Ijara shartnomasida imtiyozli huquqda (Drujinin A.). “Uzaytirish” bilan lizing Cheksiz ijara shartnomasining ustuvor huquqi

Ijarachining boshqa birovning mulkidan foydalanish to'g'risida shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi juda keng tarqalgan. xalqaro amaliyot. Imtiyozli huquqning bu turi birinchi marta ichki qonun chiqaruvchi tomonidan faqat 1927 yilda shakllantirilgan.<*>, San'atga o'zgartirish kiritish orqali. 154 Fuqarolik kodeksi RSFSR 1922. Bundan tashqari, RSFSR 1922 yilgi Fuqarolik kodeksi va RSFSR 1964 yil Fuqarolik kodeksiga (280-modda) ko'ra ham, bunday huquq faqat ish beruvchilarning qat'iy belgilangan toifasiga - davlat, kooperativ yoki boshqa jamoat sotsialistik tashkilotlariga tegishli edi. ijara shartnomasi bo'yicha o'z zimmalariga olgan majburiyatlarni lozim darajada bajarishlari sharti bilan.

Rossiyaning amaldagi fuqarolik qonunchiligida ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq to'g'risidagi qoida yangi atama dispozitiv sifatida tuzilgan. Bu shuni anglatadiki, ijara shartnomasi taraflari o'z kelishuviga ko'ra, San'atda mustahkamlangan yuqoridagi qoidani qo'llashni istisno qilishlari mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, ular o'rtasidagi mavjud huquqiy munosabatlar to'g'risida. Xuddi shunday cheklash qonun bilan ham kiritilishi mumkin.

Shunday qilib, to'g'ridan-to'g'ri tartibga soluvchi ko'rsatmalar tufayli San'atning 1-bandi qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi aylanma ishtirokchilari ijara shartnomasi (iste'molchi ijarasi), ijara shartnomasini tuzadigan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. transport vositasi ekipaj bilan va boshqaruv xizmatlarini ko'rsatmasdan va texnik operatsiya(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627, 632, 642-moddalariga qarang).

Shunday qilib, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega.<*>.

Imtiyozli ijara huquqi sub'ektlari

Sifatda majburiy shartlar shaxsning shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini e'tirof etishda, birinchidan, shaxsning ko'rib chiqilayotgan imtiyozli huquq sub'ektiga qo'yiladigan maxsus talablarga muvofiqligi, ikkinchidan, shartnomani sub'ekt tomonidan to'g'ri bajarish zarurligi qayd etilishi kerak. zimmasiga yuklangan vazifalarning qonuniy imtiyozlarini tahlil qildi ijara shartnomasi.

Avvalo, lizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq egasi faqat ijarachi tegishli shartnomaning tarafi sifatida ekanligini hisobga olish juda muhimdir.<*>. Subijarachi, shuningdek mulkdan ijara shartnomasidan boshqa shartnoma asosida (masalan, tekin foydalanish shartnomasi asosida) yoki tegishli bitimda belgilangan asoslarsiz foydalanayotgan shaxs deb tan olinmaydi. baholangan imtiyozli huquqning predmeti.

VPSH MChJ Kaliningrad viloyati arbitraj sudiga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqini tan olish uchun da'vo arizasi bilan murojaat qildi. yer uchastkasi, bahsli er uchastkasi unga Kaliningrad shahar hokimining qarori bilan ijaraga berilganini nazarda tutib, u yer uchastkasidan vijdonan foydalanuvchi ekanligini va shartnomaning o‘zi ham shahar hokimligi ijro apparatining aybi bilan tuzilmagan. idora. Birinchi instantsiya sudi San'atning 1-bandini qo'llagan holda da'volarni qanoatlantirdi. Analogiya bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi.

Federal arbitraj sudi Shimoli-g'arbiy tuman, birinchi instantsiya sudining qaroriga rozi bo'lmagan holda, xususan, shuni ko'rsatdi imtiyozli huquq yangi muddatga shartnoma tuzish faqat shartnoma bo'yicha lizing oluvchiga tegishli. "VPSH" MChJ tegishli shartnomada ishtirok etmaganligi sababli, uning imtiyozli huquqi haqidagi dalillar asossizdir.<*>.

San'atning 1-bandi qoidalarini qo'llash imkoniyati masalasi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi sub-lizing shartnomasini tuzish bilan bog'liq munosabatlarga, xususan, shartnoma tuzishda imtiyozli huquq subtenorga ham tegishli bo'lishi mumkinligiga ishonish qanchalik oqilona ekanligi haqidagi savol.

Amaldagi fuqarolik qonunchiligi va uni qo'llash amaliyoti ijara shartnomasi doirasida yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq sublizing oluvchi tomonidan hech qanday izohlarsiz tan olinishi kerakligini ta'kidlashga imkon beradi. Shunday qilib, agar ijara shartnomasi sublizing shartnomasidan sezilarli darajada oshib ketadigan muddatga tuzilgan bo'lsa, yordamchi ijarachi bunday lizing shartnomasining amal qilish muddati davomida ijarachini yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishdan foyda olish huquqiga ega. uni San'atning 1-bandida belgilangan muddatlarda va tartibda. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shunga ko'ra, ijarachi subtenantning yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzgan vaziyatda, paragrafda nazarda tutilgan oqibatlar. 3-bet, 1-modda. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Buning tasdig'ini quyidagi manzilda topish mumkin sud amaliyoti. “Novotroitskiy market” MChJ (ijarachi) va yakka tartibdagi tadbirkor R. (subtenant) o‘rtasida 2003-yil 1-yanvardan 2003-yil 30-noyabrgacha bo‘lgan muddatga bozordagi chakana savdo maydonini subijaraga berish to‘g‘risida shartnoma tuzildi. 2003-yil 30-oktabrdagi bildirishnoma bilan. , “Novotroitskiy market” MCHJ tomonidan tadbirkor R.ga ma’lum qilishlaricha, muddat tugashi bilan aytilgan kelishuv sublizing, ya'ni. 2003 yil 1 dekabrdan boshlab ushbu shartnoma bekor qilingan deb hisoblansin. Ijarachi yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzishdan bosh tortdi.

Ijarachining harakatlarini noqonuniy deb hisoblab, tadbirkor R. hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, bunda boshqa narsalar qatorida, uning 1-bandida belgilangan yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi buzilganligini ko'rsatib o'tdi. Art. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Da'volarni qondirishdan bosh tortgan holda, sud, xususan, quyidagilarni ko'rsatdi: da'vogarning ijarachining xatti-harakatlari bilan ijarachining imtiyozli huquqi buzilganligi to'g'risidagi da'vosi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi), chunki da'vogar bahsli savdo maydoni boshqa shaxsga ijaraga berilganligi to'g'risida dalil keltirmagan<*>.

Shunday qilib, sud, bilvosita bo'lsa ham, subtenantning huquqini tan oldi imtiyozli xulosa yangi muddatga sublizing shartnomasi va San'at qoidalarini qo'llash zarurati. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, shu jumladan baholangan huquqiy imtiyozni himoya qilish bilan bog'liq bo'lgan qism.

Aks holda, tahlil qilinayotgan munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan, shartnoma taraflarning kelishuvi bilan, ulardan birining talabiga binoan yoki boshqa sabablarga ko‘ra bekor qilingan taqdirda baholanishi kerak. tomonlar uni yangi muddatga tuzish uchun harakat qilmaydi. Bunday holda, subtenantning yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini tan olish imkoniyati haqida gapirishning hojati yo'q. Subtenant in Ushbu holatda sublizing shartnomasini tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi va bu ijarachi tomonidan tegishli ijara shartnomasini yo'qotish bilan bir vaqtda sodir bo'ladi. huquqiy maqomi. Lizing beruvchiga kelsak, u sublizing shartnomasini oldindan tuzish bo'yicha o'z imtiyozlarini amalga oshirish nuqtai nazaridan yordamchi ijarachi oldida majburiyatli shaxs sifatida qaralishi mumkin emas. Bu xulosa, tabiiyki, sud amaliyotida ham o‘z ifodasini topmoqda.

“Bizning bolalar” MChJ hakamlik sudiga Orel shahar ma’muriyatining “Orel, Pushkin ko‘chasi manzilida joylashgan noturar joy uchun “Orlovskaya Niva” AIC bilan ijara shartnomasini tuzish to‘g‘risida”gi 3092-son qarorini haqiqiy emas deb topish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qildi. ., 20". Ish materiallarida aniqlanganidek, "Magazin Rossiya" OAJ (ijarachi) va Boshqaruv o'rtasida kommunal mulk(lizing beruvchi) bahsli ijara shartnomasi tuzilgan noturarjoy binolari 2001 yil 31 dekabrdagi N 0584. Ko'rsatilgan ijara shartnomasiga asosan 2002 yil 1 yanvarda bahsli noturar joyning bir qismini qo'shimcha ijara shartnomasi. Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugaganidan keyin N 0584. yangi kelishuv tomonlar o'rtasidagi ijara shartnomasi hech qachon tuzilmagan. Shu munosabat bilan, Orel shahri ma'muriyati bahsli noturar joyni uchinchi shaxsga ijaraga berishga qaror qildi (OAJ AIC Orlovskaya Niva). Bunga rioya qilgan holda qaror qabul qilindi 2002 yil 1 dekabrda Orel shahrining kommunal mulk departamenti (lizing beruvchi) va AIC "Orlovskaya Niva" OAJ o'rtasida yangi ijara shartnomasi tuzildi.

Orel shahar ma'muriyatining 3092-sonli qarori uni buzgan deb hisoblaydi qonuniy manfaatlar, MChJ "Bizning bolalar" o'z talablarini, shu jumladan, yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzganligini asoslab, sudga murojaat qildi. Arbitraj sudi arizani qondirishdan bosh tortgan holda, xususan, "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-qismiga muvofiq, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara shartnomalari to'g'risidagi qoidalar sub-lizing shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi. boshqa huquqiy hujjatlar. Hisob bilan huquqiy maqomi da'vogarni ijarachi sifatida qo'llab-quvvatlasak, biz uning ma'muriyatning qarori San'atda belgilangan ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzayotgani haqidagi da'vosiga qo'shila olmaymiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi.<*>.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sud sub'ektning yangi muddatga shartnoma tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqini tan olish zarurligiga mohiyatan rozi bo'lib, bunday imtiyozli huquqni ijaraga beruvchining xatti-harakatlari bilan buzish mumkin emasligini to'g'ri ko'rsatdi. ikkinchisi, ijara shartnomasining amal qilish muddati tugaganligi sababli, mumkin emas.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq sub'ektiga qo'yiladigan ikkinchi talab uning ushbu moddaning 1-bandi talablariga so'zsiz rioya qilishidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, ijarachi tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi to'g'risida.<*>. Bu borada adabiyotda to‘g‘ri ta’kidlanganidek, “ bu haq faqat vijdonli ijarachiga tegishli..."<**>. Bunday holda, San'atning 3-bandiga amal qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi, unga ko'ra, agar qonun himoyasini ta'minlasa inson huquqlari ushbu huquqlarning oqilona va vijdonan amalga oshirilganligiga, harakatlarning oqilonaligi va ishtirokchilarning vijdonliligiga qarab fuqarolik-huquqiy munosabatlar taxmin qilinadi. Boshqacha qilib aytganda, tahlil qilingan huquqiy munosabatlar ishtirokchilari o'rtasida nizo yuzaga kelgan taqdirda, ijarachining yomon niyatini isbotlash yuki uy egasiga yuklanishi kerak.

Qonun matnidan ijarachining shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqini tan olish to'g'risida qaror qabul qilishda uning qanday aniq majburiyatlari muhokama qilinayotgani aniq emas. Shu bilan birga, ularni me'yoriy jihatdan cheklashning iloji yo'qdek tuyuladi. Ch.ning tahlili. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi ("Ijaraga olish") faqat ijarachining majburiyatlarining ayrim guruhlarini, bajarilmasligini aniqlashga imkon beradi ( noto'g'ri ijro) bu, albatta, uning belgilangan imtiyozli huquqqa egaligi nuqtai nazaridan uni vakolatli sub'ekt sifatida tan olishni rad etishga olib keladi. Quyidagilarni ajratish joizdir: ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanish bilan bog'liq majburiyatlar (masalan, mulkdan uning maqsadiga yoki shartnoma shartlariga muvofiq foydalanish majburiyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi)); ijaraga olingan mulkni saqlash bilan bog'liq majburiyatlar (masalan, joriy ta'mirlash majburiyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi 2-bandi)); to'lash bilan bog'liq majburiyatlar ijara to'lovlari(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi).

Imtiyozli ijara huquqini amalga oshirish tartibi va shartlari

San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, agar ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqidan foydalanmoqchi bo'lsa, ijarachi ijaraga beruvchini o'z xohishi haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart. ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa - shartnoma muddati tugagunga qadar oqilona muddat ichida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Qonunda ushbu bildirishnomaga hech qanday talablar qo'yilmaydi. maxsus talablar, muvofiqlik sharti bundan mustasno yozma shakl, bu uning o'zboshimchalik bilan dizaynini maqbul deb hisoblash imkonini beradi. Yuqorida aytilganlar, xususan, ko'rib chiqilayotgan xabarnomaga barchasini kiritishning hojati yo'qligini anglatadi muhim shartlar kelajakdagi yangi ijara shartnomasi va shuning uchun bunday bildirishnoma taklif xarakteriga ega bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin degan xulosaga asos beradi.

Ko'rib chiqilayotgan imtiyozli huquqni amalga oshirish nuqtai nazaridan, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish imtiyozidan foydalanish istagi to'g'risida bunday xabar berish va shu bilan birovning mulkiga haq to'lanadigan egalik qilish va undan foydalanish munosabatlarini davom ettirish aniq. shart. Shuning uchun, yuqorida aytib o'tilgan talablar bilan bir qatorda, ijarachi tomonidan to'g'ri bajarilishi kerakligi haqida bahslashish mumkin. shartnoma majburiyatlari, baholangan xabarnoma, shuningdek, yangi muddatga ijara shartnomasini oldindan tuzish uchun imtiyoz tomonidan berilgan huquqiy imkoniyatni amalga oshirish shartlaridan birining ma'nosi va ma'nosiga ega. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qonunni tom ma'noda tushunishga asoslanib, ijarachiga bunday oldindan ogohlantirilmaganda, uning shartnoma tuzishda ustunlik qilishi mumkin emas.

Sud amaliyotida ham shunday fikr bildirilgan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Rayosatining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli ko'rib chiqilayotgan muammo bo'yicha yuqorida ko'rsatilgan axborot xatida quyidagi sud ishi ko'rsatilgan: "Aksiyadorlik jamiyati sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilgan. hakamlik sudi mulkni boshqarish qo'mitasiga qarshi va yakka tartibdagi tadbirkor sudlanuvchilar o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risida.

O'z da'vosini qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandining birinchi bandiga muvofiq, u vijdonli ijarachi sifatida, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa narsalar teng bo'lsa, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquq.

Nizoni hal qilishda birinchi instantsiya sudi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandiga amal qildi, unga ko'ra ijarachi ijaraga beruvchini shartnoma doirasida bunday shartnoma tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddat, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona vaqt ichida.

Da'vogar tomonidan Kodeksning 621-moddasida ko'rsatilgan talablarga rioya qilganligi to'g'risidagi dalillar va ijaraga beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish to'g'risidagi bitim taqdim etilmaganligi sababli, sud da'vogarning ijara shartnomasini ijaraga berish to'g'risida xulosaga keldi. yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo‘yicha imtiyozli huquqini yo‘qotgan, shuning uchun ko‘rsatilgan da’voni javobgarlar tomonidan tuzilgan ijara shartnomasi bo‘yicha huquq va majburiyatlarni o‘tkazish to‘g‘risidagi talab qanoatlantirilishi mumkin emas deb topdi.

Nizoning mohiyati bo'yicha qaror ustidan apellyatsiya instantsiyasiga shikoyat qilib, da'vogar ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzish niyati to'g'risida xabardor qilish imkoniyatidan mahrum bo'lganligini, chunki oxirgi muddat tugashidan oldin. shartnoma to'g'risida, ijara muddatini uzaytirishni rad etish to'g'risida xabardor qilingan.

Sud apellyatsiya sudi arizachining ushbu dalilini asossiz deb topib, lizing beruvchi tomonidan yuborilgan xabarnomada faqat oldingi ijara shartnomasini unda belgilangan muddat tugaganligi sababli bekor qilish niyati ko'rsatilganligini ta'kidladi. Bu holat da'vogarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga muvofiq yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqini amalga oshirishga to'sqinlik qilmadi" (33-band).

Yuqoridagi uchastkada biz uchun eng katta qiziqish sudning ijarachining ijarachining imtiyozli huquqidan foydalanish niyati to'g'risida lizing beruvchini oldindan xabardor qilish to'g'risidagi qonun (shartnoma) talablariga rioya qilishining zaruriy sharti ekanligini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatishidir. ikkinchisini mashq qilish uchun. Bunday xabarnomasiz ijarachi tegishli huquqiy variantlarni yo'qotadi.

Shuni hisobga olish kerakki, ushbu bildirishnomaning yuborilishi amalga oshirilgan deb hisoblanmaydi vakolatli shaxs(ijarachi) yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquq: bunday amalga oshirish faqat ijaraga beruvchi shartnoma tuzish uchun tegishli niyatini bildirganidan keyin muhokama qilinishi mumkin. Sud amaliyotida ham shunday fikr bildirilgan.

Moskva okrugining Federal arbitraj sudi sobiq ijarachining da'vosini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqi mavjudligi bilan asoslagan da'vosini rad etib, quyidagilarni ko'rsatdi: "... kassatsiya sudi. ijaraga beruvchining mulkni ijaraga berish niyati aniq bo'lmagan taqdirda, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa murojaat qila olmasligidan kelib chiqadi..."<*>

Boshqa sabablarga ko'ra mulkni ijaraga beruvchining boshqa shaxsga o'tkazishi huquqiy asoslar ijaraga qaraganda ijarachi uchun San'atning 1-bandida nazarda tutilgan qonuniy imkoniyatlardan foydalanish uchun etarli sabab emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatining 35-bandiga qarang). .

Shuni ham hisobga olish kerakki, nizo yuzaga kelgan taqdirda, ijaraga beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyatini yoki o'tkazish allaqachon sodir bo'lganligini isbotlash majburiyati to'liq lizing oluvchiga yuklanadi.<*>. Aytilganlarning tasdig'ini, masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining sud amaliyotida topish mumkin.

Nodavlat ta'lim muassasasi“Polet” ilmiy-ta’lim markazi (keyingi o‘rinlarda “Polet” markazi deb yuritiladi) hakamlik sudiga murojaat qildi. Tomsk viloyati Tomskiyning rad etilishi munosabati bilan buzilgan huquqlarni himoya qilish to'g'risidagi da'vo bilan Politexnika universiteti noturar joyni yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish. Ushbu talablarni qondirishdan bosh tortgan holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi, xususan, Polet markazi universitetning bahsli noturar joyni boshqa shaxsga ijaraga berish niyatini isbotlamaganligini va shuning uchun normalarni ta'kidladi. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi bu holda qo'llanilishi mumkin emas<*>.

Yuqorida aytilganlarning barchasi ijarachi tomonidan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqning paydo bo'lishi va amalga oshirilishi uchun zarur va etarli bo'lgan asosiy shartlarni aniqlashga imkon beradi:

a) ijarachining yaxshi niyati, ya'ni. ikkinchisi tomonidan shartnoma shartlarini butun ijara muddati davomida to'g'ri bajarish;

b) ijaraga beruvchining ijaraga olingan mol-mulkni boshqa shaxsga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish haqidagi ishonchli niyati;

V) tegishli bildirishnoma uy egasi ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida;

d) ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi).

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun sanab o'tilgan shartlar, bizning fikrimizcha, tanqidiy baholanishi kerak. Birinchidan, ijarachining vijdonliligi haqida gapirganda, shartnomaning individual buzilishlari mutlaqo ahamiyatsiz bo'lishi mumkinligini hisobga olish kerak, bunda ular faqat rasmiy ravishda shunday deb hisoblanadi (masalan, ijarachi davrlardan birida to'lovni kechiktirishni amalga oshirdi ijara Bir kunda). Ko'rinishidan, bunday hollarda ko'rsatilgan qoidabuzarlik ahamiyatsiz, ijarachi esa shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan deb tan olinishi kerak. Ikkinchidan, qonun ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashini ko'rsatadi zarur shart ijarachining imtiyozli huquqining paydo bo'lishi cheklov bilan talqin qilinmasligi kerak. Masalan, agar tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara shartnomasi bekor qilinganligi sababli tomonlarning majburiyatlari bekor qilingan bo'lsa, ijarachi ijara shartnomasini tuzishda uning imtiyozli huquqini tan olishni rad etib bo'lmaydi. Uchinchidan, bizning fikrimizcha, ijarachi tomonidan ijarachiga imtiyozli huquqdan foydalanish va yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida xabardor qilish majburiyatini bajarish masalasiga juda rasmiy yondashish mumkin emas. Shartnoma tuzishda imtiyozli huquqning mavjudligi faktini ijarachi tomonidan ko'rib chiqilayotgan xabarnomani jo'natishga (yubormaslikka) bog'liq bo'lishi noto'g'ri, ayniqsa munosabatlarni davom ettirishga tayyorligi to'g'risidagi bildirishnoma. mulkni vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish uchun haq to'lash ijaraga beruvchi tomonidan belgilanadi.

Har holda, bu masalalarning barchasi sudning ixtiyori doirasida bo'lishi, bizningcha, sudning ixtiyoriy vakolatlari yuqoridagi mulohazalarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak.

xulosalar

San'atning 1-bandining so'zma-so'z mazmuni asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini "barcha barcha narsalar teng bo'lgan holda" tuzishda imtiyozli huquqqa ega; Bundan tashqari, qonunda "yangi muddatga ijara shartnomasi tuzilganda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin" deb aniq belgilab qo'yilgan. Ushbu formula bir qator xulosalarga olib keladi.

Birinchidan, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqining tan olinishi "barcha boshqa narsalar teng" me'yoriy bandi bilan birga bo'lishi, ijara shartnomasi ijarachi bilan shartlar asosida tuzilishi mumkinligini anglatadi. shaxsga lizing munosabatlaridan tashqari har qanday uchinchi shaxsga taklif qilish. Faqat ijarachi bunday shartlarni to'liq va so'zsiz qabul qilgan taqdirdagina, u ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqda berilgan imtiyozdan foydalanish huquqiga ega bo'ladi.

Buni isbotlash mumkin rasmiy tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ushbu balli bo'yicha, garchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismi kuchga kirishidan oldin ham ifodalangan bo'lsa-da, lekin o'z ahamiyatini yo'qotmagan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 1993 yil 10 sentyabrdagi S-13 / OP-276-sonli xatining 4-bandida "Yig'ilishlarda qabul qilingan individual tavsiyalar to'g'risida" sud va arbitraj amaliyoti" <*>Aniq ta'kidlanganidek, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqi bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqishda, da'vogar-ijarachi, boshqa narsalar qatorida, sudga ijarani yangilashga roziligi to'g'risida dalillarni taqdim etishi shart. lizing beruvchi boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzgan yoki tuzmoqchi bo'lgan shartlar to'g'risidagi kelishuv.

Ikkinchidan, yuqoridagilarni hisobga olgan holda, ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda taklif qilinadigan shartlar oldingi shartnoma qoidalariga to'liq mos kelishi yoki ulardan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Bunday farqlar shartnomaning individual tasodifiy shartlariga ta'sir qilishi mumkin (masalan, tomonlarning ushbu shartnoma bo'yicha yozishmalarda faks aloqalaridan foydalanish huquqi va bunday hujjatlarni tomonlar tomonidan tan olinishi). yuridik kuch), shuningdek, ijara shartnomasining muhim shartlari, masalan, ob'ekt bo'yicha shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi) yoki binolar yoki inshootlarni ijaraga berishda ijara haqi miqdori to'g'risidagi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi).

Ushbu xulosa sud amaliyotida izchil qo'llab-quvvatlanadi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot xatining 32-bandiga qarang. ijara").

Amalda shuni hisobga olish kerak fuqarolik aylanmasi Suiiste'mol qilishning samarali vositasi sifatida ijara shartnomasi taraflarining ikkinchisining shartlarini o'zgartirish bo'yicha tahlil qilingan huquqi ham ishlatilishi mumkin. Masalan, agar ob'ekt uchinchi shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, uning ichida yoki ichida lizing ob'ekti mavjud bo'lsa, unga nisbatan lizing beruvchi va ijarachi o'rtasida oldindan shartnoma tuzilgan va ijarachining imtiyozi shart. San'atning 1-bandida nazarda tutilgan huquq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, lizing beruvchining bunday harakatlari yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqini buzish sifatida tan olinmaydi, chunki rasmiy ravishda biz boshqa ijara ob'ekti haqida gapiramiz. Buni tasdiqlash uchun quyidagi sud ishini keltiramiz.

Butunrossiya avtoulovchilar jamiyatining Moskva hududiy tashkilotining Balashixa shahar bo'limi hakamlik sudiga "Sitiavtoservis" MChJ va Moskva viloyatining Balashixa tumani ma'muriyatiga ijarachining huquq va majburiyatlarini topshirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. 2,25 ga er uchastkasi ijara shartnomasi 11233 kv.m. m. Sud ishni ko'rib chiqishda aniqlaganidek, da'vogar ilgari 11 233 kvadrat metr maydonga ega er uchastkasini ijaraga olgan. m., 2,25 gektardan kattaroq er uchastkasi uchinchi shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, uning bir qismi arizachi tomonidan ilgari ijaraga olingan yer uchastkasi hisoblanadi. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, sud da'vogar 2,25 gektar er uchastkasini ijaraga olishda imtiyozli huquqqa ega emas degan xulosaga keldi va "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasida bunday imkoniyat nazarda tutilmagan. ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni uning ob'ektining bir qismiga o'tkazish to'g'risida"<*>.

Bizning fikrimizcha, berilgan talqin amaldagi qonun vijdonan ijarachining huquqlari va qonuniy manfaatlarini qo‘pol ravishda buzsa va yangi muddatga shartnomani imtiyozli tuzish imtiyozini bekor qiladi.

Uchinchidan, imtiyozli huquqning huquqiy ma'nosini hisobga olgan holda, vakolatli shaxsning birinchi navbatda, har qanday uchinchi shaxslar oldida ijara shartnomasini tuzish huquqini, shuningdek, ijara shartnomasini to'g'ridan-to'g'ri tushunish asosida amalga oshirishning qonuniy mustahkamlangan imkoniyati. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi borligini belgilaydigan qonunning matni "barcha boshqa narsalar teng" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi), bu muhim ahamiyatga ega. agar lizing beruvchida kamida bitta potentsial kontragent - uchinchi shaxs bo'lsa, lizing oluvchi ikkinchisiga nisbatan tegishli ustunlikka ega ekanligini tushuning. Shunday qilib, sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish tartibiga o'xshab (masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga qarang), bu holda lizing beruvchi ijarachini shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qilishi shart. u uchinchi shaxs bilan bunday shartnoma tuzishga tayyor va ijarachiga birinchi bo'lib rad etish huquqiga ega bo'lgan mulkni sotishni taklif qiladi. Garchi bu to'g'ridan-to'g'ri tartibga soluvchi yordamni topmagan bo'lsa-da, bunday majburiyat har qanday holatda ham ijarachiga mulkni pullik egalik qilish va undan foydalanish bo'yicha munosabatlarni davom ettirishdan bosh tortgan paytdan boshlab bir yil davomida qoladi (qarang: 3-bandning 1-bandi. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

To'rtinchidan, ijarachining imtiyozli huquqi boshqa (uchinchi) shaxslar bilan "barcha boshqa narsalar teng" amalga oshirilganligi sababli, ijarachining o'zi uy egasidan u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli emas. Shu munosabat bilan, bizning fikrimizcha, Shimoliy-G'arbiy okrugning Federal arbitraj sudi, xususan, quyidagilarni ta'kidladi: "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, boshqa narsalar teng bo'lganda, O'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lib, lizing beruvchidan bunday shartnomani tuzishni va uning tegishli majburiyatini talab qilish huquqini belgilamaydi. Agar lizing beruvchi lizing oluvchiga yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, ushbu modda ijarachiga faqat shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'ziga o'tkazishni talab qilish huquqini beradi.<*>.

Umuman olganda, bular San'atning 1-bandida belgilangan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ijarachining imtiyozli huquqini amalga oshirishning asosiy xususiyatlari. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Fuqarolik kodeksi, N 14-FZ | Art. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi (joriy versiya)

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlar asosida yangilangan hisoblanadi. noma'lum muddat(610-modda).

• BB kodi
• Matn

Hujjat URL manzili [nusxa]

San'atga sharh. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga muvofiq sud amaliyoti:

• Oliy sudning qarori: N 305-ES17-5424-sonli qaror, Iqtisodiy nizolar bo'yicha sudlov hay'ati, kassatsiya

  Shunday qilib, 2015 yil 22 iyulda Kompaniya tomonidan ijaraga olingan binolarni tekshirish noto'g'ri foydalanish shartnomalar yangi muddatga yangilangandan so'ng, Departament qonuniy ravishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610, 621-moddalari qoidalariga muvofiq shartnomalarni bekor qilish bilan bir xil ishlarni amalga oshirdi. Shu bilan birga, lizing beruvchi shartnomani bekor qilish to'g'risida xabarnomani Kompaniya qayta sotib olish uchun ariza berishdan ikki oy oldin yubordi...

• Oliy sudning qarori: N 305-ES17-2608-sonli qaror, Iqtisodiy nizolar bo'yicha sudlov hay'ati, kassatsiya

  Shunga o'xshash qoida 2015 yil 1 yanvardan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450.1-moddasida mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandiga binoan, agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi. davr (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi). Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandiga muvofiq, tomonlarning har biri boshqa tomonni bir oy oldin ogohlantirib, istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish huquqiga ega va ijaraga olingan taqdirda. Ko'chmas mulk uch oy ichida...

• Oliy sudning qarori: N 308-KG16-19850-sonli qaror, Iqtisodiy nizolar bo'yicha sud kollegiyasi, kassatsiya

  Sudlar tomonidan 2008 yil 19 iyundagi shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng saytdan foydalanish bo'yicha boshqarma yoki ma'muriyat tomonidan e'tiroz bildirilmaganligi aniqlandi, shuning uchun ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi). Fuqarolik kodeksi.Soʻralgan yer uchastkasidan maqsadli foydalanilganligi ish materiallari bilan tasdiqlangan.Apellyatsiya va kassatsiya organlari arizachi 39.3-modda 2-bandining 9-bandi talablariga javob berishini haqli ravishda tan oldi. Yer kodeksi va 101-FZ-sonli Qonunning 10-moddasi 4-bandi, bo'limning 23:09:0201001:11 kadastr raqamiga ega bo'lgan er uchastkasini to'lash uchun fermer xo'jaligi rahbariga mulk huquqini berishni rad etish, 17 martdagi xat bilan ifodalangan. 2015 yil 52-4617/15-32.20-son, noqonuniy va uning huquqlarini buzgan...

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma noma'lum muddatga xuddi shu shartlarda yangilangan deb hisoblanadi ().

Hujjat tarkibiga qaytish: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 2-qism joriy versiyada

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, sud amaliyotini qo'llash bo'yicha sharhlar

Bir yil ichida bekor qilingan ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi ham ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandining birinchi bandiga binoan, agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa narsalarga teng. , yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquq.

Sudlar hisobga olishlari kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-qismining uchinchi qismi ma'nosida, amaldagi ijara shartnomasi bo'yicha nafaqat ijarachi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega, balki ijara shartnomasi 621-moddaning 1-bandi birinchi qismida belgilangan tartibda ijaraga beruvchini yozma ravishda xabardor qilish sharti bilan, boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzilgandan yoki bunday shartnomani tuzish uchun tender o'tkazilgunga qadar bir yil davomida bekor qilingan shartnoma bo'yicha ijarachi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangi ijara shartnomasini tuzish istagi (qarorning 2-bandi).

Agar g'olib bo'lgan ishtirokchi bilan ijara shartnomasi ijarachining imtiyozli huquqni amalga oshirishi munosabati bilan tuzilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi 5-bandining shartnomani tuzishdan bo'yin tovlash oqibatlari to'g'risidagi qoidalari. qo'llamang. G'olib bo'lgan ishtirokchi tomonidan to'langan depozit qaytarilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1102-moddasi 1-bandi).

Bunday holda, shuningdek, agar sud kim oshdi savdosida tuzilgan shartnoma bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini topshirish to'g'risidagi talablarini qanoatlantirsa, kim oshdi savdosi g'olibi, agar kim oshdi savdosida ishtirok etish bilan bog'liq zararni qoplashni talab qilishga haqli. ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lgan shaxsning mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar ularning xatti-harakatlari to'g'risidagi xabarga kiritilmagan. Shu bilan birga, sudlar tender savdolari to'g'risidagi bildirishnomada bunday ma'lumotlarning yo'qligi tender savdosini haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmasligini hisobga olishlari kerak (qarorning 4-bandi).

Paragraflarda Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatining 20, 31-35-bandlarida quyidagi tushuntirishlar mavjud:

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandining noma'lum muddatga ijara shartnomasini yangilash to'g'risidagi qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandining ikkinchi qismi qoidalarini hisobga olgan holda sublizing shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. Kodeks, uning ma'nosida sublizing shartnomasi muddati har qanday holatda ijara muddati bilan cheklangan.

Kodeksning 615-moddasi 2-bandining ikkinchi bandiga ko‘ra, ijara shartnomasining amal qilish muddatidan ortiq muddatga sub-ijara shartnomasi tuzilishi mumkin emas.

Da'vogarga uy-joy ijarasi uchun berilgan shartnoma uning muddati tugaganligi sababli bekor qilingan.

Binobarin, noma’lum muddatga yangilanganiga qaramay, tabiatan lizing shartnomasidan kelib chiqqan sublizing shartnomasi ham o‘z kuchini yo‘qotdi.

Bunday sharoitda Kodeksning 610-moddasiga muvofiq sub-lizing shartnomasini rad etish to'g'risida ogohlantirish yuborish shart emas edi (batafsilroq ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 66-sonli axborot xatining 20-bandiga qarang). ).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandiga muvofiq yangi muddatga tuzilgan ijara shartnomasi yangi ijara shartnomasi hisoblanadi.

Lizing beruvchi ijaraga oluvchini ijara shartnomasining amal qilish muddati tugaganligi va agar sudlanuvchi mol-mulkdan keyingi foydalanish niyatida bo'lsa, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish zarurligi to'g'risida xabardor qiladi, bu esa ilgari amalda bo'lgan ijara shartnomasining bekor qilinganligini ko'rsatadi. muddatining tugashi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ma'nosida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish yangi shartnoma tuzish hisoblanadi.

Da'vo sudlanuvchining ijara haqi miqdori bo'yicha lizing beruvchi tomonidan kiritilgan o'zgarishlar tufayli yangi muddatga ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortganligi munosabati bilan berilgan.

Shunday qilib, tomonlar o'rtasida shartnoma oldidan nizo kelib chiqdi (batafsilroq ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 66-sonli axborot xatining 31-bandiga qarang).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandiga muvofiq yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda tomonlar ilgari amalda bo'lgan shartnoma shartlari bilan bog'lanmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandining normasi ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida ijara haqini qayta ko'rib chiqish tartibini tartibga soladi va shuning uchun yangi muddatga shartnoma tuzishda qo'llanilishi mumkin emas.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandining ikkinchi bandiga binoan, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin.

Lizing beruvchi tomonidan yangi muddatga taklif qilingan ijara shartnomasi loyihasi kattalashgan hajmi ijara, ijarachi tomonidan hech qanday izohlarsiz imzolangan.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, sud da'vogarning yangi ijara shartnomasida belgilangan ijara to'lovi miqdoridan kelib chiqqan holda hisoblangan qarzni undirish to'g'risidagi talabini qonuniy deb topdi (batafsilroq, Oliy arbitrajning ma'lumot xatining 32-bandiga qarang). Rossiya Federatsiyasining 66-sonli sudi).

Lizing shartnomasining amal qilish muddati tugashidan oldin ijarachini uning bekor qilinganligi va lizing beruvchining lizing munosabatlarini yangilashdan bosh tortishi to'g'risida xabardor qilish o'z-o'zidan ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanish imkoniyatidan mahrum qilmaydi.

Mulkni boshqarish qo'mitasi va aktsiyadorlik jamiyati o'rtasidagi ijara shartnomasida ijarachi ijaraga beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida ijara muddati tugashidan kamida bir oy oldin xabardor qilishi shart.

Da'vogar tomonidan Kodeksning 621-moddasi va ijaraga beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish to'g'risidagi kelishuv talablariga rioya qilganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lganligi sababli, sud da'vogar imtiyozni yo'qotgan degan xulosaga keldi. yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqi, shuning uchun sudlanuvchilar tomonidan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish bo'yicha e'tirof etilgan talab qanoatlantirilmaydi.

Nizoning mohiyati bo'yicha qaror ustidan apellyatsiya instantsiyasiga shikoyat qilib, da'vogar ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzish niyati to'g'risida xabardor qilish imkoniyatidan mahrum bo'lganligini, chunki oxirgi muddat tugashidan oldin. shartnoma to'g'risida, ijara muddatini uzaytirishni rad etish to'g'risida xabardor qilingan.

Apellyatsiya instantsiyasi sudi arizachining ushbu vajlarini asossiz deb topib, lizing beruvchi tomonidan yuborilgan xabarnomada faqat oldingi ijara shartnomasini unda belgilangan muddat tugaganligi sababli bekor qilish niyati ko‘rsatilganligini ta’kidladi. Ushbu holat da'vogarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga muvofiq yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqini amalga oshirishga to'sqinlik qilmadi (batafsilroq, Oliy arbitraj sudining axborot xatining 33-bandiga qarang). Rossiya Federatsiyasining 66-son).

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi shartnoma bo'yicha faqat ijarachiga tegishli.

Hakamlik sudi qo‘mita tadbirkor bilan ijara shartnomasini tuzishni maqsad qilganligini va shartnoma loyihasini va ijara haqini hisoblashni tayyorlaganligini, biroq shartnomaning muhim shartlari taraflar tomonidan kelishilmaganligini aniqladi.

Tadbirkor ijara shartnomasining tarafi bo'lmaganligi sababli, uning ijara shartnomasini yangilashda imtiyozli huquqqa ega ekanligi haqidagi dalillar asossizdir (batafsilroq ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining ma'lumot xatining 34-bandiga qarang). № 66).

Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi, agar ijaraga beruvchi bahsli mol-mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan taqdirdagina u tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Kodeksning 621-moddasi 1-bandiga muvofiq, agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa narsalar bilan bir xil bo'lganda, boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo'ladi. yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish. Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

Ishda taqdim etilgan dalillarga ko'ra, bahsli noturar joy sudlanuvchi tomonidan uchinchi shaxsga berilishi kerak. bepul foydalanish ularni amalga oshirish bilan bog'liq holda qo'shma tadbirlar(batafsil ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 66-sonli axborot xatining 35-bandiga qarang).

Ijarachi yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega. Ko'pchilik bu huquqni berilgan imperativ sifatida qabul qiladi, bu esa lizing beruvchidan oldingi shartlarni saqlab qolgan holda ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirishni talab qilish imkonini beradi. Shunga o'xshash holat Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 19 maydagi N 17476/08-sonli A40-30560/08-25-257-sonli qarorida ko'rib chiqilgan. Sudning qarori va umumiy hakamlik amaliyoti nima - uy egasi bunday vaziyatda garovga aylanishi mumkinmi va ijarachi aslida nimani talab qilishga haqli ekanligi haqida maqolani o'qing.

Mojaro qanday boshlandi

Tarmoqli supermarket o'n yildan beri savdo maydonchasini ijaraga berib kelmoqda. Lizing shartnomasi muddati tugadi, supermarket esa shartnomani yangi muddatga uzaytirishni so‘radi. To‘g‘ri, men nafaqat muddatini, balki avvalgi shartnoma shartlarini, jumladan, o‘n yil avval kelishilgan va bozor narxlarining hozirgi darajasiga to‘g‘ri kelmaydigan ijara to‘lovi miqdorini ham saqlab qolmoqchi edim. Uy egasi, albatta, rad etdi.

Supermarket Rossiya Federatsiyasi Savdo-sanoat palatasi qoshidagi ICAC (Xalqaro tijorat arbitraj sudi) ga bordi (uning asoschisi bo'lganligi sababli). xorijiy tashkilot) oldingi shartlarni saqlab qolgan holda ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirish huquqini tan olish talabi bilan. Va bu huquq 2008 yil 24 apreldagi 23/2007-sonli qaror bilan tan olingan.

Uy egasining an'anaviy usullar bilan himoyalanishdan boshqa iloji qolmadi va u hakamlik sudiga murojaat qildi.

Ayni paytda...

Qonun qayerdan kelib chiqadi?

Savol tug'iladi: ijarachilar qanday asosda bunday talablarni qo'yadilar?

Gap shundaki, San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi quyidagilarni belgilaydi. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi.

Va bu oddiy va qisqa ko'rinadigan norma hatto terminologiya darajasida ham tushunmovchilikni keltirib chiqaradi. Ba'zi ijarachilar shartnomani uzaytirish huquqiga ega deb hisoblashadi (FAS qarori Uzoq Sharq okrugi 03/06/2007 yildagi N F03-A51/07-1/395). Boshqalar, biz shartnomani yangi muddatga yangilash haqida gapiryapmiz deb o'ylashadi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 6 oktyabrdagi N KG-A40 / 9332-06 qarori). Yana boshqalar yangi shartnoma tuzishni talab qiladi (Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2005 yil 23 iyundagi N A11-4568/2004-K1-9/148 qarori).

Ushbu atamalarning har biri orqasida turlicha huquqiy oqibatlar. Lizing shartnomasi bilan nima qila olasiz?

Xulosadan ...

Ushbu qoidaga muvofiq, ijarachi "yangi muddatga shartnoma tuzish" uchun imtiyozli huquqqa ega. Bu "xulosa". Bunday holda, yangi muddatga shu tarzda tuzilgan ijara shartnomasi sudlar tomonidan yangi ijara shartnomasi sifatida ko'rib chiqiladi (masalan, FAS Moskva okrugining 06.10.2006 yildagi N KG-A40/9332-06, FAS Shimoli-g'arbiy qarorlari. Tuman 02.04.2009 y. N A52- 2078/2008).

Bu holatda shartnomani uzaytirish haqida gap yo'q. Ijara shartnomasini yangilash faqat San'atning 2-bandida ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi: ijara muddati tugagandan so'ng, ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi.

Shunday qilib, ijarachi yangi shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqqa ega.

Majburlash uchun

Ko'pincha, ijarachilar bu huquqni uy egasining mulkni boshqa shaxsga ijaraga berishni davom ettirishni xohlamasligidan qat'i nazar, yangi muddatga ijaraga berish majburiyati sifatida qabul qilishadi. Va agar uy egasi rad etsa, ijarachilar uni yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilishadi. Ammo bu fikr noto'g'ri.

Agar uy egasi o'z mulkini ijaraga berishni xohlamasa, uni hech kim majburlay olmaydi. Sudlar turli dalillarga murojaat qilishadi. Masalan, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2005 yil 22 iyundagi N F03-A73 / 05-1/1028 qarorida San'at normalari ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi tomonlarning yangi muddatga shartnoma tuzish majburiyatini belgilamaydi, faqat ijarachining boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli ijara huquqini ta'minlaydi.

Volga-Vyatka tumani FASning 2005 yil 20 yanvardagi A11-3943/2004-K1-13/137 va Markaziy okrug FASning 2007 yil 13 noyabrdagi N A54-470/2006-C5 qarorlarida, ijarachi ham shartnoma tuzishga majbur qilishdan bosh tortdi. Sud ta'kidladiki, San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasiga binoan, fuqarolar va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindir. Shartnoma tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi, qat'iy belgilangan holatlar bundan mustasno - agar shartnoma tuzish majburiyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, qonunda yoki ixtiyoriy ravishda qabul qilingan majburiyatda nazarda tutilgan bo'lsa. Qabul qilingan majburiyatda bunday majburiyat nazarda tutilgan holatlarga dastlabki shartnomalar tuzish, mukofotni ochiq va'da qilish va ommaviy tanlov kiradi.

Ijarachiga berilgan huquq, sudning fikriga ko'ra, amalga oshirilishi kerak umumiy tamoyillar ushbu tamoyilni hisobga olgan holda fuqarolik qonunchiligi, fuqarolarning tan olinishi sifatida va yuridik shaxslar shartnoma tuzish uchun bepul.

Yangi shartnoma - yangi shartlar

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda tomonlar avvalgi barcha shartlarni saqlab qolishlari kerakmi?

San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi faqat yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda tomonlarning kelishuviga binoan shartnoma shartlarini o'zgartirish huquqini beradi.

Ammo sudlar avvalgi shartlarni saqlash majburiyati yo'q degan pozitsiyani qat'iy qabul qiladilar.

Masalan, G'arbiy Sibir okrugining Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2001 yil 13 noyabrdagi F04 / 3500-1093 / A27-2001 qarori bilan ijarachining ilgari tuzilgan shartnoma shartlari bo'yicha ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi iltimosini rad etdi, chunki u San'atning 1-bandiga zid keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, tomonlarning yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda uning shartlarini o'zgartirish huquqini belgilaydi.

Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 02.04.2009 yildagi N A52-2078/2008 va Moskva tumani FASning 06.10.2006 yildagi N KG-A40/9332-06 qarorlari ijara shartnomasi tuzilganidan beri shuni ko'rsatadi. yangi muddat uchun mohiyatan yangi shartnoma tuzish , tomonlar ilgari amalda bo'lgan ijara shartnomasi shartlari bilan bog'lanmaydi.

Shunday qilib, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega, lekin faqat uy egasiga mos keladigan shartlarda. Sobiq ijarachi uy egasi taqdim etishga qaror qilganidan tashqari hech qanday qo'shimcha imtiyozlarga ega emas.

Masalan, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi xizmati 2008 yil 30 apreldagi A56-5285/2007-son qarorida uy egasining sobiq ijarachilar bilan gullarni sotish uchun joy ajratish bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyati to'g'risidagi da'voni rad etdi. bozor hududida. Negaki, da’vogarlar bir necha yil davomida shartnomalar asosida ma’lum bir bozor hududida savdo joylarini egallab turganligi, ular muddati tugaganidan keyin javobgarning da’vogarlar bilan yangi shartnomalar tuzish majburiyatini keltirib chiqarmaydi.

Ammo bu holatda savol tug'iladi ...

Sobiq ijarachi bo'lishning afzalligi nimada?

Sobiq ijarachi bo'lishning yagona afzalligi shundaki, agar uy egasi o'z mulkini ijaraga olishni davom ettirishga qaror qilsa, u birinchi navbatda uni sobiq ijarachiga taklif qilishi kerak.

Asosiy afzallik San'atning 1-bandida belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi: agar lizing beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin oldingi ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa, sobiq ijarachi. o'z xohishiga ko'ra sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish huquqiga ega.

Bu sud amaliyotining umumiy yondashuvidan kelib chiqadi: ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi u tomonidan faqat shartnoma tuzilgandan va nizoli mol-mulk ijaraga beruvchi tomonidan uchinchi shaxsga ijaraga berilganidan keyin amalga oshirilishi mumkin (uchun). Masalan, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 6 martdagi N F03-A51 / 07-1/395 qarori, Moskva tumani FAS 2006 yil 6 oktyabrdagi N KG-A40 / 9332-06, FAS G'arbiy Sibir okrugi 2005 yil 12 yanvardagi N F04-9265/2004 (7557-A45-12)).

Boshqa barcha hollarda, sobiq ijarachi uy egasidan hech narsa talab qilishga haqli emas.

Ushbu yondashuv 35-bandda ham mustahkamlangan Ma'lumot xati Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish".

Fikrlaringiz uchun hukm qilinmaysizmi?

Lizing beruvchining uchinchi shaxs bilan shartnoma tuzish niyati va uning haqiqiy xulosasini aniq farqlash kerak.

Ijarachi, agar u kelajakda bu mulkni ijaraga berish niyatida ekanligi ma'lum bo'lsa, yangi muddatga shartnoma tuzishga majbur qilish uchun sudga da'vo qilish huquqiga ega degan fikr bor, lekin boshqa shaxsga. Bunday huquq, masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 1993 yil 10 sentyabrdagi N C-13 / OP-276 "Sud arbitraj amaliyoti bo'yicha yig'ilishlarda qabul qilingan ayrim tavsiyalar to'g'risida" maktubida ko'rsatilgan.

Shu bilan birga, zamonaviy sud amaliyoti boshqacha yondashuvni qo'llaydi. Shunday qilib, Uzoq Sharq okrugi FAS 2005 yil 28 iyundagi F03-A51 / 05-1 / 1572-son qarorida shahar ma'muriyatining uchinchi tomon tashkiloti bilan oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorini tan olmadi. kapital ob'ekt - yoqilg'i quyish shoxobchasi - ijara shartnomasini imtiyozli tuzish huquqini buzish sifatida. Gap shundaki, yer uchastkasi qachon va qanday huquq asosida berilishi mazkur Qarordan kelib chiqmaydi.

Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2007 yil 6 martdagi F03-A51 / 07-1 / 395-son qarorida uchinchi shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasini haqiqiy emas deb topdi va shu asosda sobiq ijarachining imtiyozli huquqini qo'llashdan bosh tortdi. to'g'ri.

Shunday qilib, uchinchi shaxs bilan haqiqiy shartnoma bo'lmasa, sobiq ijarachining har qanday da'volari asossizdir.

Qo'shimcha shartlar

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak (jadvalga qarang).

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish shartlari

Kimning huquqi bor?

Ijara munosabatlarida uchinchi shaxs - yordamchi ijarachi ham bo'lishi mumkin. Agar qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara shartnomalari to'g'risidagi qoidalar sublizing shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandi). Bu ijarachining ham ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqiga ega ekanligini anglatadimi?

Afsuski, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatining 34-bandida ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq mavjudligini ko'rsatdi. yangi muddat faqat ijarachiga tegishli, subtenant bunday huquqqa ega emas. Va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi aytganlari amalda qunt bilan amalga oshirilmoqda. FAS Markaziy okrugining 07.14.2003 yildagi A48-647/03-13-son qarorida va Volga-Vyatka tumani FASning 03.06.2009 yildagi A28-5926/2008-172/28-sonli qarorida subtenantning egaligi yo'qligini ta'kidladi. San'atda nazarda tutilgan ijara shartnomasini imtiyozli tuzish huquqi. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Raqobat ustunlik huquqiga qarshimi?

Federal mulk tanlov asosida ijaraga beriladi. Ushbu tartib ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqiga qanday mos keladi?

Misol uchun, sobiq ijarachi shartnoma muddati tugaganidan keyin kim oshdi savdosida ishtirok etadi. Biroq, Rossiya Davlat mulki vazirligining 1998 yil 28 iyuldagi 774-r-sonli buyrug'ining 9.6-bandiga binoan "Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi uchun savdolar to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" federal mulk“Agar ikki yoki undan ortiq ishtirokchi eng yaxshi deb topilgan bir xil takliflarni taqdim etsa, unda taklifi qabul qilingan va tanlov tashkilotchisi tomonidan boshqalardan oldin ro‘yxatga olingan ishtirokchi tender g‘olibi deb topiladi.

Bunday vaziyatda sobiq ijarachi yangi ijara shartnomasini tuzish huquqidan mahrum bo'lishi mumkin.

Ammo bu qonun xatiga zid keladi, chunki San'atning matnida "bir xil raqobatli taklif". Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqning majburiy mezoniga "boshqa barcha narsalar teng" sifatida mos keladi. Ya'ni, bu holda, sobiq ijarachiga ustunlik berish kerak.

Shunday qilib, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2005 yil 31 maydagi F03-A04/05-1/1309-sonli qarorida sud, ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lgan ijarachini ko'rsatdi. yangi muddat, agar lizing beruvchi tender g'olibi tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha shartnomani yangilashdan bosh tortsa, boshqa shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni talab qilishga haqli.

Binobarin, bunday vaziyatlarda sud sobiq ijarachilarning tarafini oladi. Bundan tashqari, agar sobiq ijarachi boshqa raqobat taklifini bildirsa va yutqazgan bo'lsa, u hali ham g'olib bo'lgan ishtirokchining barcha huquq va majburiyatlarini o'ziga o'tkazishni talab qilish huquqiga ega. Ammo buning uchun sobiq ijarachi kim oshdi savdosida qatnashishi shart. Masalan, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmati 2008 yil 10 iyuldagi A13-10858/2007-son qarori bilan sobiq ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqini tan olishni rad etdi, chunki bu yil ko'rib chiqilayotgan davrda federal mulkni ijaraga berish shartnomalari faqat tanlov asosida tuzilgan va ijarachi tanlovda ishtirok etmagan.

Ayni paytda...

Bu vaqt ichida supermarketdan "xafa bo'lgan" uy egamiz bilan nima sodir bo'ldi?

Sud amaliyotidagi ko'rib chiqilgan tendentsiyalarga asoslanib, taxmin qilish qiyin emas.

Moskva arbitraj sudi 2008 yil 14 avgustdagi N A40-30560 / 08-25-257, FAS Moskva tumani 2008 yil 13 oktyabrdagi N KG-A40 / 9254-08 ishi bo'yicha A40-30560/ 08-25- 257 va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2009 yil 19 maydagi 17476/08-sonli qarori bilan A40-30560 / 08-25-257-sonli ish bo'yicha Rossiya palatasida ICAC qarorini bir ovozdan tan oldi. Savdo va sanoat boshqarmasi sobiq ijarachiga barcha oldingi shartlarni noqonuniy saqlab qolgan holda ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirish huquqini berish.

Sudlar Rossiya Savdo-sanoat palatasida ICAC qarori asosiy tamoyillardan birini e'tiborsiz qoldirganligini ta'kidladilar. Rossiya qonuni- fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining tengligi printsipi, bu nafaqat San'atning 1-qismida mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi, shuningdek, Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 34-moddasi.

ostida tadbirkorlik faoliyati O'z tavakkalchiligi ostida muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan mustaqil faoliyat tushuniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi).

Supermarketning oldingi shartlarni saqlab qolgan holda mavjud shartnomani uzaytirish huquqini tan olib, Rossiya Savdo-sanoat palatasi huzuridagi ICAC shu bilan ijarachining ijarachining huquqi bilan bog'liq bo'lgan da'vogarga ijaraga berish majburiyatini tasdiqladi. binolarni o'n yil davomida bozor narxidan sezilarli darajada past narxda, ya'ni tadbirkorlik faoliyati maqsadlariga aniq zid bo'lgan sharoitlarda.

Bundan tashqari, uy egasining Rossiya Savdo-sanoat palatasida ICAC qaroridan kelib chiqadigan majburiyatini bajarish, ya'ni bozor narxidan ancha past narxda shartnoma tuzish soliqqa oid huquqbuzarlikni sodir etishga olib keladi: Art. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 40-moddasi, soliq to'lovchining tovarlarni bozor narxining 20% ​​dan ko'prog'iga yuqoriga yoki pastga og'adigan narxda sotish uchun javobgarligini belgilaydi.

Sudlar uy egasini shunday himoya qiladi. Ammo uy egasi San'atni qo'llashning nozik tomonlarini tushunib, o'zini himoya qilishi mumkin. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Yoki shartnomaning o'zida ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini shunchaki chiqarib tashlashingiz mumkin.

Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uchinchi shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). ijara shartnomasi.

Bu huquq faqat bir xil ob'ektni ijaraga olishda qo'llaniladi.

Ijarachi quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin:

- agar u ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilgan bo'lsa (Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 30 martdagi A79-5631/2008-sonli qarori) Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 24 iyundagi VAS-1683/09-sonli qarori bilan ushbu ishni Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumiga nazorat tartibida ko'rib chiqish uchun topshirish rad etilgan));

- agar u shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan bo'lsa. Aks holda, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi, shu bilan birga buzilishning jiddiyligi uning vijdonliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi.

Ijarachi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan mahrum bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni adolatsiz bajarish, xususan, ijara haqini to'lash muddatini buzish;

- agar shartnoma noma'lum muddatga uzaytirilmagan bo'lsa. Aks holda, sud ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqini yo'qotganligini aniqlashi mumkin. Shu bilan birga, qarama-qarshi sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan taqdirda ijarachi imtiyozli huquqdan mahrum etilmaydi;

- agar ijarachi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzish to'g'risida ariza yuborganidan keyin tomonlar o'rtasida shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuv bo'lmasa.

Imtiyozli huquqning mavjudligi ijarachi uy egasidan xuddi shu shartlarda yangi shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin degani emas. Bunday holda, lizing beruvchi oldingi shartnoma shartlariga bog'liq emas. U ijarachiga va uchinchi shaxslarga mulkni ijaraga berishning boshqa shartlarini taklif qilishga yoki mulkni ijaraga berishni rad etishga haqli. Imtiyozli huquq oddiygina ijarachining uy egasi bilan bir xil mulkka nisbatan lizing shartnomasini tuzish huquqini anglatadi.

Shu bilan birga, uy egasi tomonidan ijarachining imtiyozli huquqini buzish oqibatlari sud tomonidan faqat uy egasi bilan uchinchi shaxs o'rtasida shartnoma tuzilgan taqdirdagina qo'llanilishi mumkin. Biroq, sud amaliyotida yana bir pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra, imtiyozli huquqni himoya qilish to'g'risida da'vo qo'zg'atishda ijarachiga uy egasining uchdan bir qismi bilan bir xil mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish niyatini isbotlash kifoya. partiya.

Tomonlar ijarachining imtiyozli huquqini cheklovchi shartni kelishib olishlari mumkin. Bu lizing beruvchiga uchinchi shaxslar bilan osongina shartnoma tuzish imkonini beradi.

———————————

Shart bayonotiga misol:

"Ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas."

———————————

Shuni hisobga olish kerakki, davlat yoki munitsipal mulkni ijaraga berish ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqini amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq.

Agar ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini istisno qilish sharti kelishilmagan bo'lsa.

Bunday holda, ijarachi imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Agar lizing beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa va ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida uchinchi shaxs bilan shartnoma tuzsa, lizing oluvchi San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi uchinchi shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni topshirishni va yo'qotishlarni qoplashni yoki faqat zararni qoplashni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.