Yer munosabatlarining me'yoriy-huquqiy asoslari. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va boshqa federal qonunlar er huquqining manbalari sifatida er munosabatlari sohasidagi federal qonun
Kirish
Kadastr ishi - ko'chmas mulk to'g'risida ma'lumot to'plash, olingan ma'lumotlarni tahlil qilish va uni ro'yxatdan o'tkazishdan iborat bo'lgan muhandislik xizmatlari to'plami.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu harakatlar barchani o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlaydi zarur ma'lumotlar ma'lumotlar reestrida hisobga olish va ro'yxatdan o'tkazish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk to'g'risida.
asosiy maqsad kadastr ishlari- Rosreestr-ga er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni haqiqiy sharoitlarga muvofiq kiriting. Kadastr ishining natijasi davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi shart bo'lgan er uchastkasi to'g'risidagi joriy ma'lumotlarni o'z ichiga olgan chegara rejasidir. Bunday kirishdan so'ng, kadastr ishining buyurtmachisi er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni quyidagi qoidalarga muvofiq rasmiylashtirish imkoniyatiga ega. amaldagi qonunchilik yoki ma'lum xususiyatlardagi o'zgarishlarni rasmiylashtirish yer uchastkasi.
Kadastr ishlari ushbu huquqqa ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshiriladi. Mutaxassisning huquqlari litsenziya bilan tasdiqlanadi.
Bu ishlar nima uchun kerak? Ushbu protseduralar har qanday shakl uchun zarurdir yer munosabatlari: meros, xayriya, xususiylashtirish, sotish. Ular soliqqa tortish, nazorat qilish va hisobga olish uchun foydalaniladigan ma'lumotlarni saqlash, berish va yangilashni o'z ichiga oladi.
Normativ-huquqiy baza yer munosabatlari
Er qonunchiligi yerdan foydalanish va uni muhofaza qilish bo'yicha munosabatlarni tartibga soladi Rossiya Federatsiyasi tegishli hududda yashovchi xalqlar hayoti va faoliyatining asosi sifatida (er munosabatlari). Ko'rsatilgan qonunchilik tarmoqlarining normalari yer munosabatlariga, agar bu munosabatlar tartibga solinmagan bo'lsa, qo'llaniladi yer qonunchiligi. Er uchastkalariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish bilan bog'liq mulkiy munosabatlar, shuningdek ular bilan tuzilgan bitimlar tartibga solinadi. fuqarolik huquqi, agar yer, oʻrmon, suv qonun hujjatlarida, yer qaʼri toʻgʻrisidagi, muhofaza qilish toʻgʻrisidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan boʻlmasa. muhit, maxsus federal qonunlar.
Yer munosabatlari - hokimiyat organlari o'rtasidagi munosabatlar davlat hokimiyati, mahalliy davlat hokimiyati organlari, organlar mahalliy hukumat, yuridik shaxslar fuqarolar yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, shuningdek yer resurslarini davlat tomonidan boshqarish masalalari
Er munosabatlarini tartibga solish quyidagilarga asoslanadi:
a) yerdan tabiiy resurs, ko'chmas mulk va asosiy ishlab chiqarish vositasi sifatida foydalanishni tartibga solishning kombinatsiyasi;
b) yerga egalik qilish, egalik qilish va undan foydalanish shakllarining xilma-xilligi, davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari va mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlarining o‘z hududlarida yer munosabatlarini tartibga solish sohasidagi keng vakolatlari;
v) yer munosabatlari ishtirokchilarining yerga bo'lgan huquqlarini himoya qilishda tengligini tan olish;
g) fuqarolar va yuridik shaxslarning yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish borasidagi faoliyatiga qonunga zid bo‘lgan davlat aralashuviga yo‘l qo‘yilmasligi;
d) davlat boshqaruvi yerlar, mulkchilik shaklidan va yerga bo‘lgan boshqa huquqlardan qat’i nazar.
Fuqarolar, yuridik shaxslar, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlar er munosabatlarining ishtirokchilaridir. Huquqlar chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslarning mol-mulkini olish uchun yer uchastkalari ushbu Kodeks va federal qonunlarga muvofiq belgilanadi. Ushbu Kodeks maqsadlari uchun quyidagi tushunchalar va ta'riflar qo'llaniladi:
· yer uchastkalari egalari — yer uchastkalarining mulkdorlari bo‘lgan shaxslar;
· yerdan foydalanuvchilar — doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqida yoki tekin muddatli foydalanish huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
· yer egalari - umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
· yer uchastkalarini ijaraga oluvchilar – ijara shartnomasi yoki subijaraga olish shartnomasi bo‘yicha yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanayotgan shaxslar;
· servitut egalari - o'zgalarning yer uchastkalaridan cheklangan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar (servitut).
Er munosabatlarining ob'ektlari quyidagilardir:
1) yer kabi tabiiy ob'ekt va tabiiy resurslar;
2) yer uchastkalari;
3) yer uchastkalarining qismlari.
Er uchastkasi er munosabatlari ob'ekti sifatida er yuzasining bir qismi (shu jumladan, tuproq qatlami) bo'lib, uning chegaralari qonun hujjatlarida tavsiflanadi va tasdiqlanadi. belgilangan tartibda. Er uchastkasi bo'linadigan va bo'linmaydigan bo'lishi mumkin. Bo'linish - bu qismlarga bo'linishi mumkin bo'lgan er uchastkasi, ularning har biri bo'lingandan keyin mustaqil er uchastkasini tashkil etadi, undan ruxsat etilgan foydalanish boshqa toifadagi yerlarga o'tkazilmasdan amalga oshirilishi mumkin, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno. qonunlar.
Fuqarolar va yuridik shaxslarning mulki (xususiy mulk) fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan asoslar boʻyicha sotib olingan yer uchastkalaridir. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi. Fuqarolar va yuridik shaxslar huquqiga ega teng kirish yer uchastkalarini egalik qilish uchun. Shtatda joylashgan er uchastkalari yoki kommunal mulk Fuqarolar va yuridik shaxslarga mulk huquqi berilishi mumkin, ushbu Kodeksga va federal qonunlarga muvofiq joylashgan bo'lishi mumkin bo'lmagan er uchastkalari bundan mustasno. xususiy mulk.
Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslar chegara hududlarida joylashgan er uchastkalariga egalik qila olmaydilar, ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi. Davlat chegarasi Rossiya Federatsiyasida va federal qonunlarga muvofiq Rossiya Federatsiyasining boshqa maxsus belgilangan hududlarida.
Quyidagi yer uchastkalari munitsipal mulk hisoblanadi:
· federal qonunlar va ularga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan tan olingan;
· delimitatsiya paytida vujudga kelgan munitsipal mulk huquqi davlat mulki erga;
· fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar bo'yicha sotib olingan.
Munitsipal mulkka "Davlat yerga egalik huquqini chegaralash to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha xususiy mulkka berilmagan er uchastkalari bo'lishi mumkin.
Egalik munitsipalitetlar Ularning o‘zlashtirilishini ta’minlash uchun davlat mulki bo‘lgan yerlar, shu jumladan, munitsipalitetlar chegarasidan tashqaridagi yerlar bepul berilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining ta'sis ob'ektlarida - shaharlar federal ahamiyatga ega Moskva va Sankt-Peterburgda er uchastkalari davlat mulkini chegaralashda er uchastkalari munitsipal mulkka o'tkazilmaydi. Rossiya Federatsiyasining ushbu ta'sis sub'ektlarida er uchastkalariga munitsipal mulk huquqi Rossiya Federatsiyasining ushbu ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalari Moskva va Sankt-Peterburg shaharlari mulkidan munitsipal mulkka o'tkazilganda yuzaga keladi. .
Er uchastkalariga bo'lgan huquqlar fuqarolik qonunlarida, federal qonunlarda belgilangan asoslarda yuzaga keladi va davlat ro'yxatidan o'tkazish"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq. Er uchastkalari bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda majburiydir. Yer uchastkalari qaytarilmaydi, 1991-yil 1-yanvargacha milliylashtirilgan yer uchastkalarining qiymati er uchastkalari davlatlashtirish vaqtida amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq qoplanmaydi yoki qoplanmaydi.
Er uchastkalariga bo'lgan huquqlar "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq hujjatlar bilan tasdiqlanadi. Bir yildan kam muddatga tuzilgan er uchastkasini ijaraga berish, er uchastkasini qo'shimcha ijaraga berish, er uchastkasidan tekin muddatli foydalanish to'g'risidagi shartnomalar, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Er uchastkasining egasi quyidagi huquqlarga ega:
1) uchun belgilangan tartibda foydalanish o'z ehtiyojlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq er uchastkasida mavjud bo'lgan keng tarqalgan mineral resurslar, chuchuk er osti suvlari va yopiq suv havzalari;
2) turar-joy, ishlab chiqarish, madaniy-maishiy va boshqa binolar, inshootlar, inshootlarni er uchastkasining maqsadli maqsadiga muvofiq qurish va undan shaharsozlik qoidalari talablariga rioya qilgan holda ruxsat etilgan foydalanish, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong'inga qarshi kurashish. xavfsizlik va boshqa qoidalar va qoidalar;
3) ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq irrigatsiya, drenaj, madaniy va boshqa meliorativ ishlarni amalga oshirish, ekologik, qurilish, sanitariya-gigiyena va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarga muvofiq hovuzlar va boshqa yopiq suv havzalarini qurish. maxsus talablar;
4) yer uchastkasidan foydalanishga doir qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.
Er uchastkasining egasi quyidagi huquqlarga ega:
1) qishloq xo'jaligi ekinlarini ekish va ekish, olingan qishloq xo'jaligi mahsulotlari va ularni sotishdan olingan daromadlar, er uchastkasini ijaraga, doimiy (cheksiz) foydalanishga yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish yoki tekin muddatli foydalanishga bergan hollar bundan mustasno;
2) er uchastkasida joylashgan ko'p yillik o'simliklar, Rossiya Federatsiyasi O'rmon kodeksida belgilangan hollar bundan mustasno.
Er uchastkalari haqidagi barcha ma'lumotlar, ularning kadastr qiymati va asosiy xususiyatlar o'z ichiga oladi yagona reestr- Davlat yer kadastri. Davlat yer kadastri davlat ob'ektlari to'g'risidagi hujjatlashtirilgan ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plamidir kadastr ro'yxatidan o'tkazish, Rossiya Federatsiyasidagi erning huquqiy rejimi, er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan ob'ektlarning kadastr qiymati, joylashgan joyi, o'lchamlari to'g'risida Ko'chmas mulk. Davlat yer kadastriga yer uchastkalariga bo‘lgan huquq sub’ektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar kiradi. Davlat er kadastri Rossiya Federatsiyasi uchun yagona tizim bo'yicha yuritiladi. Yer uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari davlat kadastrini ro'yxatga olish ob'ektlari hisoblanadi. Davlatni o'tkazish tartibi yer kadastri davlat er kadastri to'g'risidagi federal qonun bilan belgilanadi.
Manbalar ostida yer qonuni qonunchilik va boshqa me'yoriy hujjatlarni tushunish huquqiy hujjatlar, vakolatli davlat organi tomonidan qabul qilingan va chiqarilgan va o'z ichiga olgan huquqiy normalar yer munosabatlarini tartibga solish.
Rossiyada er huquqi manbalarining turlari:
2) federal qonunlar: Yer kodeksi RF 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-son (oxirgi, o'zgartirilgan va qo'shimcha); Fuqarolik kodeksi RF; federal qonun 2001 yil 18 iyundagi 78-FZ-son "Yer tuzish to'g'risida"; 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni davlat kadastri ko'chmas mulk" (oxirgi, o'zgartirilgan va qo'shimcha bilan);
3) Rossiya Federatsiyasi qonunlari, masalan, Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 21 fevraldagi 2395-1-sonli "Yer qa'ri to'g'risida" gi qonuni (oxirgi, o'zgartirilgan va qo'shimcha);
4) Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari: Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2001 yil 5 martdagi 262-sonli "Fuqarolar va yuridik shaxslarga davlat mulki bo'lgan er uchastkalarini sotishdan olingan mablag'larni taqsimlash to'g'risida" ularni ijaraga olish huquqi» (oxirgi, o'zgartirilgan va qo'shimcha bilan);
5) Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari
6) Federatsiya sub'ektlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlari;
7) umumiy huquq tamoyillari,
8) tartibga soluvchi shartnomalar va bitimlar;
9) ba'zi egalik yuridik kuch Bojxona.
Demak, yer huquqi manbalarining asosiy guruhini davlat hokimiyatining barcha darajalarida qabul qilingan qonun hujjatlari, shuningdek, mahalliy hokimiyat organlari yer munosabatlarini tartibga soluvchi o'zini o'zi boshqarish. Ikkinchi guruhga Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va "Rossiya Federatsiyasining davlat organlari va ta'sis sub'ektlarining davlat organlari o'rtasidagi yurisdiktsiya sub'ektlarini va vakolatlarini chegaralashning printsiplari va tartibi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq tuzilgan normativ shartnomalar va bitimlar kiradi. Rossiya Federatsiyasi." Shartnoma va bitimlar murakkab xarakterga ega va er masalalari faqat eng umumiy ma'noda ko'rib chiqiladi.
Yer huquqi normalari tushunchasi, turlari va xususiyatlari.
Er-huquqiy norma - er munosabatlari sub'ektlarining o'z xatti-harakatlari va xatti-harakatlarini amalga oshirishda, mas'uliyatli qarorlar qabul qilishda rahbarlik qilishi kerak bo'lgan xatti-harakatlar qoidasi.
Yer huquqi normasi ham boshqa huquqiy normalar kabi o‘zining ichki tuzilishiga, ya’ni ma’lum bir mantiqiy mazmun bilan o‘zaro bog‘langan tarkibiy qismlariga ega. Huquqiy normaning birinchi elementi gipoteza, ya’ni huquqiy normaning amal qilish shartlarining tavsifidir. Biroq, shartning batafsil tavsifi bo'lishi shart emas. Shunday qilib, er qonunchiligida ushbu huquqiy normani qo'llash uchun zarur bo'lgan juda qisqa faktik holatlar tasvirlangan ko'plab moddalar mavjud. Huquqiy normaning ikkinchi elementi dispozitsiya bo'lib, u gipotezada nazarda tutilgan faktik holatlar yoki shart-sharoitlar mavjud bo'lganda odamlar, tashkilot, korxona, muassasalarning xatti-harakati qanday bo'lishi kerakligini ko'rsatadi.Huquqiy normaning uchinchi elementi sanktsiyadir. . Sanksiya sodir etilgan huquqbuzarlikning huquqiy oqibatlarini ko'rsatadi (jarima, majburiy tutilish er uchastkasi va boshqalar). Shuni ta'kidlash kerakki, sanksiya nafaqat jazo, balki faqat buzilgan huquqni tiklash uchun mo'ljallangan, oddiygina tiklovchi ham bo'lishi mumkin. Yer huquqi normasining tarkibiy qismlari (gipoteza, dispozitsiya, sanksiya) muayyan normativ hujjatning moddalari, bandlari, kichik bandlarida turlicha ifodalanadi.
Yer huquqi normalarining xususiyatlari. Er huquqi normalari ma'lum bir mantiqiy munosabatlarda harakat qilganligi sababli, ya'ni ularning ba'zilari odamlarning ijobiy (ijobiy) harakatlarini tartibga soladi, boshqalari - huquqni muhofaza qilish - ularni huquqbuzarliklardan himoya qiladi, qonunchilik amaliyotida ularni alohida shakllantirishga yo'l qo'yiladi. Keraksiz takrorlanishlarga yo'l qo'ymaslik uchun yer qonunchiligida ma'lumotnoma moddalari ham mavjud - ularning mazmuni to'liq belgilanmagan, lekin u yoki boshqa normativ hujjatning boshqa moddalariga ishora qiluvchi normalar. Huquqiy normaning ayrim elementlarini normativ hujjatning boshqa moddalariga havola qilmasdan taqdim etishning bevosita usuli ham qo'llaniladi.
Yer huquqi normalarining turlari: 1) majburiy (imperativ) norma muayyan faol harakatni amalga oshirish majburiyatini e'lon qiladi; 2) taqiqlovchi norma ushbu norma bilan taqiqlangan harakatlarni sodir etmaslik majburiyatini belgilaydi; 3) ruxsat beruvchi norma yer munosabatlari ishtirokchilariga majburiyatlarni bajarish huquqini beradi muayyan harakatlar ushbu normada ko'rsatilgan (masalan, ekinlar va ko'chatlar etishtirish, er uchastkasini ijaraga berish va boshqalar).
Tushuncha, mazmuni va turlari yer huquqiy munosabatlari.
Yer xuquqiy munosabatlari yerlarni taqsimlash, foydalanish va muhofaza qilish bilan bog‘liq holda vujudga keladigan yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan ijtimoiy munosabatlardir.
Rossiya Federatsiyasi, uning ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlari er-huquqiy munosabatlarda ikki maqomda harakat qilishlari mumkin.
Birinchidan, o'z hududida o'z yurisdiktsiyasi ostidagi er uchastkalariga nisbatan ushbu munosabatlarni tartibga soluvchi sifatida. Ikkinchidan, yer egalari sifatida. Bunda ular munosabatlarning boshqa ishtirokchilari, fuqarolar va yuridik shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 9-moddasi 2-qismi, 10 va 11-moddalari) bilan teng asosda harakat qiladilar.
Er huquqiy munosabatlari ham boshqalar kabi bir qancha elementlarning mavjudligi bilan tavsiflanadi. Hech qanday huquqiy munosabatlar uning ishtirokchilarisiz - huquqiy munosabatlar sub'ektlarisiz (fuqarolar, yuridik shaxslar, davlat va shahar hokimiyatlari). Huquqiy munosabatlar huquqiy munosabatlar ob'ektisiz ham mumkin emas. Bu ishtirok etuvchi sub'ektlar o'rtasidagi munosabatlar shakllanadigan ob'ekt hisoblanadi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 6-moddasi er-huquqiy munosabatlarning ob'ektlari: er tabiiy ob'ekt va tabiiy resurs sifatida; yer; er uchastkalarining alohida qismlari. Er uchastkasi er munosabatlari ob'ekti sifatida chegaralari belgilangan tartibda tavsiflangan va sertifikatlangan yer yuzasining (shu jumladan, tuproq qatlami) qismidir. Boʻlinadigan va boʻlinmaydigan yer uchastkalari mavjud. Huquqiy munosabatlar sub'ektlari o'z ishtirokchilarining ma'lum huquq va majburiyatlariga ega bo'lib, ular o'z harakatlarini qonun normalariga qat'iy rioya qilgan holda, ushbu er munosabatlari shakllanadigan maqsadni ko'zlab amalga oshiradilar. Bu huquq va majburiyatlar huquqiy munosabatlarning mazmunini tashkil qiladi.
Yer huquqining asosiy institutlari quyidagilardir: 1) yerga egalik huquqi munosabatlari; 2) yerdan foydalanishning huquqiy munosabatlari, 3) davlat yer boshqaruvi organlarining huquqiy munosabatlari; 4) yerni muhofaza qilish sohasidagi huquqiy munosabatlar; 5) huquqiy munosabatlar yuridik javobgarlik
Funktsional maqsadiga ko`ra yer huquqiy munosabatlari tartibga soluvchi va huquqni qo`llash bo`lishi mumkin.
Fuqarolik huquqida keng qo'llaniladigan boshqa asoslarga ko'ra er huquqiy munosabatlari tasniflanishi mumkin: 1) mazmun mezoni bo'yicha - mulkiy va nomulkiy; 2) sub'ektlar tarkibining aniqlik mezoniga ko'ra - mutlaq va nisbiy; 3) ishtirokchilarning o'zaro majburiyat darajasiga ko'ra - tenglik munosabatlariga (sheriklik munosabatlariga) va bir tomonning ikkinchisiga bo'ysunish munosabatlariga va boshqalar.
Er xuquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar.
Yer huquqiy munosabatlari nafaqat statik, balki dinamik tarzda ham idrok etilishi kerak. Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar hisoblanadi yuridik faktlar- qonun muayyan huquqiy oqibatlarni bog'laydigan hodisalar yoki harakatlar (harakatsizlik).
Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi
Er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni olish uchun asoslar ro'yxati San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8-moddasida bunday asoslar shartnomalar va boshqa bitimlar bo'lishi mumkin, garchi qonunda nazarda tutilmagan bo'lsa-da, lekin unga zid bo'lmasa; yerga xususiy mulk huquqi vujudga kelishi uchun asos sifatida qonunda nazarda tutilgan davlat organlari va mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlarining hujjatlari; hukm; qonun hujjatlarida ruxsat etilgan asoslar bo‘yicha mulkni sotib olish natijasida; fuqarolar va yuridik shaxslarning boshqa harakatlari tufayli; qonun yoki boshqa huquqiy hujjat fuqarolik oqibatlarning kelib chiqishi bilan bog'liq bo'lgan hodisalar natijasida.
Er huquqiy munosabatlaridagi o'zgarishlar
Erdan foydalanish jarayonida yer huquqiy munosabatlari ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari o'zgarishi mumkin. Shunday qilib, yerdan foydalanish shartlari tabiiy hodisa tufayli yomonlashsa, ijarachi shartnomada ilgari belgilangan majburiyatlarni o'zgartirishni talab qilishga haqli.Yer huquqiy munosabatlari mazmunining o'zgarishi yerning qisman olib qo'yilishi bilan sodir bo'ladi. Birovning yer uchastkasidan cheklangan foydalanish huquqining (servutning) belgilanishi ham mulkchilik huquqiy munosabatlarini o‘zgartirish uchun asos bo‘ladi.
Yer huquqiy munosabatlarining tugatilishi
Fuqaro - yer egasi yoki erdan foydalanuvchining vafoti, er ijarasi muddatining tugashi, er uchastkasidan ixtiyoriy ravishda voz kechishi, tugatilishi kabi yuridik faktlar yer huquqiy munosabatlarini tugatish uchun asos bo'lishi mumkin. mehnat munosabatlari, ob'ekt xizmat uchastkasi bo'lganda va boshqalar. Er uchastkasining mulkdori yoki yerdan foydalanuvchi uchun er huquqiy munosabatlarini tugatish uchun uni sotish to'g'risidagi shartnoma, vakolatli organning qarori ham asos bo'ladi. davlat organi uchun yerni olib qo‘yish (sotib olish) to‘g‘risida davlat ehtiyojlari. Er huquqiy munosabatlarining tugatilishi to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin.
Yerdan foydalanuvchi bilan huquqni muhofaza qiluvchi yoki nazorat qiluvchi organlar o‘rtasida o‘ziga xos yer huquqiy munosabatlari vujudga keladi. Ular ushbu organlar nazoratni amalga oshirganda paydo bo'ladi va nazorat funktsiyalari. Er bilan huquqiy munosabatlar huquqni muhofaza qilish organlari(prokuratura va boshqalar tomonidan) yuridik shaxslar yoki fuqarolar tomonidan huquqni muhofaza qiluvchi organlar tomonidan qayd etilgan huquqbuzarliklar bartaraf etilgandan keyin tugatiladi. Agar huquqbuzar qonuniy javobgarlikka tortilgan bo'lsa, u holda jazoni qo'llash to'g'risidagi akt huquqni muhofaza qilish organlari bilan tegishli er huquqiy munosabatlarining tugatilishini ham anglatadi. Er-huquqiy munosabatlar fuqarolik va ma'muriy qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko'ra vujudga kelishi va tugatilishi mumkin. Er to'g'risidagi qonun hujjatlarida cheklovlar va taqiqlar belgilanishi mumkin fuqarolik aylanmasi yerlar. Shunday qilib, muhim ekologik ahamiyatga ega bo'lgan erdan foydalanishni taqiqlaydi. Er uchastkasini sotishda yer qonunchiligida belgilangan davlat organlarining ruxsatisiz yerning maqsadli maqsadini o‘zgartirish mumkin emas.
YER HAQIDAGI QONUNCHILIK - Yer kodeksi, federal qonunlar va ularga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlaridan iborat. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq er to'g'risidagi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi ostidadir. Boshqa federal qonunlarda va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida mavjud bo'lgan er huquqi qoidalari Yer kodeksiga muvofiq bo'lishi kerak. Er munosabatlari Rossiya Federatsiyasi Prezidentining ushbu Kodeksga yoki federal qonunlarga zid bo'lmasligi kerak bo'lgan farmonlari bilan ham tartibga solinishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Hukumati Yer kodeksi, federal qonunlar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Prezidentining er munosabatlarini tartibga soluvchi farmonlari bilan belgilangan vakolatlar doirasida yer munosabatlarini tartibga soluvchi qarorlar qabul qiladi. Er kodeksi, federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari, hokimiyat organlari asosida va ularga rioya qilish. ijro etuvchi hokimiyat Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari o'z vakolatlari doirasida er huquqi normalarini o'z ichiga olgan aktlar chiqarishi mumkin.
Yer kodeksi, federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari va boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari o'z vakolatlari doirasidagi qonunlar asosida va ularga rioya qilishlari mumkin. yer huquqi normalarini o'z ichiga olgan aktlar chiqarish (Yer kodeksining 2-moddasi). Er to'g'risidagi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasida tegishli hududda yashovchi xalqlarning hayoti va faoliyatining asosi sifatida erlardan foydalanish va ularni himoya qilish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi (er munosabatlari). Yer qa'ridan, suvdan, o'rmonlardan, hayvonot dunyosidan va boshqalardan foydalanish va ularni muhofaza qilish bo'yicha munosabatlarga Tabiiy boyliklar, atrof-muhitni muhofaza qilish, alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar va ob'ektlarni muhofaza qilish, muhofaza qilish atmosfera havosi va ob'ektlarni himoya qilish madaniy meros Rossiya Federatsiyasi xalqlarining er osti, o'rmon xo'jaligi to'g'risidagi qonun hujjatlari, suv qonunchiligi, hayvonot dunyosi to'g'risidagi qonun hujjatlari, boshqa tabiiy resurslarni muhofaza qilish va ulardan foydalanish, atrof-muhitni muhofaza qilish, atmosfera havosini muhofaza qilish to'g'risida, alohida muhofaza qilinadigan qonunlar. tabiiy hududlar va ob'ektlar, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish to'g'risida, maxsus federal qonunlar. Qonunchilikning mazkur tarmoqlarining normalari yer munosabatlariga, agar bu munosabatlar yer qonunchiligi bilan tartibga solinmagan bo‘lsa, qo‘llaniladi. Er uchastkalariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish bilan bog'liq mulkiy munosabatlar, shuningdek ular bilan tuzilgan bitimlar, agar er, o'rmon, suv to'g'risidagi qonun hujjatlarida, yer qa'ri to'g'risidagi, atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarida, maxsus federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi (modda). Yer kodeksining 3-moddasi). Agar Rossiya Federatsiyasining belgilangan tartibda ratifikatsiya qilingan xalqaro shartnomasida Yer kodeksida nazarda tutilganidan boshqacha qoidalar belgilangan bo'lsa, qoidalar qo'llaniladi. xalqaro shartnoma(Yer kodeksining 4-moddasi).
Rossiya va xalqaro soliqqa tortish entsiklopediyasi. - M .: Advokat. A.V. Tolkushkin. 2003 yil.
Boshqa lug'atlarda "YER HAQIDAGI QONUNCHILIK" nima ekanligini ko'ring:
Yer qonunchiligi- Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, u Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi ostida. Yer qonunchiligi Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, federal qonunlar va... ... Korxona menejerlari uchun entsiklopedik lug'at-ma'lumotnoma
Rossiya Federatsiyasining er qonunchiligi Huquq entsiklopediyasi
YER HAQIDAGI QONUNCHILIK- - SSSRda qonunchilik yerni milliylashtirishni belgilab berdi va uning asosida yer munosabatlarini tartibga soldi. 3. h. Buyuk Oktyabr Sotsialistik inqilobining g'alabasi natijasida yuzaga keldi, u yer egaligini bekor qildi va ... ... Sovet yuridik lug'ati
Rossiya Federatsiyasining er qonunchiligi- (ingliz er qonunchiligi) qonunchilik sohasi, jumladan, majmui yuridik institutlar yer va tabiiy resurslar munosabatlarini tartibga soluvchi normalar. Aslida Z.z. Sovet Ittifoqidan keyingi davrda Rossiya Federatsiyasi uzoq vaqt davomida shakllanish jarayonida bo'ldi,... ... Katta yuridik lug'at
Yer qonunchiligi- 1) sanoat Rossiya qonunchiligi; 2) (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining maqsadlari uchun) ushbu Kodeksdan, federal qonunlardan va ularga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlaridan iborat qonun hujjatlari tizimi; normalari ...... Atrof-muhit qonuni Rossiya: yuridik atamalar lug'ati
Yer qonunchiligi- er munosabatlarini tartibga soluvchi normativ-huquqiy hujjatlar to'plami, shu jumladan federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari, qonunlar va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari, normativ-huquqiy hujjatlar... Katta yuridik lug'at
Yer huquqi- SSSRda yerdan oqilona foydalanish, ulardan foydalanish samaradorligini oshirish, sotsialistik tashkilotlar va fuqarolarning huquqlarini himoya qilish maqsadida yer munosabatlarini tartibga soluvchi sovet sotsialistik huquqi tarmog'i ... ... Buyuk Sovet Entsiklopediyasi
Qonunchilik- qonunlarni nashr etish; shuningdek, qonunlar to'plami. Qonunchilik tashqi ko'rinishdir huquqiy tizim rivojlanishning ushbu bosqichidagi mamlakatlar. Mundarija 1 Qonunchilik normativ hujjatlar majmui sifatida ... Vikipediya
Rossiya qonunchiligi– Huquq keng ma’noda qonun, aniqrog‘i qonunchilikning sinonimi sifatida qaraladi. Qonunlar - bu davlatdan kelib chiqadigan barcha normativ-huquqiy hujjatlar (ularning yig'indisi) uning barcha normalar chiqaruvchi organlari tomonidan ifodalanadi. Qonun nomi ostida... ... Vikipediya
Fuqarolik qonunchiligi- Ushbu maqola yoki bo'lim faqat bitta mintaqaga nisbatan vaziyatni tasvirlaydi. Siz boshqa mamlakatlar va mintaqalar uchun maʼlumotlarni qoʻshish orqali Vikipediyaga yordam berishingiz mumkin. Fuqarolik qonunchiligi - bu huquqiy hujjatlar to'plami (va ... Vikipediya
Kitoblar
- Yer huquqi. Darslik, E. S. Boltanova. Darslik qamrab oladi Umumiy holat yer huquqi va yer qonunchiligi, huquqiy rejim individual toifalar yerlar, yer qonunchiligi xorijiy davlatlar,… 2673 UAHga sotib oling (faqat Ukrainada)
- Yer qonunchiligi hujjatlari to'plami Ikkinchi nashr qayta ko'rib chiqilgan va kengaytirilgan, Bogolyubov S., Zolotova O.. "Yer qonunchiligi" to'plamida 2015 yil 1 mart holatiga ko'ra Rossiya Federatsiyasi yer qonunchiligining normativ-huquqiy hujjatlari keltirilgan. Ayrim qarorlar berilgan...
Ham fuqarolik, ham ma'muriy huquqiy munosabatlar huquq sohalarining o'ziga xos xususiyatlari bilan belgilanadigan o'ziga xos xususiyatlarga ega.
Er huquqiy munosabatlari ham boshqa huquqiy munosabatlar kabi quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi: huquq normasi, huquqiy munosabatlarning sub'ekti, huquqiy munosabatlarning ob'ekti va huquqiy munosabatlarning mazmuni.
Huquqiy davlat munosabatlari yuzaga kelgan masalalarni hal qilish jarayonida rioya qilinishi kerak bo'lgan qoidadir. O'zaro munosabatlar ishtirokchilariga ta'sir qilish xususiyatiga ko'ra, norma imperativ bo'lishi mumkin, ya'ni. har qanday harakatlarni bajarishga majburlash yoki taqiqlash va dispozitiv, ya'ni. munosabatlar ishtirokchilariga o'z xohishiga ko'ra yoki o'zaro kelishuvga binoan harakatlarni amalga oshirishga ruxsat berish (ruxsat berish).
Huquqiy munosabatlarning subyektlari yer munosabatlarining ishtirokchilaridir. Ishtirokchilarning tarkibi San'at bilan belgilanadi. 5 Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi. Ular fuqarolar, yuridik shaxslar, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar bo'lishi mumkin.
San'atga muvofiq. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 124-125-moddalari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, shuningdek, shahar, qishloq aholi punktlari va boshqa munitsipalitetlar mulkiy munosabatlarda ushbu munosabatlarning boshqa ishtirokchilari - fuqarolar va yuridik shaxslar bilan teng asosda harakat qiladilar. Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari nomidan davlat hokimiyati organlari o'z harakatlari orqali mulkiy huquq va majburiyatlarni olishlari va amalga oshirishlari mumkin, munitsipalitetlar nomidan esa - mahalliy davlat hokimiyati organlari.
2003 yil 6 oktyabrdagi N 131-FZ "To'g'risida" Federal qonuni umumiy tamoyillar"Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etish" munitsipal tuzilma shahar yoki qishloq aholi punkti, munitsipal okrug, shahar okrugi yoki federal ahamiyatga ega shaharning shaharlararo hududi ekanligi belgilangan.
Qishloq aholi punkti deganda umumiy hudud bilan birlashtirilgan bir yoki bir nechta qishloq aholi punktlari tushuniladi. aholi punktlari mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish aholi tomonidan bevosita va (yoki) saylangan va boshqa mahalliy davlat hokimiyati organlari orqali amalga oshiriladigan (posyolka, qishloq, qishloq, qishloq, qishloq, ovul va boshqa qishloq aholi punktlari).
Shahar posyolkasi - mahalliy o'zini o'zi boshqarish aholi tomonidan bevosita va (yoki) saylangan va boshqa mahalliy davlat hokimiyati organlari orqali amalga oshiriladigan shahar yoki shaharcha.
Munitsipal okrug - umumiy hudud bilan birlashtirilgan bir nechta aholi punktlari yoki aholi punktlari va turar-joylararo hududlar, ularning chegaralarida muammolarni hal qilish uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari amalga oshiriladi. mahalliy ahamiyatga ega aholi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri va (yoki) saylangan va boshqa mahalliy davlat hokimiyati organlari orqali fuqarolar tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan turar-joylararo tabiat. hukumat vakolatlari, federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan mahalliy hokimiyatlarga o'tkaziladi.
Shahar tumani - tarkibiga kirmaydigan shahar posyolkasi munitsipalitet okrugi va mahalliy hokimiyat organlari aholi punktining mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan masalalarini va munitsipal okrugning mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan masalalarini hal qilish vakolatlarini amalga oshiradigan, shuningdek federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan mahalliy davlat hokimiyati organlariga berilgan ayrim davlat vakolatlarini amalga oshirishi mumkin. Federatsiya.
Federal ahamiyatga ega shaharning ichki hududi federal ahamiyatga ega bo'lgan shahar hududining bir qismi bo'lib, uning chegaralarida mahalliy o'zini o'zi boshqarish aholi tomonidan bevosita va (yoki) saylangan va boshqa mahalliy hokimiyat organlari orqali amalga oshiriladi. Masalan, Moskva shahrining 2003 yil 15 oktyabrdagi 59-sonli qonuni Moskva shahridagi 125 ta shaharlararo munitsipalitetlarning nomlari va chegaralarini belgilab qo'ydi).
Yuqorida aytib o'tilgan qoidalar ma'nosida, er uchastkalariga mulk ob'ekti sifatida egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etish bilan bog'liq munosabatlar har doim (nafaqat er-mulk komplekslariga nisbatan) er-mulk munosabatlari hisoblanadi; tartibga solinadigan standartlar fuqarolik va yer qonunchiligi.
Er-mulk kompleksi yer-mulk munosabatlarining yagona ob'ekti sifatida murakkab narsa bo'lib, kamida ikkita elementdan iborat: er uchastkasi va u bilan mustahkam bog'langan boshqa ob'ektlar. Shu munosabat bilan kompleksdagi asosiy narsa haqida savol tug'iladi.
Bu savol katta amaliy ahamiyatga ega, chunki kompleksning asosiy narsani belgilaydi qonuniy taqdir uning boshqa ob'ektlari, bu holda asosiy narsaga tegishli.
Er va fuqarolik qonunchiligi bu masalani boshqacha hal qiladi.
Paragraflarga muvofiq. 5-bet 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi, er huquqining tamoyillaridan biri er uchastkasi va u bilan mustahkam bog'langan ob'ektlar taqdirining birligi bo'lib, unga ko'ra er uchastkasida joylashgan barcha ko'chmas mulk ob'ektlari taqdiriga ergashadi. er uchastkasi, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno. Shunday qilib, er uchastkasi er va mulk majmuasida asosiy narsa sifatida aniq belgilangan. Bu San'atning 4-bandi bilan ham tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi, unda joylashgan binolar, inshootlar va inshootlar bo'lmagan er uchastkasini, agar ular bir shaxsga egalik qilish huquqiga ega bo'lsa, begonalashtirish, shuningdek binolar, inshootlar va inshootlarni begonalashtirishni belgilaydi. bir xil sharoitlarda er uchastkasi bo'lmagan inshootlarga yo'l qo'yilmaydi.
Bir shaxsga tegishli bo'lgan er uchastkasini va unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarini begonalashtirishning xuddi shunday tartibi rekvizitsiya qilish, binolar, inshootlar va inshootlarni musodara qilish, mulkni undirish hollarida yerga bo'lgan huquq tugatilgan taqdirda ham qo'llanilishi kerak. ushbu mulk egasining majburiyatlari bo'yicha (Oliy Hakamlik sudi Plenumining qaroriga qarang).
Yer qonunchiligida ko'plab qoidalar mavjud bo'lib, ular huquqiy tartibga solish orqali yer huquqining tartibga solish va huquqni qo'llash funktsiyalarini kuchaytirishga qaratilgan. Bular majburiy, taqiqlovchi va vakolat beruvchi normalardir.
Majburiy (imperativ) norma ma'lum bir faol harakatni bajarish majburiyatini e'lon qiladi. Ha, Art. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 13-moddasi barcha er egalarini o'z erlarini himoya qilish bo'yicha chora-tadbirlar kompleksini amalga oshirishga majbur qiladi.
Taqiqlovchi norma ushbu norma bilan taqiqlangan harakatlarni sodir etmaslik majburiyatini belgilaydi. Talab qiladigan majburiy normalardan farqli o'laroq faol harakatlar, taqiqlovchi normalar qonun nuqtai nazaridan nomaqbul xatti-harakatlar qilishdan tiyilishni belgilaydi.
Masalan, Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 14-moddasi radioaktiv va kimyoviy ifloslanishga duchor bo'lgan erlarda qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va sotishni taqiqlaydi.
Ruxsat beruvchi (ruxsat beruvchi) norma yer munosabatlari ishtirokchilariga ushbu normada koʻrsatilgan muayyan harakatlarni amalga oshirish huquqini beradi (masalan, ekin va koʻchat yetishtirish, yerni ijaraga berish va hokazo).
Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi
Er munosabatlari nafaqat statikada, balki dinamikada ham idrok etilishi kerak. Ular paydo bo'lishi, o'zgarishi va to'xtashi mumkin, ularning rivojlanishi va doimiy harakatchanligi huquqiy norma bilan ta'minlanadi. Huquqiy norma er munosabatlari ishtirokchilari uchun ma'lum huquq va majburiyatlarni (er uchastkasini berish, uning chegaralarini o'zgartirish, uni butunlay olib qo'yish yoki qisman qisqartirish va hokazo) keltirib chiqaradigan yuridik faktni (harakat, harakatsizlik, voqea va boshqalar) ko'rsatadi. .).
Shu bilan birga, u yer munosabatlarining harakatchanligidan kelib chiqadi.
Keyin bir qator bilan bog'liq bo'lgan erdan bevosita foydalanish bosqichi keladi huquqiy harakatlar(faktlar). Bunda yerdan foydalanishni xo‘jalik ichidagi tashkil etish (yer tuzish), shartnoma majburiyatlarini bajarish va boshqalar bilan bog‘liq munosabatlar vujudga keladi. Shunday qilib, yer huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi va rivojlanishida yer qonunchiligining real hayoti namoyon bo'ladi, ya'ni. yer huquqi normalarini qo'llash. Shu bilan birga, ayrim huquqiy munosabatlarning tugallanishi boshqalarining paydo bo'lishiga asos bo'lib xizmat qiladi.
Yerdan foydalanish jarayonida yer huquqiy munosabatlaridagi o‘zgarishlar doimo muayyan harakatlar va hodisalarning keyingi evolyutsiyasi, shuningdek, qonunchilikning rivojlanishi bilan bog‘liq. Shunday qilib, agar tabiiy hodisa tufayli erdan foydalanish shartlari yomonlashsa, ijarachi shartnomada ilgari ko'rsatilgan majburiyatlarni o'zgartirishni talab qilishga haqli (masalan, agar u qurg'oqchilik, chang bo'roni, suv toshqini va boshqalardan katta zarar ko'rgan bo'lsa). .). Binobarin, yerga egalik qiluvchi shaxsning huquq va majburiyatlari o'zgaradi.
Er huquqiy munosabatlaridagi harakatchanlik, ayniqsa, dinamik qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishiga xos bo'lib, bu munosabatlarning ob'ekti - yer (uning sifati, unumdorligi) doimiy bo'lib qolmaydi. Biroq, bu erda muhim ahamiyatga ega, er munosabatlaridagi o'zgarishlar o'zboshimchalik bilan emas, balki muayyan huquqiy norma asosida, ya'ni. qonun talablariga muvofiq.
Er-huquqiy munosabatlarning tugatilishi odatda ma'lum bir er uchastkasidan foydalanishni tugatish bilan bir vaqtda sodir bo'ladi. Bunday tugatish uchun er uchastkasini oldi-sotdi shartnomasi, vakolatli davlat organining yer uchastkasini davlat yoki mulkka olib qo‘yish to‘g‘risidagi qarori asos bo‘ladi. kommunal ehtiyojlar va hokazo. Fuqaro - yer egasi yoki yerdan foydalanuvchining vafoti, er uchastkasini ijaraga berish muddatining tugashi (agar ijara shartnomasi yangilanmagan bo'lsa), er uchastkasidan ixtiyoriy ravishda voz kechishi kabi hodisalar yoki harakatlar (huquqiy faktlar) er-huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asos bo'lishi mumkin. er uchastkasi va boshqalar.
Er huquqiy munosabatlarining tugatilishi to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin. Shunday qilib, er uchastkasining hajmi kamayganda, undan foydalanish faqat uning hajmining pasayishiga mos keladigan ma'lum bir qismida to'xtatiladi. Qonunda nazarda tutilgan boshqa hollarda foydalanish butunlay to'xtatiladi.
Huquqni muhofaza qiluvchi yer munosabatlari ushbu munosabatlar ishtirokchisi yoki ishtirokchilari huquqbuzarlikni bartaraf etuvchi harakatlarni amalga oshirgandan keyin tugatiladi. Agar jinoyatchi yer qonuni huquqiy javobgarlikka tortilgan bo'lsa, u holda jazo (jazo) qo'llash to'g'risidagi dalolatnoma himoya er huquqiy munosabatlarining tugatilishini anglatadi.
Yer huquqiy munosabatlarini huquqiy tartibga solish
.Ushbu ochiq ro'yxat 1993 yilda Konstitutsiya matnini tayyorlashda juda dolzarb bo'lgan, ammo hozirda mulkchilik shakllari ro'yxati to'liq.
San'atning 1-bandi. 36 Fuqarolar va ularning birlashmalari xususiy yerga egalik qilish huquqiga ega ekanligini belgilaydi.
Hozirgi vaqtda ushbu normaning keng talqini mavjud bo'lib, unga ko'ra fuqarolar birlashmalariga yuridik shaxslar, shu jumladan tijorat tashkilotlari kiradi. Aks holda, ushbu moddaning bevosita ta'siri faqat yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan fuqarolar va jismoniy shaxslarning notijorat birlashmalari er uchastkalaridan foydalanishi mumkinligiga olib keladi.
San'atning 2-bandi. 36 to'plam ikkita konstitutsiyaviy majburiyatlar: “Er va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish, agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa, huquq va huquqlarni buzmasa, ularning egalari tomonidan erkin amalga oshiriladi. qonuniy manfaatlar boshqa shaxslar."
San'atning 3-bandi. 36 erlardan foydalanish shartlari va tartibini federal qonun bilan tartibga solish predmeti bilan bog'laydi.
San'atning 1-bandining "c" kichik bandi. 72 ga tegishli qo'shma boshqaruv Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari er, er osti, suv va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish masalalari.
Ushbu norma quyidagi qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi:
a) Federatsiya sub'ektlarining qonun hujjatlari federal qonunlarga zid bo'lishi mumkin emas;
b) federal norma bo'lmagan taqdirda, Federatsiya sub'ekti mintaqaviy aktni qabul qilish orqali ushbu bo'shliqni tugatish huquqiga ega;
c) federal qonun qabul qilingandan so'ng, mintaqaviy qonun hujjatlarini muvofiqlashtirish kerak federal qoidalar.
2. Federal yer qonunchiligi qonunlarning ikki guruhidan iborat.
Birinchi guruhga yer qonunchiligining normativ hujjatlari kiradi. Bularga Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida", "Yer tuzish to'g'risida", "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida", "Erlar va er uchastkalarini bir toifadan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni kiradi. Boshqa" va boshqalar.
Ikkinchi guruh o'z ichiga oladi qoidalar boshqa huquq sohalari. Chunki yer qonuni murakkab sanoat, huquqiy munosabatlarning katta guruhi boshqa tarmoqlar normalari bilan tartibga solinadi. Bu Fuqarolik kodeksi, Shaharsozlik kodeksi, Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeks, O'rmon kodeksi, Suv kodeksi, "Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar to'g'risida" Federal qonun, "Yer qa'ri to'g'risida" Federal qonun va boshqalar kabi qonunlar.
3. Federal qonunosti hujjatlari hozirda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari bilan ifodalanadi, ular monitoring, davlat er nazorati, Yagona davlat reestrini yuritish tartibi va boshqalar kabi tartiblarni tartibga soladi.
Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi qabul qilinishidan oldin er munosabatlarini tartibga solishda katta rol o'ynadi.
4. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar, mintaqaviy qonunchilik federal yer qonunchiligining bo'shliqlarini o'ta heterojen tarzda to'ldirdi. Federatsiya sub'ektlarining juda xilma-xil er siyosati juda muhim er maydonlarida shakllandi. huquqiy masalalar- mulkchilik shakllaridan tortib yer huquqiy munosabatlari ishtirokchilarigacha. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi qabul qilingandan so'ng, mintaqaviy qonunchilikni federal standartlarga muvofiqlashtirish bo'yicha faol ish boshlandi. bu ish Bugun u deyarli yakunlandi.
"Yer munosabatlari" tushunchasi
ostida "yer munosabatlari" yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan, yerni sotib olish (xususiylashtirish, oldi-sotdi va boshqa bitimlar), undan foydalanish va muhofaza qilish bilan bog‘liq, hokimiyat organlari, jismoniy va yuridik shaxslar o‘rtasida rivojlanadigan ijtimoiy munosabatlarni anglatadi.
Er er huquqiy munosabatlarning ob'ekti sifatida (turli sifatida). jamoat bilan aloqa) nafaqat tabiat ob'ekti bo'lganligi sababli, komponent atrof-muhit, lekin odamlar tomonidan foydalanishdan iqtisodiy foyda tufayli. Bu muhim holat yer munosabatlarining iqtisodiy, ijtimoiy va ekologik ahamiyatini belgilaydi. Shunga qaramay, yer ijtimoiy munosabatlar ob'ekti sifatida, unga inson mehnati qo'llanilganda ham tabiat ob'ekti bo'lib qolaveradi. Bu yerning ijtimoiy munosabatlar ob'ekti va shunga mos ravishda yer munosabatlarining o'zi sifatidagi asosiy xususiyatlaridan biridir.
San'atda. Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-sonli Yer kodeksining 3-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi deb yuritiladi) "Yer to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan munosabatlar" "er munosabatlari" ning huquqiy ta'rifini beradi. Rossiya Federatsiyasida tegishli hududda yashovchi xalqlarning hayoti va faoliyatining asosi sifatida erlardan foydalanish va ularni himoya qilish bo'yicha munosabatlar tushuniladi. Ushbu turdagi munosabatlar yer qa'ridan foydalanish va muhofaza qilish bilan bog'liq munosabatlarni o'z ichiga oladi. suv havzalari, o'rmonlar, hayvonot dunyosi va boshqa tabiiy resurslar, atrof-muhitni muhofaza qilish, alohida muhofaza qilinadigan ob'ektlarni, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlarini muhofaza qilish. Shu bilan birga, yer uchastkalariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish bilan bog'liq mulkiy munosabatlar, shuningdek ular bilan tuzilgan bitimlar, agar er, o'rmon, suv xo'jaligi, yer qa'ri to'g'risidagi, atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, fuqarolik qonunlari bilan tartibga solinadi. va maxsus federal qonunlar.
Yer munosabatlarini huquqiy tartibga solish
Huquqiy tartibga solish yer munosabatlari yerdan foydalanish sohasidagi normalar va qoidalarni belgilashdan iborat bo'lib, ushbu turdagi munosabatlarning barcha sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi va bajarilishi uchun umumiy majburiydir. U fuqarolik va yer qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi. Xususan, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi (1-qism) 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) huquqlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va bekor qilinishi uchun asoslarni belgilaydi. er uchastkasi, boshqa har qanday mulk kabi. Er huquqi normalari majmui bunday huquqlarning paydo bo'lishi va tugatilishining o'ziga xos xususiyatlarini, shuningdek ularni ro'yxatga olish tartibini belgilaydi. Er huquqining asosiy manbai Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksidir.
Ijtimoiy munosabatlarning boshqa turlari kabi yer huquqiy munosabatlari ham quyidagi majburiy elementlardan iborat.
- Huquqiy munosabatlarning obyekti. San'atga muvofiq er qonunchiligida. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 6-moddasi "Yer munosabatlari ob'ektlari" huquqiy munosabatlarning quyidagi ob'ektlari sifatida tan olinadi: er butun (tabiiy ob'ekt va resurs sifatida), er uchastkalari va er uchastkalarining bir qismi. Aksariyat huquqiy munosabatlarda ob'ekt majburiy belgilar va belgilarga (chegaralari, maydoni, joylashgan joyi) ega bo'lgan alohida belgilangan er uchastkasi hisoblanadi. Yer umuman olganda umumiy xususiyatga ega bo'lgan muhofaza qilish yoki undan oqilona foydalanish munosabatlarining ob'ekti bo'lishi mumkin. Er-huquqiy munosabatlar ob'ektini tartibga solish Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, bir qator tarmoq federal qonunlari normalarida (masalan, 2001 yil 18 iyundagi № 36-FZ-sonli Federal qonuni) amalga oshiriladi. 78-FZ "Yer xo'jaligi to'g'risida", 2003 yil 11 iyundagi 74-FZ "Dehqon xo'jaligi to'g'risida" gi Federal qonuni. (fermer xo'jaligi) , 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-son "Tovar aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni. qishloq xo'jaligi erlari", 2002 yil 10 yanvardagi 7-FZ-sonli "Atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risida" Federal qonuni), qonun osti hujjatlari.
- Huquqiy munosabatlarning predmeti . San'atga muvofiq er-huquqiy munosabatlar sub'ektlari. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 5-moddasi "Yer munosabatlari ishtirokchilari" bo'lishi mumkin: fuqarolar, yuridik shaxslar, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar. Subyekt tarkibi huquqiy munosabatlarning o'ziga xos turiga bog'liq. Davlat yoki munitsipal mulk erlarini taqsimlash jarayonida sub'ektlar bo'ladi davlat organlari hokimiyat organlari, bir tomondan, va sayt ajratish uchun ariza beruvchi fuqaro (tashkilot). Er uchastkasiga nisbatan bitim tuzishda vujudga keladigan huquqiy munosabatlarda sub'ektlar bitim taraflari bo'ladi va davlat organining faqat bitim taraflaridan biri sifatida ishtirok etishiga yo'l qo'yiladi. Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslarning er uchastkalariga egalik qilish huquqlari ushbu Kodeks va federal qonunlarga muvofiq belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 5-moddasi 2-bandi).
Yuqoridagi tashkilotlar quyidagilar bo'lishi mumkin:
a) yer uchastkalari egalari;
b) yerdan foydalanuvchilar — doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki tekin muddatli foydalanish huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
v) yer egalari - umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi asosida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanuvchi shaxslar;
g) er uchastkalari ijarachilari - ijara shartnomasi yoki subijaraga olish shartnomasi bo'yicha yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanayotgan shaxslar;
e) servitut egalari - o'zgalarning yer uchastkalaridan cheklangan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar (servitut).
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 124-125-moddalari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, shuningdek, shahar, qishloq aholi punktlari va boshqa munitsipalitetlar mulkiy munosabatlarda ushbu munosabatlarning boshqa ishtirokchilari - fuqarolar va yuridik shaxslar bilan teng asosda harakat qiladilar. Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari nomidan ular o'z harakatlari bilan sotib olishlari va amalga oshirishlari mumkin. mulk huquqi va davlat hokimiyati organlarining, munitsipalitetlar nomidan - mahalliy hokimiyatlarning vazifalari.
- Huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi tartibga solish. Davlat yer xuquqiy munosabatlarini barcha sub'ektlar uchun majburiy bo'lgan norma va qoidalarni qabul qilish orqali tartibga soladi. Huquqiy normalarning majburiy bajarilishi rag'batlantirish yoki tizim bilan ta'minlanadi majburlash xususiyati. Er huquqiy munosabatlarining mazmuni o'z harakatlarini qonun normalariga qat'iy rioya qilgan holda amalga oshiradigan ularning ishtirokchilarining tegishli (o'zaro bog'liq) huquq va majburiyatlari hisoblanadi. Hozirgi vaqtda yerga xususiy mulkchilik va yerdan haq toʻlash institutining joriy etilishi munosabati bilan yer munosabatlari yangi mazmun kasb etdi, chunki ular mulk sifatida tan olindi, yerlar esa boshqaruv obʼyekti boʻlishdan chiqdi va kadastr bahosi oldi. rivojlanayotgan yer bozori ehtiyojlarini hisobga olish.
Yer huquqiy munosabatlarining turlari
Er-huquqiy munosabatlarni quyidagilarga ajratish mumkin:
- huquqiy munosabatlar mazmunining tabiati bo'yicha (funktsional roli bo'yicha): tartibga soluvchi va himoya qiluvchi.
- yer munosabatlarini tartibga solish- huquqiy javobgarlikni qo'llash bilan bog'liq bo'lmagan yer huquqi normalarini amalga oshirish jarayonida rivojlanadigan va, qoida tariqasida, ushbu munosabatlar ishtirokchilari tomonidan ijobiy harakatlarni amalga oshirishda ifodalangan munosabatlar. An'anaga ko'ra, amalda aynan shunday munosabatlar yuzaga keladi (davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkasini mulkdordan tortib olish, erni ijaraga berish shartnomasini tuzish va boshqalar).
-yerni muhofaza qilish huquqiy munosabatlari sodir etilgan huquqbuzarliklar yoki ularni sodir etish xavfi mavjudligi munosabati bilan yuzaga keladi va yuridik javobgarlikni qoʻllash orqali amalga oshiriladi. Masalan, unumdor tuproq qatlamini ruxsatsiz olib tashlash yoki ko'chirish ma'muriy jarima aybdor fuqarolar haqida, mansabdor shaxslar va yuridik shaxslar.
- huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining aniqlik darajasiga ko'ra : mutlaq va nisbiy.
-mutlaq huquqiy munosabatlar- bular faqat bir tomon belgilangan - sub'ektiv huquq egasi. Bir sub'ekt sub'ektiv huquqqa ega bo'lsa, qolgan sub'ektlar buni buzmasliklari shart. sub'ektiv huquq. Misol ushbu huquqiy munosabatlar mulk huquqi sub'ekti tomonidan amalga oshirilishi bo'ladi. Mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega, qolgan barcha shaxslar esa bu huquqlarni hurmat qilishlari va buzmasliklari shart.
- nisbiy huquqiy munosabatlar- har ikkala sub'ekt qat'iy belgilangan va bir-biriga nisbatan huquq va majburiyatlarning tashuvchisi bo'lgan huquqiy munosabatlar. Nisbiy huquqiy munosabatlarga normalar bilan bog'liq bo'lgan huquqiy munosabatlar misol bo'ladi fuqarolik huquqi va shunga mos ravishda yer qonunchiligi qoidalari bilan o‘zaro bog‘langan. Shunday qilib, oldi-sotdi shartnomasiga ko'ra, er uchastkasini sotuvchi va xaridor o'rtasida aniq, nisbiy huquqiy munosabatlar yuzaga keladi.
-munosabatlarni tartibga solish xususiyatiga ko'ra: moddiy va protsessual.
- moddiy yer huquqiy munosabatlari yerni muhofaza qilish va undan foydalanishga doir huquq subyektlarining huquq va majburiyatlarini, shuningdek yerga nisbatan muayyan harakatlarni amalga oshirishni taqiqlashni belgilaydi. Boshqacha qilib aytganda, bu yer huquqi normalarida nazarda tutilgan huquq va majburiyatlardan foydalanish munosabati bilan rivojlanadigan huquqiy munosabatlardir. IN Ushbu holatda er uchastkasini garovga qo'yish huquqi misol bo'lishi mumkin; yerdan foydalanayotgan boshqalarning huquqlarini buzmaslik majburiyati.
- protsessual yer munosabatlari moddiy huquqiy munosabatlarning paydo boʻlishi, oʻzgarishi, tugatilishi va amalga oshirilishi tartibini belgilovchi qoidalarda ifodalanadi, yaʼni yer huquqiy munosabatlarining oʻzi emas, balki ularni amalga oshirish usuli huquqiy tartibga solinishi lozim. Bunday huquqiy munosabatlarga er bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkalarini olib qo'yish tartibi va boshqalar misol bo'lishi mumkin.
- yerning maqsadi bo'yicha: qishloq xo'jaligi yerlaridan foydalanish to'g'risida; aholi punktlari yerlaridan foydalanish to‘g‘risida; yerdan sanoat, transport, aloqa, radioeshittirish, televideniya, informatika va kosmik ta'minot, mudofaa va boshqa maqsadlarda foydalanish to'g'risida maxsus maqsad; alohida muhofaza etiladigan hududlardagi yerlardan foydalanish to‘g‘risida; o‘rmon fondi yerlaridan foydalanish to‘g‘risida; suv fondi yerlaridan foydalanish to‘g‘risida; zaxira yerlardan foydalanish to'g'risida.
Shuningdek, yer munosabatlari mazmuniga qarab tasniflanadi. Shu asosda quyidagilar mavjud:
-yerga egalik sohasidagi yer huquqiy munosabatlari. Erga xususiy egalik qilish imkoniyati yer huquqiy munosabatlarining mazmunini, ya'ni yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish munosabatlarini, xususiyatlarini belgilaydi. huquqiy rejim yer uchastkalari.
- Mulk huquqidan kelib chiqadigan yer huquqlariga oid huquqiy munosabatlar . Huquqiy munosabatlarning bu guruhi tabiatdagi huquqiy munosabatlarga bo'linadi haqiqiy huquqlar, va majburiy xarakterdagi huquqiy munosabatlar.
Yerdan foydalanish va muhofaza qilish sohasidagi yer huquqiy munosabatlari. Er xususiy, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lishidan qat'i nazar, davlat vakolatli shaxslar tomonidan taqdim etiladi. ijro etuvchi organlar davlat hokimiyati organlari milliy manfaatlar asosida Rossiyaning er fondiga kiruvchi barcha erlardan oqilona foydalanish va himoya qilishni tashkil etish maqsadida muayyan funktsiyalarni bajaradilar.
Er-huquqiy munosabatlarni huquqiy tartibga solish o'z ichiga tartibga soluvchi va himoya va profilaktik normalar tizimini o'z ichiga oladi.
Yer munosabatlarini huquqiy tartibga solish usullari va tamoyillari
Huquqiy tartibga solish usuli deganda qonun qaysi usul va usullar majmui tushuniladi, ya'ni. huquqiy normalar ijtimoiy munosabatlar ishtirokchilarining xatti-harakatlariga ta'sir qiladi, bu holda - yer munosabatlari.
Yer huquqi usuli U murakkab xarakterga ega, u huquqiy tartibga solishning imperativ va dispozitiv usullarini birlashtiradi.
Imperativ usul tashkil etishni nazarda tutadi majburiy qoidalar, huquqiy munosabatlar sub'ektlari rioya qilishlari shart bo'lgan cheklovlar va taqiqlar. Yer resurslari o‘ziga xos ijtimoiy-iqtisodiy ahamiyatga ega bo‘lganligi sababli yerdan foydalanish sohasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga solish, qoida tariqasida, cheklash va taqiqlash tizimiga asoslanadi. Amalga oshirish uchun bu usul davlat o‘z vakolatlarini nafaqat normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilish, balki amaliy chora-tadbirlar majmui (obyektlarni joylashtirishni muvofiqlashtirish) orqali ham amalga oshiradi. kapital qurilish er uchastkasida; muayyan toifalarni aniqlash; mo'ljallangan maqsad va ruxsat etilgan erdan foydalanish turlari; normalar buzilgan taqdirda uchastkalardan foydalanish huquqini bekor qilish va hokazo).
Tartibga solishda davlat davlat va jamiyat manfaatlarini himoya qilish maqsadida huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining mumkin bo'lgan va to'g'ri xulq-atvori chegaralarini belgilaydi.
Tartibga solishning imperativ usuli belgilangan qoidalarga rioya qilmaslik uchun jarimalar tizimini o'z ichiga oladi. Normativ-huquqiy hujjatlarni buzganlik uchun javobgarlikka tortish davlat organlarining mutlaq vakolatidir.
Tartibga solishning dispozitiv usuli huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquqiy tengligi, munosabatlar sub'ektlarining mumkin bo'lgan xatti-harakatlarini tanlash erkinligi bilan tavsiflanadi. Tartibga solishning dispozitiv usuliga davlat aralashuvi belgilashdan iborat umumiy qoidalar huquqiy munosabatlar maqsadlarini amalga oshirishda mustaqil foydalanish mumkin bo'lgan sub'ektlarning xatti-harakati.
Tartibga solishning dispozitiv usuli uchta tartibga solish usulini o'z ichiga oladi:
Sanksiya - huquqiy munosabatlarda teng huquqli tomonlarning iroda erkinligiga to'sqinlik qilmaydi, balki tomonlarning irodasini qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun davlat aralashuvini talab qiladi;
Delegatsiya - tomonlarga chegaralar ichida to'liq tanlash erkinligini beradi aniq ro'yxat vakolatlari.
Er huquqiy munosabatlarining tamoyillari:
- muayyan hududda istiqomat qiluvchi xalqlar manfaatlarining ustuvorligi, shuningdek, inson huquqlarini himoya qilish tamoyili;
- yerdan foydalanishda ekologik farovonlikning ustuvorligi tamoyili;
- yer uchastkalaridan maqsadli foydalanish tamoyili;
- konstitutsiyaviy huquq bo'lgan yerga bo'lgan huquqlarning barqarorligi tamoyili;
- yerga egalik qilishning barcha shakllari tengligi prinsipi;
- yerdan samarali va oqilona foydalanish vositasi sifatida haq to'lash tamoyili;
- yerdan oqilona foydalanish tamoyili;
- boshqa tamoyillar
