189-FZ-sonli Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasi. Uy-joy krediti bo'yicha kitoblar

5) 1986 yil 3 dekabrdagi RSFSR Qonunining beshinchi bandi "RSFSR Oliy Kengashi Prezidiumining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritish to'g'risidagi farmonlarini tasdiqlash to'g'risida" qonun hujjatlari RSFSR» (RSFSR Oliy Kengashining Vedomosti, 1986 y., 50-son, 1467-modda);

1. Organ mahalliy hukumat 161-modda qoidalariga muvofiq Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasining 2008 yil 1 maygacha ochiq raqobat ixtiyoriy boshqaruv tashkiloti, agar binolarning egalari turar-joy binosi 2007 yil 1 yanvargacha ko'p qavatli uyni boshqarish usuli tanlanmagan yoki bunday mulkdorlar tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror amalga oshirilmagan. Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari barcha yoki individual musobaqalarning boshlanish va tugash sanalarini belgilash huquqiga ega. munitsipalitetlar agar ular 2008 yil 1 maydan kechiktirmay amalga oshirilsa.

2. Boshqaruv, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlarning oldingi majburiyatlari turar-joy binosi, qoidalarga muvofiq ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq majburiyatlar paydo bo'lgunga qadar qoladi

2004 yil dekabrgacha Rossiya Federatsiyasi hududida 1984 yilda qabul qilingan RSFSR Uy-joy kodeksi amalda bo'lgan. Ushbu kodeksning qoidalari, albatta, eskirgan va Rossiya Federatsiyasining zamonaviy iqtisodiyoti va siyosiy holatiga mos kelmaydi. Bu omillar bilan bog'liq holda muayyan islohotlar talab qilindi.

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini amalga oshirish to'g'risida" gi Federal qonun N 189-FZ1 2004 yil 29 dekabrda qabul qilingan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilgan sanasi esa 2005 yil 1 mart. Ushbu kirish qonuni RSFSR Uy-joy kodeksining ta'sirini bekor qildi; mulkiy sheriklik to'g'risidagi qonun va SSSR Uy-joy kodeksining asoslari to'g'risidagi qonun ham o'z kuchini yo'qotdi, chunki uning ko'pgina qoidalari qoidalar Rossiya Federatsiyasining amaldagi ustaviga zid deb topildi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga kirish qonunining 16-moddasi

San'atning birinchi bandiga muvofiq. 16 189 Federal qonun, yer maydoni, turar-joy binosi qurilgan, barcha qo'shni kengaytmalar va boshqa ko'chmas mulk umumiy mulkni tashkil qiladi. umumiy egalik barcha fuqarolar.

Ikkinchi xatboshida aytilishicha, qo'shni barcha ko'chmas mulk turar-joy binosi, va uy turgan er uchastkasida joylashgan, joriy turar-joy majmuasi kuchga kirgunga qadar tuzilgan, unga nisbatan kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, shuningdek, mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga o'tadi.

Shuni esda tutish kerakki, ushbu moddaning ba'zi bandlari kirish qonunining boshqa moddalariga ham, to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga ham mos kelmaydi. Shunday qilib, uchinchi qism rezolyutsiyaga muvofiq tartibga solinmagan deb topildi Konstitutsiyaviy sud Rossiya Federatsiyasi 2010 yil 28 maydagi N 12-P, konstitutsiyaviy nomuvofiqliklari va 19 (1-band), 35 (1 va 2-moddalar) bilan kelishmovchiliklari munosabati bilan. Uning matniga ko'ra, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari orasidan istalgan shaxs mahalliy davlat hokimiyati organlariga uy-joy qurishni so'rab murojaat qilishi mumkin. yer uchastkasi uyning hududida. Agar uning hududidagi mulk Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tashkil etilgan bo'lsa, bu faqat boshqa mulkdorlarning roziligi asosida amalga oshirilishi mumkin edi.

Shunday qilib, turar-joy binosi hududida er uchastkasini shakllantirish hokimiyat tomonidan amalga oshiriladi davlat hokimiyati(4-band).

6-qism matnida ko'chmas mulk yaratilgan yoki rekonstruksiya qilingan taqdirda tartibga solish choralari ko'rsatilgan (shu jumladan qayta bezash) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgandan keyin). Bunday ob'ektlar tanlov komissiyasi tomonidan ko'rsatilgan binolar joylashgan hududiy hududlarni aniq o'lchash uchun manipulyatsiyalar o'tkazilgandan keyingina tasdiqlanishi mumkin.

Ko'p xonadonli uylar joylashgan hududiy ob'ektlardan qo'shimcha foydalanishni taqiqlash bir qator hollarda qo'llanilishi mumkin emas. Masalan, uy-joy mulkdorlari ularga tegishli bo'lgan umumiy ko'chmas mulk ob'ektiga qulayroq kirishni ta'minlash uchun bunday harakatlar zarur bo'lganda (7-band).

Shunday qilib, 16-modda ko'p xonadonli uy-joy fondi egalarining huquqiy munosabatlarini tartibga soladi va shu bilan birga ochib beradi. huquqiy jihat bunday uydagi binolar va yerga egalik qilish.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kirish qonunining 19-moddasi

Ko'rib chiqilayotgan maqolaga ko'ra, San'atning ta'siri. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi ilgari oila a'zolari va xususiylashtirilgan uy-joy mulkdorlari bo'lgan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. Lekin, agar binolarni xususiylashtirish vaqtida ushbu fuqarolar ega bo'lgan bo'lsa teng huquqlar xususiylashtirilgan ko'chmas mulk uchun.

Eslatib o‘tamiz, amaldagi uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismida yorilish sodir bo‘lganda oilaviy munosabatlar(masalan, ajralish to'g'risidagi ish yuritish natijasida) turar-joy binolarining egasi sobiq qarindoshlari uchun kvartiradan foydalanish huquqini saqlab qolmaslik huquqiga ega. Agar ularning orqasida hech kim bo'lmasa qo'shimcha kelishuv, notarius tomonidan tasdiqlangan.

19-modda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2015 yil 24 martdagi N 5-P qaroriga binoan, qisman konstitutsiyaga zid deb tan olingan. San'atning 3-qismiga binoan. 1994 yil 21 iyuldagi Konstitutsiyaviy Federal qonunning 79-moddasiga binoan, konstitutsiyaga zid deb topilgan aktlarning qoidalari o'z kuchini yo'qotdi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kirish qonunining 7-moddasi

Ushbu hujjat ilgari yotoqxonalar bo'lgan turar-joy binolari muammosini hal qiladi. Bunday uylarning egalari shahar yoki fuqarolik korxonalari edi. Turar-joy binolari korxona xodimlari tomonidan vaqtinchalik yoki umrbod yashash ko'rib chiqilayotgan hududda. Sovet davrida bunday uylar juda ko'p edi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kirish to'g'risidagi qonunining 7-moddasi, agar turar-joy binolariga ega bo'lgan korxona u yoki bu tarzda mahalliy hokimiyatlarning mulkiga yo'naltirilgan bo'lsa, u holda birlashgan uylarning aholisi bilan shartnoma tuziladi. ijtimoiy yollash, Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksining standartlariga muvofiq.

189-FZ Federal qonunidan ba'zi moddalar oxir-oqibat butunlay bekor qilindi, xususan:

• Art. 10. 2015-yil 1-martdan o‘z kuchini yo‘qotgan
• Art. 14. Muddati 2006-yil 1-sentabrda tugagan
• Art. 17. 2016 yil 3 iyuldagi N 361-FZ Federal qonuni bilan bekor qilingan

Oxirgi sezilarli o'zgarishlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risidagi qonunda 2017 yil 1 iyuldagi N 141-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan.

O'zgartirish 26-moddaga kiritilgan. U mulkiy yig'ilishning innovatsiyalar va innovatsiyalar sohasidagi umumiy vakolatlari masalasiga tegishli. qo'shimcha o'zgarishlar yashash sharoitlari va umumiy joylar. Ushbu moddaning joriy matniga ko'ra, ushbu masalani hal qilish, shuningdek, uy-joy fondini o'zgartirish dasturini belgilash federal qonunlar va mahalliy hukumatlar tomonidan tartibga solinadi.

Uy-joy kodeksini qabul qilish bo'yicha Federal qonun yuklab olish

Turar-joy binolari egalariga Rossiya Federatsiyasining to'g'ridan-to'g'ri amaldagi Uy-joy kodeksi va "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining qoidalari bilan tanishish tavsiya etiladi. Kirish qonuni Kodeksning o'zini tizimli ravishda tushunishga yordam beradi.

Yuqoridagi qonun matnini yuklab olish mumkin

Kechirasiz, siz soʻragan sahifa hali mavjud emas yoki nomi oʻzgartirilgan.

Siz asosiy sahifaga o'tishingiz va u erda kerakli ma'lumotlarni qidirishingiz mumkin.

Yoki siz uchun qulay bo'lgan usulda biz bilan bog'laning va sizni nima qiziqtirayotganini ko'rsating.

Uy-joy krediti bo'yicha kitoblar

• Rossiya imperiyasida ipoteka

  Nashriyot: HSE nashriyoti. Yil: 2014 yil.

  Ushbu monografiya Rossiyaning islohotdan oldingi va islohotlardan keyingi kredit tizimining muhim qismi bo'lgan mahalliy ipoteka banklari tarixi bo'yicha birinchi umumlashtiruvchi tadqiqotdir. Bu davlat bank krediti sohasida monopolist bo'lgan davrda islohotdan oldingi ipoteka kreditlarining o'ziga xos xususiyatlarini ko'rsatadi. Islohotdan keyingi davlat, xususiy va kooperativlarga katta e'tibor qaratilmoqda ipoteka banklari. Faoliyatini tavsiflovchi masalalarning keng doirasi...

• Ipoteka: qanday qilib to'g'ri murojaat qilish kerak? Barcha xavflarni qanday hisoblash mumkin?

  Nashriyot: Eksmo-Press. Yil: 2011. Seriya: Tajribali insonlar maslahati.

  Ipotekadan kim foyda oladi? Kredit olish yoki olmaslik? Qaysi bank yaxshiroq? Qaysi foiz stavkasini tanlash kerak? Barcha xavflarni qanday rasmiylashtirish va hisoblash mumkin? Bu va boshqalarga javoblar muhim savollar o'quvchi kitobdan topadi. Ipoteka krediti olish tartibi, kreditga kvartira sotib olish tartibi, shuningdek,...

Savol: San'atga muvofiq. 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi, agar turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan bo'lsa, u holda u umumiy ulushli mulkka aylanadi. uy egalari. Binolar egalarini yer solig'i to'lovchilari deb e'tirof etish maqsadida bu holda yer huquqiy munosabatlarini ro'yxatga olish tartibi qanday?
Javob:
ROSSIYA FEDERASİYASI MOLIYA VAZIRLIGI
XAT
2008 yil 17 noyabrdagi N 03-05-06-02/83
Soliq va bojxona-tarif siyosati boshqarmasi tomonidan turar-joy binolari joylashgan yer uchastkalariga nisbatan yer soligʻini toʻlash masalasi boʻyicha xat koʻrib chiqilib, quyidagilarni maʼlum qiladi.
San'atga muvofiq. 388 ch. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31 "Er solig'i", er solig'i to'lovchilari mulk huquqi, doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqiga ega bo'lgan er uchastkalariga ega bo'lgan tashkilotlar va jismoniy shaxslardir.
San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Federal qonuni deb yuritiladi) er uchastkasi bo'lgan kvartira. bino va bunday uyga kiritilgan boshqa ob'ektlar joylashgan Ko'chmas mulk, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi.
Agar turar-joy binosi va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tashkil etilmagan bo'lsa, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori asosida. ko'p qavatli uydagi uy-joylar bo'yicha ko'rsatilgan yig'ilish vakolatiga ega bo'lgan har qanday shaxs ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan davlat hokimiyati organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish huquqiga ega.
Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.
Er uchastkasi tashkil etilgan va uning davlat ko'rigidan o'tkazilgan paytdan boshlab kadastr ro'yxatidan o'tkazish ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan yer uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi.
Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, er uchastkalariga egalik huquqini tugatish uchun asoslar San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 44-moddasi (bundan buyon matnda - Yer kodeksi), bularga mulkdorning o'z er uchastkasini boshqa shaxslarga berishi, mulkdorning yer uchastkasiga egalik qilishdan bosh tortishi, fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda uning yer uchastkasini mulkdordan majburiy olib qo'yishi kiradi.
Shunday qilib, uy-joy qonunchiligining yuqoridagi qoidasi er uchastkasiga davlat yoki munitsipal mulk huquqini uni ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish orqali avtomatik ravishda tugatmaydi.
Bundan tashqari, San'at qoidalari. 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasida faqat ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini umumiy umumiy mulkka o'tkazish shartlari mavjud, ammo bunday o'tish tartibini belgilamaydi, shuning uchun biz o'tkazish uchun deb hisoblaymiz. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkidagi er uchastkasi er huquqiy munosabatlarini ro'yxatga olishning umumiy (qo'llash) tartibiga rioya qilish kerak.
San'at asosida. Art. Fuqarolar va yuridik shaxslarni ta'minlash Yer kodeksining 28 va 29 yer uchastkalari davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan tegishli yer uchastkalarini berish huquqiga ega bo‘lgan davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining qarori asosida haq evaziga amalga oshiriladi. Shu bilan birga, Yer kodeksida, federal qonunlarda (xususan, 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi) va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida nazarda tutilgan hollarda, er uchastkalarini mulkka berish. fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan bepul amalga oshirilishi mumkin.
Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, shuningdek, o'rnatilgan sud va hakamlik amaliyotini hisobga olgan holda (masalan, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2007 yil 19 oktyabrdagi 10248/07-sonli qarori, Volga Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori). -Vyatka tumani 2007 yil 5 iyuldagi N A28-8421/2006-394/ 30, G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 22 martdagi N F04-1251/2007 qarori, biz rasmiylashtirish uchun ishonamiz. ko'p qavatli uy joylashgan davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasini umumiy ulushli mulkka o'tkazish uchun er-huquqiy munosabatlar vakolatli organning tegishli normativ bo'lmagan hujjatini chiqarishi kerak.
Direktor o'rinbosari
Soliq boshqarmasi
va bojxona tarif siyosati
S.V.RAZGULIN
17.11.2008

9) RSFSR Oliy Kengashi Prezidiumining 1989 yil 22 iyundagi N 11943-XI "RSFSR Uy-joy kodeksiga qo'shimchalar va o'zgartirishlar kiritish to'g'risida"gi Farmoni (RSFSR Oliy Kengashining Gazeti, 1989 yil, N 26). , 642-modda);

Sud amaliyoti va qonunchiligi - 189-FZ Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida.

Ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ Federal qonunining 16-moddasiga muvofiq, bunday uylar joylashgan er uchastkalariga umumiy ulushli mulk huquqiga ega. "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi" er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazgan paytdan boshlab vujudga keladi. Qayerda davlat ro'yxatidan o'tkazish uy-joyning kamida bitta egasining huquqlari yoki noturarjoy binolari ko'p qavatli binoda (va bir vaqtning o'zida umumiy ulushli mulkning uzviy bog'liq huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish) umumiy mulk turar-joy binosida, shu jumladan er uchastkasida) hisoblanadi huquqiy akt ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining ko'rsatilgan mulkka, shu jumladan er uchastkasiga bo'lgan huquqlarining paydo bo'lishini davlat tomonidan tan olinishi va tasdiqlashi.

) o'z ichiga oladi umumiy qoida Ushbu saytda joylashgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan er uchastkasiga egalik qilish to'g'risida va "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llash to'g'risida" Federal qonuni bunday mulkni topshirishning maxsus tartibi va shartlarini belgilaydi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga er uchastkasi.