Vasiyatnomani shart bilan tuzishning nuanslari. A.ning L.ga umrbod yashash va turar joydan foydalanish huquqini yo‘qotganligini e’tirof etish to‘g‘risidagi da’vosi bo‘yicha fuqarolik ishi bo‘yicha apellyatsiya ajrimi Yuliya vasiyatnoma bo‘yicha umrbod yashash huquqini oldi.

Vasiyat qiluvchi quyidagi huquqlarga ega:

• merosxo'rga meros hisobidan ijroni topshirish meros mulk ushbu majburiyatning bajarilishini talab qilish huquqiga ega bo'lgan bir yoki bir nechta merosxo'rlar foydasiga moddiy majburiyat. Rossiya Federatsiyasiga muvofiq, bu harakat vasiyatnoma bo'yicha rad etish deb ataladi;
• merosxo'rga yoki merosxo'rlarga umumiy manfaatli maqsadni amalga oshirishga xizmat qiluvchi moddiy yoki nomoddiy xarakterdagi har qanday harakat majburiyatini yuklash. Vasiyat qiluvchi, agar vasiyatnomada vasiyatnomani amalga oshirish uchun mo'ljallangan meros mol-mulkining ulushi belgilab qo'yilgan bo'lsa, xuddi shunday majburiyatni bevosita shaxsga o'tkazishga haqli. Bu haqda Rossiya Federatsiyasi xabar bermoqda.

Shunday qilib, meros huquqini og'irlashtirish imkoniyatiga qaramay, shartli vasiyatnoma merosxo'rning meros qilib olingan mulkni erkin tasarruf etish huquqini yashirin ravishda cheklashga aylanmasligi kerak.

O'qish vaqti: 5 daqiqa

ichida meros Rossiya Federatsiyasi qonun bilan ham, iroda bilan ham yuzaga keladi. Vasiyat qiluvchi merosxo'rlarni, vasiyatnomalar sonini tanlashda, mavjud mol-mulkni ham, o'zi oladigan narsalarni ham tasarruf etish huquqiga ega. Oxir-oqibat, u umr bo'yi vasiyatnomasining aniq bajarilishini ta'minlash sharti bilan vasiyatnoma tuzishi mumkin.

Vasiyatnoma tushunchasi va shakli

Vasiyatnoma deganda shaxs vafot etgan taqdirda uning mulkiy va mulkiy huquqlariga nisbatan qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq tuzilgan shaxsiy tasarrufi tushuniladi. Faqatgina u fuqaro vafot etgan taqdirda mulkni tasarruf etishga imkon beradi.

Vasiyatnomani bir tomonlama deb ham aniqlash mumkin huquqiy bitim, shartlari bo'yicha huquq va majburiyatlar faqat meros ochilgandan keyin paydo bo'ladi.

Bu huquq va majburiyatlar, xususan, namunaviy vasiyatnomani emas, balki shartli vasiyatnoma tuzgan shaxsning irodasiga bog'liq bo'lishi mumkin.

Yozuv qaysi vositalar yordamida amalga oshirilganligidan qat'i nazar, hujjatning faqat qonuniy tasdiqlangan yozma shakli tan olinadi.

Sertifikatlash zarurati bo'yicha ushbu qoidadan bitta istisno mavjud, xususan, hayot uchun xavfli odam, unga so'nggi irodasini oddiy tarzda yozib olish imkoniyatini bering yozish. Bu holda vasiyatnomaning haqiqiyligini tan olish sharti quyidagilardan iborat:

1. Yozilgan va imzolanganda ikkita guvoh hozir bo'ladi.
2. Hujjatning mazmuni bu haqiqatan ham vasiyatnoma ekanligiga shubha qoldirmaydi.

Shartli vasiyatnoma qanday tuziladi?

1. Vasiyat qiluvchining to'liq huquq layoqati.
2. Vasiyatnomani shaxsan qilish (vositachilar orqali emas).
3. Ikki yoki undan ortiq fuqaroning vasiyat qilishlari joizmi, degan savolga javob aniq salbiy.

Umumiy dizayn qoidalari:

Shartlar bilan vasiyatnomani tuzishning o'ziga xos xususiyatlari hujjatning o'zi bilan bog'liq.

Qonuniy va noqonuniy sharoitlar

Birinchidan, vasiyatnomalarning o'zida shartlar mavjud fuqarolik huquqi va shuning uchun qonuniydir.

Ikkinchidan, vasiyatnomada yozilgan shartlar, agar ular bir-biriga zid bo'lsa, noqonuniy hisoblanadi konstitutsiyaviy erkinliklar va fuqarolarning huquqlari. Bularga quyidagi shartlar kiradi:

• majburiy haqida aniq joy yashash joyi;
• diniy faoliyatda ishtirok etish (ishtirok etmaslik) to'g'risida;
• kasbiy faoliyat sohasini tanlash bo'yicha;
• ma'lum bir shaxs bilan nikoh (uni rad etish) haqida.

Uchinchidan, hatto qonunchilik normalariga zid bo'lmagan shart ham ob'ektiv holatlarga ko'ra amalga oshirib bo'lmaydigan, ya'ni mumkin bo'lgan faktik asoslarga ko'ra qonunga zid bo'lishi mumkin.

Vasiyatnomaga kiritilgan shartlarning qonuniyligi sudda shikoyat qilinishi mumkin. Sud, shuningdek, vasiyatnoma qoidalarini bajarish uchun ob'ektiv asoslar yo'qligini aniqlashga haqli.

Bir umrlik yashash joyi

Umr davomida yashash sharti butunlay qonuniydir. Uning ma'nosi merosxo'rning uchinchi shaxsga (qarindoshi bo'lishi shart emas) meros massasining bir qismi bo'lgan uyda (kvartirada) yoki boshqa binolarda yashash huquqini berish majburiyati yuklanganligi bilan bog'liq.

Yashash muddati umrbod bo'lishi shart emas, balki ma'lum bir muddat bilan cheklangan.

Ta'minotning qonuniyligi vasiyatnomaning sharti sifatida

Huquqiy shart - meros qoldiruvchiga tegishli bo'lgan uy hayvonlarini boqish majburiyatlarini merosxo'r(lar)ga yuklash qonuniy ravishda belgilangan. Bundan tashqari, parvarishlash nazorat va parvarish majburiyati bilan to'ldirilishi mumkin.

Odamlarga kelsak, merosxo'r(lar)ning uchinchi shaxsga (shu jumladan, umrbod aliment) ta'minlashni talab qiladigan shart, advokatlarning fikriga ko'ra, qonuniy deb tan olinmasligi kerak, chunki bu vasiyatnomani bir tomonlama bitimga aylantiradi. kompensatsion xarakterdagi ikki tomonlama bitim.

Vasiyatnomadagi asosiy ma'lumotlar

• mulk va/yoki ko'rsatilmagan mulk huquqi merosxo'rlarga vasiyat qilingan;
• vasiyat qiluvchi tomonidan merosxo'r sifatida ko'rsatilgan shaxslar ko'rsatilmagan;
• uni sertifikatlash joyi va sanasi ko'rsatilmagan (hujjatlar konvertida uni qabul qilish joyi va sanasi ko'rsatilgan yopiq vasiyatnoma bundan mustasno).

Majburiy ma'lumotlar ham quyidagilar:

• Notariusning to'liq nomi va ish joyi;
• Vasiyat qiluvchining to'liq ismi va yashash joyi;
• vasiyat qiluvchining (yoki uni almashtirgan shaxsning) imzosi.

Ular shartlar bilan vasiyatnomada yozilishi kerakligi aniq.

Sotsiologik so'rovda qatnashing!

Vasiyatnomani ro'yxatdan o'tkazish qiymati

Rossiya Federatsiyasi hududlarida notarial xizmatlar narxi juda katta farq qiladi. Vasiyatnomani ro'yxatdan o'tkazish qiymatining standart tarkibiy qismlari quyidagilardan iborat:

1. (davlat bo'yicha o'rtacha 500 dan 1000 rublgacha).
2. Vasiyatnoma matnini tuzish yoki vasiyat qiluvchi shaxsan tayyorlaganini tekshirish (har bir sahifaga taxminan 1 ming rubl).
3. Hujjatni sertifikatlash (100 dan 1000 rublgacha).

Eng mos variantni topish uchun haqida batafsil ma'lumotni o'rganing.

Vasiyatnomadagi shart turlarini solishtirish

Vasiyatnomaga kiritilgan shartlar qonun bilan belgilangan ikki shaklga qisqartiriladi, ular:

1. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish.
2. Vasiyatnoma bo'yicha topshiriq.

Farqlar ularning xususiyatlarini tahlil qilishdan ko'rinadi.

Vasiyatnoma bo'yicha rad etish

"rad etish" so'zi Kundalik hayot inkor, inkor ma’nosida qo‘llangan – birovga biror narsa bermaslik.

IN meros huquqi rad etish - vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rga uchinchi shaxsga (vos etuvchiga) muayyan mulk yoki mulkiy huquqlarni rad etish (o'tkazish) to'g'risida ko'rsatma berilgan holat.

Ko'rsatilgan narsalar qolgan meros hisobidan o'tkazilishi kerak, aks holda vasiyatnoma bo'yicha rad etish noqonuniy hisoblanadi.

Bu erda vasiyatnomada ko'zda tutilishi mumkin bo'lgan narsalarning to'liq bo'lmagan ro'yxati:

1. Ba'zi narsalar irsiy massadan.
2. Meros orqali olingan mulk.
3. Muayyan ish yoki xizmat meros oluvchi foydasiga.
4. To'lovlar, shu jumladan muntazam to'lovlar, meros mablag'laridan.

Qonuniy ijro vasiyatnoma bo'yicha rad etish majburiy hisoblanadi.

Ushbu holatlar haqida ko'proq bilib oling huquqni qo'llash amaliyoti"" nashridan.

Vasiyatnoma bo'yicha topshiriq

Vasiyatnoma bo'yicha rad etish uchun umumiy va vasiyatnoma bo'yicha topshiriq bu ikkala shart:

• bevosita vasiyatnoma matnida belgilanadi;
• majburiy;
• vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlarga qo'shimcha majburiyatlar yuklash.

Ushbu og'irliklar o'rtasidagi farqlar ular beradigan foyda (foyda) yo'nalishida yotadi.

Vasiyatnomani rad etish aniq shaxslarning manfaatlarini qondirishga qaratilgan.

Topshiriq ijtimoiy manfaatli xarakterga ega bo‘lib, cheklanmagan miqdordagi fuqarolarning ijtimoiy ehtiyojlarini (ilmiy, madaniy, ma’rifiy va h.k.) qondirishga qaratilgan. Shu bilan birga, majburiyat uy hayvonlarini saqlash va parvarish qilish bo'yicha yuqorida aytib o'tilgan majburiy shartni ham o'z ichiga oladi.

Vasiyat shartlarini taqqoslash natijasida yuzaga keladigan yana bir farq shundan iboratki, topshiriq ham nomulkiy xususiyatga ega bo'lishi mumkin, voz kechish esa faqat mulkiy va unga bo'lgan huquqlarga taalluqlidir.

Qonunning o'zi ham, shartlar bilan vasiyatnomalar bo'yicha uni bajarish amaliyoti merosni shartli yoki shartli ravishda qabul qilishga ruxsat beriladimi, degan savolga aniq salbiy javob beradi. Siz butun merosni yoki hamma narsadan qabul qilishingiz mumkin.

Qonuniy vasiyatnoma bo'yicha rad etish yoki vasiyatnoma bo'yicha topshiriq bajarilmaganligi uchun qanoatlantiriladigan da'vo qo'yish mumkin emas, lekin ayni paytda meros olish huquqidan foydalanadi.

Yana bir narsa shundaki, merosxo'r bir vaqtning o'zida merosni qabul qilish uchun ikkita sababga ega bo'lishi mumkin va u bir vaqtning o'zida birini yoki ikkalasini tanlashi mumkin.

Huquqshunos; advokat. nomzod yuridik fanlar. 2007 yilda Tomsk davlat universitetining Milliy tadqiqot institutini tamomlagan. 2013 yilda u Kiev yuridik fakultetini tamomlagan. Konsalting agentligining yuridik maslahat bo'limi boshlig'i. Men oila va meros huquqiga ixtisoslashganman.

Turar joydan umrbod foydalanish huquqiga kim ega?

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, turar-joy binolaridan foydalanish huquqi umrbod bo'lishi mumkin va bu, hatto oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan va kvartiraning egasi o'zgargan taqdirda ham, bunday shaxsni bo'shatish yoki chiqarib yuborish mumkin emasligini anglatadi. Maqolada turar-joy binolaridan umrbod foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkin bo'lgan shaxslar toifasi tasvirlangan.

Zamonaviy jamiyatda uy-joy masalasi juda keskin. Afsuski, bizning davrimizda uy-joy bilan bog'liq nizolar ko'pincha qo'shimcha kvadrat maydon uchun dushmanga aylangan yaqin qarindoshlar o'rtasida paydo bo'ladi.
Rossiya qonunchiligiga ko'ra, turar-joy binolaridan foydalanish huquqi umrbod bo'lishi mumkin va bu, hatto oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan va kvartiraning egasi o'zgargan taqdirda ham, bunday shaxsni bo'shatish yoki chiqarib yuborish mumkin emasligini anglatadi.

Turar joydan umrbod foydalanish huquqiga kim ega?

Xayriya shartnomasi va huquqning sharti umrbod egalik va uning xulosasidan keyin kvartiradan foydalanish.

Ko'rsatilgan huquqni saqlab qolish sharti bilan mol-mulkning "Bajarildi" mulkiga o'tkazilishi umuman ushbu shartnomaning bepul bo'lishini ko'rsatmaydi. Bunday huquqni saqlab qolish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 423-moddasi ma'nosida olingan ob'ektni hisobga olmaydi, garchi bunday majburiyat o'zaro xarakterga ega. Qabul qilingan moddiy manfaatni hisobga olish - pul to'lash, mulkni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va boshqalar, ya'ni. majburiyatli tomonning muayyan mulkiy xarajatlar bilan bog'liq bo'lgan bunday harakatlari. Ularni amalga oshirish uchun u ma'lum mulkiy yo'qotishlarni boshdan kechiradi.
Ko'rib chiqilayotgan holatda, "Bajarildi" bunday xarajatlarni o'z zimmasiga olmaydi, u shunchaki mulkni muayyan shartlar ostida kontragentdan sovg'a sifatida qabul qiladi.
Hadya qilingan kvartirada yashash huquqi majburiyat - tuzilgan va davlat ro'yxatidan o'tgan kvartirani hadya qilish shartnomasi asosida yuzaga keladi. Bunday huquq "Donor"ning shaxsiyati bilan uzviy bog'liqdir, chunki u faqat uning foydasiga o'rnatilgan, shuning uchun u "Donor" ning merosiga kiritilmaydi. Uning cheklangan vaqt chegaralari bor - "Donor" ning hayot davri. Bunday huquq o'z-o'zidan fuqarolik muomalasi ob'ekti bo'la olmaydi, chunki "Donor" uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf eta olmaydi: uni uchinchi shaxslar foydasiga begonalashtirish, garovga qo'yish va hokazo. U hadya qilgan kvartirada yashashi mumkin. Yangi egasining roziligi bilan "Bajarildi" va u kelajakda kvartirani o'z foydasiga begonalashtirishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarning roziligi bilan "Donor" o'zi yoki o'zi bilan birga boshqa shaxslarning yashashiga ruxsat berishi mumkin. Bunday shart darhol Xayriya shartnomasida belgilanishi mumkin, ammo kvartirada qancha odam, qancha vaqt va qanday sharoitlarda yashashi mumkinligini ko'rsatish kerak.
Kelishi mumkin bo'lgan noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun, ko'rsatilgan shart bilan Kvartirani sovg'a qilish shartnomasida "Donor" bepul yashash huquqiga ega ekanligini ko'rsatishi kerak, ya'ni. Qabul qilingan huquq uchun u, o'z navbatida, hech qanday qarama-qarshilik ko'rsatmaydi.
Xuddi shunday, bu masalani yangi egasining roziligi bilan kvartirada yashashga ruxsat beradigan uchinchi shaxslarga nisbatan hal qilish kerak. Umumiy qoidaga ko'ra, agar Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlarida yoki shartnomaning mazmunidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma kompensatsiya uchun tuzilgan deb hisoblanadi. Ushbu shartnomadan to'g'ridan-to'g'ri huquq bepul o'tkazilishini anglatmaydi, shuning uchun buni aniq belgilash juda muhimdir.
"Donor" kvartiraning egasiga u bilan har qanday bitimlar tuzishni taqiqlashga haqli emas, chunki ikkinchisi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga binoan buni qilishga haqli. Kvartira uchinchi shaxslarning mulkiga o'tkazilgan taqdirda, "Donor" ning kvartirada umrbod yashash huquqi bilan yuklangan huquq o'tadi.
Hadya oluvchining "Donor" ning sovg'a qilingan kvartirada yashash huquqini saqlab qolish majburiyatini buzishi "Donor" ga shartnomani sudda bir tomonlama bekor qilish huquqini beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi), chunki u. ko'p jihatdan uni tuzishda ishonish huquqidan mahrum bo'lgan - hadya qilingan kvartirada umrbod yashash huquqini saqlab qolish.
Xayriya shartnomasida bu huquq kvartiradan umrbod foydalanish huquqi emas, balki kvartiraga umrbod egalik qilish va undan foydalanish huquqi deb nomlanishi kerak. Agar kvartiraning sobiq egasi faqat undan foydalanishi mumkin bo'lsa, uning huquqlarini himoya qilish usullari juda cheklangan. U faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasiga muvofiq huquqni himoya qilishning majburiy usullaridan foydalanishi mumkin: masalan, etkazilgan zararni qoplashni talab qilish, majburiyatni naturada bajarishni talab qilish huquqi, agar faqat uning qoidasini buzgan bo'lsa. Huquq to'lovchining birinchi egasi sifatida, chunki u bilan bog'liq majburiy munosabatlardir. Shunday qilib, faqat kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lgan "Donor" bu huquqni buzishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda deyarli kuchsiz bo'lib chiqadi. O'zining mulkiy manfaatlarini himoya qilish uchun mulkiy himoya usullari arsenaliga murojaat qila olmagani uchun, u kvartiraga nisbatan u bilan huquqiy munosabatda bo'lmagan huquqbuzarlarga nisbatan kam ish qila oladi.
Biroq, sovg'a shartnomasi bo'yicha, avvalgi egasi nafaqat foydalanish huquqini, balki egalik huquqini ham olgan vaziyatda vaziyat butunlay boshqacha bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301 - 304-moddalarida nazarda tutilgan huquqlar, shuningdek, egasi bo'lmasa ham, mulkka egalik huquqiga ega bo'lgan shaxsga tegishli. umrbod merosxo‘rlik, xo‘jalik yuritish, operativ boshqaruv yoki qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa asoslarda. Bu shaxs o'z mulkini egasiga qarshi ham himoya qilish huquqiga ega.
"Donor" o'z huquqlari va qonuniy manfaatlarini har qanday huquqbuzarlardan, shu jumladan kvartiraning egasidan himoya qilish uchun mulkiy himoya usullaridan foydalanishga haqli.
Biz ko'rib chiqayotgan shart bilan xayr-ehson shartnomasida kvartiradan foydalanish tartibini belgilash mumkin. Shunday qilib, masalan, tomonlar "Donor" ma'lum bir xonaga egalik qilishini va undan foydalanishini, shuningdek, u joylashgan kvartira va ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega ekanligini aniqlashga haqlidir. Biroq, shuni hisobga olish kerakki, barcha keyingi egalar bunday shartlar bilan bog'liq emas, chunki ular sovg'a shartnomasining taraflari emas. Shuning uchun ular "Donor" bilan kvartiradan foydalanishning boshqa shartlarini muhokama qilish huquqiga ega va agar kelishuv bo'lmasa, ular yuzaga kelgan nizoni hal qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida kvartiradan umrbod foydalanish huquqi kabi mulkiy huquqlarning cheklanishi (og'irligi) davlat ro'yxatidan o'tkazilishi nazarda tutilmagan. kelishuv bilan belgilanadi uni begonalashtirish to'g'risida (sotib olish va sotish, xayriya qilish va boshqalar). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasiga binoan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi faqat er uchastkalari uchun beriladi, bu huquq boshqa ko'chmas mulk ob'ektlariga taalluqli emas.
Shu munosabat bilan, kvartiraga umrbod egalik qilish va undan foydalanish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona davlat reestrida aks ettirilmaydi. Biroq, "Donor" ning huquqlarini himoya qilish uchun "Xayriya shartnomasi" "Donor" nafaqat ko'rsatilgan huquqni saqlab qolishi, balki kvartirada ro'yxatdan o'tishda davom etishi va ro'yxatga olish doimiy va doimiy bo'lishi shartini ko'rsatishi kerak. kvartirani uchinchi shaxslar foydasiga topshirgandan keyin bekor qilinishi mumkin emas.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasiga muvofiq, qonun hujjatlariga muvofiq o'z mulkini ushlab turadigan shaxslar yashaydigan turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki kvartirani sotish shartnomasining muhim sharti. ushbu turar joyni xaridor tomonidan sotib olinganidan keyin foydalanish huquqi - bu shaxslarning sotilayotgan turar joydan foydalanish huquqlarini ko'rsatadigan ro'yxati.
Mazkur qonun normasining mazmunidan ko‘rinib turibdiki, “Donor”da kvartiraga umrbod egalik qilish va undan foydalanish huquqini saqlab qolish sharti Sotish shartnomasida mavjud emasligi oldi-sotdi shartnomasi tuzilmaganligini ko‘rsatadi. Bunday sharoitlarda yangi egasi Kvartirada u "Donor" ning kvartirada umrbod yashash huquqidan bexabar ekanligiga ishora qila olmaydi. Yoniq davlat ro'yxatidan o'tkazish Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi hujjatlar to'plamining bir qismi sifatida, sotilayotgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi uy reestridan ko'chirma sifatida taqdim etiladi.
Biz ko'rib chiqayotgan shartli sovg'a shartnomasi, qaramlik bilan umrbod texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi bilan ba'zi o'xshashliklarga ega, bu amalda fuqarolar bunday shartnomani qaramlik bilan umrbod texnik xizmat ko'rsatish shartnomasini qoplaydigan soxta bitim deb e'tirof etish uchun sudga da'vo arizasi berishga majbur qiladi. Biroq, kvartiradan umrbod foydalanish huquqini saqlab qolish majburiyati ushbu shartnoma tuzilmalarini birlashtiradigan yagona xususiyatdir. Xayriya shartnomasiga ko'ra, qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasidan farqli o'laroq, "donor" "Bajarildi" dan hech narsa olmaydi, u kvartirani o'z mulkiga bepul beradi.
Shunday qilib, biznes bitimlari ishtirokchilari "Donor" unda umrbod istiqomat qilish sharti bilan Xayriya shartnomasini tuzish huquqiga ega. Ushbu shartni quyidagicha shakllantirish mumkin: kvartiraga egalik huquqi "Donor" dan "Bajarildi" ga o'tgandan so'ng, "Donor" kvartiraga umrbod egalik qilish va undan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Bunday holda, "Donor" kvartirada doimiy ro'yxatga olish huquqiga ega. Bu huquq, shuningdek, Doee kvartirani uchinchi shaxslar foydasiga sotgan taqdirda ham amal qiladi. "Bajarildi" ushbu kvartiraga egalik qilish va undan foydalanishda "Donor" uchun to'siqlar yaratmaslik va kvartirani sotishda yangi egalarni mavjud og'irlik haqida ogohlantirish majburiyatini oladi.
Barcha yangi egalarning "Donor" ni kvartiradan chiqarib yubora olmasligi ularning huquqlarining buzilishi deb hisoblanishi mumkin emas, chunki kvartira dastlab "Donor" bunday shartni saqlab qolish sharti bilan begonalashtirilgan. Barcha keyingi mulkdorlar kvartirani sotib olish to'g'risida shartnomalar tuzishda ularni tuzishda erkin edilar va belgilangan shartlarda ularni tuzish yoki boshqa uy-joy sotib olishdan bosh tortish huquqiga ega edilar.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi cheklangan real huquqlarning ochiq ro'yxatini o'rnatganga o'xshaydi, garchi umumiy qabul qilingan doktrinal ko'rinish real huquqlarning yopiq ro'yxati printsipi (numerus clausus). Biroq, bu tamoyil faqat fuqarolik bitimlari ishtirokchilari tomonidan yangi mulkiy huquqlarni "ixtiro qilish" mumkin emasligini anglatadi, lekin bu mutlaqo yangi degani emas. haqiqiy huquqlar qonun chiqaruvchi tomonidan kiritilishi mumkin emas.

Quyida muhokama qilinadigan umrbod yashash huquqi, bizningcha, ikki yovuzlikning mahsuli. Birinchidan, shoshilinch ravishda qabul qilingan va shuning uchun noto'g'ri ko'rib chiqilgan xususiylashtirish qonunchiligi, xususan, RSFSR 1991 yil 4 iyuldagi 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni. Ikkinchidan, sud amaliyoti, noma'lum sabablarga ko'ra, umrbod yashash huquqi bo'lgan huquqning bunday aniq suiiste'mol qilinishiga yo'l qo'ydi.

Javob: "RF Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi San'atning 4-qismining qoidalarini nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi xususiylashtirilgan turar-joy egasining sobiq oila a'zolariga nisbatan qo'llanilmaydi, agar ushbu turar joyni xususiylashtirish paytida ushbu shaxslar ushbu binolarni xususiylashtirilgan shaxs bilan teng huquqlarga ega bo'lsalar, agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 2-qismidan kelib chiqadiki, turar-joy binosi yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqining boshqa shaxsga o'tishi avvalgi egasining oila a'zolari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo'ladi. agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunining 2-moddasiga muvofiq, davlat yoki kommunal uy-joy fondida, shu jumladan korxonalarning xo'jalik boshqaruvi yoki operativ boshqaruvidagi uy-joy fondida turar-joy binolarini egallab turgan fuqarolar. Ijtimoiy ijara to'lovi shartlari bo'yicha muassasalar (idora fondi) birgalikda yashovchi barcha voyaga yetgan oila a'zolarining, shuningdek 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlarning roziligi bilan ushbu turar-joy binolariga egalik qilish huquqiga ega.

Turar-joy mulkdori bilan birga yashovchi shaxsning roziligi xususiylashtirishning zaruriy shartidir. Shuni hisobga olish kerakki, shaxs turar-joy binolarini xususiylashtirishga rozilik bergan holda, ushbu turar joydan foydalanish huquqi uning uchun cheksiz xususiyatga ega bo'lishidan kelib chiqqan, shuning uchun uning huquqlari hisobga olinishi kerak. turar-joy binolariga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazishda, chunki boshqacha talqin qilish Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi qoidalarini buzadi, unga ko'ra har kim uy-joy huquqiga ega va hech kim o'z uyidan o'zboshimchalik bilan mahrum qilinishi mumkin emas.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-qismiga muvofiq, qonun hujjatlariga muvofiq, turar joydan foydalanish huquqini ko'rsatgan holda, xaridor tomonidan uy-joy sotib olinganidan keyin foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxati. sotilayotgan binolar turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki ushbu shaxslar yashaydigan kvartirani sotish shartnomasining muhim shartidir.

Ushbu qoidadan kelib chiqadiki, turar joyni begonalashtirishda shartnomada unda yashovchi shaxsning ushbu turar joydan foydalanish huquqi ko'rsatilishi kerak, aks holda shartnoma tuzilishi mumkin emas, chunki barcha muhim shartlar bo'yicha kelishuvga erishilmagan. Binobarin, agar xususiylashtirish vaqtida mulkdorning oilasining sobiq a'zosi keyinchalik ushbu turar-joyga egalik huquqini qo'lga kiritgan, lekin xususiylashtirishdan bosh tortgan, boshqa shaxsga xususiylashtirishga rozilik bergan shaxs bilan teng huquqlarga ega bo'lsa, u holda turar-joy binosiga mulk huquqi berilganda. boshqa shaxsga o'tkazilsa, u ushbu turar joydan chiqarib yuborilishi mumkin emas, chunki u ushbu turar joydan foydalanish huquqiga ega. Bunda foydalanish huquqi muddatsiz xususiyatga ega ekanligidan kelib chiqish zarur».

Bunday ishonchsiz dalil va "uzoq" Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi bizga Oliy sud tomonidan sodir etilgan qonunni aniq suiiste'mol qilishni ko'rsatadi. Ko'rinib turibdiki, amaliyot insonning huquq va erkinliklari o'zgarmas va muhimroq bo'lgan ijtimoiy huquqiy davlatning umumiy paradigmasiga amal qilishga intiladi. iqtisodiy huquqlar, xususan, mulk huquqi. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, biz mulk huquqini poymol qilish orqali shaxsning ajralmas huquqlarini buzamiz.

Bir umrlik yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar mulk huquqi yangi egasiga o'tgandan keyin kvartirada ro'yxatga olinadi. Hech kim umrbod ijarachilarni chiqarib yubora olmaydi. Bir necha turdagi bitimlar mavjud bo'lib, ular uyini sotgan egalariga o'limgacha uyda qolishga imkon beradi. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Yashash huquqi mulkni sotish va qo'lni o'zgartirish mumkinligini anglatadi, lekin u erda yashovchi odamlar o'zlari chiqib ketishni ma'qul ko'rmaguncha qoladilar. Ularni hatto sud orqali majburan chiqarib yuborish ham mumkin emas.

Egasining xohishidan qat'i nazar, ro'yxatga olish va boshqa birovning yashash joyidan foydalanish huquqiga ega bo'lgan bir nechta fuqarolar guruhlari mavjud. Siz ijarachilarni chiqarib yubora olmaysiz:

• umrbod yashash huquqi bilan oldi-sotdi shartnomasini imzolaganlar;
• yashash maydonini xususiylashtirish huquqidan voz kechganlar;
• ijara oluvchilar;
• turar-joy mulkining vafot etgan egasining xohishiga ko'ra ro'yxatdan o'tgan va umrbod yashash huquqini olgan.

Har bir holatda, doimiy yashovchilarning umrbod ro'yxatga olish uchun o'z sabablari bor. Ular qanday paydo bo'lishi maqolada keyinroq tasvirlangan.

Xususiylashtirish rad etilgan taqdirda

Xususiylashtirishni rad etish to'g'risida yozgan shaxs, kvartiraning haqiqiy egasining xohishidan qat'i nazar, o'z kvadrat metrlarida umr bo'yi yashashi mumkin. Agar egasi uyni unda ro'yxatdan o'tgan sobiq qarindoshi bilan birga sotishga qaror qilsa ham, ikkinchisi o'zi bo'shatilgunga qadar yoki vafot etgunga qadar uyda yashaydi.

Qanday paydo bo'ladi. Muayyan turar-joyda umrbod ro'yxatga olish huquqi uni xususiylashtirish paytida kommunal binolarda yashagan, lekin uy-joyni o'z nomiga rasmiylashtirishdan bosh tortgan fuqarolar uchun paydo bo'ladi. Oilalarda bor turli vaziyatlar. Ajralish yoki mojaro natijasida egasi o'tmishda unga yaqin bo'lgan odamlarni ko'chaga chiqarib yuborish istagi bo'lishi mumkin. Rad etilganlarning umrbod ro'yxatga olish huquqlari qonun bilan himoyalangan.

Qayerga qarash kerak. Bir umrlik yashovchilar - xususiylashtirishdan bosh tortganlar - pasport idorasidan ro'yxatga olish guvohnomasida qog'ozda ro'yxatga olinadi. Bundan tashqari, siz sotuvchidan ijtimoiy ijara shartnomasi va xususiylashtirish shartnomasini so'rashingiz mumkin. Ularni taqqoslash orqali rezidentlar va umrbod yashash huquqiga ega bo'lishi mumkin bo'lgan fuqarolar ro'yxatini belgilash mumkin.

Xususiylashtirishni rad etish haqida o'qing.

Ijara bilan

Ijara oluvchi - yangi egasidan texnik xizmat ko'rsatish va turar joydan foydalanish imkoniyatini saqlab qolish sharti bilan uy-joyni sotgan kvartiraning sobiq egasi.

Qanday paydo bo'ladi. Birovning uy-joyidan foydalanish huquqi imzolangan ijara shartnomasi asosida vujudga keladi. Tomonlar o'rtasidagi shartnomaning predmeti uy-joy va uni boshqa mulkdorga berish shartlari hisoblanadi. Qaramog'idagi shaxs, annuitet shartnomasini imzolaganidan so'ng, o'limgacha umrbod yashash huquqini saqlab qoladi.

Har bir alohida holatda talablar ro'yxati va sarflangan mablag'lar quyidagilarga bog'liq:

• uy-joyning haqiqiy narxidan;
• sotuvchining shaxsiy xohishlari;
• bitim taraflariga maslahat beruvchi advokatlarning vakolati.

Oldinga qo'yilgan talablar ro'yxati har qanday bo'lishi mumkin. Barcha shartlar batafsil ko'rsatilishi, hujjatlashtirilishi va ikkala tomon tomonidan notarius tomonidan imzolanishi kerak.

Annuitetning ikki turi mavjud. Birinchi holda, qaramog'idagi shaxsni to'lash va ta'minlash uning vafotigacha davom etadi. Ikkinchi holda, yangi egasi ma'lum miqdorni to'lamaguncha sobiq egasiga pul sarflaydi. Ikkala holatda ham sotuvchi va xaridor umrbod yashash huquqi bilan notarial tasdiqlangan ijara shartnomasini tuzadilar. Ijara haqini ro'yxatdan o'tkazishda tomonlar o'rtasidagi munosabatlar San'at bilan tartibga solinadi. Art. 601, 602, 603, 604, 605 ch. 33 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Qayerga qarash kerak. Ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnomaga qo'shimcha ravishda siz asosiy hujjatga qarashingiz kerak. Annuitet shartnomasida renta oluvchining kimligi ko'rsatiladi. Bundan tashqari, kvartirada mulkning sobiq egasidan tashqari, har qanday uchinchi shaxs yashashi mumkin.

Vasiyatnoma bo'yicha rad etish

Vasiyatnoma bo'yicha rad etish marhumning mulkiga merosxo'r bo'lgan shaxsni o'z vasiyatini bajarishga majbur qiladi. Shu jumladan, uchinchi shaxsga umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan kvartirani berish istagi. Qonunga ko'ra, u paydo bo'lmaydi, faqat vasiyatnoma doirasida.

Qanday paydo bo'ladi. Umr bo'yi yashash huquqini vafot etgan egasining vasiyatnomasida ko'rsatilgan shaxslar olishlari mumkin. Shart sifatida turar-joyda umrbod yoki cheklangan muddatda mulk huquqisiz yashashi kerak bo'lgan shaxslar doirasi belgilanishi mumkin.

Yashash joyi va ro'yxatga olishdan tashqari, marhumning irodasi bo'yicha uchinchi shaxs uy egasidan ta'minot olishi mumkin. Merosxo'r o'lgan egasidan qolgan mablag'larni ushbu maqsadlar uchun sarflaydi. Ko'chmas mulk. Ro'yxatga olish vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxsda, hatto merosxo'r tomonidan uy sotilgandan keyin ham qoladi. Xaridor bunday ijarachini kvartiradan chiqarib yubora olmaydi.

Qayerga qarash kerak. Ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma + meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma. Agar sotuvchi asl irodasini ko'rsatsa, bu ideal.

Bunday huquqni sovg'a hujjatiga kiritish mumkinmi?

Xayriya qilingan kvartirada yashash huquqi shartnomada ro'yxatdan o'tganligini va kvadrat metrdan foydalanishini ko'rsatgan donorga tegishli bo'ladi. Bunday sovg'a qilishning qonuniyligi haqida turli xil fikrlar mavjud.

• Aksariyat advokatlar sovg'a shartnomasiga sobiq egasining kvartirasida umrbod yashash huquqini tasdiqlovchi moddalarni kiritishni qabul qilib bo'lmaydigan deb hisoblashadi. Advokatlar bu harakatni oddiy kvartira ijarasi shartnomasini yashirishga urinish sifatida baholaydilar.
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 1-modda. 572-sonli hadya donor tomonidan hech qanday qarshi da'volar bilan murakkablashmasligi kerakligi aniq ko'rsatilgan. Bu nuqtai nazardan umrbod yashash huquqi aynan qarama-qarshi shart - sobiq egasiga uy-joydan foydalanish huquqini berish majburiyati sifatida ko'rib chiqiladi. To'g'ridan-to'g'ri qonun bilan taqiqlanganligi sababli, shartnomaning bunday bandlari qabul qilinishi mumkin emas.
• Uchinchi fikr bor. Advokatlar ikkitasini chiqarishni maslahat berishadi individual hujjatlar. Birinchisi mol-mulkni hadya qilishni, ikkinchisi esa sobiq egasining umrbod yashash huquqini ta'minlashi kerak. Biroq sud himoyasi ikkinchi hujjat katta savol.

Bir umrlik ijarachilar bilan kvartirani sotib olish va sotish

Qanday paydo bo'ladi. Yashash huquqi uy-joyni sotish natijasida yuzaga kelishi mumkin, agar bu kelishilgan va shartnomaning alohida bandiga kiritilgan bo'lsa. Mulk yangi egasiga o'tgandan so'ng, sotuvchi umrbod yashovchi maqomiga ega bo'ladi. Bu Rosreestrning og'irligi uchun asos emas va egasi o'z ijarachilari bilan kvartirani boshqa shaxsga sotish huquqiga ega.

Mulk egasi turar-joy maydonidan foydalanayotgan shaxslardan sotish uchun ruxsat olishi shart emas. Uyga (kvartiraga) egalik qilish odatiy sxema bo'yicha amalga oshiriladi. Bitim standart sotib olish va sotishdan farq qiladi, chunki egasi ko'chmas mulkni sezilarli cheklovlar bilan sotadi, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi, xaridorlarni ijarachilarning mavjudligi to'g'risida oldindan ogohlantirishi va shartnomada turar-joyda umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslarning ismlarini ko'rsatishi shart.

Agar bitim davomida bu bajarilmagan bo'lsa va tomonlar yangi egasining imkoniyatlarini cheklovchi bandlarni o'z ichiga olmagan standart hujjatni imzolagan bo'lsa, xaridor bitimga e'tiroz bildirish va pulni qaytarish huquqiga ega bo'ladi.

Qayerga qarash kerak. Ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma (uy reestri) + oldingi DCP, unda umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ko'rsatilishi kerak.

Bir umrlik ijarachilarni qanday aniqlash mumkin

Kvartirani sotib olish odatda mulkni oldindan ko'rib chiqishdan keyin sodir bo'ladi. Kvartirada yashovchi begonalarni yashirish mumkin bo'lishi dargumon.

Bundan tashqari, siz quyidagi hujjatlarni tahlil qilishingiz kerak:

• Ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasi. Bu asosiy hujjat. Unda birovning kvartirasida umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxatga olinadi.
• Uy sotib olayotganda, siz uy registrini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. U yangi aholining kelishi va ketishini qayd etadi.
• Yagona davlat reestridan ko'chirma ijaraga olingan taqdirda foydali bo'ladi - ijara to'lovi Rosreestr tomonidan ro'yxatga olingan. Aks holda, USRN ekstraktida ruxsatsiz aholining yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas. Rosreestr kvartiradan umrbod foydalanish huquqidan foydalanadigan uy-joyda ro'yxatdan o'tgan shaxslarni ro'yxatdan o'tkazmaydi.
• Asosiy hujjat (shartnoma, hadya qilish dalolatnomasi, meros guvohnomasi, xususiylashtirish shartnomasi). Misol uchun, oldingi DCT yashash huquqining ro'yxatini ko'rsatadi va meros guvohnomasi vasiyatnoma bo'yicha rad etishni ko'rsatadi.

Ro'yxatga olingan ijarachilar og'ir emasligi sababli, kvartirani sotish mumkin.

DIQQAT! Agar sotuvchi umrbod ijarachilar yo'qligiga ishontirsa va keyinchalik ular borligi ma'lum bo'lsa, xaridor sud orqali bitimga e'tiroz bildirishi yoki zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Har bir holat individualdir. Xaridorlar va kvadrat metrlarini saqlab qolmoqchi bo'lgan odamlar uchun, hatto ular uchun pul olgandan keyin ham, maslahat so'rash foydaliroqdir. tajribali huquqshunos. Faqat maxsus ma'lumotga ega bo'lgan odamlar ichki qonunchilikning nozik tomonlarini mustaqil ravishda tushunishlari mumkin. Sahifaning pastki qismidagi maxsus ajratilgan bo'limda ro'yxatdan o'tish orqali bepul maslahat olishingiz mumkin.

Ushbu maqola odamlarga foyda keltirishi uchun like bosing.