Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi Federal qonun. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonun (218-FZ): Qanday o'zgarishlar kuchga kirdi. Yagona davlat elektron reestrini yaratish

A.D.Shut, dasturiy ta’minot markazi foydalanuvchilarini texnik qo‘llab-quvvatlash bo‘limi mutaxassisi

1. 218-FZ-sonli "To'g'risida" gi Qonun davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk".

federal qonun 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan ( 2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan), 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirdi. 218-FZ-sonli Qonunning kuchga kirishi tartibi 72-moddada belgilangan, unga ko'ra:

Ushbu Federal qonun 2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradi, ushbu Federal qonunning 66-moddasi 4-qismi va 68-moddasi bundan mustasno.

H 66-moddaning 4-qismi ( haqida huquqlarni ro'yxatga olish organining javobgarligi) va 68-modda (haqida Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan huquqlarni yo'qotish uchun kompensatsiya) ushbu Federal qonun 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

2. Muqaddima.

218-FZ-sonli ko'rsatilgan qonun ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va uni kadastr ro'yxatidan o'tkazishni birlashtirish uchun mo'ljallangan. yagona tizim buxgalteriya va ro'yxatga olish. Shakllanish kutilmoqda Bir davlat reestri Ko'chmas mulk, bu ma'lumotlarni birlashtiradi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va yagona davlat reestri ma'lumotlari. Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish endi faqat Rosreestr va uning organlari tomonidan amalga oshiriladi. hududiy organlar.

3. 218-FZ-sonli Qonunda yangi.

haqida ma'lumot yagona ko'chmas mulk majmuasi endi ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi.

133.1-moddaga muvofiq Fuqarolik kodeksi RF Yagona ob'ekt sifatida muomalada bo'lgan ko'chmas mulk yagona ko'chmas mulk majmuasi - bir maqsad bilan birlashtirilgan, jismoniy yoki texnologik jihatdan uzviy bog'langan binolar, inshootlar va boshqa narsalar to'plami, shu jumladan chiziqli ob'ektlar bo'lishi mumkin. temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvurlar va boshqalar) yoki bitta er uchastkasida joylashgan, agar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ushbu ob'ektlar to'plamiga bo'lgan mulk huquqi bir ko'chmas mulk sifatida bir butun sifatida qayd etilgan bo'lsa.

Sizning e'tiboringizni bugungi kunda ENK uchun to'xtash joylari sifatida texnik rejalar Rosreestr tomonidan qabul qilinmasligiga qaratamiz, chunki XML sxemasi tasdiqlanmagan.

4. Qurilish va gidravlik yorilish bo'yicha bayonotlar.

Bayonotlar Davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qonunning 15-moddasida ko'rsatilgan shaxslar:

Bir vaqtning o'zida davlat kadastri Huquqlarni yangi ro'yxatga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi ariza asosida amalga oshiriladi:

mulk egasi

sun'iy er uchastkasini yaratish uchun ruxsatnoma yoki federal organ tomonidan nazarda tutilgan boshqa hujjatga ega bo'lgan shaxs. qonun bo'yicha 2011 yil 19 iyuldagi 246-FZ-sonli "Suv ob'ektlarida yaratilgan sun'iy er uchastkalari to'g'risida" federal mulk, va shaxsga o'zgartirish kiritish haqida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi"

yangi mulklar shakllanadigan asl mulk egasi

mulk egasi va (yoki) mulkka bo'lgan huquqlar va og'irliklar foydasiga cheklashlar belgilangan shaxs.

kadastr muhandisi, notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan

E'tibor bering, kadastr muhandislari 2017 yilda taqdim etilgan hujjatlar ushbu talablarga mos kelmasligi sababli to'xtatib turishadi.

14-moddaning 3-bandiga muvofiq, davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida quyidagilar bilan bog'liq holda amalga oshiriladi:

ko'chmas mulk ob'ektini yaratish, davlat kadastrini ro'yxatga olish ob'ektga kirishga ruxsatnoma asosida amalga oshiriladigan hollar bundan mustasno kapital qurilish vakolatli organ tomonidan taqdim etilgan operatsiya davlat hokimiyati, organ mahalliy hukumat yoki vakolatli tashkilot, amalga oshirish davlat boshqaruvi foydalanish atom energiyasi va ushbu Federal qonunning 19-moddasida nazarda tutilgan tartibda yadro quroli va atom elektr stantsiyalarini harbiy maqsadlarda ishlab chiqish, ishlab chiqarish, utilizatsiya qilish bilan bog'liq faoliyatni amalga oshirishda davlat boshqaruvi.

ko'chmas mulkni shakllantirish, 5-qismning 8-10-bandlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno ushbu maqoladan (2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)

Huquqlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligini tugatish

federal qonunga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan tegishli ko'chmas mulk ob'ektining huquqlari va og'irligi cheklanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining bir qismining shakllanishi yoki mavjudligini tugatish, ushbu qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. ushbu moddaning 5-qismining 11-bandi (2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonuni bilan tahrirlangan).

Huquqlarni bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda bunday davlat kadastrini ro'yxatga olish quyidagi ariza asosida amalga oshiriladi:

binoning, inshootning, tugallanmagan qurilish ob'ektining egasi - huquqlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining mavjudligi to'xtatilishi munosabati bilan davlat kadastrini ro'yxatga olish paytida.

ko'chmas mulk egasi yoki uning foydasiga ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquq yoki og'irlikni cheklash belgilangan shaxs - ko'chmas mulk ob'ektining bir qismining shakllanishi yoki mavjudligini tugatish munosabati bilan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish paytida. , agar federal qonunga muvofiq, bunday cheklash yoki og'irlik ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan qat'i nazar yuzaga kelsa.

mulk egasi - mulkning asosiy xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan davlat kadastrini ro'yxatga olish paytida

kadastr muhandisi, notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan

Ga muvofiq 14-moddaning 5-bandiDavlat kadastrini ro'yxatga olish huquqlarni bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan, faqat quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

Bunday bayonotlar va Kerakli hujjatlar qog'oz shaklida - shaxsan yoki pochta orqali, shuningdek shaklda topshirilishi mumkin elektron hujjatlar(Polygon Pro platformasining "Davlat Fuqarolik Kodeksi to'g'risida bayonot" dasturiy moduli yoki Rosreestr portali orqali).

5. Ariza topshirish.

Shundan buyon; hozirdan boshlab Ariza va hujjatlarni topshirish joyi mulkning joylashgan joyiga bog'liq bo'lmaydi. Siz har qanday MFC orqali Rosreestrning istalgan bo'limiga murojaat qilishingiz, arizalarni yuborishingiz yoki hujjatlarni shaxsan topshirishingiz mumkin.

Yangi qonun kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni qabul qilishni rad etishning yagona holatini belgilaydi - ariza bergan arizachining shaxsi aniqlanmagan.

6. Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari.

Qonunning 16-moddasida davlat kadastrini ro'yxatga olish muddatlari - 5-7 ish kuni, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish - 7-9 ish kuni, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tkazishda 10-12 ish kuni belgilangan. Ko'rinib turganidek, umumiy muddat ko'chmas mulkni kadastrda ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qisqartirildi.

7. Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish.

Qonunning 26-moddasida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori bilan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirishni to'xtatib turish asoslari va muddatlari belgilangan.

Qonunning dastlabki tahririda 26-modda 51 ta asosni o‘z ichiga olgan bo‘lsa, endilikda ushbu moddada to‘xtatib turish uchun 55 ta asos bor.

2017 yilda eng ko'p to'xtatib turishlar 2-qismning buzilishi bilan bog'liq bo'lib, unda "agar Noto'g'ri shaxs davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun murojaat qilgan"va 8-qismni buzgan holda, unda "agar taqdim etilgan hujjatlar vakolatsiz shaxslar tomonidan imzolangan (tasdiqlangan) 26-moddaning 1-bandi.

Shuningdek, Consultant Plus veb-saytida “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi Federal qonunga va Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlariga o‘zgartishlar kiritish to‘g‘risida”gi Federal qonun loyihasi e’lon qilindi.

Ushbu loyihaga muvofiq quyidagilar taklif etiladi:

huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar ro'yxatini kengaytirish

Arizalari boʻyicha davlat kadastr roʻyxatidan oʻtkazish huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish bilan bir vaqtda va huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazmasdan amalga oshiriladigan shaxslar roʻyxatini kengaytirish.

“Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi Qonunning amal qilishini arxeologik meros obyektlariga nisbatan qo‘llamaslik;

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga geodezik asos nuqtalarining koordinatalari ro'yxatini kiritish

ko'chmas mulk kadastridagi aylanma cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish yer uchastkalari Uzoq Sharq Federal okrugidagi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari hududida fuqarolarga beriladi.

8. Sertifikat o'rniga USRN dan ko'chirma

218-FZ-sonli qonun bilan belgilangan yangi qoidalarga ko'ra, kadastr ro'yxatidan o'tkazish, huquqlarning paydo bo'lishi va o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan, shartnoma yoki boshqa bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan tasdiqlanadi. bitim mazmunini ifodalovchi hujjatdagi maxsus ro'yxatga olish yozuvi. Yangi Qonunda huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini guvohnoma bilan tasdiqlash ko'zda tutilmagan.

9. Turar-joy binolariga bo'lgan huquqni yo'qotish uchun tovon to'lash shartlari

218-FZ-sonli Qonunning 68-moddasida ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan huquqni yo'qotish uchun kompensatsiya shartlari to'g'risidagi qoidalar mavjud.

Doimiy yashash uchun yaroqli yagona turar-joy uchun kompensatsiya o'ziga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra uni halol xaridordan talab qilish huquqiga ega bo'lmagan egasiga, shuningdek, insofli xaridorga bir marta to'lanadi. da'vo qilingan edi.

Qonunga ko‘ra, undirish to‘xtatilishi munosabati bilan sudning qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori bilan belgilangan uchinchi shaxslardan tovon undirishning imkoni yo‘qligi uni to‘lash sharti hisoblanadi. ijro hujjati, masalan, qarzdor tashkilotni yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarish to'g'risidagi yozuvni kiritish munosabati bilan.

Biroq, shuni yodda tutingki, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan huquqlarni yo'qotish uchun kompensatsiya to'lash to'g'risidagi qonun normasi faqat 2020 yil 1 yanvardan kuchga kiradi.

olib kelmoqchiman misol: 2017 yil boshida biz Leningrad viloyatida yashovchi USRN ma'lumotlarini tekshirishga qaror qilganini bilib oldik. turar-joy binosi u qaerda yashaydi. Ma'lum bo'lishicha, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlardan 4 ta xonadon egasi haqidagi ma'lumotlar etishmayotgan. Ammo barcha egalar egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega. Ushbu ish sudga yuborilgan, ammo, afsuski, ishning yakunlangani haqida bizda ma'lumot yo'q. Ma'lumotlar bazalarini birlashtirishda kvartira egalari haqidagi ma'lumotlar yo'qolgan deb hisoblaymiz.

1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son federal qonuni almashtirilsin “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida” 2015 yil iyul oyida 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son federal qonuni qabul qilindi “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”.

2017 yil 1 yanvarda ko'p jihatdan kuchga kirgan yangi qonun maqsadli davlat ro'yxatidan o'tkazishning barcha tartiblarini tartibga solish turli ob'ektlar ko'chmas mulk, shu jumladan kvartiralar. Paragraflarga ko'ra. 4-moddaning 1-bandi. 218-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasi k ko'chmas mulk turlari, ko'chmas mulk kadastriga kiritilishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ma'lumotlarga quyidagilar kiradi:

turar-joy va noturarjoy binolari (shu jumladan kvartira, turar-joy binosi, xona va boshqalar);
Dala hovli;
qurilish;
qurilish;
to'xtash joyi;
tugallanmagan qurilish loyihasi;
yagona ko'chmas mulk majmuasi;
mulk majmuasi shaklidagi korxona (yoki boshqa shaklda).

2017 yildan beri ko'chmas mulkni ro'yxatga olishda quyidagilar o'zgardi:

Ariza beruvchining xohishiga ko'ra, ro'yxatga olish natijalariga asoslangan hujjatlar yetkazib berilishi mumkin kurerlik xizmati yordamida belgilangan manzilga. Ushbu xizmat pullik.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi yangi qonun nima beradi?

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi yangi qonun yagona huquqiy mexanizm ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartibini, shu jumladan ushbu tizimda:

kadastr ro'yxatidan o'tkazish;
ma'lumotlarni qabul qilish va qayta ishlash;
hujjatlarni saqlash;
rasmiy ro'yxatga olingan ma'lumotlarni berish.

Normativ-huquqiy hujjatning kuchga kirishi shart soddalashtirish ro'yxatga olish jarayoni. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan so'ralgan ma'lumotlar ko'proq uchun taqdim etiladi qisqa muddat ilgari nazarda tutilgan davrga nisbatan.

Kadastr palatasi va yagona davlat reestrining birlashishi hissa qo'shadi sifat jihatidan yaxshilanish ro'yxatga olish tizimining ishlashi. Huquqlar reestri faqat shu yerda yuritiladi elektron format, ma'lumotlar bazasiga kiritilgan ma'lumotlarni olib tashlash yoki o'chirish mumkin emas.

Kuchga kirgan innovatsiyalar maqsad qilingan kafolatlar darajasini oshirish ko'chmas mulk bozori ishtirokchilarining huquqlari, o'zgarishlar ariza beruvchilar uchun vaqtni tejaydi va Rossiya Federatsiyasida ro'yxatga olish organlari ishining samaradorligini ta'minlaydi.

Afzalliklar va kamchiliklar

Innovatsiyalarni joriy etish jarayoni bir qator bilan bog'liq edi salbiy tomonlari:

Qonunning qabul qilinishi munosabati bilan yuzaga kelgan ayrim muammolarga qaramay, uni yaratish maqsadga muvofiqdir ro'yxatga olish jarayonini takomillashtirish, ayniqsa:

ko'chmas mulk bozorida xatarlarni kamaytirish va firibgarlik darajasini pasaytirish;
qog'oz hujjat aylanishi hajmini kamaytirish;
davlat organlari o‘rtasidagi elektron hamkorlikni oshirish;
qulay ro'yxatga olish sharoitlarini yaratish;
ushbu qonuniy protsedura uchun talab qilinadigan vaqtni qisqartirish.

2017 yilda Rosreestr va Kadastr palatasining birlashishi

2017 yil 1 yanvardan boshlab kadastr palatasi va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar davlat reestrini (Rosreestr) birlashtirish bilan bog'liq qonunchilik yangiliklari kuchga kirdi.

Tashkilotlarning bu birlashuviga olib keldi quyidagi o'zgarishlar:

Yaratilish umumiy tizim ko'chmas mulkni hisobga olish va ro'yxatga olish uchun - Yagona reestr.
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini bildiruvchi ilgari mavjud bo'lgan EGRP qisqartmasi almashtirildi. EGRN, ya'ni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri.
Yagona davlat reestriga kiritilgan kiritilgan 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar kadastr palatasining yurisdiktsiyasida bo'lgan va huquqlar reestrida mavjud bo'lgan bloklar, xususan:
- ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestri (huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ular bo'yicha og'irliklar va cheklovlar mavjudligi, ularning paydo bo'lishi, o'zgarishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi asoslari);
- ko'chmas mulk kadastri (asosiy va qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi);
- kadastr xaritalari;
- ishlarni ro'yxatga olish;
- hujjatlar kitoblari;
- chegaralar reestri.

2016 yil iyul oyidan boshlab mulkchilik guvohnomasi bekor qilindi, uning o'rniga Yagona davlat reestridan ko'chirma berildi, u o'z navbatida almashtirildi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki bitim tasdiqlangan ro'yxatga olish yozuvi nom hujjatida.

Birlashgan Rosreestrning yozuvlari maxsus joyda saqlanishi kerak elektron ma'lumotlar bazasi, yuqori darajadagi xavfsizlik va bir nechta zaxira jarayoniga bog'liq.

Ko'chmas mulkning yagona reestrini yaratish imkonini beradi bir vaqtning o'zida arizalarni topshirish fuqarolarning vaqtini tejash va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar qulayligini oshirishga yordam beradigan huquqlarni ro'yxatga olish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Asosiy uyushmaning maqsadlari kadastr palatasi va huquqlar reestri:

mulkdorlarning ro'yxatga olingan vakolatlari kafolatlarini kuchaytirish;
firibgarlik faoliyati tahdidini minimallashtirish;
ko'chmas mulk bozorida operatsiyalarni amalga oshirishda risklarni kamaytirish.

Yagona davlat reestri matn va grafik shakllarda ko'chmas mulk haqidagi ishonchli ma'lumotlar va ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plamini nazarda tutadi.

2017 yil 1 yanvardan boshlab kadastr pasportini qayerdan olsam bo'ladi?

2017 yil boshidan kuchga kirgan ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritilmagan kadastr pasporti tushunchalari, amaliyotda ushbu hujjat hali ham mavjud va ko'chmas mulk ob'ektlari majburiy kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Biroq, hozircha emissiya taqdim etilmagan uning o'rnini egallaydi hamma narsani o'z ichiga olgan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma zarur ma'lumotlar.

Kengash o'lchami Tegishli ko'chirmani taqdim etish uchun (jadvalga qarang):

Muhimi shu ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish qonunchilik yangiliklari tufayli amalga oshiradi Rosreestr. Ko'chmas mulk to'g'risidagi asosiy va qo'shimcha ma'lumotlar kadastrga kiritiladi:

ob'ekt turi;
kadastr raqami va uni tayinlash sanasi;
joylashuvi va qavatlar soni;
bino yoki xona raqami va boshqalar.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar fuqaro tomonidan davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha ko'p funktsiyali markazlarning (MFC) istalgan filialiga taqdim etilishi mumkin. mulkning joylashuvi.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun menga kadastr pasporti kerakmi?

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ma'lum narsalarni yig'ish kerak hujjatlar ro'yxati, ular orasida:

Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma.
Yechim sud hokimiyati, qonuniy kuchga kirgan.
Sotish va sotib olish shartnomalari, xayr-ehsonlar.
Munitsipal va davlat organlarining buyruqlari.
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqalar.

Yuqoridagi ro'yxatda kadastr pasporti mavjud emas, chunki amaldagi qonunchilik majburiy talabni o'z ichiga olmaydi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda uning mavjudligi to'g'risida. Barcha kerakli ma'lumotlar USRN ekstraktida mavjud.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkni joylashtirish kadastr ro'yxatidan o'tkazish mulk huquqini ro'yxatga olishning zaruriy shartidir.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi matn va grafik ko'rinishdagi ma'lumotlar tuzish yo'li bilan takrorlanadi. kadastr xaritalari. Ushbu kartalar ikki xil bo'ladi:

Boj - faqat ixtisoslashgan ro'yxatga olish organi tomonidan foydalanish uchun mo'ljallangan.
Ommaviy - cheklanmagan miqdordagi odamlar uchun mavjud.

Kadastr xaritalari tuzilgan elektron formatda va so'rov yubormasdan bepul ko'rish uchun rasmiy veb-saytga joylashtirilishi kerak.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma nima va u nima uchun kerak?

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma asosiy hujjatdir egaligini tasdiqlaydi ko'chmas mulk uchun fuqaro (EGRN qisqartmasi Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri).

Tegishli hujjat Yagona davlat reestri va kadastr pasportidan ilgari berilgan ko'chirma o'rnini bosadi, shuningdek quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Matn qismi (mulk haqidagi ma'lumotlar bilan jadval).
Ob'ektning kadastr pasporti bilan bir xil bo'lgan grafik qismi.

Huquqlarni ro'yxatga olish organi ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona davlat reestriga kiritishni amalga oshiradi.

Ayrimlarni ta'kidlash mumkin USRN ekstrakti turlari:

Mulk haqida.
Mulkning asosiy xususiyatlari va ro'yxatga olingan huquqlar haqida.
Mulkga bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risida.
Jismoniy shaxsning o'z ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlari to'g'risida.
Ro'yxatga olish organiga davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun arizalar va hujjatlarning huquqlari va boshqalar kelib tushgan sanada.

Ushbu ko'chirma ko'chmas mulkning bir qismiga nisbatan ma'lum hujjatlar to'plamidan shakllantiriladi, ular birlashtirilgan. ro'yxatga olish fayli. U elektron shaklda saqlanadi va saqlash uchun qog'ozda ko'paytiriladi.

Ro'yxatdan o'tish muddatlari

San'atga muvofiq. 16 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni huquqlarni ro'yxatga olish va kadastrni ro'yxatga olishning aniq muddatlarini belgilaydi. Bu vaqt davrlari ko'proq qisqartirilgan ilgari mavjud bo'lganlar bilan solishtirganda va grim surmoq, pardoz qilmoq; yasamoq, tuzmoq:

Ro'yxatga olish organi (Rosreestr) tomonidan ariza va amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar olingan kundan boshlab 7 ish kuni huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish(MFCga hujjatlarni topshirishda 9 ish kuni).
5 ish kuni ichida mulk ro'yxatga olinadi kadastr ro'yxatidan o'tkazish ro'yxatga olish organlarida (7 ish kuni - MFC orqali).
O'n kun - bu muddat bir vaqtda kadastrni ro'yxatga olish va Rosreestr organlarida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va agar hujjatlar MFC filiallarida qabul qilingan bo'lsa, 12 ish kuni.
Qonuniy kuchga kirgan sud hujjati asosida ro'yxatga olish 5 ish kuni davom etishi kerak.
Huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish uch kun muddatda notarial tasdiqlangan bitim va/yoki guvohnoma asosida amalga oshiriladi:
- meros huquqi to'g'risida;
- umumiy mulkdagi ulushga egalik huquqi to'g'risida.
  Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishda MFCda notarius tomonidan tasdiqlangan bitim bo'yicha, ro'yxatga olish muddati - besh ish kuni.
MFCda hujjatlar qabul qilinganda etti ish kunilik muddat ro'yxatga olinadi. Agar hujjatlar ro'yxatga olish organi orqali yuborilgan bo'lsa, muddat ikki kunga qisqartiriladi.

Uchun ro'yxatga olishni to'xtatib turish mansabdor shaxsning buyrug'i asosida 3 oylik muddat belgilandi (2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son Federal qonunining 26-moddasi 2-bandi), arizachining qarori bilan - 6 oygacha (band). Yuqorida qayd etilgan Qonunning 30-moddasi 1-qismi).

Boshqa shaharda ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish mumkinmi?

Ekstraterritorial tamoyil ariza berish quyidagilarni anglatadi:

Fuqarolar mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etishlari mumkin har qanday filiallarda ro'yxatga olish uchun vakolatli davlat organlari.
Ariza beruvchilar qonuniy ravishda aniq ro'yxatga olish organiga murojaat qilishlari shart emas ob'ektning o'zi qayerda? Ko'chmas mulk.
Ro'yxatdan o'tish uchun ariza berishda yo'q fuqaroning yashash joyi yoki yuridik shaxsning joylashgan joyi, shuningdek, ro'yxatga olingan hududning chegaralari bilan bog'liq cheklovlar.

Foydalanishda ma'lumot yuborishda ekstraterritorial tamoyil, bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish, huquqlarning og'irligi va cheklanishi organ tomonidan amalga oshiriladi joylashuvi bo'yicha Ko'chmas mulk .

Fuqaro D. Kaliningrad viloyatida joylashgan va meros qilib olgan yer uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga qaror qildi. Merosxo'rning o'zi Samara shahrida yashaydi. Hujjatlarni to'ldirish uchun fuqaro D. MFCning eng yaqin filialiga borib, u erda unga huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi va muddatlarini tushuntirishdi.

Vakolatli ijrochi hujjatlarni qabul qilishni amalga oshirdi, buning tasdiqlanishi uchun fuqaro D.ga olingan ma’lumotlar ro‘yxati va ro‘yxatdan o‘tkazishning aniq sanasi ko‘rsatilgan tilxat berildi.

Qabul qilish punktining ro'yxatga olish organi qabul qilingan hujjatlarning elektron formatda nusxasini yaratdi va ma'lumotlarni joylashgan joydagi ro'yxatga olish organiga yubordi. yer uchastkasi. Kvitansiyada ko‘rsatilgan fuqaro D.ga ko‘chmas mulkning yagona davlat reyestridan ko‘chirma olingan kunida mulkchilik huquqini tasdiqlovchi ko‘chirma olingan bo‘lib, unda “Ro‘yxatga olish ob’ekt joylashgan joyda amalga oshirilgan” degan yozuv mavjud.

Hujjatlarni qabul qiluvchi ro'yxatga oluvchi majburdir tekshirish taqdim etilgan ma'lumotlarning amaldagi huquqiy normalarga muvofiqligi, shuningdek hujjatlarni ko'rib chiqmasdan qaytarish uchun hech qanday sabab yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Savol

Xatolik uchun javobgarlik belgilangan ma'lumotlar USRN ekstraktida

2017 yil 15 yanvarda men Rosreestrga kvartiraga egalik huquqini majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazishni yakunlash uchun hujjatlarni yubordim. Belgilangan muddatda Yagona davlat reestridan ko'chirma oldim. Hujjatni sinchiklab o‘rganib chiqqach, familiyam noto‘g‘ri yozilganini payqadim. Ro'yxatga oluvchi bilan bog'langanimdan so'ng, men xatoni tuzatish uchun rad javobini oldim. Menga kim borligini ayting Ushbu holatda hujjatning noto'g'ri rasmiylashtirilganligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladimi?

Javob

Bajarilgan ishdagi kamchiliklar uchun, xususan:

asossiz kechikishlar;
hujjatlarni qabul qilishni rad etish;
USRN yozuvlarida qilingan texnik xatolar,

taqdim etilgan ro'yxatga olish organining javobgarligi. Vakolatli davlat organi tomonidan yetkazilgan zarar g‘azna hisobidan qoplanadi. Rosreestr ma'lum bir mansabdor shaxsdan to'langan zarar miqdorini undirish huquqiga ega.

Sizning talablaringiz bajarilmasa, tegishli ro'yxatga olish idorasi boshlig'iga shikoyat yuborishingiz kerak ixtiyoriy ravishda, Siz sud organlariga murojaat qilish huquqiga egasiz.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni Bilan so'nggi o'zgarishlar (hissa qo'shgan 2019 yil 26 iyuldagi N 248-FZ Federal qonuni), 2020-yil 23-yanvardan kuchga kirdi(29-nashr).

218-FZ-sonli Qonunning kuchga kirishi tartibi 72-moddada belgilangan.

Muqaddima

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirdi ( dan tashqari individual qoidalar, 2017-yil 2-yanvar va 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi).

Ko'rsatilgan 218-FZ-sonli qonun ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish va uni kadastr ro'yxatidan o'tkazishni yagona buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish tizimiga birlashtirishga mo'ljallangan. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini shakllantirish rejalashtirilmoqda, unda kadastr ro'yxatga olish ma'lumotlari va Yagona davlat reestri ma'lumotlari birlashtiriladi. Endi faqat Rosreestr va uning hududiy organlari ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazadi va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oladi.

218-FZ-sonli Qonunda yangi

Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri 2-bob

Ko'chmas mulkni davlat kadastrida ro'yxatga olish 3-bob
mulk va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish
ko'chmas mulk uchun

4-bob. Yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish
idoralararo tartibda ko'chmas mulk
axborot o'zaro ta'siri

5-bob. Yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish
xabarnoma orqali ko'chmas mulk

Davlatni amalga oshirishning xususiyatlari 6-bob
ko'chmas mulkning ayrim turlarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va
huquqlarning ayrim turlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish
ko'chmas mulk uchun

7-bob. Birida mavjud bo'lgan xatolarni tuzatish

8-bob. Yagonalashtirilgan ma'lumotlarni taqdim etish
davlat ko'chmas mulk reestri

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi 9-bob

10-bob. Davlatni amalga oshirishdagi javobgarlik
ko'chmas mulkni kadastr va davlat ro'yxatidan o'tkazish
ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish, yagona saqlash
davlat ko'chmas mulk reestri, ta'minlash
ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlar

11-bob. Yakuniy va o'tish qoidalari

Prezident
Rossiya Federatsiyasi
V. PUTIN

EGRN– 2017-yil 1-yanvardan boshlab ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish sohasida qo‘llanilishi kerak bo‘lgan nisbatan yangi tushuncha. Shu paytdan boshlab yangi federal qonun kuchga kirdi - 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni.

Bu normativ akt bir vaqtning o'zida ikkita mashhur qonunni - 221-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida"gi Federal qonunni va 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Federal qonunni almashtirish uchun keldi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning amaldagi tartibini tubdan o'zgartirish sabablari ushbu jarayonning sirtida yotadi. Siz uchun bo'lganlar O'tkan yili o'z mol-mulki bilan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishga harakat qilishgan, ular yo'lda juda ko'p to'siqlarga duch kelishgan. Asosiysi, kadastrni ro'yxatga olish va huquqlarni ikki xil registrda ro'yxatdan o'tkazish zarurati.

Va ushbu registrlarni yuritish bitta davlat organiga (Rossiya Federatsiyasi Rosreestr) topshirilganiga qaramay, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishda ular kadastr pasportini taqdim etishni talab qildilar va agar ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish zarur bo'lsa. , ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlovchi huquqlar reestridan hujjatlarni taqdim etish uchun to'xtatib turishlar berildi.

Endi kadastr ro'yxatiga olish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlarga ega ikkita registr bitta - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri yoki EGRNga birlashtirildi.

218-sonli yangi Federal qonunning kuchga kirishi bilan ketma-ket ikki ro'yxatga olish tartib-qoidalarini bajarish zarurati endi kerak bo'lmaydi. Yagona davlat reestri va kadastr o‘rniga yangi reestr – ko‘chmas mulkning yagona davlat reestri almashtirildi, unda kadastr bo‘yicha ham, ularga bo‘lgan huquqlar bo‘yicha ham ob’ektlar to‘g‘risidagi ma’lumotlar aks ettiriladi.

Hali ham savollaringiz bormi?

Ularni telefon orqali mutaxassisga so'rang

7 978 744 30 11

2017 yil 1 yanvargacha spetsifikatsiyalar ko'chmas mulk 2013 yildan beri Kadastr palatasi (Rosreestr tuzilmasi) tomonidan yuritiladigan davlat kadastrida saqlangan. U bu funktsiyani BTI Rostekhinventarizatsiya organlaridan oldi. Huquqlarni ro'yxatga olish Rosreestr - UFRSning shahar tumanlari va viloyatlaridagi filiallari tomonidan amalga oshirildi.

Agar siz yangi mulkni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lsa, avval uni Kadastrda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak edi (tayyorlash orqali texnik reja va deklaratsiyani to'ldirish), so'ngra ko'p funktsiyali markazga hujjatlarni topshirish orqali huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun Federal ro'yxatga olish xizmatining boshqa bo'linmasida o'z huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazing.

Kadastrni ro'yxatga olish muddati turidan qat'i nazar, 10 ish kunini tashkil etdi ro'yxatga olish harakatlari, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish muddati - 10 ish kuni. Ushbu muddatga MFCdan hujjatlarni davlat organlariga yuborish vaqtini qo'shish kerak edi. Bu vaqt tartibga solinmagan va 4 kundan 10 kungacha bo'lishi mumkin edi. Internetning elektron funksiyasi orqali hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish tezroq edi, ammo bu holda tayyor bo'lmagan foydalanuvchi uchun hujjatlarni tayyorlash tartibini tushunish qiyin edi, elektron imzo va ushbu protseduraga mos keladigan vakil uchun ishonchnoma.

Shuningdek, ikkita registrning mavjudligini Rosreestrning rasmiy veb-saytida kuzatish mumkin, u erda siz ob'ekt haqidagi ma'lumotlarni onlayn ko'rgansiz - kadastr va Yagona davlat reestriga ko'ra. So'nggi paytlarda biz ko'plab xatolarga duch keldik, masalan, ob'ekt va uning mualliflik huquqi egalari Yagona davlat reestrida mavjudligi va Kadastrda u haqida ma'lumot yo'qligi.

Ushbu vaziyatdan chiqish yo'llari boshqacha bo'lishi mumkin. Qonunga va sog'lom mantiqqa ko'ra, avval ro'yxatdan o'tgan ob'ektni qayd etish kerak, ammo Kadastr palatasining turli hududiy bo'limlarida ular bunday tafovutlarni turli yo'llar bilan bartaraf etishni "tavsiya qilishgan".

218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi yangi qonun saqlanishini nazarda tutadi yagona reestr, bu esa, shunga ko'ra, ko'chmas mulkni ro'yxatga olishda yagona yondashuvga olib keladi.

USRN tuzilishi

USRN tuzilishi quyidagicha aniqlanadi:

Ko'chmas mulk ob'ektlari reestri (ko'chmas mulk kadastri).
huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) reestri.
maxsus zonalar chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlar reestri (chegaralar reestri).
ishlarni ro'yxatga olish.
kadastr xaritalari.
hujjatlar kitoblari.

USRN ning har bir elementi hozirda saqlanadi maxsus rejim: ko'chmas mulk registrlari, xaritalar va buxgalteriya kitoblari - elektron shaklda. Qog'ozda va qog'ozda hujjatlar shaklida elektron ommaviy axborot vositalari registr fayllari saqlanishi kerak. Ushbu ma'lumotni saqlash muddati cheklanmagan va uni yo'q qilib bo'lmaydi. Ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlar qonun bilan va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining operatori bo'lgan Rossiya Federatsiyasining Rosreestr organlari tomonidan qat'iy himoyalangan.

2017 yildan beri ko'chmas mulk kadastri

Ko'chmas mulk kadastri ob'ektlar to'g'risidagi ikki turdagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1. Asosiy - bu ularni individuallashtiradigan va ularni alohida narsa sifatida belgilaydigan ob'ektlarning xususiyatlari (qavatlar soni, turi va boshqalar).

2. Qo'shimcha - ob'ektning tashqaridan o'zgartirilishi mumkin bo'lgan xususiyatlari - masalan, mulkning manzili, kadastr qiymati va boshqalar.

2017 yildan beri ko'chmas mulk huquqlari reyestri

Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan bog'liq toifalar qonunda quyidagicha belgilangan:

Ob'ektlarga bo'lgan huquqlar.
Ko'chmas mulk huquqlarini cheklash.
Ob'ektlarga bo'lgan huquqlarning yuklanishi.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar to'g'risida ma'lumot.
Huquqlarga ta'sir qilmaydigan qo'shimcha ma'lumotlar.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar, o'z navbatida, 218-FZ-sonli qonun bilan ham belgilanadi. Bularga quyidagilar kiradi: mulkka bo'lgan huquqning turi, uni ro'yxatdan o'tkazish vaqti, raqami; mualliflik huquqi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar; qonuniy asoslar; ro'yxatga olingan huquqlar bo'yicha yuklamalar va cheklovlar turlari; og'irliklar (cheklovlar) uchun asoslar; og'irlik egalari to'g'risidagi ma'lumotlar; ko'chmas mulk operatsiyalari haqida asosiy ma'lumotlar.

Huquqlar reestridagi ob'ektlar to'g'risidagi qo'shimcha ma'lumotlar orasida vasiylik yoki homiylikdagi ob'ekt egasining turar joyida ro'yxatdan o'tgan shaxslar, shuningdek vasiyliksiz qolgan voyaga etmagan oila a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlarni ajratib ko'rsatish kerak.

Voyaga etmaganlarning yashash/yashash joyida ro'yxatga olish masalalariga ta'sir ko'rsatadigan rejalashtirilgan qonunchilik o'zgarishlarini hisobga olgan holda, 218-sonli Qonunning ushbu yangiligi juda mantiqiy ko'rinadi. Eslatib o‘tamiz, hozirda voyaga yetmaganlarning qonuniy vakillari bola ro‘yxatga olinishi mumkin bo‘lgan boshqa ko‘chmas mulkka egalik qilmasa, ularni turar joydan chiqarib yuborish imkoniyatini cheklaydigan qonun loyihasi ko‘rib chiqilmoqda.

Ob'ekt chegaralari reestri

Maxsus foydalanish shartlarini nazarda tutuvchi hududlarning chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bo'limda quyidagi ma'lumotlar mavjud: zonalarning individual xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar (belgilari, turlari, manzillari va boshqalar), hududlarning chegaralari, to'g'risidagi ma'lumotlar. davlat organlari bilan zonalarning joylashishini o'rnatish uchun mas'ul bo'lgan maxsus shartlar foydalanish, davlat organlarining maxsus hududlar maqomini belgilagan hujjatlari to'g'risidagi ma'lumotlar, maxsus zonalar va hududlardan foydalanishga cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ishlarni ro'yxatdan o'tkazish

Ro'yxatga olish fayllari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining bo'limlaridan biridir. Unda ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi hujjatlar mavjud bo'lib, ular Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining boshqa bo'limlarida (ko'chmas mulk kadastri, huquqlar reestri va boshqalar) bu haqda ma'lumot olish uchun asos bo'ladi. Ushbu hujjatlarning barchasi Rosreestr organlarida elektron shaklda saqlanadi. Agar manfaatdor shaxslar va davlat organlarining tegishli hujjatlari buxgalteriya organlariga qog'oz formatda taqdim etilsa, Rosreestr xodimlari ularni elektron shaklga qayta formatlashlari shart.

Kadastr xaritalar

Bular kartografik asosda tuzilgan va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida aks ettirilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan xaritalar:

davlat kadastr xaritalari;
Navbat kadastr xaritalar.

Ommaviy ma'lumotlar bilan kadastr xaritasi, har kim Rosreestrning rasmiy veb-sayti bilan tanishish huquqiga ega:

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bo'yicha yangi qonun

Biz allaqachon yozganimizdek, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri Rossiya Federatsiyasidagi ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ikkita mavjud registrni birlashtiradi.

Yangi qonun ham taqdim etadi yangi tartib ro'yxatga olish tartiblari. U ko'proq protsedurani bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatiga emas, balki protseduraning o'ziga tegishli bo'ladi.

Shunday qilib, yangi qonun qabul qilinishi bilan huquqlarni ro'yxatga olish 7 ish kunini oladi. Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish - 5 ish kuni. Va agar ilgari egasi ushbu protseduralarni faqat birma-bir bajargan bo'lsa, 2017 yil 1 yanvardan boshlab bu jarayonlar bittaga birlashtirilishi mumkin. Bunday holda, umumiy muddat 12 ish kunidan oshmaydi.

Muddatlar ro'yxatga olish organi MFCdan hujjatlarni qabul qilgan vaqtga qarab hisoblanadi. 218-sonli yangi qonun MFCga murojaat qilgan manfaatdor shaxslarning ishlari bo'yicha ro'yxatga olish harakatlarining qat'iy muddatini belgilaydi - muddat 2 ish kuniga oshiriladi. 2017 yil 1 yanvargacha bu vaqt tartibga solinmagan va rasman cheklanmagan.

Yangi qonunda notariuslar tomonidan tasdiqlangan va ulardan ro'yxatdan o'tkazish uchun yuborilgan bitimlar uchun alohida muddatlar - 3 ish kuni, shuningdek, huquq va cheklovlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi arizalar uchun alohida muddatlar belgilangan. sud hujjatlari- shuningdek, 3 ish kuni.

Yangi qonun matnida biz MFCga juda ko'p havolalarni ko'rdik. Buning sababi, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni qabul qilish va berish vakolati endi Federal ro'yxatga olish xizmatidan Ko'p funktsional markazlar filiallariga o'tkazildi.

Yangilik, shuningdek, ro'yxatga oluvchilar va ro'yxatga olish organlarining xatolarga yo'l qo'ygan va o'z vazifalarini to'g'ri bajarmaganligi uchun javobgardir. Aniqlanishicha, agar o'z majburiyatlari buzilgan bo'lsa, mulkdor ro'yxatga olish organidan unga yetkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Bunga misol buzilish bo'lishi mumkin shartnoma majburiyatlari ko'chmas mulkni xaridorga o'tkazish to'g'risida, agar ushbu vaqtni bog'lash oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish sanasi uchun nazarda tutilgan bo'lsa.

Ro'yxatga oluvchi va davlat organining xatosi tufayli egasining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini yo'qotish uchun kompensatsiya miqdori bo'yicha ham chegara belgilandi - 10 000 000 rublgacha.

Shuningdek, 218-sonli qonun ham buni belgilaydi Rossiya Federatsiyasi jabrlanuvchiga yetkazilgan zararning o‘rnini qoplash uchun qilingan xarajatlarni aybdor shaxsdan regress tartibida qoplashni talab qilishga haqli. Da'vo huquqi quyidagi manzilga yuborilishi mumkin: davlat organi yoki mahalliy hokimiyat, agar Salbiy oqibatlar davlat organining noqonuniy xatti-harakati natijasida; kadastr muhandisi, agar uning aybi bilan ob'ekt to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar kiritilgan bo'lsa; boshqa shaxslarga, agar ularning harakatlari huquqbuzarlikka sabab bo'lsa qonuniy huquqlar mulk egalari.

Ushbu tartib 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi. Yangi qonun notariuslarning ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlarni ro‘yxatdan o‘tkazishda yo‘l qo‘ygan xatolari uchun javobgarligini nazarda tutadi. 02.01.2014 yildan boshlab notariuslarga bunday operatsiyalarni rasmiylashtirish vakolati berildi va bu hujjatlar Rosreestr xodimlari tomonidan tekshirilmaydi.

Maslahatga buyurtma bering

2017 yilda ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - bu ob'ekt to'g'risidagi jamlangan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Shu jumladan:

ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar (shu jumladan kadastr qiymati);
agar ob'ekt er uchastkasi bo'lsa, unda joylashgan barcha ob'ektlar;
ob'ektga bo'lgan huquq, mualliflik huquqi egalari, mulk yoki og'irlikning paydo bo'lishi uchun asoslar;
ob'ektning og'irligi;
boshqa shaxslarning ob'ektga da'volari to'g'risidagi ma'lumotlar.

01.01.2017 dan Yagona davlat reestridan ko'chirma taqdim etishning oxirgi muddati - 3 ish kuni. Shaxsdan MFCga, so'ngra Rosreestrga so'rov yuborish muddatini hisobga olgan holda - 5 ish kuni.

218-sonli yangi Federal qonun, egalaridan tashqari, so'rov bo'yicha ko'proq narsani olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxatini nazarda tutadi. to'liq ma'lumot ko'chmas mulk ob'ektlari haqida. Ushbu ro'yxat Art tomonidan tasdiqlangan. 62-sonli 218-sonli Federal qonuni.

Eslatib o‘tamiz, 2016 yilning o‘rtalaridan boshlab ko‘chmas mulkka egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishda manfaatdor shaxslar ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnomani olmaydilar. Rosreestr organlari ro'yxatga olish tartib-qoidalarini o'tkazish to'g'risida Yagona davlat reestridan (hozirgi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan) ko'chirmalarni beradi.

2017 yilda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma narxi

01.01.2017 yildagi USRN dan ko'chirma narxi uni buyurtma qilgan shaxsga va ushbu hujjatning shakliga bog'liq bo'ladi.

Jismoniy shaxslar va davlat organlari uchun qog'oz formatda bitta mulk uchun bitta hujjat uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma narxi 750 rublni tashkil qiladi. yuridik shaxslar 2200 rubl turadi. Elektron bayonot Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan 2017 yildan boshlab jismoniy shaxslar va davlat idoralari uchun 300 rubl, tashkilotlar uchun 600 rubl.

Ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarni va reestrlardan boshqa ma'lumotlarni taqdim etish uchun tariflarning to'liq ro'yxati Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 10 maydagi 291-son buyrug'ida (2016 yil 9 dekabrdagi tahrirda) "To'lovlarni belgilash to'g'risida" Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni taqdim etish uchun" (Rossiya Adliya vazirligida 2016 yil 21 iyulda N 42937 bilan ro'yxatga olingan).

Ma'lumotlar ro'yxatidan ko'rinib turibdiki, ko'chirmada ob'ekt haqida kadastr ma'lumoti yo'q, shuning uchun kerak bo'lganda buyurtma qabul qilinadi. Kadastr pasporti grafik komponent bilan (ob'ektning chizmasi).

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri to'g'risidagi qonunning kuchga kirishi

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-sonli Federal qonuni 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirdi. Uning ayrim qoidalari 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi (66, 68-moddalar). Yangidan to'liq foydalanish uchun barcha tayyorgarlik tadbirlari normativ-huquqiy baza, 2017 yil 1 yanvargacha Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ishlab chiqilishi kerak edi.

Mantiqan, ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjat birinchi navbatda kadastr ro'yxatidan o'tishi kerak, keyin ro'yxatga olish. Biroq, agar arizada ob'ektning koordinatalari haqida noto'g'ri ma'lumotlar mavjud bo'lsa, ro'yxatga oluvchilar bir vaqtning o'zida huquqlarni ro'yxatga olish uchun ma'lumotlarning to'liqligini tekshiradimi? Yoki birinchi xato aniqlanganda, birinchi to'xtatib turish beriladi, agar ko'proq xatolar bo'lsa, har safar yana to'xtatib turish beriladimi? Bu masala ham dolzarbdir, chunki yangi qonun aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish uchun to'xtatib turish muddatini qisqartiradi. Rad etish to'langan davlat bojini bekor qilishni anglatadi.

Shunday qilib, yangi 218-sonli federal qonunni qo'llash huquqiga oid savollar uni qo'llash boshlanganidan keyin aniq bo'ladi.

Ga muvofiq amaldagi qonunchilik rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi huquqlar inson huquqlari ma'lum bir shaxsga, bunday huquqlarni cheklash va mulkka (mulkga bo'lgan huquqlarga) yuklamalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Mulkga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish vakolatli organ tomonidan qonun hujjatlariga muvofiq ro'yxatga olish asoslarining qonuniyligini, davlat reestrining oshkoraligini va ishonchliligini tekshirish tamoyillaridan kelib chiqqan holda amalga oshiriladi. Davlat reestrida huquq belgilanayotgan ob'ektni, vakolatli shaxsni, huquqning mazmunini va uning kelib chiqish asosini aniq belgilash imkonini beradigan ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Boshqacha qilib aytganda, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va mulkdorlar o'z ko'chmas mulkini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina tasarruf etish huquqiga ega bo'ladilar, ko'chmas mulk ob'ekti esa davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatdan o'tkazilishi va ko'chmas mulkning tavsifi. ob'ekt sarlavha hujjatidagi tavsifiga mos kelishi kerak. Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish bunday ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar davlat reestriga kiritilgan paytdan boshlab tugallangan hisoblanadi.

Bugungi kunda normativ huquqiy hujjatlar, ularning asosida kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ikkita federal qonun - "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ Federal qonuni (bundan buyon matnda yuritiladi). Ko'chmas mulk kadastri to'g'risidagi qonun) va "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 21.07.1997 yildagi 122-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun deb yuritiladi). Mazkur qonunlarga muvofiq ko‘chmas mulkni kadastr ro‘yxatidan o‘tkazish ko‘chmas mulk obyektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlarni ko‘chmas mulk davlat kadastriga (keyingi o‘rinlarda Davlat ko‘chmas mulk kadastri deb yuritiladi) kiritish, huquq va cheklovlarni (og‘irliklarni) davlat ro‘yxatidan o‘tkazish yo‘li bilan amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) to'g'risidagi ma'lumotlarni Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri deb yuritiladi) kiritish yo'li bilan amalga oshiriladi. Mulk).

Biroq, yaqin kelajakda ko'chmas mulkni ro'yxatga olish sohasida sezilarli o'zgarishlar bo'ladi.

Shunday qilib, 2017 yil 1 yanvardan boshlab "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda Qonun deb yuritiladi) kuchga kiradi, boshqa muddatlar belgilangan ayrim qoidalar bundan mustasno. taqdim etiladi. Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish yagona hisobga olish va ro'yxatga olish tizimiga birlashtiriladi.

Bu erda amaldagi Ko'chmas mulk kadastri to'g'risidagi qonun va ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun bilan solishtirganda ko'rib chiqilayotgan Qonunning asosiy nuqtalariga e'tibor qaratamiz.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri to'g'risida

Yangi Qonunda yuqoridagi qonunlarni bekor qilish yoki ularga o‘zgartishlar kiritish qoidalari mavjud emas. Qonun kuchga kirgunga qadar bu masala qo‘shimcha ravishda hal qilinadi, deb taxmin qilish mumkin.

Shunday qilib, yangi qonunga muvofiq, Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri deb yuritiladi) shakllantiriladi, u davlat mulki reestri va yagona davlat reestrida mavjud bo'lgan ma'lumotlarni birlashtiradi. .

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri, xususan, ko'chmas mulk reestrini (ko'chmas mulk kadastri), huquqlar reestrini, ko'chmas mulkka bo'lgan cheklovlar va og'irliklarni (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestri), shuningdek ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestrini o'z ichiga oladi. chegaralar. Chegaralar haqidagi ma'lumotlar hozirda ko'chmas mulk kadastrida mavjud.

Yagona davlat reestri elektron shaklda yuritiladi. Istisno ro'yxatga olish holatlari bo'ladi. Ularda qog'ozda oddiy hujjatlar saqlanadi. yozish va qog'oz shaklida taqdim etilgan arizalar, shuningdek, asl nusxalari boshqa davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari va arxivlarda mavjud bo'lmagan hujjatlar.

Hozirgi vaqtda KGN va Yagona davlat reestri elektron va qog'oz tashuvchilarda yuritiladi va ikkinchisi ustuvor hisoblanadi.

Yagona ko'chmas mulk majmuasi haqida ma'lumot

Yangi Qonunga ko‘ra, yagona ko‘chmas mulk majmuasi va korxona to‘g‘risidagi ma’lumotlar mulkiy kompleks sifatida ko‘chmas mulk kadastriga kiritiladi.

Ko'chmas mulk kadastri to'g'risidagi qonunga muvofiq, bunday komplekslar to'g'risidagi ma'lumotlar kadastrga kiritilmaydi. Shu bilan birga, ularga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinishi kerak (bu kadastrda ro'yxatdan o'tmasdan mumkin emas), shuning uchun ular tuzilmalar sifatida qayd etiladi. Bundan tashqari, yagona ko'chmas mulk majmuasini hisobga olishda uning tarkibiga kiruvchi barcha ko'chmas mulk ob'ektlari hisobga olinishi mumkin.

Yagona ko‘chmas mulk majmuasini ro‘yxatdan o‘tkazish va unga bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

Ko'chmas mulk qurilishini yakunlash, loyiha hujjatlari ularning bunday kompleks sifatida ishlashini nazarda tutadi;

Yagona maqsadga ega bo'lgan, jismoniy yoki texnologik jihatdan uzviy bog'langan yoki bitta er uchastkasida joylashgan ro'yxatga olingan va ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlarining egasining iltimosiga binoan birlashma.

Korxonaga egalik huquqini mulkiy kompleks sifatida ro'yxatdan o'tkazish faqat uning tarkibiga kiruvchi har bir ob'ektga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazishdan keyin mumkin bo'ladi.

Yer qaʼri uchastkalariga kelsak, “Koʻchmas mulk kadastri toʻgʻrisida”gi qonunga koʻra, ular kadastrda hisobga olinmaydi. Yangi qonun bilan ular hozirda huquqlari davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan koʻchmas mulk obʼyektlari roʻyxatidan chiqarib tashlandi.

Kadastrni ro'yxatga olish majburiyati

va huquqlarni ro'yxatga olish Rosreestrga topshiriladi

Yangi Qonunga ko'ra, faqat Rosreestr va uning hududiy organlari (bundan buyon matnda Rosreestr deb yuritiladi) ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazishi va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Bu vakolatlar quyi idoralarga o‘tkazilishi mumkin emas. Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr tomonidan, kadastrni ro'yxatga olish esa Federal Federal Xizmat tomonidan o'z yurisdiktsiyasi ostida amalga oshiriladi. Kadastr palatasi Rosreestr.

Hozirgidek, agar ular ko'chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo'lsa, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Yangi qonunga ko‘ra, agar ko‘chmas mulkning yagona davlat reestrida mulk to‘g‘risidagi ma’lumotlar mavjud bo‘lmasa, uni kadastrda ro‘yxatdan o‘tkazish va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bir vaqtda amalga oshiriladi. Istisnolar kadastr ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tmasdan va aksincha amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlar bo'ladi. Hozirgi vaqtda buxgalteriya hisobi va davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida amalga oshirilmagan.

Buxgalteriya hisobi va davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagi hollarda bir vaqtda amalga oshiriladi:

Ko'chmas mulk ob'ektini yaratish (kadastr ro'yxatidan o'tkazish huquqlarni bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan holatlar bundan mustasno);

Ko'chmas mulk ob'ektini shakllantirish (er uchastkasi yoki unda joylashgan ko'chmas mulk davlat va kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgan hollar bundan mustasno);

Huquqlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligini tugatish;

Ob'ektning huquqlari va og'irligi cheklanishi mumkin bo'lgan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ob'ektning bir qismining shakllanishi yoki mavjudligini tugatish.

Qonunda ma'lumotlar Yagona davlat reestrida mavjud bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar bir vaqtning o'zida kadastr ro'yxatidan o'tkazilmasdan ro'yxatga olinadigan holatlarni belgilaydi. Bularga, masalan, mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish, ilgari yuzaga kelgan huquqlarni tasdiqlash kiradi.

Qonun ham belgilaydi istisno holatlar, unda kadastr ro'yxati bir vaqtning o'zida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan amalga oshiriladi. Bunday buxgalteriya hisobi, xususan, quyidagi hollarda mumkin:

Davlat organi, mahalliy davlat hokimiyati organi yoki “Rosatom” korporatsiyasi tomonidan belgilangan tartibda taqdim etilgan kapital qurilish loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma asosida ko‘chmas mulk ob’ektini yaratish. idoralararo o'zaro hamkorlik;

Huquqlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan ob'ektning mavjudligini tugatish;

Ob'ektning asosiy xususiyatlarini o'zgartirish.

Yangi qonun arizalariga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlari hisobga olinadigan va ularga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinadigan shaxslar ro'yxatini belgilaydi. Hujjatlarni aniq kim taqdim etishi buxgalteriya hisobi va davlat ro'yxatidan o'tkazish qanday amalga oshirilishiga bog'liq - bir vaqtning o'zida yoki alohida.

Shunday qilib, Qonunning qoidalariga ko'ra, yaratilgan (ya'ni qurilgan) mulkka nisbatan ariza quyidagi shaxslar tomonidan berilishi mumkin:

Bunday mol-mulk joylashgan er uchastkasining egasi yoki boshqa qonuniy egasi - bir vaqtning o'zida hisobga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazishda;

Kadastrda bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tmasdan ro'yxatdan o'tganda - kapital qurilish loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat bergan davlat organi, mahalliy hokimiyat yoki "Rosatom" korporatsiyasi.

Hozirgi vaqtda har qanday shaxs bunday mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishi mumkin.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza va zarur hujjatlar, hozirgi kabi, topshirilishi mumkin:

Qog'oz shaklida - shaxsan (Rosreestrga, MFC orqali, joyida qabul qilishda) yoki pochta orqali (Rosreestrga);

Elektron hujjatlar shaklida - orqali yagona portal davlat xizmatlari yoki Rosreestrning rasmiy veb-sayti.

Qonundagi yangilik shundan iboratki, shaxsan murojaat qilganda (yerga kelib qabul qilish hollari bundan mustasno) ariza va hujjatlarni topshirish joyi mulkning joylashgan joyiga bog‘liq bo‘lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, siz Rosreestrning istalgan bo'limiga murojaat qilishingiz (hujjatlarni pochta orqali yuborishingiz) yoki har qanday MFC orqali hujjatlarni shaxsan topshirishingiz mumkin. Ushbu bo'linmalar va MFClar ro'yxati Rosreestr veb-saytida taqdim etiladi.

Yangi qonunga ko'ra, Rosreestr ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bergan yuridik shaxsning ta'sis hujjatlarini mustaqil ravishda so'raydi. Tashkilot o'z tashabbusi bilan bunday hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega.

Bugungi kunda yuridik shaxs huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda tashkilotning ta'sis hujjatlarini (ularning nusxalarini) taqdim etishi shart. Agar ular ilgari taqdim etilgan bo'lsa va ularga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa, ularni ta'minlash talab qilinmaydi.

Hujjatlarni olish uchun bevosita murojaat qilgan arizachining shaxsi aniqlanmasa (masalan, pasport taqdim etilmasa) hujjatlarni qabul qilish rad etiladi.

Hujjatlarni qabul qilishni rad etish amaldagi Ko'chmas mulk kadastri qonunida ko'zda tutilmagan va ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunga muvofiq taqiqlangan.

Qonunda ariza va hujjatlarni ko‘rib chiqmasdan qaytarish uchun asoslar ro‘yxati aniqlangan. Bularga, xususan:

ariza shakli va elektron shaklda taqdim etilgan hujjatlar va belgilangan shakl o‘rtasidagi nomuvofiqlik;

Qog'oz shaklida taqdim etilgan ariza va hujjatlarda o'chirilganlar, qo'shimchalar, chizilganlar va boshqa aniqlanmagan tuzatishlar, shu jumladan qalam bilan qilingan tuzatishlar, shuningdek ularning mazmunini bir ma'noda talqin qilishga imkon bermaydigan shikastlanishlar mavjudligi;

Mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun arizada ariza beruvchining imzosi yo'qligi.

Hozirgi vaqtda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza qaytarilishi mumkin, jumladan:

Agar davlatda bo'lsa axborot tizimi davlat va munitsipal to'lovlar bo'yicha davlat boji to'langanligi to'g'risida ma'lumot yo'q va uning to'langanligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilmagan;

Yagona davlat reestrida mulkdorning yoki uning qonuniy vakilining shaxsiy ishtirokisiz ko'chmas mulkni o'tkazish, huquqlar va og'irliklarni cheklashning mumkin emasligi to'g'risidagi yozuv mavjud.

Ushbu asoslar ham kiritilgan yangi qonun, unda belgilangan muddat davlat boji to'langanligi to'g'risida ma'lumot yo'qligi - ariza berilgan kundan boshlab besh kun.

Yangi Qonunga ko'ra, mulkni kadastrda ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning umumiy muddati qisqartirildi.

Rosreestrga hujjatlarni topshirishda quyidagilar bo'ladi:

5 ish kuni - kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun;

10 ish kuni - bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazilganda;

7 ish kuni - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Agar hujjatlar MFC orqali topshirilsa, u holda kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari ikki ish kuniga oshiriladi.

Hozirgi vaqtda mol-mulkni kadastrda ro'yxatdan o'tkazish va unga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning umumiy muddati har bir protsedura uchun 10 ish kunini tashkil etadi. Hujjatlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun bir vaqtning o'zida taqdim etishda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddati ma'lumotlar ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab hisoblanadi, ya'ni. maksimal muddat - 20 ish kuni.

Yangi Qonunda faqat uy-joy ipotekalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun belgilangan muddat (5 ish kuni) saqlanib qolgan.

Binobarin, yer uchastkalari, binolar, inshootlar ipotekalarini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish, noturarjoy binolari Rosreestrga hujjatlarni taqdim etish sharti bilan umumiy vaqt ichida (7 ish kuni) amalga oshiriladi. Biroq, agar davlat ro'yxatidan o'tkazish notarial tasdiqlangan ipoteka shartnomasi yoki qonun kuchiga ko'ra ipoteka uchun asos bo'lgan notarial tasdiqlangan shartnoma (masalan, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi) asosida amalga oshirilsa, u besh ish kunigacha qisqartiriladi. bank kredit mablag'lari).

Bugungi kunda yer uchastkalari, binolar, inshootlar, noturar joy garovini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish muddati 15 ish kunini, turar-joy binolari garovi esa 5 ish kunini tashkil etadi.

Yangi Qonun kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish to'xtatilishi mumkin bo'lgan asoslarning batafsil ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bilan solishtirganda haqiqiy asoslar bu ro'yxat sezilarli darajada kengaytirildi (51 ta baza sanab o'tilgan).

Ga binoan amaldagi qonun ro'yxatga olish, to'xtatib turish sabablari, xususan, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchining huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar mavjudligiga, hujjatlarning haqiqiyligiga yoki ulardagi ma'lumotlarning ishonchliligiga shubhalari.

Yangi Qonunda sanab o'tilgan to'xtatib turish uchun asoslar chegaralarni belgilab berdi huquqiy ekspertiza, bu faqat kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish yoki rad etish uchun asoslar mavjudligi yoki yo'qligini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Binobarin, agar ko'rsatilgan asoslar bo'lmasa, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'xtatilishi mumkin emas.

Agar to'xtatib turish davrida to'xtatib turish uchun asos bo'lgan sabablar bartaraf etilmasa, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi.

Yangi qonun davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish uchun uzoqroq muddatlarni belgilab berdi. Kadastr ro'yxatini to'xtatib turish muddati o'zgarmadi. Shu bilan birga, uni to'xtatib turish muddati deklarativ tartibda taqdim etiladi. Shunday qilib, ob'ektlarni ro'yxatdan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish shartlari quyidagilardan iborat bo'ladi:

uch oy - davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori bilan (boshqa to'xtatib turish muddatlari nazarda tutilgan ayrim asoslar bundan mustasno);

Olti oy - ariza beruvchining tashabbusi bilan. Shu bilan birga, Qonun arizaga ko'ra to'xtatib turish faqat bir marta mumkinligini aniqlaydi.

Hozirgi vaqtda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori bilan bir oyga, ariza beruvchining tashabbusi bilan esa uch oyga to'xtatilishi mumkin.

Yangi qonunga ko'ra, kadastr ro'yxatidan o'tkazish, huquqlarning paydo bo'lishi va o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan, shartnoma yoki boshqa bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish maxsus ro'yxatga olish yozuvi bilan tasdiqlanadi. bitim mazmunini ifodalovchi hujjatda. Yangi Qonunda huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini guvohnoma bilan tasdiqlash ko'zda tutilmagan.

Yoniq bu daqiqa Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, shu jumladan, qog'oz hujjat shaklida berilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi.

Qonunda ma'lumotlar Yagona davlat reestriga, shu jumladan idoralararo hamkorlik orqali kiritilishi nazarda tutilgan. Ushbu tartibda hisobga olish va davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan hujjatlarni jo‘natish majburiyati davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, sudlar va notariuslar qarorlar (aktlar) qabul qilganda belgilanadi. Masalan:

Davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari, agar ular ko'chmas mulkni davlat kadastr bahosi natijalarini tasdiqlash, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni belgilash yoki o'zgartirish, uni ma'lum bir toifadagi yerlarga berish yoki o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, hujjatlarni yuborishi shart. yerning bir toifasidan boshqasiga o'tadigan er uchastkasi;

Federal Migratsiya xizmati RF - haqidagi ma'lumotlarning o'zgarishi haqida ma'lumot individual(fuqaro);

Federal Soliq xizmati RF - tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar haqidagi ma'lumotlarning o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlar;

olib qo'ygan sudlar yoki vakolatli organlar - bunday dalolatnomaning tasdiqlangan nusxasi;

Notariuslar - meros guvohnomasini berish to'g'risidagi ma'lumotlar.

Hujjatlarni (ularda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni) olgandan so'ng, idoralararo o'zaro hamkorlik tartibida Rosreestr ular asosida ma'lumotlarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritadi (ularni kiritish mumkin bo'lmagan hollar bundan mustasno) va mualliflik huquqi egasiga xabar beradi. kirishdan.

Qonunga ko'ra, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida harakatlar (harakatsizlik) uchun javobgarlik Rosreestr, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi va boshqa shaxslar o'rtasida taqsimlanadi. Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlar va taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlar (boshqa axborot resurslaridan kiritilgan ma'lumotlar bundan mustasno) o'rtasidagi nomuvofiqlik uchun kadastrni asossiz to'xtatib turish va rad etish uchun javobgardir. huquqlarni ro'yxatga olish yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki ularni amalga oshirishdan bo'yin tovlash.

Rosreestr javobgardir noto'g'ri ijro ularning vakolatlari, shu jumladan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni yo'qotish va buzish, taqdim etilgan ma'lumotlarning to'liqligi va to'g'riligi; noqonuniy rad etish kadastr ro'yxatidan o'tkazishda yoki qonuniy kuchga kirgan sud qarori bilan belgilangan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda. Shu bilan birga, Rosreestr o'z aybi bilan huquqbuzarliklarga yo'l qo'yilgan organlar va shaxslarga qarshi murojaat qilish huquqiga ega bo'lgan holatlar mavjud.

Doimiy yashash uchun yakka tartibdagi turar-joy binolari uchun kompensatsiya o'ziga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra uni halol xaridordan talab qilishga haqli bo'lmagan egasiga bir marta to'lanadi, shuningdek halol xaridorga. kimdan da'vo qilingan. Qonunga ko‘ra, uni to‘lash sharti sudning qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori bilan belgilangan, masalan, ijro varaqasi bo‘yicha undirish to‘xtatilganligi munosabati bilan uchinchi shaxslardan kompensatsiya olishning mumkin emasligi hisoblanadi. qarzdor tashkilotni yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan (USRLE) chiqarib tashlash to'g'risidagi yozuv.

Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan huquqlarni yo'qotish uchun kompensatsiya to'lash to'g'risidagi qonun 01/01/2020 dan kuchga kiradi.

Aleksandr Knyazev,

bosh mutaxassis

huquqlarni ro'yxatga olish bo'limi

Rosreestr idorasi

Omsk viloyatida,

davlat registratori.