Qanday qilib umrbod annuitet shartnomasini tuzish kerak. Pensionerlar uchun umrbod annuitet shartnomasini tuzishga arziydimi?Ushbu turdagi shartnoma bo'yicha kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Fuqaroni yoki shartnomada ko'rsatilgan boshqa shaxsni umrining oxirigacha qo'llab-quvvatlash sharti bilan egalik qilish. Ijara akti haqiqiy, kompensatsiyalangan va ikki tomonlama.

Bitim taraflari bo'lishi mumkin shaxslar yoki Yo'q tijorat tashkilotlari, uning faoliyati shartnoma shartlariga zid bo'lmagan. Shartnoma bir nechta shaxslar ishtirokida tuzilishi mumkin va ular teng qismlarda ta'minot oladilar. Ishtirokchilardan biri vafot etgandan so'ng, annuitet olish huquqi ikkinchi ishtirokchiga o'tadi.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish muhimdir. Muammoingizni aniq hal qilish uchun oling yuridik maslahat tomonidan uy-joy masalalari Ishonch telefon raqamlari bo'yicha:

Shartnomaning uchta turi mavjud:

Shartnoma umrbod parvarishlash qaramog'idagilar bilan. Ko'rish va yuklab olish hujjat namunasi bu yerda mumkin: .

Doimiy annuitet abadiydir va uni biron bir sana bilan cheklab bo'lmaydi va bu huquq ham tomonidan o'tkazilishi mumkin.

Qonun tartibini belgilaydi. Shartnoma bitim taraflari o'rtasida kelishuvga erishish yo'li bilan bekor qilinishi mumkin. Yoki buni sud orqali qilishingiz mumkin. Birinchi holda, maxsus dalolatnoma tuziladi, unda annuitetni to'lash miqdori ko'rsatiladi, ikkinchi holatda esa ariza berishni o'z ichiga oladi. da'vo arizasi V sud. Buning ma'lum asoslari va faktik sabablari bo'lishi kerak.

Ijara shartnomasini tuzish shartlari

Fuqarolik huquqi Shartnoma taraflari quyidagilarni tushuntiradi: oluvchi Va ijara to'lovchi, jismoniy va bo'lishi mumkin yuridik shaxs u yoki bu mol-mulkni tasarruf etish huquqiga ega bo'lganlar. Shartnomani imzolash vaqtida ishtirokchilar muomalaga layoqatli va voyaga etmagan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, agar oluvchi faqat jismoniy shaxs bo'lsa, to'lovchi ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin. O'z vakolatlarini tasdiqlash uchun kompaniya o'z faoliyati bitim shartlariga zid emasligini tasdiqlovchi o'zining ustav hujjatlari va hujjatlarini taqdim etadi.

Bitim predmeti boshqa fuqaroning shaxsiy mulkiga o‘tgan mol-mulk hisoblanadi. Aktda aytiladi spetsifikatsiyalar ob'ekt, binolarning maydoni, xonalar soni va ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni haqida batafsil ma'lumot beriladi. Bitim predmetiga nisbatan og'irlik yoki mulkning mavjudligi yoki yo'qligi ham ko'rsatiladi. Mavzu tasvirlangan paragrafda, shart uning qiymatining ko'rsatkichi bo'lib, bu baholash hisoboti bilan tasdiqlanadi.

Qonunchilikda aytilgan qaysi zarur shart ijara shartnomasini tuzish bitim haqiqiy emas deb hisoblanmasligi uchun bajarilishi kerak. TO muhim shartlar Shartnomada annuitetning sotib olish qiymatini, shuningdek to'lov shartlari va miqdorlarini ko'rsatish zarurligi ko'rsatilishi mumkin.

Kechiktirilgan to'lovlar uchun ikkinchi tomonning javobgarligini belgilash juda muhimdir. Ishtirokchilar ko'rsatish huquqiga ega qo'shimcha shartlar zid bo'lmagan shartnomalar umumiy maqsad kelishuvlar. Masalan, annuitet to'lovchining annuitet vafot etgan taqdirda dafn etish uchun barcha zarur ta'minotni ta'minlash majburiyati.

Bitim turiga qarab, ijara to'lovi belgilangan shaklda to'lanishi mumkin belgilangan miqdor yoki shaklda taqdim etiladi lizing beruvchining to'liq ta'minoti.

Ijara shartnomasi shakli

Ijara shartnomasini tuzish majburiy notarial tasdiqlashdan iborat va yozish. Shuningdek, akt davlat ro'yxatidan o'tishi kerak Rosreestr.

Annuitet shartnomasi quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

Hujjatlarni tayyorlash sanasi va joyi.
Har bir tomonning shaxsiy ma'lumotlari (to'liq ism, pasport ma'lumotlari, manzili).
Shartnoma mavzusi.
Annuitetni amalga oshirish qoidalari va shartlari.
Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
Qabul qilish tartibi belgilanadi.
Bitim taraflarining javobgarligi.
Aktning amal qilish muddati va boshqa muhim jihatlar.

Oxirida shartnoma tomonlar tomonidan imzolanadi. Shartnoma sodda, tushunarli tilda yozilishi, ixcham va faqat bitta ma'noga ega bo'lishi kerak. Agar ushbu talablar buzilgan bo'lsa, u holda bitim tan olinishi mumkin.

Ijara shartnomasini tuzish tartibi

Turar joyning egasi va kelajakdagi ijara to'lovchisi notariusga murojaat qiladi, u erda dalolatnoma turlaridan biri tuziladi va tasdiqlanadi, so'ngra ro'yxatga olinadi. Ijara shartnomasini tuzish tartibi qonun bilan belgilanadi:

Shartnoma taraflari notariusga shartnomani rasmiylashtirish uchun barcha zarur narsalarni taqdim etadilar.
Notarius bitim tuzish uchun asoslar mavjudligini aniqlash uchun hujjatlarni tekshiradi va dalolatnoma tuzadi.
Tomonlar bitimning mazmuni ularning xohish-istaklariga mos kelishiga va bitimning barcha muhim shartlari bajarilganligiga ishonch hosil qilib, aktni imzolaydilar.
Agar bitim kelgusida ijara to'lovchi foydasiga mulkni begonalashtirishni nazarda tutsa, to'ldirilgan va imzolangan dalolatnoma ro'yxatdan o'tkaziladi. Rosreestr.

Hujjatning amal qilish muddati bitim notarial tasdiqlangan va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlanadi.

Hujjatlar ro'yxati

Ijara shartnomasini tuzish va tuzish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Tomonlarning pasportlari.
Annuitet oluvchining mol-mulkini tasarruf etish uchun asos bo'lgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
dan ko'chirma BTI Va texnik hujjatlar kvartira uchun.
Zarur bo'lganda, bitim tuzish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma va notarial tasdiqlangan roziligi.
Qabul qiluvchining moliyaviy ma'lumotlari.
Uy ro'yxatidan ko'chirma.

Barcha hujjatlar asl nusxasi bo'lishi kerak.

Ijara shartnomasini tuzish tartibiga misol

Fuqaro M. nafaqaga chiqqan, nafaqasi unchalik katta bo‘lmaganligi sababli, ayol o‘z kvartirasini yashash sharti bilan ijaraga berishga qaror qilgan. Biroq tajribali huquqshunos unga boshqa, xotirjamroq variantni taklif qildi - xulosa qilish annuitet shartnomasi.

Ijara to'lovchi notijorat tashkilot edi. Keksa ayolga oylik to'lovlar kafolatlangan va bitimning asosiy sharti uning kvartirada yashashi edi.

Barcha talablar shartnomada va undan keyin ko'rsatilgan notarial tasdiqlash akt har ikki tomon tomonidan imzolangan.

Shundan so'ng, to'lovchi to'satdan kvartira endi egalik huquqi bo'yicha unga tegishli ekanligini va ayol ko'chib o'tishi kerakligini e'lon qildi. M. sudga murojaat qilib, ishda g'alaba qozondi, chunki bitim tuzish uchun uning binoda yashashi muhim shartdir. Sud qarori bilan dalolatnoma tugatildi.

Xulosa

Xulosa qilib aytganda, bir nechta maslahatlarni shakllantirish mumkin:

Ijara to'g'risidagi qonun bir fuqaroning mol-mulkiga egalik huquqini umrbod yoki doimiy ta'minotni to'lash sharti bilan ushbu binolarning egasiga o'tkazishni nazarda tutadi.
Shartnoma taraflari dalolatnomani imzolash vaqtida muomalaga layoqatli bo'lgan jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin. Yuridik shaxs ijara to'lovchi sifatida ham qatnashishi mumkin.
Annuitet shartnomasini tuzishning asosiy shartlari quyidagilardir: uning predmeti, to'lovlar miqdori va shartnomaning amal qilish muddati.
Shartnoma noma'lum xususiyatga ega.
Shartnomani tuzish tartibi qonun bilan tartibga solinadi va shartnomaning yozma shaklini tayyorlashni, shuningdek bitimni majburiy tasdiqlashni talab qiladi.
Aktni tuzish uchun hujjatlarning belgilangan ro'yxati talab qilinadi.
Normativ-huquqiy hujjatning amal qilish muddati tayyorlangan va ro'yxatga olingan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi Rosreestr.
Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, annuitet shartnomasi bitim taraflarining kelishuvi bilan ixtiyoriy ravishda yoki sudga da'vo arizasi bilan bir tomonlama tartibda bekor qilinishi mumkin.

Tarkib

Mulkni sotib olish uchun taniqli variantlardan foydalaniladi: sotib olish va sotish, xayriya, meros. Mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha bitim tuzishning kamroq tarqalgan usuli bor - annuitet shartnomasini imzolash, uning shartlariga ko'ra siz sotib olish narxini uzoq vaqt davomida bo'lib-bo'lib to'lashingiz mumkin. Bunday kelishuv juda ko'p nuanslarga ega va ularni batafsil tushunish kerak.

Annuitet nima

Tarjimada renta so'zi ko'p ma'noga ega bo'lib, uning iqtisodiy ma'nosi - qaytarish va berish so'zlari bilan ifodalanadi. Ijara shartnomasini tuzish ikki tomonning ishtiroki va majburiyatlarini o'z ichiga oladi:

Shartnoma imzolangandan keyin renta oluvchiga aylangan bir tomon mulkka egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish majburiyatini oladi.
Ikkinchi tomon to'lovchi deb ataladi, u oladi mulkiy mulk va ma'lum muddat uchun ijara haqini to'lashi yoki mulk qiymatining o'rnini qoplash uchun sobiq mulkdorni qo'llab-quvvatlashi shart.

Bunday shartnomalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Annuitet shartnomasi o'ziga xos xususiyatlarga ega:

Mulk egasining o'zgarishi bor, lekin to'lovchining mulkni tasarruf etish huquqi yo'q, chunki unga og'irlik qo'yiladi - garov beriladi.
Sotib olingan mulk uchun to'lov bo'lib-bo'lib amalga oshiriladi. Ushbu ikki xususiyatda bitim ipoteka kreditiga o'xshaydi. Farqi shundaki, hatto banklar talablariga javob bermaydigan kam daromadli fuqarolar ham ko'chmas mulk sotib olishlari mumkin, yangi mulkdorlar esa foiz to'lashlari shart emas.
Ijarachi boshqa tomonning mulkiga aylangan binolarda yashashni davom ettiradi.

Tuzilgan bitimning predmeti alohida belgilanadigan mulk hisoblanadi, u quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

Yo'q ko'char mulk;
harakatlanuvchi;
pul;
qimmat baho qog'ozlar.

Ko'pincha, uy-joy sotib olish uchun ijara shartnomasi tuziladi. Ba'zida bunday mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish yagona imkoniyatdir:

kam daromadli odamlar uchun turar-joy ko'chmas mulkini olish;
yaxshilanishlar moliyaviy holat yolg'iz keksalar uchun.

Annuitet shartnomasining turlari

Olingan mol-mulk uchun kompensatsiya olish tartibi hujjat shartlarida nazarda tutilgan. Ijara to'lovining turli shakllari mavjud:

pul summasi shaklida;
xizmatlar ko'rsatish shaklida;
birlashtirilgan - pul mablag'larini kiritish va xizmatlar ko'rsatish.

Ijara shartnomalarining tasnifi tuzilgan bitimlar muddati va mulk qiymatini qoplash usullaridagi farqlarga asoslanadi. Farqlash quyidagi turlar:

doimiy annuitet;
umrbod annuitet;
qaramog'idagilar bilan umrbod xizmat ko'rsatish.

Doimiy annuitet shartnomasi

Ushbu turdagi annuitet to'lovlari muddati bo'yicha cheklovlar yo'q va cheksiz xususiyatga ega. Shartnoma shartlarida ijarachining huquqlarini uchinchi shaxsga o'tkazish nazarda tutilishi mumkin. Shartnoma tomonlardan birining taklifiga binoan va o'zaro kelishuvga binoan bekor qilinishi va ijara to'lovlari sotib olish bilan almashtirilishi mumkin. Bunday operatsiya bo'yicha hisob-kitoblar naqd pulda, kombinatsiyalangan shaklda yoki xizmatlar ko'rsatish usulida amalga oshirilishi mumkin.

Kvartira uchun umrbod ijara shartnomasi

Kvartira egasini o'zgartirishning ushbu usulining shartlariga quyidagilar kiradi:

Faqat naqd to'lov.
To'lovlar har oyda yoki chorak oxirida shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshiriladi.
Shartnomaning amal qilish muddati oluvchining hayoti bilan cheklangan, uning vafotidan keyin annuitet to'lovlari to'xtatiladi.

Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasi

Ushbu annuitet shartnomasi avvalgi turga o'xshaydi - annuitet to'lovlari muddatining tugashi renta oluvchining vafot etgan kuni hisoblanadi. Bu holatda tomonlar o'rtasidagi munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlari mavjud - ko'chmas mulk narxini qoplash kreditorga xizmatlarni taqdim etish orqali amalga oshiriladi. to'liq tarkib va unga g'amxo'rlik qilish. Bu, masalan:

oziqlanish;
kiyim sotib olish;
davolash;
kvartirani ta'mirlash.

Ijara shartnomasining tomonlari

Bunday bitimda ikki tomon ishtirok etadi:

Annuitetni oluvchi. Shartnomaga ko'ra, u ijara kreditori bo'lib, uning maqsadi daromad olishdir. Mulk uchun to'lovning har qanday shaklini oluvchi jismoniy shaxs yoki notijorat tashkilot bo'lishi mumkin.
Ijara to'lovchi yoki ijara qarzdori. Uning maqsadi uzoq vaqt davomida bo'lib-bo'lib ko'chmas mulk sotib olishdir. Qonunga ko'ra, ijara to'lovchilari jismoniy va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak

To'g'ri tuzilgan annuitet shartnomasi har ikki tomonning mulkiy huquqlarini ta'minlash kafolati hisoblanadi. Tomonlar barcha nuanslarni taqdim etishlari kerak:

Bitimni haqiqiy emas deb topish imkoniyatini istisno qilish uchun qarzdor kreditor olishiga e'tibor berishi kerak. tibbiy hisobot uning qobiliyati haqida.
To'lov vaqtini darhol aniqlasangiz, kelajakda tomonlar o'rtasida tushunmovchiliklardan qochishingiz mumkin.
Agar qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot to'g'risida shartnoma tuzilgan bo'lsa, ko'chmas mulk uchun kompensatsiya sifatida kutilayotgan barcha xizmatlarning batafsil ro'yxatini tuzish kerak.

Dizayn qoidalari

Bitim tuzish uchun tomonlar quyidagi harakatlarni bajarishlari kerak:

Mulk egasi kvartira uchun hujjatlarni to'plashi kerak: mulk huquqi, unda yashovchi shaxslarni ro'yxatga olish guvohnomalari. Shuningdek, siz sertifikat olishingiz kerak kadastr qiymati ob'ekt.
Shartnomaning faqat yozma shakli qonuniy hisoblanadi. BILAN misol hujjat, siz advokat bilan bog'lanishingiz kerak: u etishmayotgan ma'lumotlarni to'ldirishni maslahat berishi mumkin. Shartnomaning yakuniy versiyasini tuzganingizdan so'ng siz notarial guvohnoma olishingiz kerak.
Ijara bitimi mulkni begonalashtirishni o'z ichiga oladi, shuning uchun u uchun davlat ro'yxatidan o'tish majburiydir, aks holda shartnoma haqiqiy emas deb topiladi.

Shartnoma namunasi

Ijara shartnomasi qonun bilan tasdiqlangan hujjat emas. U har qanday shaklda tuzilgan va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

ijarani oluvchi va to'lovchining pasport ma'lumotlari;
shartnoma predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar - mulk va uning qiymati;
bitimning davomiyligi va mulkni to'lash usuli;
qarzdordan sotib olish yoki kreditor yoki qarzdorning huquqlarini merosxo'rga o'tkazish huquqi ta'minlanishi mumkin.

Hayotiy annuitetga qanday murojaat qilish kerak

Ushbu turdagi bitimning o'ziga xos xususiyati shundaki, u tuzilganidan keyin ijarachi o'zining sobiq mulkida yashashni davom ettiradi. Ijara shartnomasi bo'yicha kvartira ijarachining mulkiga aylanadi, lekin u avvalgi egasining roziligisiz unda yashash va mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas. Bir umrlik yashash joyi bilan ro'yxatdan o'tgan kvartira ijarasi ijarachi quyidagi hollarda kvartirani tasarruf etish huquqiga ega bo'lishini anglatadi:

annuitantning o'limi;
sotib olish, agar bu shartnoma shartlarida nazarda tutilgan bo'lsa yoki qarzdor to'lovlar tugatilishidan uch oy oldin kreditorga o'z xohishi haqida xabar bergan bo'lsa.

Annuitet shartnomasining asosiy shartlari

Majburiy shartlar, ularsiz hujjat tuzish mumkin emas va u noqonuniy hisoblanadi:

bitim taraflari - ijara oluvchi va to'lovchi;
shartnoma predmeti - ko'char yoki ko'chmas mulk va uning xususiyatlari;
shartnoma turi va to'lov shaklini belgilash;
qarzdorning kreditorning mol-mulki uchun kompensatsiya to'lash bo'yicha majburiyatlari.

Ijara to'lovlari miqdori

Bitim tuzishdan oldin tomonlar sotib olingan mulk uchun tovon miqdorini aniqlashlari kerak. Qonun hujjatlarida to'lovlar miqdorini tartibga solish va ularni majburiy indeksatsiya qilish nazarda tutilgan. Shuni yodda tuting:

oylik annuitet to'lovlari miqdori umrbod annuitet uchun eng kam ish haqidan kam bo'lmasligi kerak;
oyiga xizmatlar narxining pul ifodasida quyi chegarasi qaramog'idagi shaxslarni umrbod ta'minlash uchun eng kam ish haqining ikki baravari miqdori bilan cheklanadi.

Shartnoma muddati

Tuzilgan bitim ijara shartnomasining uzoq muddatli xarakterini o'z ichiga oladi. Annuitant va nafaqa oluvchi o'rtasidagi munosabatlar, qonunga ko'ra, faqat o'limdan keyin tugatilishi mumkin sobiq egasi umrbod nafaqa yoki qaramog'idagi shaxs bilan umrbod nafaqa olishda. Doimiy annuitet bilan to'lovlar cheksizdir.

Annuitantning huquqlarini ta'minlash yo'llari

Qarzdorning kreditor oldidagi majburiyatlarini bajarishi uchun qonun hujjatlarida mulkning yangi egasiga ta'sir ko'rsatish yo'llari nazarda tutilgan. Ko'chmas mulk bitimini tuzishda ipoteka shartnomasi tuziladi va mulkka og'irlik qo'yiladi. Ko'char mulkka nisbatan qarzdor garov to'lash yoki kafillikni ro'yxatdan o'tkazish, qayta ro'yxatga olingan mol-mulkni sug'urtalashni ta'minlaydi. Ijara to'lovchi tomonidan belgilangan majburiyatlarni bajarmaslik shartnomani bekor qilish va mulkka egalik huquqini yo'qotish uchun asos bo'lishi mumkin.

Ijara shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari

Shartnoma aleatorlik (xavflilik) bilan tavsiflanadi - uning shartlari har ikki tomon uchun xavflarni o'z ichiga oladi:

Kreditor va qarzdor o'zlarining mulkiy xarajatlari uchun muddatning noaniqligi sababli kamroq kompensatsiya olishlari mumkin. Shunday bo'ladiki, kreditor tezda vafot etadi va qarzdor kvartirani minimal to'lovlar uchun oladi. Bu aksincha sodir bo'ladi - ijarachi ijara to'lovchidan va hatto uning merosxo'ridan ham ko'proq yashaydi.
Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi qarzdorni keyingi to'lovlardan ozod qilmaydi, u faqat bitimni bekor qilishni talab qilishi mumkin.
Ijarachi sotib olingan kvartirada yashay olmaydi yoki uni begonalashtira olmaydi.
Ikkala tomonda ham firibgarlik xavfi mavjud. Ba'zida nafaqaxo'rlar daromad olish uchun bitim tuzishga intilishadi va keyin uni bekor qilish uchun sabab izlaydilar. Shunday bo'ladiki, ijara to'lovchi keksa odamga yomon niyat bilan g'amxo'rlik qiladi va uning o'limini tezlashtirishni xohlaydi.

Soliq solish

Ijara bitimini ro'yxatdan o'tkazishda sotib olish-sotish yoki sovg'a qilishda qo'llaniladigan qonun qoidalari qo'llaniladi. Qachonki holat yangi egasi haq evaziga mol-mulk oladi, sotib olish va sotishga teng. Ijaraga oluvchi mulk huquqini oladi soliq imtiyozlari, uning hajmi sotib olish xarajatlari miqdoriga teng.

Annuitet oluvchi uchun qayta ro'yxatga olingan mol-mulk uchun va keyingi davriy annuitet to'lovlari shaklida olingan summa daromad hisoblanadi va soliqqa tortiladi. Soliqni hisoblash uchun daromadning umumiy miqdori soliq va mulk chegirmalari bilan kamaytiriladi va 13% ga ko'paytiriladi. Mulkni chegirib tashlash (1 000 000 rubl), agar dalillar (chexlar, kvitansiyalar) mavjud bo'lsa, mulkni sotib olish xarajatlari miqdori bilan almashtirilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijara to'lovlari uchun qabul qilishda hadya shartnomasi to'g'risidagi qonun normalari bepul qo'llaniladi. Agar kreditor yaqin qarindoshi bo'lsa, ijara to'lovchi soliqdan qochish imkoniyatiga ega bo'ladi. Boshqa barcha hollarda qayta ro‘yxatdan o‘tkazilgan ko‘chmas mulk natura shaklida olingan daromad hisoblanadi va 13% miqdorida soliq undiriladi.

Annuitetni qanday tugatish kerak

Notarius bitimni faqat kreditor va qarzdorning o'zaro roziligi bilan ixtiyoriy ravishda bekor qilishi mumkin. Boshqa hollarda, shartnoma faqat sud orqali bekor qilinishi mumkin. Bitimning to'xtatilishining sababi sud tartibi renta oluvchi muomalaga layoqatsiz deb topilishi yoki renta to'lovchi tomonidan o'z vazifalarini bajarmaganligi fakti aniqlangan taqdirda. Annuitant yoki uning qarindoshlari tomonidan qarzdorga nisbatan da'vo qilish xavfini bartaraf etish uchun u quyidagilarga g'amxo'rlik qilishi kerak:

operatsiya vaqtida kreditorning huquqiy layoqati to'g'risidagi tibbiy xulosa;
cheklar, renta oluvchini saqlash uchun ijara to'lovchining xarajatlarini tasdiqlovchi kvitansiyalar.

Video: ijara shartnomalari tushunchasi

Matnda xatolik topdingizmi? Uni tanlang, Ctrl + Enter tugmasini bosing va biz hamma narsani tuzatamiz!

Muhokama qiling

Annuitet shartnomalarining turlari - muhim shartlar, tomonlarning majburiyatlari, tuzish va bekor qilish tartibi

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi annuitet shartnomasining ta'rifini beradi. Hayotiy renta shartnomasi bo'yicha, bir tomon (annuitet oluvchi) mulkka bo'lgan mulk huquqini boshqa tomonga (renta to'lovchiga) o'tkazadi va renta to'lovchisi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan shaklda annuitet to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdorda pul. Annuitet shartnomasining bir qator muhim xususiyatlari yuqoridagi ta'rifdan kelib chiqadi:

shartnoma kompensatsiya uchun, ya'ni. uning ishtirokchilarining har biri qarama-qarshilik ko'rsatishi kerak. Renta to'lovchi renta oluvchiga tegishli bo'lgan mulkka egalik huquqini oladi, ikkinchisi esa, o'z navbatida, renta olish huquqini qo'lga kiritadi;

umrbod annuitet shartnomasi haqiqiydir, ya'ni. yakunida sodir bo'ladi. Ijara to'lovini to'lash uchun berilgan mol-mulk darhol renta to'lovchining mulkiga aylanadi umumiy qoida qonun yoki shartnomada alohida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, uni olganidan keyin darhol begonalashtirishga haqli;

umrbod annuitet shartnomasi bir tomonlama majburiydir. Annuitet oluvchi tomonidan mol-mulkni topshirish bilan birga tuzilgan uning xulosasidan so'ng, faqat annuitet to'lovchi shartnoma bo'yicha majburiyat bo'lib qoladi, u vaqti-vaqti bilan oluvchiga ma'lum miqdorda pul to'lashi kerak. Shunday qilib, ijara haqini oluvchi, shartnoma bo'yicha o'ziga berilgan mol-mulk evaziga to'lovchi tomonidan ijara haqini to'lash bo'yicha uzoq muddatli majburiyat oladi.

Fuqarolik muomalasidagi har qanday ko‘char yoki ko‘chmas mulk, shu jumladan pul summasi umrbod renta shartnomasining predmeti bo‘lishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, umrbod annuitet shartnomasining tomonlari annuitetni oluvchi va to'lovchi deb ataladi. Fuqarolik huquqining har qanday sub'ekti umrbod annuitet to'lovchi sifatida ishtirok etishi mumkin: jismoniy yoki yuridik shaxs, davlat yoki munitsipalitet. Hayotiy annuitetni oluvchi faqat jismoniy shaxs bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi). Agar shartnomada ijara haqini boshqa oluvchi ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda mulkni o'tkazayotgan fuqaro uni oluvchi hisoblanadi. Biroq, ijara haqini to'lash uchun mol-mulkni o'tkazayotgan fuqaro va ijara haqini oluvchining shaxsi mos kelmasligi mumkin. Bunday holda, qarzdor (ijara to'lovchi) kreditorga emas, balki shartnomada ko'rsatilgan uchinchi shaxsga bajarishga majbur bo'lgan uchinchi shaxs foydasiga shartnoma deb ataladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 430-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Bu yuz Ushbu holatda ijara haqini oluvchi bo‘ladi. U o'z foydasiga majburiyat bajarilishini talab qilishga haqli. Shuningdek, annuitet olish huquqidagi ulushlari teng deb e'tirof etilgan bir nechta fuqarolar foydasiga umrbod annuitetni belgilash mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi 2-bandi). Hayotiy renta shartnomasida tomonlar bir nechta annuitet oluvchilar uchun annuitet olish huquqida turli o'lchamdagi ulushlarni belgilashlari mumkinligi nazarda tutilgan. Agar annuitet oluvchi vafot etsa, agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning renta olish huquqidagi ulushi boshqa oluvchilarga o'tadi. Majburiyat faqat oxirgi benefitsiarning vafoti bilan tugaydi. Shartnoma tuzish vaqtida vafot etgan fuqaro foydasiga shartnoma tuzilmaydi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Umrbod renta shartnomasining mazmuni uning taraflarining majburiyatlari hisoblanadi. Shartnoma matni quyidagilarni o'z ichiga oladi: renta oluvchining o'z mol-mulkini (to'lov evaziga yoki bepul) boshqa tomonning mulkiga o'tkazish majburiyati, shuningdek renta to'lovchining o'z mulkiga muntazam ravishda renta to'lovlarini to'lash majburiyati. oluvchi shartnomaning butun muddati davomida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi). Umrbod annuitet shartnomasi faqat mol-mulkni renta to'lash uchun topshirgan fuqaroning hayoti davomida yoki u ko'rsatgan boshqa fuqaroning hayoti davomida amal qiladi. To'lovchi umrbod annuitetni faqat oluvchining (qabul qiluvchilarning) hayoti davomida pul bilan ta'minlaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 597-moddasi). Hayotiy renta shartnomasi, albatta, yozma ravishda tuzilishi kerak. Bunday shartnomani tuzish juda jiddiy huquqiy oqibatlarga olib kelishi sababli, qonun uning shakliga talablarni oshiradi. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 584-moddasida ijara shartnomasi majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Bu qo'shimcha kafolat tomonlarning huquqlari, chunki ularning har biri uchun bu ma'lum darajadagi xavf bilan bog'liq. Shartnomani tasdiqlashda notarius tomonlarning niyatlari haqiqatini va ularning har birining bitim oqibatlaridan xabardorligini tasdiqlaydi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk ijara haqini to'lash uchun berilgan shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, lekin birinchi navbatda u notarial tasdiqlanishi kerak. Annuitet shartnomasining notarial shakliga rioya qilmaslik, zarur hollarda esa uni ro'yxatdan o'tkazish renta shartnomasining haqiqiy emasligiga olib keladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, ijara haqini to'lash uchun berilgan mulk ob'ektlari tarkibi hozirda hech qanday cheklanmagan. Hayotiy annuitetning predmeti fuqarolarga tegishli deyarli har qanday narsa, ham ko'char mulk, ham ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. Istisno - bu erkin mulk muomalasidan chiqarilgan yoki bunday muomalada cheklangan narsalar (qurollar, giyohvand moddalar va boshq.). San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi, umrbod renta shartnomasi bo'yicha har qanday mol-mulk ham haq evaziga, ham bepul berilishi mumkin. Ijara to'lovchi uchun ijaraga olingan mulkni tasodifiy yo'qotish yoki shikastlash xavfining turli darajalari mavjud - ijara oluvchi uni bepul yoki pullik begonalashtirishda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 595-moddasi). Ijaraga olingan mol-mulkni pullik yoki tekinga o'tkazish ijara haqi oluvchi uchun ham muhim bo'lishi mumkin, u bunga qarab, ba'zida mol-mulkni qaytarishni talab qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 599-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi). Ijara haqini to'lash uchun mulkni tekinga berish nimani anglatishini aniq tushunish kerak: bitim taraflari mulkni tekinga o'tkazish to'g'risida kelishuvga erishganda, mulk huquqini o'tkazishda sotib olish narxini to'lash talab qilinmaydi. bu. Biroq, yangi egasi ijara to'lovlarini to'lash majburiyatiga ega. Bunday summalarni to'lash (ijara) berilgan mol-mulk uchun to'lov hisoblanmaydi. Shunday qilib, mulk bepul o'tkaziladi, lekin bepul emas. Mulkni ijara to'lovchiga haq evaziga o'tkazishda, davriy ijara to'lovlaridan tashqari, miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadigan mulkni sotib olish narxini ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar ijara shartnomasida berilgan mol-mulkning narxini to'lash to'g'risida maxsus ko'rsatma bo'lmasa, u bepul berilgan hisoblanadi. Shunday qilib, tomonlar tomonidan belgilangan mulkni topshirishning o'ziga xos usuliga qarab, umrbod renta shartnomasi oldi-sotdi shartnomasi yoki hadya shartnomasining xususiyatlariga ega bo'lishi mumkin. Bunday hollarda, tomonlarning mol-mulkni topshirish va uni to'lash bo'yicha munosabatlariga tegishli ravishda oldi-sotdi yoki hadya shartnomasi to'g'risidagi fuqarolik qonunida belgilangan qoidalar, agar bu shartnomaning mohiyatiga zid bo'lmasa, qo'llaniladi. umrbod annuitet shartnomasi. Agar ijara munosabatlariga sotib olish, sotish va hadya qilish qoidalari qo'llanilsa, ehtiyot bo'lish kerak, chunki ular faqat mulkni topshirish va (yoki) to'lash bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin. Bunday holda, biz mulkni topshirishda va ijara to'lovlarini amalga oshirmaslikda bir martalik to'lovni nazarda tutamiz, bunga sotib olish va sotish qoidalari qo'llanilmaydi. Bundan tashqari, sotib olish, sotish va xayriya qilish bo'yicha barcha qoidalar annuitet shartnomasining mohiyatiga mos kelmasligini yodda tutishingiz kerak. Shunday qilib, masalan, ijara haqini to'lash uchun mulkni haq evaziga o'tkazishda, ijara shartnomasiga oldi-sotdi sohasidan sotuvchi (ijara oluvchi) mulk huquqini saqlab qolishi to'g'risidagi qoidani kiritish mumkin ko'rinadi. o'tkazilgan mol-mulk xaridor (ijara to'lovchi) tomonidan ushbu mulkni to'lamagunga qadar (ushbu to'lovning bir qismi sifatida ijara to'lovlarini hisobga olmaganda) (m. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 491-moddasi). Qoidalarni bunday qarzga olish, agar ijara to'lovlari to'lovga kiritilmagan bo'lsa, ijaraning mohiyatiga zid kelmaydi.

22. Qaramog'idagilar bilan umr bo'yi parvarishlash: tushuncha. Shartnomani tuzish va bajarish xususiyatlari. Shartnoma elementlari.

Qaramog'idagi shaxs, annuitet oluvchi fuqaro bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha o'z uyini, kvartirasini, er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara to'lovchining mulkiga beradi, u fuqaroning qaramog'idagi shaxsni umrbod ta'minlash majburiyatini oladi. va (yoki) u ko'rsatgan uchinchi shaxs (shaxslar).

Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi umrbod nafaqa shartnomasining bir turi hisoblanadi. Ularning umumiy tomoni quyidagilardan iborat.

Bir umrlik renta shartnomasini tuzishda bo'lgani kabi, annuitet oluvchi faqat jismoniy shaxs - o'z ko'chmas mulkini qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash uchun qabul qilishga rozi bo'lgan shaxsga o'tkazmoqchi bo'lgan qobiliyatli fuqaro bo'lishi mumkin. San'atning 3-qismining qoidasi qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 596-moddasi, unga ko'ra shartnoma tuzish vaqtida vafot etgan fuqaroning foydasiga umrbod renta o'rnatish to'g'risidagi shartnoma haqiqiy emas. Umrbod nafaqa va qaramog'ida bo'lgan shaxsga beriladigan umrbod nafaqa oluvchiga berilgan huquqlar meros qilib olinmaydi va begonalashtirilmaydi.

Ijara to'lovchilar tarkibi ham cheklanmagan. Ular jismoniy va yuridik shaxslar, shu jumladan sug'urta va boshqa tijorat tashkilotlari, shuningdek, sug'urta sohasida faoliyat yurituvchi davlat (shahar) tashkilotlari bo'lishi mumkin. ijtimoiy xizmatlar aholi.

Ikkala shartnomaning amal qilish muddati mos keladi. Bu annuitantning umr ko'rish muddati bilan cheklangan. Shunday qilib, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan hayotni ta'minlash to'g'risidagi shartnomaning amal qilish muddati kalendar sanasi bilan emas, balki kelajakda nafaqa oluvchining o'limi bilan belgilanadi. Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot davom etuvchi shartnomalarni nazarda tutadi, chunki u annuitet to'lovchidan annuitet oluvchini ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini muntazam va uzluksiz bajarishni talab qiladi.

Ikkala shartnoma bo'yicha nafaqa oluvchi nafaqat ijara haqini to'lash uchun mulkni bevosita o'tkazgan shaxs, balki u tomonidan ko'rsatilgan boshqa har qanday fuqaro ham bo'lishi mumkin. Shunday qilib, mulk egasi o'zini moddiy jihatdan qo'llab-quvvatlashga majbur deb hisoblagan shaxslar moddiy jihatdan ta'minlanadi. Ko'pincha bu uning oila a'zolari, qarindoshlari yoki oddiygina unga yaqin odamlardir.

Tasodif va huquqiy normalar umrbod annuitet shartnomasi va qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi asosida yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga solish. Bu to'g'ridan-to'g'ri San'atning 2-qismida ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi, agar qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi maxsus qoidalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umrbod nafaqa to'g'risidagi qoidalar qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. 1-bobning 1-bandi qoidalari qaramog'ida bo'lgan shaxslarni umrbod ta'minlash muassasasiga nisbatan qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-moddasi annuitet va qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi umumiy qoidalar to'g'risida. Annuitet shartnomasi tushunchasi to'g'risidagi qoidalar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi), shartnoma shakli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 584-moddasi), ijara haqini to'lash uchun mulkni begonalashtirish ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi), ijara haqini to'lashni ta'minlash, shu jumladan oluvchiga ijara haqini berish, qo'llanilishi kerak ushbu mulkka garov huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi). ), shuningdek, San'atda nazarda tutilgan normalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 588-moddasi, ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun javobgarlik to'g'risida.

Annuitet to'lovchining qaramog'ini ta'minlash majburiyati uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlarini ta'minlashni, agar fuqaroning sog'lig'i buni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasida dafn marosimi xizmatlari uchun annuitet to'lovchi tomonidan to'lanishi ham nazarda tutilishi mumkin.

Umr bo'yi qo'llab-quvvatlash shartnomasi qaram bo'lgan qo'llab-quvvatlashning barcha miqdorini belgilashi kerak. Shu bilan birga, mol-mulkni bepul begonalashtirishni nazarda tutuvchi qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha oylik ta'minotning umumiy miqdorining qiymati aholi jon boshiga eng kam yashash darajasining ikki qiymatidan kam bo'lishi mumkin emas. tegishli sub'ektda qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi Rossiya Federatsiyasi qaramog'ida bo'lgan shaxslar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi predmeti bo'lgan mol-mulkning joylashgan joyida va Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis etuvchi sub'ektida belgilangan qiymat bo'lmasa, aholi jon boshiga yashash minimumining kamida ikki qiymati; butun Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq.

Fuqaroga taqdim etiladigan yoki berilishi kerak bo'lgan kontent miqdori to'g'risidagi taraflar o'rtasidagi nizolarni hal qilishda sud vijdonlilik va oqilonalik tamoyillariga amal qilishi kerak.

Qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod aliment to'lash to'g'risidagi shartnomada fuqaroning hayoti davomida davriy to'lovlarni pul shaklida to'lash yo'li bilan qaramog'ida bo'lgan shaxslar bilan ta'minlashni natural shaklda almashtirish imkoniyati nazarda tutilishi mumkin.

Bir umrlik annuitetda bo'lgani kabi, umrbod annuitet shartnomasida ham annuitet miqdori to'g'risidagi band bo'lishi kerak. Bunday shartnoma San'atning 2-qismiga binoan naqd pulni taqdim etishni nazarda tutganiga qaramay. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasiga binoan, qaramog'idagi shaxs bilan ta'minlashning barcha miqdori shartnomada pul miqdorida belgilanishi kerak. Bir umrlik annuitet bilan solishtirganda, qonun qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha beriladigan har oyda beriladigan alimentning eng kam miqdorini eng kam ish haqining 2 baravarigacha oshiradi. Ta'minotning kichikroq miqdori ushbu shartnomaning maqsadlarini ta'minlamaydi, ammo "qaramda bo'lganlar bilan ta'minlash" tushunchasi hech qanday tarzda eng kam ish haqining ikki barobari bilan taqqoslanmaydi. Bu miqdor juda kam va hozirda 200 rublni tashkil qiladi. Bu o'lchamni odamning yashash darajasiga yaqinlashtirish yaxshiroqdir. Tomonlar shartnomada har bir tomonning o'zaro manfaatlarini hisobga olgan holda qaramlik qo'llab-quvvatlashning aniq miqdorini belgilaydilar. Annuitant, birinchi navbatda, qaramog'idagilar bilan barqaror va etarli darajada umrbod ta'minot olishdan manfaatdor. To'lovchi mol-mulkka egalik huquqini va tegishli miqdorda ta'minot olishdan manfaatdor. Ta'minot miqdori qaramog'idagi shaxslarni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkning baholangan qiymatiga bog'liq bo'ladi. San'at ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasiga binoan, texnik xizmat ko'rsatish kamida oyiga bir marta amalga oshirilishi kerak. Holbuki, umrbod renta shartnomasini tuzishda qonun tomonlarga uzoqroq muddatlarni belgilashni taqiqlamaydi, masalan, yiliga bir marta. Bu qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasining mohiyati bilan izohlanadi. Bunday holda, renta oluvchi tez-tez yordamga muhtoj, chunki annuitet to'lovchining shartnoma bo'yicha majburiyatlari qarz beruvchini oziq-ovqat va boshqa zarur narsalar bilan ta'minlashni o'z ichiga olishi mumkin. Annuitet oluvchi uchun qaram bo'lgan ta'minot tirikchilikning asosiy, hatto yagona manbaiga aylanadi. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha tomonlar boshqa, masalan, haftalik yoki hatto kunlik ta'minotning chastotasi to'g'risida kelishib olishlari mumkin. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 603-moddasi qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnomada fuqaroning hayoti davomida davriy pul to'lovlarini to'lash yo'li bilan qaramog'idagilar bilan ta'minlashni natural shaklda almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin. Yuqoridagi me'yorning ma'nosiga ko'ra, shartnomada dastlab to'lovchining moddiy ta'minotni ta'minlash majburiyatlari bo'lishi kerak va faqat uni almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin. naqd pul to'lovlari. Bitta turdagi tarkibni boshqasiga almashtirish shartlari shartnomada belgilanadi. Shu bilan birga, San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 602-moddasida davriy to'lovlar miqdori qaramog'idagilar bilan bo'lgan ta'minotning barcha miqdoriga va San'at normalariga muvofiq to'lovlarning chastotasiga mos kelishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 598-moddasi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, har bir kalendar oyining oxirida belgilanadi. San'at mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 603-moddasiga binoan, agar shartnomada umrbod ta'minotni naqd to'lovlar bilan almashtirish to'g'risida hech qanday qoida bo'lmasa, bunday almashtirish qabul qilinishi mumkin emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasiga binoan, ijara to'lovchi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab ijara oluvchi tomonidan unga berilgan ko'chmas mulkka egalik qiladi. Biroq, ijara to'lovchi o'ziga berilgan ko'chmas mulkning egasi bo'lishiga qaramay, uning bunday mulkni tasarruf etish bo'yicha huquqlari cheklangan. San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 604-moddasiga binoan, annuitet to'lovchi faqat annuitet oluvchining oldindan roziligi bilan umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun unga berilgan ko'chmas mulkni begonalashtirish, garovga qo'yish yoki boshqacha tarzda og'irlashtirish huquqiga ega. Ushbu shartning buzilishi bitimning haqiqiy emasligiga olib keladi. San'at tomonidan belgilangan umumiy qoidalarga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 586-moddasiga binoan, ijaraning o'zi uni to'lash uchun berilgan ko'chmas mulkni og'irlashtiradi. Shuning uchun, renta to'lovchi tomonidan bunday mol-mulk begonalashtirilgan taqdirda, uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mulkni sotib oluvchiga o'tadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 586-moddasi). Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha annuitet to'lovchidan begonalashtirish yoki boshqa og'irlik uchun annuitet oluvchining oldindan roziligini olish talab qilinadi. Ko'chmas mulk qaramog'idagilar bilan ta'minlash uchun o'tkazilgan. Bu ijara to'lovini oluvchi uchun oshirilgan kafolatlarning ta'minlanishi bilan bog'liq, chunki texnik xizmat ko'rsatuvchi mulkni begonalashtirish yoki boshqa og'irlashtirish yuzaga kelgan huquqiy munosabatlarni murakkablashtiradi va ularning beqarorlashishiga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, annuitet oluvchi qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha o'tkazishdan oldin o'zining mulki bo'lgan uy yoki kvartiradan foydalanishi mumkin. Nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara to'lovchiga ijara haqini oluvchining yozma roziligini olish tavsiya etiladi. Agar ko'chmas mulkni begonalashtirishga rozilik umrbod aliment oluvchidan olingan bo'lsa, bu holda San'atning 2-qismida belgilangan qoida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 586-moddasiga binoan, ijara bilan bog'liq bo'lgan ko'chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazgan shaxs ijara shartnomasini buzganligi sababli ijara oluvchining da'volari uchun u bilan birga subsidiar javobgar bo'ladi. Endi asosiy qarzdor ko'chmas mulkning yangi xaridori bo'lib, sobiq xaridor - ijara to'lovchisi subsidiar (qo'shimcha) javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 586-moddasida, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunda yoki shartnomada umumiy javobgarlik nazarda tutilmagan bo'lsa, ijara haqi bo'lgan ko'chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazgan shaxsning subsidiar javobgarligi yuzaga keladi. ushbu majburiyat uchun. Shunday qilib, renta shartnomasi buzilgan taqdirda, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan ta'minlangan ko'chmas mulkni begonalashtirishga yoki boshqa og'irliklarga ega bo'lishiga oldindan rozilik bergan renta oluvchi, o'z zimmasiga olgan shaxsning umumiy javobgarligini belgilash talabini qo'yishi mumkin. oldingi va yangi oluvchi. Umr davomida saqlanishini ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkdan foydalanishga ham ma'lum talablar qo'yiladi. San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 604-moddasiga binoan, annuitet to'lovchi qaramog'idagi shaxsga umrbod ta'minot berish davrida ko'rsatilgan mulkdan foydalanish qiymatning pasayishiga olib kelmasligini ta'minlash uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ushbu mulkdan. Demak, ijara to‘lovchi ko‘chmas mulkning nobud bo‘lishi yoki shikastlanishiga yo‘l qo‘ymasligi, uni tegishli texnik va sanitariya holatida saqlashi, ko‘rsatkichlari yomonlashishiga yo‘l qo‘ymasligi kerak. Yuqoridagilardan kelib chiqadiki, u shartnomada ko'rsatilgan mulk qiymatining saqlanishini ta'minlashi kerak. Ushbu cheklashlar faqat qaramog'idagi shaxslarga umrbod ta'minot berish davrida qo'llaniladi. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, to'lovchi bunday ko'chmas mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha cheksiz vakolatlarga ega bo'ladi. Shartnoma muddati nafaqa oluvchining hayoti bilan cheklanganligi sababli, umumiy qoidaga ko'ra, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash majburiyati uning vafoti bilan tugaydi. 2-qism Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 605-moddasi annuitet oluvchining iltimosiga binoan qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minotni muddatidan oldin tugatish imkoniyatini nazarda tutadi. Bunday holda ruxsat etiladi muhim buzilish o'z majburiyatlari bo'yicha ijara to'lovchi. Bir umrlik annuitet shartnomasiga nisbatan, muhimlik tushunchasi umrbod renta to'lashda majburiyatlarning sezilarli darajada buzilishiga o'xshash tarzda talqin qilinadi. Agar ko'rsatilgan shart mavjud bo'lsa, annuitet oluvchiga o'z xohishiga ko'ra umrbod saqlanishini ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to'lashni talab qilish huquqi beriladi (uning miqdori qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilanadi). umrbod annuitetni sotib olish ishi). Bunda annuitet to‘lovchi majburiyatni buzganlik uchun javobgar shaxs sifatida renta oluvchini ta’minlash bilan bog‘liq xarajatlarning qoplanishini talab qila olmaydi.

23. Lizing shartnomasi: tushunchasi, turlari va xususiyatlari. Shartnomani tuzish va bekor qilish. Shakl va muddat.

Ijara (mulk ijarasi) shartnomasiga binoan lizing beruvchi (lizing beruvchi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi.

Ijaraga olingan mol-mulkdan shartnomaga muvofiq foydalanish natijasida lizing oluvchi tomonidan olingan meva, mahsulot va daromad uning mulki hisoblanadi.

Turlari:

ijara Transport vositasi
binolar va inshootlarni ijaraga olish
korxonalarni ijaraga berish,
moliyaviy lizing

Lizing shartnomasiga xos bo'lgan ba'zi xususiyatlarni ta'kidlash kerak va

deb hisoblash imkonini beruvchi xarakterli xususiyatlar

fuqarolik-huquqiy shartnomalarning mustaqil turi.

Birinchidan, ijara shartnomasining umumiy xususiyatini hisobga olgan holda

(mulk ijarasi) - fuqarolik huquqi toifasiga kiradi

mulkni topshirish shartnomalari, shuni ta'kidlash kerakki, mulkni topshirish,

lizing beruvchi (ijarachi) tomonidan amalga oshirilgan, o'tish bilan birga kelmaydi

ushbu mulkka lizing beruvchiga (ijaraga oluvchiga) egalik huquqi; oxirgi

mulkni faqat egalik qilish va foydalanish uchun yoki faqat uchun oladi

foydalanish.

Ikkinchidan, qonun chiqaruvchi shartnomani batafsil tartibga solishni ta'minladi

ijara, ya'ni ikkala shartnoma uchun umumiy bo'lgan masalalar

ijara, shuningdek, uning alohida turlari uchun. Qoidalarning aksariyati

lizing shartnomasi dispozitiv xususiyatga ega, ular sodir bo'lganda haqiqiydir

agar tomonlar shartnomada tegishli masalalarni hal qilmagan bo'lsa.

Uchinchidan, lizing shartnomalarining ayrim turlarini aniqlash (bundan mustasno

ijara, taymer charter, lizing) hech qanday asosda amalga oshirilmaydi

yoki bitta tasniflash mezoni va turiga qarab

ijaraga olingan mulk.

Fuqarolik majburiyatlarining umumiy xususiyatlari nuqtai nazaridan

Lizing shartnomasi ikki tomonlama, konsensual, pullik,

o'zaro (sinallagmatik) kelishuvlar.

Lizing shartnomasi konsensual hisoblanadi, chunki u tuzilgan deb hisoblanadi

tomonlar uning muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab va

shartnoma kuchga kirgan vaqt lizing oluvchini topshirish bilan bog'liq emas

ijarachiga mulk.

Lizing shartnomasi kompensatsiya uchun, chunki lizing beruvchi uchun

mulkni egalik qilish uchun o'z majburiyatlaridan foydalanish va

ijarachi foydalanish uchun ikkinchisidan hisobga olishi kerak

depozit shaklida taqdim etish ijara.

Ijara shartnomasi ikki tomonlama, chunki bu tomonlarning har biri

shartnoma (uy egasi va ijarachi) boshqasi foydasiga majburiyatlarni oladi

taraf va u bajarishi shart bo'lgan narsada boshqa tomonning qarzdori hisoblanadi

uning foydasi va shu bilan birga uning kreditori undan huquqqa ega

talab. Bundan tashqari, ijara shartnomasida ikkita kompensatsiya mavjud

mas'uliyat. Bir xil darajada muhim va muhim: uy egasining javobgarligi

mulkni ijaraga oluvchiga egalik qilish va foydalanish va majburiyatga o'tkazish

ijarachi ijara haqini to'lashi kerak, bu esa o'zaro bir-birini belgilaydi

do'stim, bundan kelib chiqadiki, ijara shartnomasi sinallagmatikdir.

Shartnomani bekor qilish

Fuqarolik Kodeksida aniq asoslar ko'rsatilgan erta tugatish lizing beruvchining ham, lizing oluvchining ham iltimosiga binoan shartnoma. Qoidaga ko'ra, shartnomani bekor qilish uchun ko'rsatilgan asoslar ijara munosabatlariga nisbatan "shartnomani jiddiy buzish" tushunchasini hal qilish xususiyatiga ega. Shunday qilib, ijarachi ijarachidan shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishi mumkin, agar:

1) mulkdan shartnoma shartlarini yoki mulkning maqsadini sezilarli darajada buzgan holda yoki takroran buzish bilan foydalansa;

2) mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;

3) shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ketma-ket ikki martadan ortiq ijara haqini to'lamasa;

mulkni ijara shartnomasida belgilangan muddatlarda, agar ular shartnomada bo‘lmasa, qonun hujjatlariga muvofiq boshqa hollarda oqilona muddatlarda kapital ta’mirlashni amalga oshirmasa. huquqiy hujjatlar yoki kelishuv, kapital ta'mirlash ijarachining javobgarligi.

Ijarachi muddatidan oldin tugatish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega

quyidagi hollarda kelishuv:

1) lizing beruvchi mol-mulkni ijaraga oluvchining foydalanishi uchun bermasa yoki shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq mulkdan foydalanishga to'sqinlik qilsa;

2) ijarachiga berilgan mol-mulkda undan foydalanishga to'sqinlik qiladigan, shartnoma tuzishda lizing beruvchi tomonidan ko'rsatilmagan, ijarachiga oldindan ma'lum bo'lmagan va mulkni tekshirish paytida ijarachi tomonidan aniqlanmagan kamchiliklar mavjud bo'lsa; yoki shartnoma tuzishda uning xizmatga yaroqliligini tekshirish;

3) lizing beruvchi o'z zimmasiga yuklangan narsani bajarmasa katta ta'mirlash mulkni ijara shartnomasida belgilangan muddatlarda, agar ular shartnomaga kiritilmagan bo'lsa, oqilona muddatlarda;

4) ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli mulk foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'ladi.

Lizing shartnomasida shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun boshqa asoslar ham belgilanishi mumkin.

Fuqarolik kodeksida ijaraga beruvchining tashabbusi bilan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslar mavjud bo'lgan hollarda ijarachi va ijaraga beruvchi o'rtasidagi nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan yagona tartibi nazarda tutilgan.U oldindan yozma ravishda ogohlantirishi shart. ijarachiga tegishli majburiyatni bajarish zarurati to'g'risida oqilona vaqt. Ijarachiga kelsak, uni uy egasini o'z majburiyatini bajarish zarurligi to'g'risida oldindan ogohlantirishga majbur qiladigan maxsus qoidaning yo'qligi u darhol ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilishi mumkinligini anglatmaydi. Sudgacha hal qilish tartibi shundan iboratki, manfaatdor tomon sudga murojaat qilishdan oldin boshqa tomonga shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risida o'z taklifini yuborishi kerak. Sudga da'vo faqat shartlardan biri bajarilgan taqdirdagina qo'llanilishi mumkin: yoki boshqa tomonning shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi taklifni rad etishini olgandan keyin; yoki 30 kun ichida tegishli taklifni olmaganidan keyin.

Shartnomalarni bekor qilish yoki o'zgartirish bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqishda shartnomalarni bekor qilish usullari va asoslarini, shuningdek shartnomalarni bekor qilish va o'zgartirish tartibini farqlash kerak.

Shartnomani bekor qilish (o'zgartirish) asoslari va tartibi quyidagilarga bog'liq

qo'llaniladigan shartnomani bekor qilishning o'ziga xos usuli. Asosiy yo'l

shartnomani bekor qilish (o'zgartirish) bekor qilish yoki o'zgartirishdir

tomonlarning kelishuvi bo'yicha kelishuv. Biroq, qonun yoki shartnoma bo'lishi mumkin

aks holda taqdim etiladi. Shartnoma bo'yicha shartnoma bekor qilinganda (o'zgartirilganda).

tomonlarning kelishuvi uchun asoslar faqat yuridik ahamiyatga ega

shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirish oqibatlarini aniqlash, lekin uchun emas

tomonlar kelishuvining qonuniyligini baholash.

Shartnomani bekor qilishning ikkinchi usuli - bu shartnoma

tomonlardan birining iltimosiga binoan sud tomonidan tugatilgan yoki o'zgartirilgan.

O'zgartirish yoki tugatishga ruxsat berilgan ikkita holat mavjud

sudda tomonlardan birining iltimosiga binoan kelishuv.

Birinchidan, bir tomon shartnoma shartlarini va bu harakatlarni buzganida

muhim qoidabuzarlik sifatida baholanishi mumkin, ya'ni

kontragentga u sezilarli darajada mahrum bo'lgan shunday zararga olib keladi

shartnoma tuzishda nimani kutishga haqingiz bor edi. Bunda

Bunday holda, asos shartnomani sezilarli darajada buzish hisoblanadi.

Ikkinchidan, shartnoma sudda o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin

shuningdek, Fuqarolik kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Aynan shu narsa San'atda ko'rsatilgan. Fuqarolik kodeksining 619-moddasi

ijara shartnomasida muddatidan oldin boshqa asoslar belgilanishi mumkin

lizing beruvchining iltimosiga binoan shartnomani San'atning 2-bandiga muvofiq bekor qilish.

Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi (Fuqarolik Kodeksining 619-moddasida belgilanganidan tashqari. Shuningdek, muhim

ijara shartnomasini buzish).

Shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirishning ikkinchi usulidan foydalanganda

ijara, bor yoki yo'qmi degan savolga javob

bekor qilish uchun qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan asoslar yoki

shartnomaga o'zgartirishlar kiritish.

Shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirishning uchinchi usuli - bu

tomonlardan biri qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan o'z huquqidan foydalanadi;

shartnomani bir tomonlama rad etishga (shartnomani bajarishdan) olib keladi

shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirish.

Shartnomani bir tomonlama rad etish (shartnomani bajarishdan) mumkin

faqat qonunda yoki tomonlarning kelishuvida ruxsat etilgan hollarda.

Masalan, lizing shartnomasi muddati tugaganidan keyin u yangilangan hisoblanadi

yoqilgan Yo'q ma'lum davr. Va har bir tomon istalgan vaqtda rad etish huquqiga ega

shartnomadan. bu haqda boshqa tomonni kamida uch oy oldin xabardor qilgan

(Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi).

Shartnoma tomonlarning kelishuviga binoan bekor qilinganda (o'zgartirilganda).

xulosa qilish tartibi, shuningdek shaklga qo'yiladigan talablar qo'llaniladi

bunday kelishuv, chunki o'zgartirish to'g'risidagi shartnoma shakliga oid qoidalarning mohiyati va

shartnomani bekor qilish, u xuddi shunday bo'lishi kerak

unda shartnoma tuzilgan (Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi).

Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma bekor qilinganda (o'zgartirilganda).

Muvofiqlik sharti bilan sudga da'vo arizasi berish majburiydir

nizolarni sudgacha hal qilish tartibi.

Bir tomonlama rad etish tufayli shartnoma bekor qilinganda (o'zgartirilganda).

tomonlardan biri shartnomadan (shartnomani bajarishdan) protsedura talabi

bu holda shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirish majburiy bo'ladi

kontragentga yozma xabarnoma. Bu talab tan olingan

agar pochta, telegraf orqali yuborilgan bo'lsa, ularga rioya qilish;

Buni aniqlash imkonini beruvchi teletayp, telefon, elektron aloqa

hujjat shartnomadan yoki uni bajarishdan voz kechgan tomondan keladi. BILAN

bunday xabar boshqa tomon tomonidan olingan paytdan boshlab shartnoma ko'rib chiqiladi

tugatildi.

Shakl va muddat

Ijara shartnomasining shakli va davlat ro'yxatidan o'tkazish

1. Bir yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak.

2. Ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.

3. Ushbu mol-mulkka egalik huquqini keyinchalik ijarachiga o'tkazishni nazarda tutuvchi mulkni ijaraga berish shartnomasi (624-modda) bunday mol-mulkni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda tuziladi.

Lizing shartnomasining amal qilish muddati

1. Ijara shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi.

2. Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi.

Bunda tomonlarning har biri boshqa tomonni bir oy oldin, ko‘chmas mulkni ijaraga berishda esa uch oy oldin xabardor qilgan holda shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishga haqli. Noma'lum muddatga tuzilgan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirish uchun qonun yoki shartnomada boshqa muddat belgilanishi mumkin.

3. Qonunda ijaraning ayrim turlari, shuningdek, ayrim turdagi mol-mulkni ijaraga berish shartnomasining maksimal (chegaraviy) muddatlari belgilanishi mumkin. Bunday hollarda, agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa va qonun hujjatlarida belgilangan muddat tugagunga qadar tomonlardan hech biri shartnomani bekor qilmagan bo'lsa, shartnoma muddati o'tgandan keyin bekor qilinadi.

Qonuniy chegaradan ortiq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi limitga teng muddatga tuzilgan hisoblanadi.

24. Lizing shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari. Mas'uliyat.

Lizing shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari

Lizing beruvchi lizing oluvchining tegishli huquqlariga mos keladigan quyidagi majburiyatlarga ega. 1. Ijaraga beruvchi ijarachiga shartnoma shartlariga va mol-mulkning maqsadiga javob berishi kerak bo'lgan holatda mulkni berishga majburdir. Ijaraga beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning mol-mulkdan foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun, garchi ijara shartnomasini tuzishda ular haqida bilmagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi. Agar bunday nuqsonlar aniqlansa, ijarachi o'z xohishiga ko'ra uy egasidan talab qilishga haqli: birinchi navbatda, mulkdagi nuqsonlarni bepul bartaraf etish; ikkinchidan, ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirish; uchinchidan, lizing beruvchini oldindan xabardor qilgan holda, mol-mulkdagi nuqsonlarni bartaraf etish yoki bunday kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlar summasini bevosita ijara to‘lovidan chegirib tashlash bilan bog‘liq xarajatlarini qoplash; to'rtinchidan, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish. Lizing beruvchi ijaraga olingan mol-mulkning: a) ijara shartnomasini tuzishda u bilan kelishilgan kamchiliklar uchun javobgar emas; b) ijarachiga oldindan ma'lum bo'lgan; v) ijarachi tomonidan mulkni tekshirishda yoki shartnoma tuzishda yoki mulkni ijaraga berishda uning yaroqliligini tekshirishda aniqlangan bo'lishi kerak. Mulk, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning barcha aksessuarlari va hujjatlari (texnik pasport, sifat sertifikati va boshqalar) bilan berilishi kerak. Mulkni o'z maqsadi bo'yicha ishlatish mumkin bo'lmagan bunday aksessuarlar topshirilmagan taqdirda, ijarachi ijaraga beruvchidan ularni taqdim etishni yoki shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. Ijaraga beruvchi mulkni shartnomada belgilangan muddatda, agar u belgilanmagan bo'lsa, oqilona muddatda ijaraga berishi shart. Agar ushbu majburiyat buzilgan bo'lsa, ijarachi mol-mulkni qaytarib olishni talab qilishga va uni topshirishning kechikishi natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki shartnomani bekor qilishni va uning bajarilmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. 2. Lizing beruvchi lizing oluvchini uchinchi shaxslarning ijaraga olingan mol-mulkka bo'lgan huquqlari (servut, garov huquqi va boshqalar) to'g'risida ogohlantirishi shart. Aks holda, ijarachi ijara haqini kamaytirishni yoki shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilishga haqli. 3. Ijaraga beruvchi, agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z mablag'lari hisobidan mol-mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirishi shart. Katta ta'mirlash mulkning tarkibiy elementlarini tiklashni anglatadi, ularsiz mulkdan maqsadli maqsadlarda foydalanish sezilarli darajada qiyin bo'lib, ijarachining ushbu mulkdan olgan daromadiga nomutanosib bo'lgan katta xarajatlarni talab qiladi. Katta ta'mirlash, agar mulk ijara muddati davomida kerak bo'lsa, amalga oshiriladi. Shartnomada belgilangan muddatda amalga oshiriladi. Agar shartnomada muddat belgilanmagan bo'lsa yoki ta'mirlash shoshilinch zarurat tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, u oqilona vaqt ichida amalga oshirilishi kerak. Uy egasi tomonidan ushbu majburiyatning buzilishi ijarachiga o'z xohishiga ko'ra, birinchi navbatda, shartnomada nazarda tutilgan yoki shoshilinch zarurat tufayli yuzaga kelgan kapital ta'mirlashni amalga oshirish va uning narxini ijaraga beruvchidan undirish yoki uni ijaraga oluvchiga qoplash huquqini beradi. ijara; ikkinchidan, ijara haqini mos ravishda kamaytirishni talab qilish; uchinchidan, shartnomani bekor qilishni va yetkazilgan zararni qoplashni talab qilish. Ijarachiga uy egasining tegishli huquqlariga mos keladigan bir qator majburiyatlarni bajarish yuklanadi. 1. Ijarachi ijara haqini zudlik bilan to'lashi shart, bu ijaraga olingan barcha mulk uchun ham, uning har biri uchun ham alohida belgilanishi mumkin. komponentlar . Ijara quyidagi shakllarda to'lanishi mumkin: a) davriy yoki bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin bo'lgan qat'iy belgilangan miqdorda belgilangan to'lovlar; b) ijaraga olingan mulkdan foydalanish natijasida olingan mahsulot, meva va daromad ulushlari; v) ijarachi tomonidan muayyan xizmatlar ko'rsatish; d) lizing oluvchi tomonidan lizing beruvchiga har qanday ashyoni egalik qilish yoki ijaraga berish; e) ijaraga olingan mulkni yaxshilash bo'yicha shartnoma xarajatlarini ijarachidan undirish. Shartnomada ijaraning ushbu shakllari yoki ijara to'lovining boshqa shakllarining kombinatsiyasi nazarda tutilishi mumkin. Ijara miqdori tomonlarning kelishuvi bilan shartnomada belgilangan muddatlarda, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, o'zgartirilishi mumkin. Ijara to'lovi miqdori ijarachining iltimosiga ko'ra, mulkdan foydalanish shartlari yoki uning holati u javobgar bo'lmagan holatlar tufayli (masalan, tabiiy ofat natijasida) sezilarli darajada yomonlashgan taqdirda kamaytirilishi mumkin. falokat); agar bunday yomonlashuv uning aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, u bunday da'vo qilish huquqiga ega emas. Mulkdan foydalanish shartlari yoki holatining sezilarli darajada yomonlashishi ijarachining ijara shartnomasini tuzishda ishonish huquqidan sezilarli darajada mahrum bo'lishi deb hisoblanadi. Agar ijarachi shartnomada nazarda tutilgan ijara haqini to'lash shartlarini sezilarli darajada buzsa, lizing beruvchi keyingi davrlar uchun muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli, lekin ketma-ket ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatga. 2. Ijarachi ijaraga olingan mol-mulkdan ijara shartnomasi shartlariga muvofiq, agar ular belgilanmagan bo'lsa, u holda mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishga majburdir. Ijarachi ijaraga olingan mulkdan boshqa maqsadlarda (masalan, ofis maydonidan ombor sifatida foydalanish) yoki shartnomada ko'rsatilgan shartlarga zid ravishda foydalana olmaydi. Bunday holda, ijaraga beruvchi shartnomani bekor qilish va etkazilgan zararni qoplash huquqiga ega. 3. Ijarachi, agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkni yaxshi holatda saqlashi, o'z mablag'lari hisobidan joriy ta'mirlashni amalga oshirishi va mol-mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishi shart. Muntazam ta'mirlashni amalga oshirish majburiyati qonun yoki shartnoma bo'yicha lizing beruvchiga (masalan, ijara shartnomasi bo'yicha) berilishi mumkin. Bundan tashqari, qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda, ijarachi ham kapital ta'mirlashni amalga oshirishi shart (masalan, ekipajsiz transport vositasini ijaraga olish shartnomasi bo'yicha). 4. Ijara shartnomasi bekor qilingandan so‘ng, ijarachi mol-mulkni ijaraga beruvchiga uni olgan holatda, odatdagi eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada belgilangan holatda (masalan, yaxshilangan holda) qaytarishi shart. shart, ijara haqi ijaraga olingan mulkni yaxshilash bo'yicha ijarachi tomonidan qoplanishi ko'rinishida belgilanishini hisobga olgan holda). Ijaraga olingan mol-mulk qaytarilmagan yoki o'z vaqtida qaytarilmagan taqdirda, ijaraga beruvchi shartnomada nazarda tutilgan ijara haqini kechiktirishning butun muddati uchun to'lashni talab qilishga haqli. Agar u lizing beruvchiga etkazilgan zararni qoplamasa, u kompensatsiyani talab qilishga haqli. Agar ijarachi tomonidan ijaraga olingan mulkdan foydalanish paytida shartnomada nazarda tutilmagan yaxshilanishlar amalga oshirilgan bo'lsa va qonun yoki shartnomaga muvofiq ijarachi o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirishi shart bo'lgan ta'mirlash doirasidan tashqariga chiqsa. , keyin ularning taqdiri yaxshilanishlarning tabiatiga qarab belgilanadi. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga olingan mulkka ajratiladigan yaxshilanishlar lizing oluvchining mulki hisoblanadi. Agar ijarachi o'z mablag'lari hisobidan ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, u holda shartnoma bekor qilingandan so'ng, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u ushbu yaxshilanishlarning narxini faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan amalga oshirilgan bo'lsa, qoplash huquqiga ega. Agar ajraladigan va ajralmas yaxshilanishlar ushbu mulkdan amortizatsiya ajratmalari hisobiga amalga oshirilsa, har qanday holatda ular ijaraga beruvchining mulki hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi 4-bandi). Shartnoma oxirida ijarachiga (boshqa narsalar teng bo'lganda) shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquq beriladi. yangi atama o'z vazifalarini to'g'ri bajarish sharti bilan. Ushbu huquqdan foydalanish uchun ijarachi uy egasiga bunday shartnomani tuzish istagi haqida oldindan xabar berishga majburdir. Agar ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa va lizing beruvchi ijarachi bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxslar bilan ijara shartnomasi tuzsa, ikkinchisi sud tartibida ijaraga berishni talab qilishga haqli. tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlari va yo'qotishlarni qoplash yoki faqat yo'qotishlarni qoplash, agar u shartnoma tuzishdan manfaatdorligini yo'qotgan bo'lsa (masalan, u boshqa mulkni ijaraga olgan bo'lsa). Ijaraga beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda, shartnoma muddati tugaganidan keyin ijarachi mulkdan foydalanishni davom ettirsa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi (Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi). Ijaraga oluvchiga uni begonalashtirish bilan bog'liq bo'lmagan mol-mulkni tasarruf etish huquqi berilgan, bu lizing beruvchining roziligi bilan amalga oshiriladi. Bunday holda, ijarachi uy egasi oldida shartnomaning to'g'ri bajarilishi uchun javobgar bo'ladi, qayta ijaraga berish bundan mustasno. Agar qonun hujjatlarida yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ijarachi quyidagi huquqlarga ega: 1) ijaraga olingan mulkni qo‘shimcha ijaraga (qo‘shimcha ijaraga) berishga. Sublizing shartnomasi lizing shartnomasidan kelib chiqadi: sublizing muddati ijara muddatidan oshmasligi kerak; ikkinchi ijarachiga berilgan huquqlar doirasi ijarachining huquqlari doirasidan oshmasligi kerak; ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish sublizing shartnomasini bekor qilishga olib keladi; Agar ijara shartnomasi haqiqiy emas bo'lsa, u holda sublizing shartnomasi ham haqiqiy emas. Ijaraga oluvchi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ijara shartnomasi qoidalari bilan tartibga solinadi, ijarachi ijaraga beruvchining huquq va majburiyatlarini, ikkinchi ijarachi esa ijarachining huquq va majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi; 2) ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlaringizni boshqa shaxsga o'tkazish (ozod qilish), bunday bitim natijasida ijarachining o'rnini boshqa shaxs egallaydi va sobiq ijarachining uy egasi bilan munosabatlari tugatiladi; 3) ijaraga olingan mulkni tekin foydalanishga berish; 4) lizing huquqlarini garov sifatida o'tkazish; 5) xo'jalik shirkatlari va jamiyatlarining ustav fondiga yoki ishlab chiqarish kooperativiga ulushli badal sifatida ijaraga berish huquqini beradi.

25. Ijara shartnomasi: tushunchasi, xususiyatlari, elementlari, javobgarligi.

Ijara shartnomasi bo'yicha doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida mulkni ijaraga beruvchi lizing beruvchi ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga ko'char mulkni berish majburiyatini oladi.

Ijara shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulk, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa, iste'mol maqsadlarida foydalaniladi.

Ijara shartnomasi yozma shaklda tuziladi.

Ijara shartnomasi ommaviy shartnoma hisoblanadi.

Ijara shartnomasining ta'rifi uning uchta o'ziga xos xususiyatini aks ettiradi, xususan:

1. Maxsus yuridik shaxs lizing beruvchi sifatida ishlaydi -

tadbirkor (Fuqarolik Kodeksining 626-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksida alohida ta'kidlangan

mulkni ijaraga berish bo'yicha tadbirkorlik faoliyati bo'lishi kerak

doimiy, daromad asosiy yoki qo'shimcha bo'ladi

mavjudlik manbai. Har holda, bunday faoliyat bo'lishi kerak

tizimli. Ko'char mulkni ijaraga berish bo'yicha bir martalik bitim

ijaraga tushmaydi. Boshqacha qilib aytganda, ijara shartnomalari tuzilishi shart

tadbirkor faoliyatining maqsadi, uning kasbiy faoliyati.

Tijorat tashkiloti va jismoniy shaxs bo'lgan yuridik shaxs

tadbirkorlar ushbu faoliyat turini tanlashlari kerak. Agar

yuridik shaxs maxsus huquqiy layoqatga ega, keyin uning qobiliyati

ijaraga berish ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lishi kerak.

2. Shartnoma predmeti faqat ko'char mulkdir (shartnomadan tashqari

maxsus qoidalar nazarda tutilgan transport vositalari),

agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, iste'mol maqsadlarida foydalaniladi

yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa. Shuning uchun, maqsadlar

mulkdan foydalanish nafaqat iste'molchi, balki boshqa bo'lishi mumkin,

shu jumladan tadbirkorlar.

3. Ijara ob'ekti lizing oluvchining egaligi va foydalanishiga o'tkaziladi (band

1 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 626-moddasi). Shuning uchun, ijara shartnomasida lizing beruvchi qila olmaydi

Agar ijara shartnomasi ushbu xususiyatlarning barchasiga javob bersa, shunday bo'lishi kerak

ijara shartnomalari sifatida tasniflanadi va umumiy qoidalardan farqli bir qator qoidalarga bo'ysunadi

ijara shartnomalari bo'yicha qoidalar.

Ijara shartnomasining muddati bir yildan oshmasligi kerak (FKning 627-moddasi 1-bandi).

RF). Ushbu muddatning tugashi shartsiz tugatishga olib keladi

kelishuv. Cheksiz muddatga ijara shartnomasini yangilash qoidalari va

ijarachining ijara shartnomasini yangilash bo'yicha imtiyozli huquqi to'g'risida (m.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi) ijara shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi 2-bandi).

Shartnoma shakli faqat yozma va ikkala loyihalash orqali ham tuziladi

har ikki tomon imzolagan bitta hujjat va hujjatlar almashinuvi,

tomonlarning har biridan ishonchli tarzda keladi.

Ijara shartnomasini tuzish va bajarish tartibi, shuningdek belgilash

Ijara shartnomasi konsensual, kompensatsiyalangan va ikki tomonlama majburiydir. Uning asosiy xususiyati uning ommaviy tabiati (Fuqarolik Kodeksining 626-moddasi 3-bandi), ya'ni San'at qoidalari. 426 Fuqarolik kodeksi.

Bu uy egasi bilan bog'langan har bir kishi bilan tuzilishi kerak -

tijorat tashkiloti va hamma uchun bir xil shartlarda (426-moddaning 2-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Ommaviy shartnomani tuzishdan asossiz bo'yin tovlagan taqdirda

tijorat tashkiloti, ijarachi talab bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega

shartnoma tuzishga va buning natijasida etkazilgan zararni qoplashga majburlash (15-modda,

lizing beruvchi lizing oluvchiga mol-mulkni tegishli holatda berishi

ijara shartnomasining shartlari va mulkning maqsadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 1-bandi);

Xizmatga yaroqlilik ijarachi tomonidan ijarachi ishtirokida tekshiriladi (628-modda).

GK). Bundan tashqari, lizing beruvchi taqdim etishga majburdir

lizing oluvchi tomonidan ijaraga olingan narsa to'g'risida zarur va ishonchli ma'lumotlar

uni mulkni ishlatish yoki berish qoidalari bilan tanishtirish

tegishli yozma ko'rsatmalar. Bu uy egasining javobgarligi

chakana oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotuvchining majburiyatlariga o'xshash (1-band,

2 osh qoshiq. 495 Fuqarolik kodeksi). Shuning uchun, ijara ob'ektidan foydalanish haqida ma'lumot

texnik pasport (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 456-moddasi 2-bandi).

Ushbu majburiyatlarning lizing beruvchi tomonidan bajarilishi alohida ahamiyatga ega

ijaraga olingan mulkda nuqsonlar aniqlanganda qiymati.

Ijarachi, lizing beruvchidan farqli o'laroq, yo'q deb taxmin qilinadi

ijaraga olingandan foydalanish uchun zarur bo'lgan maxsus bilim

mulk. Shuning uchun lizing beruvchining o'z majburiyatlarini bajarmasligi uni mahrum qiladi

kamchiliklar aniqlanganda ular yuzaga kelgan faktga murojaat qilish huquqiga ega

ijarachi tomonidan foydalanish qoidalarini buzish natijasida. Isbot yuki

ma'lumotlar taqdim etilganligi uchun javobgarlik lizing beruvchining zimmasidadir.

Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish tashabbusi bilan mumkin

istalgan vaqtda ijarachi. Qonun faqat bitta shartni belgilaydi

shartnomaning bunday bekor qilinishi, ya'ni: ijarachi yozishi kerak

hech bo'lmaganda lizing beruvchiga shartnomani bekor qilish niyatingiz haqida xabar bering

o'n kundan ortiq. Lizing beruvchi shartnomani faqat quyidagi hollarda bekor qilishi mumkin

San'atda ko'rsatilgan umumiy asoslar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi (4-banddan tashqari - buzilish

lizing oluvchining kapital ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha majburiyatlari).

Ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi har qanday tijorat tashkiloti emas, balki faqat doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida mulkni ijaraga beradiganlar bo'lishi mumkin (gap mulkni ijaraga berish bilan professional ravishda shug'ullanadigan tijorat tashkilotlari haqida ketmoqda).

Ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi faqat mulkni ijaraga berish bo'yicha doimiy tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi shaxs (tijorat tashkiloti yoki yakka tartibdagi tadbirkor) bo'lishi mumkin.

U fuqaro sifatida ijarachi sifatida harakat qilishi mumkin. Shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslar.

Ijara shartnomasi ommaviy shartnomalar toifasiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi 3-bandi). Bu shuni anglatadiki, lizing beruvchi sifatida faoliyat yurituvchi tijorat tashkiloti, agar u zarur bo'lgan mol-mulkni ijaraga berish imkoniyatiga ega bo'lsa, unga murojaat qilgan shaxsni ijara shartnomasini tuzishni rad etishga yoki hech kimga ustunlik berishga haqli emas. shartnoma tuzish to'g'risida. Ijara shartnomasining shartlari, shu jumladan, ijara to‘lovi barcha ijarachilar uchun bir xil bo‘lishi kerak, qonunlar va boshqa qonun hujjatlarida iste’molchilarning ayrim toifalari uchun imtiyozlar berishga ruxsat berilgan hollar bundan mustasno. Potentsial ijarachilar sudga ijaraga beruvchini shartnoma tuzishga majbur qilish to'g'risida ham, shartnomaning alohida shartlari bo'yicha kelishmovchiliklar to'g'risida ham nizolar berish huquqiga ega.

Avtomobil ijara shartnomasi. Ekipajsiz va ekipajsiz transport vositasini ijaraga olishni huquqiy tartibga solishdagi farqlar.

Avtotransport vositasini ijaraga berish shartnomasi (ma'lum muddatga ijaraga berish) fuqarolik shartnomasi bo'lib, unga ko'ra ijaraga oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun avtotransport vositasi haq evaziga uni boshqarish va uni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish nazarda tutiladi. texnik operatsiya yoki bunday xizmatlar ko'rsatmasdan (Fuqarolik Kodeksining 603, 613-moddalari).

General ushbu guruh shartnomalari uchun:

avtotransport vositalarini ijaraga berish shartnomalari shartnomaning amal qilish muddati va ishtirokchilar tarkibidan qat’i nazar, faqat yozma shaklda, ya’ni yuridik va jismoniy shaxslar ishtirokida tuziladi;

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasining ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalari ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lgan transport vositalarini ijaraga berish shartnomalariga nisbatan qo'llanilmaydi (samolyot va dengiz kemalari, shuningdek, ichki navigatsiya kemalari ko'chmas mulk hisoblanadi). );

Avtotransport vositalarini ijaraga berish shartnomalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasining amal qilish muddati tugaganidan keyin va mulkdan foydalanishni amalda davom ettirishdan keyin noma'lum muddatga yangilanishi mumkinligi to'g'risidagi qoidaga bo'ysunmaydi. ijarachining keyingi davr uchun yangi transport vositasini ijaraga berish shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi. Bu lizing oluvchini avtotransport vositasini ijaraga berish muddati tugaganidan keyin transport vositasini qayta ijaraga olish huquqidan mahrum qilmaydi, balki umumiy asosda tuzilgan yangi shartnoma asosida;

avtomobillar asosan tijorat maqsadlarida ijaraga olinadi. Shuning uchun qonun ijarachilarga ijaraga olingan mulkdan foydalanish uchun oddiy ijara qoidalariga nisbatan kengroq huquqlar beradi. Avtotransport vositasini ijaraga oluvchi uni ijaraga beruvchining roziligisiz (agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa), o'z nomidan uchinchi shaxslar bilan ijaraga olingan transport vositasidan foydalanish maqsadlaridan kelib chiqqan holda tashish shartnomalari va boshqa shartnomalar tuzishi mumkin. ular shartnomada ko'rsatilmagan - ushbu transport vositasining maqsadiga muvofiq;

Avtotransport vositalarining ayrim turlarini lizingga berishning o'ziga xos xususiyatlari transport ustavlari va kodekslari bilan belgilanadi.

Farqlar ekipajli va ekipajsiz transport vositalarini ijaraga berish shartnomalarini huquqiy tartibga solishda, asosan, tomonlarning ularga texnik xizmat ko'rsatish, ulardan foydalanish majburiyatlari, shuningdek, etkazilgan zarar uchun javobgarlik bilan bog'liq.

Transport vositasini boshqarish va texnik ekspluatatsiya qilish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bilan ijaraga beruvchi lizing beruvchi shartnomaning amal qilish muddati davomida uni tegishli holatda saqlashi, shu jumladan kapital va joriy ta'mirlashni amalga oshirishi va zarur aksessuarlar bilan ta'minlashi shart. Avtotransport vositalarini ekipajsiz ijaraga olishda ushbu mas'uliyatning barchasi lizing oluvchiga yuklanadi, u ta'mirlashni amalga oshirishi va ijaraga olingan mulkning tegishli holatini saqlashi kerak. Avtomobil ijarasi shartnomasida tomonlar mumkin emas ijaraga olingan mulkni ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilganidan boshqacha taqsimlashni ta'minlash.

Avtotransport vositasini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi shartnomada ko'rsatilgan ijara maqsadlariga muvofiq transport vositasining normal va xavfsiz ishlashini ta'minlashi shart. Avtotransport vositasini ijaraga berish shartnomasida lizing oluvchiga transport vositasini texnik ekspluatatsiya qilish doirasidan tashqariga chiqadigan qo'shimcha xizmatlar ko'rsatilishi nazarda tutilishi mumkin.

Lizing beruvchi (ekipaj bilan transport vositalarini ijaraga olishda) transport vositasi ekipajini xodimlar bilan ta'minlashi shart. Ekipajning tarkibi va malakasi tomonlar uchun majburiy bo'lgan shartnoma qoidalari va shartlariga, agar bunday talablar majburiy qoidalarda belgilanmagan bo'lsa, ushbu turdagi transport vositasini boshqarishning odatiy amaliyoti talablariga mos kelishi kerak. . Ushbu hollarda ekipaj a'zolari lizing beruvchining xodimlari, ya'ni ular bilan mehnat munosabatlarida. Avtotransport vositasini boshqarish va texnik ekspluatatsiya qilishning barcha masalalarida ular lizing beruvchining buyrug'iga, uning tijorat ekspluatatsiyasi bo'yicha esa - lizing oluvchining buyrug'iga bo'ysunadi.

Agar transport vositasini ijaraga berish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa:

ekipaj a'zolarining xizmatlariga haq to'lash xarajatlari, shuningdek ularni saqlash xarajatlari ular bilan mehnat munosabatlari bo'lgan lizing beruvchi tomonidan qoplanadi. Ijarachi ushbu xarajatlarni ijara to'lovlarining bir qismi sifatida uy egasiga qoplaydi (ularni ijara haqi miqdorini aniqlashda hisobga olish kerak);

transport vositasini tijorat faoliyati bilan bog'liq xarajatlar lizing oluvchi tomonidan qoplanadi. Ular ish paytida ishlatiladigan yoqilg'i va boshqa materiallarni to'lash, turli to'lovlarni amalga oshirish xarajatlarini o'z ichiga oladi;

Avtotransport vositasini sug'urta qilish majburiyati, shuningdek u yoki uning ishlashi (masalan, xalqaro tashish paytida) etkazilishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgarlik, agar transport vositasiga uning ekipaji tomonidan xizmat ko'rsatilsa, lizing beruvchiga yuklanadi. ijarachi, agar ekipajsiz ijaraga olingan bo'lsa.

Binolar, inshootlar, korxonalar uchun ijara shartnomalari. Huquqiy tartibga solishning xususiyatlari.

Bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi bino yoki inshootni ijaraga oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanishga yoki vaqtincha foydalanishga topshirish majburiyatini oladi (Fuqarolik Kodeksining 650-moddasi 1-bandi). Bino va inshootlarni ijaraga berish shartnomasi lizing predmetining o‘ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, ijaraning mustaqil turi bo‘lib, u yuqori narx va alohida ahamiyatga ega. fuqarolik aylanmasi. Bino va inshootlar yer bilan uzviy bog‘liqligi va maqsadlariga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko‘chirishning mumkin emasligi asosida ko‘chmas mulk sifatida tasniflanadi. Bino va inshootlarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi bino yoki inshootning egasi, shuningdek qonun hujjatlari bilan ushbu ob'ektlarni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki mulkdor huquqiga ega bo'lgan har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lish huquqiga ega.

Ijarachilar fuqarolar va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin, lekin, qoida tariqasida, tijorat va notijorat tashkilotlari, binolar va inshootlarni tadbirkorlik faoliyati uchun yoki (binolarga nisbatan) tashkilot sifatida o'z faoliyatini ta'minlash uchun ijaraga beruvchi ijarachilar sifatida ishlaydi (masalan, , uy-joy idorasi uchun). Turar-joy binolarining ijarachilari faqat yuridik shaxslar bo'lishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 2-bandi). Art. Fuqarolik Kodeksining 651-moddasida quyidagilar belgilab qo'yilgan: bitim taraflar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali yozma shaklda tuziladi. Yozma aloqa vositalarini almashtirish yoki harakat bilan qabul qilish shaklida uning xulosasi qabul qilinishi mumkin emas. Ushbu shartnoma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bino yoki inshootlarni ijaraga berish shartnomasi, agar u kamida bir yil muddatga tuzilgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (FKning 651-moddasi 2-bandi). Shu bilan birga, ijarani ro'yxatdan o'tkazish faqat ilgari yuzaga kelgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan taqdirdagina mumkin bu ob'ekt Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida. Bitimlar tuzish tartibi to‘g‘risidagi umumiy qoidalarga ko‘ra, bino yoki inshootni bir yildan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi u davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Bino va inshootlarni ijaraga berish shartnomasining muhim shartlari shartnoma predmeti va ijara haqi miqdori bo'yicha shartlarni o'z ichiga oladi. Shartnoma predmeti binolar va inshootlar, ya'ni. ushbu ko'chmas mulk egallab turgan yer uchastkasi bilan uzviy bog'liq bo'lgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan alohida qiymat va ahamiyatga ega bo'lgan ko'chmas mulk turi. Bino va inshootlar ijara predmeti sifatida shartnomada ularning manzili ko'rsatilgan holda belgilanadi, bu esa ob'ektni ma'lum bir hududda aniq aniqlash imkonini beradi; ismlar; inventar raqami, maqsadi (turar-joy, noturar, sanoat, ombor, savdo va boshqalar); qavatlar soni va boshqalar. Ob'ektlarning tavsifi ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik ro'yxatga olishni amalga oshiruvchi tashkilotlar tomonidan tasdiqlangan hujjatlar asosida tuziladi. Fuqarolik kodeksi binolar va inshootlar o'rtasidagi farqlarni tushuntirmaydi. Fuqarolik kodeksi ob'ektlarni bino va inshootlarga bo'linishiga huquqiy ahamiyatga ega emas. "Bino" tushunchasi texnik jihatdan strukturani kapital sifatida tavsiflaydi. Shu ma'noda, poydevorsiz engil (yig'ma) turdagi vaqtinchalik ko'chma tuzilmalar: pavilyonlar, kiosklar, stendlar va boshqalarni binolar deb tasniflash mumkin emas. Turar-joy bo'lmagan binolarga ma'muriy, ishlab chiqarish, iste'mol, o'quv, omborxona va boshqa maqsadlarda foydalaniladigan binolar kiradi. Tuzilmalar issiqxonalar, issiqxonalar, isitish bloklari, port inshootlari, issiqlik va elektr stantsiyalari, ko'priklar, transformatorlar va boshqa muhandislik inshootlarini o'z ichiga oladi.

Ko'rib chiqilayotgan shartnomaning predmeti uning qismlari emas, balki butun bino yoki inshoot bo'lishi mumkin. Agar butun bino emas, balki binolardagi binolar yoki binolarning bir qismi ijaraga olingan bo'lsa, bunday ijaraga quyidagilar qo'llaniladi: Umumiy holat ijara to'g'risida, chunki Fuqarolik Kodeksida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish bo'yicha maxsus qoidalar yo'q.

Ijara to'lovi ushbu shartnomaning muhim shartlaridan biri bo'lib, uning miqdori to'g'risida tomonlar yozma ravishda kelishilgan shart bo'lmasa, bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi. Shu bilan birga, San'atning 3-bandida nazarda tutilgan narxni aniqlash qoidalari. Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi qo'llanilmaydi (Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi 1-bandi). Odatda, ijara 1 kv.m uchun naqd pul bilan belgilanadi. m, ya'ni. ijaraga olingan bino yoki inshoot maydonining birligiga yoki 1 kubometrga. m (masalan, tarixiy, madaniy, me'moriy yodgorliklarni ijaraga berishda) va bino yoki inshootning eskirish darajasiga, ob'ektdan foydalanishda ijarachining faoliyati turiga qarab farqlanadi (birja, bank, ta'lim , qimor biznesi va boshqalar), qurilish materialining turi va sifati (g'isht, beton va boshqalar) va boshqa ko'rsatkichlardan. Bino yoki inshoot ijarasi er uchastkasidan foydalanganlik uchun to‘lovni o‘z ichiga oladi.Agar bino yoki inshootning ijarasi (oylik, choraklik, dastlabki) shartnomada bino (inshoot) maydoni birligi uchun belgilangan bo‘lsa. yoki uning hajmining boshqa ko'rsatkichi (1 kubometrni hisobga olgan holda) , ijara haqi ijarachiga berilgan bino yoki inshootning haqiqiy hajmiga qarab belgilanadi (Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi 3-bandi). Bino va inshootni ijaraga berish shartnomasi ma’lum muddatga (qisqa muddatli va uzoq muddatli ijaraga) yoki noma’lum muddatga tuzilishi mumkin. Bino va inshootlarni ijaraga berishning yagona muddati belgilanmagan.

Bino va inshootlarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari umumiy ijara qoidalari asosida tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarga nisbatan tubdan o'zgartirilmagan. Bino va inshootni topshirish va uni qaytarish tomonlarning asosiy majburiyatlaridan birini tashkil etadi. Bino va inshootlar kabi ob'ektlarning murakkabligi va qimmatligini, ularning fuqarolik aylanmasi uchun alohida ahamiyatini inobatga olgan holda, tomonlarning huquq va majburiyatlariga ega bo'lgan va ularning saqlanishi bog'liq bo'lgan bunday mulkni topshirish vaqtini aniq belgilash juda muhimdir. . Bino yoki inshootni o'tkazish nafaqat bino yoki inshootni ijaraga oluvchiga egalik qilish yoki foydalanish uchun berishni, balki tomonlar tomonidan topshirish dalolatnomasini yoki tomonlar imzolagan boshqa topshirish hujjatini imzolashni ham anglatadi (655-moddaning 1-bandi). Fuqarolik kodeksi). IN ushbu hujjat Ijaraga olingan bino yoki inshootning sanitariya-texnik holati qayd etiladi va uni topshirish shartnoma tuzilgan kundan boshlab ma'lum vaqt o'tgandan keyin (masalan, 10 kun, bir oy va boshqalar) amalga oshiriladi. Bino va inshootni 1 yildan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblanganligi sababli, bino yoki inshootni ijaraga oluvchiga topshirish dalolatnomasi bo‘yicha o‘tkazish faqat shartnoma ro‘yxatdan o‘tkazilgandan keyingina mumkin bo‘ladi. Bino va inshootni topshirish bo'yicha xuddi shu qoidalar ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda bino yoki inshootni qaytarishda ham qo'llaniladi. Shartnomada nazarda tutilgan shartlarda tomonlardan birining bino yoki inshootni topshirish to'g'risidagi hujjatni imzolamasligi, tegishli ravishda ijaraga beruvchi yoki ijarachi tomonidan mol-mulkni topshirish majburiyatini bajarishdan bosh tortishi hisoblanadi. ijarachi - mulkni qabul qilish. Bino va inshootlarni ijaraga berishni huquqiy tartibga solishning asosiy xususiyatlaridan biri lizing beruvchining lizing oluvchiga nafaqat ko'rsatilgan turdagi ko'chmas mulkni, balki u joylashgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqni ham berish majburiyatidir. undan foydalanish uchun zarur bo'lgan. Ijaraga oluvchining bu huquqi shubhasizdir va ijaraga beruvchining yer uchastkasiga bo'lgan huquqlari turiga (egalik huquqi, doimiy foydalanish, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik, ijara) bog'liq emas. Bunday holda, ijarachi er uchastkasining ijaraga olingan ob'ekt egallagan qismiga huquqni oladi. Ijaraga beruvchi ijaraga olingan bino yoki inshoot joylashgan er uchastkasining egasi bo'lmagan holatlarga yo'l qo'yiladi; qonun chiqaruvchi ijaraga beruvchiga uchastkada turgan bino yoki inshootni er uchastkasi bilan birga topshirishga ruxsat beruvchi qoidani belgilab qo'ygan bo'lsa; yer uchastkasi egasidan bunday o‘tkazishga rozilik so‘ramasdan, agar bu qonun hujjatlarida yoki yer uchastkasining egasi bilan tuzilgan shartnomada belgilangan uchastkadan foydalanish shartlariga zid bo‘lmasa (FKning 652-moddasi). Ijaraga olingan bino yoki inshoot joylashgan yer uchastkasini boshqa shaxsga sotishda ijarachi yer uchastkasining bino yoki inshoot egallab turgan qismidan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Bunday foydalanish shartlari er uchastkasi begonalashtirilgunga qadar mavjud bo'lgan shartlar bilan bir xil bo'lib qoladi (FKning 653-moddasi, 657-moddasi 1-bandi).

Moliyaviy lizing (lizing) shartnomasi. Huquqiy tartibga solishning xususiyatlari. Shartnoma elementlari. Majburiyat taraflari o'rtasidagi munosabatlar sxemasi.

San'atga muvofiq. "Moliyaviy lizing (lizing) to'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi va Fuqarolik kodeksining 665-moddasi lizing shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra lizing beruvchi (bundan buyon matnda lizing beruvchi deb yuritiladi) mulkka egalik huquqini olish majburiyatini oladi. lizing oluvchi (bundan buyon matnda lizing oluvchi deb yuritiladi) o'zi ko'rsatgan sotuvchidan va ijarachiga taqdim etish uchun ushbu mulkni vaqtincha egalik qilish va tadbirkorlik maqsadlarida foydalanish uchun haq evaziga oladi. Lizing shartnomasida sotuvchi va sotib olingan mol-mulkni tanlash lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilishi nazarda tutilishi mumkin. Bunda lizing oluvchi lizing ob'ektini tanlash va sotuvchi uchun javobgar bo'lmaydi.

Ta'rifdan kelib chiqadiki, tomonlar lizing beruvchi va lizing oluvchi bo'lgan moliyaviy lizing shartnomasi lizing beruvchini mol-mulkka egalik huquqini olishga (ya'ni oldi-sotdi shartnomasini tuzishga), uni egalik qilish va foydalanishga topshirishga majbur qiladi. ijarachi. Shuning uchun, lizing oluvchining mulkka egalik qilishi va undan foydalanishi uchun (va bu lizing bitimining, shuningdek, har qanday lizing shartnomasining o'zagi) ikkita shartnoma tuzish kerak - lizing va oldi-sotdi to'g'risida. Shu bilan birga, mulkni sotuvchi mulkni ma'lum bir shaxsga ijaraga berish uchun sotib olinganligini bilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 667-moddasi).

Lizingning huquqiy tabiati va uning fuqarolik majburiyatlari tizimidagi o'rni lizing huquqiy munosabatlarini o'rganishga bag'ishlangan yuridik adabiyotlarda eng munozarali masalalardan biri bo'lib qolmoqda.

Lizing shartnomasining boshqa lizing turlari bilan umumiy jihati shundaki, mulk lizing beruvchi tomonidan lizing oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun beriladi. Shu bilan birga, lizing shartnomasida ba'zi narsalar mavjud o'ziga xosliklar, uni ijara shartnomasining alohida turi sifatida ajratib ko'rsatish:

Uning egasi bo'lgan mulkni sotuvchi lizing beruvchi va lizing oluvchi bilan bir qatorda lizing majburiyatlarining ishtirokchisi sifatida ishlaydi;

Lizing beruvchi, umumiy ijara qoidalaridan farqli o'laroq, ijaraga beriladigan mulkning egasi yoki mulk egasi emas. Bundan tashqari, lizing beruvchi boshqa shaxsga (sotuvchiga) tegishli bo'lgan mulkka egalik qilish huquqini olishga majburdir. Lizing beruvchining bu majburiyati lizing shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyat mazmuni bilan qoplanadi. Ijarachi uchun mol-mulk sotib olayotganda, uy egasi sotuvchiga mulkni ijaraga berish uchun mo'ljallanganligi haqida xabar berishi kerak;

Aynan ijarachi sotuvchini belgilaydi va lizing beruvchi tomonidan keyingi ijaraga sotib olinishi kerak bo'lgan mulkni ko'rsatadi. Tabiiyki, lizing beruvchi lizing ob'ekti va sotuvchini tanlash uchun javobgarlikdan ozod qilinadi. Ushbu qoidadan istisno faqat lizing shartnomasida sotuvchini aniqlash va mulkni tanlash uchun javobgarlikni lizing beruvchiga yuklagan holatlar bo'lishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 665-moddasi);

Lizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan mol-mulkni lizing oluvchiga lizing beruvchi emas, sotuvchi beradi. Biroq, bajarmaslik uchun javobgarlik yoki noto'g'ri ijro Ushbu majburiyat sotuvchi tomonidan lizing beruvchiga yuklanadi va zararni qoplash yoki ijarachining shartnomani bekor qilish talabi shaklida yuzaga keladi. Sotuvchi ijaraga olingan mulkni topshirgan paytdan boshlab tasodifiy yo'qotish xavfi unga o'tadi. Fuqarolik Kodeksining biron bir joyida mulk bilan bog'liq tavakkalchiliklarni ushbu mulkka nisbatan cheklangan mulk huquqi egalariga o'tkazish to'g'risidagi qoidalarni topish mumkin emas. Bu erda lizing o'ziga xosdir.

Bularning barchasi lizing shartnomasini ijaraga olingan mulkni sotish va sotib olish shartnomasi bilan uzviy bog'liq bo'lgan ikki tomonlama (ko'p tomonlama emas) bitim (lizing turi shartnomasi) sifatida talqin qilish imkonini beradi.

Lizing shartnomasi ikki tomonlama xarakterga qo'shimcha ravishda quyidagi xususiyatlarga ega:

O'zaro, chunki tomonlarning bir-biriga nisbatan huquq va majburiyatlari o'zaro;

Konsensual, chunki u tomonlar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi;

To'langan (bu ijarachiga berilgan mulkdan foydalanish va unga egalik qilish evaziga lizing to'lovlarini taqdim etish zaruratida namoyon bo'ladi);

Shoshilinch (muddat shartnomada belgilanadi).

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, faqat lizing predmeti lizing shartnomasining muhim sharti hisoblanishi mumkin. San'atning 3-bandi. Lizing to'g'risidagi qonunning 15-moddasida lizing shartnomasida lizing oluvchiga beriladigan mol-mulkni lizing predmeti sifatida aniq belgilash imkonini beradigan ma'lumotlar bo'lishi shartligi belgilangan. Lizing shartnomasida ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, lizingga beriladigan narsa bo'yicha shart tomonlar tomonidan kelishilmagan, lizing shartnomasi tuzilgan deb hisoblanmaydi.

Lizing shartnomasining predmeti har qanday iste'mol qilinmaydigan narsalar, shu jumladan korxonalar va boshqa mulkiy majmualar, binolar, inshootlar, jihozlar, transport vositalari va tadbirkorlik faoliyati uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan boshqa ko'char va ko'chmas mulk bo'lishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 666-moddasi). Lizing to'g'risidagi qonunning 3-moddasi 1-qismi).

Lizing predmeti bo'lishi mumkin emas yer va boshqalar tabiiy ob'ektlar.

Ijaraga nafaqat ko'char, balki ko'chmas mulk ham berilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda, ijaraga berilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlar va (yoki) ushbu mulk predmeti bo'lgan lizing shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ro'yxatga olingan mulk (aviatsiya texnikasi, dengiz va boshqa kemalar va boshqalar) egasiga qo'yiladigan maxsus talablar lizing beruvchiga yoki ijaraga oluvchiga o'zaro kelishuv asosida qo'llaniladi (Qonunning 20-moddasi 1-bandi).

"Moliyaviy lizing to'g'risida" Federal qonuni, lizing shartnomasida lizing shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng yoki uning amal qilish muddati tugashidan oldin tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan shartlarda lizing oluvchiga lizing ob'ektiga egalik huquqini o'tkazish nazarda tutilishi mumkin. federal qonun bunday o'tish taqiqlanadi. Lizing oluvchiga lizing ob'ektiga egalik huquqini o'tkazish lizing shartnomasi asosida ham, lizing beruvchi va lizing oluvchi o'rtasidagi oldi-sotdi shartnomasi asosida ham mumkin. Lizing shartnomasining narxi lizing to'lovlarini nazarda tutadi. Lizing to'lovlari - lizing shartnomasining butun muddati uchun lizing shartnomasi bo'yicha to'lovlarning umumiy summasi, bu lizing beruvchining lizing ob'ektini sotib olish va lizing oluvchiga o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarini qoplashni, uni taqdim etish bilan bog'liq xarajatlarni qoplashni o'z ichiga oladi. lizing shartnomasida nazarda tutilgan boshqa xizmatlar, shuningdek lizing beruvchining daromadlari. Agar lizing shartnomasida lizing shartnomasida lizing oluvchiga mulk huquqi o‘tishi nazarda tutilgan bo‘lsa, lizing shartnomasining umumiy summasiga lizing obyektini sotib olish bahosi ham kiritilishi mumkin.

Lizing shartnomasida lizing oluvchining lizing shartnomasi shartlarini saqlab qolgan yoki o‘zgartirgan holda lizing muddatini uzaytirish huquqi nazarda tutilishi mumkin. Lizing shartnomasi, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak.\

munosabatlar eng tipik lizing bitimini amalga oshirish jarayonida ishtirokchilar.

Odatda, moliyaviy lizing operatsiyasining dastlabki bosqichida bo'lajak lizing oluvchining o'zi o'ziga kerak bo'lgan ob'ektni etkazib beruvchini topadi, u bilan barcha texnik masalalar, etkazib berishning asosiy shartlari, ob'ektning narxi, uni sotib olish uchun to'lov shartlari bo'yicha kelishib oladi. va yetkazib beruvchi bilan kelishilgan shartlarda lizingda ushbu ob'ektni o'ziga yetkazib berishni moliyalashtirish taklifi bilan ijara va lizing kompaniyasiga murojaat qiladi.

Tajribali lizing beruvchi lizing operatsiyasini moliyalashtirishga rozilik berishdan oldin lizing oluvchining moliyaviy ahvoli bilan qiziqadi, lizing ob'ektidan foydalangan holda ishlab chiqarishni kengaytirish yoki modernizatsiya qilish bo'yicha biznes-rejani talab qiladi va tahlil qiladi, shuningdek lizing oluvchi lizingni ta'minlash uchun qanday kafolatlar berishi mumkinligini so'raydi. to'lovlar.

Shu bilan birga, ijara va lizing kompaniyasi etkazib beruvchi bilan parallel muzokaralar olib boradi, uning ishonchliligini tekshirishga harakat qiladi, narx tarkibini aniqlaydi, amaldagi soliq qonunchiligini, shuningdek etkazib beruvchining asosiy shartnomalar bo'yicha majburiyatlarini hisobga olganligiga ishonch hosil qiladi. yetkazib berish shartlari. Lizing va lizing kompaniyasi sotib olingan lizing ob'ekti uchun to'lov shartlariga alohida e'tibor beradi va etkazib beruvchidan bo'lib-bo'lib to'lovlarni olishga harakat qiladi.

Agar lizing va lizing kompaniyasi lizing oluvchi va yetkazib beruvchining ishonchliligiga ishonch hosil qilsa, agar u tashqi investordan operatsiyani moliyalashtirish uchun maqbul shartlarni olishga muvaffaq bo'lsa, u holda lizingning to'liq qiymatini hisoblab chiqadi va bu bilan kelishilgan narxni oshiradi. soliqlar uchun yetkazib beruvchi va lizing oluvchi, xizmatlar narxi, sug'urta xarajatlari va moliyaviy kredit narxi va sizning foyda.

Agar lizing oluvchi lizingning to‘liq qiymati va lizing to‘lovlarini amalga oshirish tartibiga rozi bo‘lsa, lizing-lizing kompaniyasi uch tomonlama shartnoma loyihasini tayyorlaydi, birinchi navbatda unga lizing oluvchi va yetkazib beruvchining imzolarini oladi, ikkinchisi esa o‘z imzosini qo‘yadi.

Agar bo'lajak lizing oluvchi lizing va lizing kompaniyasiga o'zi belgilagan xususiyatlarga ega bo'lgan lizing ob'ektini yetkazib beruvchini topishni topshirgan bo'lsa, uning majburiyatlariga kelajakdagi etkazib beruvchi bilan texnik talablar, etkazib berishning asosiy shartlari va sotib olish narxini kelishish ham kirishi mumkin. ob'ekt.

Agar lizing operatsiyasi asbob-uskunalar ishlab chiqaruvchisi tomonidan amalga oshirilsa yoki lizing beruvchi uning omborida, aeroportda, bandargohda va hokazolarda joylashgan mol-mulkni ijaraga bersa, u holda ikki tomonlama lizing shartnomasi tuziladi.

Agar biron sababga ko'ra lizing va lizing kompaniyasi lizing oluvchi va yetkazib beruvchini to'g'ridan-to'g'ri birlashtirishni istamasa, u holda ikkita ikki tomonlama shartnoma imzolaydi: biri lizing oluvchi bilan, ikkinchisi etkazib beruvchi bilan. Keyinchalik, operatsion lizing shartnomalarida bo'lgani kabi, etkazib beruvchi va lizing oluvchi o'rtasidagi barcha munosabatlar ijara va lizing kompaniyasi tomonidan vositachilik qiladi.

Keyinchalik, imzolangan shartnoma taraflari o'z majburiyatlarini bajarishga kirishadilar. Yetkazib beruvchi o'z majburiyatlariga muvofiq, ijara va lizing kompaniyasini va lizing oluvchini ob'ektning etkazib berishga tayyorligi to'g'risida xabardor qiladi. Lizing-lizing kompaniyasi lizing oluvchidan shartnomada nazarda tutilgan lizing to'lovlarini to'lash bo'yicha moliyaviy kafolatlarni olgandan keyingina ob'ektni yetkazib berishga roziligini tasdiqlaydi.

Belgilangan tasdiqni olgandan so'ng, etkazib beruvchi transport sug'urtasini amalga oshiradi, shartnomaning asosiy shartlariga muvofiq ob'ektni lizing oluvchiga etkazib beradi, lizing oluvchiga yuk hujjatlari to'plamini va ijaraga to'lov hujjatlari to'plamining kelishilgan sonini yuboradi. va lizing kompaniyasi yoki uning banki.

Ob'ektning shikastlanishi yoki yo'qolishi xavfi etkazib beruvchidan uch tomonlama shartnomaning asosiy shartlari bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargan paytdan boshlab lizing oluvchiga o'tadi.

Lizing ob'ekti uchun haq to'lashdan va uning egasi bo'lishdan oldin ijara va lizing kompaniyasi bir qator zarur ishlarni amalga oshiradi.

Moliyaviy tuzilma bilan tuzilgan dastlabki kelishuvga asosan, lizing ob'ekti qiymatini to'lash va boshqa zarur xarajatlarni qoplash uchun zarur bo'lgan ko'rsatilgan kredit summasini uning bank hisob raqamiga o'tkazishni so'raydi. Keyinchalik, lizing va lizing kompaniyasi moliyaviy lizing operatsiyalari bilan bog'liq risklarni o'z foydasiga sug'urta qiladi, shuningdek, lizing oluvchi shartnoma bo'yicha o'zi foydasiga amalga oshirishi shart bo'lgan sug'urta turlari bo'yicha sug'urta hujjatlarini olganligini tekshiradi. ijaraga beruvchi.

To‘lov hujjatlari to‘plamini olgan ijara-lizing kompaniyasi o‘z banki orqali yetkazib berilgan moliyaviy lizing ob’ekti uchun to‘liq yoki qisman (bo‘lib-bo‘lib) to‘laydi, yetkazib berishning asosiy shartlarida nazarda tutilgan vaqtda uning egasiga aylanadi.

Agar etkazib beruvchi o'z majburiyatlarini kechiktirsa yoki tovarni to'liq yoki sifatsiz etkazib bersa, lizing oluvchi, agar o'zi tanlagan bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchiga barcha da'volarni qo'yish huquqiga ega. Bunda lizing beruvchi va lizing oluvchi yetkazib beruvchiga qarshi birgalikda harakat qiladi. Biroq, lizing oluvchi lizing beruvchining roziligisiz etkazib beruvchi bilan shartnomani bekor qila olmaydi. Agar lizing oluvchi nomidan yetkazib beruvchi lizing beruvchi tomonidan tanlangan bo'lsa va shartnoma lizing beruvchini bu tanlov uchun javobgarlikdan ozod qilmasa, etkazib beruvchi va lizing beruvchi lizing oluvchi oldida uning barcha talablari bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar, lekin faqat. amaldagi shartnoma talablari doirasida.

Agar moliyaviy lizing paytida lizing oluvchi lizing ob'ektini ishlatish bo'yicha o'z majburiyatlarini buzsa yoki lizing to'lovlarini o'z vaqtida to'lamasa, lizing beruvchi kamchiliklarni bartaraf etishni, to'lovlarni to'lashni, yo'qotishlarni qoplashni talab qilishga haqlidir. lizing oluvchi tomonidan majburiyatlarning sezilarli darajada buzilganligi, shartnomani bekor qilishni talab qilish va lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan moliyaviy kafolatlardan foydalanish.

Moliyaviy lizing shartnomalarida odatda lizing beruvchining lizing ob'ektiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha majburiyatlari ko'zda tutilmaydi. Agar lizing beruvchi muayyan turdagi xizmatlarni taqdim etsa, masalan, uskunani ishga tushirishda yordam ko'rsatsa, unda bunday xizmatlar odatda davriy lizing to'lovlariga qo'shimcha ravishda alohida kelishilgan tariflar bo'yicha to'lanadi. Xuddi shunday, ijara va lizing kompaniyasining qo'shimcha sug'urta xarajatlari qoplanishi mumkin.

Ijara va tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha turar-joy binolariga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi va bekor qilinishi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi turar-joy binolarini ijaraga berish va ijaraga berish tushunchalarini ajratib turadi.

Ijara shartnomasi fuqarolarning binolarida yashash uchun yuridik shaxslar bilan tuzilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi 2-bandi va 671-moddasi 2-bandi).

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomaga bo'lingan. ijtimoiy yollash turar-joy binolari (keyingi o'rinlarda ijtimoiy ijara shartnomasi deb yuritiladi) va turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi (keyingi o'rinlarda shartnoma deb yuritiladi) tijorat yollash).

Muddati "tijorat ijarasi" huquqiy fan tomonidan ishlab chiqilgan va foydalanishga topshirilgan.

Uy-joy munosabatlarining paydo bo'lishi, qoida tariqasida, tomonlarning irodali, maqsadli harakatlari bilan bog'liq, ammo ma'lum bir voqea, masalan, uy-joy mulkdorining o'limi tufayli shaxsning uy-joy munosabatlariga jalb qilinishi mumkin. vasiyat qiluvchi va merosning ochilishi.

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini tuzish uchun hech qanday ma'muriy shartlar talab qilinmaydi: barcha muhim masalalar bo'yicha kelishuvga erishish kifoya.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi muddatli shartnoma hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi bunday shartnomalarning ikki turini belgilaydi: qisqa muddatli - bir yilgacha va uzoq muddatli - bir yildan besh yilgacha. Bundan tashqari, agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma uzoq muddatli hisoblanadi, besh yilga tuzilgan.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi, agar turar joyning sanitariya-texnik holati uni keyingi yashash uchun yaroqsiz holga keltirsa, tomonlardan birining tashabbusi bilan ham bekor qilinishi mumkin. Uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi qaror ijarachi bilan doimiy yashovchi barcha voyaga etgan fuqarolar tomonidan qabul qilinishi kerak.

Uy-joy ijarasi shartnomasi ijaraga beruvchining iltimosiga binoan quyidagi hollarda ham sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa, ijarachining turar-joy uchun to'lovni olti oy davomida to'lamaganligi, qisqa muddatli ijarada esa, agar to'lov ikki martadan ortiq to'lanmagan bo'lsa - to'lov muddati tugaganidan keyin. shartnomada belgilangan muddat;

ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lmagan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolarining vayron bo'lishi yoki shikastlanishi.

Qonun hujjatlari turar-joyni ijaraga oluvchiga istalgan vaqtda, o'z xohishiga ko'ra, agar ushbu uy-joyga ehtiyoj qolmasa, xususan, doimiy yashash uchun boshqa hududga ko'chib o'tgan taqdirda, uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish huquqini beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi, tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini ijaraga oluvchining u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan uy egasiga yozma ravishda ogohlantirish bilan istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish huquqini beradi 3. oylar oldin.

Tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi qoidalarida nazarda tutilgan.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish va ko'chirishni nazarda tutgan holda (687 va 688-moddalar) ko'chirish oqibatlarini (boshqa uy-joy berish yoki bermasdan) belgilamaydi.

Qonun chiqaruvchi bu holatda ko'chirilgan shaxsni boshqa uy-joy bilan ta'minlashni nazarda tutmaganligi sababli, biz boshqa uy-joy bermasdan ko'chirish haqida gapiryapmiz deb taxmin qilish kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolariga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi va bekor qilinishi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi - bu uy-joydan foydalanish huquqini beruvchi shartnoma. Shartnoma predmeti davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan, fuqarolarga cheksiz va bepul berilgan binolar (kvartira, turar-joy binosi) bo'lishi mumkin (binodan foydalanish va saqlash uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash sharti bilan).

Uy-joy kodeksi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini faqat shahar uy-joy fondidan berish asoslari va shartlarini tartibga soladi. Munitsipal uy-joy fondini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha turar joyni berish sharti hokimiyat qarori bilan fuqaroni kam ta'minlangan shaxsga tasniflashdir. mahalliy hukumat. Buning uchun ikkita mezon hisobga olinadi: oila a'zolariga to'g'ri keladigan daromad va oila a'zolariga tegishli bo'lgan soliqqa tortiladigan mol-mulkning qiymati. Davlat uy-joy fondining ijtimoiy binolarida turar-joy binolarini berish davlat uy-joyiga muhtoj bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolardan tashqari fuqarolarning toifalarini, shuningdek ijtimoiy uy-joyga bo'lgan ehtiyojning qo'shimcha asoslarini belgilashi mumkin bo'lgan maxsus qonunlar asosida mumkin.

Ijtimoiy uy-joyga muhtoj fuqarolarni ro'yxatga olish fuqarolarning shaxsiy arizalari yoki ularning arizalari asosida yashash joyi bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi. qonuniy vakillari. Turar-joy binolari ro'yxatga olingan fuqarolarga faqat birinchi navbatda beriladi.

Davlat va kommunal turar-joy maydonidan foydalanish huquqining paydo bo'lishi uchun asos huquqiy tuzilma - turar-joy binolarini berish to'g'risidagi qaror va turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasidir.

Shartnomani bekor qilish uning taraflarining huquq va majburiyatlarining o'zaro iroda, bir tomonning xohish-irodasi bilan bekor qilinishi, shuningdek uning ishtirokchilarining irodasiga bog'liq bo'lmagan hodisa tufayli sodir bo'ladi. Shartnomani bekor qilish uni bekor qilish uchun asoslardan biri hisoblanadi va har qanday tomonning tashabbusi bilan yo'l qo'yiladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasini ish beruvchining tashabbusi bilan bekor qilish har qanday vaqtda va har qanday sababga ko'ra sodir bo'lishi mumkin. Bu faqat bitta narsa bilan bog'liq - ijarachining oila a'zolarining ketishga roziligini olish, nizolarni oldini olish uchun yozma ravishda olinishi kerak. Agar ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bunday chiqib ketgan kundan boshlab bekor qilinadi. Doimiy yashash uchun ketish faqat ish beruvchining niyatlari bilan belgilanadi, bu turli dalillar bilan tasdiqlanishi mumkin - ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa turar joyni olish, boshqasida mehnat shartnomasini (muddatlidan tashqari) tuzish. mahalliylik va hokazo. Uy-joyni ijarachining mulkiga olish o'z-o'zidan uy egasi tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin emas.

Turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz deb topilgan taqdirda, tomonlardan birining iltimosiga binoan ijtimoiy ijara shartnomasi sud tartibida bekor qilinishi mumkin.

Uy egasining tashabbusi bilan ijtimoiy ijara shartnomasi faqat sud tartibida va ijarachining aybdor xatti-harakati tufayli bekor qilinishi mumkin. Uy-joy kodeksi bunday tugatish uchun beshta asosni belgilaydi:

1) ijarachi tomonidan uy-joy va (yoki) kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni ketma-ket 6 yoki undan ortiq oy davomida to'lamaganligi;

2) uy-joyni ijaraga oluvchi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan yo'q qilish yoki buzish;

3) qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarining muntazam ravishda buzilishi, bu esa bitta turar-joy binosida birga yashashni imkonsiz qiladi; ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalar va ota-onalar uchun bitta turar-joy binosida birga yashashning mumkin emasligi;

4) turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish;

5) fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzadigan yoki ularning hayoti yoki sog'lig'iga tahdid soladigan o'zboshimchalik bilan rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish, agar sud turar-joy binolarini qayta qurilgan (qayta loyihalashtirilgan) shaklda saqlashni rad etsa va ijarachi tiklashni rad etsa. oldingi holatiga.

Bir umrlik annuitet - annuitet shartnomasining turi, doimiy annuitetdan farq qiladi bir muddat uchun ijara to'lovlari va ba'zi xususiyatlar. Hayotiy annuitet - bu annuitet hayot uchun belgilangan bir yoki bir nechta annuitet oluvchilar.

Hayotiy annuitet, doimiy annuitetdan farqli o'laroq, ba'zi narsalarga ega o'ziga xos xususiyatlar .

Mavzu tarkibi bo'yicha:

Annuitetni oluvchi faqat fuqaro yoki fuqarolar bo'lishi mumkin;

Ijaraga oluvchi fuqarolik-huquqiy munosabatlarning har qanday subyektidir.

Mavzu bo'yicha umrbod annuitet shartnomalari bo'lishi mumkin faqat pul ko'rinishida. Agar bir nechta annuitet oluvchilar bo'lsa va ularning ulushlari shartnomada belgilanmagan bo'lsa, bunday ulushlar teng deb e'tirof etiladi. Annuitet oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning ulushi boshqa annuitet oluvchilar o'rtasida mutanosib ravishda qayta taqsimlanadi.

Muhim shart kelishuv ham to'lovlar hajmi va tartibi , hisob-kitobda shartnomada nazarda tutilishi kerak kam emas oyiga eng kam ish haqi.

Bundan tashqari, qonun chiqaruvchi taqdim etdi to'lovlarni majburiy indeksatsiya qilish. To'lovlar davriyligi shartnomada belgilanishi kerak. Bunday qoida bo'lmasa, to'lovlar amalga oshirilishi kerak har bir kalendar oyining oxirida.

O'lim xavfi mulk to'lovchiga tegishli annuitetlar va chiqarmaydi ijara to'lovchini o'z majburiyatlarini bajarishdan mahrum qiladi.

Qabul qiluvchining tashabbusi bilan annuitetlar jiddiy buzilish mavjud bo'lsa, shartnoma bekor qilinishi mumkin kelishuv. Bunday qoidabuzarlik annuitet oluvchiga quyidagi huquqlarni beradi:

1) to'lovchidan doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha bir xil shartlarda annuitetni qaytarib olishni talab qilish;

2) shartnomani bekor qilish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish;

3) agar mulk ijara haqini to'lash uchun bepul olib qo'yilgan bo'lsa, uning qiymatini ijara haqini sotib olish narxiga tenglashtirilgan holda qaytarishni talab qilish.

Qarindoshlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha annuitet oluvchi - fuqaro o'ziga tegishli bo'lgan turar joy, kvartira, er uchastkasi yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara to'lovchining mulkiga beradi, u fuqaroning va (yoki) uchinchi shaxsning qaramog'ida umrbod ta'minotni ta'minlash majburiyatini oladi. yoki u tomonidan ko'rsatilgan bir nechta shaxslar.

Qarindoshlar bilan umrbod ta'minot shartnomasiga Hayotiy annuitet qoidalari qo'llaniladi Ya'ni, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minlash bandi bilan tartibga solinadigan normalar bundan mustasno. Mavzu tarkibi bo'yicha shartnomaning ikkala turi o'xshash. Shuning uchun, bir nechta annuitet oluvchilar bilan har ikkala turdagi shartnomalarni tartibga soluvchi qoidalar bir xil.

Mavzu shartnomalar quyidagilardir:

Faqat annuitet oluvchi tomonidan berilgan ko'chmas mulk;

Annuitet to'lovchi tomonidan qaramog'idagi fuqaroga (fuqarolarga) o'tkaziladigan umrbod ta'minot.

Ijara to'lovlari ikkalasini ham o'z ichiga oladi mulk xavfsizligi- uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak bilan ta'minlash; zarur dorilar h.k. va renderlash har xil turlari qaramog'idagi shaxsga g'amxo'rlik qilish bilan bog'liq maishiy xizmatlar. Ya'ni, taqdim etiladi ijara to'lovlarining natura shakli . Shu bilan birga, qonun chiqaruvchi qo'llab-quvvatlashning natura shaklini qaramlikka almashtirish imkoniyatini beradi. pul shakli. Shartnoma, to'lovchi tomonidan ijara haqini berish sharti, qaram band sifatida o'z ichiga olishi mumkin dafn xizmatlari.

Agar shartnoma belgilangan bo'lsa tabiiy shakl qaram parvarishlash, keyin u pul shaklida belgilanishi kerak. Oyiga qaramog'idagi shaxslarni ta'minlashning umumiy miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining ikki baravaridan kam bo'lishi mumkin emas.

Tarkib doirasiga oid nizo yuzaga kelgan taqdirda, nizo sudda hal qilinadi. Bunday holda, sud nizoni ko'rib chiqishda oqilona va vijdonlilik tamoyillariga amal qilishi kerak.

To'lovchining vakolatlari mulk egasi sifatida shartnoma bo'yicha ijara cheklangan. Shunday qilib, u umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun o'ziga berilgan ko'chmas mulkni faqat annuitet oluvchining oldindan roziligi bilan begonalashtirishi, garovga qo'yishi yoki boshqacha tarzda yuklashi mumkin. Renta to'lovchi shartnoma bo'yicha berilgan mol-mulkni uning qiymati pasaymaydigan holatda saqlashi shart.

Umumiy bilan bir qatorda tugatish uchun asoslar Agar qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasi quyidagi hollarda ham bekor qilinadi:

1) annuitet oluvchining vafoti;

2) annuitet to'lovchining talabiga binoan o'z majburiyatlarini sezilarli darajada buzganligi.

Muhim buzilish holatlarida o'z majburiyatlari bo'yicha annuitet to'lovchi, renta oluvchi umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqli. O'ziga xos xususiyat Shartnomaning bu turi umrbod renta shartnomasidan farqi shundaki, mol-mulk qaytarilganda annuitet to‘lovchi renta oluvchini ta’minlash bilan bog‘liq xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli emas.

Lizing shartnomasi: tushunchasi, elementlari, bajarilishi. Lizing shartnomalarining turlari.

Ijara (mulkni ijaraga berish) shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi (lizing beruvchi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi).

Xarakterli ijara shartnomasi:

To'langan;

Ikki tomonlama;

Konsensual.

Turlari ijara shartnomalari

1. Ijara shartnomasi.

2. Ijara shartnomasi.

3. Avtomobilni ijaraga berish shartnomasi.

3.1. Ekipaj bilan avtomobil uchun ijara shartnomasi.

3.2. Ekipajsiz avtomobil uchun ijara shartnomasi.

4. Bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi.

5. Korxonani ijaraga berish shartnomasi.

6. Moliyaviy lizing shartnomasi (lizing).

Elementlar ijara shartnomasi

Partiyalar ijara shartnomasi ( uy egasi Va ijarachi ) har qanday subyekt harakat qilishi mumkin fuqarolik-huquqiy munosabatlar: fuqarolar, yuridik shaxslar, davlat. Ijara shartnomalarining ayrim turlarida maxsus sub'ektlar uning taraflari bo'lishi mumkin.

Uy egasi- bu foydalanish uchun berilgan mol-mulkning egasi yoki qonun bilan vakolat berilgan shaxs yoki mulkni ijaraga berish egasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi).

Ijarachi- foydalanish uchun mulkni olishdan manfaatdor shaxs.

Element ijara shartnomasi. Er uchastkalari va boshqa ajratilgan tabiiy ob'ektlar, korxonalar va boshqa mulk majmualari, binolar, inshootlar, jihozlar, transport vositalari va ulardan foydalanish jarayonida o'z tabiiy xususiyatlarini yo'qotmaydigan boshqa narsalar ( iste'mol qilinmaydigan narsalar ).

Qonunda ijaraga berish taqiqlangan yoki cheklangan mulk turlari belgilanishi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi, ijara shartnomasi bo'yicha, lizing beruvchi ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. Mavzu ijara, muddat Va ijara ahamiyatlidir.

Muddati Lizing shartnomasi tomonlarning o'zlari tomonidan belgilanadi. Agar shartnomada muddat belgilanmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi va tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Shu bilan birga, istagan partiya tugatish shartnoma, boshqa tomonni ko'char mulk to'g'risida xabardor qilishi shart oyiga , ko'chmas mulk uchun - 3 oy ichida . Agar qonun uchun alohida tur Ijara shartnomasida muayyan muddat belgilangan, lekin shartnomada muddat ko‘rsatilmagan yoki shartnoma muddati qonuniy muddatdan oshib ketgan bo‘lsa, shartnoma qonunda belgilangan muddatga tuzilgan hisoblanadi.

Agar ijarachi ijara muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa va ijaraga beruvchi e'tiroz bildirmasa, u holda shartnoma tuzilgan hisoblanadi. noma'lum muddat bir xil sharoitlarda.

Lizing beruvchi majburiydir :

1. Mulkni shartnoma shartlarida belgilangan holatda (foydalanish uchun yaroqli) topshirish.

2. O'tkazilgan buyumni kapital ta'mirlashni amalga oshirish (agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa).

3. Ijarachini uchinchi shaxslarning huquqlari haqida ogohlantiring.

Ijarachi majburiydir :

1. Mulkdan shartnomaga va mulkning maqsadiga muvofiq foydalaning.

2. Ijara to'lash.

3. Muntazam ta'mirlashni amalga oshirish, shuningdek mulkni saqlash uchun boshqa xarajatlarni qoplash.

4. Mulkni shartnoma shartlarida belgilangan holatda yoki oddiy eskirishni hisobga olgan holda qaytarish.

Lizing shartnomasi bo'yicha siz ijaraga olingan mulkni sublizingga, garovga, bepul foydalanish, ustav kapitaliga hissa sifatida faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan . Mas'uliyat lizing beruvchiga qo'shimcha ijaraga olingan mulkning saqlanishi uchun ijarachi tomonidan to'lanadi, lekin subtenant emas.

Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi bor imtiyozli huquq uni yangilash yoki yangi shartnoma tuzish uchun.

Hammasi mahsulotlar, mevalar va daromadlar agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdan foydalanishdan ijarachining mulkiga aylanadi.

Mulkni yaxshilash lizing oluvchi tomonidan uning faoliyati davomida shartnoma bekor qilinganda quyidagilarga olib keladi huquqiy oqibatlar :

1. Ajraladigan yaxshilanishlar ijarachining mulki hisoblanadi va uning mulkiga ko'ra unga beriladi.

2. Lizing beruvchining roziligi bilan amalga oshirilgan ajralmas takomillashtirish xarajatlari lizing oluvchiga qoplanadi; roziligisiz yoki lizing beruvchining xabarisiz amalga oshirilgan - lizing oluvchiga qaytarilmaydi.

Ijaraga olingan mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o‘tganda ijara huquqi saqlanib qoladi.

Lizing shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

1. Ijara to'lovini talab qilish.

Ijara to'lovi barcha ijaraga olingan mulk uchun to'liq yoki uning har bir tarkibiy qismi uchun alohida-alohida belgilanadi:

1) qat'iy belgilangan miqdorda, vaqti-vaqti bilan yoki bir vaqtning o'zida amalga oshiriladigan to'lovlar;

2) ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanish natijasida olingan mahsulot, meva yoki daromadning belgilangan ulushi;

3) ijarachi tomonidan muayyan xizmatlar ko'rsatish;

4) lizing oluvchi tomonidan lizing beruvchiga mulk yoki ijara shartnomasida nazarda tutilgan ashyoni topshirish;

5) ijaraga olingan mulkni yaxshilash uchun shartnomada nazarda tutilgan xarajatlarni ijarachiga topshirish.

Tomonlar ijara shartnomasida nazarda tutilishi mumkin bu shakllarning kombinatsiyasi ijara yoki ijara to'lovining boshqa shakllari. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijara miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan muddatlarda o'zgartirilishi mumkin; shartnomada nazarda tutilgan, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan.

2. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, to'lov shartlari sezilarli darajada buzilgan taqdirda, ijarachidan ijara haqini ijaraga beruvchi tomonidan belgilangan muddatda (ketma-ket ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatda) muddatidan oldin to'lashni talab qilish.

3. Agar ijarachi mol-mulkdan o'z maqsadiga muvofiq yoki shartnoma shartlariga muvofiq foydalanmasa, mulkning holatini yomonlashtirsa yoki ketma-ket ikki martadan ortiq ijara haqini to'lamasa, shartnomani bekor qilishni talab qilish.

Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

1. Ijaraga olingan mol-mulkni va uni taqdim etishning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.

2. Shartnomani bekor qilishni va shartnomani bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.

3. Agar ijaraga olingan mulkda kamchiliklar aniqlansa:

Ularni yo'q qilishni yoki narxini pasaytirishni yoki ularni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplashni yoki shartnomani bekor qilishni talab qilish;

lizing beruvchini xabardor qilgan holda kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlari summasini ijara to‘lovidan ushlab qolish;

Agar uchinchi shaxslarning ijaraga olingan mol-mulkka nisbatan aniqlanmagan huquqlari yuzaga kelsa, ijara haqini kamaytirishni yoki shartnomani bekor qilishni talab qilish.

4. Agar uy egasi kapital ta'mirlashni amalga oshirmagan bo'lsa, ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

Uni lizing beruvchining hisobidan ishlab chiqarish;

Ijara haqini kamaytirishni yoki shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qiling.

Fuqarolik qonunchiligi tashkil etilgan ijara turlari , maxsus huquqiy tartibga solishni talab qiladi . Bular: ijara; transport vositalarini ijaraga olish (ekipaj bilan, ekipajsiz); binolar va inshootlarni ijaraga berish; korxonalarni ijaraga berish; moliyaviy lizing (lizing).

Ijara shartnomasi- bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (annuitet oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (renta to'lovchiga) o'tkazadi.

Bunday holda, renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga vaqti-vaqti bilan renta oluvchiga ma'lum miqdorda pul (ijara to'lovlari) to'lash yoki boshqa shaklda (masalan, to'lovlarni amalga oshirish) renta oluvchini saqlashga sarflash majburiyatini oladi. kommunal xizmatlar, oziq-ovqat mahsulotlarini sotib olish, ijtimoiy yordam ko'rsatish va boshqalar).

Annuitet shartnomalarining turlari

Amalda annuitet shartnomalarining quyidagi turlari ajratiladi:

Doimiy annuitet shartnomasi

Bir umrlik annuitet shartnomasi

Qarindoshlar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi.

Annuitet shartnomasining tomonlari

Annuitet shartnomasining taraflari annuitet oluvchi - annuitet kreditori va annuitet to'lovchi - annuitet qarzdor hisoblanadi.

Ijara qarz beruvchi

Ijara kreditori - uzoq vaqt davomida daromad (ijara) olish maqsadida o'z mulkini boshqa shaxsning (ijara qarzdori) mulkiga o'tkazadigan shaxs. Bunda nodavlat notijorat tashkilotlari (doimiy annuitet shartnomasi bo‘yicha), shuningdek jismoniy shaxslar (doimiy yoki umrbod annuitet shartnomasi bo‘yicha, qaramog‘idagilar bilan umrbod ta’minot shartnomasi bo‘yicha) renta oluvchisi bo‘lishi mumkin. E'tibor bering, tijorat tashkilotlari ijara oluvchi sifatida ishlay olmaydi.

Ijara qarzdori

Ijara qarzdori - mulkka olingan mol-mulk evaziga ijara kreditoriga uzoq muddatga daromad (ijara) to'lash majburiyatini olgan shaxs.

Ijara to'lovchilar har qanday jismoniy yoki yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Ijara shartnomasining predmeti

Ijara shartnomasining predmeti faqat yakka tartibda belgilanadigan, mulk huquqi ostida bo'lgan mulkdir.

Bunday mulkka ko'char va ko'chmas narsalar, pul mablag'lari va sertifikatlangan qimmatli qog'ozlar kiradi.

Shuning uchun, annuitet shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas mulk huquqi, shu jumladan naqd pulsiz va boshqa da'volar, sertifikatsiz qimmatli qog'ozlar, shuningdek ish va xizmatlar, ma'lumotlar, eksklyuziv huquqlar va shaxsiy nomoddiy manfaatlar.

Ijara to'lovlari

Umumiy qoidaga ko'ra, annuitet shartnomasi, agar tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kompensatsiya hisoblanadi.

Ijara to'lovlarining turlari

Amalda quyidagi ijara to'lovlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

Naqd pul yoki teng qiymat: narsalarni taqdim etish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish - doimiy annuitet shartnomasida.

Faqat umrbod annuitet shartnomasida naqd pul.

Naqd pul, yoki qaramlik, ya'ni parvarishlash va parvarish qilish: uy-joy, dori-darmon, kiyim-kechak, oziq-ovqat va boshqalar bilan ta'minlash - qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasida.

Ijara to'lovlarini taqdim etish uchun shakl

Ijara to'lovlarining shakli tomonlarning kelishuvida belgilanadi va birlashtirilishi mumkin (masalan, ijara haqining bir qismi to'lanadi. naqd pulda, va ijaraning boshqa qismi xizmatlar ko'rsatish).

Ijara kreditorining manfaatlarini himoya qilish uchun qonun hujjatlarida belgilanishi mumkin minimal hajmi doimiy va umrbod annuitet, shuningdek qaramog'idagilar bilan ta'minlashning umumiy miqdorining minimal qiymatini aniqlash.

Qonun, shuningdek, yashash narxining oshishiga mutanosib ravishda ijara haqi miqdorini majburiy oshirishni nazarda tutadi.

Ijara to'lovlari huquqining kelib chiqish momenti

Ijara to'lovlarini olish huquqi renta kreditoridan faqat uning mulki renta to'lash maqsadida renta qarzdorga o'tkazilgandan keyingina vujudga keladi. Shu paytdan boshlab renta kreditori foydasiga renta to'lovlarini to'lash majburiyati renta qarzdordan kelib chiqadi.

Annuitet to'lovlarini to'lash majburiyati davom etmoqda, chunki shartnoma annuitet oluvchining umri davomida yoki muddatsiz tuziladi va doimiy ravishda bajarilishi kerak. Shunung uchun amaldagi qonun chiqaruvchi organ ijara haqini to'lash majburiyatining bajarilishini ta'minlash shakli va usullari bo'yicha bir qator qoidalarni belgilaydi.

E'tibor bering, ijara to'lovlarini to'lash kechiktirilgan taqdirda, renta to'lovchi (ijara qarzdor) renta oluvchiga (ijara kreditoriga) foizlar to'lashi shart. Bunda foizlar miqdori qonun yoki shartnoma bilan belgilanadi.

Ijara shartnomasi muddati

Umrbod annuitet mol-mulkni annuitet to'lash uchun o'tkazayotgan fuqaroning umri uchun yoki u ko'rsatgan boshqa fuqaroning umri davomida belgilanishi mumkin.

Doimiy annuitet noma'lum muddatga belgilanadi.

Ijara shartnomasi shakli

Ijara shartnomasi yozma shaklda tuzilishi va notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Agar shartnomada ijara haqini to'lash uchun ko'chmas mulkni begonalashtirish nazarda tutilgan bo'lsa, unda bunday ijara shartnomasi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Agar tomonlar ijara shartnomasini notarial tasdiqlash talablarini buzsalar, ijara shartnomasi haqiqiy emas (bekor) hisoblanadi. Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa, lekin o'tmasa davlat ro'yxatidan o'tkazish, keyin bunday annuitet shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi.

Annuitet shartnomasining asosiy shartlari

Annuitet shartnomasining muhim shartlari, birinchi navbatda, annuitet shartnomasining turiga bog'liq. Annuitet shartnomasining barcha turlari uchun umumiy bo'lgan muhim shart, birinchi navbatda, uning predmetidir. Har qanday mulk doimiy va umrbod annuitetni to'lash uchun berilishi mumkin. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasining ob'ekti faqat ko'chmas mulk hisoblanadi. Ikkinchidan, renta shartnomasining muhim shartlari renta qarzdorining renta kreditorining manfaatlarini ta'minlash majburiyatini o'z ichiga oladi.

Ijara kreditorining manfaatlarini himoya qilish

Ijara kreditorining manfaatlarini himoya qilish usullari o'tkazilayotgan mulk turiga qarab farqlanadi.

1. Agar ko‘char mulk ijara haqini to‘lash uchun berilgan bo‘lsa, bunday mablag‘lar sifatida quyidagilardan foydalanish mumkin:

Ijara to'lovi bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash yo'llari: , ushlab turish, kafolat;

Annuitet qarz beruvchi foydasiga annuitet to'lash majburiyatini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlik xavfidan sug'urta qilish.

2. Agar ko'chmas mulk ijara haqini to'lash uchun o'tkazilsa, u holda vaqtinchalik chora garov (ipoteka) qo'llaniladi.

Biz shuni ta'kidlaymizki, ijarachi tomonidan shartnomaning barcha shartlarini to'g'ri bajarmaslik ijara kreditoriga shartnomani bekor qilish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish huquqini beradi.

Hali ham buxgalteriya hisobi va soliqlar haqida savollaringiz bormi? Buxgalteriya forumida ulardan so'rang.

Ijara shartnomasi: buxgalter uchun tafsilotlar

Qanday qilib ko'chmas mulkni yo'qotishsiz yaqin qarindoshlarga topshirish kerak
Bir umrlik yashash joyi xonadonda. Barcha shartlar ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak: hajmi... . Bundan tashqari, ijara shartnomasi bo'yicha olingan kvartira ko'rib chiqiladi umumiy mulk turmush o'rtoqlar, shunga ko'ra ... ajralish paytida bo'linish. Va nihoyat: ijara shartnomasi har doim kvartirani og'irlashtiradi. Agar... shartnoma mulkni sotib oluvchiga o‘tkaziladi. Ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi va...
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar
Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish. Ijara shartnomasiga ko'ra, mulkdor uni boshqa shaxsga ... ichida yoki bepul o'tkazadi. Ob'ekti ko'chmas mulk bo'lgan ijara shartnomasini tuzishning majburiy sharti ... renta to'lovchi hisoblanadi, uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mulkni oluvchiga o'tadi. Qachon... annuitet shartnomasining buzilishi munosabati bilan yuzaga kelgan. Ijaraga olish og'irligi bo'lgan ko'chmas mulkni sotib olayotgan shaxs...
Ijara: huquqiy tartibga solish, buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish
Ijara shartnomasi bo‘yicha kvartira sotib oluvchi muassasalar quyidagi buxgalteriya hisobi... ijara shartnomasi bo‘yicha majburiyatlari bo‘yicha bepul aks ettiriladi.Ijara shartnomasi bo‘yicha oylik ijara to‘lovlari miqdorini hisoblash 2 ... shartnoma bo‘yicha olingan amortizatsiya qilinadigan mulk qiymati. ijara shartnomasi taqdim etilmagan. Nizomlardan foydalanamiz... soliq to‘lovchiga asosiy vositani tekin (bepul ijara shartnomasi bo‘yicha) u... bo‘yicha baholanadi, ijara shartnomasi bo‘yicha tekinga olingan kvartiraning qiymati muassasa tomonidan hisobga olinadi. qachon...
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish
Mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 582-moddasi); · ko'chmas mulkni to'lov evaziga o'tkazish bilan ijara shartnomasi...
Rossiya Federatsiyasining reklama to'g'risidagi qonunchiligini buzganlik uchun javobgarlik
2014 yil noyabr oyidagi qonunchilikdagi o'zgarishlarni ko'rib chiqish
Mulk xususiylashtirish yo'li bilan, ijara shartnomasi bo'yicha olingan. Boshqa hollarda, minimal muddat ...
Reklama xarajatlarini stavkalash
2019 yilda tijorat ko'chmas mulk operatsiyalari
D. aʼzodan ijara, xususiylashtirish, meros, hadya shartnomasi boʻyicha olingan mol-mulk uchun...
Qaysi ko‘chmas mulk solig‘i joriy yilning 1 dekabriga qadar to‘lanishi kerak, qaysilari esa keyingi yil?
Xususiylashtirish natijasida yoki qaram annuitet shartnomasi bo'yicha. Va qolganlarida ...
Annuitet shartnomasi bo'yicha olingan daromadlarni shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliqqa tortish bo'yicha
Annuitet shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulkni sotishdan, chunki ularni to'lash muddatsiz amalga oshiriladi... va oylik to'lovlar, umrbod parvarishlash bilan annuitet shartnomalari bo'yicha to'lanadi, nusxasini ... Federatsiyaga yuboradi (keyingi o'rinlarda - Fuqarolik kodeksi) annuitet shartnomasi bo'yicha bir tomon (renta oluvchi) o'zi ko'rsatgan uchinchi shaxsni (shaxslarni) o'tkazadi. Ijara shartnomasi o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan mustaqil mulkdir. Shu bilan birga, boshqa shartnomalar orasida annuitet shartnomasining o'ziga xos xususiyati ...
Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha o'tkazish shaxsiy daromad solig'ini to'lashga olib keladi
Annuitet oluvchi sifatida umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi bo'yicha va... umrbod ta'minot bilan renta shartnomasi bo'yicha ijara to'lovlarini oluvchi va... (keyingi o'rinlarda Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) annuitet shartnomasi bo'yicha bir tomon (annuitet) oluvchi) o‘tkazmalari... renta shartnomasida mol-mulkni haq evaziga o‘tkazish nazarda tutilgan taqdirda... renta shartnomasining mohiyatiga. Shunday qilib, ijara shartnomasida oldi-sotdi shartnomalari qoidalari qo'llaniladi... to'lov uchun mol-mulk oldi-sotdi shartnomasi emas, balki ijara shartnomasi bo'yicha amalga oshiriladi...
Shaxsiy daromad solig'i bo'yicha mulkni ijara shartnomasi bo'yicha o'tkazish sotishga tenglashtirilmaydi
Soliq solish Shaxsiy daromad solig'i, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minlash bilan annuitet shartnomasi bo'yicha olingan... . Annuitet shartnomasi bo'yicha to'lovchi oluvchiga bir martalik to'lovni to'lagandagi vaziyat ko'rib chiqiladi... . Bo'lim shuni ko'rsatdiki, annuitet shartnomasining boshqa shartnomalar orasida o'ziga xos xususiyati uning almashinuv (ekvivalent emas) xususiyatidir. Annuitet shartnomasini tuzish vaqtida tomonlar renta shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulkni sotishdan ... emas. Natijada Soliq kodeksining...
Medvedev ijara, aliment va jabrlanuvchilarga etkazilgan zarar uchun tovon miqdorini yashash minimumiga bog'ladi
Ijara shartnomalari, aliment majburiyatlari va... bo'yicha yashash uchun minimal to'lovlar miqdori
Banklarga ko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalarni qanday nazorat qilish kerakligi tushuntirildi
Bir yildan kamroq vaqt, sotib olish huquqi bilan; ijara shartnomasi; Ko'chmas mulkni, aktsiyalarni hadya qilish shartnomasi ...
Agar kvartiraning meros ulushi uch yildan keyin sotilsa, shaxsiy daromad solig'i qanday bo'ladi
Xususiylashtirish natijasida yoki ijara shartnomasi bo'yicha. Shunday qilib, agar ulush ...