Ruxsat etilgan foydalanish turlari orasida. Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi nima? Erdan noto'g'ri foydalanish va sanktsiyalar

Binolarni qurish uchun eng ko'p talab qilinadigan erlar kiradi aholi punktlari ().

Lekin qurilish maydonchasini tanlashdan oldin bilishingiz kerak:

ular qaysi hududiy zonaga tegishli;
ular qanday ruxsat etilgan foydalanishga ega ().

Quyidagi yerlar mavjud:

qurishingiz mumkin chegaralar yo'q;
muayyan cheklovlar bilan qurilishi mumkin;
qurmoq bu taqiqlangan umuman.

Maqsadsiz Erdan foydalanish quyidagilarga olib kelishi mumkin:

binoni ruxsatsiz qurilish deb tan olish;
binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish;
binoni buzish.

Rossiya Federatsiyasining Er kodeksi 7 ta er toifasini aniqladi:

davlat zaxirasi;
suv fondi;
o'rmon fondi;
davlat muhofazasiga olingan tabiiy ob'ektlar;
maxsus maqsadli;
qishloq xo'jaligi maqsadlari;
aholi punktlari.

Xuddi shu kod ZNP o'sha erlarni tan olishini aniqladi chegaralardan tashqariga chiqmang aholi punkti va uni rivojlantirish va/yoki infratuzilmani rivojlantirish uchun mo‘ljallangan.

Ushbu chegaralarni belgilash Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 84-moddasi bilan tartibga solinadi.

Ularni o'zgartirish huquqi tegishli:

federal hokimiyat organlari;
mahalliy hokimiyat organlari;
sudlar, muayyan protsessdagi masalani hal qilishning bir qismi sifatida.

Mintaqalar bo'yicha ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari

Aholi punktlari yerlarini ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha taqsimlash tartibga solinadi. Aholi punktlarining barcha yerlari shartli ravishda yirik hududiy zonalarga bo'linadi.

Quyidagilar ajralib turadi: asosiy zonalar:

turar-joy binolari;
jamoat va biznes binolari;
tadbirkorlik;
dam olish;
ommaviy foydalanish.

Ro'yxatga olingan zonalarning har biri bir vaqtning o'zida bir nechta VRIlarni o'z ichiga oladi.

Aholi yashash joyi

Turar-joy binolari zonasi ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi yer uchastkalari aholi punktlari turar-joy binolarini qurish uchun 2.0 dan 2.7.1 gacha kodlar bilan:

bloklangan turdagi - shaharchalar;
mobil turi - lagerlar, chodir shaharlari;
o'rta qavatli turar-joy binolari Uylar 8 qavatgacha;
ko'p qavatli binolar - baland binolar;

va qurilish uchun:

yakka tartibdagi turar-joy binolari(IZHS) - xususiy uylar, kottejlar;
maishiy binolar - kommunal xonalar, garajlar;

va boshqaruv shaxsiy yordamchi er uchastkasi(LPH) - Xususiy uy uchun mo'ljallangan uchastka bilan:

bog ',
chorvachilik.

Jamoat va biznes

Ruxsat etilgan foydalanish turlariga ega aholi punktlari yerlari kiradi xizmatlar ko'rsatish 3.0 dan 3.10 gacha kodlar bilan:

kommunal xizmatlar,
ijtimoiy,
tibbiy,
veterinariya,

yaratish uchun:

madaniy rivojlanishga yordam beradigan joylar;
ta'lim muassasalari;
diniy markazlar;
ilmiy faoliyat markazlari;
boshqaruv markazlari.

Tadbirkorlik

Ruxsat etilgan foydalanishga ega aholi punktlarining yerlari kiradi yaratish uchun:

biznesni boshqarish markazlari;
savdo markazlari, do'konlar va bozorlar;
tijorat va sug'urta tashkilotlari;
umumiy ovqatlanish shoxobchalari, mehmonxonalar (mehmonxonalar) va ko'ngilochar joylar;
avtomobillarga xizmat ko'rsatish joylari.

Dam olish

Quyidagilarni yaratish uchun aholi punktlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi:

sport inshootlari;
turistik ob'ektlar;
o'yin maydonchalari va yurish maydonchalari;
yaxtalar, qayiqlar va boshqalar uchun mo'ljallangan to'shaklar;
baliq ovlash va hayvonlarni ovlash joylari.

Umumiy foydalanish

Zona umumiy foydalanish aholi punktlarida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi:

avtomobil yo'llari,
piyodalar yo'laklari,
suv havzalari umumiy foydalanish,
parklar va maydonlar,
qabristonlar va boshqalar.

Qo'shimcha shartlar va cheklovlar

Ruxsat berilgan yordamchi yoki shartli ruxsat etilgan foydalanish uchun “aholi punktlari yerlari” toifasidagi yer uchastkasini berish masalasi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Agar yerdan foydalanish komissiyasi tomonidan ma'qullangan bo'lsa, bitta er uchastkasi uchta VRIgacha berilishi mumkin:

Asosiy,
shartli ravishda ruxsat etilgan,
yordamchi

Asosiy turni aniqlash uchun asos aholi punkti eridan foydalanish imkoniyati hisoblanadi maksimal samaradorlik bilan.

Ya'ni, agar sayt turar-joy binolari zonasida joylashgan bo'lsa, u erda qurilishga ruxsat berish tavsiya etiladi:

Uylar,
do'kon,
ta'lim muassasasi.

Agar uchastkaning egasi uchastkadan samarasiz foydalanilmoqda deb hisoblasa, u mumkin yangi VRI qo'shish uchun so'rov yuboring, “Shartli ravishda ruxsat etilgan” maqomiga ega bo'ladi. Buning uchun o‘zgartirishni yerdan foydalanish komissiyasi bilan jamoatchilik muhokamasi orqali kelishib olish zarur.

Ishni ko'rib chiqishda barcha manfaatdor tomonlar ishtirok etadilar:

tuman hokimligi vakillari,
yaqin atrofdagi uchastkalarning egalari,
arizachining o'zi va boshqalar.

Shartli ravishda ruxsat etilgan VRI dan foydalanish mumkin asosiy yoki birgalikda u bilan. Ya'ni, agar komissiya yangi VRI taqdim etishni ma'qullagan bo'lsa, uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'limi Siz uy va do'kon qurishingiz mumkin, yoki siz faqat do'kon yoki faqat uy qurishingiz mumkin.

Yordamchi foydalanish saytdagi inshootlarni qurishni o'z ichiga oladi chegaradan o'tmang yuqorida tavsiflangan ikkita VRI.

Masalan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi maydonchasida turar-joy binosini qurishda yordamchi binolar VRI bo'ladi.

Yordamchi qurilish ishlariga kiradigan ob'ektlarni qurish uchun; qurilish uchun ruxsat olish shart emas.

Yordamchi VRI faqat yuqorida tavsiflangan turlar bilan birgalikda ishlatilishi mumkin.

Kelajakdagi qurilish loyihasi erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PLZ) va qabul qilingan shaharsozlik qoidalari bilan muvofiqlashtirilgan bo'lishi kerak. mahalliy hukumat darajasida.

Aksariyat joylarda ushbu hujjatlar qo'shni tuzilmalarning xavfsizligiga ta'sir qiladigan binolarni qurishni taqiqlaydi. Misol uchun, siz saytning chegarasidan 1-3 metrdan yaqinroq uy qura olmaysiz. Ushbu talabga rioya qilmaslik sabab bo'lishi mumkin qurilish loyihasini ruxsatsiz qurilish deb e'tirof etish.

Shuningdek, PZZ va shaharsozlik qoidalarining boshqa buzilishlari turar-joy binosining ruxsatsiz qurilish sifatida tan olinishiga olib kelishi mumkin.

Ikkita variant mavjud:

Buzib tashlash qurilish me'yorlarini buzgan shaxs hisobidan o'zboshimchalik bilan qurilish.
Qayta egalik qilish sud orqali qurilish uchun ishlab chiquvchi.

Uy qurish uchun qanday VRI kerak?

"Aholisi erlari" deb tasniflangan uchastkada turar-joy binosining xususiy qurilishi quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlariga imkon beradi:

blokirovka qilingan turar-joy binosi.

Keling, yuqorida sanab o'tilgan VRIlarning har biri haqida batafsil ma'lumot beraylik.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

Qurilishga ruxsat beriladi umumiy qavatli uylar, podvaldan tashqari, 3 tadan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalar. Uy faqat bitta oila uchun mo'ljallangan. Saytda siz bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishingiz mumkin. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi haqida ko'proq ma'lumotni ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Shaxsiy yordamchi uchastka

Umumiy qavatli uyni, podvaldan tashqari, 3 tadan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalarni qurishga ruxsat beriladi. Uy faqat bitta oila uchun mo'ljallangan.

Sayt ichida qila olasiz:

bog'dorchilik,
bog'dorchilik,
chorvachilik.

Birinchi holda, uy-joy hech qanday cheklovlarsiz qurilishi mumkin, ikkinchidan, u erdan foydalanish komissiyasi bilan kelishilgan holda va ajratilgan uchastkada doimiy ravishda ishlov berish va maqsadli foydalanish sharti bilan qurilishi mumkin.

Bloklangan turar-joy binosi

Ruxsat berilgan bir nechta yakka tartibdagi uylar qurilishi, bir-biriga ulashgan, maksimal qavatlar soni, podvaldan tashqari, 3 dan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalar.

Saytda siz quyidagilarni yaratishingiz mumkin:

gul bog'i,
bog'.

Biznes yuritish uchun mos VRI

“Tadbirkorlik” zonasi tadbirkorlik subyektlarini qurish uchun qulay.

Uchun xususiy biznes yaxshiroq Jami aholi punktlarida er uchastkalaridan foydalanishning quyidagi ruxsat etilgan turlaridan foydalaning:

do'konlar,
ovqatlanish punktlari,
mehmonxonalar,
avtomobillarga xizmat ko'rsatish shoxobchalari.

Qurilish uchun do'konlar. Qurilishga ruxsat beriladi, ko'p emas 5000 metr kvadrat. Bino har qanday turdagi tovarlarni sotish uchun ishlatilishi mumkin. Agar do'kon bilan bir vaqtning o'zida kafe ochish zarur bo'lsa, erdan foydalanish komissiyasidan shartli ruxsat etilgan VRI "Jamoat ovqatlanishi" ni qo'shishni so'rash kerak.

Qurilish uchun ovqatlanish punktlari:

oshxonalar,
restoranlar,
kafe,
oziq-ovqat uchun pul to'lashingiz kerak bo'lgan boshqa joylar.

Qurilish uchun mehmonxonalar:

mehmonxonalar,
mehmonxonalar,
pansionatlar,
tashrif buyuruvchilarning qulay yashashlarini ta'minlash uchun binolar bo'lgan boshqa joylar - dam olish, ammo tibbiy xizmatlar ko'rsatilmagan.

Uchun avtomobil xizmatlari:

avtomobil xizmatlari,
lavabolar,
yoqilg'i quyish shoxobchalari va boshqalar.

Foydali video

Bundan tashqari, aholi punktlari yerlari va ulardan ruxsat etilgan foydalanish haqida ham ma’lumot olishingiz mumkin video:

xulosalar

Keling, qisqacha ta'kidlaymiz maqolaning asosiy fikrlari:

RFP rivojlantirish uchun mo‘ljallangan shaharlar/qishloqlar, shu jumladan turar-joy binolari va tadbirkorlik ob'ektlarini qurish uchun.
Barcha takliflar 5 ta asosiy toifaga bo‘lingan. Turar-joy binolari zonasida turar-joy binolarini, biznes zonasida esa biznes ob'ektlarini qurish yaxshiroqdir. Ammo mahalliy ma'muriyat bilan kelishilgan holda, uchastkani boshqa VRI bilan ta'minlash masalasi hal qilinishi mumkin.
Bir er uchastkasi bir vaqtning o'zida bir nechta foydalanish turlariga ega bo'lishi mumkin. Demak, yerdan foydalanish komissiyasi tomonidan ma’qullansa, tadbirkorlik ob’yektlari turar-joy zonasida, aksincha, boshqa zonada turar-joy binosi qurilishi mumkin.
Binoni qurish jarayonida nafaqat rayonlashtirish, balki me'yorlarga ham rioya qilish muhimdir, qaysi o'rnatish mahalliy hujjatlar. Qoidalarga rioya qilmaslik binoning ruxsatsiz qurilish deb e'lon qilinishiga olib kelishi mumkin.

Bilan aloqada

Ga muvofiq Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasida er uchastkalari ular uchun belgilangan qoidalarga muvofiq foydalaniladi ruxsat etilgan foydalanish turi(VRI). VRI yer uchastkasi, boshqa xususiyatlar bilan birga (maydon, er toifasi va boshqalar) aniqlaydi huquqiy rejim yer uchastkasi. Boshqacha qilib aytganda, ruxsat etilgan foydalanish turi mualliflik huquqi egasi undan qanday foydalanishi va ma'lum bir er uchastkasida binolarni qurishi va rekonstruktsiya qilishi mumkinligiga ta'sir qiladi. Er uchastkasining VRI aniqlaydi kadastr qiymati yer uchastkasi va erdan foydalanishning boshqa xususiyatlari. Masalan, u yer uchastkalarining maksimal (maksimal va minimal) o'lchamlarini, davlat (munitsipal) mulkidan yer uchastkasini berish tartibining o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi.

Ruxsat etilgan foydalanish turi haqida qayerdan bilsam bo'ladi?

Ruxsat etilgan foydalanish turi er uchastkasining qo'shimcha tavsifi bo'lib, u to'g'risidagi ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga (DKN) kiritiladi. Shunday qilib, buyurtma berish orqali ruxsat etilgan foydalanish turi bilan tanishishingiz mumkin kadastr pasporti yoki er uchastkasining kadastr ko'chirmasi. Agar er uchastkasining VRI to'g'risidagi ma'lumotlar Davlat mulk qo'mitasiga kiritilmagan bo'lsa, vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Binobarin, ushbu yer uchastkasining huquqiy rejimi o‘rnatilmagan, demak u to‘liq ishtirok eta olmaydi. fuqarolik muomalasi va VRI haqida tegishli ma'lumotlarni kiritish kerak.

Ruxsat etilgan foydalanish turi qayerdan keladi va uni kim belgilaydi?

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash vakolatlari berilgan organlar mahalliy hukumat . Buning uchun organning tegishli qarori (farmon, buyruq va boshqalar) chiqarilishi kerak shahar hokimiyatlari ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash bo'yicha.

Agar er uchastkasi er uchastkasidan tuzilgan bo'lsa (masalan, er uchastkasining bo'linishi natijasida), u holda ruxsat etilgan foydalanish turi asl nusxadan "merosga o'tadi".

Agar er uchastkasi joylashgan yerlardan tuzilgan bo'lsa davlat mulki, keyin VRI mahalliy davlat hokimiyati organining qarori asosida Davlat mulk qo'mitasiga kiritilishi kerak.

Ruxsat etilgan foydalanish turini qanday o'zgartirishim mumkin?

Aytaylik, siz VRI bilan "yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun" er uchastkasini sotib oldingiz, lekin siz ushbu er uchastkasidan tijorat maqsadlarida - ofis binosini qurish yoki qurish uchun foydalanmoqchisiz. ishlab chiqarish korxonasi va h.k. Birinchidan, siz erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi shaharsozlik kodeksining 37-moddasi quyidagilarni belgilaydi:

1. Er va inshootlardan ruxsat etilgan foydalanish kapital qurilish quyidagi turdagi bo'lishi mumkin:

1) ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari;

2) shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari;

3) yordamchi turlar ruxsat etilgan foydalanish, faqat ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlariga va shartli ruxsat etilgan foydalanish turlariga qo'shimcha sifatida ruxsat etiladi va ular bilan birgalikda amalga oshiriladi.

2. Har bir hududiy zonaga nisbatan yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari va kapital qurilish loyihalari belgilanadi.

3. Er uchastkalari va kapital qurilish ob'ektlaridan ruxsat etilgan foydalanishning bir turidan bunday foydalanishning boshqa turiga o'zgartirish texnik reglamentlar talablariga rioya qilgan holda shaharsozlik qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

4. Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy va yordamchi turlari yer uchastkalari va kapital qurilish loyihalari yer huquqi egalari va kapital qurilish loyihalari, davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, davlat va shahar muassasalari, davlat va munitsipal unitar korxonalar, qo'shimcha ruxsatnomalar yoki ruxsatlarsiz mustaqil ravishda tanlanadi.

Boshqacha aytganda, Tula shahri misolida buni quyidagicha izohlash mumkin. Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari Munitsipal tashkilot Tula shahri, Tula shahar Dumasining 2009 yil 25 martdagi 65/1406-son qarori bilan tasdiqlangan (bundan buyon matnda Tula shahrining PZZ deb yuritiladi) Tula shahrining butun hududini hududiy zonalarga bo'linadi. Har bir hududiy zonada asosiy, yordamchi va shartli ruxsat etilgan foydalanish turlari ro‘yxati mavjud bo‘lib, yer uchastkasining egasi o‘z xohishiga ko‘ra davlat organlari va qo‘shimcha qarorlarsiz mustaqil ravishda asosiy va yordamchi VRI lardan istalgan birini tanlashi mumkin.

Misol: Siz Tula shahrida, Lenin prospektida N uy hududida joylashgan er uchastkasiga egasiz. Biz PZZdagi shaharni rayonlashtirish xaritasiga qaraymiz va ko'rib chiqilayotgan er uchastkasi OZ zonasiga to'g'ri kelishini aniqlaymiz - a jamoat turar-joy zonasi. Keyinchalik, ruxsat etilgan foydalanish turlarini ko'rib chiqamiz va tegishli VRI ni tanlaymiz, masalan, "Dorixonalar".

Va siz qilishingiz kerak bo'lgan oxirgi narsa - vakolatli organga tegishli o'zgarishlarni hisobga olish uchun xat va ariza topshirish. kadastr ro'yxatidan o'tkazish VRIni "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" dan "dorixonalar" ga o'zgartirish talabi bilan.

Keyin topshirish muddati; tugatish muddati Sizga ruxsat etilgan foydalanishning tanlangan turi bilan kadastr pasporti beriladi.

Nimaga e'tibor berish kerak.

IN Tula viloyati Agar mavjud bo'lsa, VRI ni o'zgartirishda sizga yordam beradigan amaliyot mavjud Davlat kadastri ko'chmas mulk hududiy zonaning chegaralari haqida ma'lumot yo'q. Bunday holda, ularni tavsiflash va Davlat mulk qo'mitasiga ma'lumotlarni kiritish bo'yicha ishlarni amalga oshirish kerak. Agar siz hududiy zonaning chegaralarini tavsiflash bo'yicha ishlarni bajarishingiz kerak bo'lsa, har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin! Kompaniya xodimlari bunday ishlarni bajarishda katta tajribaga ega va hujjatlarni to'liq qo'llab-quvvatlagan holda qisqa vaqt ichida barcha ishlarni yakunlaydi.

Mijozlarga eslatma

2017 yildan boshlab qog'ozga egalik guvohnomasi ko'chirma bilan almashtirildi yagona reestr, 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 218-FZ-sonli ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunga muvofiq.

218-FZ-sonli Qonunning yangiligi "To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk" - shaxsan murojaat qilganda (joylarda qabul qilish hollari bundan mustasno) ariza va hujjatlarni topshirish joyi mulkning joylashgan joyiga bog'liq bo'lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, siz murojaat qilishingiz mumkin (hujjatlarni pochta orqali yuborish) ) Rosreestrning istalgan bo'limiga yoki har qanday MFC orqali hujjatlarni shaxsan topshiring Ushbu bo'linmalar va MFClar ro'yxati Rosreestr veb-saytida taqdim etiladi.

Belgilangan muddatlar haqida

“Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq umumiy muddat ko'chmas mulkni kadastrda ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qisqartirildi.