Ijtimoiy-siyosiy yer huquqiy munosabatlari qanday elementlarni o‘z ichiga oladi? Yer huquqiy munosabatlarining tarkibi. Yer huquqiy munosabatlarining tasnifi

Eng ichida umumiy ko'rinish yer huquqiy munosabatlari deb tushuniladi jamoat bilan aloqa, yer huquqi normalari bilan tartibga solinadi, ularning ishtirokchilari erdan foydalanish va muhofaza qilish sohasida tegishli sub'ektiv huquq va huquqiy majburiyatlarga ega. Albatta, yer bilan bog'liq barcha munosabatlar yer bilan bog'liq emas va yer qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Turdosh tarmoqlar tomonidan tartibga solinadigan masalalarning butun majmuasi mavjud, masalan, er to'lovlari; hududiy rejalashtirish va shaharlarni rayonlashtirish; xavfsizlik davlat chegarasi, ma'muriy-hududiy tuzilish va boshqalar.

Er-huquqiy munosabatlarni turli mezonlarga ko'ra tasniflash mumkin. tomonidan aql yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan er munosabatlari, mulkchilik huquqiy munosabatlari, yer huquqbuzarliklari uchun javobgarlik, erni muhofaza qilish va boshqalarni ajratish mumkin. ga qarab toifalar erlar, aholi punktlari, oʻrmon yerlari, suv fondi yerlari va boshqalardan foydalanish va ularni muhofaza qilishga oid huquqiy munosabatlar shakllanadi.

tomonidan funktsional maqsad tartibga soluvchi va himoya qiluvchi huquqiy munosabatlarni farqlay oladi. Normativ-huquqiy munosabatlar ularning ishtirokchilari tomonidan qonuniy (ijobiy) harakatlarni amalga oshirishda - yer uchastkasidan maqsadli foydalanishda ifodalanadi; yerni muhofaza qilish tadbirlarini amalga oshirish va boshqalar. Himoya huquqiy munosabatlari talablar buzilgan taqdirda yuzaga keladi yer qonunchiligi va huquqbuzarga nisbatan qonuniy javobgarlik choralarini qo‘llashga olib kelishi mumkin.

Mavzular yer huquqiy munosabatlari, N.A.Duxno taʼkidlaganidek, quyidagi tasniflash mumkin: a) ularning qonuniy sanab oʻtish usuliga koʻra. Bu fuqarolar, yuridik shaxslar, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlarni o'z ichiga olishi mumkin; b) fuqarolik asosida ular mulkdorlarni o'z ichiga oladi yer uchastkalari, er egalari, yerdan foydalanuvchilar, ijarachilar.

Yer munosabatlarida ishtirok etish fuqarolar yuridik shaxsga, ya’ni muomala layoqatiga va muomala layoqatiga ega bo‘lishi kerak. Huquqiy layoqat deganda biz barcha fuqarolar uchun teng tan olingan huquqlarga ega bo'lish va majburiyatlarni bajarish qobiliyatini tushunamiz. Fuqaroning muomala layoqati u tug'ilgan paytdan boshlab vujudga keladi va o'limi bilan tugaydi. Bu, ta’bir joiz bo‘lsa, tabiat qonuniga ko‘ra insonga tegishli bo‘lgan tug‘ma sifatdir.

Fuqaroning o'z harakatlari bilan fuqarolik huquqlariga ega bo'lish va amalga oshirish, o'zi uchun yaratish qobiliyati fuqarolik burchlari va ularni bajarish (fuqarolik qobiliyati) balog'at yoshining boshlanishi bilan, ya'ni o'n sakkiz yoshga to'lganda (). Qonun hujjatlarida o‘n sakkiz yoshga to‘lgunga qadar nikoh qurishga ruxsat berilgan hollarda o‘n sakkiz yoshga to‘lmagan fuqaro nikoh tuzilgan paytdan boshlab to‘liq muomala layoqatiga ega bo‘ladi. Nikoh natijasida olingan muomala layoqati hatto o'n sakkiz yoshga to'lgunga qadar ajrashgan taqdirda ham to'liq saqlanib qoladi. To'liq huquqqa layoqatlilik yoshini kamaytirishga emansipatsiya holatida ham ruxsat beriladi (). Bu qoidalar yer munosabatlari sohasida ham amal qiladi.

Shu munosabat bilan, ilmiy huquqiy adabiyotlarda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida normani - "er" ta'rifini birlashtirish bo'yicha takliflar asosli ko'rinadi. Yerning “tabiiy tarkibdagi tarkibiy qismi” ekanligini me’yoriy ravishda belgilash taklif qilinmoqda tabiiy muhit, yer qa'rining ustida joylashgan, maxsus organomineral tarkibi, tuzilishi, kosmosdagi chegaralari bilan ajralib turadigan va inson hayoti va hayotini ta'minlash uchun zarur funktsiyalarni bajaradigan er yuzasi (shu jumladan tuproq) qatlami. muhit funktsiyalari".

ostida yer uchastkasi Er-huquqiy munosabatlarning ob'ekti sifatida chegaralari tasvirlangan va tasdiqlangan er yuzasining bir qismi (shu jumladan tuproq qatlami) tushunilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 6-moddasi 2-bandi). belgilangan tartibda. Ushbu yondashuv 2-band qoidalariga mos keladi, shundan kelib chiqadiki, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, er uchastkasiga egalik huquqi ushbu uchastkaning chegaralarida joylashgan er usti (tuproq) qatlamiga va yopiq suv havzalariga, shuningdek o'rmonga taalluqlidir. va uning ustida joylashgan o'simliklar (2-band). Shu bilan birga, o'rmonlarga egalik huquqi nuqtai nazaridan, Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksida nazarda tutilgan boshqa huquqiy tartibga solish. San'atga muvofiq. 20 LK RF, fuqaro yoki xususiy shaxsga tegishli er uchastkasida joylashgan daraxt va buta o'simliklari yuridik shaxs, egalik huquqi bilan unga tegishli. Kontseptsiya haqida o'rmon Art. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 7-moddasida barcha o'rmonlar, mudofaa erlari va aholi punktlari (posyolkalari) erlari, shuningdek o'rmon o'simliklari bilan qoplanmagan o'rmon erlari (o'rmon erlari va o'rmon bo'lmagan erlar) bundan mustasno, o'rmon fondini tashkil qiladi. . San'atga muvofiq. 19 LC RF, o'rmon fondi va mudofaa erlarida joylashgan o'rmonlar mavjud federal mulk.

Er munosabatlarining alohida obyekti hisoblanadi tuproq - unumdor qatlamning yuqori qismi. Tuproq yer bilan bir qatorda tabiiy muhitning tarkibiy qismi va atrof-muhitni muhofaza qilishning alohida ob'ekti hisoblanadi (Atrof-muhitni muhofaza qilish to'g'risidagi qonunning l, 4-moddasi). Ko'rsatilgan qonun, er va tuproqlarni ob'ektlar sifatida bo'lish huquqiy himoya, energetika ob'ektlarini joylashtirishda (40-modda), qishloq xo'jaligi ob'ektlarini ekspluatatsiya qilishda (42-modda), erlarning meliorativ holatini yaxshilashda (43-modda), chiqindilarni utilizatsiya qilishda (51-modda) va boshqalarni joylashtirishda er va tuproqni saqlash choralarini ko'rish zarurligini alohida nazarda tutadi. Tuproqlarning Qizil kitobiga kiritilgan noyob va yo'qolib ketish xavfi ostida turgan tuproqlarni muhofaza qilish bo'yicha chora-tadbirlarni belgilash ham muhim emas (62-modda). .

Tarkib Yer huquqiy munosabatlari ular ishtirokchilarining o‘zaro bog‘liq subyektiv huquqlari va huquqiy majburiyatlaridan iborat. Subyektiv huquq– namudi va chorahoi mumkin bo khud namudani istifoda va muhofizai yer dar sohai vakolatdori shakhsoni peshbininamudai digar tarafi uhdadorii taminoti va kafolati davlati. Subyektiv huquqning asosi ta'minlangan huquqiy imkoniyat bo'lib, uni amalga oshirish shaxsning o'z ixtiyoriga bog'liq.

Yuridik majburiyat - bu boshqa tomonning huquqini ta'minlovchi va davlat tomonidan kafolatlangan majburiyatli shaxsga yuklangan to'g'ri xatti-harakatlarning turi va o'lchovidir. Yuridik majburiyat ham vakolatli shaxs, ham butun davlat manfaatlarini ko'zlab belgilanadi va shuning uchun uni amalga oshirish vakolatli, imperativ xususiyatga ega. Yuridik majburiyatlar faol (harakatni amalga oshirish zarurati) va passiv (harakatdan tiyilish zarurati)dir.

Er munosabatlari sub'ektlarining huquq va majburiyatlarining mazmuni uchastkaning yerning ma'lum bir toifasi va kichik toifasiga mansubligi, xususiyatlari bilan belgilanadi. mo'ljallangan maqsad va uchastkadan ruxsat etilgan foydalanish, shaharsozlik hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa shartlar va qoidalar va er uchastkasidan foydalanish, ekologik va boshqa talablar va cheklovlar, yerga bo'lgan huquqlar. .

Erga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va bekor qilinishi. huquqiy munosabatlar qonunda nazarda tutilgan yuridik faktlarning (hodisalar yoki harakatlar) yuzaga kelishi natijasida yuzaga keladi - muayyan hayotiy holatlar, ularning yuzaga kelishi bilan qonun yuridik ahamiyatga ega oqibatlarning yuzaga kelishi bilan bog'liq. Bundan tashqari, ayrim hollarda yer huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi uchun hech qanday hodisa yoki harakatlar nazarda tutilmaydi va tegishli huquqiy munosabatlar qonunning bevosita ko'rsatilishi tufayli yuzaga keladi. Bu fuqarolar o'rmon erlarida erkin qolishi va u erda qo'ziqorin va rezavor mevalarni terishi yoki aholi punktlarining umumiy foydalanish joylarida (yo'llar, maydonlar, plyajlar va boshqalar) bo'lishi mumkin bo'lgan umumiy atrof-muhitni boshqarish loyihasidir.

Chiqish er-huquqiy munosabatlar odatda hodisalar bilan emas, balki hokimiyat tomonidan ma'muriy hujjatlarni qabul qilish bilan bog'liq davlat hokimiyati, shartnomalar va boshqa bitimlardan, shuningdek dan kelib chiqadi sud qarorlari. Bunday yuridik faktlarning (haqiqiy tarkib) birikmasiga ham ruxsat beriladi. Masalan, davlat organi o‘z akti bilan yer uchastkasini kim oshdi savdosiga qo‘yadi, uning g‘olibi bilan yer uchastkasini oldi-sotdi (ijarasi) to‘g‘risida shartnoma tuziladi. Oddiy ma'muriy hujjat - bu hokimiyatning qarori mahalliy hukumat fuqaroga o'ziga tegishli foydalanish huquqiga ega bo'lgan er uchastkasini qayta ro'yxatdan o'tkazish (xususiylashtirish) to'g'risida. Sud qarorlari nizoli hududlarda yoki yerga servitut o'rnatilgan taqdirda yerga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi uchun asos bo'lishi mumkin.

O'zgartirish yer xuquqiy munosabatlari uning sub'ektlari irodasi bilan ham, boshqa sabablarga ko'ra ham yuzaga kelishi mumkin. Masalan, tomonlar erni ijaraga berish shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishlari mumkin; bo‘linadigan yer uchastkasining egasi amaldagi tartibga muvofiq uni ikki qismga bo‘lib, bittasini sotishi mumkin; yerdan foydalanuvchi fuqaro er uchastkasini xususiylashtirishi (qayta ro'yxatdan o'tkazishi) mumkin va hokazo. Huquqiy munosabatlarning o'zgarishining yana bir holati davlat hokimiyati organlarining qarori bilan alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududni shakllantirish, er uchastkasini zaxiraga qo'yish, umumiy er servitutini yoki zonasini belgilash bo'lishi mumkin. maxsus shartlar yer uchastkalariga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga tegishli yozuvlar kiritgan holda, yer uchastkalariga bo‘lgan huquq egalarining ulardan foydalanish imkoniyatlari qonuniy cheklangan bo‘lgan hududlardan foydalanish.

Sabablari tugatish er huquqiy munosabatlari so'zsiz (hodisa - mulkdorning vafoti, tabiiy omillar ta'sirida er uchastkasining nobud bo'lishi, ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashi), shuningdek shartli bo'lishi mumkin. muayyan harakatlar(er uchastkasini oldi-sotdi shartnomasini tuzish natijasida sotuvchiga nisbatan yerga egalik qilish huquqiy munosabatlari tugatiladi) yoki harakatsizlik (er uchastkasidan foydalanuvchi yoki yer egasi tomonidan er uchastkasidan foydalanmaslikka olib kelishi mumkin. yerga bo'lgan huquqlarning majburiy bekor qilinishi).

Sm. Bakunina T.S.. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi: nazariya va amaliyot muammolari // Davlat va huquq. 2002. No 10. 86-bet.

Batafsil ma'lumotni ko'ring: Anisimov A.P., Melixov A.I. Yer yuridik shaxsining ayrim nazariy muammolari haqida chet el fuqarolari va yuridik shaxslar // Huquq va siyosat. 2005. No 6. P. 4-7.

Degtev A. Yer yerning ob'ekti va fuqarolik-huquqiy munosabatlar// Huquq va iqtisod. 2005. No 8. 55-bet.

Mulkchilik shakllarining, jumladan, yerning xilma-xilligi konstitutsiyaviy tan olinishi bilan mamlakatimizda yer huquqiy munosabatlari haqidagi tushuncha o‘zgardi. Endi er davlat, kommunal, xususiy va boshqa mulk shakllarida bo'lishi mumkin. Shu munosabat bilan yer huquqiy munosabatlarining mazmuni ham o‘zgardi. Faqat bir narsa o'zgarishsiz qolmoqda: butun insoniyat tarixi davomida er fazoviy asos bo'lib xizmat qiladi, universal, takrorlanmaydigan ishlab chiqarish vositasidir va tuproq unumdorligi ko'rinishidagi bebaho biopotentsialga ega.

Fuqarolik huquqi normalari yer xuquqiy munosabatlarini tartibga solishda umumiy, yer qonunchiligi normalari esa maxsusdir. Fuqarolik huquqi yerni uning xossalarini hisobga olmagan holda oddiy narsa deb hisoblaydi.

Huquqiy munosabatlar - bu huquq normalari bilan tartibga solinadigan ijtimoiy munosabatlar. Huquqiy munosabatlar davlat ijtimoiy taraqqiyotning ob'ektiv qonuniyatlarini qanchalik hisobga olganligini ko'rsatadi. Er huquqiy munosabatlariga yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan ijtimoiy munosabatlar tushunilishi mumkin.

Er huquqi munosabatlari deganda, yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan, odamlarning erga nisbatan ixtiyoriy xatti-harakatlari natijasi bo'lgan haqiqiy ijtimoiy munosabatlar tushuniladi, ya'ni. yer huquqi normalari talablariga muvofiq vujudga kelishi, o‘zgarishi va tugashi.

Er huquqiy munosabatlarini yer huquqining asosiy instituti va harakat mexanizmini ochib beruvchi nazariy va amaliy tushuncha sifatida tushunish mumkin. huquqiy norma yer munosabatlarini tartibga solishning aniq ishi bo'yicha. Er-huquqiy munosabatlar orqali yer huquqi normalarining amaldagi reallik darajasi va ta’sirchanlik darajasi ochib beriladi, chunki huquqiy munosabatlar muayyan huquqiy normalarning aniq ijtimoiy munosabatlarga ta’sir qilish mexanizmi hisoblanadi.

"Yer huquqiy munosabatlari" atamasi ikki xil ma'noga ega:

• a) asosiy ahamiyatga ega bo'lgan va shuning uchun Yer huquqining Umumiy qismida joylashgan yer huquqi instituti, chunki ushbu huquq sohasining barcha institutlarining huquqiy normalari yer huquqiy munosabatlar mexanizmi orqali amalga oshiriladi;
• b) yer munosabatlarini tartibga solishning aniq holatida huquqiy normaning harakat mexanizmini ochib beruvchi nazariy va amaliy tushuncha.

Er huquqiy munosabatlarining xususiyatlari. Er huquqiy munosabatlarining mazmuniga quyidagi holatlar ta'sir qiladi:

• * yer huquqiy munosabatlari ob'ektining xususiyatlari;
• * yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqiy holati;
• * asos bo'lgan munosabatlar turlarini huquqiy tartibga solish ushbu huquqiy munosabatlar.

Yer huquqiy munosabatlari - bu huquq normalari bilan tartibga solinadigan yoki ushbu qoidalarning ta'siri natijasida rivojlanadigan ijtimoiy (haqiqiy) munosabatlar.

Er huquqiy munosabatlari, shubhasiz, ularni boshqa huquqiy munosabatlar turlaridan ajratib turadigan bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega: ob'ektning xususiyatlari, sub'ektlari, mazmuni, yuzaga kelishi, o'zgarishi va tugatilish asoslari.

Raqam bor umumiy xususiyatlar, har qanday xususiyatga ega huquqiy munosabatlar yer, shu jumladan:

" ifodalaydi huquqiy shakli jamoat bilan aloqa.

" ularning ishtirokchilari o'zaro, tegishli huquq va majburiyatlarga ega bo'lishini taxmin qilish.

“Yer huquqiy munosabatlarining belgisi ularning ongli-irodaviy xarakterga ega bo`lishidir.

Huquqiy munosabatlar, ifoda shakli bo'lish davlat irodasi, ma'lum bir mafkuraviy elementni olib yuradi. Mamlakatimizning o‘tgan asrdagi tarixiy taraqqiyoti har qanday huquqiy munosabatlarni, jumladan, yer munosabatlarini ham yuqori tuzilmaviy mafkuraviy munosabatlarning bir turi deb hisoblash mumkinligini yaqqol ko‘rsatib turibdi.

Yuridik adabiyotlarda yer huquqiy munosabatlari tushunchasi qonuniy harakatlar yoki qonunga xilof xatti-harakatlar natijasida vujudga kelganidan qat’i nazar, yagona tushuncha sifatida talqin etiladi.

Har qanday huquqiy munosabatlar tuzilmasining elementlari uning ishtirokchilari, ularning huquq va majburiyatlari, shuningdek, ularga nisbatan shakllanadigan ob'ekt ekanligi umume'tirof etilgan.

Yer huquqi sohasida yer huquqiy munosabatlari tarkibida quyidagi elementlar ajratiladi:

• · qonun ustuvorligi , buning asosida huquqiy munosabatlar shakllanadi;
• · mavzular , ularning faoliyati tegishli qonun normalari bilan tartibga solinadi;
• · ob'ekt , qaysi er huquqiy munosabatlari shakllanadi. Yer huquqidagi ushbu ob'ekt sohada alohida belgilangan er uchastkasi hisoblanadi davlat tomonidan tartibga solish er-huquqiy munosabatlarning ob'ekti butun er fondi, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari chegaralaridagi tarkibiy qismlari bo'lishi mumkin.
• · mazmuni , bu munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari, shuningdek, ularning ushbu huquq va majburiyatlarni amalga oshirishga qaratilgan harakatlariga ishora qiladi. Keling, er-huquqiy munosabatlar strukturasining alohida elementlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari. Yer huquqiy munosabatlarining subyekti hamma ham emas, balki amaldagi qonun hujjatlarida muayyan huquqiy munosabatlarda ishtirok etish uchun yetarli bo‘lgan muayyan huquq va majburiyatlarga ega bo‘lgan shaxslargina bo‘lishi mumkin.

Yer huquqiy munosabatlaridagi vakolatlar doirasi yer huquqiy munosabatlari sub’ektlarining huquqiy holatini belgilovchi asosiy mezon hisoblanadi. er ko'chmas mulk bilan bitim

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining vakolatlari doirasi quyidagi holatlarga bog'liq:

• · mavzu turi. Davlat universal vakolatlarga ega, yuridik shaxslar ustavda mustahkamlangan maxsus vakolatlarga ega, fuqarolar - fuqarolik turiga qarab (Rossiya fuqarolari umumiy vakolatlarga ega, chet el fuqarolari esa bir xil vakolatlarga ega, ammo qonun bilan belgilangan istisnolardan tashqari);
• · sub'ektning xatti-harakati ega huquqiy ma'nosi. Masalan, er uchastkasidan maqsadli maqsadidan tashqari maqsadlarda foydalanish sub'ektning yerga bo'lgan vakolatlarining tugatilishiga olib keladi;
• · ob'ektning xususiyatlari yuridik ahamiyatga ega bo'lgan berilgan er-huquqiy munosabatlar;
• · vaziyat, agar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa, huquqiy munosabatlar sub'ekti o'z funktsiyalarini bajaradi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining vakolatlarini quyidagilarga bo'lish mumkin keng tarqalgan Va maxsus , ya'ni. barcha turdagi sub'ektlarga yoki faqat ularning alohida toifalariga xosdir.

• - Er-huquqiy munosabatlarning subyektlari quyidagilardir:
• - Rossiya Federatsiyasi, uning sub'ektlari;
• - munitsipalitetlar;
• - jismoniy shaxslar;
• - yuridik shaxs.

Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari huquqiy munosabatlarning ishtirokchilaridir davlat mulki yerga.

Huquqiy munosabatlarning sub'ektlari sifatida ma'muriy-hududiy birliklar harakat qiladi kommunal mulk o'z chegaralarida yoki tegishli aholi punktlari chegaralarida joylashgan quruqlikka. Er huquqiy munosabatlarining barcha boshqa subyektlari organlardir davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, jismoniy va yuridik shaxslar - yerni boshqarish va undan foydalanish, yerga bo'lgan huquqlarni himoya qilish, fuqarolar va yuridik shaxslar esa xususiy va umumiy mulk munosabatlarining ishtirokchilari sifatida ishtirok etadilar. yer.

Yuridik va jismoniy shaxslar yer xuquqiy munosabatlarining sub'ektlari sifatida harakat qilishlari uchun ularda bo'lishi kerak yer yuridik shaxsi . U yerdan iborat huquqiy qobiliyat Va huquqiy qobiliyat.

Yer huquqiy qobiliyat - insonning ega bo'lish qobiliyati yer huquqlari va mas'uliyat, va yer sig'imi -shaxsning o'z harakatlari orqali yer huquqi sohasida huquqlarga ega bo'lish va amalga oshirish hamda mas'uliyatni o'z zimmasiga olish qobiliyati.

Er-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining muhim xususiyati ularning huquqiy maqomi yer huquqlari va majburiyatlarining majmui sifatida. Huquqiy maqomning paydo bo'lishi jismoniy va yuridik shaxslar uchun o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining o'zlari paydo bo'lishi bilan bir vaqtda sodir bo'ladi.

Jismoniy shaxslar uchun yer huquq layoqati tug'ilgan paytdan boshlab, er huquq layoqati esa, qoida tariqasida, voyaga etganidan keyin vujudga keladi. Fuqarolar yer huquq layoqatini qachon yakka tartibda amalga oshirishi mumkin individual fuqaro er uchastkasiga bo'lgan huquqning sub'ekti sifatida, shuningdek, tashkiliy birlikka ega bo'lmagan fuqarolar guruhlari va birlashmalarining bir qismi sifatida ishlaydi, masalan. umumiy foydalanish turar-joy binosi egalari tomonidan er uchastkasi. Fuqarolar er huquqiy layoqatini jamoa tarkibida - bog'dorchilik shirkati, qishloq xo'jaligi kooperativi, aktsiyadorlik jamiyati va hokazo. Huquqiy holat Fuqarolarning ushbu guruhlari o'rtasida er huquqiy munosabatlarining sub'ektlari faqat ulardan keyin vujudga keladi qonuniy ro'yxatga olish. Ustavda mustahkamlangan tashkiliy birlikka ega bo'lmagan fuqarolar guruhlari umuman er huquqiy munosabatlarining sub'ektlari emas.

Yuridik shaxslarning er huquqiy munosabatlarining sub'ektlari sifatidagi huquqiy maqomi shu paytdan boshlab vujudga keladi davlat ro'yxatidan o'tkazish ularning nizomlari va ularning yagona nizomga kiritilishi Davlat reestri yuridik shaxslar.

Yuridik shaxslarning yuridik shaxsi hisoblanadi maxsus , chunki uning hajmi va mazmuni qonun bilan belgilanadi va yuridik shaxslar faoliyatining maqsadlari ularning ta'sis hujjatlarida ifodalanadi.

Asosiy qoidalar huquqiy qobiliyat er huquqiy munosabatlarining sub'ektlari Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida belgilanadi, bu sub'ektlarning mulkdorlar, er ijarachilari, erdan foydalanuvchilar va er egalarining shaxsan o'zlarining huquq va majburiyatlarini olish imkoniyatini belgilaydi.

Yer huquqiy munosabatlari subyektlarining vakolatlari bilan bir qatorda. muayyan erkinliklar yerdan foydalanishda.

Huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquq layoqati, huquq layoqati va erkinliklarining umumiyligi ularni tashkil qiladi huquqiy maqomi amaldagi er qonunchiligiga ko'ra, ya'ni. ularning huquqiy maqomi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqiy holatining xususiyatlari:

1. Uning paydo bo'lishi, qoida tariqasida, yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining o'zlari paydo bo'lgan paytga to'g'ri keladi. Yuridik shaxs mahalliy hokimiyatda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab huquqlarga ega bo'ladi.

Fuqarolar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat voyaga etganida (18 yosh) huquqiy maqomga ega bo'ladilar.

• 2. Yer xuquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqiy maqomining o'zgarishi momenti qonun bilan belgilanadi.
• 3. Yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqiy maqomining tugatilishi quyidagi qonunlar bilan bog‘liq:
  • - ham qonuniy, ham noqonuniy bo'lishi mumkin bo'lgan sub'ektlarning xatti-harakatlari bilan. Masalan, yer uchastkasidan ixtiyoriy voz kechish (qonuniy harakat) va shaharsozlik shartlarini buzish (noqonuniy harakat);
  • - sub'ektlar faoliyati tugatilishi bilan. Xususan, yer uchastkasidan foydalanish huquqi korxona faoliyati tugatilgan va tugatilgan hollarda tugatiladi. mehnat munosabatlari, shu munosabat bilan xodimga xizmat er uchastkasi berildi.

Er-huquqiy munosabatlar subyektlarining alohida vakolatlariga turli toifadagi yerlar va yerlardan foydalanish sohasida vujudga keladigan vakolatlar kiradi. Masalan:

• * qishloq xo‘jaligi yerlaridan foydalanishda sub’ektlarning vakolatlari qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini yetishtirish;
• * aholi punktlari yerlaridan foydalanishda - ob'ektlarni joylashtirish me'yorlariga rioya qilish;
• * o'rmon fondi yerlaridan foydalanganda - o'rmonni muhofaza qilish qoidalarini ta'minlash va boshqalar.

Agar keng tarqalgan yer huquqiy munosabatlari subyektlarining vakolatlarini tasniflash mumkin, keyin maxsus vakolatlar xilma-xilligi va ularni tasniflashdagi qiyinchiliklar bilan tavsiflanadi.

Subyektlarning huquqiy holati (huquq va majburiyatlari). bog'liq sub'ektning turi, uning xatti-harakati, ob'ektning xususiyatlari va sub'ektlar faoliyat ko'rsatadigan muhit bo'yicha.

Er huquqi nazariyasida huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlarini quyidagilarga bo'lish odatiy holdir:

• - keng tarqalgan , ular yer huquqiy munosabatlarining barcha sub'ektlariga xosdir
• - maxsus , bu qonun faqat sub'ektlarning ayrim toifalariga tegishli.

TO umumiy dehqon (fermer) xo‘jaligini yuritish, shaxsiy yordamchi xo‘jalik yuritish, uy-joy va garaj qurish, bog‘dorchilik, avtofermer xo‘jaligi, chorvachilik, qishloq xo‘jaligi bilan bog‘liq boshqa maqsadlar uchun yer uchastkalariga o‘zlari tanlagan holda egalik qilish, foydalanish, ijaraga olish huquqi kiradi. ishlab chiqarish, uchun tadbirkorlik faoliyati qonun bilan taqiqlanmagan.

Maxsus turli toifadagi yerlar va yerlardan foydalanish sohasida vakolatlar vujudga keladi. Agar biz qishloq xo'jaligi erlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda sub'ektlarning alohida kuchi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirishdir, aholi punktlari erlarida - rioya qilish. belgilangan standartlar ob'ektlarni joylashtirish uchun mablag'lar, o'rmon fondi erlaridan foydalanganda - o'rmonni muhofaza qilish qoidalarini ta'minlash va boshqalar. Aynan shu narsa er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining maxsus vakolatlarining xilma-xilligini, shuningdek, ularni tasniflash qiyinligini belgilaydi.

Yer huquqiy munosabatlarining ob'ektlari. IN umumiy nazariya huquqlar, huquqiy munosabatlar ob'ektlari deb ana shu moddiy va tushuniladi nomoddiy manfaatlar, ular haqida turli mavzular o'rtasida rivojlanadi.

Er xuquqiy munosabatlari barcha boshqalaridan farqi shundaki, ularning ob'ekti er bo'ladi. "Yer" atamasining o'zi ko'p qirrali va fanda uni talqin qilishning bir nechta variantlari mavjud. Keng ma'noda, er deganda, odatda, quyosh tizimidagi sayyora sifatida butun yer shari tushuniladi. Yerni insonning yashash muhiti sifatida tushunish mavjud bo'lib, u yer va havo qobig'ini, butun yer sharining biosferasini qoplaydi.

Ba'zi olimlar ikkita mustaqil, ammo o'zaro bog'liq tushunchalarni aniqlaydilar - huquqiy tartibga solish ob'ekti Va huquqiy maqsad ob'ekti . Er huquqiy munosabatlariga nisbatan huquqiy tartibga solish ob'ekti erning o'zi, maqsad ob'ekti esa uning oqilona, samarali foydalanish, muhofaza qilish, yer bozorini to‘g‘ri shakllantirish va rivojlantirish uchun shart-sharoit yaratish, tuproq unumdorligini takror ishlab chiqarish, atrof-muhitni saqlash va yaxshilash, yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqlarini himoya qilish. Biroq, ularning turiga qarab, erning ob'ekt sifatidagi tushunchasi boshqacha bo'lishi mumkin.

Yerdan foydalanishga doir huquqiy munosabatlarning obyekti doimo individualdir maxsus er uchastkasi va yer ulushi.

Dala hovli chegaralar yordamida erga ajratilgan va belgilangan yerning bir qismidir.

Yer ulushlari umumiy ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasida yerga bo'lgan huquqlarning mustaqil ob'ekti hisoblanadi; ayni paytda ular erdan ajralib turmaydi.

"Yer huquqiy tartibga solish ob'ekti, huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida" tushunchasi faqat shularni anglatadi uning elementlari , unga nisbatan ma'lum huquqiy rejim. Xususan, qonunda uning relefi, ob'ektlar bilan kesishishi, tuproq turlari va boshqalar kabi xususiyatlar hisobga olinmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 6-moddasida er munosabatlarining quyidagi ob'ektlari belgilanadi:

• · yer kabi tabiiy ob'ekt va tabiiy resurslar;
• · yer;
• · yer uchastkalarining qismlari.

Hamma yerga kiradi Rossiya Federatsiyasi muayyan xususiyatlar guruhlarini o'z ichiga olgan toifalarga bo'linadi; ular, o'z navbatida, ma'lum bir xususiyatga ega bo'lgan turlarga bo'linadi. Shunday qilib, er toifalari orasida aholi punktlari yerlari, ushbu toifaga - shahar va qishloq aholi punktlari yerlari ajratiladi.

Qonunda belgilangan ushbu tasnifdan kelib chiqqan holda erlarning yer huquqiy munosabatlari ob'ekti sifatidagi xususiyatlari ajratiladi:

¦ Rossiya Federatsiyasining barcha erlariga xos xususiyatlar;

¦ xos xususiyatlar ma'lum turlar yer toifalari.

Xususiyatlari, barcha mamlakatlar uchun umumiydir Rossiya Federatsiyasi shundan dalolat beradiki, Birinchidan , yer atrof-muhitning bir qismidir, shuning uchun yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari undan tabiatning ob'ektiv qonunlarining amal qilishiga zid bo'lmagan holda foydalanishlari shart. Masalan, yer egalari, yer egalari, yerdan foydalanuvchilar va ijarachilar ekologik toza ishlab chiqarish texnologiyalaridan foydalanishlari, ekologik vaziyat yomonlashishiga yo‘l qo‘ymasliklari shart.

Ikkinchi Erning o'ziga xosligi - yerning mavjudligi yagona joy insonning yashash muhiti va boshqa yashash joylarida almashtirib bo'lmaydigan. Shuning uchun, masalan, kichik xalqlar va etnik guruhlar yashaydigan joylardan ularning xo'jalik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda er uchastkalari berilganda, kelajakdagi ob'ektning joylashgan joyini tasdiqlash to'g'risida qaror mahalliy aholining fikrlarini hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Uchinchi Erlarning o'ziga xos xususiyati ularning cheklanganligida ifodalanadi, bu esa ulardan tejamkor va standartlashtirilgan foydalanishni talab qiladi. Shunday qilib, belgilangan me'yorlar doirasida er uchastkalarini olish mumkin; Er uchastkalarini me'yorlash ular qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun ham, qurilish va tadbirkorlik faoliyati uchun ham berilganda amalga oshiriladi.

To'rtinchi yerlarning oʻziga xos xususiyati ularning koʻchmas mulki boʻlib, yer tuzish kabi yer munosabatlarining shakllarini vujudga keltiradi, bu yerda maʼmuriy-hududiy tuzilmalarning chegaralarini belgilash, yangi yer egaliklarini shakllantirish va amaldagi yerdan foydalanishni tartibga solishda ifodalanadi. , yer uchastkalarini natura shaklida ajratish va hokazo.

Erning xususiyatlari, ularning alohida toifalari uchun xarakterlidir , ularning asosiy maqsadidan kelib chiqadi, ya'ni. ma'lum bir er massasi tegishli toifaga tayinlangan asosiy mezon. Shunday qilib, qishloq xo'jaligi erlari qishloq xo'jaligida foydalanishga yaroqliligiga qarab ushbu toifaga tasniflanadi.

Xususiyatlari, yer uchastkalarining xarakteristikasi , bu odatda to'g'ridan-to'g'ri ob'ektlar yer huquqiy munosabatlari ularning yerdagi joylashuvi va hajmida ifodalanadi. Agar uchastkaning joylashuvi uning qaysi toifadagi yerlarda joylashganligini va shuning uchun unga qanday rejim qo'llanilishini ko'rsatsa, u holda yerdagi uchastkaning kattaligi uning qaysi yerdan foydalanishini va ushbu mahalladan qanday cheklovlar paydo bo'lishini ko'rsatadi.

Er uchastkasidan maqsadli foydalanishga qarab ular yuridik ahamiyatga ham ega. yerning tabiiy xususiyatlari : tuproq unumdorligi, eroziya jarayonlari, sho'rlanish va kislotalanish va boshqalar.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, er uchastkalarini huquqiy rejimga ko'ra quyidagilarga bo'lish mumkin:

• · "sof" er(ularda hech qanday tabiiy ob'ektlarning yo'qligi va shuning uchun "sof" er huquqiy rejimi doirasida bo'lishi);
• · yer, boshqa tabiiy ob'ektlar bilan o'zaro bog'langan(va shuning uchun "aralash" huquqiy rejimga ega bo'lish).

Shunga ko'ra, er uchastkalari huquqiy rejimga ega:

¦ "toza" yerning huquqiy rejimi;

¦ aralash yer va tabiiy resurslarning huquqiy rejimi;

¦ aralash yer va mulkiy huquqiy rejim;

¦ aralash yer-tabiiy resurs-mulk-huquqiy rejim.

Ularning har biri yer huquqiy munosabatlarining mazmuniga ta'sir qiladi.

Erning ko'chmas mulki unda ko'chmas ob'ektlar (binolar, inshootlar, tuproqqa qurilgan meliorativ qurilmalar va boshqalar) mavjudligini nazarda tutadi, buning natijasida bunday hududlarning er-huquqiy rejimi mulkiy huquqiy rejim bilan chambarchas bog'liq bo'ladi. (fuqarolik huquqi).

Shunday qilib, ularning huquqiy rejimiga ko'ra, er uchastkalari quyidagilarga bo'linishi mumkin:

• ? dan ozod Ko'chmas mulk;
• ? ushbu er uchastkalaridan foydalanishning huquqiy rejimiga ta'sir etuvchi mulkka ega bo'lishi.

Huquqiy munosabatlarning obyekti yerdan foydalanish bo'yicha doimo alohida belgilanadigan uchastka va yer ulushi .

Er uchastkasi - o'z chegaralariga ega bo'lgan yerning bir qismi.

Er uchastkalari ichida joylashgan yer ulushlari yerga bo'lgan huquqning mustaqil ob'ekti hisoblanadi. Yerdan foydalanish sohasida yer xuquqiy munosabatlari bilan bir qatorda yerga egalik qilishning huquqiy munosabatlari ham mavjud.

Er-huquqiy munosabatlar ob'ektlariga davlat mulki federal, munitsipal, xususiy va boshqa mulk shakllarini tashkil etuvchi erlar bundan mustasno, ularning ma'muriy-hududiy chegaralarida joylashgan erlarni o'z ichiga oladi.

Ob'ektlar kommunal mulk ma'muriy tumanlar va aholi punktlari chegaralarida joylashgan yerlar, xuddi shunday istisnolar bilan. Bundan tashqari, jismoniy va yuridik shaxslarga mulk huquqiga berilgan yer uchastkalari yer huquqiy mulk munosabatlarining ob'ektlari hisoblanadi.

Har qanday huquqiy munosabatlar mazmunining mohiyatini yer huquqiy munosabatlari subyektlarining o‘zaro bog‘liq huquq va majburiyatlari tashkil etadi.

Subyektiv huquq er huquqiy munosabatlarining ishtirokchisi uning mumkin bo'lgan xatti-harakatining o'lchovidir, ya'ni. ruxsat etilgan va qonun bilan kafolatlangan xatti-harakatlar.

Vazifa yer huquqiy munosabatlarining ishtirokchisi uning to'g'ri xulq-atvori o'lchovidir.

Er-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining o'ziga xos huquq va majburiyatlari ularning huquqiy holatiga, ob'ektning xususiyatlariga, munosabatlarning turi va kichik turiga bog'liq. Yuridik shaxs - er huquqiy munosabatlarining sub'ekti - huquq va majburiyatlari uning ustaviga muvofiq belgilanadi va maxsus bo'lib, er huquqiy munosabatlarining ishtirokchisi sifatida fuqarolar ko'p jihatdan fuqarolik bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi huquq va majburiyatlarning tengligini belgilaydi Rossiya fuqarolari va chet elliklar, ba'zi istisnolar bilan. Masalan, Rossiya fuqarosi fuqarolik bitimlari orqali er uchastkasiga egalik qilish huquqiga ega, chet el fuqarolariga esa davlat va kommunal korxonalarni xususiylashtirish jarayonida er uchastkasini sotib olish huquqi beriladi.

Subyektlarning huquqlari yer-huquqiy munosabatlarni tasniflash mumkin ikkita asosiy guruh.

• 1. Muayyan xatti-harakatlarga bo'lgan huquqlar da ifodalangan harakat yoki harakatsizlik. Masalan, er uchastkasining egasi erni mustaqil boshqarish huquqiga ega va boshqa shaxslarga er uchastkasini tashkil etuvchi ma'lumotlarni bermaslikka haqli. tijorat siri, bunday boshqaruv tartibi haqida. Birinchi holda, harakat qilish huquqi, ikkinchisida - harakatsizlik huquqi amalga oshiriladi.
• A) Harakat qilish huquqi Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarini quyidagilarga bo'lish mumkin:
  • - mulkdor amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan yer bilan bog'liq harakatlar turlari (binolar, inshootlar va inshootlar qurish; meliorativ ishlarni bajarish; er uchastkalarini begonalashtirish, hadya qilish va sotish va boshqalar);
  • - harakatlarni amalga oshirish usullari (binolarni qurish Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining talablariga, shaharsozlik, sanitariya, yong'inga qarshi, ekologik va boshqa me'yorlar va qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak, qurilishni tegishli organlar bilan oldindan tasdiqlash.
• b) Harakatsizlik huquqi sub'ektlarga bo'linishi mumkin:
• a) to'liq harakatsizlik. Shunday qilib, er uchastkasiga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olish (yer) kitobida qayd etilmagan bo'lsa, bank tomonidan ob'ektni qurish uchun loyiha-qidiruv ishlarini moliyalashtirish to'g'risidagi shartnoma to'liq amalga oshirilmasligi mumkin;
• b) qisman harakatsizlik (ma'muriyatning yer uchastkasiga bo'lgan huquq to'g'risida qaror chiqarishdagi harakatsizligi qonunda belgilangan muddatdan oshmasligi kerak).
• 2. Majburiy shaxslardan muayyan xulq-atvorni talab qilish huquqlari, ular amalga oshiriladi:
  • ? V sud tartibi . Shunday qilib, tegishli organ fuqaroning yer uchastkasiga bo'lgan huquqini rad etish to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda, fuqaro tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin, uning qarori mahalliy hokimiyat qarorining ijrosini to'xtatib turadi;
  • ? ma'muriy (suddan tashqari) tartibda . Shunday qilib, er nizolari, ya'ni. ushbu talabni bajarishdan bo'yin tovlayotgan boshqa shaxslarning muayyan xatti-harakatlari to'g'risidagi talablari hokimiyat organlari tomonidan ko'rib chiqiladi ijro etuvchi hokimiyat tomonlardan birining iltimosiga binoan ariza olingan kundan boshlab bir oy ichida.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlari huquqlarining barcha turlari sub'ektiv xarakterga ega bo'lib, sub'ektning irodasiga to'liq bog'liq bo'lib, javobgarliksiz ushbu huquqlardan foydalana olmasligi bilan tavsiflanadi. Istisno - bu huquqlardan foydalanmaslik natijasida yuzaga keladigan oqibatlar. Masalan, er uchastkasidan maqsadli foydalanmaslik, bu yer uchastkasiga egalik huquqining tugatilishiga olib kelishi mumkin.

ostida sub'ektning majburiyatlari Er-huquqiy munosabatlar deganda, qoida tariqasida, boshqa shaxsning sub'ektiv huquqlariga mos keladigan, qonun bilan belgilangan shaxsning to'g'ri xatti-harakatining turi va ko'lami tushuniladi.

Er huquqiy munosabatlari subyektlarining majburiy xulq-atvori ikki asosiy shaklda ifodalanadi:

• - har qanday harakatni bajarish majburiyati. Shunday qilib, yer uchastkalari egalari yerdan maqsadli maqsadiga muvofiq samarali foydalanish, tuproq unumdorligini oshirish va h.k.;
• - har qanday harakatlarga yo'l qo'ymaslik majburiyatlari (harakatsizlik burchi). Masalan, ushbu uchastkaning chegaralari natura (yerda) belgilanmaguncha va unga egalik qilish, foydalanish yoki ijaraga olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar rasmiylashtirilgunga qadar yer uchastkasidan foydalanish taqiqlanadi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqlaridan farqli o'laroq, ularning majburiyatlari javobgarlik va boshqa salbiy oqibatlarning yuzaga kelishi xavfi ostida qat'iy bajarilishi kerak.

Huquqlar va majburiyatlar yer xuquqiy munosabatlari sub'ektlariga bo'lish mumkin umumiy (universal barcha yer-huquqiy munosabatlar uchun) va xos har bir er huquqiy munosabatlari uchun.

Raqamga umumiy huquqlar yerdan oqilona foydalanish va muhofaza qilish, tuproq unumdorligini oshirish, atrof-muhitni asrash va yaxshilash, yer xuquqiy munosabatlarida qonun ustuvorligiga rioya qilish va hokazolarni ta'minlash bo'yicha faoliyatni tashkil etuvchi va er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining majburiyatlari kiradi.

Maxsus huquq va majburiyatlar aniq yer huquqiy munosabatlari, ularning sub'ektlari, ob'ektlarning xususiyatlari va ushbu huquqiy munosabatlar amalga oshiriladigan muhit bilan belgilanadi.

Har qanday huquqiy munosabatlar uchun mazmun sub'ektlarning huquq va majburiyatlarining o'zaro bog'liqligida ifodalanadi va bu munosabat ikki asosiy shaklda namoyon bo'ladi:

¦ oddiy munosabatlar, agar yer huquqiy munosabatlarining bir sub'ektining huquqi xuddi shu huquqiy munosabatlarning boshqa sub'ektining majburiyatiga mos kelsa;

¦ er huquqiy munosabatlari sub'ektlari bir-biriga nisbatan o'zaro bog'liq huquq va majburiyatlar majmuasiga ega bo'lgan murakkab munosabatlar.

Er-huquqiy munosabatlar asoslarining xususiyatlari

Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar yuridik faktlar - o'ziga xos, ob'ektivdir holatlar ifodalangan, bu bilan qonun muayyan oqibatlarning yuzaga kelishini bog'laydi.

Yer huquqiy munosabatlarining asoslari – yuridik faktlar quyidagi belgilarga ega.

Ularda xolisona ifodalangan holatlar. Masalan, fuqaroning er uchastkasiga egalik qilish istagi (sub'ektiv xususiyatga ega bo'lgan holat) ushbu uchastkani olish to'g'risida ish qo'zg'atish uchun asos bo'lmaydi. Bu istak xolisona ifodalangandagina yuridik fakt maqomini oladi: tegishli hujjat taqdim etilganda. mahalliy ma'muriyat, taklif ilgari surilgan (er uchastkasini oldi-sotdi shartnomasini tuzish taklifi) va hokazo.

Ular kiyishadi o'ziga xos xarakter . Shunday qilib, hududdagi ekologik vaziyatning umumiy yomonlashuvi jazolash uchun ish qo'zg'atish uchun yuridik fakt bo'lishi mumkin emas, chunki uning aybdorlari aniqlanmagan, har birining aybdorlik darajasi aniqlanmagan, xatti-harakatlar va huquqbuzarliklar o'rtasidagi sababiy bog'liqlik aniqlanmagan. oqibatlari aniqlanmagan.

Ular qonunda aks ettirilgan :

¦ to'g'ridan-to'g'ri huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki tugatilishi uchun asos sifatida ko'rsatish orqali. Masalan, yer uchastkasining natura shaklida berilishi va tegishli hujjatlarning rasmiylashtirilishi yer uchastkasidan maqsadli foydalanish huquqini yuzaga keltiradigan fakt hisoblanadi;

¦ huquqiy normalarni tahlil qilish yoki solishtirish orqali aniqlangan qonunda bilvosita aks ettirish. Shunday qilib, ushbu yer uchastkasining unumdorligi pasayganda, yer uchastkasining egasi yerdan oqilona foydalanmaslikda aybdor deb hisoblanadi (taxmin qilinadi).

Qoida tariqasida yuridik faktlar yer munosabatlarini tartibga soluvchi huquqiy normalarning gipotezalarida mustahkamlangan. Shunday qilib, gipoteza bo'yicha, ya'ni. Dehqonchilik, bog'dorchilik, chorvachilik va hokazolar uchun er uchastkalarini berish mumkin bo'lgan shart - bu erdan foydalanishning tegishli turini amalga oshirishni istagan shaxsning Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.

Yuridik faktlar huquq normalarining dispozitsiyalarida ham ifodalanishi mumkin. Masalan, tasarruf etishi yer uchastkalarida qurilgan va ular bilan bog'liq ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berishning yuzaga kelishini tartibga soluvchi huquqiy normada ushbu holat ushbu yer uchastkalarini muddatga ijaraga berish imkoniyatini keltirib chiqaradigan yuridik faktdir. ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berish.

Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki tugatilishi uchun qonun nafaqat alohida yuridik faktlarni, balki ularning butun guruhlarini ham nazarda tutadi ( huquqiy kompozitsiyalar ). Masalan, ma'lum bir ob'ektni qurish uchun er uchastkasini olish uchun butun faktik tarkib talab qilinadi: qonun hujjatlarida belgilangan tartibda uchastkani tanlash, tasdiqlash bosqichi, foydalanishga berish bosqichi va boshqalar.

Yer huquqidagi yuridik faktlarning turlari

Barcha yuridik faktlar yer huquqida quyidagi asosiy bo'yicha tasniflash mumkin turlari .

• 1. Huquqiy huquqiy faktlar, ular mavjud bo'lganda er huquqiy munosabatlari yuzaga keladi. Shunday qilib, er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzishda erni ijaraga berish bo'yicha huquqiy munosabatlar yuzaga keladi; Garov shartnomasini tuzishda kredit munosabatlari vujudga keladi va aralash qonun ssuda tugatilgunga qadar garovga qo'yilgan yer uchastkasida va hokazo.
• 2. Huquqni o'zgartiruvchi faktlar, ular mavjud bo'lganda yuzaga keladigan er huquqiy munosabatlari o'zgarishi mumkin va bu o'zgartirish:
  • * yer huquqiy munosabatlari ob'ekti bo'yicha;
  • * yer huquqiy munosabatlari sub'ektlari uchun;
  • * huquqiy munosabatlar mazmuniga ko'ra.
• 3. Terminatorlar yuzaga kelishi bilan yer huquqiy munosabatlari tugatilgan faktlar. Shunday qilib, yer to'g'risidagi qonun hujjatlarida yuridik faktlarning to'liq va keng izohlanmaydigan ro'yxati - erdan foydalanish bilan bog'liq huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asoslar keltirilgan.

Qonunni belgilovchi, qonunni tugatuvchi va qonunni o'zgartiruvchi faktlarning har biri ikki xil bo'lishi mumkin: hodisa yoki harakat, xatti-harakatlar.

Raqamga voqealar shaxsning irodasiga zid ravishda yuzaga keladigan holatlar bo'lgan yuridik faktlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, erning ehtiyojlarga muvofiqligi yoki yaroqsizligi Qishloq xo'jaligi ob'ektiv sabablarga ko'ra yuzaga keladi va ularni qishloq xo'jaligi erlariga tasniflash yoki tasniflamaslik bilan bog'liq huquqiy munosabatlar, ehtimol, millionlab yillar oldin sodir bo'lgan hodisa - bu turdagi erlarning tabiiy shakllanishidan kelib chiqadi.

Yuridik fakt sifatida hodisalar har doim ham o'z-o'zidan sodir bo'lmaydi, ular ko'pincha inson faoliyati bilan ajralib turadi, bu ularni quyidagilarga bo'lish uchun asos beradi. mutlaq Va qarindosh .

Mutlaq hodisalar yer huquqida yuridik faktlar sifatida - yuzaga kelishi va keyingi rivojlanishida inson irodasi va faoliyati bilan bevosita bog'liq bo'lmagan hodisalar. Masalan, tufayli o'z-o'zidan paydo bo'lgan kirish-eroziya tuproq jarayonlari tabiiy hodisalar(yomg'irlar, o'simliklarning nobud bo'lishi va boshqalar).

Nisbiy hodisalar - inson faoliyati natijasida vujudga keladigan, lekin bu harakatlardan mustaqil ravishda va hatto inson irodasiga zid ravishda yuzaga keladigan (rivojlanayotgan) bunday hodisalar. Demak, qiyalik yerlarni noto`g`ri ishlov berish natijasida vujudga kelgan va eroziyaga qarshi ko`rilgan chora-tadbirlarga qaramay avj olgan tuproq eroziya jarayonlarini nisbiy hodisa deyish mumkin.

Xulq-atvor Yuridik fakt sifatida odamlar yer huquqida ko'p jihatlarga ega:

• * jismoniy yoki yuridik shaxslarning, shuningdek davlat yoki boshqa organlarning harakatlari;
• * ushbu shaxslarning va yer huquqiy munosabatlarining boshqa subyektlarining harakatsizligi;
• * huquqiy maqomi yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari.

Yer huquqida huquqiy fakt sifatida inson xatti-harakatini quyidagilarga ajratish mumkin qonuniy Va noqonuniy .

Yuridik faktlarga asos bo`ladigan yuridik faktlar kiradi qonuniy huquqlar yer huquqi normalarida nazarda tutilgan majburiyatlar hamda yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlarining tegishli qoidalari bilan qo‘riqlanadigan va qo‘riqlanadigan huquqlar buzilgan taqdirda. Shunday qilib, bu tur harakat qonun doirasida ekanligi bilan tavsiflanadi.

Fuqarolar va yuridik shaxslarning xatti-harakatlari qonuniy yuridik faktlarga kiradi:

¦ amaldagi yer qonunchiligiga mos keladi;

¦ amaldagi qonunchilikka mos kelmaydi, lekin unga zid emas.

Qonunga xilof yuridik faktlarga yer huquqiy munosabatlari subyektlarining amaldagi qonun hujjatlarini buzadigan, unga zid keladigan, shuningdek, harakatsizlikda namoyon bo‘ladigan bunday xatti-harakatlari kiradi. Shunday qilib, er uchastkasi uchun ijara shartnomasini uzaytirmaslik ijarachining ijaraga olingan er uchastkasidan foydalanish bo'yicha barcha huquqlarini bekor qilishga olib keladi.

Tadqiqot mavzusining dolzarbligi quyidagicha aniqlanadi. Yer huquqiy munosabatlarining tushunchasi va tuzilishi masalasi muhim va murakkabdir. Bu haqli ravishda yer huquqi fanining asosiy muammolaridan biridir. Biroq bu masala haligacha nazariy darajada yetarlicha ishlab chiqilmagan. Muallifning fikricha, buning sababi qisman ichida yuridik fan Huquqiy munosabatlar tushunchasi masalasida sezilarli farqlar mavjud. Ba'zan u faqat fuqarolik-huquqiy majburiyatlarni qamrab oladigan darajada torayadi, ba'zida u shunchalik kengayadiki, u huquq va ijtimoiy munosabatlar o'rtasidagi bog'liqlikning o'ziga xos shaklining har qanday ta'rifini yo'qotadi. Yer huquqiy munosabatlarini tushunishning qiyinligi ham shundan iboratki zamonaviy bosqich milliylashtirilgan, direktiv iqtisodiyot davrida mavjud bo'lgan yer munosabatlaridagi oldingi fikrlash va xulq-atvor stereotiplaridan voz kechish kerak. Gap shundaki, mamlakatimizda uzoq vaqt yerning yagona va mutlaq egasi davlat bo‘lgan rejim mavjud edi. Urushdan keyingi yillarda mamlakatimizda nihoyat mustahkamlangan totalitar tuzum shaxs ustidan davlat tomonidan har tomonlama nazorat qilinishini da’vo qilib, odamlar hayotining barcha jabhalarini, ular o‘rtasidagi barcha muhim munosabatlarni tartibga solishga intildi. Davlat yerning yagona va yagona egasi bo'lgan holda, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bilan bog'liq barcha masalalarni tartibga solgan.

Mulkchilik shakllarining, jumladan, yerning xilma-xilligi e’tirof etilishi bilan yer huquqiy munosabatlari haqidagi tushunchalar o‘zgardi. Endi er davlat, kommunal, xususiy va boshqa mulk shakllarida bo'lishi mumkin. Shu munosabat bilan yer huquqiy munosabatlarining mazmuni ham o‘zgardi. Faqat bir narsa o'zgarishsiz qolmoqda: yer hali ham insoniyat uchun moddiy dunyoning eng muhim ob'ekti rolini o'ynaydi. Insoniyat tarixi davomida u fazoviy asos boʻlib xizmat qiladi, universal, takror ishlab boʻlmaydigan ishlab chiqarish vositasi boʻlib, tuproq unumdorligi koʻrinishida bebaho biopotentsialga ega.

Demak, yer huquqiy munosabatlarining huquqiy tartibga solish mexanizmidagi roli va o‘rnini to‘g‘ri aniqlash uchun ularning to‘g‘ri ishlab chiqilgan nazariyasiga ehtiyoj tug‘iladi. Ayni paytda bu nazariya yetarli darajada ishlab chiqilmagan, yerga oid munosabatlarning aksariyati fuqarolik huquqi bilan tartibga solinadi. Hozirgi vaqtda yer xuquqiy munosabatlarini tartibga solishda fuqarolik huquqi normalari umumiy, yer qonunchiligi normalari esa maxsus hisoblanadi.

Tadqiqot maqsadlari:

– yer huquqiy munosabatlarining tushunchasi, mohiyati va turlarini ko‘rib chiqish;

– yer huquqiy munosabatlarining tuzilishi va asosiy elementlarini tahlil qilish;

– yer huquqiy munosabatlarining mazmunini, yer huquqiy munosabatlarining paydo bo‘lishi, o‘zgarishi va tugatilishi asoslarini aniqlash.

Tadqiqotning nazariy asosini Gabbasov R.G., Galieva R., Golubeva N.V., Bogolyubov S.A., Erofeev A.V., Ikonitskaya I.A., Kalinin N.I., Krassov O.I., Okunkov L.A., Petrov V.V., Okunkov L.A., Petrov V.V., O. Ulyukaev V.X., Erdelevskiy A.M. va boshq.

1.1. Yer huquqiy munosabatlari tushunchasi

Er huquqiy munosabatlariga yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan ijtimoiy munosabatlar tushunilishi mumkin. Shu bilan birga, yondashuv ham ilgari suriladi, unga ko'ra er-huquqiy munosabatlar deganda yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan yerga nisbatan odamlarning ixtiyoriy xatti-harakatlari natijasida yuzaga keladigan haqiqiy ijtimoiy munosabatlar tushuniladi, ya'ni. yer huquqi normalari talablariga muvofiq vujudga kelishi, o‘zgarishi va tugashi. Ikkinchi ta'rifda, shubhasiz, birinchisiga nisbatan yer huquqiy munosabatlarining belgilari va muhim belgilari ko'proq. Biroq, matn tarkibidagi ba'zi farqlarga qaramay, er-huquqiy munosabatlar mavjud huquqiy shakli yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish sohasidagi ijtimoiy munosabatlarning muayyan doirasi 1.

Er huquqiy munosabatlari o'z mazmuniga ko'ra juda murakkab bo'lib, bu ularning ob'ekti - yerning xususiyatlari bilan izohlanadi. huquqiy maqomi bu munosabatlar ishtirokchilari va boshqa bir qator sabablar.

Aynan yer huquqiy munosabatlari orqali yer huquqi normalarining reallik darajasi va ta’sirchanlik darajasi aniqlanadi, chunki har qanday huquqiy munosabat huquqiy normalarning amal qilish mexanizmi bo‘lib, bunda huquq subyektlarining xulq-atvori zarur yo‘nalishga yo‘naltiriladi. davlat.

Er-huquqiy munosabatlar tushunchasini kengaytirar ekanmiz, “er-huquqiy munosabatlar” atamasi ikki tomonlama ma’noga ega ekanligidan kelib chiqish kerak 2:

a) asosiy ahamiyatga ega bo'lgan va shuning uchun Yer huquqining umumiy qismida joylashgan yer huquqi instituti sifatida tushunish mumkin, chunki ushbu huquq sohasining barcha institutlarining huquqiy normalari yer huquqi mexanizmi orqali amalga oshiriladi. munosabatlar;

b) yer munosabatlarini tartibga solishning aniq holatida huquqiy normaning harakat mexanizmini ochib beruvchi nazariy va amaliy tushunchani anglatishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, yer huquqiy munosabatlari yer huquqi instituti sifatida umumiy va barcha institutlarda mavjud Maxsus qismlar bu soha va shuning uchun yer huquqiy munosabatlar institutining quyidagi tuzilmasini ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

- yer moddiy-huquqiy munosabatlari huquq subyektlarining bevosita yerga nisbatan huquq va majburiyatlarini belgilovchi qoidalarda nazarda tutilgan;

- er protsessual huquqiy munosabatlar moddiy huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, tugatilishi va amalga oshirilishi tartibini belgilovchi qoidalarda ifodalanadi, ya'ni. Huquqiy tartibga solishga yer huquqiy munosabatlarining o‘zi emas, balki ularni amalga oshirish usuli;

– huquqiy javobgarlikni qo‘llash bilan bog‘liq bo‘lmagan yer huquqi normalarini amalga oshirish jarayonida rivojlanadigan tartibga soluvchi er-huquqiy munosabatlar.

Shuni ta'kidlash kerakki, tartibga soluvchi huquqni qo'llash yer munosabatlari ham moddiy, ham protsessual bo'lishi mumkin;

- erni muhofaza qilish huquqiy munosabatlari javobgarlikni qo'llashda amalga oshiriladi va sodir etilgan huquqbuzarliklar bilan bog'liq holda vujudga keladi;

- yer huquqi institutlariga xos bo'lgan er-huquqiy munosabatlar, ularni quyidagilarga bo'lish mumkin:

- er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini amalga oshirish bo'yicha huquqiy munosabatlar, ularning asosiy mazmuni mulkdorning o'z yerlariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha vakolatlarini amalga oshirishdan iborat;

– yerdan foydalanuvchilarning foydalanishi bilan bog‘liq huquqiy munosabatlar;

- yer munosabatlarini tartibga solish bo'yicha huquqiy munosabatlar, ular o'z navbatida alohida guruhlarga bo'linadi: yer berish va olib qo'yish, boshqaruv uchun. yer kadastri, yer tuzish, nazorat qilish va boshqalarni amalga oshirish uchun;

- Rossiya er fondiga kiruvchi erlarning ayrim toifalaridan foydalanish bilan bog'liq huquqiy munosabatlar: qishloq xo'jaligi erlari; aholi punktlari yerlari; sanoat, transport va boshqa yerlar maxsus maqsad; alohida muhofaza etiladigan hududlar yerlari; o'rmon va suv fondi yerlari, shuningdek zaxira yerlari. Bu kichik tiplarning har biri doirasida yer uchastkalarining huquqiy rejimiga va yerlarning muayyan toifasini tashkil etuvchi turlariga qarab boshqa huquqiy munosabatlar turlarini ham ajratish mumkin; masalan, turli qishloq xoʻjaligi yerlaridan – ekin maydonlari, oʻtloqlar, yaylovlar va boshqalardan foydalanish boʻyicha huquqiy munosabatlar farqlanadi.

– yer huquqiy munosabatlari ob’ektining xususiyatlari;

– yer huquqi munosabatlari sub’ektlarining huquqiy holati;

- ushbu huquqiy munosabatlarning asosini tashkil etuvchi munosabatlar turlarini huquqiy tartibga solish.

Har bir o'rganilayotgan huquqiy munosabatlarning o'ziga xos mazmuni ob'ektning mazmuni, sub'ektlarning huquqiy holati va ularning bir-biriga va huquqiy munosabatlar ob'ektiga nisbatan huquq va majburiyatlarining mazmuni oshkor etilishi sharti bilan ochib berilishi mumkin. .

Har qanday huquqiy munosabatlarga, jumladan, yerga xos bo'lgan bir qator umumiy xususiyatlar mavjud. Birinchidan, ta'rifdan kelib chiqqan holda, ular ijtimoiy munosabatlarning huquqiy shaklini ifodalaydi. Ikkinchidan, ular o'z ishtirokchilari o'zaro, tegishli huquq va majburiyatlarga ega deb hisoblaydilar. Bu xususiyatning mohiyati shundan iboratki, bir tomonning yer huquqiy munosabatlariga bo'lgan subyektiv huquqi tomonidan ta'minlanadi qonuniy burch boshqa. Er-huquqiy munosabatlarning uchinchi xususiyati shundaki, ular ongli va irodaviy xususiyatga ega 2 .

Yuqoridagi barcha xususiyatlar yerga ham, boshqa har qanday huquqiy munosabatlarga ham xosdir.

Yuridik adabiyotlarda yer huquqiy munosabatlari tushunchasi qonuniy harakatlar yoki qonunga xilof xatti-harakatlar natijasida vujudga kelganidan qat’i nazar, yagona tushuncha sifatida talqin etiladi. Er-huquqiy munosabatlar tushunchasining ahamiyati shundan iboratki, u huquqiy shaklda kiyingan yerga nisbatan real ijtimoiy munosabatlarni bildiradi. Huquqiy davlatning tegishli ijtimoiy munosabatlarga ta'sir etish jarayoni, buning natijasida huquqiy munosabatlar yuzaga keladi, huquqiy normaning amalga oshirilishi deyiladi. Er huquqiy normalarini eng yaxshi tarzda amalga oshirish uchun, birinchidan, ular ishtirokchilarining xulq-atvori modelini batafsil o'rnatish, ikkinchidan, ushbu modelni belgilaydigan qoidalarni kelishish, uchinchidan, normaning bajarilishini ta'minlash kerak. buzilgan taqdirda tegishli sanktsiyani qo'llash imkoniyati.

1.2. Yer huquqiy munosabatlarining turlari

Erning tabiiy xossalaridagi farqlar va undan tengsiz xo'jalik foydalanishi tufayli er huquqiy munosabatlarining turli xil turlari paydo bo'lishi mumkin, ularning tasnifi. muhim ularni tartibga solishning eng samarali yondashuvlarini aniqlash.

Hozirgi vaqtda fan er-huquqiy munosabatlarni tiplashtirish uchun juda ko'p asoslarni ishlab chiqdi. Shunday qilib, huquqiy munosabatlarning mazmuniga ko'ra, ular odatda yer huquqining asosiy institutlariga ko'ra bo'linadi. Ushbu tasnifga ko'ra barcha yer huquqiy munosabatlari to'rt turga bo'linadi: yerga egalik huquqi, sohadagi huquqiy munosabatlar. hukumat nazorati ostida yerlar, erdan foydalanish va yerga bo'lgan huquqlarni himoya qilish sohasida. Huquqiy munosabatlarning ushbu guruhlarining har birida tegishli kichik tiplarni aniqlash mumkin.

Erga egalik qilishning er-huquqiy munosabatlari erdan foydalanish va uni muhofaza qilish bilan bog'liq munosabatlar bilan bir qatorda, alohida ahamiyatga ega bo'lib, boshqa barcha er-huquqiy munosabatlarning asosini tashkil qiladi. Yerga davlat mulki monopoliyasining bekor qilinishi va tamoyillarning belgilanishi munosabati bilan bozor iqtisodiyoti, shu jumladan, mulkchilik shakllarining xilma-xilligi tamoyili, yer huquqiy munosabatlari xususiy, davlat, kommunal mulkning huquqiy munosabatlariga bo'linadi, ular o'z navbatida, mulk huquqi sub'ektlari toifasiga muvofiq, kichik turlarga bo'linadi.

Bu huquqiy munosabatlar yer tuzish faoliyati yo‘nalishiga ko‘ra davlat yer kadastrini yuritish, yerlardan foydalanish va muhofaza qilishni rejalashtirish, yerlarni davlat va jamoat ehtiyojlari uchun berish va olib qo‘yish, aholi punktlarida yer tuzish va yerlarni rejalashtirish bo‘yicha huquqiy munosabatlarga bo‘linadi. , yerlardan foydalanish va ularni muhofaza qilish ustidan davlat nazoratini amalga oshirish, yer monitoringi va yerga oid nizolarni hal etish.

Erdan foydalanishga oid er-huquqiy munosabatlar munosabatlardan kelib chiqadi yerga egalik qilish. Ular yerdan bevosita hosilaviy foydalanish munosabatlariga bo'linadi. Birinchisi, yer uchastkasidan foydalanish xususiy yoki umumiy mulk huquqida yerga ega bo'lgan yuridik shaxslar, fuqarolar, fuqarolar guruhlari tomonidan amalga oshirilganda yuzaga keladi. Agar yerdan foydalanish yerdan foydalanuvchilar, ijarachilar tomonidan amalga oshirilsa, yerdan foydalanish munosabati hosila deb ataladi. Ular, o'z navbatida, asosiy va ikkilamchi bo'linadi. Birlamchi hosilaviy munosabatlarda yer uchastkasi yer egasiga foydalanishga beriladi. Erdan foydalanish bo‘yicha ikkilamchi munosabatlarga korxona, muassasa, tashkilot ma’muriyatining qarori bilan o‘z foydalanishidagi yerlardan xodimga berilgan xizmat yer uchastkasidan foydalanish munosabati misol bo‘la oladi.

Bundan tashqari, erdan foydalanish bilan bog'liq huquqiy munosabatlar er uchastkasining yerning ma'lum bir toifasiga tegishliligiga qarab tasniflanishi mumkin. Ushbu mezonga muvofiq qishloq xoʻjaligi yerlari, aholi punktlari yerlari, ishlab chiqarish yerlari, transport, aloqa va boshqa qishloq xoʻjaligiga oid boʻlmagan maqsadlarda, shuningdek, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar yerlari, zaxira yerlari, oʻrmon va suv fondi yerlaridan foydalanishga doir huquqiy munosabatlar ajratiladi. . Ushbu kichik turlarning har biri doirasida er uchastkalarining huquqiy rejimiga va erlarning ma'lum bir toifasini tashkil etuvchi turlarga qarab boshqa huquqiy munosabatlar turlarini ajratish mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, yer huquqiy munosabatlarining alohida turi himoya munosabatlaridan iborat. Ularning asosiy xususiyat ular yer qonunchiligini buzish natijasida vujudga keladi va huquqbuzarga nisbatan qonuniy javobgarlik qo‘llanilganda amalga oshiriladi. Shunday qilib, ushbu huquqiy munosabatlarning yuzaga kelishining yuridik fakti doimo yer qonunchiligining buzilishi hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 2-moddasi erni muhofaza qilish munosabatlarining quyidagi eng keng tarqalgan holatlarini belgilaydi: foydalanuvchilar tomonidan erdan foydalanish qoidalarini muntazam ravishda buzish, er uchastkasini egalik huquqiga ko'ra qaytarishni rad etish, er bilan noqonuniy bitimlar, erning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni buzish. va erdan foydalanish, tegishli ruxsatnomasiz erning maqsadli maqsadini o'zgartirish va hokazo.d.

tomonidan funktsional maqsad Er-huquqiy munosabatlarning moddiy va protsessual toifalarga bo'linishi mavjud. Moddiy huquqiy munosabatlar ishtirokchilarning huquqiy holatini, shuningdek, yer uchastkalariga nisbatan harakatlarini tartibga soladi. Ushbu huquqiy munosabatlarning asosini tashkil etadigan moddiy normalar, masalan, fuqarolar va yuridik shaxslarning er uchastkasini olish, unda joylashgan foydali qazilmalardan foydalanish huquqini, shuningdek, bir qator majburiyatlarni belgilaydi: yer unumdorligi, qo‘shni yerdan foydalanuvchilarning manfaatlarini buzmaslik va hokazo.Protsessual yer munosabatlari amalga oshirish tartibini belgilovchi normalar asosida vujudga keladi. moddiy standartlar, ya'ni ular yer huquqiy munosabatlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi asoslarini, yerga bo'lgan huquqlarni amalga oshirish va majburiyatlarni bajarish tartibini, yerga oid nizolarni hal qilish tartibini belgilaydi.

Fan yer huquqiy munosabatlarining mazmuniga hal qiluvchi ta’sir ko‘rsatadigan omillarni ham aniqlaydi. Birinchidan, u belgilangan munosabatlarning ob'ektidir. Masalan, qishloq xo'jaligi erlarida sub'ektlarning asosiy vazifalaridan biri tuproq unumdorligini oshirish, sanoat erlarida esa - ob'ektlarni joylashtirishda erni maksimal darajada tejash. Ikkinchidan, bu yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqiy holati. Nihoyat, uchinchidan, biz ushbu huquqiy munosabatlarning asosini tashkil etuvchi munosabatlar turlarini huquqiy tartibga solish haqida gapiramiz 1 .

Demak, yer xuquqiy munosabatlarini yer huquqining asosiy instituti va yer munosabatlarini tartibga solishning aniq holatida huquqiy normaning harakat mexanizmini ochib beruvchi nazariy va amaliy tushuncha sifatida tushunish mumkin. Muassasa sifatida er-huquqiy munosabatlar umumiy va o'ziga xos xususiyatga ega bo'lgan tarkibiy xilma-xil huquqiy munosabatlarga (moddiy, protsessual, tartibga soluvchi, himoya) ega (egasizlar tomonidan erdan foydalanish uchun yerga egalik huquqini amalga oshirish bo'yicha huquqiy munosabatlar). turli toifadagi yerlardan foydalanish). Yer huquqiy munosabatlarini umumiy (er huquqining barcha institutlariga taalluqli) va xususiy (har bir aniq holatda rivojlanadigan er huquqiy munosabatlarining muayyan turlariga taalluqli)ga bo‘lish mumkin. Birinchisi asosan nazariy xarakterga ega, ikkinchisi esa qo'llaniladi.

2. YER HUQUQIY MUNOSABATLARINING TUZILISHI

Har qanday huquqiy munosabatlar tuzilmasining elementlari uning ishtirokchilari, ularning huquq va majburiyatlari, shuningdek, ularga nisbatan shakllanadigan ob'ekt hisoblanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, huquqiy munosabatlarda ob'ektning roli nafaqat ularning paydo bo'lishi uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish bilan cheklanib qolmaydi, balki u ob'ektning sub'ektlarning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilish qobiliyatida ham ifodalanadi, ya'ni. ularning huquqiy holatini belgilaydi.

Yer huquqi sohasidagi ko‘pchilik olimlar huquqning umumiy nazariyasida shakllangan an’anaga amal qilib, yer huquqiy munosabatlari tarkibidagi quyidagi elementlarni ajratib ko‘rsatadilar 1. Birinchidan, bu huquq normasi bo'lib, uning asosida huquqiy munosabatlar shakllanadi. Ikkinchidan, - faoliyati tegishli qonun normalari bilan tartibga solinadigan sub'ektlar. Uchinchidan, yer huquqiy munosabatlari shakllanadigan ob'ekt. Yer huquqidagi ushbu ob'ekt alohida belgilangan er uchastkasidir. Shuni ta'kidlash kerakki, davlat tomonidan tartibga solish sohasida er-huquqiy munosabatlarning ob'ekti umuman er fondi, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari chegaralaridagi tarkibiy qismlari bo'lishi mumkin. To'rtinchidan, yer-huquqiy munosabatlarning tarkibiga munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari, shuningdek, ularning ushbu huquq va majburiyatlarni amalga oshirishga qaratilgan harakatlari nazarda tutilgan mazmun kiradi. Keling, er-huquqiy munosabatlar strukturasining alohida elementlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

2.1 Yer huquqi normalari yer huquqiy munosabatlarining tarkibiy elementi sifatida

Markaziy o'rinni egallaydi huquqiy mexanizm yer huquqi va uning barcha elementlarining bog‘lanishi va o‘zaro ta’sirini ta’minlovchi huquqiy normalar yer munosabatlarini huquqiy tartibga solish vositasi bo‘lib, ular ishtirokchilari faoliyatini yerdan oqilona foydalanishni ta’minlashga yo‘naltiradi va yer subyektlari uchun davlat tomonidan tasdiqlangan xulq-atvor qoidalari. huquqiy munosabatlar. Yer huquqi normalari boshqa turdagi huquqiy normalar kabi xususiyatlar bilan tavsiflanadi. Bularga umumbashariy majburiy xususiyat, rasmiy aniqlik, izchillik va davlat xarakteri kiradi. Bundan tashqari, bor har xil turlari yer huquqiy normalari. Shunday qilib, huquqiy munosabatlar ishtirokchilariga ta'sir qilish tartibi va uslubiga ko'ra tartibga soluvchi normalar ham farqlanadi: taqiqlovchi (muayyan harakatlarni amalga oshirishni taqiqlovchi), muayyan harakatlarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi va har qanday harakatlarni bajarishga majburlovchi. harakatlar. Bundan tashqari, protsessual er huquqi normalari mulk huquqi (yer berish tartibini belgilovchi), huquqni qo‘llash (yer tuzish tartibini belgilash), huquqni qo‘llash (erga oid nizolarni hal qilish tartibini tartibga soluvchi) va tugatish (tugatish tartibini belgilovchi) ga bo‘linadi. er uchastkasiga bo'lgan huquqlar). Er huquqi normalarining boshqa tasniflari ham mumkin, masalan, yer huquqi institutlariga ko'ra.

Yer huquqiy munosabatlarini huquqiy tartibga solishning iqtisodiy mexanizmi ham mavjud. U ijobiy va salbiy chora-tadbirlardan iborat. Birinchisi, yerdan foydalanuvchilarning yer huquqi normalariga muvofiq harakat qilishlarini iqtisodiy rag‘batlantirish shaklida qonun hujjatlarida mustahkamlab qo‘yildi. Ikkinchisi erdan olingan daromadning bir qismini olib qo'yish orqali foydalanuvchining iqtisodiy manfaatlariga ta'sir qiladi. Xususan, yerdan foydalanganlik uchun haq undirish, shuningdek, ob'ektiv holatlar tufayli yerni ifloslantirganlik uchun undirish kabi salbiy chora-tadbirlar alohida ta'kidlangan.

2.2. Yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari

Yer huquqiy munosabatlarining subyekti hamma ham emas, balki amaldagi qonun hujjatlarida muayyan huquqiy munosabatlarda ishtirok etish uchun yetarli bo‘lgan muayyan huquq va majburiyatlarga ega bo‘lgan shaxslargina bo‘lishi mumkin.

Yer xuquqiy munosabatlaridagi vakolatlar darajasi yer xuquqiy munosabatlari subyektlarining huquqiy holatini belgilovchi asosiy mezon hisoblanadi.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining vakolatlari doirasi quyidagi holatlarga bog'liq 1:

1) mavzu turi;

2) yuridik ahamiyatga ega bo'lgan sub'ektning xatti-harakati;

3) ushbu yer-huquqiy munosabatlar ob'ektining yuridik ahamiyatga ega bo'lgan xususiyatlari;

4) agar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa, huquqiy munosabatlar sub'ekti o'z funktsiyalarini bajaradigan muhit;

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining vakolatlari umumiy va maxsus bo'linishi mumkin, ya'ni. barcha turdagi sub'ektlarga yoki faqat ularning alohida toifalariga xosdir.

Er-huquqiy munosabatlarning sub'ektlari Rossiya Federatsiyasi, uning sub'ektlari, jismoniy va yuridik shaxslardir. Er huquqiy munosabatlarining boshqa barcha sub'ektlari - davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, jismoniy va yuridik shaxslar - yerni boshqarish va undan foydalanish, yerga bo'lgan huquqlarni himoya qilish, fuqarolar va yuridik shaxslar esa - bu munosabatlarning ishtirokchilari sifatida. yerga xususiy va umumiy mulkchilik munosabatlarining ishtirokchilari.

Yuridik va jismoniy shaxslar yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari sifatida faoliyat yuritishi uchun ular yer yuridik shaxsiga ega bo'lishi kerak. Ikkinchisi yer huquq layoqati va huquq layoqatidan iborat murakkab tushunchadir. Er huquq layoqati deganda shaxsning yerga bo‘lgan huquq va majburiyatlarga ega bo‘lish qobiliyati tushuniladi, yer huquq layoqati deganda esa shaxsning o‘z harakatlari orqali yer huquqi sohasida huquqlarga ega bo‘lish va ularni amalga oshirish hamda mas’uliyatni o‘z zimmasiga olish qobiliyati tushuniladi.

Bundan tashqari, eng muhim xususiyat yer xuquqiy munosabatlari ishtirokchilari - ularning yerga bo'lgan huquq va majburiyatlari majmui sifatidagi huquqiy maqomi. Huquqiy maqomning paydo bo'lishi yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining o'zlari paydo bo'lishi bilan bir vaqtda sodir bo'ladi. Bundan tashqari, huquqiy maqomning paydo bo'lishining ikki xil tartibini ajratib ko'rsatish kerak - jismoniy va yuridik shaxslar uchun 1.

Yuridik shaxslarga nisbatan ularning yer huquqiy munosabatlarining subyekti sifatidagi huquqiy maqomi ularning ustavlari davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Yuridik shaxslarning yuridik shaxsligi alohida xususiyatga ega, chunki uning doirasi va mazmuni nafaqat qonun bilan, balki yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlarida belgilangan faoliyatining maqsadlari bilan ham belgilanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, huquqiy layoqati ko'p maqsadli xususiyatga ega bo'lgan va har doim ham amalga oshirilmaydigan qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lmagan korxonalar, muassasalar va tashkilotlardan farqli o'laroq, qishloq xo'jaligi korxonalari, muassasalar va tashkilotlari har doim o'zlarining yer huquqiy layoqatlaridan foydalanadilar, chunki qishloq xo'jaligidagi yerlar almashtirib bo'lmaydigan ishlab chiqarish vositasi bo'lib, ularsiz ularning faoliyati ma'nosizdir.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqiy layoqatining asosiy qoidalari Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida belgilanadi, bu sub'ektlarning mulkdorlar, er ijarachilari, erdan foydalanuvchilar va er egalarining shaxsan o'zlarining huquq va majburiyatlarini olish imkoniyatini belgilaydi. Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslarning er uchastkalariga egalik qilish huquqi ushbu moddaning 2-bandiga muvofiq belgilanadi. 5 Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi 1, federal qonunlar.

Er huquqiy munosabatlari subyektlarining vakolatlari bilan bir qatorda yerdan foydalanishda ham muayyan erkinliklar ta’minlanadi.

Huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqiy layoqati, huquq layoqati va erkinliklarining yig'indisi ularning amaldagi er qonunchiligidagi huquqiy maqomini tashkil etadi, ya'ni. ularning huquqiy maqomi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqiy holati quyidagi holatlar bilan belgilanadi 2.

1. Uning paydo bo'lishi, qoida tariqasida, yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining o'zlari paydo bo'lgan paytga to'g'ri keladi.

2. Yer xuquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqiy maqomining o'zgarishi momenti qonun bilan belgilanadi.

3. Yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqiy maqomining tugatilishi quyidagi qonunlar bilan bog‘liq:

– ham qonuniy, ham noqonuniy bo‘lishi mumkin bo‘lgan subyektlarning xatti-harakatlari bilan);

– sub’ektlar faoliyati tugatilishi bilan.

Er-huquqiy munosabatlar subyektlarining alohida vakolatlariga turli toifadagi yerlar va yerlardan foydalanish sohasida vujudga keladigan vakolatlar kiradi.

Agar yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining umumiy vakolatlarini tasniflash mumkin bo'lsa, u holda maxsus vakolatlar tasniflash qiyin bo'lgan cheksiz xilma-xillik bilan tavsiflanadi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlariga xos bo'lgan va birgalikda huquqiy maqomini tashkil etuvchi huquq va majburiyatlarning o'zi ular sub'ektning turiga, uning xulq-atvoriga, ob'ektning xususiyatlariga va sub'ektlar faoliyat yuritadigan muhitga bog'liq. Shunday qilib, shaxslarning vakolatlari doirasi ularning Rossiya Federatsiyasi fuqaroligiga bog'liq.

Subyektlar uchun yerdan maqsadli foydalanishni ta’minlash asosiy talab hisoblanadi. Ushbu talabni buzish ularning yerga bo'lgan huquqlarini bekor qilishga olib keladi. Shuni ta'kidlash kerakki, davlat yer huquqiy munosabatlarining alohida sub'ekti hisoblanadi. Buning sababi, Rossiya Federatsiyasi nafaqat yerga federal egalik sub'ekti, balki hududiy ustunlik huquqining sub'ekti hamdir. Rossiya Federatsiyasining 1993 yildagi Konstitutsiyasiga binoan, Rossiya suvereniteti uning butun hududiga taalluqlidir.

Yer huquqi nazariyasida huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining huquq va majburiyatlarini yer huquqiy munosabatlarining barcha subyektlariga xos bo‘lgan umumiy va qonun faqat ayrim toifadagi sub’ektlarga tegishli bo‘lgan maxsus huquqlarga bo‘lish odatiy holdir. 1 . Umumiy huquqlar sub'ektlarning o'zlari tanlagan xo'jalik (fermer) xo'jaligini yuritish, shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish, uy-joy va garaj qurish, bog'dorchilik, yuk tashish, chorvachilik va boshqa maqsadlarda yer uchastkalariga egalik qilish, foydalanish, ijaraga olish va shu bilan bog'liq boshqa maqsadlarni o'z ichiga oladi. qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishiga, qonun hujjatlarida taqiqlanmagan tadbirkorlik faoliyati uchun. Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining alohida vakolatlari turli toifadagi yerlar va yerlardan foydalanish sohasida rivojlanadi. Agar qishloq xo'jaligi erlari haqida gapiradigan bo'lsak, sub'ektlarning alohida vakolatlari qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish, aholi punktlari erlarida - ob'ektlarni joylashtirishning belgilangan me'yorlariga rioya qilish, o'rmon fondi yerlaridan foydalanganda - o'rmonni muhofaza qilish qoidalarini ta'minlashdir. , va boshqalar. Yer huquqiy munosabatlari sub’ektlarining maxsus vakolatlarining cheksiz xilma-xilligi, shuningdek, ularni tasniflash qiyinligi ham aynan shu sababdir.

2.3 Yer huquqiy munosabatlarining ob'ektlari

Huquqning umumiy nazariyasida huquqiy munosabatlar ob'ektlari deganda turli sub'ektlar o'rtasida ular munosabati bilan shakllanadigan moddiy va nomoddiy ne'matlar tushuniladi. Er xuquqiy munosabatlari hammadan avvalo ularning ob'ekti sifatida yer mavjudligi bilan farq qiladi. "Yer" atamasining o'zi ko'p qirrali va fanda uni talqin qilishning bir nechta variantlari mavjud. Keng ma'noda, er deganda, odatda, quyosh tizimidagi sayyora sifatida butun yer shari tushuniladi. Yerni insonning yashash muhiti sifatida tushunish mavjud bo'lib, u yer va havo qobig'ini, butun yer sharining biosferasini qoplaydi.

Yer huquqiy munosabatlariga nisbatan huquqiy tartibga solish ob’ekti erning o‘zi, maqsad ob’ekti esa undan oqilona, ​​samarali foydalanish, muhofaza qilish, yer bozorini to‘g‘ri shakllantirish va rivojlantirish, tuproq unumdorligini ko‘paytirish uchun shart-sharoit yaratishdir. , atrof-muhitni saqlash va yaxshilash, yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqlarini himoya qilish. Biroq, ularning turiga qarab, erning ob'ekt sifatidagi tushunchasi boshqacha bo'lishi mumkin.

Erdan foydalanish bo'yicha huquqiy munosabatlarning ob'ekti har doim alohida belgilanadigan yer uchastkasi va yer ulushi hisoblanadi.

Er uchastkasi - erning chegaralar yordamida ajratilgan va belgilangan qismi.

Umumiy ulushli mulkda bo'lgan er uchastkasidagi yer ulushlari yerga bo'lgan huquqlarning mustaqil ob'ekti hisoblanadi; ayni paytda ular erdan ajralib turmaydi.

"Yer huquqiy tartibga solish ob'ekti, huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida" tushunchasi faqat ma'lum bir huquqiy rejim o'rnatilgan elementlarni anglatadi. Xususan, qonunda uning relefi, ob'ektlar bilan kesishishi, tuproq turlari va boshqalar kabi xususiyatlar hisobga olinmaydi.

RF Er kodeksining 6-moddasi 1 yer munosabatlarining quyidagi ob'ektlarini belgilaydi: er tabiiy ob'ekt va tabiiy resurs sifatida; yer; yer uchastkalarining qismlari.

Rossiya Federatsiyasidagi barcha erlar muayyan mulk guruhlarini o'z ichiga olgan toifalarga bo'lingan; ular, o'z navbatida, ma'lum bir xususiyatga ega bo'lgan turlarga bo'linadi. Shunday qilib, er toifalari orasida aholi punktlari yerlari, ushbu toifaga - shahar va qishloq aholi punktlari yerlari ajratiladi.

Qonunda belgilangan ushbu tasnifga asoslanib, erlarning er-huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatidagi xususiyatlari quyidagi sxema bo'yicha ajratilishi kerak: Rossiya Federatsiyasining barcha erlariga xos xususiyatlar; xos xususiyatlar alohida toifalar yerlar va yer toifalarining ayrim turlariga xos xususiyatlar. Shu tarzda olingan tasnif yer xususiyatlari huquqiy munosabatlarning mazmuniga ta'sir qilish yer-huquqiy munosabatlar ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar tizimini olish imkonini beradi 1.

Rossiya Federatsiyasining barcha erlariga xos xususiyatlar er atrof-muhitning bir qismi ekanligi va shuning uchun er-huquqiy munosabatlar sub'ektlari undan tabiatning ob'ektiv qonunlarining amal qilishiga zid bo'lmagan holda foydalanishlari shartligida ifodalanadi.

Erning ikkinchi xususiyati shundaki, yer odamlar uchun yagona yashash joyi bo'lib, boshqa yashash joylari uchun almashtirib bo'lmaydi. Shuning uchun, masalan, kichik xalqlar va etnik guruhlar yashaydigan joylardan ularning xo'jalik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda er uchastkalari berilganda, kelajakdagi ob'ektning joylashgan joyini tasdiqlash to'g'risida qaror mahalliy aholining fikrlarini hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Yerning uchinchi xususiyati uning cheklanganligi bo‘lib, iqtisodiy va me’yorlashtirilgan foydalanishni talab qiladi.

Erlarning to'rtinchi xususiyati - ularning ko'chmas mulki bo'lib, u erda ma'muriy-hududiy tuzilmalarning chegaralarini belgilash, yangi yer egaliklarini shakllantirish va amaldagi yerlarni tartibga solishda ifodalangan yer tuzish kabi yer munosabatlarining shakllarini vujudga keltiradi. foydalanish, yer uchastkalarini natura shaklida ajratish va hokazo.

Ularning alohida toifalariga xos bo'lgan erlarning xususiyatlari ularning asosiy maqsadidan kelib chiqadi, ya'ni. ma'lum bir er massasi tegishli toifaga tayinlangan asosiy mezon.

Erlar u yoki bu toifaga tegishli bo'lgan asosiy mezon ushbu toifadagi 1-toifaga to'g'ri kelmaydigan boshqa xususiyatlarga ega erlarning mavjudligini istisno qilmaydi.

Bundan tashqari, yerlar toifasi hech qachon yer huquqiy munosabatlarining bir sub’ektiga egalik qilish, egalik qilish, foydalanish yoki ijaraga berish ob’ekti bo‘la olmaydi, chunki unda turli maqsadlarda ko‘plab yerdan foydalanuvchilar yashaydi.

Er uchastkalariga xos xususiyatlar, qoida tariqasida, yer huquqiy munosabatlarining bevosita ob'ektlari bo'lib, ularning erdagi joylashuvi va hajmida namoyon bo'ladi. Agar uchastkaning joylashuvi uning qaysi toifadagi yerlarda ekanligi va shuning uchun unga qanday rejim qo'llanilishini ko'rsatsa, u holda yerdagi uchastkaning kattaligi uning qaysi yerdan foydalanishini va ushbu mahalladan qanday cheklovlar paydo bo'lishini ko'rsatadi.

Yerdan maqsadli foydalanishga qarab yerning tabiiy xossalari ham huquqiy ahamiyatga ega: tuproq unumdorligi, eroziya jarayonlari, shoʻrlanishi va kislotalanishi va boshqalar.

Er tabiiy muhitning bir qismi bo'lganligi sababli va eng muhim qismi: holda er qobig'i o'simlik qo'yish mumkin emas; Er hududisiz suv havzalari, daryolar, ko'llar va boshqalar tarmog'ini yaratish mumkin emas, er boshqa tabiiy ob'ektlar bilan o'zaro bog'liq bo'lib, bu yer huquqiy munosabatlari rejimiga ta'sir qiladi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, er ko'chmas mulki unda ko'chmas ob'ektlar (binolar, inshootlar, tuproqqa qurilgan meliorativ qurilmalar va boshqalar) mavjudligini nazarda tutadi, buning natijasida bunday uchastkalarning er-huquqiy rejimi o'zaro bog'liqdir. mulkiy huquqiy rejim bilan (fuqarolik huquqi).huquqiy). Shunday qilib, ularning huquqiy rejimiga ko'ra, er uchastkalari ko'chmas mulkdan bo'sh va ularda ko'chmas mulk mavjud bo'lganlarga bo'linishi mumkin, bu esa ushbu er uchastkalaridan foydalanishning huquqiy rejimiga ta'sir qiladi.

Bundan tashqari, yer uchastkalarida ko'pincha tabiiy ob'ektlar ham, ko'chmas mulk ham mavjud bo'lib, buning natijasida er uchastkasi er-mulk-tabiiy-resurs aralash rejimiga ega bo'ladi.

Erdan foydalanishga oid huquqiy munosabatlarning ob'ekti har doim alohida belgilanadigan uchastka va yer ulushi hisoblanadi. Er uchastkasi deganda odatda o'z chegaralariga ega bo'lgan yerning bir qismi tushuniladi. Er uchastkalari ichida joylashgan va umumiy ulushli mulk ob'ekti bo'lgan er ulushlari yerga bo'lgan huquqning mustaqil ob'ekti hisoblanadi. Biroq yerdan foydalanish sohasida yer xuquqiy munosabatlari bilan bir qatorda yerga egalik qilishning huquqiy munosabatlari ham mavjud. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, er, boshqalar kabi Tabiiy resurslar, xususiy, davlat, shahar va boshqa mulk shakllarida bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, davlat va munitsipal er mulki sohasidagi yer huquqiy munosabatlari ob'ektlari doirasi qonun bilan belgilanadi.

Davlat mulkining er-huquqiy munosabatlari ob'ektlariga ularning ma'muriy-hududiy chegaralarida joylashgan erlar kiradi, federal, munitsipal, xususiy va boshqa mulk shakllarini tashkil etuvchi erlar bundan mustasno. Ma'muriy tumanlar va aholi punktlari chegaralarida joylashgan yerlar, xuddi shunday istisnolar bilan, kommunal mulk ob'ektlari hisoblanadi. Bundan tashqari, jismoniy va yuridik shaxslarga mulk huquqiga berilgan yer uchastkalari yer huquqiy mulk munosabatlarining ob'ektlari hisoblanadi.

Huquqiy tartibga solish ob'ekti sifatida yer tushunchasi faqat uning eng muhim xususiyatlarini o'z ichiga oladi. Biroq, bu xususiyatlar shunchalik xilma-xil va cheksiz farqlarga egaki, ularni faqat xarakterlash mumkin huquqiy shartlar. Aynan shu narsa erlarni qishloq xo'jaligi erlari, maxsus maqsadli erlar, aholi punktlari va boshqalarni o'z ichiga olgan toifalarga ajratishni tushuntiradi.

Demak, yer xuquqiy munosabatlarining sub'ektlari amaldagi qonunchilikda muayyan huquqiy munosabatlarda ishtirok etish uchun yetarli huquq va majburiyatlarga ega bo'lgan jismoniy va yuridik shaxslardir. Er-huquqiy munosabatlarning sub'ektlari muayyan vakolatlardan iborat huquqiy maqomga ega bo'lib, unga sub'ektning turi, uning xatti-harakati, ob'ektning xususiyatlari va ushbu sub'ekt faoliyat ko'rsatayotgan muhiti ta'sir qiladi. Er-huquqiy munosabatlarning ob'ekti Rossiya Federatsiyasida ma'lum toifalar va turdagi erlarga tegishli bo'lgan er uchastkalari va ulushlaridir. Huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida yerning xususiyatlari va xususiyatlari huquqiy mazmun bu munosabatlar sub'ektlarning vakolatlariga o'ziga xoslikni kiritish. Biroq, bu yerning barcha xususiyatlari va xususiyatlariga xos emas, balki faqat qonunda hisobga olingan va huquqiy normalarda nazarda tutilgan narsalarga xosdir.

3. YER MUNOSABATLARINING MAZMUNI. ER HUQUQIY MUNOSABATLARINING TUG'ILISHI, O'ZGARTIRISHI VA TUTATISH ASOSLARI

Yer huquqiy munosabatlari deganda huquq normalari bilan tartibga solinadigan yoki ushbu qoidalarning amal qilishi natijasida rivojlangan ijtimoiy (haqiqiy) munosabatlar tushuniladi. Har qanday huquqiy munosabatlarning asosiy jihati sub'ektlarning o'zaro ta'siri bo'lib, u o'zaro huquq va majburiyatlarni amalga oshirishda namoyon bo'ladi.

Har qanday huquqiy munosabatlar mazmunining mohiyatini yer huquqiy munosabatlari subyektlarining o‘zaro bog‘liq huquq va majburiyatlari tashkil etadi.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektining huquqlari deganda mumkin bo'lgan (to'g'ri) xatti-harakatlar o'lchovi tushuniladi bu odamdan, agar u bunday xatti-harakat qilish huquqiga ega bo'lsa. Shunday qilib, er uchastkasining egasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida mustahkamlangan barcha huquqlarga ega, ijarachi esa - ushbu qonunda nazarda tutilgan huquqlar bundan mustasno.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqlarini ikkita asosiy guruhga bo'lish mumkin 1.

1. Harakat yoki harakatsizlikda ifodalanadigan muayyan xatti-harakatlarga bo'lgan huquqlar.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining xatti-harakatlariga bo'lgan huquqni quyidagilarga bo'lish mumkin: a) harakat turlari; b) bu ​​harakatlarni amalga oshirish usullari.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining harakatsizlik huquqini quyidagilarga bo'lish mumkin: a) to'liq harakatsizlik; b) qisman harakatsizlik;

2. Majburiy shaxslardan muayyan xulq-atvorni talab qilish huquqi, bu: a) sudda; b) ma'muriy (suddan tashqari) tartibda.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlari huquqlarining barcha turlari sub'ektiv xarakterga ega bo'lib, sub'ektning irodasiga to'liq bog'liq bo'lib, javobgarliksiz ushbu huquqlardan foydalana olmasligi bilan tavsiflanadi. Istisno - bu huquqlardan foydalanmaslik natijasida yuzaga keladigan oqibatlar. Masalan, er uchastkasidan maqsadli foydalanmaslik, bu yer uchastkasiga egalik huquqining tugatilishiga olib kelishi mumkin.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektining majburiyatlari deganda, qoida tariqasida, boshqa shaxsning sub'ektiv huquqlariga mos keladigan shaxsning qonun bilan belgilangan to'g'ri xatti-harakatining turi va ko'lami tushuniladi.

Yer huquqiy munosabatlari subyektlarining majburiy xulq-atvori ikki asosiy shaklda ifodalanadi: 1: har qanday harakatni amalga oshirish majburiyati; har qanday harakatga yo'l qo'ymaslik majburiyatlari (harakatsizlik burchi).

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqlaridan farqli o'laroq, ularning majburiyatlari javobgarlik va boshqa noxush oqibatlarga olib kelishi bilan qat'iy bajarilishi kerak.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquq va majburiyatlarini umumiy (barcha yer huquqiy munosabatlari uchun universal) va har bir yer huquqiy munosabatlari uchun xos bo'lganlarga bo'lish mumkin.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining umumiy huquq va majburiyatlariga erdan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni ta'minlash, tuproq unumdorligini oshirish, atrof-muhitni saqlash va yaxshilash, yer huquqiy munosabatlarida qonun ustuvorligiga rioya qilish va boshqalarni tashkil etadigan faoliyat kiradi.

Maxsus huquq va majburiyatlar aniq yer huquqiy munosabatlari, ularning sub'ektlari, ob'ektlarning xususiyatlari va ushbu huquqiy munosabatlar amalga oshiriladigan muhit bilan belgilanadi. Biroq, har qanday huquqiy munosabatlar uchun mazmun sub'ektlarning huquq va majburiyatlarining o'zaro bog'liqligida ifodalanadi va bu munosabatlar ikki asosiy shaklda namoyon bo'ladi:

– oddiy munosabatlar, agar yer-huquqiy munosabatlarning bir sub’ektining huquqi xuddi shu huquqiy munosabatning boshqa subyektining majburiyatiga mos kelsa;

- yer huquqiy munosabatlari sub'ektlari bir-biriga nisbatan o'zaro bog'liq huquq va majburiyatlar majmuasiga ega bo'lgan murakkab munosabatlar.

Har qanday huquqiy munosabatlarning, jumladan, yer munosabatlarining eng muhim elementi ularning mazmunidir.

Er-huquqiy munosabatlarning mazmuni ular ishtirokchilarining muayyan harakatlarni amalga oshirish yoki ularni amalga oshirishdan bosh tortish orqali amalga oshiriladigan tegishli huquq va majburiyatlari majmui sifatida belgilanishi mumkin. Er-huquqiy munosabatlar ishtirokchisining subyektiv huquqi uning mumkin bo'lgan xatti-harakatining o'lchovidir, ya'ni. ruxsat etilgan va qonun bilan kafolatlangan xatti-harakatlar. Er-huquqiy munosabatlar ishtirokchisining majburiyati uning to'g'ri xulq-atvorining o'lchovidir. Er-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining o'ziga xos huquq va majburiyatlari ularning huquqiy holatiga, ob'ektning xususiyatlariga, munosabatlarning turi va kichik turiga bog'liq. Yuridik shaxs - er huquqiy munosabatlarining sub'ektining huquq va majburiyatlari uning ustaviga muvofiq belgilanib, maxsus bo'lsa, fuqarolarning yer huquqiy munosabatlari ishtirokchisi sifatidagi huquq va majburiyatlari ko'p jihatdan fuqarolik bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, ba'zi istisnolardan tashqari, Rossiya fuqarolari va chet elliklarning huquq va majburiyatlarining tengligini belgilaydi.

Fan turli asoslar bo'yicha yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqlari tasnifini ishlab chiqdi.

IN passiv shakl mulkdor, masalan, bunday boshqarish tartibi to'g'risida tijorat sirini tashkil etuvchi ma'lumotlarni boshqa shaxslarga bermaslik huquqidan foydalanadi. Harakatlar shaklida ifodalangan yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqlari, o‘z navbatida, harakat turiga qarab bo‘linishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi er uchastkasi egasining unga bino va inshootlar qurish, boshqa ob'ektlarni joylashtirish, melioratsiya masalalarini hal qilish, hadya qilish, sotish va boshqa qonuniy yo'l bilan belgilash huquqlarini belgilaydi. qonuniy taqdir uchastka. Er huquqi sub'ektlarining huquqlarini ushbu huquqlarni amalga oshirish usullariga ko'ra tasniflash mumkin. Gap bir qator shaharsozlik, sanitariya, ekologik va boshqa qonunchilik talablariga rioya qilish haqida bormoqda.

Shuni ta'kidlash kerakki, nazariy jihatdan yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquq va majburiyatlarini umumiy va maxsusga bo'lish odatiy holdir. Birinchisi tabiatan universaldir, chunki ular mutlaqo barcha erdan foydalanuvchilarga xosdir. Bularga quyidagilar kiradi: yerlardan oqilona foydalanish, ularning buzilishi va buzilishining oldini olish va boshqa noxush oqibatlar. iqtisodiy faoliyat atrof-muhitni boshqarish texnologiyalarini rag'batlantirish, yer unumdorligini himoya qilish va tiklash va boshqalar.

Er huquqiy munosabatlari sub'ektlari huquqlarining umumiy xususiyati ularning subyektiv xususiyatidir. Bu qonunning mohiyatiga ko'ra inson erkinligining o'lchovi ekanligida namoyon bo'ladi.

Maxsus huquq va majburiyatlar bir qator omillar bilan bog'liq bo'lib, ular amalga oshirilayotgan sub'ektlar, ob'ektlar va muhitga bog'liq.

Majburiyatlarga kelsak, ular majburiy xarakterga ega va ularni bajarmaslik muqarrar ravishda shaxs uchun ma'lum turdagi yuridik javobgarlikni (jarima, zararni qoplash va ba'zan) keltirib chiqaradi. jinoiy jazo). Majburiyat muayyan harakatlarni bajarishda yoki ularni bajarishdan tiyilishda ifodalanishi mumkin 1 .

Huquqiy munosabatlarda taraflarning huquq va majburiyatlari bir-biridan alohida mavjud emas, balki birgalikda amalga oshiriladi. Oddiy munosabatlar bir sub'ektning huquqi boshqasining majburiyatiga mos kelishidan kelib chiqadi. Murakkab munosabatlar yer huquqiy munosabatlarining har bir subyekti uchun o‘zaro huquq va majburiyatlarning butun majmuasi mavjudligi bilan tavsiflanadi.

Yer huquqi munosabatlarining paydo boʻlishi, oʻzgarishi va tugatilishi uchun quyidagi belgilarga ega boʻlgan yuridik faktlar asos boʻladi:

- ular vaziyatni xolisona ifodalaydi;

- ular o'ziga xos xususiyatga ega;

- ular qonunda aks ettirilgan:

a) bevosita huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki tugatilishi uchun asos sifatida ko'rsatish orqali. Masalan, yer uchastkasining natura shaklida berilishi va tegishli hujjatlarning rasmiylashtirilishi yer uchastkasidan maqsadli foydalanish huquqini yuzaga keltiradigan fakt hisoblanadi;

b) huquqiy normalarni tahlil qilish yoki solishtirish yo'li bilan aniqlangan qonunda bilvosita aks ettirish orqali. Shunday qilib, ushbu yer uchastkasining unumdorligi pasaygan taqdirda yer uchastkasining egasi yerdan oqilona foydalanmaganlikda aybdor deb topiladi.

Qoida tariqasida yuridik faktlar yer munosabatlarini tartibga soluvchi huquqiy normalarning gipotezalarida mustahkamlangan. Shunday qilib, gipoteza bo'yicha, ya'ni. Dehqonchilik, bog'dorchilik, chorvachilik va hokazolar uchun er uchastkalarini berish mumkin bo'lgan shart - bu erdan foydalanishning tegishli turini amalga oshirishni istagan shaxsning Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.

Shu bilan birga, huquqiy munosabatlarning vujudga kelishiga asos bo`lgan yuridik faktlar ham huquq normalarining dispozitsiyalarida ifodalanishi mumkin. Masalan, tasarruf etishi yer uchastkalarida qurilgan va ular bilan bog'liq ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berishning yuzaga kelishini tartibga soluvchi huquqiy normada ushbu holat ushbu yer uchastkalarini muddatga ijaraga berish imkoniyatini keltirib chiqaradigan yuridik faktdir. ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berish.

Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi yoki tugatilishi uchun qonun nafaqat alohida yuridik faktlarni, balki ularning butun guruhlarini (huquqiy tarkiblarni) ham nazarda tutadi. Masalan, ma'lum bir ob'ektni qurish uchun er uchastkasini olish uchun butun faktik tarkib talab qilinadi: qonun hujjatlarida belgilangan tartibda uchastkani tanlash, tasdiqlash bosqichi, foydalanishga berish bosqichi va boshqalar.

Yer huquqidagi barcha yuridik faktlarni quyidagi asosiy turlarga ajratish mumkin 1.

1. Yuridik faktlarni aniqlash, ular mavjud bo'lganda er huquqiy munosabatlari yuzaga keladi.

2. Huquqni o'zgartiruvchi faktlar, ular mavjud bo'lganda yuzaga keladigan er huquqiy munosabatlari o'zgarishi mumkin va bu o'zgartirish:

– yer huquqiy munosabatlari obyekti bo‘yicha;

– yer huquqiy munosabatlari sub’ektlari bo‘yicha;

- huquqiy munosabatlar mazmuniga ko'ra.

3. Huquqiy tugatish faktlari, yuzaga kelishi bilan yer huquqiy munosabatlari tugatiladi.

Qonunni belgilovchi, qonunni bekor qiluvchi va qonunni o'zgartiruvchi faktlarning har biri ikki xil bo'lishi mumkin: hodisa yoki xatti-harakatlar.

Voqealarga shaxsning irodasiga zid ravishda yuzaga keladigan holatlar bo'lgan yuridik faktlar kiradi. Shunday qilib, erning qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun yaroqliligi yoki yaroqsizligi ob'ektiv sabablarga ko'ra belgilanadi va ularni qishloq xo'jaligi erlariga tasniflash yoki tasniflamaslik bilan bog'liq huquqiy munosabatlar, ehtimol, millionlab yillar davomida sodir bo'lgan hodisa - bu turdagi erlarning tabiiy shakllanishi natijasida yuzaga keladi. oldin.

Hodisalar yuridik fakt sifatida har doim ham o'z-o'zidan sodir bo'lmaydi, ular ko'pincha inson faoliyati ta'sirida bo'ladi, bu ularni mutlaq va nisbiyga bo'lishga asos beradi.

Yer huquqida yuridik fakt sifatidagi mutlaq hodisalarga shunday hodisalar kiradiki, ularning paydo bo‘lishida ham, keyingi rivojlanishida ham insonning irodaviy faoliyati bilan bevosita bog‘liq bo‘lmaydi. Masalan, tabiiy hodisalar (yomg'irlar, o'simliklarning nobud bo'lishi va boshqalar) ta'sirida o'z-o'zidan paydo bo'ladigan suv eroziyali tuproq jarayonlarini mutlaq hodisa deb hisoblash kerak.

Nisbiy hodisalarga inson faoliyati natijasida vujudga keladigan, lekin bu harakatlardan mustaqil ravishda va hatto inson irodasiga zid ravishda yuzaga keladigan (rivojlanayotgan) hodisalar kiradi. Demak, qiyalik yerlarni noto`g`ri ishlov berish natijasida vujudga kelgan va eroziyaga qarshi ko`rilgan chora-tadbirlarga qaramay avj olgan tuproq eroziya jarayonlarini nisbiy hodisa deyish mumkin.

Yuridik fakt sifatida inson xatti-harakati yer huquqida ko'p jihatlarga ega, ular orasida 1:

– jismoniy yoki yuridik shaxslarning, shuningdek davlat yoki boshqa organlarning harakatlari. Masalan, tashqi aralashuv davlat organlari yer uchastkasi egasining yerdan foydalanish bilan bog‘liq faoliyatida bunday aralashuv natijasida etkazilgan zararni undirish va buzilgan huquqlarni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tiklash huquqini beruvchi yuridik fakt mavjud bo‘lsa;

– ushbu shaxslar va yer huquqiy munosabatlarining boshqa subyektlarining harakatsizligi. Shunday qilib, qishloq xoʻjaligi ishlab chiqarishi uchun moʻljallangan yer uchastkasidan yoki uning bir qismidan yil davomida foydalanmaslik, meliorativ qurilish davri va shu sababli yuzaga kelgan hollar bundan mustasno. tabiiy ofatlar, ushbu saytga egalik huquqini tugatishga olib keladigan yuridik fakt;

– yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquqiy holati. Masalan, yer uchastkasi egasining vaqtincha mehnatga layoqatsizligi yoki uning nafaqaga chiqishi yuridik fakt bo‘lib, mulkdorga o‘ziga tegishli yer uchastkalarini maqsadli maqsadini o‘zgartirmagan holda besh yilgacha bo‘lgan muddatga ijaraga berish huquqini beradi.

Yer huquqida huquqiy fakt sifatida insonning xatti-harakati qonuniy va qonunga xilofga bo'linadi.

Yuridik faktlarga yer huquqi normalarida nazarda tutilgan qonuniy huquq va majburiyatlarning yuzaga kelishiga, yer qonunchiligining tegishli qoidalari bilan qo`riqlanadigan va qo`riqlanadigan huquqlar buzilgan hollarda yuzaga keladigan yuridik faktlar kiradi. Shunday qilib, ushbu turdagi harakat qonun doirasida bo'lishi bilan tavsiflanadi.

Fuqarolar va yuridik shaxslarning xatti-harakatlari qonuniy yuridik faktlarga kiradi:

– amaldagi yer qonunchiligiga rioya qiladi;

- amaldagi qonunchilikka mos kelmaydi, lekin unga zid kelmaydi.

Qonunga xilof yuridik faktlarga yer huquqiy munosabatlari subyektlarining amaldagi qonun hujjatlarini buzadigan va unga zid keladigan bunday xatti-harakatlari kiradi. Shunday qilib, erning holatiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan ob'ektlarni qurish va foydalanishga topshirish vaqtida Rossiya Federatsiyasi Davlat sanitariya-epidemiologiya xizmati organlari va muassasalari ularni ishlab chiqaruvchi shaxslarga jarima shaklida sanktsiyani qo'llashlari mumkin.

Noqonuniy yuridik faktlar qatoriga yer huquqiy munosabatlari ishtirokchilarining harakatsizlikda ifodalangan xatti-harakatlari ham kiradi. Shunday qilib, er uchastkasi uchun ijara shartnomasini uzaytirmaslik ijarachining ijaraga olingan er uchastkasidan foydalanish bo'yicha barcha huquqlarini bekor qilishga olib keladi.

Xulosa qilib, biz quyidagilarni ta'kidlaymiz. Er-huquqiy munosabatlarning asosiy mazmuni ularning sub'ektlarining huquq va majburiyatlari majmui bo'lib, ularda huquq va majburiyatlar o'zaro bog'liqdir. Bu munosabatlar bir huquqiy munosabat sub'ektining huquqi bir xil huquqiy munosabatning boshqa sub'ektining majburiyatiga mos kelganda oddiy bo'lishi mumkin, shuningdek, sub'ektlar bir-biriga nisbatan o'zaro bog'liq huquq va majburiyatlar majmuasiga ega bo'lganda ham murakkab bo'lishi mumkin. Huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqlari muayyan xulq-atvor huquqida va boshqa shaxslardan muayyan xatti-harakatlarni talab qilish huquqida ifodalanadi. Shu bilan birga, muayyan xulq-atvorga bo'lgan huquq harakatlar turlari va ularni amalga oshirish usullarida, shuningdek, to'liq yoki qisman harakatsizlikda ifodalanadi. Boshqa shaxslardan muayyan xatti-harakatlarni talab qilish huquqi sud yoki ma'muriy (suddan tashqari) tartib-qoidalar orqali amalga oshiriladi. Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar yuridik faktlar - muayyan oqibatlarning yuzaga kelishini qonun bilan bog'laydigan aniq, ob'ektiv ravishda ifodalangan holatlardir.

XULOSA

Yuqoridagilarni umumlashtirib, quyidagi xulosalar chiqarish kerak. Xulosa qilib, xulosa chiqarish kerak. Yer huquqi munosabatlari deganda yer huquqining asosiy instituti va yer munosabatlarini tartibga solishning aniq holatida huquqiy normaning harakat mexanizmini ochib beruvchi nazariy va amaliy tushuncha sifatida tushunish mumkin. Muassasa sifatida er-huquqiy munosabatlar umumiy va o'ziga xos xususiyatga ega bo'lgan tarkibiy xilma-xil huquqiy munosabatlarga (moddiy, protsessual, tartibga soluvchi, himoya) ega (egasizlar tomonidan erdan foydalanish uchun yerga egalik huquqini amalga oshirish bo'yicha huquqiy munosabatlar). turli toifadagi yerlardan foydalanish.Yer xuquqiy munosabatlari umumiy (barcha yer huquqi institutlariga nisbatan qo‘llaniladigan) va xususiy (har bir aniq holatda rivojlanadigan er-huquqiy munosabatlarning muayyan turlariga nisbatan qo‘llaniladigan)ga bo‘linishi mumkin.Birinchisi, asosan nazariy xususiyatga ega. tabiatda, ikkinchisi - qo'llaniladi;

O'z navbatida, yer huquqiy munosabatlarining mazmuniga huquqiy tartibga solish ob'ektining xususiyatlari, sub'ektlarning huquqiy holati va ushbu huquqiy munosabatlarning asosini tashkil etuvchi munosabatlar turlarini huquqiy tartibga solish xususiyatlari ta'sir qiladi. Er-huquqiy munosabatlar orqali yer huquqi normalarining amaldagi reallik darajasi va ta’sirchanlik darajasi ochib beriladi, chunki huquqiy munosabatlar muayyan huquqiy normalarning aniq ijtimoiy munosabatlarga ta’sir qilish mexanizmi hisoblanadi. Yer huquqiy munosabatlari - bu huquq normalari bilan tartibga solinadigan yoki ushbu qoidalarning ta'siri natijasida rivojlanadigan ijtimoiy (haqiqiy) munosabatlar.

Amaldagi qonun hujjatlarida muayyan huquqiy munosabatlarda ishtirok etish uchun yetarli huquq va majburiyatlarga ega bo‘lgan jismoniy va yuridik shaxslar yer huquqiy munosabatlarining subyektlari hisoblanadi. Er-huquqiy munosabatlarning sub'ektlari muayyan vakolatlardan iborat huquqiy maqomga ega bo'lib, unga sub'ektning turi, uning xatti-harakati, ob'ektning xususiyatlari va ushbu sub'ekt faoliyat ko'rsatayotgan muhiti ta'sir qiladi. Umumiylarga sub'ektlarning huquq layoqati va qobiliyatlari, maxsuslariga esa turli toifadagi yerlar va yerlardan foydalanish sohasida vujudga keladigan vakolatlar kiradi. Subyektlarning vakolatlarini umumiy va maxsusga bo'lish mumkin. Yer huquqiy munosabatlari subyektlarining huquq layoqati va muomala layoqatining umumiyligi ularning huquqiy holatini tashkil etadi. Er huquqiy munosabatlari sub'ektlarining huquqiy holati sub'ektlarning huquqiy maqomining paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi momentlari bilan belgilanadi.

Agar yer huquqiy munosabatlari sub'ektlarining umumiy vakolatlarini tasniflash mumkin bo'lsa, u holda maxsuslarini tasniflash qiyin, chunki ular yer huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida foydalaniladigan erlarning xususiyatlari bilan belgilanadi. Er-huquqiy munosabatlarning ob'ekti Rossiya Federatsiyasida ma'lum toifalar va turdagi erlarga tegishli bo'lgan er uchastkalari va ulushlaridir. Huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida yerning xususiyatlari va xususiyatlari ushbu munosabatlarning huquqiy mazmuniga ta'sir qiladi, sub'ektlarning vakolatlariga o'ziga xoslik kiritadi. Biroq, bu erlarning barcha xususiyatlari va xususiyatlariga xos emas, balki faqat qonunda hisobga olinadigan va huquqiy normalarda nazarda tutilgan narsalarga tegishlidir. barcha mamlakatlarga ( tabiiy xarakter yerning kelib chiqishi, barcha insoniyat avlodlarining yagona yashash joyi, cheklanganligi, harakatsizligi); yerlarning ayrim toifalariga xos bo'lganlarga; muayyan yer uchastkalarida. Ushbu bo'linish yer huquqiy munosabatlarining shakllanishiga ta'sir qiluvchi holatlarni o'tkazib yubormaslik va tizimlashtirish imkonini beradi.

Er-huquqiy munosabatlarning asosiy mazmuni ularning sub'ektlarining huquq va majburiyatlari majmui bo'lib, ularda huquq va majburiyatlar o'zaro bog'liqdir. Bu munosabatlar bir huquqiy munosabat sub'ektining huquqi bir xil huquqiy munosabatning boshqa sub'ektining majburiyatiga mos kelganda oddiy bo'lishi mumkin, shuningdek, sub'ektlar bir-biriga nisbatan o'zaro bog'liq huquq va majburiyatlar majmuasiga ega bo'lganda ham murakkab bo'lishi mumkin. Huquqiy munosabatlar sub'ektlarining huquqlari muayyan xulq-atvor huquqida va boshqa shaxslardan muayyan xatti-harakatlarni talab qilish huquqida ifodalanadi. Shu bilan birga, muayyan xulq-atvorga bo'lgan huquq harakatlar turlari va ularni amalga oshirish usullarida, shuningdek, to'liq yoki qisman harakatsizlikda ifodalanadi. Boshqa shaxslardan muayyan xulq-atvorni talab qilish huquqi sud yoki ma'muriy (suddan tashqari) tartibda amalga oshiriladi.Agar sub'ektlarning huquqlari ikkinchisining ixtiyoriga ko'ra amalga oshirilsa va ularni amalga oshirishga majburlash bo'lmasa (bu huquqbuzarlikdan kelib chiqadigan holatlar bundan mustasno). amalga oshirilmagan huquq salbiy huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin), u holda majburiyatlar er huquqiy munosabatlar sub'ektlari tomonidan aniq bajarilishi shart, ular buzilgan taqdirda yuridik javobgarlik yuzaga kelishi mumkin.

Er-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining majburiyatlari va huquqlarini umumiy (barcha yer huquqiy munosabatlari uchun universal) va maxsus (aniq yer huquqiy munosabatlarini amalga oshirish jarayonida namoyon bo'ladigan) ga bo'lish mumkin.

Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar yuridik faktlar - muayyan oqibatlarning yuzaga kelishini qonun bilan bog'laydigan aniq, ob'ektiv ravishda ifodalangan holatlardir. Bu faktlar qonunda bevosita yoki bilvosita o‘z aksini topib, uch asosiy turga bo‘linadi: qonunni belgilovchi, qonunni o‘zgartiruvchi va qonunni bekor qiluvchi. Har bir fakt voqealarga yoki odamlarning xatti-harakatlariga ishora qiladi, ya'ni. sharoitlar insonning irodasiga bog'liq yoki bog'liq emas. Shaxsning irodasiga bog'liq bo'lmagan holatlar - hodisalar - mutlaq va nisbiy bo'linadi, ya'ni. shaxsning irodaviy faoliyati bilan bevosita bog'liq bo'lmagan va inson faoliyati natijasida paydo bo'ladigan, lekin undan mustaqil ravishda va hatto shaxsning irodasiga zid ravishda davom etadigan (rivojlanayotganlar).. Odamlarning xatti-harakati yuridik fakt sifatida bo'linadi. qonuniy va noqonuniy, ya'ni. qonunga zid va unga zid emas.

Erofeev A.V. Rossiya er huquqi. umumiy qism M., 2004 yil.

Yer qonuni/Rep. ed. Bogolyubov S.A. - M.: Norma, 2002 yil.

Yer qonuni/Rep. ed. Ulyukaev V.X. - M.: Bylina, 2004 yil.

Rossiya er huquqi. Huquq maktablari uchun darslik / Ed. V. V. Petrova. M., 2003 yil.

Ikonitskaya I.A. Rossiya Federatsiyasining er huquqi: darslik. - M.: Yurist, 2003 yil.

Kalinin N.I. Yerga egalik va boshqa huquqlar // Qonun hujjatlari. – 1997. – 1-son.

• Yer huquqining predmeti va usuli
  • Yer huquqini tartibga solish predmeti tushunchasi
  • Yer munosabatlarini tartibga solish usullari
  • Yer huquqining tamoyillari
  • Yer huquqiy munosabatlari
  • Yer huquqi tizimi
  • Yer huquqi sifatida akademik intizom va qanday fan
• Rossiya Federatsiyasining zamonaviy er-huquqiy tartibining tarixiy asoslari
  • 1861 yilgi dehqon islohoti
  • Stolypin er huquqi va tartibini isloh qilish
  • Yer qonunchiligi Sovet davri
  • Rossiya Federatsiyasida zamonaviy er islohoti va uning natijalari
• Yer huquqining manbalari
  • "Yer huquqining manbalari" tushunchasi
  • Yer huquqi manbalarining tasnifi
• Rossiya Federatsiyasida yerga egalik qilishning huquqiy shakllari
  • Yerga egalik iqtisodiy va sifatida yuridik toifa
  • Rossiya Federatsiyasida yerga egalik qilishning konstitutsiyaviy tan olingan shakllari
  • Yer egalarining konstitutsiyaviy vakolatlari
• Fuqarolar va yuridik shaxslarning yer uchastkalariga bo'lgan huquqlari - yer egalari emas
• Yer huquqining paydo bo'lishi
  • Erga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi uchun asoslar
  • Er uchastkalariga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi hujjatlar
  • Er uchastkalari aylanmasini cheklash
  • Davlat yoki kommunal mulkdagi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni olish
  • Ijro etuvchi organlar yer uchastkalarini beruvchi davlat hokimiyati organlari va mahalliy hokimiyat organlari
  • Davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan qurilish uchun yer uchastkalarini berish tartibi
  • Fuqarolarga qurilish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlar uchun davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkalarini berish tartibi
  • Bino, inshoot, inshootga egalik huquqi o‘tkazilganda er uchastkasiga bo‘lgan huquqlarning o‘tishi
  • Er uchastkalarini sotib olish va sotishning xususiyatlari
• Mulkdorlar, yer egalari, yerdan foydalanuvchilar va ijarachilarning yer uchastkalaridan foydalanishdagi huquq va majburiyatlari
  • Huquq va majburiyatlarning umumiy tavsiflari
  • Maxsus huquqlar yer uchastkalarining xususiyatlaridan kelib chiqqan holda javobgarlik
• Erga bo'lgan huquqlarning bekor qilinishi
  • Er uchastkasiga egalik huquqini tugatish uchun asoslar
  • Er uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqini, yer uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqini bekor qilish asoslari.
  • Yer ijarasini bekor qilish uchun asoslar
  • Yerdan tekin muddatli foydalanishni tugatish uchun asoslar
  • Servitutni bekor qilish uchun asoslar
  • Er uchastkalarini davlat foydasiga musodara qilish, shu jumladan sotib olish yo'li bilan yoki kommunal ehtiyojlar
• Davlat vakolatlari va shahar hokimiyatlari Hozirgi bosqichda erni boshqarish sohasida Rossiya Federatsiyasi
  • Rossiya Federatsiyasi davlat va munitsipalitet organlarining er munosabatlari sohasidagi vakolatlarining umumiy xususiyatlari
  • Rossiya Federatsiyasining er munosabatlari sohasidagi davlat va munitsipal hokimiyat organlari tizimi
• Er to'lovi va erni baholash
  • Rossiya Federatsiyasida erdan foydalanganlik uchun to'lovning qonunchilik asoslari
  • Huquqiy asos yerlarni baholash
• Yerdan foydalanish va muhofaza qilish sohasidagi huquqiy mexanizm
  • Yerlarning huquqiy muhofazasi
  • Yer qonunchiligini buzganlik uchun yuridik javobgarlik
  • Davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yerlarni olib qo'yish paytida qishloq xo'jaligi va o'rmon xo'jaligiga etkazilgan zarar va yo'qotishlarni qoplash
  • Yerga oid nizolarni hal qilish
• Rossiya Federatsiyasi erlarining davlat monitoringi
• Yer tuzish va uning turlari
• Ko'chmas mulk ob'ektlarining davlat kadastri
  • Huquqiy tartibga solish holati davlat kadastri Ko'chmas mulk
  • Davlat ko'chmas mulk kadastri
  • Davlat ko'chmas mulk kadastrining ma'lumotlari va hujjatlarining tarkibi
  • Kadastr faoliyati
• Qishloq xo'jaligi yerlarining huquqiy rejimi
  • Qishloq xo`jaligi yerlarining tushunchasi va tarkibi
  • Dehqon (fermer) yerlarining huquqiy rejimi
  • Qishloq xo'jaligida foydalaniladigan yerlarning huquqiy rejimi tijorat tashkilotlari
  • Shaxsiy dehqonchilik, bog‘dorchilik va sabzavotchilik uchun foydalaniladigan yerlarning huquqiy rejimi
  • Huquqiy tartibga solish qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi
• Aholi punktlari yerlarining huquqiy rejimi
  • "Aholisi erlari" tushunchasi
  • Aholi punktlari yerlarining tarkibi va hududlarni rayonlashtirish
  • Yopiq hududlarning huquqiy rejimi
• Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika sohalari yerlari, kosmik faoliyat uchun erlar, mudofaa va xavfsizlik erlari, boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar
  • Sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlarning umumiy tavsiflari
  • Erlarning huquqiy rejimi temir yo'l transporti. Temir yo'l transporti yerlarini xususiylashtirish xususiyatlari
• Yer qa'rini o'zlashtirish uchun berilgan yerlarning huquqiy rejimi
• Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlarning yerlari
  • Alohida muhofaza etiladigan hududlardagi yerlar tushunchasi va tarkibi
  • Alohida muhofaza etiladigan yerlarning huquqiy rejimi tabiiy hududlar
  • Rekreatsion erlar
  • Ayniqsa, qimmatli erlar
• O'rmon yerlarining huquqiy rejimi
  • Kontseptsiya va umumiy xususiyatlar o'rmon fondi yerlari
  • O'rmon yerlarini boshqarishning o'ziga xos xususiyatlari
  • O'rmon huquqlari
  • O'rmon huquqlarini sotish bo'yicha kim oshdi savdolari
• Suv fondi va zahira yerlarining huquqiy rejimi
  • Suv fondi yerlari tushunchasi va umumiy tavsifi
  • Suvdan foydalanish huquqi va uning turlari
  • Tashkilotlar va fuqarolar suvdan foydalanish huquqi sub'ektlari sifatida
  • “Zaxira yerlari” tushunchasi va ularning huquqiy rejimi
• Xorijiy mamlakatlarda yer qonunchiligining umumiy tavsifi

Yer huquqiy munosabatlari

Rossiya Federatsiyasida erlardan foydalanish va muhofaza qilish tegishli hududda yashovchi xalqlarning hayoti va faoliyatining asosi sifatida ma'lum ijtimoiy munosabatlar shakllanadi, ular yer huquqi normalari bilan tartibga solinadi va er huquqiy munosabatlariga aylanadi. Er huquqi munosabatlari yer huquqining asosiy institutidir. Boshqa huquqiy munosabatlar singari, yer munosabatlari ham bir nechta elementlarning mavjudligi bilan tavsiflanadi, biz ularni quyida sanab o'tamiz va qisqacha ta'riflaymiz.

Qonun ustuvorligi, ba'zi er-huquqiy masalalarni hal qilishda ularga rioya qilish kerak. Asosan, bu normalar er qonunchiligida (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 2-moddasi) mavjud. Shu bilan birga, er huquqiy normalari shartnomalarda ham bo'lishi mumkin me'yoriy tarkib, va ichida huquqiy odatlar, va huquqiy pretsedentlarda.

Yer huquqining sub'ektlari, ya'ni. yerga egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish va ularni himoya qilish huquqiga ega bo'lgan yer munosabatlari ishtirokchilari va mas'uliyat yer qonunchiligida nazarda tutilgan. Ushbu mavzularning asosiy doirasi San'atda ko'zda tutilgan. 5 Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi:

• Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari - respublikalar, hududlar, viloyatlar, federal ahamiyatga ega shaharlar, avtonom viloyatlar, avtonom okruglar yerga davlat mulki huquqiy munosabatlarining subyektlari bo‘lganlar; Rossiya Federatsiyasi yerga federal mulkchilik sub'ekti hisoblanadi;
• maʼmuriy-hududiy birliklar – tumanlar, shaharlar, shahar tipidagi aholi punktlari, qishloq aholi punktlari, o'z chegaralarida joylashgan erlarga munitsipal mulk huquqi munosabatlarining sub'ektlari sifatida, tegishli aholi punktlarining xususiyatlari;
• er huquqiy munosabatlarining boshqa barcha sub'ektlari - davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, yerga davlat va kommunal mulk huquqiy munosabatlari sub'ektlaridan farqli o'laroq, boshqaruv va foydalanish kabi munosabatlarning ishtirokchilari bo'lgan fuqarolar va yuridik shaxslar. yerga bo‘lgan huquqlarni himoya qilish, yerga bo‘lgan huquqlarni himoya qilish, fuqarolar va yuridik shaxslar esa, bundan tashqari, yerga xususiy va umumiy, ulushli va birgalikdagi huquqiy munosabatlarning subyektlaridir.

Fuqarolar va yuridik shaxslar yerga egalik qiladilar va undan maqsadli foydalanishadi huquqiy asoslar(yerga egalik huquqi, erdan foydalanish, ijara) va sub'ektlar (huquq egalari) - mulkdorlar, erdan foydalanuvchilar, yer egalari, ijarachilar deb ataladi.

Yuridik shaxslar va fuqarolar yer xuquqiy munosabatlarining sub'ektlari sifatida harakat qilishlari uchun ular yer huquq layoqatiga ega bo'lishi, yerga bo'lgan huquq va majburiyatlarning tashuvchisi bo'lishi kerak.

Yuridik shaxsning er yuridik shaxsligi uning nizomi Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining Federal ro'yxatga olish xizmati organida tasdiqlangan (ro'yxatga olingan) paytdan boshlab vujudga keladi va o'z doirasi va mazmuni maqsadlari bilan belgilanadigan maxsusdir. ushbu yuridik shaxs faoliyatining (maqsadlari).

Jismoniy shaxslarning yer huquq layoqati tug'ilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Er huquq layoqati 18 yoshga to'lgandan keyin yuzaga keladi (emansipatsiya va nikohdan tashqari). Amaldagi qonun chiqaruvchi organ fuqarolarning yer huquq layoqatini sezilarli darajada kengaytirishni nazarda tutadi. Fuqarolar oʻz xohishiga koʻra dehqon (fermer) xoʻjaligi, shaxsiy yordamchi xoʻjalik yuritish, uy-joy va garaj qurish, bogʻdorchilik, yuk tashish, chorvachilik va boshqa maqsadlarda yer uchastkalariga egalik qilish, foydalanish yoki ijaraga olish huquqiga ega. qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi bilan bog'liq; tadbirkorlik faoliyati va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa maqsadlar uchun.

Er huquqiy munosabatlarining ob'ektlari, bu San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 6-moddasi:

• yer tabiiy obyekt va tabiiy resurs sifatida;
• yer;
• yer uchastkalarining qismlari.

Er uchastkasi er munosabatlari ob'ekti sifatida er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.1-moddasi). ga muvofiq er uchastkalari fuqarolik huquqi ko'chmas mulk toifasiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi) va ular ko'chmas mulk bo'yicha huquqiy rejimga bo'ysunadi.

Er uchastkalarining chegaralari chegaralarni kesib o'tmasligi kerak munitsipalitetlar va (yoki) aholi punktlarining chegaralari.

Er uchastkalarini shakllantirish, agar ularning shakllanishi bunday er uchastkalarida joylashgan ko'chmas mulkdan ruxsat etilgan foydalanishning mumkin emasligiga olib keladigan bo'lsa, yo'l qo'yilmaydi.

Agar tashkil etilayotgan yer uchastkalariga nisbatan saqlanib qolgan og‘irliklar (cheklovlar) ushbu yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanishga imkon bermasa, yer uchastkalarini bo‘lish, qayta taqsimlash yoki ajratishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Er uchastkalarini shakllantirish chegaralarni kesish, kesish, buzish, kesishish, ko'chmas mulk ob'ektlarini joylashtirishning mumkin emasligi va erdan oqilona foydalanish va muhofaza qilishga to'sqinlik qiladigan boshqa kamchiliklarga olib kelmasligi, shuningdek belgilangan talablarni buzmasligi kerak. Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi, boshqa federal qonunlar.

Davlat boshqaruvi sohasida er munosabatlarining ob'ekti butun er fondi, uning tarkibiy qismlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari - munitsipalitetlar chegaralarida bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi o'z ichiga oladi quyidagi toifalar mo'ljallangan maqsadga qarab er:

• qishloq xo'jaligi erlari;
• aholi punktlari yerlari;
• sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar:
• alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar yerlari;
• o'rmon fondi yerlari;
• suv fondi yerlari;
• zaxira yerlar.

Ushbu munosabatlarning sub'ekti va ob'ektining xususiyatlarini hisobga olgan holda er huquqiy munosabatlari uch turga bo'linadi:

1. yerdan foydalanish bo'yicha;
2. yerni muhofaza qilish bo'yicha;
3. buyurtma bo'yicha yer uchastkalari(mulk).

Er-huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, o'zgarishi va tugatilishi uchun asoslar qonun muayyan huquqiy oqibatlarni bog'laydigan yuridik faktlardir. ga qarab huquqiy oqibatlar faktlar quyidagilarga bo'linadi:

• er huquqi munosabatlari vujudga keladigan huquqlarni belgilash (masalan, ijara shartnomasi, er uchastkasi uchun garov shartnomasi, er uchastkasini sotib olish va boshqalar);
• huquqiy munosabatlarning predmeti, ob'ekti yoki mazmuni o'zgarganda qonunni o'zgartirish (masalan, ijara shartnomasini o'zgartirish to'g'risidagi tomonlarning kelishuvi, er uchastkasi garovi, er uchastkasini belgilash). rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 23-moddasiga muvofiq er uchastkasida servitut);
• vujudga kelishi bilan huquqiy munosabatlar tugatiladigan huquqiy munosabatlarni tugatish (masalan, er uchastkasidan foydalanish huquqi berilgan yuridik shaxsning tugatilishi bunday foydalanishga doir huquqiy munosabatlarning tugatilishiga olib keladi).

Huquqiy normaning yer huquqiy munosabatlarida harakat mexanizmi, qoida tariqasida, ma'lum bir ketma-ketlikda ifodalanadi. Keling, er uchastkasini xizmat er uchastkasi sifatida taqdim etish bo'yicha huquqiy munosabatlar misolida ko'rib chiqaylik.

1. Asosiy qonun ustuvorligi - San'at. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 24-moddasi (2-bandi) er uchastkasining xizmat ko'rsatish rejimini nazarda tutuvchi, huquqiy asos ushbu huquqiy munosabatlar uchun.

2. Ushbu moddada rasmiy ajratma berish bo‘yicha huquqiy munosabatlarning vujudga kelishi uchun asos bo‘ladigan faktik tarkib nazarda tutilgan:

• mehnat munosabatlarining mavjudligi individual, rasmiy ajratma olish uchun ariza berish;
• bu munosabatlar har bir ish beruvchi bilan emas, balki faqat Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlarida belgilangan tarmoqlar toifasiga kiritilgan tashkilot bilan tuziladi;
• rasmiy ajratma olish huquqi faqat ushbu mehnat munosabatlarining amal qilish muddati davomida amal qiladi;
• rasmiy ajratma berish xodimning tashabbusi bilan amalga oshiriladi, bu ariza shaklida ifodalanishi kerak;
• ushbu arizaning qanoatlantirilishi ish beruvchining qaroriga bog'liq;
• xizmat er uchastkasi biron bir yerdan berilmaydi, faqat shu ish beruvchiga tegishli bo'lgan yer uchastkalari orasidan berilishi mumkin.

3. Ushbu faktik tarkibga asoslanib (agar u yuqoridagilarga to'liq mos kelsa va unda etishmayotgan elementlar bo'lmasa) rasmiy ajratma berish bo'yicha huquqiy munosabatlar harakati paydo bo'ladi.

4. Ushbu huquqiy munosabatlarning tuzilishi quyidagicha bo'ladi:

• huquqiy munosabatlar ob'ekti - xizmat ko'rsatish er uchastkasi maqomiga ega bo'lgan er uchastkasi, ya'ni. o'z xodimlariga xizmat er uchastkalari berish huquqiga ega bo'lgan tashkilotlar ro'yxatida bo'lgan ish beruvchiga tegishli;
• huquqiy munosabatlarning sub'ekt tarkibi - unga kirgan xodim mehnat shartnomasi ushbu tashkilot bilan ish beruvchi sifatida va unga kiritilgan kadrlar tarkibi: ushbu er uchastkasiga egalik qiluvchi va uni ish joyi sifatida berishga vakolatli ish beruvchi;
• sub'ektlarning huquq va majburiyatlari, shuningdek, bir-biriga mos keladigan erkinliklari va qonuniy manfaatlari yig'indisini o'z ichiga olgan huquqiy munosabatlarning mazmuni - xodimning xizmat ko'rsatuvchi er uchastkasini berish uchun ariza berish huquqi. va ish beruvchining ushbu arizani mohiyati bo'yicha qabul qilish va ko'rib chiqish majburiyati; xodimning xizmat er uchastkasini olish huquqi va ish beruvchining ushbu uchastkani berish majburiyati; xodimning xizmat yer uchastkasida har qanday ekin ekish erkinligi, taqiqlangan (giyohvandlik vositalari va boshqalar) bundan mustasno va ish beruvchining xizmat yer uchastkasidan foydalanish jarayoniga aralashmaslik majburiyati; qonuniy manfaat ish beruvchiga xodimning iloji boricha uzoq vaqt ishlashini ta'minlash bu joy va ish beruvchiga ishdan bo'shatilgan xodimni rasmiy ajratmadan mahrum qilish huquqini berish orqali ushbu manfaatdorlikni ta'minlash va hokazo.

Turli mutaxassisliklar va yo'nalishlardagi universitet talabalarining mustaqil ta'lim olishlari uchun huquqiy ma'ruzalar ko'rinishidagi o'quv materiali. Ma'lumotlar mavzular va o'rganilayotgan masalalar bo'yicha tematik taqsimot bilan eslatmalar shaklida taqdim etiladi.

Yer huquqiy munosabatlarining sub'ektlari - tushunchasi va turlari

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, 5-modda. Er munosabatlari ishtirokchilari. Yer uchastkalarining yuridik egalari yer uchastkalarining egalari, yerdan foydalanuvchilar, yer egalari va yer uchastkalarining ijarachilaridir.

Xuddi shu davlatdagi yer huquqiy munosabatlari sub'ektlari doirasi o'zgarishi mumkin. Shunday qilib, Rossiyada davlat monopoliyasining tugatilishi bilan. yerga egalik qilish, yerga egalik qilish va erdan iqtisodiy foydalanishning xilma-xil shakllarining paydo bo'lishi, u keskin kengaydi.

Federatsiyaning sub'ekti bo'lmagan ma'muriy-hududiy birliklar - tumanlar, shaharlar, shahar tipidagi posyolkalar, qishloq aholi punktlari o'z chegaralarida (aholi punktlari chegaralarida) joylashgan yer uchastkalariga kommunal mulk huquqiga ega.

Erga bo'lgan davlat va munitsipal mulk huquqiy munosabatlarining sub'ektlaridan farqli o'laroq, yer huquqiy munosabatlarining barcha boshqa sub'ektlari davlat organlaridir. hokimiyat va mahalliy davlat hokimiyati organlari, fuqarolar va yuridik shaxslar. shaxslar - yer tuzish va undan foydalanish, yerga bo'lgan huquqlarni himoya qilish kabi munosabatlar turlarining ishtirokchisi sifatida chiqish; fuqarolar va yuridik shaxslar shaxslar, bundan tashqari, yerga xususiy va umumiy (ulushli va birgalikda) egalik huquqiy munosabatlarining sub'ektlari hisoblanadi.

Davlat organlari davlat hokimiyati organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari yer tuzish bo‘yicha qonun hujjatlarida belgilangan doirada muayyan funktsiyalarni bajaradilar.

Erga bo'lgan huquqlarni himoya qilish davlat tomonidan amalga oshiriladi. huquq-tartibot idoralari- sudlar umumiy maqsad, prokuratura, hakamlik sudi.

Mavzular- yerga bo'lgan huquqlarga ega bo'lgan va yer to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan shaxslar.

Er munosabatlari ishtirokchilari (sub'ektlari)- fuqarolar, yuridik shaxslar shaxslar, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitet. ta'lim (fuqarolar Ushbu holatda- Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, shuningdek chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslar (ya'ni jismoniy shaxslar):

• - yer egalari- yer uchastkalarining mulkdorlari bo'lgan shaxslar;
• - yerdan foydalanuvchilar- doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqida yoki tekin foydalanish huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanayotgan shaxslar;
• - yer egalari- umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqida yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanayotgan shaxslar;
• - yer ijarachilari- ijara shartnomasi yoki sublizing shartnomasi bo'yicha yer uchastkalariga egalik qiluvchi va undan foydalanayotgan shaxslar;
• - servitut egalari- o'zgalarning yer uchastkalaridan cheklangan foydalanish (servut) huquqiga ega bo'lgan shaxslar.

Subyektiv yer huquqlari va qonuniy majburiyatlari. shaxslar nizomga muvofiq belgilanadi va maxsus hisoblanadi.

Huquqiy munosabatlarning boshqa ishtirokchilarining sub'ektiv huquqlari va majburiyatlari - jismoniy. shaxslar - Rossiya fuqaroligi mavjudligi yoki yo'qligiga bog'liq.

Chet el fuqarolari va yuridik shaxslar uchun. shaxslarga yer qonunchiligining barcha normalari amal qiladi, ular uchun belgilangan hollar bundan mustasno maxsus rejim. Masalan, qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risidagi Federal qonunga muvofiq, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar chet el sub'ektlariga faqat ijaraga berilishi mumkin. Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslarning huquqlari. er uchastkalariga egalik qilish uchun shaxslar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi va Federal qonunga muvofiq belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlarning vakolatlari ZKRF va boshqa qoidalarga muvofiq belgilanadi. qoidalar yer munosabatlarini tartibga solish. San'atda. 9-11 ZKRF Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlarning er munosabatlaridagi vakolatlarining asoslarini belgilaydi. Fuqarolik subyektlarining yerga bo‘lgan mulkchilik munosabatlariga, shu jumladan bitimlarga kirishi fuqarolik qonunchiligida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.