Xususiy uyni kapital ta'mirlash uchun ruxsat kerakmi? Turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma. Xususiy uy-joyni uning maydonini ko'paytirish bilan rekonstruksiya qilish uchun qanday ruxsat olish mumkin

O'zingizning saytingizda uyni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma, agar binoni kapital ta'mirlash paytida siz uning tuzilishiga aralashishingiz kerak bo'lsa, tuzilishi kerak bo'lgan hujjatdir. Ushbu hujjatsiz binoning ramkasini texnologik o'zgartirishga qaratilgan harakatlar noqonuniy hisoblanadi. U hokimiyatda ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin mahalliy hukumat.

Rossiya Federatsiyasida binoni rekonstruksiya qilish quyidagi qoidalar bilan tartibga solinadi:

Shaharsozlik kodeksi (masalan, 1-moddada rekonstruksiya qilishning batafsil tavsifi berilgan);
Fuqarolik kodeksining 754-moddasi;
Binolarni rekonstruksiya qilish samaradorligini baholash bo'yicha tavsiyalar (Davlat qurilish qo'mitasining 8-son buyrug'i bilan tasdiqlangan);
Davlat arxitektura qo‘mitasining 312-son buyrug‘i;
191-sonli Federal qonuni;
Davlat qurilishi to'g'risidagi 153-son qarori;
mintaqaviy qoidalar, masalan, Moskva hukumatining 894-PP-sonli qarori.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq rekonstruksiya butun bino yoki uning qismlarining asosiy parametrlari (qavatlar soni, balandligi, hajmi, maydoni) o'zgarishi sifatida tan olinadi:

ustki tuzilma (shu jumladan chordoq);
uyni kengaytirish;
zamin, devorlar va shiftlarni izolyatsiyalash;
yangi muhandislik uskunalarini almashtirish yoki o'rnatish;
qayta qurish;
yuk ko'taruvchi devorlarni ta'mirlash va tiklash.

Qoidaga ko'ra, bu harakatlar mulkning yomonlashishi holatida zarurdir. Eski yuk ko'taruvchi inshootlarni to'liq buzish va yangilarini qurish mumkin emas, faqat mavjud elementlarni ta'mirlashga ruxsat beriladi.

Ammo o'z saytida xususiy uyni kapital ta'mirlash yoki qayta qurish uchun ruxsat talab qilinmaydi. Shuning uchun, boshlashdan oldin qurilish ishlari Keyingi o'rnatish ishlari qaysi turdagi strukturaviy o'zgarishlarni o'z ichiga olishi aniq bo'lishi kerak.

Katta ta'mirlash muayyan makonning yashash sharoitlarini va jismoniy xususiyatlarini yaxshilashni o'z ichiga oladi. Ob'ektni qayta qurish - yangi konstruktiv elementlarni qo'shmasdan, binoning konfiguratsiyasini o'zgartirish. Ammo rekonstruksiya paytida yangi binolar kengaytmalari ko'pincha uyning asosiy parametrlarini o'zgartirmasdan paydo bo'ladi:

yangi qavatlarni demontaj qilish yoki o'rnatish;
binoning konfiguratsiyasi, shakli va hajmini o'zgartirish;
uy ichidagi qismlarni o'rnatish (yoki ularni demontaj qilish);
ayvon va verandani qurish;
derazalar yoki eshiklar uchun yangi teshiklarni "kesish".

Avval siz barcha nuanslar va tafsilotlar bilan kelajakdagi o'zgarishlar rejasini ishlab chiqishingiz va qurilish ishlarining aniq sababini hal qilishingiz kerak, chunki u ham nazorat qiluvchi tashkilotga ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjat bo'lishi mumkin:

uni o'zingiz tuzing (bu kamdan-kam hollarda ruxsat etiladi);
ma'muriyatning arxitektura bo'limida mutaxassis orqali ro'yxatdan o'tish;
tegishli litsenziyaga ega bo'lgan va SRO tarkibiga kiruvchi dizayn tashkilotidan buyurtma.

Rejada nafaqat ish turlarini, balki ularning ijrochisini ham ko'rsatish kerak bo'ladi. Qonunga ko'ra, agar binoning o'lchami 10 kv.m dan oshmasa, bu xususiy uyning egasi bo'lishi mumkin. Aks holda, siz qurilish kompaniyasini ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

IN mahalliy ma'muriyat ta'minlashi kerak:

rekonstruksiya qilish uchun ariza;
o'z eringizda rivojlanish rejasi;
USRN ekstrakti;
kelajakdagi qurilish ishlari uchun texnik topshiriq;
barcha hodisalarning tavsifi;
ajratish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
joriy davr uchun uy va uchastka rejasi;
umumiy pasport;
barcha umumiy mulkdorlar va katta yoshli oila a'zolarining amalga oshirilgan harakatlarga roziligi.

Arizalarni ko'rib chiqish muddati 30 kun. Bu vaqtda boshlamang montaj ishlari, chunki rasmiy rad etish xavfi mavjud.

Agar ma'muriyat binoni rekonstruksiya qilishga ruxsat bersa, u holda bosh tuman me'morining qarorini olgandan so'ng, shahar, sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarga tashrif buyurish kerak bo'ladi. Reja tasdiqlangandan so'ng, ushbu tashkilotlar qurilish-montaj ishlarini rasmiy ravishda amalga oshirish uchun zarur bo'lgan umumiy javobgarlik siyosatini olishlari kerak.

Bundan tashqari, yakka tartibdagi uyni rekonstruktsiya qilishni boshlashdan oldin siz mahalliy qurilish nazorati tashkilotiga murojaat qilishingiz va ulardan quyidagilar uchun ruxsat olishingiz kerak:

inshootlarni o'rnatish va demontaj qilish;
o'z saytida qazish ishlarini olib borish.

Rekonstruksiyani soddalashtirilgan sxema bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish (boshqacha aytganda - dacha amnistiyasi) odatdagidek taxminan bir xil vaqtni oladi. Ikkala usul o'rtasidagi asosiy farq talab qilinadigan hujjatlar sonidir. Soddalashtirilgan sxema kamroq hujjatlarni talab qiladi:

qishloq uyini rekonstruksiya qilish uchun ariza;
USRN ekstrakti;
qisqartirilgan reja.

Aslida, yog'och uyning eski poydevorini rekonstruksiya qilish uchun aynan shu sxemadan foydalanish mumkin. Poydevor doimiy tuzilmaning belgisidir, shuning uchun u yozgi amnistiya va binoni yozgi uydan oddiyga o'tkazishning bir qismi sifatida hujjatlashtirilishi mumkin. Xususiy uy egalik qiladi.

Qayta qurish uchun dizayn sxemasi asosiy uy va kengaytmaning turiga bog'liq. Asosiy skelet va ish protokoli o'zgarishsiz qoladi, ammo qo'shimcha nuanslar qo'shiladi. Misol uchun, qishloqda g'isht uyini rekonstruksiya qilish (eski yoki unchalik eski emas) standart sxema bo'yicha va dacha - soddalashtirilgan sxema bo'yicha ishlab chiqilgan.

Binolar maydonini ko'paytirishda, ba'zi xonalarni kattaroq qilish uchun yuk ko'taruvchi tuzilmalarni olib tashlashga yo'l qo'yilmaydi. Texnik xizmat binoning qulashi mumkin bo'lgan xavf tufayli yuk ko'taruvchi devorlarni ko'chirish bilan bog'liq loyihani o'tkazib yubormaydi. Agar siz hali ham qishloq uyining birinchi qavatining maydonini ko'paytirmoqchi bo'lsangiz, ortiqcha joyni bo'shatib, devorni bir nechta ustunlar bilan almashtirishga ruxsat beriladi. Bu hududni kengaytirish uchun eng maqbul variant bo'ladi.

Agar egalari yog'och uyni buzmaslikka qaror qilsalar, lekin uni g'isht bilan qoplash yoki uni qandaydir tarzda kattalashtirish uchun ular rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishlari kerak bo'ladi. Ushbu hujjat ko'proq aloqalarni ulash uchun zarurdir. Yog'ochli binoni rekonstruksiya qilishda asosiy muammolar faqat gaz xizmati bilan aloqa qilishda paydo bo'ladi. Bunday uyga gaz ulanishini kafolatlash uchun siz binoning o'lchamlarini hurmat qilishingiz va uning perimetridan tashqariga chiqmasligingiz kerak.

Qayta qurish niqobi ostida eski qishloq uyini buzib, yangi bino qurishga qaror qilganlarni ham xuddi shunday muammolar kutmoqda. Tajriba qilmaslik yaxshiroq, lekin dastlab haqiqatda amalga oshiriladigan ish turiga ruxsat olish kerak.

Ko'pgina hollarda, tomning konstruktiv o'zgarishlari rekonstruksiya bilan emas, balki ta'mirlash bilan bog'liqligini isbotlash mumkin, chunki tom binoning yuk ko'taruvchi tarkibiy qismi emas. Sabablari:

shaharsozlik kodeksining 1, 51, 5-moddalari;
337-sonli Federal qonuni;
215-sonli Federal qonuni;
364-sonli Federal qonuni;
210-sonli Federal qonuni;
243-sonli Federal qonuni.

Bular. tomni almashtirishdan oldin, agar uy egasi bu adolatli ekanligini isbotlay olsa, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishingiz shart emas. katta ta'mirlash bino.

Ruxsatsiz rekonstruksiyani qonuniylashtirish bir necha bosqichlardan iborat bo'lib, sizga quyidagilar kerak:

mavjud o'zgarishlarni hisobga olgan holda texnik pasportga buyurtma berish;
eski va yangi texnik pasportlarni, mulkka egalik guvohnomalarini va mavjud kengaytmaning loyihasini olish, ariza yozish va ma'muriyatga murojaat qilish;
agar loyiha shaharsozlik me'yorlariga mos kelsa, munitsipalitet rekonstruksiya qilish uchun shartli ravishda "hojat" beradi va sudga murojaat qilishni taklif qiladi;
keyin siz o't o'chirish bo'limidan ruxsat olishga harakat qilishingiz kerak, lekin ko'p hollarda, rasman tasdiqlangan rekonstruksiyasiz, zarur hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortadi (lekin ruxsatnomani yozma ravishda rad etish sudda foydali bo'ladi);
xuddi shu saytdagi boshqa binolarning egalaridan notarial tasdiqlangan ruxsatnomani olish (agar mavjud bo'lsa);
ob'ekt joylashgan joyda sudga da'vo arizasi bilan murojaat qiling.

Sud arizani ko'rib chiqadi, stol tekshiruvini o'tkazadi, buyruq beradi zarur tekshiruvlar va keyin qaror qabul qiladi. Agar arizachi munitsipalitetdan og'zaki ruxsat olgan bo'lsa, uning 99% da'vo qoniqtiriladi, chunki rad etish uchun jiddiy sabablar bo'lmaydi.

Qayta qurish uchun ruxsat faqat ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar yoki aloqa aloqalari mavjud bo'lganda talab qilinadi. Ko'pgina egalar o'zlarining narxini oshirmaslik uchun amalga oshirilayotgan qurilish ishlarini hujjatlashtirmaydilar (loyihani ishlab chiqish qimmat). Bunday holda, jismoniy shaxs 2 dan 5 tr gacha jarima to'laydi.

Qayta qurish uchun ruxsat olish zarurati bajarilayotgan ishlarning o'ziga xos xususiyatlariga, uyning turiga va mulkning kelajakdagi taqdiriga bog'liq. Agar strukturaviy o'zgarishlar kichik bo'lsa-da, kapital ta'mirlash yoki qayta qurish hisoblanmasa va bino hali sotuvga tayyorlanmasa, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma qurilish ishlari tugagandan so'ng olinishi mumkin.

Xususiy uyni rekonstruksiya qilish - jismoniy va ma'naviy eskirgan binolarni tashqi ko'rinishini, holatini, parametrlarini, xususiyatlarini yaxshilash, shuningdek ularga yangi xususiyatlar berish maqsadida ularni mukammal va kapital rekonstruksiya qilish.

Xususiy qishloq uyi uchun rekonstruksiya opsiyasi Tarkibga qaytish

Vaqt har qanday binoga, u qanday materialdan qurilgan va qanchalik yaxshi qurilgan bo'lishidan qat'i nazar, halokatli ta'sir qiladi. Qurilish texnologiyalari va arxitektura san'ati to'xtab qolmasligini hisobga olsak, binolar nafaqat jismoniy vayron bo'lishi, balki eskirishi ham mumkin.

Bugungi kunda mamlakat uy-joy fondida 40 yildan ko'proq vaqt oldin qurilgan juda ko'p eski va eskirgan uylar mavjud. Aksariyat hollarda bu binolar allaqachon ideal holatda emas va odamlarning yashashi uchun yaroqsiz, chunki ular ularning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladi.

Ko'zda tutilishi mumkin bo'lgan eng oddiy variant - eski binoni buzish va bo'sh turgan joyda yangi uy-joy qurish.

Agar biz ushbu variantga murojaat qilsak, xususiy uyni rekonstruktsiya qilish qanday amalga oshirilayotganligi haqidagi savolni hal qilish kerak bo'ladi. qonuniy ravishda va tegishli ruxsat olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi.

Agar siz xususiy uyni rekonstruksiya qilish loyihasini tuzsangiz va uning dizayniga sezilarli o'zgarishlar kiritsangiz, yashash qulay va qulay bo'lishi mumkin bo'lgan eski uy-joy variantlari mavjud.

Uy rekonstruksiya qilish uchun ruxsat namunasi

Faqatgina qayta qurish bu holatda yordam bermaydi, qishloq uyini rekonstruksiya qilish, xuddi dachani rekonstruksiya qilish kabi, veranda yoki terastani qurish, shuningdek, qavatlar sonini va qurilish ishlarini bajarish bilan bog'liq boshqa jarayonlarni ko'paytirishni o'z ichiga oladi. bunday rekonstruksiya qilish uchun tegishli ruxsat olish.

Bu jarayonlar ham texnik, ham o'zgarishlarga olib keladi iqtisodiy ko'rsatkichlar, chunki eski binoni rekonstruksiya qilish loyihasi binolarning umumiy maydonining o'zgarishiga sezilarli ta'sir qiladi.

Qishloq uylarini rekonstruksiya qilish asosida amalga oshiriladi, tartibga solinadi va nazorat qilinadi normativ akt"Turarjoy xususiy uylar va noturar joy binolarini rekonstruksiya qilish tartibi to'g'risidagi nizom" deb nomlanadi.

Ushbu qoidadan kelib chiqqan holda, eski uy-joy fondidan qishloq uylarini rekonstruksiya qilish tegishli mahalliy hokimiyat organiga ariza topshirilgandan keyin kuchga kiradi.

Qishloq uyini rekonstruksiya qilish misoli

2020 yilda qonun arizani ko'rib chiqish uchun bir oygacha vaqt beradi.

Ayni paytda qaror qabul qilish uchun mas'ul organ xususiy uyni rekonstruksiya qilish loyihasiga rozilik beradi yoki rad etish bilan javob beradi, buning uchun sabab bo'lishi kerak. Qanday bo'lmasin, arizachi qarorning natijasi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilinishi kerak.

Biroq, eski binoni ta'mirlash uchun hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni shu bilan tugamaydi, rekonstruksiya qilish uchun arizaga qo'shimcha ravishda, arizachi quyidagi hujjatlarni to'ldirishi kerak:

Ariza beruvchi barcha ko'rsatilgan hujjatlarni topshirgandan va ishni bajarishga rozilik olgandan keyingina eski uyni rekonstruktsiya qilishni boshlash mumkin bo'ladi. Faqat bu holatda qayta qurish qonuniy deb hisoblanadi.

Har qanday uyning qurilishi poydevor quyish bilan boshlanadi. Qayta tiklash ishlari ham poydevordan boshlanadi. Birinchi qadam - binoning poydevorini tekshirish va kamchiliklarni tekshirish.

Agar jiddiy kamchiliklar aniqlansa, ularni bartaraf etish uchun tegishli choralar ko'rish kerak. Agar rekonstruksiya yog'och uylarda amalga oshirilsa, unda poydevorga qo'shimcha ravishda, log uyining pastki tojlarini ham tekshirish kerak.

Bunday joy ko'pincha chirish jarayoniga duchor bo'ladi, bu butun strukturaning barqarorligiga juda salbiy ta'sir qiladi.

Uyning poydevorini qayta qurish jarayoni

Agar qo'rquvlar behuda bo'lmasa va chirigan elementlar aniqlansa, ularni darhol almashtirish birinchi navbatda bo'lishi kerak.

Ta'mirlash jarayonida ko'pincha yashash xonalarini qayta qurish masalasini ko'tarish kerak. Ushbu muammoni hal qilishda ba'zi qiyinchiliklar bo'lishi mumkin. Bo'shliqlarni birlashtirish uchun ko'pincha bir yoki boshqa devorni olib tashlash kerak bo'ladi, lekin u yuk ko'taruvchi bo'lib chiqishi mumkin.

Agar bunday muammo yuzaga kelsa, devorni darhol va to'liq buzish mumkin bo'lmaydi, devor o'rniga binoni qo'llab-quvvatlash uchun maxsus tuzilmani o'rnatish kerak bo'ladi.

Struktura odatda o'zaro bog'langan tayanchlardan va ularga joylashtirilgan nurdan iborat.

Agar rekonstruksiya qilinayotgan uy g'ishtdan qurilgan bo'lsa va uning devorlarida nuqsonlar aniqlangan bo'lsa, unda birinchi navbatda g'isht ishlarida deformatsiyalar paydo bo'lishining sabablarini tushunish kerak.

Uyning g'isht devorlarini mustahkamlash va rekonstruksiya qilish misoli

Buning uchun yukning sifati, uning gorizontalligi, shuningdek, tikuv va bog'ichlarning qalinligi tekshiriladi. Agar tosh aralash ohak yoki past sifatli ohaktosh yordamida yotqizilgan bo'lsa, uni demontaj qilish kerak bo'ladi.

Ushbu protsedurani pnevmatik bolg'a yordamida amalga oshirish eng qulaydir. Devorning yuk ko'tarish qobiliyatini oshirish ham talab qilinadi. Bu erda eng oqilona variant polimer tsement bazasi yordamida bo'g'inlardagi ohakni periferik ravishda almashtirish bo'ladi.

Ushbu usulning asosiy afzalligi vaqt va moliyaviy mablag'larni sezilarli darajada tejashdir. Devorni rekonstruksiya qilish uning massasini oshirmasdan va xonaning ichki maydonini kamaytirmasdan amalga oshirilishi ham muhimdir.

Yog'och devorlarni rekonstruksiya qilish faqat bir qarashda g'isht devorlarini tiklash ishlaridan ko'ra sodda ko'rinadi, aslida bu erda bir qator nuanslar mavjud.

Yog'och devorlarni ta'mirlashga muhtoj bo'lgan asosiy sabab - bu yog'och chirishning boshlanishi. Chirigan jurnallarni qayta tiklash mumkin emas, ularni yangilari bilan almashtirish kerak bo'ladi. Kelajakda chirish darajasini pasaytirish uchun poydevorga gidroizolyatsiya qo'llanilishi kerak.

Misol tariqasida uch qatlamga yotqizilgan ruberoidni keltirish mumkin. Pastki qism Kundalik tojni maxsus antiseptik va bitum bilan qoplash kerak bo'ladi.

Uyning mustahkamligi va mustahkamligini yaxshilash uchun chirigan pastki tojni g'isht bilan almashtirish mumkin. Bunday holda, bir necha darajadagi gidroizolyatsiya talab qilinadi - birinchi navbatda yotqizilgan tosh va poydevor o'rtasida, keyin esa tosh va omon qolgan tojlar o'rtasida.
Qoida tariqasida, rekonstruksiya odatda eski uylarda amalga oshiriladi, devorlarning joylashishi uzoq vaqtdan beri to'xtatilgan. Bunday holda, teshiklar ustidagi bo'shliqni qoldirish shart emas, u izolyatsiya bilan to'ldirilishi kerak.

Yon jamblar qoldirilishi mumkin, lekin yuqori va pastki yostiqni olib tashlash mumkin. Olingan teshik devorning dizaynini aniq takrorlab, yog'och yoki loglar bilan tiqilib qolishi kerak.

Zaminlarni ta'mirlash odatda to'sinlarni almashtirish yoki butun yashash maydoni bo'ylab yog'och nurlar va pollarning tuzilishini mustahkamlash orqali amalga oshiriladi.

Birinchidan, siz zaminni, izolyatsion qatlamni, shuningdek, boncuk va izolyatsiyaning barcha qatlamlarini olib tashlashingiz kerak, shundan so'ng siz nurlarni tekshirish va tashxis qo'yishni boshlashingiz mumkin. Ta'mirlashni boshlashdan oldin, nurlarni mustahkamlash kerak, bu yon plitalar yordamida amalga oshirilishi mumkin, ular mixlar yoki murvatlar yordamida nurlarga biriktirilishi kerak.

Kattaroq ishonchlilik uchun ta'mirlanayotgan nur ostida vaqtinchalik tayanchni qo'yish kerak. Shundan so'ng, siz yaroqsiz bo'lgan qismni olib tashlash va uni yangisiga almashtirish orqali nurni ta'mirlashni boshlashingiz mumkin.

Temir-beton pollarni rekonstruksiya qilishga alohida mas'uliyat bilan yondashish kerak. Bunday dizaynlarni bir necha turga bo'lish mumkin:

Uyning tashqi devorlariga tayanadigan va yuk ko'taruvchi devorlar orasidagi masofani to'liq qoplaydigan pollar.
Plitalar bo'lgan turli xil profillarning individual temir-beton nurlari. Yoki nurli gardishlarda joylashgan engil beton qoplamalar.
Monolitik tuzilmalarga o'xshash tepada mustahkamlangan nurlar. Ularning ustiga odatda temir-beton plitalar yotqiziladi va qolgan bo'shliqlarga beton quyiladi.
Yivli polga yotqizilgan kichik bloklar, shuningdek, beton va mustahkamlovchi ramkalar yotqizilgan monolit pollarni ham anglatadi.

Galvanizli profil yordamida eski uyda yangi zamin quyish misoli

Tarkibiga qaytish

Bo'limlarni qayta qurish o'z ichiga oladi quyidagi turlar ta'mirlash ishlari:

yaroqsiz bo'lib qolgan qismlarni to'liq almashtirish yoki agar rekonstruktsiya uyni qayta qurishni o'z ichiga olsa, qo'shimcha yangi qismlarni o'rnatish;
Mavjud qismlarni qayta tashkil etish va mustahkamlash bo'yicha ishlar;
O'zgartirish alohida qismlar ramka;
Kengashlarni qo'shish orqali qisqargan qismlarning turli qismlarini ulash;
Bo'limlardagi teshiklarni o'rnatish;
Vaqt o'tishi bilan egilgan yoki boshqa tarzda deformatsiyalangan qismlarni tuzatish.

Shu bilan birga, xususiy uylarni rekonstruksiya qilish jarayonida eski qismlarni butunlay olib tashlash va ularning o'rniga zamonaviyroq texnologiyalardan foydalangan holda yangilarini o'rnatish tavsiya etiladi.

Misol uchun, bu gipsli beton plitalar, keramik toshlar yoki oddiy g'isht bo'lishi mumkin.
Bo'limlarni yotqizish yuqoridagi barcha variantlarni birlashtirish orqali amalga oshirilishi mumkin.
Strukturani yanada ishonchli va bardoshli qilish uchun qismlarni mustahkamlash mumkin. Buning uchun 5-7 mm qalinlikdagi ingichka mustahkamlovchi sim etarli bo'ladi. Ushbu texnika bo'limlarni yanada barqaror qiladi.

Strukturaning asosiy devor bilan kesishgan joylarida siz metall pinlarni haydashingiz yoki vidalashingiz kerak bo'ladi. G'isht bo'linmasi uzoq vaqt davomida yaxshi holatda qolishi uchun tikuvlarning shakllanishini kuzatib, ularni maxsus eritma bilan to'ldirgan holda, uni qat'iy vertikal ravishda bajarish kerak.

Chodirda bajarilishi kerak bo'lgan birinchi narsa - bu zamin yuzasini mustahkamlash masalasini hal qilishdir. Buning uchun loglarni kuchliroqlari bilan almashtirish kerak bo'ladi. Ular uchun eng yaxshi material yog'ochdan foydalanishdir.

Eski uyda chodirni rekonstruksiya qilish va izolyatsiya qilish misoli

Zaminni mustahkamlagandan so'ng, tomni qayta qurish kerak. Uyning devorlarining issiqlik izolatsiyasiga alohida e'tibor berish kerak bo'ladi. Buning uchun siz mineral jun plitalaridan foydalanishingiz mumkin - bu eng ko'p bo'ladi iqtisodiy variant. Bundan tashqari, zamonaviy issiqlik izolyatsiyalovchi rulonli materiallardan foydalangan holda qimmatroq narsalarga murojaat qilishingiz mumkin.

Binoga "ikkinchi hayot" berishi mumkin bo'lgan uyni to'g'ri rekonstruktsiya qilish bilan yashash maydoni unda yashaydigan odamlarni xursand qilish uchun yana ko'p o'n yillar davom etishi mumkin.

Vaqt o'tishi bilan har qanday turar-joy binosi ma'lum yangilanishlarni talab qiladi. Uy-joy o'z egasining ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun uni qayta qurish ko'pincha amalga oshiriladi.

Xususiy uyni rekonstruksiya qilish nima? Avvalo, bu ba'zi parametrlarni, shu jumladan texnik parametrlarni to'liq yoki qisman o'zgartirish. Bu jarayon muayyan xususiyatlarga ega.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga (1-modda) ko'ra, uylarni rekonstruktsiya qilish butun xususiy uy, kvartira yoki uning alohida qismlari parametrlarining o'zgarishi hisoblanadi.

Bunga balandlik, maydon, hajm, qavatlar sonining o'zgarishi, shuningdek, uyga biriktirilgan binolarning yangi qurilishi kiradi.

Bu jarayon mas'uliyatli va dastlabki tayyorgarlikni talab qiladi. Qayta qurish qayta qurish yoki kapital ta'mirlashdan ma'lum farqlarga ega, ularni bilish muhimdir. Uning asosiy ajralib turadigan xususiyati - bu uyning maydoni yoki qavatlar sonining ko'payishi bilan parametrlarning o'zgarishi.

Qayta qurish yashash joyining faqat ichki qismini o'zgartirishni anglatadi, kapital ta'mirlash esa uyning eskirgan qismlarini, shu jumladan uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalarining alohida qismlarini tiklash yoki almashtirishdir. Bunday harakatlar o'zgartirishlar kiritish ruxsatisiz amalga oshirilishi mumkin texnik reja.

DIQQAT! Qayta qurishda asosiy shart - yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni olib tashlash yoki almashtirish taqiqlanadi.

Uyni rekonstruksiya qilish uchun mahalliy hokimiyat organlarining rasmiy roziligi talab qilinadi, chunki parametrlarni o'zgartirish uning xavfsizligini buzishga olib kelishi mumkin.

Ruxsatnoma - bu muvofiqlikni tasdiqlovchi maxsus hujjat loyiha hujjatlari shaharsozlik qoidalari, shuningdek er tuzish loyihasi va hududni rejalashtirish loyihasi tomonidan nazorat qilinadigan va belgilangan barcha talablar.

Ushbu ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish quyidagi toifadagi uchastkalarda joylashgan uylar uchun majburiy bo'lishi kerak:

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi.
Kam qavatli bino.
Shaxsiy yordamchi dehqonchilik.

Tegishli organlarga murojaat qilgandan so'ng, mutaxassislar yangi rekonstruksiya loyihasini tahlil qilishlari kerak va agar u buzmasa zarur sharoitlar, maxsus ruxsatnoma berish.

Ruxsat olish uchun ariza bilan arxitektura bo'limiga yoki mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Shuningdek, siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Ariza beruvchining fuqarolik pasporti nusxasi.
Uchastka va uy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
BTI dan kadastr pasporti bilan birga texnik reja.
Uy reestridan olingan ko'chirma, unda ro'yxatga olinganlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, ularning rekonstruktsiya qilishga roziligi bo'lishi kerak.
Arxitektura yechimlari loyihasi.
Agar kerak bo'lsa, hududning topografik tahlili.

Ushbu hujjatlar ro'yxati yakuniy emas va mavzuga qarab farq qilishi mumkin. Hujjatlar bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

DIQQAT! Agar rekonstruksiya qilish jarayoni uyning mustahkamlik xususiyatlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa, unda SRO tasdiqiga ega bo'lgan tashkilotni jalb qilish tavsiya etiladi.

Turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun siz ma'lum harakatlarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

Birinchi qadam BTI bilan bog'lanishdir. Bu barcha texnik hujjatlarni va uyning kadastr rejasining nusxasini olish uchun kerak.
Qabul qilingan hujjatlar to'ldirilgan ariza bilan birga arxitektura va shaharsozlik bo'limiga taqdim etiladi.
Rejalashtirilgan rekonstruksiyaning eskizidan iborat bo'lgan professional loyihani tuzish uchun mutaxassis kelishi uchun kun belgilanadi.
Barcha hujjatlarni topshirib, ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, tuman bosh me'mori tomonidan imzolangan ruxsatnoma olish kerak.
Keyin siz SES va Favqulodda vaziyatlar vazirligi bilan bog'lanishingiz kerak va agar tashqi aloqalar ta'sir qilsa, kommunal xizmatlarning roziligini olishingiz kerak.

Ishlab chiqilgan loyiha barcha sanitariya va texnik qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak. Bundan tashqari, yong'in nazorati talablariga rioya qilish kerak.

Agar ustki tuzilma va kengaytma 10 kvadrat metrdan oshmasa, mustaqil rekonstruksiyani davom ettirishingiz mumkin. m.Boshqa hollarda protsedura ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Jarayon tugagandan so'ng, uy maxsus komissiya tomonidan qabul qilinadi. U amalga oshirilgan harakatlarning ruxsatnoma berilgan loyihaga muvofiqligini tekshiradi.

Keyingi qadam yangisini loyihalash bo'ladi texnik pasport, shuningdek, Rosreestrda kiritilgan o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish. O'zgarishlarni qanday qonuniylashtirish mumkin? Buning uchun sizga kerak bo'ladi:

Davlat organiga ariza topshiring.
Er va uyga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.
Ariza beruvchining pasporti.
Rekonstruksiyani amalga oshirish uchun ruxsat.
Tugallangan ishni qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma.
Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjati.

Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, unda tegishli o'zgartirishlar kiritiladi va protsedura tugashi bilan barcha hujjatlar yangi ko'chirma bilan birga qaytariladi.

MUHIM! Berilgan rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma cheklangan amal qilish muddatiga ega - u olingan kundan boshlab 10 yil.

Agar ushbu davrda rekonstruksiya qilinmagan bo'lsa, uni uzaytirish mumkin. Buning uchun siz bilan bog'lanishingiz kerak mahalliy hokimiyat organlari ariza bilan, lekin ushbu muddat tugashidan kamida ikki oy oldin. Aks holda, ruxsat olish uchun qayta murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Agar qo'shimcha qavatning qurilishi rejalashtirilgan bo'lsa, uyning holati o'zgaradi. Barcha sodir bo'lgan o'zgarishlar ushbu uy uchun kadastr va texnik hujjatlarda ko'rsatilishi kerak.

Agar uy baland tomga ega bo'lsa, u holda chodir ko'pincha chodirga aylanadi. Bunday holda, binolar turar-joy maqomini oladi. Yangi qavat qurish uchun ruxsat quyidagi fikrlar asosida aniqlanadi:

Er uchastkasidagi tuproqning tuzilishi.
Shaharsozlik me’yorlariga ko‘ra balandroq bino qurishga ruxsat beriladimi?
Butun binoning sifat va texnik xususiyatlari.

Ko'pincha xususiy uy-joy mulkdorlari o'zlarining shaxsiy mablag'lari hisobidan rekonstruktsiya qilishni amalga oshiradilar Pul. Biroq, ba'zi oilalar sertifikatga ega bo'lsa, onalik kapitali yordamida ushbu tartibni amalga oshirish imkoniyatiga ega. Ushbu masala bo'yicha qaror Pensiya jamg'armasi tomonidan qabul qilinishi kerak. Kerakli harakatlar:

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga ariza berish.
Uyni qayta qurish uchun hujjatlarni davlat guvohnomasi bilan birga taqdim etish.

Pensiya jamg'armasi ijobiy qaror qabul qilsa, mablag'lar bir necha bosqichda o'tkaziladi:

Birinchidan, sarflanmagan mablag'larning yarmidan ko'p bo'lmagan miqdori o'tkaziladi, bu ariza bo'yicha ijobiy qaror qabul qilingan paytdan boshlab ikki oy ichida olib qo'yilishi mumkin.
Qolgan summa birinchi transferdan 6 oy o'tgach o'tkaziladi. Bunday holda, siz xususiy uyni rekonstruktsiya qilish bilan bog'liq ishlarni amalga oshirish faktini hujjatlashtirishingiz kerak bo'ladi.

Ruxsatnoma berishga salbiy javob quyidagi hollarda olinishi mumkin:

To'liq bo'lmagan hujjatlar ro'yxati.
Hujjatlar ushbu protsedura uchun zarur bo'lgan talablarga javob bermaydi.

Bunday qaror ustidan shikoyat qilish ham mumkin oldin sud tartibi, va sud. Birinchi holda, siz ariza topshirishingiz kerak bo'ladi. Buni amalga oshirish uchun Sud hokimiyati ruxsatnoma olish uchun hujjatlar ro‘yxati, ariza, shuningdek, tegishli organlardan uni berishni rad etish to‘g‘risidagi ariza taqdim etiladi. Ko'pincha bunday hollarda sud da'vogarning foydasiga tomonlarni oladi.

DIQQAT! Eng muhimi, amalga oshirilayotgan ishlar shaharsozlik qonunchiligiga zid emas.

Agar rekonstruksiya ruxsatsiz amalga oshirilsa, u o'zboshimchalik bilan qurilgan deb hisoblanadi, bu jarimaga olib keladi, shuningdek, talab qilinadi. Uy-joy inspektsiyasi ularning asl shakliga kiritilgan barcha o'zgarishlarni tuzatish.

2018-yil 4-avgustda Shaharsozlik kodeksiga oʻzgartirishlar kiritildi va baʼzi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi, joriy etildi Federal qonun 08.03.2018 dan N 342-FZ-sonli qonuni, unga ko'ra endi uyni (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini) qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish shart emas. Endi uyni rekonstruksiya qilish uchun egasi bu haqda mahalliy hokimiyat organlariga xabar berishi kerak. Buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini sizga aytamiz.

Xususiy uyni rekonstruksiya qilish nima deb hisoblanadi?
Qanday ish turlarini tasdiqlash kerak va nima emas
Uyni ta'mirlash haqida xabarnomani qanday yuborish kerak
Uyni rekonstruktsiya qilishni qanday qonuniylashtirish kerak

tomonidan Rossiya qonunchiligi, uyning asosiy parametrlarini (qavatlar soni, maydoni, balandligi, hajmi) o'zgartiradigan har qanday o'zgartirish rekonstruksiya hisoblanadi.

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, xususiy uyni rekonstruktsiya qilish butun uyning yoki uning qismlarining asosiy parametrlarini (qavatlar soni, maydon, balandlik, hajm) o'zgartirishdir.

Xususiy uyni rekonstruktsiya qilishni tartibga soluvchi normativ hujjatlar :

Qayta qurish yangi qavat yoki chodirni qo'shish, uyning shakli, o'lchami va konfiguratsiyasini o'zgartirish, yuk ko'taruvchi devorlarda deraza va eshik teshiklarini kesish, ayvon, veranda va boshqalarni qo'shishni o'z ichiga oladi. - uyning asosiy parametrlari o'zgarishsiz qoladigan ba'zi kengaytmalar va o'zgarishlar.
Bunga uy o'zining texnik hujjatlariga rioya qilishni to'xtatgan barcha o'zgarishlarni o'z ichiga oladi.

Bu shunchaki yuk ko'taruvchi tuzilmalarni o'xshash yoki undan bardoshli bo'lganlar bilan almashtirishga taalluqli emas.

Agar siz uyingizdagi yog'och pollarni binolarning maydoni va hajmini oshirmasdan temir-beton bilan almashtirishga qaror qilsangiz, unda tasdiqlash talab qilinmaydi.

Ta'mirlash to'g'risida xabar qachon beriladi Dala hovli quyidagi ruxsat etilgan toifalardan biriga ega:

yakka tartibdagi uy-joy qurilishi
shaxsiy yordamchi er uchastkasi
kam qavatli uy-joy qurilishi

Boshqa hollarda, ariza, ro'yxatga olish guvohnomasi va uyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar MFCga faqat rekonstruksiya tugagandan so'ng taqdim etiladi.

Barcha turdagi ishlar uchun bildirishnoma talab qilinmaydi. Sizga qulaylik yaratish uchun biz cheat varaqlarini tuzdik.

Binolarni birlashtirish uchun yuk ko'taruvchi devorlarni demontaj qilish yoki ko'chirish taqiqlanadi. Ammo devorni bir nechta ustunlar bilan almashtirish mumkin - bo'sh joy bo'shatiladi va maydon ko'payadi.

Qayta qurish jarayonida faqat mavjud yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni ta'mirlashga ruxsat beriladi; Mavjudlarini buzish va yangilarini qurish taqiqlanadi.

Norasmiy ravishda advokatlar, agar binoning o'zgarishi uning hajmini o'zgartirmasa, xavfsizlikni buzmasa, ruxsat etilgan qurilish parametrlaridan oshmasa va uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qilmasa, xabar berish bilan bezovta qilmaslikni tavsiya qiladi.
Lekin bu sizning tanlovingiz va sizning mas'uliyatingiz bo'lishi kerak.

Siz ogohlantirmasdan kapital ta'mirlashni amalga oshirishingiz mumkin, lekin agar siz jiddiy ta'mirlashni amalga oshirsangiz (qavatlar sonini o'zgartirsangiz va hokazo), siz rekonstruksiya haqida xabar berishingiz kerak.

Tomni almashtirish uchun xabarnoma yuborishning hojati yo'q: tom binoning yuk ko'taruvchi konstruktiv elementi emas, shuning uchun egasi har doim rekonstruksiya emas, balki ta'mirlash ekanligini isbotlay oladi.

Tomga konstruktiv o'zgarishlar uchun ruxsat talab etilmaydi.

Ammo yog'och uyni g'isht bilan qoplash (yoki uning maydonini oshirish) uchun tasdiqlash talab qilinadi.
Kelajakda uy gazga ulanadigan bo'lsa, bu ayniqsa muhimdir.
Agar binoning o'lchamlari buzilgan bo'lsa va uyning perimetri hujjatlarda ko'rsatilganidan kattaroq bo'lsa, uy egalari ulanishni rad etishlari mumkin.

Qayta qurish niqobi ostida eski uyni buzish va yangisini qurish tavsiya etilmaydi - agar siz dastlab amalga oshiriladigan ish turi uchun hujjatlarni olsangiz, bu vaqtni, asablarni va oxir-oqibat pulni tejaydi.

Uy-joy mulkdori mahalliy hokimiyatga yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini rejalashtirilgan rekonstruksiya qilish to'g'risida xabar yuboradi.
Unga faqat ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi (pasport) hamda ko‘chmas mulk va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlarni tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi.
Ko'pgina hollarda (agar uy tarixiy zonada joylashgan bo'lmasa va ishlab chiqaruvchi boshqa davlat fuqarosi bo'lmasa), bu etarli bo'ladi.

Hujjatlarni tekshirgandan so'ng, uy egasi rejalashtirilgan rekonstruksiyaning maqbul parametrlarga muvofiqligi yoki mos kelmasligi to'g'risida xabar oladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini rekonstruksiya qilishda loyiha hujjatlarini tayyorlash talab etilmaydi. Uy egasi dasturga shunchaki diagramma qo'shishi kerak, unda u nimani va qanday qilib qayta qurishini ko'rsatadi.

Agar ijobiy xulosa olinsa, qayta qurish boshlanishi mumkin.

Davlat xizmatlari veb-sayti orqali bildirishnoma yuborish tezroq va osonroq bo'ladi.
FORUMHOUSE a'zosi buni qanday qilib aytadi yangi sxema qurilishni ma'qulladi, ammo rekonstruksiyani kelishish tartibi bir xil.

Xabarnoma, pasport, GPZU (allaqachon bor) ilova qilingan.
Davlat xizmatlari veb-sayti orqali taqdim etilgan, qurilish ruxsatnomasini qidiring, uni to'ldiring, lekin qurilishga ruxsat olish uchun ariza emas, balki qurilish boshlanishi to'g'risidagi bildirishnomaning skanerini ilova qiling.
U yerda maʼmuriyat qarorini koʻrdim, hech kim qoʻngʻiroq qilmadi.

Uyning egasi rekonstruksiyaning tugallanganligi to'g'risida mahalliy hokimiyat organlarini xabardor qilishi kerak.
Ushbu bildirishnomaga mulkning texnik rejasi va huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinadi.

Ushbu bildirishnomani olgandan so'ng, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari etti ish kuni ichida Rosreestrga davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yuborishi va davlat ro'yxatidan o'tkazish ob'ektga bo'lgan huquqlar.

Ko'pincha, o'z uylarida ruxsatsiz rekonstruksiya qilgan uy egalari ataylab bu o'zgarishlarni qonuniylashtirishga rozi bo'lmaydilar.
Shunday qilib, uyga ikkinchi qavat qo'shgan FORUMHOUSE ishtirokchilaridan biri, mol-mulk solig'i ko'payganligi sababli, hamma narsani avvalgidek qoldirish yaxshiroq bo'ladi, deb hisoblaydi, aks holda "uyning butun muddati davomida bunday soliqlar bilan, suyukli davlatingga boshqa uy berasan”.
Uning holatida, rekonstruksiyadan so'ng, uy o'sha joyda qoldi, kadastr hujjatlarida hech narsa o'zgarmadi, kommunikatsiyalar uzilmadi.

Qiyin savol: ruxsatsiz amalga oshirilgan rekonstruksiya uchun kim, qachon va qanday sharoitlarda sizni javobgarlikka tortishi mumkin?
Va bu hech qachon sodir bo'ladimi?
Bunga aniq javob yo'q.

Hayotning biz uchun har doim o'z rejalari bor va har doim voqealar rivojiga, jumladan, barcha ishlaringiz va hujjatlaringizni tartibda saqlashga tayyor bo'lish yaxshiroqdir.
Biror kishi meros sifatida uyni sotish yoki tark etishni rejalashtirmasligi mumkin, ammo hamma narsa sodir bo'lishi mumkin.

Va gaz bilan muammo bo'lishi mumkin. Agar chek kelsa, gaz o'chiriladi.

Ularda ulanish diagrammasi bor va agar biror narsa o'zgargan bo'lsa, ular hamma narsani avvalgidek qaytarish uchun yozadilar.

Qonun 2020-yil 1-martgacha o‘zboshimchalik bilan rekonstruksiya qilingan obyektlarni sudga murojaat qilmasdan ro‘yxatga olish imkonini beradi.
Buning uchun ishlab chiquvchi yuqorida tavsiflangan sxema bo'yicha harakat qilishi kerak: ob'ekt parametrlarini bildirishnomada ko'rsatgan holda OSMUga rejalashtirilgan rekonstruksiya to'g'risida bildirishnoma yuboring va ob'ekt parametrlarini tasdiqlashni oling.
Shundan so'ng, u ob'ektning texnik rejasini ilova qilgan holda rekonstruksiya tugaganligi to'g'risida ikkinchi xabarnoma yuboradi.

FORUMHOUSE’da siz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini rejalashtirilgan qurilish yoki rekonstruksiya qilish to‘g‘risida xabar berishning yangi tartibi haqida ko‘proq ma’lumot olishingiz hamda binolar, inshootlar va inshootlarni rekonstruksiya qilish va yangi qurishga ruxsat berish bo‘yicha maslahatlar olishingiz mumkin.
Mini-uylarni loyihalash va "o'zingiz uchun" uyni qanday qilib to'g'ri loyihalash haqida bizning maqolamizni o'qing.
Sizni yangi egalarining ehtiyojlariga mos keladigan uyni muvaffaqiyatli qayta qurish haqida gapiradigan videomizni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Qayta qurish uy-joy sharoitiga tuzatishlar kiritmoqda va noturarjoy mulki uning holatini yaxshilash uchun mo'ljallangan, . Bu ko'pincha foydalanish mumkin bo'lgan maydonning ko'payishi yoki kamayishi, hatto binoning qavatlari soni bilan bog'liq. Qayta qurish uchun ruxsat majburiy hujjat, bu barcha manipulyatsiyalarni boshqalar uchun qonuniy qiladi.

Ko'pincha bu ikki tushuncha chalkashib ketadi, shuning uchun rekonstruksiya nima ekanligini tushunishdan oldin siz binolarni tushunishingiz kerak. Ularning yagona umumiy tomoni bor - bunday manipulyatsiyalarning ruxsatsiz o'tkazilishi xavfli ma'muriy javobgarlik. Qayta qurish jarayonida yuk ko'taruvchi tuzilmalar majburiy ravishda saqlanib qoladi, ammo qo'shimchalar va ustki tuzilmalar tufayli maydon ko'payishi yoki kamayishi mumkin.
Qayta qurishga kelsak, haqiqiy maydon saqlanib qolgan, ammo ichkarida ma'lum o'zgarishlar bo'lishi mumkin. Natijada, maqsadga moslashtirishga ruxsat beriladi. Shu jumladan .

Muhim! Qayta qurish qayta qurishning bir qismi bo'lishi mumkin. Ammo bitta va ikkinchi manipulyatsiyani amalga oshirish uchun shaharsozlik kodeksining normalariga mos keladigan maxsus ruxsatnomalar talab qilinadi.

Xususiy uyni rekonstruksiya qilish: qanday hujjatlar kerak?

Qayta qurish uchun ruxsat

Xususiy uyni qayta qurish tartibi murakkab va mas'uliyatli vazifadir. Bundan tashqari, masala nafaqat qayta qurish tartibining o'ziga, balki buni amalga oshirish uchun ruxsat olishga ham tegishli. Bunday holda, rekonstruksiya uyning ba'zi parametrlarini va uning texnik elementlarini tubdan o'zgartirishni anglatadi. Bunday ishlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

Yangi qavatlarni qo'shish.
Turar-joy blokiga kengaytirish.
Tomning, derazalarning, eshiklarning konfiguratsiyasini o'zgartirish.
Qo'shish, ko'chirish muhandislik tizimlari, kommunikatsiyalar.
Boshqa keskin aralashuvlar.

Muhim! Qayta qurish qayta qurish yoki kapital ta'mirlashni anglatmaydi - bu mutlaqo turli harakatlar, o'ziga xos xususiyatlarga va harakatlar to'plamiga ega.

Garchi bu uyning holatiga jiddiy aralashuv bo'lsa-da, uni o'zgartirish yoki to'liq almashtirishga ruxsat berilmaydi:

Yuk ko'taruvchi tuzilmalar. Ta'mirlashga ruxsat berilgan.
Yuk ko'taruvchi devorlarni buzish. Faqat qayta qurish va tugatish mumkin.

Xususiy uyda amalga oshiriladigan barcha tadbirlar tegishli organlardan ruxsat olishlari kerak. Bu bo'lishi mumkin -, sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi, Shahar ma'muriyati va boshqa tuzilmalar. Davlat organlarining mutaxassislari hujjatlarni, shu jumladan, avvalo mutaxassislar bilan bog'lanish orqali ishlab chiqilishi kerak bo'lgan loyihani tekshiradi. Bog'lanishga ruxsat beriladi hukumat tuzilmasi yoki tegishli litsenziyaga ega bo'lgan xususiy mutaxassisga. Shuningdek, tekshirish uchun saytga tashrif buyuriladi. Kerakli hujjatlar:

Qayta qurish uchun ariza.
Xususiy uyga egalik qilish.
Qayta qurish loyihasi. U amalga oshirilishi rejalashtirilgan barcha ishlarni aniq tasvirlab berishi kerak.
Bunday ishni bajarish uchun uyda ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning roziligi.
Binoning texnik rejasi.

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish muddati - 30 kun.

Ishni bajarish uchun ruxsat olish uchun siz quyidagi bosqichlardan o'tishingiz kerak:

Texnik pasport olish uchun BTI bilan bog'laning.
Arxitektura bo'limiga texnik pasport nusxasi bilan birga hujjatlar to'plamini taqdim etish. Shuningdek, bu erda kelajakdagi rekonstruksiya loyihasini yaratish uchun arxitektorni chaqirish uchun ariza tuziladi.
Barcha hujjatlar birgalikda viloyat shaharsozlik boshqarmasiga ko‘rib chiqish uchun yuboriladi.
Boshqa tekshiruvlarga tashrif buyurish - shu jumladan Gosnadzor.

Muhim! Yuqoridagi barcha harakatlar to'lanadi, siz har qanday sertifikat, shtamp yoki muhr uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, yo'lni o'zgartirmoqchi bo'lgan odamlarning uzun qatori bor, shuning uchun siz sabr-toqatli bo'lishingiz va ushbu protseduralarni bajarish uchun pul tejashingiz kerak.

Ruxsat olinganda

Jarayon rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish bilan tugamaydi. Agar o'zgarishlar ko'lami 10 kvadrat metrdan oshmasa. m, keyin barcha harakatlar mustaqil ravishda amalga oshirilishiga ruxsat beriladi. Qayta qurish paytida bu maydon kattaroq bo'lsa, siz mutaxassislar xizmatiga murojaat qilishingiz kerak.

Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish

Alohida e'tibor berilishi kerak. Ko'pincha, agar uy yaroqsiz yoki eskirgan holatda bo'lsa, amalga oshiriladi, ammo aholining unda yashashni davom ettirishi uchun tiklash imkoniyati mavjud. Bunday ishlarni amalga oshirish arzon emas, lekin har qanday holatda ma'muriyat uchun ko'chirish va yangi uy-joy bilan ta'minlashdan ko'ra qulayroqdir.
Asosan, bunday harakatlar shahar hokimiyati, uy-joy idorasi yoki tomonidan amalga oshiriladi boshqaruv kompaniyasi. Xuddi shunday, hokimiyat qarori bilan rekonstruksiya qilishga yo'l qo'yilmaydi, bunday binodagi kvartiralarning egalarining roziligi talab qilinadi. Siz uni faqat olishingiz mumkin. Ular loyiha hujjatlari bilan tanishadilar va unda quyidagilar bo'lishi kerak:

Konstruktiv qarorlar.
Muhandislik va texnik jihatlar.
Muhandislik tadqiqotlari natijalari.
Boshqa muhim fikrlar.

Muhim! Qayta qurish natijasida turar-joy binosi, har bir alohida kvartira o'z parametrlarini saqlab turishi kerak - maydon, maqsad. Shuningdek, tartib o'zgartirilmasligi kerak.

Hatto bir necha yil davom etishi mumkin bo'lgan bunday tadbirlar davomida qoladigan joyi yo'q odamlarga muqobil yashash maydoni beriladi.

Turar-joy bo'lmagan binoni rekonstruksiya qilish

Qayta qurish haqida noturarjoy binolari, keyin binoning o'lchamli parametrlari va tashqi ko'rinishida ham o'zgarish mavjud. Kengaytmalar o'rnatilishi mumkin, qo'shimcha qavatlar qurilishi mumkin, yuk ko'taruvchi tuzilmalar va qavatlar orasidagi qavatlarga ta'sir qilish mumkin emas.

Muhim! Devorlarni buzish - bu qayta qurish, bu alohida ruxsatnomani va shunga mos ravishda turli xil hujjatlar paketlarini olishni talab qiladi.

Quyidagi harakatlar uchun ruxsat talab qilinadi:

Yuqori tuzilma, pollarni buzish.
Chodirni chodirga aylantirish.
Binoga qo'shimcha noturar joylarni qo'shish.
Mezaninli qavatni yaratish.
Aloqalarni almashtirish va tuzilmalarni mustahkamlash.
Kirishlarni o'zgartirish.
Vestibullarni o'rnatish.
Eshik va derazalar shaklini o'zgartirish.

Turar-joy bo'lmagan binoni qonuniy rekonstruktsiya qilish uchun zarur hujjatlar:

Ariza beruvchining pasporti, uning shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat.
Tegishli organlarga ariza.
Mulk joylashgan yerning topografik rejasi.
Loyiha va rekonstruksiya ishlari rejasi.
Egalik guvohnomasi yoki ijara shartnomasi. Ya'ni, binoning utilizatsiya qilinishiga asos bo'lgan hujjat.
bo'yicha ekspert fikri texnik holat ob'ekt.
Binoning qavat rejasi, rekonstruksiya qilinadigan barcha binolarning chizmalari.

Qayta qurish uchun ruxsatnoma barcha harakatlarni yaratilgan loyihaga muvofiq amalga oshirishga imkon beradi. Albatta, qonuniylashtirishni yakunlash uchun loyihaga rioya qilish kerak, faqat bu holda ob'ekt foydalanishga topshiriladi.

Rekonstruksiya qilish uchun yakuniy ruxsatnoma, barcha organlarga tashrif buyurgandan so'ng, mahalliy hukumatlar tomonidan beriladi. Ular buni barcha hujjatlar va ruxsatnomalarni to'plagandan keyingina amalga oshiradilar.

Shuni unutmangki, ish bajarilgandan so'ng turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilishni qonuniylashtirish ancha qiyin bo'ladi va egasi jarimaga tortiladi. Uchun yuridik shaxslar ular juda katta, shuning uchun hamma narsani qonun xatiga ko'ra qilish yaxshiroqdir.

Tasdiqlash tartibi

Turar-joy yoki noturarjoy aktivlari bilan har qanday harakatlar tasdiqlashni talab qiladi. Bu jarayon unchalik murakkab emas, lekin vaqt talab etadi, chunki siz ko'plab organlarga tashrif buyurishingiz kerak. Birinchi qadam binoning texnik guvohnomasining nusxasini olishdir. Bu qiyin emas, chunki bunday hujjat BTIda mulk egasining iltimosiga binoan beriladi. Yuqoridagi hujjatlar bilan birgalikda shahar arxitektura bo‘limiga taqdim etiladi. Shuningdek, rekonstruksiya loyihasiga buyurtma berish kerak. Shuningdek, sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi, kommunal xizmatlar va yong'in inspektsiyasi bilan bog'lanishingiz kerak. , keyin muhandislik tizimlarida shovqin bo'lsa, ulardan viza talab qilinadi: isitish, suv ta'minoti, elektr simlari, gaz ta'minoti.
Siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan keyingi vakolat uy-joy komissiyasi. U ro'yxatga olishni amalga oshiradi. Shundan so'ng, hujjatlar munitsipalitetga topshiriladi.

Qanday hollarda ruxsat talab qilinmaydi?

Uchun individual harakatlar Turar-joy va noturar binolar uchun ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Bunday manipulyatsiyalarga quyidagilar kiradi:

Derazalar va eshiklarni allaqachon mavjud bo'lgan teshiklarda o'rnatish. Bu eski tuzilmalarni almashtirishni o'z ichiga oladi.
Bo'limlarni buzish (yuk ko'taruvchi devorlar emas!) tufayli xonaning maydonini va uning konfiguratsiyasini o'zgartirish.
Hududning ko'payishi yoki kamayishiga olib kelmaydigan har qanday ishni bajarish.

2 va 3-bandlarga muvofiq, agar ko'rsatilgan hujjatni berishga vakolatli tashkilotning tegishli xati bo'lsa, bunday qurilish ishlari qurilish ruxsatnomasini va natijada foydalanishga ruxsatnomani talab qilmasligini ko'rsatsa, ruxsat talab qilinmaydi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish

Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilishda alohida farqlar yo'q. Yagona muhim nuqta- bu rekonstruksiya paytida umumiy joylar qo'shilsa, ko'p qavatli uyning aholisidan ruxsat olish zarurati.

Xulosa

Qayta qurish - bu ob'ektning asosiy holatiga - uy yoki turar-joy bo'lmagan binolarga sezilarli aralashuv. Bunday ishni bajarish uchun ruxsatnomalar olish kerak, chunki mos kelmagan taqdirda qurilish kodlari butunlikni yo'qotish va yo'q qilish xavfi mavjud.

Xususiy qishloq uyi uchun rekonstruksiya opsiyasi

Vaqt har qanday binoga, u qanday materialdan qurilgan va qanchalik yaxshi qurilgan bo'lishidan qat'i nazar, halokatli ta'sir qiladi. Qurilish texnologiyalari va me'morchilik san'ati to'xtab qolmasligini hisobga olsak, binolar nafaqat jismoniy vayron bo'lishi, balki eskirishi ham mumkin.

Bugungi kunda mamlakat uy-joy fondida 40 yildan ko'proq vaqt oldin qurilgan juda ko'p eski va eskirgan uylar mavjud. Ko'pgina hollarda, bu binolar allaqachon ideal holatda bo'lishdan yiroq va odamlarning yashashi uchun yaroqsiz, chunki ular hayoti va sog'lig'iga tahdid soladi.

Ko'zda tutilishi mumkin bo'lgan eng oddiy variant - eski binoni buzish va bo'sh turgan joyda yangi uy-joy qurish.
Eski uyni tugatish mutlaqo keraksizdir, chunki malakali va mohirlik bilan tuzilgan rekonstruksiya loyihasi va buning uchun olingan hujjatli ruxsat hatto butunlay vayronaga aylangan qishloq uyini ham butunlay zamonaviy va qulay kottejga aylantirishga imkon beradi va u hamma narsaga javob beradi. talablar va standartlar.

Agar siz ushbu variantga murojaat qilsangiz, xususiy uyni rekonstruktsiya qilish qonuniy ravishda qanday amalga oshirilayotganligi va tegishli ruxsatnomani olish uchun qanday hujjatlarni rasmiylashtirish kerakligi masalasini hal qilishingiz kerak bo'ladi.

Uyni rekonstruksiya qilish uchun zarur hujjatlar

Agar siz xususiy uyni rekonstruksiya qilish loyihasini tuzsangiz va uning dizayniga sezilarli o'zgarishlar kiritsangiz, yashash qulay va qulay bo'lishi mumkin bo'lgan eski uy-joy variantlari mavjud.

Uy rekonstruksiya qilish uchun ruxsat namunasi

Ushbu jarayonlar texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlarda o'zgarishlarga olib keladi, chunki eski binoni rekonstruksiya qilish loyihasi binolarning umumiy maydonining o'zgarishiga sezilarli ta'sir qiladi.

Qishloq uylarini rekonstruksiya qilish “Turarjoy xususiy uylar va noturar joy binolarini rekonstruksiya qilish tartibi to‘g‘risidagi nizom” deb nomlangan normativ-huquqiy hujjat asosida amalga oshiriladi, tartibga solinadi va nazorat qilinadi.

Ushbu qoidadan kelib chiqqan holda, eski uy-joy fondidan qishloq uylarini rekonstruksiya qilish tegishli mahalliy hokimiyat organiga ariza topshirilgandan keyin kuchga kiradi.

Qishloq uyini rekonstruksiya qilish misoli

2020 yilda qonun arizani ko'rib chiqish uchun bir oygacha vaqt beradi.

Misol tariqasida uch qatlamga yotqizilgan ruberoidni keltirish mumkin. Kundalik tojning pastki qismini maxsus antiseptik va bitum bilan qoplash kerak bo'ladi.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

Xususiy uyni kapital ta'mirlash uchun ruxsat olishim kerakmi?
Xususiy uyni kapital ta'mirlash qanday ishlardan iborat?

Moskvadagi xususiy uyni kapital ta'mirlashni boshlaganda, endi bu jarayonni keyinroq kechiktirish mumkin emas. Chunki ulug'vor ish vaqt binoning deyarli barcha qismlariga shafqatsizlarcha shikast etkazgan paytlarda boshlanadi. Ayni paytda uy egalarida juda ko'p savollar bor: ta'mirlash ishlarini qanday boshlash kerak, ular qaysi bosqichlarni o'z ichiga oladi va uni kim amalga oshirishi kerak - professional jamoa, xususiy usta yoki egalarining o'zlari.

Xususiy turar-joy binosini kapital ta'mirlash qachon zarur?

Oqish tomi va chirigan pollar ma'lum bir binoda mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan turli muammolardan faqat bir nechtasi. Agar rejalar xususiy uyning tomini kapital ta'mirlashni o'z ichiga olgan bo'lsa, unda bu erda binoni rekonstruktsiya qilishni boshlash kerak.

Ba'zi uy egalari o'zlarining ichki makonlarini butunlay qayta qurishga qaror qilishadi. Bunday holda, bo'limlarning joylashishini oldindan o'ylab ko'rish kerak.

Ikkita oynali oynalarni almashtirgandan so'ng, siz devor va shiftlarni ichki bezashni, pollarni o'rnatishni boshlashingiz mumkin, Rasm ishlari va eshiklarni o'rnatish. Yakuniy bosqich, bu ta'mirlashning tugashini belgilaydi, jabhani (bino tashqarisidagi devorlarni izolyatsiyalash va tugatish) va tomni qayta qurish.

Tomni tiklash yoki uni to'liq demontaj qilishni o'z ichiga olgan xususiy uyni kapital ta'mirlashni rejalashtirayotganda, yomg'irda yoki erta bahor oylarida ish olib bormaslik uchun mavsumni oqilona tanlash muhimdir. binolar bilan bunday manipulyatsiyalar tavsiya etilmaydi. Ichki makonni ta'mirlash ham amalga oshirilishi mumkin qish davri Shunday qilib, aholi yoz boshlanishi bilan ta'mirlangan qishloq uyida dam olishlari mumkin.

Xususiy uyni kapital ta'mirlash qanchalik tez-tez amalga oshiriladi

Uyda tiklash ishlarini bajarish chastotasi to'g'ridan-to'g'ri bino qurilgan materialga bog'liq: yuk ko'taruvchi devorlar, poydevor, tom. Axir, ularning sifati tekshiruvlar chastotasini, shuningdek, joriy va kapital ta'mirlashni belgilaydi.

GOSTlarga asoslanib, biz xususiy binolarning bir nechta guruhlarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin, ular qurilgan qurilish materiallari turlariga asoslanadi. Bu yoki boshqa guruh xizmat muddati, rejali tekshiruvlar va ta'mirlash ishlarining chastotasi bo'yicha farqlanadi.

Devorlari tabiiy tosh, g'isht va temir-beton pollardan qurilgan binolar har 30 yilda bir marta kapital ta'mirlashni talab qiladi.
Yupqaroq yuk ko'taruvchi devorlari (2-2,5 g'isht) va kamroq kapital bilan tosh, g'isht va temir-beton konstruktsiyalar - har 30 yilda bir marta.
Tosh va engil tuzilmalar bilan foydalanish mumkin qobiqli tosh, shlakli blok, ko'pikli blok - har 24 yilda bir marta kapital protseduralari.
Yog'och yoki yog'ochdan yasalgan konstruktsiyalar, yog'och pollar va tasma poydevorlari - har 18 yilda bir marta ta'mirlanadi.
Modulli binolar - ramka, panel, loy yoki yog'och - har 6 yilda bir marta.
Yengil ramka tuzilmalari - har 6 yilda bir marta.

Rejalashtirilganlarga qo'shimcha ravishda, agar xususiy uy xo'jaligining holati qoniqarsiz bo'lsa, kerak bo'lganda kapital ta'mirlash tartib-qoidalari amalga oshirilishi mumkin. Binoni tekshirish uchun siz taklif qilishingiz kerak ekspert komissiyasi. Uning xulosasiga ko'ra, xususiy uyni kapital ta'mirlash kerak. Ushbu masala bo'yicha hujjatlar va xulosalar nuqsonlar to'g'risidagi hisobotni ifodalaydi, unda bartaraf etilishi kerak bo'lgan barcha nuqsonlar tavsiflanadi.

Xususiy uyni kapital ta'mirlash: ruxsatnoma va zarur hujjatlar

Keng ko'lamli ta'mirlash ishlarini boshlash uchun sizga vakolatli organlarning ruxsati kerak bo'ladi. Odatda, xususiy uyni kapital ta'mirlash uchun hujjatlar ma'muriyat tomonidan beriladi turar-joy. Arizalar davlat ko‘p funksiyali markazlarida ham topshirilishi mumkin.

Ruxsatnomalarni olish zarurati Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi bilan belgilanadi. Shuningdek, u arizaga qo'shilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plamini tartibga soladi:

ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
xususiy uy ostidagi er uchastkasiga egalik qilish;
kadastr raqami;
loyiha hujjatlari.

Uch qavatdan ko'p bo'lmagan, boshqa binolardan uzoqda joylashgan va ikkitadan ko'p bo'lmagan oila istiqomat qiladigan xususiy turar-joy binolari uchun loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish talab etilmaydi.

Murojaatni ko'rib chiqish va tekshirish 10 ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda amalga oshiriladi, shundan so'ng vakolatli organ ijobiy yoki salbiy javob berishi kerak. Rad etish, odatda, taqdim etmagan xususiy uylarning egalari tomonidan qabul qilinadi zarur ma'lumotlar yoki haqiqatga mos kelmaydigan taqdim etilgan ma'lumotlar yoki rejalashtirilgan rekonstruksiya uchastkaning maqsadi yoki xususiyatlariga mos kelmasa. Rad etish ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Xususiy turar-joy binosida asosiy tarkibiy o'zgarishlarni amalga oshirish rejalashtirilmagan bo'lsa, u texnik xususiyatlar uchun oqibatlarga olib kelishi mumkin xavfsiz ishlash tuzilmalar va agar barcha o'zgartirishlar uchun belgilangan ekstremal ko'rsatkichlar oshib ketmasa, xususiy uyni bunday kapital ta'mirlash uchun ruxsatnomaga ega hujjatlar kerak bo'lmaydi.

O'z qo'llaringiz bilan xususiy uyni kapital ta'mirlash: qaerdan boshlash kerak

Har qanday ta'mirlash ishlari ehtiyotkorlik bilan rejalashtirilgan bo'lishi kerak. Bosqichma-bosqich va batafsil harakatlar rejasi kelgusi ta'mirlashning yaxlit rasmini, har bir bosqichning ko'lamini, pul va vaqt xarajatlarini ko'rishga yordam beradi.

Xususiy uyning har bir kapital ta'mirlanishi muayyan elementlarning mavjudligini talab qiladi, ammo rejaning asosi odatda quyidagi elementlardan iborat:

dizayn loyihasini yaratish;
qurilish materiallari va asboblari uchun smetalarni tuzish;
kommunal xizmatlarni ta'mirlash (kanalizatsiya, suv ta'minoti, isitish, ventilyatsiya, elektr, gaz quvurlari tizimlarini almashtirish);
ikki oynali oynalarni, kirish va ichki eshiklarni almashtirish;
xususiy uyning tomini kapital ta'mirlash yoki parcha-parcha tiklash, shuningdek izolyatsiyalash, ovoz yalıtımı, shamol izolyatsiyasi va gidroizolyatsiya;
jabhani rekonstruksiya qilish (eski qoplamani demontaj qilish va yangisini o'rnatish, izolyatsiyalash);
hammomlarni ta'mirlash (santexnika uskunalarini, kranlarni almashtirish, pardozlash, gidroizolyatsiya);
oshxonani bezatish;
xonalar va boshqa binolarni rekonstruksiya qilish.

Turar-joy uyida rejalashtirilgan o'zgarishlarni amalga oshirish uchun asboblar va qo'shimcha kichik narsalar mavjudligi haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Ehtimol, ta'mirlash uchun sizga kerak bo'ladi:

bolg'acha matkap (qo'lda, zarba va burg'ulash funktsiyasi bilan);
bolgar;
jigsa;
qurilish (mebel) stapler;
Tornavida to'plami;
bolg'a;
keski;
pense;
sim kesgichlar;
metallni kesish uchun qaychi;
yog'och va metallni qayta ishlash uchun arra;
ruh darajasi;
rulet;
qurilish arqon;
plumb liniyalari;
duradgorlar maydoni;
markalash uchun bo'r, markerlar yoki qalamlar;
Master OK;
narvon;
turli o'lchamdagi va to'qimalarning spatulalari;
uzaytirish;
qurilish aralashmalari yoki beton aralashtirgich uchun oluk va belkurak;
iskala.

Xususiy uyni kapital ta'mirlash: ishlar ro'yxatiga kiritilgan narsalar

1-bosqich. Dizayn loyihasini tuzish.

Katta rekonstruksiyani boshlashdan oldin, bunday ishlarning yakuniy natijasini ko'rish kerak. Buning uchun eng vizual vosita kompyuter dasturi (masalan, 3D vizualizator) bo'ladi, bu sizga pardozlash materiallarini tanlash, mebelni qayta qurish va tartibga solish, dastlabki ma'lumotlarni - xona maydoni, ship balandligi va boshqalarni ko'rsatishga yordam beradi.

Bunday dasturlarda siz kelajakdagi bezatish uchun ranglar sxemasini tanlashingiz, jabhaning, tomning, zinapoyaning turli shakllarini sinab ko'rishingiz va hovlining obodonlashtirilishini tasavvur qilishingiz qulay.

Ranglar va to'qimalarning kerakli palitrasiga asoslanib, tegishli qurilish materiallarini tanlashni davom ettirishingiz mumkin.

2-bosqich. Materiallar va asboblar miqdorini hisoblash, smeta tuzish.

Hisoblash uchun aniq miqdor qurilish materiallari, har bir sirtni o'lchash kerak: taglik taxtasi bo'ylab pol, devorlarning balandligi, aloqa liniyalarining uzunligi, turli xil qo'shimchalarning o'lchamlari (masalan, oshxonadagi plitkali apron yoki devor uchun dekorativ g'isht). kamin yaqinida). Shundan so'ng, kerakli hajmdagi tugatish va qo'shimcha material ishlab chiqaruvchi tomonidan e'lon qilingan 1 o'lchov birligi uchun iste'mol asosida.

Xususiy uyda har bir alohida xona va tashqi ishlar uchun hisoblangan materiallar miqdori umumlashtiriladi.

3-bosqich. Ichki ta'mirlash.

Zamonaviy voqeliklarga qaramay, odamlar ko'p vaqtlarini ishda yoki yo'lda o'tkazsalar ham, ular hayotlarining uchdan bir qismini o'z uylari devorlari ichida o'tkazadilar. Uy bekalari, bolalar va qariyalar haqida gapirmasa ham bo'ladi. Shu sababli, uy ichidagi qulay va qulay muhit har bir inson uchun yaxshi jismoniy va hissiy farovonlikning, to'liq, baxtli hayot tuyg'usining ajralmas qismidir. Shu bilan birga, nafaqat chiroyli tugatish yaratish, balki yuqori sifatli yoritish, shamollatish va issiqlik haqida ham g'amxo'rlik qilish muhimdir. Faqatgina xususiy uyni kapital ta'mirlash bunga erishishga yordam beradi.

Optimal tabiiy yorug'likni ta'minlang.

Uyda tabiiy yorug'lik manbalari qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Derazalar uyning umumiy maydonining kamida 10 foizini egallashi kerak. Qorong'i xonalarda uzoq vaqt qolish nafaqat ko'rish qobiliyatiga zarar etkazishi, balki to'g'ri tozalash, shamollatish, o'simliklarni o'stirish, samarali mehnat va bolalarning rivojlanishiga ham xalaqit berishi mumkin. Bundan tashqari, derazalarning etarli emasligi energiya uchun to'lov xarajatlarini oshiradi. Ammo hozirda yuqori daromadli oilalar ham elektr energiyasini tejashga harakat qilmoqda.

Ilgari qishloq uylarida binolardan issiqlik oqishini kamaytirish uchun kichik eshik va deraza teshiklari qilingan. Axir, bir vaqtlar uch oynali oynalar hali ixtiro qilinmagan va bitta oynali derazalar sovuq va shamoldan yomon himoyalangan.

Ammo yangi oynani kesish, qo'llab-quvvatlovchi tuzilmadagi mavjud oynani kattalashtirish yoki ko'chirish uchun sizga alohida ruxsatnoma kerak bo'ladi. Bundan tashqari, bunday masalalar bo'yicha har bir mintaqada o'z standartlari mavjud, chunki yoritish koeffitsienti ma'lum bir hududdagi iqlim va ob-havo sharoitlariga bog'liq.

Xonaga kiradigan quyosh nuri miqdori nafaqat derazaning o'lchamiga, balki deraza oynasiga kiritilgan shisha turiga ham bog'liq. Eski uslubdagi derazalardagi oddiy oynalar kabi standart ikki oynali oyna ultrabinafsha nurlarini o'tkazmaydi. Shuning uchun, bunday derazalar bilan issiqxona yoki uy solaryumini yaratish mumkin bo'lmaydi. Ushbu maqsadlar uchun kvarts oynasi ishlatiladi, bu juda ko'p pul sarflaydi va shuning uchun alohida ehtiyojlar uchun sotib olinadi.

Xona nafaqat yorug ', balki foydalanish uchun qulay bo'lishi uchun derazalarni to'g'ri joylashtirish kerak:

Yotoq xonasida va oshxonada derazalar janubi-sharqqa yo'naltirilishi kerak, shunda quyosh botishi nurlari xonadagilarni ko'r qilmaydi va uyg'onish tabiiy yorug'lik bilan birga keladi.
Yashash xonasida derazalarni g'arbiy tomonga joylashtirish o'rinli bo'ladi, shunda yorug'lik kechki dam olish vaqtida iloji boricha kechroq yonadi va quyosh botishi manzarasidan zavqlanish imkoniyati mavjud.
Kommunal xonalarda siz shimolga qaragan derazalarni joylashtirishingiz mumkin. Axir, bunday xonalarda odatda yorqin tabiiy yorug'likka muhtoj bo'lmagan uskunalar va jihozlar mavjud.
Xonadagi derazalar turli tomonlarga qaragan bo'lsa, shimoliy teshiklari kichik, janubiy teshiklari esa kattaroq bo'lishi yaxshiroqdir.
Janubga va g'arbga yo'naltirilgan derazalar uyning konstruktiv elementlaridan foydalangan holda soyali bo'lishi kerak (to'siqlar, tomlar, balkonlar, panjurlar yoki yaqin atrofda o'sadigan daraxtlar va butalar).

Uyni izolyatsiya qiling.

Optimal havo harorati va namligi uy ichida qulay mikroiqlimni yaratishga yordam beradi. Issiqlik va bug 'izolatsiyasi, shuningdek, shamollatish tizimi bilan jihozlangan xususiy uyni kapital ta'mirlash bunday ko'rsatkichlarga erishishga yordam beradi.

Agar xona harorati haqida gapiradigan bo'lsak, unda texnik hujjatlar ikkita ko'rsatkich normallashtiriladi - havo va sirtlarning harorati (zamin, devorlar, ship, mebel). Optimal havo harorati +20 °C, sirt harorati esa +17 °C bo'ladi. Biroq, uyda yashovchilarning fiziologik xususiyatlarini hisobga olish muhimdir. Shunday qilib, keksa odamlarda yomonroq issiqlik almashinuvi xonalarda yuqori haroratni talab qiladi. Kichkina bolalar o'zlarini qulay his qilishadi, aksincha, salqin xonada. Shuning uchun tavsiya etilgan chora - har bir alohida xona uchun isitish harorati regulyatorini o'rnatish, har bir oila a'zosi optimal sharoitda bo'lishi mumkin.

Eski uslubdagi binolar yuk ko'taruvchi devorlarning yomon issiqlik izolatsiyasi bilan ajralib turadi, bu esa katta farq ularning tashqi va ichki yuzalarida harorat. Natijada, kondensatsiya paydo bo'lishi mumkin va namlikning oshishi aholining farovonligiga yomon ta'sir qiladi. Shuning uchun, agar yuk ko'taruvchi tuzilmalarni to'liq demontaj qilishning iloji bo'lmasa, devorlarning tashqi yoki ichki izolyatsiyasini yaxshilab bajarish kerak.

Shamollatish tizimini tashkil qiling.

Agar xonada tabiiy havo almashinuvi to'g'ri tashkil etilmagan bo'lsa, bu strukturaning tuzilishini bosqichma-bosqich yo'q qilishga, shuningdek, aholi o'rtasida nafas olish kasalliklarining rivojlanishiga olib keladi. Ilgari, jabhalar, poydevorlar va tomlarni ventilyatsiya qilish uchun malakali muhandislar, quruvchilar va texnologiyalarning etishmasligi binolarda to'g'ri jihozlangan ventilyatsiya juda kam bo'lishiga olib keldi.

Bugungi kunda materiallar va turli xil mavjudligi zamonaviy uskunalar bizga, nihoyat, ushbu aloqa tizimiga etarlicha e'tibor berishga imkon beradi. Ayniqsa, agar savol podvallar, oshxonalar yoki hammomlarni tartibga solishga tegishli bo'lsa.

Va agar ko'p xonadonli binolarda ventilyatsiya funktsiyalari issiq va sovuq havo oqimlarining bosimining farqiga bog'liq bo'lsa, unda bu printsip kam qavatli binolar uchun mos emas. Xususiy uyni kapital ta'mirlashda buni hisobga olish kerak. 2-3 qavatli binoda havo bosimi juda zaif, shuning uchun shamollatish havo o'tishiga imkon beradigan materiallar va bug 'to'siqni qatlami (kengaytirilgan polistirol, mineral jun, penofleks) bilan izolyatsiya qilingan devorlar orqali amalga oshirilishi kerak. va boshqalar).

Qo'shimcha havo almashinuvi funktsiyalari shamollatish va derazalarga o'tkaziladi, ammo sovuq oylarda bu usul noqulaylik tug'diradi. Shu munosabat bilan, kottejlar uchun egzoz shamollatish tizimi ishlab chiqilgan bo'lib, u tashqaridan karbonat angidridni olib tashlaydigan, ko'chadan toza havo etkazib beradigan fanatlarning ishlashiga asoslangan.

Xonada sog'lom mikroiqlimni ta'minlash uchun tabiiy qurilish materiallaridan foydalanish tavsiya etiladi: loy, yog'och, g'isht, ohaktosh va gipsli gips. Bunday materiallarning tarkibiy qismlari ortiqcha namlik va yoqimsiz hidlarni o'zlashtirishga qodir.

Uydagi elektr tarmog'ini jihozlash.

Qadimgi binolarda elektr simlari qisqa tutashuvlar ehtimolini oshiradi va odatda yomon bajariladi. Shuning uchun, ko'pincha elektr energiyasini yangilash uchun mas'uliyat uyning yangi egalarining yelkasiga tushadi. Axir, eski simlarning asosiy muammosi chirigan simlar yoki yoqimsiz rozetkalar emas, balki quvvat ko'rsatkichlarining etarli emasligi.

Buning sababi oddiy: eski kunlarda odamlar hozirgi sharoitga nisbatan minimal miqdorda elektr energiyasini iste'mol qilishgan. Axir, yagona elektr jihozlari radio, televizor va temir edi. Endi maishiy va raqamli uskunalarning ko'pligi, albatta, eski elektr tarmog'ining ortiqcha yuklanishiga olib keladi.

Shuning uchun, agar xususiy uyni kapital ta'mirlash issiq zaminni o'rnatishni nazarda tutsa va uni o'rnatgandan so'ng foydalanish uchun kompyuterni o'chirish istagi bo'lmasa. kir yuvish mashinasi, mahalliy energiya savdo ofisiga murojaat qilib, uyingiz uchun kvotani oshirish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Biroq, eski binoni sotib olgan ko'pchilik uy egalari uchun buni qilish deyarli mumkin emas. Shuning uchun bu erda faqat bitta yo'l bo'ladi - avtonom podstansiya. Albatta, bu juda ko'p narsani talab qiladi moliyaviy investitsiyalar, ammo maishiy texnikangizni xavfsiz saqlash va hisob-kitoblaringizni kamaytirish xarajatlari bir necha yil ichida sarmoyani to'laydi.

Agar quvvat etarli bo'lsa va siz faqat simni o'zi yangilashingiz kerak bo'lsa, joriy chiziqning diagrammasini tuzishingiz kerak. Bu tizim o'zgarishi tez va nazorat qilinishini ta'minlash uchun zarur choradir va uyni ta'mirlash kechiktirmasdan davom etadi. Aks holda, agar siz qismni demontaj qilmoqchi bo'lsangiz yoki eshikni ko'chirmoqchi bo'lsangiz, butun binoni elektrsiz qoldirish ehtimoli katta.

Qadimgi tuzilmalarga xos bo'lgan ochiq turdagi simlar, pollar yoki shiftlarning burchaklaridagi devorlardan tashqarida ishlaydigan simlarni o'z ichiga oladi. Bunday holda, diagramma tuzish ko'p vaqt talab qilmaydi. Agar biz yopiq simlar haqida gapiradigan bo'lsak, siz malakali elektrchisiz qilolmaysiz.

Diagrammani tuzish jarayonida rozetkalarning joylashishini ham, ushbu nuqtalarga ulanishi rejalashtirilgan qurilmalarning kuchini ham ko'rsatish muhimdir. Rozetkalarning kichik chegarasini ta'minlash tavsiya etiladi, chunki uydagi texnik qurilmalar soni vaqt o'tishi bilan doimo o'sib boradi.

Uyda isitish tizimini o'rnatish.

Qadimgi binolarda tez-tez uchraydigan muammolardan biri bu xonalarni isitish uchun ketadigan energiya iste'molining oshishi. Bu hodisa yuk ko'taruvchi tuzilmalarning yomon issiqlik izolatsiyasi, uzoq vaqt davomida o'zgartirilmagan batareyalar va zamonaviy standartlarga mos kelmaydigan issiqlik tarmog'ining diagrammasi bilan bog'liq. Devorlarni, pollarni va shiftlarni yaxshi issiqlik izolatsiyasiga ega bo'lgan xususiy uyni nafaqat kapital ta'mirlash, balki yangi radiatorlarni o'rnatish ham resurslar sarfini kamaytirishga yordam beradi. Bundan tashqari, tomni izolyatsiya qilish haqida g'amxo'rlik qilish kerak, bu orqali eng katta miqdorda issiq havo chiqadi.

Yaxshi tavsiya - radiatorlarni quyuq rangga bo'yash va ular va devorlar o'rtasida folga moddasi qatlamini yopishtirish, uning aks ettiruvchi qismini issiqlik manbai tomon burishdir. Ushbu oddiy usul issiqlik to'lqinlarini devor orqali tashqariga chiqmasdan, yorqin yuzadan aks ettirishga va xonaga yo'naltirishga imkon beradi.

Uy uchun isitish moslamalarini to'g'ri tanlash ham muhimdir. Misol uchun, zamonaviy qattiq yonilg'i qozonlari avtonom rejimda belgilangan xona haroratini saqlab turishi mumkin. Bundan tashqari, bunday uskunaga batareyani ulash mumkin, u kunduzi issiqlik energiyasini to'playdi va kechasi uni chiqaradi. Bu juda qulay va tejamkor. Axir, kunduzi uy a'zolari ko'pincha ish yoki maktabda band bo'lishadi va hech kim issiqlik ta'minotini oshirishga muhtoj emas.

Gaz ishlab chiqaradigan qozonlar ham tobora ommalashib bormoqda, ularning samaradorligi 90% ga etadi, chunki yonish jarayonida nafaqat o'tin, balki o'tin gazi ham energiya beradi. Bunday qozonlarda issiqlik ishlab chiqarish jarayonida minimal miqdorda kul hosil bo'ladi, kuyikish hosil bo'lmaydi va yoqilg'i resurslari sezilarli darajada tejaladi.

Markaziy gaz ta'minoti liniyalari mavjud bo'lmagan uylarda pirolizli qozonlardan foydalanish maqsadga muvofiqdir, ular bilan parallel ravishda asosiy jihozlar bilan bog'liq muammolar yuzaga kelganda elektr qozonlarni o'rnatish mumkin. Ammo ikkinchisini ishlatish juda qimmat va shuning uchun iqtisodiy emas. Gazlangan uylarning egalari uchun tanlov mavjud - gaz bilan isitishni davom ettirish yoki gazni zaxirada qoldirib, piroliz qozoniga o'tish. Biroq, qozon qanchalik yaxshi bo'lmasin, binolarda, ayniqsa eski binolarda issiqlik yo'qotilishini to'liq bartaraf eta olmasligini esga olish kerak.

Issiqlik yo'qotilishini kamaytirishga yordam beradigan bir necha usullar mavjud:

eshiklar va ikki oynali oynalarni almashtirish yoki muhrlash;
eshiklar va pollar orasiga pollar yoki qistirmalarni o'rnatish;
agar ramkaga faqat bitta stakan kiritilgan bo'lsa, derazaga boshqa stakan yoki ramka qo'shing;
quruq parda, qalin gilam, linoleum, issiqlik izolyatsiyalash plitalari yoki "issiq zamin" tizimidan foydalangan holda podval ustidagi xonalarda sovuq pollarni izolyatsiya qilish. Podvaldagi shipni izolyatsiya qilish natijani yaxshilashga yordam beradi;
Qozonning tashqi yuzasini yong'inga chidamli izolyatsiya bilan yoping. Yonish kamerasidagi haddan tashqari issiq havo tufayli foydali energiyaning yo'qolishi juda yuqori ekanligini tushunishingiz mumkin;
isitish magistralining isitishga muhtoj bo'lmagan xonalardan o'tadigan qismlarini mineral jun bilan o'rash yoki ko'pik bilan o'rash;
Yoz oylarida siz suvni isitish uchun quyosh batareyalarini o'rnatish orqali energiya xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.

Ichki bezatish.

Kommunikatsiyalarni modernizatsiya qilish, izolyatsiyalash va yuk ko'taruvchi tuzilmalarning bug 'to'sig'i tugagandan so'ng, siz xonalarning ichki bezatish ishlarini boshlashingiz mumkin. Ishning ko'lami va texnologiyasi devor va shiftlar tayyorlangan materialga bog'liq bo'ladi. Agar siz devor qog'ozini gipsli gipsli qismlarga zudlik bilan yopishtirishingiz mumkin bo'lsa, unda g'isht devorlarini tekislash va astarlash kerak bo'ladi, agar, albatta, sirtlarni plastik panellar bilan qoplash rejalashtirilmagan bo'lsa.

Tugatish nafaqat estetik funktsiyaga ega. Uning asosiy maqsadi devorning asl qatlamini va izolyatsiyani shikastlanish va aşınmadan himoya qilishdir. Shuning uchun, tugatish materiallarini tanlash binolarning yo'nalishiga qarab amalga oshirilishi kerak. Masalan, bolalar bog'chasida va oshxonada yuvilishi mumkin bo'lgan dekorativ gipslar yoki oddiy rasm mos keladi. Yotoq xonasi uchun qulayroq qoplamani tanlashga arziydi (masalan, vinil fon rasmi) va ofisda yog'och qoplamadan foydalanish o'rinli bo'ladi.

Yog'och devorlarni tugatishni boshlashdan oldin, ular yog'ochni yonishdan himoya qiluvchi kompozitsion bilan ishlov berishlari kerak. Buning uchun bir vaqtning o'zida ikkita funktsiyani bajaradigan bo'yoq - himoya va dekorativ - juda mos keladi. Biroq, material maxsus mo'ljallangan bo'lishi kerakligiga e'tibor berishingiz kerak ichki ishlar, chunki tashqi qoplamalardan farqli o'laroq, bunday bo'yoqlar omillarga nisbatan kamroq chidamli tashqi muhit, ammo ular yanada ta'sirchan vizual xususiyatlarga ega va yashirish kuchiga ega.

Qoplamalarning ekologik tozaligini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Ba'zi eski binolar hali ham zaharli qo'rg'oshin bo'yoqlari bilan ishlangan, ular xiralashishga va mexanik shikastlanishga chidamli bo'lsa-da, inson salomatligi uchun xavf tug'diradi. Bundan tashqari, zararli kimyoviy bug'larni chiqaradigan arzon neft-alkidli bo'yoqlardan qochish tavsiya etiladi. Ichki bezatish uchun eng mos bo'yoqlar suv dispersiyasidir. Ular odamlar uchun xavfsizdir va devorlarning tabiiy shamollatilishini ta'minlaydi.

Xususiy uydagi pollar.

Xususiy uyni kapital ta'mirlashni ko'pincha pol qoplamalarini almashtirmasdan amalga oshirib bo'lmaydi, bu eski binolarning ko'pchiligida g'ijirlangan taxtalar, eskirgan parket yoki burmalangan linolyum bilan ifodalanadi.

Turli xil zamin qoplamalari variantlarini ko'rib chiqayotganda, siz uydagi asl zamin qoplamasining tabiatiga ham tayanishingiz kerak.

Ko'pincha eski uylarda siz eng byudjetli va shuning uchun mashhur pardozlash turi bo'lgan taxta taxtalarni topishingiz mumkin. Bunday taxta nisbatan estetik jihatdan yoqimli ko'rinardi, ekologik jihatdan qulay edi va bo'yash orqali tez ta'mirlash imkoniyatini berdi. Shuni ta'kidlash kerakki, to'g'ri ta'mirlangan taxta zamin har qanday zamonaviy qoplamadan ko'p marta sifatli bo'ladi.
Zamin taxtalarini tiklashda chirigan yoki burg'ulash qo'ng'izi tomonidan yeyilgan bo'laklarni almashtirish kerak. Zamin taxtalarining siqilishiga yo'l qo'ymaslik uchun ularni mustahkamlash kerak. Ushbu jarayon polni to'liq demontaj qilishni, keyinchalik bir xil tartibda yotqizilgan taxtalarning joylashishini belgilashni o'z ichiga oladi. Keyinchalik, kechikishning holatini tekshirishingiz kerak va agar kerak bo'lsa, substratni almashtiring.

Qavat taxtalari cho'kib ketgan bo'lsa, siz xodalar sonini ko'paytirishingiz kerak bo'ladi. Zamin taxtalaridagi teshiklar va chiplar maxsus yog'och birikma bilan to'ldirilishi mumkin.
Parket pollari 20-asrning 60-70-yillari binolarida moda edi. Bunday qoplamaning eng zaif nuqtasi taxta plitalarining yorilishi va namlik ta'sirida deformatsiya edi. Agar bunday qismlar kam bo'lsa, ularni yangilari bilan almashtirish kerak. Agar shishgan dog'lar zaminning asosiy maydonini egallagan bo'lsa, qoplamani butunlay qayta yotqizish osonroq bo'ladi.
Noto'g'ri asos yoki quritilgan taxtalar tufayli parket chiyillashi mumkin. Qadimgi kunlarda parket taxtalari to'g'ridan-to'g'ri bitum mastikasiga yotqizilgan, hech qanday kontrplak yoki mantar tagliklarisiz. Shiqillaganning sababini faqat taxta plitasini olib tashlash va taglikni tekshirish orqali aniqlash mumkin. Bu holda eng maqbul yechim bunday parketni substratga yotqizish bo'ladi.

Qadimgi parketning yana bir zaif joyi - bu qoldiqlar va chang to'planib qoladigan yoriqlar. Zamindagi barcha teshiklar yog'och macun bilan ehtiyotkorlik bilan yopishtirilgan bo'lishi kerak, bundan oldin yopiladigan joyni qoldiqlardan tozalash kerak. Katta bo'shliqlar ustiga yog'och yamoq qo'yiladi va epoksi qatronli elim bilan mahkamlanadi.

Agar parket vaqt o'tishi bilan chizilgan yoki qoraygan bo'lsa, uni lak va taxtalarning yuqori qatlamini olib tashlaydigan maxsus mashina bilan qirib tashlash kerak. Keyinchalik, ular shuvalgan va yangi lak qoplamasi bilan qoplangan.
Taxminan 30 yil davomida uyda bo'lgan linoleum, albatta, almashtirilishi kerak. Bu hozirda bir qatorga ega bo'lgan eng byudjet materialidir sifatli foyda bir necha o'n yillar oldin chiqarilganidan ko'ra. Ulardan biri zich issiqlik va shovqin izolyatsiya qiluvchi substratdir.
Agar linoleum qoplamasi yaxshi ko'rinadigan bo'lsa-da, lekin ilgari mebel bo'lgan ba'zi joylarda oyoqlarda chuqurliklar bo'lsa, ular yamoq bilan qoplanishi mumkin. Biz nuqsonli joyni mos o'lchamdagi yangi linoleum bilan qoplaymiz va o'tkir pichoq bilan bir vaqtning o'zida ikkita qatlamni kesib, bir vaqtning o'zida ham yamoq va uning uchun ideal chuqurchaga ega bo'lamiz. Yopishtiruvchi yamoqning pastki qismiga va teshikning chetlariga qo'llaniladi. Yelimlangan qatlamni tuzatish uchun sirt to'liq quruq bo'lgunga qadar ustiga press qo'yishingiz kerak.

Turli xil naqshli linoleum bo'laklarini saqlab qolganlar uchun qiziqarli g'oya, ulardan yamoq kompozitsiyasini yaratish uchun bir xil texnologiyadan foydalanish bo'ladi, bu juda original ko'rinadi.

4-bosqich. Tashqi ishlar.

Xususiy uyni ichkaridan kapital ta'mirlash tugallangandan so'ng, faqat binoning tashqi ko'rinishidagi tartibni tiklash qoladi. Biroq, bu erda, ehtimol, siz buni o'zingiz qila olmaysiz va kerakli professional ko'nikmalar va jihozlarga ega mutaxassislarni yollashingiz kerak bo'ladi. Xususan, bu yuqori qavatlardagi jabhani tugatish va tomni rekonstruksiya qilish uchun amal qiladi.

Poydevorning dizayn xususiyatlari.

Xususiy uy-joy sotib olayotganda, siz darhol ichki bezatish, aloqa sifati yoki tom yopish va bo'limlarga emas, balki binoning poydevoriga e'tibor berishingiz kerak. Haqiqatan ham, agar bu poydevor yaxshi holatda bo'lmasa, butun binoni qayta tiklash jiddiy vaqt yoki pul yo'qotishiga olib keladi va hatto imkonsiz bo'lib chiqishi mumkin.

Noto'g'ri poydevor ko'plab muammolarni keltirib chiqarishi mumkin, jumladan, suv bosgan podval, yorilish devorlari va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning qisman qulashi.

Poydevorning buzilishining eng keng tarqalgan sabablari orasida o'zgarish mavjud fizik va kimyoviy xususiyatlar tuproq. Agar uy qurilayotganda tuproq barqaror bo'lsa, unda bir necha yil o'tgach, u er osti suvlari bilan yuvilishi mumkin, shuning uchun poydevor er ostiga tushishi yoki deformatsiyalanishi mumkin.

Poydevorning cho'kishi jarayoni imkon qadar tezroq to'xtatilishi kerak. Variantlardan biri - ta'mirlash vaqtida strukturaning bosimini oladigan taglik ostidagi nurlarni joylashtirishdir. Poydevorni perimetri bo'ylab mustahkamlash uchun u yon tomonlarga kengaytiriladi, mustahkamlovchi mash bilan bog'lanadi, bu esa yuk ko'tarish funktsiyasini yaxshilaydi.

Har qanday holatda, poydevorni ta'mirlash hayot uchun xavf-xatarlar bilan bog'liq xavfli ishdir, shuning uchun u faqat malakali mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Tashqi devorlar.

Qurilish yoshi ko'pincha uning tashqi devorlarining holatini ochib beradi. Tozalangan gips, eskirgan bo'g'inlar, yoriqlar va tomchilar - bularning barchasi katta yoshni va teng darajada munosib pulni ko'rsatadi, bu esa bunday tashqi devorlarga ega xususiy uyni kapital ta'mirlashga olib keladi. Axir, agar eski gipsni demontaj qilish va yangi qoplama bilan almashtirish mumkin bo'lsa, unda yoriqlar mavjudligi ko'pincha poydevordagi nuqsonlarni ko'rsatadi.

Agar uyning ichki qismidan devorlarning yuzasida qo'ziqorin infektsiyasi mavjud bo'lsa, bu binoning gidroizolyatsiyasi buzilganligini ko'rsatadi. Bino va tashqaridagi harorat farqi tufayli kondensatsiya natijasida devor namlanadi. Bir vaqtning o'zida bir nechta muammolardan xalos bo'lish uchun: nam devorlar, issiqlik yo'qotilishi, yomon shamollatish va ortiqcha energiya iste'moli, yuqori sifatli bug 'va issiqlik izolyatsiyasi qatlamini yotqizish kerak. Ushbu substrat kondensatsiya paydo bo'lishining oldini oladi.

Xonani ventilyatsiya qilishni yaxshilash uchun siz muntazam ravishda bir necha oddiy qadamlarni bajarishingiz kerak:

xonalarni tez-tez ventilyatsiya qilish;
devorlar va mebellar orasidagi masofa kamida 5 sm bo'lishi kerak;
ichki bezatish uchun bug 'to'siqni membranasi va qoplama o'rtasida shamollatish uchun bo'shliqni yaratish;
chirigan bo'laklarni almashtiring, qolganlarini esa maxsus birikma bilan davolang.

Xususiy uyning tomini kapital ta'mirlash.

Uyingizda nafaqat sovuq, yomg'ir yoki shamoldan himoya qilish, balki strukturaning tashqi ko'rinishining yakuniy qismi hamdir. Tomning dizayni binoning butun tashqi ko'rinishining vizual effektiga ta'sir qiladi. Agar qadimgi kunlarda gable plitkali tomni o'rnatish moda bo'lgan bo'lsa, zamonaviy sharoitda nishabsiz lakonik Evropa tomlariga ustunlik beriladi. Ulardan foydalanish oson, zamonaviy ko'rinishga ega va qo'shimcha foydalanish uchun joy sifatida foydalanish mumkin (agar u tekis uyingizda bo'lsa).

Biroq, eng muhimi, oddiy ichki mikroiqlimni ta'minlaydigan tom tuzilishining barcha qatlamlarining xizmat ko'rsatish qobiliyatidir. Tomning eng zaif nuqtasi - bu eng yuqori qoplamaning yaxlitligi yoki zichligi, eskirgan rafter tizimi yoki muvaffaqiyatsiz gidro- yoki issiqlik izolatsiyasining buzilishi. Agar tom shifer bo'lsa, ehtimol u namlikdan mox bilan qoplangan va uni almashtirish kerak.

Shuning uchun, uy sotib olingandan so'ng, eng amaliy yechim tomni almashtirishdir. Ayniqsa, agar mulk issiq oylarda sotib olingan bo'lsa va yomg'irli yoki qorli ob-havodan nimani kutish mumkinligini tushunish mumkin bo'lmasa.

Xususiy uyni kapital ta'mirlash oldindan tayyorgarlikni talab qilganligi sababli, siz diqqat bilan o'rganishingiz kerak bu mavzu. Ular yordamga kelishadi:

qurilish jurnallari va kitoblari;
tematik veb-saytlar va bloglar;
yaqinda ta'mirlashni tugatgan odamlar qimmatli maslahatlar bilan bo'lishadigan forumlar;
magistrlardan video darsliklar.

Agar siz tajribali jamoani yollashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, agar siz ushbu mavzuni tushunsangiz, har bir bosqichda xususiy uyning kapital ta'mirlanishini shaxsan nazorat qila olasiz va vijdonsiz ishchilarning qurboni bo'lmaysiz. Foydali vosita ta'mirlash kundaligi bo'ladi, unda siz hunarmandlar va qurilish do'konlarining kerakli aloqa ma'lumotlarini, materiallarning nomlarini, narxlarni, smetalarni va xarajatlarni kiritishingiz mumkin. Bunday kundalikda qayd etilgan eslatmalar va qiziqarli g'oyalar sizga hech narsani unutmaslikka va keyingi ta'mirlash ishlarini bajarishda eng yaxshi tajribalardan foydalanishga yordam beradi, bunga ehtiyoj bir muncha vaqt o'tgach paydo bo'ladi.

Agar butun ish doirasini amalga oshirishning iloji bo'lmasa, uni bir necha bosqichlarga bo'lish kerak.

Savolga aniq javob berishning iloji yo'q - ta'mirlashni o'zingiz bajarishingiz yoki mutaxassislarni jalb qilish kerakmi. Ammo shuni esda tutish kerakki, agar siz quruvchilarning xizmatlariga pul tejashga muvaffaq bo'lsangiz ham, DIY ta'mirlashni amalga oshirishda eng kichik xatolik ham vaqt va pulning ko'proq yo'qolishiga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, xususiy uyni kapital ta'mirlashni boshlashda siz o'zingizning imkoniyatlaringizni ob'ektiv baholashingiz kerak.

"Mening ta'mirlashim" kompaniyasi bilan hamkorlik qilish ishonchli va obro'li. Bu yerda ishlayotgan mutaxassislar eng yuqori darajadagi mutaxassislardir. "Mening ta'mirlashim" kompaniyasi butun Moskva va Moskva viloyatida ishlaydi.