Turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligi namunasi. Kvartirani qayta qurishga tayyorgarlik: dizaynni qaerdan boshlash kerak va kimning roziligi talab qilinadi

Qayta qurish uchun ruxsatnoma shahar hokimligi tomonidan berilgan va viloyat sudi tomonidan tasdiqlangan bo‘lsa-da, noqonuniy deb topildi. Apellyatsiya sudi noto'g'ri edi: ular qonun qoidalarini noto'g'ri qo'llashdi. Umuman olganda, hamma noto'g'ri edi.

Oliy sud apellyatsiya qarorini bekor qildi va viloyat sudiga ishni yangidan ko‘rib chiqishni buyurdi. Ish allaqachon ko'rib chiqilgan va o'sha sud tadbirkorni rad etgan. Endi u kengaytmani buzishi va sartaroshxona eshigini yana deraza bilan almashtirishi kerak.

Qiziq, ruxsatnoma bergan ma’muriyatning bunga aloqasi bormi? Endi uzaytirish va buzish xarajatlarini kim qoplaydi?

Qurilish uchun ruxsatnoma muhim hujjatdir. Ma'muriyat uning qonun hujjatlariga muvofiqligi uchun javobgardir. Va agar ruxsatnoma noqonuniy ravishda berilganligi aniqlansa, siz sud orqali byudjetdan zararni qoplashingiz mumkin.

Katta ehtimol bilan, tadbirkor aybdor emas. U o'z ishini qildi va ma'muriyat hamma narsa qonuniy ekanligini aniq bilishiga umid qildi. Agar xohlasa, sudga berib, kengaytmani qurish va buzish xarajatlarini undiradi.

Hozirgacha bunday da'vo sudlarda ro'yxatga olinmagan. Ammo yana biri ro‘yxatga olingan: o‘sha tadbirkor keyinroq qo‘shnisini sudga berib, xuddi shu asosda dorixonaga o‘sha kengaytmani buzishni talab qilgan. Aytgancha, tuman sudi uning da'vosini qanoatlantirdi va endi dorixona egasi buzib tashlanmaslik uchun apellyatsiya shikoyati berdi. Ammo bu butunlay boshqacha hikoya.

Men turar-joy binosidan bino sotib oldim va uni noturar joyga aylantirmoqchiman. Nimani hisobga olishim kerak?

Bino sotib olishdan oldin bunday masalalarda ixtisoslashgan yaxshi advokatni topish yaxshiroqdir. Agar binolar allaqachon mavjud bo'lsa, egalarining roziligini to'g'ri rasmiylashtirish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun advokatni qidiring.

Agar ma'muriyat ruxsat bergan bo'lsa ham, bu hech narsani anglatmaydi. Qo'shnilarga biror narsa yoqmasligi mumkin va ular sudga murojaat qilishadi. Xatarlarni oldindan baholang. Har qanday holatda, har qanday rekonstruksiya uchun kvartira egalarining 100% roziligini oling. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, siz pulsiz va biznessiz qolishingiz mumkin.

Mening binomda ba'zi kvartiralar noturar joylarga o'tkazilgan va ular u erda biror narsa ochmoqchi. Men qarshiman. Nima qilish mumkin?

Ehtimol, transfer va rekonstruksiya qonuniydir: har doim ham 100% egalarining roziligini olish shart emas. Agar ular ushbu kvartiralarda kirish joyidan ofis ochsalar, egalarining ⅔ dan bir qismi rozi bo'lgan va ruxsat bo'lsa, bu qonuniydir. Ammo agar deraza o'rniga eshik qilingan bo'lsa va sizning roziligingizsiz kirish joyi qo'shilgan bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz va hamma narsani bekor qilishingiz mumkin.

Advokat bilan hamma narsani qanday tartibga solish va imkoniyat bor-yo'qligini maslahatlashing.

Qanday mulk umumiy va nimaga asoslanadi?

Umumiy mulk ro'yxati Uy-joy kodeksida. Bu tomlar, zinapoyalar, koridorlar, yerto'lalar, lift shaftalari, barcha daraxtlar bilan jihozlangan erlar, to'siqlar va kommunikatsiyalar.

Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11

Qo'ng'iroq bepul

Uyni qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligi

Qo'shni uch xonadonli uyni, mening 2 xonadonimni rekonstruksiya qilishga rozi emas, lekin u o'zi kengaytma qurdi va do'kon ochdi. Men ham bloklardan kengaytma yasab, do‘kon ochmoqchi edim.

Hayrli kun. Sizning kelishmovchiligingiz faqat sud orqali, ham noqonuniy binoni buzish va qurishga ruxsat berish orqali hal qilinishi mumkin, chunki siz kelishuvga erisha olmaysiz.

Qo'shnilarning roziligisiz blokirovka qilingan uyni qayta qurish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Uyning konstruksiyalarini buzmasdan turar-joy binolarini turar joydan turar-joyga o'tkazish amalga oshiriladi.

Salom. 1. Umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmagan taqdirda esa sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 2. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda bir qismini egalik qilish va undan foydalanish uchun berilishiga, agar buning iloji bo'lmasa, u o'z mulkiga ega bo'lgan va boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli. uning ulushiga tegishli mol-mulkdan foydalanish. Rozilik kerak.

Hayrli kech. Siz qo'shnilaringizdan ruxsat olishingiz kerak, shuningdek, rekonstruksiya qilish uchun ma'muriyatdan ruxsat olishingiz kerak. Kechqurun maroqli o'tsin.

Salom Irina. Savoldan tushunganimdek, siz blokli binoda yashayapsiz va bloklardan birining egasisiz. Agar sizni to'g'ri tushunsam, qonun blokli uyning har bir blokini alohida er uchastkasida joylashtirishga ruxsat beradi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 2-qismi 2-bandi). Bundan tashqari, agar blok alohida er uchastkasida joylashgan bo'lsa, u davlat ko'chmas mulk kadastrida Bino emas, balki Bino sifatida qayd etiladi. Ya'ni, bu holda, siz uning faoliyati uchun tuzilgan er uchastkasida joylashgan Binoning egasisiz. Va endi siz uchun savol shundaki, nima uchun siz mulkingizga aloqador bo'lmagan shaxslardan qandaydir rozilik so'raysiz. Eng yaxshi tilaklar.

Uyning 1/2 qismini ruxsatsiz rekonstruktsiya qilishni qanday qonuniylashtirish kerak. Qo‘shnilar rozilik bermadi. Men rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olmadim. Egalik er. Qayta qurish qonunbuzarliklarsiz amalga oshirildi.

Sudga boring.

Xususiy er uchastkasida xususiy uy. Qo'shni, guvohlar oldida, uyning kengaytmasini rekonstruksiya qilishga og'zaki rozilik berdi. Kengaytma devori qurilgach, uning rafiqasi (hujjatlarga ko'ra, u egasi hisoblanadi) kengaytmani buzishni talab qiladi. BTI rejasiga ko'ra, kengaytma mavjud (ombor sifatida sanab o'tilgan) va sayt chegarasi bo'ylab ishlaydi. Nima qilish kerak? Qo'shnilar sudga topshirish uchun hujjatlarni yig'ishmoqda.

Katta ehtimol bilan sud sizning foydangizga bo'lmaydi.Og'zaki rozilik noto'g'ri.

Ikki xonadonli binoda kvartirani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligini qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak.

Salom! Kelajakda rad etish bo'lmasligi uchun notarial tasdiqlangan rozilikni oling. Garchi qonun majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmasa ham.

Uyning yarmini qayta qurish va kengaytirish uchun qo'shnilarning yozma roziligi namunasi. Va buni notarius tomonidan tasdiqlashim kerakmi?

Meni ishontirib aytishingiz mumkin, lekin bu shart emas.

Qo'shnim umumiy uyda yashamaydigan xonaga ega va u menga uchinchi shaxs orqali rekonstruksiya shartnomasini imzolashga ruxsat berdi. Uni qayta qurish nimadan iboratligi tasvirlanmagan. Men u bilan biron bir qog'ozga imzo chekishdan qo'rqaman, u tadbirkor, juda ayyor odam, u meni aldab qo'yishidan qo'rqaman. Men roziligini qaytarib berdim, qo‘l qo‘ymadim, sudga bersin, dedim. Sud meni qayta qurishda ishtirok etishga majburlay oladimi? Uyning eskirish foizi muhimmi?

Salom, siz to'g'ri ish qildingiz, xavfsizlik birinchi o'rinda turadi. Qayta qurish loyihasi bo'lishi kerak, u sudga murojaat qilib, rekonstruksiya qilish huquqiga ega ekanligini va bu eskirgan binoga zarar yetkazmasligini isbotlasin, ekspertiza tayinlang va boshqa dalillarni keltirsin. Omad

2 xonadonli binoda kvartirani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligi shakli (namunasi) kerak.

Salom! Binolarni rekonstruksiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) rekonstruksiya qilish uchun ROZILIK, buning natijasida shahardagi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi ularga turar-joy mulkdori bo'lgan "__"___________ ____ ____________________ qo'shiladi. (turar joy bo'lmagan) binolar (to'liq nomi .) manzili bo'yicha ko'p qavatli binoda: ________________________________________, bu "__"_______________ _____, N ________ yildagi egalik guvohnomasi bilan tasdiqlangan, ________% ovozga ega, San'atning 2-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 40-moddasi, shu bilan binolarni rekonstruktsiya qilish, qayta qurish va (yoki) qayta qurishga rozilik beradi, buning natijasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi ularga qo'shiladi. Egasi _____________/_____________________________________/ (imzosi) (to'liq ismi)

Uyga kengaytmani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligi matnini qanday shakllantirish kerak (xususiy sektor, qo'shnining panjarasigacha bo'lgan masofa 3 metrdan kam, men kengaytmani turar-joy sifatida loyihalashni xohlayman.

Hayrli kun! Qo'shnilarning bu roziligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, shuning uchun notarius bilan bog'laning

Mulkdagi uyning 1/2 ulushi, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat bor, lekin qo'shnilarning roziligisiz rekonstruksiya boshlandi, uy ta'mirsiz eski, to'rtta devor bilan 60 yoshda, rekonstruksiyani davom ettirsam bo'ladimi - men chirigan devorning bir qismini kesib, uni mustahkam ramka bilan almashtirmoqchi.

Qayta qurish uchun ruxsatingiz bo'lsa, uni amalga oshirishingiz mumkin. Biroq, qo'shnilaringizning roziligini olish yaxshiroqdir.

Agar ulush naturada ajratilgan bo'lsa, unda rekonstruksiyani amalga oshiring; agar ulush ajratilmagan bo'lsa, unda siz boshqa mulkdorning roziligini olishingiz kerak, aks holda u sud orqali ruxsatnoma olishni noqonuniy deb e'tirof etishi mumkin.

Mulkda turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishda qo'shnilarning roziligi kerakmi? Buzilgan log poydevori o'rniga eski poydevorga g'isht devorlarini qurish kerakmi?

Agar uy sizning mulkingiz bo'lsa, bu shart emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi).

Siz boshqa shaxslarning roziligiga muhtoj emassiz - sizning uyingizda hech qanday ulush mavjud emas. 247 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Sizning harakatlaringiz natijasida qo'shni erdan foydalanuvchilarning huquqlari buzilishi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan hollardagina rozilik talab qilinishi mumkin, men sizga qurilish va rekonstruksiya ishlarini olib borish tartibini tartibga soluvchi qonun qoidalariga e'tibor berishingizni tavsiya qilaman. . Agar kimdir sizga qurilish ishlari qo'shni erdan foydalanuvchilarning roziligini talab qilishini aytgan bo'lsa, demak siz adashgansiz. Rozilik shart emas, LEKIN bunday ishlarni bajarish qoidalarini tartibga soluvchi qonun qoidalariga rioya qilish kerak. Quyida mulk huquqi va qurilish ishlari to'g'risidagi qonun qoidalari keltirilgan: Fuqarolik huquqlarini amalga oshirish 9-modda 1. Fuqarolar va yuridik shaxslar o‘zlarining fuqarolik huquqlarini o‘z xohishlariga ko‘ra amalga oshiradilar. 2. Fuqarolar va yuridik shaxslarning o‘z huquqlarini amalga oshirishdan bosh tortishi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ushbu huquqlarning tugatilishiga olib kelmaydi. 10-modda. Fuqarolik huquqlarini amalga oshirish chegaralari 1. Fuqarolik huquqlarini faqat boshqa shaxsga zarar yetkazish maqsadida amalga oshirish, qonunni chetlab o'tish orqali qonunga xilof ravishda harakat qilish, shuningdek fuqarolik huquqlarini boshqa qasddan insofsiz amalga oshirish ( huquqlarini suiiste'mol qilishga) yo'l qo'yilmaydi. Raqobatni cheklash uchun fuqarolik huquqlaridan foydalanishga, shuningdek, bozorda hukmronlik mavqeini suiiste'mol qilishga yo'l qo'yilmaydi. 2. Ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan talablar bajarilmagan taqdirda, sud, hakamlik sudi yoki hakamlik sudi, sodir etilgan suiiste'mollikning tabiati va oqibatlarini hisobga olgan holda, shaxsni uning huquqlarini to'liq himoya qilishni rad etadi. yoki qisman, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa choralarni qo‘llaydi. 3. Agar huquqni suiiste`mol qilish qonunga xilof maqsadda qonunni chetlab o'tish harakati sodir etishda ifodalangan bo'lsa, ushbu moddaning ikkinchi qismida nazarda tutilgan oqibatlar qo'llaniladi, chunki bunday harakatlarning boshqa oqibatlari ushbu Kodeksda belgilanmagan. 4. Agar huquqni suiiste'mol qilish boshqa shaxsning huquqining buzilishiga olib kelgan bo'lsa, bunday shaxs buning natijasida etkazilgan zararning qoplanishini talab qilishga haqli. 5. Fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining halolligi va ularning harakatlarining asosliligi nazarda tutiladi. 130-modda. Ko'chmas va ko'char narsalar 1. Ko'chmas narsalarga (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni maqsadiga nomutanosib ravishda zarar yetkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan narsalar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar. Ko'chmas mulkka, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonunda boshqa mol-mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. 2. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi. Ko'char narsalarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 209-modda. Mulk huquqining mazmuni 1. Mulkdor o'z mol-mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. 2. Mulkdor o‘z xohishiga ko‘ra o‘z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan hamda boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o‘z mulkini begonalashtirishga haqli. mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'l bilan yuklash, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan holda, mulkni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga o'tkazish. 3. Yer va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish qonun hujjatlarida ruxsat etilgan darajada (129-modda), agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa va qonun hujjatlarini buzmasa, ularning egasi tomonidan erkin amalga oshiriladi. boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari. 4. Mulkdor o‘z mulkini boshqa shaxsga (ishonchli shaxsga) ishonchli boshqaruvga berishi mumkin. Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish mulkdorning yoki u ko'rsatgan uchinchi shaxsning manfaatlarini ko'zlab mol-mulkni boshqarishi shart bo'lgan ishonchli boshqaruvchiga mulk huquqining o'tishiga olib kelmaydi. 246-modda. Umumlashtirilgan mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish 1. Umumli mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. 2. Umum mulk ishtirokchisi ushbu Kodeksning 250-moddasida nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda, uni begonalashtirish vaqtida o'z xohishiga ko'ra sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, o'z ulushini garovga qo'yish yoki uni boshqacha tarzda tasarruf etish huquqiga ega. kompensatsiya uchun. 247-modda. Umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish 1. Umumli mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmaganda esa sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 2. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda bir qismini egalik qilish va undan foydalanish uchun berilishiga, agar buning iloji bo'lmasa, u o'z mulkiga ega bo'lgan va boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli. uning ulushiga tegishli mol-mulkdan foydalanish. 52-FZ-son "Aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligi to'g'risida" 13-modda. Fuqarolarning tinchligi va osoyishtaligini buzish 1. Kechasi (mahalliy vaqt bilan soat 22 dan 6 gacha) shovqin keltirib chiqaradigan va tinchlikni buzadigan harakatlar qilish fuqarolarning tinchligi, ularga quyidagilar kiradi: 1) televizorlar, radio, magnitafonlar va boshqa ovozni qayta ishlab chiqaruvchi asboblardan, shuningdek ovozni kuchaytiruvchi qurilmalardan, shu jumladan avtotransport vositalariga, kichik chakana savdo ob'ektlariga - kiosklarga, pavilyonlarga, tovoqlarga o'rnatiladigan qurilmalardan foydalanish; 2) musiqa asboblarini chalish, baqirish, hushtak chalish, qo'shiq aytish, shuningdek tovushlar bilan birga keladigan boshqa harakatlar; 3) texnik signalizatsiya tizimlaridan foydalanuvchi transport vositalari va boshqa ob'ektlar egalari tomonidan ovozli signallarni o'z vaqtida o'chirish choralarini ko'rmaslik; 4) pirotexnika vositalaridan foydalanish, ulardan Yangi yil arafasida va Trans-Baykal o'lkasining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan o'tkaziladigan bayram tadbirlarida foydalanish bundan mustasno; 5) ta'mirlash, qurish, tushirish va yuklash ishlarini bajarish; 6) tungi vaqtda fuqarolarning tinchligi va osoyishtaligini buzadigan boshqa harakatlar - ogohlantirishga yoki fuqarolarga bir mingdan bir ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi; mansabdor shaxslar uchun - bir ming besh yuzdan uch ming rublgacha; yuridik shaxslar uchun - besh mingdan o'n ming rublgacha. 2. Xuddi shu harakatlar bir yil davomida takror sodir etilgan bo'lsa, fuqarolarga bir ming besh yuzdan ikki ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi; mansabdor shaxslar uchun - uch mingdan etti ming rublgacha; yuridik shaxslar uchun - etti mingdan o'n ikki ming rublgacha. 3. Mazkur moddaning 1 va 2-qismlarining qoidalari yuridik shaxslar va fuqarolarning huquqbuzarliklarning oldini olishga, avariyalar, tabiiy ofatlar va boshqa favqulodda vaziyatlarning oldini olish va oqibatlarini bartaraf etishga, shuningdek favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish bilan bog‘liq kechiktirib bo‘lmaydigan ishlarni bajarishga qaratilgan harakatlariga nisbatan tatbiq etilmaydi. fuqarolarning xavfsizligini yoki hayotni ta'minlash ob'ektlarining ishlashini ta'minlash. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonunlar ham mavjud, ular jarima miqdorini o'zgartirishi mumkin, afsuski, rekonstruksiya ob'ektining manzili savolda ko'rsatilmagan.

Hurmatli Valentina Ivanovna! Agar ushbu turar-joy binosi sizning mulkingiz bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi), u holda uyni qayta qurish uchun ruxsat olish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Bu sizning huquqingiz!

Siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga muvofiq egasisiz va mulkingizdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga egasiz. Uyingizga xizmat ko'rsatadigan er chegarasidan tashqariga chiqmasangiz, uyni qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Ayniqsa, rekonstruksiya tasdiqlansa. Agar yo'q bo'lsa, keyin buni qilishingiz mumkin. Asosiysi, qurilish normalari va qoidalari, shuningdek, yong'in xavfsizligi qoidalarining buzilishi yo'q. Omad tilayman.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga muvofiq qo'shnilaringizning mol-mulkingiz va qayta qurishingiz uchun roziligi talab qilinmaydi 209-modda. Mulk huquqining mazmuni [Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi] [13-bob] [209-modda]. 1. Mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. 2. Mulkdor o‘z xohishiga ko‘ra o‘z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan hamda boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o‘z mulkini begonalashtirishga haqli. mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'l bilan yuklash, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan holda, mulkni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga o'tkazish.

Valentina Ivanovna, menimcha, sizning holatingizda bu qayta qurish emas, balki buzilgan uy o'rniga yangi uy-joy qurilishi olib borilmoqda. Bu biz davom etishimiz kerak bo'lgan narsadir. Agar eski uy qo'shnilarning uyidan standart to'siqlarga mos keladigan bo'lsa, tabiiyki, qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi, uylar o'rtasida 6 metr masofa bo'lishi kerak. agar uylar bir-biriga parallel bo'lmagan bo'lsa, unda siz chegaradan 3 metr masofani saqlashingiz kerak. agar to'siq me'yorlari bajarilmasa, u holda yangi uy qurishda siz qo'shnilarning roziligini olishingiz kerak.Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasiga binoan kapital qurilish loyihalarini rekonstruksiya qilish (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno) - kapital qurilish ob'ektining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani o'zgartirish, kapital qurilish loyihasini rekonstruksiya qilish, kengaytirish, shuningdek yuk ko'taruvchi binoni almashtirish va (yoki) tiklash; kapital qurilish loyihasining tuzilmalari, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ko'rsatilgan elementlarni tiklash bundan mustasno. "Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 13 va 14-bandlariga muvofiq, rekonstruksiya kapital qurilish loyihalari parametrlarini, ularning qismlarini va muhandislik-texnik ta'minot sifatini o'zgartirishdir. Qurilish binolar, inshootlar, inshootlarni (shu jumladan, vayron qilingan kapital qurilish ob'ektlarida) yaratishdir. San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 754-moddasi rekonstruktsiya qilish bino yoki inshootni ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, tiklashni o'z ichiga oladi. [b]

Ikki xonadonli, bir qavatli uyni rekonstruksiya qilishga qo‘shnilar yozma, qo‘l bilan rozilik berishgan. Arxitektura bo'limi notarial tasdiqlangan rozilikni talab qiladi. Ular qonuniymi?

Hayrli kun! Ha, bu notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Mening vaziyatimda nima qilish kerak. Xususiy uyni rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinadi (qo'shni uchastkaning chegarasidan masofa taxminan 1 m). Mening qo'shnim boshqa viloyatda yashaydi va men u bilan bog'lana olmayapman. Shuningdek, o'rganish paytida uning chegarani tasdiqlash to'g'risidagi imzosi talab qilinadi. Qo'shningizning roziligisiz qanday qila olasiz?

agar siz boshqa shaharda uning ro'yxatga olish manzilini bilmasangiz, Rosreestrdan ko'chirma oling, u erda egasining manzili bo'ladi.... xat yozing, hamma narsani tushuntiring ...

Mulkdagi turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishda qo'shnilarimning roziligi kerakmi?

Salom. Bu qanday uy va qanday rekonstruksiyaga bog'liq. Rozilik har doim ham zarur emas

Qo'shnilar (erning sheriklari) uyimizni rekonstruktsiya qilishga rozi emaslar. Ularga xabarnoma yuborish mumkinmi (u qanday shaklda yozilishi kerak?)

Agar uyda ularga tegishli bo'lmasa, nega rozilik olish uchun ularning oldiga borgansiz?

Siz xat yuborishingiz mumkin. Lekin bu faqat xabar berish emas, balki qo'shni erdan foydalanuvchining roziligidir.

Uyning qulab tushayotgan 1/2 qismining qo'shnisi-egasi uyni ikki qismga bo'ladigan umumiy yuk ko'taruvchi devorni rekonstruksiya qilishga roziligini beradi. Keyinchalik qonuniy qo'shni tomonidan uyning o'z qismini tiklash uchun hech qanday da'vo qolmasligi uchun shartnoma yoki kelishuvni qanday va qayerda qonuniylashtirish kerak?

Ruslan, xayrli kun! Shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Notarius sizga maslahat beradi.

Uyni rekonstruksiya qilish loyihasi uchun imzo to'plashni kim boshlashi kerak? Yoki avvalo qo‘shnilarim bilan kelishib olishim kerakmi?

Umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak. Umumiy yig'ilishdan bir oy oldin bunday yig'ilish to'g'risida e'lon joylashtirish va bu masalani yig'ilishda hal qilish kerak, ovoz berish yo'li bilan - 50% dan ortiq. Hurmat bilan,

Aksariyat odamlar o'zlariga tegishli bo'lgan kvartiralarni mulkchilik asosida qayta qurishadi. Shunga ko'ra, ular qo'shnilaridan fikrlarini so'rashga majbur emaslar. Asosiysi, amalga oshirilgan qayta qurish barcha qonuniy me'yorlarga mos keladi va qo'shnilarning xavfsiz yashash huquqlarini buzmaydi va ularning yashash sharoitlarini yomonlashtirmaydi.

Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi bilan belgilanadi, unda turar-joy binolarini qayta qurish va rekonstruktsiya qilish mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. Tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati ham mavjud. Unda qo'shnilarning roziligi ko'rinmaydi.

Shuning uchun, uy-joy qonunchiligiga ko'ra, uy-joy inspektsiyasining roziligi mulkdagi kvartirani qayta qurish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega.

Yana bir narsani ta'kidlash kerak: xususiylashtirilgan kvartirada qayta rejalashtirishni amalga oshirishda nafaqat qayta qurishni amalga oshirayotgan shaxsning emas, balki ushbu turar-joy maydoniga ega bo'lgan (ro'yxatdan o'tmagan) barcha egalarining roziligi talab qilinadi.

O'z navbatida, munitsipal kvartirani qayta qurish uchun ijarachining barcha katta yoshli oila a'zolarining roziligi talab qilinadi.

Qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini qanday hollarda olish kerak?

Agar siz kommunal kvartirani ta'mirlayotgan bo'lsangiz, unda:

kommunal kvartirada ulushlar 1/2, 1/3 va boshqalar sifatida ajratilishi mumkin yoki ular kvartirada alohida xonalar bo'lishi mumkin. Biroq, egasi tomonidan egallangan maydonni ajratish usulidan qat'i nazar, qayta rejalashtirish qo'shnilarning huquqlariga ta'sir qilishi mumkin. Shuning uchun, bu holda qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini olish kerak.

Kommunal kvartirani qayta qurishda qo'shnilarning qayta qurishga roziligi notarial shaklda yoki oddiy yozma shaklda uy-joy inspektsiyasiga shaxsan tashrif buyurganida, fuqarolar roziligi bilan berilishi mumkin. Ular birgalikda yoki alohida tashrif buyurishlari mumkin. Siz bilan birga binoning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari bo'lishi kerak.

Turar-joy binosida uy egalarining umumiy mulkiga ta'sir qilganda

Umumiy mulk zinapoyalar, chodirlar, podvallar, sanitariya-tesisat shkaflari va boshqalarni o'z ichiga oladi. Masalan, siz old eshikni ko'chirishga va bir necha metr qo'nish joyini qo'shishga yoki sanitariya-tesisat shkafini 30 sm ga toraytirishga qaror qilsangiz, rozilik olishingiz kerak bo'ladi. nafaqat sizning qo'shnilaringiz. Umumiy mulkning bir qismini sizga foydalanishga topshirish uchun siz uy aholisining 73 foizi imzosini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Bayonot

Moskva uy-joy inspektsiyasiga
Ivanov Ivan Ivanovichdan
yashash joyi:
Moskva, st. ________, uy _, kvartira. _.

Men fuqaro Ivanov Ivan Ivanovichman, men (egalik guvohnomasi, o'tkazish shartnomasi va boshqalar) asosida menga tegishli bo'lgan kvartiraning egasi (xona, ulush va boshqalar)man.
Men ushbu kvartirada fuqaro Pyotr Petrovich Petrov tomonidan amalga oshirilgan qayta qurishga rozilik beraman..... (o'tkazilayotgan rekonstruksiyalarning ro'yxati).

Qonun bilan bog'liq muammolar xavfini minimallashtirish uchun dastlab loyihani davlat organlari bilan muvofiqlashtirish yaxshiroqdir.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ko'p odamlar dastlab qayta qurish ishlarini olib boradilar va shundan keyingina ro'yxatdan o'tish uchun ariza berishadi.

Va bu nafaqat jarimalarni, balki qo'shimcha sud xarajatlarini ham talab qiladi.

Rekonstruksiyani loyihalashning xususiyatlari

Qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun mol-mulkingizni xavf ostiga qo'ymaslik, balki tasdiqlash uchun BTI bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Ushbu huquqiy hujjatlar jarayonning asosiy tushunchalari va algoritmini aks ettiradi. Shuningdek, u Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarmagan taqdirda fuqaroning javobgarligini tavsiflaydi.

Ruxsat olish tartibi

• arizachining pasporti;
• nom hujjatlari;
• ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• dizayn hujjatlari;
• ma'lum bir mintaqada taqdim etilishi kerak bo'lgan boshqa hujjatlar.

Narxi

shuningdek, mulk joylashgan hududga, kvadrat metrga va turiga bog'liq. O'rtacha narx:

• dizayn hujjatlari uchun 15 000-150 000 rubl;
• tasdiqlash uchun – 30 000;
• har bir yangi hujjat uchun - 2000 rubl.

Qayta ishlab chiqish uchun rozilik

Qayta ishlab chiqishni yakunlash uchun siz barcha zarur fuqarolarning yozma roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Qayta qurishning barcha turlari boshqa shaxslar tomonidan rad etilmagan taqdirda BTI organlarida ro'yxatga olinadi.

qo'shnilar

Agar egasi qo'shnilarning huquqlarini buzmasa, unda rozilik olishning hojati yo'q. Shuningdek, rozilik berish uchun majburiy yozma shakl yo'q.

Hujjat erkin shaklda tuzilgan bo'lib, unda asosiy ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• qo'shni mulk egalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• har qanday shaklda rozilik.

Hammuallif

Birgalikda egalari ham qayta qurish vaqtida norozi bo'lish uchun sabablarga ega.

Ular, xuddi mulk egalari kabi, yozma shaklda o'z roziligini bildirishlari mumkin.

Aholi

Barcha rezidentlar o'zlarining to'liq ismini va ushbu mulkka tegishliligini ko'rsatgan holda erkin shaklda o'z fikrlarini bildirish huquqiga ega.

Qo'shnilarning roziligi shaklida ro'yxatdan o'tish mumkin.

Egalari

Qayta rejalashtirishni ro'yxatdan o'tkazish va tasdiqlash paytida ular hozir bo'lishi kerakligi bilan bir qatorda, ular standart ariza shaklida yozma kelishuvni ham taqdim etishlari kerak.

Bu fuqarolik huquqining umumiy qoidalari bilan tartibga solinadi.

Vaqtinchalik yo'q bo'lgan fuqarolardan

Agar fuqarolar yo'q bo'lsa, ularning vakili yoki qarindoshi ular uchun rozilik berishi mumkin.

Agar ular etarlicha uzoq vaqt davomida (olti oy) yo'q bo'lsa, u holda bir kishi imzo to'plashi va shu bilan vakillik qilgan shaxslardan qayta ishlab chiqishga rozilik ololmasligi mumkin.

Kommunal uylarda

Kommunal kvartirada mulkdorning, qo'shnilarning va manfaatlari buziladigan boshqa fuqarolarning roziligini olish kerak. Bundan tashqari, egasi barcha moliyaviy qarzlarni qoplashi kerak, aks holda qayta rejalashtirishga rozilik berilmasligi mumkin.

Agar kvartirada olti oydan ortiq yashamagan fuqarolar ro'yxatga olingan bo'lsa, unda siz ruxsat so'rashingiz shart emas, qo'shnilaringizdan imzo to'plash kifoya.

Ipoteka uylarini rekonstruksiya qilish banki

Bankdan qayta qurishga rozilik olish juda ko'p nuanslar bilan birga keladigan murakkab jarayondir.

Ipoteka krediti fuqaroning qayta qurish bo'yicha huquqlarini buzish uchun asos bo'lmaydi.

Biroq, agar kredit shartnomasida harakatni taqiqlash ko'rsatilgan bo'lsa, u holda fuqaro shartnoma shartlarini buzadi. Va bank jarima undirish yoki kredit majburiyatlarini muddatidan oldin to'lashni so'rash huquqiga ega.

Bankning roziligi qayta rejalashtirish jarayonida yoki undan keyin olinishi mumkin. Agar qarz oluvchi kvartiraning qiymatini yo'qotishiga olib keladigan harakatlar qilmasa, bank qayta qurishni rad eta olmaydi.

Namuna

Muayyan rozilik shakli mavjud. Ro'yxatdan o'tish paytida boshqa nuanslarga yo'l qo'ymaslik uchun u bilan oldindan tanishib chiqish yaxshiroqdir.

Unda ariza beruvchining asosiy ma'lumotlari, jumladan, pasport ma'lumotlari, ko'chmas mulk va bu shaxs kimligi haqidagi ma'lumotlar mavjud. Va shundan keyingina davom etayotgan qayta ishlashga rozilik ro'yxatga olinadi.

Ta'mirlash ishlari uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qiladigan bo'lsa, rozilik talab qilinadi.

Masalan, kvartiraning egasi boshqa kvartiralarning egalarini rejalashtirilgan ishlar to'g'risida xabardor qilmasdan, qayta rejalashtirish uchun hokimiyatdan ruxsat ololmaydi.

Agar taklif qilinayotgan ish ko'p qavatli uyning kapital tuzilmalariga ta'sir etsa va bu ish uchun aholining roziligi bo'lmasa, ruxsatnoma ham berilmaydi.

Ipoteka bilan kvartirani qayta qurish uchun ruxsat olish uchun siz bankdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Egasi kredit tashkilotiga ta'mirlash ishlarini olib borish niyati to'g'risida xabar berishga majburdir, chunki uy-joyning vaqtinchalik holati ushbu mulkni o'z xohishiga ko'ra to'liq tasarruf etishga imkon bermaydi.

Shunday qilib, bu holatda manfaatlariga ta'sir qiladigan shaxslarning huquqlarini buzmaslik uchun rozilik olish kerak.

Uyni rekonstruksiya qilish uchun rozilik turlari

Uch xil rozilik mavjud: yashash maydoni egalaridan, qo'shnilardan va bankdan. Bir yoki boshqa rozilikni olish zarurati kvartiraning holatiga, mulkchilik turiga va ta'mirlash ishlarining turiga bog'liq.

Boshqa egalardan

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasiga binoan, qayta rejalashtirishga ruxsat beruvchi hujjatni olish uchun mahalliy davlat hokimiyati organlari barcha mulk egalarining arizalarini topshirishlari shart.

Hujjat bepul yozma shaklda tuziladi. Arizada quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

1. mahalliy davlat hokimiyati organining nomi va manzili.
2. Rozilik bergan egasining to'liq ismi va uning manzili.
3. Hujjatning tafsilotlari, uning asosida hujjat muallifi kvartiraning egasi hisoblanadi.
4. Ta'mirlash ishlarining tashabbuskori bo'lgan egasining to'liq ismini ko'rsatgan holda rozilik.
5. Ariza muallifi loyiha bilan tanish ekanligidan dalolat beradi. Ushbu bandda rekonstruksiya qilish doirasida amalga oshiriladigan barcha ishlarni sanab o'tish kerak.
6. Transkript bilan sana va imzo.

Qo'shnilardan

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi 4-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi turar-joy maydoni egasi qo'shnilarning huquq va manfaatlarini hurmat qilishga majburdir.

Ushbu qonun asosida Qayta rejalashtirishni amalga oshirishda uy aholisi bilan kelishish talab qilinadi.

Agar bu uyning xususiyatlariga ta'sir qiladigan tuzilmalarga ta'sir qilmaydigan oddiy ta'mirlash bo'lsa, unda qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Agar qayta qurish aholi xavfsizligiga ta'sir qilsa, ruxsat talab qilinadi.

Keling, qo'shnilaringiz bilan kvartirani ta'mirlashni muvofiqlashtirishingiz kerak bo'lgan aniq holatlarni ko'rib chiqaylik:

• yashash maydonini kengaytirishda, egasi umumiy maydonning bir qismini qarzga olganida. Bunday holda, kvartiralari zinapoyada joylashgan barcha odamlardan ruxsat talab qilinadi.
• Yashash maydonini chodir bilan birlashtirganda. Chodir maydoni ham uyning umumiy maydonidir, shuning uchun uyda yashovchi barcha odamlarning ruxsati talab qilinadi.
• Kommunal tarmoqlarni qayta qurishda. Misol uchun, agar egasi hammom va hojatxonani almashtirmoqchi bo'lsa, bu quyida joylashgan qavatda yashovchi egalarining roziligini talab qiladi.
• Uyning jabhasini o'zgartirish va uyga alohida kirish joyini o'rnatishda. Bunday holda, binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari ta'sir qiladi, ya'ni qayta qurish uy egalarining xavfsizligiga tahdid solishi mumkin.

Aholining umumiy yig'ilishida ruxsat olish yaxshidir. Hujjatni olishning ushbu usulini uyning barcha aholisining roziligi zarur bo'lsa, tuzish tavsiya etiladi. Hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Agar qayta qurish faqat bir nechta aholining manfaatlariga daxldor bo'lsa, ularning har biridan ta'mirlash ishlariga yozma rozilikni olish yaxshiroqdir.

MUHIM: Hujjatning haqiqiy bo'lishi va ma'muriyat tomonidan qabul qilinishi uchun ovoz berishda aholining kamida 2/3 qismi ishtirok etishi va saylovchilar umumiy sonining kamida 50 foizi va 1 ovozning ma'qullanishi kerak.

Majburiy dastur elementlari:

Bankdan

Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, ruxsat olish uchun kreditor bankning ruxsati talab qilinadi. Shuni esda tutish kerakki, kredit qarzi to'lanmaguncha, kvartiraga og'irlik qo'yiladi, bu qarz oluvchiga uni to'liq tasarruf etishga imkon bermaydi.

Malumot: Bank bilan ta'mirlash ishlarini muvofiqlashtirish uchun siz sug'urta kompaniyasining roziligini va qayta qurishdan keyin uy-joy qiymati o'zgarmasligini tasdiqlovchi baholovchining xulosasini olishingiz kerak bo'ladi.

Qayta qurish to'g'risida bankni xabardor qilmagan egalari avtomatik ravishda shartnoma shartlarini buzmoqda. Noqonuniy qayta qurish to'g'risida bilib, bank hokimiyatdan uning roziligini talab qilishi yoki yashash maydonini asl holatiga qaytarishi mumkin.

Eng yomon oqibat shundaki, kreditor shartnomani buzganligi sababli butun ipoteka summasini bir martalik to'lovda qaytarishni talab qilishi mumkin.

Bankdan olingan hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Diqqat: Bankdan rozilik olganidan keyin 6 oy ichida egasi kreditorga ishni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi kerak: kadastr pasporti va yangi mulk guvohnomasi.

Bankning garovga qo'yilgan kvartirani qayta qurishga roziligiga misol:

Hujjatni qayerga topshirish kerak?

Mahalliy hukumatlardan qayta qurish uchun ruxsat olish uchun aholining, qo'shnilarning yoki bankning roziligi kerak. U boshqa hujjatlar bilan birga ushbu masalalar bilan shug'ullanuvchi shahar hokimiyati bo'limiga topshirilishi kerak.

Agar hokimiyat barcha hujjatlarni, loyihani va arizani tasdiqlasa, u holda ishni boshlash mumkin.

Qabul qilish shartlari va narxi

Boshqa kvartiralarning egalari va qo'shnilarining roziligini olish notarial tasdiqlashni talab qiladi, uning narxi taxminan 1000 rublni tashkil qiladi.

Hujjatni kredit tashkilotidan tasdiqlashning hojati yo'q, chunki u allaqachon bank muhriga ega.

Qo'shnilar bilan muvofiqlashtirish juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin, ayniqsa siz uyda yashovchi barcha odamlardan imzo to'plashingiz kerak bo'lsa.

Aholining roziligini imkon qadar tezroq olish uchun, masalani hal qilish uchun ularni belgilangan vaqtda va kunda uy oldida yig'ish yaxshiroqdir.

Bankdan ruxsat olish jarayoni 30 kungacha davom etishi mumkin. Shu vaqt ichida sug'urta kompaniyasi va baholovchi bilan ish olib boriladi.

Qo'shnilar yoki qayta qurish huquqlariga ta'sir ko'rsatadigan boshqa shaxslar bilan kelishuv kabi ahamiyatsiz ko'rinadigan tafsilotni e'tibordan chetda qoldirmaslik kerak. Kapital ta'mirlash ishlari manfaatdor shaxslarning roziligisiz amalga oshirilganligi aniqlansa, e'tiroz bildirilishi mumkin.