Uy-joy mulkdorlari shirkati raisi va hisobchisi qanday maosh oladi, dizayn, ish haqining xususiyatlari. Uy-joy kooperativlari kengashining raisi kim, uning ko'p qavatli uylardagi vakolatlari va majburiyatlari va uni muddatidan oldin qanday almashtirish kerak? Uy-joy kooperativi raisining maoshini kim to'laydi?

Agar 50% dan kam ovoz boʻlsa, yigʻilish haqiqiy emas deb hisoblanadi (kvorum yoʻq). Tashabbuskor shaxs kun tartibiga raislik qiluvchiga haq to‘lash miqdorini belgilash masalasini qo‘yishi shart. Ish haqi raisning bitta ishni bajarishga (bajarilishini nazorat qilishga) qaratilgan harakatlari uchun ham, mehnat vazifalarini to'liq bajarganligi uchun ham belgilanishi mumkin. Qaror qabul qilinishi uchun ovoz berishda qatnashganlarning kamida 50 foizi ishtirok etishi kerak (ovozlar boshma-yakka hisoblanadi - ya'ni 1 ta ega = 1 ovoz). Agar mukofot tasdiqlangan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasi qabul qilingan masalani hujjatlashtiradi, shuningdek bunday haqni to'lash tartibi va shartlarini ko'rsatadi. Art oshirish masalalarini kim hal qiladi. 145 turar joy Rossiya Federatsiyasi Kodeksi, HOA raisining ish haqi miqdorini tartibga solish masalasi sheriklik umumiy kengashining mutlaq vakolatiga kiradi.

Buxgalter va uy-joy kooperativlari raisining ish haqi

Raisga pul to'lash yoki uni to'lovsiz qoldirish to'g'risida qaror qabul qilish huquqi umumiy yig'ilish vakolatiga kirsa ham, agar rais o'z faoliyatini olib borayotgani, natijalar ko'rinib turgani aniq bo'lsa, siz nazorat qiluvchi organlarga murojaat qilishingiz mumkin. hech kim unga pul to'lamoqchi emas. Ikkita yechim bor:

• uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling;
• yoki to'g'ridan-to'g'ri tuman sudiga.

Da'vo arizasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• da'vogar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• shirkatning nomi va manzili;
• ish haqi to'lanmagan davr;
• ishning haqiqatda amalga oshirilganligini tasdiqlovchi dalil.

Da'vo arizasiga barcha tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari ilova qilinishi kerak - masalan, ta'mirlash ishlari yoki obodonlashtirish to'g'risida.

Uy-joy mulkdorlari shirkati raisining ish haqining xususiyatlari

Endi vaziyat o'zgardi - ish haqini hisoblashning ba'zi nuanslari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ham, Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksida ham qisman ko'rib chiqiladi. Ish haqi yoki ish haqi Rais ish haqi yoki mukofot oladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun uy-joy qo'mitasiga murojaat qilaylik.

Ma'lumot

Kengash umumiy yig'ilishda (keyingi o'rinlarda Kengash deb yuritiladi) saylanadi va HOAning bir nechta a'zolaridan iborat bo'lishi mumkin (tashabbus guruhi deb ataladi). Boshqaruvning o‘zi, ya’ni bu tashabbus guruhi o‘z a’zolari orasidan bir kishini, eng faol rezident – ​​raisni saylaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati raisining maoshi qanday hisoblanadi: u nima uchun maosh oladi?

Bu tez va bepul! Mundarija:

• Rahbarning saylanishi
• Huquqlar va majburiyatlar
• Uy-joy kooperativi boshqaruvi rahbarining ish haqi
• Uy-joy kooperativining raisi bilan mehnat shartnomasini tuzish
• Mumkin muammolar
• Menejerni o'z lavozimidan qanday olib tashlash mumkin?
• Qayerga shikoyat qilishim mumkin?
• Xulosa

Rahbarning saylanishi Rais saylanadigan lavozimdir. U kengash a'zolari tomonidan o'z majlisida saylanadi va tayinlanadi.

Ushbu lavozimga tayinlangan shaxs ushbu uy-joy kooperativining ustaviga muvofiq bir qator vakolatlarga ega bo'ladi. Ushbu lavozimning asosiy qoidalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 119-moddasida ko'rsatilgan:

1. Rais ustavda belgilangan muddatga saylanadi.

Uy-joy kooperativi raisining ish haqi

Ko'pchilik uy-joy mulkdorlari shirkati yoki ko'p qavatli uyning raisi "noni behuda oladi" deb yanglishmoqda - ish ko'p kuch sarflamaydi va pul "behuda" beriladi. Biroq, agar vaziyatga boshqa nuqtai nazardan qarasangiz, bu pozitsiyaning qanchalik asossiz ekanligini ko'rishingiz mumkin.

HOA raisi o'z faoliyati davomida uyni ta'mirlash va saqlashning dolzarb muammolarini ham, uzoq muddatli muammolarni ham hal qilish zarurati bilan duch keladi. Bundan tashqari, menejer turli hokimiyat organlarida aholi manfaatlarini himoya qilish uchun ko'p vaqt sarflaydi.

Bularning barchasi ish uchun etarli to'lovni talab qiladi. San'atga muvofiq qabul qila olamanmi? Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 56-moddasiga binoan, mehnat shartnomasi - bu xodim va ish beruvchi o'rtasidagi kelishuv bo'lib, uning asosida tomonlar o'zaro majburiyatlarni oladilar.

Uy-joy kooperativlari raislarining maoshi eng kam oylik ish haqiga mos kelishi kerakmi?

• Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 278-moddasida HOA boshqaruvi raisi bilan mehnat shartnomasini bekor qilish uchun qo'shimcha asoslar mavjud.
• Yuridik shaxsning vakolatli organi (XOA boshqaruvi yoki HOA aʼzolarining umumiy yigʻilishi) tomonidan qaror qabul qilinganligi munosabati bilan HOA boshqaruvi raisi bilan mehnat shartnomasi bekor qilingan taqdirda. raisning aybli harakatlari (harakatsizligi) bo'lmagan taqdirda mehnat shartnomasini bekor qilish uchun unga mehnat shartnomasida belgilangan miqdorda, lekin o'rtacha oylik ish haqining kamida uch baravari miqdorida kompensatsiya to'lanadi (Mehnat kodeksining 278, 279-moddalari). Rossiya Federatsiyasi).
• HOA boshqaruvi raisining tashabbusi bilan mehnat shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishga shirkatni (boshqaruv va umumiy yig'ilishni) yozma ravishda bir oydan kechiktirmay ogohlantirish bilan yo'l qo'yiladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 280-moddasi). ).

Uy-joy qurilishiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun haq to'lashni noqonuniy deb hisoblasin

Binobarin, aniq muddat yo'q - har bir uy-joy kooperativida u sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

• Rais kooperativ qarorlarining o‘z vaqtida va samarali bajarilishini ta’minlash uchun javobgardir.
• U oldindan ishonchnomasiz butun kooperativ nomidan faoliyat yuritish huquqiga ega. Vakolatlar doirasiga, jumladan, bitimlar tuzish va sudda butun uy-joy kooperativini vakillik qilish kiradi.
Muhim! Rais o‘z faoliyatini vijdonan amalga oshirishi shart. Bu Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan, shuning uchun bu nafaqat axloqiy nuqta, balki aniq majburiyatdir. Huquq va majburiyatlar Ushbu lavozimga tanlangan shaxs bir qator huquqlar va ular bilan bir qatorda majburiyatlarni oladi.
Turli uy-joy kooperativlarida ularning ro'yxati biroz farq qilishi mumkin, chunki yakuniy ro'yxat uy-joy kooperativining ustavi bilan tasdiqlangan. Yig'ilishda nizom qabul qilinadi va shuning uchun har qanday kooperativ ba'zi maxsus fikrlarni ko'rsatishi mumkin.

Uy-joy kooperativi raisining ishi uchun to'lov

Ular 59-sonli Federal qonunida tasvirlangan:

1. politsiya va boshqa huquqni muhofaza qiluvchi organlar;
2. prokuratura;
3. mahalliy hokimiyat organlari;
4. Mehnat inspektsiyasi;
5. uy-joy masalalarini hal qilish vakolatiga kiruvchi har qanday organlar.

Tabiiyki, vaziyatga qarab shikoyat qilish uchun organni tanlashingiz kerak. Agar o'g'irlik isbotlansa, bu politsiya yoki sud, o'g'irlikda gumon qilinsa, bu mehnat yoki soliq inspektsiyasi bo'ladi.

Xulosa Uy-joy kooperativining raisi saylanadigan lavozimdir. Unga tayinlangan shaxs o'z vazifalarini bajarishi va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq harakat qilishi kerak.
Aks holda, uy-joy kooperativining a'zolari uning ustidan turli organlarga shikoyat qilishlari va ishdan bo'shatish to'g'risidagi ish yuritishlari mumkin. Rais o‘z ishini vijdonan bajarsa, maosh olishga haqli.

Diqqat

Kengash quyi kollegial organ bo‘lib, umumiy yig‘ilishning mutlaq vakolatiga kirmaydigan masalalarni hal qilishi mumkinligi sababli, bunda hay’at a’zolari, kengashning o‘zi va uning raisi o‘z mehnatiga haq to‘lash va ish haqini belgilash huquqiga ega emaslar. uning miqdori. Sheriklikning asosiy ta’sis hujjati uning ustavi hisoblanadi.

Uy-joy kooperativi raisining ish haqini kim belgilaydi?

Boshqaruv raisi va HOA o'rtasidagi mehnat munosabatlarining o'ziga xos xususiyatlari; boshqaruv raisi va HOA o'rtasidagi munosabatlar mehnat munosabatlari bo'lishi mumkin. G.N. Makarenko ta'kidlaydi: Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining (273-moddasi) qoidalaridan kelib chiqadiki, agar ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'ridan-to'g'ri sheriklik tomonidan amalga oshirilmasa, HOA raisi bilan mehnat shartnomasi tuzilishi kerak. ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasi bo'yicha boshqaruv tashkiloti tomonidan. Ko'p qavatli uyni boshqa tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi bo'yicha boshqargan taqdirda, HOAning boshqaruv raisi bilan munosabatlari ustav asosida tartibga solinishi kerak, bu holda mehnat munosabatlari yuzaga kelishi mumkin emas. Biz bu pozitsiya bilan farq qilishni so'raymiz. Birinchidan, Uy-joy kodeksi HOA raisi bilan mehnat shartnomasini tuzish majburiyatini belgilamaydi.

Raisning “bekor o‘tirmagani”, aholi manfaati uchun ishlagani sudning adolatli qaror chiqarishiga yordam beradi. San'atning 2-qismi asosida turar-joy binosi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 161-moddasiga binoan mulk egalari ko'p qavatli uylarni boshqarishning uchta usulidan birini tanlashlari mumkin:

• HOA yoki uy-joy kooperativi;
• Boshqaruv kompaniyasi;
• ko'p qavatli uydagi kvartiralar soni 30 dan kam bo'lsa, bevosita boshqaruv.

Agar uy uy-joy mulkdorlari shirkati, boshqaruv kompaniyasi yoki boshqa tashkilot tomonidan boshqarilmasa, ya'ni u bevosita boshqaruvda bo'lsa va uyda 4 dan ortiq xonadon bo'lsa, uy egalari ko'p qavatli uyning kengashini saylashlari shart. San'atning 6-qismi matni asosida. 161.1. LC, rais kengash ishtirokchilari orasidan saylanadi, unga ushbu moddaning 8-qismida nazarda tutilgan vazifalar yuklanadi. 8.1-qismga muvofiq. Uy-joy qonunchiligining xuddi shu moddasiga binoan, Bosh kengash raisga yoki boshqa a'zolarga haq to'lash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega.

Qonunga ko‘ra, kooperativda boshqaruvchi, ya’ni rais bo‘lishi kerak. Bu tashkilot manfaatlarini ifodalovchi, uning faoliyati uchun javobgar bo'lgan va boshqa ko'plab funktsiyalarni bajaradigan shaxs.

Uning barcha majburiyatlari uy-joy kooperativining ta'sis hujjatlarida mavjud. Nomzod kooperativning boshqa a'zolari orasidan ovoz berish yo'li bilan tanlanadi.

Uy-joy kooperativi raisining majburiyatlari, shuningdek uning huquqlari

Shunday qilib, bu faoliyati normativ hujjatlar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 119-moddasi), shuningdek uy-joy kooperativining ichki hujjatlari bilan tartibga solinadigan mansabdor shaxs. Shuning uchun uning huquq va majburiyatlari barcha belgilangan standartlarga mos keladi.

119-modda. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning a'zolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
   • kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
   • kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
   • ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi huquqlarni amalga oshirishda va majburiyatlarni bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi shart.

Uy-joy kooperativi raisining ish tavsifi quyidagicha ko'rinadi:

Uy-joy kooperativi rahbarining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

1. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlarini bilish.
2. Uy-joy kooperativi faoliyatini normativ hujjatlarga muvofiq tashkil etish.
3. Mulkdorlarga barcha zarur xizmatlarni, shu jumladan kommunal xizmatlarni ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni tartibga solish.
4. Past sifatli xizmatlar ko'rsatishda to'lovlarni qayta hisoblash.
5. Umumiy uy jihozlarining ishlashini nazorat qilish.
6. Ish yuritish va hujjatlarni saqlash.
7. Bank operatsiyalarini amalga oshirish.
8. Rezidentlar tomonidan mulkni noqonuniy qayta qurish yoki boshqa foydalanishning oldini olish.
9. Uy va uning atrofidagi hududni obodonlashtirishni nazorat qilish.
10. Fuqarolarni qabul qilish va ularning murojaatlari.
11. Joriy va kapital ta'mirlash ishlarini olib borish.
12. Har choraklik ish rejasini tuzish.
13. Uy-joy kooperativlari kengashi faoliyatida ishtirok etish.
14. Tashkilot boshqaruvi yig'ilishlarini o'tkazish.
15. Kooperativ a'zolariga o'z faoliyati to'g'risida hisobot berish.

Huquq va majburiyatlardan tashqari, rais muayyan cheklovlarga ega.

Unga taqiqlangan:

Bu uy-joy kooperativi raisining mansabdor shaxs sifatidagi huquq va majburiyatlarining asosiy ro'yxati. Qo'shimcha vakolatlar ta'sis hujjatlarini o'z ichiga olishi mumkin.

Uy-joy kooperativi rahbarining maoshi nimadan iborat?

Tabiiyki, raisning ishi to'lanishi kerak. Va, garchi qonun eng kam ish haqini nazarda tutsa ham, lekin uy-joy kooperativi raisining ish haqiga ko'plab omillar ta'sir qiladi:

• aholisi uy-joy kooperativiga a'zo bo'lgan kvartiralar soni;
• mehnat shartnomasi;
• oylik ish haqi;
• egalarining fikri (ular faqat ish haqi uchun ovoz berishlari mumkin yoki ular raisning ishini rag'batlantirish kerak deb hisoblashlari mumkin);
• mas'uliyat soni (qanchalik ko'p bo'lsa, ish haqi shunchalik yuqori bo'ladi).

Kooperativ raisi qancha pul olishini aniq aytish qiyin. Bu 1-2 rubl yoki bir necha barobar ko'p ish haqi bo'lishi mumkin. Misol uchun, poytaxtda yoki Sankt-Peterburgda uy-joy kooperativining raisi 15-30 ming rubl oladi, ammo mintaqalarda bu miqdor biroz kamroq - 10-20 ming rubl.

Qanday qilib u bilan mehnat shartnomasini to'g'ri tuzish kerak?

Bu tanlangan lavozim, lekin uni egallagan shaxs ko'pincha uy-joy kooperativining raisi bilan mehnat shartnomasi tuzadi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksiga ko'ra, bunday shartnoma xodim va ish beruvchi o'rtasida tuzilishi mumkin. Tabiiyki, raisning o'zi xodim hisoblanadi. Va bu erda Uy-joy kooperatividagi ish beruvchi tashkilotning barcha ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi, chunki u eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi.

Ko'pincha hujjat ushbu mas'uliyat yuklangan boshqaruv a'zosi tomonidan imzolanadi.

Qonun uy-joy kooperativining barcha a'zolari orasida vakolatli shaxsni tanlashni taqiqlamaydi, lekin keyin bu norma uy-joy kooperativining Ustavida ko'rsatilishi kerak.

Kooperativni ish beruvchi sifatida vakillik qilish uchun shaxsni tanlashdan tashqari, uning a'zolari menejerning ish haqini to'lash to'g'risida ham qaror qabul qiladilar va yangi xarajatlar smetasini tasdiqlaydilar.

Uy-joy kooperativi raisi bilan bog'liq muammolar va ularni hal qilish

Bu lavozim katta mas’uliyat yuklaydi va ba’zi cheklovlarga qaramay, ba’zi raislar o‘z lavozimidan foydalanadilar. Ammo rezidentlar uning faoliyati bilan bog'liq muammolarni hal qilishga ta'sir qilishi mumkin.

Uy-joy kooperativi boshqaruvi rahbari hujjatlarni taqdim etmaydi

Shunday paytlar bo'ladiki, uy-joy kooperativi raisi hujjatlarni taqdim etmaydi. Keyin xonadon egalari menejer o'z pullarini noto'g'ri sarflayotganidan shubhalana boshlaydilar. Va hisobot berishni so'rashganda, u rad etadi. Rezidentlarning harakatlari quyidagicha bo'lishi kerak::

• uy-joy kooperativlarining navbatdan tashqari yig'ilishini o'tkazish;
• kooperativning moliyaviy faoliyatini tekshirish to'g'risida qaror qabul qilish;
• qarorni ko‘rib chiqish va imzolash uchun raisga topshirish

Agar u hujjatni imzolashdan bosh tortsa, u ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi kerak.

Agar menejer bilan muloqot hech narsaga olib kelmasa, uy-joy kooperativining a'zolari soliq tekshiruvini boshlashlari mumkin.

Uy-joy kooperativining raisi o'g'irlik qiladi

Uni javobgarlikka tortish uchun dalil bo‘lishi kerak. Bu soliq tekshiruvi hisoboti yoki boshqa rasmiy hujjatlar bo'lishi mumkin. Siz ular bilan politsiyaga va tegishli bayonot bilan borishingiz kerak.

Agar ular jinoiy ish qo'zg'atishdan bosh tortsa, siz huquqni muhofaza qilish organlarining qaroriga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak.

Uy-joy kooperativining rahbari egasi emas - bu sodir bo'lishi mumkinmi va bu haqda nima qilish kerak?

Uy-joy kooperativining raisi egasi bo'lmasa nima qilish kerak? U bitta bo'lishi shart emas, chunki a'zolik uchun uy-joy kooperativini yaratish uchun ovoz berish kifoya. Shunga ko'ra, u tashkilot raisi etib saylanishi mumkin.

Ko'pincha boshqaruv kompaniyasining mutaxassislari ushbu lavozimga maxsus yollanib, ularni uy-joy kooperativiga a'zolik bilan ta'minlaydilar. Ammo bu holda ular kvartiraning egasiga aylanmaydilar.

Shuning uchun, agar rais yashash joyining egasi bo'lmasa, buning hech qanday yomon joyi yo'q. Asosiysi, u tegishli a'zolikka ega. Ammo agar bu haqiqat aholi uchun muhim bo'lsa, unda menejerni tanlashda buni hisobga olish kerak.

Uy-joy kooperativining raisini qanday olib tashlash mumkin?

Aholi boshqaruvchi tanlashi va uni ishdan bo'shatishi mumkin. Ammo buning uchun bu kerak tegishli protseduraning barcha bosqichlaridan o'ting:

1. umumiy yig'ilish o'tkazish, u erda raisni taklif qilish va uni ishdan bo'shatish mumkinligi to'g'risida xabardor qilish.
2. Shaxsning layoqatsizligi haqidagi barcha muhim dalillarni ilova qilgan holda ishdan bo'shatish to'g'risida yozma qaror qabul qiling.
3. Lavozimga yangi nomzodni tanlang.
4. Qayta saylanish uchun protokol tuzing.

Agar rais o'z vazifalarini mehnat shartnomasi asosida bajargan bo'lsa, u holda u Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasiga muvofiq osongina ishdan bo'shatilishi mumkin.

Undan qayerga shikoyat qilishim mumkin?

Uy-joy kooperativi raisi ustidan qayerga shikoyat qilishlari mumkin, agar aholi tanlangan boshqaruvchining ishidan norozi bo'lsa, lekin ishdan bo'shatish uchun asoslar kam bo'lsa?

Buning uchun siz quyidagi organlarga tegishli shikoyat bilan murojaat qilishingiz kerak:

• prokuratura;
• politsiya;
• mahalliy hokimiyat organlari;
• mehnat inspektsiyasi;
• uy-joy kommunal xo'jaligi masalalarini hal qilish vakolatiga kiruvchi boshqa davlat organlari.

Buning oldini olish uchun uy-joy kooperativi raisining huquq va majburiyatlariga qat'iy rioya qilish kerak.

Foydali video

Videodan HOAning vijdonsiz raisini almashtirish uchun nima qilish kerakligini bilib olasiz:

Xulosa

Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi juda mas'uliyatli lavozimdir va shuning uchun inson barcha talablarga javob berishi kerak. U rahbarlik fazilatlariga ega bo'lishi, qonunni tushunadigan, shuningdek, ko'plab odamlarni boshqarish tajribasiga ega bo'lishi ma'qul. Aks holda, qobiliyatsiz odamning faoliyati katta muammolarga olib keladi. Va ularni boshqa odam hal qilishi kerak.

Aksariyat odamlar uy-joy mulkdorlari shirkati (TTN) raisining ishi unchalik qiyin emas va aslida bu ancha daromadli lavozim, deb o'ylaydi: orqaga o'tiring, hech narsa qilmang, faqat cho'ntagingizga pul qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, kvartiralarning egalari har doim ham uy-joy kommunal xizmatlari to'lovlariga aniq nima kiritilganligini va ularga kim aniq xizmat ko'rsatishini bilishmaydi, chunki printsipial jihatdan ularni ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq masalalar qiziqtirmaydi (va behuda).

Aslida, raisga samarali va o'z vaqtida bajarilishi kerak bo'lgan juda ko'p mas'uliyat yuklangan:

• Turar-joy binolarining holatini nazorat qiladi;
• Turli organlarga tashrif buyurish;
• TSN xodimlari uchun shtat jadvalini tuzadi;
• Pudratchilar bilan har xil turdagi ta'mirlash ishlarini bajarish uchun shartnomalar tuzadi va hokazo.

Bularning barchasi jiddiy kuch va vaqt sarflashni talab qiladi va har qanday ish adolatli baholanishi kerak.

HOA raisi: uning ish haqi olish huquqi bormi?

O'ylab ko'raylik: tomidan suv oqib chiqmaydigan, kiraverishdagi devorlarida yoriqlar bo'lmagan, atrofi toza, tevarak-atrofi ozoda, liftlari soat mexanizmidek ishlaydigan go'zal, obod uylarni qanchalik tez-tez ko'rganmiz. ? Bunday uylarning mavjudligi nafaqat ko'rsatilgan kommunal xizmatlarni o'z vaqtida to'laydigan kvartira egalarining, balki boshqaruv tashkilotlari (HOA, TSN, uy-joy kooperativi, boshqaruv kompaniyasi) xodimlarining xizmatlaridir. TSN xodimlarini esa aynan rais boshqaradi. Uning faoliyati oddiy menejerning ishiga o'xshaydi, ammo HOA raisi lavozimida ish haqi, majburiyat va mas'uliyat nuqtai nazaridan o'ziga xos xususiyatlar mavjud.

HOA raisi saylangan lavozimdir. Uning vakolatlari muddati shirkat ustavi bilan tartibga solinadi (ammo raislik muddati 2 yildan ortiq bo'lishi mumkin emas - bunday cheklash Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi).

TSN rahbariyatini saylash/qayta saylash yuqori boshqaruv organi - mulkdorlar yig'ilishi yoki boshqaruv kengashi (nizomga muvofiq) vakolatlariga kiradi.

TSN (HOA) raisining majburiyatlari:

• Hay’at tomonidan tasdiqlangan qarorlar ijrosini nazorat qilish;
• TSN mansabdor shaxslariga ko'rsatmalar berish;
• Moliyaviy hujjatlarni imzolash;
• Umumiy yig'ilish (kengash) vakolatlariga taalluqli bo'lmagan shartnomalar tuzish;
• Binolarga texnik xizmat ko'rsatadigan HOA xodimlari uchun shtat jadvalini ishlab chiqish;
• Ishonchnomasiz sheriklik nomidan ish yuritish.

Raisning ishini moddiy rag'batlantirishga kelsak: Rossiya Federatsiyasida ish haqi faqat bitta usulda - mehnat shartnomasini tuzish orqali rasmiylashtiriladi. Bu yollangan xodim va ish beruvchi o'rtasidagi moliyaviy munosabatlarni tartibga soluvchi yagona hujjatdir.

To'lovmi yoki mukofotmi?

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, Rossiyada ish haqini ro'yxatdan o'tkazish faqat mumkin bo'lgan qonuniy yo'l bilan - mehnat shartnomasini tuzish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Ammo HOA raisi lavozimi bilan chalkashlik paydo bo'ladi: kim xodim va kim ish beruvchi.

Bir tomondan, HOA raisi - bu lavozim. U o'zi xodimlarga buyruq beradi, lekin boshqa tomondan, u o'z uyi manfaatlaridan kelib chiqadi va o'zini xodim deb biladi. Unda kim kim bilan mehnat shartnomasi tuzishi kerak? Axir yuridik shaxs tashkil etilmagan, lekin rais bor, u rahbardir. Gap shundaki: uy ishlari olib borilmoqda, vaqt behuda ketmoqda, ammo HOA raisi maosh oladimi? Bu qanday bo'ladi?

Uzoq vaqt davomida bu masalada chalkashliklar mavjud edi va bu sheriklik boshqaruviga qanday, nimadan va qanday miqdorda to'lanishi kerakligini tushunishda katta buzilishlarga olib keldi. Ayniqsa, "toza" bo'lmagan menejerlar o'zlarining to'lov miqdorini belgilashadi, bu har doim ham oqlanmagan. Boshqalar esa, aksincha, vaqt behuda ketishidan (demak, boshqa joyda ishlay olmay qolishidan) va moddiy tovon puli bo‘lmasligidan xavotirlanib, bu lavozimlardan o‘z nomzodliklarini qaytarib olishdi.

2011 yilda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi, shundan so'ng uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi a'zosi mehnat shartnomasi bo'yicha bir xil HOAda xizmat qilish huquqiga ega emasligi ma'lum bo'ldi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 147-moddasi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Amalda, HOA raisi ma'lum bir ish turi uchun haq to'lash shaklida ish haqi olishi aniqlangan. Nima uchun siz buni shunday qabul qilishga qaror qildingiz: ish haqi - bu har oy bir xil miqdorda hisoblangan qat'iy belgilangan pul miqdori. Rais faoliyatini bir xil ko'rsatkich bilan baholab bo'lmaydi, chunki bir oy ichida uyda katta ishlar amalga oshirilishi mumkin (masalan, kirish yoki tomni ta'mirlash), boshqasida esa undan bir nechta hujjatlardagi oddiy imzo talab qilinadi. Bular. Raisning maoshi sheriklik uchun qancha ish va qanchalik qiyin bo'lishiga bog'liq.

HOA raisi yarim kunlik ishlay oladimi?

Hech bir hujjat raislik va boshqa lavozimlarni birlashtirishni taqiqlamaydi. Ammo shuni esda tutish kerakki, menejer lavozimi butun ish kuni davomida bandlikni talab qiladi. Ushbu mezonga ko'ra, yarim kunlik ish qabul qilinishi mumkin emas.

HOA raisi buxgalter bo'lib ishlay oladimi?

2011 yil 18 iyunda 123-FZ-sonli qonun kuchga kirdi, bu menejerlarning (TSN raisini o'z ichiga oladi) ish vaqtining bir xil davrida o'zlarining asosiy faoliyatini har qanday boshqa bilan birlashtirish harakatlarining noqonuniyligini ko'rsatadi.

Rais buxgalteriya hisobini yuritishi mumkin, ammo to'lovsiz. To'g'ri, sheriklik yig'ilishi, agar rahbar o'zining asosiy vazifalari doirasidan tashqarida ishlayotgan bo'lsa, boshning ish haqi miqdorini oshirish yoki boshqa to'lovlarni tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

HOA raisining ish haqini kim va qanday belgilaydi

Raisga (boshqa boshqaruv a'zolariga) to'lanadigan haq miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi natijalariga ko'ra tasdiqlangan qaror asosida belgilanadi (Uy-joy kodeksining 145-moddasi, 2-qism, 11-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Binobarin, HOA raisining ish haqini kim belgilaydi degan savolga aniq javob berish mumkin: faqat uy egalari.

HOA raisining maoshi qanday aniqlanadi?:

1. Uy-joy mulkdorlarining yig'ilishi chaqiriladi;
2. Tugallangan ishlarning aktlari o'rganiladi;
3. Menejerga pul summasini rublda undirish mavzusi ko'tariladi.

Ish haqi miqdori ustavda belgilanadi. Bu erda qonun yuqori va pastki chegaralarni aniq ko'rsatmaydi: foiz HOA rahbari va sheriklik a'zolariga mos kelishi kerak. Va ayniqsa, uyni saqlash va yaxshilash xarajatlari uchun to'lovning yakuniy miqdoriga ta'sir qilmaydi.

HOA raisining maoshi nimadan iborat, uni qanday to'g'ri tashkil qilish kerak

Mukofot olish uchun qanday murojaat qilish kerak:

1. Uyning aholisini uchrashuvga taklif qiling (odatda har oyda bir marta chaqiriladi). Buning uchun aholiga umumiy yig'ilish sanasi va vaqti ko'rsatilgan taklifnomalar beriladi. Rezidentlarning kamida 50% ishtirok etishi talab qilinadi (busiz yig'ilishda tasdiqlangan qarorlar noqonuniy hisoblanadi);
2. Hay’at a’zolari aholini uy va uning atrofidagi hududni obodonlashtirish bo‘yicha bajarilgan ishlar dalolatnomalari bilan tanishtiradi, shuningdek, ushbu ishlarning narxini ko‘rsatadi;
3. Ish haqi miqdoriga teng bo'lgan smeta qiymatining foizini hisoblash kerak (foiz 3 dan kam bo'lmasligi kerak). Hisob-kitoblar natijalari ovozga qo'yiladi (ochiq yoki yashirin);
4. Jarayon ishtirokchilari moddiy to'lov miqdori bo'yicha kelishuvga kelganlarida, bayonnoma tuziladi. Unda raisga hisoblangan pul miqdorini olish huquqi beriladi. Ushbu hujjat HOA raisining ish haqi olishi uchun asosdir.
5. Shundan so'ng, menejerning ish haqi to'langanligi shartli ravishda qabul qilinadi. Keyinchalik, rais soliq organiga ish haqini olish va hisobvaraqdan pul mablag'larini yechib olish to'g'risidagi ariza bilan bayonnoma taqdim etishi shart.

Ushbu ro'yxatdan HOA raisining maoshi aslida nimadan iboratligi juda aniq.

Uy-joy mulkdorlari shirkatidagi buxgalterning ish haqi

HOA notijorat tashkilot bo'lsa-da, ular buxgalteriya hisobidan ozod etilmaydi. Shuning uchun menejer bu ishni o'zi bajarishi yoki buxgalterni yollashi shart. HOAdagi buxgalter buxgalteriya siyosati, buxgalteriya hisobi va soliq hisobotlarini shakllantirish uchun javobgar bo'ladi.

Xodimga qancha to'lash to'g'risida sheriklik a'zolari yig'ilishda hal qiladilar. Aniq miqdor buxgalterning to'liq yoki yarim kunlik ish kunida ishlashiga bog'liq bo'ladi (agar buxgalter yarim kunlik ishlasa), qancha ish qilish kerakligi va hokazo.

Rossiyada uy-joy mulkdorlari shirkatidagi buxgalterning ish haqi o'rtacha 10-12 ming rublni tashkil qiladi.

HOA raisining ish haqi - bu soliqqa tortiladimi?

Har qanday daromad singari, ish haqi ham soliqqa tortiladi.

Umuman olganda, shaxsiy daromad solig'ini (shaxsiy daromad solig'i) to'lash majburiydir, bu foyda miqdorining 13% ni tashkil qiladi.

Rais shaxsiy daromad solig'ini shaxsan to'lashi mumkin yoki u mintaqaviy operator yoki kredit tashkiloti yordamida soliq chegirmasini amalga oshirishi mumkin.

Sug'urta mukofotlariga kelsak, TSN rahbari ularni to'lashi kerak (2009 yil 24 iyuldagi 212-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi; 1998 yil 24 iyuldagi 125-FZ-sonli Federal qonunining 20-moddasi 1-bandi; Rossiya Mehnat vazirligi 30 mart 2015 yil.No17-4 / OOG-408). Ammo bu tizimli ravishda emas, balki har bir miqdordan emas, balki yiliga bir marta amalga oshirilishi mumkin, shunda keyinchalik pensiyani hisoblashda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Maqolada HOA xodimlari uchun ish haqi fondi va boshqa rag'batlantirishlar qanday va nimadan shakllantirilishi va buni qanday normalar va huquqiy hujjatlar tartibga solishi batafsil tavsiflangan. Endi siz TSN rahbarining sheriklik a'zolariga nisbatan halolmi yoki yo'qmi va uning ishi haqiqatan ham ushbu faoliyat uchun to'lanadigan pulga arziydimi yoki yo'qligini aniq tushunishingiz mumkin.

ZhSK - uy-joy qurilish kooperativining qisqartmasi. Rais uy-joy kooperativining boshqa a'zolari tomonidan o'z a'zolari orasidan saylangan shaxs, uy-joy kooperativining a'zosi bo'lishi mumkin.

Boshqa so'z bilan, u uy kengashi tomonidan tanlanadi, Ustavda ko'rsatilishi shart bo'lgan huquq va majburiyatlarni beradi.

Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o'z vazifalarini munosib bajarishi, shuningdek, butun kooperativ manfaatlarini ko'zlab, boshqa narsalar qatorida, xususan, uning har bir a'zosi manfaatlarini ko'zlab ish tutishi shart.

O'z harakatlari uchun u qonun va uy-joy kooperativining har bir a'zosi oldida to'liq javobgar bo'ladi.. Uy-joy kodeksining 119-moddasi uy-joy kooperativining raisiga nisbatan umumiy qoidalarni tartibga soladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 119-modda. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning aʼzolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
1) kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) ishonchnomasiz kooperativ nomidan ish yuritadi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
3) ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi huquqlarni amalga oshirishda va majburiyatlarni bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona ish tutishi shart.

Huquqlar va majburiyatlar

Uy-joy kooperativining raisi uy-joy qurilish kooperativi ustavining alohida boblarida belgilangan huquqlarga ega.

Uy-joy kooperativi raisining ish tavsifi:

• u Rossiya Federatsiyasi qonunlarini bilishi kerak;
• u kooperativ boshqaruvining barcha faoliyatini amaldagi qonun hujjatlariga to‘liq rioya qilgan holda vijdonan tashkil etishi shart;
• ta'mirlash ishlarini tashkil etish, shuningdek, aholiga kommunal va boshqa xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni tartibga solish;
• rezidentlarga ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifatiga muvofiqligini to‘liq nazorat qilish;
• agar xizmatlar unchalik sifatli bo'lmasa yoki bunday xizmatlar mavjud bo'lmasa, rezidentlarga to'lovlarni to'liq qayta hisoblashni ta'minlang;
• ushbu kooperativga tegishli bo'lgan har xil turdagi asbob-uskunalar, binolar, shuningdek binolarning to'g'ri ishlashini ta'minlash;
• uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi rezidentlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni to'g'ri saqlash;
• rezidentlarga o'z vakolatlari doirasida zarur hujjatlarni berish: aktlar, hujjatlar va xizmatlar uchun sertifikatlar va boshqalar;
• uy-joyni ishlatish yoki saqlash bilan bog'liq davlat va boshqa muassasalarda ushbu kooperativning barcha manfaatlarini ifodalaydi;
• zarur hujjatlar, buxgalteriya statistikasi va boshqa hisobotlarni yuritish va nazorat qilish;
• bank operatsiyalarini amalga oshirish;
• turli xizmatlar uchun to'lov uchun uy aholisiga to'lovlarning to'g'riligini tekshirish;
• uy-joy aholisi tomonidan umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan joylar, turar-joy va noturar joy binolarini o'zboshimchalik bilan bepul qayta qurishga yo'l qo'ymaslik;
• binolarni takomillashtirish, inshootlar va jihozlarning yaxlitligini vaqti-vaqti bilan kuzatib borish;
• bino va inshootlarni saqlash va obodonlashtirish bo'yicha uy aholisining xohish-istaklarini qabul qilish va iloji bo'lsa, hisobga olish;
• fuqarolarni qabul qiladi, shuningdek boshqaruvni tashkil etish, uy-joylarni obodonlashtirish, turli ob'ektlarning texnik holatiga oid murojaatlarni hisobga oladi;
• uyda yashovchilarning uning farovonligi va uni saqlash bilan bog'liq muammolarini bartaraf etish choralarini ko'rish;
• mazkur kooperativning bino va inshootlarini joriy va kapital ta’mirlash ishlarini nazorat qilish;
• har chorakda ish rejasini tuzish va uning bajarilishi to‘g‘risida har chorak yakunida kengashga hisobot berish;
• belgilangan kunlarda kooperativ boshqaruvida hozir bo‘lish va boshqaruv a’zolarining uy-joy kooperativi a’zolarini qabul qilishini tashkil etish;
• kengash yig‘ilishlarini o‘tkazish.

Ushbu mas'uliyat ro'yxati to'liq emas.. Uy-joy-qurilish kooperativining Ustavini tuzishda va qabul qilishda turli holatlarga qarab, ushbu ro'yxatga uy-joy qurilish kooperativi raisining boshqa majburiyatlari ham kiritilishi mumkin.

Keling, uy-joy kooperativi raisiga beriladigan ba'zi huquqlarni ko'rib chiqaylik.

An'anaviy ravishda ularni asosiy va qo'shimchalarga bo'lish mumkin.

Uy-joy kooperativi raisining asosiy huquqlariga quyidagilar kiradi:

• yashovchilar tomonidan ularga berilgan turar-joy va noturar joy binolaridan foydalanishini nazorat qilish, amaldagi qonun hujjatlari normalarining buzilishi aniqlansa, ularni bartaraf etish choralarini ko‘rish;
• jismoniy yoki yuridik shaxslarga tegishli bo‘lgan, boshqa mulkdorlarning mol-mulkiga zarar yetkazilishi xavfini tug‘diruvchi binolarda favqulodda vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, mulkdor bilan kelishilgan holda binolarga kirish huquqiga ega;
• kadrlar tanlashni o‘tkazish, nomzodlarni boshqaruv majlislarida taqdim etish;
• xodimlarning faoliyatini boshqarish;
• Boshqaruv a’zolari o‘rtasida ovozlar teng bo‘lgan taqdirda, kooperativ boshqaruvi majlislarida ovoz berish huquqiga ega;
• hay’at a’zolariga ma’lum vakolatlar berish va ularning vijdonan bajarilishini talab qilish;
• uy-joy qurilish kooperativi raisi lavozimini muddatidan oldin bo'shatish.

Kooperativ raisining qo'shimcha huquqlari:

Uy-joy kooperativi raisi huquq va majburiyatlardan tashqari, taqiq va cheklovlarga ega.

Raisning haqqi yo‘q:

• aholining kvartiralariga ularning xohishisiz, ayniqsa ular yo'qligida kirish;
• kooperativ mablag'larini smetada ko'zda tutilmagan va boshqaruv kengashi bilan kelishilmagan maqsadlarda o'zboshimchalik bilan tasarruf etish;
• hay'at qarorisiz xodimlarni ishdan bo'shatish;
• majlislar va hay’atning amaldagi qonun hujjatlari normalariga zid bo‘lgan qarorlarini bajarish;
• uy aholisi, noturar joy egalari va umuman butun kooperativ manfaatlariga zid harakat qilish.

Umid qilamizki, yuqoridagi ma’lumotlar sizga uy-joy qurilish kooperativi raisining huquq va majburiyatlarini chuqurroq bilishingizga yordam berdi.

Menejerning ish haqi

Agar rais bilan shartnoma tuzilgan bo'lsa, u ishdan bo'shatilishi mumkin Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 6-bandining "d" kichik bandiga to'liq muvofiq, Mehnat kodeksining 81-moddasi 10-bandi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish

6d) ish joyida sudning qonuniy kuchga kirgan hukmi yoki ishlarni ko'rishga vakolatli sudya, organ, mansabdor shaxsning qarori bilan belgilangan birovning mol-mulkini o'g'irlash (shu jumladan kichik) o'g'irlash, o'zlashtirish, qasddan yo'q qilish yoki zarar etkazish. ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risida;

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksi, 81-modda. Ish beruvchining tashabbusi bilan mehnat shartnomasini bekor qilish

10) tashkilot (filial, vakolatxona) rahbari, uning o'rinbosarlari tomonidan o'z mehnat majburiyatlarini bir marta qo'pol ravishda buzish;

Shuningdek uy-joy kooperativi raisi bilan shartnomani o'z iltimosiga binoan bekor qilish mumkin.

Bunday holda, undan uy-joy qurilish kooperativi a'zosi sifatida iste'foga chiqish to'g'risidagi ariza, ish beruvchidan esa mehnat daftarchasi va oxirgi ish kunidagi toza ish haqi talab qilinadi.

Shikoyatni rasmiylashtirish

Uy-joy kooperativi raisi ustidan qayerga shikoyat qilishim mumkin? "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining murojaatlarini ko'rib chiqish tartibi to'g'risida" Federal qonuniga to'liq muvofiq ravishda. Bunday vaziyatda murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan hokimiyatlar mavjud:

• prokuratura;
• huquq-tartibot idoralari;
• o'zini o'zi boshqarish organlari;
• mehnat inspektsiyasi;
• uy-joy masalalari vakolatiga kiruvchi boshqa organlar.

Xulosa

Uy-joy kooperativi raisi lavozimi juda mas'uliyatli. Har kim ham bunga dosh bera olmaydi, chunki bu shaxs juda ko'p mas'uliyatga ega va uni saylagan uy-joy kooperativi a'zolari, shuningdek, qonun oldida javobgardir.

Qo'rg'ondagi uy-joy kooperativining vijdonsiz raisi haqida quyidagi videoga qarang:

HOA raisining maoshi ko'p kuch talab qilmaydigan oddiy faoliyat uchun pul degan keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha mavjud. Yana bir noto'g'ri tushuncha bor - HOA raisi lavozimi sizga nafaqat maoshingizdan, balki rezidentlarning mablag'laridan ham katta miqdorda pul olish imkonini beradi. Albatta, amalda vaziyat boshqacha va HOA raisi juda ko'p vaqt va kuch talab qiladigan ko'plab murakkab vazifalarni bajaradi. O'z-o'zidan ma'lumki, buning uchun HOA raisi tegishli maosh olish huquqiga ega. Ushbu maqolada biz ushbu to'lovlar nimadan iboratligini va ular qanday hisoblanganligini batafsil ko'rib chiqamiz.

HOA raisi ish haqi olishi mumkinmi?mehnat shartnomasi bo'yicha

Ma'lumki, Rossiya Federatsiyasida ish haqi, agar ish beruvchi va xodim, pudratchi o'rtasida mehnat shartnomasi tuzilgan bo'lsa, hisoblab chiqiladi. Ushbu tuzilma faoliyat turi, ish hajmi va boshqa ko'plab holatlar va omillardan qat'i nazar, hamma joyda saqlanib qoladi.

Ammo HOA raisi haqida gap ketganda, ish beruvchining kimligi haqida aniq va tabiiy savollar tug'iladi. HOA raisi menejer sifatida o'z qo'l ostidagilarning ish haqini o'zi to'laydi, deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri keladi - bu ish beruvchining vazifasidir. Ammo chuqurroq qazsangiz, shirkat raisining o'zi egalariga nisbatan xodim ekanligi ayon bo'ladi.

Va bu erda HOA raisi, uning bo'ysunuvchilari va uy egalarining mehnat munosabatlarini talqin qilishning eng qiyin bosqichi paydo bo'ladi. Ish haqi qaysi mehnat shartnomasi asosida hisoblanadi? HOA raisi nimani boshqaradi? Yuridik shaxs nima deb hisoblanadi? Axir, mehnat shartnomasining tomonlari kimlar? Bu adolatli savollarga uzoq vaqt davomida aniq javob bo‘lmadi, shu sababli shirkat raislari o‘z maoshlarini o‘zlari hisoblab chiqdilar – o‘sha paytdagi qonunchilik nuqtai nazaridan buni qoidabuzarlik sifatida tavsiflab bo‘lmaydi.

Bugungi kunda hamma narsa o'zgardi va HOA raisi ancha kam vakolatlarga ega va uning ish haqi, funktsiyalari va majburiyatlari masalalari qonun hujjatlarida, asosan, uy-joy qonunchiligida va qisman mehnat qonunchiligida ko'rib chiqiladi. Masalan, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 147-moddasida HOA raisini saylash tartibi bo'yicha ko'rsatmalar va San'atning ikkinchi qismi mavjud. Xuddi shu normativ hujjatning 145-moddasi ish haqini hisoblash qoidalarini belgilaydi.

HOA raisi qanday shaklda to'lov oladi - ish haqi yoki ish haqi?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgarishlardan so'ng HOA raisining maoshi nima ekanligini tushunish uchun siz asosiy tushunchalarni aniqlab, biroz uzoqdan boshlashingiz kerak.

Xo'sh, HOA nima? Bu yuridik shaxs, boshqacha qilib aytganda, ko'p qavatli uydagi binolarga ega bo'lgan odamlardan tashkil topgan tashkilot. Ushbu sheriklikning har bir a'zosi, shu jumladan HOA raisi, binoni obodonlashtirish va saqlashga qaratilgan tadbirlarni amalga oshirishi shart. Boshqacha qilib aytganda, ularning barchasi turar-joy binosining yaxshi holatiga g'amxo'rlik qilishga majburdirlar. Ta'kidlash joizki, bir oz oldinga qarab, boshqaruv a'zolari buning uchun maosh olish huquqiga ega emaslar.

HOA raisi - shirkatning yuqori rahbari, mulkdorlarning roziligi bilan boshqalarning harakatlarini muvofiqlashtiradigan, shuningdek, ko'p qavatli uyning holatini saqlash va yaxshilash uchun zarur bo'lgan bir qator boshqa funktsiyalarni bajaradigan shaxs. .

Maqola yordam beradi balans aktivlari va passivlarining asosiy ko'rsatkichlarini MAda shakllantirish va moliyaviy natijalar to'g'risida hisobot tuzish.

Uy-joy kodeksiga murojaat qilish vaqti keldi, bu erda 147-moddada HOA raisi:

• HOA boshqaruv shartnomasini tuzgan shaxs bo'lishi;
• boshqaruv kompaniyasining a'zosi bo'lish;
• HOA taftish komissiyasining a'zosi bo'lish;
• o'z vakolatlarini yoki majburiyatlarini biron-bir tarzda ishonib topshirish, topshirish;
• shirkat bilan mehnat shartnomasini tuzish.

U erda, 147-moddada, HOA raisi kengash tarkibidan saylanadi, deb ko'rsatilgan, bunday vakolatlar HOA umumiy yig'ilishiga berilgan hollar bundan mustasno. Amalda, qaror odatda boshqaruv kengashi a'zolari tomonidan qabul qilinadi va HOA raisi ular orasidan tayinlanadi.

Yuqoridagilardan xulosa qilishimiz mumkinki, kengash a'zolaridan biri yuqori ehtimollik bilan HOA raisi bo'ladi va shuning uchun unga sheriklikning qolgan yuqori a'zolariga nisbatan bir xil cheklovlar qo'llaniladi. . Xususan, bu HOA raisining ish haqi olish huquqiga ega emasligini ko'rsatadi.

Va shunga qaramay, mehnat shartnomasi yo'qligiga qaramay, HOA raisi ish haqi oladi, ammo aylanma yo'l bilan. Qonunchilik nuqtai nazaridan, ushbu ish haqi HOA Nizomi asosida to'lanadigan haq sifatida qaraladi. HOA raisining mehnat faoliyati uchun moliyaviy kompensatsiyaning ushbu shakli rasmiy ravishda ish haqi emas, lekin mohiyatan uning to'liq ekvivalenti bo'lib xizmat qiladi, bu esa HOA boshqaruvi a'zolari uchun mehnat shartnomalari bo'yicha qonunchilik cheklovlarini chetlab o'tish imkonini beradi.

HOA raisining maoshini qanday va kim belgilaydi

HOA raisining o'rtacha ish haqi qancha bo'lishi haqidagi savol ko'p qavatli uyning umumiy yig'ilishida aholi tomonidan ko'tariladi. Boshqa hollarda, muhokama tor doirada - kengash a'zolari o'rtasida ko'zda tutilgan.

HOA raisining belgilangan maoshidan oshib ketishi mumkin emas. Va shunga qaramay, ba'zi hollarda HOA raisi ish haqini (va ko'pincha ish haqining o'zi faqat undan iborat) bajarilgan ishning foizi sifatida oshirish huquqiga ega. Albatta, foiz cheklangan bo'lishi kerak - 100% yoki 120% to'lovni tasdiqlash mumkin bo'lmaydi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, HOA raisining ish haqi bir vaqtning o'zida ikkita akt bilan belgilanadi, bu esa uyushma boshqaruvi a'zolari tomonidan korruptsiya, firibgarlik va boshqa har qanday moliyaviy firibgarlik shakllariga jiddiy to'sqinlik qiladi. HOA raisining ish haqini belgilash mezonlarini belgilaydigan birinchi akt bu Uy-joy kodeksidir. U umumiy qoidalarni tavsiflaydi, ular asosida har bir sheriklik o'z mezonlari ro'yxatini - HOA Nizomini shakllantirishi mumkin.

Odatda, Nizomda hech qanday murakkab hisoblash formulalari mavjud emas va bularning barchasi HOA raisining maoshi ko'p qavatli uyda bajarilgan ishlar miqdorining ma'lum bir foizini tashkil etishiga to'g'ri keladi. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, raisning ish haqiga tushadigan foizni aniqlash butunlay HOA boshqaruvi a'zolari yoki aholisiga tegishli. Odatda, agar hech kim e'tiroz bildirmasa, u har qanday hajmda bo'lishi mumkin, ammo bu turar-joy binosining ehtiyojlari uchun miqdorga sezilarli ta'sir qilmasa.

HOA raisining maoshi qancha bo'lishi mumkin?

HOA raisining o'rtacha ish haqi qancha bo'lishi kerakligi haqida konsensus yo'q. Ushbu tezisni tasvirlash uchun misol tariqasida Internet resurslaridan birida o'tkazilgan so'rov natijalarini keltirishimiz mumkin.

Respondentlarning yarmidan bir oz ko'pi, 52 foizi HOA raisining maoshi o'ndan o'ttiz ming rublgacha bo'lishi kerak degan fikrni bildirdi. Shu bilan birga, respondentlarning 21 foizi boshqacha nuqtai nazarga ega. Ular HOA raisining ish haqini o'n ming rublgacha belgilashga kelishib oldilar. Ikki baravar ko'p, respondentlarning 16 foizi yuqori ish haqini qo'llab-quvvatladi - o'ttizdan ellik ming rublgacha. Qolgan 11% HOA raisi o'z vazifalariga mos kelmaydigan ish haqi oladi va uning miqdori ellik ming rubl va undan yuqoriroq bo'lishi kerak, deb hisoblaydi.

Ushbu misol jamiyatda, hatto mutaxassislar o'rtasida ham HOA raisiga qanday ish haqi to'lanishi to'g'risida turli fikrlar qanchalik keng tarqalganligini juda yaxshi ko'rsatadi. Uning maoshi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 500 rubldan yuz minggacha o'zgaradi. Shuni ta'kidlash kerakki, bildirilgan barcha fikrlar turli omillarni hisobga olgan holda ob'ektiv bo'lishga intiladi. Qanday qilib ular HOA raisining maoshini baholashda bunday bo'shliqqa ega?

Gap shundaki, har bir holat individualdir. HOA raisining ish haqi uning vazifalari, mas'uliyati va bajargan ishlaridan iborat. Ishonch bilan aytish mumkinki, dengiz qirg'og'idagi eski turar-joy binosi shaharning sokin turar-joy hududidagi shunga o'xshash binoga qaraganda ko'proq vayron bo'ladi. Shunga ko'ra, HOA raisining maoshi, aholining hisob-kitoblariga ko'ra, ikkala holatda ham farq qiladi. Birinchisi, HOA kengashi rahbari binoni ta'mirlash, tiklash va saqlash uchun qancha ishlayotganini kuzatadi. Va ikkinchi holatda, HOA raisi deyarli hech narsa qilmaydi. Bunday vaziyatda mulkdorlar unga nominal maosh tayinlashni adolatli deb bilishlari tabiiy.

Boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomaning mavjudligi, ayniqsa, HOA raisining ish haqini baholashga ta'sir qiladi, chunki u holda mas'uliyatning katta qismi unga o'tadi.

HOA raisining ish haqiga ta'sir etuvchi omillar sanab o'tilganlar bilan cheklanmaydi. Shaxsiy fazilatlar, professionallik va boshqa ko'p narsalarni unutmang. HOA raisi lavozimining o'ziga xosligi hal qiluvchi rol o'ynaydi. Gap shundaki, ko‘p qavatli uy a’lo darajada bo‘lsa, liftlar uzluksiz ishlasa, issiq-sovuq suv ta’minlanar ekan, kiraverishdagi devorlarga bo‘yoq qo‘yilgan bo‘lsa, hech kimning xayoliga ham keltirmaydi. Buning uchun ish haqi olish huquqiga ega. HOA raisi faqat ta'mirlash kerak bo'lganda, qandaydir baxtsiz hodisa yuz berganda, ma'lum bir bino, avtoturargoh qurish, bolalar maydonchasini ta'mirlash va hokazolarda esga olinadi.

HOA raisining ish haqini baholashda aholi ko'pincha mavjud bo'lgan va uyning farovonligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan ko'plab hujjatlar haqida o'ylamaydilar. Ammo menejerning bu faoliyati ko'rinmas bo'lib qolmoqda va HOA raisining maoshi haqida gap ketganda, faqat ko'rinadigan tomoni hisobga olinadi - aniq natijalar.

HOA raisi turli masalalarni shahar hokimiyati bilan muvofiqlashtirishi, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishi, qarzdorlar bilan ish olib borishi, mulkdorlar bilan o'zaro munosabatda bo'lishi va ko'p qavatli uyni tegishli holatda saqlash uchun zarur bo'lgan turli ishlarni bajarishi kerak. Va bu barcha faoliyat uchun javobgarlik ancha yuqori va ba'zi hollarda HOA raisi hatto Jinoyat kodeksining moddalari bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ushbu lavozimdagi shaxsning maoshi mas'uliyat va ish hajmiga mos kelishi kerak.

Siz HOA raisining ish haqi masalasiga boshqa tomondan yondashishingiz mumkin, chunki egalar tomonidan baholash noxolis usuldir. Shunga o'xshash mutaxassis Rossiya Federatsiyasida o'rtacha qancha daromad olishi mumkinligini tahlil qilish adolatli bo'ladi. Albatta, HOA raisining maoshini ochiq bo'sh ish o'rinlari ro'yxatida topib bo'lmaydi, chunki bunday lavozim oddiygina mavjud emas. Ammo shunga o'xshash ishchilar uchun qanday maoshlar belgilanishiga asoslanib, o'z fikringizni olish juda mumkin. Xo'sh, HOA raisining maoshi shunga o'xshash mutaxassislar tomonidan olingan miqdorlardan kelib chiqqan holda qanday bo'lishi kerak?

Boshlash uchun, HOA raisini qaysi lavozim bilan solishtirish adolatli ekanligini hal qilish kerak. Faoliyat turi bo'yicha eng munosib shaxs, ehtimol, shunga o'xshash funktsiyalarga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasining mas'ul xodimi. Bunday mutaxassisning o'rtacha ish haqi ellikdan bir yuz ellik ming rublgacha.

Ko'rib turganingizdek, bu miqdor yuqorida tavsiflangan so'rovda qatnashganlar tomonidan berilgan HOA raisining ish haqi bo'yicha eng jasoratli hisob-kitoblaridan ham oshib ketadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, boshqaruvchi kompaniya xodimlari uchun maksimal ish haqi, agar ular bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlarni boshqarsalar, HOA raisi qila olmaydi, shuning uchun uning vazifalariga ekvivalent ish haqi aniq maksimal chegara bo'ladi. so'rovdan - ellikdan yuz ming rublgacha. Shunday qilib, aniq xulosa shundaki, egalarining faqat minimal foizi HOA raisining ish haqini xolisona baholaydi.

Mavzuni davom ettiradigan bo'lsak, biz ba'zida HOA menejeriga haqiqiy ish haqi tayinlanishini e'tiborsiz qoldira olmaymiz. Mintaqalarda u o'ndan o'n besh ming rublgacha, lekin yirik shaharlarda u 35 ming rublga etadi. Ammo bu erda hal qiluvchi rolni "menejer" so'zi o'ynaydi - bu rais bo'lmagan yollanma ishchi. Ushbu variantning aniq cheklovlarini hisobga olgan holda, kamdan-kam odam HOA raisiga o'xshash ish haqini to'lashni afzal ko'radi.

• HOA raisining vakolatlarini topshirish va tugatish to'g'risida

HOA raisining maoshi qanday hisoblanadi?

HOA raisining ish haqini ro'yxatdan o'tkazish alohida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan tartibdir, chunki u oddiy buxgalteriya operatsiyalaridan farq qiladi. Qoidaga ko'ra, ish haqi har oy HOA umumiy yig'ilishida beriladi. Uni tashkil qilish uchun egalari odatda yozma taklifnomalardan foydalangan holda ma'lum bir sanada yig'ilishga taklif qilinadi.

HOA raisining ish haqini to'g'ri hujjatlashtirish uchun umumiy yig'ilishda aholining kamida 50 foizi ishtirok etishi kerak. Agar ular yetarli bo‘lmasa, yig‘ilish qarori noqonuniy hisoblanadi. Belgilangan tartibga ko'ra, HOA raisi yig'ilganlarni bajarilgan ishlar uchun smeta bilan tanishtirishi kerak.

Jarayon tugagandan so'ng, yig'ilish bayonnomasini tuzish kerak, unda ovoz berish jarayoni va uning natijalari, shu jumladan HOA raisining tanlangan ish haqi qayd etiladi. HOA raisi protokolni olib, soliq organiga taqdim etish orqali ish haqini o'zi naqdlashtirishi mumkin. Agar buzilishlar aniqlanmasa va barcha tartib-qoidalar bajarilsa, u bajarilgan ish uchun mukofot oladi.

HOA raisining maoshi soliqqa tortiladimi?

HOA raisining ish haqi soliqqa tortiladimi yoki yo'qligini ko'rib chiqish vaqti keldi, chunki u mehnat shartnomasi bo'yicha odatdagi ish haqiga qaraganda bir oz boshqacha rolga ega. Shuni hisobga olish kerakki, ba'zi farqlarga qaramay, HOA raisining ish haqi daromad shakli bo'lib qolmoqda, shuning uchun unga 13% standart soliq qo'llaniladi.

HOA raisining ish haqiga soliq to'lashning ikki yo'li mavjud:

• Uni o'zingiz soliq organiga yuboring.
• Oldindan maoshingizdan ushlab qolishni so'rang.

Biz sug'urta mukofotlari masalasini e'tiborsiz qoldira olmaymiz. HOA raisi ko'plab boshqa mutaxassislar uchun oylik to'lovlarning belgilangan shaklidan farqli o'laroq, ularni yiliga bir marta ish haqidan to'lashga majburdir. Buning sababi, HOA raisi har oy ish haqi olishi mumkin emas, lekin ish natijalariga ko'ra, shuning uchun yiliga bir marta sug'urta badallarini to'lash ancha qulayroqdir. Shunday qilib, uning kelajakdagi pensiyasi HOA raisining maoshidan shakllanadi.

HOA raisining maoshidan sug'urta badalining miqdori pensiya jamg'armasi tomonidan ma'lum foizda belgilanadi.

HOA raisining maoshidan foizlarni kim o'tkazishi kerakligi haqidagi savol aniq emas - raisning o'zi yoki sheriklik. Buning sababi qonunchilikdagi kamchiliklar emas, balki bu qaror mahalliy darajada qabul qilinganligi va HOA Nizomida o'z aksini topganligi, bu rais yoki shirkat uning maoshidan yillik badallarni amalga oshiradimi yoki yo'qligini ko'rsatadi.

Buni hisobga olish kerak va sheriklik raisining ish haqi bilan bog'liq bahsli masalalarda har doim HOA Nizomiga murojaat qiling.

• Uy-joy mulkdorlari shirkati: tashkilotdan tugatishgacha

HOA raisining maoshi to'lanmasa nima qilish kerak

Yuqorida tavsiflangan hamma narsa, afsuski, oddiy egalar uchun noma'lum va shuning uchun HOA raisi ish haqi olish huquqiga ega emasligi haqidagi umumiy fikr. Ko'pchilik u hech qanday qiyin vazifani bajarmaydi, deb hisoblaydi va rais unvonining o'zi u bajarishi kerak bo'lgan ahamiyatsiz vazifalar uchun imtiyoz va kompensatsiya uchun etarli.

Qonunda HOA raisining maoshi bilan bog'liq shunga o'xshash muammolar mavjud. Menejerni himoya qilish uchun unga tegishli ish haqini olish uchun nima qilishi mumkinligi haqida tavsiyalar ishlab chiqilgan.

HOA ish haqini to'lamasa, rais nima qilishi to'g'ri? Birinchidan, u uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilish huquqiga ega. Boshqa yo'l ham mumkin - to'g'ridan-to'g'ri sudga. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bu faqat ba'zi ishlar haqiqatda amalga oshirilgan va yig'ilish ikki oydan ortiq vaqt davomida o'tkazilmagan taqdirdagina joizdir. Shunday qilib, agar HOA raisining ish haqi bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, u ish haqini to'lashi kerak bo'lgan organga da'vo arizasi bilan tuman sudiga murojaat qilish huquqiga ega. Bunday holda, da'vogar to'lovni to'lashi kerak bo'ladi.

Da'vo arizasida HOA raisining tegishli ish haqini undirish talabiga qo'shimcha ravishda, da'vogar, HOA, ish haqi to'lanmagan davr va xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatish talab qilinadi. rais egalariga (agar mavjud bo'lsa). Aholi HOA raisiga ish haqi to'lamaslik uchun sabablarni sanab o'tish kerak.

Raisning tegishli ish haqini undirish to'g'risidagi da'vo arizasida uning shaxsiy imzosi va shirkat muhri qo'yilishi kerak. Hujjatlarga alohida e'tibor berilishi kerak - ayniqsa, ish haqi asos bo'lgan ishni bajarish faktini tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar. Shuningdek, ushbu shaxsning haqiqatan ham rais etib saylanganligini tasdiqlovchi bayonnoma bo‘lsa foydali bo‘lardi. HOA raisining tegishli ish haqini undirish to'g'risidagi da'vo arizasi bosma shaklda topshirilishi yoki qo'lda ko'k yoki qora siyoh bilan yozilishi kerak.

Ish haqi to'lanmagan HOA raisi sud qaroridan tashvishlanmasligi kerak. Shunday bo'ladiki, Rossiya Federatsiyasida ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti juda keng, ya'ni qaror qabul qilishning allaqachon o'rnatilgan mexanizmlari mavjud. Ko'pincha, agar HOA raisi tegishli hujjatlarni ilova qilib, o'ziga yuklangan vazifalarni bajarganligini tasdiqlay olsa, sud katta ehtimollik bilan kapital ta'mirlash fondidan tegishli ish haqini to'lash to'g'risida qaror qabul qiladi.

HOA raisining maoshi to'siq bo'lgan sud qarorlariga misollar

Misol 1. HOA raisi mehnat shartnomasi bo'yicha ish haqi oldi, bu qonunni buzmadi

Bunday vaziyatda sheriklik HOA raisidan mehnat shartnomasi bo'yicha olgan ish haqini undirish talabi bilan sudga murojaat qildi.

Da'voning mohiyati shundan iboratki, ish haqi mehnat shartnomasi bo'yicha hisoblab chiqilgan bo'lib, Uy-joy kodeksining 147-moddasiga ko'ra, HOA raisi bilan tuzilishi mumkin emas. Sud da'vogarning talablarini rad etdi.

Sud o'z qarorini quyidagicha asosladi. HOA raisi amaldagi qonunchilikka zid bo'lmagan mehnat shartnomasi asosida ish haqini amalda oldi. Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv kengashi a'zolaridan biri bilan mustaqil ravishda mehnat shartnomasi tuzib, uni shirkat raisligiga qabul qildi. Shuning uchun raisning ish haqi olish uchun qonuniy asoslari bor va hech qanday tarzda e'tiroz bildirilishi mumkin emas. Ularning qonuniyligi ish jadvallari, ish haqi hisobotlari, ish vaqti jadvallari va boshqalar bilan tasdiqlangan.

Agar da'vogar HOA raisining ish haqini hisoblashning qonuniyligiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsa, u mehnat shartnomasini haqiqiy emas deb topishga imkon beradigan jiddiy dalillarni keltirishi kerak. Ammo sud jarayonida bu sodir bo'lmadi. Sudlanuvchi mehnat shartnomasi bo'yicha rais vazifasini bajargan. Bu uning maosh olish huquqiga ega ekanligini anglatadi. Bundan tashqari, HOA raisi o'z maoshidan Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga, shuningdek, amaldagi qonunchilik talablariga to'liq mos keladigan OPFRga badallar kiritganligi aniqlandi.

Misol 2. HOA raisi uchun ish haqini hisoblash qonuniy ravishda amalga oshirildi

Bunday vaziyatda sheriklik ham sudga murojaat qildi. Ayblanuvchi HOAning sobiq raisi edi. Da'vo arizasida ish haqi shaklida olgan summasini qaytarish talab qilingan.

Sud da'vogarning talablarini rad etdi. Buning sababi, HOA raisining maoshini qaytarishiga asos yo'q. O'z navbatida, sheriklik, masalan, mablag'lar noloyiq olinganligini, ish yomon niyat bilan bajarilganligini va sudlanuvchi o'z vazifalarini e'tiborsiz qoldirganligini isbotlashi kerak edi.

Shu bilan birga, HOA raisining o'z vazifalarini vijdonan bajarishiga shubha qilish uchun hech qanday sabab yo'q. Guvohlarning so‘zlariga ko‘ra, hamma narsa o‘z vaqtida va sifatli bajarilgan. HOA raisining ish haqi HOA umumiy yig'ilishi tomonidan tayinlangan ish haqiga to'g'ri keldi, shuning uchun qonunchilik nuqtai nazaridan da'volarni qondirishga imkon beradigan qonunbuzarliklar mavjud emas. Sud rais va HOAning mehnat munosabatlarini, shuningdek, ish haqini to'lashning qonuniyligini tasdiqladi. (OAJ Novosibirsk viloyat sudi 2014 yil 6 avgustdagi 33-9322/2014-sonli ish bo'yicha).

Misol 3. Sud HOAning sobiq raisining ish haqini undirish to'g'risidagi iltimosini rad etdi, chunki uning lavozimi shtatda tasdiqlanmagan

Bu holat HOA raisining o'z tashabbusini ko'rsatishi zarurligini juda yaxshi ko'rsatib turibdi. Ko'rib chiqilayotgan misolda rais sudga murojaat qilib, unga tegishli ish haqini yoki HOA to'lamagan vazifalarni bajarganlik uchun haq to'lashni talab qildi. Biroq, da'vo rad etildi.

Sud, HOA raisi sheriklik xodimlarining bir qismi emasligini aniqladi, ya'ni da'vogar mehnat munosabatlariga ega emas va ish haqi olish huquqiga ega emas. Odatda bunday holatlarda rais mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ish haqi masalasini ko'tarishi kerak, ammo bayonnomada u buni qilmaganligini ko'rsatadi. Shunga ko'ra, hech qanday moliyaviy kompensatsiya berilmagan - na ish haqi, na ish haqi, bu faqat HOA raisining xatosi va hech kimning noqonuniy xatti-harakatlari emas.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasiga binoan, faqat fuqarolarning umumiy yig'ilishi HOA raisiga ish haqi sifatida ish haqini tayinlash to'g'risida qaror qabul qilishi mumkinligini hisobga olsak, uning o'zi yo'qligi sababli. tashabbuskorlik va huquqiy savodsizlik, bajarilgan ish uchun moliyaviy kompensatsiyadan mahrum.

Misol 4. HOAning rais bilan mehnat shartnomasi qonuniy ravishda tuzilgan. Da'vo rad etildi va HOA raisiga ish haqi tayinlanishi qonuniy deb topildi.

Da'vogarning bayonotiga ko'ra, HOA raisi o'ziga ish haqi to'laydi, garchi uning lavozimi Uy-joy kodeksiga asoslanib, moliyaviy resurslarni olishni nazarda tutmasa ham. Shunday qilib, ish haqini hisoblash noqonuniy hisoblanadi va qonun buzilishi hisoblanadi, chunki Mehnat munosabatlari HOA raisi bilan rasmiylashtirilishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 174-moddasi).

Sud da'vogarning talablarini rad etdi.

Ishni ko'rib chiqish natijalarini ko'rib chiqib, sud shartnomani bajarish va unga muvofiq HOA raisiga ish haqi to'lash bir qator sabablarga ko'ra qonunga zid emasligini aniqladi:

1. HOA OS HOA raisiga har oy oylik maosh to'lash to'g'risida qaror qabul qildi. Ushbu yig'ilish bayonnomasi qonunchilik normalariga muvofiq tuzilgan, shuning uchun bu qaror to'liq qonuniydir va hech qanday tarzda Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga zid emas.

2. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida HOA raisining HOAda boshqa faoliyat bilan shug'ullanishi taqiqlanganligi ta'kidlangan bo'lsa-da, bu ko'rib chiqilayotgan vaziyatga mutlaqo zid emas, chunki HOA raisi a'zolar orasidan saylanishi kerak. kengashning. Shundan kelib chiqqan holda, HOA kengashiga a'zolik HOAdagi raisning qo'shimcha haq to'lanadigan faoliyati sifatida qaralmaydi, shuning uchun bu erda hech qanday qarama-qarshiliklar yo'q.

3. Ushbu HOA Nizomida rais tegishli ish haqi uchun muayyan funktsiyalarni bajarishi kerakligi aytiladi. Bu shuni anglatadiki, ishlarning hozirgi holati butunlay amaldagi Nizom qoidalariga asoslanadi, bu qonun bilan ta'minlangan variant, lekin buzilish emas (OAJ Sverdlovsk viloyat sudi 2014 yil 18 iyuldagi 33-8893 / 2014-sonli ish bo'yicha). .

Misol 5. HOA va rais o'rtasidagi munosabatlar sudlanuvchining fikricha, fuqarolik emas, balki mehnat xarakteriga ega edi. Da’vogarning da’volari qisman qanoatlantirildi. Sud ish haqi bo'yicha qarzni, shuningdek kechikish va foydalanilmagan ta'til uchun kompensatsiyani undirishga qaror qildi.

Da'vo arizasida HOAning sobiq rahbari sheriklikdan undirishni talab qildi:

• ish haqi bo'yicha qarzlar;
• ta'til to'lovi;
• ortiqcha xarajat miqdori;
• kechiktirilgan ish haqi uchun kompensatsiya.

O'z navbatida, HOA e'tiroz bildirdi. Unda qayd etilishicha, mehnat shartnomasi mavjudligiga qaramay, uning vazifalari Mehnat kodeksi emas, balki Uy-joy kodeksining yurisdiktsiyasiga kiradi. Shunga asoslanib, HOA tegishli me'yoriy hujjatlarda bunday tushunchalar yo'qligidan kelib chiqib, ish haqi va kompensatsiya to'lashdan bosh tortdi.

Sud HOA sobiq raisining talablarini qisman qanoatlantirdi.

Sud HOAning sobiq raisining faoliyati Mehnat kodeksining moddalariga mos kelishini aniqladi, chunki shirkat ustavida HOA raisini saylash ushbu shaxs bilan mehnat munosabatlarini tuzish bilan teng ekanligi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan. Shunday qilib, da'vogar ish haqi va tegishli kompensatsiya olish huquqiga ega. (Omsk viloyat sudi OAJ 2015 yil 20 iyundagi 33-3098/2015-sonli ish bo'yicha).