Turar-joy bo'lmagan binolarni ishlab chiqaruvchining bankrotligi. Ishlab chiqaruvchining huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda turar-joy bo'lmagan binolarni qanday saqlash kerak

Mulk huquqini olish maqsadida ishlab chiquvchi tomonidan qurilish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 1-bandiga binoan, so'zga egalik qilish huquqi. bu ob'ekt ko'chmas mulk, agar qurilish o'zi tomonidan yoki pudratchi ishtirokida amalga oshirilgan bo'lsa va ob'ekt uchinchi shaxslar uchun emas, balki o'zi uchun qurilgan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi tomonidan sotib olinadi.

Ishlab chiquvchining huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli hujjat, shundan bu ob'ektga uchinchi shaxslarning huquqlari yo'qligi aniq.

Yuridik shaxslar uchun bunday hujjat, masalan, bosh buxgalter va boshqaruvchi tomonidan imzolangan qurilish ishlari olib borilayotganligi to'g'risidagi guvohnoma bo'lishi mumkin. o'zimizda(iqtisodiy yo'l bilan) tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilingan holda: o'z mablag'laridan foydalangan holda qurilishni amalga oshirish to'g'risidagi buyruq, boshqa ma'muriy hujjat"Asosiy ishlab chiqarish" va "Domlanma aktivlarga investitsiyalar" balans schyotlarini tashkil etish, dekodlash va h.k.

Agar qurilishni moliyalashtirish ishlab chiqaruvchining o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa yoki bank kreditlari bilan, boshqa qarz mablag'lari, shundan kelib chiqadiki, ishlab chiqaruvchi qurilish uchun mablag 'bergan uchinchi shaxslar uchun emas, balki o'zi uchun qurilishni amalga oshirgan. Bunday majburiyatlar uchun ishlab chiquvchi qaytishga majbur yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga yoki uning bir qismiga egalik huquqini berish o'rniga, kreditorga mablag'lar. Kreditorlar Ushbu holatda faqat ushbu mablag'lar taqdim etilgan shartnoma shartlariga muvofiq pul mablag'larini qaytarishni talab qilish huquqi mavjud. Ishlab chiquvchining mablag'larni qaytarish bo'yicha majburiyatlarini ta'minlash Dala hovli bino qurilayotgan yoki yer uchastkasini ijaraga olish huquqi bankka garovga qo‘yilgan yoki boshqacha tarzda hisoblanadi. kredit tashkiloti yoki kredit bergan yuridik shaxs, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa yoki federal qonun(Ipoteka to'g'risidagi qonunning 64-moddasi).

Qurilish ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish

Quruvchi va pudratchi o'rtasidagi, quruvchi va ob'ektni qurish bilan bevosita bog'liq bo'lgan muayyan ishlarni bajaradigan boshqa shaxslar o'rtasidagi munosabatlar; shartnoma bilan tartibga solinadi, uning mavzusi muayyan ishni bajarishdir pul mukofoti. Bunday shartnoma bo'yicha pudratchi (ijrochi) muayyan ishlarni bajarish va uning natijalarini buyurtmachiga (ishlab chiquvchiga) etkazish majburiyatini oladi, buyurtmachi esa ishni qabul qilish va uning haqini to'lash majburiyatini oladi. Ishlab chiqaruvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 38-bobi normalari bilan tartibga solinadi. Shartnoma asosida pudratchi yo'q mulk huquqi yaratilgan mulk uchun, pudratchi ham investor bo'lgan hollar bundan mustasno.

Pudratchi ham investor bo'lgan hollarda, investitsiya munosabatlari shartnoma doirasidan tashqariga chiqadi va qurilish shartnomasi bo'yicha majburiyatlardan tashqari boshqa majburiyatlarni ifodalaydi.

Agar ob'ektni qurish uchun ishlab chiquvchi uchinchi shaxslar - investorlarning mablag'larini jalb qiladi, evaziga qurilgan mulkning ma'lum bir maydonini, masalan, turar-joy bo'lmagan binolar yoki ishlab chiqarish maydoni, turar-joy binosidagi kvartiralar va boshqalar ko'rinishida berish majburiyatini olgan holda, quruvchining butun mulkka bo'lgan huquqini tan olish mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining .218-moddasi 1-bandiga asosan qurilgan mol-mulk, bir butun sifatida qurilgan. to'g'ri bu holda butun ob'ekt ishlab chiquvchida yo'q.

Ob'ektni qurishda ishtirok etgan shaxslar, tuzilgan shartnomalar shartlariga ko'ra, quyidagilarga ega:

Yoki muayyan qismlarga egalik qilish;

Yoki umumiy qonun umumiy egalik butun ob'ekt uchun.

Qurilishi 2005 yil 31 martdan keyin berilgan ruxsatnoma asosida qurilgan ko‘chmas mulk ob’ektidagi binolarga egalik huquqini o‘tkazish majburiyati bo‘yicha investorlardan mablag‘larni jalb qilish faqat qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Aksiyadorlik qurilishida ishtirok etish to'g'risida. Ushbu qonun doirasidagi shartnomalar tuziladi davlat ro'yxatidan o'tkazish va ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Ishlab chiquvchining huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur:

1. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza.

2. To'lovni tasdiqlovchi hujjat davlat boji belgilangan miqdorda ro'yxatdan o'tkazish uchun.

3. Tasdiqlovchi hujjatlar….

4. Vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjat:

Vakil uchun individual- notarial tasdiqlangan ishonchnoma;

Yuridik shaxsning rahbari uchun - yuridik shaxsning ta'sis hujjatlari yoki ularning nusxalari, shuningdek rahbar etib saylanganligi to'g'risidagi hujjat;

Yuridik shaxsning vakili uchun - ishonchnoma.

5. Yer uchastkasini tavsiflovchi va undan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar:

er uchastkasining kadastr rejasi;

Hokimiyat qarori mahalliy hukumat mulkchilik, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik, doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqida qurilish uchun yer uchastkasi berish to‘g‘risida;

Yoki qurilish uchun er ijarasi shartnomasi

Yoki yer uchastkasiga egalik huquqi (doimiy (doimiy) foydalanish, umrbod merosxo‘rlik huquqi) to‘g‘risidagi guvohnoma;

Yoki davlat akti yerdan foydalanish.

6. Mahalliy hokimiyat tomonidan berilgan qurilish uchun ruxsatnoma.

7. Qabul komissiyasining tugallangan qurilish ob'ektini foydalanishga qabul qilish to'g'risidagi dalolatnomasi, qabul komissiyasining barcha a'zolari tomonidan imzolangan va qarori bilan qabul komissiyasi tuzilgan organ tomonidan tasdiqlangan - 2004 yil 30 dekabrgacha foydalanishga topshirilgan ob'ektlar uchun. (foydalanishga ruxsatnoma - 2004 yil 30 dekabrdan keyin foydalanishga topshirilgan ob'ektlar uchun).

8. Texnik ro'yxatga olish hujjatlari (texnik pasport, dan ko'chirma texnik pasport, mulk rejasi), ko'chmas mulkni hisobga olish (inventarizatsiya) bo'yicha tegishli tashkilot (organ) tomonidan tasdiqlangan.

9. Uchinchi shaxslarning (investorlar, pudratchi, oddiy sheriklik shartnomalari ishtirokchilari) huquqlari yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar: moliyalashtirish manbalari to'g'risida buxgalter va ishlab chiqaruvchining rahbari tomonidan imzolangan ma'lumotnoma yoki boshqa hujjat - negizida qurilgan ob'ektlar uchun. 04.01.2005 yilgacha berilgan ruxsatnoma.

10. Uyga doimiy pochta manzilini belgilash to'g'risidagi hujjat: hokimlik rahbarining qarori yoki arxitektura organlaridan ma'lumotnoma.

11. Ariza beruvchining ta'sis hujjatlari - barcha bilan yuridik shaxs joriy o'zgarishlar: ustav, ta'sis shartnomasi (agar mavjud bo'lsa); yuridik shaxsning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, Yagona tizimga kirish to'g'risidagi guvohnoma Davlat reestri haqida yuridik shaxslar yuridik shaxs, 07.01.2002 yilgacha yaratilgan va ro'yxatdan o'tgan; soliq ro'yxatga olish hujjati (TIN).

Xo'jayin saytga kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, uni xaridorga o'tkazish va ushbu protseduraning nuanslari haqida gapirib berdi. yuridik bo'lim"Ekodolye" GC Ivan Kudryashov.

Ishlab chiqaruvchiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzilgan kvartiraga egalik huquqi quruvchida ro'yxatdan o'tkazilmagan. Ishlab chiqaruvchining huquqi faqat uy foydalanishga topshirilgandan keyin hali sotilmagan hududlar uchun berilishi mumkin.

Ilgari, DDUni tuzishda mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda kechikishlar bo'lgan, ammo bu muammo ko'p yillar oldin 214-FZ qabul qilinishi va mulkiy huquqlarni ro'yxatga olish uchun qo'llaniladigan tartibni joriy etish bilan hal qilindi. Bunday kechikishlar hokimiyat bilan investitsiya shartnomalarini bajarish bo'yicha protokol imzolanishiga bog'liq edi. Vaqti-vaqti bilan shahar va ishlab chiqaruvchi o'rtasida kvartiralarni taqsimlashda qiyinchiliklar yuzaga keldi, buning natijasida jismoniy shaxslarning mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish kechiktirildi.

Endi bunday muammolar yo'q, shuning uchun uy foydalanishga topshirilgandan keyin 1-2 oy ichida DDU shartlariga muvofiq, kvartirani qabul qilish dalolatnomasi imzolanishi kerak. Bugungi kunda ko'p qavatli uylarda ham binoning o'zi, ham uning har bir binosi darhol kadastr ro'yxatidan o'tkaziladi - agar imzolangan akt mavjud bo'lsa, ro'yxatga olish bilan bog'liq qiyinchiliklar odatda yuzaga kelmaydi.

Egalik huquqini xaridorga o'tkazish

Huquqiy nuqtai nazardan, xaridor ushbu huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kvartiraga egalik huquqini oladi. Yangi binoni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan keyin beriladi.

Qurilish tugagandan so'ng, ishlab chiqaruvchi uyni Qurilish nazorati komissiyasiga ko'rsatishi, binoga kommunikatsiyalar oqimini ta'minlashi va qurilishni tugatish sertifikatlarini olishi kerak. texnik xususiyatlar, sinovlarni o'tkazish, energiya ta'minoti va boshqa resurslar uchun shartnomalar imzolash. Shu bilan birga, u ob'ektning muvofiqligi haqida xulosaga ega bo'lishi kerak loyiha hujjatlari va texnik reglamentlar.

Ushbu hujjatlar to'plami bilan ishlab chiquvchi munitsipalitet ma'muriyatiga murojaat qiladi - unga ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat beriladi.

Ruxsat olgandan so'ng, mulk butunlay qonuniy bo'ladi. U birgalikda qurilish ishtirokchilariga berilishi mumkin. Ishlab chiquvchi xaridorlarga xat yuboradi - DDUda ko'rsatilgan muddat ichida ular kvartirani tekshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash uchun kelishlari kerak. Agar umumiy qurilish ishtirokchisi jiddiy izohga ega bo'lmasa, u aktga imzo chekadi. Keyin u egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr bo'limiga murojaat qilishi mumkin.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

1) kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi (2 nusxa);

2) kadastr pasporti bino uchun, asl nusxasi va nusxasi (yoki siz oddiygina kvartirani dalolatnoma bo'yicha ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, keyin Rosreestr mustaqil ravishda kadastrdan pasport so'rashi kerak; bu ro'yxatga olish muddatiga ta'sir qilmaydi);

3) huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun 1000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya. + uning nusxasi.

Mulk huquqlarini ro'yxatga olishning nuanslari

Kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, xaridor istalgan vaqtda egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin - barchasi uning ehtiyojlari va xohishlariga bog'liq. Misol uchun, agar mulk ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, tezroq ro'yxatdan o'tish yaxshiroqdir, chunki mulkchilik guvohnomasiga ega bo'lish kredit bo'yicha foiz stavkasini pasaytiradi. Ammo bu holda ro'yxatga olishning o'zi murakkabroq - ipoteka shartnomalarida, qoida tariqasida, umumiy qurilish ishtirokchisi ro'yxatdan o'tish uchun standart hujjatlar bilan bir qatorda bankda ro'yxatdan o'tgan mol-mulk bo'yicha ipotekani taqdim etishi shart.

Shuni ham hisobga olish kerakki, ma'lum bir uy uchun birinchi imzolangan qabul qilish dalolatnomasi bilan birga ro'yxatdan o'tkazuvchi organ (Rosreestr bo'limi tegishli bo'limda) munitsipal shakllanish) kengaytirilgan hujjatlar to'plamini o'tkazish kerak. Agar hujjatlar to'plami to'liq bo'lmasa (barcha kadastr pasportlari yo'q, turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat taqdim etilmagan va h.k.), ro'yxatga olish organi xaridorning huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etishi mumkin. Ammo qonuniy ravishda bu aktsiyadorning huquqlariga ta'sir qilmaydi, chunki kvartira unga allaqachon berilgan va kirish uchun ruxsat olingan.

Birinchi aktsiyador Rosreestrga olib keladigan hujjatlar to'plami odatdagidan birma-bir farq qiladi:

1) ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma;

2) kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi (2 nusxa);

3) bino uchun kadastr pasporti, asl nusxasi va nusxasi (yoki siz oddiygina kvartirani dalolatnoma bo'yicha ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, keyin Rosreestr mustaqil ravishda kadastrdan pasport so'rashi kerak; bu ro'yxatga olish muddatiga ta'sir qilmaydi);

4) 1000 rubl miqdorida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya. + uning nusxasi.

Uyni foydalanishga topshirishdan oldin kvartirani xaridorga topshirish amaliyoti mavjud - bu noqonuniydir. Bunday vaziyatda aktsiyador xavf ostida, chunki qonuniy ro'yxatga olingan ob'ekt yo'q. Shunga ko'ra, turar-joy binosi foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, ob'ektni qabul qilmaslik qonuniy jihatdan xavfsizdir. Ammo agar siz hujjatni imzolashingiz kerak bo'lsa, ob'ekt noto'g'ri qurilgan bo'lsa, tugatish uchun minimal investitsiyalar bilan shug'ullanishingiz kerak.

Turar-joy ko'chmas mulkining ulushli qurilishi ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish muammolari doimiy ravishda ommaviy axborot vositalari va davlatning diqqat markazida. Shu bilan birga, negadir, kam odam o'z pullarini tijorat binolariga kiritgan fuqarolarni eslaydi. Ushbu maqolada har bir kishi tomonidan "unutilgan" aktsiyadorlarning ushbu aniq toifasi huquqlarini himoya qilishning asosiy nuanslari tasvirlangan.

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk egalarining moliyaviy jihatdan badavlat ishlab chiqaruvchilar bilan nizolarda manfaatlarini himoya qilish

Agar ishlab chiquvchi bilan hech qanday muammo bo'lmasa naqd pulda, yoki hech bo'lmaganda unga qarshi bankrotlik ishi yo'q, keyin egasining huquqlarini himoya qilish noturarjoy ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi doirasida sodir bo'ladi. DDUga ko'ra, qurilish kompaniyasi shaxsga nafaqat to'xtash joyini (garaj, quti va boshqalar), balki kvartirani ham topshirishi kerak bo'lsa, bu yanada sodda. Bunday holda, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun aniq qo'llaniladi. Agar ob'ekt sifatsiz qurilgan bo'lsa yoki uni foydalanishga topshirish shartlari buzilgan bo'lsa, fuqaro sudga da'vo arizasi bilan murojaat qiladi va quruvchilardan jarima, jarima va kompensatsiya undiradi. ma'naviy zarar. Bu holda nizo predmeti ham turar-joy, ham turar-joy bo'lmagan binolardir.

Ammo turar-joy binosidagi tijorat binolarining egasi ham iste'molchi sifatida ishlay oladimi? Balki! Axir, u jismoniy shaxs va PDUga ham kiradi. Ya'ni, u aktsiyador va iste'molchi hisoblanadi. Misol uchun, bir kishi shartnoma imzoladi va ishlab chiquvchiga pul o'tkazdi. Sotib olish ob'ekti ko'p qavatli binodagi turar-joy bo'lmagan binolar edi. Qurilish kompaniyasi yetkazib berish muddatlarini buzgan va mijozning shikoyatiga javob bermagan. Ikkinchisi sudga murojaat qildi, u yana ikkilanmasdan, da'vogar foydasiga jarima, ma'naviy zararni qoplash va jarima undirdi.

Bundan tashqari, PPPga tayangan holda, hatto ofis markazini birgalikda qurishning individual ishtirokchisi ham o'z huquqlarini himoya qilishi mumkin. Klassik misol. Moskva viloyatida yashovchi fuqaro ofis binosi va yer osti avtoturargohi qurayotgan qurilish kompaniyasi bilan masofadan boshqarish bo‘yicha shartnoma tuzdi. Shu bilan birga, biz alohida gaplashayotganimizga e'tibor bering turar-joy bo'lmagan bino, haqida emas turar-joy binosi. Ko'rinib turibdiki, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bunga qanday aloqasi bor? Biroq da’vogar sudda jismoniy shaxs sifatida ishtirok etib, mulkni faqat oilaviy, maishiy va shaxsiy ehtiyojlar uchun sotib olganligini ma’lum qilgan. Va ular (ya'ni, ehtiyojlar) bilan hech qanday aloqasi yo'q tadbirkorlik faoliyati. Oxir-oqibat, sudya ishlab chiquvchiga da'vogarga jarima, ma'naviy zarar va jarimalarni to'lashni buyurgan qaror qabul qildi.

Shunday qilib, oddiy vaziyatda, ishlab chiqaruvchi hali bankrot bo'lmaganida, aktsiyadorlar - tijorat va turar-joy ko'chmas mulk egalari manfaatlarini himoya qilish tartibi mutlaqo bir xil (ba'zi nuances bundan mustasno).

Quruvchining bankrotligi bosqichida turar-joy va noturarjoy ko'chmas mulk sotib oluvchilarning huquqlarini taqqoslash.

Ammo bu bosqichda turar-joy va noturarjoy ko'chmas mulk aktsiyadorlarining manfaatlarini himoya qilish usullari, afsuski, tubdan farq qiladi. Buning sababi (aniqrog'i, sabab) bankrotlik to'g'risidagi qonundir.

2011 yilda qonun chiqaruvchi buni kiritdi normativ akt ishlab chiquvchining bankrotlik tartibi to'g'risidagi bob. Ushbu me'yorlar kvartira xaridorlarini imtiyozli holatga keltiradi. Xususan, ular uchun turar-joy binolarini topshirishga qo'yiladigan talablarning alohida reestri tuziladi. Ular umumiy bankrotlik mulkiga kiritilmagan. Qurilish tugagandan so'ng (qoida tariqasida, u bankrotlik jarayonida tugaydi) aktsiyadorlarning da'volari kvartiralarni ularga berish orqali qoplanadi.

O'z navbatida, pul to'lagan fuqarolar noturarjoy binolari, bunday imkoniyatdan mahrum. Ularning mulklari bankrotlik mulkiga kiritilgan. Nega? Lekin qonun bu aktsiyadorlar alohida reestrini yaratish va ularga noturarjoy ko'chmas mulk keyinchalik o'tkazish da'vo ruxsat bermaydi, chunki. Natijada, qurilish kompaniyasi bankrot bo'lganligi, binolarni egalariga bermaganligi va mulkka egalik qilish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmaganligi ma'lum bo'ldi. Shuning uchun bunday ob'ektlar bankrotlik mulkiga kiritilgan. Gipotetik jihatdan, albatta, undan tugallanmagan tijorat binolarini chiqarib tashlash mumkin. Biroq, bu juda kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi. Darhaqiqat, hakamlik sudining bunday qaror qabul qilishi uchun jiddiy sabablar kerak.

Ta'kidlash joizki, qonunda hozirgina qurilish kompaniyasi bankrot bo'lgan taqdirda aktsiyadorlarning alohida reestrini yaratish to'g'risidagi modda paydo bo'lganda, tijorat ko'chmas mulkiga pul qo'ygan ko'plab fuqarolar ularni ham qo'shishni talab qila boshladilar. bu registr. Lekin hakamlik sudlari Vaqti-vaqti bilan bu rad etildi. 2015-2016 yillarda ba'zi holatlar hatto yetdi Oliy sud. Biroq, u arizachilarni ham rad etdi. Shu bilan birga, RF Oliy sudi qonunning qoidalari "tijorat ob'ektlarini topshirish uchun uy-joy talablarini o'tkazish talablari reestriga kiritish imkoniyatini nazarda tutmaydi" deb ta'kidladi. Hammasi juda aniq va tushunarli.

Kompaniya bankrot bo'lgan taqdirda noturarjoy mulklari aktsiyadorlarining manfaatlarini himoya qilish

Natija qanday? Natijada, noturarjoy mulkiga investitsiya kiritgan shaxslarning huquqlari faqat shu darajada himoya qilinadi. umumiy tamoyillar. Ular bankrotlik to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. Va bu erda aktsiyadorning manfaatlarini himoya qilish tartibi nafaqat jarayonning bosqichiga, balki qurilish maydonchasidagi ishlarning haqiqiy holatiga ham bog'liq. Misol uchun, ishlab chiquvchi nihoyat uyni tugatdi. Bunday holda, jismoniy shaxs hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi va yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni mulkka o'tkazishni talab qilishi mumkin. Agar sud ushbu talabni qondirsa (va bu juda tez-tez sodir bo'ladi), unda qaror Yagona davlat reestriga yozuv kiritish uchun Rosreestrga yuboriladi.

Boshqa variant. Qurilish kompaniyasi kuzatuv ostiga olingan, biroq uy qurib bitkazilmagan. Bundan tashqari, uni ishga tushirish uchun ruxsat yo'q. Bunday holda, aksiyador kreditorlar yig‘ilishida ishtirok etish uchun nazorat joriy etilganligi to‘g‘risidagi xabar e’lon qilingan kundan e’tiboran 1 oy ichida hakamlik sudiga o‘z talablarini taqdim etishi mumkin. Ammo shuni esda tutish kerakki, bu holatda u binolarni o'ziga topshirishni talab qila olmaydi. Uning da'volari faqat bo'lishi mumkin pul. Axir, biz yuqorida aytib o'tgan edik, barcha noturarjoy xonalar umumiy bankrotlik mulkiga kiradi va qurilish ishtirokchisi qarzni naturada qaytarishni talab qila olmaydi. Shuni ham unutmasligimiz kerakki, ushbu bosqichda o'zining pul talabini e'lon qilgan holda, fuqaro DDUni rad etadi. Shuning uchun, agar quruvchilar oxir-oqibat uyni qursalar, aktsiyador binolarga da'vo qila olmaydi.

Boshqa tomondan, fuqaro qurilish kompaniyasi tomonidan shartnoma shartlarini buzganligi sababli boshqaruv shartnomasini bekor qilgandan so'ng, nafaqat barcha pullarni, balki foizlarni ham qaytarishni talab qilishga haqli. Va bu juda katta miqdor bo'lishi mumkin.

Va nihoyat, quruvchilarga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish yuritilganda nima qilish kerak, lekin uy qurib bitkazilmagan? Bunday holda, DS ishtirokchisi e'lon qilingan kundan boshlab 2 oy ichida o'z talablarini reestrga kiritishi mumkin. pul da'volari DDUni tugatmasdan . Qayerda u kreditorlar yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega. Aktsiyadorning noturar joyni unga berish to'g'risidagi da'volari belgilangan qoidalarga muvofiq ko'rib chiqiladi. Shuning uchun, davomida bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish fuqaro boshqaruv shartnomasini bekor qilmasdan, pul shaklida ifodalangan o'z talablarini taqdim etishi va qurilish tugagandan so'ng u hatto o'z binolarini olishni talab qilishi mumkin.

Va nihoyat, oxirgi eslatma. Qonun barcha aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari garov bilan ta'minlangan deb hisoblaydi. Va agar shunday bo'lsa, u holda kreditorlar reestriga kiritish to'g'risida ariza tayyorlashda tijorat ko'chmas mulk shartnomasining ishtirokchisi o'z talabi garov bilan ta'minlanganligini ko'rsatishga haqli. Bu to'lash imkoniyatini keskin oshiradi va uni boshqa kreditorlar oldida imtiyozli holatga keltiradi.

Qisqacha xulosalar

Shunday qilib, aktsiyadorlarning manfaatlarini himoya qilish tijorat binolari ishlab chiquvchi bankrot bo'lgan taqdirda, u umumiy asosda sodir bo'ladi. Ular bilan taqqoslaganda, uy-joy uchun LDUni imzolagan umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlari qonun bilan himoyalangan, albatta, ancha samarali. Boshqa tomondan, hammasi yomon emas. Bu yerda ikkitasi bor muhim nuqtalar. Birinchidan, barcha aktsiyadorlarning da'volari garov bilan ta'minlangan deb hisoblanadi. Va bu pulni qaytarish imkoniyatini keskin oshiradi. Ikkinchidan, ichida o'tgan yillar Hokimiyat bankrot kompaniyalar tomonidan qurilgan ko'p qavatli uylar oxir-oqibatda tugatilishi uchun hamma narsani qilmoqda. Bunday holda, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning aktsiyadorlari qurilish tugagandan so'ng o'z mulkiga egalik qilish uchun yaxshi imkoniyatga ega.

JAVOB: Agar sizda Investor tomonidan imzolangan shartnoma bo'lsa, unda siz turar joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini olasiz. Sizga mulk huquqini o'tkazish siz investitsiya hissasini qo'shgan paytdan boshlab amalga oshiriladi (shartnoma bo'yicha to'lov). Одновременно с этим, следует выяснить, имеет ли Инвестор права на цокольное помещение, выполнил ли он свои обязательства, предусмотренные контрактом, по которому он получил право собственности на это помещение (был ли оплачен инвестиционный взнос, осуществлена оплата в бюджет, сооружение объектов соц. Назначения va hokazo.). Agar investorning mulk huquqi shartnoma (shartnoma) bilan tasdiqlangan bo'lsa, u o'z majburiyatlarini to'liq bajarganligini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lsa, demak, siz noturarjoy binolariga egalik huquqini qo'lga kiritgansiz. qonuniy ravishda. Shuning uchun, o'zingizni tanqid qiling mulk huquqi bu binolar faqat sud orqali mumkin bo'ladi, ammo HOA raisi bunday da'voning to'liq befoydaligi sababli buni qilish dargumon.

2017 yildan boshlab, Moskva viloyati quruvchilari, pudratchilar, investitsiya fondlari va banklar balansida qolgan barcha sotilmagan kvartiralar korporativ mulk solig'iga tortiladi, dedi viloyat hukumati raisining o'rinbosari German Elyanushkin. Biz allaqachon foydalanishga topshirilgan binolardagi kvartiralar haqida gapiramiz, stavka 2% ni tashkil qiladi kadastr qiymati ob'ekt. Moskva viloyati hokimiyati ushbu to'lovlar uchun bir yillik soliq ta'tilini belgiladi, imtiyozli davr ob'ekt foydalanishga topshirilgan kundan boshlanadi.

Elyanushkinning so'zlariga ko'ra, Moskva viloyatida allaqachon qurib bitkazilgan uylarda hali sotilmagan 5432 turar-joy binolari mavjud. Ularning kadastr qiymati qariyb 21 milliard rublga etadi, ularning soliq aylanmasida ishtirok etishi 2017 yilda byudjetga 440 million rublga yaqin daromad keltirishi mumkin. «Yangi soliq bizga Moskva viloyati ko‘chmas mulk bozoriga qo‘shimcha sonli kvartiralarni olib kelish imkonini beradi. Ishlab chiquvchilar uchun ularni tezroq sotish foydali bo'ladi va shuning uchun arzonroq bo'ladi ", deb tushuntiradi u.

Bundan tashqari, 1 milliard rubl.

"Bu Moskvaning rag'batlantiruvchi soliq siyosatining davomi: ishlab chiquvchilar ko'chmas mulkni faolroq sotadilar, hamma soliqlarni teng to'laydi", deb tushuntiradi iqtisodiy siyosat bo'limi vakili. Moskvadagi imtiyozli davr ikki yil, bunday kvartiralarning yozuvlari hali saqlanmaydi. Shahar hokimiyati xodimining aytishicha, taxminan 1 million kvadrat metr tayyor uylar sotilmagan. m Agar siz uni minimal kadastr qiymatida olsangiz, 72 000 rubl. 1 kv. m, Moskva kelgusi yilda taxminan 1 milliard rubl olishi mumkin edi. soliqlar (2017 yilda stavka - 1,4%).

Ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar kvartiralarni sotish aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (DPA) bo'yicha amalga oshiriladi va foydalanishga topshirilgandan so'ng, Federal qonun-214-ga muvofiq, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha, - deydi Anton Ladatko, investitsiya direktori. FSK rahbari. Ishlab chiqaruvchi sotilmagan kvartiralarni o'z nomiga rasmiylashtirishga majburdir. Biroq, quruvchilar buni qilishga shoshilmayaptilar. Masalan, Rosreestrning Moskva departamenti ma'lumotlariga ko'ra, joriy yilning uch choragida umumiy qurilish loyihalariga faqat ettita ishlab chiqaruvchining egalik huquqi ro'yxatga olingan. Ko'pincha, ishlab chiquvchi kvartiralarni o'zining sho''ba korxonalariga sotadi va keyin huquqlarni tayinlaganidan keyin ularni yakuniy xaridorga sotadi, deb tushuntiradi yirik quruvchilardan biri. Buxgalteriya hisobida ushbu sotilmagan xonadonlar avval tovar sifatida hisobga olingan va shunga ko'ra ular bo'yicha mol-mulk solig'i to'lanmagan. Endi soliqlardan qochish qiyinroq bo'ladi.

Ishlab chiquvchilar 214-FZ ostidagi kvartiralarni sotishlari va DDU-ni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishlari kerak, bu haqda ma'lumot sotilmagan kvartiralar ah ro'yxatga olish organlarida mavjud, shuning uchun mulkdorlar mulk shaklidan qat'i nazar soliq to'lashlari kerak, deb tushuntiradi viloyat hukumati xodimi.

Soliq qonunchiligi hududlarga yangi binolarga nisbatan soliq rejimini mustaqil ravishda kiritish imkonini beradi, deydi Elyanushkin, Moskva va Sankt-Peterburgni o'z ichiga olgan 27 mintaqa Moskva viloyatining yo'lini bosib o'tdi (qo'shimchasiga qarang).

Sankt-Peterburgda har yili taxminan 2 million kvadrat metr ijaraga beriladi. m uy-joy, kvartiralarning taxminan 10% etkazib berish vaqtida sotilmagan holda qolmoqda, deb hisoblaydi SRO uyushmasi “Sankt-Peterburg quruvchilar uyushmasi” Aleksey Belousov bosh direktori. Soliq stavkasi 2016 yilda bunday ob'ektlar uchun - 1%, faqat yil oxirida daromadlarni taxmin qilish mumkin bo'ladi, dedi Sankt-Peterburg moliya qo'mitasi vakili.

Yuqori likvidli turar-joy majmualarida bino foydalanishga topshirilganda sotilmagan kvartiralarning ulushi 10 foizdan oshmaydi, deya sharhlaydi Granel kompaniyalar guruhi prezidenti Ilshat Nigmatullin. Uning fikricha, qonun ishlab chiqaruvchilarning savdo strategiyasini tubdan o‘zgartirmaydi, imtiyozli davr bor: “Qolgan kvartiralarni sotish uchun bir yil kifoya qiladi”. Kompaniyaning savdo bo'limi direktori u bilan rozi " Fikr» Natalya Nemchaninova va "Ximki Group" rivojlanish kompaniyasining hamkori Dmitriy Kotrovskiy.

"Ishlab chiquvchi sotishdan manfaatdor; u qanchalik tez sotsa, uning xarajatlari shunchalik kamayadi", deydi Kotrovskiy. – Yangi soliq ishlab chiquvchilarni sotishni tezlashtirishga majburlashi dargumon, aksincha, yangi yuklangan harajatlar kvadrat metr narxiga qo‘shimcha yuk olib keladi. Ko'pgina ishlab chiquvchilar allaqachon xarajat yoqasida ishlamoqda va narxni investitsiya qiymatidan yanada pasaytirish majburiyatlarni bajarmaslik xavfini keltirib chiqaradi. Endi har qanday qo'shimcha moliyaviy yuk optimizmga olib kelmaydi, deya xulosa qiladi Nemchaninova.