshqariladi, manzillar, kvadrat metr uchun xizmat ko'rsatish narxi, qoidabuzarlik uchun jarimalar bormi... Oxir-oqibat, manzillarga borib, kompaniyani ish joyida ko'rishingiz mumkin.

4. Agar siz tanlagan kompaniya biron bir sababga ko'ra uyingizni qabul qilishdan bosh tortsa, boshqasini qidiring. Ammo bir yil ichida siz qaror qabul qilishingiz kerak, aks holda davlat sizni tanlov orqali boshqaruvchi tashkilot bilan ta'minlaydi. Ungacha uyni xuddi shu korxona ta’mirlaydi. Ammo egalari HOA orqali o'zini o'zi boshqarish kabi usulni tanlashi mumkin. Umumiy yig'ilish bayonnomalarini saqlash joyi mulkdorlar tomonidan belgilanadi.

5. Boshqaruv kompaniyasini sud qarori bilan ham o'zgartirishingiz mumkin. Men bitta HOAda navbatma-navbat uchta rais saylagan va uchtasi oldingisini haqiqiy emas deb topish uchun sudga da'vo qilganini bilaman. Bizning inspektorlarimiz shartnomalarning qonuniyligini tekshiradilar, ammo, masalan, imzolar soxta bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Tadqiqot davomida Rossiya Federatsiyasining 15 yoshdan oshgan 20 000 nafar voyaga etgan fuqarolari va tanlangan uy xo'jaliklarida yashovchi 15 yoshgacha bo'lgan 4000 nafar bolalar bilan suhbat o'tkazildi.

Natijalar kutilmaganda optimistik edi. Shunday qilib, sotsiologlarning ta'kidlashicha, so'ralgan Rossiya aholisining 49,8 foizi o'zlarining yashash sharoitlarini qoniqarli, 36,3 foizi yaxshi va 3,5 foizi to'liq a'lo deb bilishadi. 8,8% va 1,6% mos ravishda uy-joyning yomon va juda yomon ahvolini ko'rsatdi.

Shu bilan birga, fuqarolarning deyarli 20 foizi boshqa turar-joylarga ega: 5,2 foizi - ikkinchi kvartira, 0,8 foizi - kommunal kvartiraning bir yoki bir nechta xonasi, 3 foizi - yakka tartibdagi turar-joy (yoki uyning bir qismi) va 10% - qishloq uyi yoki dacha

Shu bilan birga, respondentlarning 75 foizi uylarida issiqlik yo‘qligi, 30 foizi ovoz izolatsiyasining yomonligi, 17,8 foizi namlik va namlikning ortiqchaligi, 13,6 foizi quyosh nuri yetishmasligi haqida shikoyat qilgan.

Respondentlarning atigi 11,4 foizi uy-joy sharoitlarini yaxshilashga tayyor, fuqarolarning katta qismi (84,2 foizi) yaqin kelajakda uy-joy muammolarini hal qilmoqchi emas.

Uy-joy sotib olish yoki qurish niyatini bildirganlar o'z mablag'laridan foydalanishni yoki do'stlaridan qarz olishni rejalashtirayotganliklarini ta'kidladilar (39,2%). 36% mavjud uy-joyni sotish variantini ko'rib chiqmoqda. Aholining 9,9 foizi dacha, 5,2 foizi ikkinchi xonadon, 0,8 foizi kommunal xonadon bilan xayrlashishga tayyor.

Respondentlarning atigi 31 foizi ipoteka kreditini olishga tayyor. 19,7% onalik kapitali mablag'lariga, 3,7% uy-joy sotib olish uchun subsidiyalarga tayanadi.

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish odatda ma'lum bir turar-joy binosi aholisi ushbu boshqaruv kompaniyasi xodimlarining harakatlaridan norozi bo'lganida sodir bo'ladi. Bunday jarayonni boshlashga turtki bo'lgan boshqa holatlar ham yuzaga kelishi mumkin.

Tushunish kerak bo'lgan eng muhim narsa shundaki, boshqaruv idorasidan mas'uliyatni olib tashlash tartibi o'ziga xos qoidalarga ega, ularning qoidalarini buzish mumkin emas. Biroq, umuman olganda, nosozlikni qayd etish tartibi juda oddiy, asosiysi uning bosqichlarini o'rganish masalasiga chuqur yondashishdir.

Boshqaruv idorasining xizmatlaridan voz kechish uchun asoslar

Ko'pincha boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish uchun asoslar rezidentlar tomonidan salbiy baholangan boshqaruv kompaniyasining harakatlaridir. Odatda sabablar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uyni saqlash uchun zarur bo'lgan ishlarga e'tibor bermaslik;
• shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarning etishmasligi;
• bajarilgan ishlar va ko'rsatilayotgan xizmatlarning past sifati;
• uy-joy mulkdorlarining u yoki bu ma'lumotlarni taqdim etish talabi bilan bog'liq so'rovlarini qabul qilishda boshqaruv kompaniyasi rahbariyatidan javob yo'qligi.

Bir so'z bilan aytganda, rezidentlarning manfaatlari buzilgan va boshqaruv kompaniyasiga shartnoma mazmuni bo'yicha yuklangan majburiyatlar tegishli darajada bajarilmagan yoki butunlay e'tibordan chetda qoladigan har qanday vaziyat boshqaruv kompaniyasidan voz kechish uchun sabab bo'lishi mumkin. .

Jinoyat kodeksidan qanday voz kechish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Boshqaruv idorasi bilan namunaviy shartnoma 1-3 yil muddatga tuziladi va agar shartnoma oxirida rezidentlardan norozilik yoki boshqa savollar kelib tushmasa, hujjat avtomatik ravishda avvalgisiga o'xshash muddatga uzaytiriladi. Tomonlarning shartlari va majburiyatlari saqlanib qoladi (Uy-joy kodeksining 162-bandi, 6-band).

Shunga ko'ra, u yoki bu boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma munosabatlarini bekor qilishning eng oson yo'li amaldagi shartnomaning amal qilish muddati tugaguncha kutish va uni yangilashni rad etish to'g'risida e'lon qilishdir. Bunday holda, qaror hech qanday asoslash va dalillarni talab qilmaydi va protsedura imkon qadar soddalashtirilgan bo'ladi.

Harakatlar algoritmi quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Ijtimoiy faoliyat bilan shug'ullanadigan uy aholisining yig'ilishi. Faollar boshqaruv kompaniyasining ishini o'rganadilar va mavjud dalillar asosida shartnomani bekor qilish bo'yicha taklifni shakllantiradilar.
2. Dalillarni yig'ish. Xuddi shu tashabbus guruhi boshqaruv kompaniyasiga amalga oshirilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish talabi bilan so'rov yuboradi, xususan, biz sarflangan mablag'lar haqida gapiramiz. Misol uchun, quvurlarni almashtirish uchun mablag 'yig'ish bo'lishi mumkin edi, lekin aslida hech narsa sodir bo'lmadi. Yoki aholi farroshlarning ish haqiga ketadigan mablag'larni muntazam ravishda o'tkazadi, lekin aslida hech qanday ish olib borilmaydi. Bir so'z bilan aytganda, boshqaruv kompaniyasidan haqiqiy harakatlar bilan qo'llab-quvvatlanmaydigan har qanday to'lovlar dalil bo'lishi mumkin. Bu, shuningdek, sovuq yoki issiq suv ta'minotida doimiy uzilishlar, isitish bilan bog'liq muammolar, podvallardagi namlik va boshqa nuqtalar faktini tasdiqlashni o'z ichiga olishi kerak.
3. Tashabbus guruhi a’zolari tomonidan xonadon aholisi bilan tushuntirish suhbatlari o‘tkazildi. Xususan, boshqaruv kompaniyasining faoliyatidan hamma qoniqadimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, aniq nima haqida ma'lumot to'planadi. Shu bilan birga, uning insofsizligi to'g'risida to'plangan dalillarga asoslanib, ma'lum bir idoraning xizmatlaridan voz kechish taklifi kiritiladi. Har bir ijarachiga umumiy yig'ilish sanasi, vaqti va joyi to'g'risida yozma xabar beriladi.
4. Hujjatlarni tayyorlash va uy aholisining umumiy yig'ilishi uchun Jinoyat kodeksidan voz kechish bo'yicha takliflar.
5. Uchrashuv o'tkazish. Fuqarolarning yig'ilishi va sodir bo'layotgan barcha narsalar batafsil qayd etilgan.
6. Ariza va unga ilova qilingan hujjatlarni boshqaruv idorasiga yuborish. Xabarnoma to'g'ridan-to'g'ri o'z xizmatlarini ko'rsatish to'g'risidagi shartnomani yanada uzaytirishni rad etish yoki shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida bildirishnomani bildiradi.

Egalari ko'pincha vijdonsiz boshqaruv kompaniyasidan tezda xalos bo'lishni xohlashlari sababli, majburiyatlarni bajarmaslik faktini tasdiqlovchi dalillarni to'plashga alohida e'tibor berilishi kerak. Shuni tushunish kerakki, bu holatda dalillar imkon qadar keng qamrovli bo'lishi kerak, chunki Jinoyat kodeksi norozilik bildirishi mumkin. Bunday holda, menejerni o'zgartirish uchun ruxsatni faqat sud orqali olish mumkin bo'ladi.

Bitta egasi boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechishi mumkinmi, bu juda maqbul va hatto realdir. To'g'ri, tashabbuskor sabr-toqatli bo'lishi va dalillar bazasi uchun keng qamrovli hujjatlar to'plamini to'plashi kerak. Va keyin hali ham aholi o'rtasida tushuntirish ishlarini olib boring va odatda yuqorida ko'rsatilgan algoritmga muvofiq harakat qiling. Agar boshqa egalardan rozilik olinmasa, rad etish mumkin bo'lmaydi.

Hujjatli baza

Aholining yig'ilishi uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanadi:

• majlis bayonnomasi shakli;
• boshqaruv kompaniyasining insofsizligining dalillari - yuqori turuvchi organlarga murojaatlarning nusxalari, mulkdorlarning shikoyatlari, hisobotlar, idora ishini tekshirish to'g'risidagi dublikat hisobotlari va boshqa materiallar;
• ijarachilarning tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi xabarni o'z ichiga olgan boshqaruv kompaniyasiga yozma ariza.

Yig'ilishning to'ldirilgan bayonnomasi va boshqaruv kompaniyasi uchun ma'lumot xati to'g'ridan-to'g'ri oxirgi manzilga yuboriladi. Bunday holda, hujjatlarni qabul qilish to'g'risidagi belgini olish juda muhim, buning uchun siz har bir qog'ozdan nusxa ko'chirishingiz va ularni ro'yxatdan o'tkazish sanasi bilan muhrlanganligini so'rashingiz kerak.

Oldingi boshqaruv tashkiloti bilan shartnomani bekor qilish faktini hujjatlashtirishdan oldin darhol egalari uyni saqlash bo'yicha barcha vakolatlarni unga topshirish uchun yangi boshqaruv kompaniyasini tanlashlari kerak. Shartnoma va uning shartlari umumiy yig'ilishda ham muhokama qilinadi va shundan so'ng har bir mulkdor hujjatning shaxsiy nusxasini oladi.

Shu bilan birga, mulk egalariga o'zlari yashaydigan ko'p qavatli uyni boshqarish ham taqiqlanmaydi. Ushbu parametr aholi o'z mulkini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq barcha masalalarni mustaqil ravishda hal qilishini nazarda tutadi. Biroq, bu holatda ham, bunday faoliyatni hujjatlashtirish kerak bo'ladi.

Va bu erda ikkita variant mavjud:

1. Agar binodagi xonadonlar soni 30 dan oshmasa, eng yaxshi variant - bitta mas'ul shaxsni tanlash bilan mulkni boshqarish. Ikkinchisi uchun ishonchnoma tuziladi, unga muvofiq u o'ziga yuklangan vakolatlarni amalga oshiradi.
2. Agar biz ko'p qavatli uy haqida gapiradigan bo'lsak, o'z HOA-ni yaratish va uni notijorat tashkilot sifatida ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Bunday holda, boshqaruv ham saylanadi, u barcha mulkdorlarning roziligi bilan tuzilgan Nizomga muvofiq harakat qiladi.

Uyni o'z-o'zini boshqarish, albatta, ta'mirlash jarayonini va barcha turdagi xizmatlarni ko'rsatishni to'liq nazorat qilish imkonini beradi. Buning sababi shundaki, xodimlar bevosita rezidentlar tomonidan yollanadi, xuddi ular to'g'ridan-to'g'ri resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar va boshqa organlar bilan shartnoma tuzadi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish qonun bilan mutlaqo taqiqlanmagan. Agar egalari ofis faoliyatidan qoniqmasa, ular uning xizmatlaridan voz kechishga to'liq huquqqa ega. To'g'ri, protsedura barcha qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak, shu jumladan boshqaruv kompaniyasining beparvo ishining dalillarini to'plash va uy aholisining umumiy yig'ilishini chaqirish. Ammo bundan keyin mulkni saqlash vakolatlari sobiq menejerlarning raqobatchisiga yoki to'g'ridan-to'g'ri egalarining qo'liga o'tadi, agar ikkinchisi HOAni rasmiylashtirsa yoki tashkiliy faoliyatni amalga oshirish uchun mas'ul vakilni saylasa.

Rossiyada ko'p qavatli uyni boshqarishning bir nechta variantlari mavjud. Rezidentlar tegishli usulni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Ammo tanlangan variant qonuniy ravishda tasdiqlanishi kerak. 2019 yilda HOA qanday yaratiladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Agar ko'p qavatli uyning aholisi uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzishga qaror qilsalar, jarayon bunday shirkatni yaratish tartibini o'rganishdan boshlanishi kerak.

Ushbu boshqaruv usuli rezidentlar o'z mulklarini mustaqil ravishda saqlashlarini nazarda tutadi. Ammo shu bilan birga, sheriklik faoliyati ro'yxatdan o'tish va tegishli huquqiy ro'yxatga olishni talab qiladi. 2019 yilda Rossiyada HOA qanday yaratiladi?

Asosiy daqiqalar

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta variantini belgilaydi:

O'z mulkini iloji boricha samarali boshqarishni xohlaydigan ko'p qavatli uylarning egalari HOA yaratishni afzal ko'rishadi.

Majburiy shartlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'chmas mulk egalarining ixtiyoriy birlashmasi hisoblanadi. Hamkorlikning maqsadlari quyidagilardan iborat:

• umumiy mulkni saqlash;
• ta'minlashni ta'minlash;
• binolarni ta'mirlash;
• umumiy mulkni boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa maqsadlar.

Ya'ni, sheriklik resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi, uyga xizmat ko'rsatish uchun xodimlarni yollaydi, mulkdorlar nomidan turli organlar bilan o'zaro aloqada bo'ladi va umumiy mulkning saqlanishi haqida g'amxo'rlik qiladi.

Mulk egalari uchun HOA yaratish vositachilarning yo'qligi sababli foydalidir. Aholining o'zlari ular uchun nima foydali va nima emasligini va qanday muammolarni hal qilish kerakligini o'zlari hal qilishadi. Ammo HOA orqali boshqarish, agar faoliyat to'g'ri ro'yxatga olingan bo'lsa, qonuniydir.

Buning uchun nima kerak

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror binodagi uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Keyingi qadam hamkorlikni qabul qilishdir.

Ushbu hujjat umumiy mulkni boshqarish tartibini, boshqaruv organlarini, ijro etuvchi organning mas'uliyati va vakolatlarini belgilaydi.

Umumiy yig'ilish Ustavni tasdiqlaganidan va boshqaruv uchun shaxslarni saylagandan so'ng, shirkat tashkil etilishini rasmiy ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan va notijorat tashkilotdir. HOA yaratishning umumiy bosqichlari quyidagilardan iborat:

1. Egalari yig'ilishini o'tkazish.
2. Ko'pchilik ovoz bilan sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. Ustavni tasdiqlash va mas'ul shaxslarni tayinlash.
4. HOAlarni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.

Nazariy jihatdan, HOA yaratish juda oddiy ko'rinadi. Lekin har bir bosqich hujjatlar bilan birga keladi va siz qanday hujjatlar talab qilinishini, qaerga murojaat qilish kerakligini va qanday qonun normalariga rioya qilish kerakligini bilishingiz kerak.

Amaldagi standartlar

HOAni yaratish va faoliyati tartibga solinadi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining so'nggi nashrida xuddi shu nomdagi oltinchi bo'lim uy-joy mulkdorlari shirkatiga bag'ishlangan.

Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Uyingizda o'zingizning HOA-ni qanday yaratishingiz mumkin? HOAni yaratish qat'iy qonunchilik tartibiga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

1. Binolar egalari to'g'risida ma'lumotlar to'plash. Buning uchun siz BTI yoki Rosreestr bilan bog'lanishingiz mumkin.
2. Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish va ovoz berish orqali HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazish.
4. Ustavni tasdiqlash va boshqaruv kengashini saylash.
5. HOAlarni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.
6. HOA hisobini ochish va barcha manfaatdor tomonlarga hamkorlikni yaratish to'g'risida bildirishnomalarni yuborish.

Ushbu barcha bosqichlarni tugatgandan so'ng, HOA Nizom qoidalariga muvofiq o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Egalari nomidan siz kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilar bilan shartnomalar imzolashingiz, aholiga to'lovlarni to'lashingiz va boshqa belgilangan harakatlarni bajarishingiz mumkin.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, HOA ni yaratish faqat uydagi barcha egalarning yarmidan ko'pi "yoqib" ovoz bergan taqdirdagina mumkin.

Biroq, agar sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, mulkdorlarning 50% dan kamrog'i unga qo'shilsa, HOA ni shakllantirish noqonuniy hisoblanadi.

Bundan tashqari, agar uy HOA yaratilgunga qadar HOA tomonidan boshqarilgan bo'lsa, uni tark etish kerakligini bilishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik shartnoma asosida amalga oshirilganligi sababli, xizmat ko'rsatishni rad etish rasmiylashtiriladi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak

Boshqaruv kompaniyasini qanday olib tashlash mumkin? Buning uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladi va ko'pchilik ovoz bilan tegishli qaror qabul qilinadi.
Uydagi binolarning egalari o'z mulklarini kim boshqarishini o'zlari hal qilish huquqiga ega. Ya'ni, bu mumkin

boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan nafaqat vazifalarni noto'g'ri bajarganligi sababli, balki boshqaruv shaklining o'zgarishi sababli ham rad etish.

Keyingi bosqich - HOA muhrini ishlab chiqarish va egalaridan to'lovlarni qabul qiladigan mulkni ochish.

Hisobni ochish to'g'risida soliq organlari uch kun ichida xabardor qilinishi kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tgandan keyin bir oy ichida topshirish tavsiya etiladi (siz darhol asosiy hujjatlar to'plami bilan topshirishingiz mumkin).

Jarayonning xususiyatlari

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha HOAlar TSN (ko'chmas mulk egalari sherikligi) sifatida ro'yxatga olingan. Mavjud sheriklik qayta ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Nomi o'zgarishiga qaramay, HOA va TSN faoliyatining shartlari va tartiblari bir xil.

Dastlab, TSNga o'tish bilan uni butunlay tark etish rejalashtirilgan edi. Sababi, uylarda nafaqat turar-joy binolari, balki noturar joy ham mavjud.

Shuning uchun, rasmiy ravishda, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari deb hisoblanishi mumkin emas.

Bundan tashqari, bog'dorchilik va sabzavotchilik birlashmalarida sheriklik tashkil etilganda, binolar turar-joy standartlariga mos kelmaydi.

Natijada, qonun TSN HOA va boshqa sheriklik turlarini o'z ichiga olgan umumiy tushuncha ekanligini aniqladi.

Muhim nuqta - uyni boshqarish usulini tanlashda kim ishtirok etishi mumkin. Barcha egalar ushbu huquqqa ega, jumladan:

Vakillar yuridik shaxslar nomidan ijro etuvchi organ tomonidan chiqarilgan yuridik shaxs asosida ish olib boradilar.

Turar-joy binosida

Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ya'ni, bu holda har bir alohida mulkdor bitta ovozga ega.

Ammo HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazishda ovozlarni sanash tartibi biroz farq qilishi mumkin. Qonunda ovoz berish qanday belgilanishi aniq belgilanmagan va buni HOA ishtirokchilarining o'zlari belgilaydi.

Quyidagi variantlar maqbul deb hisoblanadi:

• bir HOA a'zosi - bir ovoz;
• mulkdorning ovozlari soni uydagi umumiy mulkdagi ulushga mutanosib;
• ovozlar soni uydagi tegishli binolar soniga mos keladi (bitta kvartira - bitta ovoz);
• HOA a'zolari tomonidan belgilanadigan boshqa variantlar.

HOAning keyingi qarorlariga kelsak, ular ishtirokchilarning ko'pchilik ovozi bilan ham qabul qilinishi mumkin.

Ammo qaror qabul qilish funktsiyasini saylangan kengashga topshirish tavsiya etiladi, chunki har bir yuzaga keladigan masala bo'yicha yig'ilish o'tkazish juda qiyin.

Mulkdorlar hay'at a'zolarining yoki raisning ishidan norozi bo'lsa, ijro etuvchi organning yangi tarkibini saylash uchun umumiy yig'ilish o'tkaziladi.

Bundan tashqari, umumiy qaror bilan, agar HOA samarasiz bo'lib chiqsa, siz uyni boshqarish usulini o'zgartirishingiz mumkin.

Bir nechta uylar uchun

Bitta uyda bitta HOA yaratilishi mumkin, ammo bitta sheriklik bir nechta ko'p qavatli uylarni birlashtirishi mumkin. Biroq, bu har qanday uyni birlashtirish mumkin degani emas. Bir nechta uylarni sheriklikka birlashtirish uchun nima kerak?

Amaldagi nashrga ko'ra, qo'shni er uchastkalarida joylashgan bir nechta ko'p qavatli uylar bitta HOAga birlashtirilishi mumkin.

Xususan, ko'p qavatli uylar joylashgan hududlar davlat kadastridagi ma'lumotlarga muvofiq umumiy chegaralarga ega.

Bundan tashqari, bir xil HOA tarkibiga kiruvchi ko'p qavatli uylar ushbu uylarning egalari tomonidan birgalikda foydalaniladigan kommunal tarmoqlar yoki boshqa infratuzilma elementlariga ega bo'lishi mumkin.

Aks holda, bir nechta uyda HOA yaratish jarayoni xuddi shunday amalga oshiriladi. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ham o'tkaziladi va sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar ilgari uylardan biri boshqarilgan bo'lsa, unda ushbu turar-joy binosining egalari boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani mustaqil ravishda bekor qilishlari kerak.

Kottej qishlog'ida

Yakka tartibdagi uylarga ega bo'lgan holda, egalari HOA yaratishlari mumkin, shu jumladan yozgi qishloqda sheriklik yaratish mumkin.

Bundan tashqari, sheriklik ham qishloq uylarini, ham turar-joy binolarini o'z ichiga olishi mumkin. Sheriklikni shakllantirish uchun asos er uchastkalarining umumiy chegaralarining mavjudligi va qishloqni umumiy muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta'minlash hisoblanadi.

Kottejda HOA yaratishda asosiy qiyinchiliklar qonunda protsedura bo'yicha aniq qoidalar mavjud emasligi hisoblanadi.

Biroq, hududlar umumiy chegaralarga ega bo'lishi kerakligidan kelib chiqib, ularning mavjudligini qonuniy ravishda tasdiqlash kerak.

Kerakli hujjatlar bo'lmasa, chegaralarni belgilash kerak. Boshqa narsalar qatorida, ovozlar qanday hisoblanishini aniqlash muhim.

Agar umumiy mulkdagi ulushlar soni bo'yicha hisoblasangiz, unda umumiy mulk deb hisoblangan narsa to'liq aniq emas.

Bu holatda umumiy mulkni boshqarish maqsad emasligi aniq. Hamkorlikning asosiy vazifasi resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish va zarur xizmatlarni olishni ta'minlashdan iborat.

Yana bir nuqta, norozi fuqarolarning HOAdagi ishtiroki bilan bog'liq. Turar-joy binosida uni HOA orqali boshqarish to'g'risidagi qaror, agar u ko'pchilik egalari tomonidan qabul qilingan bo'lsa, barcha aholi uchun majburiydir.

Video: HOA (TSN) qanday yaratiladi

Dachalar jamoasida hamkorlikni yaratishda sizni HOAga qo'shilishga majburlash mumkin emas. Qoidaga ko'ra, sheriklik tuzmagan mulkdorlar iste'molchi va etkazib beruvchi o'rtasida vositachi bo'lgan HOAga kommunal xizmatlar uchun to'laydilar.

Bu qanchalik foydali?

HOA yaratish ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega. Shubhasiz afzalliklar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

HOA binosini boshqarishning kamchiliklari insofsiz odamlar boshqaruv kengashiga tushganda paydo bo'ladi.

Bunday holda, egalarining mablag'lari bilan firibgarlik va vazifalarni noto'g'ri bajarish mumkin. Shu bilan birga, HOA kengashi boshqaruv kompaniyasiga qaraganda osonroq.

Assalomu alaykum, boshqaruv kompaniyasi kirishlarni tozalash uchun 10 rubldan pullik xizmat ko'rsatadi. kvadrat metr uchun uyimizda 16 ta kvartira bor, biz ushbu boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan bosh tortmoqchimiz.

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan qanday voz kechishim mumkin?

Hayrli tun. Bizning ahvolimiz g'alati. Turar-joy binosi bor. To‘qqiz qavatli 4 xonadonli 4 ta bino desak to‘g‘riroq bo‘ladi. Bu butun boshqaruvni boshqaradigan tashkilot bor. Menga boshqaruv jarayoni unchalik yoqmaydiganlar bor....

Uy-joy kompaniyasining xizmatlaridan qanday voz kechish kerak?

Uyda ikkita kvartira bo'lsa va bir vaqtning o'zida bitta kvartira kommunal, ikkinchisi esa xususiy mulk bo'lsa, uy-joy shirkatining boshqaruv xizmatlaridan bosh tortishim mumkinmi?

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi

Boshqaruv kompaniyasi ularni ular bilan shartnoma tuzishga majbur qiladi, aks holda ular xizmatlarni etkazib berishni to'xtatish bilan tahdid qilishadi. Bu mumkin. Hech kim bu kompaniyani saylamadi, ular yig'ilish bayonnomasini ko'rsatishdan bosh tortdilar. Protokol oxirida egalarining ro'yxati keltirilgan, ular...

2016-yil 21-oktabr, 20:39, savol No 1416055 Svetlana, Sankt-Peterburg

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan pullik xizmatni joriy etish

Salom, boshqaruv kompaniyasi xizmatlarni yuklamoqda. Keyingi harakatlarim uchun toʻgʻri algoritm yaratishga yordam bering. Vaziyat: Biz mustaqil ravishda suv hisoblagichlarini o'rnatdik, uchinchi tomonning ishtiroki bilan o'rnatish guvohnomasi mavjud. Aloqa paytida...

2016-yil 21-oktabr, 10:09, savol No 1415075 Aleksey, Ekaterinburg

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan foydalanganlik uchun pul to'lashdan bosh tortganlik uchun provayderga qanday qilib da'vo qo'yish kerak?

Ko'p qavatli uy (keyingi o'rinlarda ko'p qavatli uy) egalarining umumiy mulkiga (keyingi o'rinlarda ko'p qavatli uy deb yuritiladi) nisbatan suiiste'mollik va ruxsatsiz harakatlarni oldini olish uchun boshqaruv kompaniyasi tomonidan ham, tashkilot tomonidan ham. shaklida internet provayderlari...

Boshqaruv kompaniyasiga ta'sir qilish vositalari - turar-joy bo'lmagan binolar

Hayrli kun! Men Moskvadagi ma'muriy binolar majmuasiga kengaytma (turar joy bo'lmagan) egaman. Ushbu binolarga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi (keyingi o'rinlarda boshqaruvchi kompaniya) mavjud - u ob'ektlarga egalik qiladi va bevosita issiqlik, elektr energiyasi bilan ta'minlaydi,...

300 narx
savol

masala hal qilinadi

Uy-joy kommunal xo'jaligi bankrot, qarzlarga bo'lgan huquqlarni boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tkazdi

Salom! 2013 yilda boshqaruv kompaniyasi bankrot bo'ldi va sud ijrochilari boshqaruv kompaniyasining bankrotligi munosabati bilan qarzdorga nisbatan ijro protsesslarini yopdilar. Hozir 2016-yilda chaqiruv qog‘ozi keldi, bir-ikki da’vogar...

400 narx
savol

masala hal qilinadi

Boshqaruv kompaniyasi menga ishonmaydi

Yangi uyga ko'chirildi. Men bir yarim yil davomida suv hisoblagichlarining ko'rsatkichlarini topshirmadim va muntazam ravishda o'rtacha hisoblangan miqdorga ko'ra to'lov qildim. Men yaqinda birinchi marta guvohlik berdim. Jinoyat kodeksidan qo‘ng‘iroq qilib, aniqligiga shubha qilishlarini, bu yetarli emas deb o‘ylashlarini va meni xohlashlarini aytishdi...

2016 yil 31 mart 23:09 № 1203247 savol Aleksandr, Sankt-Peterburg

300 narx
savol

masala hal qilinadi

Idoraviy yotoqxonalarda HOA yoki boshqaruv kompaniyasi tanlanganmi?

Xususiylashtirilmagan idoraviy kazarma tipidagi yotoqxonada yashaymiz.Avval sovxoz edi, hozir qishloq sovetiga o'tkazilgan... Talabalar turar joylarida uy-joy mulkdorlari shirkatlari tuziladimi va boshqaruvchi kompaniya tanlanadimi???? bo'lmasa, qonunning qaysi moddasiga murojaat qilishimiz kerak...

Boshqaruv kompaniyasi egasining arizasini rad etishga haqlimi?

Men mulk egasi emas, balki shu kvartirada yashay olamanmi? Boshqaruv kompaniyasi direktori nomiga ariza yozing va undan kommunal to'lovlar nega eksponent ravishda oshganini tushuntirishini so'rang? Rahbarning huquqi bormi...

Boshqaruv kompaniyasining koridorda ta'mirlash ishlarini bajarishdan bosh tortishi qonuniymi?

Salom. "Jilishchnik Sokolniki" davlat byudjet muassasasi yo'lakni ta'mirlashdan bosh tortdi va shunday dedi: - Moskva hukumatining 2013 yil 26 noyabrdagi 748-PP-sonli "Uy-joy kommunal xizmatlari narxlari, stavkalari va tariflarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga binoan. 2014 yil uchun aholi uchun."...

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Agar aholi ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, ular boshqaruv tashkilotidan voz kechishlari mumkin va.

Ammo bu masalada hamma narsa unchalik aniq emas. Muayyan tartib va ​​qoidalar mavjud, uni buzish mumkin emas.

Sabablari

Har qanday boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun sizga hech qanday maxsus sabablar kerak emas, faqat ish sifatidan norozilik.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta aholi vaziyatdan norozi bo'lsa, almashtirish tartibi qiyin emas.

Kim munosib?

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish tartibi tartibga solinadi.

Faqatgina kvartiraning egasi xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin, ya'ni uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa.

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda qaror munitsipalitet tomonidan qabul qilinadi - bu holda u mulk egasi hisoblanadi. Ammo bu ijarachining ovoz berish huquqiga ega emasligini anglatmaydi.

Qonunchilik

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.1-bandi boshqaruv kompaniyasini tark etish tartibini tartibga soladi.

Ushbu me'yoriy hujjatga muvofiq, uy-joy mulkdorlari mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasini tanlashi va mavjud bo'lgan xizmatlardan voz kechishi mumkin. Hech qanday jarima yo'q, bu protsedura juda tez amalga oshiriladi va hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak?

Muhim nuqta shundaki, tashkilot bilan tuzilgan shartnomaning oxirigacha boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Agar siz bu bilan kechiksangiz, shartnoma yana 1 oyga uzaytiriladi va keyin siz amal qilish muddatini kutishingiz kerak bo'ladi - ya'ni protsedura kamida yana bir yilga cho'ziladi.

Avval yig'ilish o'tkazishimiz kerak. Rezidentlarning har biri yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Rezidentlarning tashabbuskor guruhi tanlanadi, u boshqaruv kodini va yig'ilish protokolini o'zgartirish uchun ariza yuboradi.

Shu bilan birga, uyning qayerga borishi unchalik muhim emas, bu juda maqbuldir -. Faqatgina ushbu tartib-qoidadan keyin Jinoyat kodeksining rad etilishi qonuniy asoslarda rasmiylashtiriladi.

Bitta mulkdorga (bitta kvartira) mumkinmi?

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish mumkin.

Bitta egasi keraksiz xizmatlardan voz kechishi mumkin.

Bunday holda, siz darhol almashtirishni izlashingiz kerak bo'ladi va jarayonning o'zi juda uzoq va zerikarli, chunki siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Boshqasiga o'ting

Boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tish juda oddiy. Shu maqsadda, shuningdek, yig'ilish tashkil etilishi kerak, unda aholi boshqaruv tizimini o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi va qaysi birini tanlash kerakligi haqida qaror qabul qiladi.

Buning uchun protokol tuziladi. Bu masalada asosiy narsa rozi bo'lish va o'zingiz uchun eng maqbul variantni tanlashdir. Firibgarlarga duch kelmaslik uchun e'lon qilingan boshqaruv kompaniyasining sharhlarini o'rganish tavsiya etiladi.

HOA yarating

mumkin . Ammo bu yo'lda ba'zi qiyinchiliklar mavjud, masalan, juda ko'p hujjatlar va qog'ozlar va ularning barchasi to'g'ri to'ldirilishi kerak.

Ammo ba'zida mahalliy hokimiyat barcha kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda tayyorlaydi, siz faqat arizachining uyiga tegishli ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak.

HOA yaratish uchun sizga kerak:

• alohida shaxsiy hisob ochish;
• uchrashuv o'tkazish.

Keyin natijalar asosida qaror qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish uchun imkon qadar ko‘proq aholi ovoz berishi muhim.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Kompaniyani boshqarishdan bosh tortish mumkinmi?

Ha, buning uchun sizga kerak:

• aholini yig'ish;
• ovoz berish;
• agar qaror ko'p sonli odamlar tomonidan qabul qilingan bo'lsa, u holda taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish kerak bo'ladi.

Aholining umumiy yig'ilishi

Agar egalaridan biri juda norozi bo'lsa, u bu masalada tashabbuskor bo'lishi kerak.

Rezidentlarni yig'ish kerak va natijalarga ko'ra qaysi kompaniyani tanlash kerakligi to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Binoda ijtimoiy ijaraga olingan kvartiralar mavjud bo'lsa, ma'muriyat vakilini taklif qilish kerak.

Biz amaldorni tashabbuskorning haq ekaniga ishontirishga imkon qadar harakat qilishimiz kerak. Signaldan so'ng, tekshiruv o'tkaziladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalariga ko'ra muayyan aktlar tuziladi.

Qaysi xonadonlar xususiylashtirilgan va qaysi biri xususiylashtirilmaganligini aniqlash ham muhimdir. Shu maqsadda so'rov o'tkaziladi. Ushbu ma'lumotni mahalliy hokimiyatdan ham olish mumkin.

Keyin yig'ilib, muammoni muhokama qilishingiz kerak. Mulk egalarining umumiy yig'ilishida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bilan bog'liq masalalar muhokama qilinadi.

Agar tanlov qilingan bo'lsa, unda siz shifokor bilan maslahatlashingiz kerak. Har holda, bu kompaniya nima uchun ekanligini tushuntirish kerak.

Agar to'plam ishlamasa, unda siz taklifingizni chop etishingiz va uni barcha kvartiralarga yuborishingiz kerak. Aholi shu tarzda sirtdan ovoz beradi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, qaror ishg'ol qilingan maydonga qarab qabul qilinadi. Ya'ni, 20 kvadratdagi 5 kishi yakuniy ovoz berish natijasiga 50 tadan 1 tadan kamroq ta'sir ko'rsatadi.

Har holda, qaror yozma ravishda qabul qilinadi va muhr bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Uni qonuniy deb hisoblash uchun bitta variantga kamida 1000 kishi ovoz berishi kerak.

Tekshirish usulini tanlash

Binolar egalarining shaxsiy yig'ilishida nafaqat mavjud boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish, balki yangisini topish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Yig'ilishda siz boshqaruv kompaniyasini tanlashingiz mumkin.

Odatda 3 ta variant mavjud:

• yangi boshqaruv kompaniyasini qidirish;
• hamkorlikni tashkil etish;
• bevosita boshqaruvni yaratish.

Faqat birinchi holatda hech qanday xarajatlar talab qilinmaydi.

HOA va to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni yaratishda siz uzoq vaqt davomida turli xil qog'ozlar bilan hokimiyat orqali yugurishingiz kerak bo'ladi.

To'g'ridan-to'g'ri qoida juda qulay, unga ko'ra kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuziladi.

Hukumatning ushbu shakli katta afzalliklarga ega - boshqaruv kompaniyasi yoki HOAni saqlash uchun to'lashning hojati yo'q. Ammo shunga qaramay, turli xil variantlarni tanlashda aholining ba'zi muammolari bor - ular har doim ham o'zaro kelisha olmaydi va to'g'ri variantni tanlay olmaydi.