Fuqarolik huquqi bo'yicha ma'ruza materiali alohida qismdir. Fuqarolik huquqi. Umumiy va maxsus qismlar: Ma'ruzalar kursi. barter shartnomasi

Fuqarolik huquqi bo'yicha ma'ruzalar

Fuqarolik huquqi bo'yicha ma'ruzalar umumiy qoidalarni o'z ichiga oladi

fuqarolik huquqi, amalga oshirish muammolari, fuqarolik huquqlarini himoya qilish va

vazifalarni bajarish.

fuqarolik huquqi; huquq tushunchasi, mazmuni va asosiy belgilari

yuzlar; bitimlar, shartlar, vakillik; tushunchasi va ta'minlanishi

majburiyatlar (jarima, garov, omonat, kafillik, bank

kafolat); ijara, transport, kredit va kredit, sug'urta va boshqalar Maxsus

mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilishga e’tibor qaratilmoqda

shartnomalar: oldi-sotdi, ijara, tijorat va ijtimoiy yollash,

tekin foydalanish, shartnoma, pullik xizmatlar ko'rsatish,

saqlash, ko'rsatmalar, mulkni ishonchli boshqarish va boshqalar.

“Fuqarolik huquqi”, shuningdek, davlat ta'limi bilan

RF standarti. Qo'llanma oqim asosida yozilgan

qonun hujjatlari va o'z ichiga oladi Fuqarolik kodeksi RF.

Mavzu 2. Fuqarolik huquqining manbalari

2.1. Huquq manbalari tushunchasi va turlari

2.2. Sud amaliyotining ahamiyati

Mavzu 3. Fuqarolik huquqi fan sifatida

Mavzu 4. Fuqarolik munosabatlari

4.1. Fuqarolik-huquqiy munosabatlar tushunchasi va xususiyatlari

4.3. Fuqarolik huquqiy munosabatlarining tasnifi

4.4. Fuqarolik huquqiy munosabatlarining asoslari

4.5. Yuridik faktlar tushunchasi va tasnifi

Mavzu 5. Fuqarolar fuqarolik huquqi sub'ektlari sifatida

5.1. Fuqarolarning huquqiy layoqati

5.2. Fuqarolarning huquqiy layoqati

5.3. Yo'qolgan deb e'lon qilindi va o'lik deb e'lon qilindi

5.4. Vasiylik va homiylik

5.5. Fuqarolik holati aktlari

Mavzu 6. Davlat va munitsipalitetlar mavzu sifatida

fuqarolik huquqi

Mavzu 7. Yuridik shaxslar

7.1. Yuridik shaxs tushunchasi, mazmuni va asosiy belgilari

7.2. Yuridik shaxslarni tashkil etish va tugatish

7.3. Yuridik shaxslarning tasnifi

7.4. Biznes sherikliklari va jamiyatlari

7.5. Umumiy sheriklik

7.6. Imon hamkorligi

7.7. Mas'uliyati cheklangan jamiyat. Jamiyat bilan

qo'shimcha javobgarlik

7.8. Aksiyadorlik jamiyatlari

7.9. Ishlab chiqarish kooperativlari

7.10. Yo'q tijorat tashkiloti

Mavzu 8. Fuqarolik huquqlarining ob'ektlari

8.1. Fuqarolik huquqlari ob'ektlari tushunchasi. Narsalarning tasnifi

8.2. Meva va daromad tushunchasi. Pul alohida turdagi narsa sifatida.

Qimmat baho qog'ozlar

8.3. Harakatlar. Ijodiy faoliyat natijalari

8.4. Fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida shaxsiy nomulkiy manfaatlar

Mavzu 9. Bitimlar

9.1. Bitim tushunchasi va ma'nosi

9.2. Tranzaktsiyalar turlari

9.3. Tranzaksiya shakli

9.4. Bitimning haqiqiy emasligi

Mavzu 10. Vakillik

Mavzu 11. Belgilangan muddatlar

11.1. Tushuncha va muddatlar turlari

11.2. Fuqarolik huquqlarini amalga oshirish muddatlari

11.3. Harakatlarni cheklash

11.4. Muddatlarni hisoblash

Mavzu 12. Mulk huquqi

12.1. Yuridik shaxslarning mulki

12.2. Davlat va munitsipal mulk huquqi

davlat mulki

12.3. Umumiy mulk huquqi tushunchasi va turlari. Umumiy ulush

Shaxsiy. Umumiy umumiy mulk

13-mavzu. Mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish

13.1. Mulk egasi tomonidan boshqa birovning noqonuniy mulkidan qaytarib olish

egalik qilish (oqlash da'vosi)

13.2. Deprivatsiya bilan bog'liq bo'lmagan huquqbuzarliklarni bartaraf etishni talab qilish

egalik (salbiy harakat)

Mavzu 14. Majburiyatlar huquqi

14.1. Majburiyat tushunchasi. Majburiyatlar huquqi tushunchasi

Mavzu 15. Shartnoma

15.1. Shartnoma tushunchasi va mazmuni. Shartnomalar turlari

Mavzu 16. Majburiyatlarni ta'minlash

16.1. Penalti

16.2. Garov

16.3. Depozit

16.4. Kafolat

16.5. Bank kafolati

Mavzu 17. Sotish va sotib olish shartnomasi

17.1. Sotib olish va sotish bo'yicha umumiy qoidalar

17.2. Chakana savdo shartnomasi

17.3. Yetkazib berish shartnomasi

17.4. Yetkazib berish shartnomasi uchun davlat ehtiyojlari

17.5. Shartnoma shartnomasi

17.6. Energiya ta'minoti shartnomasi

17.7. Ko'chmas mulk sotish shartnomasi

17.8. Korxonani sotish shartnomasi

17.9. Barter shartnomalari

17.10. Xayriya shartnomasi

Mavzu 18. Ijara shartnomasi

18.1. bilan annuitet va umrbod ta'minot shartnomalari bo'yicha umumiy qoidalar

qaram

18.2. Doimiy annuitet

18.3. Hayotiy annuitet

18.4. Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasi

Mavzu 19. Ijara

19.1. Umumiy ijara qoidalari

19.2. Ijara shartnomasi

19.3. Avtomobil ijara shartnomasi

19.4. Moliyaviy lizing (lizing)

Mavzu 20. Tijorat va ijtimoiy ijara shartnomasi

Mavzu 21. Bepul foydalanish uchun shartnoma

Mavzu 22. Shartnoma shartnomasi

22.1. Shartnomaning umumiy qoidalari

22.2. Qurilish shartnomasi

22.3. Davlat ehtiyojlari uchun ishlarni bajarish uchun shartnoma shartnomasi

22.4. Loyihalashtirish va amalga oshirish uchun shartnoma shartnomasi so'rov ishi

22.5. Ilmiy tadqiqotlarni amalga oshirish bo'yicha shartnoma, eksperimental

dizayn va texnologik ishlar

22.6. Uy-joy shartnomasi

Mavzu 23. Pullik xizmatlar uchun shartnoma

Mavzu 24. Transport

24.1. Tovarlarni tashish shartnomasi

24.2. Yo'lovchi tashish shartnomasi

24.3. Transport ekspeditsiya shartnomasi

Mavzu 25. Kredit va kredit

25.1. Kredit shartnomasi

25.2. Kredit shartnomasi

25.3. Savdo kredit shartnomasi

25.4. Tijorat kredit shartnomasi

Mavzu 26. Bank depoziti shartnomasi. Bank hisobi shartnomasi.

Hisob-kitob majburiyatlari

26.1. Bank omonati shartnomasi

26.2. Bank hisobi shartnomasi

26.3. To'lov topshiriqnomalari va akkreditivlar bo'yicha hisob-kitoblar

26.4. Inkassatsiya uchun to'lovlar

26.5. Cheklar orqali to'lovlar

Mavzu 27. Sug'urta

27.1. Sug'urta huquqining asosiy tushunchalari

27.2. Mulkni sug'urta qilish shartnomasi

27.3. Shaxsiy sug'urta shartnomasi

Mavzu 28. Saqlash shartnomasi

29-mavzu. Agentlik shartnomasi. Birovning manfaati uchun harakatlarsiz

ko'rsatmalar

29.1. Agentlik shartnomasi

29.2. Ko'rsatmalarsiz boshqalarning manfaatlariga qaratilgan harakatlar

Mavzu 30. Komissiya shartnomasi. Agentlik shartnomasi. Oddiy shartnoma

hamkorlik. Shartnoma tijorat imtiyozi. Shartnoma

uni ishonchli boshqarish

30.1. Komissiya shartnomasi

30.2. Agentlik shartnomasi

30.3. Oddiy hamkorlik shartnomasi

30.4. Mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi

30.5. Tijorat kontsessiyasi shartnomasi

Mavzu 31. Mukofotning ommaviy va'dasi. O'yinlar o'tkazish va pul tikish.

31.1. Mukofotning ommaviy va'dasi

31.3. O'yinlar o'tkazish va pul tikish

Mavzu 32. Zarar tufayli majburiyatlar

32.1. Zarar tufayli majburiyat tushunchasi va uning shartlari

paydo bo'lishi

32.2. Etkazilgan zarar uchun javobgarlik

32.3. Voyaga etmaganlar tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgarlik va

qobiliyatsiz

32.4. Oshgan manba tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgarlik

xavflar

32.5. Fuqaroning hayotiga etkazilgan zararni qoplash

32.6. Fuqaroning sog'lig'iga etkazilgan zararni qoplash

Mavzu 33. Asossiz majburiyatlar

34.2. Tegishli huquqlar: tushunchasi, predmetlari, mazmuni, himoyasi

34.4. Ixtiro: tushunchasi, patentga layoqatlilik shartlari, ob'ektlari. Himoya

ixtirolarga, foydali modellarga, sanoat namunalariga bo'lgan huquqlar

34.5. Foydali modellar va sanoat namunalari: tushunchasi, shartlari

patentga layoqatlilik

Mavzu 35. Meros

35.1. Meros tushunchasi. Asosiy tushunchalar meros huquqi

35.2. Vasiyatnoma bo'yicha meros

35.3. Vasiyatnomani bekor qilish, o'zgartirish, talqin qilish va ijro etish

35.4. Vasiyatnomani rad etish va tayinlash

35.5. Qonun bo'yicha meros

35.6. Meros olish

35.7. Meros olish individual turlar mulk

Mavzu 1. Fuqarolik huquqi huquq sohasi sifatida

1.1. Fuqarolik huquqi tushunchasi, predmeti va usuli

1.2. Fuqarolik huquqini boshqa huquq sohalaridan ajratish

1.3. Fuqarolik huquqi tizimi

Fuqarolik huquqi tushunchasi, predmeti va usuli

Fuqarolik huquqi mulkiy munosabatlarni tartibga soladi

tovar-pul shaklidan foydalanish, bog'liq shaxsiy

mulkiy bo'lmagan va fuqarolik munosabatlarida nazarda tutilgan munosabatlar

shaxsiy mulk bilan bog'liq bo'lmagan qonunlar

ushbu munosabatlar sub'ektlari o'rtasidagi nomulkiy munosabatlar.

Fuqarolik huquqi huquqning muhim sohasidir. Bu

sababli:

Birinchidan, fuqarolik qonunchiligi kundalik hayotni tartibga soladi

fuqarolar va tashkilotlar o'rtasidagi munosabatlar. Inson tug'ilishidan oldin ham fuqarolik

qonun hollarda uning mumkin bo'lgan manfaatlarini himoya qilishni nazarda tutadi

meros olish. Fuqaro tug'ilgan paytdan boshlab imkoniyatga ega bo'ladi

turli huquqiy munosabatlarning ishtirokchisi bo'lish. Tashkilotlar ular bilan

paydo bo'lishi bilan ma'lum bir nom va bo'lish huquqini oladi

faoliyatining maqsadlariga mos keladigan huquqiy munosabatlar ishtirokchilari.

Narsalarning fuqarolar va tashkilotlarga tegishliligi belgilanadi

fuqarolik huquqlari - bularning barchasi va boshqa ko'plab munosabatlar tartibga solinadi

fuqarolik huquqi.

Ikkinchidan, fuqarolik huquqi asosan zaruriy narsalarni tartibga soladi

munosabat.

Fuqarolik huquqi amaliy ahamiyatga ega. Har bir advokat kerak

fuqarolik huquqi normalarini bilish. Fuqarolik huquqi holatlari

sudda va arbitrajdagi barcha ishlarning muhim qismi. Maxsus

yuridik maslahatchilar va advokatlar faoliyatida fuqarolik ishlarining salmog‘i. Demak,

fuqarolik huquqi masalalarini hal qilish uchun fuqarolik huquqini bilish zarur

da'vogar va fuqarolik javobgar, xavfsizlik to'g'risida fuqarolik harakati va boshqalar

imkoniyatlar. Va nihoyat, fuqarolik huquqini bilish to'liqdir

huquqiy tafakkurni rivojlantirish uchun zarur.

Huquqning bir sohasi boshqasidan yuridik predmeti bilan farqlanadi

tartibga solish, ya'ni o'sha ijtimoiy munosabatlar bo'yicha

har bir huquq sohasi tomonidan tartibga solinadi. Fuqarolik huquqining predmeti mumkin

moddasiga muvofiq keng miqyosda belgilanishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi:

munosabat. Mulk munosabatlari odamlar o'rtasida shunga ko'ra rivojlanadi

mulk, ya'ni odamda nima borligi haqida. Munosabatlar tomonidan

nima bo'lishidan qat'i nazar, narsalarga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish

bu harakatlar egasi yoki egasi bo'lmagan shaxs tomonidan amalga oshiriladimi,

ularda mavjudligi sababli doimo mulkiy xususiyatga ega

haqiqiy ob'ekt. Mulkiy munosabatlar ham xuddi shunday

mulkiy tabiat va egasining o'zi foydalanadigan hollarda

unga tegishli narsa va u o'z narsasini boshqasiga o'tkazganda

shaxs, pullik yoki bepul. Mulk xarakteri ham kiyilgan

egasi va ijarachi, to'lanmagan foydalanuvchi o'rtasidagi munosabatlar;

pudratchi, saqlovchi va tashqaridagi narsalarga nisbatan boshqa shaxslar

bu munosabatlar haqli yoki yo'qligiga qarab

bepul.

Bu munosabatlar asosan iqtisodiy mazmunga ega,

tufayli yuzaga kelishi va rivojlanishi bilan belgilanadi

iqtisodiy qadriyatlar, lekin narsalarning iqtisodiy qiymati emas

bunday munosabatlarning majburiy belgisi. Mulk ham bo'ladi

iqtisodiy bo'lmagan narsaga nisbatan munosabat

qimmatli, ammo egasining shaxsiy manfaatlari bilan bog'liq.

Ob'ekti narsalar bo'lmagan munosabatlar mulk bilan bog'liqdir.

faqat ular olishga qaratilgan hollarda xarakter

iqtisodiy qadriyatlar: sodir etilgan qilmish uchun to'lov, tovon

yo'qotishlar, mulkiy sanktsiyalar - yoki ularning natijasidir. Bu yerga

o'ziga xos bo'lgan talablar va qarzlarni o'tkazishni ham o'z ichiga oladi

Maqsad - moddiy ne'matlarning harakati. Shunday qilib, mulk

kabi narsalar va boshqa moddiy ne'matlar bilan bog'liq munosabatlardir

naqd va naqd pulsiz. Ob'ektlari bo'lgan munosabatlar

narsalarni topshirish bilan bog'liq bo'lmagan harakatlar va boshqalar

moddiy ne'matlar yoki nomoddiy qarindoshlik ifodalaydi

nomulkiy munosabatlar.

Binobarin, mulkiy munosabatlar o'ziga tegishli munosabatlardir

narsalarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish, shuningdek, boshqa munosabatlar;

moddiy ne'matlarni o'tkazish bilan bog'liq.

Fuqarolik huquqining predmetini tashkil etuvchi shaxsiy nomulkiy munosabatlar

huquqiy tartibga solish, har xil bo'lgan ikki guruhga bo'linadi

tarix va turli asoslar.

Shaxsiy nomulkiy munosabatlarning bir guruhi sub'ektga tegishli

mulkiy munosabatlar bilan bog'liqligi sababli fuqarolik huquqi;

fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Masalan, tashkilot o'rtasida

ma'lum bir tovar belgisini tanlagan va ro'yxatdan o'tkazgan va

Atrofdagi shaxslar shaxsiy nomulkiy munosabatlarni rivojlantiradilar:

hech kim bir xil tovar belgisidan foydalanishga haqli emas. Biroq, bular

munosabatlar mulk bilan bog'liq, chunki isbotlangan

mahsulotlar tovar belgisi bilan tan olingan va undan noqonuniy foydalanish

egasiga zarar etkazishi mumkin.

Ikkinchisining shaxsiy nomulkiy munosabatlarida vaziyat boshqacha

shaxsdan ajralmas (masalan, sha'ni va qadr-qimmati), va bunday yo'q

mumkin bo'lgan mulkiy munosabatlar bilan bevosita bog'liqlik

bu munosabatlar fuqarolik huquqiga tegishliligini aniqlash.

Shuning uchun fuqarolik huquqining predmetiga ayrim shaxsiy tovarlarni muhofaza qilishni kiritish

huquqlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda alohida xususiyatga ega.

Fuqarolik qonuni sha'n va qadr-qimmatdan tashqari, himoya qilishni ham nazarda tutadi

bog'liq bo'lmagan faqat bitta yoki ikkita shaxsiy nomulkiy manfaatlarni himoya qilish

mulk bilan. Konstitutsiyada bunchalik e’tibor berilgani ajablanarli emas

shaxsiy huquq va erkinliklari. Shu munosabat bilan huquqiy tartibga solish

ob'ekti shaxsiy nomulkiy manfaatlar bo'lgan munosabatlar;

va tanlab emas, balki to'liq, kuchli jalb qiladi

sivilistlarning qiziqishi.

Huquqiy tartibga solishning ko'rib chiqilayotgan predmetidan tashqari, fuqarolik

huquq ham muayyan tartibga solish usuli bilan farqlanadi, ya'ni

ishtirokchilarga ta'sir qilish usullari tartibga solinadigan munosabatlar Va

ularning huquqiy muloqotini tashkil etish. Fuqarolik usuli

sub'ektlarning tengligi asosida taqsimlanishi bilan tavsiflanadi

huquqlarga ega bo'lish, moyillik va tashabbuskorlik qobiliyati;

huquqiy munosabatlarning qonuniy asosda o'rnatilishini ta'minlaydi

tomonlarning mustaqilligi. Fuqarolik huquqi taraflarni deb hisoblaydi

teng huquqli, bir-biriga bo'ysunmagan. Shuning uchun ular o'rtasidagi kelishmovchiliklar

uchinchi, manfaatdor bo'lmagan shaxs yoki organ tomonidan hal qilinishi kerak.

Fuqarolik huquqida dispozitivlik ikki xilda namoyon bo`ladi. Bir bilan

tomonlar, fuqarolik huquqida juda ko'p dispozitiv normalar. Boshqa bilan

tomonlar, fuqarolik huquqi sub'ektlarni ko'proq yoki kamroq beradi

huquqlarini amalga oshirish uchun keng imkoniyatlar yaratildi. Fuqarolar

bu imkoniyat juda keng, ular undan erkin foydalanadilar yoki yo'q

ularnikidan foydalaning sub'ektiv huquqlar va imkoniyatlar. U

tashkilotlar, bu erkinlik mavqega zid bo'lmasligi kerak

oldida turgan vazifalar.

Tartibga solish usuli mavjud katta ahamiyatga ega qonun ijodkorligida.

Fuqarolik huquqining funktsiyalari uning harakatini ifodalaydi

muayyan yo'nalishlar.

Tashkilotning funktsiyalarini taklif qilingan ajratish va eng asosli

transformatsiya jamoat bilan aloqa. Inkor etib bo'lmaydigan mavjudlik

ta'lim funktsiyasi turli usullar bilan amalga oshiriladi

funksiyalar bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Fuqarolikning asosiy vazifalaridan biri

uning barqaror hayotiyligini belgilovchi huquq shundan iborat

jamoatchilik bilan aloqalar ishtirokchilariga qanday qilishni ko'rsatish

harakat. Bu vazifaga tegishli xulq-atvorni shakllantirish orqali erishiladi,

chidab bo'lmas holga keladi. Bunday ta'lim fuqarolikka xosdir

qonun, qoida tariqasida, faol xulq-atvorni tartibga soluvchi, faqat emas

jinoyatdan saqlanish. To'g'rilikka ishonchni shakllantirish

Ta'limda xulq-atvor asosiy narsa, bu bitta usul. Boshqa usul

Mukofot, rag'batlantirish va jazolash usuli unchalik mukammal emas, lekin

aftidan, muqarrar. Qayta tiklovchining mavjudligi ham shubhasiz

Fuqarolik huquqining ushbu sohaga xos (kompensator) funktsiyasi

sub'ektlarning mulkiy va shaxsiy izolyatsiyasiga asoslangan qonun.

Bu himoya jihatlaridan biri ekanligiga rozi bo'lishimiz mumkin

faoliyat, lekin uni deyarli deb hisoblash mumkin emas

uni chegaralash konventsiyasi tufayli mustaqil funktsiya

tartibga solish va fuqarolik sohasidagi bunday faoliyat, chunki

huquqlar asosan kompensatsiyadan iborat, garchi u bilan tugamasa ham

(buzilgan vaziyatni tiklash bilan bog'liq bo'lmagan sanktsiyalar).

Fuqarolik huquqi muayyan tamoyillar bilan tavsiflanadi. Balki

alohida faoliyat ko'rsatadigan ko'plab printsiplar

fuqarolik huquqini tartibga solish sohasi. Masalan, printsiplar mavjud

barcha qonunlarda va faqat fuqarolik huquqida amal qiladi. Sifatda

asosiy tamoyillar shunday qoidalarni ajratib ko'rsatishi kerak

har qanday fuqarolik masalasini ko'rib chiqishda doimo yodda tutish kerak

ishlar. Aynan:

Fuqarolik huquqining ruxsat etilgan yo'nalishi printsipi

tartibga solish. Bozor iqtisodiyoti sharoitida bu tamoyilning ahamiyati

nihoyatda katta. Bozor iqtisodiyoti muvaffaqiyatli rivojlanishi mumkin

faqat fuqarolik huquqi sub'ektlari mavjud bo'lsa

zarur erkinlik, shou tadbirkorlik, tashabbus va boshqalar

Valeriy Nikolaevich Ivakin

Fuqarolik huquqi

Maxsus qism

Ma'ruza matnlari

Ivakin Valeriy Nikolaevich - nomzod yuridik fanlar, Rossiya Advokatlik akademiyasining fuqarolik huquqi fanlari kafedrasi dotsenti, xizmat ko‘rsatgan xodim o'rta maktab RF

Konstitutsiya- Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi, 1993 yil 12 dekabrda umumxalq ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan.

VC– Rossiya Federatsiyasining Havo kodeksi 1997 yil 19 martdagi 60-FZ-son.

GK– Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi: 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son birinchi qismi; ikkinchi qism 1996 yil 26 yanvardagi 14-FZ-son; uchinchi qism 2001 yil 26 noyabrdagi 146-FZ-son; to'rtinchi qism 2006 yil 18 dekabrdagi 230-FZ-son

RSFSR Fuqarolik kodeksi- RSFSR Oliy Kengashi tomonidan 1964 yil 10 iyunda tasdiqlangan RSFSR Fuqarolik Kodeksi.

LCD– Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-son.

KVVT– Rossiya Federatsiyasining ichki suv transporti kodeksi 2001 yil 7 martdagi 24-FZ-son.

KTM– Rossiya Federatsiyasining savdo yuk tashish kodeksi 1999 yil 30 apreldagi 81-FZ-son.

UAT- Nizom avtomobil transporti RSFSR, RSFSR Vazirlar Kengashining 01/08/1969 yildagi 12-son qarori bilan tasdiqlangan

UZHT- Nizom temir yo'l transporti Rossiya Federatsiyasi 2003 yil 10 yanvardagi 18-FZ-son

RSFSR- Rossiya Sovet Federativ Sotsialistik Respublikasi

RF- Rossiya Federatsiyasi

SSSR- Sovet Sotsialistik Respublikalari Ittifoqi

UNIDROIT– Xususiy huquqni birlashtirish xalqaro instituti

SSSR Markaziy Ijroiya Qo'mitasi va Xalq Komissarlari Soveti- Markaziy ijroiya qo'mitasi va SSSR Xalq Komissarlari Soveti

Hozirgi vaqtda oldi-sotdi shartnomasi tushunchasi narsa o'tkazilayotgan barcha shartnomalarni qamrab oladi pulga bir mavzudan ikkinchisiga. Oldin-sotdi shartnomalarining ayrim turlari shartnomalardir: chakana oldi-sotdi, tovar yetkazib berish, davlat ehtiyojlari uchun tovarlar yetkazib berish, shartnoma tuzish, energiya ta’minoti, ko‘chmas mulkni sotish, korxonani sotish.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi, bir tomonning oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha (sotuvchi) narsani topshirish majburiyatini oladi (mahsulot) boshqa tomonning mulkiga (xaridorga), va xaridor ushbu mahsulotni qabul qilish va buning uchun ma'lum miqdorda pul to'lash majburiyatini oladi.

Sotib olish va sotish shartnomasi konsensual chunki u tomonlar o'rtasida kelishilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuv, to'g'ridan-to'g'ri ular tomonidan belgilanishi kerak bo'lgan yoki bunday shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda (korxonani sotish shartnomasi). Bu shartnoma ham amal qiladi kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama shartnomalar.

Element Oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi tomonidan tovarni xaridorning mulkiga topshirish, sotuvchi tomonidan uni qabul qilish va unga belgilangan narxni to'lashdan iborat.

Sotish-sotib olish shartnomasini tuzilgan deb tan olish uchun tomonlar faqat tovarlarning nomi va miqdori bo'yicha shartlar va shartlarni kelishib olishlari kerak. Shartnomaning boshqa shartlari, shu jumladan tovarlarning narxi, Fuqarolik kodeksida mavjud bo'lgan umumiy qoidalar asosida belgilanishi mumkin, shuning uchun ularning roziligisiz bitim tuzishga yo'l qo'yiladi.

Sotuvchi tovarni shartnomada yoki ochiq majburiyatni bajarish qoidalarida belgilangan muddatda xaridorga topshirishi shart (Fuqarolik Kodeksining 314-moddasi).

Xaridorga berilishi kerak bo'lgan tovarlar miqdori oldi-sotdi shartnomasida tegishli o'lchov birliklarida yoki pul ko'rinishida ko'rsatilgan. Shartnomada tomonlar faqat tovarlar miqdorini belgilash tartibi to'g'risida kelishib olishlari mumkin, lekin har qanday holatda ham o'tkazilishi kerak bo'lgan tovarlar miqdorini belgilash imkoniyati bo'lishi kerak (FKning 465-moddasi).

Sotib olish va sotish shartnomasida tegishli band bo'lishi mumkin tovarlar assortimenti, sotuvchi tomonidan xaridorga o'tkazilishi sharti bilan, ya'ni. turi, modeli, o'lchami, rangi yoki boshqa xususiyatlari bo'yicha ikkinchisining ma'lum nisbatini belgilash to'g'risida (Fuqarolik Kodeksining 467-moddasi).

Sotuvchi shartnoma shartlarini bajarishi shart sifat tovarlar. Shartnomada ushbu shartlar mavjud bo'lmagan taqdirda, sotuvchi xaridorga ushbu turdagi tovarlar odatda ishlatiladigan maqsadlarga mos keladigan tovarlarni topshirishga majburdir. Agar sotuvchi shartnomani tuzishda xaridor tomonidan tovarni sotib olishning aniq maqsadlari to'g'risida xabardor qilingan bo'lsa, sotuvchi xaridorga ushbu maqsadlarga muvofiq foydalanish uchun mos bo'lgan tovarni topshirishi shart.

Huquqiy kafolatning mohiyati shundan iboratki, agar tovarning ushbu talablarga muvofiqligini aniqlash uchun shartnomada boshqa vaqt nazarda tutilmagan bo'lsa va oqilona muddatlarda xaridorga topshirilganda tovarlar sifatiga qo'yiladigan talablarga javob berishi kerak. ushbu turdagi tovarlar odatda qo'llaniladigan maqsadlarga mos kelishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 470-moddasi 1-bandi).

San'atning 2-bandiga muvofiq oldi-sotdi shartnomasi. Fuqarolik Kodeksining 470-moddasi sotuvchi tomonidan ma'lum vaqt davomida saqlanishi kerak bo'lgan tovarlar sifati kafolati (shartnoma kafolati) taqdim etilishini nazarda tutadi. (kafolat muddati), xaridor tomonidan sotuvchiga sifatsiz tovarlarni topshirish uchun qonunda belgilangan oqibatlarni qo'llash to'g'risida talablar qo'yishga ruxsat berilganda.

Bu kafolat muddatidan farqlanishi kerak sanadan oldin eng yaxshisi tovarlar, ya'ni. qonun hujjatlarida yoki u tomonidan belgilangan tartibda belgilangan muddat o'tgandan keyin mahsulot maqsadli foydalanish uchun yaroqsiz deb hisoblanadi.

Agar tovarning nuqsonlari sotuvchi tomonidan ko'rsatilmagan bo'lsa, sifatsiz tovar o'tkazilgan xaridor o'z xohishiga ko'ra sotuvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:

Sotib olish narxini mutanosib ravishda pasaytirish;

Mahsulotdagi nuqsonlarni bepul bartaraf etish oqilona vaqt;

Mahsulot nuqsonlarini bartaraf etish uchun xarajatlaringizni qoplash.

Qachon muhim mahsulot sifatiga qo'yiladigan talablarning buzilishi (o'limga olib keladigan kamchiliklarni aniqlash, nomutanosib xarajatlar yoki vaqtsiz bartaraf etilishi mumkin bo'lmagan, takroriy aniqlangan kamchiliklar va boshqalar) xaridor o'z xohishiga ko'ra:

Shartnomani bajarishni rad etish va tovar uchun to'langan summani qaytarishni talab qilish;

Sifatsiz tovarlarni shartnomaga mos keladigan tovarlar bilan almashtirishni talab qilish (FKning 475-moddasi).

Agar mahsulotning kafolat muddati yoki yaroqlilik muddati bo'lmasa, mahsulotdagi nuqsonlar oqilona vaqt ichida, lekin mahsulot xaridorga topshirilgan kundan boshlab ikki yil ichida aniqlanishi kerak. Qonun yoki shartnomada mahsulotdagi nuqsonlarni aniqlash uchun uzoqroq muddat belgilanishi mumkin.

Agar mahsulot kafolat muddatiga ega bo'lsa, uning kamchiliklari shu muddat ichida aniqlanishi kerak. Yaroqlilik muddati belgilangan mahsulotdagi nuqsonlarni aniqlash muddati ham xuddi shunday tarzda belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 477-moddasi).

Oldin-sotdi shartnomasiga ko'ra, sotuvchi xaridorga shartnoma shartlariga mos keladigan tovarlarni topshirishga majburdir. to'liqlik, Shartnomada bunday ko'rsatilmagan bo'lsa, tovarning to'liqligi tadbirkorlik odatlari yoki boshqa talablar bilan belgilanadi (FKning 478-moddasi).

Sotuvchi tovarlarni xaridorga konteynerlarda va (yoki) qadoqlarda topshirishga majburdir, o'z tabiatiga ko'ra qadoqlash va (yoki) qadoqlashni talab qilmaydigan tovarlar bundan mustasno. Ushbu qoidadan istisno shartnomada nazarda tutilishi yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 481-moddasi 1-bandi).

Xaridor o'ziga berilgan tovarni qabul qilishi shart, tovarni almashtirishni talab qilish yoki oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish huquqiga ega bo'lgan hollar bundan mustasno (FKning 484-moddasi).

Narxi tovarlar shartnomada nazarda tutilishi mumkin. Agar u shartnomada belgilanmagan bo'lsa va uning shartlari asosida belgilanishi mumkin bo'lmasa, tovarlar taqqoslanadigan sharoitlarda odatda o'xshash tovarlar uchun olinadigan narx bo'yicha to'lanadi, ya'ni. San'atning 3-bandi qoidasi qo'llaniladi. 424 Fuqarolik Kodeksi.

Qozog'iston Respublikasi Ta'lim va fan vazirligi

Sharqiy Qozog'iston davlat universiteti

ular. S. Amanjolova

Fuqarolik huquqi va fuqarolik protsessual kafedrasi

QISQA MA'RUZALAR

“Fuqarolik huquqi (maxsus qism)” fanidan

Ust-Kamenogorsk, 2007 yil

1-sonli ma’ruza “Sotib olish va sotish va uning turlari”

Dars savollari:

2. Sotib olish va sotish shartnomasining turlari:

Chakana sotib olish va sotish;

Korxonani sotish;

1. Oldi-sotdi shartnomasi tushunchasi. Oldi-sotdi shartnomasining elementlari va mazmuni.

Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik Kodeksining 406-moddasiga binoan oldi-sotdi shartnomasi "bir tomon (sotuvchi) mol-mulkni (tovarlarni) mulkka, xo'jalik yuritishga yoki tezkor boshqaruvga berish majburiyatini oladi. boshqa taraf (xaridor), xaridor esa ushbu mulkni (mahsulotni) qabul qilib olish va uning uchun ma’lum miqdorda pul (narx) to‘lash majburiyatini oladi”.

Oldin-sotdi shartnomasining tomonlari sotuvchi va xaridordir. oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotuvchi tovarning egasi yoki boshqa mulk huquqining egasi, shuningdek shartnoma yoki qonun asosida mulkni tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan shaxs hisoblanadi. Fuqarolik-huquqiy munosabatlarning sub'ekti sifatida tan olingan har qanday shaxs xaridor bo'lishi mumkin.

Oldin-sotdi shartnomasining predmeti Tovarlar - bu har qanday ko'char va ko'chmas, alohida belgilanadigan, shuningdek, aniq umumiy xususiyatlar, shuningdek, mulkiy huquqlar. Shartnoma, agar boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, sotuvchida shartnoma tuzish vaqtida mavjud bo'lgan tovarlarni, shuningdek, kelajakda sotuvchi tomonidan yaratiladigan yoki sotib olinadigan tovarlarni oldi-sotdisi to'g'risida tuzilishi mumkin. qonun hujjatlari yoki tovarning xususiyatidan kelib chiqmasa. Agar shartnoma tovarlarning nomi va miqdorini aniqlashga imkon bersa (asosiy shartlar) mahsulotga oid shart kelishilgan hisoblanadi.

Tovarlar miqdori , xaridorga o'tkazilishi shartnomada tegishli o'lchov birliklarida yoki pul ko'rinishida nazarda tutilgan. Tovar miqdori to'g'risidagi shart shartnomada uni aniqlash tartibini belgilash orqali kelishilishi mumkin.

Vaziyat haqida tovarlar sifati muhim hisoblanadi. Sotuvchi xaridorga sifati shartnomaga mos keladigan tovarni berishga majburdir. Agar shartnomada tovarning sifatiga oid shartlar bo'lmasa, sotuvchi xaridorga odatda ushbu turdagi tovarlardan foydalaniladigan maqsadlar uchun mos bo'lgan tovarlarni topshirishi shart. Agar sotuvchi shartnomani tuzishda xaridor tomonidan tovarni sotib olishning aniq maqsadlari to'g'risida xabardor qilingan bo'lsa, sotuvchi xaridorga ushbu maqsadlarga muvofiq foydalanish uchun mos bo'lgan tovarni topshirishi shart.

Tovarlarni namuna va (yoki) tavsif asosida sotishda sotuvchi xaridorga namunaga va (yoki) tavsifga mos keladigan tovarni topshirishi shart.

Tovarlarning to'liqligi. - unda barcha kerakli narsalarning mavjudligi komponentlar(birliklar, komponentlar, qismlar va boshqalar). Mahsulotlar to'plami- bu funktsional va tarkibiy jihatdan o'zaro bog'liq bo'lgan turli xil tovarlarning ma'lum bir to'plami. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa, sotuvchi xaridorga to'plamga kiritilgan barcha tovarlarni bir vaqtning o'zida berishga majburdir.

Assortiment - bu turlar, modellar, o'lchamlar, ranglar va boshqa belgilar bilan ajralib turadigan bir hil tovarlarning kombinatsiyasi (guruhlari). Assortiment sharti sotib olish va sotish uchun muhim emas, lekin fuqarolik qonunchiligi ushbu shartni buzganlik uchun sotuvchining javobgarligini belgilaydi.

Mahsulotning narxiagar qonunda aniq ko'rsatilgan bo'lsa, shartnomaning muhim sharti hisoblanadi. Xaridor tovar uchun shartnomada nazarda tutilgan narxda to'lashi, shuningdek qonun hujjatlariga, shartnomaga yoki odatda talablarga muvofiq to'lovni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan harakatlarni o'z hisobidan bajarishi shart.

Oldin-sotdi shartnomasining amal qilish muddati, qoida tariqasida, muhim shart emas, balki oldi-sotdining ayrim turlari uchun u muhim shart sifatida belgilanishi mumkin (masalan, bo‘lib-bo‘lib to‘lash sharti bilan kreditga sotib olish va sotish).

ga qo'yiladigan talablar Savdo shartnomasi shakli belgilanadi umumiy talablar fuqarolik qonunchiligi bitimlar shakliga.

Sotuvchining majburiyatlari:

1) tovarni aksessuarlar va hujjatlar bilan birga, ma'lum miqdorda va assortimentda, tegishli to'liqlikda, belgilangan muddatda xaridorga topshirish;

2) belgilangan sifatdagi tovarlarni yetkazib berish;

3) tovarlarni uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilish;

4) tovarlarni idishlar va qadoqlar bilan ta'minlash;

5) mahsulot sifatini tekshirish va mahsulot sifatini kafolatlash;

6) tomonlarning kelishuviga binoan boshqa majburiyatlar.

Xaridorning majburiyatlari:

1) tovarlarni qabul qilish;

2) buning uchun to'lash.

2. Sotib olish va sotish shartnomasining turlari:

- chakana sotib olish va sotish

Chakana oldi-sotdi shartnomasiga ko'ra, tovarlarni sotish bo'yicha tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi sotuvchi xaridorga odatda shaxsiy, oilaviy, maishiy yoki tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa foydalanish uchun mo'ljallangan tovarlarni topshirish majburiyatini oladi. Chakana oldi-sotdi shartnomasi ommaviydir.

- yetkazib berish shartnomasi

Yetkazib berish shartnomasiga ko'ra, tadbirkor bo'lgan sotuvchi (yetkazib beruvchi) o'zi ishlab chiqargan yoki sotib olgan tovarni tadbirkorlik faoliyatida yoki shaxsiy faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun belgilangan muddat yoki muddatlarda xaridorga topshirish majburiyatini oladi. , oila, maishiy va boshqa shunga o'xshash foydalanish.

Shartnoma shartnomasi bo'yicha qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchi o'zi yetishtirgan (ishlab chiqarilgan) qishloq xo'jaligi mahsulotlarini qayta ishlash yoki sotish uchun tayyorlovchiga - bunday mahsulotni sotib oluvchi shaxsga topshirish majburiyatini oladi.

- energiya ta'minoti shartnomasi

Energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha energiya ta'minoti tashkiloti abonentni (iste'molchini) ulangan tarmoq orqali energiya bilan ta'minlash majburiyatini oladi, abonent esa olingan energiya uchun haq to'lash, shuningdek uni iste'mol qilish rejimiga rioya qilish majburiyatini oladi. o'z nazorati ostidagi energiya tarmoqlarining xavfsiz ishlashini va u foydalanadigan energiya iste'moli bilan bog'liq qurilmalar va jihozlarning xizmat ko'rsatish qobiliyatini ta'minlash.

- korxonani sotish

Korxonani sotish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, sotuvchi boshqa shaxslarga o'tkazish huquqiga ega bo'lmagan huquq va majburiyatlar bundan mustasno, korxonaga bo'lgan mulk huquqini mulkiy majmua sifatida xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi. .

- barter shartnomasi.

Ayirboshlash shartnomasiga ko'ra, har bir tomon bir mahsulot evaziga boshqa tomonga egalik qilish, xo'jalik yuritish va operativ boshqaruvni topshirish majburiyatini oladi. (Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 501-moddasi)

Birja shartnomasiga tegishli ravishda oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi, chunki bu ushbu bobning qoidalariga va birjaning mohiyatiga zid kelmaydi. Bunda har bir taraf o‘zi topshirish majburiyatini olgan tovar sotuvchisi va ayirboshlash majburiyatini olgan tovarning xaridori sifatida tan olinadi.

Umumiy qoidaga ko'ra, almashtiriladigan tovarlar teng qiymatga ega deb hisoblanadi va ularni topshirish va qabul qilish xarajatlari har bir holatda tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan tomon tomonidan qoplanadi.

Shartnomaga muvofiq ayirboshlangan tovarlar tengsiz deb topilgan hollarda, narxi ayirboshlashda taqdim etilgan tovar narxidan past bo'lgan tovarni topshirishga majbur bo'lgan tomon narxlardagi farqni darhol to'lashi shart. yoki agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, tovarni topshirish majburiyatini bajarganidan keyin. Agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ayirboshlanadigan tovarga bo'lgan mulk huquqi, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bir vaqtning o'zida tomonlarning har biriga tegishli tovarni topshirish majburiyatlari bajarilgandan so'ng, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha xaridor sifatida ishtirok etuvchi tomonlarga o'tadi.

2-sonli ma’ruza “Ijaraga olish”

Dars savollari:

1. Annuitet shartnomasi tushunchasi. Ijara shartnomasining mazmuni va shakli.

2. Doimiy annuitet.

3. Bir umrlik annuitet.

4. Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish.

Ijara shartnomasi -shartnoma, unga ko'ra bir tomon (renta oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (renta to'lovchiga) o'tkazadi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdordagi pul mablag'lari yoki uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag'lar bilan ta'minlash.

Annuitet shartnomasining turlari:

1) doimiy annuitet, bu muddatsiz to'lash majburiyatini belgilash imkonini beradi;

2) umrbod annuitet, annuitetni to'lash majburiyati renta oluvchining hayoti davomida o'rnatilganda. Qaramog'ida bo'lgan fuqaroni umrbod ta'minlash shartlari asosida umrbod annuitet belgilanishi mumkin.

Ijara shartnomasi shakli. Ijara shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak, ijara shartnomasi esa begonalashtirishni nazarda tutadi Yo'q ko'char mulk ijara haqini to'lash uchun - shuningdek davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Ijara og'irlik turlaridan biri bo'lib, ijara yer uchastkasiga, shuningdek, uni to'lash uchun berilgan korxona, bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni yuklaydi. Bunday mol-mulk renta to'lovchi tomonidan begonalashtirilgan taqdirda uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mulkni oluvchiga o'tadi.

Er uchastkasiga yoki boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni ijara haqini to'lash uchun o'tkazishda renta oluvchi renta to'lovchining majburiyatini ta'minlash sifatida ushbu mol-mulkka nisbatan garov huquqiga ega bo'ladi.

Ijara to'lash uchun pul summasini yoki boshqa ko'char mulkni o'tkazishni nazarda tutuvchi shartnomaning muhim sharti renta to'lovchining taqdim etish majburiyatini belgilovchi shartdir. o'z majburiyatlarining bajarilishini ta'minlash yoki annuitet oluvchi foydasiga bajarilmaganlik uchun javobgarlik xavfini sug'urta qilish yoki noto'g'ri ijro bu majburiyatlar.

3-sonli ma’ruza “Mulk ijarasi (ijarasi)”

Dars savollari:

1. Mulkni vaqtincha egalik qilish va foydalanishga topshirish majburiyatlarining tushunchasi va turlari. Mulkni ijaraga berish shartnomasi. Uning tushunchasi, mazmuni. Mulk ijarasining asosiy turlari.

2. Mulkni ijaraga berish shartnomasining muddati, shakli.

3. Mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlar.

4. Mulkni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish.

5. Moliyaviy lizing shartnomasi (lizing).

6. Avtomobil ijarasi.

7. Bino va inshootlarni ijaraga berish. Korxona ijarasi.

8. Ijaraga olish.

tomonidan mulkni ijaraga berish shartnomasi (lizing) Uy egasi ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi.

Mulkni ijaraga berish shartnomasining predmeti . Korxonalar va boshqa mulkiy majmualar, yer uchastkalari, binolar, inshootlar, asbob-uskunalar, transport vositalari va ulardan foydalanish jarayonida tabiiy xususiyatlarini yo‘qotmaydigan boshqa narsalar (iste’mol qilinmaydigan narsalar) mulkiy ijaraga berilishi mumkin. Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, yerdan foydalanish huquqi, yer qa'ridan foydalanish huquqi va boshqa mulkiy huquqlar ham mulkiy ijara ob'ekti bo'lishi mumkin.

Mulkni ijaraga berish shartnomasi shartlari . Mulkni ijaraga berish shartnomasida mulkni ijaraga oluvchiga mulkni ijaraga berish ob'ekti sifatida topshirishga imkon beruvchi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, mulkiy ijaraga beriladigan ob'ektga oid shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi.

Mulkni ijaraga berish shartnomasining tomonlari . Mulkni ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli. Lizing beruvchilar qonun hujjatlari bilan mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar yoki mulkdorlar ham bo'lishi mumkin.

Ish beruvchilar fuqarolik qobiliyatiga ega bo'lgan har qanday shaxs bo'lishi mumkin.

Mulkni ijaraga berish shartnomasi shakli

Mulkni bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga ijaraga berish shartnomasi (va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, ushbu yilda tuzilishi kerak. yozish.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi tuziladi davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Fuqarolar o'rtasida bir yilgacha bo'lgan muddatga mulkni ijaraga berish shartnomasi og'zaki tuzilishi mumkin.

Mulkni ijaraga berish shartnomasi, keyinchalik mulkka egalik huquqini ijarachiga o'tkazishni nazarda tutuvchi, bunday mulkni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda tuziladi.

Mulkni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati

Mulkni ijaraga berish shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar mulkni ijaraga berish shartnomasi muddat ko'rsatilmasdan tuzilgan bo'lsa, u tuzilgan hisoblanadi Yo'q ma'lum davr. Ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lov, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi tomonidan shartnomada belgilangan tartibda, muddatlarda va shaklda to'lanadi.

To'lashbarcha ijaraga olingan mol-mulk uchun bir butun sifatida yoki uning har bir tarkibiy qismi uchun alohida belgilanadi:

1) qat'iy belgilangan miqdorda, vaqti-vaqti bilan yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan to'lovlar;

2) ijaraga olingan mulk, mahsulot, meva yoki daromaddan foydalanish natijasida olingan belgilangan ulush;

3) ish beruvchi tomonidan muayyan xizmatlar ko'rsatish;

4) ijarachi tomonidan ijaraga beruvchiga mulk yoki ijara shartnomasida nazarda tutilgan narsalarni topshirish;

5) ijaraga olingan mulkni yaxshilash uchun shartnomada nazarda tutilgan xarajatlarni ijarachiga yuklash.

Tomonlar shartnomada mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lovning ushbu shakllari yoki boshqa to'lov shakllarining kombinatsiyasini nazarda tutishlari mumkin.

Qonun hujjatlarida mulkni ijaraga berish shartnomalarining ayrim turlarining xususiyatlari ham tartibga solinadi:

- ijara shartnomalari;

Lizing;

- binolar va inshootlarni ijaraga berish;

- transport vositalarini ijaraga olish;

- korxona ijarasi;

Uy-joy ijarasi;

- mulkdan tekin foydalanish va boshqalar.

4-sonli “Shartnoma” ma’ruzasi.

Dars savollari:

1. Ishni bajarish majburiyatlari tushunchasi, ularning boshqa fuqarolik majburiyatlaridan farqi.

2. Shartnoma shartnomasi tushunchasi. Uning elementlari va mazmuni.

3. Tomonlarning huquq va majburiyatlari.

4. Shartnomaning bajarilishi. Shartnoma shartlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi.

5. Shartnoma turlari.

tomonidan shartnoma bir tomon (pudratchi) boshqa tomonning (buyurtmachining) topshirig'iga binoan muayyan ishlarni bajarishga va uning natijasini belgilangan muddatda buyurtmachiga topshirishga, buyurtmachi esa ish natijasini qabul qilishga va uning haqini to'lashga majburdir. (ishning narxini to'lash). Agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ish pudratchining tavakkalchiligida bajariladi.

Shartnoma taraflari - mijoz va pudratchi.

Ish sifati.Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlar shartnoma shartlariga, ular yo'qligi yoki to'liq bo'lmagan taqdirda esa, odatda, tegishli turdagi ishlarga qo'yiladigan talablarga muvofiq bo'lishi kerak.

Shartnoma belgilab beradi narx bajariladigan ish yoki uni aniqlash usullari. Agar shartnomada bunday ko'rsatmalar mavjud bo'lmasa va tomonlar kelishuvga erisha olmasalar, narx sud tomonidan, odatda, shunga o'xshash ishlar uchun qo'llaniladigan narxlardan kelib chiqqan holda, tomonlarning zaruriy xarajatlarini hisobga olgan holda belgilanadi. Ishning narxi smeta tuzish orqali aniqlanishi mumkin.

Shartnoma boshlanishi va oxirini ko'rsatadi ishni bajarish muddatlari. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, shartnomada ishning alohida bosqichlarini bajarish muddatlari (oraliq muddatlar) ham belgilanishi mumkin.

Shartnoma turlari:

Uy xo'jaligi pudratlari;

- loyiha-qidiruv ishlari uchun shartnoma;

- tadqiqot, tajriba-konstruktorlik va texnologik ishlar uchun shartnoma.

5-sonli ma'ruza "Pulli xizmatlar ko'rsatish"

Dars savollari:

1. Xizmat ko'rsatish bo'yicha majburiyatlar tushunchasi va turlari.

2. Pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi tushunchasi va mazmuni.

3. Pullik xizmatlar uchun shartnomani rasmiylashtirish.

4. Pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishdan bir tomonlama rad etish.

Xizmat ko'rsatish uchun shartnoma bo'yicha Pudratchi buyurtmachining ko'rsatmasi bo'yicha xizmatlar ko'rsatish (muayyan harakatlarni bajarish yoki muayyan faoliyatni amalga oshirish) majburiyatini oladi va buyurtmachi ushbu xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi.

Shartnoma mavzusi . Pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi bo'yicha aloqa, tibbiy, veterinariya, audit, konsalting, axborot xizmatlari, o'quv xizmatlari, turizm xizmatlari va boshqalar, Qozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksida ko'rsatilgan xizmatlar bundan mustasno.

Pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi shaxsiy ijro tamoyili bilan tavsiflanadi. Agar pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, pudratchi xizmatlarni shaxsan ko'rsatishi shart.

Xizmatlar uchun to'lov. Buyurtmachi unga ko‘rsatilgan xizmatlar haqini pullik xizmatlar ko‘rsatish shartnomasida belgilangan muddatlarda va tartibda to‘lashi shart.

Agar qonun hujjatlarida yoki pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mijozning aybi bilan xizmatlar ko'rsatishning imkoni bo'lmagan taqdirda, xizmatlar to'liq hajmda to'lanishi kerak.

6-sonli ma’ruza «Transport majburiyatlari »

Dars savollari:

1. Transport shartnomalari: tushunchasi, turlari, umumiy xususiyatlari.

2. Yuk tashish shartnomasi tushunchasi va turlari.

3. Yuk tashish shartnomasini tuzish tartibi va shakli.

4. Tashish majburiyatlari bo'yicha javobgarlikning umumiy tavsiflari.

5. Tovarlarni tashish uchun shartnoma.

6. Yo'lovchilar va bagaj tashish uchun shartnoma.

7. Transport ekspeditsiya shartnomasi. Boshqa yordamchi transport shartnomalari.

8. Tashishni tashkil etish bo'yicha shartnomalar.

Fuqarolik-huquqiy tartibga solish tizimida transport majburiyatlari alohida o'rin tutadi, bu ularning bozor iqtisodiyotidagi alohida roli bilan bog'liq. Transport majburiyatlari - yuklarni, yo'lovchilarni bagajdan belgilangan joyga ko'chirish majburiyatlari, shuningdek, tashishga xizmat ko'rsatish majburiyatlari.

Transport shartnomalari turlari:

1) Tovarlarni tashish uchun shartnoma . Tovarlarni tashish shartnomasiga ko'ra, bir tomon (tashuvchi) boshqa tomon (jo'natuvchi) tomonidan o'ziga ishonib topshirilgan yukni belgilangan joyga etkazib berish va uni qabul qilish huquqiga ega bo'lgan shaxsga (oluvchiga) topshirish majburiyatini oladi. jo'natuvchi shartnomaga muvofiq yukni tashish uchun haq to'lash majburiyatini oladi;

2) Yo'lovchi tashish uchun shartnoma . Yo‘lovchini tashish shartnomasi bo‘yicha tashuvchi yo‘lovchini belgilangan manzilga yetkazishga, agar yo‘lovchi bagajni tekshirsa, shuningdek, bagajni belgilangan manzilga yetkazib berish va bagajni qabul qilishga vakolatli shaxsga topshirish majburiyatini oladi; yo'lovchi yo'l haqini to'lash majburiyatini oladi va bagajni ro'yxatdan o'tkazishda, shuningdek, bagajni tashish uchun.

3) Charter shartnomasi . Charter shartnomasi bo'yicha bir tomon (charter) boshqa tomonga (charterga) yo'lovchilar, bagaj va yuklarni tashish uchun bir yoki bir nechta reyslar uchun bir yoki bir nechta transport vositalarining sig'imini to'liq yoki qisman haq evaziga berish majburiyatini oladi.

4) Tashishni tashkil etish bo'yicha shartnoma . Agar tizimli tashishni amalga oshirish zarur bo'lsa, tashuvchi va yuk jo'natuvchi o'rtasida tashishni tashkil etish bo'yicha uzoq muddatli shartnomalar tuzilishi mumkin. Yuk tashishni tashkil etish to'g'risidagi shartnomaga muvofiq, tashuvchi belgilangan hajmdagi yukni qabul qilishga, jo'natuvchi esa tashishga taqdim etishga majburdir.

5) o'rtasidagi kelishuvlar transport tashkilotlari . Tashkilotlar o'rtasida har xil turlari transport, tovarlarni tashishni ta'minlash bo'yicha ishlarni tashkil etish bo'yicha shartnomalar tuzilishi mumkin (tugun bitimlari, tovarlarni markazlashtirilgan holda etkazib berish (eksport) shartnomalari va boshqalar).

6) Transport ekspeditsiya shartnomasi . Transport ekspeditsiyasi shartnomasi bo'yicha bir tomon (ekspeditor) boshqa tomonning (mijoz - yukni jo'natuvchi yoki oluvchisi) haq evaziga va hisobidan tashish bilan bog'liq xizmatlarni bajarish yoki bajarishni tashkil etish majburiyatini oladi. ekspeditorlik shartnomasida ko'rsatilgan tovarlar, shu jumladan mijoz nomidan yoki o'z nomidan tovarlarni tashish bo'yicha shartnoma(lar)ni tuzish. Sifatda qo'shimcha xizmatlar transport ekspeditsiyasi shartnomasida yukni etkazib berish uchun zarur bo'lgan operatsiyalarni amalga oshirish, masalan, eksport yoki import uchun zarur bo'lgan hujjatlarni olish, bojxona va boshqa rasmiyatchiliklarni amalga oshirish, yukning miqdori va holatini tekshirish, yuklash va tushirish, bojlarni to'lash nazarda tutilishi mumkin. , jo‘natuvchiga yukni saqlash, uni belgilangan manzilda qabul qilish, shuningdek, boshqa operatsiyalar va xizmatlarni bajarish uchun to‘lanadigan yig‘imlar va boshqa xarajatlar.

Ma'ruza raqami.7 "Clanet»

Dars savollari:

1. Sug'urta tushunchasi, sug'urta faoliyati, sug'urta bozori.

2. Sug'urtaning tarmoqlari, sinflari, shakllari.

3. Sug'urta shartnomasi tushunchasi va mazmuni.

4. Shartnoma tuzish tartibi va uning shakli.

5. Shartnoma taraflari, ularning huquq va majburiyatlari.

6. Sug'urta majburiyatini bajarish. Sug'urta shartnomasi bo'yicha tomonlarning javobgarligi.

Sug'urta shartnomasi bo'yicha bir tomon (sug'urta qildiruvchi) sug'urta mukofotini to'lash majburiyatini oladi, ikkinchi tomon (sug'urtalovchi) sodir bo'lganda sug'urta hodisasi sug‘urta to‘lovini sug‘urta qildiruvchiga yoki foydasiga shartnoma tuzilgan boshqa shaxsga (naf oluvchiga) shartnomada ko‘rsatilgan summa (sug‘urta summasi) doirasida amalga oshirish.

Sug'urtalash sug'urta shartnomasi asosida yoki o'zaro sug'urta jamiyatiga a'zolik asosida amalga oshiriladi.

Sug'urta shakllari quyidagilardan iborat:

1) majburiyat darajasiga ko'ra - ixtiyoriy va majburiy;

2) sug'urta ob'ekti uchun - shaxsiy va mulkiy;

3) sug'urta to'lovi asosida - jami va yig'ilmaydigan.

Sug'urta faoliyatini litsenziyalash maqsadida qonun hujjatlarida boshqa tasniflash nazarda tutilishi mumkin.

Sug'urta ob'ekti yuridik shaxs yoki fuqaroning har qanday manfaati bo'lishi mumkin. Sug'urtalangan shaxsning noqonuniy manfaatlari sug'urta qilinmaydi.

Shartnoma shakli. Sug'urta shartnomasi yozma ravishda quyidagilar tomonidan tuziladi:

1) tomonlar bitta hujjat tuzadilar;

2) sug'urta qildiruvchining sug'urtalovchi tomonidan ishlab chiqilgan standart shartlarga (sug'urta qoidalariga) rioya qilishi; bir tomonlama(qo'shilish shartnomasi) va sug'urtalovchining sug'urtalovchiga sug'urta polisini berganligi;

3) tomonlarning shartnoma tuzish istagi mavjudligini va uning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishganligini hujjatlashtirishga imkon beradigan boshqa usulda.

IN sug'urta shartnomasining mazmuni kiritilishi kerak:

1) sug'urtalovchining nomi, joylashgan joyi va bank rekvizitlari;

2) sug'urta qildiruvchining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa) va yashash joyi (agar u jismoniy shaxs bo'lsa) yoki uning nomi, joylashgan joyi va bank rekvizitlari (agar u yuridik shaxs bo'lsa);

3) sug'urta ob'ektini ko'rsatish;

4) sug'urta hodisasini ko'rsatish;

5) sug'urta summasining miqdori va sug'urta to'lovini amalga oshirish tartibi va muddatlari;

6) sug'urta mukofotining miqdori, ularni to'lash tartibi va muddatlari;

7) shartnoma tuzilgan sana va amal qilish muddati;

8) sug'urta qildiruvchi va naf oluvchi, agar ular sug'urta munosabatlarining ishtirokchilari bo'lsa, to'g'risidagi ko'rsatmalar;

9) shartnoma (sug'urta polisi) raqami, seriyasi;

10) shartnoma shartlariga o'zgartirishlar kiritish hollari va tartibi;

11) to'lov shartlari va to'lov summasining miqdori (vaqf sug'urtasi uchun);

12) tomonlarning kelishuviga binoan shartnomaga boshqa shartlar ham kiritilishi mumkin.

8-sonli ma’ruza “Qarz. Bank xizmatlari shartnomasi. faktoring"

Dars savollari:

1. Kredit shartnomasi tushunchasi va turlari. Qarz shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari.

2. Pul da'vosini o'tkazish bo'yicha moliyalashtirish (faktoring).

3. Bank xizmatlari shartnomasi:

- Bank hisobvarag'i shartnomasi;

- bank omonati shartnomasi;

Pul o'tkazmasi.

Moliyaviy majburiyatlar - bu pul mablag'larining aylanishi va ularning bozorda harakati bilan bog'liq holda yuzaga keladigan majburiyatlar. Ushbu majburiyatlar toifasiga kredit shartnomasi, pul da'vosini o'tkazish uchun moliyalashtirish va bank xizmatlari kiradi.

Kredit shartnomasiga ko'ra bir tomon (qarz beruvchi) ushbu Kodeksda yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda boshqa tomonga (qarz oluvchiga) pul yoki umumiy belgilar bilan belgilangan narsalarni mulkchilik (xo'jalik yuritish, operativ boshqarish) o'tkazish majburiyatini oladi, qarz oluvchi esa. qarz beruvchiga bir xil miqdordagi pulni yoki bir xil turdagi va sifatli narsalarni zudlik bilan qaytarish majburiyatini oladi.

Pul da'vosini o'tkazish uchun moliyalashtirish shartnomasi bo'yicha bir tomon (moliya agenti) boshqa tomonning (mijozning) ixtiyoriga pul o'tkazadi yoki o'tkazish majburiyatini oladi, mijoz esa moliyaviy agentga o'z mablag'larini beradi yoki berishga majburdir. pul da'vosi mijozning (kreditorning) ushbu uchinchi shaxs (qarzdor) bilan munosabatlaridan kelib chiqadigan uchinchi shaxsga.

Bank xizmati shartnomasiga muvofiq bir tomon (bank) ikkinchi tomon (mijoz) nomidan bank xizmatlarini ko‘rsatish majburiyatini oladi, mijoz esa, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, ushbu xizmatlar uchun haq to‘lash majburiyatini oladi. Bank xizmatlari shartnomasi quyidagilarga bo'linadi:

1) bank hisobi shartnomasi;

2) pul o'tkazish shartnomasi;

3) bank omonati shartnomasi;

4) qonun hujjatlarida yoki tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan boshqa turdagi shartnomalar.

l9-bo'lim «Saqlash. Topshiriq. Komissiya. Ko'rsatmalarsiz harakatlar."

Dars savollari:

1. Saqlash shartnomasi tushunchasi va mazmuni. Saqlash shartnomasining turlari va shakli.

2. Muayyan saqlash turlari.

3. Agentlik shartnomasining kontseptsiyasi va mazmuni.

4. Ko'rsatmalarsiz harakatlar.

5. Komissiya shartnomasi.

Fuqarolik huquqining alohida qismi doirasida bunday majburiyatlarning huquqiy tabiati o'rganiladi, ular haqiqiy va yuridik xizmatlar. Bularga saqlash shartnomalari, buyurtmalar va komissiyalar kiradi.

Saqlash shartnomasiga muvofiq bir taraf (saqlovchi) boshqa taraf (mol oluvchi) tomonidan o‘ziga o‘tkazib berilgan ashyoni o‘zida saqlab qolish va bu narsani xavfsiz tarzda qaytarish majburiyatini oladi.

Saqlash turlariQozog'iston Respublikasi Fuqarolik kodeksi normalari bilan tartibga solinadi:

- bankda qimmatbaho narsalarni saqlash;

- lombardda saqlash;

- omborda saqlash;

- tashkilot shkaflarida saqlash;

- transport tashkilotlarining saqlash xonalarida saqlash;

Sequester va boshqalar.

Agentlik va komissiya shartnomalari quyidagilar bilan bog'liq huquqiy tabiat va muayyan xususiyatlarga ega bo'lgan holda yuridik xizmatlar ko'rsatish majburiyatlari toifasiga kiradi.

Topshiriq shartnomasi bo'yicha bir tomon (advokat) muayyan ishlarni bajarish majburiyatini oladi huquqiy harakatlar. Advokat tomonidan tuzilgan bitim bo'yicha huquq va majburiyatlar to'g'ridan-to'g'ri vakildan kelib chiqadi.

Komissiya shartnomasiga muvofiq bir tomon (komissiya agenti) boshqa tomon (komitent) nomidan haq evaziga o'z nomidan komitent hisobidan bir yoki bir nechta bitimlarni amalga oshirish majburiyatini oladi.

Buyurtmasiz, boshqa yo'nalishsiz yoki oldindan va'da qilingan roziliksiz harakat qilish Manfaatdor shaxs o'z shaxsiga yoki mol-mulkiga zarar yetkazilishining oldini olish, o'z majburiyatini yoki boshqa noqonuniy bo'lmagan manfaatlarini ko'zlab bajarish (boshqalar manfaatlarini ko'zlab xatti-harakatlar) ko'zda tutilgan manfaat yoki manfaatga hamda uning haqiqiy yoki ehtimoliy niyatlariga asoslanib amalga oshirilishi kerak. manfaatdor shaxs, ishning holatlarida zarur bo'lgan ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik bilan.

L10-bo'lim «Mulkni ishonchli boshqarish. To'liq biznes litsenziyasi (franchayzing)"

Dars savollari:

1. Ishonchli mulkni boshqarish instituti.

2. Mulkni ishonchli boshqarish sub'ektlari va ob'ektlari.

3. Mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi.

4. Franchayzing shartnomasining kontseptsiyasi va elementlari.

5. Franchayzing shartnomasining cheklovchi shartlari. Litsenziya beruvchining javobgarligi.

6. Murakkab tadbirkor sublitsenziya shartnomasi.

7. Franchayzing shartnomasini bekor qilish. Shartnoma bo'yicha vorislik.

Ishonchli mulkni boshqarish - Qozog'iston fuqarolik huquqi uchun nisbatan yangi huquqiy institut. Mulkni ishonchli boshqaruvni tashkil etishda ishonchli boshqaruvchi, agar shartnomada yoki qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, foyda oluvchining manfaatlarini ko'zlab, o'z nomidan o'z egaligi, foydalanishi va tasarrufiga o'tgan mol-mulkni boshqarish majburiyatini oladi.

Mulkni ishonchli boshqarish vujudga keladi (ta'sis etiladi). asos:

1) bitimlar (xususan, vasiyatnoma bo'yicha vasiyatnoma bo'yicha vasiyatnoma bo'yicha vasiyatnomani bajaruvchi (ishonchli shaxs) tayinlangan);

2) sud qarorlari (bankrot deb topilganda, muomalaga layoqatsiz, bedarak yo'qolgan yoki vafot etgan deb e'lon qilingan fuqaroning mol-mulkiga vasiylik belgilangan taqdirda va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda);

3) ma'muriy hujjat (vafot etgan voyaga etmagan shaxsning mol-mulkiga vasiylik belgilashda; tadbirkorning davlat xizmati va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda).

Mulkni ishonchli boshqarish sub'ektlari.

1) Muassis mulkdor, shuningdek boshqa mulkiy huquqlarning subyekti yoki mol-mulkni ishonchli boshqaruvga berishga vakolatli vakolatli organ bo‘lishi mumkin.

2) Har qanday shaxs, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ishonchli vakil bo'lishi mumkin. Ishonchli shaxs sifatida tayinlash faqat uning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

3) Benefitsiar (mol-mulk manfaatlarini ko‘zlab boshqariladigan shaxs) ishonchli vakil bo‘lmagan har qanday shaxs, shuningdek davlat yoki ma’muriy-hududiy birlik bo‘lishi mumkin.

Ishonchli boshqaruv ob'ekti agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, har qanday mulk, shu jumladan pul, qimmatli qog'ozlar va mulkiy huquqlar bo'lishi mumkin.

Mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (ishonchli boshqaruv asoschisi) boshqa tomonga (ishonchli boshqaruvchiga) mol-mulkni ishonchli boshqaruvga beradi, ikkinchi tomon esa bu mol-mulkni muassis (naf oluvchi) tomonidan ko‘rsatilgan shaxs manfaatlarini ko‘zlab boshqarish majburiyatini oladi.

Keng qamrovli biznes litsenziya shartnomasi bo'yicha bir tomon (kompleks litsenziar) boshqa tomonga (kompleks litsenziatga) haq evaziga eksklyuziv huquqlar (litsenziya kompleksi), shu jumladan, foydalanish huquqini taqdim etishga majburdir. brendning nomi litsenziar va himoyalangan tijorat ma'lumotlari, shuningdek mutlaq huquqlarning boshqa ob'ektlari (tovar belgisi, xizmat ko'rsatish belgisi, patent va boshqalar), shartnomada nazarda tutilgan, litsenziatning tadbirkorlik faoliyatida foydalanish uchun.

To'liq tadbirkorlik litsenziyasi shartnomasi litsenziya majmuasidan, litsenziarning ishchanlik obro'sidan va tijorat tajribasidan ma'lum darajada foydalanishni (xususan, foydalanishning minimal va (yoki) maksimal hajmini belgilash), hududini ko'rsatmasdan yoki ko'rsatmasdan foydalanishni nazarda tutadi. muayyan faoliyat sohasiga nisbatan foydalanish (litsenziardan olingan yoki foydalanuvchi tomonidan ishlab chiqarilgan tovarlarni sotish, boshqa tijorat faoliyatini amalga oshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish).

11-sonli “Raqobat majburiyatlari” ma’ruzasi.

Dars savollari:

1. Bir tomonlama harakatlardan majburiyatlarning paydo bo'lishi tushunchasi va asoslari, ularning boshqa majburiyatlardan farqi.

2. Mukofotni ommaviy va'da qilishdan kelib chiqadigan majburiyatlar. Mukofotning ommaviy va'dasidan kelib chiqadigan majburiyatlarning mazmuni va turlari.

3. Musobaqa tushunchasi va mazmuni.

4. Raqobatdan kelib chiqadigan majburiyatlarni bajarish.

5. Tender. Auktsion.

Raqobat majburiyatlari fuqarolik huquqida shartnomaviy va shartnomadan tashqari majburiyatlar o'rtasida oraliq pozitsiyani egallaydi, ularning ikki tomonlama huquqiy tabiatiga asoslanadi.

Bankrotlik javobgarligi tushunchasi . Musobaqa majburiyatida uning tashabbuskori o'zi belgilagan tanlovning predmeti va boshlang'ich shartlaridan kelib chiqib, unda noma'lum yoki aniq shaxslar doirasiga unda qatnashish taklifini kiritadi va g'olibga belgilangan mukofotni to'lash majburiyatini oladi. raqobat va (yoki) u bilan raqobat majburiyatining mazmuniga mos keladigan shartnoma tuzish.

Raqobat majburiyatlarining turlari:

- mukofotni ommaviy va'da qilish;

auktsion;

Tender;

- o'yinlar, garovlar, lotereyalar, lotereyalar o'tkazish.

12-sonli “Zararni qoplash majburiyatlari” ma’ruzasi.

Dars savollari:

1. Shartnomadan tashqari majburiyatlarning tushunchasi va mazmuni, ularning turlari.

2. Zarar yetkazishdan kelib chiqadigan majburiyatlarning tushunchasi va mazmuni.

3. Zarar uchun javobgarlikning paydo bo'lish shartlari. Zararni qoplash hajmi va xarakteri.

4. Davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shuningdek ularning mansabdor shaxslari etkazilgan zarar uchun javobgarlik.

5. Xavfning kuchayishi manbai tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgarlik.

6. Fuqaroning hayoti va sog'lig'iga etkazilgan zararni qoplash.

7. Ma'naviy zararni qoplash.

8. Voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz fuqarolar tomonidan yetkazilgan zararni qoplash.

9. Tovarlar, ishlar, xizmatlarning nuqsonlari tufayli etkazilgan zararni qoplash.

Zarar etkazganlikdan kelib chiqadigan majburiyatlar (huquqni muhofaza qilish, huquqbuzarlik) ) shartnomadan tashqari majburiyatlardir, chunki ular shartnomadan emas, balki zarar yetkazish faktidan kelib chiqadi. Qozog'iston Respublikasining Fuqarolik kodeksi zarar yetkazganlik uchun javobgarlik asoslarini belgilaydi.

Fuqarolik qonunchiligini tartibga soladi turli holatlar Zarar yetkazilishi munosabati bilan yuzaga keladigan javobgarlik, shuningdek, uni qoplash xususiyatlarini belgilaydi:

1) zaruriy mudofaa va o'ta zarurat holatida zarar etkazish;

2) uning javobgarligini sug'urta qilgan shaxs tomonidan etkazilgan zararni qoplash;

3) davlat organlari, organlar tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgarlik mahalliy hukumat, shuningdek, ularning mansabdor shaxslari;

4) ortib borayotgan xavf manbai tomonidan etkazilgan zarar uchun javobgarlik;

5) fuqaroning hayoti va sog'lig'iga etkazilgan zararni qoplash;

6) ma'naviy zararni qoplash;

7) voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz fuqarolar tomonidan yetkazilgan zararni qoplash;

8) tovarlar, ishlar, xizmatlar va boshqalarning nuqsonlari tufayli etkazilgan zararni qoplash.

L 13-bo‘lim “Intellektual mulk huquqi”

Dars savollari:

1. Huquq tushunchasi intellektual mulk. Uning muassasalari.

4. Patent huquqi. Qozog'iston Respublikasining patent qonunchiligi.

5. Seleksiya yutuqlariga bo'lgan huquqlar.

6. Integral mikrosxemalar topologiyalariga bo'lgan huquqlar.

7. Oshkor etilmagan ma'lumotlarni noqonuniy foydalanishdan himoya qilish huquqi.

8. Fuqarolik bitimlari, tovarlar va xizmatlar ishtirokchilarini individuallashtirish vositalari.

fuqarolik huquqining eng muhim tarmoqlaridan birini ifodalaydi, unga quyidagi huquqiy institutlar kiradi:

2) patent huquqi;

3) seleksiya yutuqlariga bo'lgan huquqlar;

4) integral mikrosxemalar topologiyalariga bo'lgan huquqlar;

5) oshkor etilmagan ma'lumotlarni noqonuniy foydalanishdan himoya qilish huquqi;

6) fuqarolik bitimlari, tovarlar va xizmatlar ishtirokchilarini individuallashtirish vositalari.

Intellektual mulk huquqlari intellektual mulk huquqi ob'ektlarini (fan, adabiyot, ijod, ixtiro, foydali modellar va sanoat namunalari va boshqalar)

14-son “Meros huquqi” ma’ruzasi.

Dars savollari:

1. Meros tushunchasi, mazmuni va asoslari.

2. Merosning ochilishi. Meros ochilgan joy va vaqt.

3. Irsiy vorislik ob'ektlari.

4. Meros olish huquqiga ega bo'lmagan fuqarolar.

5. Merosni qabul qilish. Merosdan voz kechish.

6. Bob meros mulk.

7. Meros qoldiruvchining qarzlari bo'yicha merosxo'rlarning javobgarligi.

Meros olish- bu vafot etgan fuqaroning (vasiyat qiluvchining) mulkini boshqa shaxsga (shaxslarga) - merosxo'rga (merosxo'rlarga) o'tkazish. Vafot etgan fuqaroning merosi, agar ushbu bo'lim qoidalaridan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umuminsoniy merosxo'rlik shartlari bo'yicha bir butun sifatida va bir vaqtning o'zida boshqa shaxslarga o'tadi.

Meroslik asoslari. Meros vasiyatnoma va (yoki) qonun bilan amalga oshiriladi. Fuqarolik huquqi vasiyatnoma bo'yicha merosning ustuvorligini belgilaydi. Qonun bo'yicha meros vasiyatnoma bo'lmaganda yoki butun meros taqdirini belgilamaganda, shuningdek fuqarolik qonunchiligida belgilangan boshqa hollarda sodir bo'ladi.

Merosga kiritilgan meros qoldiruvchiga tegishli bo'lgan mol-mulkni, shuningdek, uning o'limi bilan mavjudligi to'xtamaydigan huquq va majburiyatlarni o'z ichiga oladi. Meros qoldiruvchining shaxsi bilan uzviy bog'liq bo'lgan quyidagi huquq va majburiyatlar merosga kiritilmaydi:

1) agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, yuridik shaxs bo'lgan tashkilotlarga a'zolik huquqi;

2) hayot yoki sog'likka etkazilgan zararni qoplash huquqi;

3) aliment majburiyatlaridan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlar;

4) huquqlar pensiya to'lovlari, mehnat va ijtimoiy ta'minot to'g'risidagi qonun hujjatlariga asoslangan nafaqalar va boshqa to'lovlar;

4) mulkiy huquqlar bilan bog'liq bo'lmagan shaxsiy nomulkiy huquqlar.

Shaxsiy nomulkiy huquqlar va boshqalar nomoddiy manfaatlar meros qoldiruvchiga tegishli bo'lgan merosxo'rlar tomonidan amalga oshirilishi va himoya qilinishi mumkin.

Merosni ochish vaqti va joyi . Meros fuqaroning vafoti yoki uning vafot etgan deb e'lon qilinishi natijasida ochiladi. Merosning ochilish vaqti vasiyat qiluvchining vafot etgan kuni, agar u vafot etgan deb e'lon qilingan bo'lsa, qonuniy kuchga kirgan kun hisoblanadi. sud qarori fuqaroni vafot etgan deb e'lon qilish to'g'risida, agar sud qarorida boshqa kun ko'rsatilmagan bo'lsa.

Meros ochilgan joy meros qoldiruvchining oxirgi yashash joyi, agar u noma’lum bo‘lsa, mol-mulk yoki uning asosiy qismi joylashgan joy hisoblanadi.

Vorislarvasiyatnoma va qonunga ko‘ra, meros ochilgan vaqtda tirik bo‘lgan, shuningdek, meros qoldiruvchining hayoti davomida homilador bo‘lgan va meros ochilgandan keyin tirik tug‘ilgan fuqarolar bo‘lishi mumkin. Meros ochilgunga qadar tuzilgan va meros ochilgan paytda mavjud bo‘lgan yuridik shaxslar, shuningdek davlat vasiyatnoma bo‘yicha merosxo‘rlar bo‘lishi mumkin.

Meros huquqi doirasida bunday muassasalar vasiyatnoma bo'yicha rad etish, merosxo'rni yordamchi tayinlash, vasiyatnomani bajarish, meros mulkini himoya qilish va uni boshqarish.

Ma’ruza №15 “Xalqaro xususiy huquq”

Dars savollari:

1. Chet el elementi bilan murakkablashgan fuqarolik munosabatlariga nisbatan qo'llaniladigan qonunni belgilash

2. Konflikt normalari tushunchasi va ma'nosi:

- Real huquqlar to'g'risidagi qonun hujjatlarining ziddiyatlari;

- Bitim shakliga, da'vo muddatiga, ishonchnomaga nisbatan qo'llaniladigan qonun;

- Shartnoma majburiyatlariga nisbatan qo'llaniladigan qonunchilik;

- Shartnomadan tashqari majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladigan qonun;

- Qonunlar ziddiyati intellektual mulk huquqi normalari;

- Ta'rif amaldagi qonun irsiy munosabatlarga.

Xalqaro xususiy huquq fuqarolik huquqi tarkibiga (maxsus qism) nisbatan yaqinda, amaldagi Qozog‘iston Respublikasi Fuqarolik kodeksining qabul qilinishi bilan kiritildi. Ushbu yangilik zamonaviy voqelik tomonidan yaratilgan, chunki amalda ko'pincha nikohlar sodir bo'ladi chet el fuqarolari, xalqaro qabul qilish, tashqi iqtisodiy shartnomalar tuzish va boshqalar.

Hozirgi sharoitda xalqaro xususiy huquq chet el elementi bilan fuqarolik-huquqiy munosabatlarni konflikt qonun normalari orqali tartibga solishga chaqiriladi.

Ivakin Valeriy Nikolaevich - yuridik fanlar nomzodi, Rossiya Advokatlik akademiyasining fuqarolik huquqi fanlari kafedrasi dotsenti, Rossiya Federatsiyasi oliy ta'limda xizmat ko'rsatgan xodim.

Qabul qilingan qisqartmalar

Konstitutsiya- 1993 yil 12 dekabrda umumxalq ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi.
VC– Rossiya Federatsiyasining Havo kodeksi 1997 yil 19 martdagi 60-FZ-son.
GK– Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi: 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son birinchi qismi; ikkinchi qism 1996 yil 26 yanvardagi 14-FZ-son; uchinchi qism 2001 yil 26 noyabrdagi 146-FZ-son; to'rtinchi qism 2006 yil 18 dekabrdagi 230-FZ-son
RSFSR Fuqarolik kodeksi- RSFSR Oliy Kengashi tomonidan 1964 yil 10 iyunda tasdiqlangan RSFSR Fuqarolik Kodeksi.
LCD– Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-son.
KVVT– Rossiya Federatsiyasining ichki suv transporti kodeksi 2001 yil 7 martdagi 24-FZ-son.
KTM– Rossiya Federatsiyasining savdo yuk tashish kodeksi 1999 yil 30 apreldagi 81-FZ-son.
UAT– RSFSR avtomobil transporti ustavi, RSFSR Vazirlar Kengashining 01.08.1969 yildagi 12-son qarori bilan tasdiqlangan.
UZHT– Rossiya Federatsiyasining temir yo'l transporti ustavi, 2003 yil 10 yanvardagi 18-FZ-son.
RSFSR- Rossiya Sovet Federativ Sotsialistik Respublikasi
RF- Rossiya Federatsiyasi
SSSR- Sovet Sotsialistik Respublikalari Ittifoqi
UNIDROIT– Xususiy huquqni birlashtirish xalqaro instituti
SSSR Markaziy Ijroiya Qo'mitasi va Xalq Komissarlari Soveti- SSSR Markaziy Ijroiya Qo'mitasi va Xalq Komissarlari Soveti

I. SHARTNOMA VA MASLAHAT HAQIDA QONUN

Mavzu 1. SOTISH SHARTNOMA

1.1. Sotib olish va sotish shartnomasi bo'yicha umumiy qoidalar

Hozirgi vaqtda oldi-sotdi shartnomasi tushunchasi narsa o'tkazilayotgan barcha shartnomalarni qamrab oladi pulga bir mavzudan ikkinchisiga. Oldin-sotdi shartnomalarining ayrim turlari shartnomalardir: chakana oldi-sotdi, tovar yetkazib berish, davlat ehtiyojlari uchun tovarlar yetkazib berish, shartnoma tuzish, energiya ta’minoti, ko‘chmas mulkni sotish, korxonani sotish.
San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi, bir tomonning oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha (sotuvchi) narsani topshirish majburiyatini oladi (mahsulot) boshqa tomonning mulkiga (xaridorga), va xaridor ushbu mahsulotni qabul qilish va buning uchun ma'lum miqdorda pul to'lash majburiyatini oladi.
Sotib olish va sotish shartnomasi konsensual chunki u tomonlar o'rtasida kelishilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuv, to'g'ridan-to'g'ri ular tomonidan belgilanishi kerak bo'lgan yoki bunday shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilganda (korxonani sotish shartnomasi). Bu shartnoma ham amal qiladi kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama shartnomalar.
Element Oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi tomonidan tovarni xaridorning mulkiga topshirish, sotuvchi tomonidan uni qabul qilish va unga belgilangan narxni to'lashdan iborat.
Sotish-sotib olish shartnomasini tuzilgan deb tan olish uchun tomonlar faqat tovarlarning nomi va miqdori bo'yicha shartlar va shartlarni kelishib olishlari kerak. Shartnomaning boshqa shartlari, shu jumladan tovarlarning narxi, Fuqarolik kodeksida mavjud bo'lgan umumiy qoidalar asosida belgilanishi mumkin, shuning uchun ularning roziligisiz bitim tuzishga yo'l qo'yiladi.
Sotuvchi tovarni shartnomada yoki ochiq majburiyatni bajarish qoidalarida belgilangan muddatda xaridorga topshirishi shart (Fuqarolik Kodeksining 314-moddasi).
Xaridorga berilishi kerak bo'lgan tovarlar miqdori oldi-sotdi shartnomasida tegishli o'lchov birliklarida yoki pul ko'rinishida ko'rsatilgan. Shartnomada tomonlar faqat tovarlar miqdorini belgilash tartibi to'g'risida kelishib olishlari mumkin, lekin har qanday holatda ham o'tkazilishi kerak bo'lgan tovarlar miqdorini belgilash imkoniyati bo'lishi kerak (FKning 465-moddasi).
Sotib olish va sotish shartnomasida tegishli band bo'lishi mumkin tovarlar assortimenti, sotuvchi tomonidan xaridorga o'tkazilishi sharti bilan, ya'ni. turi, modeli, o'lchami, rangi yoki boshqa xususiyatlari bo'yicha ikkinchisining ma'lum nisbatini belgilash to'g'risida (Fuqarolik Kodeksining 467-moddasi).
Sotuvchi shartnoma shartlarini bajarishi shart sifat tovarlar. Shartnomada ushbu shartlar mavjud bo'lmagan taqdirda, sotuvchi xaridorga ushbu turdagi tovarlar odatda ishlatiladigan maqsadlarga mos keladigan tovarlarni topshirishga majburdir. Agar sotuvchi shartnomani tuzishda xaridor tomonidan tovarni sotib olishning aniq maqsadlari to'g'risida xabardor qilingan bo'lsa, sotuvchi xaridorga ushbu maqsadlarga muvofiq foydalanish uchun mos bo'lgan tovarni topshirishi shart.
Huquqiy kafolatning mohiyati shundan iboratki, agar tovarning ushbu talablarga muvofiqligini aniqlash uchun shartnomada boshqa vaqt nazarda tutilmagan bo'lsa va oqilona muddatlarda xaridorga topshirilganda tovarlar sifatiga qo'yiladigan talablarga javob berishi kerak. ushbu turdagi tovarlar odatda qo'llaniladigan maqsadlarga mos kelishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 470-moddasi 1-bandi).
San'atning 2-bandiga muvofiq oldi-sotdi shartnomasi. Fuqarolik Kodeksining 470-moddasi sotuvchi tomonidan ma'lum vaqt davomida saqlanishi kerak bo'lgan tovarlar sifati kafolati (shartnoma kafolati) taqdim etilishini nazarda tutadi. (kafolat muddati), xaridor tomonidan sotuvchiga sifatsiz tovarlarni topshirish uchun qonunda belgilangan oqibatlarni qo'llash to'g'risida talablar qo'yishga ruxsat berilganda.
Bu kafolat muddatidan farqlanishi kerak sanadan oldin eng yaxshisi tovarlar, ya'ni. qonun hujjatlarida yoki u tomonidan belgilangan tartibda belgilangan muddat o'tgandan keyin mahsulot maqsadli foydalanish uchun yaroqsiz deb hisoblanadi.
Agar tovarning nuqsonlari sotuvchi tomonidan ko'rsatilmagan bo'lsa, sifatsiz tovar o'tkazilgan xaridor o'z xohishiga ko'ra sotuvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:
mahsulot nuqsonlarini oqilona vaqt ichida bepul bartaraf etish;
tovarlardagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash.
Qachon muhim mahsulot sifatiga qo'yiladigan talablarning buzilishi (o'limga olib keladigan kamchiliklarni aniqlash, nomutanosib xarajatlar yoki vaqtsiz bartaraf etilishi mumkin bo'lmagan, takroriy aniqlangan kamchiliklar va boshqalar) xaridor o'z xohishiga ko'ra:
shartnomani bajarishni rad etish va tovar uchun to'langan summani qaytarishni talab qilish;
sifatsiz tovarlarni shartnomaga mos keladigan tovarlar bilan almashtirishni talab qilish (FKning 475-moddasi).
Agar mahsulotning kafolat muddati yoki yaroqlilik muddati bo'lmasa, mahsulotdagi nuqsonlar oqilona vaqt ichida, lekin mahsulot xaridorga topshirilgan kundan boshlab ikki yil ichida aniqlanishi kerak. Qonun yoki shartnomada mahsulotdagi nuqsonlarni aniqlash uchun uzoqroq muddat belgilanishi mumkin.
Agar mahsulot kafolat muddatiga ega bo'lsa, uning kamchiliklari shu muddat ichida aniqlanishi kerak. Yaroqlilik muddati belgilangan mahsulotdagi nuqsonlarni aniqlash muddati ham xuddi shunday tarzda belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 477-moddasi).
Oldin-sotdi shartnomasiga ko'ra, sotuvchi xaridorga shartnoma shartlariga mos keladigan tovarlarni topshirishga majburdir. to'liqlik, Shartnomada bunday ko'rsatilmagan bo'lsa, tovarning to'liqligi tadbirkorlik odatlari yoki boshqa talablar bilan belgilanadi (FKning 478-moddasi).
Sotuvchi tovarlarni xaridorga konteynerlarda va (yoki) qadoqlarda topshirishga majburdir, o'z tabiatiga ko'ra qadoqlash va (yoki) qadoqlashni talab qilmaydigan tovarlar bundan mustasno. Ushbu qoidadan istisno shartnomada nazarda tutilishi yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 481-moddasi 1-bandi).
Xaridor o'ziga berilgan tovarni qabul qilishi shart, tovarni almashtirishni talab qilish yoki oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish huquqiga ega bo'lgan hollar bundan mustasno (FKning 484-moddasi).
Narxi tovarlar shartnomada nazarda tutilishi mumkin. Agar u shartnomada belgilanmagan bo'lsa va uning shartlari asosida belgilanishi mumkin bo'lmasa, tovarlar taqqoslanadigan sharoitlarda odatda o'xshash tovarlar uchun olinadigan narx bo'yicha to'lanadi, ya'ni. San'atning 3-bandi qoidasi qo'llaniladi. 424 Fuqarolik Kodeksi.
Qonun shart bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish imkoniyatini nazarda tutadi tovarlar uchun oldindan to'lov, shuningdek kreditga ma'lum vaqtdan keyin tovar uchun to'liq to'lash yoki uni to'lash bilan bo'lib-bo'lib.

1.2. Chakana savdo shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 492-moddasi, chakana oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha, sotuvchi amalga oshiradi tadbirkorlik faoliyati tovarlarni chakana savdoda sotish uchun xaridorga shaxsiy, oilaviy, uy-joy yoki tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa foydalanish uchun mo'ljallangan tovarlarni topshirish majburiyatini oladi.
Har qanday oldi-sotdi shartnomasi kabi, chakana oldi-sotdi shartnomasi ham konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama. Shu bilan birga, chakana sotib olish va sotish bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega.
Avvalo, ushbu shartnomaning predmet tarkibi o'ziga xos xususiyatlarga ega. Sifatda sotuvchi har doim tijorat tashkiloti yoki chakana savdoda tovarlarni sotish bo'yicha tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi fuqaro-tadbirkor. Xaridor fuqarolik huquqining istalgan subyekti bo‘lishi mumkin.
Chning 2-bandi bilan tartibga solinmagan shaxsiy maishiy ehtiyojlarni qondirish uchun shartnoma munosabatlariga kiradigan fuqaro xaridor ishtirokidagi chakana oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha munosabatlarga. Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi, Rossiya Federatsiyasining 02.07.1992 yildagi 2300-1-sonli "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuni (keyingi o'rinlarda Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun) va qabul qilingan boshqa huquqiy hujjatlar. unga muvofiq qo'llaniladi.
Chakana savdo shartnomasi - bu ommaviy kelishuv shu munosabat bilan sotuvchi, agar xaridorni qiziqtiradigan tovarlarga ega bo'lsa, uning xulosasini rad etishga haqli emas.
yordamida chakana oldi-sotdi shartnomasi tuzilishi mumkin ommaviy taklif(shartnomaning barcha muhim shartlarini o'z ichiga olgan taklif, undan uni tuzgan shaxsning har bir javob beruvchi bilan unda ko'rsatilgan shartlar bo'yicha shartnoma tuzish istagi ko'rinadi).
Chakana oldi-sotdi shartnomasining o'ziga xos xususiyati uning element. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 492-moddasiga binoan, sotuvchi xaridorga shaxsiy, oilaviy, uy yoki tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa foydalanish uchun mo'ljallangan tovarlarni topshirish majburiyatini oladi.
Bundan tashqari, u xususiyatlarga ega shakl ushbu shartnomadan. Umumiy qoida sifatida, chakana oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi tomonidan xaridorga berilgan paytdan boshlab tegishli shaklda tuzilgan hisoblanadi. naqd pul yoki savdo kvitansiyasi yoki tovar uchun to'lovni tasdiqlovchi boshqa hujjat. Xaridorda bunday hujjatlarning yo'qligi uni murojaat qilish imkoniyatidan mahrum qilmaydi guvohning ko'rsatmalari shartnomani tuzish va uning shartlarini tasdiqlashda (Fuqarolik Kodeksining 493-moddasi).
Chakana oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin sotuvchi xaridorni taqdim etishi shart mahsulot haqida ma'lumot(jumladan, mahsulotni tekshirish imkoniyatini berish, xaridorning iltimosiga binoan xususiyatlarni tekshirish yoki mahsulotdan foydalanishni ko'rsatish) (FKning 495-moddasi).
Chakana oldi-sotdi shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, uning asosiy sharti, uning roziligisiz ushbu shartnoma tuzilgan deb hisoblanishi mumkin emas. narx.
Sifatli bo'lmagan tovarlar sotilgan taqdirda, xaridor San'atda belgilangan bir qator imkoniyatlarga ega. 503 Fuqarolik kodeksi va m. Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunning 18-moddasi. U o'z xohishiga ko'ra quyidagilarni talab qilishga haqli:
nuqsonli mahsulotni sifatli mahsulotga almashtirish;
sotib olish narxini mutanosib ravishda pasaytirish;
mahsulot nuqsonlarini darhol, bepul bartaraf etish;
mahsulot nuqsonlarini bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash.
Xaridorning sanab o'tilgan talablari, agar sotuvchi shartnoma tuzayotganda nuqsonlari bo'lgan tovarlarni sotganligini ko'rsatmagan bo'lsa, qanoatlantirilishi kerak.
Xaridor sanab o'tilgan talablarni taqdim etish o'rniga, chakana oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etishga va tovar uchun to'langan pul summasini qaytarishni talab qilishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 503-moddasi 3-bandi). Bundan tashqari, agar fuqaro-iste'molchi bunday shartnomada xaridor sifatida ishtirok etsa, u ham San'atning 1-bandiga muvofiq huquqqa ega. "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunning 18-moddasi sifatsiz tovarlarni sotish natijasida unga etkazilgan zararni to'liq qoplashni talab qilish.
San'atning 1-bandida ko'rsatilgan talablar. Ushbu Qonunning 18-moddasi iste'molchi tomonidan sotuvchiga taqdim etiladi yoki vakolatli tashkilot yoki vakolatli yakka tartibdagi tadbirkor. Shu bilan birga, xuddi shu moddaning 3-bandiga binoan, nuqsonlarni bepul bartaraf etish yoki ularni bartaraf etish yoki tovarni almashtirish uchun iste'molchi xarajatlarini qoplash to'g'risidagi talablar bekor qilinishi mumkin. to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchiga(vakolatli tashkilot yoki vakolatli yakka tartibdagi tadbirkor, importyor). Bundan tashqari, iste'molchiga ishlab chiqaruvchiga sifatsiz tovarlarni qaytarish va undan tovar uchun to'langan summani talab qilish huquqi beriladi.
San'atning 1-bandiga muvofiq kafolat muddati yoki yaroqlilik muddati belgilangan iste'molchiga sifatsiz mahsulotni sotishda. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunning 19-moddasiga binoan, u belgilangan muddatlarda aniqlangan bo'lsa, tovarlardagi nuqsonlar to'g'risida sotuvchiga (ishlab chiqaruvchiga, vakolatli tashkilotga yoki vakolatli yakka tartibdagi tadbirkorga, import qiluvchiga) o'z da'volarini bildirishi mumkin.
Agar ushbu kamchiliklarning sabablari to'g'risida nizo kelib chiqsa, sotuvchi (ishlab chiqaruvchi) imtihon o'z mablag'lari hisobidan. Agar iste'molchi uning natijalari bilan rozi bo'lmasa, ekspertiza xulosasini sudga shikoyat qilishga haqli (ko'rsatilgan Qonunning 18-moddasi 5-bandi).
Agar aniqlansa muhim tovarda ishlab chiqaruvchining aybi bilan yuzaga kelgan nuqsonlar, iste'molchi ishlab chiqaruvchiga tovardagi nuqsonlarni bepul bartaraf etish to'g'risida talab qo'yishga haqli. Kafolat muddati tugagan, ishlab chiqaruvchi tomonidan mahsulotga o'rnatilgan. Ushbu talab, agar tovarning kamchiliklari tovar iste'molchiga topshirilgan kundan boshlab ikki yil ichida aniqlangan bo'lsa, qo'yilishi mumkin. topshirish muddati; tugatish muddati tovarning xizmat qilish muddati yoki tovar topshirilgan kundan boshlab o'n yil mobaynida, agar tovarning xizmat qilish muddati belgilanmagan bo'lsa (ushbu Qonunning 19-moddasi 6-bandi).
Chakana savdo shartnomasi bo'yicha xaridorning asosiy majburiyatlari tovarlarni qabul qilish va sotib olish narxini to'lashdir.

1.3. Tovar yetkazib berish uchun shartnoma

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 506-moddasiga ko'ra, etkazib berish shartnomasi bo'yicha tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi etkazib beruvchi-sotuvchi o'zi ishlab chiqargan yoki sotib olgan tovarlarni tadbirkorlik faoliyatida yoki boshqa maqsadlarda foydalanish uchun belgilangan muddatda yoki muddatlarda xaridorga topshirish majburiyatini oladi. shaxsiy, oilaviy, maishiy va boshqa shunga o'xshash foydalanish uchun.
O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, etkazib berish shartnomasi konsensual, ikki tomonlama Va kompensatsiya qilingan.
Shart muhim muddat haqida yoki yetkazib berish vaqtlari tovarlar. Shartnomada bunday shart mavjud bo'lmagan taqdirda, agar shartnomani tuzish vaqti va uni bajarish vaqti mos kelmasa va etkazib berish alohida partiyalarda amalga oshirilmasa, etkazib berish muddati San'at qoidalariga muvofiq belgilanadi. . 314 Fuqarolik Kodeksi.
Agar tovarlarni etkazib berish shartnomaning butun muddati davomida alohida partiyalarda amalga oshirilishi kerak bo'lsa, shartnomaning muhim sharti hisoblanadi. etkazib berish muddatlari(Fuqarolik Kodeksining 508-moddasi), ya'ni. tomonlar tomonidan kelishilgan tovarlarning individual partiyalari uchun etkazib berish muddatlari. Agar tomonlar shartnomada etkazib berish muddatlarini belgilamagan bo'lsalar, agar qonun hujjatlaridan, majburiyatning mohiyatidan yoki ish odatlaridan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, tovarlar teng oylik ulushlarda yetkazib berilishi kerak. Yetkazib berish muddatlari bilan bir qatorda shartnoma belgilanadi yetkazib berish jadvali tovarlar (o'n kunlik, kunlik, soatlik va boshqalar). Erta yetkazib berish tovar xaridorning roziligi bilan ishlab chiqarilishi mumkin.
Tovarlarni etkazib berish shartnomasi xaridorning etkazib beruvchiga tovarlarni etkazib berish (topshirish) to'g'risida ko'rsatmada ko'rsatilgan oluvchilarga ko'rsatma berish huquqini nazarda tutadi. yuk buyurtmasi.
Ma'lumotlarning uzoq muddatli tabiati tufayli shartnoma munosabatlari muhim tovarlarni yetkazib berishdagi kamchiliklarni to'ldirish tartibini tartibga soladi. Muayyan davrda qisqa muddatda yetkazib berishni amalga oshirgan yetkazib beruvchi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnomaning amal qilish muddati ichida keyingi davrda (davrlarda) qisqa muddatda yetkazib berilgan tovarlar miqdorini qoplashi shart.
Xaridor yetkazib beruvchini xabardor qilgandan keyin, agar yetkazib berish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, etkazib berish muddati o'tgan tovarlarni qabul qilishni rad etishga haqli. Xaridor etkazib beruvchiga bildirishnoma olgunga qadar etkazib berilgan tovarlarni qabul qilishi va to'lashi shart (Fuqarolik Kodeksining 511-moddasi).
Agar yetkazib beruvchi shartnomada nazarda tutilgan tovar miqdorini yetkazib bermagan bo‘lsa yoki xaridorning sifatsiz tovarlarni almashtirish yoki tovarni to‘ldirish to‘g‘risidagi talablarini bajarmagan bo‘lsa, xaridor yetkazib berilmagan tovarlarni boshqa shaxslardan barcha zarur va asosli shartlar bilan sotib olishga haqli. ularni sotib olish xarajatlari yetkazib beruvchiga undiriladi (Fuqarolik Kodeksining 520-moddasi).
Qachon muhim tomonlardan biri tomonidan shartnomaning buzilishiga yo'l qo'yiladi bir tomonlama rad etish uning bajarilishining boshqa tomoni. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 523-moddasiga binoan, tovarlarni etkazib berish shartnomasini buzish, agar quyidagilar bo'lsa, muhim hisoblanadi:
xaridor uchun maqbul bo'lgan muddatda bartaraf etilishi mumkin bo'lmagan nuqsonlari bo'lgan sifatsiz tovarlarni etkazib berish yoki etkazib beruvchi tomonidan tovarlarni etkazib berish muddatini takroran buzish;
xaridor tomonidan tovarlar uchun to'lov shartlarini takroran buzish yoki tovarlarni tanlamaslik.
Shartnoma bekor qilingandan so'ng, vijdonli tomon boshqa tomondan tovarni boshqa sotuvchidan (xaridordan) yuqoriroq narxda sotib olish yoki tovarlarni (yetkazib beruvchidan) arzonroq narxda sotish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. agar tegishli yangi bitim tuzilmagan bo'lsa, shartnomada belgilangan narx va shartnomani bekor qilish paytidagi amaldagi narx o'rtasidagi farq.

1.4. Davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish bo'yicha shartnoma

Hukumat uchun tovarlar yetkazib berish yoki kommunal ehtiyojlar asosida amalga oshiriladi davlat yoki kommunal shartnoma davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish uchun, shuningdek unga muvofiq tuzilgan shartnomalar (Fuqarolik Kodeksining 525-moddasi).
Fuqarolik kodeksining normalaridan tashqari, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish maxsus qonunlar bilan tartibga solinadi. Bular 1994 yil 13 dekabrdagi 60-FZ-sonli "Federal davlat ehtiyojlari uchun mahsulot yetkazib berish to'g'risida" gi federal qonunlar, 1994 yil 29 dekabrdagi 79-FZ-sonli "Davlat moddiy zaxirasi to'g'risida" gi 1994 yil 2 dekabrdagi №. 53-FZ "Davlat ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi mahsulotlari, xom ashyo va oziq-ovqat mahsulotlarini xarid qilish va etkazib berish to'g'risida" 1995 yil 27 dekabrdagi 213-FZ-son "Davlat mudofaa buyurtmasi to'g'risida", 1999 yil 6 maydagi 97-FZ-son "To'g'risida" Davlat ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha tenderlar", 2005 yil 21 iyuldagi 94-FZ-son "Tovarlarni etkazib berish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish uchun buyurtmalarni joylashtirish to'g'risida" davlat va shahar ehtiyojlari."
Buning asosida davlat yoki shahar shartnomasi tuziladi buyurtma buyurtma bo'yicha joylashtirilgan davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilgan davlat va kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha. Davlat yoki shahar shartnomasini tuzish majburiydir yetkazib beruvchi (ijrochi) faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda va kompensatsiya sharti bilan davlat yoki shahar mijozi ushbu shartnomani amalga oshirish bilan bog'liq holda etkazib beruvchiga (davlat korxonalari bundan mustasno) etkazilishi mumkin bo'lgan barcha zararlar.
Turar joy davlat yoki shahar buyurtmasini amalga oshirish orqali amalga oshirilishi mumkin ochiq yoki yopiq savdo tanlov, kim oshdi savdosi, shu jumladan kim oshdi savdosi shaklida elektron shakl, shuningdek, savdolarsiz (tovarlar uchun narx kotirovkalarini so'rash); yagona yetkazib beruvchi; tovar birjalarida). ostida tovarlar uchun narx kotirovkalarini so'rash davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarga bo'lgan ehtiyoj to'g'risidagi ma'lumotlar kotirovka so'rovi va kotirovka so'rovida g'olib bo'lganligi to'g'risida rasmiy veb-saytda e'lon joylashtirish orqali cheklanmagan miqdordagi odamlarga etkaziladigan buyurtma berish usulini anglatadi. eng past shartnoma narxini taklif qilgan buyurtma berish ishtirokchisi deb e'tirof etiladi.
Qonun davlat yoki shahar shartnomasini (Fuqarolik Kodeksining 528-moddasi) tuzish va unga muvofiq (asosda) tuzish tartibini alohida tartibga soladi. biriktirilgan xabarlar xaridor yetkazib beruvchiga) davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish shartnomasi (Fuqarolik Kodeksining 529-moddasi).
Davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish to'g'ridan-to'g'ri davlat yoki munitsipal buyurtmachiga yoki uning ko'rsatmasi bo'yicha (yuk tashish buyurtmasi) boshqa shaxsga (oluvchiga) amalga oshirilishi mumkin.
Xaridor davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun tovarlar yetkazib berish shartnomasi bo'yicha tovar to'laganida, davlat yoki shahar buyurtmachisi xaridorning ushbu majburiyati bo'yicha kafil sifatida tan olinadi (Fuqarolik Kodeksining 532-moddasi).

1.5. Shartnoma shartnomasi

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 535-moddasiga binoan, shartnoma shartnomasi bo'yicha qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchi o'zi yetishtirgan (ishlab chiqarilgan) qishloq xo'jaligi mahsulotlarini qayta ishlash yoki sotish uchun xarid qiluvchiga - bunday mahsulotni sotib oluvchi shaxsga topshirish majburiyatini oladi.
O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, ushbu shartnoma konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama.
Sifatda qishloq xo'jaligi ishlab chiqaruvchisi Qishloq xo'jaligi tijorat tashkilotlari: xo'jalik jamiyatlari, shirkatlar, ishlab chiqarish kooperativlari, shuningdek dehqon (fermer) fermer xo'jaliklari faoliyat yuritishi mumkin. Shartnoma shartnomasi bo'yicha xaridor sifatida ishlaydi xarid qiluvchi, bular. tijorat tashkiloti yoki yakka tartibdagi tadbirkor qishloq xo'jaligi mahsulotlarini keyinchalik sotish yoki qayta ishlash uchun sotib olish bilan bog'liq tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchilar.
Qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchi yetishtirilgan (ishlab chiqarilgan) qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini shartnomada nazarda tutilgan miqdor va assortimentda buyurtmachiga topshirishi shart (Fuqarolik Kodeksining 537-moddasi).
Qonun chiqaruvchi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqaruvchilar uchun ba'zi imtiyozli qoidalarni belgilaydi, chunki ular iqtisodiy jihatdan ko'proq zaif tomoni. Shunday qilib, umumiy qoida sifatida, ishlab chiqaruvchi ushbu mahsulotni qabul qiladi uning joylashgan joyida va beradi uning olib tashlanishi.
Chunki qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish ob-havo sharoitlariga juda bog'liq va shunday iqtisodiy faoliyat ortib borayotgan xavf bilan qonun chiqaruvchi ushbu mahsulotlarni ishlab chiqaruvchi, majburiyatini bajarmagan yoki uni lozim darajada bajarmagan bo'lsa, u aybdor bo'lsa, javobgar bo'lishini aniq belgilaydi (Fuqarolik Kodeksining 538-moddasi).

1.6. Energiya ta'minoti shartnomasi

San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 539-moddasiga binoan energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha energiya ta'minoti tashkiloti ulangan tarmoq orqali abonentni (iste'molchini) energiya bilan ta'minlash majburiyatini oladi va abonent olingan energiya uchun haq to'lash, shuningdek rejimga rioya qilish majburiyatini oladi. shartnomada nazarda tutilgan uning iste'moli miqdorini, o'z nazorati ostidagi energiya tarmoqlarining xavfsiz ishlashini va energiya iste'moli bilan bog'liq bo'lgan u foydalanadigan qurilmalar va jihozlarning yaroqliligini ta'minlash.
Energiya ta'minoti shartnomalari bilan bog'liq holda, biz gaplashamiz elektr energiyasi, garchi uning ta'minoti bilan bog'liq ba'zi standartlar issiqlik energiyasini etkazib berishga ham tegishli bo'lishi mumkin.
Energiya ta'minoti shartnomasiga muvofiq energiya ta'minoti orqali amalga oshiriladi ulangan tarmoq, bular. energiya sotuvchisi va xaridorni bog'laydigan simlar (elektr, issiqlik) orqali.
Abonent (iste'molchi) o'z zimmasiga oladi olingan energiya uchun to'lash, lekin unga tovarlarni qabul qilish majburiyati yo'q, bular. har qanday miqdorda energiya olish. Bundan tashqari, energiya ta'minoti shartnomasi qo'shimcha bilan tavsiflanadi abonentning o'ziga xos majburiyatlari: ma'lum energiya iste'moli rejimiga rioya qilish va boshqalar.
Huquqiy tabiatiga ko'ra, ushbu shartnoma konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama. Energiya ta'minoti shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, u ommaviy shartnoma va uning xulosasi energiya ta'minoti tashkiloti uchun majburiy hisoblanadi.
Energiya ta'minoti tashkiloti - ishlab chiqarilgan yoki sotib olingan elektr va (yoki) issiqlik energiyasini iste'molchilarga sotadigan tijorat tashkiloti.
Abonent (iste'molchi) yuridik yoki jismoniy shaxs energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha harakat qilishi mumkin. Agar abonent energiyadan maishiy iste'mol uchun foydalanayotgan fuqaro bo'lsa, shartnoma abonent birinchi marta ulangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. belgilangan tartibda ulangan tarmoqqa (Fuqarolik Kodeksining 540-moddasi 1-bandi).
Energiya ta'minoti shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, u abonent bilan faqat tegishli bo'lgan taqdirda tuziladi texnik talablar energiya ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan quvvatni qabul qilish moslamasi va boshqa zarur jihozlar, shuningdek energiya sarfini hisobga olishni ta'minlashda.
Energiya ta'minoti shartnomasi belgilaydi energiya miqdori energiya ta'minoti tashkiloti abonentga taqdim etishga majbur bo'lgan va uning yetkazib berish rejimi. Shartnomaning ushbu shartlari uni sanoat va boshqa tashkilotlar bilan tuzishda muhim ahamiyatga ega.
Energiyadan maishiy iste'mol uchun foydalanayotgan fuqaro undan foydalanish huquqiga ega unga kerak bo'lgan miqdorda. U hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha aniqlangan haqiqiy iste'molga muvofiq energiya uchun to'laydi.
Elektr energiyasi sifati asosan ikkita ko'rsatkich bilan belgilanadi: kuchlanish va oqim chastotasi. Sifatga qo'yiladigan talablar davlat standartlari va boshqa majburiy qoidalarda mavjud bo'lib, ular kelishuv bilan ham belgilanishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 542-moddasi 1-bandi).
Energiya ta'minoti shartnomasining amal qilish muddati cheksiz yoki aniq bo'lishi mumkin. Birinchisi, agar abonent energiyadan maishiy iste'mol uchun foydalanadigan fuqaro bo'lsa va tomonlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ikkinchisi - agar abonent yuridik shaxs bo'lsa.
To'lov amalga oshiriladigan narx odatda hukumat qoidalari bilan tartibga solinadi. tariflar. Shu sababli, elektr ta'minoti shartnomasida narx bandining yo'qligi uning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi, chunki narx ushbu shartnomaning muhim sharti emas.
Abonentlar tomonidan, byudjet tashkilotlari va aholi bundan mustasno, ular tomonidan haqiqatda olingan energiya uchun to‘lov amalga oshiriladi to'g'ridan-to'g'ri debet iste'molchilarning hisob-kitob (joriy) hisobvaraqlaridan.
Abonent foydalanilayotgan energiya tarmoqlari, qurilmalari va jihozlarining to‘g‘ri texnik holati va xavfsizligini ta’minlashi, belgilangan energiya iste’moli rejimiga rioya qilishi, shuningdek energiya ta’minoti tashkilotini avariyalar, yong‘inlar, energiya hisoblagichlarining nosozliklari va boshqa holatlar to‘g‘risida darhol xabardor qilishi shart. energiyadan foydalanish jarayonida yuzaga keladigan buzilishlar. To'g'ri ta'minlash nuqtai nazaridan bu mas'uliyat texnik holat energiya tarmoqlari, shuningdek energiya iste'molini hisobga olish asboblari xavfsizligi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, abonent maishiy iste'mol uchun energiya ishlatuvchi fuqaro bo'lgan hollarda energiya ta'minoti tashkilotiga yuklanadi (Fuqarolik Kodeksining 543-moddasi).
San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 547-moddasiga binoan, majburiyatni buzgan tomon (ham energiya ta'minoti tashkiloti, ham abonent) bu etkazilgan zararni qoplashi shart. haqiqiy zarar. Shunday qilib, tomonlarning javobgarligi cheklangan, yo'qolgan foydani qaytarib bo'lmaydi.
Agar qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlar asosida energiya iste’molini tartibga solish natijasida abonentni energiya bilan ta’minlashda uzilish yuzaga kelsa, energiya ta’minoti tashkiloti majburiyatni buzganlik uchun javobgar bo‘ladi. agar u aybdor bo'lsa.
Normativ-huquqiy hujjatlar va energiya ta'minoti shartnomasida abonentning olingan energiya uchun to'lovni kechiktirish uchun javobgarligi nazarda tutilgan. Energiya ta'minoti tashkilotiga etkazilgan real zararni undirishdan tashqari, boshqa shaxslarning elektr energiyasidan foydalanganlik uchun abonentdan foizlar undirilishi mumkin. naqd pulda(Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi) yoki agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, jarima. Energiya ta'minoti tashkiloti huquqqa ega to'xtatib turish abonentga energiya etkazib berish, u ilgari olingan energiya uchun to'liq to'lamaguncha. Energiya uchun to'lov shartlari jiddiy va takroran buzilgan taqdirda, shartnoma bir tomonlama bekor qilinishi mumkin.

1.7. Ko'chmas mulk sotish shartnomasi

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 549-moddasi, ko'chmas mulkni sotish shartnomasi (ko'chmas mulkni sotish shartnomasi) bo'yicha sotuvchi xaridorning mulkiga er uchastkasini, binoni, inshootni, kvartirani yoki boshqa ko'chmas mulkni o'tkazish majburiyatini oladi. ko'chmas mulk, va xaridor ushbu mulkni qabul qilish va uning uchun tomonlar tomonidan belgilangan narxni to'lash majburiyatini oladi (Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi 1-bandi, 549-moddasi 1-bandi).
O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, ko'chmas mulkni sotish shartnomasi konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama.
Mavzu ushbu shartnomada faqat muomalaga layoqatlilik belgisi bo'lgan ko'chmas mulkni sotish bo'lishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 129-moddasi).
Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma tuziladi yozish tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali. Ushbu shaklga rioya qilmaslik ko'chmas mulkni sotish shartnomasining haqiqiy emasligiga olib keladi (FKning 550-moddasi). Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi tomonlar uning barcha muhim shartlarini o'z ichiga olgan yagona hujjatni imzolagan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
Ko'chmas mulkka egalik huquqi sotuvchidan xaridorga o'tishi shart davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Agar taraflardan biri ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bosh tortsa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan bunday ro'yxatga olish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. Ko'rsatilgan ro'yxatga olishdan asossiz bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga uni kechiktirish natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart (Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi 3-bandi).
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasining muhim sharti shartdir sotish predmeti. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 554-moddasiga binoan, ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasida shartnoma bo'yicha xaridorga berilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni aniq aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar, shu jumladan tegishli er uchastkasida ko'chmas mulkning joylashgan joyini aniqlaydigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. uchastka yoki boshqa ko'chmas mulkning bir qismi sifatida. Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, o'tkazilayotgan ko'chmas mulkka oid shart tomonlar tomonidan kelishilmagan, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi.
Binolar, inshootlar, turar-joy va noturar joylarni sotishda, o'z ichiga olgan hujjatlar zarur ma'lumotlar bu ob'ektlar haqida.
Ko'chmas mulkni sotish shartnomasida ko'rsatilishi kerak narx ushbu mulkdan. Shartnomada ko'chmas mulkning narxi bo'yicha tomonlar kelishilgan shart bo'lmasa, uni oldi-sotdi shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi.
Bino, inshoot yoki boshqa ko‘chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha xaridorga bunday ko‘chmas mulkka egalik huquqi o‘tishi bilan bir vaqtda bunday ko‘chmas mulk egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo‘lgan er uchastkasiga bo‘lgan huquqlar o‘tadi (modda). Fuqarolik Kodeksining 552-moddasi).
Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish sotuvchi tomonidan ko'chmas mulkni topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish yo'li bilan amalga oshirilishi kerak. topshirish dalolatnomasi, tomonlar tomonidan imzolangan yoki boshqa o'tkazish hujjati.
Sotish uchun ba'zi maxsus qoidalar o'rnatiladi turar-joy binolari. Shunday qilib, qonun hujjatlariga muvofiq ushbu turar-joy binosidan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar yashaydigan turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki kvartirani oldi-sotdi shartnomasining muhim sharti hisoblanadi. ushbu shaxslarning sotilayotgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqlarini ko'rsatadigan ro'yxati (Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-bandi). Agar ko'rsatilgan shart shartnomaga kiritilmagan bo'lsa, bandga muvofiq xaridor. 2-bet 1-modda. Fuqarolik Kodeksining 460-moddasi sotib olish narxini pasaytirishni yoki turar-joy binolarini sotish shartnomasini bekor qilishni talab qilishga haqlidir. Boshqa ko'chmas mulkni sotish shartnomalaridan farqli o'laroq, turar-joy binolarini sotish shartnomasi quyidagilarga bog'liq. davlat ro'yxatidan o'tkazish va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 2-bandi).

1.8. Korxonani sotish shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 559-moddasiga ko'ra, korxonani sotish shartnomasi bo'yicha sotuvchi butun korxonaga egalik huquqini xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi. Mulk majmuasi(Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi), sotuvchining boshqa shaxslarga o'tkazish huquqiga ega bo'lmagan huquq va majburiyatlari bundan mustasno.
Korxonani sotish shartnomasi sifatida aniqlash mustaqil turi oldi-sotdi shartnomasi sotish ob'ektining o'ziga xos xususiyati bilan bog'liq. Bunday ob'ekt mulkiy kompleks sifatida korxona hisoblanadi. San'atning 2-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 132-moddasida korxonaning mulkiy kompleksi tarkibiga uning faoliyati uchun mo'ljallangan barcha turdagi mol-mulk (er uchastkalari, binolar, inshootlar, uskunalar, xom ashyo) kiradi. tayyor mahsulotlar, da'vo huquqlari, qarzlar, shuningdek korxonani, uning mahsulotlarini, ishlarini va xizmatlarini individuallashtiradigan belgilarga bo'lgan huquqlar ( tijorat belgisi, savdo belgilari, xizmat ko'rsatish belgilari) va boshqalar eksklyuziv huquqlar, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.
Korxonani sotish bo'yicha shartnoma tuziladi yozma ravishda tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali. Ushbu shaklga rioya qilmaslik shartnomaning haqiqiy emasligiga olib keladi. Korxonani sotish bo'yicha shartnoma tuziladi davlat ro'yxatidan o'tkazish va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (FKning 560-moddasi).
Sotilayotgan korxona tarkibiga kiradigan majburiyatlar bo'yicha kreditorlar uni xaridorga topshirishdan oldin, shartnoma taraflaridan biri tomonidan, tomonlarning kelishuviga binoan yuborilishi kerak. yozma bildirishnomalar uning sotilishi haqida. Qarzni topshirishga roziligi to'g'risida sotuvchi yoki xaridorni yozma ravishda xabardor qilmagan kreditor uch oy korxonani sotish to'g'risidagi bildirishnoma olingan kundan boshlab majburiyatni bekor qilish yoki muddatidan oldin bajarishni va sotuvchidan buning natijasida etkazilgan zararni qoplashni yoki korxonani sotish shartnomasini butunlay haqiqiy emas deb topishni yoki tegishli qismida. Bildirishnoma olmagan kreditor ushbu talablarni o'z vaqtida bildirishga haqli yilning korxonaning sotuvchidan xaridorga o‘tkazilishini bilgan yoki bilishi kerak bo‘lgan kundan boshlab.
Tegishli tarzda xabardor qilingan, sotuvchiga hech narsa ma’lum qilmagan kreditor, shuningdek, yuqoridagi talablardan birini bayon qilmagan kreditor qarzni o‘tkazishga rozilik bermagan kreditor hisoblanadi. Bunday kreditordan oldin, korxona xaridorga o'tkazilgandan so'ng, sotuvchi va xaridor o'z zimmasiga oladi birgalikdagi javobgarlik korxonaga kiritilgan qarzlar uchun (Fuqarolik Kodeksining 562-moddasi).
Fuqarolik kodeksining 563-moddasida korxonani sotuvchidan xaridorga o'tkazish quyidagi qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. topshirish dalolatnomasi, korxona tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar va korxonani sotish to'g'risida kreditorlarni xabardor qilish to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek berilgan mol-mulkning aniqlangan kamchiliklari to'g'risidagi ma'lumotlar va topshirish majburiyatlari sotuvchi tomonidan bajarilmagan mol-mulk ro'yxati. yo'qotilishi tufayli.
Korxonaning xaridorga o'tishi o'z-o'zidan ushbu korxonaga egalik huquqining paydo bo'lishiga olib kelmaydi. Bunday huquq unga faqat sotuvchidan o'tadi ushbu huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, korxonaga bo'lgan mulk huquqi xaridorga o'tadi va korxona xaridorga o'tkazilgandan keyin darhol davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (FKning 564-moddasi).

Mavzu 2. ALMASH SHARTNOMALARI, SOVG'ALAR, IJARA

2.1. Barter shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 567-moddasiga ko'ra, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha har bir tomon bir mahsulotni boshqa tomonga boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi.
Yuqoridagi ta'rifdan kelib chiqadiki, bu shartnoma konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama.
Ayirboshlash shartnomasiga ko'ra, uning ishtirokchilari ma'lum narsalarga (tovarlarga) egalik huquqini bir-birlariga o'tkazish majburiyatini oladilar va ushbu shartnomaning har bir tomoni buyumga egalik huquqini qo'lga kiritib, sotib olish narxini pul bilan to'lash o'rniga, boshqa narsaga o'tadi. boshqa tomon. Shunday qilib, har bir tomon bir vaqtning o'zida boshqa tomonga o'tkazish majburiyatini olgan tovarlarga nisbatan sotuvchi va evaziga qabul qilishga majbur bo'lgan tovarlarga nisbatan xaridor sifatida ishlaydi. Shu munosabat bilan, agar bu shartnoma uchun belgilangan maxsus qoidalarga va birjaning mohiyatiga zid bo'lmasa, birja shartnomasiga oldi-sotdi qoidalari qo'llaniladi (FKning 567-moddasi 2-bandi).
Ayirboshlash shartnomasining ob'ekti ham ko'char narsalar, ham ko'chmas mulk bo'lishi mumkin, masalan, er uchastkalari, turar-joy binolari.
Barter shartnomasi o'zining mohiyatidan kelib chiqadigan o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shunday qilib, unga ko'ra, sotib olingan tovarlar uchun pul to'lanmaganligi sababli, shartnoma taraflari almashtirilgan tovarlarning narxini ko'rsatmasligi mumkin. Bunday hollarda, bu tovarlar qabul qilinadi ekvivalent, agar shartnomadan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa (FKning 568-moddasi 1-bandi).
Narxi ayirboshlashda taqdim etilgan tovar narxidan past bo'lgan tovarlarni topshirishga majbur bo'lgan tomon narxlardagi farqni to'lashi shart (Fuqarolik Kodeksining 568-moddasi 2-bandi).
Agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, almashtiriladigan tovarga egalik huquqining o'tishi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, har ikki tomon tegishli tovarni topshirish majburiyatlarini bajarganidan keyin bir vaqtning o'zida sodir bo'ladi (Fuqarolik Kodeksining 570-moddasi).

2.2. Xayriya shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 572-moddasiga binoan, sovg'a shartnomasi bo'yicha bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) o'ziga yoki uchinchi shaxsga mulk huquqini yoki mulk huquqini (da'vosini) tekinga o'tkazadi yoki berishga majburdir. yoki o'zi yoki uchinchi shaxs oldidagi mulkiy majburiyatdan ozod qiladi yoki ozod qilish majburiyatini oladi.
Xayriya emas bir tomonlama bitim u amalga oshirilgandan so'ng, shartnoma tuziladi, chunki sovg'ani qabul qilish uchun sovg'a oluvchining roziligi talab qilinadi. Umumiy qoida sifatida, sovg'a hujjati hisoblanadi bir tomonlama kelishuv, bunda hadya oluvchi hech qanday majburiyatga ega emas (ehson kabi sovg'a turi bundan mustasno).
Berish kabi bo'lishi mumkin haqiqiy, shunday va konsensual kelishuv. Amaldagi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq huquqiy ma'nosi nafaqat mol-mulkni to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish, balki ma'lum sharoitlarda ham mol-mulkni hadya qilish va'dasiga ega, bu esa hadya qiluvchi va hadya oluvchi o'rtasida majburiy munosabatlarning paydo bo'lishiga olib keladi.
Xayr-ehson nafaqat hadya qiluvchiga tegishli buyumni hadya oluvchining mulkiga o'tkazish yo'li bilan, balki hadya oluvchiga o'tkazish yo'li bilan ham amalga oshirilishi mumkin. mulk huquqi yoki uni mulkiy majburiyatlardan ozod qilish (har ikki holatda ham donorga nisbatan ham, uchinchi shaxsga nisbatan ham).
Sovg'a shartnomasining o'ziga xos xususiyati uning bepul tabiat, shuning uchun, agar biror narsa yoki huquqning qarshi o'tkazilishi yoki qarshi majburiyat mavjud bo'lsa, shartnoma xayr-ehson sifatida tan olinmaydi. Bunday hollarda tuzilgan hadya shartnomasi soxta bitim hisoblanadi (FKning 170-moddasi 2-bandi, 572-moddasi 1-bandining 2-bandi).
Amaldagi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq sovg'a shartnomasi tan olinadi sovg'a va'dasi agar u qonun hujjatlarida belgilangan tegishli shaklda tuzilgan bo'lsa va donorning aniq ifodalangan irodasini o'z ichiga olgan bo'lsa. Xayriya va'dasi uning mazmunida aniq bo'lishi kerak. Buyum, huquq yoki majburiyatdan ozod qilish shaklida hadya qilishning muayyan ob'ektini ko'rsatmasdan butun mol-mulkini yoki butun mol-mulkining bir qismini hadya qilish va'dasi haqiqiy emas (Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi 2-bandi).
Sifatda donor har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs.
Qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, hadya oluvchiga hadya o'tkazish bilan birga ehson ham amalga oshirilishi mumkin. og'zaki. Sovg'ani topshirish uni topshirish, ramziy o'tkazish (kalitlarni etkazib berish va boshqalar) yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish orqali amalga oshiriladi.
Ko'char mulkni hadya qilish shartnomasi to'ldirilishi kerak yozma ravishda, Agar:
hadya qiluvchi yuridik shaxs bo‘lsa va hadyaning qiymati qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining besh baravaridan ortiq bo‘lsa;
shartnomada kelajakda sovg'a va'dasi mavjud.
Ko'rsatilgan hollarda og'zaki tuzilgan bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Ko'chmas mulkni hadya qilish shartnomasi yozma shaklda ham tuzilishi kerak, u qo'shimcha ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi 3-bandi).
Amaldagi fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan hadya shartnomasini bajarishdan bosh tortish Va xayriyani bekor qilish. Sovg'a shartnomasini bajarishdan bosh tortish, rozilikli sovg'a shartnomasi (ehson va'dasi) bajarilishidan oldin sodir bo'lishi mumkin, agar:
shartnoma tuzilgandan keyin donorning mulki yoki oilaviy ahvoli yoki sog'lig'ining holati shunchalik o'zgargan bo'lsa, shartnomaning yangi sharoitlarda bajarilishi uning turmush darajasining sezilarli darajada pasayishiga olib keladi;
hadya oluvchi donorning, uning oila a'zolaridan birining yoki yaqin qarindoshlarining hayotiga suiqasd qilgan yoki donorga qasddan tan jarohati yetkazgan bo'lsa.
Xayriya bekor qilinishi mumkin ijro etilgandan keyin hadya shartnomasi yuqoridagi holatlarning ikkinchisida, shuningdek:
sovg'a oluvchining asosiy shaxs uchun katta nomulkiy qiymatga ega bo'lgan hadya qilingan narsaga (masalan, xatlar, kundaliklar, qo'lyozmalar) munosabati uni qaytarib bo'lmaydigan yo'qotish xavfini tug'diradi;
sud manfaatdor shaxsning xayriyani bekor qilish to‘g‘risidagi arizasini ko‘rib chiqqanda, xayriya tadbirkor yoki yuridik shaxs tomonidan to‘lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to‘g‘risidagi qonun hujjatlarini buzgan holda o‘ziga tegishli mablag‘lar hisobidan amalga oshirilganligi aniqlansa. bunday shaxs to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'lon qilinishidan oldingi olti oy ichida tadbirkorlik faoliyati.
Bundan tashqari, hadya shartnomasida, agar u hadya oluvchidan uzoqroq yashasa, hadya qiluvchining hadyani bekor qilish huquqi aniq belgilanishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 578-moddasi 4-bandi).
bajarildi sovg'ani topshirishdan oldin istalgan vaqtda rad etishga haqli. Bunday holda hadya shartnomasi bekor qilingan hisoblanadi (FKning 573-moddasi 1-bandi).
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 579-moddasida donorning hadya shartnomasini bajarishdan bosh tortishi va sovg'ani bekor qilish to'g'risidagi qoidalar kichik qiymatdagi oddiy sovg'alarga nisbatan qo'llanilmaydi.
Xayriyaning bir turi xayriya. Xayriya - bu narsa yoki huquqning hadyasi umumiy maqsadlar uchun(Fuqarolik Kodeksining 582-moddasi 1-bandi).

2.3. Ijara shartnomasi

Ijara - Bu kapital, mulk yoki erdan muntazam ravishda olinadigan daromad bo'lib, oluvchidan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanishni talab qilmaydi.
Annuitet shartnomasi Rossiya fuqarolik qonunchiligi uchun yangi hisoblanadi. Uning qonunchilik jihatdan mustahkamlanishi bozor munosabatlariga o‘tish bilan bog‘liq.
San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasiga binoan, ijara shartnomasi bo'yicha bir tomon (ijara oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) o'tkazadi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdordagi pul shaklida yoki uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag'lar bilan ta'minlash.
Annuitet shartnomasida annuitetni cheksiz muddatga to'lash majburiyati belgilanishi mumkin. (doimiy annuitet) yoki annuitantning hayoti uchun (umr annuiteti)(Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi 2-bandi).
Annuitet shartnomasi bo'lishi mumkinmi degan savol konsensual bahsli. Annuitet shartnomasi har doim ham to'g'riroq ko'rinadi haqiqiy shartnoma, chunki mulkni renta to'lovchiga haqiqiy topshirmasdan, renta munosabatlarining paydo bo'lishi haqida gapirishning ma'nosi yo'q. Bu shartnoma ham amal qiladi kompensatsiya qilingan Va bir tomonlama shartnomalar.
Annuitet shartnomasining tomonlari annuitet oluvchi hisoblanadi (ijara kreditori) va ijara to'lovchi (ijara qarzdori).
Ijaraga oluvchilar shartnomada umrbod annuitet, shu jumladan qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasida faqat fuqarolar kiritilishi mumkin. San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 589-moddasi, doimiy annuitet oluvchilar hamdir notijorat tashkilotlar, agar u qonunga zid bo'lmasa va ularning faoliyati maqsadlariga mos kelsa. Annuitet oluvchi, masalan, bir fuqaro tomonidan boshqa fuqaro yoki bir guruh fuqarolar foydasiga umrbod renta o'rnatilganda (FKning 596-moddasi 1.2-bandi) ijara haqini to'lash uchun mol-mulkni topshiruvchi shaxs bilan mos kelmasligi mumkin. ).
Qonun mumkin bo'lgan diapazonga nisbatan hech qanday cheklovlar belgilamaydi ijara to'lovchilari. Shunga ko'ra, ular taklif etilayotgan mulkka egalik huquqini qo'lga kiritishdan manfaatdor bo'lgan va uning evaziga ijara haqini to'lash shartini bajarishga qodir bo'lgan ham tijorat, ham notijorat yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.
haqida savol Mavzu annuitet shartnomasi munozarali, ammo umumiy qabul qilinganidek, ushbu shartnomaning ob'ekti narsalar (ham ko'char, ham ko'chmas), naqd pul va hujjatli bo'lishi mumkin. qimmat baho qog'ozlar.
Annuitet shartnomasi bo'ysunadi notarial tasdiqlash, va ijara haqini to'lash uchun ko'chmas mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma ham amal qiladi davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Ijara to'lovi uchun begonalashtirilgan mol-mulk ijara haqini oluvchi tomonidan renta to'lovchining mulkiga o'tkazilishi mumkin. pullik yoki bepul.
Qonunda nafaqa oluvchining manfaatlarini himoya qilishga alohida e’tibor qaratilgan. Ijara to'lovlari shaklda amalga oshirilishi mumkin naqd pul to'lovlari(Fuqarolik Kodeksining 590-moddasi 1-bandi, 597-moddasining 1-bandi), shuningdek qaramlikni ta'minlash, shu jumladan uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak va boshqalarga bo'lgan ehtiyojni ta'minlash shaklida. (Fuqarolik Kodeksining 602-moddasi 1-bandi). Qonun bilan belgilangan minimal hajmi umrbod annuitet (Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi 2-bandi) va qaramog'idagilar bilan ta'minlashning umumiy miqdorining minimal qiymati (FKning 602-moddasi 2-bandi). Shakldan qat'i nazar, barcha annuitet to'lovlari pul qiymatiga ega bo'lishi kerak.
Ijara to'lash uchun pul summasini yoki boshqa ko'char mulkni o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning muhim sharti renta to'lovchi tomonidan taqdim etilishi sharti hisoblanadi. o'z majburiyatlarining bajarilishini ta'minlash(Qarzdorning mol-mulkini garovga qo'yish, ushlab turish, kafillik va boshqalar) yoki uning tomonidan annuitet oluvchi foydasiga ushbu majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlik xavfini sug'urta qilish (FKning 587-moddasi 2-bandi). .

Mavzu 3. Ijaraga, lizing, kredit SHARTNOMALARI

3.1. Ijara shartnomasi

San'at normasiga muvofiq. 606 Fuqarolik kodeksi ijara shartnomasi bo'yicha (mulk ijarasi) Lizing beruvchi (lizing beruvchi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. Hozirgi vaqtda ijaraning bir nechta turlari mavjud:
ijara;
transport vositalarini ijaraga olish;
binolar va inshootlarni ijaraga berish;
korxonalarni ijaraga berish;
moliyaviy lizing (lizing).
Ijara to'g'risidagi umumiy qoidalar (Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi, 34-bobi), agar boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turdagi shartnomalarga nisbatan qo'llaniladi. maxsus qoidalar ushbu shartnomalar haqida.
O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, ijara shartnomasi konsensual, kompensatsiya qilingan Va ikki tomonlama.
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi, er uchastkalari va boshqa izolyatsiya qilingan tabiiy ob'ektlar, korxonalar va boshqa mulkiy majmualar, binolar, inshootlar, jihozlar, transport vositalari va ulardan foydalanish jarayonida tabiiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan boshqa narsalar (iste'mol qilinmaydigan narsalar).
Faqat ijaraga beriladi alohida belgilangan narsalar.
Ob'ekt ijara shartnomasi sifatida xizmat qiladi harakatlanuvchi, shunday va Ko'chmas mulk mulk. Biroq, Ch qoidalari bo'yicha ijaraga berilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk. Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi, inson yashashi uchun mo'ljallanmagan bo'lishi kerak. Turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish ushbu bobning maxsus qoidalari bilan tartibga solinadi. 35 Fuqarolik kodeksi.
Qonun ijaraga berilishi taqiqlangan yoki cheklangan mulk turlarini (elektr stansiyalari, qurol-yarog‘lar, temir yo'llar umumiy foydalanish va boshqalar).
Amaldagi qonunchilikka ko'ra, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan lizing shartnomasining yagona muhim sharti shartidir ijara predmeti. Lizing shartnomasida lizing oluvchiga beriladigan mulkni lizing ob'ekti sifatida aniq belgilash imkonini beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, ijaraga beriladigan ob'ektga oid shart taraflar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli bitim tuzilgan deb e'tirof etilmaydi (FKning 607-moddasi 3-bandi).
Lizing shartnomasi taraflari lizing beruvchi va lizing oluvchi hisoblanadi. Uy egasi mulkdor, shuningdek qonun hujjatlariga muvofiq mulkni ijaraga berishga vakolat berilgan shaxs yoki mulkdor bo'lishi mumkin (FKning 608-moddasi).
San'atning 1-bandiga binoan. 609 Fuqarolik kodeksi bir muddatga ijara shartnomasi bir yildan ortiq, va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, u tuzilishi kerak. yozma ravishda. Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar qonunda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa (Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi).
Lizing shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi (FKning 610-moddasi 1.2-bandi). Shunday qilib, muddat ijara shartnomasining muhim sharti emas, chunki bu shartnoma uning roziligisiz tuzilishi mumkin.
Agar ijara shartnomasi muddati ko'rsatilmagan holda tuzilgan bo'lsa, tomonlarning har biri huquqqa ega istalgan vaqtda boshqa tomonni bu haqda ogohlantirish orqali shartnomani rad etish bir oy ichida,uch oy ichida. Qonunda yoki shartnomada ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirish uchun boshqa muddat belgilanishi mumkin (FKning 610-moddasi 2-bandi).
Lizing beruvchi ijarachiga mulkni ijara shartnomasi shartlariga va mulkning maqsadiga mos keladigan holatda berishi shart (Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 1-bandi).
Ijarachi ijaraga olingan mol-mulkdan ijara shartnomasi shartlariga muvofiq, agar shartnomada bunday shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishi shart (FKning 615-moddasi 1-bandi). Ijaraga oluvchi ijaraga olingan mol-mulkdan o'z mol-mulki bilan qanday ehtiyotkorlik bilan foydalanishi kerak. San'atning 2-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasiga binoan, ijarachi mulkni yaxshi holatda saqlashi, o'z hisobidan ishlab chiqarishi shart. Xizmat va agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, mulkni saqlash xarajatlarini o‘z zimmasiga oladi.
Lizing beruvchi o'z mablag'lari hisobidan ishlab chiqarishga majburdir katta ta'mirlash ijaraga olingan mol-mulk, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqa huquqiy hujjatlar yoki ijara shartnomasi (FKning 616-moddasi 1-bandi).
Ijara shartnomasining pullik xususiyatidan kelib chiqqan holda, lizing beruvchining asosiy majburiyati mulkdan foydalanganlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lashdir. (ijara). Biroq, ijara to'lovlari bo'yicha shart lizing shartnomasining muhim shartlariga taalluqli emas. paragrafga muvofiq. 2-bet 1-modda. Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi, ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari ijara shartnomasi bilan belgilanadi. Biroq, agar ular shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shunga o'xshash mulkni taqqoslanadigan sharoitlarda ijaraga berishda odatda qo'llaniladigan tartib, shartlar va shartlar belgilangan deb hisoblanadi.
Lizing shartnomasi uchun to'lovning tabiati unchalik muhim emas: u pul yoki boshqa moddiy shaklga ega bo'lishi mumkin.
Lizing to'lovlari shartnomada nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda to'lanishi kerak. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, agar muhim buzilish lizing oluvchi lizing beruvchi tomonidan belgilangan muddatda ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli. Bunday holda, ijaraga beruvchi ketma-ket ikki muddatdan ortiq ijara haqini muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli emas (FKning 614-moddasi 5-bandi). Shuningdek, u San'at bo'yicha foizlarni yig'ish huquqiga ega. Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi va to'lovni kechiktirish natijasida etkazilgan zarar.
Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara haqining miqdori tomonlarning kelishuvi bilan shartnomada nazarda tutilmagan muddatlarda o'zgartirilishi mumkin, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan. Qonunda ijaraning ayrim turlari bo‘yicha, shuningdek, ayrim turdagi mulkni ijaraga berish uchun ijara to‘lovi miqdorini qayta ko‘rib chiqishning boshqa minimal shartlari ham nazarda tutilgan (Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandi).
Ijaraga oluvchi shartnomaga muvofiq ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanish natijasida olingan meva, mahsulot va daromadga egalik huquqiga ega (FKning 606-moddasi 2-qismi).
Lizing shartnomasining amal qilish muddati davomida lizing oluvchiga lizing ob'ektini cheklangan tasarruf etish imkoniyati va ijaraga olish huquqi beriladi. Shunday qilib, ijarachi ijaraga beruvchining roziligi bilan ijaraga olingan mulkni ijaraga berish huquqiga ega. sublizing (sublizing) ijara shartnomasi bo‘yicha o‘z huquq va majburiyatlaringizni boshqa shaxsga o‘tkazish (qayta ishga olish), agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Mulkni qo'shimcha ijaraga berishda ijarachi ijaraga beruvchi oldidagi shartnoma bo'yicha javobgar bo'lib qoladi (Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 1-bandi 2-bandi).
Mulkni o'tkazish (iqtisodiy boshqaruv, operativ boshqaruv, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik) boshqa shaxsga ijaraga berilgan mol-mulk uchun ijara shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish uchun asos bo'lmaydi (FKning 617-moddasi 1-bandi).
Agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'ladi (band). Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-qismi).
Qonunda yoki shartnomada ijaraga olingan mol-mulkni ijara muddati tugaguniga qadar yoki uning muddati tugagunga qadar, ijarachi shartnomada nazarda tutilgan barcha sotib olish narxini to'lagan holda sotib olish huquqini nazarda tutishi mumkin. Biroq, qonunda ijaraga olingan mulkni qayta sotib olish taqiqlangan holatlar belgilanishi mumkin (FKning 624-moddasi).
Lizing shartnomasini bekor qilishning asosiy sababi uning amal qilish muddatining tugashidir. Biroq, agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi (Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandi). Ijaraga beruvchi va lizing oluvchi noma'lum muddatga tuzilgan shartnomani istalgan vaqtda boshqa tomonni xabardor qilgan holda bekor qilishga haqli. bir oy ichida, va ko'chmas mulkni ijaraga berishda - uch oy ichida.
Muayyan muddatga tuzilgan lizing shartnomalariga nisbatan qonunda nazarda tutilgan erta eritish shartnoma sudi lizing beruvchining iltimosiga binoan ijarachi quyidagi hollarda:
mulkdan shartnoma shartlarini yoki mulkning maqsadini sezilarli darajada buzgan holda yoki takroran buzish bilan foydalansa;
mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;
shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ketma-ket ikki martadan ortiq to'lovlarni amalga oshirmaydi ijara;
ishlab chiqarmaydi kapital ta'mirlash mulkni ijara shartnomasida belgilangan muddatlarda, agar ular shartnomada bo'lmasa - qonun hujjatlariga, boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga yoki shartnomaga muvofiq kapital ta'mirlash ijarachining zimmasida bo'lgan hollarda oqilona muddatda.
Uy egasi faqat ijarachini yuborganidan keyin shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish huquqiga ega yozilgan o'z majburiyatini oqilona muddatda bajarish zarurligi to'g'risida ogohlantirishlar (FKning 619-moddasi).
San'atda. Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ijara shartnomasini sud tomonidan bekor qilish uchun asoslar beradi ijarachining iltimosiga binoan.
Ijara shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ijarachi mol-mulkni ijaraga beruvchiga uni olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarishi shart (Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi). .

3.2. Moliyaviy ijara shartnomasi

San'at normasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 665-moddasiga binoan, moliyaviy lizing shartnomasi (lizing shartnomasi) bo'yicha lizing beruvchi lizing oluvchi tomonidan ko'rsatilgan mol-mulkka o'zi ko'rsatgan sotuvchidan mulk huquqini olishga va lizing oluvchiga ushbu mulkni vaqtincha egalik qilish va ijaraga berish uchun haq evaziga berishga majburdir. biznes maqsadlarida foydalanish. Uy egasi Ushbu holatda ijaraga olingan buyum va sotuvchini tanlash uchun javobgar emas.
Rossiyaning kodifikatsiyalangan fuqarolik qonunchiligida moliyaviy ijara shartnomasi (lizing) birinchi bo'limning 6-bandi normalarida mustahkamlangan. 34 Fuqarolik kodeksi. Bundan tashqari, 1998 yil 29 oktyabrdagi 164-FZ-sonli "Moliyaviy lizing (lizing) to'g'risida" Federal qonuni va muhim miqdordagi qonun osti hujjatlari amal qiladi.
Lizing xalqaro tijorat amaliyotida keng tarqalgan. Hozirgi vaqtda u 1988 yil 28 mayda Ottavada imzolangan UNIDROIT xalqaro moliyaviy lizing to'g'risidagi konventsiyasi bilan tartibga solinadi. Rossiya 1998 yildan beri ushbu Konventsiyaning ishtirokchisidir (Federal qonun 02.08.1998 yil 16-FZ "To'g'risida" Rossiya Federatsiyasining Xalqaro moliyaviy lizing to'g'risidagi UNIDROIT konventsiyasiga qo'shilishi").
Lizingning asosiy shakllari ichki lizing va xalqaro lizingdir (1-band, 7-modda). Federal qonun"Moliyaviy lizing (lizing) to'g'risida".
Lizing shartnomasining tomonlari ijaraga beruvchi (lizing beruvchi) Va ijarachi (lizing oluvchi). San'atning 2-qismi normasidan kelib chiqqan holda. Fuqarolik Kodeksining 665-moddasiga binoan, lizing shartnomasi faqat tadbirkorlik maqsadlarini ko'zlashi mumkin, shuning uchun uning taraflari faqat tijorat faoliyati bilan shug'ullanadigan shaxslar, shu jumladan notijorat yuridik shaxslar bo'lishi mumkin, chunki ular bunday faoliyatni amalga oshirishi mumkin.
Amaldagi qonunchilikda lizing shartnomasi ijara shartnomasi sifatida tasniflanganligi va uning taraflari yuridik shaxs bo'lganligi sababli, ushbu shartnoma shakli shunday bo'lishi kerak. yozilgan. Lizing shartnomasi ko'chmas mulk davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak(Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi).
Lizing shartnomasining amal qilish muddati San'at qoidalariga muvofiq tomonlarning xohishiga ko'ra belgilanadi. 610 GK.
Muhim shartlar Lizing shartnomasida lizing ob'ekti, ushbu ob'ektni sotuvchisi va lizing ob'ektidan foydalanishning faqat tadbirkorlik maqsadiga oid shartlar va shartlar mavjud.
Lizing shartnomasini lizing shartnomasining boshqa turlaridan ajratib turadigan asosiy xususiyatlardan biri lizing beruvchining lizing oluvchi tomonidan belgilangan mol-mulkni lizing oluvchi aniqlagan sotuvchidan sotib olish majburiyatidir (FK 665-moddasi 2-qismi). Biroq lizing shartnomasida sotuvchi va sotib olingan mol-mulkni tanlash lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilishi nazarda tutilishi mumkin (FK 665-moddasi 2-qismi).
Lizing shartnomasini bajarish muayyan xususiyatlarga ega. Shunday qilib, lizing beruvchi tomonidan ushbu shartnomaning bajarilishi lizing oluvchi tomonidan ko'rsatilgan lizing ob'ektini oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha o'zi tanlagan sotuvchidan sotib olishdan boshlanadi. Bunday holda, lizing beruvchi majburiydir sotuvchiga xabar bering mulkni ijaraga berish uchun mo'ljallanganligi ma'lum bir shaxsga(Fuqarolik Kodeksining 667-moddasi). Lizing ob'ekti ijaraga berilayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotni sotuvchini xabardor qilish zarur, chunki qonunga binoan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha da'vo huquqlari lizing oluvchiga (lizing oluvchiga) o'tadi. Bunday holda, ijarachi Fuqarolik Kodeksida xaridor uchun nazarda tutilgan huquqlarga ega va majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi, go'yo u ko'rsatilgan mol-mulk uchun oldi-sotdi shartnomasining tarafi bo'lganidek, olingan mol-mulk uchun haq to'lash majburiyati bundan mustasno. . Biroq, ijarachi uy egasining roziligisiz sotuvchi bilan oldi-sotdi shartnomasini bekor qila olmaydi. Sotuvchi bilan munosabatlarda ijarachi va ijarachi vazifasini bajaradi birdam kreditorlar(FKning 670-moddasi 1-bandi).
Ijaraga oluvchi o'z hisobidan amalga oshiradi texnik xizmat agar lizing shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, lizing ob’ektining saqlanishini ta’minlaydi, shuningdek lizing obyektini kapital va joriy ta’mirlashni amalga oshiradi.
Lizing shartnomasida lizing obyekti lizing shartnomasining amal qilish muddati tugashi bilan yoki uning amal qilish muddati tugagunga qadar tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan shartlarda lizing oluvchining mulkiga aylanishi nazarda tutilishi mumkin. Federal qonun lizingga olingan mulkka egalik huquqini lizing oluvchiga berishni taqiqlash holatlarini belgilashi mumkin ("Moliyaviy ijara (lizing) to'g'risida" Federal qonunning 19-moddasi).
Ijarachining (lizing oluvchining) muhim mas'uliyati bajarishdir lizing to'lovlari.
Lizing beruvchiga tegishli nazorat qilish huquqi. U lizing oluvchi tomonidan lizing shartnomasi va boshqa tegishli shartnomalar shartlariga rioya etilishini nazorat qilish huquqiga ega.
Lizing shartnomasi bekor qilinganda lizingga olingan mulkni lizing beruvchiga qaytarish to‘g‘risidagi umumiy qoidalar qo‘llaniladi (FKning 622-moddasi).

3.3. Bepul foydalanish shartnomasi (kredit)

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasiga binoan, tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha bir tomon (qarz beruvchi) xuddi shu narsani qaytarish majburiyatini olgan boshqa tomonga (qarz oluvchiga) bepul vaqtincha foydalanish uchun ashyoni topshirish yoki topshirish majburiyatini oladi. normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda uni olgan holatda.
Kredit shartnomasi shunday bo'lishi mumkin konsensual shunday va haqiqiy. Konsensual ssuda shartnomasi, shartnoma shartlariga ko'ra, qarz beruvchi narsani boshqa shaxsga topshirish majburiyatiga ega bo'lganda yuzaga keladi. bepul foydalanish xulosa qilingan paytdan boshlab vujudga keladi. Bunday shart bo'lmagan taqdirda, kredit shartnomasi narsa tekin foydalanishga berilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi, ya'ni. u haqiqiy shartnoma.
Mavzu tarkibiga ko'ra, konsensual ssuda shartnomalari ikki tomonlama, ammo ular etishmaydi o'zaro munosabat belgisi, chunki qarz beruvchining ashyoni tekin foydalanishga topshirish majburiyati qarz oluvchining bunday berishni talab qilish huquqiga mos kelmaydi. Qarz shartnomasining tekin xususiyatidan kelib chiqib, agar qarz beruvchi buyumni tekin foydalanishga berish majburiyatini bajarmasa, qarz oluvchi ashyoni natura shaklida berishni talab qilishga haqli emas, balki faqat qarzni talab qilishga haqli. shartnomani bekor qilish va unga etkazilgan haqiqiy zararni qoplash (FKning 692-moddasi).
Ikki tomonlama tabiat real kredit shartnomasi har ikki tomonda turli huquq va majburiyatlar mavjudligida ifodalanadi. Shunday qilib, kreditor huquqlardan tashqari, tekin foydalanishga berilgan ashyoning kamchiliklari (FKning 693-moddasi) va ashyodan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga yetkazilgan zarar uchun javobgar bo‘lish majburiyatlariga ega. (Fuqarolik Kodeksining 697-moddasi).
Qarz shartnomasining tomonlari qarz beruvchi va qarz oluvchi hisoblanadi. San'atning 1-bandiga binoan. 690 GK qarz beruvchi egasi yoki qonun tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxs yoki mulkdor bo'lishi mumkin.
Qonun kim bo'lishi mumkinligini aniqlamaydi qarz oluvchi, shuning uchun u har qanday shaxs bo'lishi mumkin. Biroq, istisnolar mavjud. Shunday qilib, tijorat tashkiloti o'zining ta'sischisi, ishtirokchisi, boshqaruvchisi, boshqaruv yoki nazorat organlarining a'zosi bo'lgan shaxsga mulkni tekin foydalanishga berishga haqli emas (Fuqarolik Kodeksining 690-moddasi 2-bandi).
Kredit shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin alohida belgilanadi Va iste'mol qilinmaydigan narsalar, ham harakatlanuvchi, ham ko'chmas.
Kredit shartnomasida qarz oluvchiga berilishi kerak bo'lgan mulkni aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak foydalanish ob'ekti. Shartnomada bunday ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, topshiriladigan ob'ektga oid shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tekin foydalanish shartnomasi tuzilgan deb hisoblanmaydi. Kredit predmetini aniqlashga imkon beruvchi ma'lumotlarning hujjatli dalillari lizing shartnomasini tuzishdagi bilan bir xil bo'lishi kerak.
Qarz shartnomasi bo'yicha mol-mulkdan foydalanish tekin bo'lganligi sababli, qarzga berilgan narsaning mevasi va daromadi ashyoning egasi sifatida qarz beruvchiga tegishlidir. Biroq, tomonlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin.
Kredit shartnomasining shakli bitimlar shakli bo'yicha umumiy qoidalarga mos kelishi kerak. San'atning 1-bandi ma'nosida. Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi zarur davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkni bepul foydalanish uchun topshirish.
Qarz shartnomasi muayyan muddatga tuzilishi mumkin, agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi (FKning 610-moddasi 1-bandi 2-bandi). Ikkinchi holda, shartnomaning amal qilish muddati mol-mulkni uni taqdim etgan shaxs tomonidan talab qilingan vaqt bilan cheklanadi.
Lizing va ssuda shartnomalarining o'xshashligi tufayli kredit shartnomasiga lizing shartnomasiga tegishli ko'plab qoidalar qo'llaniladi (FKning 689-moddasi 2-bandi).
Qarz beruvchining asosiy majburiyati qarz oluvchiga shartnoma shartlariga va uning maqsadiga mos keladigan narsalarni taqdim etishdan iborat (Fuqarolik Kodeksining 691-moddasi 1-bandi).
Qarz oluvchining ashyoni saqlash majburiyati tekin foydalanish uchun olingan ashyoni yaxshi holatda saqlash, shu jumladan amalga oshirish majburiyatidir. joriy Va kapital ta'mirlash, va agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uni saqlash uchun barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi (FKning 695-moddasi).
Qarz oluvchi o`ziga tekin foydalanish uchun berilgan narsadan shartnoma shartlariga muvofiq, agar shartnomada bunday shartlar belgilanmagan bo`lsa, ashyoning maqsadiga muvofiq foydalanishi shart. Agar ushbu majburiyat buzilgan bo'lsa, qarz beruvchi shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilishga haqli (FKning 615-moddasi 1, 3-bandlari, 689-moddasi 2-bandi).
Muddati ko'rsatilmagan holda tuzilgan kredit shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilish mumkin. Shartnomadan chiqayotgan tomon boshqa tomonni bu haqda oldindan xabardor qilishi shart. bir oy, agar shartnomada boshqa ogohlantirish muddati nazarda tutilmagan bo'lsa. Agar kredit shartnomasi uning amal qilish muddati ko'rsatilgan holda tuzilgan bo'lsa, agar kredit shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat qarz oluvchi bunday xabarnoma bilan shartnomadan chiqishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 699-moddasi).
San'atda ko'rsatilgan asoslar bo'yicha. Fuqarolik Kodeksining 698-moddasi, ma'lum bir muddatga tuzilgan kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish mumkin.
Agar qarz oluvchi shartnoma muddati tugaganidan keyin ham qarz beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi (621-moddaning 2-bandi, 689-moddasining 2-bandi). Fuqarolik kodeksi).
Kredit shartnomasi bekor qilingandan so'ng, qarz oluvchi buyumni qaytarishga majburdir. Buyum qarz beruvchiga u foydalanish uchun olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki kredit shartnomasida nazarda tutilgan holatda qaytarilishi kerak.

4-mavzu. Turar-joyni ijaraga berish shartnomasi va boshqa uy-joy majburiyatlari

4.1. Uy-joy ijara shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, bir tomon - mulkdor yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga turar joyni berishga majburdir. bu.
Uy-joy ijarasi shartnomasi konsensual, kompensatsiyalangan, ikki tomonlama.
Fuqarolik Kodeksida turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi alohida ta'kidlangan bo'lib, u shartnoma deb ataladigan narsa bilan birga tuzilishi mumkin. tijorat yollash turar-joy binolari va ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari uchun ijara shartnomasi. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi davlat va kommunal uy-joy fondidagi turar joyni ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga berishda, turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi - daromad olish maqsadida uy-joyni ijaraga berishda, ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida tuziladi. ofis turar-joy binolarini, yotoqxonadagi turar-joy binolarini va ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining boshqa turar-joy binolarini ijaraga olishda (Uy-joy kodeksining 92-moddasi).
Ijtimoiy ijara shartnomasi Ijtimoiy foydalanish fondi tarkibiga kiruvchi turar-joy binolari uchungina tuzilishi mumkin va agar fuqaroda uni tuzish uchun zarur shart-sharoitlar mavjud bo'lsa, ular quyidagilardan iborat: fuqaroni belgilangan tartibda kam ta'minlangan deb e'tirof etish yoki uning boshqa toifaga mansubligi. qonun hujjatlariga muvofiq ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy beriladigan fuqarolar; uy-joyga bo'lgan ehtiyoj; Uy-joy kodeksida belgilangan hollar bundan mustasno, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolariga muhtoj bo'lganlarning ro'yxatga olinganligi; mahalliy davlat hokimiyati organining ushbu fuqaroga va uning oilasiga amaldagi qoidalarga muvofiq turar-joy binolari berish to'g'risidagi qarorining mavjudligi.
Tijorat ijara shartnomasi butunlay shartnoma erkinligi tamoyili asosida tuziladi, ya'ni. uning xulosasi uning eng muhim shartlarini o'zlari belgilaydigan tomonlarning ixtiyoriga bog'liq: shartnoma muddati, turar-joy binolarini ijaraga olish uchun to'lovlarni amalga oshirish miqdori va tartibi, ijaraga olingan turar-joy binolarini ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni taqsimlash va boshqalar.
Ham tijorat, ham ijtimoiy ijara shartnomalari tuziladi yozma ravishda(FKning 674-moddasi, 672-moddasi 3-bandi). Shartnomaning ushbu shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi, qonunda yoki taraflarning kelishuvida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno (FKning 162-moddasi 1, 2-bandlari).
Shartnomaning amal qilish muddati tijorat va ijtimoiy ijara shartnomalari uchun boshqacha belgilanadi va bu ularning asosiy farqlaridan biridir.
San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 683-moddasiga binoan, tijorat ijarasi shartnomasi ko'p bo'lmagan muddatga tuziladi besh yil. Biroq, muddat ushbu shartnomaning muhim sharti emas, chunki agar u shartnomada belgilanmagan bo'lsa, shartnoma besh yilga tuzilgan hisoblanadi.
Bir muddatga tuzilgan shartnoma bir yilgacha, qisqa muddatli deb tan olinadi va San'atning 2-bandida ko'rsatilgan qoidalarga bo'ysunmaydi. Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi, bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnomalar bilan bog'liq qoidalar. Xususan, bunday shartnoma ish beruvchining yangi muddatga shartnoma tuzishga nisbatan imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidaga bo'ysunmaydi (Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi 1-qismi).
Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasining amal qilish muddati tugagach, yuqoridagi hollar bundan mustasno, ijarachi imtiyozli huquq yangi muddatga shartnoma tuzish.
dan kechiktirmasdan uch oy Uy-joyni tijorat ijarasi shartnomasi muddati tugashidan oldin, uy egasi ijarachiga bir xil yoki boshqa shartlarda shartnoma tuzishni taklif qilishi yoki ijarachini ijaraga bermaslik to'g'risidagi qarori munosabati bilan shartnomani uzaytirishni rad etishi to'g'risida ogohlantirishi kerak. kamida bir yil yashash maydoni ijaraga beriladi. Agar uy egasi ushbu majburiyatni bajarmagan bo'lsa va ijarachi shartnomani uzaytirishdan bosh tortmagan bo'lsa, shartnoma xuddi shu shartlarda va xuddi shu muddatga uzaytirilgan deb hisoblanadi (FKning 684-moddasi 2-qismi).
Tijorat ijara shartnomasidan farqli o'laroq, qonun ijtimoiy ijara shartnomasining amal qilish muddatini cheklamaydi, buning natijasida Ijtimoiy ijara shartnomasi cheklanmagan muddatga tuzilgan.
Uy-joy ijarasi shartnomasining tomonlari uy egasi va ijarachidir. Uy egasi Ikkala turni ishga olishda turar-joyning egasi yoki u vakolat bergan shaxs harakat qiladi.
Sifatda ish beruvchi balkim faqat fuqaro, jismoniy shaxs, San'atning 1-bandida ko'rsatilganidek, turar-joy binolaridan beri. Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi "Unda yashash uchun" nazarda tutilgan.
Odatda, bir fuqaro (jismoniy shaxs) tijorat ijarasi shartnomasida ijarachi sifatida ishlaydi. Biroq, ish beruvchi tomonida bir nechta shaxslar ham mumkin. Ijaraga oluvchi bilan doimiy yashovchi fuqarolar ijaraga oluvchini xabardor qilgandan so'ng, ijarachi bilan shartnoma tuzishlari mumkin, ular ijaraga oluvchi bilan birgalikda ularning barchasi ijaraga beruvchi oldida umumiy va bir qator javobgar bo'ladilar. Bunday holda, bunday fuqarolar birgalikda ijarachilar(Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 4-bandi).
Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini tuzishda fuqaroning o'zi ijaraga olgan binoda u bilan kim yashashini belgilaydi. Bunday shaxslar uning turmush o'rtog'i yoki qarindoshi bo'lmagan fuqarolar ham bo'lishi mumkin. Biroq, ijarachi o'ziga berilgan turar-joy binolarida o'zi xohlagan kishini o'zboshimchalik bilan joylashtirishga haqli emas. San'atning 2-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 677-moddasiga binoan, tijorat ijarasi shartnomasida ijarachi bilan turar-joy binolarida doimiy yashovchi fuqarolar ko'rsatilishi kerak. Shartnomada bunday ko'rsatmalar mavjud bo'lmagan taqdirda, ushbu fuqarolarni joylashtirish faqat uy egasining roziligi bilan amalga oshiriladi.
Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi tuzilgandan va ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslar dastlabki aniqlangandan so'ng, boshqa fuqarolarning ijarachining doimiy yashovchisi sifatida ko'chib o'tishi faqat uy egasi, ijarachining roziligi bilan mumkin. va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar. bu daqiqa. Kirish paytida voyaga etmagan bolalar bunday rozilik talab qilinmaydi (Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi).
Ish beruvchi bilan doimiy yashaydigan fuqarolar u bilan teng huquqli turar-joy binolaridan foydalanish uchun. Ish beruvchi va bunday fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar ularning o'zlari tomonidan emas, balki qonun bilan belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 2-bandi 2-bandi). Shu bilan birga, ijarachi bilan doimiy yashovchi shaxslar turar joydan foydalanish bo'yicha uy egasi bilan bevosita huquqiy munosabatlarga ega emaslar. Shu munosabat bilan, agar ular shartnoma shartlarini buzadigan harakatlarga yo'l qo'ysa, ular uy egasi oldida javobgar bo'ladilar. ish beruvchi(Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 3-bandi). Ushbu fuqarolar birgalikda ijarachilar bo'lgan holatlar bundan mustasno.
Agar turar-joy binolari bo'lsa kommunal uy-joy fondiga, keyin sifatida uy egasi mahalliy davlat hokimiyati organi yoki shahar uy-joy fondini saqlash tashkiloti sifatida ishlaydi. Davlat uy-joy fondiga kiruvchi turar-joy binolari ijaraga olingan taqdirda, ijaraga beruvchi davlat korxonasi yoki balansidagi ushbu turar-joy binosi joylashgan muassasa yoki ular tomonidan tuzilgan uy-joylarni saqlash tashkiloti.
Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini tuzishda ijarachi belgilangan tartibda turar joy bilan ta’minlangan fuqaro hisoblanadi. Shartnoma tuzilgandan keyin bu mumkin ish beruvchini almashtirish oilaning boshqa qobiliyatli a'zosi, masalan, ijarachi ushbu turar joyni tark etganda yoki u vafot etgan taqdirda (Uy-joy kodeksining 82-moddasi).
Ijarachiga qo'shimcha ravishda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan doimiy foydalanish huquqi ham tegishli. uning oila a'zolari. Boshqa barcha shaxslar faqat ijarachi bilan yashashi mumkin vaqtinchalik fuqarolar.
Uy-joy kodeksi (69-moddaning 1-qismi), birinchidan, oila a'zolari bo'lgan shaxslarni, ikkinchidan, oila a'zolari deb tan olinishi mumkin bo'lgan shaxslarni belgilaydi.
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining oila a'zolariga u bilan birga yashovchilar kiradi uning eri shuningdek ish beruvchining bolalari va ota-onalari. Boshqa qarindoshlar, nogiron qaramog'idagilar oila a'zolari sifatida tan olingan ijarachi, agar ular ijarachi tomonidan o'z oilasining a'zosi sifatida o'rnatilgan bo'lsa va u bilan umumiy uy xo'jaligini olib borsa (oziq-ovqat, narsalarni sotib olish, kvartiradan foydalanish uchun to'lov va boshqalar). IN istisno holatlar boshqa shaxslar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisining oila a'zolari sifatida tan olinishi mumkin sud orqali.
Agar shaxs oila a'zosi bo'lishni to'xtatgan bo'lsa, lekin ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binosida yashashni davom ettirsa, u ijarachi va uning oila a'zolari bilan bir xil huquqlarni saqlab qoladi. Ushbu fuqaro tegishli ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlari bo'yicha mustaqil ravishda javobgardir (xususan, sobiq turmush o'rtog'i ajrashgan taqdirda ish beruvchi yoki oila a'zosining turmush o'rtog'i).
Ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zi egallab turgan turar-joy binosiga turmush o'rtog'i, farzandlari va ota-onasi buning uchun olgan uy-joyga ko'chib o'tish huquqiga ega. yozma kelishuv ularning oilasining barcha voyaga etgan a'zolari, shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lganlar. Ijarachining bunday turar-joy binolariga ko'chib o'tishi uchun boshqa fuqarolar u bilan birga yashaydigan oila a'zolari sifatida yozma roziligi ham talab qilinadi uy egasi. Ota-onalari bilan yashash uchun voyaga etmagan bolalar ijarachining oilasining qolgan a'zolarining roziligi va uy egasining roziligi talab qilinmaydi (Uy-joy kodeksining 70-moddasi 1-qismi).
San'atning 2-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi, ijarachi bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi uning oila a'zolari barcha huquqlardan foydalanadilar va ijara shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlarni ijarachi bilan teng asosda o'z zimmalariga oladilar. Bu normadan kelib chiqadiki, ularning barchasi birgalikda ijarachilar tomonidan ushbu shartnoma, shu munosabat bilan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini ularning har biri bilan alohida bekor qilish mumkin (masalan, ijarachining oila a'zolaridan biri boshqasiga ketgan taqdirda). doimiy joy yashash joyi).
Ijtimoiy yollash paytida uy egasi bilan munosabatlarda ijarachi qonunga muvofiq o'z oila a'zolarining vakili sifatida ishlaydi (Fuqarolik Kodeksining 182-moddasi 1-bandi).
Tijorat va ijtimoiy ijara shartnomalarining predmeti alohida turar-joy binolari hisoblanadi.
Binolar tan olingan Aholi yashash joyi, agar u belgilangan sanitariya, shaharsozlik, texnik va yong'in xavfsizligi talablari hamda fuqarolarning yilning barcha fasllarida yashashi uchun mo‘ljallangan. Ijaraga beriladigan binolar joylashgan uy texnik inventarizatsiya byurosida yoki boshqa vakolatli organda turar joy sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Ijara binolari bo'lishi kerak izolyatsiya qilingan, bular. alohida kirish joyi bo'lgan turar-joy binosi, kvartira, uyning bir qismi yoki kvartiraning bir qismini ifodalaydi. Xonaning bir qismi yoki boshqa xonaga umumiy kirish (qo‘shni xona) orqali ulangan xona ijara shartnomasining mustaqil predmeti bo‘la olmaydi. Qo'shni xonalar umuman bitta ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin (qo'shni izolyatsiya qilingan xonalar).
Tijorat ijarasi shartnomasining ob'ekti kattaligidan qat'i nazar, yashash maydoni bo'lishi mumkin. Bunday shartnoma bo'yicha ijaraga olingan turar-joy binolarining sifatiga kelsak, u "doimiy yashash uchun yaroqli binolar" tushunchasiga mos kelishi kerak (FKning 673-moddasi 1-bandi).
Turar-joy binolarining yashash uchun yaroqliligi uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi 2-bandi, 1-bandi). Hozirgi vaqtda yashash uchun yaroqsizlar toifasiga podvallar va yarim podvallar, tabiiy yorug'liksiz xonalar, kazarmalar, favqulodda binolar va boshqalar kiradi. Bunday binolar ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas.
Yordamchi binolar tijorat ijarasi shartnomasining mustaqil ob'ekti bo'lishi mumkin emas. Biroq, kvartirani, uyni yoki uyning bir qismini ijaraga berishda ular shartnoma ob'ektiga kiritiladi. Agar kvartiraning bir qismi ijaraga olingan bo'lsa (bir xona yoki bir nechta xona), kommunal xonalar joylashgan bo'ladi umumiy foydalanish barcha ish beruvchilar, ya'ni. umumiy obyektni tashkil qiladi.
Uy-joy ijarasi shartnomasi (tijorat va ijtimoiy) bo'yicha ijaraga beruvchi boshqa tomonga, ijarachiga yashash uchun turar joyni berishga majburdir (Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 1-bandi).
Uy egasining majburiyatlari tijorat lizing shartnomasi bo'yicha San'atda belgilangan. 676 Fuqarolik kodeksi. Uy egasi bo'sh turgan turar joyni ijarachiga yashash uchun qulay sharoitda topshirishga majburdir. Bundan tashqari, u ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan turar-joy binosini to'g'ri ishlatish, ijarachiga haq evaziga zarur kommunal xizmatlarni taqdim etish yoki ta'minlash, shuningdek, ta'mirlash ishlarini olib borishni ta'minlashi shart. umumiy mulk turar-joy binosi va turar-joy binolarida joylashgan kommunal xizmatlarni ta'minlash uchun qurilmalar.
Uy egasi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kerak:
boshqa shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan turar-joy binolarini ijaraga oluvchiga o'tkazish;
umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish turar-joy binosi, ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan;
turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni amalga oshirish (turar-joy binolarini joriy ta'mirlash uchun javobgarlik ijarachiga yuklanadi - Uy-joy kodeksining 67-moddasi 3-qismi 4-bandi);
ijarachining tegishli sifatli zarur kommunal xizmatlarni olishini ta'minlash.
Bundan tashqari, uy egasi uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida va turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni ham o'z zimmasiga oladi (Uy-joy kodeksining 65-moddasi).
Yashash maydoniga bo'lgan huquqni boshqa real huquqlardan ajratib turadigan o'ziga xos xususiyati uning maqsadli belgi. Turar-joy binolari ijarachiga unda yashash uchun beriladi, ya'ni. uy-joy ehtiyojlarini qondirish uchun. Shunga ko'ra, turar-joy binolariga joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi savdo korxonalari, yuridik shaxslarning idoralari, ulardan sanoat yoki boshqa mahsulotlar ishlab chiqarish, omborlar uchun foydalanish va boshqalar. Turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanish (qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlarga rioya qilgan holda) turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asos bo‘lishi mumkin (FKning 687-moddasi 2-bandi 4-bandi, 4-qismi). 4, Fuqarolik Kodeksining 83-moddasi).
Shu bilan birga, San'atning 1-qismiga binoan. Turar-joy majmuasining 17-sonli uy-joylarini amalga oshirish uchun turar-joy binolaridan foydalanishga ruxsat beriladi kasbiy faoliyat yoki unda yashovchi shaxslar tomonidan yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyati qonuniy ravishda fuqarolar, agar bu huquqlarni buzmasa va qonuniy manfaatlar boshqa fuqarolar, shuningdek, turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar.
Ijarachi turar-joy binolarining xavfsizligini ta'minlashi va uni to'g'ri holatda saqlashi shart. U uy egasining roziligisiz turar-joy binolarini qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilish huquqiga ega emas.
Ish beruvchining eng muhim mas'uliyati o'z vaqtida to'lashdir uy-joy to'lovlari, va agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa - mustaqil to'lov kommunal to'lovlar(Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
Ijaraga oluvchining turar joyni ijaraga berish shartnomasidan kelib chiqadigan huquqlaridan biri ijaraga olingan turar joyni ikkinchi ijaraga berish huquqidir. Sublizing shartnomasi bo'yicha Turar joyni ijaraga oluvchi, ijarachining roziligi bilan u tomonidan ijaraga olingan binolarning bir qismini yoki barchasini bir muddatga foydalanish uchun ikkinchi ijarachiga beradi (Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 1-bandi).
Ijarachi turar-joy binosiga nafaqat ijarachilar, balki boshqa shaxslar ham ko'chib o'tish huquqiga ega - vaqtinchalik fuqarolar(foydalanuvchilar). Ijarachining qarindoshlari, tanishlari va uning oila a'zolari va boshqalar ikkinchisi sifatida ko'chib o'tishlari mumkin. Huquqiy holat vaqtinchalik yashovchilar turar-joy binolarini ijaraga olish turiga bog'liq emas.
Vaqtinchalik ijarachiga ko'chib o'tish uchun ijarachi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolarning ruxsati, shuningdek, uy egasiga oldindan xabar berish kerak.
Vaqtinchalik yashovchilar turar-joy binolaridan foydalanishda mustaqil huquqlarga ega emaslar. Ijarachi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir.
Vaqtinchalik rezidentlar tuzilgan shartnomaga muvofiq huquqqa ega bo'ladilar vaqtinchalik foydalanish ijarachining turar joyi. Vaqtinchalik fuqarolarning bo'lish muddatidan oshmasligi kerak olti oy ketma-ket (Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi 1-qismi, Uy-joy kodeksining 80-moddasi 2-qismi). Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini Rossiya Federatsiyasida yashash joyi va yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazishning amaldagi qoidalari (10-band), Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 20 dekabrdagi qarori bilan tasdiqlangan. 1995 yil 17 iyuldagi 713-sonli fuqarolarning yashash joyi bo'lmagan turar-joy binolarida yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish muddati belgilanmagan. Bundan tashqari, vaqtinchalik fuqarolarning yashash muddatini cheklash Konstitutsiya normalariga ziddir, chunki ko'rsatilgandek Konstitutsiyaviy sud Rossiya Federatsiyasining 02.02.1998 yildagi 4-P-sonli qarorida yuqorida ko'rsatilgan Qoidalarning 10, 12 va 21-bandlari konstitutsiyaga muvofiqligini tekshirishda, ma'lum bir vaqtincha bo'lish joyida bo'lish muddati belgilanishi kerak. fuqaroning o'zi va uning davlat tomonidan o'rnatilishi qabul qilinishi mumkin emas, chunki bu yashash joyini tanlashda so'z erkinligini cheklashni anglatadi.
Agar tomonlar vaqtinchalik yashovchilar uchun yashash muddati to'g'risida kelishib olgan bo'lsa, ular ijarachining yoki u bilan doimiy yashovchi har qanday fuqaroning iltimosiga binoan, ushbu muddat tugagandan so'ng va agar bu muddat kelishilmagan bo'lsa, binolarni bo'shatishlari shart. ustiga, kechiktirmasdan etti kun bunday talab taqdim etilgan kundan boshlab (Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi). Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan taqdirda, shuningdek vaqtincha yashovchilar ular bilan kelishilgan yashash muddati tugaganidan keyin yoki yuqorida ko‘rsatilgan talabni taqdim etgandan keyin turar joyni bo‘shatishdan bosh tortgan taqdirda, vaqtincha yashovchilar sud tartibida boshqa turar-joy binolarini bermasdan turar-joy binolaridan chiqarib yuborilishi kerak (JK 80-moddaning 5-qismi).
Qonun (Uy-joy kodeksining 82-moddasi) bir oilaga birlashgan ijarachilarning iltimosiga binoan turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini o'zgartirish imkoniyatini nazarda tutadi. ish beruvchini almashtirish uning oilasining qonuniy qobiliyatli a'zosi tomonidan ilgari tuzilgan shartnomada (masalan, ota ijarachining huquqlarini o'g'liga o'tkazishni xohlaydi). Ikkinchi holda, shartnomani o'zgartirish uchun uy egasining va ijarachi bo'lishni istagan shaxsning boshqa oila a'zolarining roziligi talab qilinadi.
Uy-joy ijarasi shartnomasiga kiritilgan o'zgartirishlarning ko'rib chiqilayotgan turlari ijtimoiy ijaraga tegishli. Tijorat ijarasi shartnomasini o'zgartirish kamroq to'liq tartibga solingan.
San'atga muvofiq. 686 Fuqarolik kodeksi, xususan, mumkin ish beruvchini almashtirish tijorat ijarasi shartnomasida ijarachi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning iltimosiga binoan va uy egasining roziligi bilan ijarachi bilan doimiy yashovchi voyaga etgan fuqarolardan biri. Turar-joy binolarida yashovchi tegishli shaxslar ijarachini almashtirish to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, shuningdek uy egasi bunday almashtirishga rozi bo'lmasa, nizoni hal qilish uchun sudga murojaat qilish mumkin.
San'atning 2-qismida ko'rsatilganidek. Fuqarolik Kodeksining 678-moddasiga binoan, ijarachi uy egasining roziligisiz turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish va rekonstruktsiya qilish huquqiga ega emas. Ushbu norma ijtimoiy ijara shartnomasiga ham tegishli (FKning 672-moddasi 3-bandi).
Shartnoma erkinligi printsipiga muvofiq, turar-joy binolarini tijorat ijarasi taraflari o'rtasidagi kelishuvga binoan, uning har qanday shartlari o'zgartirilishi mumkin, qonunda majburiy ravishda belgilangan hollar bundan mustasno.
Turar-joy binolarini ijaraga olish majburiyati uchun qonun uni tugatish uchun alohida asoslarni belgilaydi.
Turar joyni ijaraga berish bo'yicha huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asoslar, birinchi navbatda, shartnomani bekor qilish, har ikki tomonning, ijarachining yoki ijaraga beruvchining tashabbusi bilan mumkin bo'lgan.
Ijtimoiy ijara shartnomasi istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. tomonlarning kelishuviga binoan.
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan huquqqa ega. istalgan vaqtda ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish.
Agar ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketsa, turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi (Uy-joy kodeksining 83-moddasi 1-3 qismlari).
Uy egasining iltimosiga binoan turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga quyidagi hollarda sudga yo'l qo'yiladi:
ijarachi tomonidan turar-joy binolari va (yoki) uchun to'lovni amalga oshirmaslik kommunal xizmatlar olti oydan ortiq;
ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarining vayron bo'lishi yoki shikastlanishi;
qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzish, bu bitta turar-joyda birga yashashni imkonsiz qiladi;
turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish (Uy-joy kodeksining 83-moddasi 4-qismi).
Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish oqibati ijarachi va uning oila a'zolari tomonidan turar joyni bo'shatish majburiyatidir. Bu majburiyat ixtiyoriy ravishda yoki o'z xohishiga ko'ra bajarilishi mumkin majburan.
Konstitutsiyada taʼkidlanganidek, hech kim oʻzboshimchalik bilan uy-joyidan mahrum etilishi mumkin emas (1-qism, 40-modda). Ushbu normani ishlab chiqishda Art. Uy-joy kodeksining 3-moddasida hech kim o'z uyidan chiqarib yuborilishi yoki o'z uyidan foydalanish huquqiga, shu jumladan kommunal xizmatlardan foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkin emas, belgilangan asoslar va tartibda bundan mustasno. Uy-joy kodeksi, boshqa federal qonunlar.
Fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolaridan chiqarish San'atda ko'rsatilgan hollarda mumkin. 85, 90, 91 LCD.
Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinishi mumkin faqat sudda(Uy-joy kodeksining 83-moddasi 4-qismi). Boshqa hollarda (ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishdan tashqari) ko'chirish sud tartibida ham amalga oshiriladi.
Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda, ijarachi va uning oila a'zolarini ular egallab turgan turar joydan chiqarib yuborishga, qoida tariqasida, quyidagi shartlar bilan yo'l qo'yiladi. ko'chirilganlarni boshqa uy-joy bilan ta'minlash. Ushbu binolarga qo'yiladigan talablar San'at bilan belgilanadi. 89, 90 JK.
Umumiy qoida sifatida, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan binolardan ko'chib o'tishda fuqaro va uning oilasi ta'minlanishi kerak. boshqa qulay yashash maydoni. Bunday holda, taqdim etilgan turar-joy binolari tegishli aholi punkti sharoitlariga nisbatan yaxshi jihozlangan bo'lishi, umumiy maydoni ilgari egallab olingan turar-joy binolariga teng bo'lishi, belgilangan talablarga javob berishi va ushbu aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak.
Agar ijarachi va u bilan birga yashovchi oila a'zolari ko'chirilgunga qadar kvartirani yoki kamida ikkita xonani egallab olgan bo'lsa, ijarachi tegishli ravishda kvartirani olish yoki kommunal kvartirada bir xil miqdordagi xonalardan iborat turar joyni olish huquqiga ega (1.2-qism). LC 89-modda).
Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarni boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlagan holda turar-joy binolaridan chiqarishga quyidagi hollarda yo'l qo'yiladi:
agar yashash joyi joylashgan uy buzilishi kerak bo'lsa;
agar turar-joy binolari ko'chirilsa noturarjoy binolari;
turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz deb topilgan taqdirda;
agar uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida turar joyni saqlab qolish mumkin bo'lmasa yoki uning umumiy maydoni kamaysa, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi oila a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb topilishi yoki ko'payishi mumkin. , buning natijasida bitta oila a'zosi uchun egallab olingan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshadi (Uy-joy kodeksining 85-moddasi).
San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 90-moddasiga ko'ra, agar ijarachi va uning oila a'zolari olti oydan ko'proq vaqt davomida uzrsiz sabablarga ko'ra uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lamasa, ular sud orqali chiqarib yuborilishi mumkin. boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlash ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha, uning hajmi fuqarolarning yashashi uchun belgilangan turar-joy binolarining hajmiga mos keladi. yotoqxonaga.
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolaridan ko'chirish; boshqa turar-joy binolarini bermasdan - Bu ko'chirishning istisno tartibi bo'lib, undan foydalanishga faqat qonunda nazarda tutilgan ayrim hollarda yo'l qo'yiladi (JKning 91-moddasi). Bunday ko'chirish uchun asos ijarachi yoki uning oila a'zolari tomonidan huquqiy normalarni qo'pol ravishda buzish hisoblanadi. Bunday qoidabuzarliklarga quyidagilar kiradi:
turar-joy binolaridan maqsadli maqsadlaridan tashqari (masalan, omborxona, fohishaxona va boshqalar sifatida) foydalanish;
qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzish;
turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarish, uning buzilishiga olib keladi.
Bu erda ko'chirish ijarachining yoki uning oila a'zolarining noqonuniy xatti-harakatlari uchun jazo sifatida qo'llanilganligi sababli, huquqbuzarga nisbatan profilaktika choralari ko'rilgan bo'lsa, lekin ular samarasiz bo'lsa mumkin (Uy-joy kodeksining 91-moddasi 1-qismi).
Boshqa uy-joy bilan ta'minlanmasdan, fuqarolar mahrum ota-ona huquqlari, agar ular ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalar bilan birga yashashlari sud tomonidan imkonsiz deb topilsa (Uy-joy kodeksining 91-moddasi 2-qismi).
Da tijorat yollash Shartnomani bekor qilish va ko'chirishga San'atda aniq ko'rsatilgan istisno hollarda yo'l qo'yiladi. 687 Fuqarolik kodeksi.
Tijorat ijara shartnomasini, shuningdek ijtimoiy ijara shartnomasini lizing beruvchining iltimosiga binoan bekor qilish mumkin. faqat sudda.
San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 687-moddasiga binoan, ijarachi o'zi bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan turar-joy binolarini tijorat ijarasini istalgan vaqtda tugatish huquqiga ega. Biroq, binolarni ijaraga olgan shaxs tomonidan yo'qotishlarning oldini olish uchun qonun ijarachining majburiyatini belgilaydi. yozma ravishda uy egasini ogohlantir uch oy ichida shartnomani bekor qilish to'g'risida. Agar ushbu shart bajarilmasa, uy egasi ijarachiga binolarni ijaraga berishdan yo'qolgan daromad shaklida yo'qotilgan foydani qoplash to'g'risida da'vo qo'yish huquqiga ega.
Tijorat ijarasi shartnomasi quyidagi hollarda lizing beruvchining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin:
Agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa, ijarachi olti oy davomida turar joy uchun to'lamagan bo'lsa, va qisqa muddatli ijarada - agar to'lov qonun hujjatlarida belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq to'lanmagan bo'lsa. shartnoma;
ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarini yo'q qilish yoki buzish.
Sud qarori bilan ish beruvchiga muddat berilishi mumkin bir yildan ortiq emas turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish. Agar ichida sud tomonidan belgilanadi ijarachi qonunbuzarliklarni bartaraf etmasa yoki ularni bartaraf etish uchun barcha zarur choralarni ko'rmasa, sud uy egasining takroriy arizasiga binoan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qiladi. Bunday holda, ish beruvchining iltimosiga binoan, sud shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorda qarorning bajarilishini bir muddatga kechiktirishi mumkin. bir yildan ortiq emas(Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 4-bandi, 2-bandi).
Turar joyni tijorat ijarasi shartnomasi, agar turar joy doimiy yashash uchun yaroqli bo'lmasa, shuningdek, favqulodda vaziyatda bo'lgan taqdirda, shartnoma taraflaridan birining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin (2-band, 3-band). , Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).
Agar turar joy ijarachisi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar turar joydan foydalansalar. mo'ljallangan maqsad uchun emas yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, uy egasi ijarachini buzilishni bartaraf etish zarurligi haqida ogohlantirishi mumkin. Agar uy egasi ogohlantirilgandan keyin ham bu qoidabuzarliklar davom etsa, ikkinchisi ijara shartnomasini sudda bekor qilishga haqli. Bunday holda, San'atning 4-bandiga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 687-bandida nazarda tutilgan yuqoridagi qoidalar. Xuddi shu moddaning 4 2-bandi.
Agar tijorat ijarasi shartnomasi bekor qilinsa va ijarachi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolar turar joyni ixtiyoriy ravishda bo'shatishdan bosh tortsalar, bu shaxslar sud qarori asosida turar joydan chiqarib yuborilishi kerak (FKning 688-moddasi). .
Turar-joy binolarini ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlari ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi, bo'limida belgilangan. IV LCD.

4.2. Uy-joy almashish shartnomasi

Turar joy almashish shartnomasi - Bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra, turar-joyga bo'lgan huquqqa ega bo'lgan bir shaxs o'ziga tegishli yoki u egallab turgan turar joyni boshqa shaxsga o'tkazish majburiyatini oladi, u o'z navbatida ma'lum bir turar-joy binolarini o'z evaziga o'tkazish majburiyatini oladi. Ular o'rtasida turar joy almashish egalari(fuqarolar yoki yuridik shaxslar) turar-joy binolarini almashtirish shartnomasi bo'yicha emas, balki shartnoma asosida amalga oshiriladi. barter, ayirboshlash predmetining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda.
Shartnoma bo'yicha egallab olingan turar-joy binolarini almashtirish qoidalari ijtimoiy yollash, San'atda mavjud. 72-75 LCD displey. Bunday turar-joy binolarini almashtirish shartnomasining yagona tomoni ish beruvchi. U bilan birga yashovchi oila a'zolarining, shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lganlarning uy-joy huquqlari qonun chiqaruvchi tomonidan hisobga olinadi, bu shaxslarning majburiy dachasini ta'minlaydi. almashish bo'yicha kelishuv yozma ravishda.
Ijarachi bilan yashash uning oila a'zolari ijarachidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zi egallab turgan turar-joy binolarini ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan va turli uylarda yoki kvartiralarda joylashgan turar-joy binolarini boshqa ijarachilarga almashtirishni talab qilishga haqli.
Bir nechta ijarachilar turar-joy binolarini almashish shartnomasining tomonlari bo'lishi mumkin, ya'ni. ayirboshlash shartnomasi bo'lishi mumkin ham ikki tomonlama, ham ko'p tomonlama.
Almashtirilgan turar-joy binolari bir xil yoki boshqa joyda joylashgan bo'lishi mumkin aholi punktlari rossiya Federatsiyasi hududida.
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi va u bilan birga yashovchi oila a'zolari o'rtasida ayirboshlash to'g'risida kelishuvga erishilmagan bo'lsa, ulardan har biri egallab olingan turar joyni sud tartibida majburiy almashtirishni talab qilishga haqli. Shu bilan birga, almashtirilgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning e'tiborga loyiq dalillari va qonuniy manfaatlari hisobga olinadi (Uy-joy kodeksining 72-moddasi).
San'atga muvofiq. Turar-joy binolarini almashtirish bo'yicha 74 LCD shartnomasi tuzildi yozma ravishda kompilyatsiya qilish orqali bitta hujjat tegishli ish beruvchilar tomonidan imzolanadi.
Aytilgan kelishuv uni tuzgan ijarachilar tomonidan ular bilan almashtirilgan turar joy uchun ijtimoiy ijara shartnomalari tuzgan ijarachilarning har biriga ayirboshlashni amalga oshirishga rozilik olish uchun taqdim etiladi. Uy egasining ayirboshlashga rozilik berishdan bosh tortishi sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Turar-joy binolarini ayirboshlash to'g'risidagi shartnoma va almashtirilgan turar joyning har bir egasining almashishga roziligi ilgari tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomalarini bekor qilish va bir vaqtning o'zida yangi ijtimoiy ijara shartnomalarini tuzish uchun asos bo'ladi.
Uy-joy kodeksining 73-moddasida ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar-joy binolarini almashtirishga yo'l qo'yilmaydigan holatlar nazarda tutilgan.
Amaldagi qonunchilik Ijarachilar va turar-joy binolari egalari o'rtasida, ijtimoiy va tijorat ijarasi shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilari o'rtasida, tijorat ijarasi shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilari o'rtasida va shartnoma bo'yicha egallab olingan turar-joy binolarini almashtirish ko'zda tutilmagan. ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish qat'iyan man etiladi (4-qism. 100 LCD), shundan kelib chiqadiki, hamma narsa sanab o'tilgan turlari almashinuvini amalga oshirish mumkin emas. Bundan tashqari, tijorat ijarasi shartnomalari bo'yicha egallab olingan turar-joy binolarini almashtirish ijarachi va uy egasi o'rtasida bunday shartnomalarni tuzishda yuzaga keladigan munosabatlarning tabiatiga zid bo'ladi.

Mavzu 5. KATTA

5.1. Ish shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasiga binoan, shartnoma bo'yicha bir tomon (pudratchi) boshqa tomonning (buyurtmachining) ko'rsatmasi bo'yicha ma'lum ishlarni bajarishga va natijani buyurtmachiga topshirishga, buyurtmachi esa ishning natijasini qabul qilishga majburdir. buning uchun to'lash.
Shartnoma shunday ikki tomonlama, konsensual Va kompensatsiya qilingan.
Mulkni mulkka o'tkazish to'g'risidagi kompensatsiya shartnomalaridan farqli o'laroq (boshqalar). haqiqiy haq) yoki shartnomadan foydalanish bilan tartibga solinadi huquqiy tomoni ishlab chiqarish faoliyati, ma'lum bir yaratish bilan birga moddiylashtirilgan natija. San'atning 1-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 703-moddasiga binoan, shartnoma narsalarni tayyorlash yoki qayta ishlash (qayta ishlash) yoki boshqa ishlarni bajarish uchun tuziladi. Binobarin, buyurtmachining mehnat shartnomasiga qiziqishi pudratchi tomonidan ushbu shartnomaning tarafi sifatida ishlab chiqarilgan yangi mahsulotni olish yoki sifat va boshqa narsalarni yaxshilashdan iborat. iste'mol xususiyatlari allaqachon mavjud narsa.
Shartnomaning o'ziga xos xususiyati ham bajarilgan ishning natijasi buyurtmachiga o'tkazilishi kerak. Shu bilan birga, buyumni tayyorlash uchun tuzilgan shartnoma bo'yicha pudratchi yangi buyumni topshirish bilan bir qatorda buyurtmachiga ushbu buyumga bo'lgan huquqlarni ham o'tkazadi (Fuqarolik Kodeksining 703-moddasi 2-bandi).
Yangi individual ravishda belgilangan narsalarni yaratish yoki ularning iste'mol xususiyatlarini mijoz manfaati uchun o'zgartirish shartnoma ishlarini bajarishni o'z ichiga oladi. uning ko'rsatmalariga binoan. Buyurtmachi istalgan vaqtda pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning borishi va sifatini uning faoliyatiga aralashmasdan tekshirishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 715-moddasi 1-bandi). O'z navbatida, San'atning 3-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 703-moddasiga binoan, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, pudratchi mijozning topshirig'ini bajarish usullarini mustaqil ravishda belgilaydi.
Ish shartnomasi, shuningdek, xizmatlar ko'rsatish shartnomalaridan farqlanishi kerak, garchi ularning ayrim turlari yordamchi sifatida qo'llanilishi mumkin. huquqiy normalar shartnoma haqida. Ish shartnomasi va xizmatlar ko'rsatish shartnomalari o'rtasidagi asosiy farq - bu uni amalga oshirish jarayonida moddiylashtirilgan shaklda aks ettirilgan natijaning paydo bo'lishi. Xizmatlarni ko'rsatish shartnomasini tuzishda bunday natija mavjud emas, bu boshqa moddiy va nomoddiy oqibatlarga olib keladi (masalan, yukni tashish paytida jismoniy harakati, davolanish natijasida sog'lig'ining yaxshilanishi). ).
Shartnoma, tashqi o'xshashligiga qaramay, undan sezilarli farqlarga ega mehnat shartnomasi. San'atga muvofiq. 704, 705 Fuqarolik kodeksi pudratchi ishni o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiradi; bular. agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z materiallaridan, o'z kuchlari va vositalari bilan; va o'zingizning xavf-xataringiz. Mehnat shartnomasini tuzgan xodim tegishli tashkilotning kadrlar tarkibiga kiritilgan va shuning uchun mehnat qonunchiligi, xususan, ish miqdori va shartlari to'g'risidagi qoidalar, uni to'lash va ijtimoiy sug'urta. Shu bilan birga, mehnat shartnomasi shartlariga ko'ra, unga ma'lum bir aniq natijaga erishish bilan bog'liq bo'lmagan faoliyatni amalga oshirish topshirilishi mumkin.
Amaldagi fuqarolik qonunchiligi mehnat shartnomalarining bir nechta turlarini ajratadi:
maishiy;
qurilish;
loyiha-qidiruv ishlari uchun shartnoma;
davlat ehtiyojlari uchun pudrat ishlari.
San'atning 2-bandiga binoan. Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi, shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalar (Fuqarolik Kodeksining 1-bobi, 37-bobi), agar Fuqarolik Kodeksining ushbu turdagi shartnomalar bo'yicha qoidalarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, bunday shartnomalarga nisbatan qo'llaniladi.
Shartnoma taraflari mijoz Va pudratchi. Qonun shartnomaviy munosabatlarda pudratchi tomonidan ham, buyurtmachi tomonidan ham ishtirok etishi mumkin bo'lgan va shuning uchun qo'llaniladigan sub'ektlar doirasini belgilamaydi. umumiy qoidalar fuqarolar va yuridik shaxslarning ishtiroki to'g'risida fuqarolik muomalasi.
Umumiy qoida sifatida, agar shartnoma bo'yicha kichik hajmdagi texnik jihatdan murakkab bo'lmagan ishlarni bajarish kerak bo'lsa, u pudratchi tomonidan shaxsan amalga oshiriladi. Biroq, kompleks ishlarni bajarishda, ayniqsa, qurilish pudratchiligi sohasida qo'llaniladi umumiy shartnoma printsipi. Ushbu tamoyil San'atda mustahkamlangan. Fuqarolik Kodeksining 706-moddasiga binoan, agar qonun yoki shartnomada pudratchining shartnomada nazarda tutilgan ishni shaxsan bajarish majburiyati nazarda tutilmagan bo'lsa, pudratchi o'z majburiyatlarini bajarishga boshqa shaxslarni jalb qilishga haqli. Bunday holda, pudratchi vazifasini bajaradi bosh pudratchi, va amalga oshirish uchun u tomonidan jalb qilinganlar individual ishlar shaxslar qonun bilan nomlanadi subpudratchilar.
Bosh pudratchi printsipining mohiyati shundan iboratki, bosh pudratchi subpudratchi tomonidan o'z majburiyatlarini bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik oqibatlari uchun buyurtmachi oldida javobgardir, chunki shartnoma bo'yicha majburiyatlar faqat buyurtmachi va bosh pudratchi tomonidan bog'lanadi. O'z navbatida, bosh pudratchi subpudratchi oldida buyurtmachi tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgar bo'ladi, chunki uning o'zi subpudratchi bilan faqat subpudratchi bilan bog'langan. Shunday qilib, bu erda bosh pudratchi uchinchi shaxslarning harakatlari uchun javobgardir, shuning uchun San'atning 1-bandining umumiy qoidalari. 313-modda. 403 Fuqarolik kodeksi.
Shu bilan birga, bosh pudratchining roziligi bilan buyurtmachi boshqa shaxslar bilan individual ishlarni bajarish uchun shartnomalar tuzishi mumkin. (to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar).
Shartnomaning yagona muhim sharti, ko'pchilik to'langan kabi fuqarolik shartnomalari, unga xizmat qiladi element. San'at mazmunidan. Fuqarolik Kodeksining 702-moddasidan kelib chiqadiki, shartnoma predmeti hisoblanadi ishning o'zi kabi(narsani ishlab chiqarish, uni qayta ishlash yoki qayta ishlash, boshqa turdagi ishlar), va uning moddiylashtirilgan natijasini mijozga topshirish. Agar shartnomada predmet bo'yicha shart bo'lmasa yoki tomonlar uning predmeti bo'yicha kelishuvga erisha olmasalar, shartnoma tuzilmagan hisoblanadi.
Eng muhim xususiyat ishni bajarish uchun shartnoma sifatida shartnoma predmeti hisoblanadi sifat. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 721-moddasiga binoan, pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning sifati shartnoma shartlariga, shartnoma shartlari mavjud bo'lmagan yoki to'liq bo'lmagan taqdirda - odatda tegishli turdagi ishlarga qo'yiladigan talablarga mos kelishi kerak.
Qonunda, boshqa huquqiy hujjatda, shartnomada yoki xo'jalik odatlarida ish natijasi nazarda tutilishi mumkin kafolat muddati, bular. ish natijasi San'atning 1-bandida nazarda tutilgan sifat shartnomasi shartlariga mos kelishi kerak bo'lgan davr. 721 Fuqarolik Kodeksi.
Shartnoma belgilab beradi narx bajariladigan ish yoki aniqlash usullari. Biroq, narx mehnat shartnomasining muhim sharti emas, chunki mehnat shartnomasida bunday ko'rsatmalar bo'lmasa, u San'atning 3-bandiga muvofiq belgilanadi. 424 Fuqarolik Kodeksi. Shartnomadagi narx ikki qismdan iborat:
1) pudratchi tomonidan qilingan xarajatlarni qoplash;
2) unga to'lanadigan haq.
Agar ish hajmi katta bo'lsa va uning turlari xilma-xil bo'lsa, shartnoma narxini tuzish yo'li bilan belgilanadi taxminlar.
Shartnoma bo'yicha ishning narxi (smeta) taxminiy yoki qat'iy bo'lishi mumkin. Taxminan ishni bajarish jarayonida chetlanishlar (ortiqcha) mumkin bo'lgan taxmindir. Qattiq bunday og'ishlarga yo'l qo'yilmaydigan baho deb ataladi. Qonunda tomonlar o'rtasida qat'iy smeta bo'yicha kelishuv prezumptsiyasi o'rnatiladi, shuning uchun shartnomada boshqa ko'rsatmalar mavjud bo'lmaganda, ishning narxi qat'iy hisoblanadi.
Shartnomaning muhim shartlaridan biri bu muddatdir. Ushbu shartnoma ishning boshlanish va tugash sanalarini belgilaydi. Tomonlar o'rtasidagi kelishuvga binoan, shartnomada ishning alohida bosqichlarini bajarish muddatlari (oraliq muddatlar) ham nazarda tutilgan. Shartnomada ko'rsatilgan ishlarni bajarishning dastlabki, yakuniy va oraliq muddatlari shartnomada nazarda tutilgan hollarda va tartibda o'zgartirilishi mumkin.
Xuddi o'sha payt muddat, narx kabi, muhim shart emas shartnoma shartnomalari. Agar ish shartnomasida ishni tugatish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, San'atning 2-bandi normalari. 314 Fuqarolik Kodeksi. Ushbu normalarga muvofiq, bajarish muddati ko'zda tutilmagan va aniqlanishi mumkin bo'lmagan majburiyat u yuzaga kelganidan keyin oqilona muddatda bajarilishi kerak. Agar majburiyat oqilona muddatda bajarilmasa, u muddatda bajarilishi kerak etti kun kreditorning uni bajarish to'g'risidagi talabi taqdim etilgan kundan boshlab.
Pudratchining asosiy mas'uliyati buyurtmachining topshirig'iga binoan muayyan ishlarni bajarish va bajarilgan ishning natijasini ikkinchisiga topshirishdir (Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 1-bandi).
Shartnomada ko'rsatilgan ish buyurtmachining materialidan foydalangan holda bajarilgan hollarda, pudratchi unga taqdim etilgan materialdan tejamkor va oqilona foydalanishi shart (Fuqarolik Kodeksining 713-moddasi 1-bandi).
Qonun pudratchi tomonidan bajarilgan sifatsiz ishning oqibatlarini belgilaydi (Fuqarolik Kodeksining 723-moddasi).
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 724-moddasiga binoan, agar qonunda yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, buyurtmachi ushbu moddada nazarda tutilgan muddatlarda aniqlangan bo'lsa, ish natijasining sifatsizligi bilan bog'liq da'volarni taqdim etishga haqlidir. Buyurtmachining bajarilgan ishlarning sifatsizligi bilan bog'liq da'volarni taqdim etish muddati kafolat muddatining mavjudligi yoki yo'qligi va uning davomiyligiga bog'liq.
Agar ish natijasi uchun kafolat muddati belgilanmagan bo'lsa, ish natijasidagi nuqsonlar bilan bog'liq da'volar, agar ular aniqlangan bo'lsa, buyurtmachi tomonidan taqdim etilishi mumkin. oqilona vaqt ichida, lekin ikki yil ichida agar qonun, shartnoma yoki tadbirkorlik odatlarida boshqa muddatlar belgilanmagan bo'lsa, ish natijasi topshirilgan kundan boshlab.
Agar shartnoma kafolati mavjud bo'lsa, mijoz bunday talablarni qo'yish huquqiga ega kafolat muddati davomida, pudratchi tomonidan o'rnatilgan. San'atning 5-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 724-moddasi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, kafolat muddati bajarilgan ishning natijasi buyurtmachi tomonidan qabul qilingan yoki qabul qilinishi kerak bo'lgan paytdan boshlanadi.
Agar shartnomada nazarda tutilgan kafolat muddati ikki yildan kam bo'lsa va ish natijasidagi nuqsonlar buyurtmachi tomonidan aniqlangan bo'lsa. kafolat muddati tugaganidan keyin, lekin ikki yil ichida bajarilgan ishning natijasi buyurtmachi tomonidan qabul qilingan yoki qabul qilinishi kerak bo'lgan paytdan boshlab, agar buyurtmachi kamchiliklar ish natijasi buyurtmachiga topshirilgunga qadar yoki undan oldin yuzaga kelgan sabablarga ko'ra yuzaga kelganligini isbotlasa, pudratchi salbiy oqibatlarga olib keladi. o'sha daqiqa.
San'atda. Fuqarolik Kodeksining 725-moddasida ishning sifatsizligi to'g'risidagi da'volar uchun da'vo muddati bo'yicha maxsus qoidalar mavjud. Muddati cheklash muddati shartnoma bo'yicha bajarilgan ishlarning sifatsizligi bilan bog'liq da'volar bo'yicha - miqdorida bir yil, binolar va inshootlarga nisbatan esa San'atga muvofiq belgilanadi. 196 Fuqarolik kodeksi, ya'ni. ga teng uch yil. Shunday qilib, binolar va inshootlardan tashqari barcha turdagi ko'char va ko'chmas mulk uchun qonun belgilanadi qisqartirilgan da'vo muddati tomonidan bu tur da'volar
Buyurtmachining asosiy majburiyatlari, Art dan quyidagicha. Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi ish natijasini qabul qilish va unga haq to'lashni anglatadi.
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 718-moddasiga binoan, buyurtmachi shartnomada nazarda tutilgan hollarda, hajmda va tartibda pudratchiga ishlarni bajarishda yordam ko'rsatishi shart.
Shartnomaning bajarilishini pudratchining ish natijasini buyurtmachiga topshirish majburiyati va ikkinchisining ushbu natijani qabul qilish majburiyati bo'yicha bajarish, deb ataladigan tartibga rioya qilish. qabul qilish tugallangan ish. Bunday qabul qilish tartibi qonun bilan batafsil tartibga solinadi (Fuqarolik Kodeksining 720-moddasi), chunki bu shartnomaning ikkala tomoni uchun ham bir xil ahamiyatga ega.
Buyurtmachi pudratchi ishtirokida bajarilgan ishlarni (uning natijasini) shartnomada belgilangan muddatlarda va tartibda tekshirishi va qabul qilishi shart. Agar ish natijasini yomonlashtiradigan shartnomadan chetga chiqishlar yoki ishdagi boshqa kamchiliklar aniqlansa, u bu haqda pudratchini darhol xabardor qilishi shart.
Ishda kamchiliklarni qabul qilishda aniqlagan buyurtmachi qabul qilinganligini tasdiqlovchi dalolatnomada yoki boshqa hujjatda ushbu kamchiliklar yoki ularni bartaraf etish to'g'risida keyinchalik talab qo'yish imkoniyati ko'rsatilgan hollardagina ularga murojaat qilishga haqli. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ishni tekshirishsiz qabul qilgan buyurtmachi odatdagi qabul qilish usulida aniqlanishi mumkin bo'lgan ishdagi kamchiliklarga murojaat qilish huquqidan mahrum bo'ladi. (aniq kamchiliklar).
Agar ishni qabul qilgandan so'ng, shartnomadan chetga chiqish yoki unda odatiy qabul qilish usulida aniqlash mumkin bo'lmagan boshqa kamchiliklar aniqlansa. (yashirin kamchiliklar) pudratchi tomonidan qasddan yashirilgan, shu jumladan, buyurtmachi bu haqda pudratchini ular aniqlanganidan keyin oqilona vaqt ichida xabardor qilishi shart.
Agar buyurtmachi va pudratchi o'rtasida bajarilgan ishdagi kamchiliklar yoki ularning sabablari to'g'risida nizo yuzaga kelsa, tomonlardan birining iltimosiga binoan, mutaxassislik.
Buyurtmachining eng muhim mas'uliyati - pudratchi tomonidan bajarilgan ish uchun San'atga muvofiq belgilangan narxda to'lashdir. 709 Fuqarolik kodeksi. Shu bilan birga, agar shartnomada bajarilgan ish yoki uning alohida bosqichlari uchun avans to'lash nazarda tutilmagan bo'lsa, buyurtmachi pudratchiga ish natijalari yakuniy topshirilgandan so'ng, agar ish to'g'ri bajarilgan bo'lsa, kelishilgan narxni to'lashi shart. va o'z vaqtida yoki mijozning roziligi bilan muddatidan oldin. Pudratchi faqat qonunda yoki shartnomada belgilangan hollarda va miqdorda avans yoki omonat to'lashni talab qilishga haqli (FKning 711-moddasi).
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 712-moddasi, buyurtmachi shartnomani bajarish munosabati bilan pudratchiga to'lanadigan belgilangan narxni yoki boshqa miqdorni to'lash majburiyatini bajarmagan taqdirda, pudratchi ish natijalarini saqlab qolish huquqi moddasiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 359, 360-moddalari, shuningdek, buyurtmachiga tegishli bo'lgan asbob-uskunalar, qayta ishlash (qayta ishlash) uchun topshirilgan narsalar, foydalanilmagan materiallarning qolgan qismi va mijoz tegishli summalarni to'lagunga qadar uning egaligida bo'lgan mijozning boshqa mulki.

5.2. Uy-joy shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 730-moddasiga binoan, uy-joy shartnomasi bo'yicha, tegishli tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi pudratchi fuqaroning (buyurtmachining) topshirig'iga binoan, buyurtmachining maishiy yoki boshqa shaxsiy ehtiyojlarini qondirish uchun muayyan ishlarni bajarishga majburdir. mijoz ishni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi.
Umuman olganda, shartnomaga xos bo'lgan umumiy xususiyatlar bilan bir qatorda, uy xo'jaligi shartnomasi o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ha, uning xususiyatlari bor mavzu tarkibi ushbu shartnomadan. Sifatda pudratchi har doim tijorat tashkiloti yoki tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi fuqaro-tadbirkor tegishli turdagi ishlarni bajarish uchun. Mijoz ko'rib chiqilayotgan shartnoma turiga ko'ra, faqat o'z maishiy yoki boshqa shaxsiy ehtiyojlarini qondirishga muhtoj bo'lgan fuqaro bo'lishi mumkin. Shu munosabat bilan “Iste’molchilarning huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun va unga muvofiq qabul qilingan boshqa huquqiy hujjatlar (FKning 730-moddasi 3-bandi) Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinmagan uy xo‘jaligi shartnomasi bo‘yicha munosabatlarga nisbatan qo‘llaniladi.
Uy-joy shartnomasini bajarish fuqarolarning ishlarni bajarishga bo'lgan ehtiyojlarini qondirganligi sababli, ularni bajaruvchi sub'ekt unga murojaat qilgan har bir kishiga nisbatan bajarishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 426-moddasi), ushbu shartnoma San'atning 2-bandiga muvofiq. . Fuqarolik Kodeksining 730-moddasi e'tirof etilgan ommaviy.
Foydalanishda uy xo'jaligi shartnomasi tuzilishi mumkin ommaviy taklif(Fuqarolik Kodeksining 437-moddasi).
O'ziga xoslik farq qiladi uy xo'jaligi shartnomasining predmeti. San'atdagi ta'rifdan. Fuqarolik Kodeksining 730-moddasi, bundan kelib chiqadiki, pudratchi qondirish uchun mo'ljallangan ishlarni bajarish majburiyatini oladi. uy xo'jaligi yoki boshqa shaxsiy ehtiyojlar fuqaro-mijoz. Shuning uchun bajarilgan ish natijasi tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak.
Xo‘jalik shartnomasining o‘ziga xosligi qonunda ham o‘z aksini topgan pudratchining shartnomadan oldingi majburiyatlari va buyurtmachi huquqlarining boshqa kafolatlari. San'atga muvofiq shartnomadan oldingi majburiyatlar. Fuqarolik Kodeksining 732-moddasi (Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunning 8-10-moddalari) pudratchi buyurtmachiga taqdim etishi shart. zarur va ishonchli ma'lumotlar taklif etilayotgan ish, uning turlari va xususiyatlari, narxi va to'lov shakli to'g'risida, shuningdek buyurtmachini uning iltimosiga binoan, shartnoma va tegishli ish bilan bog'liq boshqa ma'lumotlarni xabardor qilish. Pudratchining faoliyat turi litsenziyalanishi kerak bo'lgan va (yoki) pudratchiga ega bo'lgan hollarda tegishli ma'lumotlar buyurtmachiga etkazilishi kerak. davlat akkreditatsiyasi. Bundan tashqari, agar ishning tabiati buni muhim qilsa, pudratchi buyurtmachiga uni bajaradigan aniq shaxsni ko'rsatishi kerak.
Agar buyurtmachiga uy-joy shartnomasi tuzilgan joyda ish to'g'risida ko'rsatilgan ma'lumotni darhol olish imkoniyati berilmasa, u pudratchidan shartnoma tuzishdan asossiz ravishda qochish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli (band). Fuqarolik kodeksining 445-moddasi 4).
nisbatan o'ziga xos xususiyatlari umumiy qoidalar shartnoma haqida uy xo'jaligi shartnomasining mazmuni. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, pudratchi, San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 732-moddasi, ushbu shartnomani tuzishdan oldin u buyurtmachiga ishning narxi to'g'risida xabar berishga majburdir. Demak, Mavzu bilan bir qatorda, uy xo'jaligi shartnomasining muhim sharti narx hisoblanadi.
Bitimlar shakli bo'yicha fuqarolik huquqining umumiy qoidalariga muvofiq, uy-joy shartnomasi tuzilishi kerak oddiy yozma shaklda(Fuqarolik Kodeksining 158 - 162-moddalari). Agar ishni bajarish shartnomasi iste'molchi ishtirokida tuzilgan bo'lsa, u ham unga kassa cheki, chipta va boshqalarni berish orqali rasmiylashtirilishi mumkin. Bu erda shartnoma tuzilgan hisoblanadi og'zaki. Agar buyurtmachi yozma maishiy shartnomada pudratchi tomonidan taqdim etilgan tegishli standart shakl shartlariga rioya qilsa, shartnoma o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'ladi. qo'shilish shartnomasi(Fuqarolik Kodeksining 428-moddasi).
San'atga muvofiq. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunning 27-moddasiga binoan, pudratchi ishni muayyan turdagi ishlarni bajarish qoidalari yoki uy-ro'zg'or shartnomasida belgilangan muddatda bajarishi shart. Agar ish qismlarga bo'lingan bo'lsa, shartnomada ishni bajarishning aniq shartlari (davrlari) belgilanishi kerak.
Iste'molchining iltimosiga binoan buyurtma to'ldirilishi mumkin zudlik bilan. Shoshilinch ish uchun qo'shimcha narx olinadi. Bunda buyurtmani bajarish muddati shartnomada ko'rsatilgan buyurtma qabul qilingan paytdan (soatdan) boshlab hisoblanadi.
Ish, qoida tariqasida, pudratchi tomonidan yakuniy etkazib berilgandan keyin buyurtmachi tomonidan to'lanadi. Shu bilan birga, buyurtmachining roziligi bilan ish haqi shartnoma tuzilganda to'liq hajmda yoki pudratchiga avans berish yo'li bilan to'lanishi mumkin (FKning 735-moddasi).
Ish natijasini qabul qilishda yoki kafolat muddati davomida qabul qilingandan keyin nuqsonlar aniqlanganda, agar u aniqlanmagan bo'lsa - oqilona muddat, lekin kechiktirmasdan. ikki yil(ko'chmas mulk uchun - besh yil) ish natijasi qabul qilingan kundan boshlab buyurtmachi o'z xohishiga ko'ra San'atda nazarda tutilgan qoidalardan birini amalga oshirish huquqiga ega. Fuqarolik Kodeksining 723-moddasi ishni bepul qayta bajarishni yoki o'z mablag'lari yoki uchinchi shaxslar tomonidan kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqlidir (Fuqarolik Kodeksining 737-moddasi 1-bandi).
San'atning 2-bandiga binoan. Topilgan taqdirda 737 Fuqarolik Kodeksi muhim ish natijasidagi nuqsonlar bo'lsa, buyurtmachi pudratchiga bunday kamchiliklarni, agar u buyurtmachi ish natijasini qabul qilgunga qadar yoki yuzaga kelgan sabablarga ko'ra yuzaga kelganligini isbotlasa, ularni bepul bartaraf etish to'g'risida talab qo'yishga haqli. shu daqiqadan oldin. Agar ko'rsatilgan nuqsonlar keyin aniqlangan bo'lsa, bu talab mijoz tomonidan qo'yilishi mumkin ikki yil(ko'chmas mulk uchun - besh yil) ish natijasi buyurtmachi tomonidan qabul qilingan kundan boshlab, lekin ish natijasi uchun belgilangan chegaralar doirasida xizmat muddati yoki ichida o'n yil agar xizmat muddati belgilanmagan bo'lsa, ish natijasi buyurtmachi tomonidan qabul qilingan kundan boshlab. Agar pudratchi ushbu talabni bajarmasa, buyurtmachi xuddi shu muddatda ish uchun to'langan narxning bir qismini qaytarishni yoki kamchiliklarni bartaraf etish bilan bog'liq xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqlidir. mijozning o'zi yoki uchinchi shaxslarning yordami bilan yoki shartnomani bajarishdan bosh tortish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.
Ishdagi nuqsonlar pudratchi tomonidan buyurtmachi tomonidan belgilangan oqilona muddatlarda bartaraf etilishi kerak. Ushbu muddat shartnomada yoki tomonlar tomonidan imzolangan boshqa hujjatda ko'rsatilgan (Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunning 30-moddasi). San'atning 3-bandiga muvofiq. 723 Fuqarolik Kodeksi va San'atning 1-bandi. Ushbu Qonunning 29-moddasiga binoan, buyurtmachi, agar u tomonidan belgilangan muddatda bajarilgan ishdagi kamchiliklar pudratchi tomonidan bartaraf etilmasa, shartnomani bajarishni rad etishga va etkazilgan zararning to'liq qoplanishini talab qilishga haqli.

5.3. Qurilish shartnomasi

San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 740-moddasiga binoan, qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi shartnomada belgilangan muddatda buyurtmachining topshirig'iga binoan ma'lum bir ob'ektni qurish yoki boshqa qurilish ishlarini bajarish majburiyatini oladi va buyurtmachi zarur shart-sharoitlarni yaratish majburiyatini oladi. pudratchi ishni bajarishi, ularning natijasini qabul qilishi va kelishilgan narxni to'lashi uchun.
Ushbu turdagi shartnoma munosabatlari § 3 Ch normalari bilan tartibga solinadi. 37 GC "Qurilish shartnomasi". Ushbu bobning 1-bandida keltirilgan shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalar, agar Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qo'llaniladi.
Qurilish shartnomasi munosabatlarini tartibga soluvchi qoidalar ko'plab boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda mavjud. Bularga, xususan:
Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli shaharsozlik kodeksi;
RSFSRning 1991 yil 26 iyundagi 1488-1-sonli "RSFSRda investitsiya faoliyati to'g'risida" gi qonuni;
"Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonuni;
Rossiya Federatsiyasining 1995 yil 17 noyabrdagi 169-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida arxitektura faoliyati to'g'risida" gi qonuni;
1999 yil 6 maydagi 97-FZ-sonli "Davlat ehtiyojlari uchun tovarlarni etkazib berish, ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha tenderlar to'g'risida".
Qurilish shartnomasi bo'yicha ish fuqaroning maishiy yoki boshqa shaxsiy ehtiyojlarini qondirish uchun bajarilgan hollarda, § 2 Ch qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi "Uy shartnomasi" (Fuqarolik Kodeksining 740-moddasi 3-bandi).
Bundan tashqari, qurilish shartnomasi munosabatlarini tartibga solishda, tavsiya xarakteridagi aktlar. Bunday akt, xususan, Rossiya Qurilish vazirligi tomonidan 1992 yil 10 iyunda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasida qurilish shartnomalarini tuzish bo'yicha yo'riqnomadir.
Qurilish shartnomasining tomonlari buyurtmachi va pudratchi hisoblanadi.
Sifatda xaridorlar amalga oshirishi mumkin investorlar, amalga oshirish kapital qo'yilmalar Rossiya Federatsiyasi hududida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'z va (yoki) qarz mablag'laridan foydalangan holda, shuningdek investitsiya loyihalarini amalga oshiruvchi investorlar tomonidan vakolat berilgan jismoniy va yuridik shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2, 3-moddasi 4-bandlari). "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.
Pudratchilar sohada faoliyat yurituvchi qurilish, qurilish-montaj, loyiha-qurilish va boshqa tashkilotlar bo‘lishi mumkin qurilish ishlab chiqarish, shuningdek, fuqarolar tadbirkorlar. Tegishli ish turlarini bajarish uchun ular bo'lishi kerak litsenziya(Ko'rsatilgan Federal qonunning 4-moddasi 4-bandi).
Amalga oshirishda kapital qurilish Bosh pudrat tizimi keng qo'llaniladi, bunda buyurtmachi bitta qurilish tashkiloti bilan shartnoma tuzadi - bosh pudratchi, alohida ish to'plamlarini bajarishga jalb qilish ixtisoslashtirilgan tashkilotlar sifatda subpudratchilar. Yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi fuqarolar ham bosh pudratchilar va subpudratchilar bo'lishi mumkin.
Pudratchining roziligi bilan buyurtmachi muayyan o'rnatish va boshqa ishlarni bajarish uchun shartnomalar tuzadi maxsus ishlar tomonidan bu ob'ekt boshqa pudratchi montaj va boshqa ixtisoslashtirilgan tashkilotlar bilan qurilish. Buyurtmachi tomonidan tuzilgan bunday shartnomalar odatda chaqiriladi to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar.
Mavzu Qurilish shartnomasi (subpudratchi) pudratchi (subpudratchi) faoliyatining yakuniy natijasidir. Qurilish shartnomasi bo'yicha bu pudratchi tomonidan buyurtmachiga topshirilgan tegishli qurilish loyihasi (korxona, bino, inshoot), subpudrat shartnomasi bo'yicha esa bu ma'lum ishlarning (montaj, sanitariya-texnik va boshqalar) tugallangan to'plamidir. .) umuman qurilish loyihasi bo'yicha ishlarning bir qismini tashkil etuvchi va subpudratchi tomonidan bosh pudratchiga topshiriladigan.
Quyidagilar ajralib turadi: Qurilish shartnomasi turlari:
umuman ob'ektda qurilish, montaj qilish va boshqa ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar;
individual o'rnatish komplekslarini amalga oshirish uchun shartnomalar va boshqa maxsus qurilish ishlari;
ishga tushirish ishlari bo'yicha shartnomalar.
Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa, qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar ishlarga ham tegishli kapital ta'mirlash uchun binolar va inshootlar (Fuqarolik Kodeksining 740-moddasi 2-bandi).
Qurilish shartnomasi tuzilishi kerak yozma ravishda. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasida qurilish shartnomalarini tuzish bo'yicha yuqorida ko'rsatilgan Yo'riqnomaga ilova bo'lgan shartnomaning shakli (namunasi) ishlatilishi mumkin.
Qurilish shartnomasining muhim shartlari - shartnomaning predmeti, narxi va muddati shartlari.
Aniqlashda narxlar Shartnoma bo'yicha tomonlar bozor munosabatlari rivojlanishi sharoitida qurilish narxini va qurilish mahsulotlarining erkin (kelishiladigan) narxlarini aniqlash tartibiga amal qilishlari mumkin (Rossiya Davlat qurilishining 1993 yil 29 dekabrdagi xatiga ilova). № 12-349).
Paragrafga muvofiq. 1-moddaning 1-bandi. 708 GK muddat Qurilish shartnomasi tomonlarning kelishuvi bilan shartnomada ishning dastlabki va yakuniy sanalarini ko'rsatish orqali belgilanadi. Tomonlar kelishuviga ko'ra, shartnomada tugatish sanalari ham belgilanishi mumkin ishning individual bosqichlari, agar shartnomada bajarilgan ishlarning natijasini avval bosqichma-bosqich, keyin esa umuman qurilish loyihasi uchun yetkazib berish nazarda tutilgan bo'lsa.
Qoida tariqasida, qurilish shartnomasida pudratchining qurilgan bino va inshootlar yoki bajarilgan ishlar to'plami uchun kafolat majburiyatlari nazarda tutiladi.
Qurilish shartnomasini tuzish uchun oldindan ma'lum hujjatlarni olish kerak. Mijoz uchun bunday hujjat qurilish ruxsatnomasi, berilgan sana federal organ ijro etuvchi hokimiyat, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organi yoki o'z vakolatlariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organi (Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi) va pudratchi uchun - qurilish faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziya (ruxsatnoma).
Qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchining asosiy majburiyati qurilishni (kengaytirish, rekonstruktsiya qilish, texnik qayta jihozlash) shartnomada nazarda tutilgan korxona, bino, inshoot. Muhim shart Shartnomaning bajarilishi shundan iboratki, ob'ektdagi qurilish, montaj va boshqa ishlar ish hajmini, mazmunini va ularga qo'yiladigan boshqa talablarni belgilovchi texnik hujjatlarga va ishning (loyiha) narxini belgilovchi smetaga muvofiq amalga oshirilishi kerak. va smeta hujjatlari).
Qurilishni amalga oshirishda pudratchi rioya qilishi kerak qurilish kodlari va qoidalar (SNiP), boshqa texnik normalar va qoidalar, shuningdek qonunlar va himoya qilish bo'yicha boshqa huquqiy hujjatlar talablari. muhit va qurilish ishlari xavfsizligi to'g'risida (Fuqarolik Kodeksining 751-moddasi).
Pudratchi qurilishni zarur materiallar, shu jumladan qismlar va inshootlar, shuningdek asbob-uskunalar bilan ta'minlashi shart, agar qurilish shartnomasida qurilish to'liq yoki ma'lum bir qism buyurtmachi tomonidan ta'minlanishi nazarda tutilmagan bo'lsa (Fuqarolik Kodeksining 745-moddasi). Kod).
Pudratchi bino, inshoot yoki boshqa qurilish loyihasini qurish yoki boshqa qurilish ishlarini bajarish va qurilish shartnomasi bo'yicha bajarilgan ishlarning natijalarini buyurtmachiga etkazib berish uchun ham javobgardir. vaqtida, shartnoma bilan belgilanadi.
Qonunda qurilish shartnomasi bo'yicha buyurtmachining ayrim o'ziga xos majburiyatlari nazarda tutilgan. Shunday qilib, buyurtmachi qurilish uchun er uchastkasini o'z vaqtida taqdim etishga majburdir. Berilgan joyning maydoni va holati yer uchastkasi shartnomada ko'rsatilgan shartlarga rioya qilishi, bunday shartlar bo'lmagan taqdirda esa ishning o'z vaqtida boshlanishi, uning normal o'tkazilishi va o'z vaqtida bajarilishini ta'minlashi shart.
Buyurtmachi qurilish shartnomasida nazarda tutilgan hollarda va tartibda ishni bajarish uchun zarur bo'lgan bino va inshootlarni pudratchiga foydalanishga topshirishi, tovarlarni o'z manziliga olib o'tishni, vaqtincha o'rnatishni ta'minlashi shart. elektr ta'minoti tarmoqlari, suv va bug' quvurlari va boshqa xizmatlarni ko'rsatish.
Yuqoridagi xizmatlar uchun to'lov qurilish shartnomasida nazarda tutilgan hollarda va shartlarda amalga oshiriladi (FKning 747-moddasi).
Buyurtmachi, shuningdek, pudratchiga yer osti kommunikatsiyalari zonalarida, havo elektr uzatish liniyalari va aloqa liniyalarida ishlarni bajarish uchun tegishli organlarning ruxsatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart.
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 748-moddasiga binoan, buyurtmachi bajarilgan ishlarning borishi va sifati, ularni tugatish muddatlariga (jadvaliga), pudratchi tomonidan taqdim etilgan materiallarning sifatiga rioya etilishini nazorat qilish va nazorat qilish huquqiga ega. pudratchining tezkor va xo'jalik faoliyatiga aralashmasdan, pudratchi tomonidan buyurtmachining materiallaridan to'g'ri foydalanish.
Ishlarning bajarilishi ustidan nazorat va nazoratni amalga oshirish jarayonida qurilish shartnomasi shartlaridan ish sifatini yomonlashtirishi mumkin bo'lgan og'ishlarni yoki boshqa kamchiliklarni aniqlagan buyurtmachi majburiyatini oladi. darhol bu haqda pudratchiga xabar bering. Bunday bayonot bermagan mijoz keyinchalik o'zi aniqlagan kamchiliklarga murojaat qilish huquqini yo'qotadi.
Xarakterli xususiyat qurilish shartnomasi - tomonlarning hamkorligi (Fuqarolik Kodeksining 750-moddasi).
Qurilish shartnomasi ob'ektining o'ziga xosligi va murakkabligi tufayli u ayniqsa tartibga solinadi ishni topshirish va qabul qilish, ushbu shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 753-moddasi). Qonunda yoki boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda vakillar ish natijasini qabul qilishda ishtirok etishlari shart. davlat organlari va mahalliy hukumatlar.
Ish natijasini pudratchi tomonidan yetkazib berish va buyurtmachi tomonidan qabul qilinishi rasmiylashtiriladi harakat, har ikki tomon tomonidan imzolangan. Agar taraflardan biri dalolatnomani imzolashdan bosh tortsa, unda bu haqda dalolatnoma tuziladi va dalolatnoma boshqa taraf tomonidan imzolanadi. Ish natijasini topshirish yoki qabul qilish to'g'risidagi bir tomonlama dalolatnoma sud tomonidan aktni imzolashni rad etish sabablari asosli deb topilgan taqdirdagina haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Agar qurilish shartnomasida ko'rsatilgan maqsadlarda foydalanish imkoniyatini istisno qiladigan va pudratchi yoki buyurtmachi tomonidan bartaraf etilishi mumkin bo'lmagan kamchiliklar aniqlansa, buyurtmachi ish natijasini qabul qilishni rad etishga haqli.
Tugallangan qurilish loyihalarini qabul qilish buyurtmachi yoki investor vakolat bergan boshqa shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Buyurtmachi ob'ekt foydalanuvchisini (operatsion tashkilot), ishlab chiquvchilarni jalb qilishi mumkin texnik hujjatlar, ixtisoslashtirilgan tashkilotlar va boshqa yuridik va shaxslar, agar kerak bo'lsa yaratish qabul komissiyasi.
Agar bu qonunda yoki qurilish shartnomasida nazarda tutilgan bo'lsa yoki shartnoma bo'yicha bajarilgan ishlarning xususiyatidan kelib chiqsa, ish natijasini qabul qilishdan oldin dastlabki sinovlar. Shunga ko'ra, qabul qilish faqat bunday testlarning ijobiy natijasi bilan amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 753-moddasi 5-bandi).
Tugallangan qurilish ob'ektini qabul qilish rasmiylashtiriladi qabul qilish sertifikati.
Pudratchi qurilish-montaj ishlarini qabul qilishda aniqlangan kamchilik va nuqsonlarni zudlik bilan bartaraf etishga majburdir. Ushbu kamchiliklarni bartaraf etishning oxirgi muddati qabul qilish dalolatnomasida alohida ko'rsatilgan.
Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlar uchun haq to'lash buyurtmachi tomonidan smetada nazarda tutilgan miqdorda, qonun hujjatlarida yoki qurilish shartnomasida belgilangan muddatlarda va tartibda amalga oshiriladi. Qonunda yoki shartnomada tegishli ko'rsatmalar bo'lmasa, ish uchun haq to'lash ish natijasi yakuniy topshirilgandan keyin amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 711-moddasi 1-bandi). Shu bilan birga, kapital qurilishning muhim qiymati va davomiyligi pudratchi faoliyati uchun oldindan to'lovni talab qiladi. Biroq, u faqat qonunda yoki shartnomada belgilangan hollarda va miqdorda avans yoki omonat to'lashni talab qilishga haqli (FKning 711-moddasi 2-bandi).

Bepul sinov muddati tugaydi.

to'liq vaqt uchun va yozishmalar shakllari 030501 “Yurisprudensiya” ixtisosligi bo‘yicha kadrlar tayyorlash

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik huquqi fanidan kitoblar va darsliklar:

1. Lambaev Jargal Tumunovich. ROSSIYA FEDERATSIYASINI IQTISODIYOT SHIRKATLARIDA ISHTIROSI: FUQAROLIK HUQUQIY ASPEKTI. Yuridik fanlar nomzodi ilmiy darajasini olish uchun dissertatsiya. Ekaterinburg - 2018 - 2018
2. Xamitova Gulnora Mullanurovna. Rossiya Federatsiyasida voyaga etmagan bemorlarning fuqarolik huquqiy holati Yuridik fanlar nomzodi ilmiy darajasini olish uchun dissertatsiya. Qozon-2018 - 2018
3. Abdullazyanova Alina Maskhutovna. ROSSIYA FEDERATSIYASI MUALLIK HUQUQI BO'YICHA ASARLARDAN BEPUL FOYDALANISH UCHUN FUQAROLIK HUQUQLARI. Yuridik fanlar nomzodi ilmiy darajasini olish uchun dissertatsiya. Qozon - 2017 - 2017
4. To'xtatib turish yoki diskvalifikatsiya qilish sharti bilan operatsiyalar - 2011 yil
5. Mamulova I.P.. «FUQARLIK HUQUQI» FANIDAN MA'RUZA KO'RSATI Ulan-Ude, 2010 - 2010 y.
6. Kutuzov Oleg Vladimirovich. ROSSIYA FEDERATSIYASI FUQAROLIK HUQUQIDA VASİTAT BO'YICHA MEROS. Yuridik fanlar nomzodi ilmiy darajasini olish uchun dissertatsiya. Moskva - 2008 - 2008 yillar
7. Ovdienko, Evgeniy Borisovich. Rossiya fuqarolik huquqida shartnomalar tuzish, o'zgartirish va bekor qilish sohasidagi kontseptual, qonunchilik va huquqni qo'llash muammolari [Elektron resurs]: Dis. ...kand. qonuniy Fanlar: 12.00.03. - M.: RSL, 2007 - 2007
8. Juliev Aleksey Sergeevich. Naqd pulsiz hisob-kitoblarning mustaqil shakli sifatida bank kartalaridan foydalangan holda hisob-kitoblar [Elektron resurs]: Fuqarolik aspekti: Dis. ...kand. qonuniy Fanlar: 12.00.03 .-M.: RSL, 2005 - 2005 y.