Uy egasi ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortish huquqiga ega bo'lganda. Lizingga imtiyozli huquq Ijara shartnomasini tuzishga imtiyozli huquq

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z vazifalarini lozim darajada bajargan lizing oluvchi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan ustuvor huquqqa ega bo‘ladi. yangi atama. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa; oqilona vaqt shartnoma oxirigacha.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlar asosida yangilangan hisoblanadi. noma'lum muddat(610-modda).

San'at bo'yicha qonun hujjatlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-qism

• 621-moddaga izoh

  1. 1-nuqta sharhi. Art. o'z ichiga oladi Umumiy shartlar ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini amalga oshirish. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustuvor huquqqa ega bo'ladi (misollar). qonun bilan boshqa tartibga solish Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi 2-bandi, 632, 642-moddalar). Bundan tashqari, ijarachini ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashidan oldin uni bekor qilish to'g'risida xabardor qilish va lizing beruvchining ijara munosabatlarini yangilashdan bosh tortishi o'z-o'zidan ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanish imkoniyatidan mahrum qilmaydi. (Oliy arbitraj sudining 66-sonli xatining 33-bandi).

  Izoh. Art. qator o‘rnatadi maxsus talablar imtiyozli huquqdan foydalanish niyatida bo'lgan ijarachiga.

  Birinchidan, u shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi kerak. Ikkinchidan, u xulosa chiqarishga tayyor bo'lishi kerak yangi kelishuv ijara, boshqa narsalar teng, ya'ni. har qanday holatda ham lizing beruvchi uchun uchinchi shaxslar ikkinchisini taklif qilishga tayyor bo'lgan shartlardan yomonroq bo'lmagan shartlarda. Uchinchidan, ijarachi ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar tegishli muddatda shartnoma tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart.

  2. Imtiyozli huquq shartnoma majburiy ravishda bir xil shartlarda tuzilishi kerak degani emas. Yuridik jihatdan yangi shartnoma tuziladi, uning mazmuni oldingi kelishuvdan sezilarli darajada farq qilishi mumkin (Oliy arbitraj sudining 66-sonli xatining 31 - 32-bandlari). Yana umumiy xulosa ham to'g'ri: ijarachining imtiyozli huquqi uy egasini har qanday narxda mulkni qayta ijaraga olishga majburlamaydi.

  Biroq, agar uy egasi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin sharhni buzgan bo'lsa. Art. oldingi ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida uchinchi shaxs bilan yangi ijara shartnomasi tuzgan bo'lsa, ijarachi ijaraga olish huquqiga ega. sud tartibi tuzilgan shartnoma bo‘yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o‘tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o‘rnini qoplashni yoki faqat zararning qoplanishini talab qilish. Huquq va majburiyatlarni o'tkazish - sud qarori bilan amalga oshiriladigan sobiq ijarachining ijarachi sifatida yangi ijara shartnomasiga majburiy ravishda kirishi. Agar qonun hujjatlarida yoki sublizing shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, o'z vazifalarini lozim darajada bajargan yordamchi ijarachi, shuningdek, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa narsalar teng bo'lganda, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'ladi. (Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 3-bandi, 2-bandi).

  3. Adabiyotda bir nuqtai nazarni topish mumkin, unga ko'ra, imtiyozli sotib olish huquqini amalga oshirish tartibiga (FKning 250-moddasi) o'xshab, ijaraga beruvchi ijarachini qaysi shartlar to'g'risida xabardor qilishi shart. uchinchi shaxs bilan shartnoma tuzishga va uni imtiyozli huquqidan foydalanishga taklif qilishga tayyor. Ushbu qoidaning maqsadga muvofiqligi aniq, ammo uning me'yoriy mustahkamlanishi yo'qligi sababli, lizing beruvchining ko'rsatilgan majburiyati haqida hatto o'xshashlik bilan ham gapirish shart emas. Uy egasining xatti-harakatlarini (u yangi shartnoma tuzganmi yoki yo'qmi) "detektiv" kuzatuvisiz ba'zan imkonsiz bo'lgan isbotlash yuki avvalgi shartnoma bekor qilinganidan keyin bir yil ichida butunlay sobiq ijarachiga tushadi.

  4. Voqealarning normal kechishi natijasida ijara shartnomasi muddati tugagandan so‘ng lizing beruvchi yoki lizing oluvchining hech qanday ogohlantirishisiz bekor qilinadi. Biroq, amalda, ko'pincha shunday bo'ladiki, shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijarachi yangi shartnoma tuzmasdan, ijaraga olingan mulkdan foydalanishda davom etadi va uy egasi bunga e'tiroz bildirmaydi. Bunday holda, shartnoma xuddi shu shartlarda yangilangan deb hisoblanadi, muddat bo'yicha shart bundan mustasno: ikkinchisi muddatsiz bo'lib qoladi (610-moddaning 2-bandi, sharh moddasining 2-bandi).

  Yangilash tomonlarning maxsus (ijobiy) kelishuvisiz sodir bo'ladi, ya'ni. ularning yakuniy harakatlari orqali. Shartnomani yangilash uchun asos tomonlar shartnomani bekor qilish istagini bildirmasdan, shu bilan shartnomani xuddi shu shartlarda davom ettirishga so'zsiz rozi bo'lishlari haqidagi ikkala tomonning manfaatlariga javob beradigan taxmindir. Shartnomani noma'lum muddatga yangilash unga abadiylik mulkini berishni anglatmaydi: har bir tomon boshqa tomonni bir oy oldin xabardor qilish orqali istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishga haqli, ijara shartnomasi bo'lsa. Ko'chmas mulk- uch oy ichida. Ushbu ogohlantirish muddatlari (ularning davomiyligidagi yagona farq bilan) shartnoma taraflarining manfaatlarini tenglashtirish uchun qonun chiqaruvchining tushunarli "ehtiyotkorligi" tufayli yuzaga keladi.

  Sharh normalari Art. ijara shartnomasini noma'lum muddatga yangilash to'g'risida qonunda istisnolar belgilangan ayrim shartnomalarga nisbatan qo'llanilmaydi: masalan, ijara shartnomasiga (Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi sharhiga qarang), ijaraga. transport vositasi(Fuqarolik Kodeksining 632, 642-moddalariga izohga qarang).

1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.

2. Agar ijarachi ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi (610-modda).

San'atga sharh. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

1. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi to'g'risidagi sharhlangan maqolaning 1-bandi qoidasi dispozitiv xususiyatga ega: uni ijara shartnomasi bilan chiqarib tashlash mumkin. Ayrim hollarda qonun undan chetga chiqadi (masalan, FKning 627-moddasi 2-bandi, 632 va 642-moddalari). Binobarin, ijarachining bu huquqi bilan solishtirganda tabiatan cheklangan bo'lib, uni shartnoma bilan bartaraf etib bo'lmaydi.

2. Ijarachining shartnoma tuzish bo‘yicha imtiyozli huquqi boshqa birovning narsasiga, ya’ni muddati o‘tgan ijara shartnomasining predmeti bo‘lgan, ijarachi yana ijaraga olmoqchi bo‘lgan narsaga bo‘lgan huquqdir. Shuning uchun, agar bu narsa haqiqatda va (yoki) qonuniy ravishda o'z faoliyatini to'xtatgan bo'lsa (masalan, egasi tomonidan unga tegishli bo'lgan narsaning bo'linishi tufayli) yer uchastkasi bir nechta yangilari uchun bekor qilish belgilangan tartibda chakana savdo maydonlari), keyin ijarachining yangi ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi ham bekor qilinadi.

———————————
Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2007 yil 22 fevraldagi A05-8019 / 2006-3-sonli va 2008 yil 30 apreldagi A56-5285/2007-sonli ish bo'yicha qarorlari.

3. Sharhlangan maqolaning 1-bandiga muvofiq, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lishi uchun uchta shart mavjud bo'lishi kerak: 1) shartnomaning amal qilish muddati tugashi; 2) ijarachi tomonidan ilgari amalda bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni to'g'ri bajarish; 3) ijarachi boshqa shaxsga ijarachi sifatida taklif qilmoqchi bo'lgan shartlar bilan ijarachining kelishuvi.

4. Kechiktirilgan to'lov ijara to'lovlari va ijarachi tomonidan shartnomaning boshqa shartlarini buzish uning yomon niyatidan dalolat beradi va uni yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqidan mahrum qiladi. Shu bilan birga, shartnoma shartlarini buzishning jiddiyligi yoki ahamiyatsizligi uning yomon niyatliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi, bu sud amaliyoti materiallari bilan tasdiqlangan.

———————————
FAS Moskva tumanining 2006 yil 24 martdagi KG-A40 / 2224-06-sonli, FAS shimoli-g'arbiy okrugining 2007 yil 14-noyabrdagi A56-8467/2006-sonli qarorlari.

5. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi, agar u ijaraga beruvchi tomonidan boshqa shaxsga taklif qilingan barcha shartlarga, shu jumladan ijara to'lovlarini to'lash miqdori va tartibi to'g'risidagi shartga, shuningdek, xavfsizlik kafolatlariga rozi bo'lsa, yuzaga kelishi mumkin. ijaraga olingan mulkdan. San'atning 1-bandi normasining ta'minlanishidan aynan shu narsa kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi - "boshqa barcha narsalar teng". Natijada, ijarachining imtiyozli huquqidan foydalanishi natijasida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish mohiyatan yangi shartnoma tuzish hisoblanadi. Shuning uchun tomonlar ilgari amalda bo'lgan shartnoma shartlari bilan bog'lanmagan deb hisoblanadilar.

———————————
Qarang: 32-band axborot byulleteni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi N 66-sonli qarori.

6. Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqidan foydalanishining dastlabki sharti ijarachining yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini majburiy yozma ravishda xabardor qilishidir. Ijarachi ijaraga beruvchini yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida xabardor qilishi shart bo'lgan muddat shartnomada ko'rsatilgan, aks holda bunday xabar shartnoma muddati tugaguniga qadar oqilona muddat ichida amalga oshirilishi kerak. Qoidalarning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 314-moddasida majburiyatni bajarish uchun oqilona muddatlarda Ushbu holatda qo'llanilmaydi, chunki yangi ijaraga kirish istagi to'g'risida xabar berish ijarachining majburiyati emas, balki huquqidir. Shuning uchun sharhlangan maqolada ko'rsatilgan oqilona muddatning davomiyligi har bir aniq holatda majburiyatning shartlari va mohiyatini, tomonlarning munosabatlarini va ishbilarmonlik etikasi qoidalarini hisobga olgan holda belgilanishi kerak. Ammo har qanday holatda, ijarachi ijara muddati tugashidan kechiktirmay ko'rsatilgan xabarnomani yuborishi kerak.

Agar hujjatlar va xabarlarni jo'natish tartibi ijara shartnomasi bilan tartibga solingan bo'lsa, yangi shartnoma tuzish istagi to'g'risida yozma xabarnoma ushbu tartibga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Agar shartnomada bu borada maxsus qoidalar mavjud bo'lmasa, u holda ijarachining manfaatlariga xabarnomani mazmuni ro'yxati va pochta orqali etkazib berish kvitansiyasi bilan qimmatli xat yuborish orqali eng yaxshi tarzda xizmat qiladi.

7. Agar ijaraga beruvchi ijarachiga ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirishdan bosh tortsa, lekin shu bilan birga, shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, u holda u ijara shartnomasini ijaraga oluvchiga yangi muddatga uzaytirishdan bosh tortsa. ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqini buzgan shaxs. Bunday holda, ijarachi jabrlanuvchi sifatida o'z xohishiga ko'ra sudda: 1) tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini va ijara shartnomasini uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. unga; 2) faqat bunday yo'qotishlarni qoplash.

8. Ijarachining tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarini sudda o'tkazishni talab qilish huquqi ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzishga majbur qilish huquqiga teng emas, chunki ijarachining manfaatlarini himoya qilishning oxirgi chorasi. ijarachi boshqa hollarda, masalan, lizing beruvchi dastlabki ijara shartnomasi asosida ijara shartnomasini tuzishdan bo'yin tovlaganida qo'llanilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 429, 445-moddalari).

———————————
Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 24 noyabrdagi VAS-14788/09-sonli A57-7779/2008-132-sonli qarori; FAS qarorlari Uzoq Sharq okrugi 2009 yil 23 noyabrdagi N F03-6336/2009 va FAS Moskva tumani 2009 yil 27 noyabrdagi N KG-A40 / 12492-09.

9. Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi faqat ijaraga beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyati mavjud bo'lgan, lekin shartnomaning o'zi ular o'rtasida hali tuzilmagan holatda paydo bo'lmaydi. Gap shundaki, huquq va majburiyatlarni o'tkazish faqat tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha mumkin va sharhlangan maqolaning 1-bandi normasi ijarachining buzilgan imtiyozli huquqini himoya qilishning boshqa usullarini nazarda tutmaydi.

———————————
Shu bilan birga, sud amaliyoti, agar lizing beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyati bo'lsa ham, sudyalar bunday imtiyozli huquqni aniqlaydigan holatlar bilan to'la. Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 7 avgustdagi VAS-9974/09-sonli A73-3713/2008-4-sonli va 2009 yil 25 dekabrdagi VAS-17393-sonli qarorlari. 09-sonli A40-89440/ 08-89-746-sonli ishda, shuningdek Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 23 iyundagi N F03-2498/2009, 2009 yil 29 iyundagi N F03-2360 qarorlari. /2009.

10. Sharh berilgan maqolaning 2-bandi normasi imperativ hisoblanadi. Shu sababli, ijara shartnomasining shartlari, unga ko'ra, ijarachi ijaraga olingan mol-mulkdan haqiqatda foydalanishni davom ettirganda, lizing beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda, uning amal qilish muddati tugaganidan keyin lizing shartnomasini yangilashni taqiqlash joriy etilgan.

———————————
Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti juda ziddiyatli. Bir tomondan, Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 27 martdagi N A79-3187/2008, FAS qarorlari bilan solishtiring. Ural tumani 2010 yil 13 yanvardagi N F09-1996/09-S6 va boshqa tomondan, Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 3 apreldagi N F09-1424/08-S6 qarori.

11. San'atning 2-bandining imperativ tartibining ta'siri. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 622-moddasi qonun chiqaruvchi maxsus qonunlar kiritgan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. majburiy normalar ijara muddati haqida individual turlar mulk. Shunday qilib, San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasiga binoan, er uchastkasi davlat va ijaraga berilishi mumkin kommunal ehtiyojlar yoki amalga oshirish uchun so'rov ishi bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga. Qachon ekanligi aniq haqiqiy foydalanish bunday uchastkalardan, ijaraga berilgan kundan boshlab bir yil o'tgach, hatto lizing beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda ham, ijara shartnomasini yangilash haqida gapirishning hojati yo'q.

———————————
Zamonaviy sud amaliyoti shunga o'xshash pozitsiyalarni egallaydi. Masalan, qarang: Shimoliy-G'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 12 fevraldagi A56-3642/2007-sonli ishi bo'yicha 2008 yil 11 martdagi A56-2308/2007-sonli qarorlari.

12. Shartnoma muddati tugaganidan keyin ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishni davom ettirishga nisbatan faqat ijaraga beruvchining e'tirozlarining mavjudligi yoki yo'qligi shartnomani bir xil shartlar asosida yangilash yoki uzaytirmaslik to'g'risidagi masalani hal qilish uchun yuridik ahamiyatga ega. noma'lum muddat. Shuning uchun, uy egasi ijarachiga yangilashni rad etish to'g'risida xabarnoma yuboradi shartnoma munosabatlari xuddi shu shartlarda va ijarachining bunday xabarnomani olishi shartnoma munosabatlarining tugatilishini anglatadi. Va aksincha, agar ijarachi ijaraga beruvchini shartnomani bekor qilish to'g'risida xabardor qilgan bo'lsa va shu bilan birga ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishni davom ettirsa va lizing beruvchi bunday foydalanishga e'tiroz bildirmasa, bu xuddi shu narsa bo'yicha shartnomaning yangilanganligini ko'rsatadi. muddatsiz muddatga.

———————————
Bu pozitsiyada ustunlik qiladi sud amaliyoti. Masalan, qarang: FAS Moskva tumanining 2006 yil 4 avgustdagi KG-A41 / 7087-06-P ishi bo'yicha qarorlari, 2009 yil 14 dekabrdagi KG-A41 / 13060-09, FAS shimoli-g'arbiy okrugi. 2010 yil 15 yanvardagi № A56-47994/2008 ishda". Biroq, adolat uchun shuni aytish kerakki, qarama-qarshi nuqtai nazarga asoslangan qarorlar ham mavjud. Masalan, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 25 dekabrdagi F03-7359/2009-sonli qaroriga qarang.

Xuddi shunday yondashuvni sud amaliyoti materiallarida ham ko'rish mumkin. Masalan, qarang: Shimoliy-G'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 6 apreldagi A56-26630/2006-sonli ishi bo'yicha qarori.

Ijarachining boshqa birovning mulkidan foydalanish to'g'risida shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi juda keng tarqalgan. xalqaro amaliyot. Imtiyozli huquqning bu turi birinchi marta ichki qonun chiqaruvchi tomonidan faqat 1927 yilda shakllantirilgan.<*>, San'atga o'zgartirish kiritish orqali. 154 Fuqarolik kodeksi RSFSR 1922. Bundan tashqari, RSFSR 1922 yilgi Fuqarolik kodeksi va RSFSR 1964 yil Fuqarolik kodeksiga (280-modda) ko'ra ham, bunday huquq faqat ish beruvchilarning qat'iy belgilangan toifasiga - davlat, kooperativ yoki boshqa jamoat sotsialistik tashkilotlariga tegishli edi. ijara shartnomasi bo'yicha o'z zimmalariga olgan majburiyatlarni lozim darajada bajarishlari sharti bilan.

Rossiyaning amaldagi fuqarolik qonunchiligida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoida dispozitiv sifatida shakllantirilgan. Bu shuni anglatadiki, ijara shartnomasi taraflari o'z kelishuviga ko'ra, San'atda mustahkamlangan yuqoridagi qoidani qo'llashni istisno qilishlari mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, ular o'rtasidagi mavjud huquqiy munosabatlar to'g'risida. Xuddi shunday cheklash qonun bilan ham kiritilishi mumkin.

Shunday qilib, to'g'ridan-to'g'ri tartibga soluvchi ko'rsatmalar tufayli San'atning 1-bandi qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, aylanma ishtirokchilari ijara shartnomasi (iste'molchi ijarasi), transport vositasini ekipaj bilan va boshqaruv xizmatlarini ko'rsatmasdan ijaraga berish shartnomasi tuzadigan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. texnik operatsiya(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627, 632, 642-moddalariga qarang).

Shunday qilib, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega.<*>.

Imtiyozli ijara huquqi sub'ektlari

Sifatda majburiy shartlar shaxsning shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini e'tirof etishda, birinchidan, shaxsning ko'rib chiqilayotgan imtiyozli huquq sub'ektiga qo'yiladigan maxsus talablarga muvofiqligi, ikkinchidan, tahlil qilinayotgan huquq sub'ekti tomonidan tegishli ravishda bajarilishi zarurligi to'g'risida eslatib o'tish kerak. ijara shartnomasi bo'yicha o'ziga yuklangan majburiyatlar bo'yicha imtiyozlar.

Avvalo, lizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq egasi faqat ijarachi tegishli shartnomaning tarafi sifatida ekanligini hisobga olish juda muhimdir.<*>. Subijarach, shuningdek, mulkdan ijara shartnomasidan tashqari shartnoma asosida foydalanayotgan shaxs (masalan, ijara shartnomasi asosida). bepul foydalanish) yoki umuman tegishli bitimda belgilangan asoslarsiz.

"VPSH" MChJ Kaliningrad viloyati arbitraj sudiga er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzishda uning imtiyozli huquqini tan olish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi, chunki nizoli er uchastkasi Kaliningrad merining qarori bilan unga ijaraga berilgan. u yer uchastkasidan vijdonan foydalanuvchi bo‘lib, shartnomaning o‘zi hokimlik ijro apparati aybi bilan tuzilmagan. Birinchi instantsiya sudi San'atning 1-bandini qo'llagan holda da'volarni qanoatlantirdi. Analogiya bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi.

Shimoli-g'arbiy okrugning Federal arbitraj sudi birinchi instantsiya sudining qaroriga rozi bo'lmagan holda, xususan, yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqi faqat shartnoma bo'yicha ijarachiga tegishli ekanligini ko'rsatdi. "VPSH" MChJ tegishli shartnomada ishtirok etmaganligi sababli, uning imtiyozli huquqi haqidagi dalillar asossizdir.<*>.

San'atning 1-bandi qoidalarini qo'llash imkoniyati masalasi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi sub-lizing shartnomasini tuzish bilan bog'liq munosabatlarga, xususan, shartnoma tuzishda imtiyozli huquq subtenorga ham tegishli bo'lishi mumkinligiga ishonish qanchalik oqilona ekanligi haqidagi savol.

Hozirgi fuqarolik huquqi va uni qo'llash amaliyoti bizga ijara shartnomasi doirasida yangi muddatga sub-lizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq sub-ijaraga oluvchi tomonidan hech qanday izohlarsiz tan olinishi kerakligini ta'kidlash imkonini beradi. Shunday qilib, agar ijara shartnomasi sublizing shartnomasidan sezilarli darajada oshib ketadigan muddatga tuzilgan bo'lsa, yordamchi ijarachi bunday lizing shartnomasining amal qilish muddati davomida ijarachini yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishdan foyda olish huquqiga ega. uni San'atning 1-bandida belgilangan muddatlarda va tartibda. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shunga ko'ra, ijarachi subtenantning yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzgan vaziyatda, paragrafda nazarda tutilgan oqibatlar. 3-bet, 1-modda. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Aytilganlarning tasdig'ini sud amaliyotida ham topish mumkin. “Novotroitskiy market” MChJ (ijarachi) va yakka tartibdagi tadbirkor R. (subtenant) o‘rtasida 2003-yil 1-yanvardan 2003-yil 30-noyabrgacha bo‘lgan muddatga bozordagi chakana savdo maydonini subijaraga berish to‘g‘risida shartnoma tuzildi. 2003-yil 30-oktabrdagi bildirishnoma bilan. , “Novotroitskiy market” MCHJ tomonidan tadbirkor R.ga ma’lum qilishlaricha, muddat tugashi bilan aytilgan kelishuv sublizing, ya'ni. 2003 yil 1 dekabrdan boshlab ushbu shartnoma bekor qilingan deb hisoblansin. Ijarachi yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzishdan bosh tortdi.

Ijarachining harakatlarini noqonuniy deb hisoblab, tadbirkor R. hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, bunda boshqa narsalar qatorida, uning 1-bandida belgilangan yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi buzilganligini ko'rsatib o'tdi. Art. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Da'volarni qondirishdan bosh tortgan holda, sud, xususan, quyidagilarni ko'rsatdi: da'vogarning ijarachining xatti-harakatlari bilan ijarachining imtiyozli huquqi buzilganligi to'g'risidagi da'vosi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi), chunki da'vogar bahsli savdo maydoni boshqa shaxsga ijaraga berilganligi to'g'risida dalil keltirmagan<*>.

Shunday qilib, sud, bilvosita bo'lsa ham, subtenarning yangi muddatga sub-lizing shartnomasini imtiyozli ravishda tuzish huquqini va San'at qoidalarini qo'llash zarurligini tan oldi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, shu jumladan baholangan huquqiy imtiyozni himoya qilish bilan bog'liq bo'lgan qism.

Aks holda, tahlil qilinayotgan munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan, shartnoma taraflarning kelishuvi bilan, ulardan birining talabiga binoan yoki boshqa sabablarga ko‘ra bekor qilingan taqdirda baholanishi kerak. tomonlar uni yangi muddatga tuzish uchun harakat qilmaydi. Bunday holda, subtenantning yangi muddatga sublizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini tan olish imkoniyati haqida gapirishning hojati yo'q. Bunday holda, subtenant sublizing shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqini yo'qotadi va bu tegishli ijara shartnomasini yo'qotish bilan bir vaqtda sodir bo'ladi. huquqiy maqomi. Lizing beruvchiga kelsak, u sublizing shartnomasini oldindan tuzish bo'yicha o'z imtiyozlarini amalga oshirish nuqtai nazaridan yordamchi ijarachi oldida majburiyatli shaxs sifatida qaralishi mumkin emas. Bu xulosa, tabiiyki, sud amaliyotida ham o‘z ifodasini topmoqda.

“Bizning bolalar” MChJ hakamlik sudiga Orel shahar ma’muriyatining “Orel, Pushkin ko‘chasi manzilida joylashgan noturar joy uchun “Orlovskaya Niva” AIC bilan ijara shartnomasini tuzish to‘g‘risida”gi 3092-son qarorini haqiqiy emas deb topish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qildi. ., 20". Ish materiallarida aniqlanganidek, "Magazin Rossiya" OAJ (ijarachi) va Boshqaruv o'rtasida kommunal mulk(ijaraga beruvchi) 2001-yil 31-dekabrdagi 0584-sonli nizoli noturar joyni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan.Ko‘rsatilgan ijara shartnomasi asosida 2002-yil 1-yanvardagi “Bizning bolalarimiz” MChJ (qo‘shimcha ijarachi), shahar mulk boshqarmasi (ijara beruvchi) o‘rtasida tuzilgan. ) va OAJ "Magazin Rossiya" "(ijaraga oluvchi) bahsli noturarjoy binolarining bir qismi uchun qo'shimcha ijara shartnomasi tuzilgan. N 0584-sonli ijara shartnomasi muddati tugagandan so'ng, tomonlar hech qachon yangi ijara shartnomasi tuzmagan. Shu munosabat bilan. bu, Orel shahri ma'muriyati bahsli noturar joyni uchinchi shaxsga ijaraga berishga qaror qildi ("Orlovskaya Niva" AIC" OAJ). qaror qabul qilindi 2002 yil 1 dekabrda Orel shahrining kommunal mulk departamenti (lizing beruvchi) va AIC "Orlovskaya Niva" OAJ o'rtasida yangi ijara shartnomasi tuzildi.

Orel shahar ma'muriyatining 3092-sonli qarori uni buzgan deb hisoblaydi qonuniy manfaatlar, MChJ "Bizning bolalar" o'z talablarini, shu jumladan, yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzganligini asoslab, sudga murojaat qildi. Arbitraj sudi arizani qondirishdan bosh tortgan holda, xususan, "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-qismiga muvofiq, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara shartnomalari to'g'risidagi qoidalar sub-lizing shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi. boshqa huquqiy hujjatlar. Hisob bilan huquqiy maqomi da'vogarni ijarachi sifatida qo'llab-quvvatlasak, biz uning ma'muriyatning qarori San'atda belgilangan ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzayotgani haqidagi da'vosiga qo'shila olmaymiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi.<*>.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sud sub'ektning yangi muddatga shartnoma tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqini tan olish zarurligiga mohiyatan rozi bo'lib, bunday imtiyozli huquqni ijaraga beruvchining xatti-harakatlari bilan buzish mumkin emasligini to'g'ri ko'rsatdi. ikkinchisi, ijara shartnomasining amal qilish muddati tugaganligi sababli, mumkin emas.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq sub'ektiga qo'yiladigan ikkinchi talab uning ushbu moddaning 1-bandi talablariga so'zsiz rioya qilishidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, ijarachi tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi to'g'risida.<*>. Bu borada adabiyotlarda to‘g‘ri ta’kidlanganidek, “bu huquq faqat vijdonli ijarachiga tegishli...”.<**>. Bunday holda, San'atning 3-bandiga amal qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi, unga ko'ra, agar qonun himoyasini ta'minlasa inson huquqlari ushbu huquqlarning oqilona va vijdonan amalga oshirilganligiga, harakatlarning oqilonaligi va ishtirokchilarning vijdonliligiga qarab fuqarolik-huquqiy munosabatlar taxmin qilinadi. Boshqacha qilib aytganda, tahlil qilingan huquqiy munosabatlar ishtirokchilari o'rtasida nizo yuzaga kelgan taqdirda, ijarachining yomon niyatini isbotlash yuki uy egasiga yuklanishi kerak.

Qonun matnidan ijarachining shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqini tan olish to'g'risida qaror qabul qilishda uning qanday aniq majburiyatlari muhokama qilinayotgani aniq emas. Shu bilan birga, ularni me'yoriy jihatdan cheklashning iloji yo'qdek tuyuladi. Ch.ning tahlili. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi ("Ijaraga olish") faqat ijarachining majburiyatlarining ayrim guruhlarini, bajarilmasligini aniqlashga imkon beradi ( noto'g'ri ijro) bu, albatta, uning belgilangan imtiyozli huquqqa egaligi nuqtai nazaridan uni vakolatli sub'ekt sifatida tan olishni rad etishga olib keladi. Quyidagilarni ajratish joizdir: ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanish bilan bog'liq majburiyatlar (masalan, mulkdan uning maqsadiga yoki shartnoma shartlariga muvofiq foydalanish majburiyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi)); ijaraga olingan mulkni saqlash bilan bog'liq majburiyatlar (masalan, joriy ta'mirlash majburiyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi 2-bandi)); lizing to'lovlarini to'lash bilan bog'liq majburiyatlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi).

Imtiyozli ijara huquqini amalga oshirish tartibi va shartlari

San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, agar ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqidan foydalanmoqchi bo'lsa, ijarachi ijaraga beruvchini o'z xohishi haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart. ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa - shartnoma muddati tugagunga qadar oqilona muddat ichida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Qonun ushbu bildirishnomaga hech qanday maxsus talablar qo'ymaydi, rioya qilish sharti bundan mustasno yozma shakl, bu uning o'zboshimchalik bilan dizaynini maqbul deb hisoblash imkonini beradi. Yuqorida aytilganlar, xususan, ko'rib chiqilayotgan xabarnomaga barchasini kiritishning hojati yo'qligini anglatadi muhim shartlar kelajakdagi yangi ijara shartnomasi va shuning uchun bunday bildirishnoma taklif xarakteriga ega bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin degan xulosaga asos beradi.

Ko'rib chiqilayotgan imtiyozli huquqni amalga oshirish nuqtai nazaridan, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish imtiyozidan foydalanish istagi to'g'risida bunday xabar berish va shu bilan birovning mulkiga haq to'lanadigan egalik qilish va undan foydalanish munosabatlarini davom ettirish aniq. shart. Shuning uchun, yuqorida aytib o'tilgan talablar bilan bir qatorda, ijarachi tomonidan to'g'ri bajarilishi kerakligi haqida bahslashish mumkin. shartnoma majburiyatlari, baholangan xabarnoma, shuningdek, yangi muddatga ijara shartnomasini oldindan tuzish uchun imtiyoz tomonidan berilgan huquqiy imkoniyatni amalga oshirish shartlaridan birining ma'nosi va ma'nosiga ega. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qonunni tom ma'noda tushunishga asoslanib, ijarachiga bunday oldindan ogohlantirilmaganda, uning shartnoma tuzishda ustunlik qilishi mumkin emas.

Sud amaliyotida ham shunday fikr bildirilgan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli ko'rib chiqilayotgan muammo bo'yicha yuqorida ko'rsatilgan axborot xatida quyidagi sud ishi ko'rsatilgan: AKSIADORLIK jamiyati mulkni boshqarish qo'mitasiga qarshi hakamlik sudiga da'vo arizasi berdi va yakka tartibdagi tadbirkor sudlanuvchilar o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risida.

O'z da'vosini qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandining birinchi bandiga muvofiq, u vijdonli ijarachi sifatida, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa narsalar teng bo'lsa, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquq.

Nizoni hal qilishda birinchi instantsiya sudi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandiga amal qildi, unga ko'ra ijarachi ijaraga beruvchini shartnoma doirasida bunday shartnoma tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddat, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona vaqt ichida.

Da'vogar tomonidan Kodeksning 621-moddasida ko'rsatilgan talablarga rioya qilganligi to'g'risidagi dalillar va ijaraga beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish to'g'risidagi bitim taqdim etilmaganligi sababli, sud da'vogarning ijara shartnomasini ijaraga berish to'g'risida xulosaga keldi. yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo‘yicha imtiyozli huquqini yo‘qotgan, shuning uchun ko‘rsatilgan da’voni javobgarlar tomonidan tuzilgan ijara shartnomasi bo‘yicha huquq va majburiyatlarni o‘tkazish to‘g‘risidagi talab qanoatlantirilishi mumkin emas deb topdi.

Nizoning mohiyati bo'yicha qaror ustidan apellyatsiya instantsiyasiga shikoyat qilib, da'vogar ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzish niyati to'g'risida xabardor qilish imkoniyatidan mahrum bo'lganligini, chunki oxirgi muddat tugashidan oldin. shartnoma to'g'risida, ijara muddatini uzaytirishni rad etish to'g'risida xabardor qilingan.

Sud apellyatsiya sudi arizachining ushbu dalilini asossiz deb topib, lizing beruvchi tomonidan yuborilgan xabarnomada faqat oldingi ijara shartnomasini unda belgilangan muddat tugaganligi sababli bekor qilish niyati ko'rsatilganligini ta'kidladi. Bu holat da'vogarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga muvofiq yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqini amalga oshirishga to'sqinlik qilmadi" (33-band).

Yuqoridagi uchastkada biz uchun eng katta qiziqish sudning ijarachining ijarachining imtiyozli huquqidan foydalanish niyati to'g'risida lizing beruvchini oldindan xabardor qilish to'g'risidagi qonun (shartnoma) talablariga rioya qilishining zaruriy sharti ekanligini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatishidir. ikkinchisini mashq qilish uchun. Bunday xabarnomasiz ijarachi tegishli huquqiy variantlarni yo'qotadi.

Shuni hisobga olish kerakki, ushbu bildirishnomaning yuborilishi amalga oshirilgan deb hisoblanmaydi vakolatli shaxs(ijarachi) yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquq: bunday amalga oshirish faqat ijaraga beruvchi shartnoma tuzish uchun tegishli niyatini bildirganidan keyin muhokama qilinishi mumkin. Sud amaliyotida ham shunday fikr bildirilgan.

Moskva okrugining Federal arbitraj sudi sobiq ijarachining da'volarini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqi mavjudligi bilan asoslagan da'vosini rad etib, quyidagilarni ko'rsatdi: "... sud kassatsiya instantsiyasi ijaraga beruvchining mulkni ijaraga berish niyati bo'lmagan taqdirda, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalana olmasligidan kelib chiqadi..."<*>

Boshqa sabablarga ko'ra mulkni ijaraga beruvchining boshqa shaxsga o'tkazishi huquqiy asoslar ijaraga qaraganda ijarachi uchun San'atning 1-bandida nazarda tutilgan qonuniy imkoniyatlardan foydalanish uchun etarli sabab emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatining 35-bandiga qarang). .

Shuni ham hisobga olish kerakki, nizo yuzaga kelgan taqdirda, ijaraga beruvchining mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish niyatini yoki o'tkazish allaqachon sodir bo'lganligini isbotlash majburiyati to'liq lizing oluvchiga yuklanadi.<*>. Aytilganlarning tasdig'ini, masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining sud amaliyotida topish mumkin.

Nodavlat ta'lim muassasasi“Polet” ilmiy-ta’lim markazi (keyingi o‘rinlarda “Polet” markazi deb yuritiladi) hakamlik sudiga murojaat qildi. Tomsk viloyati Tomskiyning rad etilishi munosabati bilan buzilgan huquqlarni himoya qilish to'g'risidagi da'vo bilan Politexnika universiteti noturar joyni yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish. Ushbu talablarni qondirishdan bosh tortgan holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi, xususan, Polet markazi universitetning bahsli mulkni boshqa shaxsga ijaraga berish niyatini isbotlamaganligini ta'kidladi. noturarjoy binolari, va shuning uchun San'atning 1-bandi normalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi bu holda qo'llanilishi mumkin emas<*>.

Yuqorida aytilganlarning barchasi ijarachi tomonidan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqning paydo bo'lishi va amalga oshirilishi uchun zarur va etarli bo'lgan asosiy shartlarni aniqlashga imkon beradi:

a) ijarachining yaxshi niyati, ya'ni. ikkinchisi tomonidan shartnoma shartlarini butun ijara muddati davomida to'g'ri bajarish;

b) ijaraga beruvchining ijaraga olingan mol-mulkni boshqa shaxsga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish haqidagi ishonchli niyati;

V) tegishli bildirishnoma uy egasi ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida;

d) ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi).

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun sanab o'tilgan shartlar, bizning fikrimizcha, tanqidiy baholanishi kerak. Birinchidan, ijarachining vijdonliligi haqida gapirganda, shartnomaning individual buzilishlari mutlaqo ahamiyatsiz bo'lishi mumkinligini hisobga olish kerak, bunda ular faqat rasmiy ravishda shunday deb hisoblanadi (masalan, ijarachi davrlardan birida to'lovni kechiktirishni amalga oshirdi ijara Bir kunda). Ko'rinishidan, bunday hollarda ko'rsatilgan qoidabuzarlik ahamiyatsiz, ijarachi esa shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan deb tan olinishi kerak. Ikkinchidan, qonunning ijara shartnomasining amal qilish muddatining tugashi ijarachining imtiyozli huquqqa ega bo'lishining zaruriy sharti sifatida ko'rsatilishini cheklovchi tarzda talqin qilmaslik kerak. Masalan, agar tomonlarning kelishuvi bo'yicha ijara shartnomasi bekor qilinganligi sababli tomonlarning majburiyatlari bekor qilingan bo'lsa, ijarachi ijara shartnomasini tuzishda uning imtiyozli huquqini tan olishni rad etib bo'lmaydi. Uchinchidan, bizning fikrimizcha, ijarachi tomonidan ijarachiga imtiyozli huquqdan foydalanish va yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida xabardor qilish majburiyatini bajarish masalasiga juda rasmiy yondashish mumkin emas. Shartnoma tuzishda imtiyozli huquqning mavjudligi faktini ijarachi tomonidan ko'rib chiqilayotgan xabarnomani jo'natishga (yubormaslikka) bog'liq bo'lishi noto'g'ri, ayniqsa munosabatlarni davom ettirishga tayyorligi to'g'risidagi bildirishnoma. mulkni vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish uchun haq to'lash ijaraga beruvchi tomonidan belgilanadi.

Har holda, bu masalalarning barchasi sudning ixtiyori doirasida bo'lishi, bizningcha, sudning ixtiyoriy vakolatlari yuqoridagi mulohazalarni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak.

xulosalar

San'atning 1-bandining so'zma-so'z mazmuni asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini "barcha barcha narsalar teng bo'lgan holda" tuzishda imtiyozli huquqqa ega; Bundan tashqari, qonunda "yangi muddatga ijara shartnomasi tuzilganda shartnoma shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin" deb aniq belgilab qo'yilgan. Ushbu formula bir qator xulosalarga olib keladi.

Birinchidan, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqining tan olinishi "barcha boshqa narsalar teng" me'yoriy bandi bilan birga bo'lishi, ijara shartnomasi ijarachi bilan shartlar asosida tuzilishi mumkinligini anglatadi. shaxsga lizing munosabatlaridan tashqari har qanday uchinchi shaxsga taklif qilish. Faqat ijarachi bunday shartlarni to'liq va so'zsiz qabul qilgan taqdirdagina, u ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqda berilgan imtiyozdan foydalanish huquqiga ega bo'ladi.

Buni isbotlash mumkin rasmiy tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ushbu balli bo'yicha, garchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismi kuchga kirishidan oldin ham ifodalangan bo'lsa-da, lekin o'z ahamiyatini yo'qotmagan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 1993 yil 10 sentyabrdagi S-13 / OP-276-sonli xatining 4-bandida "Yig'ilishlarda qabul qilingan individual tavsiyalar to'g'risida" sud va arbitraj amaliyoti" <*>Aniq ta'kidlanganidek, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqi bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqishda, da'vogar-ijarachi, boshqa narsalar qatorida, sudga ijarani yangilashga roziligi to'g'risida dalillarni taqdim etishi shart. lizing beruvchi boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzgan yoki tuzmoqchi bo'lgan shartlar to'g'risidagi kelishuv.

Ikkinchidan, yuqoridagilarni hisobga olgan holda, ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda taklif qilinadigan shartlar oldingi shartnoma qoidalariga to'liq mos kelishi yoki ulardan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Bunday farqlar shartnomaning individual tasodifiy shartlariga ta'sir qilishi mumkin (masalan, tomonlarning yozishmalarda foydalanish huquqi). ushbu shartnoma faksimil aloqa va bunday hujjatlar taraflar tomonidan tan olinishi yuridik kuch), shuningdek, ijara shartnomasining muhim shartlari, masalan, ob'ekt bo'yicha shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi) yoki binolar yoki inshootlarni ijaraga berishda ijara haqi miqdori to'g'risidagi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi).

Ushbu xulosa sud amaliyotida izchil qo'llab-quvvatlanadi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot xatining 32-bandiga qarang. ijara").

Amalda shuni hisobga olish kerak fuqarolik aylanmasi Suiiste'mol qilishning samarali vositasi sifatida ijara shartnomasi taraflarining ikkinchisining shartlarini o'zgartirish bo'yicha tahlil qilingan huquqi ham ishlatilishi mumkin. Masalan, agar ob'ekt uchinchi shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, uning ichida yoki ichida lizing ob'ekti mavjud bo'lsa, unga nisbatan lizing beruvchi va ijarachi o'rtasida oldindan shartnoma tuzilgan va ijarachining imtiyozi shart. San'atning 1-bandida nazarda tutilgan huquq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, lizing beruvchining bunday harakatlari yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqini buzish sifatida tan olinmaydi, chunki rasmiy ravishda biz boshqa ijara ob'ekti haqida gapiramiz. Buni tasdiqlash uchun quyidagi sud ishini keltiramiz.

Butunrossiya avtoulovchilar jamiyatining Moskva hududiy tashkilotining Balashixa shahar bo'limi hakamlik sudiga "Sitiavtoservis" MChJ va Moskva viloyatining Balashixa tumani ma'muriyatiga ijarachining huquq va majburiyatlarini topshirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. 2,25 ga er uchastkasi ijara shartnomasi 11233 kv.m. m. Sud ishni ko'rib chiqishda aniqlaganidek, da'vogar ilgari 11 233 kvadrat metr maydonga ega er uchastkasini ijaraga olgan. m., 2,25 gektardan kattaroq er uchastkasi uchinchi shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, uning bir qismi arizachi tomonidan ilgari ijaraga olingan yer uchastkasi hisoblanadi. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, sud da'vogar 2,25 gektar er uchastkasini ijaraga olishda imtiyozli huquqqa ega emas degan xulosaga keldi va "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasida bunday imkoniyat nazarda tutilmagan. ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni uning ob'ektining bir qismiga o'tkazish to'g'risida"<*>.

Bizning fikrimizcha, berilgan talqin amaldagi qonun vijdonan ijarachining huquqlari va qonuniy manfaatlarini qo‘pol ravishda buzsa va yangi muddatga shartnomani imtiyozli tuzish imtiyozini bekor qiladi.

Uchinchidan, imtiyozli huquqning huquqiy ma'nosini hisobga olgan holda, vakolatli shaxsning birinchi navbatda, har qanday uchinchi shaxslar oldida ijara shartnomasini tuzish huquqini, shuningdek, ijara shartnomasini to'g'ridan-to'g'ri tushunish asosida amalga oshirishning qonuniy mustahkamlangan imkoniyati. Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi borligini belgilaydigan qonunning matni "barcha boshqa narsalar teng" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi), bu muhim ahamiyatga ega. agar lizing beruvchida kamida bitta potentsial kontragent - uchinchi shaxs bo'lsa, lizing oluvchi ikkinchisiga nisbatan tegishli ustunlikka ega ekanligini tushuning. Shunday qilib, sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish tartibiga o'xshab (masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga qarang), bu holda lizing beruvchi ijarachini shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qilishi shart. u uchinchi shaxs bilan bunday shartnoma tuzishga tayyor va ijarachiga birinchi bo'lib rad etish huquqiga ega bo'lgan mulkni sotishni taklif qiladi. Garchi bu to'g'ridan-to'g'ri tartibga soluvchi yordamni topmagan bo'lsa-da, bunday majburiyat har qanday holatda ham ijarachiga mulkni pullik egalik qilish va undan foydalanish bo'yicha munosabatlarni davom ettirishdan bosh tortgan paytdan boshlab bir yil davomida qoladi (qarang: 3-bandning 1-bandi. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

To'rtinchidan, ijarachining imtiyozli huquqi boshqa (uchinchi) shaxslar bilan "barcha boshqa narsalar teng" amalga oshirilganligi sababli, ijarachining o'zi uy egasidan u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli emas. Shu munosabat bilan, bizning fikrimizcha, Shimoliy-G'arbiy okrugning Federal arbitraj sudi, xususan, quyidagilarni ta'kidladi: "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, boshqa narsalar teng bo'lganda, O'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lib, lizing beruvchidan bunday shartnomani tuzishni va uning tegishli majburiyatini talab qilish huquqini belgilamaydi. Agar lizing beruvchi lizing oluvchiga yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, ushbu modda ijarachiga faqat shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'ziga o'tkazishni talab qilish huquqini beradi.<*>.

Umuman olganda, bular San'atning 1-bandida belgilangan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ijarachining imtiyozli huquqini amalga oshirishning asosiy xususiyatlari. 621 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uchinchi shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). ijara shartnomasi.

Bu huquq faqat bir xil ob'ektni ijaraga olishda qo'llaniladi.

Ijarachi quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin:

- agar u ijaraga beruvchini yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilgan bo'lsa (Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 30 martdagi A79-5631/2008-sonli qarori) Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2009 yil 24 iyundagi VAS-1683/09-sonli qarori bilan ushbu ishni Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumiga nazorat tartibida ko'rib chiqish uchun topshirish rad etilgan));

- agar u shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan bo'lsa. Aks holda, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi, shu bilan birga buzilishning jiddiyligi uning vijdonliligi masalasini hal qilishga ta'sir qilmaydi.

Ijarachi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan mahrum bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni adolatsiz bajarish, xususan, ijara haqini to'lash muddatini buzish;

- agar shartnoma noma'lum muddatga uzaytirilmagan bo'lsa. Aks holda, sud ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqini yo'qotganligini aniqlashi mumkin. Shu bilan birga, qarama-qarshi sud amaliyoti mavjud bo'lib, unga ko'ra ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan taqdirda ijarachi imtiyozli huquqdan mahrum etilmaydi;

- agar ijarachi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzish to'g'risida ariza yuborganidan keyin tomonlar o'rtasida shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuv bo'lmasa.

Imtiyozli huquqning mavjudligi ijarachi uy egasidan xuddi shu shartlarda yangi shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin degani emas. Bunday holda, lizing beruvchi oldingi shartnoma shartlariga bog'liq emas. U ijarachiga va uchinchi shaxslarga mulkni ijaraga berishning boshqa shartlarini taklif qilishga yoki mulkni ijaraga berishni rad etishga haqli. Imtiyozli huquq oddiygina ijarachining uy egasi bilan bir xil mulkka nisbatan lizing shartnomasini tuzish huquqini anglatadi.

Shu bilan birga, uy egasi tomonidan ijarachining imtiyozli huquqini buzish oqibatlari sud tomonidan faqat uy egasi bilan uchinchi shaxs o'rtasida shartnoma tuzilgan taqdirdagina qo'llanilishi mumkin. Biroq, sud amaliyotida yana bir pozitsiya mavjud bo'lib, unga ko'ra, imtiyozli huquqni himoya qilish to'g'risida da'vo qo'zg'atishda ijarachiga uy egasining uchdan bir qismi bilan bir xil mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish niyatini isbotlash kifoya. partiya.

Tomonlar ijarachining imtiyozli huquqini cheklovchi shartni kelishib olishlari mumkin. Bu lizing beruvchiga uchinchi shaxslar bilan osongina shartnoma tuzish imkonini beradi.

———————————

Shart bayonotiga misol:

"Ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas."

———————————

Shuni hisobga olish kerakki, davlat yoki munitsipal mulkni ijaraga berish ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqini amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq.

Agar ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini istisno qilish sharti kelishilmagan bo'lsa.

Bunday holda, ijarachi imtiyozli huquqdan foydalanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Agar lizing beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa va ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida uchinchi shaxs bilan shartnoma tuzsa, lizing oluvchi San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi uchinchi shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni topshirishni va yo'qotishlarni qoplashni yoki faqat zararni qoplashni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.

Brauzeringizda JavaScript o'chirilgan.
JavaScript-ni yoqing, aks holda saytning ko'pgina xususiyatlari siz uchun mavjud bo'lmaydi.

621-modda. Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi.

Comm. Shapkina G.S.

1. Mulkni, ayniqsa ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlar ko'p hollarda barqaror xususiyatga ega va ko'pincha shartnoma muddati tugaganidan keyin yangilanadi. 621-moddaning 1-bandi ijarachining ijara munosabatlarini yangi muddatga yangilash uchun imtiyozli huquqini belgilaydi va uni amalga oshirish shartlarini belgilaydi. Ulardan uchtasi bor. Birinchisi: tegishli huquq ilgari tuzilgan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachiga beriladi: mulkni o'z maqsadi bo'yicha ishlatgan, uning holatini sezilarli darajada yomonlashishiga yo'l qo'ymagan, ijara haqini muntazam va o'z vaqtida to'lagan va hokazo. Ijarachi o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan deb tan olish uchun asos bo'lgan huquqbuzarliklar qatoriga quyidagilar kiradi: erta tugatish ijaraga beruvchining iltimosiga binoan shartnoma (619-modda va unga sharh). Ushbu ro'yxat to'liq emas. Ikkinchidan: ijarachining ijara uchun boshqa ariza beruvchilar tomonidan taklif qilingan shartlarga teng shartlarda shartnoma tuzishga tayyorligi (hech bo'lmaganda bundan ham yomoni), bu so'zlar bilan ifodalanadi: "boshqa narsalar teng." Bu ijara to'lovining hajmiga, ijarachining o'z majburiyatlarini bajarishga tayyorligiga bog'liq bo'lishi mumkin. kapital ta'mirlash Ushbu qismda sharhlangan norma asosan Fuqarolik qonuni asoslari 86-moddasi 4-bandini aks ettiradi. Uchinchi shart yangi: ijara munosabatlarini davom ettirish istagida bo‘lgan ijarachi bu haqda shartnomada belgilangan muddatda, agar u ko‘rsatilmagan bo‘lsa, kelishuv muddati tugagunga qadar tegishli muddatda ijaraga beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart. "Oqilona vaqt" tushunchasi keyingi davr uchun shartnoma tuzish uchun zarur bo'lgan vaqt sifatida talqin qilinishi kerak.
2. 621-modda 1-bandining 2-bandida ilgari amalda bo'lgan norma saqlanib qolgan (Fuqarolik huquqi asoslari 86-moddasi 4-bandiga, Ijara to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslari 13-moddasining 2-bandiga qarang): yangi shartnoma tuzish uchun shartnoma tuzishda. muddati, uning shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin. Bu har qanday shartlarga, shu jumladan. ijara miqdoriga. Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandining normasi (yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan ijara haqini o'zgartirish imkoniyati to'g'risida) bu holatda qo'llanilmaydi, chunki u ijara to'lovlari miqdorini amal qilish muddati davomida qayta ko'rib chiqishga tegishli. shartnoma va bu holda tomonlar yangi shartnoma tuzadilar va ilgari amalda bo'lgan shartlar bog'lanmaydi.
3. Ijarachi, agar u kelajakda ushbu mulkni ijaraga berish niyatida ekanligi ma'lum bo'lsa, ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga majbur qilish uchun sudga da'vo qilish huquqiga ega, lekin boshqa shaxsga. Bunday nizolarni hal qilish amaliyoti bo'yicha tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 1993 yil 10 sentyabrdagi xatida keltirilgan. No.S-13/OP-276 (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining Axborotnomasi, 1993 y., No 11, 104-bet). Ijarachining shartnomani yangilash to'g'risidagi talabi, agar uy egasi kelajakda mulkni ijaraga berish niyatida bo'lmasa, qanoatlantirilishi mumkin emas.
621-moddaning 3-bandi 1-bandida vijdonli ijarachining huquq va manfaatlarini himoya qilishning qo'shimcha usullariga oid yangilik mavjud. Agar ijaraga beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin shartnoma tugaganidan keyin bir yil ichida u boshqa shaxs bilan shartnoma tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra sud tartibida shartnomani topshirishni talab qilishga haqli. tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlar hamda u bilan shartnomani qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplash yoki faqat bunday zararni qoplash.
4. Fuqarolik qonuni asoslari 86-moddasi 3-bandiga o'xshash qoidani o'z ichiga olgan lizing shartnomasini shartnoma muddati tugaganidan keyin ijara munosabatlarini amalda davom ettirish bilan noma'lum muddatga qayta tiklash. Shartnomani yangilangan deb tan olish uchun ikkita shart zarur:
1) ijarachi shartnoma muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa;
2) uy egasi bunga e'tiroz bildirmaydi.
Bunday hollarda shartnoma noma’lum muddatga uzaytirilgan hisoblanadi, ya’ni tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa tomonni bir oy oldin, ko‘chmas mulkni ijaraga berishda esa uch oy oldin xabardor qilgan holda uni bekor qilishga haqli.