BTI kvartira rejasini qanday o'qish mumkin. Kvartira, bino, uchastkaning tushuntirishi nima

Deyarli har qanday ko'chmas mulk bitimini amalga oshirayotganda, BTI qavat rejasi kabi hujjat talab qilinadi. Unda bino, uning holati va zamin materiallari haqida barcha ma'lumotlar mavjud. U faqat maxsus dasturiy ta'minot yordamida vakolatli mutaxassislar tomonidan ishlab chiqarilishi mumkin. Ko'pincha, sotib olish va sotish, mulkni sovg'a qilish yoki meros qilib olish, binolarni xususiylashtirish va qayta qurishda qavat rejasi so'raladi (ushbu operatsiya qonuniy bo'lishi uchun u nazorat qiluvchi organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak).

Qavat rejasi nima?

Ushbu hujjat xonaning yuqori ko'rinishidir. Xonalar, zinapoyalar (agar mavjud bo'lsa), balkonlar, lojikalarning joylashishini aks ettirishi kerak.

Qavat rejasi va tushuntirishi hal qiladigan asosiy vazifalar quyidagilardir:

• Kvartirani tegishli qayta qurish yoki qayta qurishsiz noturar joylarga o'tkazish;
• Ko'chmas mulkni xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish;
• Ta'mirlash ishlari davomida binolarni qayta qurishni tuzatish (eshiklar uchun yangi teshiklarning paydo bo'lishi, pollarni o'zgartirish va boshqalar);
• Ko'chmas mulk bilan turli xil operatsiyalarni amalga oshirish, chunki BTI tomonidan tuzilgan qavat rejasi sizga binolarni aniq aniqlashga imkon beradi va shuning uchun mulk huquqini topshirishni qayd etadi;
• Fuqaroning meros yoki binoni ishlatish uchun ruxsat olish natijasida binolarning asosiy mulkiga kirishi.

BTI dan kerakli hujjatlarni qabul qilishda siz xonaning haqiqiy tartibi, kommunal va yashash xonalarining joylashuvi, deraza va eshiklar uchun teshiklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerakligiga e'tibor berishingiz kerak. Qaerda va qanday devor va bo'linmalar o'rnatilganligi, shuningdek ularning qalinligi aniq ko'rsatilishi kerak. Hujjatda shiftlarning balandligi ham ko'rsatilishi mumkin.

Qavat rejasi qachon kerak?

Ko'pchilik, kvartiralar va uylar bilan operatsiyalarni amalga oshirayotganda, ko'chmas mulkning texnik, kadastr pasportini qavat rejasi bilan aralashtirib yuboradi. Bu huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda vaqtni yo'qotishga olib keladi, bu ba'zi hollarda juda noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Quyidagi hollarda BTI kvartirasining texnik rejasini buyurtma qilish majburiydir:

• Binoning maqsadini o'zgartirish, kvartiradan tijorat maqsadlarida foydalanishni boshlash. Bunday harakatlar nafaqat nazorat qiluvchi organlardan, balki qo'shni kvartiralarning barcha egalaridan ham tasdiqlashni talab qiladi. Shuning uchun tasvirlangan hujjat talab qilinadi.
• Kvartirani qayta qurish. Qonun, kvartirada tuzilmalarga o'zgartirishlar kiritishda, uyning holati bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun dastlabki tasdiqlashni talab qiladi. Axir, yuk ko'taruvchi devorlarning joylashuvi haqida barcha ma'lumotlarga ega bo'lmasdan, yoriqlar paydo bo'lishiga va hatto uyga favqulodda holat berilishiga olib keladigan bunday qayta qurishni amalga oshirish mumkin.
• Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish. Tushuntirish va qavat rejasi bunday hollarda hujjatlarning majburiy ro'yxatiga kiritilgan. Bundan tashqari, bu nafaqat oldi-sotdi shartnomalariga, balki merosxo'rning huquqlariga kirish holatlariga va boshqalarga ham tegishli.

Ob'ektning maydoniga, devorlar va inshootlarning joylashishiga qo'shimcha ravishda, zamin rejasida quyidagilar bo'lishi kerak:

• Binoning aniq manzili. Agar bu ko'p qavatli uy bo'lsa, unda uning pochta manzili va binolar joylashgan qavat haqida ma'lumot bo'lishi kerak.
• Ob'ektni oxirgi inventarizatsiya qilish sanasi.
• Xonalarning barcha xususiyatlarining batafsil tavsifi, ularning maydoni, ship balandligi, zamin materiallari va boshqalarni ko'rsatadi.
• Turlari bo'yicha xona maydonini taqsimlash - turar-joy, kommunal xonalar, balkonlar, lojikalar va boshqalar.

Butun uy uchun BTI pasporti tez-tez buyurtma qilinadi, agar ular favqulodda vaziyat deb tan olishni xohlasalar. Hujjat shiftlar va kommunikatsiyalarning holatini ko'rsatadi, shuning uchun agar bino yaroqsiz deb topilsa, u buziladi va aholi shunga o'xshash o'lchamdagi, lekin boshqa binoda kvartira olish huquqini oladi.

Xususiy uy uchun tushuntirish va qavat rejasini olish, agar u foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, talab qilinadi. Bu ko'pincha bino o'z er uchastkasida qurilganida sodir bo'ladi. Ba'zilar tegishli ruxsatnomasiz uy qurishni boshlaydi, keyin esa uni foydalanishga topshirishda qiynaladi. Siz bunday uyda yashashingiz mumkin, lekin uni meros qilib berish yoki sotish juda qiyin bo'ladi.

BTIning tushuntirishi nima?

Qavat rejasining o'zi oddiy odam uchun har doim ham tushunarli bo'lmagan juda ko'p sonli belgilarni o'z ichiga oladi. Xususan, diagrammada ko'pincha quyidagi elementlar topiladi va dekodlashni talab qiladi:

• bino bilan birga er uchastkasi joylashgan chegaralar;
• deraza va eshiklar uchun teshiklar (yopiq yoki ochiq),
• sanitariya-tesisat (lavabo, vanna, hojatxona va boshqalar),
• elektr yoki gaz plitasi,
• kommunikatsiyalar va ularga ulanish nuqtalari, shu jumladan axlat qutilari va shamollatish shaftalari, liftlar, zinapoyalar va boshqa me'moriy elementlar.

Ushbu muammo quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qurilish rejasining tushuntirishlarini o'z ichiga olgan tushuntirish berish orqali hal qilinadi:

• Binodagi har bir xonaning umumiy maydoni va butun binoning umumiy maydoni;
• Foydalanilgan belgilarni tushuntirish;
• Bino va binolarning ba'zi texnik va sifat ko'rsatkichlari.
• Siz tushuntirishni nafaqat qavat rejasi bilan birga, balki alohida buyurtma qilishingiz mumkin. Biroq, ko'pincha bu ikki hujjat birgalikda taqdim etiladi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Har kim bino uchun texnik pasport ishlab chiqarishga buyurtma berishi mumkin. Bu bir necha qadamlarni talab qiladi. Birinchidan, siz qavat rejasini va BTI tushuntirishini oladigan tashkilotni tanlashingiz kerak. Hozirgi vaqtda nafaqat shahar hokimiyati bunday xizmatlarni taqdim eta oladi, balki vakolatli mutaxassislar ham xususiy tashkilotlarda ishlaydi, shuning uchun siz vaqt va narx bo'yicha eng maqbul pudratchini osongina tanlashingiz mumkin.

Shundan so'ng, siz xodimga tashrif buyurish vaqtini, kerakli hujjatlar to'plamini qaerga olib kelishingizni kelishib olishingiz kerak. Bunga quyidagilar kiradi:

• Binoga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi guvohnomalar (mulk, meros, turli shartnomalar va boshqalar);
• Bino joylashgan yer uchastkasining chegaralarini ko'rsatuvchi kadastr pasporti;
• Pasport;
• Belgilangan shaklda BTIga ariza.

Ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma Kadastr pasporti Pasport
Texnik pasportni tayyorlash uchun BTIga ariza

Barcha hujjatlarni topshirgandan so'ng, mutaxassislarni o'lchash uchun ketish vaqtini kelishish kerak. Ushbu tartib egasiga mavjud bo'lgan hujjatlarning dolzarbligini tekshirish va agar kerak bo'lsa, binoning qavat rejasiga o'zgartirishlar kiritish uchun majburiydir.

Keyingi qadam - texnik inventarizatsiya byurosi xodimlari tomonidan sxematik namunaviy qavat rejasini tuzish. Keyin maxsus dasturlar yordamida yakuniy hujjat tayyorlanadi va mijozga yuboriladi. Mijoz, albatta, birinchi navbatda tashkilot xizmatlari uchun haq to'lashi kerak.

Xarajat va ishlab chiqarish vaqti

Qavat rejasini ishlab chiqarish narxi va kvartiraning tavsifi binolarning maydoniga va xodimning saytga tashrif buyurishiga bog'liq. Hudud qanchalik katta bo'lsa, xarajat shunchalik yuqori bo'ladi, chunki hujjat ishlab chiqarishga ko'proq vaqt sarflanadi. Narxni oshiradi va mutaxassisga tashrif buyurish zarurati. Agar zudlik bilan texnik ma'lumotlar varag'i va reja kerak bo'lsa, narx ham oshishi mumkin, chunki mutaxassis boshqa buyurtmalarni kechiktirishi, ish jadvalini o'zgartirishi va hokazo. Shuni ta'kidlash kerakki, inventarizatsiyaning maqsadi BTI qavat rejasining narxini oshirmaydi.

Onlayn rejalashtirish zamonaviy va eng muhimi arzon usullardan biri bo'lib, tushuntirishlar va qavat rejalarini tuzishdir. Bunday xizmatlarni taqdim etuvchi kompaniyaning veb-saytiga o'tish, buyurtma berish, to'lash va barcha kerakli hujjatlarni elektron pochta orqali yuborish orqali foydalanishingiz mumkin. Biroz vaqt o'tgach, binoning zamin rejasi tayyor bo'ladi.

BTI ekspluatatsiyasini ishlab chiqarish muddatiga kelsak, ular qonun bilan belgilanadi va xodimning ob'ektning bevosita joylashgan joyiga tashrif buyurgan kundan boshlab 10 kundan ortiq bo'lishi mumkin emas. Amalda, o'rtacha, hujjatlar ariza topshirilgandan keyin bir hafta o'tgach tayyor bo'ladi, agar ob'ekt murakkab yoki katta bo'lsa, muddat sezilarli darajada oshadi.

Amal qilish muddati

Qavat rejasi uchun qonuniy amal qilish muddati yo'q. Mutaxassislar qavat rejasini kamida besh yilda bir marta yangilashni tavsiya etadilar. Biroq, amalda buni qiladigan odam kamdan-kam uchraydi. Biror kishi o'z huquqlarini davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish muammosiga duch kelmaguncha, u ushbu zarur texnik pasportni qanday olish haqida o'ylashni boshlamaydi.

Yaxshiyamki, buni qilish juda oson. Birinchidan, siz qavat rejasini va BTI ekspliatsiyasini qaerdan olishni hal qilishingiz kerak (qulay shartlar bo'yicha optimal pudratchini tanlang). Ikkinchidan, belgilangan hujjatlar to'plamini to'plang, mutaxassis bilan uchrashuvga yozing, u aniq ma'lumotni tushuntirish bilan tekshirguncha kuting va hujjatlarni tayyorlang. Keyinchalik, siz tashkilot xizmatlari uchun to'lashingiz va tayyor rejani olishingiz kerak.

BTI dan kvartiraning qavat rejasini va tushuntirishini qanday olish uy qurilgan yilga bog'liq. 2000 yilgacha qurilgan binolar uchun hujjatlar texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan, ushbu sanadan keyin qurilgan binolar uchun esa - Rostekhinventarizatsiya muassasalari tomonidan beriladi. Kvartira yangi binoda bo'lganida, ishlab chiquvchilar bilan bog'lanishingiz kerak.

Texnik hujjatlarga so'rov yuborish uchun sizga uchta hujjat kerak bo'ladi:

• pasport;
• kadastr hujjatlari;
• kvartiraga egalik guvohnomasi.

Yuridik shaxslar uchun kengroq hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• vakilga berilgan ishonchnoma;
• bosma so'rov;
• to'lov kvitansiyalari;
• davlat guvohnomasi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, ijara shartnomasi.

Axborot olishning shunga o'xshash tartibi turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan qo'llaniladi. Sxemalardagi nomuvofiqliklar qizil rang bilan belgilangan. Agar noto'g'ri ro'yxatdan o'tish aniqlansa, ma'lumotlarni o'zgartirish uchun vakolatli xodimlarga murojaat qilishingiz kerak. Qavat rejasini olish uchun o'n kun kerak bo'ladi.

Siz sertifikatlarni olishingiz mumkin bo'lgan texnik inventarizatsiya byurosining istalgan bo'linmasini tanlashingiz mumkin. Ariza ob'ekt joylashgan hududdagi istalgan bo'linma tomonidan qabul qilinadi. Ammo agar siz mulk joylashgan joyga murojaat qilsangiz, so'rov tezroq bajariladi.

Texnik inventarizatsiya byurosining veb-saytida bepul uchrashuv belgilashingiz qulay. Bundan tashqari, siz arizaning tayyorligi holatini mustaqil ravishda tekshirishingiz mumkin.

Qavat rejasi va tushuntirishlarni olishning yana bir varianti bor - "Mening hujjatlarim" davlat xizmatlari markaziga (MFC) murojaat qiling. Ushbu tashkilotlar vositachi bo'lib, so'rovni bajarish uchun vakolatli organga yuboradilar.

Davlat xizmatlari portali orqali qavat rejasi va BTI tushuntirishini olish

Egasi BTIdan qanday qilib qavat rejasini va kvartiraning tushuntirishini olishi mumkinligi haqidagi savolni uydan chiqmasdan hal qilish mumkin. Buning uchun gosuslugi.ru portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Xizmat fuqarolar hayotini soddalashtirish va davlat xizmatlari sifatini oshirish maqsadida yaratilgan.

Ma'lumot olish uchun 6 qadam:

1. Pasport, SNILS, yashash joyiga huquqlar sertifikatlarini tayyorlang.
2. Gosuslugi.ru portaliga o'ting va ro'yxatdan o'ting.
3. Parolni oling.
4. Olingan parol yordamida saytga kiring.
5. Kvartira haqida kerakli ma'lumotlarni ko'rsatadigan shaklni to'ldiring.
6. Vakolatli mutaxassisdan qo'ng'iroqni kuting. Tashkilotga tashrif sanasi telefon orqali e'lon qilinadi.

Rosreestr veb-saytining texnik hujjatlar joylashgan bo'limida siz ob'ekt haqida ma'lumotlarni kiritishingiz kerak. Keyin ariza yuborishingiz, aloqa raqamingizni va elektron pochtangizni ko'rsatishingiz kerak. Rosreestr xodimlari arizachi bilan bog'lanib, tushuntirish va reja tayyor bo'lgan sana haqida xabar beradi. Asl hujjatlar taqdim etilgandan keyin xizmat ko'rsatiladi.

Egasi hujjatlarni olishi mumkin

Boshqa manfaatdor tomonlar qavat rejasini buyurtma qila olmaydi. Istisno, ariza proksi tomonidan topshirilganda. Vakolat notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlanadi. Ishlab chiquvchi uyni foydalanishga topshirgandan so'ng kvartira uchun texnik sertifikat taqdim etmaydi. Bir vaqtning o'zida butun uy uchun umumiy texnik hujjat beriladi. Egalari o'z kvartiralari uchun hujjatlarni mustaqil ravishda olishlari kerak bo'ladi.
Xizmat narxi
Moskva va Rossiyaning boshqa shaharlarida texnik ma'lumotlarni olish narxi:

1. Reja nusxasi. 1008 rubl bir varaq A4, 1153 rubl turadi. A4 dan kattaroq varaqning narxi.
2. Tushuntirishning nusxasi. 956 rub. – A4 formatidagi bitta varaq uchun narx.
3. Yangi qavat rejasini tuzish. 5,71 rub. - vakolatli xodimni chaqirmasdan.
4. 20,3 rubl - agar kvartiraning maydoni 1000 kv.m dan kam bo'lsa, 10,3 rubl. – maydoni 1000 kv.m dan ortiq bo‘lganda.
5. 234 rub. – tushuntirishning har bir sahifasi uchun narx.

Muhim! Tushuntirish va rejaning narxi uchta omilga bog'liq: ob'ektning tasviri, o'lchovchini chaqirish zarurati va xizmatlarni taqdim etuvchi tashkilot. "Rostekhinventarizatsiya" orqali kvartiraga hujjatlarni buyurtma qilganingizda, xizmatlar narxi yuqoriroq bo'ladi. Kvartira uchun hujjatlarning taxminiy narxi 3 dan 10 ming rublgacha.

Lodjiya va balkonlarning tasvirlari haqiqiy maydondan farq qilishi mumkin, chunki u 0,3 va 0,5 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Rostekhinventarizatsiyadan ko'ra BTI-dan hujjatlarni buyurtma qilish qulayroqdir

Hujjatlarni texnik inventarizatsiya idorasiga olib borish qulayroqdir. U erda mavjud xatolarni yarashtirish osonroq bo'ladi va xizmat haqi kamroq bo'ladi. Tashqi ko'rinishida hujjatlar unchalik farq qilmaydi, chiqarilgan sana ham ko'rsatilgan. Agar noqonuniy o'zgarishlar bo'lsa, bu haqda eslatma qilish kerak.

Pulni tejash uchun ishni dastlab o'lchovlarni amalga oshirgan kompaniyaga topshirish yaxshiroqdir. Agar siz boshqa kompaniyadan sertifikatlar buyurtma qilsangiz, qo'shimcha ravishda mutaxassisni chaqirish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Kompaniya allaqachon o'lchovlarni amalga oshirgan bo'lsa, siz shunchaki arxivdan hujjatlarni so'rashingiz mumkin.

Agar o'lchovlar Rostec tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz MFC orqali hujjatlarga buyurtma bera olmaysiz

Rostec o'lchovlarni amalga oshirganda, hujjatlarni davlat xizmatlari markazi orqali olish mumkin emas edi. Ariza beruvchi shunchaki vaqtini behuda sarflaydi. BTI rejasini qanday olish kerakligi haqidagi savol Rostecda hal qilinmoqda. Ilovada mavjud ma'lumotlarning nusxasini berish yoki yangi o'lchovlarni amalga oshirish kerakligi ko'rsatilishi kerak.

Dastlab, mavjud ma'lumotlarni buyurtma qilish mantiqan. Qabul qilingan ma'lumotlarni mavjud tartib bilan solishtiring. Ta'mirlashni avvalgi egasi amalga oshirgan bo'lishi mumkin, ammo yangi egasi bu haqda bilmaydi. Qayta qurish kelishilgan va uni amalga oshirish uchun buyurtma allaqachon olingan bo'lsa, o'lchovlarni amalga oshirish mantiqan.

Kvartira uchun hujjatlarni qanday buyurtma qilish kerak

Ariza beruvchining hujjatlari qabul qilingandan so'ng, unga tilxat beriladi. U erda qabul qilingan hujjatlar ro'yxati, shuningdek, natijani olish uchun paydo bo'lishingiz kerak bo'lgan sana ko'rsatilgan. Qabul qilingan hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, kvartira to'g'risidagi ma'lumot uchun ariza qabul qilinganligini ko'rsatadigan shtampning to'g'riligini tekshirish juda muhimdir. Bajarilgan ish uchun hisob-fakturani terminal orqali bevosita davlat organida to‘lash mumkin. Kvitansiyada ko'rsatilgan sanadan keyingi kun, siz allaqachon to'ldirilgan hujjatlarni olishingiz mumkin.

BTIda kvartira hujjatlarining amal qilish muddati belgilanmagan. Sertifikatlar topshiriladigan tashkilot bu vaqtni mustaqil ravishda belgilaydi. Qoida tariqasida, hujjatning maksimal amal qilish muddati u taqdim etilgan kundan boshlab bir yil.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin!

Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat berishi mumkin - savolingizni quyidagi shaklda yozing:

Uy/kvartiraning zamin rejasi- bu binoning har bir qavati va barcha binolarning sxematik tasvirini o'z ichiga olgan, ularning konfiguratsiyasini ko'rsatadigan va mulk to'g'risidagi texnik ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat.

2013 yilgacha qavat rejasi texnik pasportning bir qismi edi. Endi u texnik rejaning bir qismidir, lekin alohida hujjat sifatida ham tuzilishi mumkin. Unda ma'lumot va ob'ektning grafik tasviri mavjud. Binoning barcha me'moriy va rejalashtirish elementlari - bo'limlar, derazalar, eshiklar, lojikalar, dafna oynalari va boshqalarni ko'rsatadigan reja diagrammasi tuziladi.

U qanday turdagi ob'ektlar uchun tayyorlanadi?

Ko'pincha, uy/kvartira uchun qavat rejasi va tushuntirish tuziladi, ammo u quyidagilar uchun zarur bo'lgan holatlar mavjud:

• ko'chirish paytida ko'p qavatli binolar;
• qurilish;
• tuzilmalar;
• savdo markazi;
• gazlashtirish;

Uyning qavat rejasi qachon tuziladi?

Bular sizga uyning zamin rejasi va tushuntirishini olishingiz kerak bo'lgan eng keng tarqalgan sabablardir. Maxsus holatlar ham mavjud, masalan:

• rekonstruksiya qilish uchun dizayn loyihasini ishlab chiqish, hatto u qayta qurish uchun mo'ljallanmagan bo'lsa ham, dizayner, ehtimol, uyning qavat rejasini va tushuntirishni so'raydi.
• ipoteka uchun;
• gazlashtirish uchun va boshqa hollarda.

Qavat rejasining tarkibi va tushuntirish

Zamin rejasi va tushuntirishning tarkibi normativ-huquqiy baza bilan tartibga solinadi. Sizning uyingiz yoki kvartirangiz uchun olingan hujjatlar ushbu talablarga to'liq javob berishi kerak. Aks holda, ular qonuniy kuchga ega bo'lmaydi. Qavat rejasining mazmuniga qo'yiladigan talablar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 244-son buyrug'ida, tushuntirishni tayyorlash uchun - GOST 21.501-93 da mavjud.

Diqqat! Uyda olingan hujjatning mazmunini tekshirishni yoki darhol tegishli kompaniyaga murojaat qilishni tavsiya etamiz. Geomer Group kompaniyasi sizga mutaxassislarimiz tomonidan tuzilgan qavat rejalarining aniqligi va to'g'riligini kafolatlaydi.

Qavat rejasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Qavat rejasini tuzgan tashkilotning nomi va oxirgi inventarizatsiya sanasi.
• Ob'ektning manzili.
• Kvartira joylashgan qavat.
• So'rovni o'tkazish sababi.

Rejaning o'zi o'rganilayotgan mulkning grafik tasviridir. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Har bir xonaning inventar raqami.
• Deraza teshiklari.
• Yuk ko'taruvchi devorlar va barcha ichki qismlar.
• O'rnatilgan shkaflar va yordamchi xonalar (masalan, saqlash xonalari).
• Hudud (jami, turar-joy, noturar joy, balkonlar, lojikalar).
• Shift balandligi.
• Har bir xonaning konfiguratsiyasi.

Tushuntirish

Tushuntirish- bu qavatdagi binolarning miqdoriy, sifat, texnik xususiyatlarini ko'rsatadigan ro'yxat shaklida qavatdagi binolarning batafsil tavsifini taqdim etadigan hujjat.

Tushuntirish har doim zamin rejasi bilan birga tuziladi, lekin u alohida tuzilishi ham mumkin va hujjat ham yuridik kuchga ega bo'ladi. Ta'rif quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan jadval shaklida taqdim etiladi:

• Umumiy maydoni.
• Alohida xonalarning maydoni va balandligi.
• Shartli belgilar.
• Ob'ekt xususiyatlarining tavsifi.

Qavat rejasi va tushuntirishning amal qilish muddati

Qonun uy-joy rejasi va tushuntirishning amal qilish muddatini tartibga solmaydi, ya'ni hujjat cheksiz deb hisoblanishi mumkin.

Aslida, narsalar biroz boshqacha. Qonunga ko'ra, texnik inventarizatsiya har besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Shuning uchun, agar zamin rejasi uzoq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa va besh yil o'tgan bo'lsa, siz uni yana olishingiz kerak bo'ladi. Mulkga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa ham, bu to'g'ri.

Uyning tushuntirish va qavat rejasini olish uchun hujjatlar

Tushuntirish yoki qavat rejasini olish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• Tushuntirish yoki qavat rejasi uchun ariza. Uning shakllari har bir BTI bo'limida mavjud yoki ularni "yagona oyna" xizmati xodimidan so'rashingiz mumkin.
• Ariza beruvchining pasporti;
• Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasi (Yagona davlat reestridan ko'chirma);
• Uy uchun hujjatlar egasining o'zi tomonidan taqdim etilmagan bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Qavat rejasi va tushuntirishga qayerda buyurtma berishim mumkin?

2013 yilgacha texnik inventarizatsiya byurosi orqali qavat rejasi va tushuntirishlarini buyurtma qilish va olishning yagona yo'li edi. Texnik pasport amalda o'z funktsiyalarini yo'qotganligi va ular texnik reja tomonidan amalga oshirila boshlanganligi sababli, ixtisoslashgan kompaniyalardan qavat rejasiga buyurtma berish mumkin bo'ldi. Endi sizda ikkita variant bor:

1. Texnik inventarizatsiya byurosi. Rejaga buyurtma berish uchun siz binoning joylashgan joyidagi BTI bilan shaxsan bog'lanishingiz kerak. Ariza topshirilgandan va davlat boji to'langandan so'ng, hujjatni berish sanasi belgilanadi. Pasportingiz va mulkiy hujjatlaringiz arizaga ilova qilinadi. Loyiha, agar qayta ishlab chiqish rejalashtirilgan bo'lsa, taqdim etiladi. Arizani MFC orqali ham topshirish mumkin, ammo bu holda muddat ko'payadi, chunki siz hujjatlaringiz BTIga yuborilguncha kutishingiz kerak bo'ladi. Yangi binoda kvartira uchun zamin rejasi ishlab chiquvchi tomonidan berilishi mumkin.
2. Uchinchi tomon pudratchilari. Ayniqsa, kapital qurilish loyihalari uchun texnik hujjatlarning katta paketini tayyorlash zarur bo'lgan hollarda, ular bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Agar barcha hujjatlar kadastr muhandisi tomonidan to'ldirilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Diqqat! Agar sizning uyingiz 2000 yildan keyin qurilgan bo'lsa, binolarni o'lchash nafaqat BTI mutaxassislari, balki Rostekhinventarizatsiya tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, siz u erga borishingiz kerak bo'ladi.

Qavat rejasini va tushuntirishni qabul qilish muddatlari

O'rtacha ikki hafta ichida BTI dan uyning qavat rejasini olish mumkin.

Amalda, bu muddat sezilarli darajada o'zgarishi mumkin. Gap shundaki, texnik hujjatlarni tayyorlash ko'p hollarda muhandisdan saytga tashrif buyurishi va o'lchovlarni o'tkazishni talab qiladi.

BTIga ariza topshirayotganda sizga mutaxassisning o'lchovlar uchun kelishi sanasi beriladi. Rejaning o'zi ekspertizadan keyin 10 kun ichida tayyorlanadi.

Agar muhim uy-joy ma'lumotlari etishmayotgan bo'lsa yoki xatolar aniqlansa, bu muddat ham oshishi mumkin. Va davlat xizmatlaridan tushuntirishga buyurtma berishda - BTI, ishlab chiqarish muddati kamida 5 kunga oshishi mumkin. Shuning uchun, agar siz uchun reja va tushuntirishlarni qabul qilish vaqtini tezlashtirish muhim bo'lsa, biz sizga bu borada yordam berishdan xursand bo'lamiz.

Ta'rif va qavat rejasi narxi

BTI-dagi uyning tushuntirish va qavat rejasini tayyorlash narxi kvartiraning maydoniga va muhandis tomonidan bajarilgan ish hajmiga qarab 500-1000 rublni tashkil qiladi. Ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilganda, xizmat biroz qimmatga tushadi, ammo agar texnik hujjatlarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan vaqtni qisqartirish muhim bo'lsa, pulni tejash va Geomer Group kompaniyasiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Mulk huquqlarini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish tegishli organlarga ma'lum hujjatlar to'plamini taqdim etishni talab qiladi. Hujjatlar to'plami vaziyatga qarab o'zgaradi.

Kerak qavat rejasi Va tushuntirishlar kabi harakatlarni bajarishda yuzaga keladi:

• ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar (sotish, hadya qilish, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, meros huquqini ro'yxatdan o'tkazish va boshqalar);
• kredit tashkilotlarida qarz mablag'larini ro'yxatdan o'tkazish;
• boshqa protseduralar.

• Ob'ektning manzili;
• kvartira joylashgan qavatlar soni;
• saytni tekshirish sanasi;
• ekspertiza o'tkazilayotgan asoslar;
• kvartiraning xususiyatlari;
• binolar maydoni.

Tekshiruv o'tkaziladi malakali xodimlar inventarizatsiya ishlariga ixtisoslashgan tashkilot.

Bunday tashkilotlar ushbu turdagi xizmatlar uchun tegishli ruxsatnomalarga ega bo'lishi kerak.

Qavat rejasini qayerdan olsam bo'ladi?

Zamin rejasini tayyorlash uchun siz ushbu turdagi ishlarni ta'minlaydigan kompaniya bilan bog'lanishingiz mumkin. Bu Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI). Bino va ob'ektni tekshirish bo'yicha ishlarni olib boruvchi uning xodimlari malakali mutaxassislardir.

Qavat rejasini buyurtma qilish uchun sizda asoslar bo'lishi kerak. Inventarizatsiya ishlarini faqat asosda amalga oshirish mumkin taqdim etilgan hujjatlar, aynan:

• ish uchun arizalar;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi pasport (nusxasi);
• qavat rejasini (nusxasini) ishlab chiqarish va olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Qavat rejasini ishlab chiqarish bo'yicha ishlarning narxi o'zgarib turadi va ob'ektning hududiy masofasiga, ishni bajaradigan muassasaning o'zi va ishning o'zi narxlariga bog'liq.

Tushuntirish

Eksplikatsiya kvartiraning makonini boshqarish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirishda qulay ma'lumotnoma materialidir. Izoh bo'lishi mumkin e'lon qilingan xonaning zamin rejasida yoki alohida , yuridik kuchga ega mustaqil hujjat sifatida.

U maxsus usullar (xona maydonining umumiy konturini hisoblash usuli) yordamida ma'lumotlarni yig'ish asosida tuzilgan va zarur kvartira bilan quyidagi harakatlar uchun:

• ob'ektni foydalanishga topshirishda;
• kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tishda;
• qarz mablag'larini olish uchun ariza berishda;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (sertifikatlar va boshqalar) almashtirilganda;
• da va boshqalar.

Shuningdek, tushuntirishda mavjud ma'lumotlar foydalanish mumkin kommunal to'lovlarni va ta'mirlash ishlarini hisoblashda, kadastr hujjatlaridagi ma'lumotlarni haqiqiy kvartira ma'lumotlari bilan tekshirish va hokazo.

Ko'p qavatli uydagi kvartiraning egalari, fuqaro "B" va fuqaro "C" qayta qurishga qaror qilishdi. Hujjatlarni to'plash va qayta rejalashtirishni tasdiqlash tartibi uzoq vaqt talab qilishi mumkinligi sababli, egalari birinchi navbatda qayta qurish faoliyatini amalga oshirishga, keyin esa uni qonuniylashtirishga qaror qilishdi.

Shuni yodda tutish kerakki, kvartirani ruxsatsiz qayta qurish San'atga muvofiq jazolanadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 7.21. Jarima miqdori 2000 rubldan 2500 rublgacha.

Ko'pincha, uy-joyni qayta qurishni amalga oshiruvchi fuqarolar keraksiz deb qayta qurish uchun hujjatlarni rasmiylashtirmaydi.

Qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish uchun siz birinchi navbatda ixtisoslashtirilgan muassasalarga qavat rejasini va tushuntirishni tayyorlash uchun hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak. Ushbu hujjatlar kvartiraga kiritilgan o'zgarishlarni ro'yxatga olish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Shundan so'ng kerakli xulosalarni olish uchun bir qator boshqa muassasalarga murojaat qilish kerak bo'ladi.

Hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, qayta qurishni qonuniylashtirish uchun siz tuman sudiga murojaat qilishingiz kerak.

Tushuntirish nima

Tushuntirish - bu qavat rejasini tushuntirishning bir turi. Izohda binolarning miqdoriy, sifat va texnik xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar keltirilgan.

Eng keng tarqalgan tushuntirish turi stol, raqamlar ko'rinishidagi hudud ma'lumotlarini o'z ichiga oladi. Tushuntirish quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• kvartiraning umumiy maydoni;
• kvartiradagi har bir xonaning maydoni;
• xonaning balandligi.

Bundan tashqari, jadvalda shartli mavjud belgilar, individual binolar uchun qo'llaniladigan, shuningdek, xarakteristikalar tavsifi va, albatta sana binolarni tekshirish.

Ob'ekt va binolarni tekshirishda mutaxassislar chaqirilgan noyob raqamni tayinlaydilar inventarizatsiya, unga ko'ra tushuntirish hosil bo'ladi.

Kvartira tavsifini qayerdan olsam bo'ladi?

Qavat rejasi kabi tushuntirish bo'lishi mumkin buyurtma ixtisoslashtirilgan muassasada - Texnik inventarizatsiya byurosi. Tushuntirishni ishlab chiqarishga buyurtma berishda ushbu tashkilot kerakli paketlar bilan ta'minlanadi hujjatlar, quyidagilardan iborat:

• tushuntirishlarni ishlab chiqarish uchun arizalar;
• arizachining pasporti nusxalari;
• qavat rejasini ishlab chiqarish va olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari;
• muassasa xodimlarining iltimosiga binoan boshqa hujjatlar.

Agar tushuntirish buyurtmachisi binolar egasining vakili bo'lsa, u ham taqdim etishi kerak vakolatnoma, notarial tasdiqlangan (jismoniy shaxslar uchun) yoki tashkilot tomonidan tasdiqlangan (agar ariza beruvchi yuridik shaxs bo'lsa - tashkilot).

Xulosa

BTI-ning qavat rejasi va tushuntirishi binolarning texnik rejasining ajralmas qismidir. Biroq, bunday hujjatlar bo'lishi mumkin buyurtma asosida tayyorlangan alohida hujjatlar shaklida.

Qavat rejasi va tushuntirish barcha kerakli narsalarni o'z ichiga oladi ob'ekt haqida ma'lumot(ichki), shu jumladan. binolarning maydoni, binolarning xususiyatlari, joylashtirish rejasi va boshqalar. Ular ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni (begonalashtirish, meros olish va boshqalar), qayta qurish va hokazolarni amalga oshirishda majburiydir. Va texnik hujjatlardagi ma'lumotlar binolardan ichki foydalanish uchun talab qilinishi mumkin.

Hujjatlarni ishlab chiqarish odatda texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, bunday hujjatlarni tayyorlash uchun istalgan vaqtda murojaat qilishingiz mumkin ixtisoslashgan muassasa ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish.

Savol

Kvartirani sotishda qavat rejasi va tushuntirish

Men kvartiramni sotishni rejalashtiryapman. Mulkni sotuvga qo'yish uchun ko'chmas mulk agentligiga murojaat qildim. Ular tushuntirish va qavat rejasini talab qiladilar, bularning barchasini o'z ichiga olgan texnik pasport yetarli emasligini aytishadi. Bu qonuniymi?

Javob

Rieltorlarning talablari juda mantiqiy. Biroq, ushbu hujjatlarni ko'chmas mulk agentligiga taqdim etishga majbur qiladigan qonunchilik yo'q. Ehtimol, rieltorning bunday talablari agentlikning ichki qoidalari bilan oqlanadi.

2017 yil 1-sentabr 11:48

Agar siz kvartiraning egasi bo'lsangiz, buni bilasiz kvartiraning kadastr rejasi texnik qismi sizning uyingiz grafikasi ko'rinishida ko'rsatilgan asosiy hujjatdir. Kadastr rejasi asosida mulk huquqining barcha asosiy va yordamchi texnik tavsiflari tekshiriladi. Faqat kadastr rejasi mulk huquqi bilan qo'shimcha kadastr masalalariga ruxsat beradi. Hozirgi vaqtda kvartiraning kadastr rejasi maxsus vakolatli shaxs - kadastr muhandisi tomonidan ishlab chiqilgan bo'lib, u uyni o'lchaydi, texnik tavsiflarni tuzadi va mulk huquqining umumiy rasmini tasdiqlaydi.

2017 yildan boshlab, kvartira uchun asosiy kadastr hujjati ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lib, u ilgari amaldagi kadastr pasportini almashtiradi. Bayonotning maxsus bo'limida siz ushbu xizmatni kadastr muhandisidan buyurtma qilgan bo'lsangiz, kvartiraning batafsil texnik rejasini ko'rishingiz mumkin.

Uy-joy kadastr rejasida qanday ma'lumotlar mavjud?

Kelajakda hech qanday muammosiz kvartirani almashtirish, sotish yoki kapital ta'mirlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun sizdan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma ko'rinishidagi kadastr rejasi talab qilinadi. Hujjatda quyidagi tegishli ma'lumotlar mavjud:

• Kvartiraning haqiqiy manzili.
• Binoning qavatlar soni.
• Kvartira joylashgan qavat.
• Binoning umumiy rejasi.
• Kvartiraning umumiy rejasi.
• Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalar va qismlarni belgilash.
• Kvartira va har bir xonaning maydoni.
• Umumiy tartib.
• Bo'limlarning turi va materiali.
• Ilgari amalga oshirilgan qayta qurish ishlari haqida ma'lumot.

Turli harakatlarni amalga oshirish uchun sizga ushbu hujjat kerak bo'ladi, jumladan:

• Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi.
• Uy-joyni qayta qurish bilan bog'liq ro'yxatga olish harakatlari.
• Kiritilgan xatolarni aniqlash va tuzatish.

Ba'zi hollarda, kadastr rejasi ma'lumotlarini tasdiqlash uchun siz HOA yoki uy-joy kommunal xizmatlariga (kommunal kvartira uchun) murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Kvartirani sotishda sizga Yagona davlat reestridan to'liq ko'chirma kerak bo'ladi, bu erda kadastr rejasi ilova qilinishi kerak. Kadastr rejasi asosida shartnoma tuziladi, ma'lumotlar tekshiriladi va bitimning yakuniy versiyasi imzolanadi.

Kadastr hujjatiga qanday buyurtma berish kerak?

Kadastr hujjatini buyurtma qilish va kvartirani rejalashtirish uchun siz ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani elektron shaklda yoki qog'ozda buyurtma qilishingiz kerak. Hujjatlarning ikkala versiyasi, agar Rosreestrning tegishli raqamli imzo muhri bo'lsa, butun mamlakat bo'ylab to'liq qonuniy kuchga ega. USRN ko'chirmasini olish qiymati davlat bojini o'z ichiga oladi, hujjat so'rov bo'yicha 30 kun davomida amal qiladi.