Bog 'uchastkasini SNTda mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak va uni bepul olish mumkinmi? SNT davlat erlaridan qanday foydalanish mumkin? SNTda yerga egalik qilish

Har bir jamoat uchastkasi ba'zi ehtiyojlarni qondirish uchun mo'ljallangan va o'z maqsadiga ega. Bularga quyidagilar kiradi:

1. Harakatlanish - yo'llar, yo'laklar, xiyobonlar va boshqalar.
2. Dam olish - sport va bolalar maydonchalari, hovuzlar.
3. Sanitariya va himoya zonalari.
4. Olovli suv omborlari.
5. Binolarning joylashuvi - masalan, kommunal xonalar yoki direktorlar kengashi joylashgan joy.
6. Kerakli kommunikatsiyalarni joylashtirish. Bu elektr uzatish minoralari, gaz quvurlari, quvurlar va boshqalar bo'lishi mumkin.

Uni qanday ishlatish kerak

Barcha bog'bonlar uni ishlatishi mumkin, lekin faqat uning maqsadi uchun. Bundan tashqari, ba'zi uchastkalar ijaraga berilishi mumkin. Ammo buning uchun ma'lum shartlarga rioya qilish kerak:

1. Erlar foydalanishda emas, balki foydalanishda bo'lishi kerak.
2. A'zolar yig'ilishining roziligini olish majburiydir.
3. Foydalanish erning holatini va boshqa bog'bonlarning ahvolini yomonlashtirmaydi. Misol uchun, bunday joylarda kanalizatsiya septik tanklarini joylashtirish mumkin emas.

Bundan tashqari, ba'zi joylarni hech qanday tarzda o'zgartirish mumkin emas. Masalan, o'tish joylarining kengligi ma'lum bir o'lchamdan kam bo'lmasligi kerak, o't o'chirish havzalarini to'ldirishga yo'l qo'yilmaydi va hokazo.

Ijara to'lov imkoniyatlari:

• pul;
• jamoat ishlari.

Ikkinchi holda, ijarachi erni oladi va buning evaziga ba'zi ishlarni bajarish majburiyatini oladi. Masalan, bu joyni qoldiqlardan tozalang, o'simliklarni kesing va hokazo.

Ijaradan olingan pul ehtiyojlarga ketishi kerak. Bu obodonlashtirish, ta'mirlash yoki jamoat joylari uchun yer solig'ini to'lash bo'lishi mumkin.

Qanday foydalanmaslik kerak

1. jamoat joylari hisobiga o'z uchastkalari.
2. Ulardan qurilish materiallari, chiqindilar va boshqalarni saqlash uchun chiqindixona sifatida foydalaning.
3. Maxsus ruxsatsiz o'simliklar ekish.
4. Avtomobil yuvish, ustaxonalar va ularda pul ishlash uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlarni toping.

Noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlik

Qoidaga ko'ra, buzilishlar aniqlanganda birinchi navbatda ogohlantirish beriladi. Cho'chqachilik va uning oqibatlari bartaraf etilmasa, aybdorga jarima solinishi mumkin. Jismoniy shaxslar uchun bu taxminan 500 - 1000 rublni tashkil qiladi. Lekin agar noto'g'ri foydalanish shug'ullanadi ijrochi, u 1000 - 2000 rubl to'lashi kerak bo'ladi. Yuridik shaxslar uchun jarima yanada yuqori - 2000 - 20 000 rubl.

Shunday qilib, bog'dorchilikdagi umumiy erlar uning a'zolarining ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan. Ba'zan ularni ijaraga olish mumkin, lekin ishg'ol qilinmaydi.

Agar sizga tahliliy materiallarning to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan maqola kerak bo'lmasa, maqolani soddalashtirilgan o'quvchi versiyasida ko'rishingiz mumkin.

04.07.2016 Ushbu maqola nima haqida?

SNTdagi er kimga tegishli ekanligi, unga egalik qilish kerakmi yoki uni ma'muriyatga berish yaxshiroqmi, to'liq tahliliy material. Bog'bonlarning bu yerlarga qanday huquqlari bor va ulardan qanday foydalanish mumkin?

PDO - bu nima?

Ushbu maqola erlarga qaratiladi umumiy foydalanish(keyingi o'rinlarda ZOP deb yuritiladi) fuqarolarning birgalikdagi umumiy mulkida bo'lgan ushbu turdagi mol-mulk bilan ZOP bo'yicha yer solig'i, u ilgari qanday hisoblab chiqilgan va to'langanligi va amalda va qonun hujjatlariga muvofiq hozir qanday sodir bo'lishi. bo'lim bilan. 31 Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining er solig'i.

Nima uchun mulk jamoasi?

Nima uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan umumiy mulk emas, balki jamoaviy qo'shma mulk.
Buning uchun biz keng tarqalgan xususiylashtirish boshlangan oxirgi 90-yillarga qaytishimiz kerak. Ko'pchilik bog'dorchilik uyushmalari uchun er uchastkalari ajratilgan turli huquqlar egalik qilib, yer uchastkalarini xususiylashtirish huquqidan foydalangan. Fuqarolarning shaxsiy uchastkalari har bir fuqaroga mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma bilan ajratildi, har biri uchun alohida-alohida olingan, PDO San'atga muvofiq berilgan. O'sha paytda mavjud bo'lgan RSFSR Yer kodeksining 8-moddasi yuridik kuch, ya'ni Art. 8-bandda er uchastkalariga egalik huquqini kim ro'yxatdan o'tkazishi mumkinligi ko'rsatilgan huquqiy shakli parvarishlash, shu jumladan bog‘dorchilik shirkatlarining umumiy foydalanishdagi yerlari.

Erlar bo'linishga tobe emas

“Yer fuqarolarga ularning har biri uchun aniq yer ulushini belgilamasdan jamoaviy birgalikda egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Kolxoz va boshqa kooperativ qishloq xo'jaligi korxonalarining yerlari fuqarolarning birgalikdagi umumiy mulkiga o'tkazilishi mumkin. aktsiyadorlik jamiyatlari, shu jumladan, davlat qishloq xoʻjaligi korxonalari negizida tashkil etilganlar hamda bogʻdorchilik shirkatlarining umumiy foydalanishdagi yerlari — ushbu korxonalar, kooperativlar va shirkatlarning umumiy yigʻilishlari qarori bilan. Bog‘dorchilik shirkatlarining umumiy foydalanishdagi yerlari ularga tekinga beriladi va bo‘linib bo‘lmaydi”. (RSFSR Yer kodeksining 8-moddasi)

RSFSR Yer kodeksiga muvofiq ro'yxatga olingan er uchastkalari fuqarolarga tegishli va hech qanday tarzda yuridik shaxs. Bog'dorchilik shirkatida mavjud bo'lgan guvohnoma fuqarolarning yer uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlaydi. ST qisqartmasi bilan nima yozilgan huquqiy xato yoki mansabdor shaxslarning savodsizligi (nima deb atashingizdan qat'i nazar), lekin shunga qaramay, bu o'z izlarini va ba'zan qiyinchiliklarni qoldiradi, lekin fuqarolarning mulk huquqini istisno qilmaydi.

Hujjatlar haqida batafsil ma'lumot

Yangilarning kiritilishi bilan Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi, bugungi kunda hujjatlar Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish bilan teng yuridik kuchga ega.

137-FZ-sonli "Yer kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi"2001 yil 25 oktyabrda qabul qilingan, San'atning 9-bandi mavjud. 3. Qaysi aytadi
Erga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida federal qonun kuchga kirgunga qadar fuqarolar yoki yuridik shaxslarga berilgan davlat hujjatlari, guvohnomalar va boshqa hujjatlar. Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar" ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi yozuvlar bilan teng yuridik kuchga ega.

Ular "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyundagi 122-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirganidan keyin ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi yozuvlar bilan haqiqiy deb tan olinadi va teng yuridik kuchga ega. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarori bilan tasdiqlangan shakldagi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar berishdan oldin "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida" birlashgan davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 27 oktyabrdagi 1767-sonli "Tartibga solish to'g'risida" gi Farmoni bilan tasdiqlangan shakldagi yerga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomalar. yer munosabatlari va Rossiyada agrar islohotni rivojlantirish", shuningdek, Vazirlar Kengashining qarori bilan tasdiqlangan shakllar bo'yicha yer uchastkalariga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi, er uchastkalaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi to'g'risidagi davlat hujjatlari. RSFSR 1991 yil 17 sentyabrdagi "Shakllarni tasdiqlash to'g'risida" davlat akti yerga egalik huquqi, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik qilish, yerdan muddatsiz (doimiy) foydalanish huquqi, yer uchastkasiga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma, qishloq xo‘jaligi yerlarini ijaraga berish shartnomasi va qishloq xo‘jaligi yerlaridan vaqtincha foydalanish shartnomasi”.

Erga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning shakli bir necha bor o'zgargan, ammo ilgari berilgan hujjatlar har doim haqiqiy deb tan olingan va qonuniy kuchini saqlab qolgan. Ilgari chiqarilgan hujjatning haqiqiy yoki haqiqiy emasligi 2 mezon bilan aniqlanishi kerak
a) hujjat shakli tasdiqlanishi kerak normativ akt;
b) hujjat berishga ruxsat berilgan davrda berilishi kerak.

Keling, yuqoridagi hujjatlardan qaysi biri yuridik kuchga ega ekanligini ko'rib chiqaylik

1. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 19 martdagi 177-sonli qarori bilan tasdiqlangan er uchastkasiga egalik guvohnomasi 1993 yil 27 oktyabrgacha berilgan.
Yangi shakl yerga egalik guvohnomalari Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 27 oktyabrdagi 1767-sonli Farmoni bilan tasdiqlangan va hududlarda "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" federal qonun kuchga kirgunga qadar berilgan. Rossiyaning. Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida ushbu qonun 2000 yil 1 yanvardan kuchga kirdi, chunki huquqlarni ro'yxatga olish uchun adliya institutlarini (ro'yxatga olish palatalarini) yaratish jarayoni ikki yilga cho'zildi.

2. Erdan cheksiz (doimiy) foydalanish huquqi to'g'risidagi guvohnoma; yerga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma; yer ijarasi shartnomasi
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 19 martdagi 177-sonli qarori bilan tasdiqlangan va ma'lum bir mintaqada "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" federal qonun kuchga kirgunga qadar chiqarilgan.
Ushbu federal qonunga muvofiq, yerga bo'lgan huquqlar sertifikatlanadi

3. Adliya organlari (ro‘yxatga olish palatalari) tomonidan berilgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnoma.

Quyida yuqorida ko'rsatilgan va undan kelib chiqadigan qonun hujjatlariga havolalar keltirilgan, qaysi hujjatlarga ko'ra yerga bo'lgan huquq fuqaro yoki yuridik shaxsga berilgan va ular davlat bilan teng yuridik kuchga ega. Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=117;fld=134;dst=4294967295
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=399;fld=134;dst=100014
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=21758;fld=134;dst=100066
"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Federal qonunidan (6-moddaning 1-bandi) biz ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar qonunda qonuniy kuchga ega deb e'tirof etilishini ham ko'ramiz. ushbu Federal qonun bilan kiritilgan davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi. Bunday huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ularning egalarining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Bu Federal Soliq xizmati, Federal zaxira tizimi va boshqalarning xohishiga ko'ra emas, balki fuqarolarning o'zlarining iltimosiga binoan.

Bu nafaqat mulkka ega bo'lgan uchastkalarga, balki boshqa mulk huquqiga ega bo'lganlarga ham tegishli.

Yuqoridagilardan kelib chiqadigan bo‘lsak, yer uchastkasi fuqarolarga umumiy birgalikdagi mulk huquqi, mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnomalar asosida tegishli ekanligi kelib chiqadi. teng huquqlar Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan holda.

Fuqarolik va Yer kodekslarida bunday mulk mavjudligi ko‘zda tutilmagan bo‘lsa-da, faqat umumiy va umumiy mulk bo‘lishi nazarda tutilgan bo‘lsa-da, bu sizning yer uchastkalaringiz noqonuniy ekanligini anglatmaydi. Yuqoridagi 137-FZ-sonli Federal qonuniga qarang.

Eski guvohnomani jamoaviy qo'shma mulk shakli bilan o'zgartirish kerakmi?
Yo'q, bunga arzimaydi va hatto xavfli, davlat erlarini jamoaviy mulkdan yuridik shaxsning mulkiga qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilinganda, har bir bog'bon fuqaro shirkatning umumiy mulkidagi o'z ulushidan voz kechadi va uni boshqa shaxsga o'tkazadi. yuridik shaxsning mulkiga. Fuqarolar birlashmasi - jamoa - adolatli huquqlar, tashkilot esa yuridik shaxsdir. yuzi boshqacha.

Bu bosqinchilar uchun oson o'lja bo'lgan yuridik shaxs.

Nima uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilganidek, PDOni ro'yxatdan o'tkazish yoki eskisini almashtirish uchun yangi sertifikat olish mumkin emas - umumiy yoki umumiy mulk.

Chunki 2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli Qonun qabul qilinganidan keyin 66-FZ-sonli Federal qonunining normalari San'atga muvofiq faqat yuridik shaxs uchun PDOni ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi. Ushbu Qonunning 14-moddasiga binoan, davlat mulkiga tegishli er uchastkalari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalariga yuridik shaxs sifatida mulk huquqiga beriladi.

Shuning uchun, agar siz bugungi kunda uchastkani qayta ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, siz faqat qonuniy mulkka ega bo'lasiz. shaxslar, ya'ni yuqorida yozganlarim, shaxsan PDOni fuqarolar birlashmasiga emas, balki yuridik shaxsga tashkilotga beradi.

SNT yuridik shaxsiga tegishli er

Agar PDOga ega bo'lgan fuqarolar o'z erlarini topshirishga qaror qilsalar, nima noto'g'ri? xususiy mulk yuridik shaxs. Erni yuridik shaxsning mulkiga berish orqali siz o'zingizni a'zolikka abadiy bog'laysiz va shu bilan mulkni yo'qotasiz.

Agar siz o'z ixtiyoringiz bilan a'zolikdan chiqsangiz yoki OS qarori bilan chiqarib yuborilsa, endi siz PDO taqdiriga ta'sir qila olmaysiz, chunki siz endi uyushma a'zosi emassiz. Agar PDO fuqarolarning umumiy mulkida qolsa, unda siz uyushma a'zolaridan chiqqaningizda, siz o'zingizning shaxsiy uchastkangizning egasi bo'lganingizda, bitimlar shartlarini bajarmaguningizcha, siz hali ham PDO egasi bo'lib qolasiz. (masalan, sotish, hadya qilish, meros qilib olish), ya'ni sizning yer uchastkangiz yangi mulkdorga ega bo'lgunga qadar, qonun bo'yicha sizning yer uchastkangiz va shaxsiy uchastkangizdagi ulushingiz kimga o'tadi va keyinchalik uning qismi bo'yicha yer solig'ini kim to'laydi. unga berilgan yer uchastkasidagi ulush va shaxsiy tomorqa uchun.

Davlat erlarini yuridik shaxsga berish to'g'risidagi 66-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi 4-bandi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid keladi, unga ko'ra har kim o'z mulkiga egalik qilish, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. va boshqa shaxslar bilan birgalikda.

Sizni SNT a'zosi bo'lishga majburlab bo'lmaydi

Hech kimni biron bir uyushmaga kirishga yoki qolishga majburlab bo'lmaydi. (30 va 35-moddalar)
Konstitutsiya va unga asoslangan federal qonunlarning ustunligi barchaning eng muhim tamoyillaridan biridir konstitutsiyaviy huquq, va shuning uchun Rossiyadagi barcha qonunlar. Konstitutsiyaga mos kelmaydigan aktlar bekor qilinishi kerak belgilangan tartibda. Konstitutsiya va qonun o'rtasida aniq ziddiyat mavjud bo'lsa, Konstitutsiya ijro etilishi kerak. Bu uning ustunligining eng muhim ifodasidir (4-modda)
Keling, Federal Soliq xizmati jamoaviy qo'shma mulk uchun er solig'ini qanday undirish kerakligini va nima uchun ular yuridik shaxslardan er solig'ini to'lashni talab qilishda davom etayotganini ko'rib chiqaylik. yuzlar.

Buning uchun yana Soliq kodeksiga qaytaylik Ch. 31-modda. nisbatan soliq solinadigan bazani aniqlash xususiyatlari haqida gapiradi 392 yer uchastkalari da joylashgan umumiy mulk.

Er solig'i 5 yil bo'lishiga qaramay, ya'ni Bob kuchga kirganidan beri. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31-moddasi "er solig'i", deyarli hech narsa o'zgarmadi.

Federal Soliq xizmati, printsipial jihatdan (u uchun qulay bo'lganligi sababli) yuridik shaxsning a'zolik badallari yig'ishini va ulardan foydalangan holda to'lovlarni amalga oshirishini nazarda tutadi. Shuningdek, u yuridik shaxsdan yer solig‘i deklaratsiyasini so‘raydi, garchi bu qonuniy bo‘lmasa-da, bu bilan o‘zini ovoragarchilikdan qutqarib, fuqarolarni qarz bo‘shlig‘iga itarib yuboradi.

SNT raislarining xatolari

Raislar eskicha usulda noqonuniy xatti-harakatlardan voz kechmaydilar va yuridik shaxslarning barcha deklaratsiyasini olib yuradilar. ushbu hisob-kitob bazasi mavjud bo'lmagan shaxs (tashkilot), chunki mulk yo'q va shuning uchun soliq hisobi yo'q. Bularning barchasi ma'lum oqibatlarni keltirib chiqaradi, masalan noqonuniy hisob-kitob deklaratsiyalarni o‘z vaqtida taqdim etmaganlik uchun jarimalar va o‘z vaqtida to‘lanmagan yer solig‘i bo‘yicha penyalar hisoblangan.

Nega ular eski uslubda zaryad qilishda davom etmoqdalar?

Buning uchun bobga kirishdan oldin er solig'i qanday hisoblanganligini eslaylik. 31 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.
Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 11 oktyabrdagi 1738-1-sonli "Yer uchun haq to'lash to'g'risida" gi qonuniga muvofiq (6-modda), qishloq aholi punktlari chegaralaridagi va ularning chegaralaridan tashqarida joylashgan uchastkalar uchun er solig'i fuqarolarga shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni yuritish uchun beriladi. , bogʻdorchilik, yuk mashinalari dehqonchiligi, chorvachilik, pichan oʻrish va yaylovlar uchun maʼmuriy hududning qishloq xoʻjaligi yerlari uchun oʻrtacha soliq stavkalari boʻyicha butun yer uchastkasidan undiriladi.

Qonundan ko'ramizki, er solig'i kooperativ va shirkat er uchastkasining butun maydoni bo'yicha, shu jumladan umumiy foydalanishdagi yer uchastkalari uchun ham hisoblanadi.

Shuningdek, yer uchun haq toʻlash toʻgʻrisidagi mahalliy qonunlar qabul qilindi, unda bogʻdorchilik shirkatlari aʼzolari yerga egalik huquqi, umrbod meros qilib qoldiriladigan yerdan foydalanish, yer uchastkalaridan foydalanish toʻgʻrisida guvohnomalar berilgandan soʻng yer soligʻini kooperativ va shirkatlarning kengashlari orqali toʻlashlari mumkinligi belgilandi. Boshqaruv kooperativ, shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining davlat tomonidan er solig'ini markazlashtirilgan holda to'lash va yer solig'ini (shu jumladan kooperativlar, shirkatlar a'zolarining er uchastkalari) hisob-kitoblari to'g'risida qarorlar qabul qiladi. soliq inspektorlari ushbu kooperativlar va shirkatlarning yer uchastkalari hududida joylashgan maʼmuriy okrugni belgilaydi hamda tegishli mahalliy byudjetga soliq toʻlaydi.

Agar yuqorida ko'rsatilgan uyushma a'zolarida yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lsa, er solig'i ularning har biri uchun soliq organlari tomonidan hisoblab chiqiladi va uyushmaning har bir a'zosi soliqni mustaqil to'lashi kerak edi.
To'lovlar yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilgan, shuning uchun ularning a'zolari tomonidan badallarni to'lash shaklida yuridik shaxsning har qanday xarajatlarini qoplash soliq to'lash deb hisoblanishi mumkin emas." Soliq qarzi aslida fuqaroda qoladi.

San'atga muvofiq ularning tuzilishiga ko'ra a'zolik to'lovlari. 1-sonli 66-FZ Federal qonuni yuridik shaxsning mulki hisoblanadi, shuning uchun a'zolik badallari bo'yicha har qanday to'lovlar yuridik shaxsning to'lovlari hisoblanadi va shuning uchun fuqarodan qarzni hisobdan chiqarmaydi.

Shuning uchun, agar bunday qarorlar umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ular majburiy ravishda bekor qilinishi kerak. Kelajakda bunday to'lovning oqibatlari uzoq kutilmaydi.

Agar yuridik shaxs tugatilgan bo'lsa, masalan, qarzlar uchun, u holda yerlar birinchi navbatda fuqarolarga tegishli bo'lsa ham olinadi, LEKIN er solig'i ko'p yillar davomida yuridik shaxs tomonidan emas, balki yuridik shaxs tomonidan to'lanadi. fuqarolar, PDOning sherik egalari. Shunga ko'ra, sud buni hisobga olishga haqli.

Chning qabul qilinishi bilan nima o'zgardi. 31 Yer solig'i

Buning uchun Soliq kodeksiga murojaat qilaylik. San'atning 1-bandining soliq to'lovchisi kim. 388 nafar soliq to'lovchi tashkilotlar va shaxslar yer uchastkalariga mulk huquqi, doimiy (muddati) foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi asosida egalik qiluvchilar.

Soliq solish ob'ekti nima

1-bandga muvofiq. Art. 389-sonli soliq solish ob'ekti shahar (shaharlar) hududida joylashgan yer uchastkalari hisoblanadi. federal ahamiyatga ega Moskva va Sankt-Peterburg), ularning hududida soliq joriy etilgan.

Soliq to'lovchilar va yer solig'i to'lanadigan erlar aniqlanadi.
Biz asosiy elementni aniqlaymiz, ya'ni San'atning 1-bandiga binoan. 390, ko'rib chiqilayotgan bobda soliq solinadigan baza sifatida belgilanadi kadastr qiymati San'atga muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan er uchastkalari. Ushbu Kodeksning 389-moddasi.

Kadastr qiymati

xuddi shu moddaning 2-bandi. er uchastkasining kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga muvofiq belgilanadi, deydi. Aniqlanishicha, soliq solish asosi munitsipalitet (Federal Moskva va Sankt-Peterburg shaharlari) hududida joylashgan er uchastkalari bo'lib, ular hududidagi yer uchastkalarining soliq va kadastr qiymati Yer kodeksiga muvofiq belgilanadi. joriy qilingan.
Agar biz San'atning 1-bandiga murojaat qilsak. Soliq solinadigan bazani belgilaydigan 391-sonli qonun, biz Rossiya Federatsiyasining "Er uchun to'lov to'g'risida" gi qonunidagi ta'rifdan juda farq qilishini ko'ramiz, bu erda soliq bazasi butun er uchastkasi, shu jumladan fuqarolarning shaxsiy uchastkalari bo'lgan. bogʻdorchilik uchun moʻljallangan. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 391-moddasida soliq solinadigan baza har bir er uchastkasi uchun alohida belgilanadi va uning kadastr qiymatiga bog'liq.

Va 2-bandda soliq solinadigan baza, shuningdek, turli shaxslar soliq to'lovchilar sifatida e'tirof etilgan er uchastkasiga umumiy mulk huquqidagi ulushlarga nisbatan alohida belgilanadi.
Soliq solish obyekti er uchastkasi ekanligi, soliq solinadigan baza esa ushbu uchastkaning kadastr qiymati sifatida belgilanishi aniqlandi.

Soliq to‘lovchilar, yuridik shaxslar soliq solinadigan bazani davlat ko‘chmas mulk kadastrining o‘zlariga tegishli bo‘lgan har bir yer uchastkasi yoki doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi to‘g‘risidagi ma’lumotlari asosida mustaqil ravishda belgilaydilar. Bu shuni anglatadiki, ular deklaratsiyani o'zlari to'ldiradilar va uni taqdim etadilar soliq organlari bobda ko'rsatilgan muddatlarga muvofiq. 31 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Agar yuridik shaxs rozi bo'lsa belgilangan muddatlar deklaratsiyani taqdim etmagan, shuningdek, soliqni o'z vaqtida to'lay olmagan bo'lsa, soliq organlari jarima va penya undirishga majbur.
San'atga muvofiq yuridik shaxsdan farqli o'laroq. 397 nafar jismoniy shaxs soliq va avans soliq to‘lovlarini to‘laydi soliq xabarnomasi soliq organi tomonidan yuboriladi. Fuqaro uni qo'liga olgandan keyingina yer solig'ini to'lashi mumkin bo'ladi va boshqa hech narsa yo'q.

Ushbu moddaning 2-bandidan kelib chiqadiki, umumiy umumiy mulkdagi er uchastkalari bo'yicha soliq solinadigan baza ushbu yer uchastkasining teng ulushlarda egalari bo'lgan soliq to'lovchilarning har biri uchun belgilanadi.

Diqqat: Art. 397 ch. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31-moddasi er solig'i bo'yicha soliq xabarnomasini jismoniy shaxsga yuborishga uni yuborilgan kalendar yilidan oldingi uch soliq davridan ko'p bo'lmagan muddatda yuborishga ruxsat beriladi degan qoida bilan to'ldirildi. Ilgari shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasining "Er uchun to'lov to'g'risida" gi Qonunining 17-moddasida mavjud bo'lib, u Ch kuchga kirgandan keyin qo'llanilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31 "Er solig'i". Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31-bobining amal qilish muddati davomida soliq organlari tegishli ehtiyotkorlik ko'rsatmaganligi va ko'plab er uchastkalarida er solig'ini o'z vaqtida hisoblab chiqmaganligi sababli, huquqiy noaniqlik yuzaga keldi. oldingi soliq davrlari uchun yer solig'ini to'lashga soliq to'lovchilarni jalb qilish muddati. Endi bu noaniqlik bartaraf etildi. 3 yildan ortiq emas.

Eslatib o'taman, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 57-moddasi 4-bandiga binoan, er solig'ini to'lash majburiyati (shuningdek, jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i va transport solig'i) soliq to'lovchi uchun soliq xabarnomasi olingan kundan kechiktirmay yuzaga keladi. Shuning uchun, agar soliq organi soliq to'lovchiga soliq xabarnomalarini yubormasa (bunday harakatsizlik sabablari huquqiy ahamiyatga ega yo'q), soliq to'lovchida ushbu holat bilan bog'liq soliqlar, penyalar va jarimalarni to'lash bo'yicha qarzdor bo'lmaydi.

Umumiy yerlarda soliq to'lashdan bo'yin tovlash

Agar uchastkaning egasi uni uzoq vaqt davomida ro'yxatdan o'tkazmasa, bu yer solig'ini to'lashdan bo'yin tovlash hisoblanadi. Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 24 maydagi 03-05-07-02/57-sonli xatida huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa, siz bilan bog'lanishingiz kerakligini tushuntiradi. hududiy organi Haqiqiy foydalanilgan saytga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tish qonuniy ravishda. Shu bilan birga, yer uchastkasiga bo‘lgan tegishli huquqlarning davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaganligi soliq to‘lovchini yer solig‘ini to‘lashdan ozod qilish uchun asos bo‘lmaydi. Bundan tashqari, agar er uchastkalari uzoq vaqt davomida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda amaldagi qonunchilikka muvofiq bunday faktlar soliq to'lashdan bo'yin tovlash sifatida ko'rib chiqiladi, bundan kelib chiqadigan barcha oqibatlar - San'at bo'yicha soliq majburiyati. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 122 (Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 29 dekabrdagi 03-05-05-02/82-sonli xati).

Oliy hakamlik sudi Prezidiumi deklarativ xususiyatga ega bo'lgan yerdan foydalanish huquqi to'g'risidagi hujjatning yo'qligi erning haqiqiy egasi (yerdan foydalanuvchi) to'lovchi emasligini ko'rsatmaydi degan pozitsiyani tasdiqlaydi. er solig'i (2006 yil 12 iyuldagi 11403/05-son, 11991/05-son qarorlari). Keyinchalik, bu pozitsiya federal darajadagi nizolarni ko'rib chiqishda o'z aksini topdi hakamlik sudlari– Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 11 martdagi F04-1521/2008-sonli qarorlari (1742-A27-26), Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 21 fevraldagi A56-19016/2007-son, A19-01-son. -43- 2007 yil 28 noyabrdagi F02-8860/07, FAS PO 08/07/2007 No A57-14463/2006.

San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 3-moddasi (RF TC) har bir shaxsning qonuniy ravishda belgilangan soliqlar va yig'imlarni to'lash majburiyatini nazarda tutadi.

Soliq to'lovchi ushbu majburiyatni bajarishi uchun qonun chiqaruvchi soliqqa tortishning barcha elementlarini, xususan: soliq solish ob'ekti, soliq solinadigan baza, soliq davri, soliq stavkasi, soliqni hisoblash tartibi, tartibi va shartlarini aniq belgilashi kerak. San'atning 6-bandiga muvofiq uni to'lash uchun. San'atning 3 va 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 17-moddasi.

Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlaridagi barcha bartaraf etilmaydigan shubhalar, qarama-qarshiliklar va noaniqliklar soliq to'lovchining foydasiga talqin qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 3-moddasi 7-bandi).
4-modda. Jismoniy shaxs bo'lgan har bir soliq to'lovchi uchun soliq solinadigan baza soliq organlari tomonidan kadastr ro'yxatidan o'tkazuvchi, davlat ko'chmas mulk kadastrini yurituvchi va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlar tomonidan soliq organlariga taqdim etilgan ma'lumotlar asosida belgilanadi. mulk va u bilan operatsiyalar.

Yana bir bor eslatib o'tamanki, agar soliq organi soliq to'lovchiga aynan shu sababga ko'ra (bunday harakatsizlik sabablari yuridik ahamiyatga ega emas) soliq xabarnomalarini yubormasa, soliq to'lovchida soliqlar, penyalar va jarimalarni to'lash bo'yicha qarzdor bo'lmaydi. bu holat bilan bog'liqlik. San'atning 4-bandi uchun asoslar. 391 va San'atning 4-bandi. 397

Fuqarolar tomonidan soliq organlariga yer uchastkasi uchun hujjatlar (oldi-sotdi shartnomasi, hadya shartnomasi, meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma va boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjatlar) nusxalari ilova qilingan holda ariza berishlari ushbu hodisani tezlashtirishi mumkin.

Fuqaroning ushbu soliqlarni byudjetga to'lash majburiyati faqat Federal Soliq xizmatidan bildirishnoma olgandan keyin paydo bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 57-moddasi 4-bandi).

Rossiya Moliya vazirligining 2008 yil 2 dekabrdagi 03-05-04-02/71-sonli xati, Federal Soliq xizmati Federal Soliq Xizmatining 2008 yil 17 dekabrdagi ShS-sonli xati bilan e'tiborga olingan. -6-3/935@, shuningdek, soliqni to'lash muddatini belgilaydi Soliq to'lovchi xabarnomani olgan kundan boshlab kamida bir oy bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 58-moddasi 6 va 8-bandlari). Ushbu qoida inspektorlar xabarnomani kechikib yuborgan holatlarga ham tegishli.

Soliq kodeksining (392-modda, 31-bobning 2-bandi) sharhiga asoslanib, birgalikda egalik qiladigan erlar uchun soliq fuqarolar tomonidan Federal Soliq tomonidan yuborilgan soliq xabarnomalariga muvofiq to'lanadi. Xizmat. Fuqarolar kalendar yil davomida avans to‘lovlarini to‘lash, kalendar yil oxirida esa yillik yer solig‘i summasining qolgan qismini to‘lash uchun soliq xabarnomalarini oladi.

Soliqlarni to'lash muddatlari

Har bir munitsipalitetda soliq to'lash muddatlari belgilanadi
Soliq xabarnomasini olayotganda er uchastkasi maydoni to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan ulushning huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda va soliq deklaratsiyasida ko'rsatilgan ulushning, mulkdorning to'liq ismi-sharifining to'g'ri ko'rsatilganligiga e'tibor bering. yer egasi yoki yerdan foydalanuvchi. Yuqoridagi barcha qoidalarga ko'ra, bog'bonning solig'i quyidagicha ko'rinishi kerak:

• Individual uchastka kadastridagi soliq No 001 = 180 rubl.
• 002-sonli PDO kadastridagi soliq = 9 rubl.
• 2009 yil uchun to'lov muddati = 189 rubl.

Birgalikda joylashgan yer uchastkalari uchun soliq solinadigan baza ushbu yer uchastkasining TENG ulushdagi mulkdorlari bo'lgan soliq to'lovchilarning har biri uchun belgilanadi. (Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi)

Masalan, assotsiatsiya PDO ning sherik egalari bo'lgan 4 kishidan iborat deb faraz qilaylik (Ivanov, Petrov, Sidorov, Gavrilov)

Er uchastkasining kadastr qiymati 24 000 rublni tashkil qiladi. kadastr raqami 002
Soliq solinadigan baza quyidagilarga tayinlangan ulush bo'yicha aniqlanadi:

• Ivanov: 24 000 rubl. x 25% = 6000 rub.; kadastr № 002
• Petrov: 24 000 rubl. x 25% = 6000 rub.; kadastr № 002
• Sidorov: 24 000 rubl. x 25% = 6000 rub.; kadastr № 002
• Gavrilov: 24 000 rubl. x 25% = 6000 rub.; kadastr № 002

• Ivanov: 6000 rubl. x 0,15% = 9 rubl;
• Petrov: 6000 rubl. x 0,15% = 9 rubl;
• Sidorov: 6000 rubl. x 0,15% = 9 rubl;
• Gavrilov: 6000 rubl. x 0,15% = 9 rubl;

PDO va fuqarolarning shaxsiy uchastkalari uchun turli xil kadastr raqamlari, ba'zan esa turli xil kadastr qiymatlari bo'lishi mumkin. Agar siz "qozon usuli" dan foydalangan holda to'lashni davom ettirsangiz, ya'ni yuridik shaxs nomidan taqdim etilgan deklaratsiyaga ko'ra, bu fuqaro uchun er solig'ini to'lash bo'yicha qarzga olib keladi. To'lovchi va shuning uchun bu mablag'larning egasi mulk sifatida SNT-huquqiy bo'ladi. yuz..

LEKIN Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, xususan, 8-moddada soliq deganda tashkilotlar va jismoniy shaxslardan ularga mulk huquqi, xo'jalik huquqi bilan tegishli bo'lgan mol-mulkni begonalashtirish shaklida undiriladigan majburiy, yakka tartibdagi bepul to'lov tushuniladi. boshqaruv yoki operativ boshqaruv maqsadlari uchun CASH moliyaviy xavfsizlik davlat faoliyati va (yoki) munitsipalitetlar. Shunday qilib, soliq uchinchi shaxslarga emas, balki soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan mulkning bir qismini olib qo'yishdir. (SNT bu erda uchinchi tomon sifatida ishlaydi).

San'atning 1-bandidan. Soliq kodeksining 45-moddasi, agar soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, soliq to'lovchi soliq to'lash majburiyatini mustaqil ravishda bajarishi shart. ostida soliq qonunchiligi Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksini nazarda tutadi.

Birgalikda egalik qilishda PDO bo'yicha er solig'ini kim to'lashi kerak.

Yuqorida aytib o'tilganidek, fuqarolar soliq va avans to'lovlarini soliq organi tomonidan yuborilgan soliq xabarnomasi asosida to'laydilar.
Barcha aytilganlardan kelib chiqadiki, umumiy foydalanishdagi yerlar uchun yer solig'i.
Uyushma fuqarolarining umumiy umumiy mulkida bo'lganlar (birlashma a'zolari va bo'lmaganlar, lekin erlar ularning ulushiga ilgari berilgan) jismoniy shaxslar - ushbu birlashma fuqarolari (a'zolar va a'zo bo'lmaganlar) tomonidan to'lanishi kerak. bunday uyushmadan)

Kollektiv mulk bo'lgan PDO'lar uchun er solig'i deklaratsiyasini taqdim etish va uni SNTga to'lash noqonuniydir. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq yuridik shaxsning majburiyatlari fuqaro soliq to'lovchi uchun er solig'ini to'lashni o'z ichiga olmaydi.
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi er solig'i bo'yicha soliq agenti funktsiyalarini belgilamaydi. Faqat Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq tan olingan agentlar shunday hisoblanadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 24-moddasida soliq agentlari - bu Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq soliq to'lovchidan soliqlarni hisoblash, ushlab qolish va tegishli byudjetga (byudjetdan tashqari) o'tkazish uchun javobgarlik yuklangan shaxslar. fondi).

Bundan kelib chiqadiki, soliq agentlari ham yuridik, ham jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin. Soliq agentining majburiyatlari faqat soliq to'lovchiga to'lovlar manbalari bo'lgan, ya'ni soliq to'lovchi daromad oladigan tashkilotlar yoki jismoniy shaxslarga yuklanishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu majburiyatlar to'lov manbaiga faqat soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan belgilanishi mumkin (bizning holatda Soliq kodeksi).

Jumladan, soliq agentining vazifalari hech qanday normativ hujjatlar, vazirlik va idoralarning xatlari asosida shaxsga yuklanishi mumkin emas. Soliq to'lovchilar tomonidan to'lanadigan to'lovlardan soliq ushlab qolinadi. Pul, va ushlab qolingan soliqni o'tkazish majburiyati soliq to'lovchilar hisobidan amalga oshiriladi.

Soliq agenti ishtirokidagi eng keng tarqalgan to'lovlarga misollar.
Bu to'lov ish haqi jismoniy shaxsga (shaxsiy daromad solig'ini to'lash bo'yicha soliq agenti - (NDFL).

IN to'lov topshirig'i Soliq agenti kodi yuqori o'ng oynada ko'rsatilgan. (02)
Tashkilotlar tomonidan dividendlar to'lash (korporativ daromad solig'ini to'lash bo'yicha soliq agenti)
Hukumatning ijarasi bilan bog'liq to'lovlar yoki kommunal mulk(QQS to'lash bo'yicha soliq agenti).

Amalda, Soliq kodeksiga muvofiq, ularning soni unchalik ko'p emas

Bog'dorchilik uyushmalari faqat shaxsiy daromad solig'ini to'lash munosabati bilan agent sifatida harakat qilishi mumkin, chunki Soliq kodeksi bu haqda to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma beradi. Er solig'iga kelsak, qonunga ko'ra u soliq agenti huquqlariga ega emas va uchinchi shaxs sifatida u soliqni to'lashda ishtirok etish huquqiga ega emas, chunki soliq bir qismini olib qo'yishdir. Yuqorida aytib o'tganimdek, uchinchi shaxslarga emas, balki soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan mulk.

Har qanday sud uchun yer solig'ini bu tarzda to'lashning noqonuniyligi aniq bo'ladi.

Bundan tashqari, apellyatsiya shikoyati bo'yicha sudlar soliq organlarining er solig'ini to'lash va yuridik shaxs tomonidan deklaratsiyalar taqdim etish to'g'risidagi talablarini qonunga xilofligini tan oladilar. Jismoniy shaxslar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksiga muvofiq PDO soliqqa tortiladilar.
Soliq organlari yuridik shaxsdan emas, balki har bir fuqaroning umumiy mulki bo'lgan PDO'lardan soliq yig'ishlari uchun nima qilish kerak.

Siz bilan bog'lanishingiz kerak soliq xizmati yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan birlashma joylashgan joyda. maktubi bo'lgan shaxslar, ularda PDO umumiy mulk huquqi bo'yicha fuqarolarga tegishli ekanligi to'g'risida xabar berishlari va PDO uchun guvohnoma asosida va bobga muvofiq so'rashlari kerak. 31 Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining er solig'i shaxsiy uchastkaning har bir egasi uchun er solig'ini hisoblash uchun. PDO uchun guvohnoma nusxasini, PDO egalari bo'lgan fuqarolar ro'yxatini ilova qiling. Federal Soliq Xizmatining o'zi soliqni hisoblab chiqadi va soliq xabarnomalarini yuboradi.

Federal Soliq xizmatiga murojaat qilgan har bir soliq to'lovchi yozma ravishda maslahat va yordam olish huquqiga ega.

Rais deklaratsiyani topshirishni to'xtatishi kerak, aks holda soliq deklaratsiyaga muvofiq hisoblab chiqiladi. Qarz yuridik shaxsda ro'yxatga olinadi. ushbu deklaratsiyaga muvofiq shaxs va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq fuqarolar uchun.

Qo'shimcha buxgalteriya hisobi va soliq hisoboti, tashkilot balansida erlar yo'qligi haqida xabar berish majburiy bo'lgan qo'shimcha xat, PDO shunchalik ko'p gektar bog'bonlarga - jismoniy shaxslarga tegishli.

Agar soliq organlarida hali ham hujjatlar bo'lmasa, nima qilish kerak, ular ro'yxatga olish organlariga topshirish paytida yo'qolgan yoki umuman o'tkazilmagan.
Agar siz soliq organlariga so'rov yuborgan bo'lsangiz va ba'zi hujjatlar mavjud emasligi haqida javob olgan bo'lsangiz, keyingi qadam Rosnedvizhimostga so'rov yozishdir.

Pasportingizning nusxalarini, yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz va arizangizda nima uchun organga murojaat qilganingizni ko'rsatishingiz kerak.

Soliq idorasidan tortib, barcha so‘rovlarni raisning o‘zi qilsa yaxshi bo‘lardi.
Bu hujjatlarni yig'ish va yer solig'ini hisoblashni sezilarli darajada tezlashtiradi.

Doimiy (muddati) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi ostidagi er uchastkalari uchun yer solig'i qanday to'lanadi
Doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqida bo‘lgan XO‘Jlarga kelsak, ular uchun yer solig‘i yuridik shaxs bo‘lgan birlashma tomonidan, avvalgidek, tasdiqlangan OT smetasiga muvofiq a’zolik badallari hisobidan hisoblanadi. , unda Yer solig'i ustuni bo'lishi kerak.

2010-2013 yillarda bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalari bilan bogʻliq ishlarni koʻrib chiqishda yuzaga keladigan masalalar toʻgʻrisida”; Prezidium tomonidan tasdiqlangan. Oliy sud RF 07/02/2014; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Axborotnomasida e'lon qilingan, 2015 yil 1-son:

2.4. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining umumiy mulki

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalarining umumiy yerlaridan foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqishda nafaqat sudlanuvchi tomonidan huquqbuzarlik fakti isbotlanishi kerak. amaldagi qonunchilik, shuningdek, bunday buzilish da'vogarning mulkiga nisbatan huquqlarining sezilarli darajada buzilishiga olib keldi.

Misol. SNT “L” B.ga nisbatan umumiy foydalanishdagi yerlarni bo‘shatish majburiyati to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgan.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 60-moddasiga binoan, er uchastkasiga bo'lgan buzilgan huquq er uchastkasini o'zboshimchalik bilan egallab olgan hollarda qayta tiklanishi kerak (1-bandning 2-kichik bandi); Fuqarolar va yuridik shaxslarning yerga bo'lgan huquqlarini buzadigan yoki ularning buzilishi xavfini tug'diradigan xatti-harakatlar huquq buzilishigacha mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash va huquqni buzadigan yoki uning buzilishi tahdidini keltirib chiqaradigan harakatlarga barham berish yo'li bilan bostirilishi mumkin (4-kichik band). 2-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 62-moddasi 2-bandiga binoan, sud qarori asosida er egalari, erdan foydalanuvchilar, er egalari va er uchastkalari ijarachilarining huquqlarini buzganlikda aybdor bo'lgan shaxs sud qaroriga binoan majburiy ravishda majburiy ravishda bajarilishi mumkin. natura shaklidagi majburiyat (noqonuniy qurilgan binolar, inshootlar, inshootlarni buzish, boshqa yer huquqbuzarliklarini bartaraf etish va yuzaga keladigan majburiyatlarni bajarish).

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 76-moddasi 3-bandiga binoan, er uchastkalarini o'zboshimchalik bilan egallab olish paytida foydalanishga yaroqli holatga keltirish, er uchastkalarini o'zboshimchalik bilan egallab olish paytida binolar, inshootlar, inshootlarni buzish aybdor yuridik shaxslar va fuqarolar tomonidan amalga oshiriladi. ushbu er huquqbuzarliklari yoki ularning hisobidan.

Sud nizoni hal qilar ekan, B. “L” SNT aʼzosi ekanligini, u 800 kvadrat metr maydonga ega yer uchastkasiga ega ekanligini aniqladi. m. Ayblanuvchi yer uchastkasining maydonini o‘zboshimchalik bilan oshirib, uning chegaralarini o‘zgartirib, o‘ziga tegishli bo‘lmagan yerlarda qurilish ishlarini boshlagan. Xususan, SNTning jamoat erlarida u devor va poydevor o'rnatdi va shu bilan bog'dorchilik uyushmasining yong'inga qarshi suv omboriga o'tishni va transport vositalarining burilish joyini to'sib qo'ydi. Jamiyat yerlarini bo‘shatish bo‘yicha bir necha bor qo‘yilgan talablar sudlanuvchi tomonidan qanoatlantirilmagan.

Nizoni hal qilishda va SNT da'volarini qondirishda sud sudlanuvchining turar-joy binosini o'zboshimchalik bilan qurishdagi harakatlaridan to'g'ri chiqdi. umumiy yerlar shirkatlar 1998 yil 15 apreldagi 34-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuniga mos kelmaydi, shuningdek, ushbu sheriklikning boshqa a'zolarining huquqlarini buzadi.

Sheriklik a'zolarining shaxsiy mablag'lari hisobidan asfalt yo'l qoplamasini qurish o'z-o'zidan ularning shirkat mulki bo'lgan umumiy foydalanishdagi yerlarda joylashgan ko'chmas mulk qismi sifatida yo'lga egalik huquqining paydo bo'lishiga olib kelmaydi. .

Misol. Bir guruh fuqarolar shaxsiy yordamchi xoʻjalik shirkati M.ga nisbatan umumiy mulk huquqini eʼtirof etish toʻgʻrisida daʼvo arizasi bilan murojaat qilgan. umumiy egalik ko‘chmas mulk bo‘lagi uchun – shirkatga a’zo ekanliklarini ko‘rsatuvchi yo‘l, ular o‘z mablag‘lari hisobidan shirkatning boshqa a’zolari ishtirokisiz asfalt-beton yo‘l qurgan va shu sababli ular umumiy ulushli mulk huquqini qo‘lga kiritgan. unga. Ular yo‘lning umumiy ulushli egalik huquqidagi ulushlarni har bir shaxsning yo‘l qurilishiga qo‘shgan hissasi miqdoriga mutanosib ravishda belgilashni so‘rashdi.

Birinchi instansiya sudining hal qiluv qarori o‘zgarishsiz qoldirildi kassatsiya ajrimi, da'volar qanoatlantirildi.

Sud hay'ati uchun fuqarolik ishlari Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi TLPH, T. (TLPH a'zosi) ning nazorat shikoyatlarini ko'rib chiqib, sud qarorini bekor qildi. sud qarorlari, va ish birinchi instantsiya sudiga yangi ko'rib chiqish uchun yuborildi.

Sud qaroriga ko‘ra, huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnomaga muvofiq, tuman hokimining farmoyishi asosida yer uchastkasi mulk huquqiga tegishli.

Da'vogarlardan biri o'rtasida va qurilish tashkiloti shartnoma tuzildi, uning shartlariga ko'ra, ikkinchisi boshqa da'vogarlar nomidan ish olib boradigan N.ning buyrug'i bilan asfalt yo'l qoplamasini qurishni amalga oshirdi.

Keyinchalik BTI tomonidan berilgan texnik pasportga ko'ra, TLPH asfalt-beton yo'lga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 128-moddasiga binoan ob'ektlarga inson huquqlari narsalarni, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlarni, boshqa mulkni, shu jumladan mulk huquqi; ishlar va xizmatlar; himoyalangan natijalar intellektual faoliyat va individuallashtirishning ekvivalent vositalari ( intellektual mulk); nomoddiy manfaatlar.

Kodeksning 130-moddasi 1-bandiga ko‘ra, ko‘chmas narsalarga (ko‘chmas mulk, ko‘chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa’ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog‘langan barcha narsalar, ya’ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar yetkazmasdan harakatlanishi mumkin bo‘lmagan narsalar kiradi. , shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar.

Kodeksning 218-moddasi 1-bandiga muvofiq, shaxs tomonidan qonun hujjatlariga va boshqa qonun hujjatlariga muvofiq o‘zi uchun ishlab chiqarilgan yoki yaratilgan yangi ashyoga bo‘lgan mulk huquqi shu shaxs tomonidan olinadi.

Shunga ko'ra, mulk huquqi, shu jumladan fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ekti sifatida inshoot - yo'lga umumiy egalik huquqi, agar u ko'chmas mulk ob'ekti sifatida belgilangan tartibda yaratilgan bo'lsa, mulkning bir qismi sifatida individuallashtirilgan bo'lsa, paydo bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk.

Bu sudlar hisobga olinmagan. Da'vogarlar mulkni qurganmi yoki yo'qmi, holatlari, ya'ni. yo'l tegishli normalar va qoidalarga muvofiq qurilganmi yoki yo'l obodonlashtirish elementi hisoblanadimi va uning a'zolarining shirkat hududida o'tish va sayohat qilish ehtiyojlarini ta'minlash uchun mo'ljallanganmi, sudning o'rganish predmeti emas. va baholash.

Shu bilan birga, T. in nazorat shikoyati Taʼkidlanishicha, TLPH hududida allaqachon qurilishi olib borilgan yoʻl bor edi, lekin daʼvogarlar uni faqat yangi asfalt yoʻl bilan qoplashgan.

Shu bilan birga, sud da'vogarlar tomonidan yo'l qurilishini amalga oshirganligi haqidagi xulosani asoslash uchun asoslagan shartnomadan, shuningdek, pudratchi faqat yo'lning asfalt qoplamasini qurish majburiyatini o'z zimmasiga olgani ham ko'rinadi. Pudratchining yo'lni ko'chmas mulk sifatida qurish majburiyati haqida hech qanday dalil yo'q.

Bunday holda, da'vogarlarning shaxsiy mablag'lari hisobidan asfalt yo'l qoplamasini qoplash o'z-o'zidan ularning yo'lga egalik qilish huquqini TPH mulki bo'lgan umumiy foydalanishdagi erlarda joylashgan ko'chmas mulk ob'ekti sifatida paydo bo'lishiga olib kelmaydi; Mavjudligi texnik pasport Sud nazarda tutayotgan "suv nasos stansiyasi bilan yo'l va suv quvurlari yo'nalishi" ni qurish ham aniq shaxslarning qurilishga egalik huquqining paydo bo'lishiga olib kelmaydi.

Bundan tashqari, 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunining 1-moddasiga muvofiq, davlat mulki mulk (shu jumladan er uchastkalari) doirasida qo'llab-quvvatlash uchun mo'ljallangan. bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining hududi, bunday notijorat birlashma a'zolarining o'tish, sayohat, suv ta'minoti va kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti, issiqlik ta'minoti, xavfsizlik, dam olish va boshqa ehtiyojlarga bo'lgan ehtiyojlari. (yo'llar, suv minoralari, umumiy darvoza va to'siqlar, qozonxonalar, bolalar va sport maydonchalari, chiqindilarni yig'ish joylari, yong'inga qarshi inshootlar va boshqalar).

Ushbu federal qonunning 14-moddasi 4-bandiga binoan, davlat mulkiga tegishli er uchastkalari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasiga yuridik shaxs sifatida mulk huquqiga beriladi.

Bunday birlashmaning mol-mulkini shakllantirish va undan foydalanish, infratuzilma ob'ektlarini yaratish va rivojlantirish, shuningdek maqsadli jamg'armalar va tegishli badallar miqdorini belgilash to'g'risida qarorlar qabul qilish 21-moddasi 1-bandining 10-bandiga binoan. dedi federal qonun, bog'dorchilik, bog'dorchilik va yozgi yozgi notijorat uyushmasi (vakolatli vakillar yig'ilishi) a'zolari umumiy yig'ilishining mutlaq vakolatiga kiradi.

Shunday qilib, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmasining mulkidan (umumiy foydalanishdagi mulk), shu jumladan unga tegishli bo'lgan er uchastkasidan foydalanish to'g'risidagi masala bunday uyushma a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinishi kerak.

Biroq, TLPH yig'ilishi foydalanish to'g'risida qaror qabul qilganligi bilan bog'liq holatlar umumiy mulk sheriklik - TLPHga tegishli bo'lgan, mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida yo'l qurish uchun yoki ushbu er uchastkasini da'vogarlarning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi er uchastkasi ham sud tomonidan ko'rib chiqilmagan.

Ta'rif Sud kollegiyasi rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 4-B12-13-sonli fuqarolik ishlari bo'yicha.

Umumiy mulkdagi tegishli ulushni olish huquqi faqat bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasini qayta tashkil etish yoki tugatish paytida beriladi.

Misol. "I" SNT qurilishi tugallangan ob'ektlarni qabul qilish dalolatnomalari asosida suv ta'minoti tarmoqlari, qidiruv va ishlab chiqarish suv qudug'i va havo elektr uzatish liniyalariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazdi. Erga egalik guvohnomasi asosida SNT "I" shirkat hududida joylashgan er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazdi.

SNT umumiy yigʻilishi qarori bilan maqsadli va aʼzolik badallarini toʻlamagani uchun A. shirkat aʼzoligidan chiqarildi.

A. “I” SNTga nisbatan suv taʼminoti tarmoqlari, quduq, havo elektr uzatish liniyalari va yer uchastkasiga egalik huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisidagi yozuvlarni koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan haqiqiy emas deb topish va chiqarib tashlash toʻgʻrisida daʼvo arizasi bilan murojaat qilgan. ko'rsatilgan ob'ektlarga umumiy umumiy mulk huquqidagi 1/242 ulushga egalik huquqini tan olish to'g'risida.

"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonunining 4-moddasi 2-bandiga muvofiq, jamoat mulki ham notijorat birlashmalari a'zolari tomonidan birgalikda egalik qilishi mumkin. fuqarolarning va bunday birlashmaning mulkida.

Qanday qilib SNTda davlat erlarini sizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, dacha shirkatida umumiy deb tasniflangan mulk huquqiga ega bo'lganlar uchun bilishga arziydi. Muammo ko'chmas mulkka tegishli bo'lsa, uni hal qilishga ma'lum bilimlar bilan yondashish kerak. Dacha shirkatlarida joylashgan davlat erlarini shaxsiy mulk sifatida ro'yxatga olishga qaratilgan jarayon e'tiborni qaratish kerak bo'lgan ba'zi nuanslarga ega.

Qonunchilik bazasi

Umumiy mulkka ega bo'lgan bog'dorchilik shirkatidagi er va boshqa mulk, SNTda PDO deb ataladigan narsa federal darajada 1998 yilda 66-sonli qabul qilingan qonun bilan tartibga solinadi. U er uchastkalarini o'z ichiga olgan mulk sifatida tavsiflanishi mumkin. aholining bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki notijorat sifatida faoliyat yurituvchi bog'dorchilik uyushmasiga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish maqsadida. Ehtiyoj suv bilan ta'minlash va uni utilizatsiya qilish, o'tish, sayohat qilish, elektr energiyasi bilan ta'minlash, gaz, issiqlik bilan ta'minlashda ifodalanishi mumkin. Bundan tashqari, bu aholining dam olishini va boshqa ehtiyojlarini himoya qilish va tashkil etish funktsiyalarini o'z ichiga oladi. Bularga shuningdek quyidagilar kiradi:

suv quyish funktsiyasiga ega minoralar;

umumiy mulkda bo'lgan yo'llar, to'siqlar va darvozalar;

sport va bolalar o'yinlari uchun mo'ljallangan maydonlar;

yong'inga qarshi funktsiyasi bo'lgan tuzilmalar;

chiqindilar yig'iladigan saytlar va boshqalar.

Ma'lum bo'lishicha, SNT mulkiga uning hududida joylashgan barcha mulk kiradi. Xususiylashtirish tartibidan o'tgan erlar va unda joylashgan barcha binolar bundan mustasno. Ya'ni, ko'rsatilgan mulkka nisbatan mulk huquqi tegishli individual fuqarolar, munitsipalitet uni tortib ololmaydi.

Muhim! Hududida bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan har bir shirkat umumiy mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Hokimiyat tomonidan chiqarilgan dalolatnoma ana shunday hujjat deb hisoblanishi mumkin shahar hokimiyatlari, bu davlat erlarini mulkka o'tkazish faktini birlashtiradi. Fuqarolarga yerdan muddatsiz foydalanish huquqi asosida berilishi qoidasini belgilovchi akt ham boʻlishi mumkin.

Agar hujjatda er uchastkalarini mulk huquqiga o'tkazish to'g'risidagi iboralar mavjud bo'lsa, unda shirkat rezidentlari umumiy foydalanishdagi yer uchun hujjatlarni qayta rasmiylashtirish tartibiga rioya qilish shart emas. Shu bilan birga, agar siz hujjatga boshqa iborani kiritsangiz, bog'bonlar uyushmasi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi bilan shug'ullanishi kerakligiga e'tibor qaratishingiz kerak. umumiy foydalanish.

Agar siz bosh reja bilan tanish bo'lsangiz turar-joy yoki erdan foydalanish yoki rivojlantirish sohasida belgilangan qoidalar, bu rasmni aniqlashtirishi mumkin. Ayniqsa, bu tur hujjatlar hozirda barcha hududlarda qabul qilinmaydi, ya'ni uni mintaqangizda topa olmasligingiz mumkin. Biroq, shuni yodda tutingki qarorlari bilan belgilanadi notijorat bog'dorchilik shirkati yaqinida joylashgan erdan foydalanish maqsadlari loyiha tabiati, u harakat qiladi maxsus maqsad, bu bog'dorchilikni amalga oshirish maqsadidan farq qiladi. Yoki yirik quruvchi sifatida faoliyat yurituvchi qurilish kompaniyalari yer uchastkalariga qiziqish bildirsa, bog‘dorchilik yerlarining ommaviy ravishda tortib olinishi, yer uchastkalari ham juda kichik summaga sotib olinishi ehtimoli yuqori.

Shuni ham ta'kidlash joizki, bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha shirkatlarida joylashgan notijorat xarakterga ega bo'lgan er uchastkasini xususiylashtirishni maqsad qilgan har qanday shaxs yer uchastkalari aniq belgilangan chegaralarga ega emasligidan foydalanib, ajratilgan yer maydonini ko'paytirishi mumkin. unga, uning hajmi 6 gektarga teng bo'lishi kerak. Xususan, uning o'lchami sizning yoningizda joylashgan uchastkaning maydoni qisqarganligi sababli oshirilishi mumkin; bundan tashqari, ushbu protsedura yo'lning kengligiga, burilish uchun mo'ljallangan joylarga, chiqindilar uchun mo'ljallangan joylarga ta'sir qilishi mumkin. to'plam va boshqalar. Ta’kidlash joizki, ko‘rib chiqilayotgan masalani hal etish qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun kadastr maqsadlarida umumiy foydalanishdagi erlarni ro'yxatga olish kerak bo'ladi, er aniq belgilangan chegaralar bilan ko'rsatiladi. Ba'zi odamlar ushbu protsedurani mustaqil ravishda amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qmi, deb o'ylashadi, bunga shuni aytish kerakki, buni faqat mutaxassislar ishtirokida amalga oshirish mumkin, bu geodeziya ishlarini olib borish va tegishli uchastkani shakllantirish zarurati bilan bog'liq. qanday qilib belgilangan bosh reja yoki erni tashkil etish va rivojlantirish amalga oshiriladigan rejada. Umumiy foydalanishda joylashgan er uchastkalarining chegaralari bilan bog'liq bahsli vaziyatlar mavjud emasligi muhimdir. Bu qo'shni erlarga huquqqa ega bo'lgan har bir kishi tomonidan imzolangan, belgilangan chegaralar kelishilgan akt bilan ta'minlanadi.

Hujjatlar

2001 yil oktabr oyining oxirigacha er uchastkasi bog'dorchilik, avtoulov xo'jaligi yoki notijorat dacha birlashmasi mulkiga o'tkazilgan taqdirda, 2001 yilda federal darajada qabul qilingan 137-sonli qonunda ko'rsatilgan. , so'ngra er ko'rsatilgan uyushma a'zolariga mulk huquqida beriladi bepul. Qayerda muhim nuqta umumiy foydalanish uchun taqdim etilgan saytdan foydalanishdan maqsad bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yozgi uy ishlarini bajarishdir.

Ko'rib chiqilayotgan uyushma tomonidan bunday mulkni sotib olish to'g'risidagi masala shirkatning barcha a'zolari ishtirok etishi shart bo'lgan yig'ilish o'tkazish yo'li bilan hal qilinadi. Keyinchalik, munitsipal hokimiyat organlariga ariza topshiriladi, bu raislik funktsiyalariga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, iltimos, ushbu arizaga ba'zi hujjatlar ilova qilinishi kerakligini unutmang. Xususan, kadastr maqsadiga ega bo'lgan rejada erning joylashishini ko'rsatadigan diagramma. Biroq, bizni qiziqtirgan er uchastkasi joylashgan hududni o'rganish tartibi tasdiqlangan reja mavjud bo'lsa, unda diagramma taqdim etish shart emas. Xuddi shu qoida sheriklik hududi tashkil etilgan va ishlab chiqilgan loyiha mavjud bo'lgan yoki berilgan er uchastkasining joylashuvi batafsil tavsiflangan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu tavsifda ko'rsatilishi kerak davlat kadastri Ko'chmas mulk.

Bundan tashqari, qabul qilingan qarordan ko'chirma taqdim etish talab qilinadi umumiy yig'ilish bog'bonlar, yozgi aholi yoki notijorat dacha uyushmasi a'zolari shirkatining ishtirokchilari. Qaror umumiy foydalanishdagi er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish bilan bog'liq bo'lishi kerak. Ta'sis xarakteriga ega hujjatlar talab qilinadi. Ya'ni, bunday hujjatlar orqali sheriklik tuzilishi kerak.

Belgilangan hujjatlar organga taqdim etiladi mahalliy hukumat, ularni olgandan keyin ko'rib chiqishni amalga oshiradi. Buning uchun muddat ikki hafta qilib belgilangan. Ushbu muddat tugagandan so'ng, munitsipalitet fuqarolarning mulkiga er uchastkasini berish yoki asosli rad etishni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan qaror qabul qiladi. Ushbu qarorni olgandan so'ng, raislik funktsiyalari yuklangan shaxs yoki tegishli ravishda vakolat berilgan boshqa shaxs mas'ul organga murojaat qilishi kerak. davlat ro'yxatidan o'tkazish mulkka nisbatan mulkiy huquqlar. Apellyatsiya tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi. Uni topshirish uchun siz to'lashingiz kerak bo'ladi davlat boji, uning hajmi 22 ming rublni tashkil etadi.

Qonun chiqaruvchi dacha yoki bog'dorchilik shirkatining a'zolari tomonidan er uchastkasidan doimiy foydalanish huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish muddatlari bilan cheklanmasligini aniq belgilab qo'ydi. Shuni ham yodda tutingki, sudda tez-tez bor munozarali vaziyatlar, bu assotsiatsiyaga qancha a'zo bo'lishi kerakligi bilan bog'liq. Misol tariqasida, shirkat a'zolari yo'l qoplamasini asfaltlash bo'yicha ish olib borish uchun brigadani yollagan vaziyatni ko'rib chiqishimiz mumkin; ish tugagandan so'ng, bu shaxslar har birining huquqini ta'minlashni so'rab sudga murojaat qilishdi. belgilangan ob'ektga umumiy egalik. Biroq, bu holatda sudya asoslantirilgan rad javobini berdi. Bunday holda, qonunda mavjud narsadan foydalanish emas, balki yangi narsa yaratish ko'rsatilganligiga e'tibor qaratish lozim. Ko'rib chiqilgan vaziyatda yo'l allaqachon mavjud bo'lib, sheriklik a'zolari faqat asfalt yotqizishgan. Sudning ta'kidlashicha, yozgi aholi va qurilish kompaniyasi o'rtasida tuzilgan shartnomada, ikkinchisining majburiyatiga asfalt yotqizish va yo'l yaratmaslik kiradi.

Bog'da yoki dacha notijorat shirkati (SNT yoki DNT sifatida qisqartirilgan) joylashgan turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish ko'chmas mulk uchun mulkiy maqomini olish uchun kadastr, geodeziya va ro'yxatga olish faoliyatini amalga oshirishni anglatadi.

Roʻyxatdan oʻtish har xil turlari 2017 yil oxirigacha ko'chmas mulk (binolari bo'lgan uchastkalar, yashash uchun yaroqli uylar) taklif qilindi. Federal qonun Vaqt va moliyaviy xarajatlarni minimallashtirish bilan soddalashtirilgan sxemani qabul qilgan 93-son (manfaatdor shaxslar orasida - "Dacha amnistiyasi" to'g'risidagi qonun). Ro'yxatga olishni qiyinlashtirgan asosiy (ba'zi) qoidalarga kiritilgan o'zgartirishlar bilan qonun 2020 yilgacha uzaytirildi.

Nima uchun uyni SNTda ro'yxatdan o'tkazish?

Tegishli ro'yxatdan o'tmasdan qurilgan uy qonun tomonidan ruxsatsiz qurilish deb tan olinadi. Bino ko'chmas mulk ob'ekti maqomini oladi va siz - uning egasi, geodezik va kadastr ro'yxatidan o'tgandan so'ng.

Ro'yxatga olingan ko'chmas mulk egasiga beradi:

• mulkdorning mol-mulkni to'liq tasarruf etish huquqi, bu sotish, hadya qilish, meros, garov, ijara;
• er uchastkasining chegaralarini natura shaklida belgilash, qo'shnilar bilan chegaralanish tufayli nizolar xavfini kamaytirish;
• gaz, elektr, issiqlik va suv ta'minoti tarmoqlarini ulashni soddalashtirish.

Ro'yxatdan o'tish egasining huquqidir

Erning egasi yoki uning vakolatli vakili SNTda uyni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Jarayon quyidagicha. Sheriklik erlari SNTga tegishli, ammo u erdan ajratilgan holda, egasi unga uy qurish, qo'shimcha binolar qurish, ekinlarni etishtirish va eng muhimi, ushbu uchastkaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Kadastrda ro'yxatga olish tartibi er uchastkasini mustaqil ob'ektga, mulkdor esa mulkdorga aylantiradi.

93-sonli Federal qonun merosni ro'yxatdan o'tkazishda binoni ro'yxatdan o'tkazish huquqini beradi: merosxo'rning qo'lida uchastka uchun hujjatlar mavjud bo'lganda, lekin mulk huquqi hali rasmiylashtirilmagan.

Qonun Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi (2001 yil) kuchga kirgunga qadar sotib olingan er uchastkalarini qamrab oladi.

93-sonli Federal qonuniga binoan SNTda er va binolarni ro'yxatga olishning nuanslari

93-sonli Federal qonun, agar ular to'g'ri ro'yxatga olinmagan bo'lsa, binolarni noqonuniy deb hisoblaydi. Sud jarayonida, masalan, qo'shnilar bilan, noqonuniy qurilishga bo'lgan huquqlaringizni himoya qilish qiyin. Buzib tashlash to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin. Advokatlar, sud xarajatlari va buzilishlarni to'lashdan ko'ra binoni ro'yxatdan o'tkazish osonroq.

93-sonli Federal qonuni asosiy tartibga soluvchi Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar qurilgan SNT va DNTdagi uylarni ro'yxatga olishni normallashtiradi. yer qonuni Rossiya Federatsiyasida.

Boshqa ro'yxatdan o'tish ma'lumotlari:

• Kapital binolar mulk sifatida ro'yxatga olinadi, qonun qoidalari vaqtinchalik va kommunal binolarga taalluqli emas;
• Balandligi 3 qavatgacha bo'lgan binolar, jumladan, yerto'la va podval ro'yxatga olingan;
• Qurilish maydoniga talablar yo'q, lekin katta tuzilmalar savollar va qiyinchiliklarni keltirib chiqarishi mumkin.

Uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, agar:

• ijara shartnomasi bo'yicha foydalanishga topshirilgan;
• bepul foydalanish uchun topshirilgan;
• madaniy ahamiyatga ega;
• er uchastkasining hududi milliy bog' yoki qo'riqxonada joylashgan.

Qanday bo'lmasin, ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashdan oldin, keraksiz xarajatlarni bartaraf etish va o'z vaqtingizni tejash uchun malakali maslahat olish yaxshiroqdir.

"Dacha amnistiyasi"2006 yilda kuchga kirdi, keyin uzaytirildi. 2020 yilgacha bo'lgan oxirgi uzaytirish protsedurani murakkablashtirdi va uning amal qilish muddati kelajakda uzaytiriladimi yoki yanada murakkablashadimi, aytish qiyin. Kechiktirishni xavf ostiga qo'ymaslik kerak. SNTda kapital binolarni ro'yxatga olish, ayniqsa, bepul ro'yxatga olish imkoniyatini hisobga olgan holda kommunal xizmatlar 20 ga qadar

Harakatlar algoritmi

Kadastrda ro'yxatga olingan uchastka va qonun talablariga javob beradigan kapital uy mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin: birinchi navbatda erni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi, keyin esa undagi kapital binolar. Agar er uchastkasining chegaralari kadastrda aniqlangan bo'lsa, uyni ro'yxatga olish bir necha bosqichda ketma-ket amalga oshiriladi.

Qadam 1. Uyning texnik rejasi

Olish uchun texnik rejani tuzish kerak kadastr pasporti binolar. Bu erda sizga sertifikatlangan kadastr muhandisi yoki ushbu turdagi faoliyat uchun Rosreestrdan ruxsat olgan kompaniya xizmatlari kerak bo'ladi. Texnik rejada binoning o'lchamlari, koordinatalarga havola, tartib, binoga kirish joylari, teshiklarning joylashuvi ko'rsatilgan. Ko'p qavatli binolarda ular ko'rsatishadi qavat rejalari binolar. Shuningdek, u mulkning parametrlarini, shu jumladan kadastr qiymatini tavsiflovchi matn qismini o'z ichiga oladi.

Ishning narxi ob'ektning maydoniga, mintaqaga va masofaga qarab 10 000 rublni tashkil qiladi.

Qadam 2. Hujjatlar to'plami

Binoni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasining hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• Belgilangan shakldagi ariza (yuklab olish shakli);
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosi - egasining pasporti;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• Qurilish uchun texnik hujjatlar;
• Davlat bojini to'lash uchun schyot-faktura.

SNTda uyni turar-joy (doimiy yashash joyi) sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun siz qurilish ruxsatnomasini olishingiz kerak, uning berilishi er toifasiga va ruxsat etilgan foydalanish turiga bog'liq. Turar-joy bo'lmagan bino bu hujjatlarni talab qilmaydi.

3-qadam. Ro'yxatdan o'tish

Tayyorlangan hujjatlar va ariza MFC orqali shaxsan yoki shaxsan topshiriladi pochta orqali. Buning evaziga, MFCga topshirishda siz operatordan qabul qilingan hujjatlar ro'yxatini, ro'yxatdan o'tish muddatini va ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlagan bayonotni berish sanasini olasiz.

Ro'yxatdan o'tishni rad etishning tez-tez sabablari

Rosreestrning ro'yxatdan o'tishni rad etishi muqarrar, agar:

• Sizning ishingiz 93-sonli Federal qonunga kirmaydi. Standart ro'yxatga olish tartibi talab qilinadi.
• Er uchastkasiga egalik huquqi tasdiqlanmagan. Er uchastkasini tuzish va ro'yxatga olish tartibi bilan kadastrda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.
• Ba'zi hujjatlar etishmayapti. Operator rad etish sababini ko'rsatishi kerak.
• Noto'g'ri ma'lumot. Xatolarni bartaraf etib, protsedurani davom ettirish mumkin.

SNT bo'yicha uyda manzil va doimiy ro'yxatga olish

Manzilni belgilash uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan mahalliy hokimiyat organlariga ariza yuboriladi. Jarayon bir oy ichida amalga oshiriladi. Doimiy yashash uchun uy barcha qulayliklarga ega doimiy tuzilma bo'lishi kerak. Jarayon bino uchun hujjatlarni o'rganishni va shahar hokimiyatining mas'ul shaxsi tomonidan joylashgan joyda qonun talablariga muvofiqligini tekshirishni talab qiladi.

Doimiy ro'yxatdan o'tish SNTdagi uyda uy uchun quyidagilar talab qilinadi:

• poydevor;
• kommunikatsiyalar (gaz, elektr, suv, isitish, kanalizatsiya);
• manzillar;
• binoning ro'yxatdan o'tgan mulki.

Uy turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob bersa, unda ro'yxatdan o'tish qiyin bo'lmaydi.

Ro'yxatdan o'tishning afzalliklari va kamchiliklari

Uyni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazmasdan, u qonuniy ravishda mavjud emas va siz uni to'liq tasarruf etish huquqiga ega emassiz, ya'ni siz uni sovg'a sifatida bera olmaysiz, meros qilib ololmaysiz, sota olmaysiz yoki undan foydalana olmaysiz. garov. Qurilishni qonuniylashtirib, siz hamma narsani olasiz qonuniy huquqlar ko'chmas mulk bo'yicha, shu jumladan soliq to'lash zarurati.

Joriy yilning boshidan boshlab ro'yxatga olish uchun hujjatlar to'plami o'z ichiga oladi texnik reja deklaratsiya emas, balki binolar. Jarayonning narxi past - rasmiy to'lov 2500 rubl va kadastr muhandisi tomonidan ishlab chiqilgan texnik rejaning narxi.