Turar-joy binosini saqlash bo'yicha ishlarning minimal ro'yxati. Turar-joy binosi mulkining hozirgi holatini texnik nazorat qilish

Qonun nima deydi

Ko'p qavatli uylar - ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari va ijarachilarining xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha majburiyatlari ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi . U erda deşifrlangan tushuncha uy-joy ta'mirlash. Qonunga ko'ra, egalari to'laydilar:

Utilitalarxizmatlar. Toʻliq kommunal xizmatlarga kiritilgan narsalar ro'yxati, 154-moddaning 4-qismida ko'rsatilgan. Xulosa qilib aytganda, "kommunal xizmatlar" issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz va kanalizatsiya uchun to'lovni, ya'ni oqava suvlarni oqizishni o'z ichiga oladi.

Katta ta'mirlash.Hissalar katta ta'mirlash kapital ta'mirlash jadvaliga muvofiq hisoblab chiqiladi va kvitansiyada alohida ustun sifatida ko'rsatiladi. Pul maxsusga ketadi fond , ta'mirlash ishlari keyinchalik moliyalashtiriladigan joydan.

💵 boshqaruv xizmatlari va ishlariko'p xonadonli uy;

💵 texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish vaqtida iste'mol qilinadigan kommunal resurslar umumiy mulk.

So'zlar noaniq, chunki yuqoridagi fikrlarning har biri yana ko'plab bo'limlarni o'z ichiga oladi.

Agar shartnoma bo'yicha uy-joy ijaraga olsangiz ijtimoiy yollash, kapital ta'mirlash uchun pul to'lash o'rniga, ijara uchun pul to'lang. Aks holda, siz kommunal to'lovlarni ham to'laysiz. xizmatlar va mulkni saqlash.

Nima kiritilganturar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashaslida

Aslida turar joyni ta'mirlash to'lovibilan har qanday ish uchun to'lovni o'z ichiga oladi jamoat joylari va qo'shni hududlar, barcha xonadon egalariga tegishli bo'lgan huquqlar umumiy egalik. Rezidentlar to'laydilar:

🔹 Joylarda tartibni saqlash umumiy foydalanish. Boshqaruv kompaniyalari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari jamoat joylarida, masalan, kirish joylarida yoritishni tashkil qilish va ta'mirlashga majburdirlar. Va shuningdek, kichik muntazam ta'mirlashni amalga oshiring: masalan, devorlarni bo'yash, bo'shashgan plitkalarni yopishtirish, yoriqlarni gipslash va hokazo.

🔹 Umumiy joylarni tozalash.Bu, shuningdek, turar-joy binosini boshqaradigan tashkilotning mas'uliyati. Sanitariya tartibini saqlash o'z standartlariga ega. Misol uchun, har kuni boshqaruv kompaniyasi yoki HOA 2-qavatga qadar nam tozalashni va dalada liftni tozalashni, shuningdek, axlat qutisini bo'shatishni talab qiladi. Har hafta barcha zinapoyalarni nam tozalashni amalga oshirish kerak, har yili - kirishdagi barcha derazalar va devorlarni nam tozalash.

🔹 Baxtsiz hodisalarni bartaraf etish.Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari ularning oqibatlarini bartaraf etishni ham o'z ichiga oladi. Agar suv ta'minoti yoki kanalizatsiya tizimi buzilgan yoki gaz quvuri buzilgan bo'lsa, rahbarlar darhol tegishli xizmatlarga xabar berishlari yoki avariyani o'zlari tuzatishlari shart. Elektr kabelining nosozligi 2 soat ichida ta'mirlanishi kerak; sizib chiqishi natijasida tomning shikastlanishi 24 soat ichida ta'mirlanishi kerak. Kirishdagi singan oynani qishda 24 soat, yozda esa uch kun ichida almashtirish kerak.

🔹 Texnik nazoratni amalga oshirish.Elektr panellari, umumiy o'lchash asboblari va inspektorlarning boshqa muhim funktsional bo'linmalariga kirish ham kiritilgan.uy-joy fondini saqlash.

🔹 Ob'ektlarni mavsumiy tayyorlash.Ushbu element butunlikni o'z ichiga oladi aylantiring turli asarlar. Masalan, ijarachilar ular isitish tizimini konservatsiya qilish, yuvish va bosimni tekshirish, quvurlarni izolyatsiyalash, shamollatish tizimini tozalash, eshik va deraza teshiklarini izolyatsiya qilish, chodirga kirishni yopish va hokazolar uchun to'laydilar.

🔹 Qarshi choralarga rioya qilish yong'in xavfsizligi. Yong'in panellari, signalizatsiya tizimlarini o'rnatish, texnik xizmat ko'rsatish uchun favqulodda chiqishlar Uy egalari ham to'laydilar.

🔹 Chiqindilarni olib tashlashni ta'minlash. Uyni ta'mirlash o'z ichiga oladiva qattiq maishiy chiqindilarni olib chiqishni tashkil etish, shuningdek, suyuq chiqindilarni tashish. Ko'pgina egalar buni kvitansiyada alohida qator sifatida to'laydilar - bu qonuniymi yoki yo'qligini keyinroq gaplashamiz.

Bundan tashqari, to'lov o'z ichiga oladi to'lash umumiy joylarda optimal harorat va namlikni ta'minlash, ta'mirlash va boshqa ko'plab ishlar uchun.

Uy-joyni saqlash to'lovi boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarni o'z ichiga oladi. Shu sababli, uy-joylarni saqlashga kiritilgan ishlar ro'yxati turli uylarda farq qilishi mumkin.

Qanday hisoblanganuy-joyni saqlash uchun to'lov

Yagona MKDni saqlash uchun tarifnazarda tutilmagan qonunchilik darajasi. Shuning uchun, kimdir shartli 100 rubl, kimdir esa 1000 rubl to'laydi. Keling, nima uchun bu sodir bo'lishini aniqlaylik.

Turar-joy binolari har xil: taxminan 1000 kvadrat metr mahalliy hudud, ba'zilarida - 500. Qaerdadir 20 qavat, qayerdadir 5. Shunga ko'ra, uy-joyni saqlash xarajatlari ham har birida har xil. uy . Shuning uchun ular bir-biridan farq qiladi stavkalari.

To'lov miqdori oddiy formula bo'yicha hisoblanadi:

🔽 boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati umuman ko'chmas mulkni saqlashning yillik xarajatlarini hisoblab chiqadi;

🔽 ta'mirlashga sarflanishi rejalashtirilgan butun summa umumiy mulkdagi ulushlariga mutanosib ravishda mulkdorlar soniga bo'linadi;

🔽 Qabul qilingan summa 12 ga bo'linadi - bir yildagi oylar soni.

Oxirgi miqdor to'lanishi kerak bo'lgan miqdor va har oy to'lanishi kerak.

Umumiy mulkdagi ulush uy-joy maydoniga qarab hisoblanadi. Shuning uchun, katta kvartiralarning egalari kichik kvartiralarning egalariga nisbatan ko'proq pul to'laydilar. Masalan, maydoni 90 m² bo'lgan uy egasi 45 m² bo'lgan kvartiraning egasidan ikki baravar ko'p to'laydi, chunki ularning umumiy binodagi ulushlari. mulk ham ikki barobar farq qiladi.

Misol uchun, uy 5 qavatli va 4 ta kirish joyidan iborat bo'lib, har bir qavatda 3 ta xonadon mavjud. Aytaylik, ularning barchasi bir xil maydonga ega - 60 kvadrat. Har bir kvartiraning bitta egasi bor. Boshqaruv kompaniyasi yiliga 3 000 000 rubl sarflaydi. Har bir egasi xarajatlarni qoplash uchun oyiga 4166,7 ₽ to'laydi boshqaruv kompaniyasi.

Har bir egasi qancha to'lashini oldindan biladi. Ishlarning ro'yxati, ularni amalga oshirish shartlari, uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdori umumiy yig'ilishda tasdiqlanadi.

Ga binoan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori 08/13/2006 yil, binolarning egalari turar-joy binosi texnik xizmat ko'rsatish va ishlarning ro'yxatini umumiy yig'ilishda tasdiqlashi shart. Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA uni amalga oshiradi va rejalari haqida hisobot beradi. Boshqaruv tuzilmasi vakillari qanday ishlarni amalga oshirishlari va buning uchun qancha mablag' sarflashlarini aytadilar. Keyin oylik to'lov miqdori e'lon qilinadi. Agar mulkdorlarning ko'pchiligi rozi bo'lsa, ish va xizmatlar ro'yxati kamida bir yil muddatga tasdiqlanadi. Kelishilgan muddat tugagach, yangi yig'ilish o'tkaziladi. Agar egalarining ko'pchiligi miqdorga rozi bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yangi hisob-kitoblar va xizmatlar ro'yxatini taqdim etadi. Va hokazo egalari ularni tasdiqlamaguncha.

Va agar umumiy yig'ilishda mulkdorlar turar-joy binosini boshqarish shaklini tanlamagan bo'lsa, davlat uni saqlash uchun javobgardir. Bunday holda, to'lov tarifi vakolatli organ tomonidan belgilanadi mahalliy hukumat.

Uy-joyni saqlash uchun qanday to'laysiz?

Ta'mirlash va joriy ta'mirlash Aholi yashash joyi ko'chmas mulk, ya'ni umumiy maydonlar uy-joy kommunal xizmatlari uchun standart kvitansiyada to'lanadi. Bu bir ustunda amalga oshiriladi, ya'ni mulk egalari to'lov maqsadida faqat mulkni saqlashni ko'rishadi. Bu boshqaruv kompaniyasi yoki HOA bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan barcha xizmatlarni o'z ichiga oladi. Aks holda,Uy-joy kommunal xizmatlariga nima kiradi- masalan, isitish, suv, elektr energiyasi umumiy uy yoki shaxsiy hisoblagichlar yordamida alohida to'lanadi.

Agar boshqaruv kompaniyasi alohida ustunda uy-joyni saqlashga kiritilgan har qanday xizmatlar uchun haq to'lasa, bu noqonuniy hisoblanadi. Bu ikki baravar to'lovga olib keladi. Misol uchun, boshqaruv kompaniyasi kanalizatsiya uchun alohida to'lovni talab qilganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Suyuq chiqindilarni tashish allaqachon mulkni saqlashga kiritilgan va siz ushbu ustunni to'laganingizda to'laysiz. Agar siz kanalizatsiya uchun ham alohida to'lov qilsangiz, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bu pulni cho'ntagiga qo'yadi.

Sizda .. Bor qonuniy huquq alohida ustunlar uchun to'lamang, lekin faqat to'lov talab qilinadigan xizmatlar boshqaruv kompaniyasining javobgarligi bo'lsa.

Agar siz kvitantsiyada turar joyni saqlashga kiritilgan xizmatlarni ko'rsangiz, qo'shnilaringiz bilan boshqaruv kompaniyasiga yoki HOAga jamoaviy shikoyat yozing. Ular vaziyatni tuzatishga majbur bo'ladilar. Agar bu sodir bo'lmasa, Rospotrebnadzorga shikoyat yozing. Agar bu yordam bermasa, advokat yollang va sudga boring.

Agar kerakli xizmatlarni olmasangiz nima qilish kerak

Umumiy holat - mulk egalari uy-joyni saqlash uchun pul to'laydilar, lekin xizmatlarning bir qismini olmaydilar. Masalan, boshqaruv kompaniyalari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari rejali kundalik yoki haftalik tozalash ishlarini olib bormaydi. Bunday holda, menejerlar qonunni buzmoqda va siz bu haqda shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Birinchidan, boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani o'rganing va aholining umumiy yig'ilishida nima muhokama qilinganini eslang. Keraklilar ro'yxatini ko'ring ishlaydi va Jinoyat kodeksida ishlamaydigan narsalarni yozing. Shunday qilib, siz jinoyat ko'lamini baholashingiz mumkin. Agar boshqaruv kompaniyasi bir yoki ikkita vazifani bajarmasa, siz shunchaki bayonot va ushbu ishlarni bajarish uchun so'rov bilan murojaat qilishingiz mumkin. Agar Jinoyat kodeksi o'z majburiyatlarining aksariyat qismini e'tiborsiz qoldirsa, siz prokuraturaga ariza yozishingiz yoki uy-joy tekshiruvi.

Nazorat qiluvchi organlar tekshiruv o'tkazadi. Agar ular menejerlar o'zlari qilmagan ishi uchun pul olishayotganini ko'rsalar, ularni jarimaga tortishadi. Bundan tashqari, siz to'lovlarni qayta hisoblashni talab qilishingiz va bajarilmagan xizmatlar uchun pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin.

Uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdorini kamaytirish mumkinmi?

Egalari ko'pincha kvitansiyalarga kiritilgan mulkni saqlash va boshqa xizmatlar uchun to'lovlar miqdoridan norozi. Ayniqsa, agar ular umumiy yig'ilishda bo'lmagan bo'lsa va boshqaruv kompaniyasi bajaradigan ishlar ro'yxati bilan tanish bo'lmasa.

Agar to'lanadigan miqdor sizga juda katta bo'lib tuyulsa, uni kamaytirishingiz mumkin. Buning uchun:

📌 barcha xonadon egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishni boshlang turar-joy binosi;

📌 HOA yoki boshqaruv kompaniyasi vakillaridan to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni asoslashni so'rang, ya'ni ular amalga oshirishni rejalashtirgan ishlarni sanab o'ting;

📌 Boshqa egalar bilan menejerlar bajaradigan ish zarurligini muhokama qilish;

📌 ba'zi ishlarni rad eting - bu holda boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni qayta hisoblab chiqadi va siz kamroq to'laysiz.

Muhim yalang'ochni ko'rib chiqing Javob: Siz rad etgan ishlarni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Ya'ni, uy-joy mulkdorlari aslida har qanday xizmatlardan voz kechishi mumkin, ammo keyin ularni amalga oshirish aholining yelkasiga tushadi. Misol uchun, agar kvartira egalari qattiq maishiy chiqindilarni oshirilgan narxlarda olib tashlashdan bosh tortsalar, ular mustaqil ravishda, boshqaruv kompaniyasi ishtirokisiz, axlatni olib tashlaydigan kompaniyani izlashlari, u bilan shartnoma tuzishlari va xizmatlar uchun haq to'lashlari kerak.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan barcha xizmatlar zarur bo'lsa, lekin kvitansiyadagi miqdor sizning hududingizdagi boshqa binolardagi uy egalaridan yuqori bo'lsa, batafsil hisobotni talab qiling. Boshqaruv kompaniyasi vakillaridan xizmatlarni ko'rsatish nima uchun aynan shunchalik qimmatga tushishini va xarajat nimadan iboratligini batafsil tushuntirishlarini so'rang. Ehtimol, ba'zi ishlarning narxi juda yuqori - bu holda siz jamoaviy shikoyat yozishingiz va xarajatlarni optimallashtirishni so'rashingiz mumkin.

Agar siz uy-joyni saqlash uchun to'lamasangiz nima bo'ladi?

RF Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq , ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari o'zlariga tegishli bo'lgan binolarning harajatlarini o'z zimmalariga olishlari, shu jumladan kvitansiyalardan foydalangan holda uy-joyni saqlash uchun to'lashlari shart.

Agar siz uyingizning texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovni to'xtatsangiz, birinchi navbatda sizdan jarima, ya'ni to'lanmagan summaning foizi olinadi. Qanchalik uzoq vaqt to'lamasangiz, shuncha ko'p qarzga borasiz. Keyin, agar siz to'lov bo'yicha barcha talablarni e'tiborsiz qoldirsangiz, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA sudga murojaat qiladi. U sizni qarzni va belgilangan jarimalarni to'lashga majbur qiladi va agar buni kelishilgan muddatda qilmasangiz, u ishni boshqa joyga o'tkazadi. sud ijrochilari. Ular sizning mulkingizni ta'riflashi yoki qarzdor sifatida chet elga sayohatingizni cheklashi mumkin.

Uchta bahsli nuqta: nima uchun va qachon to'lashingiz shart emas

To'lovinterkom

Interkom xizmati ko'pincha kvitansiyaga alohida qator sifatida kiritilgan. Bu noqonuniy. Agar interkom uy-joy mulkdorlarining tashabbusi bilan o'rnatilgan bo'lsa, umumiy yig'ilishda tasdiqlangan bo'lsa, uni o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish uyni saqlashga kiradi. Bunday holda, siz kvitansiyaning bir qatorida to'laysiz.

Agar interkom egalari tomonidan boshqaruvchi kompaniya yoki HOA ishtirokisiz o'rnatilgan bo'lsa va ular vaqti-vaqti bilan uni saqlash uchun pul yig'ishsa, ular buning uchun to'lashlari shart emas. Boshqaruv xizmatlari ro'yxati interkom xizmatini o'z ichiga olmaydi.

Qattiq chiqindilarni olib tashlash

Bu erda uchta holat bo'lishi mumkin:

🚮 Chiqindilar olib tashlanadi, lekin egalari alohida pul to'lamaydilar. Bu qonunga zid bo'lmagan oddiy holat, chunki qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash uy-joyni saqlashga kiritilgan.

🚮 Egalarining o'zlari axlatni olib tashlashdan bosh tortdilar. Bunday holda, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxatidan chiqarib tashlanishi kerak va to'lov miqdori kamayadi. Ammo egalari chiqindilarni olib tashlashni o'zlari tashkil qilishlari kerak bo'ladi.

🚮 Kvitansiyada alohida qator bor. Bu qo'pol qoidabuzarlik - sababini yuqorida tushuntirdik.

Mavsumiy ish

Ba'zan boshqaruv kompaniyalarikvitansiyaga alohida qator sifatida kiritiladi mavsumiy ish. Bu noto'g'ri lekin, chunki mavsumiy ish - masalan, ta'mirlash oluklar, tomni qordan tozalash va boshqalar - uy-joylarni ta'mirlash xizmatlarining standart ro'yxatiga kiritilishi kerak va egalari ular uchun kvitansiyada bir qatorda to'lashlari kerak.

Agar mavsumiy ish tasdiqlangan ro'yxatda bo'lmasa va boshqaruv kompaniyasi uni kvitansiyaga alohida qator sifatida kiritishga harakat qilsa, shikoyat yozing. Umumiy yig'ilish o'tkazing va tasdiqlangan ro'yxatga mavsumiy ishlarni kiriting: keyin alohida chiziq yo'qoladi va siz MKDning barcha texnik xizmatlarini bir qatorda to'laysiz.

Ushbu maqola "Uy-joy va kommunal xizmatlar haqidagi afsonalar" turkumidagi navbatdagi nashr bo'lib, uni buzishga bag'ishlangan. Rossiyaning uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida keng tarqalgan afsonalar va yolg'on nazariyalar ijtimoiy keskinlikning o'sishiga, iste'molchilar va ijrochilar o'rtasida "" rivojlanishiga yordam beradi. kommunal xizmatlar, bu ekstremalga olib keladi salbiy oqibatlar V uy-joy sanoati. Seriyadagi maqolalar, birinchi navbatda, uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari uchun tavsiya etiladi, ammo uy-joy kommunal xo'jaligi mutaxassislari ham ularda foydali narsalarni topishlari mumkin. Bundan tashqari, uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari o'rtasida "Uy-joy kommunal xo'jaligi afsonalari" turkumidagi nashrlarni tarqatish aholi tomonidan uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasini chuqurroq tushunishga yordam beradi. turar-joy binolari, bu iste'molchilar va kommunal xizmatlar provayderlari o'rtasida konstruktiv hamkorlikni rivojlantirishga olib keladi. To'liq ro'yxat"Uy-joy va kommunal xizmatlar haqidagi afsonalar" turkumidagi maqolalar mavjud

**************************************************

"Turar joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" ga kiritilgan ish va xizmatlar toifalari AKATO veb-saytida joylashtirilgan bo'limda muhokama qilinadi. Ushbu nashrda boshqaruv tashkilotlari, HOAlar, uy-joy kooperativlari tomonidan ko'p qavatli uyning binolari egalarining ishtirokisiz ta'mirlash ishlari ro'yxatini tuzish haqidagi afsona ko'rib chiqiladi.

Soxta nazariyaning mohiyati

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 1-qismida: Turar-joy binolarini boshqarish qulay va ta'minlashi kerak xavfsiz sharoitlar fuqarolarning yashash joyi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, ko'rsatilgan mulkdan foydalanish, shuningdek, bunday binoda yashovchi fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni hal qilish. Hukumat Rossiya Federatsiyasi ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi" Yuqoridagi normada ko'rsatilgan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari RF Hukumatining 2013 yil 15 maydagi N416 qarori bilan tasdiqlangan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasining 1.2-qismida quyidagilar belgilangan: Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi." Ushbu me'yorni bajarish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 4 yanvardagi 290-sonli qarori bilan "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati" va "Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalari" ni tasdiqladi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarni bajarish."

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2.1, 2.2 va 2.3-qismlarida ko'p qavatli uylarni boshqarishning uchta taqdim etilgan usullaridan birortasi (to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv, HOA boshqaruvi, boshqaruv kompaniyasini boshqarish) bo'yicha ishlarni amalga oshiruvchi shaxslar belgilangan. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining talablariga rioya qilish uchun talab qilinadi. Bunday Qoidalar Rossiya Federatsiyasi GD tomonidan 2006 yil 13 avgustdagi N491 tomonidan tasdiqlangan.

Sanab o'tilgan normativ-huquqiy hujjatlar (Rossiya Federatsiyasi GD 2013 yil 15 maydagi N 416, 2012 yil 3 apreldagi N 290, 2006 yil 13 avgustdagi N 491) majburiydir (boshqa qonunlar, federal, mintaqaviy va munitsipal normativ-huquqiy hujjatlar talablari kabi). aktlar), lekin ular faqat minimal, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning majburiy ro'yxatini belgilaydi, bunday ro'yxat uchun "yuqori chegara" o'rnatmasdan, uni to'liq va qo'shimcha qilmasdan.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi hukumati xizmatlar va ishlarning majburiy ro'yxatini o'rnatdi va ma'lum ishlar va xizmatlarni bajarishni nazarda tutadigan majburiy qoidalar, standartlar va talablarni tasdiqladi, biroq normativ-huquqiy hujjatlar (NHK) o'ziga xos shartlarni belgilamaydi. "turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" jarayonida bajariladigan va ko'rsatiladigan ishlar va xizmatlarning tarkibi.

Uyni boshqarishda ta'mirlash ishlari ro'yxati

Agar uy boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarilsa, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 1-qismiga muvofiq boshqaruvchi tashkilot boshqaruv shartnomasi tuziladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismi quyidagilarni belgilaydi:
« 2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ...) kelishilgan muddatda haq evaziga ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, xizmatlar ko'rsatish va tegishli ishlarni bajarish majburiyatini oladi. Bunday binoda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash ...».

Boshqaruv tashkiloti bilan munosabatlar shartnomaviy ekanligini va shartnoma tomonlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar shartlarini tushunish muhimdir (bunday tomonlardan biri boshqaruvchi kompaniya, ikkinchisi - binolarning egalari yoki HOA yoki uy-joy kooperativi) ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasi deb ataladigan maxsus shartnoma bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 3-qismining 1 va 2-bandlari quyidagilarni belgilaydi:
« 3. Turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasida ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar».

Yuqoridagi me'yordan kelib chiqadiki, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati boshqaruv shartnomasi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, RF Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi N491 (bundan buyon matnda 491-qoidalar deb yuritiladi) qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 17-bandiga muvofiq xizmatlar va ishlar ro'yxati. , ularni ta'minlash va amalga oshirish shartlari umumiy yig'ilishda binolarning egalari tomonidan tasdiqlanishi talab qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, 491-qoidaning ushbu qoidasi majburiydir.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi 1-bandiga binoan, agar tomonlar o'rtasida barcha shartlar bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi. muhim shartlar. Ga binoan fuqarolik huquqi Rossiya Federatsiyasida asosiy shartlar shartnomaning predmeti, qonunda yoki boshqa huquqiy hujjatlarda ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur deb ko'rsatilgan shartlar, shuningdek ulardan birining iltimosiga binoan tegishli barcha shartlar. tomonlar kelishuvga erishishlari kerak. Agar muhim shartlardan kamida bittasi tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, boshqaruv shartnomasini tuzish mumkin emas. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 3-qismining 2-bandida (yuqorida keltirilgan) boshqaruv shartnomasining muhim shartlari, shu jumladan, " ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek rahbariyat tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati. tashkilot».

Kimdan tizim tahlili Yuqoridagi standartlardan kelib chiqadiki, uy-joyni saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxatini boshqarish shartnomasi shartlarining bir qismi sifatida tasdiqlash binolar egalarining vakolatlariga taalluqlidir. Bundan tashqari, bunday ro'yxatni tasdiqlamasdan, boshqaruv shartnomasini tuzish mumkin emas, chunki ko'rsatilgan ro'yxat boshqaruv shartnomasining muhim shartlariga tegishli.

Alohida ta'kidlash joizki, agar binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa yoki tanlangan boshqaruv usulini amalga oshirmagan bo'lsa, unda boshqaruv shartnomasining shartlari, shu jumladan uy-joy mulkdorlari uchun ishlar va xizmatlar ro'yxati. turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish natijalari bo'yicha aniqlanadi ochiq raqobat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 4-qismiga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladigan boshqaruv tashkilotini tanlash uchun. Ushbu nashrda bu holat ko'rib chiqilmaydi.

HOA uyini boshqarishda ta'mirlash ishlari ro'yxati

HOA bu notijorat tashkilot, bu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi 1-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasiga muvofiq:
« Uy-joy mulkdorlari shirkati kengashining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:
…
4) ko'p qavatli uyni boshqarish yoki uni boshqarish bo'yicha shartnomalar tuzish;
…
6) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, foydalanish va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
… ».

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasi 1 va 2-qismlari quyidagilarni belgilaydi:
« 1. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi oliy organi shirkatni boshqarish va shirkat ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga quyidagilar kiradi:
…
8) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashning yillik rejasini, bunday rejaning bajarilishi to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash;
8.1) shirkatning yil bo'yicha daromadlari va xarajatlari smetalarini, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlarni, auditorlik hisobotlarini (taftish o'tkazgan taqdirda) tasdiqlash;
... ».

Yuqoridagi standartlardan kelib chiqadiki, HOA tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashning yillik rejasi tasdiqlangan. umumiy yig'ilish bunday HOA a'zolari. Belgilangan reja, boshqa narsalar qatori, HOA uchun xarajatlar smetasini tuzishda qo'llaniladi, u ham HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan texnik xizmat ko'rsatish rejasi va daromadlar va xarajatlar smetalariga muvofiq HOA Kengashi ko'p qavatli uyni boshqaradi va umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashni ta'minlaydi.

Shunday qilib, HOA tomonidan uyni boshqarishda, o'ziga xos Bunday uyda turar-joy binolarini saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi..

xulosalar

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida xizmatlar sifati va tarkibi va "" bo'yicha ishlar bo'yicha belgilangan talablarga qaramay, tushuntiriladi. aniq ro'yxat Bunday xizmatlar va ishlar boshqaruv tashkilotlari yoki hokimiyat organlari tomonidan emas, balki ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlanadi. Agar uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqarilsa, turar-joy binolarini saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ko'lami binolarning egalari tomonidan mulkdorlarning umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi va ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasiga kiritiladi. HOA tomonidan uyni boshqarishda xizmatlar va ishlarning hajmi HOA a'zolari bo'lgan egalar tomonidan HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, RF Uy-joy kodeksining 143-moddasi 1-qismiga binoan " Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolik ko'p qavatli uydagi xonadon egasining uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish to'g'risidagi arizasi asosida kelib chiqadi." - ya'ni ko'p qavatli uydagi har qanday xonadonning har qanday egasi () HOAga qo'shilish huquqiga ega va hech kim uni rad etishga haqli emas.

161-moddaning 1.2-qismiga muvofiq Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi Hukumati qaror qiladi:

1. Ilova ma’qullansin:

ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati;

Turar-joy binosida umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish qoidalari;

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash to'g'risidagi hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar.

2. Belgilansinki, mazkur qaror bilan tasdiqlangan ro‘yxat va Qoidalar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomalaridan hamda umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta’mirlash ishlarini bajarish bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatish to‘g‘risidagi shartnomalardan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo‘llaniladi. ko'p qavatli uy va ushbu qarorlar kuchga kirgan kundan keyin paydo bo'lgan.

Minimal ro'yxat
ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlar

I. Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni (poydevorlar, devorlar, ustunlar va ustunlar, pol va qoplamalar, to'sinlar, to'sinlar, zinapoyalar, tomlarning yuk ko'taruvchi elementlari) va yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalarni (qismlar, ichki qismlar) to'g'ri saqlash uchun zarur bo'lgan ishlar. ko'p qavatli uylarning bezaklari, pollari).

1. Barcha turdagi poydevorlarda bajariladigan ishlar:

bino atrofidagi maydonning vertikal joylashuvi parametrlarining loyiha parametrlariga muvofiqligini tekshirish. Aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish;

imtihon texnik holat tuzilmalarning ko'rinadigan qismlarini aniqlaydi:

barcha turdagi poydevorlarning notekis joylashishi belgilari;

beton, temir-beton va tosh poydevorli uylarda armaturaning korroziyasi, qatlamlanishi, yoriqlari, bo'rtib ketishi, vertikaldan chetga chiqishi;

ustunli yoki qoziqli yog'och poydevorli uylarda yog'och poydevorning chirishi va qisman yo'q qilinishiga zarar etkazish;

buzilishlar aniqlanganda - nuqsonlar aniqlangan joylarda nazorat chuqurlarini ishlab chiqish, batafsil tekshirish va buzilish sabablarini bartaraf etish va inshootlarning ekspluatatsion xususiyatlarini tiklash bo'yicha chora-tadbirlar rejasini tuzish;

poydevor gidroizolyatsiyasi va poydevor drenaj tizimlarining holatini tekshirish. Agar buzilishlar aniqlansa, ularning funksionalligi tiklanadi;

permafrost sharoitida poydevor uchun abadiy muz tuproqlari haroratini aniqlash va hujjatlashtirish.

2. Erto'lali binolarda bajariladigan ishlar:

yerto'lalarning harorat va namlik sharoitlarini tekshirish va buzilishlar aniqlansa, uning buzilishi sabablarini bartaraf etish;

yerto‘la binolarining, yerto‘la va chuqurlarga kirish yo‘llarining holatini tekshirish, bunday binolarni suv bosishi, axlatlanishi, ifloslanishi va tartibsizlanishiga yo‘l qo‘ymaslik choralarini ko‘rish, shuningdek ularning loyiha talablariga muvofiq ventilyatsiya qilinishini ta’minlash choralarini ko‘rish;

yerto‘la eshiklari va texnik yer osti inshootlarining holatini va ulardagi qulflash moslamalarini kuzatish. Aniqlangan nosozliklarni bartaraf etish.

3. Ko'p qavatli uylarning devorlarini to'g'ri saqlash bo'yicha bajarilgan ishlar:

loyihaviy ish sharoitidan og'ishlarni, loyihaviy yechimdagi ruxsatsiz o'zgarishlarni, yuk ko'tarish qobiliyatini yo'qotish belgilarini, deformatsiyalar mavjudligini, issiqlikdan himoya qiluvchi xususiyatlarning buzilishini, binoning erto'lasi va devorlari orasidagi gidroizolyatsiyani, noto'g'ri ishlashini aniqlash. drenaj qurilmalari;

armatura va ko'milgan qismlarning joylarida korroziya, deformatsiya va yoriqlar izlarini aniqlash, ichki ko'ndalang devorlarning yuk ko'taruvchi va o'z-o'zidan yasalgan panellardan, katta o'lchamli bloklardan yasalgan tashqi devorlari bilan tutashgan joylarida yoriqlar mavjudligi;

duvarcılıkdagi shikastlanishlar, yoriqlar mavjudligi va tabiati, ob-havo sharoiti, devorlarning alohida uchastkalarining vertikal va bo'rtib ketishidan og'ishlar, kichik bloklardan, sun'iy va tabiiy toshlardan yasalgan devorlari bo'lgan uylarda alohida tuzilmalar orasidagi aloqalarni buzish;

log, karkas, blok, yig'ma panel va yog'och devorli boshqa uylarning yog'och konstruktsiyalari elementlarida mahkamlash, tirqish, buzilish, chiplar, vertikaldan og'ishdagi nuqsonlarni aniqlash, shuningdek, bunday tuzilmalarda ta'sirlangan hududlarning mavjudligi. chiriyotgan, yog'ochni yo'q qiladigan qo'ziqorinlar va silliqlash qo'ng'izlari , yuqori namlik bilan, devor qoplamasi yoki gipsni yo'q qilish bilan;

zarar va buzilishlar aniqlangan taqdirda - devorlarni instrumental tekshirish bo'yicha chora-tadbirlar rejasini tuzish, ularni ishlatish va uni amalga oshirishning dizayn shartlarini tiklash.

4. Ko'p qavatli uylarning pol va qoplamalarini to'g'ri saqlash maqsadida amalga oshirilgan ishlar:

ish sharoitlarining buzilishini aniqlash, konstruktiv echimlarni ruxsatsiz o'zgartirish, burilishlar, yoriqlar va tebranishlarni aniqlash;

pol tanasida va devorlarga tutash joylarda yoriqlar mavjudligi, tabiati va hajmini aniqlash, betonning himoya qatlamini tozalash va armatura ta'sirini, monolit temir-betondan yasalgan pol va qoplamali uylarda armaturaning korroziyasini aniqlash. va yig'ma temir-beton plitalar;

yoriqlar mavjudligi, tabiati va o'lchamlari, plitalarning balandligi bo'yicha bir-biriga nisbatan siljishi, plomba tikuvlarida tekislash qatlamining tozalanishi, qo'llab-quvvatlanadigan joylarda plitalar va devorlarda oqish yoki muzlash izlari, himoya qatlamini tozalash beton va armatura ta'siri, pollar va yig'ma-beton poldan yasalgan qoplamali uylarda armatura korroziyasi;

tonozlardagi yoriqlar mavjudligi, tabiati va o'lchamlarini, toshning holatidagi o'zgarishlarni, shiftlari g'ishtli tonozlardan yasalgan uylarda nurlarning korroziyasini aniqlash;

shipning mo'rtligini, gips qatlamidagi yoriqlar mavjudligini, tabiatini va hajmini, yuk ko'taruvchi yog'och elementlarning yaxlitligini va ularni qo'llab-quvvatlash joylarini, shiftdagi oqish izlarini, to'ldirishning zichligi va namligini aniqlash; yog'och taxta va qoplamali uylarda yog'och elementlarning chirishi va silliqlash qo'ng'izlari bilan zarar;

izolyatsiyalash, gidroizolyatsiya va ovoz yalıtımı holatini tekshirish, pardozlash qatlamlarini zamin (qoplama) inshootlariga yopishtirish;

5. Ko'p qavatli uylarning ustunlari va ustunlarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

ekspluatatsiya shartlarining buzilishi, loyihaviy yechimga ruxsatsiz o'zgartirishlar kiritish, barqarorlikni yo'qotish, yoriqlar mavjudligi, xarakteri va o'lchamlari, bo'rtib ketish, vertikaldan og'ishlarni aniqlash;

yig'ma va monolit temir-beton ustunli uylarda armatura va armatura to'rlarining holatini va korroziyasini, betonning himoya qatlamining po'stlog'ini, armatura ta'sirini va uning betonga yopishishini buzishini, betonning chuqur chiplarini kuzatish;

g'ishtning nobud bo'lishi yoki tushishi, po'lat bog'ichlar va langarlarning yorilishi yoki tortib olinishi, to'sinlar va lintellar tayanchlari ostidagi toshning shikastlanishi, g'isht ustunli uylarda toshning maydalanishi yoki gorizontal tikuvlar bo'ylab tosh qatorlarining siljishi;

yog'och ustunlari bo'lgan uylarda chirish, yog'ochni yo'q qiladigan qo'ziqorinlar va burg'ulashlarni aniqlash, yog'ochni delaminatsiyalash, yog'och tolalaridagi sinishlar;

prefabrik va monolitik temir-beton ustunli uylarda metall ko'milgan qismlarning holatini kuzatish;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - rejani ishlab chiqish tiklash ishlari(agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

6. Ko'p qavatli uylarning pollari va qoplamalarining to'sinlarini (tirgaklarini) to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

holat monitoringi va ish sharoitlarining buzilishi, dizayndagi ruxsatsiz o'zgarishlar, barqarorlik, burilishlar, tebranishlar va yoriqlarni aniqlash;

pollar va qoplamalar uchun monolit va yig'ma temir-beton to'sinli uylarda siqilgan zonada betonning himoya qatlamining sirt yorilishi va po'stlog'i, armatura ta'siri va korroziyasi, siqilgan zonada betonning katta chuqurlari va chiplari aniqlash;

yuk ko'taruvchi elementlarning ko'ndalang kesimi maydonining pasayishi bilan korroziyani aniqlash, konstruksiyalarning mahalliy barqarorligini yo'qotish (devorlar va to'sinlarning cho'kishi), po'latdan yasalgan pollar va qoplamali uylarda elementlarning asosiy materialidagi yoriqlar ;

yog'och to'sinlarning namlanishi va chirishi, devorlarga o'rnatilgan nurlarning izolyatsiyasining buzilishi, kesish tekisligidagi tugunlar va bo'g'inlardagi yoriqlar yaqinidagi yog'ochning yorilishi yoki yorilishi;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

7. Ko'p qavatli uylarning tomlarini to'g'ri saqlash maqsadida amalga oshirilgan ishlar:

tomni oqish uchun tekshirish;

uyingizda joylashgan chaqmoqlardan himoya vositalarini, ustunlarni va boshqa jihozlarni erga ulashni tekshirish;

yuk ko'taruvchi tom tuzilmalarining deformatsiyasi va shikastlanishini aniqlash, antiseptik va yong'indan himoya qilish yog'och konstruktsiyalar, yuk ko'taruvchi tom konstruksiyalari elementlarini mahkamlash, drenaj qurilmalari va jihozlari, dormer oynalari, tomning chiqish joylari, chodirlardagi yurish taxtalari va o'tish ko'priklar, cho'kindi va kengaytiruvchi bo'g'inlar, ichki drenajning suv olish voronkalari;

himoya beton plitalari va to'siqlar holatini, drenaj qatlamining filtrlash qobiliyatini, temir-beton qutilarni qo'llab-quvvatlash joylarini va ishlaydigan tomlardagi boshqa elementlarni tekshirish;

chodirda harorat va namlik sharoitlarini va havo almashinuvini tekshirish;

muz va muzlarning shakllanishiga to'sqinlik qiladigan asbob-uskunalar yoki qurilmalarning holatini kuzatish;

ta'minlash uchun estrodiol (chordoq) tomlari bo'lgan uylarning yuqori qavatlari shiftini tekshirish tartibga soluvchi talablar ularning qoplamalarining muzlashiga ta'sir qiluvchi uzoq muddatli va barqaror salbiy tashqi haroratlar davrida ishlashi;

yomg'ir va erigan suv oqimiga to'sqinlik qiladigan axlat, axloqsizlik va muzdan tom va drenaj qurilmalarini tekshirish va kerak bo'lganda tozalash;

tekshirish va kerak bo'lganda tomni qor va muz to'planishidan tozalash;

metall elementlarning himoya bo'yoq qatlamini tekshirish va kerak bo'lganda tiklash, metall tom yopish qismlarini korroziyaga qarshi himoya bo'yoqlari va aralashmalari bilan bo'yash;

tomlarni ulashning balast usulining elastomerik yoki termoplastik membranalari uchun ommaviy yuklovchi himoya qatlamini tekshirish va kerak bo'lganda tiklash;

piyodalar zonalari tomlari elastomer va termoplastik materiallardan yasalgan hududlarda piyodalar yo‘llarini tekshirish va zarur hollarda tiklash;

tom va ichkarida joylashgan po'lat rishtalarning korroziyaga qarshi qoplamini tekshirish va kerak bo'lganda tiklash. texnik xonalar metall qismlar;

Agar oqishga olib keladigan buzilishlar aniqlansa, ularni darhol yo'q qilish kerak. Boshqa hollarda - restavratsiya ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), restavratsiya ishlarini olib borish.

8. Ko'p qavatli uylarda zinapoyalarni to'g'ri saqlash bo'yicha bajarilgan ishlar:

yuk ko'taruvchi konstruktsiyalardagi deformatsiya va shikastlanishlarni aniqlash, to'siqlar, chuqurchalar va chiplarni bosqichma-bosqich mahkamlashning ishonchliligi;

o'rta parvoz plitalarining yuk ko'taruvchi konstruktsiyalari bilan interfeyslarida yoriqlar mavjudligi va parametrlarini aniqlash, armaturaning ta'siri va korroziyasi, temir-beton zinapoyalari bo'lgan uylarda alohida zinapoyalardagi ulanishlarni buzish;

stringerlarning egilishlarini aniqlash, stringerlar va platformalar o'rtasidagi bog'lanishni buzish, po'lat sterjenlarda zinapoyali uylarda metall konstruktsiyalarning korroziyasi;

yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning egilishlarini, kamon torlarini qo'nish joylarini qo'llab-quvvatlovchi nurlarga, zinapoyalar konstruktsiyalaridagi chuqurlarga mahkamlashning buzilishini, shuningdek, yog'och zinapoyalarli uylarda chirish va silliqlash xatolarining mavjudligini aniqlash;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish;

holatini tekshirish va kerak bo'lganda, gipsli qatlamni tiklash yoki metall stringerlarni po'latdan yasalgan sterjenlarda zinapoyalarga ega uylarda 1 soat yong'inga chidamlilik chegarasini ta'minlaydigan bo'yoq bilan bo'yash;

holatni tekshirish va agar kerak bo'lsa, yog'och zinapoyalarga ega bo'lgan uylarda yog'och yuzalarni antiseptik va patlarga qarshi birikmalar bilan davolash.

9. Ko'p qavatli uylarning jabhalarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

jabhalar va ularning alohida elementlarini pardozlashda buzilishlarni aniqlash, pardozlash qatlamlarini devorlar bilan bog'lashning zaiflashishi, tashqi drenajlarning uzluksizligi va mahkamligining buzilishi;

Axborot belgilari, kirish joylari (uy belgilari va boshqalar) yoritilishining holati va ishlashini nazorat qilish;

Balkonlar, lojikalar va kanoplardagi yuk ko'taruvchi konstruktsiyalar, gidroizolyatsiya, metall to'siq elementlarining buzilishi va ishlash sifatlarini aniqlash;

binolarning kirishlari, podvallari va balkonlari ustidagi ayvonlar va soyabonlarning holatini kuzatish va ularning alohida elementlarini tiklash yoki almashtirish;

holatini kuzatish va kirish eshiklari zichligini tiklash, o'z-o'zidan yopiladigan moslamalar (yopishtirgichlar, buloqlar), eshik harakati cheklovchilari (to'xtash joylari);

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

10. Ko'p qavatli uylarda bo'linmalarni to'g'ri saqlash maqsadida amalga oshirilgan ishlar:

bo'linmalar tanasida va bir-biri bilan bog'lanish joylarida va asosiy devorlar, shiftlar, isitish panellari, eshik romlari, sanitariya moslamalari o'rnatilgan joylarda va turli quvurlar o'tish joylarida beqarorlik, bo'rtib ketish, yoriqlar mavjudligini aniqlash;

ovoz yalıtımı va yong'indan himoya qilishni tekshirish;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

11. Ko'p qavatli uylarning ichki bezaklarini to'g'ri saqlash maqsadida olib borilgan ishlar - ichki bezatish holatini tekshirish. Agar pardozlash qatlamlarining qulashi yoki qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar va muhandislik uskunalariga nisbatan pardozlashning himoya xususiyatlarining buzilishi xavfi mavjud bo'lsa, aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf qiling.

12. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka tegishli binolarning qavatlarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

bazaning holatini, sirt qatlamini va shamollatish tizimining funksionalligini tekshirish (yog'och zamin uchun);

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

13. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka tegishli binolarning deraza va eshik plombalarini to'g'ri saqlash maqsadida amalga oshirilgan ishlar:

ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka tegishli bo'lgan binolarda deraza va eshik plombalarining yaxlitligini, chegirmalarning zichligini, oyna va eshik plomba elementlarining armaturalarining mexanik mustahkamligi va ish qobiliyatini tekshirish;

Agar isitish mavsumida buzilishlar aniqlansa, darhol ta'mirlash talab etiladi. Boshqa hollarda - restavratsiya ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), restavratsiya ishlarini olib borish.

II. Turar-joy binosida umumiy mulkning bir qismi bo'lgan asbob-uskunalar va muhandislik ta'minoti tizimlarini to'g'ri saqlash uchun zarur bo'lgan ishlar

14. Ko'p qavatli uylarda chiqindi trubalarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

chiqindi trubkasi elementlarining texnik holati va ishlashini tekshirish;

Agar blokirovkalar aniqlansa, ularni darhol olib tashlang;

chiqindi kanallari, chiqindilarni yig'ish kamerasi va uning jihozlarini yuklash klapanlarini tozalash, yuvish va dezinfeksiya qilish;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

15. Ko'p qavatli uylarning ventilyatsiya va tutun chiqarish tizimlarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

ventilyatsiya va tutunni yo'qotish tizimlari uchun uskunalarga texnik xizmat ko'rsatish va mavsumiy boshqaruv, uskunalar va tizim elementlarining ishlashini aniqlash;

ventilyatsiya moslamasining holatini kuzatish, qabul qilinishi mumkin bo'lmagan tebranishlar va shovqinlarning sabablarini aniqlash va bartaraf etish;

issiq chodirlarning izolyatsiyasini, ularga kirish joylarini yopishning mahkamligini tekshirish;

ventilyatsiya kanallari va vallarida sizib chiqishni bartaraf etish, kanallardagi tiqilib qolishlarni bartaraf etish, egzoz shaftalaridagi amortizatorlar va gaz kelebeği klapanlarining nosozliklarini bartaraf etish, shaftalar va deflektorlar ustidagi soyabonlar, nuqsonli egzoz panjaralarini va ularni mahkamlash joylarini almashtirish;

sovutish tizimi uskunasining xizmat ko'rsatishga yaroqliligini tekshirish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;

avtomatik tutun chiqarish tizimlarining yaxshi holatini kuzatish va ta'minlash;

havo ta'minoti tomonida isitish moslamasining mavsumiy ochilishi va yopilishi;

metall chiqarish kanallari, quvurlar, tagliklar va deflektorlarning korroziyaga qarshi bo'yash holatini va tiklanishini kuzatish;

zarar va buzilishlar aniqlanganda - tiklash ishlari rejasini ishlab chiqish (agar kerak bo'lsa), tiklash ishlarini olib borish.

16. Ko'p qavatli uylardagi pechka, kamin va o'choqlarni to'g'ri saqlash bo'yicha bajarilgan ishlar:

inshootlarning yaxlitligini aniqlash va pechlar, kaminlar va o'choqlarning bacalarining ishlashini tekshirish;

qoidabuzarliklarga olib keladigan pechlar, kaminlar va o'choqlarning nosozliklarini bartaraf etish yong'in xavfsizligi talablari va gaz qochqinlari, shuningdek, bacalar (mo'rilar) uchlarini muzlashi;

bacalar va pechka quvurlaridan kuyikishni tozalash;

tutun kanallarida to'siqlarni olib tashlash.

17. Ko'p qavatli uylarda alohida isitish punktlari va suv nasoslarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

uskunaning xizmat ko'rsatishi va ishlashini tekshirish, sozlashni amalga oshirish va ta'mirlash ishlari ko'p qavatli uylarda alohida isitish punktlarida va suv nasoslarida;

sovutish suvi va suv parametrlarini (bosim, harorat, oqim) doimiy nazorat qilish va isitish va suv ta'minotining zarur parametrlarini va uskunaning mahkamligini tiklash bo'yicha chora-tadbirlarni zudlik bilan qabul qilish;

alohida isitish punktlari va suv nasoslari uchun uskunalarning gidravlik va termal sinovlari;

shkala-korroziya konlarini olib tashlash uchun issiqlik almashinuvi uskunalarini tozalash bo'yicha ishlar;

funksionallikni tekshirish va issiq suv ta'minoti tizimi uchun suv tozalash moslamasiga xizmat ko'rsatish. Zarar va buzilishlar aniqlansa, tiklash ishlari rejasini ishlab chiqing (agar kerak bo'lsa) va tiklash ishlarini bajaring.

18. Umumiy ish ko'p qavatli uylarda suv ta'minoti (sovuq va issiq), isitish va kanalizatsiya tizimlarini to'g'ri saqlash uchun amalga oshiriladi:

nasoslar, o'chirish klapanlari, asbob-uskunalar, avtomatik regulyatorlar va qurilmalar, jamoaviy (umumiy) o'lchash moslamalari, kengaytirish tanklari va doimiy kuzatuvdan yashirilgan elementlarning (chordaklar, podvallar va kanallardagi tarqatish quvurlari va uskunalari) xizmatga yaroqliligini, ishlashini, sozlash va texnik xizmat ko'rsatishni tekshirish );

sovutish suvi va suv parametrlarini (bosim, harorat, oqim) doimiy monitoring qilish va isitish va suv ta'minotining zarur parametrlarini va tizimlarning mahkamligini tiklash bo'yicha chora-tadbirlarni zudlik bilan qabul qilish;

holatini kuzatish va noto'g'ri asboblarni almashtirish (bosim o'lchagichlar, termometrlar va boshqalar);

ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka oid asbob-uskunalar va isitish moslamalari, suv armaturalari (mikserlar, kranlar va boshqalar) ning (ta'mirlash, almashtirish) yaroqliligini tiklash;

quvur liniyasi uchastkalari va birlashtiruvchi elementlarning holatini kuzatish va ularning bosimi pasaygan taqdirda ularni zudlik bilan tiklash;

ichki kanalizatsiya, kanalizatsiya dudbo'ronlari, ichki drenaj, drenaj tizimlari va hovli kanalizatsiya elementlarining holatini kuzatish va ulardan foydalanishga yaroqliligini tiklash;

ichki drenajning ish rejimlarini ishonchli ishlashi uchun almashtirish, ichki drenajning gidravlik qopqog'i;

suv ta'minoti tizimida ta'mirlash va qurilish ishlarini bajargandan so'ng suv ta'minoti tizimining uchastkalarini yuvish;

suv idishlarini tozalash va yuvish;

mahalliy tozalash inshootlari (septiklar) va hovlidagi hojatxonalarning ishlashini tekshirish va ta'minlash;

shkala-korroziya konlarini olib tashlash uchun suv ta'minoti tizimlarini yuvish.

19. Ko'p qavatli uylarda issiqlik ta'minoti tizimlarini (isitish, issiq suv ta'minoti) to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

kirish bloklari va isitish tizimlarining mustahkamligi va zichligi (gidravlik sinovlari), isitish tizimlarini yuvish va sozlash uchun sinovlar;

sinovdan foydalanishga topshirish ishlarini bajarish (sinov yong'in qutilari);

isitish tizimidan havo olib tashlash;

shkala-korroziya konlarini olib tashlash uchun markazlashtirilgan isitish tizimlarini yuvish.

20. Ko'p qavatli uydagi elektr jihozlari, radio va telekommunikatsiya vositalarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

elektr kabeli qobig'ining, jihozlarning (nasoslar, panelli ventilyatorlar va boshqalar) erga ulanishini tekshirish, sinov natijalari bo'yicha simlar, quvur liniyalarining izolyatsiyalash qarshiligini o'lchash va topraklama zanjirlarini tiklash;

qoldiq oqim qurilmalarining ishlashini tekshirish va ta'minlash;

quvvat va yoritish moslamalariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, tutunni yo'qotish tizimlarining elektr inshootlari, avtomatik yong'in signalizatsiyasi, ichki yong'inga qarshi suv ta'minoti, liftlar, qozonxonalar, qozonxonalar, issiqlik punktlari, chaqmoqlardan himoya qilish elementlari va uy ichidagi elektr tarmoqlari uchun avtomatlashtirish qurilmalari, guruh panellari va taqsimlash shkaflaridagi terminallar va ulanishlarni tozalash, elektr jihozlarini sozlash;

holatini kuzatish va ishlamay qolgan datchiklar, simlar va yong'in va xavfsizlik signalizatsiya uskunalarini almashtirish.

21. Ko'p qavatli uyning ichki gaz uskunalari tizimlarini to'g'ri saqlash maqsadida bajarilgan ishlar:

uy ichidagi gaz uskunalari tizimi va uning alohida elementlarining holatini tekshirishni tashkil etish;

tashkilot Xizmat va ichki gazni boshqarish tizimlarini ta'mirlash;

binolarda gaz to'planishiga olib kelishi mumkin bo'lgan ichki gaz uskunalari, tutunni yo'qotish va shamollatish tizimlarining buzilishi va nosozliklarini aniqlashda - ularni bartaraf etish bo'yicha ishlarni tashkil etish.

22. Ko'p qavatli uydagi liftni (liftlarni) to'g'ri saqlash va ta'mirlash maqsadida bajarilgan ishlar:

dispetcherlik nazorati tizimini tashkil etish va lift kabinasi bilan dispetcherlik aloqasini ta'minlash;

liftlarni tekshirish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni ta'minlash;

lift(lar)ni avariya holatida saqlashni ta’minlash;

ni ta'minlash texnik ekspertiza lift(lar), shu jumladan uskuna elementlarini almashtirgandan keyin.

III. Turar-joy binosida boshqa umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlar

23. Turar-joy binosida umumiy mulk tarkibiga kiruvchi binolarni saqlash bo'yicha ishlar:

vestibyullar, zallar, koridorlar, galereyalar, lift maydonchalari va lift zallari va kabinalarini, maydonchalar va parvozlarni, rampalarni quruq va nam tozalash;

deraza tokchalari, deraza panjaralari, zinapoyalar panjaralari, past oqim qurilmalarining elektr hisoblagichlari uchun shkaflar, pochta qutilari, eshik romlari, eshik barglari, yopuvchilar, eshik tutqichlarini nam tozalash;

derazalarni tozalash;

axloqsizlikdan himoya qilish tizimlarini tozalash (metall panjaralar, uyali qoplamalar, chuqurlar, to'qimachilik paspaslari);

ko'p qavatli uyning umumiy mulki bo'lgan binolarni deratizatsiya va dezinseksiya qilish, ushbu uy joylashgan er uchastkasida joylashgan septik tanklar, hovli hojatxonalarini dezinfeksiya qilish.

24. Tarkib ustida ishlash yer uchastkasi, ko'p qavatli uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va ushbu uyni saqlash va ishlatish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar (keyingi o'rinlarda mahalliy hudud) sovuq mavsumda:

qatlam qalinligi 5 sm dan ortiq bo‘lgan quduqlar va o‘t o‘chirish gidrantlarining quduq qopqoqlarini qor va muzdan tozalash;

yangi tushgan qorni siljitish va 5 sm dan ortiq yoriqlar mavjud bo'lganda mahalliy hududni qor va muzdan tozalash;

mahalliy hududni allyuvial qordan tozalash (yoki bunday maydonni qor qoplamidan tozalash);

mahalliy hududni sovuqdan va muzdan tozalash;

kirish joylari yaqinida o'rnatilgan chiqindi qutilarini tozalash va ularni yuvish, ko'p qavatli uyning umumiy mulki hududida joylashgan konteyner maydonchalarini tozalash;

ayvon va kirish oldidagi maydonni tozalash.

25. Issiq mavsumda mahalliy hududni saqlash bo'yicha ishlar:

mahalliy hududni supurish va tozalash;

kirish eshigi yaqinida o'rnatilgan axlat va yuvish qutilarini tozalash, ko'p qavatli uyning umumiy mulki hududida joylashgan konteyner maydonchalarini tozalash;

maysazorlarni tozalash va kesish;

bo'ronli drenajni tozalash;

ayvon va kirish joyi oldidagi maydonni tozalash, metall panjara va chuqurni tozalash.

26. Maishiy chiqindilarni, shu jumladan suyuq maishiy chiqindilarni chiqarishni ta'minlash bo'yicha ishlar:

2,5 kubometrdan ortiq to'plangan qattiq maishiy chiqindilarni darhol olib tashlash. metr;

mahalliy hududda joylashgan hovli hojatxonalaridan suyuq maishiy chiqindilarni olib tashlash;

mahalliy hududda joylashgan septik tanklardan maishiy chiqindi suvlarni olib tashlash;

maishiy chiqindilarni to'plash, I - IV xavfli toifadagi chiqindilarni yig'ish (ishlatilgan simobli lampalar va boshqalar) uchun joylarni tashkil etish va ularni o'tkazish ixtisoslashtirilgan tashkilotlar bunday chiqindilarni yig'ish, ulardan foydalanish, yo'q qilish, tashish va yo'q qilish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lganlar.

27. Yong'in xavfsizligi talablarini ta'minlash bo'yicha ishlar - tekshirishlar va yong'in zinapoyalari, lyuklar, o'tish joylari, chiqishlar, tizimlarning ishlashini ta'minlash. favqulodda yoritish, yong'inni o'chirish, signalizatsiya, yong'inga qarshi suv ta'minoti, yong'indan himoya qilish, tutundan himoya qilish.

28. Ko'p qavatli uydagi bino ichidagi muhandislik tizimlari bo'yicha belgilangan muddatlarda avariyalarni bartaraf etishni ta'minlash, aholining so'rovlarini bajarish.

Qoidalar
ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarni bajarish
(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-son qarori bilan tasdiqlangan)

1. Ushbu Qoidalar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish tartibini belgilaydi.

2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatiga kiritilgan xizmatlar va ishlar ro'yxati (bundan buyon matnda). xizmatlar va ishlar ro'yxati), ularni ko'rsatish va amalga oshirish davriyligi ko'p qavatli uyni boshqarishning tanlangan va amalga oshirilgan usuliga qarab belgilanadi va aks ettiriladi:

a) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida - agar ko'p qavatli uyni boshqarish bevosita ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshirilsa;

b) ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida - agar mavjud bo'lsa belgilangan tartibda boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlagan;

v) shirkat yoki kooperativ ustavida belgilangan tartibda - agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarish bevosita uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan amalga oshirilsa;

d) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish shartnomasida - agar qisman nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi 1.1;

e) ishlab chiqaruvchining qarorida - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 14-qismida nazarda tutilgan holatda, agar ishlab chiqaruvchi turar-joy binosini bevosita boshqaradigan bo'lsa.

3. Har bir ko‘p qavatli uy uchun xizmatlar va ishlar ro‘yxati quyidagilar hisobga olingan holda belgilanadi:

a) ko'p qavatli uyning konstruktiv elementlari;

b) iste'molchilarga bunday uy muhandislik tizimlari yordamida taqdim etilishi mumkin bo'lgan turdagi kommunal xizmatlarni taqdim etishni ta'minlaydigan ichki muhandislik tizimlarining mavjudligi va tarkibi;

v) ko'p qavatli uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va ushbu uyni saqlash va ishlatish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar mavjud bo'lgan er uchastkasining mavjudligi;

d) turar-joy binosi joylashgan joyning geodezik va tabiiy-iqlim sharoitlari.

4. Ishlar va xizmatlar ro'yxatida xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish uchun maxsus texnologiyalardan foydalanilgan taqdirda, xizmatlar va ishlarning nomlari ushbu Qoidalarning 2-bandida ko'rsatilgan minimal ro'yxatda ko'rsatilganlardan farq qilishi mumkin. , lekin bunday xizmatlarni ko'rsatish va bunday ishlarni bajarish maqsadi va natijasini o'zgartirmasdan.

5. Xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish chastotasi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan talablarni hisobga olgan holda belgilanadi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori bilan ko'proq tez-tez chastota Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilganidan ko'ra xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish.

6. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul shaxslar xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarishni ta'minlash uchun:

a) favqulodda dispetcherlik xizmatining ishlashini ta'minlash;

b) Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini yuritish va saqlash;

v) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun uchinchi tomon tashkilotlari, shu jumladan ixtisoslashgan tashkilotlar bilan o'z vaqtida shartnomalar tuzish, agar umumiy binolarni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul shaxslar bo'lsa. ko'p qavatli uydagi mulk bunday xizmatlarni ko'rsatmaydi va bunday ishlarni mustaqil ravishda bajarmaydi, shuningdek ushbu tashkilotlar tomonidan bunday shartnomalar bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini nazorat qiladi;

d) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha rejalashtirilgan ishlarni amalga oshirish bo'yicha takliflar, shuningdek kapital ta'mirlash bo'yicha takliflar tayyorlaydi va belgilangan tartibda ularni ko'p qavatli uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkazadi. rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi bilan;

e) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblash va undirish bo'yicha ishlarni tashkil etish;

f) turar-joy binolarini to'lash bo'yicha qarzlarni undirish bo'yicha ishlarni tashkil etish;

g) xizmatlar va ishlarning iste'molchilariga, shu jumladan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan, oshkor etilishi majburiy bo'lgan xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish bilan bog'liq ma'lumotlarni taqdim etishi shart. rossiya Federatsiyasi qonunchiligi.

7. Xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish tegishli ruxsatnomalarga ega bo'lgan va qonun hujjatlarining belgilangan talablariga muvofiq foydalanish uchun tasdiqlangan inventar, asbob-uskunalar va dori vositalaridan foydalangan holda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi.

8. Xonadon ichidagi gaz uskunalari tizimlari, lift inshootlari va jihozlarini to'g'ri saqlash maqsadida ishlarni bajarish. yong'indan himoya qilish tizimlari xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan ko'p qavatli uyning qurilishi ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi.

9. Xizmatlar va ishlar ro'yxatida nazarda tutilgan xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish to'g'risidagi ma'lumotlar belgilangan shaklda tuzilgan dalolatnomalarda aks ettiriladi. federal organ ijro etuvchi hokimiyat, ishlab chiqarish funktsiyalarini bajarish davlat siyosati va normativ huquqiy tartibga solish qurilish, arxitektura, shaharsozlik va uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida hamda ajralmas qismi hisoblanadi. texnik hujjatlar turar-joy binosi.

O'zgarishlar,
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash to'g'risidagi hujjatlariga kiritilgan
(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-son qarori bilan tasdiqlangan)

1. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli «O'tkazish tartibi to'g'risida»gi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlash uchun mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ochiq tanlov o'tkazish qoidalarida. ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organining ochiq tanlovi» (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2006 y., No 7, 786-modda; 2007 y., 30-son, 3943-modda; 2012 yil, № 38-modda, 5121-modda):

a) 41-bandda:

4-bandi “bunday ishlar va xizmatlardan” degan so‘zlardan keyin “ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni to‘g‘ri saqlashni ta’minlash uchun zarur bo‘lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro‘yxatida ko‘rsatilgan ishlar va xizmatlar sonidan shakllantiriladigan” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-son qarori, shakl bo'yicha";

5-bandi o‘z kuchini yo‘qotgan deb hisoblansin;

b) mazkur Qoidalarning 2-ilovasi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“2-ilova
mahalliy o'tkazish qoidalariga
o'zini-o'zi boshqarish ochiq tanlov tanlovi
uchun boshqaruvchi tashkilot
turar-joy binolarini boshqarish
(qaror bilan tahririda).
Rossiya Federatsiyasi hukumati
2013 yil 3 apreldagi 290-son)

aylantiring
tanlov ob'ekti bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha majburiy ishlar va xizmatlar

Eslatma. aylantiring majburiy ish ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va ta’mirlash bo‘yicha xizmatlar tanlov tashkilotchisi tomonidan belgilanadi.”;

v) mazkur Qoidalarning 3-ilovasi chiqarib tashlansin.

2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari. Turar-joy binolarida umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarni bajarishda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdorini o'zgartirish qoidalari sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar bilan» (Rossiya Federatsiyasi Qonun hujjatlari to'plami, 2006 y., 34-modda, 3680-modda; 2011 y., 22-modda, 3168-modda) quyidagi mazmundagi 11.1-band bilan to'ldirilsin:

11.1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish qoidalari belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan."

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati, shuningdek ularni taqdim etish va amalga oshirish qoidalari belgilanadi.

Yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan tuzilmalarni, shuningdek, umumiy mulkning bir qismi bo'lgan asbob-uskunalar va muhandislik ta'minoti tizimlarini to'g'ri saqlash uchun zarur bo'lgan ishlar ta'kidlangan.

Shunday qilib, uyning tomi tartibda bo'lishi uchun bu erda joylashgan tomni (oqish uchun), shuningdek, chaqmoqlardan himoya qilish moslamalarini, ustunlarni topraklama va boshqa jihozlarni tekshirish kerak. Tomni tekshirish va agar kerak bo'lsa, axlat, axloqsizlik, qor va muz to'planishi va hokazolardan tozalanishi kerak.

Suv va issiqlik ta'minoti tizimlariga e'tibor qaratilmoqda. Liftlar uchun, ayniqsa, tekshirish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash talab etiladi.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uydagi boshqa umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ko'rsatilgan. Xususan, vestibyullar, zallar, koridorlar, galereyalar, lift platformalari va zallarini, shuningdek, kabinalar, maydonchalar va reyslar, panduslarni quruq va nam tozalash, deraza tokchalarini, deraza panjaralarini, zinapoyalar panjaralarini, past oqimli elektr energiyasi uchun shkaflarni nam tozalash. metr, pochta qutilari qayd etildi , eshik ramkalari, eshik barglari, yopuvchilar, eshik tutqichlari.

Qattiq maishiy chiqindilar 2,5 kubometrdan ortiq yig'ilganda darhol olib tashlanadi. m.Maishiy chiqindilarni to'plash uchun joylarni tashkil etish, shuningdek, I-IV xavfli toifadagi chiqindilarni yig'ish va ularni ixtisoslashtirilgan tashkilotlarga topshirish kerak.

Minimal ro'yxatga kiritilgan xizmatlar va ishlar, ularni ko'rsatish va amalga oshirish davriyligi turar-joy binosini boshqarish usuliga qarab belgilanadi va aks ettiriladi. Ya'ni, binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarorida; uy-joy boshqaruvi shartnomasi; shirkat yoki kooperativ ustavida belgilangan tartibda va hokazo.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul shaxslarning majburiyatlari ro'yxatga olingan.

Ro'yxatda nazarda tutilgan xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish to'g'risidagi ma'lumotlar aktlarda aks ettiriladi va ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarining ajralmas qismi hisoblanadi.

Ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalariga, shuningdek, boshqaruv tashkilotini tanlash bo‘yicha mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ochiq tanlov o‘tkazish tartibiga tegishli o‘zgartirishlar kiritildi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori (2019 yil 23 noyabrdagi tahrirda) "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" xizmatlar ko'rsatish va bajarishda turar-joy binolarini saqlash ...

III. Binolar egalarining umumiy mulkni saqlash uchun umumiy xarajatlarni qoplashi

III. UMUMIY XARAJATLARNI BIRLAR EGALARI TOMONIDAN O'TKAZISh

UMUMIY MULKNI XIZMAT QILISH UCHUN

28. Uy-joy mulkdorlari umumiy mulkni saqlash bo‘yicha xarajatlar yukini ularning huquqdagi ulushlariga mutanosib ravishda ko‘tarishlari shart. umumiy mulk depozit qo'yish orqali ushbu mulk uchun:

A) ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar - ko'p qavatli uy boshqaruv tashkiloti yoki bevosita binolarning egalari tomonidan boshqarilsa;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

b) uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga a'zo bo'lgan uy-joy mulkdorlarining majburiy to'lovlari va badallari. Shu bilan birga, ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 6-qismiga muvofiq turar-joy binolarini saqlash uchun haq to'laydilar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

29. Turar-joy binolarini saqlash xarajatlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi, shu jumladan elektr energiyasining ichki muhandislik tizimlarini saqlash xarajatlarini to'lash; issiqlik, gaz va suv ta'minoti, drenaj, to'lov xarajatlari sovuq suv, issiq suv, elektr energiyasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash maqsadida oqava suvlarni oqizish uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatini bajarish uchun iste'mol qilingan (bundan tashqari). ko'p qavatli uydagi bunday kommunal resurslarning qiymati kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 40-bandiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash paytida iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun to'lovga kiritilgan holatlar uchun); oqilona xarajatlar turar-joy binolari va kommunal xizmatlarni to'lash, hisoblagichlarning ko'rsatkichlarini olish, texnik xizmat ko'rsatish uchun qarzlarni undirish uchun axborot tizimlari, turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni yig'ish, qayta ishlash va saqlashni ta'minlash, turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov hujjatlarini berish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2017-yil 1-yanvardan boshlab ushbu xarajatlarga ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni to‘g‘ri saqlashni ta’minlash uchun zarur bo‘lgan xizmatlarning minimal ro‘yxatini bajarish uchun sarflangan sovuq suv, issiq suv, oqava suvlarni oqizish, iste’mol qilingan elektr energiyasi uchun to‘lovlar ham kiradi (holatlar bundan mustasno). ko'p qavatli uydagi bunday kommunal resurslarning qiymati kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 40-bandiga muvofiq ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash paytida iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun to'lovga kiritilgan bo'lsa).

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun kommunal resurslarni to'lash uchun ko'rsatilgan xarajatlar dastlab kiritilganda, ularning miqdori Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan belgilangan umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal xizmatlarni iste'mol qilish me'yoridan oshmasligi kerak. 2016 yil 1 noyabrdan.

Keyingi qo'shilishlarda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun sarflangan kommunal resurslarni to'lash uchun belgilangan xarajatlar miqdori kvartirada umumiy mulkni saqlash uchun tegishli turdagi kommunal resurslarni iste'mol qilish me'yorlaridan kelib chiqqan holda belgilanadi. hokimiyat tomonidan tasdiqlangan bino davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari federal qonunlarda belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan belgilangan tariflar bo'yicha. Agar umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlar ro'yxati minimal ro'yxatdan oshsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovga sotib olish xarajatlarini kiritish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun kommunal resurslarning tegishli turlarini iste'mol qilish uchun ortiqcha me'yorlarni hisobga olgan holda iste'mol qilinadigan kommunal resurslar.

Turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdori ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorida aks ettirilgan. to'lov hujjati resursning har bir turi uchun alohida qator.

a) binolarning egalari - hisobidan o'z mablag'lari;

b) turar-joy mulkdorlari - turar-joy binolari va kommunal xizmatlarni to'lash uchun subsidiyalar olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar - ularga berilgan subsidiyalardan foydalangan holda o'z mablag'lari hisobidan;

v) turar-joy mulkdorlari - shaxslar federal qonunlarga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga va normativ hujjatlarga muvofiq olingan (qabul qilingan) huquqiy hujjatlar mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar yoki naqd pul to'lovlari uchun chora-tadbirlar sifatida taqdim etilgan xarajatlarni (xarajatlarning bir qismini) qoplash. ijtimoiy qo'llab-quvvatlash fuqarolar tegishli byudjetlar hisobidan beriladigan turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni - turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar yoki tegishli xarajatlarni qoplashdan foydalangan holda o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishlari; naqd pul to'lovlari;

d) turar-joy mulkdorlari - federal qonunlar va boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarga fuqarolarga turar joy uchun to'lovlarni to'lash bo'yicha imtiyozlar berish tartibini almashtirish nuqtai nazaridan o'zgartirishlar kiritilgunga qadar turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun imtiyozlar olgan (oluvchi) fuqarolar. binolar va kommunal xizmatlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 160-moddasiga muvofiq taqdim etish tartibi bilan, kompensatsiya - federal qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan belgilangan chegirmalarni hisobga olgan holda, o'z mablag'lari hisobidan kirishdan oldin qabul qilingan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchi va belgilangan chegirmalarni ta'minlash bilan bog'liq maqsadli xarajatlarni amalga oshirish uchun tegishli byudjetlardan beriladigan subvensiyalar.

31. Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tuzilmagan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda bunday uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori qabul qilinadi. bino boshqaruvchi tashkilotlarning takliflarini hisobga olgan holda kamida bir yil muddatga qabul qilinadi. Boshqaruv tashkiloti uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi o'tkaziladigan sanadan kamida 30 kun oldin bunday binodagi binolarning egalariga ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdori to'g'risidagi taklifni taqdim etishi shart. ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash masalasi bo'yicha qaror qabul qilish uchun bunday taklifni ko'p qavatli uyning barcha kirish joylarida yoki er uchastkasi ichida joylashgan e'lonlar taxtasiga joylashtirish orqali. turar-joy binosi joylashgan. Boshqaruv tashkilotining ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdori to'g'risidagi taklifi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini hisoblash (smeta) va asoslashni o'z ichiga olishi kerak va agar bunday to'lov miqdori belgilangan miqdordan oshsa. mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilangan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilmagan turar joy egalari uchun turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva shaharlari, Sankt-Peterburg va Sevastopol - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis etuvchi sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa. munitsipalitetlar), - ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha har bir turdagi ish va xizmatlarning yillik qiymatini hisoblashni ko'rsatadigan to'lov miqdorining tafsilotlarini ko'rsatgan holda, ularni amalga oshirish davriyligini ko'rsatadigan bunday ortiqcha sababni asoslash, shu jumladan. . Belgilangan to'lov miqdori binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

32. Turar-joy mulkdorlari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda turar joyni saqlash uchun to'lov miqdori binolarning egalari tomonidan shaxslar bilan tuziladigan shartnomalarga muvofiq xizmatlar va ishlar uchun to'lov miqdoriga mos keladi. uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori (qarorlari) asosida xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

Shu bilan birga, ko'rsatilgan to'lov ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilingan kommunal resurslarni to'lash xarajatlarini o'z ichiga olmaydi.

33. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy qurilishi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga a'zo bo'lgan uy-joy mulkdorlari uchun umumiy mulkni saqlash xarajatlarini to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlar va (yoki) badallar miqdori, shuningdek. Ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan uy-joy mulkdorlari uchun turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdori uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari yoki uy-joy, uy-joy qurilishi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari tomonidan belgilanadi. boshqaruv organlari tomonidan tasdiqlangan tegishli yil uchun umumiy mulkni saqlash bo'yicha daromadlar va xarajatlar smetasi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'rsatilgan to'lovlar va (yoki) badallar miqdori, shuningdek, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy qurilishi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun sarflangan kommunal resurslarni to'lash uchun xarajatlarini o'z ichiga oladi. ushbu Qoidalarning 29-bandi bilan.

34. Agar turar-joy mulkdorlari ko'p qavatli uyni boshqarish usuli to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, turar-joy mulkdorlari tomonidan to'lanadigan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdori mahalliy davlat hokimiyati organi (ta'sis sub'ektlarida) tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi - shaharlar federal ahamiyatga ega Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa) natijalariga ko'ra. belgilangan tartibda o'tkaziladigan ochiq tanlovning, boshqaruv shartnomasidagi turar-joy binosining narxiga teng. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasining narxi tender hujjatlarida ko'rsatilgan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdoriga teng ravishda belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

35. Mazkur Qoidalarning 31-bandlarida ko‘rsatilgan turar-joy binolarini saqlash uchun yig‘imlar summalari va umumiy mulkni saqlash xarajatlarini to‘lash bilan bog‘liq majburiy to‘lovlar va (yoki) badallar summalari tasdiqlangan ro‘yxatga mutanosib bo‘lishi kerak; xizmatlar va ishlarning hajmi va sifati.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

36. Agar uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish usulini tanlagan bo'lsa, lekin turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasa, mahalliy davlat hokimiyati organlari (ta'sis sub'ektlarida). Rossiya Federatsiyasi - Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat hokimiyati organlari) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 4-qismiga muvofiq saqlash va saqlash uchun to'lov miqdorini belgilaydi. uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlangan xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan xizmatlar va ishlarning qiymati va tegishli faoliyat turlarini amalga oshiruvchi shaxslar tomonidan bajarilgan ishlar asosida binolarni egalari tomonidan to'lanadigan turar-joy binolarini ta'mirlash.

37. Binolar egalarining umumiy yig'ilishi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash to'g'risida qaror qabul qilganda, kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori hisobga olingan holda belgilanadi. boshqaruv tashkilotining kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, talab qilinadigan ish hajmi, xarajatlar materiallari, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi, xarajatlarni qoplash muddatlari va kapital ta'mirlashni amalga oshirish shartlari bilan bog'liq boshqa takliflar.

38. Boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda, davlatda joylashgan binolarning egalari yoki kommunal mulk, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 4-qismiga muvofiq, ular davlat yoki shaharning turar-joy binolari ijarachilari tomonidan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlarni to'lashni hisobga olgan holda umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar. uy-joy fondi. Agar bunday turar-joy ijarachilari tomonidan to'langan to'lov miqdori boshqaruv shartnomasida belgilangan to'lov miqdoridan kam bo'lsa, to'lovning qolgan qismi ko'rsatilgan turar-joyning egasi tomonidan kelishilgan tartibda to'lanadi. boshqaruv tashkiloti.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

38(1). Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari 2013 yil 1 yanvargacha bunday uyning foydalanilgan kommunal resurs uchun jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi bilan jihozlanganligini ta'minlamagan bo'lsalar va shu bilan birga, ushbu moddaning qismiga muvofiq. 13-moddaning 12-moddasi Federal qonun"Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish va ba'zilariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi" jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi o'rnatildi, binolarning egalari bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarini schyot-fakturalar asosida va ushbu bandning ikkinchi bandida ko'rsatilgan miqdorda to'lashlari shart, bundan mustasno. bunday xarajatlar turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovning bir qismi sifatida va (yoki) uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi a'zolari uchun belgilangan majburiy to'lovlar va (yoki) badallarning bir qismi sifatida hisobga olingan hollarda. umumiy mulkni saqlash, joriy va kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

Kollektiv (umumiy uy) hisobga olish moslamasini o'rnatish uchun xarajatlarni to'lash uchun hisob-fakturalar, bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarining umumiy miqdori va bunday hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarining ulushi ko'rsatilgan. binolarning egasi tomonidan to'lanadi, binolarning egalariga to'lovni amalga oshirgan tashkilot tomonidan beriladi.