Agar shartnoma ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, ijara xarajatlarini tan olish mumkinmi? Turar-joy bo'lmagan binolarni uzoq muddatli ijaraga olish Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik uchun javobgarlik

Davlatimizda eng keng tarqalgan va tez-tez tuziladigan shartnomalardan biri lizing shartnomasidir. Uni tuzish va amalga oshirishda kelajakda shartnomaning ikkala tomonining pozitsiyalarini to'g'ri qurishga imkon beradigan ko'plab tafsilotlarni hisobga olish kerak.

Huquqiy tartibga solish ushbu shartnomadan 34-bobga bag'ishlangan Fuqarolik kodeksi RF. Lizing shartnomasi mulkdorning o'zgarishini nazarda tutmaydi, balki faqat ijaraga beruvchi tomonidan lizing oluvchiga mulkni faqat foydalanish uchun yoki bir vaqtning o'zida foydalanish va egalik qilish uchun berishni nazarda tutadi. Mulkni faqat uning egasi ijaraga berishi mumkin. Biroq, shartnomani imzolagan shaxs mulkdor emas, balki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (agent, rieltor va boshqalar) bo'lishi mumkin.

Kvartirani ijaraga olish va ijaraga berish o'rtasidagi farqlar.

Ijara shartnomasi bilan bir qatorda turar-joy ijarasi shartnomasi ham tuzilishi mumkin va ko'pincha bu ikki turdagi shartnomalar aralashtiriladi. Keling, ularning farqlari va xususiyatlari nimada ekanligini ko'rib chiqaylik. Ikkala shartnoma ham mulkni ijaraga berish shartnomasining turlari hisoblanadi. Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi bilan tartibga solinadi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi ijara shartnomasiga bag'ishlangan. Turar joy yashash uchun haq evaziga ijaraga berilganda, turar joyni ijaraga berish shartnomasi tuziladi. Boshqa hollarda: turar joydan boshqa ko‘chmas mulk (idoralar, binolar va boshqalar) ijaraga berilganda yoki turar-joy binolari yuridik shaxsga ijaraga berilganda ijara shartnomasi tuziladi. Shunday qilib, ishlatiladigan shartnoma turi shartnoma taraflariga bog'liq (jismoniy yoki yuridik shaxs), shuningdek shartnoma ob'ektidan (turar-joy binolari yoki boshqa ko'chmas mulk).

Lizing va ijara o'rtasidagi eng muhim amaliy farqlardan biri shundaki kvartirani ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, amal qilish muddatidan qat'i nazar. Ya'ni, kvartirani ijaraga berish shartnomasini hatto 5 yilga tuzayotganda, shartnomani imzolash kifoya qiladi va bu shartnoma hech qanday shartlarsiz haqiqiy bo'ladi. qo'shimcha harakatlar. Bundan farqli o'laroq, bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tishi kerak, bu holda u sezilarli kamchiliklarga ega bo'ladi. Bu haqda keyinroq batafsilroq gaplashamiz, ammo endi ijara shartnomasiga qaytaylik.

Lizing shartnomasining asosiy shartlari lizing ob'ekti to'g'risidagi shartlar, shuningdek ijara miqdori to'g'risidagi shartlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga binoan, ijara shartnomasining yozma shakli, agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, shuningdek shartnoma muddatidan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, talab qilinadi. yil.

Muhim shartlar lizing shartnomasi tuzilgan davrni o'z ichiga olmaydi, ammo shunga qaramay, shartnomaning amal qilish muddati muhim nuqta, chunki u bevosita davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi bilan bog'liq.

Agar ijara shartnomasi kamida bir yil muddatga tuzilgan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Ijarachi ikki holatda ro'yxatdan o'tish tartibidan ozod qilinadi:

1. Agar ijara shartnomasi bir yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa.
   Tomonlar lizing shartnomasida shart ko‘rsatishga haqli, unga ko‘ra ijara muddati tugagandan so‘ng, tomonlarning e’tirozlari bo‘lmagan taqdirda, shartnoma xuddi shu shartlar asosida uzaytirilgan deb hisoblanadi. Bunday holda, agar ijara shartnomasi dastlab bir yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, xuddi shu muddatga uzaytirilsa, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishga hojat qolmaydi. Qonun ijara shartnomasini qayta-qayta yangilashni taqiqlamaydi. Ko'chmas mulk belgilangan usulda. O'z-o'zidan, bunday uzaytirish, agar u bir yildan kam muddatga amalga oshirilsa, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zaruriyatiga olib kelmaydi va bunday shartnomani bir yildan ortiq muddatga tuzilgan deb hisoblash uchun asos bo'lmaydi. .
2. Agar ijara shartnomasi uchun tuzilgan bo'lsa noma'lum muddat.
   Lizing shartnomasida uning noma'lum muddatga tuzilganligi va qo'shimcha ravishda kuchga kirganligi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilishi mumkin. 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa (qasddan yoki tasodifan), u holda shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ijara shartnomasini tuzishda yangi atama bitim shartlari tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin. Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish yangi shartnoma tuzish hisoblanadi. Bu paragraflarda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot xati bilan tasdiqlangan ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqishning 31-32. Shuning uchun, agar bunday muddatning muddati yangi ijara shartnomasi bir yildan kam bo'lsa, u ham davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Agar ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa, u haqiqiymi?

Ha, lekin faqat ushbu shartnoma taraflari uchun, uchinchi shaxslar uchun bu qonuniy kuchga ega emas. Boshqacha qilib aytganda, ijarachi to'lashdan bosh tortishi mumkin emas ijara, shartnoma ro'yxatga olinmaganligi sababli, uy egasi ijarachini o'zboshimchalik bilan egallab olingan mulkdan chiqarib yubora olmasligi kabi.

Biroq, ijarachi yo'q imtiyozli huquq uchinchi shaxslar oldida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish, ko'chmas mulkka egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazishda ijara huquqlarini saqlab qolmaydi va hokazo. Ya'ni, ijarachi va uy egasidan tashqari barcha boshqa shaxslar uchun ijara shartnomasi mavjud emas. Bu, shuningdek, uy egasi bir xil mulkka nisbatan uchinchi shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishi, uni ro'yxatdan o'tkazishi va keyin yangi ijarachi ro'yxatdan o'tmagan shartnoma bo'yicha binolarni egallagan avvalgisiga nisbatan ustunlikka ega bo'lishini nazarda tutadi.

2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan ijara shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish muammosi.

Eslatib o'tamiz, 2012 yil oxirida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilmasligini belgilovchi Federal qonun qabul qilindi. Ammo bu qonun kuchga kirishi bilan darhol yangisi paydo bo'lib, bekor qilindi bu qoida va ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish 2013-yil 4-martdan tiklandi. O'zgartirishlar kiritish sabablari qonun qabul qildi qonun chiqaruvchi izoh bermadi. Ammo ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalarining bekor qilinishi va keyinchalik tiklanishi, albatta, 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan shartnomalarning oqibatlari bo'yicha noaniqlikni keltirib chiqardi: bu kunlarda tuzilgan ijara shartnomalari va davlat ro'yxatidan o'tmaganmisiz?

Plenumning 2013 yil 25 dekabrdagi 98-sonli qarorida Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2013 yil 2 va 3 martda kamida bir yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulk ijarasi shartnomasini tushuntirdi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi faqat uning tomonlari uchun majburiydir va ijarachiga uchinchi shaxslarga o'z huquqlariga qarshi turishiga yo'l qo'ymaydi. Boshqacha qilib aytganda, bunday shartnoma tomonlar uchun amal qiladi, lekin uchinchi shaxslar uchun u mavjud emas, ya'ni u huquqiy rejim davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnomalar uchun ilgari muhokama qilingan narsalarga to'liq mos keladi.

Maqolaning dolzarbligi va uning qonun hujjatlariga muvofiqligi 2017 yil 1 yanvar holatiga tasdiqlandi.

Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari (Sorokin A.)

Maqola e'lon qilingan sana: 2015 yil 26 noyabr

Elementdan foydalanishni ko'rsating majburiy ro'yxatga olish ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi ma'lumotlarga ahamiyat beradi huquqiy munosabatlar va natijada ijarachining uchinchi shaxslarga foydalanish huquqini tan oladi. ning taqdiri shartnoma munosabatlari va kelajakda tomonlarning xatti-harakati, bu omil majburiy soliqlarni hisoblashga ta'sir qilishi mumkin.

Tomonlar uchun ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalaridan kelib chiqadigan nizolarning xilma-xilligini hisobga olgan holda, ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish shartlariga rioya qilmaslik oqibatlarini tushunish muhimdir. Ko'pincha, tomonlar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish talabidan qochishadi, bu ayniqsa kichik biznes uchun to'g'ri keladi. Sud amaliyotini tahlil qilish ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslikning oqibatlari va xavflarini tushunishga imkon beradi.

Avvalo, ijara shartnomasi bo'yicha davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ob'ektlar to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandiga binoan, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 01.06.2000 yildagi 53-sonli "Ijara shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi ma'lumot xatida. noturarjoy binolari" Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi qoidalari har qanday noturar joy uchun ijara shartnomalariga nisbatan qo'llanilishi aytilgan. O'z navbatida, bu ofis, noturar joy kabi ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lgan shartnomani anglatadi. , ijaraga berilgan bino va inshoot davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi kerak.

Har xil huquqiy pozitsiyalar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi oqibatlari Oliy arbitraj sudi tomonidan bir necha bor ifodalangan. Rossiya Federatsiyasi. Masalan, Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2013 yil 25 yanvardagi 13-sonli qarorining 14-bandida, agar tomonlar ijara shartnomasining barcha muhim shartlari bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishgan bo'lsalar, deyilgan. , lekin ko'rsatilgan shartnoma ro'yxatga olinmagan bo'lsa, sudlar ular o'rtasidagi nizolarni ko'rib chiqishda mulk egasi mulkni foydalanishga topshirganligi va boshqa shaxs uni hech qanday izohsiz qabul qilganligidan kelib chiqishi kerak. Bunda shuni yodda tutish kerakki, taraflar allaqachon tomonlardan biri tomonidan o'zboshimchalik bilan o'zgartirilishi mumkin bo'lmagan majburiyat bilan bog'langan va sud tomonidan ushbu Kodeksning 1102, 1105-moddalari qoidalarini qo'llash uchun asoslar mavjud emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309-moddasiga binoan, mol-mulkdan foydalanish bunday shartnoma tarafi o'z zimmasiga olgan majburiyatlarga muvofiq amalga oshirilishi va to'lanishi kerak.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 308-moddasiga muvofiq, davlat ro'yxatidan o'tmagan ijara shartnomasi bo'yicha mol-mulkdan foydalanayotgan shaxsga berilgan huquqlar uchinchi shaxslarga qarshi qo'yilishi mumkin emas. Xususan, bunday shaxs yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi) va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi 1-bandi. foydalanuvchi va shartnoma asosida foydalanish uchun berilgan ko'chmas mulkni sotib olgan uchinchi shaxs o'rtasidagi munosabatlarga taalluqli emas.Rossiya Federatsiyasi kodeksi.

Boshqacha qilib aytganda, tomonlar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini haqiqatda bajargan taqdirda, bunday shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmaydi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi mazmuni, unga ko'ra har qanday bitimni ro'yxatdan o'tkazish talabiga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi, sudlar tomonidan boshqacha talqin qilinishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 2015 yil 25 fevraldagi 165-sonli "Shartnomalarni tuzilmagan deb tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha amaliyotni ko'rib chiqish" axborot xatida yuqoridagi qoidalar batafsilroq izohlanadi. Xat ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish bo'yicha sud amaliyotining barcha turlariga chek qo'yadi.

Sud o'z maktubida yana bir bor kelishuv to'g'ri shaklda tuzilganligini ta'kidladi muhim shartlar tomonlar tomonidan kelishilgan, lekin zarur bo'lgan davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ro'yxatdan o'tkazishdan oldin barcha oqibatlarga olib kelmaydi. Shu bilan birga, bunday kelishuv tomonlar o'zining barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab, ular o'rtasidagi munosabatlarda huquqiy oqibatlarga olib keladi, shuningdek, u to'g'ridan-to'g'ri qaratilgan oqibatlarning butun majmuasini keltirib chiqarishi mumkin. davlat ro'yxatidan o'tkazish. Bunday bitim bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin, ammo zaruriy davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnoma tarafi shu asosda uning tuzilmaganligi to'g'risida murojaat qilishga haqli emas. Boshqacha talqin, haqiqiy bo'lmagan bitim tarafidan uni sudda ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkinligiga olib keladi.

Sud tizimi ijara shartnomasining amal qilish muddati va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati ta'siri bo'yicha bir necha bor turli pozitsiyalarni bildirgan. Bunday hollarda, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli qaroridan foydalanish bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish to'g'risidagi xulosasi. Federal qonun“Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi bir yildan kam muddatga tuzilgan ijara shartnomasi shu kabi muddatga avtomatik ravishda uzaytirilishini nazarda tutadi, shunday qilib qo‘shilganda umumiy muddat ijara muddati bir yildan ortiq va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Xuddi shu maktubda davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan koʻchmas mulkni ijaraga olish shartnomasida ular tomonidan koʻrsatilgan ijara haqi miqdorini oʻzgartirish toʻgʻrisidagi tomonlarning kelishuvi ham davlat roʻyxatidan oʻtkazish tartibidan oʻtishi kerakligi haqida fikr bildirilgan. lizing shartnomasining ajralmas qismi bo'lib, lizing shartnomasida yaratilgan og'irliklarning mazmuni va shartlarini o'zgartiradi. Ushbu qoida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasiga har qanday qo'shimcha kelishuvga nisbatan mantiqan to'g'ri bo'lib chiqdi.

Shunday qilib, masalan, qayta ijaraga berish sobiq ijarachi, yangi ijarachi va lizing beruvchining xohishiga ko'ra, asosiy bitim shakliga, shu jumladan davlat ro'yxatidan o'tkazishga qo'yiladigan talablarga rioya qilgan holda amalga oshirilishi kerak; 391-moddaning normalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalari ushbu huquqiy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Sud amaliyotidan misol.

Sud shuni aniqladiki, qayta ijaraga olish natijasida ijarachi ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyat bo'yicha almashtiriladi, shuning uchun qayta ijaraga olish fuqarolik qonunchiligining da'volarni o'tkazish va o'tkazish to'g'risidagi normalariga rioya qilgan holda amalga oshirilishi kerak. rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasiga muvofiq qarz. Bunday bitim oldingi va yangi qarzdorlar va kreditorning xohishiga ko'ra asosiy bitim uchun shakl talablariga rioya qilgan holda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 3-bandiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Dastlabki ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan va shuning uchun qayta ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak edi. Bu shuni anglatadiki ushbu shartnoma yuqoridagi qoidalarga muvofiq tuzilgan deb hisoblanmaydi va ijarachining shartnomadagi o'zgarishi haqiqiy deb hisoblanmaydi. Oxir-oqibat, sud ijarachidan uy egasi foydasiga faqat binolardan haqiqiy foydalanish uchun to'lovni undirdi (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal arbitraj sudining 2006 yil 4 dekabrdagi A56-13599/2006-sonli ishi bo'yicha qarori). .

Agar tomonlar tuzgan bo'lsa, shunga o'xshash vaziyat yuzaga kelishi mumkin yangi kelishuv yoki qo'shimcha kelishuv asosiy kelishuvga. Bunday ro'yxatga olish bo'lmasa, ular tuzilmagan deb e'tirof etiladi va dastlabki majburiyat shartlari tomonlar o'rtasidagi munosabatlarda tan olinadi. Boshqa tomondan, bu ijarachining ijara to'lovlarini asossiz boyitish to'g'risida (agar shartnoma tuzilmagan deb e'tirof etilsa) uy egasiga da'vo qo'zg'atishi uchun asos bo'lishi mumkin.

Roʻyxatdan oʻtmagan belgilangan tartibda ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin, ijarachining ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlashi esa ijara shartnomasining bekor qilinishiga olib kelishi mumkin.

Amaliyotdan misol.

Sud tadbirkorni o'tkazishni rad etdi kassatsiya shikoyati V Sud kollegiyasi iqtisodiy nizolar bo'yicha Oliy sud lizing shartnomasini bir tomonlama bekor qilishni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi kompaniyaga nisbatan tadbirkorning da'vosi bo'yicha Rossiya Federatsiyasi. Shu bilan birga, sud ijarachi ijara shartnomasi bekor qilingandan keyingina davlat ro'yxatidan o'tkazish choralarini ko'rganligini to'g'ri aniqladi; shartnoma, o'z navbatida, tadbirkorning ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish majburiyatini bajarmaganligi sababli bekor qilingan. mulk. Bunday sharoitda sudlar Kompaniyaning xatti-harakatlarini tan oldilar bir tomonlama tugatish bahsli ijara shartnomasi va tadbirkorni egallab olingan binolarni bo'shatishga majbur qilish qonunga va ijara shartnomasi shartlariga mos keladi, shuning uchun da'vo rad etildi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 25 martdagi № 2015-sonli qarori). A29-6329/2013).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga binoan, agar tomonlar o'rtasida kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi.

Muhim shartlar bo'yicha kelishuv yo'qligi sababli tuzilmagan shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin emas, chunki u nafaqat u ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan oqibatlarga olib kelmaydi, balki tomonlarning kelishuvga erishmaganligi sababli haqiqatda mavjud emas. har qanday kelishuvga erishish va shuning uchun bunday oqibatlarga olib kelishi mumkin emas va kelajakda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ko'rsatilgan qoidalari ularni tizimli talqin qilishda, agar shartnomaning muhim sharti bo'yicha kelishuv zarur shaklda amalga oshirilmagan bo'lsa, shartnomaning haqiqiy emasligini emas, balki boshqa oqibatlarni nazarda tutadi. uning xulosasizligi.

Yuqoridagi sud hujjatlarini oraliq tahlil qilish ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tmaganligi shartnomaning haqiqiyligiga emas, balki uning tuzilishiga ta'sir qiladi, degan xulosaga kelishga imkon beradi. Qonuniy ravishda muhim holat, sud tomonidan belgilanishi shart haqiqiy munosabat tomonlar o'rtasida xulosa muddatiga qarab. Ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tmaganligi shaxsni ijaraga berish huquqidan mahrum qilish uchun asos bo'lmaydi. huquqiy himoya. Bu shuni anglatadiki, sudda nizoni ko'rib chiqishda tomonlar shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tmaganligi sabablarini asoslashlari shart emas.

2015 yil 1 iyuldan boshlab fuqarolik huquqi Shartnomani tuzish paytiga ham ta'sir ko'rsatadigan o'zgarishlar kiritilmoqda: ular kuchga kirgandan so'ng, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab uchinchi shaxslar uchun tuzilgan hisoblanadi. Umuman olganda, bu tendentsiyalarni o'zgartirmaydi huquqni qo'llash amaliyoti hakamlik sudlari, lekin faqat talqin aktlarida bir necha bor ifodalangan pozitsiyani rasman birlashtiradi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlar soliq huquqiy munosabatlarida ham hisobga olinadi. Lizing beruvchi o'ziga ijaraga berilgan mol-mulk bo'yicha soliq to'laydi, ijarachi esa ijara to'lovlarini amalga oshirayotganda, daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda ularni xarajatlar sifatida hisobga oladi. Ba'zi hollarda ijarachi, shuningdek, qo'shilgan qiymat solig'i (keyingi o'rinlarda QQS deb yuritiladi) bo'yicha soliq agenti sifatida ishlaydi, bu esa o'z navbatida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha to'lovlarga kiritiladi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmagan holda, ijarachi amalda xarajatlarni hisoblashda qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin; Moliya vazirligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar kompaniya ijarachi emas deb hisoblaydi. ushbu ob'ektdan va u yo'q huquqiy asos buning uchun ijara to'lash, shu bilan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani kamaytirish. Shunga o'xshash pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 2008 yil 6 martdagi N 03-03-06/1/152-sonli xatida keltirilgan.

Rivojlanayotgan sud amaliyoti ba'zilarning bu taxminlarini rad etadi mansabdor shaxslar soliq idorasi: agar ijara shartnomasi ro'yxatga olinmagan bo'lsa, lekin ijaraga olingan mulkdan foydalanish va ijara to'lovlarini to'lash fakti tasdiqlansa, qilingan xarajatlar daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani yanada kamaytiradigan xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olinishi mumkin (qaror). Moskva okrugi Federal arbitraj sudining 2007 yil 16 avgustdagi N A40-51763 / 06-115-305 ishida).

QQS soliqqa tortish ob'ekti o'z ichiga oladi ijara to'lovlari. 161-moddaning 3-bandiga asosan Soliq kodeksi Ijaraga olingan mulk bo'yicha RF soliq agenti ijarachi bo'lib, u ijaraga beruvchiga to'langan daromadni hisoblash, ushlab qolish va byudjetga tegishli soliq miqdorini to'lashi shart. Bu mantiqiy savolga olib keladi: ro'yxatga olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'lmagan taqdirda QQS to'lash majburiyati bormi? Bu to'g'ri pozitsiyaga o'xshaydi, lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik QQSni to'lash majburiyatini bajarishdan ozod qilmaydi.

Bu xulosalar tasdiqlangan sud amaliyoti. Masalan, sud arizachining Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi shartlariga rioya qilmaslik sababli ijara shartnomasi tuzilmaganligi va hech qanday sabab bo'lishi mumkin emasligi haqidagi dalillarini asossiz deb rad etdi. huquqiy oqibatlar, shu jumladan soliqlarni to'lash. Tadbirkorning o'zidagi noturarjoy binolaridan haqiqiy foydalanishini hisobga olgan holda ishlab chiqarish faoliyati, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishning yo'qligi soliq agentini o'z vazifalarini bajarishdan ozod qilmaydi. Tadbirkor shuningdek, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishda davom etishi munosabati bilan, ijaraga beruvchi tomonidan e'tirozlar bo'lmagan taqdirda, ijara shartnomasi, Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandiga muvofiq hisobga olinmagan. Rossiya Federatsiyasi noma'lum muddatga yangilangan va shuning uchun ko'rib chiqilayotgan davrga nisbatan davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan (qaror). Arbitraj sudi Saxalin viloyati 2013 yil 4 yanvardagi A59-5129/2012-sonli ishda).

Shunday qilib, agar ijara shartnomasi zarur davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa-da, lekin to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, tomonlar aytilgan kelishuv barcha majburiyatlarini bajarishga majburdirlar. Bunday shartnomalar orasidagi yagona farq shundaki, ro'yxatga olinmaganligi sababli, tomonlar cheksiz miqdordagi shaxslarga qarshi bo'lolmaydigan huquqlarga ega. Arbitraj amaliyoti davlat ro‘yxatidan o‘tmaslik oqibatlarining minimal xavfini ko‘rsatadi, buning natijasida bir yildan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkazish sharti rasmiylashtirilishi mumkin.

Kodeks tomonlar shartnomaning amal qilish muddatini mustaqil ravishda belgilashi mumkinligini belgilaydi. Agar bunday muddat umuman ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara noma'lum muddatga amal qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Men ro'yxatdan o'tishim kerakmi? ochiq shartnoma, shuningdek, amal qilish muddati 1 yildan ortiq bo'lgan shartnoma? Keyinchalik, biz ushbu va boshqa ko'plab nuanslarni ko'rib chiqamiz.

Xususiyatlari

Chunki qisqa muddatli, o'rta muddatli va uzoq muddatli ijara kabi muhim tushunchalar o'rnatilmagan qonunchilik darajasi, tomonlar rahbarlik qilishi kerak umumiy qoidalar Ijara muddatini kodlash va shunga asoslanib, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerakmi yoki yo'qligini hal qiling.

Asosiy qoidaga ko'ra, Kodeks bilan belgilanadi, turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish shartnomasi, agar ijara muddati 12 oydan oshsa, Rosreestr yoki eng yaqin MFC orqali ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Boshqa hollarda, siz ro'yxatdan o'tmasdan qilishingiz mumkin.

Bundan tashqari, shartnoma hatto og'zaki ham tuzilishi mumkin, ammo faqat:

Davlat ro'yxatidan o'tmasdan qilish mumkin bo'lgan boshqa holatlar, shuningdek, noma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzishni ham o'z ichiga oladi. Kodeksga ko'ra, ochiq ijara shartnomasini tuzish uchun tomonlar shartnoma matnida ijara muddatini ko'rsatishlari shart emas.

Bunday holda, huquqiy munosabatlar tomonlardan biri kontragentga shartnomani bekor qilish to'g'risida kamida 3 oy oldin yozma xabarnoma yuborish orqali uni tugatish to'g'risida qaror qabul qilgunga qadar davom etadi.

• 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan shartnomalar;
• uchun tuzilgan shartnomalar cheksiz vaqt, va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Ijara muddati aniq yoki noaniq ekanligiga qarab, hujjat matni Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerakmi yoki yo'qligini aniqlaydi.

1 yil muddatni belgilash masalasi - uning kursining boshlanishi va oxiri ham e'tiborga olinishi kerak. Shunday qilib, Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli Axborot xatining 3-bandida ushbu masala bo'yicha tushuntirishlar berilgan - joriy yilning istalgan oyining 1-kunidan boshlab hisoblangan muddat va 2002 yil 11-yanvargacha. bir yilga teng davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun keyingi yilning o'tgan oyining oxirgi kuni e'tirof etiladi.

Misol:

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Kodeksda qisqa muddatli va uzoq muddatli ijara kabi tushunchalar belgilanmaganligi sababli, uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standart tartibda amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi 2015 yil 13 iyuldagi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi (bundan buyon matnda 218-FZ, 218-sonli Federal qonuni, Qonun) tomonidan tartibga solinadi.

Ariza beruvchining tartibi, agar kerak bo'lsa, uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga tegishli yozuvni kiritishdir.

1-bosqich. Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organni aniqlash.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish:

• arizachining Rosreestrga shaxsiy tashrifi bilan;
• MFC orqali;
• yoki Davlat xizmatlari portali orqali.

Qonunga ko'ra, siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz mumkin:

• qog'oz shaklida;
• elektron shaklda.

Bu erda hozirgi uzatish usullari haqida aytiladi:

• rus pochtasi tomonidan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali tarkibi va e'lon qilingan qiymati ro'yxati bilan;
• arizachining yoki uning vakolatli vakilining Rosreestrga shaxsiy tashrifi paytida;
• MFCda (shuningdek, shaxsan yoki vakil orqali);
• Rosreestr veb-sayti orqali yoki Davlat xizmatlari orqali (siz hujjatlarning skanerlangan nusxalarini yaratishingiz va ularni malakali raqamli imzo bilan tasdiqlashingiz kerak bo'ladi).

2-bosqich. Uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzish.

Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qabul qilinadi, agar unda 12 oydan ortiq aniq muddat ko'rsatilgan bo'lsa.

Agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, lizing muddatsiz deb hisoblanadi, bu bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etishga olib keladi (noaniq muddatga tuzilgan ijara shartnomalari davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi).

Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan muddatdan tashqari, Kodeksning 34-bobi talablariga muvofiq shartnomani to'g'ri tuzish kerak.

Hatto bitta muhim shart bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazish qonunbuzarliklar bartaraf etilgunga qadar to'xtatiladi/tugatiladi.

San'atning 2-qismiga binoan. Qonunning 18-moddasiga binoan, ijaraga olingan mulkning joylashgan joyidan qat'i nazar, ariza Rosreestr organiga yoki MFCga topshirilishi mumkin.

Ushbu Qonunga muvofiq ariza va hujjatlar ijara munosabatlari taraflaridan biri tomonidan berilishi mumkin. Bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishda ikkala kontragentning mavjudligi ma'qul, ammo majburiy emas.

4-bosqich. Davlat bojini to'lash.

Ijara shaklidagi og'irliklarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz to'lashingiz kerak davlat boji. Davlat boji miqdori bitimda ishtirok etayotgan tomonlarga qarab farqlanadi. Agar bitim taraflari bir turga mansub bo'lsa (ya'ni ikkala kontragent ham jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lsa), davlat boji ular o'rtasida teng nisbatda bo'linadi.

5-bosqich. Davlat xizmatlarini ko'rsatish natijasini olish.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish natijalariga ko'ra, tomonlarning har biri Yagona davlat reestridan ijara shaklidagi og'irlik mavjudligini ko'rsatadigan ko'chirma olishlari mumkin.

Ijara muddati tugagandan so'ng, ro'yxatga olish yozuvi bekor qilinishi kerak - buning uchun ijarachi yoki lizing beruvchi tegishli ariza bilan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgan organga murojaat qilishi kerak.

Kerakli hujjatlar

Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati San'at bilan tartibga solinadi. 18-sonli 218-sonli Federal qonuni:

• jarayonda ishtirok etuvchi tomonlarning yoki kontragentlardan birining qo'shma bayonoti;
• vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjat - agar vakolatga ariza beruvchining manfaatlarini ifodalovchi shaxs ishonchnoma orqali murojaat qilgan bo'lsa, talab qilinadi;
• ro'yxatga olish uchun asosiy hujjat (turar-joy yoki noturar joy, bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi);
• Rosreestr yoki MFC vakolatli xodimining iltimosiga binoan taqdim etilgan boshqa hujjatlar.

So'rov bo'yicha taqdim etiladigan boshqa hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• ijaraga olingan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - odatda bu egalik guvohnomasi yoki meros huquqiga kirishni tasdiqlovchi hujjat;

• jarayon ishtirokchilarining fuqarolik pasportlari (uchun shaxslar) yoki ta'sis hujjatlari (yuridik shaxslar uchun);

• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya (har bir tomon davlat bojining o'z qismini to'lash uchun alohida kvitansiya taqdim etishi shart).

Aytgancha, agar hujjatlar pochta orqali yoki orqali yuborilsa elektron formatda, San'atning 12-qismi qoidalariga muvofiq. Qonunning 18-moddasida quyidagilar notarial tasdiqlanishi kerak:

• arizada ariza beruvchining imzosi;
• turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish shartnomasi;
• ishonchnoma (agar hujjatlar ishonchnoma bo'yicha ish yurituvchi vakil tomonidan taqdim etilsa).

Muddati

Davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari Qonunda belgilangan va ariza beruvchidan yoki uning vakolatli vakilidan hujjatlarni qabul qilgan organga bog'liq:

Belgilangan muddatlar ariza va unga ilova qilingan barcha hujjatlar topshirilgan paytdan boshlab hisoblanadi. Agar organ xodimi to'liq emasligini aniqlasa, tartib buzilishlar bartaraf etilgunga qadar to'xtatiladi.

Agar ataylab soxta hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazish ham to'xtatilishi yoki to'liq rad etilishi mumkin.

Davlat boji miqdori

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar yoki yuklarni ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im miqdorini belgilaydi.

Boj miqdori:

Kadastrni ajratish bilan uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

2017 yil 1 yanvardan boshlab 218-FZ kuchga kirdi. 1997-yil 21-iyulda qabul qilingan, 2020-yil 1-yanvardan boshlab yuridik ahamiyatini yo‘qotadi. Endilikda ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish tartibi yangi qonun bilan tartibga solinadi.

Birlashish munosabati bilan Davlat kadastri ko'chmas mulk (GKN) va yagona davlat reestri, kadastr pasporti Davlat ro'yxatidan o'tish tartibini ko'proq taqdim etishning hojati yo'q. Endi yuklangan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud bo'lishi etarli bo'ladi.

Agar ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasini Ro'yxatdan o'tish palatasida ro'yxatdan o'tkazmasa, u uchun javobgarlik bormi?

Savol: Binoni ijaraga berish shartnomasi 2016 yil 1 sentyabrdan 2017 yil 30 sentyabrgacha bo'lgan muddatga tuzilgan, u Ro'yxatdan o'tish palatasida ro'yxatdan o'tmagan. Ijarachi uchun qanday mas'uliyat bor?

Javob: Kamida bir yil muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaganligi uchun qonun hujjatlarida javobgarlik nazarda tutilmagan.

Davlat ro'yxatidan o'tkazishning o'zi shartnoma predmeti bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlarni qo'lga kiritishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxslarni himoya qilishga qaratilgan.

3-modda. 433 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Agar bunday shartnoma ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u barcha uchinchi shaxslar uchun tuzilmagan hisoblanadi va shuning uchun huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Va bu ijarachining manfaatlarini buzishi mumkin. Huquqiy oqibatlar asoslashda batafsil tavsiflangan.

Mantiqiy asos

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish qachon talab qilinadi?

Ba'zi hollarda shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi. U faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab uchinchi shaxslar uchun tuzilgan hisoblanadi. Agar ushbu talab e'tiborga olinmasa, kontragentning iltimosiga binoan sud shartnomani tuzilmagan deb tan olish xavfi mavjud.

Zarurligi tomonlarning kelishuvi bilan ko'zda tutilishi mumkin bo'lgan notarial tasdiqlashdan farqli o'laroq, bitimni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi faqat qonun bilan belgilanishi mumkin. Ro'yxatga olinmagan shartnoma tuzilmagan hisoblanadi va shuning uchun u mavjud emas va uchinchi shaxslar uchun huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Tomonlarning o'zlari uchun shartnoma faqat uni ro'yxatdan o'tkazish zarurati bilan bog'liq bo'lgan huquqiy oqibatlarni keltirib chiqaradi va uning uchinchi shaxslar manfaatlariga daxl qilmaydigan bir qator shartlarini bajaradi.

Qonunda quyidagilar majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi nazarda tutilgan:

Ko'chmas mulk shartnomalari

Ko‘chmas mulk bilan tuzilgan quyidagi shartnomalar majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi shart.

1. Korxonani ijaraga berish shartnomasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 658-moddasi 2-bandi).

2. Moliyaviy ijara (lizing) shartnomasi (1998 yil 29 oktyabrdagi 164-FZ-sonli "Moliyaviy ijara (lizing) to'g'risida" Federal qonunining 20-moddasi 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi. ).

3. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma ("Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli Federal qonunining 4-moddasi 3-bandi turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk va ba'zilariga o'zgartirishlar kiritish haqida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi").

4. Kamida bir yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi).

Ro'yxatdan o'tish, shu jumladan 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan ijara shartnomalari uchun ham talab qilinadi. Va agar tomonlar ularni ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, hozir buni qilishga arziydi. Aks holda, bunday shartnomalar umumiy qoida uchinchi shaxslar uchun huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Va bu ijarachining manfaatlarini buzishi mumkin.

Ro'yxatga olish talablariga rioya qilmaslik oqibatlari

Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 3-bandi). Agar bunday shartnoma ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u barcha uchinchi shaxslar uchun tuzilmagan hisoblanadi va shuning uchun huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Biroq, ro'yxatdan o'tishning yo'qligi tomonlar shartnoma shartlarini bajarmasliklari mumkin degani emas.

Shunday qilib, agar ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan shartnoma oxir-oqibat ro'yxatga olinmagan bo'lsa, bu quyidagi huquqiy oqibatlarga olib keladi.

1. Ro‘yxatga olinmagan shartnoma imzolangan paytdan boshlab uning taraflari uchun majburiy hisoblanadi. Albatta, agar tomonlar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishib olgan bo'lsa. Bir-birlari bilan munosabatlarida ular shartnoma tuzilmaganligini bajarmaslik yoki shartnoma tuzmaslik uchun asos sifatida ko'rsatishga haqli emas. noto'g'ri ijro majburiyatlar.

Davlat ro'yxatidan o'tkazishning o'zi shartnoma predmeti bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlarni qo'lga kiritishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxslarni himoya qilishga qaratilgan. Shu bilan birga, tomonlar ro'yxatga olishning mavjudligi yoki yo'qligidan qat'i nazar, uning shartlariga rioya qilishlari shart.

2. Umumiy qoidaga ko‘ra, ro‘yxatdan o‘tmagan shartnoma bitim taraflari bo‘lmagan uchinchi shaxslar uchun huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi. Shartnoma ro'yxatdan o'tmaganligi sababli, uchinchi shaxslar shartnomani tuzish fakti va uning shartlari haqida bila olmaydi.

Ammo, agar uchinchi shaxs u yoki bu sabablarga ko'ra ro'yxatdan o'tmagan shartnoma mavjudligidan xabardor bo'lsa, bu qoida qo'llanilmaydi. Masalan, agar yangi egasi ko'chmas mulk ob'ekti ijarachining mavjudligi haqida bilib oldi va ijara munosabatlarini tugatish istagini bildirmadi. Bu shuni anglatadiki, uy egasi bunday ijarachi bilan shartnoma munosabatlarini saqlab qolishga rozi bo'lgan. Va agar u keyinchalik shartnoma ro'yxatdan o'tmaganligi sababli ko'chirishni talab qilsa, da'vo rad etilishi mumkin. Bu ko‘chmas mulk egasining (lizing beruvchining) shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaganligini, mulkni olish chog‘ida bilganligini ko‘rsatib, yomon niyat bilan harakat qilishi bilan izohlanadi.

Bunday tushuntirishlar 2-4-bandlarda keltirilgan axborot byulleteni Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi 165-son.

Shu bilan birga, agar davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qiluvchi shartnoma tegishli shaklda tuzilgan bo'lsa, lekin tomonlardan biri uni ro'yxatdan o'tkazishdan qochsa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. . Bunday holda, shartnoma sud qarori asosida ro'yxatga olinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi 2-bandi). Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan asossiz ravishda bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga bitimni ro'yxatdan o'tkazishni kechiktirish natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi 3-bandi).

Shunday qilib, foydalanilganda bu usul mudofaa, da'vogar ikkita shart bir vaqtning o'zida bajarilganligini isbotlashi kerak.

Birinchidan, shartnoma to'g'ri shaklda tuzilgan. Ushbu holat, qoida tariqasida, ro'yxatdan o'tkazuvchi organning muhriga ega bo'lmagan shartnomaning imzolangan nusxasini taqdim etish orqali isbotlanishi mumkin. Shunday qilib, qonun to'g'ridan-to'g'ri bino yoki inshoot uchun ijara shartnomasini to'ldirishni talab qiladi yozish kompilyatsiya qilish orqali yagona hujjat(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 1-bandi). Agar, masalan, uzoq muddatli ijara shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 1-bandida nazarda tutilganidek, bitta hujjatni rasmiylashtirish yo'li bilan emas, balki hujjatlarni almashtirish yo'li bilan tuzilgan bo'lsa, u holda sud bu holatda. shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish uchun asoslar mavjud emas. Bunda ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi shakli buziladi, bu esa shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi da’voni qanoatlantirishni istisno qiladi.

Ikkinchidan, kontragent shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortadi. Bu, masalan, da'vogar kontragentdan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etishni so'ragan xat bilan tasdiqlanishi mumkin. Qarama-qarshi tomon ushbu xatni olganligi haqida dalillarga ega bo'lish muhimdir. Bunday dalil kontragentning, uning vakilining yoki uning xodimining xatni qabul qilganligi to'g'risidagi imzosi yoki ushbu xatni etkazib berish to'g'risidagi guvohnoma bilan pochta orqali kontragentga yuborish to'g'risidagi kvitansiya bo'lishi mumkin.

Agar ikkala tomon ham shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan qochgan bo'lsa, sud shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish uchun asos bo'lmaydi.

Amaliy misol: sud ijara shartnomasini tuzilmagan deb e'lon qildi, chunki tomonlar uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza bermaganlar.

Sudning ta'kidlashicha, ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan va tomonlardan hech biri uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga olish organiga murojaat qilmagan. Shuning uchun shartnoma tuzilmagan deb hisoblash kerak. Bu tomonlarning ushbu shartnomadan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlari yo'qligini anglatadi (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 20 apreldagi A05-14505 / 2005-3-sonli qarori).

Aleksandr Sorokin javob beradi:

Bo‘lim boshlig‘i o‘rinbosari operativ nazorat Rossiya Federal soliq xizmati

“Naqd pul to‘lov tizimlaridan faqat sotuvchi xaridorga, shu jumladan uning xodimlariga uning tovarlari, ishlari va xizmatlari uchun to‘lovni kechiktirish yoki bo‘lib-bo‘lib to‘lash rejasini taqdim etgan hollardagina qo‘llanilishi kerak. Aynan shu holatlar, Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, tovarlar, ishlar va xizmatlarni to'lash uchun kredit berish va to'lash bilan bog'liq. Agar tashkilot naqd pul kreditini bersa, bunday kreditni to'lash yoki o'zi kreditni qabul qilsa va to'lasa, kassa apparatidan foydalanmang. Qachon chekni qo'yish kerak bo'lsa, qarang