Erdan ruxsat etilgan foydalanishning qanday turlari mavjud? Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi va uni o'zgartirish tartibi to'g'risida. Kadastr xonasida

Ruxsat etilgan foydalanish yer uchastkalari- ularning huquqiy rejimining ajralmas tarkibiy qismi. Ruxsat etilgan foydalanishni o'rnatish yer uchastkasi tashkil topgan erlarning mo'ljallangan maqsadiga mos keladigan o'ziga xos, barqaror ishlash usulini aniqlashga xizmat qiladi.

Er uchastkalarining huquqiy rejimi bir necha omillar bilan belgilanadi:

yerning ma'lum bir toifasiga tegishli;
hududlarni rayonlashtirishga muvofiq ruxsat etilgan foydalanish;
qonun talablariga muvofiq foydalanishga ruxsat berilgan.

Erlarni rayonlashtirishning umumiy tamoyillari va tartiblari federal qonunlar bilan belgilanadi.

Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish

Ba'zida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari "erlar toifasi" tushunchasi bilan aralashtiriladi.

7-moddaga muvofiq “Yerlarning tarkibi Rossiya Federatsiyasi» Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi (ZK RF), mamlakatdagi butun er fondi maqsadiga ko'ra etti toifaga bo'lingan va erdan iborat:

qishloq xo'jaligi maqsadlari;
aholi punktlari;
sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televideniye, informatika, shuningdek kosmik faoliyat, mudofaa, xavfsizlikni taʼminlash uchun moʻljallangan yerlar va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar;
o'rmon fondi;
suv fondi;
Aksiya.

XX asrning 90-yillarigacha huquqiy rejim yer uchastkalari, asosan, yerlarning ma'lum bir toifasiga mansubligi bilan belgilanadi. Ammo rejali iqtisodiyotdan bozor iqtisodiyotiga o‘tish davrida yer uchastkalarining huquqiy rejimini belgilash uchun yerlarni toifalarga bo‘lishning o‘zi yetarli bo‘lmadi va ko‘proq “tanlangan” huquqiy hujjatga ehtiyoj paydo bo‘ldi. Bu "erdan ruxsat etilgan foydalanish" deb nomlangan huquqiy tuzilma bo'lib chiqdi.

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi birinchi eslatma Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1994 yilda chiqarilgan farmonlaridan birida keltirilgan. Va u bir necha yil o'tgach, qonunchilik tizimida to'liq huquqiy tan olindi - 1998 yildagi Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi (GrK RF) va 2001 yilgi Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi.

Er uchastkalarining toifalari va ruxsat etilgan foydalanish turi (shuningdek, ularning o'zgarishi) kabi parametrlari Davlat ko'chmas mulk kadastriga (DKN) kiritiladi. Buning asosi fuqaroning bayonoti yoki yuridik shaxs, yoki organ tomonidan olingan vakolatli organning dalolatnomasi kadastr ro'yxatidan o'tkazish idoralararo axborot hamkorligi tartibida. federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr) amalga oshiradi davlat nazorati yerdan foydalanish va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqbuzarliklar faktlarini aniqlaydi.

Aholi punktlari yerlari toifasiga nimalar kiradi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 83-moddasida aholi punktlari erlari faqat shaharlar, qishloqlar va boshqa munitsipalitetlarni rivojlantirish, shuningdek ularni rivojlantirish uchun mo'ljallangan hududlardir. Shu bilan birga, San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 84-moddasiga ko'ra, aholi punkti chegarasiga kiritilgan xususiy er uchastkasi shunday bo'lib qoladi, ya'ni bu holda fuqaroning erga bo'lgan egalik huquqi saqlanib qoladi.

Aholi punktlari yerlari: ruxsat etilgan foydalanish turlari

Aholi punktlarida erlarning maqsadi va ma'lum maqsadlar uchun ruxsat etilgan foydalanish turlari ular joylashgan zonaga bog'liq. Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi aholi punktlarini 8 zonaga ajratadi:

Aholi yashash joyi;
jamoat va biznes;
dam olish;
ishlab chiqarish;
qishloq xo'jaligi;
muhandislik;
harbiy;
maxsus maqsadli erlar.

Shuningdek, qonun bilan "boshqa hududiy zonalar" sifatida belgilangan 9-toifa mavjud. Qoida tariqasida, u uchun mo'ljallangan er uchastkalari kiradi umumiy foydalanish(ko'chalar, avtomobil yo'llari, maydonlar, maydonlar, bog'lar va boshqalar). Odatda, bunday erlar asosiy zonalarning bir qismidir va xususiylashtirish yoki olish imkoniyatini anglatmaydi. xususiy mulk har qanday boshqa yo'l bilan.

Erdan noto'g'ri foydalanish nima (mas'uliyat va oqibatlar)

Er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish - bu erlarning ushbu toifasi uchun belgilangan maqsadlarga mos kelmaydigan shaklda foydalanish.

Erdan noto'g'ri foydalanish jalb qilish uchun asosdir ma'muriy javobgarlik San'atga muvofiq. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi. Ushbu sanktsiyalar juda muhim - fuqarolar uchun 0,5-1% miqdorida jarima solinadi kadastr qiymati syujet ( minimal hajmi jarima - 10 000 rubl).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, turar-joy binosi qurish uchun mo'ljallangan joyda do'kon qurilgan bo'lsa, egasi nafaqat jarima to'lashi, balki qoidabuzarlikni bartaraf etishi, ya'ni binoni buzishi kerak.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari to'g'risidagi barcha ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi kerak, shuning uchun er uchastkasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, avvalo uning kadastr pasporti bilan tanishib chiqishingiz kerak (Kadastr palatasida buyurtma berish mumkin) mintaqaning) niyatlarning to'g'riligini ta'minlash uchun (qarang: er uchastkasining kadastr pasportini qanday olish mumkin?).

Aholi punktidagi yerdan qanday foydalanish mumkin?

San'atda ko'rsatilgan hududiy zonalarning 9 toifasidan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi shaxslar Faqat ikkitasi qiziq - turar-joy va qishloq xo'jaligi, chunki qolganlari fuqaroning er uchastkalarini egalik qilishini nazarda tutmaydi.

Shunday qilib, San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi, er uchastkalari turar-joy hududlari quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkin:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

individual turar-joy qurilishi;
past, o'rta va ko'p qavatli turar-joy binolari;
maishiy va madaniy maqsadlar uchun binolarni qurish.

11-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 85-moddasi qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan uchastkalardan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan binolar yoki binolarni, shuningdek, haydaladigan erlar va ko'p yillik o'simliklarni qurish uchun foydalanishga ruxsat beradi.

Muhim: er uchastkalaridan foydalanishning aniq imkoniyatlari haqida to'liq tasavvurni Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi 540-son buyrug'i bilan tasdiqlangan tegishli tasniflagichni o'rganish orqali olish mumkin.

Misol uchun, agar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi kerak bo'lsa, siz mavjudligini ta'minlashingiz kerak kadastr pasporti kodlari 2.0-2.7 (turar-joy qurilishi). Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu toifaga quyidagi maqsadlar uchun mo'ljallangan binolar kirmaydi:

bir vaqtning o'zida joylashtirish va davolash (sanatoriya);
uzluksiz ishlab chiqarishni ta'minlash (masalan, smenali ishchilar uchun ofis uylari).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va sabzavot bog'i uchun qaysi uchastka sotib olish kerak

Klassifikatorning 2-bo'limida ko'rsatilgan maydon (2.0-2.7 kodlari) bu maqsad uchun mos keladi. Ushbu raqamlarning mavjudligi erdan foydalanish imkoniyatini anglatadi:

kam qavatli turar-joy binolarini qurish uchun (3 qavatdan yuqori bo'lmagan, kvartiralarga bo'linish uchun mo'ljallanmagan);
bog'dorchilik va bog'dorchilik (meva, sabzavot, rezavor mevalar, qishloq xo'jaligi o'simliklarini etishtirish);
yordamchi binolar (soyxonalar va boshqalar) va garajlar qurish;
bog 'uylarini qurish (talablar kam qavatli binolarga o'xshash);
shaxsiy tomorqalarni tashkil etish (shaxsiy yordamchi tomorqalar uchun);
ko'chma uylarni qurish (yashash uchun mos bo'lgan vaqtinchalik tuzilmalar - treylerlar, lagerlar va boshqalar - kommunal tarmoqlarga ulanish imkoniyati bilan).

Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi nafaqat yashash uchun uy qurish, balki yordamchi uchastkani saqlashni ham anglatadi.

Biznes uchun qanday er kerak?

Agar biz gapiradigan bo'lsak tadbirkorlik faoliyati, siz tasniflagichning 4-bo'limiga kiritilgan er uchastkasini izlashingiz kerak (4.0-4.9 kodlari). Bunday erlarda savdo, dam olish, transport vositalariga texnik xizmat ko'rsatish va boshqalar uchun mo'ljallangan kapital tuzilmalarni joylashtirishga ruxsat beriladi.

Masalan, 4.4 kodi ob'ektni saytga joylashtirish imkoniyatini bildiradi kapital qurilish tovarlarni sotish uchun. Savdo maydonining hajmi 5000 kvadrat metrdan oshmasligi kerak.

Yana qanday qilib yerdan foydalanish mumkin?

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 37-moddasida Rossiya Federatsiyasi Er kodeksida belgilangan har bir hududiy zona uchun er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari 3 toifaga bo'lingan:

asosiy (asl maqsad);
shartli ravishda ruxsat etilgan (mumkin bo'lgan maqsad);
yordamchi.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari

Foydalanishning asosiy turi - hududiy zona va joylashuvga muvofiq er uchastkasining bevosita maqsadi.

Asosiylaridan ma'lum bir foydalanish turini tanlash uchun hokimiyatdan qo'shimcha ruxsat olish talab qilinmaydi. Ya’ni, yer uchastkasi egasi o‘ziga tegishli bo‘lgan yer uchastkasini nima qilishini qonun va klassifikator doirasida mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish

aylantiring foydalanish mumkin yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi. Ammo har qanday holatda, ushbu turlardan birini tanlash uchun egasi tasdiqlash tartibidan o'tishi va tegishli ruxsatni olishi kerak.

Masalan: agar kichik chakana savdo ob'ektini qurish asosiy maqsadi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lgan erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, mulkdor tegishli hududiy yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasiga murojaat qilishi kerak. ilova. Ruxsat jamoatchilik muhokamalari natijalariga ko'ra beriladi.

Yordamchi foydalanish

Yordamchi foydalanish turlari faqat asosiy yoki shartli ruxsat etilgan turlarga qo'shimcha sifatida ruxsat etiladi va ular bilan birgalikda amalga oshiriladi.

Misol uchun, bu do'kon qurish uchun erdan foydalanganda er osti yoki er usti avtoturargohlarini tashkil etish bo'lishi mumkin.

Maqolaning bo'limlari:

Saytda nima qurish mumkinligi va undan qanday foydalanish mumkinligini bilish nafaqat uning egasi uchun zarurdir. Bu kelajakdagi er egalari uchun ham talab qilinadi.

Aytaylik, bizga yer kerak ferma, va huquq to'g'risidagi guvohnomada yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ajratish tijorat ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallanganligi ko'rsatilgan. Bunday uchastkada dehqonchilik qilish mumkin bo'lmaydi.

Erdan maqsadli foydalanish kerak. Bundan tashqari, zamonaviy taqdimotda "dehqon xo'jaligi" turining VRI klassifikatori tomonidan o'rnatilgan foydalanish turlari nomlari mavjud emas. Saytni qidirish boshqacha tarzda amalga oshirilishi kerak.

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi - bu uchastkadan foydalanishning mumkin bo'lgan usullarini va kapital qurilish loyihalarini belgilovchi parametr:

mo'ljallangan maqsadi doirasida
hududiy rayonlashtirishga muvofiq

Agar egasi ushbu almashtirishga muhtoj bo'lmasa, VRI o'zgartirilmaydi. Bo'limdan foydalanish turi faqat Klassifikatorga muvofiq o'zgartirilishi mumkin.

Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari

Muayyan er uchastkasidan shartli ruxsat etilgan foydalanish tarkibi u tegishli bo'lgan hududiy zonaning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi.

Shartli ruxsat etilgan poligon turi va kapital qurilish loyihalari va ularning asosiy VRI o'rtasidagi farq:

asosiy VRI dan turni tanlashda hokimiyatdan ruxsat va ruxsat olish shart emas
Shartli ruxsat etilgan tasdiqlash turlaridan birini tanlash uchun tasdiqlash talab qilinadi

Shartli ruxsat etilgan VRI saytiga ruxsat olish tartibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi:

mualliflik huquqi egasi organga ariza yuboradi mahalliy hukumat
boshqaruv:
- jamoatchilik muhokamalarini tashkil qiladi va o‘tkazadi
- poezdlar:
  1. xulosa
  2. shartli ruxsat etilgan VRI uchun ruxsat berish bo'yicha tavsiyalar
  3. sabablar bilan ruxsat berishni rad etish

Agar qaror ijobiy bo'lsa, shartli ruxsat etilgan VRI yozuvi tuziladi davlat kadastri Ko'chmas mulk.

Masalan, chakana savdo ob'ektlarini qurish vazifasi, Ovqatlanish Va maishiy xizmatlar maydoni bilan savdo maydonchasi birinchi turdagi (Zh-1) uy-joy qurilishining hududiy zonasida joylashgan er uchastkasida 200 kv.m dan ortiq bo'lmagan.

Hududdan funktsional foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlariga misollar:

erni rivojlantirish uchun talablar parametrlaridan oshib ketadigan ruxsat etilgan turar-joy binolari
sport zallari
suzish havzalari
tez yordam stantsiyasi
kasalxonalar
ma'muriy korxonalar
idoralar
transportni doimiy va vaqtincha saqlash uchun tuzilmalar
kichik chakana savdo uchun vaqtinchalik tuzilmalar

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari

Yordamchi VRI asosiy foydalanish turining ishlashini ta'minlaydi.

Asosiy va shartli ruxsat etilgan VRI bilan barcha turdagi ob'ektlar uchun yordamchi turlar ruxsat etilgan foydalanish ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi:

me'yoriy-texnik hujjatlarga muvofiq xavfsizligini ta'minlaydigan asosiy va shartli ruxsat etilgan VRIga ega bo'lgan ob'ektlar bilan texnologik jihatdan bog'liq, shu jumladan:
ommaviy o'tish joylari
ob'ektlar kommunal xizmatlar asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda foydalanish ob'ektlarini muhandislik ta'minoti uchun zarur bo'lgan (elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya, telefon aloqasi va boshqalar).
aholi va mehmonlarga asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda xizmat koʻrsatish uchun avtoturargohlar va garajlar (ochiq, yer osti va koʻp qavatli)
yaxshi jihozlangan bolalar maydonchalari, dam olish joylari, sport mashg'ulotlari
kommunal saytlar
jamoat hojatxonalari
asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi turdagi tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar:
- savdo
- Ovqatlanish
- maishiy xizmatlar
asosiy, shartli ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda foydalanish uchun tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik yashash joylari
asosiy va shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari ob'ektlarining xavfsizligini, shu jumladan yong'in xavfsizligini ta'minlaydigan ob'ektlar
boshqa

Klassifikatorning xususiyatlari

VRI asosiy, shartli ruxsat etilgan va yordamchiga bo'linmaydi
Saytdan foydalanishning tegishli turlari:
- asosiy VRI bilan uzviy bog'liq
- alohida tartiblarni talab qilmaydi, chunki ular allaqachon hisobga olingan

Bilish yaxshi

Siz olib qo'yilgan yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari bilan tanishishingiz mumkin

Ko'pincha, ko'chmas mulk sotib olayotganda yoki er uchastkasida biror narsa qurmoqchi bo'lgan fuqarolar er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi kabi tushunchaga duch kelishadi. Ko'pchilik buni ko'pincha noto'g'ri ekanligi bilan aralashtirib yuboradi. Biz erdan foydalanishning qanday turlari bo'lishi mumkinligini, nima ekanligini aniqlashga harakat qilamiz noto'g'ri foydalanish er va uchastkani bir foydalanish turidan boshqasiga qanday o'tkazishingiz mumkin.

Er toifalari - ular nima?

Qonunga ko'ra, barcha erlar hududiy zonalarga ajratilgan. Ularning ro'yxati, xususan, Rossiya Federatsiyasining Yer va shaharsozlik kodeksida mavjud. Ushbu ikki qoida belgilaydi quyidagi toifalar hududiy zonalar:

Ijtimoiy va biznes;

Transport va muhandislik infratuzilmalari;

alohida muhofaza qilinadigan hududlar;

ishlab chiqarish;

Maxsus maqsadlar uchun;

Qishloq xo'jaligi maqsadlarida;

dam olish;

Harbiy ob'ektlarni joylashtirish uchun;

Shu bilan birga, bunday tafovut yerlarning har qanday toifasiga kiruvchi barcha yer uchastkalaridan faqat dastlabki maqsadiga muvofiq foydalanish mumkinligini anglatmaydi. Bu, birinchi navbatda, yerlarning ayrim toifalari tuzilishining bir jinsli emasligi bilan bog'liq. Kategoriyalar, o'z navbatida, turlarga va kichik tiplarga bo'linadi. Ayrim hollarda qonun hujjatlari er uchastkalaridan maqsadli maqsadlaridan tashqari, lekin ular joylashgan toifa doirasida foydalanishga ruxsat beradi. Masalan, Yer kodeksi qishloq xo'jaligi erlarida qishloq uylarini qurishga ruxsat beradi.

Ruxsat etilgan foydalanish turlari

Asosiy foydalanish;

Shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari;

Foydalanishning yordamchi turlari (ammo ular faqat asosiy va shartli ruxsat etilgan turlarni to'ldirishi mumkin va faqat ular bilan birgalikda amalga oshirilishi mumkin).

Ya'ni, qonun chiqaruvchi ushbu turlarning har birini belgilamaydi va shartli ravishda ruxsat etilgan turlarni ko'rsatmaydi. Asosiy va shartli ruxsat etilgan turlar o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ikkinchisi ruxsatnomani talab qiladi. Bunday hujjat nizomga muvofiq amalga oshiriladigan asosda chiqariladi munitsipalitet. Erdan foydalanishning yordamchi va asosiy turlari mulkdorlar tomonidan mustaqil ravishda, qo‘shimcha ruxsatnomalarsiz tanlanadi.

Ruxsatnomani kim beradi?

Qoidaga ko'ra, aholi punktlarining ko'p erlari shahar yoki davlat mulki. Shuning uchun ruxsat etilgan erdan foydalanish turini tanlash odatda shartnomani rasmiylashtirish bilan tasdiqlanadi.Ruxsat etilgan foydalanishning bir turiga boshqasiga o'zgartirish faqat tegishli organning qarori asosida amalga oshirilishi mumkin. hisob shaharsozlik qoidalari va turli texnik standartlar.

Rivojlanish va erdan foydalanish qoidalari qabul qilinishidan oldin, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan bu haqda qaror qabul qilingandan keyingina mumkin.

Erdan foydalanishning ruxsat etilgan turi to'g'risidagi ma'lumotlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan taqdim etilishi kerak; davlat organlari, shahar tashkilotlari qurilish uchun sayt tanlashda bepul. Yer kodeksiga ko‘ra, uchastkalarni sotish bo‘yicha kim oshdi savdosini o‘tkazishda undan ruxsat etilgan foydalanish turi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni ko‘rsatish zarur. Ruxsat berilgan foydalanish ma'lum huquqiy asos uy-joy qurish uchun yoki sanoat binolari, drenaj yoki sug'orish ishlarini olib borish va hokazo.Ayni paytda, mulkdor yoki mulkdor yer uchastkasidan maqsadiga muvofiq foydalanishi shart.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish qanday aniqlanadi?

Bundan tashqari, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi qanday aniqlanganligi masalasi ham muhimdir. Birinchidan, saytning huquqiy rejimi hududlarni rayonlashtirish va qonun hujjatlariga muvofiq erlarning toifasiga bog'liq. Ikkinchidan, agar biz Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining normalarini tahlil qilsak, erning bir yoki boshqa toifaga tegishliligi uning maqsadiga bog'liq degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Hududni rayonlashtirish qoidalari

Hududlarni rayonlashtirish aholi punktlari yerlari uchun amalga oshirilishi kerak. Shaharsozlik kodeksida shaharsozlikni rayonlashtirish tushunchasi mavjud. U shaharsozlik qoidalari asosida amalga oshiriladi. Ushbu farqlanish natijasida nafaqat erning huquqiy rejimi, balki tuzilmalarni yaratish va ulardan foydalanish asoslari ham belgilanadi. Shu bilan birga, ular o'rmon fondi, zaxira yerlari, alohida muhofaza etiladigan hududlar, qishloq xo'jaligi yerlari va boshqalar uchun belgilanmaydi. Shaharsozlik rayonlashtirish nafaqat aholi punktlari yerlarida, balki boshqa toifadagi yerlarda ham amalga oshiriladi.

Yuqoridagilardan ma'lum bo'lishicha, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi ham shaharni rayonlashtirishga bog'liq. Ayniqsa, ob'ektlar va inshootlarni rekonstruksiya qilish, qurish va ulardan foydalanish rejalashtirilgan hollarda (boshqacha aytganda, erni rivojlantirish).

Foydalanish turini qanday o'zgartirishim mumkin?

Siz tushunganingizdek, ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish oson emas, lekin bu hali ham mumkin. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

Bunday o'zgartirishni talab qiluvchi ariza (mahalliy ma'muriyatga taqdim etiladi);

Ariza beruvchining pasporti (nusxasi);

Er uchastkasi uchun (ijara shartnomasi yoki mulk guvohnomasi);

Saytda joylashgan tuzilmalar uchun hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);

Buning uchun uchastka yoki boshqa hujjatlar;

Saytda joylashgan binolarning texnik pasportlari (agar mavjud bo'lsa);

Agar siz qurilish uchun foydalanmoqchi bo'lsangiz, quyidagilarni ham taqdim etishingiz kerak:

Rejalashtirilgan ob'ekt loyihasi;

Rejalashtiruvchi tashkilotdan sayt dizayni;

Rejalashtirilgan ob'ekt haqida ma'lumot (umumiy maydoni, qavatlar soni, bino maydoni);

Siz bilan chegaradosh qo'shni uchastkalarning egalari yoki egalarining roziligi;

Ushbu er uchastkasining boshqa huquq egalarining roziligi.

Qaror qabul qilish muddati

Ushbu hujjatlarning barchasi shaxsan topshirilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin. Hujjatlarni topshirish uchun kvitansiya olishingiz kerak. Agar hujjatlar to'plami vakil tomonidan taqdim etilsa, unda u bilan ishonchnoma bo'lishi kerak. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish to'g'risidagi qaror ma'muriyat tomonidan 45 kungacha ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday o'zgarishlarni amalga oshirish uchun ham xarajat bo'ladi. Har bir alohida holatda xarajat har xil bo'ladi.

Er uchastkasidan foydalanish turini o'zgartirish uchun ruxsat olish

Sizning arizangizni ko'rib chiqish muddati tugagandan so'ng, sizga ma'muriyat rahbarining ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishga ruxsat berish to'g'risidagi qarori yoki yozma ravishda rad etish beriladi. Agar siz noto'g'ri hujjatlar taqdim etgan bo'lsangiz yoki ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish natijasida er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish rejalashtirilganligi aniqlansa, ular sizni rad etadi. Agar siz rad etishni asossiz deb hisoblasangiz, qaror ustidan har doim sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, unda siz davlat kadastriga o'zgartirish kiritish uchun murojaat qilishingiz kerak Yagona registr ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Rosreestr uchun hujjatlar

Shunday qilib, Rosreestrga quyidagilar taqdim etiladi:

Saytga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;

Chegara rejasi;

Boshqaruv rahbarining qarori;

Kadastr pasporti.

Ushbu organ bunday hujjatlar to'plamini 20 kungacha ko'rib chiqadi. Ushbu protsedura natijasida siz er uchastkasi to'g'risida ko'chirma olishingiz kerak.

Keling, xulosa qilaylik

Yuqoridagilardan xulosa qilishimiz mumkinki, er uchastkalari ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'zgartirishi mumkin, ammo er toifasini o'zgartirish deyarli mumkin emas. Umuman olganda, yerning huquqiy rejimini o'zgartirish quyidagi tamoyillarga asoslanadi:

Ruxsat etilgan foydalanish turi faqat shaharsozlik qoidalariga muvofiq o'zgartirilishi mumkin. Agar sayt me'yoriy hujjatlar standartlariga javob bermasa, undan foydalanish turi ushbu Nizomda ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlariga moslashtirilgandan keyingina o'zgartirilishi mumkin;

Ma'muriyatning tegishli qarori olinmaguncha va ma'lumotlar Rosreestrga kiritilgunga qadar saytdan foydalanish turini amalda o'zgartirish taqiqlanadi. Ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun arizalarni ko'rib chiqishda birinchi navbatda e'tiborga olinadi maxsus maqsad yer uchastkasi;

Asosiy ko'rinishni tanlamay turib, yordamchi ko'rinishlarni tanlash taqiqlanadi. Ushbu tartib mahalliy yoki federal qonunlarda nazarda tutilmagan.

Shuni ham unutmangki, saytdan foydalanish turidagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishning murakkab tartibiga qo'shimcha ravishda siz bunday o'zgarish uchun ham to'lashingiz kerak bo'ladi.

Eslatmada

Agar siz er uchastkasini sotib olishga qaror qilsangiz, unda birinchi navbatda toifaga va er uchastkalarining ruxsat etilgan foydalanishiga e'tibor bering. Axir, siz darhol kerakli foydalanish turlariga ega saytni qidirishingiz mumkin. Masalan, sizga dehqonchilik uchun yer kerak bo‘lsa va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi guvohnomada bog‘dorchilik uchun mo‘ljallanganligi ko‘rsatilgan bo‘lsa, unda siz bunday tomorqada dehqonchilik qila olmaysiz.

Agar siz er toifasini o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, bu yanada qiyin bo'ladi. Axir, bu xulosani talab qiladi. ekologik baholash, shuningdek, boshqa ko'plab tasdiqlar. Bundan tashqari, ba'zi hollarda, ZK va boshqalar qoidalar taqiqni o'z ichiga oladi Shuning uchun, agar siz er toifasini o'zgartirishga qaror qilsangiz, jiddiy qiyinchiliklarga tayyor bo'ling. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish osonroq, ammo bunday so'rov bilan ham siz rad etilishi mumkin, agar mahalliy ma'muriyat ushbu o'zgartirish qonunga yoki mahalliy qoidalarga zid kelishini aniqlaydi.