Turar-joy binosiga kirishni kim ta'mirlashi kerak? Boshqaruv kompaniyasini kirish joyiga kosmetik ta'mirlashni qanday majburlash kerak? Aholining mablag'lari hisobidan kirish joylarini ta'mirlash

Umumiy mulkning tegishli texnik holatini ta'minlash turar-joy binolari ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida tugatmasdan mumkin emas qurilish tuzilmalari. Asosiy konstruktsiyalarga qo'shimcha ravishda, muhim ahamiyatga ega muddatlari kirish joylarini ta'mirlashni amalga oshirish. Taklif etilayotgan materialda ushbu ishlarning xususiyatlari qonun talablarini hisobga olgan holda muhokama qilinadi.

Turar-joy binosining kirish qismini, shuningdek, boshqa inshootlarni ta'mirlash quyidagi Rossiya qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi:

• Umumiy mulkni yaxshi holatda saqlash bo'yicha ishlarni moliyalashtirish, tashkil etish va amalga oshirish masalalarini o'z ichiga olgan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• Gosstroyning 2003 yil sentyabr oyida qabul qilingan 170-sonli qarori va ta'mirlash turlarini va ko'p qavatli uylarni saqlashga qo'yiladigan talablarni tavsiflaydi.

Ushbu hujjatlarning oxirgisiga 7-ilovada bajarilishi kerak bo'lgan ishlar, shu jumladan kirish joylarini ta'mirlash ko'rsatilgan.

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash nimani o'z ichiga oladi?

Kirish joyini ta'mirlash quyidagi ish turlarini o'z ichiga oladi:

• kapital ta'mirlash - tuzilmalarni to'liq yoki to'liq tiklashga yaqin. Bu asosiy yuk ko'taruvchi elementlarni mustahkamlash yoki almashtirish bo'yicha eng keng ko'lamli ishdir. Qurilish inshootlaridan tashqari liftlar va ularning shaftalari, energiya kommunikatsiyalari, podvallar va turar-joy binosining boshqa elementlari qayta tiklanishi yoki almashtirilishi kerak;
• joriy (kosmetik) - KR o'rtasida binoni normal holatda saqlashga xizmat qiladi - ayvonlar, eshiklar va deraza romlarini ta'mirlash, devor va shiftlarning shikastlangan gipsli qatlamini tiklash, elementlarni bo'yash, devor panjarasidagi yoriqlar va teshiklarni muhrlash, deraza teshiklarini shisha bilan qoplash, isitish moslamalarini tekshirish (ular kirish joylarida joylashganida), issiqlik izolyatsiyasi ishlari, atrof-muhitni saqlash.

Ro'yxatda ko'rsatilgan ishlarga qo'shimcha ravishda, rezidentlar, agar kerak bo'lsa, qo'shimcha ish uchun ariza berish huquqiga ega.

Ta'mirlash 2 turdagi ishlarni o'z ichiga oladi: kapital va joriy (kosmetik).

Kirishni kim ta'mirlashga majbur - qaerga murojaat qilish kerak

Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyalari tomonidan ishlab chiqilgan yillik jadvalga muvofiq amalga oshiriladi, bu ro'yxat va tugatish muddatlari, sotib olish xarajatlari hajmi to'g'risidagi ma'lumotlar bilan smeta hujjatlarini o'z ichiga oladi. qurilish materiallari, pudratchilarni jalb qilish va boshqa xarajatlar. Bu tuzilmalarga huquqiy va tashkiliy masalalarni hal etish mas’uliyati yuklangan.

Kirish joyida kosmetik ta'mirlash ikki usulda amalga oshiriladi:

• to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv kompaniyasining ushbu tashkilot tarkibidagi xodimlari tomonidan;
• orasidan ijrochilarni jalb qilish ixtisoslashtirilgan tashkilotlar dan litsenziya va ruxsat olganlar davlat organlari belgilangan ishni bajarish.

Loyihalash ishlarini bajarish uchun uchinchi tomon pudratchilari taklif etiladi - ishlarning katta hajmlari va murakkabligi malakali xodimlar, maxsus jihozlar va tajribani talab qiladi.

Materiallar boshqaruvchi kompaniya yoki pudratchi tomonidan rejalashtirilgan tadbirlarni amalga oshirish natijalari bo'yicha boshqaruv kompaniyasiga keyinchalik to'lash bilan sotib olinadi.

Ishni bajarish usulidan qat'i nazar, boshqaruv kompaniyasi uy-joy mulkdorlarini belgilangan badallardan ortiqcha to'lashga majburlash huquqiga ega emas. Biroq, kvartira egalariga ko'pincha mustaqil ravishda taklif qilinadi:

• shiftlarni ta'mirlashdan keyin qolgan oqlashni yuving;
• qurilish chiqindilarini tozalash;
• ba'zi yordamchi ishlarni bajaring.

Ta'mirlash yillik jadvalga muvofiq amalga oshiriladi va boshqaruvchi kompaniya yoki pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasi faqat ichki qavatlar va kvartiralarning vestibyullarini tozalashdan ozod qilingan, ammo jamoat joylarini saqlash bevosita ushbu tashkilotga yuklangan.

Kirish joylari qanchalik tez-tez ta'mirlanadi?

Oqim chastotasi va kapital ta'mirlash ko'p qavatli uylarning kirish joylari aniqlanadi normativ hujjatlar va qurilish inshootlarining texnik holati va xususiyatlariga bog'liq.

Turar-joy binosiga kirishni joriy ta'mirlash - standartlar

Davom eting ta'mirlash MKD ning ish sharoitlariga, qurilish tuzilmalarining tabiatiga va ularda ishlatiladigan materiallarga qarab oraliqlarda zarur. Qonunchilikka ko'ra, kosmetik muolajalar kamida uch-besh yilda bir marta amalga oshirilishi kerak. Ammo agar kirish joyining holati belgilangan muddat tugagunga qadar zudlik bilan tiklanishni talab qilsa, fuqarolar ularni erta tashkil etish uchun Jinoyat kodeksiga murojaat qilish huquqiga ega.

Ariza topshirish qarori dedi petitsiya kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan.

Kirish joyini qayta bezashda nima qilinadi

Kirish joylarini kosmetik ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• shift va devorlarni bo'yash, oqlash, shlak bilan qoplash;
• lift kabinalari va shaftalarini bo'yash, kichik nuqsonlarni bartaraf etish;
• kirish joylarida joylashgan elektr panellarini almashtirish va bo'yash, elektr simlarini o'tkazish tartibini tiklash;
• kirish eshiklari va eshiklarini tiklash yoki almashtirish;
• polni yotqizish yoki tiklash;
• elementlarning ranglanishi isitish tizimi;
• kirish joyidagi pochta qutilarini almashtirish, bo'yash yoki tiklash;
• zinapoya panjaralarini bo'yash yoki almashtirish, zararni tuzatish;
• agar kirishlar ular bilan jihozlangan bo'lsa, axlat qutilarini tiklash;
• kirish eshigi oldidagi ayvondagi panjarani bo'yash va nuqsonlarni bartaraf etish;
• deraza romlarini almashtirish, oynani kiritish;
• yoritish moslamalarini almashtirish yoki tiklash.

Agar kerak bo'lsa, ro'yxat to'ldiriladi.

Kosmetik ta'mirlash kamida 3-5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.

Kirish joyini kapital ta'mirlash

RC, agar strukturaviy elementlarning eskirish darajasi o'ttiz foizdan oshsa yoki odamlar uchun yoki binoning yaxlitligiga xavf tug'diradigan favqulodda nuqsonlar paydo bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi.

CR holatida to'liq tiklash yoki almashtirish amalga oshiriladi:

• issiqlik, gaz, suv yoki elektr tarmoqlari;
• liftlar va ularning shaftalari;
• tom yopish inshootlari;
• podvallar, agar ular uydagi umumiy joylarga tegishli bo'lsa;
• jabhalar va poydevorlar.

Favqulodda xarakterdagi nuqsonlar va shikastlanishlar darhol ta'mirlanishi kerak. Agar ishni tashkil qilish uchun vaqt kerak bo'lsa, odamlarning xavfli joylarga kirishini taqiqlash, tegishli to'siqlar va xavfsizlik belgilarini o'rnatish va aholi bilan mashg'ulotlar o'tkazish kerak.

Kirish ta'mirlash narxi

Kirishlar turar-joy binosi boshqaruv kompaniyasi mablag'lari hisobidan ta'mirlangan. Xarajat qurilish materiallarini sotib olish va ijrochilarning xizmatlari uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi.

Rezidentlarning badallari mablag'lari moliyalashtirish uchun ishlatiladi. Ba'zi hududlarda amal qiladi Hukumat dasturi, ishning qaysi qismi davlat hisobidan amalga oshiriladi.

Hududiy davlat tuzilmalarida amalga oshiradigan maxsus bo'limlar mavjud umumiy boshqaruv ko‘p qavatli uylarni kapital va joriy ta’mirlash ishlarini o‘z vaqtida tashkil etilishini nazorat qilish. Ular fuqarolarning ushbu masalalar, shu jumladan ish haqini to'lash muammolarini hal qilish bo'yicha murojaatlariga javob berishlari kerak.

Kirish joyini qanday ta'mirlash kerak

Ko'pincha aholi olish uchun qo'shimcha harakatlar qilishlari kerak boshqaruv kompaniyasi zarur ta'mirlashni amalga oshiring.

Kirish joyini ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasiga qanday murojaat qilish kerak

Agar kirish joyini normal holatga keltirish zarurati tug'ilsa, aholi boshqaruv kompaniyasiga jamoaviy xat yozishlari kerak. Natijalar asosida qaror qabul qilinadi umumiy yig'ilish ko'p qavatli uydagi yashash maydoni egalari.

Agar boshqaruv kompaniyasi ishni boshlashdan bosh tortsa, aholi zarur materiallarni sotib olish va ta'mirlash tashkiloti bilan shartnoma tuzish orqali ishni o'zlari tashkil qilishlari mumkin. Bunday holda, protsedura quyidagicha:

• tavsiflovchi hujjat tuzing texnik holat tuzilmalar;
• smeta hujjatlarini ishlab chiqish;
• materiallarni sotib olish, kvitansiyalarni va boshqa tasdiqlovchi hujjatlarni saqlash;
• o'zingiz yoki tashkilot yordami bilan ta'mirlashni amalga oshirish;
• sarflangan mablag'larni qoplash to'g'risida Jinoyat kodeksiga murojaat qilish, bunda qilingan xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilish;
• agar boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash uchun pulni qaytarishdan bosh tortsa, a fayli da'vo arizasi V sud zarur hujjatlarni ilova qilish orqali.

Rezidentlar kirishni normal holatga keltirish uchun boshqaruv kompaniyasiga jamoaviy xat yozishlari mumkin.

Ekspert fikri

Mironova Anna Sergeevna

Generalist huquqshunos. Oila masalalari, fuqarolik, jinoiy va uy-joy huquqi bo'yicha ixtisoslashgan

Agar qurilish inshootlarini tiklash zarurati xavfsizlikni ta'minlash bilan bog'liq bo'lsa, sud ilova qilingan dalillarni hisobga oladi va boshqaruv kompaniyasini xarajatlarni qoplashga majbur qiladi. Ammo, agar aholining bo'yash va boshqa kosmetik ta'mirlashga qarori tuzilmalarni estetik ko'rinishga keltirish istagi bilan bog'liq bo'lsa, xarajatlarni asoslash etarli emas va ijobiy qaror. sud hokimiyati kutishga arzimaydi.

Uy-joy idorasiga kirish ta'mirlash uchun ariza namunasi

Qonun hujjatlarida kirish joyini ta'mirlash to'g'risidagi ariza bilan uy-joy idorasiga standart ariza shakli nazarda tutilmagan. Hujjatni tuzishda biz rahbarlik qilamiz umumiy qoidalar ofis ishi.

Ariza quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan holda tuziladi:

• Boshqaruv kompaniyasi rahbarining to'liq ismi va lavozimi, uning nomi;
• arizachi ma'lumotlari, MKD joylashgan manzillari;
• talab qilinadigan ta'mirlash ishlarining ro'yxati bilan muammoning mohiyati.

Arizada aytilganlarni tasdiqlovchi zarur qo'shimcha hujjatlar ro'yxati ham ko'rsatilgan. Nihoyat, kompilyatorlar xatga imzo chekadilar va murojaat yozilgan sanani ko'rsatadilar.

Quyida misol ilovasi keltirilgan.

Turar-joy binosida ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasiga ariza namunasi

Xulosa:

Ushbu maqola bilan birga kelgan fotosuratlar odatiy ruscha kirish joyini ko'rsatadi turar-joy binosi: gips tozalanadi, bo'yoq shishib ketadi va tushadi, polda plitkalar deyarli yo'q, pochta qutilari foydalanish uchun mos emas.

Fonda oxirgi maqola O'quvchilarim va menda umuman kirish joylarining holati haqida savollar bor edi. Ular qanchalik tez-tez ta'mirlanishi kerak, aniq nima qilish kerak va, eng muhimi, ta'mirlash uzoq vaqt davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, qanday harakat qilish kerak.

Qonun nima deydi

Uy-joy qonunchiligiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi qulay va xavfsiz sharoitlar fuqarolarning yashash joyi ko'p qavatli uyning boshqaruvi tomonidan ta'minlanadi, ya'ni boshqaruvchi tashkilot, HOA (turar-joy majmuasi yoki uy-joy kooperativi) yoki egalarining o'zlari (turar-joy binolari egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish bilan).

Uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash uchun mas'uliyat yuklangan boshqaruvdir.

Umumiy mulkka kirishlar, zinapoyalar, tomlar, podvallar, uyning tashqi devorlari, kirish eshigi, liftlar va mahalliy joy kiradi.

Uy-joy uchun to'lov kvitansiyalarida kommunal xizmatlar"Umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash" maxsus ustuni mavjud.

Ta'mirlash hududni tozalash va butun mulkni saqlashni o'z ichiga oladi (kirish joyida elektr energiyasi, suv va boshqalar uchun to'lov), muntazam ta'mirlash umumiy mulkning buzilgan buyumlarini (masalan, lift) ta'mirlashni va faqat binolar va narsalarni tegishli holga keltirishni o'z ichiga oladi. holati va foydalanishga yaroqliligi.

Umumiy mulkni joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlarning batafsil ro'yxati Davlat qurilish qo'mitasining 170-sonli "Qoidalar va standartlarni tasdiqlash to'g'risida" gi qarorida keltirilgan. texnik operatsiya 2003 yil 27 sentyabrda kuchga kirgan uy-joy fondi.

Xizmat

Ta'mirlash jarayoni quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Uyning poydevorini mustahkamlash va uni bo'yash;

Uyning tomini mustahkamlash va uni bo'yash;

Uyning zaminini va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni mustahkamlash;

Derazalarni va alohida qismlarni almashtirish, muhrlash;

Drenaj quvurlarini almashtirish;

Zamin qoplamasini almashtirish;

Shamollatishni tozalash, alohida qismlarni yoki butun tizimni almashtirish;

Shiftlarni tekislash va bo'yash, oqlash;

Uy isitish tizimini, suv ta'minoti tizimini tozalash, quvurlarni yoki butun tizimni almashtirish;

Lift uskunasini tekshirish, texnik xizmat ko'rsatish, kabinalarni yoki alohida elementlarni almashtirish;

Tashqi ko'kalamzorlashtirish: daraxt ekish, hududni tozalash, muz/ifloslantiruvchi moddalarni tozalash, asfalt qoplamasi, o'yin maydonchalarini o'rnatish va obodonlashtirish, axlat qutilarini tozalash, maysazorlarni kesish.

Muntazam ta'mirlash uchun qo'shimcha to'lov olinmaydi. U allaqachon kiritilgan oylik to'lovlar, yuqorida aytib o'tilganidek.

Uni qanchalik tez-tez ta'mirlash kerak?

Joriy ta'mirlash binolarning kapital guruhi, jismoniy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda 3-5 yil ichida amalga oshirilishi kerak. mahalliy sharoitlar(Davlat qurilishining 170-sonli qarorining 2.3.4 va 3.2.6-bandlari).

Joriy ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza namunasi mavjud

Boshqaruv kompaniyasining kirish joyini ta'mirlashdan bosh tortishi odatiy hol emas.

Menejerlar uylar aholisini ishontirishga astoydil harakat qilmoqda bu ichida ularning mas'uliyati bu tur ish kiritilmagan.

Bu haqiqatni isbotlash juda oddiy, shartnomani diqqat bilan o'rganib chiqdi.

Qonunga ko'ra, bunday band hujjatda bo'lishi kerak. Va agar u erda bo'lmasa, unda bu kabi shartnoma ustidan shikoyat qilinishi yoki umuman imzolanmasligi kerak.

Shartnoma ham bo'lishi kerak kirish joyini ta'mirlash chastotasini ko'rsating. Hozirgi amalga oshirilishi kerak kamida uch-besh yilda bir marta, binoning turiga qarab (Uy-joy fondini ishlatish qoidalari va standartlari, 3.2.9-band).

Ayni paytda u egalari uchun mutlaqo bepul, chunki u to'lanadi "Uy-joy fondini saqlash" ustunidagi kvitansiyalar bo'yicha.

IN minimal ro'yxat majburiy ish devorlar, pol va shiftlar qoplamasini yangilashni, deraza bloklarini ta'mirlashni, oynalarni almashtirishni va texnik jihozlarni ta'mirlashni o'z ichiga oladi.

Maxsus turlar mulkdorlar yig'ilishi tomonidan belgilanadi. Sirt qoplamasini yangilashdan tashqari, ro'yxat quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: quyidagilarni o'z ichiga oladi: lampalarni almashtirish, zinapoyaning tutqichlarini ta'mirlash va o'rnatish, kirish eshigi va boshqalar.

Boshqaruv kompaniyasini (MC) yoki uy-joy kommunal xizmatlarini kirish joyida ta'mirlashni qanday majburlash kerak?

Birinchi qadam - boshqaruv kompaniyasining da'vosi

Kirish joyini ta'mirlash uchun kurashni boshlash kerak shartnomani o'rganishdan.

Tashkilot qanday aniq ishlarni va qaysi muddatda bajarishi kerakligini aniqlagandan so'ng, ta'mirlashni amalga oshirish yoki uning aniq shartlarini belgilash talabi bilan ikki nusxada yozma jamoaviy murojaat tuzing.

Tashkilot bilan og'zaki aloqa, oddiy telefon qo'ng'irog'i etarli bo'lishini kutmang.

Faqat uni qabul qilgan xodim tomonidan imzolangan yozma bayonot, oxir-oqibatda ijobiy natijalarga erishishga yordam beradi.

Jinoyat kodeksidagi da'vo uchun taxminiy shablon quyidagicha ko'rinadi:

1. "Shlyapa" - boshqaruv kompaniyasining nomi va arizachining to'liq ismi.
2. Hujjatning nomi (markazda yozilgan): "ICD mazmuni qoidalarini buzish to'g'risida".
3. Sizning kirishingiz holatining tavsifi.
4. Ishni bajarish muddatini ko'rsatuvchi ta'mirlash ishlarini bajarish talabi.
5. Ariza berilgan sana va turar-joy binolari egalarining imzosi.

MUHIM. Da'vo kerak iloji boricha ko'proq xonadon egalarini ro'yxatdan o'tkazing.

Ilova bo'lishi kerak rezidentlarning tashabbuskor guruhi tomonidan tuzilgan ishlar ro‘yxati ilova qilinsin. Nimani nuqtama-nuqta sanab bering va qaysi muddatda bajarilishi kerak.

Sizning arizangizni olganingizdan so'ng, qonunga muvofiq Jinoyat kodeksi 15 kun ichida sizga javob berishi kerak.

Ko'pincha javob o'z ichiga oladi turli bahonalar bilan ishlarni bajarishdan bosh tortish. Eng keng tarqalgan bahonalardan biri ba'zi mulkdorlar tomonidan kommunal to'lovlarni to'lash uchun qarzlar mavjudligi sababli mablag'larning etishmasligi.

MASLAHAT. Jinoyat kodeksiga parallel ravishda sizning murojaatingiz qabul qilinishi kerak mahalliy ma'muriyat, menejerlarning ishini nazorat qilish uchun va javob olinishi kafolati sifatida.

Biroq joriy ta'mirlash kamida besh yilda bir marta boshqaruv kompaniyasining rejalariga kiritilgan. Va agar bu davrda o'z kirishingizda ishchilarni ko'rmadingiz, bu borligini bildiradi to'g'ridan-to'g'ri buzish qonun.

Boshqaruv kompaniyasi kirish joyini ta'mirlash talablariga rioya qilmasa

Agar rezidentlar tomonidan ta'mirlash uchun belgilangan muddat o'tgan bo'lsa va boshqaruvchi kompaniya buni amalga oshirmagan bo'lsa yoki hatto uni amalga oshirishdan bosh tortsa, bu zarur. uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yuboring.

Ushbu tashkilotning funktsiyalari uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining faoliyatini nazorat qilishni o'z ichiga oladi, shuning uchun u beparvo menejerlarni javobgarlikka tortishi kerak.

Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat mumkin ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yoki orqali yuboring elektron pochta . U ariza shaklida tuzilgan va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Yuqori o'ng burchakda shikoyat yuborilayotgan tashkilot nomini yozing. U yerda yashovchilarning ism-shariflari va uyning manzili ham ko‘rsatilgan.
2. Quyida shartnomaning tegishli bandlariga havolalar bilan mavjud vaziyat tasvirlangan.
3. Bundan tashqari, Jinoyat kodeksiga murojaatingiz natijalarini ko'rsating. Jinoyat kodeksiga murojaat qilgan sanani ko'rsating va natijalar haqida xabar bering.
4. Shikoyatingiz oxirida boshqaruv kompaniyasining faoliyatini tekshirish va uni kirish joyida ta'mirlash ishlarini bajarishga majburlash talabi bo'lishi kerak.

Iltimos, ushbu arizaga quyidagi hujjatlarni ilova qiling:

MUHIM. Shikoyatga kirish joyining tashqi ko'rinishida sizni qoniqtirmaydigan barcha nuqtalarni nuqtama-nuqta sanab o'tgan nuqson varaqasi ilova qilinishi kerak.

Qonun bilan javob berish 30 kalendar kundan ortiq bo'lmagan muddat ajratiladi. Bu davrdan keyin Uy-joy inspektsiyasi sizga tekshirish natijalari to'g'risida javob yuborishi shart..

Natijaga erishish uchun siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat bilan bir vaqtda murojaat qilishingiz mumkin. Rospotrebnadzorga o'xshash hujjat. Bunday ariza ushbu tashkilotga ilova qilingan holda topshirilishi kerak kirishda topilgan nuqsonlar ro'yxati.

Prokuratura va sud shikoyatlar bo'yicha yakuniy organlardir

Agar uy-joy inspektsiyasi va Rospotrebnadzor bilan bog'langandan so'ng, siz hali ham natijaga erisha olmagan bo'lsangiz, bemalol murojaat qiling. prokuraturaga murojaat qiling yoki darhol sudga murojaat qiling.

Bunday holda, siz nafaqat qila olasiz ta'mirlashni talab qiling, balki sizga etkazilgan katta miqdordagi ma'naviy zararni ham qoralang.

Da'voga ilova qiling muammoni hal qilishda siz olgan barcha hujjatlar. Bunday hollarda sud har doim egalari tomonida turadi, shuning uchun sizga muvaffaqiyatli natija kafolatlanadi.

MASLAHAT. Foydalanishda da'vo tayyorlang tajribali huquqshunos.

Shunday qilib, sizga kerakli natijaga erishish kafolatlanadi va boshqaruv kompaniyasi ham o'z xizmatlari uchun haq to'laydi.

Agar yuborsangiz jamoaviy shikoyat prokuraturaga, u mustaqil ravishda sud ishini qo'zg'atishi mumkin. Voqealarning bu rivojlanishi ko'pchiligi nafaqaxo'rlar bo'lgan ko'p qavatli uy egalari uchun foydalidir.

Prokuraturaga shikoyat qilishda siz: prokurordan sudda sizning vakilingiz bo'lishini so'rang. Ushbu tashkilot bunday vakolatlarga ega.

MUHIM. Prokuratura mumkin faqat jamoaviy shikoyatlar bo'yicha sudga murojaat qilish.

Agar ariza kelgan bo'lsa bitta mulkdor bo'lsa, prokuratura uning manfaatlarini sudda himoya qila olmaydi, u buni o'zi qilishi kerak.

Agar hammasi oldingi bo'lsa shikoyatlar to'g'ri tuzilgan va topshirilgan bo'lsa, boshqaruvchi kompaniya va nazorat qiluvchi organlar ishlarning bajarilmasligiga yo'l qo'yishi dargumon.. Shunday qilib, ko'pincha bunday holatlar sudgacha etib bormaydi.

Tugallangan ta'mirlash ishlarini baholash

Kirish joyida ta'mirlashni boshlaganingizdan so'ng, tinchlanmang.

Boshlanish boshqaruv kompaniyasi hamma narsani to'g'ri bajarishini anglatmaydi, shuning uchun Tashabbus guruhi ish rejasini olishi va ularning bajarilishini tekshirishi kerak.

Hayot bizga ko'rsatganidek, ko'pincha talab qilinadigan va rejalashtirilgan narsaning atigi 40-50% haqiqatda amalga oshiriladi.

Shuning uchun, jarayon davomida amalga oshirilgan barcha ishlar qayd etilishi kerak. Siz har bir bosqichni suratga olishingiz yoki tekshirish hisobotlarini tuzishingiz mumkin. Yashirin ish hisobotlarini tayyorlashni so'rashni unutmang.

Agar kirish qismidagi biron bir elementni katta almashtirish amalga oshirilsa, jarayon davomida buni qayd etish kerak, aks holda sifatni keyinroq baholash mumkin bo'lmaydi.

MUHIM. Ta'mirlash vaqtida ishchilar qurilish chiqindilarini muntazam ravishda olib tashlashni unutmang.

Darhol boshqaruv kompaniyasiga unutuvchan xodimlar haqida shikoyat qiling.

Ta'mirlash tugagandan so'ng bo'lishi kerak uni qabul qilish Hukumatning 2013 yil 27 yanvardagi 18.21.2-son qaroriga muvofiq amalga oshirildi.. Qabul komissiyasi tarkibiga quyidagilar kiradi: uy-joy inspektsiyasi vakillari, pudratchi tashkilot, HOA vakillari va deputatlar.

DIQQAT. Agar rejalashtirilgan narsalardan birortasi bajarilmasa, siz etkazib berilgan ob'ektni qabul qilmasligingiz va qabul qilish dalolatnomasini imzolashingiz kerak.

Ishni tugatgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasining kamchiliklarni bartaraf etish va'dasi bajarilmaydi. Agar siz ta'mirlashni "nuqsonlar" bilan qabul qilsangiz, keyingi faqat 5 yildan keyin da'vo qilinishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyalari - egalariga texnik xizmat ko'rsatish va boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlar umumiy mulk, Shunung uchun Siz uning sifatsiz ishiga chidamasligingiz kerak.

Endi siz boshqaruv kompaniyasidan kiraverishda qanday qilib ta'mirlashni aniq bilasiz, shuning uchun o'zingizni himoya qiling qonuniy huquqlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha turdagi ishlarni bajarish, jumladan, kirish joyini o‘z vaqtida ta’mirlashni talab qilish.

Foydali video

Boshqaruv kompaniyasi va uy-joy kommunal xizmatlari bilan o'zaro munosabatlar qoidalari va ularni kirish joyida ta'mirlashga majburlash haqida ma'lumot beruvchi video:

Uylarning kirish qismida kosmetik ta'mirlash binolarda uzoq vaqt davomida tegishli parvarish bo'lmaganidan keyin zarur bo'ladi. Tashqi ko'rinish egalarini xursand qilishni to'xtatadi. Devorlarni, pollarni, shiftlarni, axlatni tozalash va tegishli hid uyning 50 yillik faoliyatidan keyin paydo bo'lishi mumkin.

Kirish joyini kosmetik ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshirilmoqda?

Kvartiraga kirish joyini ta'mirlash bo'yicha barcha nazorat uy aholisi va uy o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshirilishi kerak. mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi. Ushbu turdagi ta'mirlash rejalashtirilgan deb tasniflanadi, ya'ni kompaniya har besh yilda bir marta kirish joyini eskirish uchun tekshirishi shart. Ammo ba'zida rejadan tashqari ta'mirlashlar sodir bo'ladi. Standart tekshiruvga bo'lgan ehtiyoj kutilganidan ancha oldin talab qilinishi mumkin. Bunday holda, uy aholisi uchun umumiy kvartira yig'ilishini o'tkazish va uy-joy idorasiga jamoaviy ariza yozish muhimdir. Hujjatni to'ldirish namunasini boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy idorasidan olish mumkin.

Uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limlari boshlig'ining nomiga bepul ariza shakli yoziladi. Oxirgi rejalashtirilgan ta'mirlash muddati haqida yozish va boshqaruv kompaniyasining kapital hisobiga barcha badallarning nusxalarini ilova qilish muhimdir. Bundan tashqari, binolarga zarar etkazadigan barcha joylar haqida diqqat bilan yozish va aniqlik uchun fotosuratni biriktirish kerak.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, bo'lim boshlig'i kirish joyini tekshirish kerak bo'lgan fuqarolarga komissiya yuborishi kerak. Agar audit davomida Boshqaruv kompaniyasi xodimlari turar-joy binosiga kirishning qoniqarli holatini aniqlagan bo'lsa, u holda kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kerak. Barcha xarajatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy aholisidan ilgari yig'ilgan mablag'lardan qoplanishi kerak. Kommunal to'lovlar uchun kvitantsiyalarda "Uy-joyni ta'mirlash va saqlash" bandi aniq ko'rsatilgan bo'lib, u joriy badallarni aks ettirishi kerak. Ushbu miqdor boshqaruv hisobvarag'ida to'planadi va uy aholisining joriy ehtiyojlari uchun ishlatilishi kerak.

Ish paytida quyidagilar bajarilishi kerak:

1. Kirish shipi va devorlarini gipslash, oqlash va bo'yash
2. Yoriqlar va yoriqlarni muhrlash
3. Pardalarni bo'yash
4. Eskirgan tuzilmalarni almashtirish (eshiklar, ramkalar)
5. Derazalarni almashtirish.
6. Ayvonni ta'mirlash

Ammo zararga qarab, kosmetik ta'mirlash katta ta'mirlarga o'tishi mumkin. Masalan, ayvon qismlarini yoki o'rab turgan tuzilmalarning eskirgan elementlarini almashtirish. Keyin rezidentlarning uy-joy idorasi hisobvarag'iga qo'ygan mablag'larini kapital ehtiyojlari uchun ishlatish kerak bo'ladi. Agar uy-joy bo'limi o'ziga bo'ysunadigan uylarning holatini vijdonan nazorat qilsa, unda barcha ishlar rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi va Jinoyat kodeksiga ariza berish talab qilinmaydi.

Mablag‘ yo‘qligini aytib, kirish eshiklarini tiklashni kechiktirayotgan kompaniyalar bor. Bunday holda, barcha rezidentlar boshqaruv kompaniyasi rahbariga jamoaviy ariza yozishlari kerak. Ariza shakli o'zboshimchalik bilan bo'lishi mumkin va uy aholisining talablarini o'z ichiga oladi. Shuningdek, arizaga binolarning hozirgi holatining fotosuratini kiritishingiz va uy-joy bo'limi guruhlari tomonidan oxirgi kapital ta'mirlash vaqtini ko'rsatishingiz mumkin.

Agar ariza topshirilgandan so'ng, to'liq harakatsizlik davom etsa, boshqaruv kompaniyasiga nisbatan qattiqroq sanktsiyalar qo'llanilishi kerak. Aholi jamoaviy shikoyat bilan boshqaruv organiga, mahalliy uy-joy inspektsiyasiga yoki tuman ma'muriyatiga murojaat qilishlari kerak. Agar bu yordam bermasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Huquq idorasi uni to'g'ri yozishga yordam beradi yoki hujjat namunasini beradi.

Ammo sud majlislari ko'p vaqt, kuch va pul talab qiladi va kirish joyi vayron qilingan va shunday bo'lib qolmoqda. Natijada, uyda yashovchilar bir xil muammolarga duch kelishmoqda. Bunday holda siz boshqa yo'l bilan harakat qilishingiz mumkin. Uyi boshqaruv kompaniyasining rejalashtirilgan jadvaliga kiritilmagan ko'plab egalar barcha ta'mirlash ishlarini o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishga qaror qilishadi. Agar istak bo'lsa, kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish odatdagidan ko'ra qiyinroq bo'lmaydi. Agar uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari aholini yarim yo'lda kutib olishsa, bu masalani tez va tinch yo'l bilan hal qilish mumkin. Keyin uy-joy idorasi xodimlari zarur smeta va hisob-kitoblarni taqdim etadilar va ta'mirchilarning xizmatlarini ko'rsatadilar.

Moliyaviy qismi aholining o'z yelkasiga tushadi. Barcha qurilish materiallarini o'zingiz sotib olishingiz kerak bo'ladi. Uy-joy kommunal xo'jaligi bu xarajatlarni 6-7% deb belgilaydi umumiy xarajat.

Agar uy-joy idorasi aholining iltimosini ko'rib chiqishga tayyor bo'lmasa, unda siz materiallarni sotib olishingiz, ishchilarni yollashingiz va uyingizni obodonlashtirishni o'zingiz qilishingiz kerak. Ammo, bu davrda barcha tushumlarning nusxalarini yaratish va barcha xarajatlarni qayd etish muhimdir. Ishni qabul qilish sertifikatini olganingizdan so'ng, siz kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashni talab qilib, boshqaruv kompaniyasiga yana murojaat qilishingiz kerak.

Qachon takroriy rad etish Uy-joy kommunal xizmatlari va Jinoyat kodeksi bu haqda hech narsa qilmasligiga ishonch hosil qilib, sudga murojaat qiling. Da'vo arizasi berish uchun siz birinchi holatda bo'lgani kabi bir xil namunadan foydalanishingiz mumkin.

Aksariyat uy-joy kommunal xo'jaligida aholining kirish eshigini o'zgartirish istagi ijobiy baholanadi. Bundan tashqari, egalar bu jarayonda ijodiy bo'lishlari mumkin. Ta'mirlashdan so'ng, uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari binolar qanday o'zgarganiga bir necha bor hayron bo'lishdi. Kirish qavatlarida yangi gullar paydo bo'ldi, devorlarda esa haqiqiy san'at asarlari paydo bo'ldi.