Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi bo'yicha maslahatchi. Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risidagi qonun, so'nggi nashr. Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risida

“Qishloq xoʻjaligi yerlarining aylanmasi toʻgʻrisida”gi qonun yer uchastkalaridan foydalanish, ularni tasarruf etish va ularga egalik qilish bilan bogʻliq masalalarni tartibga soladi.

2002 yil 26 iyun Davlat dumasi qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risida qonun qabul qilindi, qonun loyihasi o'sha yilning 10 iyulida tasdiqlangan. Xulosa va qonunning to'liq nomi 2002 yil 24 iyulda kuchga kirdi. Ko'rib chiqilayotgan qaror kuchga kirgandan keyin qonunchilik akti, vakolatli shaxslar bir necha bor o'zgartirishlar, qo'shimchalar va tuzatishlar kiritilgan. Oxirgi o'zgarishlar 101-sonli Federal qonun 2016 yil 3 iyulda qabul qilingan. Oxirgi tuzatishlar 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirdi.

Qishloq xo'jaligi erlari to'g'risidagi Federal qonun bitimlar tuzish standartlarini belgilaydi, ularning xulosasi er uchastkasidan yoki qishloq xo'jaligi erlarining ulushidan foydalanish huquqining paydo bo'lishi yoki bekor qilinishini belgilaydi. Shuningdek, u yuzaga kelganda erning bir qismi davlat yoki shahar hokimiyatiga egalik huquqiga o'tishi mumkin bo'lgan shartlarni o'z ichiga oladi.

Mazkur qonun hujjatlariga muvofiq qishloq xo‘jaligi yerlari quyidagilardan iborat:

• qishloq xo'jaligi maydonlari;
• xo'jalik ichidagi yo'llar va kommunikatsiyalar egallagan hududlar;
• butalar ekilgan maydonlar (ekilgan butalar erni salbiy tabiat hodisalari ta'siridan himoya qilish uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak;
• yopiq suv havzalari joylashgan hududlar;
• qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun foydalaniladigan binolar (inshootlar) egallagan hududlar.

Yuklab olish

Tovar aylanmasi sohasidagi operatsiyalarni huquqiy tartibga solish yer uchastkalari va aktsiyalar amalga oshiriladi:

• Rossiya Konstitutsiyasi;
• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi;
• Federal qonun 101.

Qishloq xo'jaligi erlari bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish uchun "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida" Federal qonunining qoidalarini o'rganish kerak. Qonun loyihasining eng so‘nggi versiyasi bilan tanishish mumkin

Shuningdek, siz ijro protsesslari haqida o'qishingiz mumkin.

Qishloq xo'jaligi erlari to'g'risidagi Federal qonunga so'nggi o'zgartirishlar

Rossiyaning barcha qonun hujjatlari vaqti-vaqti bilan ko'rib chiqilishi kerak va ularga ba'zi jihatlarni aniqlashtirish, shuningdek qonunlarni takomillashtirish uchun o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Yer aylanmasi to'g'risidagi 101-sonli Federal qonuni tez-tez o'zgartirildi. Ushbu qonunning oxirgi tahriri 2016 yil 3 iyulda amalga oshirilgan.

Ushbu moddada umumiy mulkdagi er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi qoidalar mavjud. San'atning 3-bandi. 13 qator oʻzgarishlarga duch keldi. Innovatsiyalarda aytilishicha, qishloq xoʻjaligi yer uchastkalarini oʻrganish loyihasiga qoʻyiladigan belgilangan talablar davlat organlari tomonidan tartibga solinadi. ijro etuvchi hokimiyat. Organlar amalga oshirishga vakolatli huquqiy tartibga solish Birlashgan yurisdiktsiya hududida davlat reestri Ko'chmas mulk.

Federal qonunning 6-moddasiga binoan, davlat qishloq xo'jaligi erlarini egasidan tortib olish huquqiga ega. Bunday harakatlar uchun asos yerdan foydalanish qoidalarini buzish hisoblanadi. Bu hudud:

• ipoteka predmeti;
• er uchastkasi egalariga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish ochilganda.

6-moddada. 2002 yildan beri hech qanday o'zgarishlar kiritilmagan.

14-modda Federal qonun 101

Ushbu maqolada 5 dan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan qishloq xo'jaligi erlariga egalik qilish va ularni tasarruf etish xususiyatlari ochib berilgan. Qonunga ko'ra, mulk bilan bog'liq har qanday harakatlar faqat mulkdorlarning umumiy yig'ilishidan keyin ruxsat etiladi. Umumiy yig'ilishda asosiy masalalar muhokama qilinadi:

• yer tuzish loyihasi bilan bog'liq;
• egalari ro'yxati haqida, chunki yer o'rganish tufayli egalari soni o'zgaradi;
• huquqdagi ulush hajmi belgilanadi umumiy mulk;
• hududlariga da’vo qilinmagan mulkdorlar ro‘yxati tasdiqlanadi;
• joylashgan hudud uchun ijara shartnomasining nuanslari umumiy egalik.

Oxirgi tahrirda 14-moddaga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan.

8-modda 101-sonli Federal qonuni

8-modda 2005 yilda o'zgartirilgan, ammo 2016 yilda o'zgarishsiz qoldi. Unda qishloq xo‘jaligi yerlarini sotib olish va sotish qoidalari bayon etilgan. Qonunga ko'ra, sotuvchi eng yuqoriga yozma shakl taqdim etishi shart ijro etuvchi agentlik davlat hokimiyati. Xabarda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• sotish niyatlari:
• narx;
• yer hajmi;
• bitim bajarilishi kerak bo'lgan muddat. 101-sonli Federal qonunga muvofiq, muddat 90 kundan oshmasligi kerak.

10-modda Federal qonun 101

Unda fuqarolarga qishloq xo‘jaligiga mo‘ljallangan yer uchastkalarini ijaraga yoki mulk huquqiga berish shartlari ko‘rsatilgan. Agar ijarachi kommunal mulkdan foydalanish qoidalarini buzmasa, ijara muddati tugaganidan keyin u quyidagi huquqlarga ega:

• ijara muddatini uzaytirish;
• ijaraga olingan qishloq xo'jaligi er uchastkasini sotib olish.

Federal qonunning 10-moddasi qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi bo'yicha er sotib olishga yo'l qo'ymaydi, agar davlat ushbu hududni foydalanishga bergan bo'lsa:

• diniy tashkilotlar;
• ilmiy va tadqiqot muassasalari;
• kazak jamiyatlari;
• Shimoliy, Sibir va Uzoq Sharqning kichik xalqlarining jamoalari.

San'atning 1-bandida. 12.1 Federal qonun 101-son

Qishloq xoʻjaligi yer uchastkalari aylanmasiga quyidagi oʻzgartirishlar kiritildi:

• Ilgari qishloq xo'jaligi erlarini ro'yxatga olish huquqi 1997 yil 21 iyuldagi 122-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshirildi;
• 2016 yil iyul oyidan keyin huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish Federal qonunga muvofiq bo'lishi kerak Rossiya Federatsiyasi 2015 yil 13 iyuldagi 218-son. Xuddi shu o'zgartirishlar kiritilgan 2-b. 12.1.

15-modda 101-sonli Federal qonuni

Hujjatda San'atning 3-bandi. 15 oxirgi tahrirda o'zgartirildi:

• Ilgari qishloq xo'jaligi er uchastkasining maydoni kadastr qiymatida ko'rsatilgan maydon sifatida belgilangan;
• 2016 yil iyul oyidan keyin u Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining ko'chirmasida ko'rsatilgan maydon sifatida belgilanadi.

Batafsilroq kuzatib borish uchun qonunchilik tamoyillari, qonunchilik aktiga qo'shimcha ravishda sharhlarni o'rganish kerak.

Er yuzida qishloq xo'jaligi ibtidoiy odamlar erdan oddiy don va urug'larni yig'ib olishni to'xtatib, yangilarini etishtirish uchun ularni erga tashlashni boshlagan paytda paydo bo'lgan. Asta-sekin insoniyat har bir er uchastkasi dehqonchilikka yaroqli emasligini payqadi. Ushbu g'oyaning rivojlanishi qishloq xo'jaligi mulki tushunchasining paydo bo'lishiga olib keldi, ijaraga berish, sotish va boshqa mulk turlari bugungi kunda huquqiy bilimlarning katta qismini tashkil etadi.

Qanday erlar qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan?

Bu asosiy nuqta Yer kodeksida tushuntirilgan. Qishloq xo'jaligi hududlari o'n to'rtinchi bobning 77-80-moddalariga bag'ishlangan.

Agar ma'lum bir hududda:

• bog', uzumzor, poliz ekiladi;
• o'sadigan va keyin oziq-ovqatga kiradigan har bir narsa uchun turli xil dalalar mavjud;
• bog'dorchilik tashkil etilgan;
• yaylovlar, o'tloqlar,
• o'rmonlar o'sib bormoqda,

Bu qishloq xo'jaligi erlariga misol. Ushbu toifaga qishloq xo'jaligida foydalanish mumkin bo'lgan barcha erlar kiradi.

Bunday hududlarning aylanmasi bo'yicha Federal qonunning muhim nuanslari

Agar sizning hayotingiz qandaydir tarzda yoki kelajakda qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkasini ajratish masalalari bilan bog'liq bo'lsa, unda Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi butun voqea emas. qonunchilik bazasi. Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida Federal qonun ham mavjud bo'lib, u qishloq xo'jaligi erlari bilan bog'liq harakatlarga tegishli. U ularni qanday tasarruf etishingiz va qanday qilib tasarruf qila olmasligingizni, ulardan foydalanishingiz va ularga egalik qilishingiz mumkinligini tushuntiradi.

2015 yil iyul oyida qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risidagi Federal qonunga o'zgartirishlar kiritildi. Ularni tushunish uchun siz deyarli chorak asr orqaga qadam qo'yishingiz kerak bo'ladi.

90-yillarning boshlarida "er dehqonlarga" degan qadimiy shiorni amalga oshirishga o'xshash narsa sodir bo'ldi. Qishloq xoʻjaligi korxonalaridagi qishloq xoʻjaligi maydonlari olinib, oʻsha davrda dalada ishlagan barcha fuqarolar oʻrtasida shartli ravishda boʻlingan. Qishloq xo'jaligi yoki ushbu hududdan nafaqaga chiqqan, shuningdek, ma'lum bir aholi punktining ijtimoiy xodimlari o'rtasida.

Natijada, nomi keltirilgan toifadagi har bir fuqaro nazariy jihatdan ma'lum bir yer uchastkasining aktsiyadoriga aylandi. Ba'zilar bu huquqdan foydalanib, to'liq mulkdor bo'lishdi. Boshqalar qilmadi. Natija: ma'lum miqdorda egasiz yer.

Endi butun mamlakat bo'ylab mahalliy hukumatlar bir muncha vaqt bunday saytlarni tekshirish bilan band bo'ladi. Bular talab qilinmagan yer ulushlari deyiladi.

2016-yilning 1-martiga qadar hokimiyat bunday aksiyalar ro‘yxatiga jamoatchilik kirishini tashkil etishi shart. Hisoblash uchun to'rt oy beriladi: masalan, ulushning har qanday to'liq egasi, kimningdir xatosi yoki hujjatlardagi chalkashlik tufayli tasodifan o'zini "egasizlar" ro'yxatiga kiritishi mumkin. Keyin talab qilinmagan aksiyalar ma'lum bir tartib asosida sotuvga chiqariladi.

Quyidagi videoda qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risidagi 101-FZ Federal qonuniga oid juda muhim ma'lumotlar mavjud:

Qishloq xo'jaligi erlarining turlari (foydalanish turlari bo'yicha)

Ushbu turdagi saytlar haqida gapirganda, qishloq xo'jaligi yerlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini aytib o'tmaslik mumkin emas. Bu masala Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonuni bilan tartibga solinadi.

Barcha erlar ikkita katta guruhga bo'lingan. Birinchisi - qishloq xo'jaligi erlari, unda yer = ishlab chiqarish vositalari. U kichik guruhlarni o'z ichiga oladi:

• depozitlar;
• ko'p yillik ko'chatlar ostidagi erlar (masalan, bog'lar);
• yaylovlar va pichanzorlar;
• haydaladigan yer.

Ayniqsa, qimmatbaho erlar bor. Ularda ko'pincha turli ilmiy-tadqiqot institutlari va ta'lim muassasalarining tajriba maydonlari joylashgan.

Ikkinchi guruh - hududiy asos deb ataladigan, ya'ni qishloq xo'jaligida zarur bo'lgan yo'llar, kommunikatsiyalar va shunga o'xshash binolar/inshootlarni qurish uchun joylar.

Quyidagi video sizga qishloq xo'jaligi erlaridan qanday foydalanish mumkinligini aytib beradi:

Saytni boshqa toifaga o'tkazish

Qishloq xo'jaligi yerlaridan er uchastkasini berish masalasi juda keskin.

Bu erda siz Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga, shuningdek, 2004 yil 21 dekabrda qabul qilingan 172-FZ-sonli Federal qonuniga murojaat qilishingiz kerak. Birinchi bobda yer toifasini o'zgartirish tartibi ko'rsatilgan. Aloqa paytida mahalliy ma'muriyatlar umumiy tartib deyarli har doim aniqlashtirishni talab qiladi.

Ikkinchi bob smenaning o'ziga xos xususiyatlariga bag'ishlangan yer toifalari. Bunday o'zgartirishga ruxsat berilgan ettita sabab bor va bu holat istisno bo'lishi kerak. Shunday qilib, qishloq xo'jaligi erlarini boshqa toifaga o'tkazish mumkin, agar:

1. Er uchastkasi konservatsiyaga olinadi.
2. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hudud yaratish rejalashtirilgan.
3. Turar joyning xususiyatlari qandaydir tarzda o'zgaradi.
4. Ma’lum bo‘lishicha, yerlar qishloq xo‘jaligiga yaroqsiz bo‘lib qolgan va u yerda qandaydir qurilish taklif qilingan.
5. Yaroqsiz erlar o'rmon, suv yoki zaxira fondlariga kiritilishi kerak.
6. Qurilish chiziqli tuzilmalar(quvurlar, aloqa liniyalari, elektr uzatish liniyalari va boshqalar). Yer past bo'lishi kerak kadastr qiymati, va tuzilmalar yo'llar bo'ylab joylashgan bo'lishi kerak.
7. Gap Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish, mudofaa, noyob foydali qazilmalarni qazib olish, tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish haqida bormoqda. Bu erda boshqa joyda amalga oshirib bo'lmaydigan qurilish bor.

Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risida

I bob. Umumiy qoidalar

1. Haqiqiy federal qonun qishloq xo‘jaligi yerlaridan yer uchastkalariga egalik qilish, ulardan foydalanish, ularni tasarruf etish bilan bog‘liq munosabatlarni tartibga soladi, yer uchastkalari va qishloq xo‘jaligi yerlaridan er uchastkalariga umumiy mulk huquqidagi ulushlarning aylanmasiga nisbatan qo‘llaniladigan qoidalar va cheklovlarni belgilaydi, buning natijasida bitimlar qishloq xo‘jaligi yerlaridan yer uchastkalariga bo‘lgan huquqlar va qishloq xo‘jaligi yerlaridan yer uchastkalariga umumiy mulk huquqidagi ulushlar paydo bo‘lishi yoki tugatilishi, davlat yoki qishloq xo‘jaligi yerlaridan yer uchastkalarini berish shartlarini belgilaydi. kommunal mulk, shuningdek ularni davlat yoki munitsipal mulkka olib qo'yish.

Ushbu Federal qonun qishloq xo'jaligi erlaridan fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy, garaj qurish, shaxsiy sho''ba va xo'jalik yuritish uchun berilgan er uchastkalariga nisbatan qo'llanilmaydi. dacha dehqonchiligi, bog'dorchilik, chorvachilik va sabzavotchilik, shuningdek, binolar, inshootlar va inshootlar egallagan er uchastkalari. Ushbu er uchastkalarining aylanmasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi bilan tartibga solinadi.

2. Qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalariga umumiy mulk huquqidagi er uchastkalari va ulushlarning aylanmasi sohasidagi munosabatlarni huquqiy tartibga solish Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, Fuqarolik kodeksi bilan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi, ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq ularga muvofiq qabul qilingan qonunlar.

3. Qishloq xo‘jaligi yerlarining aylanmasi quyidagi tamoyillarga asoslanadi:

1) er uchastkalaridan maqsadli foydalanishni ta'minlash;

2) bitta hududda joylashgan qishloq xo'jaligi erlarining umumiy maydonining maksimal hajmini belgilash munitsipalitet okrugi va bitta fuqaroga va (yoki) bitta yuridik shaxsga tegishli bo'lishi mumkin;

3) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan hollarda, munitsipalitetning qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkasini sotishda sotib olishda imtiyozli huquqi, bundan mustasno. ochiq kimoshdi savdosida sotish hollari;

4) ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasiga yoki qishloq xo'jaligi tashkilotining yoki dehqon (fermer) xo'jaligiga a'zo bo'lgan fuqaroning ushbu er uchastkasidan foydalanish huquqidagi ulushni sotib olish bo'yicha boshqa ishtirokchilarning imtiyozli huquqi; qishloq xo'jaligi erlari er uchastkasining umumiy mulki, agar bunday ulush ulushli mulk ishtirokchisi tomonidan to'langan bo'lsa;

5) chet el fuqarolariga, xorijiy yuridik shaxslarga, fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga, shuningdek ustav (ulush) kapitalida ulushi bo'lgan yuridik shaxslarga qishloq xo'jaligi yerlaridan yer uchastkalarini berishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilash; chet el fuqarolari, xorijiy yuridik shaxslar, fuqaroligi bo‘lmagan shaxslar 50 foizdan ortiqni tashkil etadi;

1. Qishloq xo‘jaligi yerlaridan er uchastkasining ulushli mulki ishtirokchisi yoki ishtirokchilari, agar bu belgilangan er uchastkalarini shakllantirish talablariga zid bo‘lmasa, o‘z ulushi yoki yer ulushi hisobiga yer uchastkasini berishga haqli. Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi va ushbu Federal qonun.

2. Yer uchastkasi ulush yoki yer ulushini ajratish yo‘li bilan ulushli mulk ishtirokchilari umumiy yig‘ilishining qarori asosida yoxud belgilangan tartibda yer uchastkasi berish yo‘li bilan tashkil etiladi. bandlari bilan belgilanadi 4 - 6 ushbu maqoladan.

3. Yer uchastkasi ulushli mulk ishtirokchilari umumiy yig‘ilishining qarori asosida, agar ushbu qarorda yer tuzish loyihasi, tuzilgan yer uchastkalari egalarining ro‘yxati va ularning huquqdagi ulushlari miqdori tasdiqlansa, tuzilishi mumkin. tuzilgan yer uchastkalariga umumiy mulk huquqi. Agar er uchastkasi ulushli mulk ishtirokchilari umumiy yig'ilishining qarori asosida va ushbu yig'ilish tomonidan tasdiqlangan er tuzish loyihasiga muvofiq tuzilgan bo'lsa, shakllantirilayotgan er uchastkasining o'lchamlari va chegaralarining joylashuvi qo'shimcha ravishda tasdiqlanadi. talab qilinmaydi.

4. Agar ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan ulushli mulk ishtirokchilari umumiy yig'ilishining qarori bo'lmasa, yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga yer uchastkasini berish uchun yer ulushi yoki yer ulushlari egasi kiradi. yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga er uchastkasini ajratish uchun yer tuzish loyihasini tayyorlaydigan kadastr muhandisi bilan shartnoma tuzish.

5. Yer ulushi yoki yer ulushlari uchun ajratiladigan yer uchastkasining hajmi ushbu yer ulushiga yoki ushbu yer ulushlariga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko‘rsatilgan ma’lumotlar asosida belgilanadi. Bunda yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga ajratilgan yer uchastkasining maydoni yer ulushi yoki yer ulushiga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko‘rsatilgan maydondan ko‘p yoki kam bo‘lishi mumkin, agar ko‘paysa yoki kamaysa. yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga ajratilgan yer uchastkasi maydonida ajratilayotgan yer uchastkasi tuprog‘ining holati va xossalari va u hosil bo‘lgan yer uchastkasi hisobga olingan holda amalga oshiriladi.

6. Yer ulushi yoki er ulushlari hisobiga ajratilgan er uchastkasining chegaralarining o'lchami va joylashishi ushbu Federal qonunning 13.1-moddasida belgilangan tartibda kadastr muhandisi tomonidan kelishilishi kerak.

7. Tuproqning holati va xususiyatlarini hisobga olgan holda ajratilgan er uchastkasining yoki er ulushlarining hajmini aniqlash tartibi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi. Ushbu tartibning yo'qligi yer ulushi yoki yer ulushiga nisbatan er uchastkasini ajratishga to'sqinlik qilmaydi.

8. Munitsipal mulkda bo'lgan er ulushlarini berishda mavjud yer ulushlarini berish uchun belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. xususiy mulk. Shu bilan birga, bunday yer ulushlarini berish birinchi navbatda foydalanilmayotgan va sifatsiz yerlardan amalga oshiriladi.

N 435-FZ, ushbu Federal qonun 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 13.1-modda bilan to'ldirilgan.

1. Er uchastkasi yoki er uchastkasining yer tuzish loyihasi yer ulushini yoki yer ulushini (bundan buyon matnda er uchastkalari deb yuritiladi) hisobga olish uchun berilishi mumkin bo‘lgan er uchastkasi yoki er uchastkalari chegaralarining hajmi va joylashishini belgilaydi. shakllanmoqda). Tasdiqlanishi kerak bo'lgan er tadqiqoti loyihasi umumiy yig'ilish ulushli mulk ishtirokchilari, shuningdek, munitsipal mulkdagi yer ulushlari hisobiga berilgan er uchastkalari (agar mavjud bo'lsa) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. yer uchastkasi yoki umumiy mulk huquqi saqlanib qoladigan yoki vujudga keladigan er uchastkalari.

2. Er uchastkasi yoki er uchastkalari uchun yer tuzish loyihasi kadastr muhandisi tomonidan tayyorlanadi. Bunday er o'lchash loyihasining mijozi har qanday shaxs bo'lishi mumkin.

3. Yer tuzish loyihasiga qo'yiladigan talablar davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish sohasida huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshirishga vakolatli federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. kadastr ro'yxatidan o'tkazish va kadastr faoliyati.

4. Er uchastkasini yoki er uchastkasini o'rganish loyihasini tayyorlash bo'yicha ishlarning maksimal maksimal narxlari (tariflar, stavkalar, stavkalar va boshqalar) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan belgilanishi mumkin.

5. Er uchastkasini yoki er uchastkasini o'rganish loyihasi ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishining qarori bilan yoki ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-bandida ko'rsatilgan hollarda, mulk egasining qarori bilan tasdiqlanadi. yer ulushi yoki yer ulushi.

Yer tuzish loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishining qarori bilan bir vaqtda tuzilgan er uchastkalari egalarining ro'yxatini va ularning umumiy mulk huquqidagi ulushlari miqdorini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. er uchastkalari shakllangan.

6. Yer tuzish loyihasini tayyorlashda, umumiy mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi tomonidan ma'qullangan holda, kadastr muhandisi er uchastkasi yoki er uchastkalari hisobiga er uchastkalari beriladigan er uchastkalari yoki er uchastkalarining huquq egalariga beradi. yer ulushlari (keyingi o'rinlarda asl er uchastkasi yoki asl er uchastkalari deb yuritiladi), organ mahalliy hukumat aholi punkti yoki shahar tumani har bir asl er uchastkasi joylashgan joyda va agar buyurtmachi bo'lsa kadastr ishlari asl er uchastkasining yoki asl er uchastkasining qonuniy egasi bo'lmasa, kadastr ishining buyurtmachisi ushbu loyihani tasdiqlashdan oldin u bilan tanishish va uni qayta ko'rib chiqish bo'yicha takliflar kiritish imkoniyatiga ega. Yer tuzish loyihasi bilan tanishish muddati u tasdiqlangan sanadan oldin o'ttiz kundan kam bo'lishi mumkin emas.

7. Yer tuzish loyihasi bilan tanishish joyi va tartibi to‘g‘risidagi xabar ulushli mulk ishtirokchilariga yuboriladi yoki ommaviy axborot vositalarida e’lon qilinadi. ommaviy axborot vositalari, Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan belgilanadi.

8. Ushbu moddaning 7-bandida ko‘rsatilgan xabarnomada quyidagilar bo‘lishi kerak:

1) yer tuzish loyihasini tayyorlash uchun buyurtmachi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan pochta manzili va aloqa telefon raqami;

2) yer tuzish loyihasini tayyorlagan kadastr muhandisi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan pochta manzili; Elektron pochta va aloqa telefon raqami;

3) har bir asl er uchastkasining kadastr raqami va manzili;

4) yer tuzish loyihasi bilan tanishish tartibi, xabarnoma olingan yoki e'lon qilingan kundan boshlab ushbu loyiha bilan tanishish mumkin bo'lgan joy yoki manzil;

5) yer tuzish loyihasi bilan tanishib chiqqandan keyin uni yakunlash bo'yicha takliflarni etkazib berish yoki jo'natish muddatlari va pochta manzili.

9. Yer ulushi yoki yer ulushi egasining qarori bilan tasdiqlangan yer tuzish loyihasi ulushli mulk ishtirokchilari bilan majburiy ravishda kelishilishi kerak. Tasdiqlash predmeti er ulushi yoki yer ulushlari uchun ajratilgan yer uchastkasi chegaralarining hajmi va joylashishi hisoblanadi.

10. Yer tuzish loyihasini tasdiqlash zarurligi to'g'risidagi bildirishnoma umumiy mulkdagi ishtirokchilarga yuboriladi yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyekti tomonidan belgilanadigan ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinadi.

11. Ushbu moddaning 10-bandida ko'rsatilgan xabarnomada ushbu moddaning 8-bandining 1 - 4-bandlarida nazarda tutilgan ma'lumotlar, shuningdek manfaatdor shaxslar tomonidan tegishli e'tirozlarni etkazib berish yoki yuborish muddatlari va pochta manzili bo'lishi kerak. ajratilgan yer ulushi yoki yer uchastkasining yer ulushlari chegaralarining hajmi va joylashuvi.

12. Agar ushbu moddaning 9 – 11-bandlariga muvofiq yer tuzish loyihasini tasdiqlash to‘g‘risida ulushli mulk ishtirokchilari tegishli ravishda xabardor qilingan kundan e’tiboran o‘ttiz kun ichida ulushli mulk ishtirokchilaridan ushbu moddaning 9 – 11-bandlariga muvofiq er tuzish loyihasini tasdiqlash to‘g‘risida e’tirozlar kelib tushmasa. yer uchastkasining yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga ajratiladigan chegaralarning hajmi va joylashuvi, yer tuzish loyihasi kelishilgan hisoblanadi. Kadastr muhandisi ajratilgan er uchastkasi yoki er ulushlari chegaralarining o'lchami va joylashuvi bo'yicha e'tirozlar yo'qligi to'g'risida xulosa chiqarishi shart.

13. Berilayotgan er uchastkasining yoki yer ulushlarining chegaralarining o‘lchami va joylashuvi to‘g‘risidagi e’tirozlarda ushbu e’tirozlarni bildirgan shaxsning familiyasi, ismi, otasining ismi, uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning ma’lumotlari, kelishmovchilik sabablarining asoslari bo‘lishi kerak. ajratilayotgan yer uchastkasining taklif etilayotgan kattaligi va chegaralarining joylashuvi bilan.er uchastkasining yer ulushi yoki yer ulushlari hisobi, dastlabki yer uchastkasining kadastr raqami. Ushbu e'tirozlarga ushbu e'tirozlarni bildirgan shaxsning asl er uchastkasidagi yer ulushiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari ilova qilinishi kerak.

14. Berilgan er uchastkasi yoki er ulushlari chegaralarining o'lchami va joylashuvi bo'yicha e'tirozlar tegishli yer o'rganish loyihasini tayyorlagan kadastr muhandisiga, shuningdek, bunday er uchastkasi joylashgan joyda kadastrni ro'yxatga olish organiga yuboriladi.

15. Berilgan er uchastkasining yoki yer ulushlarining kattaligi va chegaralarining joylashuvi to‘g‘risidagi nizolar sud tartibida ko‘rib chiqiladi.

16. Berilgan yer uchastkasi yoki er ulushlariga nisbatan kadastr ishlari uning hajmi va chegaralarining joylashuvi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni o‘z ichiga olgan yer uchastkasi yoki yer uchastkalarining tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi. Kadastr ishlari natijasida yer ulushi yoki yer ulushlari hisobiga ajratilgan er uchastkasining maydoni tegishli tasdiqlangan yer tuzish loyihasida ko‘rsatilgan ushbu er uchastkasining maydonidan farq qilishi mumkin. er uchastkasining chegaralarini yer tuzish loyihasiga aniq muvofiq ravishda, lekin besh foizdan ko'p bo'lmagan holda belgilash.

2010 yil 29 dekabrdagi N 435-FZ Federal qonuni ushbu Federal qonunning 14-moddasi 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan yangi tahrirda bayon etilgan.

1. Besh kishidan ortiq ulushli mulkda bo‘lgan qishloq xo‘jaligi erlari er uchastkasiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig‘ilishida qabul qilingan qaroriga muvofiq amalga oshiriladi. umumiy mulkda.

2. Umumli mulk ishtirokchisi boshqa shaxsga notarial tasdiqlangan yoki vakolatli organ tomonidan tasdiqlangan hujjat berishi mumkin. rasmiy ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasi joylashgan shaharcha yoki shahar tumanining mahalliy davlat hokimiyati organi, qonuniy ravishda ishonchnoma. mazmunli harakat ulushli mulkda ushbu ishtirokchiga tegishli bo'lgan er ulushiga nisbatan, shu jumladan ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida ovoz berish.

3. Umumiy yig'ilishda ulushli mulk ishtirokchilari qaror qabul qilishlari mumkin:

1) yer tuzish loyihasi bo'yicha takliflar bo'yicha;

2) yer tuzish loyihasini tasdiqlash to'g'risida, shu jumladan, agar bunday loyihada er ulushi yoki munitsipal mulkdagi yer ulushlari hisobiga berilgan er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lsa;

3) yer tuzish loyihasiga muvofiq shakllantiriladigan yer uchastkalari egalarining ro‘yxatini tasdiqlash to‘g‘risida;

4) yer tuzish loyihasiga muvofiq tashkil etilgan er uchastkalariga umumiy mulk huquqidagi ulushlar miqdorini tasdiqlash to‘g‘risida;

5) yer ulushlari talab qilib olinmagan deb topilishi mumkin bo‘lgan shaxslarning va talab qilinmagan deb topilishi mumkin bo‘lgan yer ulushlarining ro‘yxatini tasdiqlash to‘g‘risida;

6) davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishda ulushli mulk ishtirokchilari nomidan ishonchnomasiz er uchastkalari chegaralarini joylashtirishni muvofiqlashtirish vakolatiga ega bo'lgan shaxs to'g'risida; yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari Ko'chmas mulk ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasiga va undan tashkil topgan er uchastkalariga nisbatan, shuningdek ushbu er uchastkasi uchun ijara shartnomalari yoki ushbu er uchastkasiga nisbatan xususiy servitut belgilash to'g'risidagi shartnomalar (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi). umumiy yig'ilish vakolat bergan shaxs), shu jumladan bunday vakolatlarning hajmi va shartlari to'g'risida;

7) ulushli mulkdagi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi shartlari to'g'risida;

8) ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasiga nisbatan xususiy servitut belgilash shartlari to'g'risida;

9) agar ilgari bu ulushlar turlicha ifodalangan bo‘lsa, ularni yagona shaklda ifodalash maqsadida er uchastkasiga umumiy mulk huquqidagi ulushlarning miqdorini hisoblashni tasdiqlash to‘g‘risida.

4. Umumiy yig'ilish vakolat bergan shaxs o'z vakolatini ushbu shaxs to'g'risidagi ma'lumotlarni (familiyasi, ismi, otasining ismi, pasport ma'lumotlari), harakatlar turlarini o'z ichiga olgan ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi bayonnomasidan ko'chirma bilan tasdiqlaydi. ushbu shaxs amalga oshirishga vakolatli ekanligi va ushbu shaxs o'ziga berilgan vakolatlarni amalga oshirish muddati ko'rsatilgan yoki bunday bayonnomaning aholi punktlari yoki shahar tumanlari mahalliy davlat hokimiyati organining vakolatli mansabdor shaxsi tomonidan tasdiqlangan nusxasi. umumiy ulushli mulkdagi er uchastkasi joylashgan joyda. Bunday holda, vakolatlarni amalga oshirish muddati uch yildan ortiq bo'lishi mumkin emas va bu odamga Ushbu moddaga muvofiq ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida hal qilinishi mumkin bo'lmagan masalalar bo'yicha vakolatlarni amalga oshirish boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin emas.

Umumiy yig'ilish vakolat bergan shaxs ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi tomonidan unga berilgan vakolatlarni amalga oshirish to'g'risida xabardor qilishi shart.

Umumli mulk ishtirokchisi vafot etgan taqdirda, umumiy yig'ilish tomonidan vakolat berilgan shaxs, qonun kuchiga ko'ra, vafot etgan ulushli mulk ishtirokchisiga tegishli bo'lgan yer ulushi bo'yicha ishonchli boshqaruvchi hisoblanadi. ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi tomonidan unga berilgan vakolatlar, bu yer ulushiga bo'lgan huquqlar meros bo'yicha o'tkazilgunga qadar.

Ushbu bandda nazarda tutilgan vakolatlar faqat ulushli mulk ishtirokchilari umumiy yig'ilishining qarori bilan bekor qilinishi mumkin.

5. Umumli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida ulushli mulkdagi er uchastkasini ijaraga berish yoki bunday er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi shartlariga rozi emasligini bildirgan ulushli mulk ishtirokchisi. ijaraga berilgan er uchastkasini ushbu Federal qonunning 13-moddasi 4-bandida belgilangan qoidalarga muvofiq o'ziga tegishli bo'lgan ulushlar yoki er ulushlari uchun ajratish va er hisobidan berilgan er uchastkasini tasarruf etish huquqiga ega. o'z xohishiga ko'ra ulush yoki yer ulushlari. Bunda er uchastkasining ulushini yoki yer ulushini berish uchun er uchastkasini ijaraga oluvchining yoki er uchastkasini ijaraga berish huquqi garovga oluvchining roziligi talab qilinmaydi va ijara shartnomasi yoki ijara garovi shart emas. ajratilgan yer uchastkasiga nisbatan huquqlar tugatiladi. Yer ulushi yoki ulushlari hisobiga er uchastkasi berilishi munosabati bilan ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi shartlarini o'zgartirish uchun ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi talab qilinmaydi. . Umumiy mulk ishtirokchilari nomidan qo'shimcha kelishuv ushbu shartnoma Ijara umumiy yig'ilish tomonidan vakolat berilgan, vakolat muddati tugamagan shaxs tomonidan tuziladi.

3. Bunday ijara shartnomalarini belgilangan qoidalarga muvofiqlashtirish ulushli mulk ishtirokchisi tomonidan ulushli mulkning boshqa ishtirokchisiga yoki boshqa shaxsga berilgan va mahalliy davlat hokimiyati organining mansabdor shaxsi tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma asosida amalga oshirilishi mumkin. yoki notarius tomonidan tasdiqlangan.

2008 yil 13 maydagi 66-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Federal qonunning 17-moddasini bekor deb e'lon qildi. O'zgartirish N 66-FZ Federal qonuni rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kiradi.

Qishloq xo‘jaligi yerlarini xususiylashtirish jarayonida mulkka yer ulushini olgan ulushli mulk ishtirokchilari qishloq xo‘jaligi yerlaridan umumiy mulkdagi yer uchastkalarining chegaralari yer tuzish talablariga muvofiq joylarda belgilanishini ta’minlashi shart.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar berilgan er ulushlariga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnomalar, agar ular bo'lmasa, ilgari qabul qilinganlardan ko'chirma. ushbu Federal qonunning kuchga kirishi, mahalliy davlat hokimiyati organlarining qishloq xo'jaligi erlarini xususiylashtirish to'g'risidagi er ulushiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi qarorlari tengdir. yuridik kuch Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi yozuvlar bilan.

Ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilinganidan keyin olti oy o'tgach kuchga kiradi.

1. Agar ushbu Federal qonun kuchga kirgan kunida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti ushbu Federal qonunning bajarilishini ta'minlaydigan qonunni qabul qilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining bunday ta'sis sub'ekti hududida quyidagi qoidalar qo'llaniladi. :

1) ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalarini xususiylashtirish 2004 yil 1 yanvardan boshlab amalga oshiriladi;

2) ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan qishloq xo'jaligi erlaridan er uchastkalarining minimal o'lchamlari Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasiga muvofiq dehqon (fermer xo'jaligi) faoliyatini amalga oshirish uchun belgilangan er uchastkalarining eng kam o'lchamlariga teng. ) korxona;

3) maksimal hajmi ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan qishloq xo'jaligi erlarining umumiy maydoni bitta shahar okrugi hududida joylashgan qishloq xo'jaligi erlari umumiy maydonining 10 foiziga teng ravishda belgilanadi;

4) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatlari va ushbu Federal qonun xabarlarni nashr etishni nazarda tutadi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti va (yoki) davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlarini rasmiy e'lon qilish manbai hisoblanadi. er uchastkasi joylashgan joydagi mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlarini rasmiy e'lon qilish manbai.

2. Ushbu moddaning qoidalari ushbu huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni kuchga kirgunga qadar amal qiladi.

2010 yil 29 dekabrdagi 435-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Federal qonunning 19.1-moddasi 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 3-band bilan to'ldirildi.

3. Agar 2012 yil 1 iyulgacha ulushli mulk ishtirokchilari yer tuzish loyihasini tasdiqlash to‘g‘risida qaror qabul qilmagan bo‘lsa yoki ulushli mulkka bo‘lgan er uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazmagan bo‘lsa, aholi punktlari yoki shahar tumanlarining mahalliy davlat hokimiyati organi; ushbu er uchastkasi joylashgan joyda 2013 yil 1 iyulgacha:

1) ushbu Federal qonunning 14-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan masalalarni ushbu yig'ilishlarning kun tartibiga kiritgan holda umumiy yig'ilishlarni o'tkazish;

2) yer tuzish loyihasini tayyorlashni ta'minlaydi;

3) umumiy yig'ilish qarori bilan tasdiqlangan yer tuzish loyihasida nazarda tutilgan er uchastkalarini shakllantirish bo'yicha kadastr ishlarini amalga oshirilishini ta'minlaydi.

2010 yil 29 dekabrdagi 435-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Federal qonunning 19.1-moddasi 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 4-band bilan to'ldirildi.

4. Umumiy ulushli mulkda joylashgan yer uchastkasi joylashgan posyolka yoki shahar tumanining mahalliy davlat hokimiyati organi yer tuzish loyihasini tayyorlash uchun zarur bo‘lgan ma’lumotlarni, shu jumladan o‘zi tomonidan so‘ralgan ma’lumotlarni bepul taqdim etishi shart. davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishni amalga oshiruvchi organlar quyidagi shartlar bilan:

1) umumiy yig'ilish tomonidan er tuzish loyihasini tayyorlash to'g'risida qaror qabul qilish;

2) umumiy yig'ilish tomonidan ushbu Federal qonunning 14-moddasi 3-bandining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs to'g'risida qaror qabul qilish;

3) yer tuzish loyihasini tayyorlash bo'yicha shartnoma tuzish.

2010 yil 29 dekabrdagi 435-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Federal qonunning 19.1-moddasi 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 5-band bilan to'ldirildi.

5. Ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlar uning arizasi asosida umumiy yig'ilish vakolat bergan shaxsga bir oy muddatda bepul taqdim etiladi, unga bandda nazarda tutilgan shartlar yuzaga kelganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak. Ushbu maqolaning 4.

2010 yil 29 dekabrdagi 435-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Federal qonunning 19.1-moddasi 2011 yil 1 iyuldan kuchga kiradigan 6-band bilan to'ldirildi.

6. Agar qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkasi turar-joylararo hududda joylashgan bo'lsa, ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan aholi punktining mahalliy davlat hokimiyati organining vakolatlari shahar okrugining mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi.

1. Rossiya Federatsiyasi Prezidenti va Rossiya Federatsiyasi hukumati o'z normativlarini ta'minlaydi huquqiy hujjatlar ushbu Federal qonunga muvofiq.

2. Rossiya Federatsiyasi hukumati olti oy muddatda ushbu Federal qonunning amalga oshirilishini ta'minlaydigan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilsin.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti V. Putin

Moskva Kremli

Rossiya Federatsiyasining barcha erlari zonalarga bo'lingan. Bu fuqarolar va tashkilotlar foydalanishi uchun zarur Tabiiy resurslar yanada oqilona va samaraliroq, shuningdek, ayrim hududlarning tabiiy qiymatini saqlab qolish. Qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risidagi Federal qonun (101-FZ) ulardan foydalanishning mumkin bo'lgan turlarini va ushbu ko'chmas mulkka egalik qilish qoidalarini belgilashga mo'ljallangan.

101-FZ-da mustahkamlangan standartlar

Hujjat matnini ishlab chiqishda qonunchilar bir qator tamoyillarga asoslandilar.

1. Yerlardan shunday foydalanish kerakki, ulardan qishloq xo‘jaligi maqsadlarida kelgusida foydalanishga hech qanday to‘siq bo‘lmaydi.
2. Muayyan shaxsga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan qishloq xo'jaligi erlari maydonining maksimal hajmi yoki yuridik shaxs va ma'lum bir hududda joylashgan bo'lishi mumkin.
3. Er uchastkasining egasi uni sotish to'g'risida e'lon qilganda, uni sotib olishda Rossiya Federatsiyasining munitsipaliteti yoki viloyatiga ustunlik beriladi. Ushbu qoidadan istisno - bu mulk egasi hududni ochiq kim oshdi savdosida sotganida.
4. Qishloq xo‘jaligi faoliyati uchun mo‘ljallangan er uchastkasi ulushli mulkda bo‘lsa va mulkdorlardan biri o‘z qismini begonalashtirsa, huquqlarni olishda yerdan o‘z faoliyatida foydalanayotgan boshqa sherik mulkdorlar yoki tashkilotlar yoxud fermer yoki dehqon xo‘jaliklariga a’zo bo‘lgan jismoniy shaxslar ustunlik qiladi. unga.
5. Tashkilotlar, ulush xorijiy shaxslar 50 foizdan oshsa, chet elliklar va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga qishloq xo'jaligi uchun yer uchastkalari beriladi. maxsus shartlar. Ular faqat o'zlari qiziqqan hududlarni ijaraga olishlari mumkin, lekin ularga egalik qila olmaydi.

Qishloq xo'jaligi faoliyati uchun mo'ljallangan erlar biz qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi bo'yicha 101-FZ va mamlakatning Yer kodeksiga muvofiq xususiylashtirilishi kerak. Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo‘lgan va bug‘ular uchun yaylov sifatida foydalaniladigan hududlarni xususiylashtirish mumkin emas. Uzoq Shimol va uzoq yaylovlar.

Rossiya viloyatlari hukumati qo'shimcha chiqarish huquqiga ega emas rasmiy hujjatlar, qishloq xo'jaligi erlarining aylanishini cheklash yoki federal qonunlarda nazarda tutilganidan tashqari har qanday qoidalarni joriy etish. Agar hududdan qishloq xo'jaligi uchun foydalanish bilan bog'liq munosabatlar yuzaga kelsa va normalari ushbu qonun bilan tartibga solinmasa, siz boshqa federal hujjatlarga murojaat qilishingiz kerak.

Er uchastkalarini olib qo'yish to'g'risida

Ko'rib chiqilayotgan hujjatning 6-moddasida yerdan noto'g'ri foydalanish yoki undan foydalanmaslik natijasida ko'chmas mulk musodara qilinishi mumkin bo'lgan holatlar ko'rsatilgan. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga va ko'rib chiqilayotgan qonunga muvofiq sodir bo'ladi.

Qishloq xoʻjaligi maqsadlari uchun yer uchastkasi olib qoʻyilishi, agar u yerda amalga oshirilayotgan faoliyat davlat qonun hujjatlarida belgilangan meʼyorlarni buzsa, buning natijasida tuproqning unumdor xususiyatlari kamaygan yoki jiddiy zarar yetkazilgan boʻlsa, olib qoʻyilishi mumkin. muhit(uning hajmini aniqlash uchun siz 7-sonli Federal qonunga murojaat qilishingiz kerak). Jarayon ichida amalga oshiriladi sud tartibi. Qoidadan istisno quyidagi holatlardir:

• er ipoteka bilan sotib olingan;
• uchastkaning egasi bankrot deb hisoblanadi.

Yuqorida ko‘rib chiqilgan istisnolar quyidagi qoidaga ham taalluqlidir: qishloq xo‘jaligi er uchastkasi yerdan foydalanishda yoki undan foydalanmaslikda huquqbuzarliklar aniqlangan kundan boshlab 3 yildan ortiq vaqt o‘tgan bo‘lsa, mulkdordan majburiy olib qo‘yiladi. hech qanday qishloq xo'jaligi faoliyati uchun foydalanilmagan. Belgilangan muddatga yerlarda tabiiy ofatlar natijasida qishloq xo‘jaligi ishlarini olib borish mumkin bo‘lmagan davrlar kirmaydi.

Agar qishloq xo'jaligi ishlari uchun mo'ljallangan er uchastkasi sanab o'tilgan omillarga muvofiq olib qo'yilgan bo'lsa, sud uni ochiq kim oshdi savdosida sotishga qaror qiladi. Olti oy ichida ushbu hukmni amalga oshirish kerak (agar kerak bo'lsa, chegara ishlari olib borilishi va ajratish o'rnatilishi kerak). Quyidagilar olib qo‘yilgan yer uchastkasini sotish bo‘yicha ochiq kim oshdi savdosida qatnasha olmaydi:

• oila a'zolari sobiq egasi ko'chmas mulk, shuningdek o'zi a'zo bo'lgan tashkilotlar;
• yer baholovchi kompaniyalar va ularning xodimlari;
• davlat organlari va o‘zini o‘zi boshqarish organlari xodimlari;
• yuqorida sanab o'tilgan shaxslarning oila a'zolari.

Agar bunday bitim ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, bunday fakt aniqlansa, u haqiqiy emas deb topiladi.

Ommaviy kim oshdi savdosini o'tkazish tartibi

Er uchastkasining boshlang'ich bahosi yoki ga teng bo'ladi bozor qiymati, yoki kadastr, agar u boshlanishidan oldin oxirgi 5 yil ichida tayinlangan bo'lsa ochiq savdo. Agar uchastkada qishloq xo'jaligi ishlarini madaniy-texnik rekultivatsiya tugagandan keyingina amalga oshirish mumkinligi aniqlangan bo'lsa, uning boshlang'ich qiymati ushbu ishlarni amalga oshirishga olib keladigan xarajatlar miqdoriga kamayadi. Bunday holda, boshlang'ich narx beshdan biriga kamayishi mumkin emas.

Agar ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilsa, xuddi shu voqea ikki oy ichida takrorlanishi kerak. Shu bilan birga, yer uchastkasining boshlang‘ich bahosi avvalgi kim oshdi savdosidagiga nisbatan beshdan bir qismga pasaytiriladi. Agar takroriy kim oshdi savdosi ham o'tkazilmasa, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkasi ommaviy oferta orqali sotilishi kerak. Boshlang'ich narx takroriy kim oshdi savdosida bir xil narxga teng bo'ladi.

1. Qishloq xo'jaligi er uchastkasini Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga sotishda yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan hollarda; munitsipalitet ochiq kimoshdi savdosida sotish hollari hamda davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkasini olib qo‘yish hollari bundan mustasno, bunday er uchastkasini u sotilgan narxda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

2. Qishloq xo‘jaligi yer uchastkasini sotuvchi bu haqda xabardor qilishi shart yozish Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonunida belgilangan hollarda, mahalliy davlat hokimiyati organi er uchastkasini sotish niyati to'g'risida, narxini, hajmini ko'rsatgan holda. , er uchastkasining joylashuvi va o'zaro hisob-kitob qilish kerak bo'lgan muddat tugashidan oldingi davr. Bunday operatsiyalar bo'yicha o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish muddati to'qson kundan ortiq bo'lishi mumkin emas.

Xabarnoma imzoga qarshi topshiriladi yoki qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan buyurtma pochta orqali yuboriladi.

3. Agar Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunchiligiga muvofiq, munitsipalitet sotib olishdan bosh tortsa yoki o'ttiz yil ichida sotilayotgan er uchastkasini sotib olish niyati haqida sotuvchini yozma ravishda xabardor qilmasa. xabarnoma olingan kundan boshlab bir kun ichida sotuvchi bir yil ichida yer uchastkasini uchinchi shaxsga xabarnomada ko‘rsatilgan narxdan past bo‘lmagan narxda sotishga haqli.

Er uchastkasini oldindan belgilangan narxdan pastroq narxda yoki boshqasini o'zgartirgan holda sotishda muhim shartlar Shartnoma bo'yicha sotuvchi ushbu moddada belgilangan qoidalarga muvofiq yangi xabarnoma yuborishi shart.

4. Er uchastkasini sotish bo'yicha bitim buzilgan holda tugallangan imtiyozli huquq xaridlar ahamiyatsiz.

2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-son Federal qonunining 8-moddasi bo'yicha sud amaliyoti

2019-yil 24-sentabrdagi 4A-237/2019-son A-237/2019-son qarori, 4A-237/2019-son.

Sevastopol shahri (Sevastopol shahri) apellyatsiya sudi - Ma'muriy huquqbuzarliklar

San'atning 2-qismida nazarda tutilgan ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ish bo'yicha Petrovskaya A.A.ga nisbatan Sevastopol shahar sudi sudyasining DD.MM.YYYY qarori bo'yicha Yu. 8 . 7. Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi, o'rnatilgan: Qrim Respublikasi Er va fitosanitariya nazorati xizmatining davlat yer nazorati (nazorati) bo'limi boshlig'ining qarori bilan Sh.I.Yu. dan DD.MM.YYYY No./No. Petrovskaya...

2019-yil 20-sentabrdagi A02-742/2019-sonli qarori

Oltoy Respublikasining arbitraj sudi (Oltoy Respublikasi AK)

Stroiteley, 8, Tog‘li-Altaysk, Oltoy Respublikasi) 2019-yil 19-apreldagi qaroriga e’tiroz bildirsin. ma'muriy javobgarlik 8-moddaning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy-huquqiy munosabatlar to'g'risidagi kodeksining 8-moddasi, vakillar ishtirokida: Boshqaruv Federal xizmat Oltoy Respublikasi uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya - Filippova A.L., 11-sonli ishonchnoma ...

2019-yil 18-sentabrdagi 4A-678/2019-son qarori, 4A-678/2019-son.

Qrim Respublikasi Oliy sudi (Qrim Respublikasi) - Ma'muriy huquqbuzarliklar

Ob'ekt, shu jumladan, degradatsiyaga, ifloslanishga, erning axlatlanishiga, zaharlanishiga, shikastlanishiga, unumdor qatlam qatlamining buzilishiga va xo'jalik faoliyatining boshqa salbiy (zararli) ta'siriga olib keladigan. 101-FZ-sonli Qonunning 8-moddasiga binoan, yer uchastkalarining egalari, egalari, foydalanuvchilari, shu jumladan ijarachilar: qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarishni qishloq xo'jaligi erlarining unumdorligini takror ishlab chiqarishni ta'minlaydigan usullar bilan amalga oshirishlari shart. ...

2019-yil 18-sentabrdagi 7-1215/2019-sonli 7-1215/2019-son qarori.

Nijniy Novgorod viloyat sudi (Nijniy Novgorod viloyati) - Ma'muriy huquqbuzarliklar

Al Peshkina V.L. Voskresenskiyning qaroriga binoan tuman sudi Nijniy Novgorod viloyati 2-qismida nazarda tutilgan ma’muriy huquqbuzarlik to‘g‘risidagi ish bo‘yicha 2019-yil 17-iyun. 8 . Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7-moddasi, Solonitsinga nisbatan FULL NAME7 U S T A N O V I L: Rosselxoznadzorning Nijniy Novgorod viloyati bo'yicha davlat yer nazorati boshqarmasi boshlig'ining qarori bilan...

2019-yil 11-sentabrdagi 7-925/2019-sonli 7-925/2019-son qarori.

Chelyabinsk viloyat sudi ( Chelyabinsk viloyati) - Ma'muriy huquqbuzarliklar

E.N., kotib N.V. Selezneva bilan ochiq ko'rikdan o'tkazdi sud majlisi Chelyabinsk hududida viloyat sudi ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ish, qisman nazarda tutilgan 2 8-modda. Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 7-moddasi ma'muriy huquqbuzarliklar, Anisimov Vladimir Ivanovichga nisbatan Anisimov Vladimir Ivanovichning Rosselxoznadzor boshqarmasi davlat yer nazorati bo‘limi boshlig‘i o‘rinbosarining qaroriga nisbatan shikoyati bo‘yicha...

2019-yil 9-sentabrdagi qarori No A07-3313/2019-son

O'n sakkizinchi arbitraj Apellyatsiya sudi(18 AAS) - fuqarolik

Nizoning mohiyati: er uchastkasini birovning noqonuniy egaligidan qaytarib olish to'g'risida

Qo'llab-quvvatlashda Shikoyat qilish uni taqdim etgan shaxs qarshi da'vo dastlabki da'volarni hisobga olish uchun berilmaganligini ko'rsatadi; Qarshi da'vo uchun asos nafaqat San'atning 4-bandi. 101-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasi, balki umumiy normalar bitimlarning haqiqiy emasligi va San'atning 3-bandi. 166 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (keyingi o'rinlarda - GCRF); jarayonga boshqa shaxslarni jalb qilish...

A56-71157/2018-son ish bo‘yicha 2019-yil 4-sentabrdagi qaror

Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati arbitraj sudi (Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati AK)

Saytning markaziy va g'arbiy qismlarida joylashgan ko'p yillik otsu o'tlarning chakalakzorlari kabi. 2) KN 47:20:0511001:66 er uchastkasida 0,8 gektar maydonda shudgorlash ishlari olib borilgan, qolgan maydonda yer yuzasini oʻtgan vegetatsiya davridagi koʻp yillik begona oʻt oʻsimliklari oʻsib chiqqan. o'tlarning tur tarkibi bilan: shuvoq, tansi, o't o'ti, bug'doy o'rmalovchi...