Binolarni turar joydan noturarjoyga qanday o'tkazish kerak. Yangi qonun turar-joy binolarini noturarjoy mulkiga o'tkazish tartibini qanday o'zgartiradi Mulkni noturarjoy mulkiga o'tkazishni tasarruf etish

Qanday qilib turar-joy binolarini noturar joylarga aylantirish mumkin? Qanday hollarda ushbu protsedurani rad etish mumkin? Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibi qonunning qaysi moddalari bilan tartibga solinadi? Bu haqda quyidagi maqolada o'qing.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish zarurati turli sabablarga ko'ra, xususan, tijorat maqsadlarida foydalanish yoki turar-joy mulkini inson yashashi uchun yaroqsiz deb e'lon qilish uchun yuzaga keladi (2006 yil yanvardagi 47-sonli Nizom). Tarjima qilish tartibi Ch. tomonidan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 3-moddasi va Rossiyada shaharsozlik bilan bog'liq boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar. Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish maqom va huquqiy rejimning o'zgarishini nazarda tutadi, ya'ni ushbu binolardan foydalanish tartibi ham o'zgaradi. Turar-joy kvartirasini noturarjoy mulkiga o'tkazish uchun, birinchi navbatda, ro'yxatiga quyidagilar kiritilgan hujjatlar to'plamini to'plash kerak:

• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari (egalik guvohnomasi, sud qarori va boshqalar);
• BTIdan olingan binolarning texnik pasporti va uyning barcha qavatlarining rejasi;
• noturarjoy foydalanishga topshirilayotgan binolarni rekonstruksiya qilish loyihasi; noturarjoy binolarini tijorat maqsadlarida foydalanish uchun qayta qurish va qayta qurishda hujjat taqdim etilishi kerak;
• notarius tomonidan tasdiqlangan turar-joy binolarining barcha egalarining uning holati va maqsadini o'zgartirishga roziligi; mulkdorlardan biriga o'tkazish tartibini o'tkazish uchun rasmiy yozma rozilik;
• uy egasining notarial tasdiqlangan ishonchnomasi (agar o'tkazish tartibi boshqa shaxs tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, talab qilinadi);
• ta'sis hujjatlarining asl nusxalari va notarial tasdiqlangan nusxalari (agar turar joy yuridik shaxsga tegishli bo'lsa, talab qilinadi);
• noturarjoy foydalanishga topshirilayotgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar yo'qligini tasdiqlovchi uy daftaridan ko'chirma.

Pasport stolidan olingan sertifikatning amal qilish muddati 14 kun.

An'anaviy ravishda turar-joy binolarini noturar joylarga aylantirish jarayoni uch bosqichga bo'linadi:

1. Vakolatli organga ariza tayyorlash va taqdim etish.
2. Tegishli organlarning ruxsati bilan rekonstruksiya qilish, qayta rejalashtirish va obodonlashtirish.
3. Uy-joy fondidan chiqarilgan binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Yig'ilgan hujjatlar to'plami ma'lum shaklda tuzilgan ariza (namuna tegishli muassasalarda taqdim etiladi) bilan birga ko'p funktsional markazga yoki turar-joy joylashgan tuman ma'muriyatiga taqdim etiladi.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish shartlari

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ushbu tartibni amalga oshirish mumkin bo'lgan bir qator shartlarni nazarda tutadi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joy mulkining huquqiy rejimini va maqsadini o'zgartirish uchun cheklovlarni belgilaydi:

• Turar-joy bo'lmagan fondga o'tkazilgan kvartira birinchi qavatda yoki binolar ostida noturarjoy ko'chmas mulk ob'ektlari mavjud bo'lganda, 2 yoki 3 qavatda joylashgan bo'lishi kerak.
• Faqat butun kvartirani turar joydan noturar joyga o'tkazish mumkin, faqat bitta xonaning holatini o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.
• O'tkazilayotgan xonada alohida kirish yoki kelajakda alohida bepul kirishni ta'minlash uchun texnik imkoniyat bo'lishi kerak.

Muhim! Turar-joy bo'lmagan binolarning maydoni 100 kvadrat metrdan oshadigan hollarda, favqulodda chiqish joyi bo'lishi kerak.

• Turar-joy bo'lmagan fondga o'tkazilgan turar-joy binolari hibsga olinmasligi yoki boshqa og'irligi, shu jumladan garov yoki garovga qo'yilmasligi kerak. Ko'chmas mulk bilan har qanday manipulyatsiya faqat garov tugatilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.
• Kvartira uy-joy fondidan olib tashlash uchun joylashgan turar-joy binosi yaroqsiz bo'lmasligi, kapital ta'mirlashni talab qilmasligi va buzilmasligi yoki to'liq rekonstruksiya qilinmasligi kerak.
• Turar-joy bo'lmagan foydalanishga o'tkazilayotgan turar-joy kvartirasida ruxsatsiz qayta qurishga yo'l qo'yilmaydi.
• Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishda, agar mulk madaniy va tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan binoda joylashgan bo'lsa yoki fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar bo'yicha shtabda ro'yxatga olingan bo'lsa, tegishli vakolatli organdan ruxsat olish kerak. organlar, masalan, Madaniy yodgorliklar va tarixni muhofaza qilish qo'mitasi. Bundan tashqari, bu holda ekspert baholash jarayonida ob'ektning narxi oshishi mumkinligini hisobga olish kerak.
• Agar binolar asosiy muhandislik-kommunikatsiya tizimlariga ulanmagan bo'lsa, kvartirani noturarjoy tijorat binolariga o'tkazish mumkin emas.
• Shuningdek, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiq, kelajakdagi savdo ob'ektining mo'ljallangan maqsadi ruxsat etilgan rayonlashtirish standartlariga mos kelmasa, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
• Agar u ijtimoiy maqsadlarda ijaraga olingan uy bo'lsa, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi (2014 yil 21 iyuldagi N 217-FZ Federal qonuni, 22-modda, 3.1-qism).

Kvartirani noturarjoy fondiga o'tkazish to'g'risidagi qaror har bir munitsipalitetda tuzilgan idoralararo komissiya tomonidan qabul qilinadi. Qaror qabul qilinishiga Federal Migratsiya Xizmati, Rospotrebnadzor, Yong'in nazorati va Sanitariya-epidemiologiya xizmati, boshqaruv kompaniyasining xulosasi, ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining ijobiy qaroridan ko'chirma, yodgorliklarni muhofaza qilish va arxitektura organining madaniy meros ob'ektini rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish imkoniyatlari mavjudligi to'g'risidagi xulosasi. Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish muddati barcha hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 45 kun. Vakolatli organ ariza beruvchidan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan ro'yxatga kiritilmagan qo'shimcha hujjatlarni talab qilishga haqli emas. Ariza beruvchiga hujjatlar ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi to'g'risida tilxat berilishi kerak. Kvartirani noturar joy sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan yoki asoslantirilgan rad etilgan paytdan boshlab vakolatli organlar 3 ish kuni ichida ariza beruvchiga va topshirilgan ob'ektga tutash binolarning egalariga yozma protokol (2012 yil 28 iyuldagi Federal qonun N 133- Federal qonun, 2013 yil 1 yanvardan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi 5-qismiga kiritilgan o'zgartirishlar).

Boshqa kvartiralarning egalarining roziligi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasiga binoan, boshqa kvartiralarning egalarining turar-joy mulkini tijorat maqsadlarida foydalanish uchun noturarjoy mulkiga o'tkazishga roziligi yo'qligi ushbu ruxsatni olishni rad etish uchun asos bo'lmaydi. Biroq, ko'pincha bu sabab vakolatli organlar tomonidan salbiy qaror qabul qilish uchun sababdir. Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish rad etilmasligini ta'minlash uchun, agar bu harakatlar ko'p qavatli uydagi kvartiralar egalarining umumiy mulkiga (zinapoyalar, yerto'lalar, texnik qavatlar, liftlar va boshqa mulk ob'ektlari) daxl qilsa. ushbu uyda bir nechta binolarga xizmat ko'rsatish), hujjatlar to'plami boshqa turar-joy binolari egalarining roziligi bilan birga bo'lishi kerak. Ushbu rozilikni olish uchun manfaatdor shaxs HOA boshqaruv organlariga murojaat qilishi va turar-joy mulkini noturarjoy mulkiga o'tkazish masalasini HOAning barcha a'zolari yig'ilishida kun tartibiga kiritish uchun ariza berishi mumkin. Bunda masalaning hal etilishi majlisda hozir bo‘lgan shaxslarning ko‘pchilik ovoziga bog‘liq bo‘ladi. Agar ko'p qavatli uyda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilmagan bo'lsa, manfaatdor shaxs asosiy tashabbuskor sifatida mustaqil ravishda uy-joy mulkdorlari yig'ilishini chaqirishi kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-bandiga binoan, ko'p qavatli uyda uy egalarining navbatdan tashqari yig'ilishi faqat uy egalarining 50% dan ko'prog'i kelgan hollarda qonuniy hisoblanadi. Shuningdek, birinchi holatda bo'lgani kabi, kvartirani noturar joylarga o'tkazish to'g'risidagi qaror yig'ilishning barcha ishtirokchilarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Turar-joy bo'lmagan xonadon egasining ko'p qavatli uyga tegishli bo'lgan va boshqa fuqarolarning mulki bo'lgan er uchastkasidan foydalanish masalasini hal qilish zarur bo'lgan hollarda (masalan, alohida kirish/chiqish zinapoyasi ostida yoki). kengaytmani qurish), yig'ilish orqali egalarining roziligini olish kerak bo'ladi. Agar er uchastkasi munitsipalitetga tegishli bo'lsa, undan foydalanishga rozilik tuman hokimligidan olinishi mumkin.

Qanday hollarda turar-joy binolarini noturarjoy mulkiga o'tkazish rad etilishi mumkin?

Turar-joy kvartirasini noturarjoy fondiga o'tkazishni rad etishning asosiy sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish;
• rekonstruksiya va rekonstruksiya qilish loyihasi qurilish, sanitariya, ekologiya va yong‘in xavfsizligi standartlariga mos kelmasa;
• noturarjoy binolariga o'tkazish ob'ekti bo'lgan turar-joy binolarining boshqa egalarining roziligi yo'qligi;
• ko'p qavatli uy egalarining mulkdan tijorat maqsadlarida foydalanishga roziligi yo'qligi;
• ob'ektning turar joy bo'lmagan maqomiga ega bo'lishiga imkon beruvchi maqbul mezonlarga mos kelmasligi.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 383-FZ-sonli Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, San'atning 1-bandida. 2013-yil 1-yanvardan kuchga kirgan 24-sonli qaroriga ko‘ra, uy-joy mulkini noturarjoy mulkiga o‘tkazishni rad etish uchun asos bo‘lib, ariza beruvchining bildirishnoma olingan kundan boshlab 15 kun ichida biron-bir hujjat taqdim etmasligi bo‘lishi mumkin. har qanday hujjatlarni taqdim etishi kerak. Kvartirani noturarjoy fondiga o'tkazishni rad etish asosli bo'lishi va ushbu qarorning qabul qilinishiga ta'sir qilgan qonunbuzarliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Rad etish yozma shaklda rasmiylashtiriladi va salbiy qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 ish kuni ichida ariza beruvchiga yuboriladi. Ariza beruvchi, o'z navbatida, ushbu qaror ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun moliyaviy xarajatlar

Ko'chmas mulkni turar joydan noturar joyga o'tkazishning har bir holati mulkning taxminiy qiymatini hisobga olgan holda alohida hisoblanadi. Bir qator asosiy xarajatlar bo'yicha:

1. BTIni hisoblashni hisobga olgan holda turar-joy bo'lmagan binolarning narxidagi farq;
2. BTI xizmatlari uchun to'lov, turar-joy mulkini noturar joy maqomiga o'tkazishdan oldin va keyin narxlardagi farq to'g'risidagi guvohnomalar, binolar uchun texnik pasportni tayyorlash xizmatlari;
3. ishonchnomani rasmiylashtirishda va turar-joy kvartirasiga bo'lgan mulk huquqining nusxasini tasdiqlashda notarial xizmatlar uchun haq to'lash;
4. noturarjoy ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazganlik uchun davlat bojini to‘lash;
5. noturar joyni rekonstruksiya qilish va qayta qurish loyihasini taqdim etuvchi uchinchi tomon tashkilotining xizmatlari uchun to'lov.

Turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Turar-joy mulkini noturar joylarga qayta ro'yxatdan o'tkazishning butun tartibi natijasi tijorat mulkini davlat ro'yxatidan o'tkazishdir. Ro'yxatdan o'tish Rosreestr idorasida amalga oshiriladi, u erda siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• egasining pasporti va fotokopisi;
• ta'sis hujjatlarining asl nusxasi va nusxasi - agar mulkdor yuridik shaxs bo'lsa;
• notarial tasdiqlangan ishonchnomaning asli va nusxasi - agar ro'yxatdan o'tkazish vakolatli shaxs tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa;
• binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• mulkning paydo bo'lishi uchun asos bo'lgan shartnoma (kvartira oldi-sotdi shartnomasi, meros, hadya va boshqalar);
• binolarning kadastr pasporti;
• qabul komissiyasi hisobotining asl nusxasi va nusxasi;
• belgilangan miqdorda davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asl nusxasi.

Roman

Salom! Kvartira alohida kirish joyi bo'lgan birinchi qavatda joylashgan, qayta qurish amalga oshirilgan - qonuniylashtirilgan. Egalarining ortiqcha mol-mulki olinmagan. Kadastr raqami mavjud. Biz egalikni ro'yxatdan o'tkaza olmaymiz. Sud ham, ma'muriyat ham uy aholisining 100% roziligini talab qiladi. Uy juda katta - 800 xonadon. Uyda kengash yo'q. Imzolarni to‘plashning iloji yo‘q. Er munitsipal bo'lishi mumkinmi? Qaysi chiqish? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Roman! Har holda, ko'p qavatli uy ostidagi yer ushbu binoning aholisiga tegishli. Katta ehtimol bilan ma'muriyatning talablari qonunga asoslangan. Sud hujjatlarini advokatga ko'rsatishingiz kerak, u ma'muriyatning dalillariga ko'proq javob beradi va agar kerak bo'lsa, sudga murojaat qilishda yordam beradi.

Vitaliy

Hayrli kun! Birinchi qavatda uchta kvartira mavjud, maydoni 37,35,37 m2 egasi 1kv-Ivanov, 2kv-Sidorov 3kv-50% Ivanov 50% Sidorov. ular 1 va 2 kirish orqali birlashtirilgan (ular kirish eshiklarini olib tashlashdi va kirish hisobidan bitta umumiy qilishdi) 2 va 3 qo'shni lodjiyalar orqali ulangan (ular bo'limda eshik yasashgan) alohida chiqish bor ( uy loyihasida nazarda tutilgan). Ta'mirlashdan: 1-kvartalda hammom o'rniga kiyinish xonasi mavjud. Qayta qurish va qayta qurish loyihasi mavjud. Ma'muriyat bilan bog'lanib, menga rad etildi (ko'p qavatli uyning barcha egalaridan uyning oxiridagi to'xtash joyidagi to'xtash joylaridan va kirish eshigi uchun ajratilgan qismidan foydalanishga rozilik yo'q) 1 va 2 kvadrat metr, shuningdek, faqat bitta kirish joyi bo'lganligi sababli, birinchi navbatda binolarni bittasiga birlashtirish kerak..) Qayerdan boshlashni, bosqichma-bosqich qanday davom etishni, qaerga borishni va qanday hujjatlar kerakligini ayting? Ko'p savollar bor va egalari har xil bo'lishiga qaramay, qanday qilib birlashish kerak va keyin nima bo'lsa, maslahat beradigan joy yo'q, qishloq ... oldindan rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Vitaliy! Sizning holatingizda protsedura juda oddiy. Uy egalarining umumiy yig'ilishini chaqirish va uning oldiga uyning barcha aholisining umumiy hududining bir qismini egallab olishingizga rozilik olish masalasini qo'yish kerak. Agar siz bunday rozilikni olmagan bo'lsangiz, unda qayta ishlab chiqish siz uchun tasdiqlanmaydi.

Viktor

Qishloqdagi 1 xonadonli turar-joy, operativ boshqaruv huquqiga ega federal mulk. Uni yashash uchun mo'ljallanmagan joyga aylantirish kerak. Qayta qurish rejalashtirilmagan. 10 yildan beri uyda hech kim yashamagan, ro'yxatga olinmagan. Mahalliy hukumatlar qayta qurish loyihasini talab qiladi. Maxsus xizmatlar uchun byudjet mablag'lari. loyihani tuzish uchun tashkilot taqdim etilmagan. Nima qilishim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Viktor! Mahalliy hokimiyat organlarining talabi, agar binodan keyingi foydalanish uchun qayta qurish rejalashtirilgan bo'lsa, juda oqlanadi. Ammo agar qayta qurish rejalashtirilmagan bo'lsa, unda San'atning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalariga binoan bunday talabni asosli deb hisoblash mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi. Shuning uchun qayta rejalashtirishni tasdiqlashni rad etish ustidan sudga shikoyat qilish kerak.

Smirnova Elena Viktorovna

Xayrli kun, 2000 yilda turar-joy binolari barcha qoidalarga muvofiq noturar joylarga aylantirildi, binolarga kirish kirish orqali amalga oshiriladi, birinchi qavatning maydonchasida turar-joy kvartiralari yo'q. 2019 yilda muammo paydo bo'ldi, aholi to'satdan alohida kirish joyini o'rnatishimizni talab qila boshladilar. Agar 2004 yilda alohida kirish joyi bo'lmagan turar-joy binolarini ko'chirishning mumkin emasligi to'g'risidagi qonun kuchga kirsa, ularning talablari qonuniymi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena Viktorovna! Yo'q, ular noqonuniydir, chunki siz o'tkazish 2000 yilgi qonun hujjatlari qoidalariga muvofiq amalga oshirilgan. O'tkazish uchun joriy talablar ilgari ko'chirilgan binolarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas.

Vladimir

Salom. Iltimos, yuzaga kelgan muammoni hal qilishga yordam bering. Men kvartirani noturar joylarga o'tkazmoqchiman. Turar-joy mulkdorlari 100% rozilik berdi, noturar joy egasi esa ular uchun ular istamagan raqobatni yaratamiz, deb rad etadi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Vladimir! Turar-joy binolarini ko'p qavatli uydagi noturar joylarga o'tkazish uchun kvartiralar va noturar joy egalarining roziligini olish shart emas, ko'chirish loyihasiga muvofiq, turar joyni egallash rejalashtirilgan hollar bundan mustasno. uy ostidagi er uchastkasining bir qismi.

Elena

Salom! Kvartira noturar joy mulkiga o‘tkazilayotgan ko‘p qavatli uyning “rozi” va “norozi” egalarining foiz nisbati bo‘yicha qonuniy me’yor bormi? Va mahalliy hokimiyat organlari o'z standartlarini belgilash imkoniyatiga egami?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Uy-joy qonunchiligiga muvofiq, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun ko'p qavatli uyning qolgan aholisining roziligini olish shart emas.

Anita

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish bo'yicha Vodokanalga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak???

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish uchun tegishli binolarning egasi ko'chirilgan binolar joylashgan joyda binolarni o'tkazishni amalga oshiruvchi organga quyidagilarni taqdim etadi: 1 ta binolarni o'tkazish to'g'risidagi ariza; O'tkazilayotgan binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi 2 ta hujjat, asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari; 3. agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, uning texnik tavsifi bilan ko'chirilayotgan binolarning rejasi, bunday binolarning texnik pasporti; O'tkazilayotgan xona joylashgan uyning 4 qavat rejasi; 5, agar bunday binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruksiya qilish va yoki qayta qurish zarur bo'lsa, belgilangan tartibda tayyorlangan va bajarilgan ko'chirilgan binolarni rekonstruktsiya qilish va yoki qayta qurish loyihasi. Hujjatlar mahalliy ma'muriyatga topshirilishi kerak.

Galina Vladimirovna

Hayrli kech! Agar turar-joy binosida tijorat maqsadlarida sotib olinayotgan kvartiraning atrofida keksa nogironlar 2-qavatda va uning yonida yashasa va podvalda butun uy uchun isitish moslamasi mavjud bo'lsa, unda nima bo'ladi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Galina Vladimirovna! Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlari noturar joylarga ko'chirilishi rejalashtirilgan binolarga quyidagi talablarni belgilaydi: turar-joy binolariga kirishni ta'minlaydigan binolardan foydalanmasdan turib, ko'chirilgan binolarga kirish imkoni bo'lmasa, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi. , yoki agar berilgan binolar turar joyning bir qismi bo'lsa yoki ushbu binoning egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilgan bo'lsa, shuningdek, agar ushbu binoga kirishni jihozlashning texnik imkoniyati mavjud bo'lmasa. berilgan binolar har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq; Ko'p qavatli uydagi kvartirani noturar joylarga o'tkazishga faqat bunday kvartira ko'rsatilgan binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin kvartiraning to'g'ridan-to'g'ri ostida joylashgan binolar boshqa turar-joy binolariga o'tkazilmagan hollarda ruxsat etiladi. turar-joy binolari turar joy emas; Turar joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazishga, agar bunday binolar belgilangan talablarga javob bermasa yoki bunday binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlash imkoniyati bo'lmasa yoki bunday binolarga egalik huquqi yuklangan bo'lsa, ruxsat etilmaydi. har qanday shaxslardan. Yuqoridagi standartlar va sizning dastlabki ma'lumotlaringizni hisobga olgan holda, hozirda transferni rad etish uchun asoslar yo'q.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi Turar joyni noturar joy va noturar joyni turar joy binosiga o‘tkazish tartibi 23-modda.

1. Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish mahalliy davlat hokimiyati organi (bundan buyon matnda binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ deb yuritiladi) tomonidan amalga oshiriladi.

2. Turar-joy binolarini noturar joylarga yoki noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish uchun tegishli binolarning egasi yoki u vakolat bergan shaxs (keyingi o'rinlarda ushbu bobda - ariza beruvchi) binolarni o'tkazishni amalga oshiruvchi organga. berilgan binolar joylashgan joyda to'g'ridan-to'g'ri yoki davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatishning ko'p funksiyali markazi (keyingi o'rinlarda ko'p funksiyali markaz deb yuritiladi) orqali Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda ular tomonidan tuzilgan o'zaro hamkorlik shartnomasiga muvofiq. Federatsiya quyidagilarni ifodalaydi:

1) binolarni topshirish to'g'risidagi ariza;

2) o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);

3) o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);

4) o'tkazilayotgan binolar joylashgan uyning qavat rejasi;

5) belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan berilgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi (agar bunday binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lsa);

6) ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi, unda ularning turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga roziligi to'g'risidagi qaror;

7) turar-joyni noturar joylarga o'tkazishga o'tkazilayotgan binolarga tutash barcha binolarning har bir egasining roziligi.

2.1. Ariza beruvchi ushbu moddaning 2-qismining 3 va 4-bandlarida nazarda tutilgan hujjatlarni, shuningdek, berilgan binolarga bo'lgan huquq Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, ushbu moddada nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etmaslik huquqiga ega. ushbu moddaning 2-qismining 2-bandi. Binolarni topshirish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish uchun binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ, agar ular ariza beruvchi tomonidan o'z tashabbusi bilan taqdim etilmagan bo'lsa, quyidagi hujjatlarni (ularning nusxalari yoki ulardagi ma'lumotlar) so'raydi:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, agar unga bo'lgan huquq Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);

3) o'tkazilayotgan binolar joylashgan uyning qavat rejasi.

2.2. O'tkazilayotgan binolarga ulashgan binolar bilan umumiy devorga ega bo'lgan yoki to'g'ridan-to'g'ri ko'chirilayotgan binolarning tepasida yoki ostida joylashgan xonalar kiradi. Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga o'tkazilayotgan binolarga tutash barcha binolarning har bir egasining roziligi o'tkazilayotgan binolarga tutash binolarning egasi tomonidan yozma shaklda rasmiylashtiriladi, bu uning xohish-irodasini aniqlash imkonini beradi. . Ushbu rozilik o'tkazilayotgan binoga tutash binolar egasining familiyasi, ismi, otasining ismi (mavjud bo'lsa), yuridik shaxsning to'liq nomi va asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazilgan raqamini ko'rsatadi. o'tkazilgan, ko'rsatilgan binolar egasining pasport ma'lumotlari, ko'rsatilgan binolarning egasiga tegishli raqam, ko'rsatilgan binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlari.

3. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ariza beruvchidan ushbu moddaning 2-qismiga muvofiq talabnoma beruvchidan talab qilishga ruxsat berilgan hujjatlardan tashqari boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas. Ariza beruvchiga ariza beruvchidan hujjatlarning ro'yxati va binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan qabul qilingan sanani ko'rsatgan holda, shuningdek idoralararo so'rovlar bo'yicha olinadigan ma'lumotlar va hujjatlar ro'yxatini ko'rsatadigan kvitansiya beriladi. Hujjatlar ko'p funksiyali markaz orqali topshirilgan taqdirda, kvitansiya ko'rsatilgan ko'p funksiyali markaz tomonidan beriladi. O‘z ixtiyorida ushbu moddaning 2.1-qismida ko‘rsatilgan hujjatlar bo‘lgan davlat organlari, mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari va davlat organlariga yoki mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlariga bo‘ysunuvchi tashkilotlar idoralararo o‘zaro hamkorlik tartibida axborotni jo‘natishlari shart. binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ, ular so'ragan ma'lumotlar va hujjatlar. So‘ralayotgan ma’lumotlar va hujjatlar qog‘ozda, elektron hujjat shaklida yoki vakolatli shaxs tomonidan tasdiqlangan so‘ralgan hujjatlarning nusxalari shaklida, shu jumladan elektron hujjat shaklida taqdim etilishi mumkin.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Binolarni o'tkazish yoki berishni rad etish to'g'risidagi qaror tegishli ariza va ushbu moddaning 2 va 2.1-qismlariga muvofiq taqdim etilgan boshqa hujjatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan kamida kechiktirmay qabul qilinishi kerak. ushbu moddaga muvofiq taqdim etish majburiyati ariza beruvchiga yuklangan hujjatlar ushbu organga taqdim etilgan kundan boshlab qirq besh kun. Ariza beruvchi ushbu moddaning 2-qismida ko‘rsatilgan hujjatlarni ko‘p funksiyali markaz orqali taqdim etgan taqdirda, turar joyni topshirish yoki berishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilish muddati ko‘p funksiyali markaz bunday hujjatlarni ko‘p funksiyali markazga topshirgan kundan boshlab hisoblanadi. binolarni o'tkazish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan qarorlardan biri qabul qilingan kundan e'tiboran uch ish kunidan kechiktirmay arizada ko'rsatilgan manzilga yoki ko'p funksiyali manzilga yuboradi yoki yuboradi. markaz, ushbu qarorlardan biri qabul qilinganligini tasdiqlovchi hujjat arizachiga . Binolarni ko'p funksiyali markaz orqali o'tkazish to'g'risida ariza berilgan taqdirda, agar ariza beruvchi tomonidan uni qabul qilishning boshqa usuli ko'rsatilmagan bo'lsa, qarorni tasdiqlovchi hujjat ko'p funksiyali markazga yuboriladi. Ushbu hujjatning shakli va mazmuni Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu hujjatni berish yoki ariza beruvchiga yuborish bilan bir vaqtda, ko'rsatilgan qaror qabul qilinganligi to'g'risida ko'rsatilgan qaror qabul qilingan binolarga tutash binolarning egalarini xabardor qiladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

6. Agar o'tkazilayotgan binolarni rekonstruktsiya qilish va (yoki) rekonstruktsiya qilish va (yoki) turar-joy yoki noturar joy sifatida bunday binolardan foydalanishni ta'minlash bo'yicha boshqa ishlarni amalga oshirish zarur bo'lsa, ushbu hujjatning 5-qismida ko'rsatilgan hujjat. ushbu maqolada ularni amalga oshirish uchun talab, boshqa ishlar ro'yxati bo'lishi kerak , agar kerak bo'lsa.

ushbu moddaning 2-qismining 5-bandi va (yoki) ushbu moddaning 5-qismida nazarda tutilgan hujjatda ko'rsatilgan bunday ishlar ro'yxatini hisobga olgan holda boshqa ishlar.

9. Ushbu moddaning 8-qismida ko‘rsatilgan rekonstruksiya qilish, (yoki) rekonstruksiya qilish va (yoki) boshqa ishlar tugallanganligi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ (bundan buyon matnda) tuzilgan qabul komissiyasining dalolatnomasi bilan tasdiqlanadi. qabul komissiyasining akti sifatida). Qayta qurish va (yoki) rekonstruksiya qilish tugallanganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan davlat kadastrini ro'yxatga olish, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun vakolat berilgan federal ijro etuvchi organga yuborilishi kerak. huquqlari, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini yuritish va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni, uning hududiy organlarini (keyingi o'rinlarda huquqlarni ro'yxatga olish organi deb yuritiladi) taqdim etish. Qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10. Turar-joy yoki noturar joy sifatida berilgandan keyin binolardan foydalanishda yong‘in xavfsizligi talablariga, sanitariya-gigiyena, ekologik va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarga, shu jumladan ko‘p qavatli uylarda noturar joydan foydalanishga qo‘yiladigan talablarga rioya qilish kerak.

Ko'p qavatli uyning birinchi qavatida do'kon yoki kafe ochish ba'zan buning uchun alohida bino qurishdan ko'ra ancha qulayroq va foydaliroqdir. Ayniqsa, agar biz ushbu maqsadlar uchun tijorat maydoni emas, balki turar-joy sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, ularning narxi, qoida tariqasida, sezilarli darajada past bo'ladi. Biroq, har bir turar-joy binolari, hatto birinchi qavatda joylashganlar ham tijorat ko'chmas mulkiga aylana olmaydi. Turar-joy binolarini noturar joylarga aylantirishning nuanslari va e'tiborga olinishi kerak bo'lgan qiyinchiliklar haqida o'qing.

Fuqarolik huquqida mulk huquqi instituti mualliflik huquqi egasiga berilgan vakolatlar to'plamidir: egalik huquqi, foydalanish huquqi, tasarruf etish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi). Ushbu vakolatlarning dastlabki ikkitasi tabiatan ancha passivdir va ular egasi tomonidan amalga oshiriladigan harakatlardan qat'iy nazar amalga oshiriladi. Yuqoridagilarning oxirgisi (ixtiyoriylik huquqi) bevosita faol xususiyatga ega bo'lib, mulkdorning o'z mulkiga nisbatan begonalashtirishgacha bo'lgan qonun hujjatlarida taqiqlanmagan har qanday harakatlarni amalga oshirishga qaratilgan faol ifodalangan irodasini nazarda tutadi. Mulkni tasarruf etish vakolatlari doirasida ko'chmas mulkni turar-joy binolari toifasidan noturar joylarga o'tkazish amalga oshiriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy mulklari fuqarolik muomalasida alohida turadi va qonunga ko'ra alohida huquqiy maqomga ega.

Ushbu o'ziga xoslikning ildizlari fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini amalga oshirishning alohida ahamiyatida (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi), uy-joy huquqiy munosabatlari sohasida davlat nazoratining kuchaytirilishida (Uy-joy kodeksining 12-14-moddalari) yotadi. Rossiya Federatsiyasi), shu jumladan turar-joy sifatida tan olinishi mumkin bo'lgan binolarga bir qator maxsus talablarni belgilash orqali (masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Qo'llanmani tasdiqlash to'g'risida"gi qaroriga qarang. Binolarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan deb e'tirof etish to'g'risidagi nizom"). Bundan tashqari, turar-joy binolarini yaratish tartibiga qo'yiladigan talablar me'yoriy ravishda belgilanadi, ular amaldagi qonun hujjatlarida jamoat binolarini qurish tartibi uchun talab qilinmaydigan qo'shimcha standartlarda ifodalanadi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 25 yanvardagi 18-sonli “Binolar, inshootlar, inshootlar va inshootlar uchun energiya samaradorligi talablarini belgilash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida”gi qarori bilan belgilangan turar-joy binolarining energiya samaradorligini ta'minlash talablari. ko'p qavatli uylarning energiya samaradorligi sinfini aniqlash qoidalariga qo'yiladigan talablar.

Boshqa narsalar qatorida, turar-joy binolaridan maqsadli maqsadlarda foydalanishning mumkin bo'lgan usullari bo'yicha cheklovlar qonun bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasi). Masalan, sanoat ishlab chiqarishi va missionerlik faoliyatini turar-joy binolarida joylashtirish mumkin emas. Qanday bo'lmasin, qonun bilan to'g'ridan-to'g'ri taqiqlanmagan turar-joy binolaridan foydalanish turlari umumiy qoida bilan cheklanadi: ob'ektdan faqat yong'in xavfsizligi, sanitariya, gigiena, ekologik va boshqa qonun talablariga muvofiqligini ta'minlaydigan tarzda foydalanish mumkin. shuningdek, ushbu turar-joyda yashovchi shaxslarning, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarining buzilishiga yo'l qo'ymaydi.

Shunday qilib, turar-joy bilan bog'liq bo'lmagan binolarda faoliyatni amalga oshirish uchun (birinchi navbatda, biz ishlab chiqarish, tijorat xarakteridagi tadbirkorlik faoliyati haqida gapiramiz), uni turar-joy bo'lmagan binolar toifasiga o'tkazish kerak. Bundan tashqari, egasi bunday o'tkazmani mustaqil ravishda amalga oshirish huquqiga ega emas - hokimiyatning roziligi talab qilinadi. Bu fuqarolarning uy-joy huquqlarini himoya qilish davlat tomonidan ta'minlanganligi bilan bog'liq.

Qachon transfer mumkin?

Har bir xonani turar-joy binolari toifasidan noturar joylarga o'tkazish mumkin emas. Bundan tashqari, bunday o'tkazmani amalga oshirish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilishda binolardan foydalanish maqsadini hisobga olish kerak. Shunday qilib, Uy-joy kodeksi to'g'ridan-to'g'ri bir qator cheklovlarni nazarda tutadi (22-modda):

Mulk egasi yoki boshqa shaxs tomonidan foydalanilayotgan binolarni doimiy yashash uchun o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi;

berilgan binolarga egalik huquqi uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lishi kerak;

ko'p qavatli uydagi kvartirani noturar joylarga o'tkazishga, agar bunday kvartira ko'rsatilgan binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin kvartiraning to'g'ridan-to'g'ri ostida joylashgan binolar noturarjoy binolariga o'tkazilsa ruxsat etiladi. turar joy emas;

ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uyda turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish taqiqlanadi;

turar-joy binolariga kirishni ta'minlovchi binolardan foydalanmasdan o'tkazilayotgan binolarga kirish imkoni bo'lmasa yoki bunday kirishni jihozlashning texnik imkoniyati bo'lmasa, o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi;

Diniy faoliyatni amalga oshirish maqsadida turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish taqiqlanadi.

Bundan tashqari, turar-joy binolarida ayrim turdagi korxonalarni joylashtirish bo'yicha cheklovlar mavjud ("SP 54.13330.2016. Qoidalar kodeksi. Turar-joy ko'p xonadonli binolar. SNiP 31-01-2003 yangilangan versiyasi" Vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan. Rossiyaning 2016 yil 3 dekabrdagi 883/pr-sonli qurilishi ), xususan, quyidagi narsalarni joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi:

maishiy kimyo va boshqa tovarlar sotiladigan ixtisoslashtirilgan do'konlar, ularning faoliyati hudud va havoning ifloslanishiga olib kelishi mumkin;

Yonuvchan va yonuvchan suyuqliklar, gazlar, portlovchi moddalar va boshqalar saqlanadigan xonalar, shu jumladan do'konlar;

har qanday maqsadlar uchun omborlar;

barcha korxonalar, shuningdek, ish vaqti soat 23:00 dan keyin bo'lgan do'konlar, 50 dan ortiq o'rinli ovqatlanish va dam olish korxonalari, umumiy maydoni 250 kv. m; musiqa jo'rligida ishlaydigan barcha korxonalar;

Turar-joy bo'lmagan toifaga o'tkaziladigan binolar va maqsadlar yuqoridagi cheklovlarga kirmasligiga ishonch hosil qilib, siz to'g'ridan-to'g'ri vazifani bosqichma-bosqich bajarishga o'tishingiz mumkin.

Birinchi bosqich: tarjima uchun texnik bazani tayyorlash

Binolarni turar joydan noturarjoyga o'tkazishning muhim texnik sharti - bu turar-joy binolariga kirish yoki turar-joy binolariga kirishni ta'minlaydigan binolar bilan bog'liq bo'lmagan alohida kirish joyini ta'minlash imkoniyati. Texnik nuqtai nazardan xonaga alohida kirishni jihozlash har doim ham mumkin emas. Shu bilan birga, afsuski, ixtisoslashtirilgan tashkilotni texnik echimni (loyiha hujjatlarini) tayyorlashga jalb qilish har doim ham natijani kafolatlamaydi (agar bunday tashkilotning malakasi ilgari tekshirilmagan bo'lsa).

Masalan, bitta ishni ko'rib chiqishda sud turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish to'g'risidagi ariza bilan taqdim etilgan loyiha hujjatlari amaldagi qurilish normalari va qoidalariga mos kelmasligini aniqladi. Gap shundaki, bu holda kvartirani qayta qurish katta blokli binoda devorning deraza tokchasini olib tashlash orqali xonaning derazasi orqali individual kirishni yaratishni o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlari (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori bilan tasdiqlangan) 4.2.4.9-bandiga binoan, teshiklarni kengaytirish va teshish katta panelli va katta blokli binolarning devorlariga ruxsat berilmaydi. Bunday sharoitda sud tayyorlangan loyiha qarorini amaldagi me'yoriy-huquqiy hujjatlar talablariga mos kelmasligi va ma'muriyatning turar-joy binolarini noturarjoy binolariga o'tkazishni rad etishini qonuniy va asosli deb topdi (Volga-Vyatka tumani ma'muriyatining qarori). 2015 yil 19 avgustdagi F01-3266/2015-sonli A43-24981/2014-sonli ishda).

Alohida-alohida, er munosabatlaridan kelib chiqadigan qiyinchiliklarga e'tibor qaratish lozim.

Bu erda muammolar doirasi juda keng va xilma-xildir. Bular bino joylashgan er uchastkasining huquqiy rejimi bilan bog'liq muammolarni o'z ichiga olishi mumkin. Masalan, bitta ishni ko'rib chiqishda, kapital qurilish loyihasini qurish vaqtida uning ostidagi er uchastkasi Zh-1 zonasi (uy-joy qurilishi) deb tasniflanganligi va uni joylashtirish amaldagi barcha qoidalarga muvofiqligi aniqlandi. Biroq, keyinchalik, ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng, aholi punktini rayonlashtirishning o'zgarishi natijasida uning ostidagi erlar R-2 zonasiga (rekreatsion er) tushib qolgan, bu esa joylashtirish imkoniyatini nazarda tutmaydi. ma'muriy va maishiy ob'ektlar. Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, arizachiga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (36-modda) talablariga javob bermaganligi sababli turar-joy binolari toifasidan turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish rad etildi. Bunday holda, yuzaga kelgan nizo hokimiyatning turar-joyning bosh rejasini o'zgartirish bo'yicha harakatlari natijasi bo'lishiga qaramay, sud ma'muriyat tomonida bo'ldi (Tyumen markaziy okrug sudining 2014 yil 2 iyuldagi qarori). ish No 2-5254/2014).

Shuningdek (erni bosh rejaga muvofiq rayonlashtirishdan tashqari), yangi kirish guruhini joylashtirish, agar u joylashgan er uchastkasi bo'lsa, uning ostidagi er munosabatlarini to'g'ri rasmiylashtirish zaruriyatini keltirib chiqarishini hisobga olish kerak. binolarning egasiga tegishli emas. Ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi bo'lsa, bu masala San'atga muvofiq uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida muhokama qilish uchun taqdim etiladi. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining kirish guruhini joylashtirishga roziligini olishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibiga to'liq va aniq rioya qilish juda muhimdir. Amalda, ko'pincha kirish guruhini joylashtirishni muvofiqlashtirish uchun, malakali ko'pchilik ovoz bilan ifodalangan uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining roziligini olish kifoya, degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Biroq, sudlar ushbu yondashuvni noqonuniy deb tan olib, San'atning 3-qismiga ko'ra ekanligini ta'kidlaydilar. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu binodagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan mumkin. Masalan, bitta holatda sud qaror umumiy yig'ilishda malakali ko'pchilik tomonidan qabul qilinganligini va binolarni topshirishga taqdim etilgan rozilikni amaldagi qonunchilikka mos kelmaydigan deb tan oldi va topshirishni rad etish qonuniy va asosli deb topdi. (Shimoliy-g'arbiy okrug hakamlik sudining 2014 yil 16 dekabrdagi A66-1394/2014-sonli ish bo'yicha qarori).

Shunday qilib, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishni texnik nuqtai nazardan (zaruriy rekonstruksiya qilish, qayta qurish qobiliyati) amalga oshirish imkoniyatini baholaydigan yuqori sifatli dastlabki ekspertiza muhimligini alohida ta'kidlash kerak. -xonani jihozlash va boshqalar) va huquqiy nuqtai nazardan (o'tkazishning qonuniy talablarga muvofiqligi, muayyan tartib-qoidalarni amalga oshirishda qonunga rioya qilish).

Ikkinchi bosqich: transfer uchun ariza

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan amalga oshiriladi. Qaror qabul qilish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 23-moddasi:

binolarni ko'chirish uchun ariza;

o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);

o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);

ko'chirilayotgan xona joylashgan uyning qavat rejasi;

belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan berilgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi (agar bunday binolardan turar joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lsa).

Berilgan hujjatlar ro'yxati to'liqdir va uni to'ldirish mumkin emas (RF Uy-joy kodeksining 23-moddasi). Shu munosabat bilan mahalliy davlat hokimiyati organlarining qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan hujjatlarni taqdim etish talabi qonunga ziddir.

Masalan, bitta ishni ko'rib chiqayotganda, sud departamentning turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishni rad etishiga Moskva davlat uy-joy inspektsiyasining salbiy xulosasi sabab bo'lganligini aniqladi. Xulosa arizachi tomonidan hujjatlarning to‘liq to‘plamini taqdim etganligi hujjatlashtirilganligiga qaramasdan, bir qator hujjatlarni taqdim etish zarurligi ko‘rsatilgan. Shu munosabat bilan, inspeksiyaning taqdim etilgan hujjatlar va ma'lumotlar shakliga rozi bo'lmasligi (agar ushbu hujjatlar arizachining amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini aniq ko'rsatgan bo'lsa) sud arizani ko'rib chiqishga rasmiy yondashuv natijasi deb hisobladi. Natijada, arizachining talablari qanoatlantirildi va binolarni turar joydan noturar joyga o'tkazishni rad etish noqonuniy deb topildi (Moskva tuman sudining 02.03.2016 yildagi F05-1403/2016-sonli A40-sonli qarori). 106873/2015).

Shu bilan birga, yuqoridagi cheklov ariza beruvchining hujjatlar to'plamini tayyorlashda qonun hujjatlarida belgilangan tartiblarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish majburiyatiga taalluqli emas. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2017 yil 4 iyuldagi 18-KG17-82-sonli qarorida quyidagilarni ko'rsatdi.

San'atning 2-qismida yo'qligiga qaramay. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish masalasini hal qilish bosqichida mahalliy davlat hokimiyati organining ariza beruvchidan ko'p qavatli uyning barcha egalarining roziligini talab qilish huquqi to'g'risidagi ko'rsatmalar. , agar bunday o'tkazish uyni rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlarni amalga oshirish zarurati bilan bog'liq bo'lsa yoki arizachiga umumiy er uchastkasining bir qismini ushbu maqsadlar uchun uchastka bilan ta'minlash bilan bog'liq bo'lsa, agar ushbu er uchastkasi mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga o'tgan bo'lsa. ko'p qavatli uyning binolari, keyin bu hollarda San'atning 2, 3-qismlarining qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi barcha mulkdorlarning roziligini yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarorini olish zarurligini nazarda tutadigan qoidalar bilan birgalikda qo'llanilishi kerak.

Shunga ko'ra, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining roziligini berish talabi, San'atda nazarda tutilgan ro'yxatda ko'rsatilgan hujjat yo'qligiga qaramasdan, qonuniy va asosli deb e'tirof etiladi. 23 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Murojaatlarni qabul qilish va ko'rib chiqish va tegishli davlat xizmatini ko'rsatish tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining tegishli normativ-huquqiy hujjatlari bilan tartibga solinadi. Masalan, Moskva hududida bunday tartib Moskva shahrining "Turar joy (turar joy bo'lmagan) binolarni noturarjoy (turar-joy) binolariga o'tkazish" davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha ma'muriy reglament bilan belgilanadi. . Moskva hukumatining 2015 yil 27 oktyabrdagi 692-PP-sonli "Turar-joy (turar-joy bo'lmagan) binolarni noturar joy (turar-joy) binolariga o'tkazish, turar-joy bo'lmagan binolarni yashash uchun yaroqli turar-joy binolari deb e'tirof etish to'g'risida"gi qarori.

Binoni topshirish yoki berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilish muddati ariza beruvchi unga yuklangan hujjatlarni taqdim etgan kundan boshlab 45 kundan oshmasligi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi). .

Arizani ko'rib chiqish natijalari bo'yicha qabul qilingan qaror ustidan shikoyat qilish RF CAS qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi (218, 219-moddalar).

Uchinchi bosqich: kelishilgan qarorni amalga oshirish va ro'yxatga olish harakatlari

Agar turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta rejalashtirishni talab qilsa, ishlab chiqilgan va tasdiqlangan loyiha hujjatlariga muvofiq ushbu turdagi ishlarni to'g'ri bajarish fakti maxsus tuzilgan qabul komissiyasi tomonidan tasdiqlanishi kerak. Keyin rekonstruksiya va (yoki) qayta qurish tugallanganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining akti tegishli Rosreestr bo'limiga yuborilishi kerak. Bu qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organ hujjatlar olingan kundan boshlab 15 ish kuni ichida tegishli ma'lumotlarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritadi, bu haqda mualliflik huquqi egasi keyingi besh ish kuni ichida xabardor qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi 5-qismi 1-qismi). 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni).

Xabarnoma rasmiy veb-saytda joylashtirilgan elektron hujjatga havola ko'rinishida, agar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mualliflik huquqi egasining elektron pochta manzili to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lsa yoki pochta orqali yuborilgan qog'oz hujjat shaklida yuboriladi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan manzilga (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 25 martdagi 173-sonli buyrug'iga 2-ilovaning 4-bandi 1-bandi "Yuborish tartibi va usullarini tasdiqlash to'g'risida" ro'yxatga olish organining huquqlar to'g'risidagi bildirishnomalari, shuningdek davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan va (yoki) ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng beriladigan xabarnomalar").

Hisobga ol

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish uchun mavjud qonunchilik tashabbuslari ham hisobga olinishi kerak. Misol uchun, 2015 yildan beri mehmonxona tashkilotlarini (hostellarni) ko'p xonadonli turar-joy binolariga joylashtirishni taqiqlashning haqiqiy tahdidi mavjud edi - 2015 yil 7 sentyabrda bir guruh deputatlar tomonidan 876688-6-sonli qonun loyihasiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasi" Davlat Dumasiga. . Taklif etilayotgan o‘zgartirishlar ko‘p qavatli uylardagi turar-joy binolaridan foydalanishning bevosita taqiqlangan shakllari ro‘yxatini qo‘shishni, shuningdek, bunday binolarda mehmonxona xizmatlari ko‘rsatuvchi korxonalarni joylashtirishni taqiqlashni nazarda tutadi. Mazkur qonun loyihasi 2016-yil 13-mayda birinchi o‘qishda bir ovozdan qabul qilingan va hozirda ikkinchi o‘qishda ko‘rib chiqilmoqda.

Davlat Dumasining uy-joy siyosati va uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasining ushbu qonun loyihasi bo'yicha xulosasidan kelib chiqqan holda, San'atning 2-bandi qoidalarini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi, unga ko'ra, egasining o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkka nisbatan har qanday harakatlari boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmasligi kerak. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bilan bog'liq masalalarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, bu taqiq turar-joy binosining barcha binolariga nisbatan mumkin.

Shunga ko'ra, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish masalasini ko'rib chiqishda mulkdorlar nafaqat bunday qarorni amalga oshirishning texnik va huquqiy imkoniyatlariga, balki qonunchilik va huquqni qo'llash amaliyotidagi mumkin bo'lgan o'zgarishlarga ham katta e'tibor qaratishlari kerak.

Moskvada turar-joy (turar-joy bo'lmagan) binolarni noturarjoy (turar-joy) binolarga o'tkazish quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• Moskva Hukumatining 2007 yil 15 maydagi 382-PP-sonli qarori "Nizamni tasdiqlash to'g'risida" "BIR ORACHA" TOMONIDAN TAYYORLANISH NIZOMLARINI TASSIKLASH HAQIDA O'TKAZISH (KO'CHIRISHNI RAD ETISh) TUG'ILGAN-PRESIDENTIAL-RESIDENTIAL RESIDENTIESISAL RESIDENTISAL (turar-joy) binolari”

Ushbu qoidalarga muvofiq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq noturarjoy fondiga o'tkazilgan turar-joy binolari quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• Turar-joy bo'lmagan fonddagi kvartiralarni noturarjoy fondiga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi:
  • turar-joy binolariga kirishni ta'minlovchi binolardan foydalanmasdan o'tkazilayotgan binolarga kirish imkoni bo'lmasa yoki bunday kirishni jihozlashning texnik imkoniyati bo'lmasa;
  • agar berilgan binolar turar-joyning bir qismi bo'lsa yoki ushbu uyning egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilsa;
  • agar berilgan binolarga egalik huquqi har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lsa.
• Turar-joy binolarini noturarjoy fondiga o'tkazishga faqat quyidagi hollarda ruxsat beriladi:
  • agar ko'p qavatli uydagi kvartira birinchi qavatda yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin to'g'ridan-to'g'ri turar-joy bo'lmagan binolarga aylantirilayotgan kvartiraning ostida joylashgan binolar turar joy hisoblanmaydi.
• Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish quyidagi ish turlarini nazarda tutadi:
  • binolarni ichki qayta qurish;
  • binolarni ichki rekonstruksiya qilish;
  • binolarga alohida kirishni tashkil qilish;
  • xonaning funktsional maqsadini o'zgartirish (tarjimaning o'zi)

Moskvadagi kvartirani noturar joylarga o'tkazish tartibi:

1. Kerakli BTI hujjatlarini to'plash:
   • O'tkazilayotgan binolar uchun BTI texnik pasporti;
   • O'tkazilayotgan xonaning ostida va tepasida joylashgan qavatlar rejasi, shuningdek, ko'chirilayotgan xona joylashgan qavat rejasi.
2. Texnik hisobotni ishlab chiqish bilan:
   • yuk ko'taruvchi va o'rab turgan konstruktsiyalarning holati;
   • ichki imkoniyatlar;
   • binolarni ichki rekonstruksiya qilish imkoniyatlari;
   • alohida kirish imkoniyati;
   • bu xonani ma'lum bir funktsional maqsadda ishlatish imkoniyati.
3. Dizayn hujjatlarini, shu jumladan barcha kerakli bo'limlarni tayyorlash, masalan:
   • Arxitektura va qurilish qismi (AC);
   • "Konstruktiv echimlar" bo'limi (KR);
   • "Suv ta'minoti va kanalizatsiya" bo'limi (WK);
   • "Isitish va shamollatish" bo'limi (HV);
   • "Konditsioner" bo'limi (Cond.);
   • "Jabhada rekonstruksiya ishlari" bo'limi (RR);
   • "Elektr ta'minoti va elektr jihozlari" bo'limi (EOM).
4. Loyiha hujjatlarini vakolatli organlar bilan muvofiqlashtirish:
   • Moskomarkxitektura bosh arxitektura-rejalashtirish boshqarmasi;
   • Moskva shahrining arxitektura va shaharsozlik qo'mitasi (Moscomarchitecture);
   • Tuman, tuman arxitektura-rejalashtirish bo‘limi;
   • Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining Moskva bo'yicha Bosh boshqarmasining Davlat yong'in nazorati hududiy boshqarmasi (o't o'chiruvchilar);
   • Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va inson farovonligini nazorat qilish federal xizmati (SES);
   • Kompaniya balansi (GU IS, DEZ, HOA va boshqalar);
   • Binolar joylashgan binoning muallif-loyihachisi;
   • Bino loyihasining muallifi yo'qligida loyihalarni tasdiqlash huquqiga ega bo'lgan loyihalash tashkilotlari;
   • "Mosenergosbyt" OAJ;
   • "MosGaz" davlat unitar korxonasi;
   • Moskva meros qo'mitasi (agar kerak bo'lsa).
   • "Moskva shahar geologiya, geodeziya va kartografiya ishlari tresti" davlat unitar korxonasi.
5. Huquqlarning yagona davlat reestridan (huquqlarning yagona davlat reyestri) ushbu binoda ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning yo'qligi, shuningdek uchinchi shaxslar tomonidan ushbu kvartirada og'irlik yo'qligi to'g'risida ko'chirma olish.
6. Ijara bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini yig'ish.
7. Moskva uy-joy fondidan foydalanish bo'yicha idoralararo komissiyaga hujjatlarning to'liq to'plamini taqdim etish DIQQAT! Moskva uy-joy siyosati va uy-joy fondi departamenti faqat quyidagilarni talab qiladi:
   • turar-joy (turar joy bo'lmagan) binolarni noturarjoy (turar-joy) binolarga o'tkazish to'g'risidagi belgilangan shakldagi ariza;
   • o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);
   • o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);
   • ko'chirilayotgan xona joylashgan uyning qavat rejasi (kirish, qavat, odatdagi qavat);
   • Berilayotgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi (agar turar joy yoki noturar joy kabi binolardan foydalanishni ta’minlash uchun rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish zarur bo‘lsa) belgilangan tartibda tayyorlangan va rasmiylashtirilgan. ikki nusxada;
   • arizachi vakilining arizasi bo'lgan taqdirda, belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan ishonchnoma.

   Yuqorida sanab o'tilgan barcha boshqa hujjatlar Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan talab qilinadi, unga Departament tasdiqlash uchun hujjatlarning to'liq paketini yuboradi.

8. Moskva uy-joy siyosati va uy-joy fondi departamentining buyrug'idan ko'chirma Moskva uy-joy fondidan foydalanish bo'yicha shahar idoralararo komissiyasining turar-joy ko'chmas mulkini noturar joylarga o'tkazish to'g'risidagi bayonnomasidan ko'chirma bilan olish.
9. Boshqaruv kompaniyasi raisini chaqirish va ta'mirlash va qurilish ishlari jurnalini yuritish bilan ta'mirlash va qurilish ishlarini olib borish.
10. Barcha zarur hujjatlarni, shu jumladan tugallangan rekonstruksiya/qayta ishlab chiqish to'g'risidagi qonunni tasdiqlash.
11. Ijroiya va texnik hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish (yangi BTI hujjatlarini olish).
12. Turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yangi guvohnomani olish.

Tarjimani kelishishda yuzaga keladigan qiyinchiliklar:

1. O'tkazilgan kvartirada gaz vilkasi faqat Mosgaz tomonidan maxsus ishlab chiqilgan loyihaga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
2. O'tkazilayotgan kvartirada gaz vilkasi mavjud bo'lganda, ko'p hollarda yuqoridan kvartiraga yangi gaz ta'minoti paydo bo'ladi, ya'ni qo'shnining roziligi talab qilinadi.
3. Alohida kirish joyini o'rnatishda Moskva uy-joy inspektsiyasi bir qator hollarda butun turar-joy binosining uy egalarining roziligini talab qiladi, chunki umumiy mulkka ta'sir qiladi.
4. Kirish yoki ko'cha vestibyuliga soyabon o'rnatishda yuqoridagi qo'shnining roziligi talab qilinadi.
5. Alohida kirish joyini o'rnatishda kamida 1,20 metr chuqurlikdagi tashqi yoki ichki vestibyulni to'sib qo'yish kerak.
6. Alohida kirish uchun ayvon va zinapoyani qurishda ushbu qurilma joylashgan joydan o'tadigan barcha aloqalarni hisobga olish kerak.
7. Ta'mirlash va qurilish ishlari muayyan ish turlarini tasdiqlash to'g'risidagi guvohnomaga (SRO sertifikati deb ataladigan) ega bo'lgan qurilish tashkiloti tomonidan qat'iy ravishda amalga oshirilishi kerak.

Kvartirani yashash uchun mo'ljallanmagan binoga o'tkazish qiymati