Norman qurilish savdo bo'limi. Normann qurilish kompaniyasi. Daromad va foyda

1. Qisqacha ma'lumot.

Normann qurilish kompaniyasi 2004 yilda Sankt-Peterburg qurilish bozorida paydo bo'lgan va ishlab chiquvchi, investor va bosh pudratchi funktsiyalarini birlashtiradi. Kompaniya konfor va ekonom toifadagi uy-joylarni qurish bilan shug'ullanadi. Ishlab chiquvchining turar-joy majmualari asosan Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati chegarasida joylashgan. Normann ishlab chiqish kompaniyasi bir nechta qurilish texnologiyalaridan foydalanadi: monolit g'isht, monolit va.

Bugungi kunga qadar kompaniyaning tajribasi 11 ta tugallangan loyihani o'z ichiga oladi, jumladan, "Nevskaya Vertical" turar-joy majmuasi, Ikki kapitan, Excellent va Kolomyagi-Briz klub uyi.

2. Ta'sischilar va ustav kapitali to'g'risidagi ma'lumotlar

Developer MChJ Norman-Holding, Soliq to'lovchining identifikatsiya raqami 7802387972. Tashkil etilgan yili: 2007.

Ta'sischisi:

Smirnov Vladimir Ivanovich (100%).

Ustav kapitali 10 000 rublni tashkil qiladi.

3. Qurilish loyihalari

Hozirda Norman ishlab chiqaruvchisi Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida ettita turar-joy majmuasini qurmoqda, ularning qurilishi uchun u turli yuridik shaxslardan foydalanadi. Ushbu kompaniyalarning ustav kapitali 10 000 rublni tashkil etadi va ta'sischisi (ISG Norman NJSC va Norman-Zapad MChJdan tashqari) MChJ Norman-Xolding hisoblanadi.

Vsevolojsk tumanidagi "Desyatkino" turar-joy majmuasi ("Normann" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqich 2016 yil dekabr oyida foydalanishga topshirildi, kechikish 1,5 yilni tashkil etdi, ammo to'satdan 2017 yil yanvar oyi boshida bitta binoni foydalanishga topshirishga ruxsat berildi. berilgan bekor qilingan; 2-bosqichning oxirgi muddati 4-chorakdan boshlab qoldirildi. 2015 yil 1-chorak uchun. 2018 yil - kechikish 2 yildan ortiq bo'ladi;

Vyborg tumanidagi "Three Oranges" turar-joy majmuasi ("Normann-Center" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqich 2016 yil dekabr oyida yakunlandi, kechikish 1 yilni tashkil etdi; 2-bosqichni topshirish muddati 1-chorakdan boshlab qoldirildi. 2016 yil 1-chorak uchun. 2018 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

Vsevolojsk tumanidagi "Desyatkino 2.0" turar-joy majmuasi ("Normann-LO" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqich uchun etkazib berish muddati 4-chorakdan qoldirildi. 2016 yil 2-chorak uchun. 2018 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi; 2-bosqichni topshirish muddati 1-chorakdan boshlab qoldirildi. 2017 yil 1-chorak uchun. 2019 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

Vyborg tumanidagi "On Zarechnaya" turar-joy majmuasi ("ISG Normann" NJA, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqichni etkazib berish muddati 1-chorakdan qoldirildi. 2016 yil 4-chorak uchun. 2017 yil - kechikish deyarli 2 yil bo'ladi; 2-bosqichning oxirgi muddati 4-chorakdan boshlab qoldirildi. 2017 yil 4-chorak uchun. 2019 yil - kechikish 2 yilni tashkil qiladi;

Kolpinskiy tumanidagi "Izhora Park" turar-joy majmuasi ("Normann-Yug" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1 va 2-bosqichlar o'z vaqtida yakunlandi; 3-chi chorak 2-chorakda yakunlandi. 2016 yil olti oylik kechikish bilan; 3-bosqichning oxirgi muddati 4-chorakdan boshlab qoldirildi. 2015 yil 3-chorak uchun. 2017 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi;

Vsevolojsk tumanidagi "Yarkiy" turar-joy majmuasi ("Normann-LO" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqich uchun etkazib berish muddati 4-chorakdan qoldirildi. 2017 yil 3-chorak uchun. 2018 yil - kechikish olti oydan ortiq bo'ladi; 2-bosqich 4-chorakda yetkazib berish rejalashtirilgan. 2019;

Vsevolojsk tumanidagi "Moroshkino" turar-joy majmuasi ("Normann-Zapad" MChJ, boshqaruv kompaniyasi 10 000 rubl) - 1-bosqich uchun etkazib berish muddati 1-chorakdan qoldirildi. 2017 yil 3-chorak uchun. 2018 yil - kechikish 1,5 yilni tashkil qiladi; 2-bosqich 4-chorakda yetkazib berish rejalashtirilgan. 2019

Aktsiyadorlar forumlarida Norman haqida qurilish muddatini bajarmaganligi sababli ishlab chiqaruvchi sifatida etarlicha salbiy sharhlar mavjud. 2016 yilning noyabr oyida kompaniya 6 ming aktsiyadorning puliga qurilayotgan 13 ta uyni yetkazib berishni kechiktirdi. Shu bilan birga, kompaniya Fontanka nashriga bergan intervyusida xabar qilinganidek, kechiktirishni mijozlar bilan halollik deb hisoblaydi. Ishlab chiquvchilar loyihalarida kvartiralarni poydevor chuqur bosqichida emas, balki tayyorlikning yuqori bosqichida sotib olish yaxshiroqdir. Shunga qaramay, yashash maydoni talabga ega, chunki ... Normandagi kvartiralarning narxi past narxlar toifasida.

4. Moliyaviy ko'rsatkichlar.

Ishlab chiquvchi "Normann" Rosstatga moliyaviy hisobotlarni taqdim etadi, shuning uchun ishlab chiqaruvchining 2014-2015 yillardagi moliyaviy ko'rsatkichlarini tahlil qilish mumkin ko'rinadi. Ko'rsatilgan moliyaviy natijalar ishlab chiquvchi haqida bir qator xulosalar chiqarishga imkon beradi.

Daromad va foyda

Daromad kompaniyaning moliyaviy holatini tushunish uchun juda muhimdir. 6 yuridik shaxsdan 4 tasining daromadlari keskin pasayish tendentsiyasini ko'rsatmoqda (72% dan ortiq pasayish). Desyatkino turar-joy majmuasi va Izhora Park turar-joy majmuasida ishlab chiqaruvchilar uchun ko'rsatkichlar, aksincha, yaxshilandi. Ehtimol, bu Normanga 2016 yilda Desyatkinoning 1-bosqichini foydalanishga topshirishga va Izhora parki uchun belgilangan muddatni kechiktirmaslikka imkon berdi.

Ishlab chiquvchi 2014 yildan 2015 yilgacha ijobiy sof foyda ko'rsatdi. Rivojlanish kompaniyalarining yarmi uchun sof foyda 2014 yilga nisbatan deyarli 2 baravar kamaydi. Shunday qilib, kompaniyaning moliyaviy ahvolini beqaror deb ta'riflash mumkin, garchi so'nggi ma'lumotlarga ko'ra, kompaniya zarar ko'rmayapti. Sof foyda bo'yicha Izhora Park turar-joy majmuasi yana eng yaxshi natijalarga erishdi.

Kreditorlik va debitorlik qarzlari

Ushbu yillar davomida kreditorlik va debitorlik qarzlarining nisbatini kompaniya uchun qulay deb atash mumkin emas. Kreditorlik qarzlari umumiy hisobda 10% ga kamaydi. 6 ta ishlab chiquvchidan 4 tasi uchun "kreditor" ning o'sishi kompaniyaga qurilish uchun qo'shimcha mablag' kerakligini ko'rsatadi.

Umuman olganda, debitorlik qarzlari 2014 yilga nisbatan 5% ga oshdi, ya'ni ishlab chiquvchi kechiktirilgan mijozlar to'lovlari bilan bog'liq mablag'larning to'liq miqdorini olmaydi. Bu “Na Zarechnaya” turar-joy majmuasi, “Desyatkino 2.0” turar-joy majmuasi va “Yarki” turar-joy majmuasiga tegishli. Debitorlik qarzi kreditorlik qarzidan ustun bo'lib, ortiqcha qoldiqni hosil qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, optimal balans kreditorlik va debitorlik qarzlari o'rtasida.

Qarzga olingan mablag'lar

Qurilish uchun ishlab chiquvchiga jalb qilingan (qarz olingan) mablag'larning kuchli ta'siri kerak. Uzoq muddatli jalb qilingan mablag‘lar hajmi pasayish tendentsiyasini ko‘rsatdi (-71%), o‘tgan yil davomida qisqa muddatli qarz mablag‘lari hajmi esa 77 foizga oshdi.

Qarz mablag'lari tarkibida qisqa muddatli mablag'lar ustunlik qiladi. Qarz mablag'lari tarkibida bunday ustunlik balans tuzilishining yomonlashishini va moliyaviy barqarorlikni yo'qotish xavfini oshiradigan salbiy faktdir.

Yuqoridagi ma’lumotlardan ko‘rinib turibdiki, “Norman-Xolding” MChJ sho‘ba korxonalari bugungi kunda og‘ir kunlarni boshidan kechirmoqda. Sof foydaning kamayishi, kreditorlik qarzlari va qisqa muddatli qarzlarning ko'payishi moliyaviy barqarorlikni yo'qotish xavfining ortishidan dalolat beradi. 13 ta uyni etkazib berish muddatlarining o'zgarishi ishlab chiqaruvchining beqaror moliyaviy ahvolining natijasidir.

5. Banklardagi ob'ektlarni akkreditatsiya qilish.

Norman kompaniyasining turar-joy majmualari Rossiyaning quyidagi banklari tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan:

Sberbank

"Sankt-Peterburg" banki

Ochilish

va boshqalar.

Ishlab chiquvchining hamkori Donkhlebbank PJSC hisoblanadi.

6. Sud ishlari.

Ishlab chiquvchi etarli miqdordagi sud ishlarini to'plagan.

Ikkinchisi orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

2016 yil dekabr: da'vogar Sankt-Peterburgning mulkiy munosabatlar qo'mitasi 6,3 million rubl undirish uchun. “Norman-Yug” MChJdan ijara bo‘yicha qarzlar;

2017 yil yanvar: da'vogar "Lenstroymaterialy Technostrom" OAJ 3,5 million rubl undirish uchun. "Norman-Stroy" MChJ bilan;

2017 yil yanvar: da'vogar Ariel Metal OAJ 5,5 million rubl undirish uchun. qarz va 1 million rubl. "Norman-Stroy" MChJ va ISG Norman NJSC bilan jarimalar.

"Norman" nafaqat javobgar, balki da'vogar sifatida ham ishlaydi. 2016-yil oktabr oyida kompaniya ishbilarmonlik obro‘sini himoya qilish uchun uch shaxsga nisbatan da’vo arizasi bilan chiqdi. Gap shundaki, Norman kompaniyasini obro'sizlantiradigan ma'lumotlar Internetda e'lon qilingan. Ishlab chiquvchi ma'lumotni internetdan olib tashlash orqali rad etishni va yetkazilgan zararni qoplashni talab qildi. Da'vo miqdori 343 million rublni tashkil etdi. 2016 yil dekabr oyida Arbitraj sudi da'vo arizasini yoki sudgacha bo'lgan boshqa tartibni bajarmaganligi sababli arizachiga da'vo arizasini qaytardi.

Norman qurilish kompaniyasi 2004 yildan beri ekonom-klass uy-joy qurilishi bozorida faoliyat yuritib kelmoqda. O'z ishida u har bir oilaning alohida kvartirasi bo'lishi kerak degan postulatni boshqaradi.

"Normann" OAJ

"Investment and Construction Group Normann" YoAJ tashkil topgan kundan boshlab SNZK xolding tarkibiga kirgan. Imkoniyatini oshirib, tajriba orttirib, 2006 yilda u mustaqil ravishda ko'chmas mulkni rivojlantirish (rivojlantirish) bilan shug'ullana boshladi. Kompaniya o'rtacha daromadli aholi uchun arzon uylar quradi.

Norman bir vaqtning o'zida mijoz, investor, ishlab chiquvchi va bosh pudratchi hisoblanadi. Demak, korxona loyihalashtirish va ruxsatnomalarni rasmiylashtirishdan tortib, obyektlarni foydalanishga topshirishgacha bo‘lgan butun qurilish jarayonini amalga oshiradi. O'z faoliyatida u yangi texnologiyalar va ishlanmalardan foydalanadi. Norman faoliyat yuritadigan mintaqa - Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati.

Tugallangan uylar

"Neva vertikal"
"Vitebsk".
"Shushari".
"Kolomyagi-Briz", 5 qavatli bino.
"Ikki kapitan", 22 qavat.
"Vsevoljskda."
22 qavatda "a'lo".
"Izhora-Park" (ikkinchi bosqich foydalanishga topshirildi, lekin kvartiralar hali band etilmagan).

Qurilayotgan turar-joy majmualari

"Desyatkino", "Desyatkino 2.0" (Vsevoljskiy tumani).
"Zarechnaya haqida" (Sankt-Peterburgning Vyborg tumani). 1-bosqichni yetkazib berish - 1-chorak. 2016 yil, 2-4 chorak. 2017 yil
"Uch apelsin" 1-bosqich - 4-chorak 2015 yil, 2-1-chorak. 2016 yil
"Yorqin". 1-bosqich - 1-chorak 2017 yil

Istiqbollar

Ayni paytda "Normandiya" (Kolomyagi) va "Moroshkino" turar-joy majmualari loyihalashtirilmoqda. Norman kompaniyasi o'z mintaqasida ekonom toifadagi kvartiralarni qurishda yetakchi bo'lishni rejalashtirmoqda. Buning uchun u boshqa yo‘nalishlarda ham ishlab, mijozlarga qo‘shimcha xizmatlar ko‘rsatishni rejalashtirgan.

"Desyatkino 2.0" turar-joy majmuasi

2014 yilning iyul oyida men ushbu Norman uy-joy majmuasining birinchi bosqichini qurish uchun ruxsat oldim. Desyatkino 2.0 qurilish kompaniyasi Sankt-Peterburg chekkasida Murino qurmoqda. Ikki hafta o'tgach, u kelajakdagi aholiga kvartiralarni sotishni boshladi. Ikkinchi bosqichni qurish uchun ruxsatnoma shu yilning sentyabr oyida olingan.

Norman bu saytning yagona ishlab chiquvchisi emas. Three Whales turar-joy majmuasi Norman kabi yirik qurilish kompaniyasi SU-155 tomonidan qurilmoqda. "Desyatkino 2.0" "Devyatkino" metro stantsiyasidan piyoda masofada joylashgan. Mikrotuman infratuzilmasi kengaymoqda. Bolalar va kattalar dam olish maskanlarini jihozlash rejalashtirilgan.

Jadvalga ko‘ra, birinchi bosqich 2016-yilning ikkinchi choragida, ikkinchisi – 2017-yilning to‘rtinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak. Ammo Desyatkino majmuasi o‘z vaqtida tayyor bo‘ladimi-yo‘qligi noma’lum. "Norman" bahorda qurilish jarayonini uch oyga kechiktirdi.

"Izhora-Park" turar-joy majmuasi

Norman (qurilish kompaniyasi) nafaqat ochiq maydonlarda uylar quradi. Kolpino shahrining tarixiy markazida "Izhora-park" qurilmoqda. U 12 va 18 qavatli beshta g‘ishtli monolit binolardan iborat bo‘ladi. Birinchi bosqich (ikkita bino) foydalanishga topshirildi, ikkinchi bosqich 4-chorakda foydalanishga topshirildi. 2015 yil. Bir xonali kvartiraning narxi 1,85-2,86 million rublni tashkil qiladi.

Ushbu uylarda shift balandligi 2,7 m.Bu mebel o'rnatish va qulay yashash imkonini beradi. Kvartiralarning ichki eshiklari yog'och, kirish eshiklari metall bo'ladi.

Ular fasadni bezashda sopol g‘ishtlardan foydalanishni rejalashtirgan. Isitish avtonom gazli qozonxona yordamida amalga oshiriladi.

An'anaviy avtoturargoh rejalashtirilgan. Majmua hududi qo‘riqlanadi. Har bir uyda konsyerj bo'ladi, xonadonlarda esa videokuzatuv o'rnatilishi mumkin bo'lgan interkomlar bo'ladi.

Rybatskoye metro bekati qurilish maydonidan besh kilometr uzoqlikda joylashgan. - qurilish maydonchasidan 70 metr.

Asosiy infratuzilma ob'ektlari yaqin joyda joylashgan. Hozircha ko'ngilochar ob'ektlar yo'q. Garchi kompleks foydalanishga topshirilgandan so'ng ular Norman qurilish kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan rivojlanish rejasida ko'rsatilganidek, birinchi qavatlarda joylashgan bo'lishi mumkin.

Qo'shni mikrorayon aholisining fikriga ko'ra, majmua ostidan o'tish joyi bor.Bu joylar qadimdan botqoqlik deb atalgan. Shu sababli, bu erda qurish mumkin emas. Ammo ekspertiza bu fikrlarni tasdiqlamadi. Xaridorlar, ishlab chiquvchi qurilish maydonchasi ostidagi tuproqni barqarorlashtirganiga umid qiladilar.

Ikkinchi uchastka rejalashtirilganidan uch hafta keyin (yanvar oyida) foydalanishga topshirildi, ammo Norman qurilish kompaniyasi ishontirganidek, 2015 yil iyulidan oldin band bo'ladi.

Mijozlarning sharhlari shuni ko'rsatadiki, ko'p odamlar bir nechta kvartiralarni, ayniqsa qayta sotish yoki ijaraga olish uchun sotib olishadi. Ular bu foydali investitsiya deb hisoblashadi.

Boshida, poydevor chuquri hali qazilganda, Norman qurilish kompaniyasi kvartiralar uchun nisbatan past narxlarni taklif qiladi. Mijozlarning sharhlari shuni ko'rsatadiki, ayni paytda u erda 100% to'lash orqali kvartira sotib olish foydalidir. Keyin narxlar har oy qor yog'a boshlaydi. Va etkazib berish vaqtida ular boshqa ishlab chiqaruvchilarning kvartiralari narxiga etadi.

Norman qurilish kompaniyasiga tegishli bo'lgan bankdan ipotekani olish mumkin. Bank shunchalik yuqori foiz stavkalarini oladiki, iste'mol kreditini olish foydaliroq. Sharhlarga ko'ra, kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish foydasiz.

Olti oylik kechikish bilan. Xodimlar buni hukumat bilan hududni rejalashtirish loyihasi bo'yicha kelishuv yo'qligi bilan izohlashmoqda.

"On Zarechnaya" turar-joy majmuasi

2015 yilning ikkinchi choragida “On Zarechnaya” majmuasining birinchi bosqichi foydalanishga topshirilishi kerak. Shuningdek, u Norman (qurilish kompaniyasi) tomonidan qurilmoqda. Narxlar o'rtacha: kvadrat metr 63 ming rubldan turadi.

Pargolovodagi majmua beshta turar-joy binosidan iborat bo'lib, ularning qurilishi uch bosqichda amalga oshiriladi. 2014 yil dekabr oyida Norman "Na Zarechnaya" turar-joy majmuasining ikkinchi bosqichini qurishni boshladi. U ikkita binodan iborat bo‘lib, 19-25 qavatli uylardan iborat bo‘lib, zamonaviy tezyurar liftlar, metall-plastmassa oynalar, sirlangan balkonlar bilan jihozlangan. Uchinchi bosqichdagi uylarda lodjiyalarni o'rnatish rejalashtirilgan. Majmuada oziq-ovqat va apparat do‘konlari, fitnes markazi, dorixona, ofis xonalari bo‘ladi. Ular hovlilarda obodonlashtirish ishlarini olib borishni rejalashtirgan.

Uy-joy majmuasi hududi panjara bilan himoyalanadi. Interkomlarning mavjudligi ruxsatsiz kirishning oldini olishga yordam beradi. Avtoturargoh va ochiq maydonlar to'xtash joylari quriladi. Parnas metro bekati 9 km uzoqlikda joylashgan.

Kvartiralar qurilishi tugallanmagan holda ijaraga berilishi rejalashtirilgan. 22 m2 maydonga ega studiyaning narxi 1 million 35 ming rublni tashkil qiladi. Norman kompaniyasiga ob'ektlarni etkazib berishning o'rtacha kechikishi 3 oy, maksimal - 15 oy.

2015-yil yanvar oyida “Yorkiy” turar-joy majmuasini qurish jarayoni boshlandi, bu 2017-yilda yakunlanishi kerak.

2014 yil fevral: Moroshkino turar-joy majmuasida (Vsevoljskiy tumani) asosan studiyalardan iborat uylar qabul qilindi. Muddat - 2016 yil sentyabr oyining oxiri.

Endi hakamlik sudi veb-saytiga ko'ra, Norman guruhiga tegishli beshta kompaniya bankrotlikning turli bosqichlarida: Norman-Stroy, Norman-LO, Norman West, Norman South va oddiygina Norman. Ishlab chiquvchi Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida qurilishning turli bosqichlarida umumiy maydoni 320 ming m2 dan ortiq bo'lgan 13 ta uydan iborat etti turar-joy majmuasiga ega.

6,2 ming aktsiyador kvartira olishda kutmoqda. Normanning ular oldidagi majburiyatlari miqdori 4 milliard rubldan oshadi. Qurilishni yakunlashning kechikishi 1 yildan 2,5 yilgacha davom etadi. Normanning hammuallifi Vladimir Smirnovning so'zlariga ko'ra, hozirda kompaniyaning barcha hisoblari sud ijrochilari tomonidan hibsga olingan va Rosreestr ham yangi DDUlarni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini to'sib qo'ygan.

"Biz hozir qurilishni yakunlash uchun turli imkoniyatlarni ko'rib chiqmoqdamiz. Bu, masalan, Normandiya turar-joy majmuasi uchun yer uchastkalari va boshqa aktivlarni sotish bo'ladi. Balki davlat banklaridan birining loyihalarini moliyalashtirish yoki qurilishni yakunlash uchun investorlarni jalb qilish. bir yoki barcha ob'ektlarning barcha majburiyatlarini aktsiyadorlarga o'tkazish, - dedi Vladimir Smirnov. "Har tomonlama ish olib borilmoqda, lekin juda qiyin. Yo bizning sharoitimiz investorlarga mos kelmaydi, yoki investorlarning takliflari bizga to‘g‘ri kelmaydi. Maqsadim - uylar qurilishini yakunlash uchun qo‘lidan kelgan barcha ishni qilish. Muddatimiz shu. Dekabr 2018. Bu muddatgacha men muammoni hal qilishga harakat qilaman”, deb vaʼda berdi “Norman” egasi. Aks holda, uning barcha kompaniyalari bankrot bo'ladi va ularning taqdirini sud hal qiladi.

Biroq, Kachkin and Partners kompaniyasining ko'chmas mulk va investitsiya amaliyoti rahbari Dmitriy Nekrestyanovning so'zlariga ko'ra, bankrotlik kompaniya muammolarini hal qilish usullaridan biridir. "Qaysi biri yaxshiroq - aniq javob yo'q. Bankrotlik ularning qurilmasligini anglatmaydi: hamma narsa ko'p omillarga va jarayonning barcha ishtirokchilarining maqsadlariga bog'liq. Bundan tashqari, agar ilgari qurilish loyihalari haqiqatan ham uzoq vaqt davomida muzlatilgan bo'lsa, keyin yangi qonunga ko'ra muddatlar ancha qisqaroq va endi bankrotlik holatida qurilishni yakunlash variantlari o'zgardi, - deydi u.

"Kompaniya bilan bog'liq vaziyat 50/50: yo tugaydi yoki tugallanmaydi. Biz ishlab chiquvchiga qo'limizdan kelgancha yordam beramiz, ammo imkoniyatlarimiz cheklangan, biz uning uchun biznes muammolarini hal qila olmaymiz. Aslida, biz faqat muzokaralarda yordam bera olamiz, loyihani amalga oshirish jarayonida davlat funktsiyalarining bajarilishini kafolatlaymiz va aksiyadorlar huquqlariga rioya etilishi ustidan muayyan nazoratni amalga oshirishimiz mumkin.Masalan, bankrotlik holatida biz uchinchi shaxslar sifatida ularning huquqlarini himoya qilish uchun jarayonga kirishamiz. ", - deydi Leningrad viloyati hukumati raisining o'rinbosari Mixail Moskvin. Uning so'zlariga ko'ra, hozirda ob'ektlarni qurishni yakunlash uchun investorlarni jalb qilish juda qiyin: masalan, bahorda Liga Estate kompaniyasi bilan Yaninodagi "Bright World" loyihasini unga o'tkazish bo'yicha muzokaralar bo'lib o'tdi, ammo yangi ishlab chiquvchi buni qila olmadi. qurilishni davom ettirish uchun pul toping.

Sankt-Peterburgda kompaniyaning uchta turar-joy majmuasi qurilishi davom etmoqda: "Izhora Park", "On Zarechnaya" va "Uch apelsin". “Ularning har biri boʻyicha tayyorlik darajasi aniqlanib, korxonaning ogʻir moliyaviy ahvolini inobatga olib, samarali moliyalashtirish va qurilishni tezroq yakunlash maqsadida qurilish ishlarini tartibga solish toʻgʻrisida qaror qabul qilindi.Qoʻmita tegishli ijro hokimiyati bilan birgalikda hokimiyat organlari barcha ob'ektlarda muntazam ravishda joylarda yig'ilishlar o'tkazadi, jumladan, qurilish-montaj ishlari dinamikasini kuzatish va tartibga solish bo'yicha hissadorlar tashabbuskor guruhlari ishtirokida ", - deydi shahar qurilish qo'mitasi.

"Ishchining barcha asosiy kuchlari va mablag'lari Izhora bog'ini qurishga qaratilgan bo'lib, u tugagandan so'ng Zarechnaya majmuasi qurilishini yakunlash uchun ishchi kuchi, pudratchilar va moliyalashtirish o'tkaziladi. Va keyin Uchta uchastkaga. “Oranges” turar-joy majmuasi. Shu bilan birga, ishlab chiqaruvchi hech qanday uchastkada ishini to‘xtatmaydi”, — deb ishontirdi departament matbuot xizmati DP.

Vladimir Smirnov ishontirganidek, to'rtta ob'ekt foydalanishga topshiriladi. 2018 yilning uchinchi choragida kompaniya Izhora Park turar-joy majmuasining so'nggi uylarini foydalanishga topshirishni rejalashtirmoqda. Ishlab chiqaruvchi, shuningdek, "Zarechnaya", "Uch apelsin" loyihalarini va "Desyatkino" mintaqaviy ob'ektining birinchi bosqichlarini etkazib berishni va'da qilmoqda.

Norman guruhi 2004 yilda Vladimir Smirnov, Yuriy Rafalskiy va Igor Vitkovskiy tomonidan tashkil etilgan. 2000-yillarda ular qurilish materiallari ishlab chiqarish va pudrat ishlarini faol rivojlantirdilar. Shimoli-g'arbiy metall bo'lmagan kompaniya xoldingi tarkibiga qum va shag'al qazib olish bo'yicha 20 ga yaqin korxona, Taxi-Beton kompaniyasi va ISG Norman kiradi. 2000-yillarning oxirida Yuriy Rafalskiy siyosatga aralashdi: u "Yagona Rossiya" ga qo'shildi va 2010-2011 yillarda Kareliya Respublikasi rahbarining o'rinbosari bo'lib ishladi. Igor Vitkovskiy o'zining Intratul kompaniyasiga e'tibor qaratdi va Norman Vladimir Smirnov nazoratiga o'tdi.

Xato matni bo'lgan fragmentni tanlang va Ctrl+Enter tugmalarini bosing

Foto © Shimoliy-G'arbiy Outpost /

Viloyat hokimligida ulushli qurilish masalalariga bag‘ishlangan navbatdagi uch tomonlama yig‘ilish bo‘lib o‘tdi. “Norman” kompaniyasi bosh direktori Vladimir Smirnov qurilishi tugallanmagan to‘rtta turar-joy majmuasi aksiyadorlarining tashabbuskor guruhlari bilan suhbatlashdi. Yig'ilishning "hakamlari" viloyat gubernatorining qurilish bo'yicha o'rinbosari Mixail Moskvin va qurilish nazorati qo'mitasi raisining o'rinbosari Dmitriy Lobanovskiy edi. Muammoni muhokama qilishda prokuratura va shahar ichki ishlar boshqarmasi vakillari ishtirok etdi.

22 iyun kuni bo‘lib o‘tgan yig‘ilish muammo ko‘lamini bayon qilish bilan boshlandi. Statistik ma'lumotlar qayta-qayta e'lon qilinganiga qaramay, yig'ilganlarning umumiy sukuti ostida raqamlar o'qildi.

Shunday qilib, “Desyatkino 2.0” turar-joy majmuasidagi 1672 ta xonadondan 1644 tasi sotildi.2014-yildan buyon qurilish ishlari olib borilmoqda, kalitlarni topshirish 2017-yilning to‘rtinchi choragida rejalashtirilgan, aksiyadorlardan undirilgan summa 3 milliard 280 million rublni tashkil etadi.

Desyatkinodagi kvartiralar deyarli to'liq sotildi, 334 xonadondan 329 tasi sotildi.Kompaniyaning aksiyadorlar oldidagi majburiyatlari miqdori 730 million rublni tashkil etdi. Qurilish 2013 yildan beri davom etmoqda, ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'yicha kvartiralarni topshirish muddati - 2016 yilning uchinchi choragi.

Moroshkinoda 1068 ta xonadondan 598 tasi sotilgan.Kvartiralarni topshirish muddati 2018 yilning birinchi choragi. Xaridorlardan undirilgan summa 904 million rublni tashkil qiladi.

“Yarqi” turar-joy majmuasining birinchi bosqichida jami 825 ta xonadon sotilgan bo‘lib, 636 ta xonadon sotildi.Kalitlarni topshirish muddati 2018-yil. Aksiyadorlar oldidagi majburiyatlar miqdori 1 milliard 100 million rublni tashkil etadi.

"Jami Norman kompaniyasi rahbariyati Leningrad viloyatida umumiy qiymati 6 milliard rubl bo'lgan 3200 ta aktsiyadorlik shartnomasini tuzdi", dedi Vitse-gubernator Moskvin.

Ko'rsatilgan aksiyadorlardan faqat 40 nafari ma'muriyatga sig'ishi mumkin edi.

“Bundan tashqari, agar bu summaga kompaniyaning Sankt-Peterburg aksiyadorlari oldidagi 9 milliard rubllik qarzini qo‘shsak, ikki viloyatdagi umumiy qarz miqdori 15 milliard rublni tashkil etadi”, — deya xulosa qildi yig‘ilish rahbari statistik ma’lumotlarni. .

Leningrad viloyati Sankt-Peterburg bilan birgalikda audit o'tkazdi. Agar siz Normanning barcha aktivlari va majburiyatlarini qo'shsangiz, kompaniyaning naqd puli taxminan bir milliard rublni tashkil qiladi.

Moskva tomonidan murakkab iqtisodiy til deb ataladigan audit natijalari oddiy, insoniy tilga tarjima qilinishi kerak edi.

“Ya’ni, Norman daromaddan ko‘ra milliardlab xarajatlarga ega. Ya’ni, mablag‘ yetishmaydi”, deb tushuntirdi rasmiy.

Eshitganlarini ko'rib chiqib, aktsiyadorlar hisob-kitoblarda yana bir ko'rsatkich - ishlab chiquvchilarning shaxsiy mulki hisobga olinmaganligini ta'kidladilar.

"Qonunga ko'ra, biz hisob-kitoblar bilan shug'ullanish va, ayniqsa, kompaniya rahbarlarining shaxsiy mulkini tortib olish huquqiga ega emasmiz", dedi Moskvin aksiyadorlarning taklifiga.

"Ishlab chiquvchini "buzib tashlash" tavsiya etilmaydi."

Yig‘ilganlarni biroz tinchlantirgan amaldor bajarilgan ishlar haqida hisobot berishda davom etdi. Uning so'zlariga ko'ra, Normanning birlamchi buxgalteriya hujjatlarini tekshirishda kompaniyaning naqd pul bo'shlig'ining sabablari aniqlangan - "mijozlarga xizmat ko'rsatish uchun" juda ko'p pul sarflangan.

"Biz naqd pul bo'shlig'i xodimlarning yuqori maoshi yoki ularning ko'pligi tufayli paydo bo'lgan degan xulosaga kelishimiz mumkin", deb tushuntirdi Moskvin.

Mulozim so‘ng muammoni hal etishning asosiy yo‘llarini taklif qildi. Uning so‘zlariga ko‘ra, viloyat hokimiyati qila oladigan birinchi narsa Normanning qurilish ruxsatnomasini bekor qilishdir. Mulozim darhol muammolarni hal qilish uchun o'zi taklif qilgan usulni tanqidiy izohladi.

"Agar biz buni qilganimizda edi, ishlab chiquvchi to'g'ri aytdi: "Hokimiyat uylaringizni qurishni tugatishimga ruxsat bermadi." Shuning uchun, har qanday "tugallanmagan qurilish" uchun kimdir aybdor bo'lishi uchun hozirgi ishlab chiquvchi javobgar bo'lsa yaxshi bo'ladi", deb tushuntirdi Moskvin.

Qolaversa, ruxsatnomani qayta rasmiylashtirish murakkab jarayon, dedi rasmiy. Ayniqsa, uy, masalan, qurilishning o'rta bosqichida bo'lgan vaziyatda.

Turg'unlikni "buzib tashlash" tavsiya etilmaydi. Kompaniya qurilishni o‘zi yakunlashi uchun barchamizga ma’lum qadamlar qo‘yganimiz ma’qul”, — deya xulosa qildi Moskvin.

"Yomg'irdan keyin - chorshanba kuni"

Yig‘ilishda viloyat hokimligi tomonidan bildirilgan muammoni hal etishning yana bir yo‘li mutasaddilarning turar-joy majmualari hududida ijtimoiy ob’ektlar qurilishi uchun javobgarlikdan ozod qilish taklifi bo‘ldi.

"Ishlab chiquvchi o'z iqtisodiyotida bunday ob'ektlarni qurishni hisoblashi shart emas", dedi Moskvin birinchi tashabbusga.

Keyingi taklif - Normanga hokimiyatdan potentsial investorlar bilan muzokaralar olib borishda yordam berish. Vitse-gubernatorning aytishicha, “Yarki” turar-joy majmuasi qurilishini “Liga Estate” kompaniyasiga topshirish masalasi allaqachon muhokama qilingan.

“Biz ikki kompaniya rahbariyatini muloqotga taklif qildik. Ammo Norman huquqlarni boshqa ishlab chiquvchiga berishdan bosh tortdi”, — dedi rasmiy.

Uchinchi yo'l - Normanga kredit berish uchun banklar bilan muzokaralar. Moskvinning yozishicha, muammo Sberbank va Rossiysky Capital Bank bilan muhokama qilingan. Mintaqaviy amaldorlar, shuningdek, Normanga Donhlebbankdan qolgan sotilmagan kvartiralar bo'yicha ipoteka kreditini sotib olish imkoniyatini taklif qilishdi, shunda ishlab chiquvchi bu mablag'ni qolgan mulkni yopish uchun ishlatishi mumkin.

“Xarid qilingan kvartiralardan tushgan mablag‘ evaziga hech bo‘lmaganda hozir yuqori darajada tayyor bo‘lgan turar-joy majmualarini qurishni yakunlash mumkin bo‘lardi”, — deya izoh berdi Moskvin taklifga.

Viloyat hokimiyatining barcha belgilangan tashabbuslari bo'yicha muzokaralardagi muvaffaqiyatsizlikni Norman kompaniyasining moliyaviy hisoboti yo'qligi bilan izohladi.

“Ushbu fursatdan foydalanib, kompaniya rahbariyatidan qurilishni yakunlashda sizga yordam berishimiz uchun kelgusi hafta chorshanba kuniga qadar uchinchi shaxslar tomonidan og‘irligi yo‘qligi to‘g‘risida yozma tushuntirish bilan mulkingizga egalik guvohnomalarining nusxalarini taqdim etishlarini so‘rayman. Leningrad viloyatidagi uylar, - deya xulosa qildi Moskvin.

"Uni porox solingan bochkaga qo'ying va uchib ketsin"

Viloyat hokimiyati o'z tekshiruvlari bo'yicha barcha ma'lumotlarni prokuraturaga taqdim etdi. Yig‘ilishda ishtirok etgan kuzatuvchi organ vakili aksiyadorlarni prokuratura har bir muhokama qilinayotgan obyekt bo‘yicha tekshiruvlar o‘tkazayotganiga ishontirdi.

Kompaniyalar Normanni ma'muriy javobgarlikka tortish bo'yicha vakolatli organlarga bir nechta taqdimnomalar yuborgan. Shuningdek, jinoyat ishi qo‘zg‘atish uchun materiallar tayyorlanib, huquqni muhofaza qiluvchi organlarga taqdim etilgan.

Prokuratura vakilining aytishicha, qonunga ko'ra, nazorat organi kompaniyaning moliyaviy-xo'jalik faoliyatiga aralashish huquqiga ega emas va faqat ishlab chiqaruvchiga nisbatan muvofiqlashtiruvchi harakatlarni amalga oshirishi mumkin.

Prokuraturaning bunday izohidan so‘ng idorada kinoyali kulgilar eshitildi.

“Yana bir oz sabr qilishingizni soʻrayman. Qurilishni yakunlash jarayoni allaqachon marraga yetib bormoqda. Bizda qodir ishlab chiquvchi bor...”, dedi ikkilanmasdan Leningrad viloyati iqtisodiyot va ekologiya sohasidagi qonun hujjatlari ijrosini nazorat qilish boshqarmasi katta prokurori Regina Mixaylova.

"U uy qurmasa, u qanday qodir bo'ladi", deb baqirdi yig'ilganlardan biri.

"Agar siz faqat muvofiqlashtirsangiz, firibgarlarni kim jazolaydi?", - deb qo'ng'iroq qildi yana bir aktsiyador.

"Ularni porox solingan bochkaga qo'ying va uchib ketsin", - eshitildi "muzokaralar" stolining narigi tomonidan.

"Katta pul jimlikni yaxshi ko'radi"

“Norman” kompaniyasining bosh direktori Vladimir Smirnovga so‘z berish navbati kelganida, aksiyadorlar safidagi muhit keskinlashgan edi.

Bosh direktor Normanning yaqin kelajak uchun harakat rejasini e'lon qildi. Uning ta'kidlashicha, kompaniya har doim kredit mablag'larini jalb qilmasdan, faqat aktsiyadorlar mablag'lari hisobidan uylar qurib kelgan. O'tgan yili qurilish sekinlashganini payqagan Norman qurilish xarajatlarini qoplash uchun ko'proq kvartiralarni sotishga harakat qildi, ammo bu ish bermadi. Muammoni hal qilish bo'yicha birinchi g'oya muvaffaqiyatsizlikka uchradi.

“Biz juda ko'p xatolarga yo'l qo'ydik. Bundan atigi bir yarim yil oldin men kompaniyaning operativ boshqaruvida ishtirok etmasdim. Endi vaziyatni to‘liq tushunib, hammasini shaxsiy nazoratga oldim”, deb o‘zini oqlashga urindi ishlab chiquvchi.

Smirnovning so'zlariga ko'ra, hozirda kompaniyaning faqat to'rtta ob'ekti yuqori tayyorgarlik bosqichida. Ulardan uchtasi shaharda, bittasi viloyatda. Bu “Izhora Park” turar-joy majmuasining to‘rtinchi bosqichi, “Na Zarechnoy” turar-joy majmuasining birinchi bosqichi, “Uch apelsin” ikkinchi bosqichi va “Desyatkino” turar-joy majmuasining ikkinchi bosqichidir.

“Hozir biz har bir obyekt bo‘yicha pudratchilar bilan muzokaralar olib bormoqdamiz. Ishga tushirish tartibi quyidagicha bo'ladi: birinchi navbatda "Izhora parki", keyin "Zarechnaya" - bu yaqin oylarda bo'ladi. “Uch apelsin” turar-joy majmuasi aktsiyadorlari kvartiralarning kalitlarini kuzda oladi, yil oxirigacha esa “Desyatkino” turar-joy majmuasini topshiramiz”, — dedi kompaniya bosh direktori.

Aktsiyadorlar qurilishi ancha oldin yakunlanishi kerak bo'lgan, lekin aslida hali boshlanmagan boshqa turar-joy majmualari haqida savollar berishdi. Smirnovning ta'kidlashicha, kompaniya "yomg'irli kun" uchun qoldirgan barcha zaxiralar o'tgan yil davomida sarflangan. Shu bois kompaniyaga qolgan ob’ektlar qurilishi qachon boshlanishini aniq aytish qiyin.

Uning so‘zlariga ko‘ra, qurilishni yakunlash uchun mablag‘ topishdagi asosiy muammo investorlarni yetkazib berish muddati allaqachon o‘tib ketgan umumiy qurilish loyihalariga qiziqmasligi bilan bog‘liq. Ular "tugallanmagan loyihalar" bilan shug'ullanishni istamaydilar va faqat qurilish ruxsatnomasi bo'lgan bo'sh er uchastkalarini moliyalashtirishga tayyor.

“Bizning rejamiz shunday: yuqorida tilga olingan to‘rtta turar-joy majmuasini amalga oshirganimizdan so‘ng, investorlar ko‘magida yangi ob’ektlarni amalga oshirishni boshlaymiz. Biz ularga bu loyihalarni sotamiz yoki bizga kredit beradigan investor topamiz, u bilan oʻzimiz yangi loyihalarimizni amalga oshiramiz. Buning uchun olingan pulni esa qolgan turar-joy majmualari qurilishini yakunlash uchun ishlatamiz”, — dedi Smirnov.

Normann qurilish kompaniyasi 2004 yilda tashkil etilgan. Korxona rahbariyati o‘zining asosiy vazifasini sifatli va arzon uy-joylar qurishda ko‘rmoqda. Kompaniyaning shiori: "Bir oila - bitta kvartira" formulasi. Shunga muvofiq, Normann ob'ektlarni resurslarni oqilona taqsimlash, faqat yuqori sifatli, ekologik toza qurilish materiallaridan foydalanish va innovatsion texnologiyalardan foydalanishga asoslangan holda loyihalashtiradi.

Norman kompaniyasi o'z ishida quyidagi qoidalarga amal qiladi:

Kvartiralardagi sxemalar oqilona va ergonomik bo'lishi uchun ishlab chiqilgan, shuning uchun xaridorlar qo'shimcha hisoblagichlar uchun ortiqcha to'lamaydilar;

Turli ob'ektlar uchun ko'pchilik kvartiralarning sxemalari standart bo'lib, bu me'moriy va rejalashtirish echimlari uchun xarajatlarni kamaytirishga va natijada qurilish xarajatlarini va kvartiralarning yakuniy narxini kamaytirishga imkon beradi;

Qurilish jarayonida eng zamonaviy yuqori sifatli materiallardan foydalaniladi va ilg'or texnologiyalar ham qo'llaniladi;

Faqat tasdiqlangan va ishonchli etkazib beruvchilar va hamkorlar bilan hamkorlik. Barcha shartnomalar uzoq muddatga, tenderlar orqali tuziladi. Shartnomalardagi barcha narxlar belgilangan.

Kompaniya yanada rivojlantirish, ko'chmas mulk bozorining yangi segmentlariga kirish, shuningdek, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida ekonom-sinf uy-joy qurilishida etakchi mavqega erishishni rejalashtirmoqda.

Tugallangan loyihalar

Ko'chada "Nevskaya Vertical" turar-joy majmuasi. Latviya miltiqlari, 5-7.
Vitebskiy prospektidagi 16 qavatli turar-joy majmuasi, 73-75.
Leninskiy prospekti va Kuznetsov prospekti chorrahasida joylashgan "Ikki kapitan" turar-joy majmuasi. Majmua ikki qavatli (20-22 qavatli) binolardan iborat.
Ko'chada "Kolomyagi-Breeze" klubi uyi. Shcherbakova, 21. Uy 5 qavatli yuqori qulaylikdagi bino.
Ko'chada joylashgan "Shushary" turar-joy majmuasi. Pervomaiskaya, 5. Turar-joy majmuasi ikki bosqichda qurilgan va ekonom-klassdagi kvartiralarga ega ikkita 19 qavatli binolardan iborat.
Vsevolojskdagi kam qavatli turar-joy majmuasi, Armaniston ko'chasida joylashgan, 26-uchastka. Kompleks bir necha bosqichda qurilmoqda. 1 va 2-bosqichlar qurib bitkazildi va uylar foydalanishga topshirildi.

Normann ob'ektlari qurilmoqda

Normann kompaniyasi hozirda bir vaqtning o'zida bir nechta turar-joy majmualarini qurmoqda. Ularning aksariyati ko'p qavatli g'ishtli monolit binolar: "Izhora Park" turar-joy majmuasi, 1 pt. Iq. 2014 yil, 2 ball. IV chorak 2014 yil, 3 va 4 ball. IV chorak 2015 yil "Uch apelsin" turar-joy majmuasi, 1 pt. IV chorak 2015 yil "Desyatkino" turar-joy majmuasi, 1 pt. II chorak 2015 yil, 2 ball. IV chorak 2015 yil "Otlichnik" turar-joy majmuasi, Ikv. 2014 yil