Agar ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, qanday oqibatlarga olib keladi? Qaysi lizing shartnomalari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi haqida. Keling, nuanslarni tushunaylik. Agar bitim muddati ochiq bo'lsa

Salom Firuz!

Ga binoan
2-qism Art. 609 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

ijara shartnomasi
Ko'chmas mulk uchun mavzu davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar boshqacha qoida bo'lmasa
qonun bilan belgilanadi.

. Ya'ni, agar sizning bahsli ijara shartnomasi
er uchastkasi 5 yil muddatga tuzilgan bo'lsa, siz muddatidan oldin istalgan vaqtda huquqqa egasiz
belgilangan muddatda ro'yxatdan o'tkazish.

tomonidan umumiy qoida, San'atning 2-bandi bilan belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi maxsus norma, unga ko'ra kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi 06.01.2000 yildagi 53-sonli ma'lumot xatida ushbu moddaning 2-bandini tushuntirdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomalariga ham qo'llaniladi, chunki ular bino yoki inshoot bilan uzviy bog'liq bo'lgan ob'ektni ifodalaydi. Shunday qilib, bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi (masalan, Uchinchi arbitraj sudining qarorlariga qarang). apellyatsiya sudi 04.03.2011 yil N 03AP-5419/2010, Ikkinchi apellyatsiya sudi 21.08.2008 yildagi N 02AP-1690/2007-sonli, 7-bandning 7-bandi Harakatlarga e'tiroz bildirish bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish bo'yicha sud amaliyotini umumlashtirish (Federalist) Prezidium tomonidan tasdiqlangan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish xizmati Arbitraj sudi Sverdlovsk viloyati 09.05.2008).

Shuni hisobga olish kerakki, agar tomonlar lizing shartnomasining barcha muhim shartlari bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart bo'lsa, lizing ob'ekti foydalanuvchiga o'tkaziladi va u tomonidan izohlarsiz qabul qilinadi, u holda Bunday shartnoma, hatto davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa ham, tomonlarni uning shartlariga muvofiq bajarilishi kerak bo'lgan majburiyat bilan bog'laydi (Rossiya Oliy Hakamlik sudi Plenumi qarorining 14-bandi). Federatsiya 2011 yil 17 noyabrdagi N 73).

73-sonli qarorning 14-bandida yangi nashri tashkil etilgan

Bunday ro'yxatdan o'tkazish zarurati qonun hujjatlarida belgilangan hollarda ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi ushbu shartnoma bo'yicha kontragentlar o'rtasida majburiy aloqalar mavjud emasligini anglatmaydi. Bunday ro'yxatga olinmagan ijara shartnomasi o'z tomonlarini ijara shartlari va mulkdan foydalanish shartlarini buzganlik uchun jarimalar bilan bog'laydi, agar:
- kontragentlar uning asosiy va boshqa shartlarini kelishib oldilar;
- shartnoma shakliga rioya qilingan;
- mulkdor mulkni foydalanishga topshirgan, boshqa shaxs esa uni hech qanday izohsiz qabul qilgan;
- kelishuv tomonlar tomonidan bajarilgan.
Shu bilan birga, bunday shartnoma bo'yicha ijarachi uchinchi shaxslarga tegishli huquqlarga ega emas (huquq imtiyozli xulosa uchun shartnomalar yangi atama, lizing beruvchini o'zgartirganda lizing shartnomasini kuchda saqlash huquqi va boshqalar), ya'ni ro'yxatdan o'tmagan ijara shartnomasi uchun "moddiy ta'sir" yuzaga kelmaydi.

Shuning uchun, ushbu shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tmaganligi, agar siz shartnomani bajargan bo'lsangiz, siz va lizing beruvchi o'rtasida majburiy aloqalar yo'qligini anglatmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi N 165-sonli ma'lumot xati tushuntirilgan.

Kerakli davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnoma tarafi shu asosda uning tuzilmaganligi to'g'risida murojaat qilishga haqli emas. Agar yozma kelishuvda tomonlar ijaraga berilayotgan ob'ekt, undan foydalanganlik uchun to'lov miqdori va uni uzoq vaqt davomida bajarish to'g'risida kelishib olgan bo'lsalar. Ishda ijara shartnomasining barcha muhim shartlari kelishilmaganligi haqida hech qanday dalil yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164, 165-moddalari, 433-moddasi 3-bandi, 651-moddasi 2-bandi ma'nosida shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish manfaatdor uchinchi shaxslarga bu haqda bilish imkoniyatini yaratish maqsadida amalga oshiriladi. uzoq muddatli ijaralar. Bahsli shartnoma zaruriy davlat ro'yxatidan o'tmaganligi sababli, bu oqibatlarga olib kelmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). ijara shartnomasini tuzish fakti va uning mazmuni shartlari haqida bilmagan uchinchi shaxslarning huquq va manfaatlari. Shu bilan birga, tomonlar tomonidan imzolangan shartnoma shartlari bo'yicha javobgardan foydalanish uchun aniq binolarni taqdim etish orqali da'vogar majburiyatni o'z zimmasiga oldi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi), bu to'g'ri bajarilishi kerak. Qoidalar tomonlarga nisbatan bunday majburiyatga nisbatan qo'llaniladi fuqarolik qonunchiligi ijara shartnomasi haqida. Shuning uchun, agar bu ushbu uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qilmasa, shartnomada ko'rsatilgan foydalanish muddati tugagunga qadar, javobgar tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan to'lovni to'lagan holda binolarni egallashga haqli. Da'vogar faqat belgilangan foydalanish muddati tugaganidan keyin yoki tomonlarning bir-birlari oldidagi majburiyatlari bekor qilingan boshqa hollarda binolarni qaytarishni talab qilishga haqlidir. umumiy tartib(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi). Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha fuqarolik qonunchiligi normalarini boshqacha talqin qilish yordam beradi insofsiz xatti-harakatlar muvaffaqiyatsiz bo'lgan shartnoma taraflari zarur ro'yxatga olish, lekin ular tomonidan amalga oshiriladi.

Ya'ni, siz shartnomada ko'rsatilgan foydalanish muddati tugagunga qadar binolarni egallash huquqiga egasiz, sudlanuvchi buning uchun tomonlarning kelishuvida belgilangan to'lovni to'lash orqali binolarni egallashga haqli.

Lizing shartnomasi ko'chmas mulkni ijaraga beruvchining huquqlariga yuk sifatida ro'yxatga olingan ("Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 26-moddasi 1-bandi, 4-moddasi, 3-bandi. mulk va u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida»gi, bundan keyin davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli ma'lumot xatining 9-bandida ko'rsatilganidek, ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasini o'zgartirish ro'yxatdan o'tgan og'irlikning o'zgarishini anglatadi, shuning uchun shartnomani o'zgartirish to'g'risidagi kelishuv. ro'yxatga olingan ijara shartnomasi shartlari ham majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Shu munosabat bilan, rasmiy ravishda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara to'g'risidagi qoidalari va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalari ma'nosida, o'zgartirishlar kiritish uchun qo'shimcha kelishuvni davlat ro'yxatidan o'tkazish yo'q. ijara ro'yxatga olingan lizing shartnomasi bo'yicha tegishli shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi, ya'ni shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar unda nazarda tutilgan shartlar lizing shartnomasi taraflari uchun majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi.

Boshqa tomondan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi tomonidan tushuntirilganidek, agar mulk egasi mulkni foydalanishga topshirgan bo'lsa va boshqa shaxs uni hech qanday izohlarsiz qabul qilgan bo'lsa, mulkdan foydalanganlik uchun to'lov miqdori to'g'risidagi shartnoma va boshqa shartlar. Foydalanish shartlari tomonlar tomonidan erishilgan va ular tomonidan bajarilgan bo'lsa, bu holda shuni yodda tutish kerakki, u ularni tomonlardan biri o'zboshimchalik bilan o'zgartira olmaydigan majburiyat bilan bog'laydi (Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi). Rossiya Federatsiyasi), va sudning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 1102, 1105-moddalari qoidalarini qo'llash uchun asoslar yo'q (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi qarorining 14-bandi). N 73). Shunga o'xshash yondashuv Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 09 iyundagi 4905/11-sonli qarorida ko'rsatilgan. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazgunga qadar ijarachiga mulk haqiqiy topshirilgan taqdirda, ushbu shartnoma (har qanday holatda, agar uning shartlari bajarilgan bo'lsa) majburiyat tug'dirishini tan oldi. davlat ro'yxatidan o'tkazilganligidan qat'i nazar, tomonlar o'rtasidagi munosabatlar.

Ya'ni, agar savolda ko'rsatilgan bo'lsa qo'shimcha kelishuv ro'yxatga olinmagan, lekin haqiqatda bajarilgan (... ijarachi ushbu shartnomada belgilangan miqdorda ijara haqini to'lashni boshlagan), uy egasi ijarachidan bir xil (kattaroq) miqdorda to'lovni to'lashni talab qilishga haqli emas. qo'shimcha kelishuv ro'yxatdan o'tmaganligi uchun.

Biroq, ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma o'z kuchini saqlab qoladi.

Bitim taraflaridan biri asosiy va qo‘shimcha shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida ariza berishi mumkin (Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi qonunning 26-moddasi 1-bandi).

Men hisobga olgan holda yozma tushuntirish berish xizmatini taqdim eta olaman
Federal Soliq xizmati tomonidan bunday ishlarni ko'rib chiqish, shuningdek, masalani muvaffaqiyatli hal qilish bo'yicha maslahatlar.
Hurmat bilan, F. Tamara

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandiga binoan, ijara shartnomasida lizing oluvchiga beriladigan mol-mulkni lizing ob'ekti sifatida aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, ijaraga beriladigan ob'ektga oid shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli shartnoma tuzilgan deb hisoblanmaydi. Lizing shartnomasining muhim sharti uning predmeti hisoblanadi. Shunday qilib, agar ijara predmeti (lizing berilayotgan ob'ekt) aniq belgilanmagan bo'lsa, unda bunday shartnoma tuzilgan deb tan olinmaydi.

Lizing shartnomasining predmeti faqat ko'rsatilgan narsa bo'lishi mumkin individual xususiyatlar. Shartnoma predmetining bu xususiyati lizing huquqiy munosabatlarining mohiyatidan kelib chiqadi, bu esa ob'ektga bevosita egalik qilish va undan foydalanishni (yoki faqat foydalanishni) va shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng uni ijaraga beruvchiga qaytarishni nazarda tutadi. Shu sababli ushbu moddaning 3-bandida shartnoma predmetini tavsiflash talabi mavjud: tomonlar ijaraga oluvchiga ijaraga beriladigan mulkni lizing ob'ekti sifatida aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlarni aniq ko'rsatishlari kerak.

Agar biz butun binoni yoki boshqa yagona ko'chmas mulk majmuasini ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu holda uning manzili va hududini ko'rsatish kifoya. Agar ijara predmeti binoning bir qismi bo'lsa (masalan, ma'lum bir hudud, bir yoki bir nechta xona va boshqalar), siz e'tibor berishingiz kerak. ijaraga olingan qismidir alohida ob'ekt huquqlar yoki binoning umumiy maydoniga kiritilgan. Birinchi holda, identifikatsiya qilish uchun ob'ektning manzilini va uning kadastr raqamini ko'rsatish kifoya. Ikkinchi holda, siz buni qilolmaysiz dan ko'chirmasiz texnik pasport, shu jumladan tushuntirish va qavat rejasi binolar. Rejaning nusxasi Ushbu holatda Unda ijaraga olingan maydonni belgilab, uni shartnomaga ilova sifatida rasmiylashtirish maqsadga muvofiqdir. Binoni, inshootni, ulardagi binolarni yoki binolarning bir qismini ijaraga berishda ijaraga olingan maydonning hajmini ko'rsatadigan bino, inshoot va binolarning kadastr pasportlari huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladigan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasiga majburiy ilova hisoblanadi. . Binolarni yoki binolarning bir qismini ijaraga berish shartnomasi tegishli binolarni (binolarning bir qismini) ijaraga beruvchining huquqlari bo'yicha yuk sifatida ro'yxatga olinadi.

Kadastr pasporti ko'chmas mulkning o'ziga xos fazoviy va boshqa xususiyatlarini to'liq va eng muhimi ishonchli tarzda aniqlaydigan hujjat sifatida davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma hisoblanadi (2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonunining 14-moddasi). -FZ "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida").

Lizing shartnomasining predmetiga nomuvofiqlik turli xil oqibatlarga olib kelishi mumkin Salbiy oqibatlar, xususan, qo'shimcha soliqlar va soliq sanktsiyalari.

Shunday qilib, tadbirkor maxsus soliq rejimidan foydalangan holda shartnoma shartlariga rioya qilmagan maydon bo'yicha soliqni hisoblab chiqqanligi va to'laganligi uchun javobgarlikka tortildi (Hakamlik sudi UOning 2016 yil 20 maydagi N F09 qarori). -3964/16), bu, fikricha soliq organlari va sud, soliq imtiyozlarini asossiz olish hisoblanadi.

Shu bilan birga, sudlar, soliq organlaridan farqli o'laroq, ko'rib chiqishga moyildirlar haqiqiy foydalanish ijaraga olingan binolar tadbirkorlik sub'ekti tomonidan foydalanilganda daromad solig'ini hisoblashda tegishli xarajatlarni xarajatlarga kiritish uchun asosdir. umumiy tizim soliqqa tortish (Moskva viloyatining Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2014 yil 6 martdagi A41-18838/13-sonli qarori).

Shu bilan birga, shartnoma taraflari bilan bevosita bog'liq bo'lgan nizolarni hal qilishda sudlar ko'proq kategoriyalidir. Agar shartnomaning predmeti uning matnida ham, qabul qilish dalolatnomasida ham belgilanmagan bo'lsa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi va ijarachi, garchi u mulkdan foydalanishni boshlagan bo'lsa ham, egallab olgan binolarni bo'shatishga majbur bo'ladi ( Apellyatsiya qarori Yaroslavskiy viloyat sudi 2014 yil 11 sentyabrdagi 33-5241/2014-sonli ishda).

Biroq, quyidagilarni yodda tuting: Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi qarorining 15-bandiga binoan.

73-son (2013-yil 25-dekabrdagi tahririda) «To‘g‘risida individual masalalar Fuqarolik kodeksi qoidalarini qo'llash amaliyoti Rossiya Federatsiyasi lizing shartnomasi to'g'risida" agar lizing shartnomasida lizing predmeti to'g'ri tarzda individuallashtirilmagan bo'lsa, lekin shartnoma tomonlar tomonidan haqiqatda bajarilgan bo'lsa (masalan, buyum lizing oluvchiga o'tkazilgan bo'lsa va lizing shartnomasi bo'yicha nizo mavjud bo'lsa). noto'g'ri ijro lizing beruvchining lizing ob'ektini tomonlar o'rtasida o'tkazish majburiyati bo'lmagan), tomonlar lizing ob'ektining noto'g'ri tavsifi, shu jumladan uning tuzilmaganligi yoki haqiqiy emasligi bilan bog'liq asoslar bo'yicha ushbu shartnomaga e'tiroz bildirishga haqli emas.

Konstruktor bilan ishlash bo'yicha umumiy savollarga javoblar da'vo arizalari va shikoyatlar ma'muriy nizolar. Yuridik maslahatlar Biz hakamlik sudiga murojaat qilamiz. Huquqiy maslahatlar Biz magistratura sudiga murojaat qilamiz. Yuridik maslahat Sudga murojaat qilish umumiy yurisdiktsiya(tuman, shahar, viloyat). Yuridik maslahat Davlat bojlari, jarimalar, foizlar, kompensatsiyalar hisoblagichlariMualliflik huquqi. Yuridik maslahat Ma'muriy javobgarlik. Yuridik maslahatlar Alimentlar Yuridik maslahatlar Ijara. Yuridik maslahat Bankrotlik. Yuridik maslahatlar Zararlarni undirish, asossiz boyish. Zarar uchun kompensatsiya. Yuridik maslahat Davlat boji. Yuridik maslahat Davlat (shahar) xaridlari. Yuridik maslahat.Kapitalda ishtirok etish shartnomasi. Yuridik maslahatlar Shartnoma: tuzish, bekor qilish, o'zgartirish, e'tiroz bildirish. Huquqiy maslahatlar Nizolarni sudgacha hal qilish. Yuridik maslahatlar Uy-joy masalalari. Yuridik maslahat Kreditlar va kreditlar.

Agar er ijarasi shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa

Yuridik maslahatlar Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish. Yuridik maslahat Sha'n, qadr-qimmat, ishbilarmonlik obro'sini himoya qilish. Yuridik maslahat Sog'liqni saqlash. To'lov kasallik ta'tillari. Yuridik maslahatEr qonunchiligi. Yuridik maslahatlar Chet el fuqarolari. Fuqarolikka kirish va undan chiqish. Yuridik maslahatlar Ijro protsesslari. Yuridik maslahatlarKorporativ nizolarSoliq tekshiruvlari. Soliqlar va yig'imlar. Yuridik maslahat Meros. Notarius. Yuridik maslahatlarKo'chmas mulk. Umumiy savollar Pensiya qonunchiligi. Yuridik maslahatlar Vakillik. Yuridik maslahat: Mulk huquqlari: tan olish, himoya qilish, tiklash va tugatish. Yuridik maslahat Yozma ish yuritish. Yuridik maslahatKompensatsiya olish, xarajatlarni qoplash Tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni tekshirish. Yuridik maslahat Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Yuridik maslahatRo'yxatga olish, ajrashish, mulkni bo'lish. Yuridik maslahatlar Oilaviy nizolar. Bolalar haqida bahslar. Yuridik maslahat Sug'urta. Yuridik maslahat Qurilish. Yuridik maslahatlar Yuridik xarajatlar Yuridik maslahatlar Savdo (auksion, tanlovlar) Hakamlik muhokamasi Yuridik maslahatlar Mehnat qonunchiligi. Yuridik maslahatlar Tashkil etish yuridik faktlar. Yuridik maslahat Moliyaviy lizing (lizing). Huquqiy maslahatlar Jinoyat protsessi. Yuridik maslahatlar

So'nggi paytlarda ro'yxatdan o'tmagan ijara shartnomasini tuzilgan deb tan olish bo'yicha sud amaliyoti rivojlanishda davom etmoqda.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha savollar

Bundan tashqari, 2015 yil 1 iyundan boshlab Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) shartnoma tuzish vaqtini belgilashga oid qoidalari o'zgartirildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasining o'zgartirilgan 3-bandiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatga olingan paytdan boshlab uchinchi shaxslar uchun tuzilgan hisoblanadi. Binobarin, davlat roʻyxatidan oʻtmagan ijara shartnomalari, davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisidagi quyidagi qoidalarga qaramay, bevosita shartnoma taraflari uchun huquq va majburiyatlarni keltirib chiqaradi:

• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 1-bandi "Qonunda bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish nazarda tutilgan hollarda, huquqiy oqibatlar bitimlar uni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin sodir bo'ladi";
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi "Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak";
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi "Kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi".

O'zgarishlar mutlaqo yangi emas, chunki ro'yxatdan o'tmagan shartnomalar bo'yicha sud amaliyotini shakllantirish Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli "Ayrim masalalar to'g'risida" gi qarori bilan boshlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyoti. Ushbu qarorning 14-bandiga ko'ra, agar tomonlar ijara shartnomasining barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan bo'lsalar, shu jumladan ijara haqi miqdori, mulk egasi o'tkazgan va ijarachi mulkni foydalanishga qabul qilgan bo'lsa, u holda mavjud munosabatlar mavjud bo'lishi mumkin emas. tomonlardan biri tomonidan o'zboshimchalik bilan o'zgartirilishi mumkin, lekin shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshirilishi va to'lanishi kerak.

Shartnomaning bunday shartining uning tomonlar uchun uning muddati sifatida majburiyligi sudlar tomonidan bir necha bor tasdiqlangan: masalan, agar bu uchinchi shaxslarning huquqlariga ta'sir qilmasa, u holda sud tomonidan belgilangan foydalanish muddati tugagunga qadar. Shartnomaga ko'ra, ijarachi tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan to'lovni to'lagan holda binolarni egallashga haqlidir va shunga ko'ra binolarni qaytarishni talab qilish faqat uning muddati tugagandan so'ng mumkin (Rossiya Federatsiyasi Prezidiumining axborot xatining 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2014 yil 25 fevraldagi 165-sonli "Shartnomalarni tuzilmagan deb topish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqish" (bundan buyon matnda 165-sonli ma'lumot xati), Hakamlik sudining qarori. Markaziy tumanning 2015 yil 6 avgustdagi F10-2597/2015-son).

Shu bilan birga, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish shartnomani tuzishga ta'sir qilmasligiga qaramay, u mavjud bo'lmaganda quyidagi cheklovlar paydo bo'lishi mumkinligini ta'kidlash kerak:

• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi 1-bandi bunday munosabatlarga taalluqli emas, ya'ni egasi o'zgarganda ijarachi shartnomaning saqlanishiga murojaat qila olmaydi (165-sonli ma'lumot xatining 4-bandi). );
• ijarachida yo'q imtiyozli huquq yangi muddatga shartnoma tuzish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi) (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2013 yil 27 avgustdagi VAS-11154/13-son qarori);
• uchun ijara shartnomasini yangilash noma'lum muddat, faqat tuzilgan ijara shartnomasidan kelib chiqishi mumkin (O'n uchinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 4 avgustdagi 13AP-13821/2015-son qarori);
• qurilish/foydalanishga ruxsat olishda ularni berish rad etiladi, chunki uchinchi shaxslar uchun er uchastkasi ijarachisining huquqlari yuzaga kelmagan (O'n yettinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 15 iyuldagi 17AP-7454-son qarori) 2015-GK, O'n to'rtinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 12 maydagi qarori).

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda shuni ta'kidlash kerakki, agar ijara shartnomasining shartlari tomonlardan biriga shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishni tashkil etish majburiyatini yuklasa, bunday majburiyatni bajarmaslik shartnomani bekor qilish uchun asos bo'ladi (ta'rif). Oliy sud RF 2015 yil 25 martdagi 301-ES14-7672-son, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 12 maydagi 305-ES15-4247-son qarori).

Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerak umumiy o'zgarish yuqorida muhokama qilingan ijaraga nisbatan ham, ipotekaga ham og'irliklarni ro'yxatdan o'tkazish masalalariga qonun chiqaruvchining yondashuvi. Ushbu yondashuv so'nggi bir necha yil ichida shakllangan sud amaliyotiga mos keladi, unga ko'ra, hatto shartnoma davlat ro'yxatidan o'tmagan taqdirda ham, tomonlar o'rtasidagi munosabatlar ko'rsatilgan shartnoma bilan tartibga solinadi.

1 To'rtinchi Apellyatsiya sudining 2015 yil 18 iyundagi 04AP-2643/2015-son qarori, O'n yettinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 15 iyuldagi 17AP-7454/2015-sonli qarori, O'n birinchi Arbitraj sudining qarori, Apellyatsiya sudi 2015 yil 24 iyuldagi 11AP- 7421/2015-son, Volga okrugi hakamlik sudining 2015 yil 27 iyuldagi F06-9151/2011-son qarori.

Kodeks tomonlar shartnomaning amal qilish muddatini mustaqil ravishda belgilashi mumkinligini belgilaydi. Agar bunday muddat umuman ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara noma'lum muddatga amal qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Men ro'yxatdan o'tishim kerakmi? ochiq shartnoma, shuningdek, amal qilish muddati 1 yildan ortiq bo'lgan shartnoma? Keyinchalik, biz ushbu va boshqa ko'plab nuanslarni ko'rib chiqamiz.

Xususiyatlari

Qisqa muddatli, o'rta muddatli va kabi muhim tushunchalar beri uzoq muddatli ijara, uchun belgilanmagan qonunchilik darajasi, tomonlar ijara muddati bo'yicha Kodeksning umumiy qoidalariga amal qilishlari kerak va shu asosda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish kerakmi yoki yo'qmi, qaror qabul qilishlari kerak.

Asosiy qoidaga ko'ra, Kodeks bilan belgilanadi, uy-joy ijarasi shartnomasi yoki noturarjoy binolari Agar ijara muddati 12 oydan oshsa, Rosreestr yoki eng yaqin MFC orqali ro'yxatdan o'tish kerak. Boshqa hollarda, siz ro'yxatdan o'tmasdan qilishingiz mumkin.

Bundan tashqari, shartnoma hatto og'zaki ham tuzilishi mumkin, ammo faqat:

Davlat ro'yxatidan o'tmasdan qilish mumkin bo'lgan boshqa holatlar, shuningdek, noma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzishni ham o'z ichiga oladi. Kodeksga ko'ra, ochiq ijara shartnomasini tuzish uchun tomonlar shartnoma matnida ijara muddatini ko'rsatishlari shart emas.

Bunday holda, huquqiy munosabatlar tomonlardan biri kontragentga shartnomani bekor qilish to'g'risida kamida 3 oy oldin yozma xabarnoma yuborish orqali uni tugatish to'g'risida qaror qabul qilgunga qadar davom etadi.

• 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan va davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan shartnomalar;
• uchun tuzilgan shartnomalar cheksiz vaqt, va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Ijara muddati aniq yoki noaniq ekanligiga qarab, hujjat matni Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerakmi yoki yo'qligini aniqlaydi.

1 yil muddatni belgilash masalasi - uning kursining boshlanishi va oxiri ham e'tiborga olinishi kerak. Shunday qilib, Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli Axborot xatining 3-bandida ushbu masala bo'yicha tushuntirishlar berilgan - joriy yilning istalgan oyining 1-kunidan boshlab hisoblangan muddat va 2002 yil 11-yanvargacha. bir yilga teng davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun keyingi yilning o'tgan oyining oxirgi kuni e'tirof etiladi.

Misol:

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Kodeksda qisqa muddatli va uzoq muddatli ijara kabi tushunchalar belgilanmaganligi sababli, uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standart tartibda amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi 2015 yil 13 iyuldagi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi (bundan buyon matnda 218-FZ, 218-sonli Federal qonuni, Qonun) tomonidan tartibga solinadi.

Ariza beruvchining tartibi, agar kerak bo'lsa, uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga tegishli yozuvni kiritishdir.

1-bosqich. Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organni aniqlash.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish:

• arizachining Rosreestrga shaxsiy tashrifi bilan;
• MFC orqali;
• yoki Davlat xizmatlari portali orqali.

Qonunga ko'ra, siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz mumkin:

• qog'oz shaklida;
• elektron shaklda.

Bu erda hozirgi uzatish usullari haqida aytiladi:

• rus pochtasi tomonidan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali tarkibi va e'lon qilingan qiymati ro'yxati bilan;
• arizachining yoki uning vakolatli vakilining Rosreestrga shaxsiy tashrifi paytida;
• MFCda (shuningdek, shaxsan yoki vakil orqali);
• Rosreestr veb-sayti orqali yoki Davlat xizmatlari orqali (siz hujjatlarning skanerlangan nusxalarini yaratishingiz va ularni malakali raqamli imzo bilan tasdiqlashingiz kerak bo'ladi).

2-bosqich. Uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzish.

Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qabul qilinadi, agar unda 12 oydan ortiq aniq muddat ko'rsatilgan bo'lsa.

Agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, lizing muddatsiz deb hisoblanadi, bu bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etishga olib keladi (noaniq muddatga tuzilgan ijara shartnomalari davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi).

Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan muddatdan tashqari, Kodeksning 34-bobi talablariga muvofiq shartnomani to'g'ri tuzish kerak.

Hatto bittasi yo'qligida muhim shart davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qonunbuzarliklar bartaraf etilgunga qadar to‘xtatiladi/tugatiladi.

San'atning 2-qismiga binoan. Qonunning 18-moddasiga binoan, ijaraga olingan mulkning joylashgan joyidan qat'i nazar, ariza Rosreestr organiga yoki MFCga topshirilishi mumkin.

Ushbu Qonunga muvofiq ariza va hujjatlar ijara munosabatlari taraflaridan biri tomonidan berilishi mumkin. Bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishda ikkala kontragentning mavjudligi ma'qul, ammo majburiy emas.

4-bosqich. Davlat bojini to'lash.

Ijara shaklidagi og'irliklarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz to'lashingiz kerak davlat boji. Davlat boji miqdori bitimda ishtirok etayotgan tomonlarga qarab farqlanadi. Agar bitim taraflari bir turga mansub bo'lsa (ya'ni ikkala kontragent ham jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lsa), davlat boji ular o'rtasida teng nisbatda bo'linadi.

5-bosqich. Davlat xizmatlarini ko'rsatish natijasini olish.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish natijalariga ko'ra, tomonlarning har biri Yagona davlat reestridan ijara shaklidagi og'irlik mavjudligini ko'rsatadigan ko'chirma olishlari mumkin.

Ijara muddati tugagandan so'ng, ro'yxatga olish yozuvi bekor qilinishi kerak - buning uchun ijarachi yoki lizing beruvchi tegishli ariza bilan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgan organga murojaat qilishi kerak.

Kerakli hujjatlar

Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati San'at bilan tartibga solinadi. 18-sonli 218-sonli Federal qonuni:

• jarayonda ishtirok etuvchi tomonlarning yoki kontragentlardan birining qo'shma bayonoti;
• vakilning vakolatini tasdiqlovchi hujjat - agar vakolatga ariza beruvchining manfaatlarini ifodalovchi shaxs ishonchnoma orqali murojaat qilgan bo'lsa, talab qilinadi;
• ro'yxatga olish uchun asosiy hujjat (turar-joy yoki noturar joy, bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi);
• Rosreestr yoki MFC vakolatli xodimining iltimosiga binoan taqdim etilgan boshqa hujjatlar.

So'rov bo'yicha taqdim etiladigan boshqa hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• ijaraga olingan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - odatda bu egalik guvohnomasi yoki meros huquqiga kirishni tasdiqlovchi hujjat;

• jarayon ishtirokchilarining fuqarolik pasportlari (uchun shaxslar) yoki ta'sis hujjatlari (yuridik shaxslar uchun);

• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya (har bir tomon davlat bojining o'z qismini to'lash uchun alohida kvitansiya taqdim etishi shart).

Aytgancha, agar hujjatlar pochta orqali yoki orqali yuborilsa elektron formatda, San'atning 12-qismi qoidalariga muvofiq. Qonunning 18-moddasida quyidagilar notarial tasdiqlanishi kerak:

• arizada ariza beruvchining imzosi;
• turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish shartnomasi;
• ishonchnoma (agar hujjatlar ishonchnoma bo'yicha ish yurituvchi vakil tomonidan taqdim etilsa).

Muddati

Davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari Qonunda belgilangan va ariza beruvchidan yoki uning vakolatli vakilidan hujjatlarni qabul qilgan organga bog'liq:

Belgilangan muddatlar ariza va unga ilova qilingan barcha hujjatlar topshirilgan paytdan boshlab hisoblanadi. Agar organ xodimi to'liq emasligini aniqlasa, tartib buzilishlar bartaraf etilgunga qadar to'xtatiladi.

Agar ataylab soxta hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazish ham to'xtatilishi yoki to'liq rad etilishi mumkin.

Davlat boji miqdori

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar yoki yuklarni ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im miqdorini belgilaydi.

Boj miqdori:

Kadastrni ajratish bilan uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

2017 yil 1 yanvardan boshlab 218-FZ kuchga kirdi. 1997-yil 21-iyulda qabul qilingan, 2020-yil 1-yanvardan boshlab yuridik ahamiyatini yo‘qotadi. Endilikda ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish tartibi yangi qonun bilan tartibga solinadi.

Birlashish munosabati bilan Davlat kadastri ko'chmas mulk (GKN) va yagona davlat reestri, kadastr pasporti Davlat ro'yxatidan o'tish tartibini ko'proq taqdim etishning hojati yo'q. Endi yuklangan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud bo'lishi etarli bo'ladi.

Ko'pincha davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan holatlar mavjud. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi notarial shaklga va qonunda belgilangan hollarda bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish talablariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Biroq, yo'q. 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasida kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Shunga ko'ra, San'atga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ijara shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazmaslik. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi, shartnomaning haqiqiyligiga emas, balki uning tuzilishiga ta'sir qiladi. Bundan tashqari, tuzilmagan shartnoma haqiqiy emasligini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga 05.07.2013 yildagi 100-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan o'zgartirishlar munosabati bilan, modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi majburiy davlat ro'yxatidan o'tmagan bitimning haqiqiy emasligi (yaroqsizligi) to'g'risidagi qoidalarni istisno qiladi. Shunday qilib, ijara shartnomasini tuzmaslik va haqiqiy emasligi o'rtasidagi munosabatlar masalasi qonunchilik darajasida hal qilinadi. Ushbu o'zgarishlar 2013 yil 1 sentyabrdan kuchga kirdi.

Lizing beruvchining ijaraga olingan mol-mulkni shartnoma imzolangandan keyin, lekin uni davlat ro'yxatidan o'tkazgunga qadar uchinchi shaxsga o'tkazish imkoniyati masalasi bo'yicha San'at materiallarining 2-bandiga qarang. 607 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

2015 yil 1 iyunda San'atning 3-bandiga o'zgartirishlar kiritildi. 433 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ularga muvofiq, davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan shartnoma, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, u ro‘yxatga olingan paytdan boshlab uchinchi shaxslar uchun tuzilgan hisoblanadi. Yuqoridagi xulosalar va sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining avvalgi nashriga asoslanadi, unda o'xshash mazmundagi qoidalar yo'q edi.

12.1. Sud amaliyotidan xulosa: Zarur shaklda tuzilgan, taraflar tomonidan tuzilgan, lekin ro‘yxatdan o‘tkazilmagan ijara shartnomasi bo‘yicha taraflar barcha qabul qilingan majburiyatlarni bajarishlari shart va shartnomani o‘zboshimchalik bilan o‘zgartirishga va asossiz boyib ketishni qaytarishni talab qilishga haqli emas.

Eslatma: Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin ro'yxatdan o'tkazilmagan ijara shartnomasi ijaraga olingan mulkka egalik huquqi o'tkazilgandan keyin ham o'z kuchida qoladimi, degan savolga, agar yangi egasi, mulkni sotib olayotganda, bunday shartnoma mavjudligi haqida bilar edi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi N 165-sonli axborot xati), bandga qarang. 4.1-moddaga oid materiallar. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Agar ko‘rsatilgan shartnomada mol-mulkdan foydalanish shartlarini buzganlik uchun jarima belgilangan bo‘lsa, u qarzdordan undirilishi shart...”.

12.2. Sud amaliyotidan xulosa: Agar ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa, bunday shartnoma asosida mol-mulkdan foydalanayotgan shaxs uchinchi shaxslarning huquqlariga (masalan, ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqiga) zid bo'lishi mumkin bo'lgan huquqlarga ega emas. yangi muddat, lizing beruvchi o'zgarganda shartnomani kuchda saqlash).

Eslatma: Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin ro'yxatdan o'tkazilmagan ijara shartnomasi ijaraga olingan mol-mulkka egalik huquqi o'tgandan keyin ham o'z kuchida qoladimi, degan savolga, agar yangi mulkdor mulkni sotib olayotganda bunday shartnoma mavjudligi to'g'risida bilgan bo'lsa. kelishuv, paragrafga qarang. 4.1-moddaga oid materiallar. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi N 73 qarori (2013 yil 25 yanvardagi tahrirda) "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara to'g'risidagi qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" kelishuvlar”

"...14. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 609-moddasi 2-bandiga binoan, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Agar tomonlar ushbu qoidaga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin ro'yxatdan o'tkazilmagan ijara shartnomasining barcha muhim shartlari bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishgan bo'lsa, ular o'rtasidagi nizolarni ko'rib chiqishda. sudlar quyidagilardan kelib chiqishi kerak.

Agar sudlar mulkdor tomonidan mulkni foydalanishga topshirganligi va boshqa shaxs uni hech qanday izohsiz qabul qilganligi aniqlansa, tomonlar mulkdan foydalanganlik uchun to'lov miqdori va undan foydalanishning boshqa shartlari to'g'risida kelishuvga erishilgan va ular tomonidan bajarilgan bo'lsa; unda bu holda shuni yodda tutish kerakki, u ularni tomonlardan biri tomonidan o'zboshimchalik bilan o'zgartira olmaydigan majburiyat bilan bog'laydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi) va sudning bunday huquqbuzarliklar uchun asoslar yo'q. ushbu Kodeksning 1102.1105-moddalari qoidalarini qo'llash. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309-moddasiga binoan, mol-mulkdan foydalanish bunday shartnoma tarafi o'z zimmasiga olgan majburiyatlarga muvofiq amalga oshirilishi va to'lanishi kerak.

Agar ko'rsatilgan shartnomada mulkdan foydalanish shartlarini buzganlik uchun jarima belgilangan bo'lsa, u qarzdordan undirilishi kerak.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 308-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tmagan ijara shartnomasi bo'yicha mol-mulkdan foydalanuvchi shaxsga berilgan huquqlar uchinchi shaxslarga qarama-qarshi qo'yilmaydi. Xususan, bunday shaxs yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi) va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi 1-bandi. Shartnoma asosida foydalanishga berilgan ko‘chmas mulkni sotib olgan foydalanuvchi va uchinchi shaxs o‘rtasidagi munosabatlarga taalluqli emas...”

Sud amaliyoti bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy qoidalar (ConsultantPlus)

12.3. Sud amaliyotidan xulosa: Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ijara shartnomasi, agar bunday bo'lmasa, tuzilmaydi.

Eslatma: sp ga muvofiq. 8 osh qoshiq. 2"Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi), bu 2013 yil 1 martdan kuchga kirgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari San'atda mavjud. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Biroq, Art. 3Federal qonuni 2013 yil 4 martdagi N 21-FZ "Ayrim qonunlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini haqiqiy emas deb e'tirof etish "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609.651-moddasi N 302-FZ-sonli Qonunning 2-moddasi 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan chiqarib tashlandi. In. Shu munosabat bilan, bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish yangilanadi.Ajoyib qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Unda ko'rsatilgan pozitsiyaga muvofiq, sudlar ushbu kelishuvlar bo'yicha paragrafda keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. ushbu qarorning 14-moddasi. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, p. 1 osh qoshiq. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Bunday ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tmaganligining huquqiy oqibatlari to'g'risida San'at materiallarining 12.1-bandiga qarang. 609 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Sudlar ro'yxatdan o'tmagan ijara shartnomasi uning taraflarini majburiyatga majburlashini ta'kidlab, uning xulosasini ko'rsatishi mumkin.

Arbitraj amaliyoti:

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli axborot xati.

"...7. Davlat roʻyxatidan oʻtkazilmagan taqdirda, koʻchmas mulkni ijaraga berish shartnomasi tuzilmaydi. Agar bunday shartnoma taraflaridan biri uni davlat roʻyxatidan oʻtkazishdan boʻyin tovlagan boʻlsa, boshqa tomon ushbu qonunning 3-bandi asosida huquqqa ega. Fuqarolik kodeksining 165-moddasi, shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish majburiyati to‘g‘risida da’vo qo‘zg‘atish...”.

Sud amaliyoti bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy qoidalar (ConsultantPlus)

12.4. Sud amaliyotidan xulosa: Bir yil va undan ortiq muddatga davlat roʻyxatidan oʻtmagan ijara shartnomasi, agar taraflar keyinchalik qoʻshimcha bitim bilan ijara shartnomasining amal qilish muddatini oʻzgartirib, uni belgilangan muddatdan kamroq qilib belgilagan boʻlsa, tuzilgan hisoblanadimi yoki yoʻqmi degan savolga. bir yilda sudlarning ikkita lavozimi mavjud.

Lavozim 1. Agar bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa va keyinchalik tomonlar qo'shimcha kelishuv bilan ijara shartnomasining amal qilish muddatiga o'zgartirishlar kiritib, uni bir yildan kam muddatga belgilasa, bunday shartnoma hisoblanadi. hali yakunlanmagan deb hisoblanadi.

Eslatma:

Arbitraj amaliyoti:

Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 23 martdagi N A50-23758/2009 holatida F09-1742/10-C3 qarori.

“...Tadbirkor kassatsiya shikoyatida apellyatsiya sudining xulosalari bilan ishning haqiqiy holatlari o‘rtasidagi nomuvofiqlikni ko‘rsatib, apellyatsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilishni so‘raydi.Da’vogarning fikricha, sudning xulosasi. apellyatsiya sudi da'vogar va "Zolushka" mas'uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o'rinlarda - "Zolushka", uchinchi shaxs) o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi 01.04.2008 yildagi ijara shartnomasi tuzilmaganligi to'g'risida noto'g'ri va amaldagi qonunchilikka mos kelmaydi. Tadbirkor san'at qoidalarini ko'rsatadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450, 451, 452, 453-moddalari tomonlarning kelishuvi bilan shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar o'zgartirishlarni, shu jumladan shartnomaning yangi amal qilish muddatini belgilaydigan o'zgartirishlarni kiritishni taqiqlamaydi. ro'yxatdan o'tish shart emas.

Ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, 2008 yil 4 yanvarda "Zolushka" kompaniyasi (lizing beruvchi) va tadbirkor (ijaraga oluvchi) o'rtasida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi imzolangan bo'lib, uning shartlariga muvofiq ijaraga beruvchi taqdim etadi va ijarachi qabul qiladi. vaqtinchalik foydalanish uchun umumiy maydoni 165 kvadrat metr bo'lgan binolar. m, manzilda joylashgan: Berezniki, st. Gagarina, 1.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasiga binoan, kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

04.01.2008 yildagi ijara shartnomasining amal qilish muddati tomonlar tomonidan 2008-04-31 dan 31.03.2009 yilgacha belgilanganligini aniqlab, ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilmagan bo‘lsa, sudlar ko‘rsatilgan shartnomani tuzilmagan deb haqli ravishda tan olgan.

Shu bilan birga, kassatsiya sudining ta'kidlashicha, San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasiga binoan, bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi taraflar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali yozma shaklda tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi).

Shunday qilib, qonunning aniq ko'rsatmalariga ko'ra, binoni ijaraga berish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan yagona hujjat shaklida tuzilishi kerak.

Bunday sharoitda apellyatsiya instantsiyasi sudi 2008 yil 17 apreldagi tadbirkor va “Zolushka” kompaniyasi o‘rtasida imzolangan ijara shartnomasi muddatini o‘zgartirish to‘g‘risidagi qo‘shimcha kelishuvni haqli ravishda hisobga olmadi...”.

Lavozim 2. Agar bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa va keyinchalik tomonlar qo'shimcha kelishuv bilan shartnomaning amal qilish muddatini bir yildan kamroq qilib belgilab, o'zgartirishlar kiritgan bo'lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi. qo'shimcha shartnomada belgilangan muddat uchun.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 25 oktyabrdagi N A50-6727/2010 holatida N F09-8797/10-C6 qarori.

“...Shu bilan birga, ijara shartnomasini tuzish rad etilganligi to‘g‘risida ogohlantirilgan paytdan e’tiboran uch oylik muddat tugagunga qadar o‘sha tomonlar 2007 yil 10 yanvardagi N 1825-07-sonli ijara shartnomasini tuzdilar va amalda. 2006 yil 1 dekabrdan 2009 yil 1 dekabrgacha, unga qabul qilish dalolatnomasini imzolagan - 2006 yil 12/01dagi uzatishlar.

Shu bilan birga, birinchi instantsiya sudi tomonidan belgilanganidek, arizachi ish materiallariga 06.06.2007 yilda taraflar tomonidan imzolangan 1-sonli o'zgartirishni taqdim etdi, ob'ektni ijaraga berish shartnomasiga 2007 yil 10 dekabrdagi 1825-07I-son. , ushbu shartnomaning 1.3-bandiga ob'ektni ijaraga berish muddatini 2006 yil 12 yanvardan 2007 yil 11 sentyabrgacha, ya'ni bir yildan kamroq vaqtni belgilash nuqtai nazaridan o'zgartirish kiritilgan.

Bir yildan kam muddatga tuzilgan ushbu shartnomani majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish talab etilmaganligini hisobga olib, birinchi instantsiya sudi shunday xulosaga keldi: dedi shartnoma mahkum bo'lgan va bahsli davrda munosabatlarni tartibga solgan.

Birinchi instansiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilish va ko'rsatilgan talablarni qondirishni rad etishda apellyatsiya sudi Departamentning mulkni xususiylashtirishni rad etishi qonuniy ekanligidan kelib chiqqan, chunki tadbirkor Kalashnikov Yu.V. 159-FZ-sonli Federal qonunining qoidalariga muvofiq, ijaraga olingan mulkni ijaraga berish sanasidan oldin ikki yildan kamroq vaqt davomida ariza beruvchining vaqtinchalik foydalanishida bo'lganligi sababli imtiyozli ravishda sotib olish huquqiga ega bo'lgan shaxs emas. ushbu Qonunning kuchga kirishi, 2007 yil 10 yanvardagi N 1825-07I-sonli ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmaganligi sababli tuzilmagan, tuzilmagan shartnomaga uning amal qilish muddati bo'yicha 06.06.2007 yil 1-sonli o'zgartirishlar kiritilmagan. bor yuridik kuch va huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Biroq, shartnoma tuzilmaganligi to'g'risida ushbu xulosani chiqarayotganda, apellyatsiya sudi tomonlarning ijara shartnomasini uning amal qilish muddatiga qarab o'zgartirish haqidagi irodasi qaysi huquq normalariga zid ekanligini ko'rsatmagan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalariga ko'ra, kamida bir yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni va ijara munosabatlarini tartibga soluvchi fuqarolik qonunchiligining normalari ijaraga berish muddatini belgilamasligini hisobga olgan holda. ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, shuningdek, tomonlarning shartnoma shartlarini ro'yxatdan o'tkazishdan oldingi davrda o'zgartirishni taqiqlash, apellyatsiya sudining 06.06.2007 yildagi 1-sonli 10.01.2007 yildagi 1-sonli shartnomaga kiritilgan o'zgartirishlarni tan olish to'g'risidagi xulosasi. .2007 N 1825-07I uning amal qilish muddati nuqtai nazaridan to'g'ri deb hisoblanishi mumkin emas.

Shunday qilib, ko'rsatilgan lizing shartnomasi, unga kiritilgan o'zgartirishlarni hisobga olgan holda, bir yildan kam muddatga tuzilgan, majburiy davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmagan va uning amal qilish muddati davomida tomonlarning ijaraga olingan mulkka nisbatan munosabatlarini tartibga solgan. .

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, o'n yettinchi apellyatsiya sudining hal qiluv qarori bekor qilinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 288-moddasi 2-qismi), birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarori o'zgarishsiz qoldiriladi...».

12.5. Sud amaliyotidan xulosa: Agar bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tmagan bo'lsa va keyinchalik tomonlar qo'shimcha kelishuv bilan ijara shartnomasining amal qilish muddatini o'zgartirib, uning noma'lum muddatga tuzilganligini ko'rsatsa, bunday shartnoma hisoblanadi. hali yakunlanmagan deb hisoblanadi.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 18 martdagi A43-19065/2010-sonli ishi bo'yicha qarori.

"...Hududiy ma'muriyat (lizing beruvchi) va kompaniya (ijarachi), "Nijniy Novgorod viloyati Yagona buyurtmachi bo'limi" (balans egasi) munitsipal unitar korxonasi ishtirokida 04.08.2004 yildagi ijara shartnomasini tuzdilar. N 01-01/0186 nomidagi binolarning maydoni 114,2 kvadrat metr uchun o'simlik studiyasi va gul do'koni sifatida ishlatiladi.

Shartnomaning 1.2-bandida uning amal qilish muddati 06.01.2004 dan 16.07.2008 yilgacha belgilangan.

08.04.2004 yildagi ijara shartnomasiga 25.04.2008 yildagi qo'shimcha shartnomada ushbu shartnoma noma'lum muddatga tuzilganligi aniqlangan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandiga binoan, kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Sud 08.04.2004 yildagi 01-01/0186-sonli bir yildan ortiq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi va shuning uchun tuzilmagan deb topdi va sudlanuvchi e'tiroz bildirmaydi. .

Birinchi instantsiya sudining 2004 yil 4 avgustdagi lizing shartnomasiga qo'shimcha bitim tuzilganidan keyin kontragentlar o'rtasida 2008 yil 25 apreldan boshlab ko'rsatilgan mulkni ijaraga berish bo'yicha shartnoma munosabatlari mavjud bo'lganligi to'g'risidagi xulosasi noto'g'ri, chunki qonun hujjatlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453 (2-bandi), 433 (3-bandi) va 651-moddasi (2-bandi) qoidalariga muvofiq, shartnoma uni davlat ro'yxatidan o'tkazish talabi (bu bajarilmagan) bo'lishi kerak. qonuniy kuchga ega. Bu holat yuqoridagi holatlar tufayli mazkur ish bo‘yicha noto‘g‘ri qaror qabul qilinishiga olib kelmadi...”.

12.6. Sud amaliyotidan xulosa: Ijara shartnomasini ijaraga beruvchining aybi bilan davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaganligi sababli tuzilmagan deb e’tirof etish, agar shartnomada ko‘rsatilgan ijara muddati tugamagan bo‘lsa, ijarachi tomonidan mol-mulkni ozod qilish uchun asos bo‘lmaydi.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 15 martdagi A01-776/2009-sonli ishidagi qarori.

“...Ish materiallaridan kelib chiqqan holda, birinchi va apellyatsiya instansiyasi sudi tomonidan tadbirkorning arizasiga asosan boshqarma boshlig‘ining 2005 yil 12 maydagi 669-son qarori (keyingi o‘rinlarda) bilan belgilangan. 669-sonli qarori bilan), sudlanuvchini 49 yil muddatga ijaraga berishga qaror qilindi. Dala hovli, suv bilan qoplangan, 2,4 gektar maydonga ega, baliq etishtirish uchun "qishloq xo'jaligi" toifasiga kiritilgan. Ushbu qarorning 3-bandiga binoan, sudlanuvchi ijara shartnomasini imzolaganidan keyin 2005 yil 15 avgustgacha uni Adigeya Respublikasi Federal ro'yxatga olish xizmati boshqarmasining Taxtamukayskiy tumanidagi bo'limida davlat ro'yxatidan o'tkazishi shart. tuman.

2005-yil 14-iyulda da’vogar va javobgar o‘rtasida 114-sonli yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi (keyingi o‘rinlarda ijara shartnomasi) 49 yil muddatga tuzilgan. Ushbu shartnomaning 4.4.5-bandida tadbirkor shartnoma imzolangandan va unga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng uni (ularni) davlat ro'yxatidan o'tkazishi shartligi belgilangan. Belgilangan muddatda davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan taqdirda, shartnoma tuzilmagan deb topilib, berilgan yer uchastkasi olib qo'yilishi kerak edi.

Sudlar ijara shartnomasini tuzilmagan deb e'tirof etish to'g'risidagi da'volarni qanoatlantirishda va bahsli er uchastkasini bo'shatish to'g'risidagi talablarni rad etishda Kodeksning 34-bobi normalari qo'llaniladigan tomonlar o'rtasida vujudga kelgan ijara munosabatlaridan kelib chiqqan.

Kodeksning 609-moddasi 2-bandiga binoan, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak. 25-modda Yer kodeksi Er kodeksining 3 va 4-boblarida nazarda tutilgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar fuqarolik qonunlarida, federal qonunlarda belgilangan asoslarda yuzaga keladi va 1997 yil 21 iyuldagi 122-sonli Federal qonuniga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" FZ (bundan buyon matnda 122-FZ-son Qonuni deb yuritiladi).

Ish materiallarida ijara shartnomasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi dalillar mavjud emasligi sababli, sudlar uning tuzilmaganligi to'g'risida to'g'ri xulosaga kelishdi.

Sud 2005 yil 14 iyuldagi topshirish-qabul qilish dalolatnomasi asosida yer uchastkasi javobgarga berilganligi aniqlandi. Ko‘rsatilgan yer uchastkasi uchun ijara to‘lovi tadbirkor tomonidan to‘liq hajmda va shartnomada belgilangan muddatlarda to‘lanadi. Sudlanuvchining tushuntirishlaridan kelib chiqadiki, u da'vogarning 669-sonli qarorini bekor qilganligi sababli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.Ma'muriyatning harakatlari javobgar tomonidan sudga shikoyat qilingan.

122-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi, agar tomonlardan biri shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, boshqa tomon Kodeksning 165-moddasi 3-bandi asosida majburiyat bo'yicha da'vo qo'zg'atishga haqli. shartnomani ro'yxatdan o'tkazish.

Bunda nizoli shartnoma taraflari ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga uning amal qilish muddati tugagunga qadar bahsli shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida, shuningdek davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni rad etish, ijaraga beruvchi yoki ijarachining ro‘yxatdan o‘tishdan bo‘yin tovlaganligi ustidan shikoyat qilish huquqiga ega. yerni ijaraga berish shartnomasi.

Lizing shartnomasini ijara muddatini hisobga olgan holda ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati yo'qolmaganligi sababli, sudlar ma’muriyat tadbirkordan o‘ziga berilgan yer uchastkasini muddatidan oldin qaytarib olgani haqida asosli xulosaga keldi...”.

12.7. Sud amaliyotidan xulosa: Agar bir yildan kam muddatga ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa va shartnoma muddati bir yildan ortiq belgilangan bo'lsa, lekin keyinchalik shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, yangi shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi va oldingi shartnoma ( versiya) noma'lum muddatga yangilanadi.

Eslatma: San'atning 8-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 1, 2, 3 va 4-boblariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda 302-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). , 2013 yil 1 martda kuchga kirgan. , San'atda joylashgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609 va 651-moddalari 2013 yil 1 martdan keyin tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Biroq, Art. 04.03.2013 yildagi 21-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunining 3-moddasi chiqarib tashlandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609, 651-moddalari San'atning 8-bandida keltirilgan ro'yxatdan. 302-FZ-son Qonunining 2-moddasi. Shu munosabat bilan bir yil va undan ortiq muddatga tuzilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish qayta tiklanmoqda. Ushbu Qonun 2013-yil 4-martdan kuchga kirdi.

Agar ular 2013 yil 2 va 3 martda tuzilgan bo'lsa, bunday shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari haqida savol tug'iladi. 2011 yil 17-sonli 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining ijara shartnomalari bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida". Sudlar ushbu kelishuvlarga nisbatan ularda belgilangan pozitsiyaga muvofiq ushbu qarorning 14-bandida keltirilgan tushuntirishlarni qo'llashlari kerak. Unda, xususan, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligi aytiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, San'atning 1-bandi. 617 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Arbitraj amaliyoti:

Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 16 iyundagi A55-31126/2009-sonli ishidagi qarori.

«...Javoblanuvchi 1996 yildan beri har yili da'vogar bilan Syzran shahrida, Gogol ko'chasi, 34-uyda joylashgan binolarni ijaraga berish shartnomalarini, shu jumladan 2007 yil 1 yanvardagi N 00968-sonli shartnomani 2007 yil 30 noyabrgacha bo'lgan muddatga tuzdi.

Sudning 01.07.2008 yildagi A55-2325/2008-sonli hal qiluv qarori bilan 01.01.2007 yildagi 00968-sonli lizing shartnomasini tuzishda tomonlar o‘rtasida shartnomadan oldingi nizo tomonlar o‘rtasida hal etilgan. boshqa kelishmovchiliklar bo'yicha, sud da'vogar tomonidan o'zgartirilgan uning amal qilish muddati to'g'risidagi shartnoma bandini tasdiqladi - 02.12.2007 dan 07/01/2011 gacha.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga binoan, kamida bir yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Da'vogar va javobgar o'rtasida 01.01.2007 yildagi ijara shartnomasining amal qilish muddati bir yildan ortiq, ammo tomonlar uni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazmagan, shuning uchun shartnoma sud tomonidan tan olingan. sud qarori qabul qilinmagan.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, sud 2007 yil 1 yanvardagi N 00968-sonli shartnoma tomonlar o'rtasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga muvofiq yangilangan muddatga amal qilishda davom etmoqda degan xulosaga keldi. noma'lum muddat.

Samara viloyati arbitraj sudining 2009 yil 29 dekabrdagi qarori, O'n birinchi apellyatsiya sudining 2010 yil 12 apreldagi A55-31126/2009-sonli ishi bo'yicha qarori o'zgarishsiz qoldirilsin, kassatsiya shikoyati- qoniqarsiz..."

12.8. Sud amaliyotidan xulosa: Agar bino yoki inshoot uchun kamida bir yil muddatga tuzilgan ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, bu ijarachini ijaraga berish huquqidan mahrum qilmaydi. huquqiy himoya.

Arbitraj amaliyoti:

Ta'rif Konstitutsiyaviy sud RF 07/05/2001 N 154-O

“...Bino yoki inshootni kamida bir yil muddatga ijaraga berish shartnomasini davlat roʻyxatidan oʻtkazish majburiy boʻlishiga qaramay, uning mavjud boʻlmaganligi, mazkur qonun hujjatlari maʼnosida oʻz-oʻzidan ariza beruvchini mulk huquqidan mahrum qilmaydi. sud himoyasi huquqi: o'z da'volarini qo'llab-quvvatlash uchun "SEVENT" OAJ shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishning iloji yo'qligini, shuningdek, ushbu maqsadlar uchun u tomonidan qanday harakatlar qilganligini yoki uning insofsiz xatti-harakatlarini ko'rsatadigan dalillarni taqdim etishi mumkin. mulkdor va boshqalar, bu shikoyatga ilova qilingan sud qarorlari bilan tasdiqlangan ..."

Sud amaliyoti bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy holat(Konsultant Plus)