Ddu kelishuvi mavjud. Shartnoma tuzishda qaysi jihatlarga e'tibor berish kerak? O'z-o'zini ro'yxatga olish haqida qonun nima deydi

25.03.16 81 873 0

Qanday tayyorgarlik ko'rish va nimani tomosha qilish kerak

Nika Troitskaya

ko'chmas mulk sotuvchisi

Maslahatchi - Andrey Targashov

Endi siz uy va kvartirani tanladingiz, narx va to'lov usulini kelishib oldingiz. Bitim qilish vaqti keldi. Hujjatlarga ko'ra, yangi binoda kvartira sotib olish oltita unutilmas bosqichda amalga oshiriladi:

1. Hujjatlaringizni tayyorlang.
2. Ishlab chiquvchi bilan birgalikda ishtirok etish shartnomasini imzolang.
3. Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazing.
4. Kvartira narxini to'lash.
   (Bu erda siz ishlab chiquvchi uyni etkazib berguncha kutishingiz kerak.)
5. Kvartirani qabul qilish sertifikatlariga imzo cheking, kalitlarni oling.
6. Egalikni ro'yxatdan o'tkazish.

Siz mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng kvartiraning to'liq egasi bo'lasiz. Shu paytdan boshlab siz yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tishingiz, kvartirani qayta sotishingiz, ijarachilarga ko'chishingiz yoki qayta qurishingiz mumkin.

Bugungi maqolada sizga sotib olishning dastlabki ikki bosqichi qanday sodir bo'lishini aytib beramiz: qanday hujjatlar kerak bo'ladi va qanday qilib shartnomani buzmaslik kerak. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va - mavzular katta, shuning uchun biz ular haqida alohida yozamiz.

1. Sotib olish uchun hujjatlarni tayyorlang

Hujjatlar to'plami kvartirani kimning nomiga sotib olayotganingizga va uni qanday to'lashingizga bog'liq.

O'zingiz uchun kvartira

Eng oddiy holat - siz yolg'iz yoki yolg'izsiz, faqat o'zingiz uchun shartnoma tuzasiz, kvartirani avans yoki bo'lib-bo'lib sotib olasiz. Bunday holda, faqat pasportingizni tayyorlang.

Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz, lekin kvartirani faqat o'z nomingizga ro'yxatdan o'tkazayotgan bo'lsangiz, pasportingizdan tashqari, kvartirani sotib olish uchun turmush o'rtog'ingizning roziligi kerak bo'ladi. Bunday hujjat turmush o'rtog'ingiz ishtirokida istalgan notarial idorada tuziladi, unga pasport va nikoh guvohnomasi kerak bo'ladi. Notariusga borishning hojati yo'q: rozilik bergan kishi shaxsan keladi.

Agar sizda alohida roziliksiz ko'chmas mulk sotib olish huquqiga ega ekanligingizni ko'rsatadigan nikohdan oldingi shartnomangiz bo'lsa, uni bitimga o'zingiz bilan olib boring.

Turmush o'rtog'i bilan ikki kishi uchun

Agar siz turmush o'rtog'ingiz bilan ikki kishilik kvartira sotib olayotgan bo'lsangiz, bitim uchun pasportingiz va nikoh guvohnomangiz kerak bo'ladi. Agar turmush o'rtog'ingiz shartnomani imzolashda shaxsan ishtirok eta olmasa, unda siz turmush o'rtog'ingiz uchun shartnomani imzolashingiz uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi.

Ipoteka uchun

Agar siz ipoteka krediti bilan kvartira sotib olsangiz, siz ko'proq hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi va har bir bankning o'z ro'yxati mavjud. Ba'zi ishlab chiquvchilar ipoteka brokerlarini - ipoteka haqida hamma narsani biladigan va ipoteka to'g'risida qaror qabul qilish uchun ariza va hujjatlarni tayyorlashga yordam beradigan odamlarni ishga olishadi. Ipoteka brokeri sizga banklar qanday shartlarda ipoteka berishini, qanday hujjatlarni olib kelish kerakligini aytadi, u arizani to'ldiradi va uni ishlab chiqaruvchining kvartiralari uchun ipoteka beradigan banklarga yuboradi.

Agar ishlab chiquvchida ipoteka brokeri bo'lmasa, siz o'zingiz banklarga murojaat qilishingiz, hujjatlarni to'plashingiz va arizalarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Har bir bank uchun quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlang:

Agar sizning boshqa daromad manbalaringiz bo'lsa, lekin rasmiy maoshingiz ipoteka uchun etarli bo'lmasa, bu haqda bankka xabar bering - ular sizning real daromadingizni ko'rsatadigan shaklni to'ldirishga yordam beradi. U bank shaklidagi sertifikat deb ataladi.

Tranzaktsiyadan oldin hujjatlar to'plamini to'plang va ishlab chiquvchiga qo'ng'iroq qiling: u bilan hamma narsani olgan yoki yo'qligini tekshiring.

2. Ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzolaymiz

"Qanday qilib ishlab chiquvchini tanlash kerak" maqolasida biz sizga aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi loyihasini qanday olish kerakligini aytdik. Endi ishlab chiquvchi menejeri bilan haqiqiy shartnoma tuzing.

DDUni uchinchi tomon advokati bilan tekshiring

Agar loyiha va haqiqiy DDU farq qilmasa ham, uchinchi tomon advokatiga murojaat qiling va unga yakuniy kelishuvni ko'rsating. Advokat xavfli nuqtalarni tekshiradi. Siz bir necha millionlarni xavf ostiga qo'yasiz, shuning uchun har bir vergulni ikki marta tekshiring va mustaqil advokat yollang.

Yaxshi ishlab chiquvchisi bo'lgan maktabgacha ta'lim muassasasida nima bo'lishi kerak:

1. Kvartiraning narxi.
2. Yangi binoning tugash sanasi.
3. Uyning qurilish manzili.
4. Uy quriladigan uchastkaning kadastr raqami.
5. Qavat va kvartiraning dastlabki raqami.
6. Shift balandligi, kvartiraning tartibi va maydoni.
7. Kvartira uchun besh yillik kafolat, muhandislik uskunalari uchun uch yillik kafolat: quvurlar, isitish va ventilyatsiya tizimlari.
8. Ishlab chiquvchining javobgarligi sug'urtasi.
9. Pasport ma'lumotlaringiz.
10. Ishlab chiquvchi tafsilotlari.

Shartnomada advokatlar har doim xatolarni ta'minlashga va ulardan yo'qotishlarni kamaytirishga harakat qilishadi. Ko'pincha ishlab chiquvchilar xaridor uchun noqulay bo'lgan bandlarni o'z ichiga oladi. Ularning kamchiliklari rasmiy yuridik til orqasida yashiringan, bu orqali oddiy odam o'tishi qiyin.

Ishlab chiquvchilar bilan tuzilgan barcha shartnomalar oddiy odam uchun bir xil darajada tushunarsizdir. Shunday qilib, shunchaki nafas oling, sabr qiling, yordam uchun advokatni chaqiring va shartnomani hal qiling. Sizga zarar etkazishi mumkin bo'lgan yomon so'zlar haqida alohida maqola yozamiz. Lekin ayniqsa diqqat bilan ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan uchta nuqta bor: kalitlarni berish muddati, hududni qoplash tartibi va DDUni imzolagan ishlab chiquvchining vakili.

Biz shartnomani kalitlarni topshirish muddatini ko'rib chiqamiz.

Ba'zi ishlab chiquvchilar loyiha deklaratsiyasida uyning hayratlanarli darajada tez yetkazib berilishini ko'rsatadilar. Reklama ushbu sanaga ishora qiladi. Ammo maktabgacha ta’limga kelsak, shaharga yetkazib berish yaqin kunlarda bo‘lsa-da, kalitlar bir yarim yildan keyin beriladi, xolos.

Ishlab chiqaruvchi turar-joy binosini 2017 yilning I (Birinchi) choragida foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish majburiyatini oladi.

Kvartirani umumiy qurilish ishtirokchisiga topshirish qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq ikkita shart birgalikda yuzaga kelganda amalga oshiriladi: turar-joy binosini foydalanishga topshirishga ruxsat olish va umumiy qurilish ishtirokchisi tomonidan shartnoma narxini to'liq to'lash. O'tkazmaning boshlanishi muddati o'tkazish shartlari yuzaga kelganidan keyin 30 kundan keyin boshlanadi.

Bu nima degani. Quruvchi uylarni shaharga topshiradi va 2017 yil 1 aprelgacha uyni ochish uchun ruxsat oladi.

Agar sizda avans to'lovi yoki ipoteka bo'lsa yoki shu vaqtga kelib siz bo'lib-bo'lib to'lov rejasini to'lagan bo'lsangiz, ruxsat berilgan kundan boshlab 30 kundan keyin ishlab chiquvchi kalitlarni berishni boshlaydi. Ilgari, faqat kirish ruxsatidan keyin va faqat ishlab chiquvchi bilan rozi bo'lsangiz.

Biz shartnomada maydon uchun kompensatsiya to'g'risidagi bandni ko'rib chiqamiz

Quruvchilar beixtiyor kvartiraning maydonini ko'paytiradi yoki kamaytiradi. Bu standart panellarda kamroq sodir bo'ladi, ko'pincha monolit va g'ishtli uylarda sodir bo'ladi - ular har safar noldan qurilgan. Ular devorni bir oz yon tomonga qo'yishadi - maydon butun kvartira bo'ylab og'ishni boshlaydi.

Agar hudud shartnomada ko'rsatilganidan kichikroq bo'lib chiqsa, ishlab chiqaruvchi sizga qo'shimcha tovon to'lashi foydali emas. Agar maydon shartnomada ko'rsatilganidan kattaroq bo'lib chiqsa va ishlab chiqaruvchi shartnomada ushbu bandni alohida hisobga olmagan bo'lsa, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga binoan, siz ishlab chiqaruvchiga qo'shimcha to'lashga majbur emassiz. qo'shimcha hisoblagichlar uchun. Yana bu ishlab chiquvchi uchun foydasiz.

Ishlab chiquvchilar shunchaki pul yo'qotishni yoqtirmaydilar, shuning uchun ularning advokatlari ikkala holatda ham xavfsiz o'ynaydilar va pulingizni olish yoki tovon to'lamaslik uchun shartnomada murakkab tuzilmalarni yozadilar. Biz ikkita yirik ishlab chiquvchining DDU-ni oldik va hudud haqidagi bandlarni oddiy tilga tarjima qildik:

Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan binolarning maydoni texnik inventarizatsiya ma'lumotlariga ko'ra o'zgartirilishi (aniqlanishi) mumkin. Kvartira maydonining ko'rsatilgan aniqligi shartnoma taraflari uchun kvartira sifatining etishmasligini anglatmaydi. Bunday holda, tomonlarning o'zaro da'volari yo'q va shartnoma narxi qayta hisoblab chiqilmaydi. Yakuniy (haqiqiy) maydon tomonlar tomonidan topshirish va qabul qilish dalolatnomasida ko'rsatiladi.

Agar kvartiraning umumiy maydoni 1 kvadrat metrdan oshsa. m Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) yoki amaldagi malaka sertifikatiga ega bo'lgan kadastr muhandisi tomonidan o'tkazilgan o'lchovlar natijalariga ko'ra, ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilganlarga nisbatan Ishtirokchi Ishlab chiqaruvchiga Shartnoma narxini to'lash majburiyatini oladi. taxminiy narxi 1 (bir) kv.m. m 3.1-bandda ko'rsatilgan. Ushbu Shartnoma bo'yicha, Ishtirokchiga Ishlab chiquvchining yozma so'rovi yuborilganidan keyin 10 (o'n) ish kuni ichida.

Bu nima degani. Agar qabul qilish paytida yoki BTI o'lchovlari paytida kvartiraning maydoni shartnomada ko'rsatilganidan kichikroq ekanligi aniqlansa, siz kompensatsiya olmaysiz.

Biz shartnomada ishlab chiquvchi tomonidan DDUni kim imzolaganini ko'rib chiqamiz

Qonunga ko'ra, faqat bosh direktor aktsiyadorlar bilan ishonchnomasiz shartnomalar tuzishi mumkin. Ammo amalda bosh direktori DDUni imzolagan ishlab chiquvchilar yo'q. Odatda, tijorat direktori, savdo xizmati rahbari yoki savdo direktori proksi orqali u uchun shartnomalar imzolaydi - har bir ishlab chiquvchining o'z yo'li bor.

Sizning vazifangiz shartnomani imzolagan DDUga qarashdir. Agar bu bosh direktor bo'lmasa, menejerdan sizga ishonchnomaning asl nusxasini ko'rsatishini va tasdiqlangan nusxasini yaratishni so'rang.

Ishonchnomaning nusxasi - bu qayta sug'urta qilish va sizning kelishuvingiz, advokatlar aytganidek, haqiqiy ekanligining isbotidir. Agar to'satdan biror narsa noto'g'ri bo'lsa, unda siz bunday hujjatlarni imzolash huquqiga ega bo'lgan ishlab chiquvchining vakili bilan shartnoma imzolaganingizni isbotlaysiz.

Ideal holda, nusxa notarial tasdiqlangan, ammo bosh direktorning muhri va imzosi bilan tasdiqlangan nusxasi amalga oshiriladi.

Agar ba'zi fikrlar sizga mos kelmasa, ularni ishlab chiquvchi bilan muhokama qiling, shartnomaga o'zgartirishlar kiriting - bu qonuniy va normaldir. Esda tutingki, nafaqat siz kvartira sotib olmoqchisiz, balki uni ishlab chiqaruvchi ham uni sotmoqchi. Sizning umumiy maqsadingiz borligi sababli, shartlarni kelishib olish muhimdir.

DDUni loyiha bilan tekshiring va uni mustaqil advokatga ko'rsating. Agar ba'zi fikrlar sizga mos kelmasa, ishlab chiquvchiga shartnomani o'zgartirishni taklif qiling - bu qonuniy va normaldir.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, har uchinchi ko'chmas mulk xaridori ishlab chiqaruvchi bilan imzolagan ulushda ishtirok etish shartnomasini diqqat bilan o'qimaydi. Sankt-Peterburg va Moskva ko'chmas mulk bozorining professional ishtirokchilari yangi binoda kvartira sotib olayotganda nimaga e'tibor berish kerakligini aytdi.

Sotib olingan narsa

Ehtiyotkorlik bilan o'rganilishi kerak bo'lgan birinchi parametr, aslida, sotib olish elementidir.

Eng muhimi, shartnoma bo'yicha oxir-oqibat sotib olingan narsalarni tekshirish va ikki marta tekshirish. Xaridor shartnoma mavzusini sinchkovlik bilan tahlil qilishi kerak”, - deydi ABC Housing kompaniyasi konsalting va tahlil departamenti direktori Yekaterina Artyomova.

Rambler.Real Estate loyihasi Rambler&Co rahbari Evgeniya Vladimirovaning so'zlariga ko'ra, aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasidagi eng muhim nuqtalardan biri sotib olinayotgan kvartiraning tavsifidir.

Mulkning bino manzili, kvartira raqami va uy-joy ijaraga beriladigan shart - tugatish bilan yoki tugatishsiz - DDUda ko'rsatilishi kerak. Va ob'ektning xususiyatlari qanchalik batafsil ko'rsatilsa, shuncha yaxshi bo'ladi ", - deydi u.

Bundan tashqari, kvartiraning kvadratiga e'tibor berish muhimdir. Shartnomada haqiqiydan farq qilishi mumkin bo'lgan loyiha maydoni ko'rsatilgan, bu uy foydalanishga topshirilgandan keyin ma'lum bo'ladi, deya ta'kidlaydi ekspert. Shuning uchun shartnomada, agar hudud e'lon qilingan maydondan farq qilsa, ishlab chiqaruvchi etishmayotgan kvadratchalar uchun pulni qaytarishini ko'rsatishi kerak.

Narxni tuzatish

O'zingiz xohlagan narsani sotib olayotganingizga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, ob'ektning narxi ham belgilanganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Shartnomada, agar uyni foydalanishga topshirishdan oldin BTIni o'lchagandan so'ng, haqiqiy maydon bilan nomuvofiqlik aniqlangan taqdirdagina narx o'zgarishi mumkinligi ko'rsatilishi kerak, deb izohlaydi MatchPoint ko'p funktsiyali kompleks loyihasini moliyalashtiradigan VTB Bankning katta vitse-prezidenti Vladislav Melnikov.

Premer kompaniyalar guruhining yuridik bo'limi boshlig'i Irina Mayevskaya kvartiraning narxiga aniq nima kiritilganligini va qanday yashirin qo'shimcha to'lovlar berilishi mumkinligini tekshirishni tavsiya qiladi.

Deyarli har doim, shartnomaga kiritilgan narxga qo'shimcha ravishda, sizdan bolalar bog'chasini ro'yxatdan o'tkazish uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun xaridor pullik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha qo'shimcha shartnoma imzolashi kerak. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiquvchi xizmatining narxi 20 dan 100 ming rublgacha (kompaniyaga va mulkning joylashgan joyiga qarab) o'zgarishi mumkin. Shuning uchun xarajatlar miqdori va moliyaviy imkoniyatlaringizni oldindan baholash kerak”, - deya ogohlantiradi ekspert.

Shuningdek, ko'plab ishlab chiquvchilar uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini imzolagan paytdan boshlab kalitlarni olish va kvartirani qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirishgacha kommunal xizmatlar uchun to'lovni ta'minlaydi. Bu muddat 3 oydan olti oygacha bo'lishi mumkin va ushbu davr uchun "kommunal xizmatlar" miqdori 10 dan 50 ming rublgacha (turar-joy majmuasi joylashgan joyga va xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning xizmatlari narxiga qarab) bo'lishi mumkin. ).

Kvartirani o'tkazish

Albatta, shartnomani imzolashda umumiy qurilish loyihasini topshirish muddati ham katta ahamiyatga ega.

Reklama kampaniyasida uyni foydalanishga topshirish muddati ko'rsatilishi odatiy hol emas, lekin shartnomada kvartiralarni topshirish muddati belgilanganidan kamida olti oy ko'proq vaqtni belgilaydi. Shuning uchun, shartnoma tuzayotganda, ishlab chiquvchi qaysi muddatga qonuniy javobgar bo'lishini tushunish kerak, - deb ta'kidlaydi AAG yuridik bo'limi boshlig'i Vitaliy Pravduxin.

Umuman olganda, yangi binolarda uy-joy sotib oluvchilarning ko'pchiligi "uyni foydalanishga topshirish" va "kvartirani umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish" kabi tubdan farq qiladigan tushunchalarni baham ko'rmaydilar. Shimoli-g'arbiy LSR guruhining ko'chmas mulkni sotish bo'yicha mintaqaviy direktori Yuliya Rujitskaya bu nimaga olib kelishini tushuntiradi:

Uy foydalanishga topshirilgach, ayrim hissadorlar shartnomada nima yozilganini unutib, xonadonlar kalitini talab qiladilar, garchi ularni olishga hali ancha vaqt qolgan. Va agar ko'chmas mulkni foydalanishga topshirish muddati biron sababga ko'ra qoldirilsa, xaridorlar ishlab chiquvchida muammolar bor degan xulosaga kelishadi. Men tushuntiraman: uyni foydalanishga topshirish vaqti rejalashtirilgan, ishlab chiquvchi uni o'zi uchun belgilaydi. Muayyan holatlarda bu muddatlar o'zgarishi mumkin, ya'ni keyingi sanaga ko'chirilishi mumkin.

Ammo kvartiralarni aktsiyadorlarga o'tkazish ulush ishtirok etish shartnomasida belgilangan muddatdan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak, deya ta'kidlaydi ekspert. Ushbu muddatga rioya qilmaslik ishlab chiquvchining xaridorlar oldidagi majburiyatlarini bajarmaganligi va qonun buzilishi sifatida talqin qilinishi mumkin.

Shuning uchun ishlab chiquvchilar, fors-major holatlari ehtimolini hisobga olgan holda, uyni oldindan foydalanishga topshirishni rejalashtirishadi - qurilishga ruxsat berish shartlari buzilishining oldini olish uchun. Shunday qilib, “LSR. Ko'chmas mulk - Shimoliy-G'arbiy" odatda uylarni xaridorlarga kvartiralarni topshirish sanasidan 6 oy oldin foydalanishga topshirishni rejalashtirmoqda.

Ro'yxatdan o'tish va javobgarlik

DDU bo'yicha ko'chmas mulk sotib olayotganda yana nimani bilishingiz kerak? Shartnomani imzolashdan oldin, xususan, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq tashkiliy lahzalarni, shuningdek, ishlab chiqaruvchining aktsiyador oldidagi javobgarligi bilan bog'liq huquqiy masalalarni o'rganish kerak.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibi DDUda qanday qayd etilganiga e'tibor bering. Agar ishlab chiquvchining o'zi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etsa, u holda shartnomada ishlab chiquvchining Rosreestrga hujjatlarni topshirish muddati va ro'yxatdan o'tgan shartnomani aktsiyadorga topshirish majburiyati aniq ko'rsatilishi kerak. Va agar ishlab chiqaruvchi ro'yxatga olish hujjatlarini o'z vaqtida taqdim qilmasa, aktsiyador yo'qotishlarni qoplashni talab qilish huquqiga ega bo'ladi - masalan, akkreditivga qo'ygan mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlar shaklida yo'qolgan foyda. , sharhlaydi AAG dan Vitaliy Pravduxin.

Shuningdek, ishlab chiqaruvchining aktsiyador oldidagi majburiyatlarini buzgan taqdirda javobgarligi bilan bog'liq bo'lgan fikrlarni tekshirish juda muhimdir.

Rambler&Co kompaniyasidan Evgeniya Vladimirovaning so'zlariga ko'ra, shartnomada jarima to'lash shartlari ko'rsatilishi kerak. Qonunga muvofiq, majburiyat bajarilgan kundagi amaldagi Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining har bir kechiktirilgan kun uchun shartnoma narxining 1/300 qismi miqdorida penya undiriladi. Agar ishtirokchi jismoniy shaxs bo'lsa, jarima ikki baravar - Markaziy bank kursining 1/150 miqdorida to'lanadi.

Inqiroz o'zgarishlari

Hech kimga sir emaski, inqiroz hodisalari ko'plab kompaniyalar, shu jumladan ishlab chiquvchilar faoliyatidagi moliyaviy qiyinchiliklar bilan bog'liq. Shuning uchun bugungi kunda maktabgacha ta'limning ayrim parametrlariga alohida e'tibor berilishi kerak.

Inqiroz bilan qurilish ob'ektlarining foydalanishga topshirilmasligi ehtimoli oshdi, shuning uchun shartnomaning turar-joy binolarini topshirish bo'yicha ishlab chiqaruvchining majburiyatlarini bajarishni ta'minlash usullarini aks ettiruvchi bandlarini diqqat bilan o'rganish mantiqan. DDU va huquqlarni o'tkazish asosida xaridorlarga mulk huquqlarini o'tkazishni tartibga soluvchi 214-FZ, ishlab chiquvchining xaridorlar oldidagi majburiyatlarini ta'minlashning bir necha usullarini taqdim etadi. Ular orasida yer yoki ijara huquqi garovi, bank kafolati va fuqarolik javobgarligini sug'urtalash kiradi, deydi umumiy "MIEL-Novostroiki" kompaniyasi direktori Natalya Shatalina .

Bundan tashqari, inqiroz fonida ishlab chiquvchilar moslashuvchan bo'lishga harakat qilishlari va standart shartnomalarga o'zgartirishlar kiritishlarini hisobga olish kerak.

Aholining to'lov qobiliyatining umumiy pasayishi munosabati bilan ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat tobora keskinlashib bormoqda va ishlab chiquvchilar uchun potentsial xaridorlar soni kamaymoqda. Bugungi kunda qurilish kompaniyalari mijozlarning shartnoma shartlarini o'zgartirish bo'yicha takliflarini ko'rib chiqishga tobora ko'proq tayyorlanmoqda va DDUning standart shakllarini o'zgartirishga tayyor, - deydi Premer kompaniyalar guruhidan Irina Mayevskaya.

Biroq, shartnomalardagi o'zgarishlar har doim ham xaridorga foyda keltirmaydi. Ba'zi ishlab chiquvchilar amaldagi qonunga mos kelmaydigan qo'shimcha qoidalarni kiritishga harakat qilmoqdalar, deb ogohlantiradi Metrium Group boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya:

Masalan, ba'zi DDUlar ishlab chiquvchi tomonidan yakuniy tranzaksiya miqdorini o'zgartirish imkoniyatini beradi. Xaridor shuni bilishi kerakki, bu faqat ikkala tomonning kelishuvi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, o'zlarini himoya qilish uchun xaridorlar shartnomani juda diqqat bilan o'qib chiqishlari va yuqoridagi barcha parametrlarni tekshirishlari kerak. Va agar biron bir qarama-qarshilik yoki savol tug'ilsa, professional rieltordan maslahat so'rash yaxshidir.

DDU yoki aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi aktsiyador va ishlab chiquvchi o'rtasidagi kelishuvdir. Unga ko'ra, siz boshqa xaridorlar bilan birgalikda ko'p qavatli uy qurilishidagi ulushlarga pul mablag'larini kiritasiz va quruvchi qurilishni tugatgandan so'ng sizga ushbu binodagi aniq kvartirani topshirishi kerak.

DDU qanday kafolatlar beradi?

1. Ikki marta sotishdan himoya qilish.
Imzolangandan so'ng, DDU Rosreestrda ro'yxatga olinadi. Bu davlat sizning to'lovdan keyin ma'lum bir kvartirani olish huquqini qayd etganligini anglatadi. Shunday qilib, uni boshqa xaridorga qayta sotish mumkin bo'lmaydi.

2. Kvartirani kechiktirish uchun jarima olish huquqi.
Agar ishlab chiquvchi kvartirani DDUda ko'rsatilgan muddatda sizga topshirmagan bo'lsa, siz kutishning har bir kuni uchun jarimani talab qilishingiz mumkin.

3. Shartnomani bekor qilish huquqi.
Agar ishlab chiquvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa yoki ularni yomon bajarsa, siz hech qanday jarimalarsiz shartnomani bekor qilishingiz, pulingizni qaytarib olishingiz, shuningdek jarimalar va kompensatsiyalarni olishingiz mumkin.

4. Shaffof hujjatlar.
Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonunga ko'ra, ishlab chiquvchi qurilayotgan uyning loyiha deklaratsiyasini ommaviy axborot vositalarida va Internetda e'lon qilishi, shuningdek, ariza bergan har qanday shaxsga o'zi haqidagi hujjatlarni taqdim etishi shart.

DDU shartnomasi va uy-joy kooperativi shartnomasi o'rtasidagi farq nima?

1. Uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnoma, DDUdan farqli o'laroq, ro'yxatdan o'tish shart emas. Bir tomondan, bu sizga hujjatlar to'plamini to'plash, ro'yxatdan o'tish sanasi bo'yicha ishlab chiquvchi bilan kelishish, Rosreestr yoki MFCga borish yoki ro'yxatdan o'tishni kutish uchun vaqtni sarflashning hojati yo'qligini anglatadi. Boshqa tomondan, davlat ro'yxatidan o'tmasdan kvartirangizni ikki baravar sotish xavfi mavjud.

2. Uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnomaga ko'ra, kvartiraning narxi odatda DDUga qaraganda past bo'ladi. Biroq, uy-joy kooperativi sxemasi kooperativ a'zolaridan turli xil qo'shimcha to'lovlarni undirish imkonini beradi. Natijada, narx DDU bo'yicha to'laganingizdan ham yuqori bo'lishi mumkin.

Maktabgacha ta'limda nima bo'lishi kerak?

Majburiy elementlar:

1. Qurilish maydonining ta'rifi.
2. Loyiha hujjatlariga muvofiq kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkning xususiyatlari - uy manzili, kvartira raqami, maydoni, tartibi va boshqalar.
3. Binolarni topshirishning oxirgi muddati.
4. Shartnomaning qiymati, uni to'lash shartlari va tartibi.
5. Qurilish loyihasining kafolat muddati.
6. Quruvchining DDU bo'yicha o'z majburiyatlarini ta'minlash usuli - bu qurilayotgan ob'ekt va er uchastkasi bo'yicha garov, shuningdek, quruvchi uchun bank kafolati yoki javobgarlik sug'urtasi.

DDUni kim sug'urta qilishi kerak?

Dasturchi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonunga (214-FZ-son) ko'ra, u kvartirani aktsiyadorga topshirish majburiyatini sug'urta qiladi. Agar qurilish kompaniyasi sizdan sug'urta uchun pul talab qilsa, bu qonunni buzgan bo'ladi - ishlab chiqaruvchi faqat uy qurish uchun aktsiyadorlarning mablag'larini sarflashi mumkin.

Maktabgacha ta'lim qayerda ro'yxatga olingan?

DDU Rosreestrda (davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya xizmati, Ro'yxatga olish palatasi deb ham ataladi) yoki MFC orqali ro'yxatdan o'tgan.

DDUni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

1-qadam

Avvalo, aktsiyador 214-FZ tomonidan belgilangan hujjatlar to'plamini to'plashi kerak:

1. DDU barcha ilovalari bilan. Sizga uchta asl nusxa kerak bo'ladi: biri ishlab chiquvchi uchun, ikkinchisi Rosreestr uchun, uchinchisi esa aktsiyadorning o'zi uchun. Nusxalar soni umumiy qurilishda ishtirokchilar soniga bog'liq.
2. DDUni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchi va aktsiyadorning arizasi. Odatda u Rosreestr organida yoki MFCda to'ldiriladi.
3. Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar. Jismoniy shaxslar ro'yxatdan o'tish uchun shaxsan yoki notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma asosida ish yurituvchi vakil orqali murojaat qilish huquqiga ega. 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning qonuniy vakillari bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasini taqdim etadilar. Mehnatga layoqatsiz shaxslarning vakillari - ularni vasiy qilib tayinlash to'g'risidagi hujjat.
4. Bitimning boshqa turmush o'rtog'i tomonidan bajarilishi uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi. Agar ikkala turmush o'rtoq ham bitta DDU ostida umumiy qurilishda qatnashsa, notarial rozilik talab qilinmaydi.
5. Da'vo huquqining garovi to'g'risidagi shartnoma (aktsiyadorga kredit/qarz mablag'lari taqdim etilgan taqdirda) - huquqning og'irligini bir vaqtning o'zida rasmiylashtirish uchun.
6. Umumiy qurilish loyihasini (kvartirani) tavsiflovchi hujjatlar ishlab chiqaruvchi tomonidan tuzilgan va umumiy qurilish ishtirokchisi bilan kelishilgan. Tavsifda yaratilayotgan turar-joy binosining rejasida kvartiraning joylashgan joyi va uning rejalashtirilgan maydoni ko'rsatilishi kerak.

2-qadam

Ro'yxatga olish harakatlari uchun davlat bojini to'lash.

Jismoniy shaxs uchun davlat boji 350 rublni tashkil qiladi. Davlat boji bitimning har bir tomoni tomonidan teng qismlarda to'langanligi sababli, jismoniy shaxs 350 rublning 1/2 qismini, ya'ni 175 rublni to'lashi kerak.

Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish talab qilinmaydi, lekin arizachi uni o'z tashabbusi bilan hujjatlar to'plamiga qo'shishga haqli.

Agar davlat boji to'langanligi to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, hujjatlar ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaydi.

3-qadam

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamini tomonlarning (ishlab chiquvchi va aktsiyador) arizasi bilan birga taqdim eting. Buni qurilayotgan turar-joy binosi joylashgan joyda Rosreestrning mintaqaviy idorasida yoki MFC ofisida elektron shaklda shaxsan amalga oshirish mumkin. Shuningdek, siz hujjatlar va arizani pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Hujjatlarni shaxsan topshirishda ham aktsiyador, ham ishlab chiqaruvchining vakili ishtirok etishi shart.

Hujjatlarni topshirgandan so'ng, siz ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya olishingiz kerak. Kvitansiya quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

1. hujjatlarni topshirish sanasi;
2. taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati;
3. Hujjatlarni qabul qilgan mutaxassisning to'liq ismi, uning imzosi va telefon raqami;
4. Mutaxassisning ismi, ro'yxatdan o'tish davrida siz hujjatlarni ko'rib chiqish qaysi bosqichda ekanligini va uning tugashiga qancha vaqt qolganligini bilib olishingiz mumkin.

4-qadam

Ro'yxatdan o'tgandan keyin hujjatlarni oling. Umumiy qurilish kompaniyasini umumiy qurilishning birinchi ishtirokchisi bilan ro'yxatdan o'tkazish muddati 10 kundan, keyingi ishtirokchilar bilan - 5 kundan oshmaydi.

Hujjatlarni olish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. arizachining manfaatlarini ifodalovchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat yoki ishonchnoma.
2. hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya.

Shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi undagi maxsus ro'yxatga olish yozuvi bilan tasdiqlanadi.

Maktabgacha ta'lim muassasasini ro'yxatdan o'tkazishni qanday tekshirish mumkin?

1. Ishlab chiqaruvchidan ro'yxatga olish muhri bilan DDU nusxasini so'rang.
2. Agar DDU hali ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda Rosreestrdan ro'yxatdan o'tish shartnomangizni qabul qilganingizni tasdiqlovchi kvitansiya.
3. Rosreestr veb-saytida Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qiling (buyurtma onlayn tarzda amalga oshiriladi, 5 ish kuni ichida bajariladi va sizga kerak bo'lgan ekstraktlar soniga qarab 150 rubldan turadi).
4. Rosreestr yoki MFC-dan Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qiling (sizga pasport, ko'chirma uchun ariza (shakl), davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi).

3 va 4-holatlarda siz uy qurilayotgan aniq er uchastkasida ro'yxatdan o'tgan barcha aktsiyadorlar haqida ma'lumot olasiz. Tafsilotlaringizni ushbu ro'yxatda toping.

Umumiy qurilish uchun dastlabki to'lov qachon to'lanadi?

DDU bo'yicha birinchi to'lov shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin qat'iy ravishda amalga oshiriladi.Ishlab chiquvchining ro'yxatga olishdan oldin mablag'larni to'lash talabi 214-FZni qo'pol ravishda buzishdir!

Vaqtinchalik shartnomani qanday bekor qilish va pulni qaytarish kerak?

DDUni to'xtatishning to'rtta usuli mavjud:

1. umumiy qurilish ishtirokchisining tashabbusi bilan;
2. ishlab chiquvchining tashabbusi bilan;
3. sud tomonidan;
4. tomonlarning kelishuviga binoan.

Ushbu barcha holatlarda ishlab chiquvchi sizning pulingizni qaytarishi shart.

Agar DDU bir tomonlama tartibda (ham aktsiyador, ham ishlab chiquvchi tomonidan) tugatilgan bo'lsa, DDU tugatish to'g'risidagi bildirishnoma yuborilgan kundan boshlab tugatilgan hisoblanadi.
DDUning tugatilishi Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Tomonlarning kelishuvi bilan PDUni qanday tugatish mumkin?

Odatda, tomonlarning kelishuvi bilan DDUni bekor qilishda hech qanday muammo yuzaga kelmaydi - ishlab chiquvchi va aktsiyador pulni qaytarish uchun barcha shartlarni kelishib oladi va shartnomani bekor qiladi. Ammo ba'zida ishlab chiquvchi bekor qilish shartnomasiga aktsiyador uchun foydali bo'lmagan bandlarni kiritadi. Masalan, u boshqa aktsiyador bilan bir xil kvartira uchun shartnoma imzolaganidan keyingina pulni qaytarib beradi. Siz bunga rozi bo'lmasligingiz kerak, chunki ishlab chiquvchi shartnomani yangilamasligi mumkin.

Siz rozi bo'lmasligingiz kerak bo'lgan yana bir nuqta - bu juda uzoq (bir yilgacha) qaytarib berish muddati. Agar siz bunday shartnomani imzolasangiz, belgilangan muddat tugagunga qadar pul mablag'larini qaytarib olish da'vosi bilan sudga murojaat qila olmaysiz.

Agar tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnoma shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ishlab chiqaruvchi shartnomada belgilangan muddatda pulni qaytarib bermasa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Qanday qilib aktsiyador tomonidan DDUni bir tomonlama tugatish mumkin?

Agar aktsiyador biron sababga ko'ra DDUni tugatishga qaror qilsa, u:

1. Xatda puldan foydalanishning butun davri uchun foizlar hisobi (1/300 (tadbirkorlar va yuridik shaxslar uchun) yoki har bir foydalanish kuni uchun qayta moliyalash stavkasining 1/150 (jismoniy shaxslar uchun)) va tafsilotlari bo'lishi kerak. pul mablag'larini o'tkazish kerak bo'lgan.
2. Agar ishlab chiquvchi hali ham pulni qaytarmasa, siz suddan ijro varaqasini olishingiz va uni sud ijrochilariga topshirishingiz kerak. Ijro varaqasi sud qarori kiritilgan kundan boshlab 3 yil ichida taqdim etilishi mumkin.

Qanday qilib ishlab chiqaruvchi shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin?

Agar aktsiyador to'lov muddatini ikki oydan ortiq kechiktirsa yoki to'lov muddatini uch martadan ko'proq buzgan bo'lsa, ishlab chiquvchi DDUni bir tomonlama tugatishi mumkin. Buning uchun u:

1. Aktsiyadorga qarzni to'lash kerakligi haqida ogohlantirish yuboradi, aks holda LDU tugatiladi.
2. Agar to'lovlar 30 kun ichida olinmasa, aktsiyador shartnomani bajarishni rad etish to'g'risida xabarnoma yuboradi - qo'shimchalar ro'yxati bilan buyurtma pochta orqali.
3. Tugatilgan kundan boshlab 10 kun ichida aktsiyador DDUga to'lagan pulni qaytaradi.
4. Agar aktsiyador ushbu 10 kun ichida pul olish uchun ariza bermasa, ertasi kuni ishlab chiqaruvchi pulni notariusning o'z joylashgan joyidagi depozitiga o'tkazadi.
5. Notariusning depozitiga pul o'tkazilganligi to'g'risida aktsiyadorni xabardor qiladi.
6. Agar ishlab chiqaruvchi belgilangan muddatda pul mablag'larini o'tkazmasa, u qayta moliyalashning 1/300 (tadbirkorlar va yuridik shaxslar uchun) yoki 1/150 (jismoniy shaxslar uchun) miqdorida ushbu summa bo'yicha aktsiyadorga foizlarni to'lashi shart. darajasi. Har bir kechiktirilgan kun uchun foizlar undiriladi.
7. Agar ishlab chiquvchi pulni o'tkazmasa, aktsiyador sudga murojaat qilishi mumkin.

Sud orqali vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomani qanday bekor qilish kerak?

DDU sudda tugatiladi, agar:

1. uyning qurilishi to'xtatildi/to'xtatildi va ishlab chiqaruvchi kvartirani o'z vaqtida topshirmasligi aniq;
2. ishlab chiquvchi loyihaga sezilarli o'zgarishlar kiritdi (masalan, kvartiraning maydonini qisqartirdi);
3. ishlab chiquvchi kvartirada noturarjoy binolarining maqsadini o'zgartirdi;
4. DDU tomonidan nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Ushbu 4 ta holatdan har qandayida aktsiyador ishlab chiqaruvchining joylashgan joyidagi sudga DDUni tugatish va pul, foizlar va kompensatsiyani qaytarish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• DDU nusxasi;
• 4 ta holatdan birortasining sodir bo'lganligini tasdiqlovchi dalillar (masalan,
• qurilishning tugatilishini tasdiqlovchi hujjatlar, loyiha hujjatlariga sezilarli o'zgarishlar va boshqalar);
• ishlab chiquvchidan talab qilinadigan umumiy miqdorni hisoblash;
• sud uchun barcha yuqoridagi hujjatlarning nusxalari, ishtirokchilar soniga ko'ra
• sud muhokamasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• vakilning ishonchnomasining notarial tasdiqlangan nusxasi (agar sizning manfaatlaringiz sudda boshqa shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa);
• ishning holatlarini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Agar sud aktsiyador foydasiga hal qiluv qarori qabul qilsa, ishlab chiqaruvchi sud tomonidan belgilangan miqdorni sud hujjati qonuniy kuchga kirgan paytdan boshlab 10 kun ichida qaytarishi shart.

Ishlab chiquvchiga ishni sudga olib borish foydali emas. Agar sud aktsiyador foydasiga qaror qabul qilsa, u holda qurilish kompaniyasiga DDU bo'yicha kiritilgan pullar, undan foydalanganlik uchun foizlar, ma'naviy zararni qoplash, sud xarajatlari bilan bog'liq zararlar va jarima undiriladi. ishlab chiquvchi ixtiyoriy asosda aktsiyadorning qonuniy talablarini qanoatlantirmagan.

Qanday qilib DDUni ipoteka bilan bir tomonlama tugatish mumkin?

1. Ishlab chiquvchiga shartnomani o'zaro rozilik bilan bekor qilishni taklif qiling.
2. Agar ishlab chiquvchi rozi bo'lmasa, shartnomani bekor qilish to'g'risida xabarnoma tuzing.
3. Uni ishlab chiquvchiga pochta orqali, qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboring.
4. Maktubda puldan foydalanishning butun davri uchun foizlarni hisoblash (har bir foydalanish kuni uchun qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismi) va mablag'lar o'tkazilishi kerak bo'lgan tafsilotlar ko'rsatilishi kerak.
5. Ishlab chiquvchi pulni 20 kun ichida o'tkazishi kerak.
6. Agar 20 kundan keyin pul olmagan bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin.
7. Buning uchun siz ishlab chiquvchiga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak (pulni, foizlarni va kompensatsiyani qaytarish talablari bilan).
8. Ishlab chiquvchining joylashgan joyida sudga da'vo arizasi bering.
9. Agar sud sizning foydangizga qaror qilsa, ishlab chiqaruvchi sud qarori kuchga kirgan kundan boshlab 10 kun ichida pulni qaytarishi kerak.
10. Agar ishlab chiquvchi hali ham pulni qaytarmasa, siz suddan ijro varaqasini olishingiz va uni sud ijrochilariga topshirishingiz kerak. Ijro varaqasi sud qarori qonuniy kuchga kirgan kundan boshlab 3 yil ichida taqdim etilishi mumkin.
11. Sizning ipotekangiz bilan nima sodir bo'lishi ipoteka shartnomasida nima ko'rsatilganiga bog'liq. Misol uchun, agar LDU tugatilgandan so'ng kredit muddatidan oldin to'lanishi shart bo'lsa, ipotekani to'liq to'lash uchun ishlab chiqaruvchidan olingan pul bankka qaytarilishi kerak.
12. DDUning tugatilishi Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Tugatishni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yozma bildirishnomaning fotokopisi bilan birga taqdim etiladi. Buning uchun davlat boji olinmaydi.

DDU uchun jarimani qanday hisoblash mumkin?

Ishlab chiqaruvchidan jarima so'rashingiz mumkin, agar:

• ishlab chiqaruvchi kvartirani topshirish muddatini o'tkazib yubordi,
• siz DDUni tugatyapsiz,
• ishlab chiquvchi kvartiradagi kamchiliklarni o'z vaqtida tuzatmaydi.

1. Jarima miqdori

Agar aktsiyador yuridik shaxs yoki tadbirkor bo'lsa, u holda kunlik penya Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismiga teng (2016 yil avgust holatiga - 10,5%).
Agar aktsiyador jismoniy shaxs bo'lsa, kunlik jarima qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismiga teng.

2. Jarimani hisoblash momenti

Shartnomani aktsiyador tomonidan bekor qilinganda ishlab chiqaruvchi to'laydigan jarima pulni (to'liq yoki qisman) depozitga qo'ygan paytdan boshlab hisoblanadi.

Kvartirani kechiktirilganlik uchun jarima DDUda ko'rsatilgan o'tkazish sanasidan keyingi kundan boshlab hisoblanadi.

Ishlab chiquvchi kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etmaganligi uchun jarima ishlab chiqaruvchi va aktsiyador tomonidan kelishilgan bartaraf etish muddati o'tganidan keyin hisoblanadi.

DDU bo'yicha mulkni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

DDU bo'yicha sotib olgan kvartirangizni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, ishlab chiquvchi:

• uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish;
• uyni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish,
• uyda o'lchovlarni bajaring.

Ishlab chiquvchi ushbu bosqichlarning barchasini bajarganligiga ishonch hosil qiling.

Ro'yxatdan o'tish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Shaxsni tasdiqlovchi hujjat
2. kvartirani qabul qilish guvohnomasi,
3. davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (200 rubl),
4. ipoteka yoki kredit shartnomasi (ipoteka bilan kvartira sotib olayotganda),
5. notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma (agar ro'yxatga olish tartibi ishonchli shaxs yoki kelajak egalaridan faqat bittasi tomonidan amalga oshirilsa).

Ushbu hujjatlar to'plami bilan Rosreestr yoki MFC bilan bog'lanishingiz kerak. U erda sizga ro'yxatdan o'tish guvohnomasi uchun kelish sanasi ko'rsatilgan kvitansiya beriladi (kutish muddati taxminan bir oy).

DDU ostida kvartirani qanday sotish mumkin?

Siz DDU bo'yicha sotib olgan kvartirani ishlab chiqaruvchidan olishdan oldin, faqat da'vo huquqlarini berish orqali sotishingiz mumkin. Bu ko'chmas mulk bitimi bo'lmaydi - axir, kvartira hali tayyor emas. Siz DDUda ko'rsatilgan transfer muddati tugagandan so'ng faqat ishlab chiquvchidan uni talab qilish huquqini sotishingiz (tayinlash) mumkin.

Bir nechta atamalar. Topshiriq shartnomasi bo'yicha sotuvchi qonuniy ravishda seksentor, xaridor - merosxo'r, shartnomaning o'zi esa topshiriq deb ataladi.

Kvartirani topshiriq shartnomasi bo'yicha olgan xaridor DDU bo'yicha huquq va majburiyatlarni oladi. Ya'ni, masalan, uy-joy to'liq to'lanmagan bo'lsa, u quruvchiga qolgan qarzni to'laydi. Bunday holda, topshiriqni bajarish uchun ishlab chiquvchining topshiriqga yozma roziligi talab qilinadi. Ko'pincha qurilish kompaniyasi o'z roziligi uchun ma'lum miqdorni oladi - DDU narxining 1 dan 5% gacha.

Agar topshiruvchi ishlab chiqaruvchiga kelajakdagi kvartiraning to'liq narxini to'lagan bo'lsa, u holda qurilish kompaniyasining topshiriqga roziligi talab qilinmaydi. Siz uni topshiriq haqida xabardor qilishingiz kerak, lekin uni shunday xabardor qilingki, siz bildirishnoma yuborganligingiz va ishlab chiquvchi uni olganligi haqida dalillar mavjud.

Topshiriq shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Unga ko'ra, topshiruvchi xaridorga DDU bo'yicha barcha hujjatlarni - shartnomaning o'zini, unga qo'shimchalarni, qo'shimcha shartnomalarni, to'lov faktlarini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishi kerak. Ushbu o'tkazish har ikki tomon tomonidan imzolangan qo'shimcha akt bilan rasmiylashtiriladi. Topshiriq matnining o'zida DDU raqami va imzolangan sana ko'rsatilishi kerak.

DDU Rosreestrda ro'yxatdan o'tganligi sababli, topshiriq shartnomasini ham ro'yxatdan o'tkazish kerak. Va u faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin tuzilgan hisoblanadi.

Rossiya fuqarolari uchun topshiriq 13% va boshqa mamlakatlar fuqarolari uchun 30% miqdorida soliqqa tortiladi.

Birgalikda qurilish qanchalik foydali?

Uyning qurilish bosqichida sotib olingan kvartira tayyor yangi bino yoki ikkilamchi bozordagiga qaraganda o'rtacha 30 foizga arzon. Garchi yaqinda bu narx farqi kamaygan bo'lsa-da - iqtisodiy vaziyat tufayli tayyor kvartiralar biroz arzonlashdi.

Birgalikda qurilish bir necha sabablarga ko'ra tayyor uy-joy sotib olishdan ko'ra arzonroqdir.
Birinchidan, ishlab chiqaruvchi uy qurish uchun aktsiyadorlardan foizsiz kredit oladi - ya'ni u pulni foiz bilan qaytarishi shart emas.

Ikkinchidan, aktsiyador hali mavjud bo'lmagan kvartira uchun to'laydi - u yangi binoga ko'chib o'tishi uchun bir necha yil kutishi kerak. Ishlab chiquvchiga esa hozir pul kerak. Va kerakli moliyani jalb qilish uchun u pastroq narxni taklif qiladi.

Uchinchidan, uy qurilgunga qadar, ishlab chiquvchi biron sababga ko'ra uni qurmaslik yoki belgilangan muddatdan kechroq qurish xavfi mavjud. Buning uchun kompaniya narxni ham pasaytiradi - tavakkal qilishni afzal ko'rgan, lekin kamroq to'laydigan xaridor uchun.

Umumiy qurilishni kim nazorat qiladi?

Qoida tariqasida, umumiy qurilish tegishli davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi. Moskvada bu "Moskomstroyinvest" (Moskva shahar qo'mitasi qurilishda investitsiya loyihalarini amalga oshirishni ta'minlash va birgalikda qurilish sohasida nazorat qilish). Moskva viloyatida - Moskva viloyati qurilish majmuasi vazirligi.

Davlat organi 214-sonli Qonunga rioya etilishi ustidan nazoratni amalga oshiradi va uning buzilishi bilan bog‘liq shikoyatlarni ko‘rib chiqadi, chora-tadbirlar ko‘radi va ulushli qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qiladi. Shuningdek, u ishlab chiqaruvchining aktsiyadorlardan oladigan mablag'laridan foydalanishni, qurilish kompaniyalarining choraklik hisobotini va hokazolarni tekshiradi.

Qurilayotgan binoda kvartira sotib olish foydali investitsiya bo'lishi yoki kiritilgan mablag'larning to'liq yo'qolishiga olib kelishi mumkin. Birgalikda qurilishda ishtirok etishda fuqarolar uchun juda ko'p xavf mavjud. Biroq, shunga qaramay, ko'pchilik sotib olishga qaror qiladi, chunki qurilish bosqichida uy-joy narxi tayyor uy-joy narxidan o'rtacha 30% ga arzonroqdir.

Sahifa tarkibi

Birgalikda qurilish Rossiyada keng tarqalgan bo'lib, sizga kvartirani arzonroq sotib olish yoki moliyalashtirish va yaxshi daromad olish imkonini beradi, chunki biznes juda foydali.

Fuqarolarning ko'p qavatli uylarni qurishda birgalikda ishtirok etish jarayoni federal qonun bilan tartibga solinadi. Ishlab chiquvchi va aktsiyador o'rtasidagi munosabatlar ko'pincha DDU shartnomasi bilan ta'minlanadi.

Maktabgacha ta'lim tushunchasi

Kontseptsiyani dekodlash hech kimga qiyinchilik tug'dirmaydi. DDU "qurilishda aktsiyadorlik shartnomasi" degan ma'noni anglatadi. Konsepsiya fuqarolarning mablag‘larini ko‘p qavatli uylarni qurish va qurish uchun qonuniy ravishda jalb qilishni nazarda tutadi. Aslida, bu fuqarolar (jismoniy shaxslar) moliyalashtirishda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan yagona shartnoma turi bo'lib, davlat yuridik shaxs faoliyatini amalga oshirish uchun jismoniy shaxslardan mablag'larni jalb qilishga ruxsat beradi. Aslida, qurilish ishtirokchisi bo'lgan jismoniy shaxs investor hisoblanadi.

Ba'zi odamlar kvartiralarning umumiy qurilishi nima ekanligini to'liq tushunmaydilar. Umumiy qurilishda ishtirok etish jarayoni quyidagicha:

1. Muayyan qurilish kompaniyasi tuziladi va u yer uchastkasiga egalik qilish uchun ruxsat oladi (egalik yoki ijaraga oladi).
2. Ushbu er uchastkasida kompaniya ko'p qavatli uy yoki kvartirali turar-joy majmuasini qurishga qaror qiladi.
3. Ishlab chiquvchi ko'chmas mulk bozorida taklif qo'yadi va manfaatdorlar uyni qurish bosqichida kvartira sotib olishlari mumkin.
4. Qurilishda topshiriq yoki ishtirok etish shartnomasi imzolanadi, aktsiyadorlar kompaniyaga pul beradi va bu pul bilan u noldan uy qurishni boshlaydi.
5. Qurilish tugallangandan so'ng, uy foydalanishga topshiriladi, barcha muhandislik kommunikatsiya tizimlari ishlay boshlaydi, ishlab chiqaruvchi kvartirani xaridorga (uy-joy uchun ancha vaqt oldin to'lagan aktsiyadorga) topshiradi: birinchi navbatda, uy-joyni qabul qilish dalolatnomasi. kvartira imzolanadi, keyin kalitlar topshiriladi va yangi egasining mulki ro'yxatga olinadi.

Hamkorlikning barcha shartlari, tomonlarning huquq va majburiyatlari DDUda belgilangan. Shuning uchun, imzo qo'yishdan oldin uni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Iloji bo'lsa, uni ko'rib chiqish uchun advokat yoki mutaxassisga bering.

Muhim! DDU umumiy qurilish loyihasi foydalanishga topshirilgunga qadar qurilishning istalgan bosqichida tuzilishi mumkin. Qurilishni yakunlash muddati qanchalik yaqin bo'lsa, fuqaroning xavfi shunchalik kam bo'ladi va kvadrat metr uchun narx shunchalik yuqori bo'ladi.

Umumiy qurilish to'g'risidagi qonun

Birgalikda qurilish jarayoni "Ko'p qavatli uylarni qurishda ishtirok etish to'g'risida ..." FZ-214 Federal qonuni bilan to'liq tartibga solinadi. Yuridik nuqtai nazardan, birgalikda qurilish - bu jismoniy va yuridik shaxslarning (va quruvchining o'zi emas) pullaridan foydalangan holda shahar uy-joylarini qurish. Shu sababli, qurilish bosqichida kvartira sotib olgan fuqaro aslida kvadrat metr sotib olmaydi, lekin uyni qurish va foydalanishga topshirish tugagandan so'ng kvartirani talab qilish huquqiga ega.

214-sonli Federal qonundagi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi 11 banddan iborat bo'lgan va ishlab chiquvchi va aktsiyador o'rtasidagi huquqiy munosabatlarga oid ba'zi masalalarni tartibga soluvchi 4-sonli alohida modda bilan qoplangan. Masalan, 1-bandda aytilishicha, quruvchi ma'lum muddatda ko'p qavatli uy qurishi va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng uy-joyni xaridorga topshirishi shart. Aktsiyador kvartira uchun pulni o'z vaqtida va belgilangan miqdorda to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishi, keyin esa kvartirani qabul qilishi kerak. 4-moddaning 3-bandida juda muhim nuqta ta'kidlangan: DDU Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Va 4-bandda aytilishicha, shartnomada shartnoma mavzusining tavsifi, uy-joyni aktsiyadorga berish muddati, DDU qiymati, shuningdek, qurilgan ob'ekt uchun kafolat muddati ko'rsatilishi kerak.

Umumiy qurilish jarayoni va DDUning ishlashini tartibga solish masalalari ushbu qonunning yana bir qancha moddalarida ko'rib chiqiladi:

1. 214-sonli Federal qonunning 5-moddasi bitimning narxi bilan bog'liq barcha masalalarni tartibga soladi. Unda aytilishicha, tuzilgan shartnomaning narxi hozirgi sharoitdan qat'i nazar, kelajakda o'zgarishi mumkin emas. Yana bir moddada xarajatlar, to'lash tartibi va majburiyatlarni buzganlik uchun javobgarlik tartibga solinadi.
2. 6-modda qurilish kompaniyasini uy-joyni xaridorga topshirishning aniq muddatlarini ko'rsatishni va bu muddatlarni buzmaslikni qat'iy majbur qiladi.
3. 8-moddada uy-joyni xaridorga o'tkazish algoritmi tasvirlangan.
4. 7-modda ishlab chiquvchi tomonidan kafolat majburiyatlarini bajarish bilan bog'liq masalalarni tartibga soladi. Agar qurilish sifati davlat standartlariga javob bermasa, pul mablag'lari aktsiyadorga qaytarilishi kerak. Birgalikda qurilish loyihasi yetkazib berilgandan keyin ham ishlab chiquvchi tugallangan uyni ma'lum bir muddatgacha saqlab turish uchun javobgarlikka ega bo'lishi mumkin.
5. 9-moddada DDUni tugatish bilan bog'liq masalalar muhokama qilinadi.
6. 11-modda, agar siz tugallanmagan kvartirani sotishga qaror qilsangiz, huquqlarni berish masalalarini ko'rib chiqadi (bu ko'pincha qurilish bosqichida kvartiralarni qayta sotishdan olingan foydaning ulushini olish uchun loyihalarga sarmoya kiritishda sodir bo'ladi).

DDU bo'yicha kvartira sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Shartnoma yoki shartnomaning har bir turi ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Xuddi shu narsa umumiy qurilish shartnomasiga ham tegishli. Bir tomondan, DDUni tuzish aktsiyador uchun bitimning xavfsizligini oshiradi, lekin u oldindan to'lagan kvartirani olishiga 100% kafolat bermaydi. Shuning uchun biz birgalikda qurilish shartnomasining nima yaxshi ekanligini va uni tuzishda qanday salbiy tomonlar paydo bo'lishini quyida ko'rib chiqamiz.

Maktabgacha ta'limni tugatishning afzalliklari:

1. Ko'chmas mulkni sotib olish. Qonun hujjatlarida DDUda sotish va sotib olish ob'ekti va qurilish ob'ektining o'zi batafsil tavsifi bo'lishi kerak.
2. Firibgarlik xavfini kamaytirish. Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi qonunga muvofiq Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan, ya'ni siz haqiqatda qurilayotgan yoki qurila boshlagan narsani sotib olasiz.
3. Shartnoma narxi o'zgarishsiz qoladi. Shartnoma tuzilgan paytdan boshlab tomonlarning hech biri kvartiraning narxini pastga yoki yuqoriga o'zgartirishga haqli emas. Agar shartnoma imzolangandan so'ng, qurilish materiallari narxi keskin oshgan bo'lsa, xaridor bu muammo unga ta'sir qilmasligiga ishonch hosil qilishi mumkin.
4. Qattiq talablarning mavjudligi. Aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma sizga to'lagan narsangizni olishingizni kafolatlaydi. Ishlab chiqaruvchining huquqlari asosan loyihaga yoki shartnoma shartlariga o'zgartirishlar kiritish niyatida aktsiyadordan rozilik olish talabi bilan cheklangan. Bu sizning ruxsatingizsiz o'zgarishlar amalga oshirilmasligini anglatadi. Va agar ular sodir bo'lsa, qurilish kompaniyasi qonunga muvofiq javob beradi.
5. Kafolatlarning mavjudligi. Qurilish tashkilotining kafolat majburiyatlari uy-joy qurilishida birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada aniq va to'liq ko'rsatilishi kerak. Agar muammolar yuzaga kelsa va sud jarayoni boshlangan bo'lsa, aktsiyador hamma narsani ko'rsatadigan shartnomaga murojaat qilishi mumkin.
6. Jarimalarni undirish imkoniyati. Aktsiyador uchun, agar uyni etkazib berishda kechikish bo'lsa yoki ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnomani buzishning boshqa shakllari aniqlansa, xaridor jarima undirish uchun sudga murojaat qilishi mumkinligi ortiqcha bo'ladi. Ushbu band aksiyadorlarning huquqlarini himoya qilish maqsadida amaldagi qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartishlar munosabati bilan kuchga kiradi.
7. Shartnomani istalgan vaqtda bir tomonlama va ikki tomonlama tartibda bekor qilish imkoniyati. Bunday huquqlar oldindan belgilab qo'yilgan.

Muhim! Ba'zan qurilish kompaniyasi qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risida dastlabki shartnoma tuzishni taklif qiladi. PDDU va DDU bir xil narsa emas, ular bir-biridan tubdan farq qiladi. Dastlabki kelishuv davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazilmagan va yuridik kuchga ega emas.

Maktabgacha ta'limni tugatishning kamchiliklari:

1. Qurilish materiallari narxining oshishi tufayli ishlab chiqaruvchining bankrot bo'lish xavfi, chunki bu masala xaridorga taalluqli emas va ishlab chiquvchining xarajatlari oshadi. Bunday o‘zgarishlar va narxlarning oshishi bilan qurilish kompaniyalari ko‘pincha mablag‘ yetishmagani uchun bankrot bo‘ladi, aktsiyadorlar esa hech narsasiz qoladilar. Bu xaridor uchun yoqimli narsa bo'lib chiqmaydi.
2. Ko'tarilgan ishlov berish vaqti. Kvartira sotib olish va tegishli hujjatlarni qayta ishlash muddati oshib bormoqda, chunki DDU Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
3. Qisqa vaqt ichida kvartiraning narxini to'lash zarurati. DDUni tuzganingizda, siz 5 yoki 10 yil davomida to'lov rejasini olmaysiz. Qurilish kompaniyalari odatda aktsiyadorlarga taqdim etadigan maksimal muddat 6 oy, ba'zan esa 5 yilgacha. Shuning uchun, siz bir vaqtning o'zida butun summani to'lashingiz yoki bankdan foiz stavkasi bilan ipoteka olishingiz kerak.
4. Shartnoma shartnomasining tuzoqlari shartnomani muddatidan oldin bekor qilish oson emasligini o'z ichiga oladi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonunga ko'ra, shartnoma uzrli sabablar mavjud bo'lsa va yuzaga kelgan vaziyatni rad etib bo'lmaydigan dalillar taqdim etilsa, bekor qilinishi mumkin. Ammo Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi va iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun xaridorga DDU shartnomasini jiddiy sabablarsiz bekor qilishga imkon beradi.

DDU shartnomasini tuzish

Qurilayotgan uyda kvartiralarni sotib olish va DDU shartnomasi bo'yicha qurilishda ulushda ishtirok etish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida xaridor ishlab chiqaruvchining tijorat sherigi sifatida tan olinmagan yagona holatdir (chunki u o'z faoliyatini haqiqatda moliyalashtiradi). , lekin iste'molchi sifatida tan olingan. Shu sababli, nafaqat DDU va birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun, balki Rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksi va iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun ham aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qiladi. Aytishga hojat yo'q, birgalikda qurilish shartnomasini tuzish, qurilayotgan mulkda uy-joy sotib olishning eng ishonchli usuli hisoblanadi, garchi u to'liq kafolat bermasa ham.

Ushbu maqola huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat individualdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, bizning maslahatchimizga mutlaqo BEPUL murojaat qiling!

DDU aktsiyadorga qanday huquqlarni beradi?

Ushbu shartnomani tuzishda aktsiyadorlar, agar kutilmagan holatlar yuzaga kelsa, sudda himoya qilishlari mumkin bo'lgan ko'plab huquqlarga ega bo'ladilar:

1. 2018 yil boshida kuchga kirgan o'zgarishlar yoki qabul qilishga tayyorlanayotgan o'zgarishlar tufayli xarajatlaringizni nazorat qiling. Yangi qonunchilikka ko'ra, ishlab chiqaruvchi kompaniyaning joriy moliyaviy holati to'g'risida muayyan hisobotlarni yuritishi va ularni vakolatli organga taqdim etishi kerak.
2. Hujjatlarga kirishning mavjudligi. Qonunga ko'ra, ishlab chiquvchi aktsiyadorga batafsilroq o'rganish uchun hujjatlarni taqdim etishi shart. Bu loyiha deklaratsiyasi yoki boshqa jiddiy hujjat bo'lishi mumkin.
3. Kvartira olish huquqi. Qurilish kompaniyasi uyni har qanday usulda, xoh u jalb qilingan investorlarning mablag'lari, xoh o'z mablag'lari yoki banklardan olingan mablag'lar hisobidan tugatishga majburdir.
4. Qurilish tugaganligi to'g'risida 14 kun oldin xabar olish huquqi.
5. Uy-joylarni etkazib berishda kechikishlar uchun pul jarimalari va jarimalarni undirish imkoniyati.

DDU shartnomasini tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

DDU shartnomasi juda muhim hujjatdir. Imzolashdan oldin uni diqqat bilan o'rganish kerak. Iloji bo'lsa, professional advokat tomonidan tekshirib ko'ring. Ko'p odamlar qog'ozlarga qaramasdan va ularni tushunmasdan imzo qo'yish orqali o'zlarini xavfli holatga qo'yishadi, chunki agar ular ishlab chiquvchi tomonidan aldanib qolsa, ular o'z ishini to'liq isbotlay olmaydilar.

Muhim! DDUda tomonlarning barcha shartlari, huquq va majburiyatlari iloji boricha aniq va shaffof tarzda yozilishi kerak. Bir-biriga zid bo'lgan noaniq til yoki gaplar bo'lmasligi kerak.

Shartnomani o'qiyotganda, iltimos, quyidagilarga e'tibor bering:

1. Qurilish kompaniyasining ma'lumotlari (yuridik shaxsning nomi, rekvizitlari, aloqalar, shu jumladan yuridik manzili) ruxsat beruvchi hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarga mos kelishi kerak. Direktorning ma'lumotlari va kompaniyaning ta'sis ustaviga havola ham ko'rsatilishi kerak.
2. Kim bilan shartnoma tuzayotganingizga e'tibor bering: boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan ishlab chiquvchining o'zi yoki MChJ va boshqa yuridik shaxs bilan. Agar siz ishlab chiqaruvchidan boshqa tashkilot bilan shartnoma tuzishga majbur bo'lsangiz, ehtiyot bo'ling. Aldash va firibgarlik holatlarida MChJ osonlikcha tugatiladi, qarzlar hisobdan chiqariladi, ishlab chiqaruvchi xotirjamlik bilan ishlashni davom ettiradi, aktsiyador hech narsasiz qoladi, chunki u bilan shartnoma imzolagan kompaniya shunchaki mavjud emas.
3. DDUda ishlab chiquvchiga har qanday hujjatni bir tomonlama o'zgartirish huquqini beruvchi bandlar bo'lmasligi kerak.
4. Agar kompaniya vakili Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishda ishtirok etsa, uning notarial tasdiqlangan ishonchnomasi va bunday faoliyat bilan shug'ullanish huquqi borligini tekshiring.
5. "Shartnoma mavzusi" qatorida 214-sonli Federal qonunga muvofiq tartibning qonuniyligiga rioya qilgan holda, ko'rsatilgan ishlab chiqaruvchi kvartirani sizga topshirishi shartligi ko'rsatilishi muhimdir.
6. Qurilayotgan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar aniq uyning ma'lumotlarini, kvartirani sotib olayotgan yangi binoni: qavatlar soni, lojikalar, kvartiralar, ularning maydoni, uyning manzili va boshqalarni ko'rsatishi kerak. Bu siz avval kelishilgan joydan kvartirani talab qilish huquqiga ega bo'lishingizni ta'minlaydi.
7. Siz pul o'tkazayotgan kvartirangiz ham batafsil tavsiflangan bo'lishi kerak. U bir xil binodagi boshqa kvartiralardan yanada farq qiladigan o'ziga xos xususiyatlarni ta'kidlashi kerak. Kvartiraning maydoni, xonalar soni, qavat, kirish joyi, tartibi ko'rsatilishi kerak. Ushbu yondashuv o'rta kirish joyidagi kvartira o'rniga burchakli kvartirani olmaysiz va agar biron bir noaniqliklar aniqlansa, siz ishlab chiqaruvchi bilan jazo yoki kamchiliklarni tuzatishni muhokama qilishingiz mumkin bo'ladi.
8. Shartnomadagi narx ham kvartira, ham kvadrat metr uchun ko'rsatilishi kerak. Kvartira topshirilgandan so'ng, BTI xodimlari ob'ektning texnik pasportini rasmiylashtirish uchun maydonning o'lchovlarini o'tkazadilar, bu har doim dastlab ro'yxatga olinganidan 1-2 kvadrat metrga farq qiladi. Agar kvadratlar ko'proq bo'lsa, aktsiyador qo'shimcha pul to'laydi, agar kamroq bo'lsa, ishlab chiquvchi farqni qaytaradi.
9. Kvartiraning kalitlarini topshirish muddati maxsus belgilanishi kerak. Ko'pincha shartnomada kvartiralarni aktsiyadorlarga topshirish emas, balki qurilishni tugatish sanasi ko'rsatilgan. Uy qurilgandan so'ng, ishlab chiquvchi turli sabablarga ko'ra uzoq vaqt davomida yashash vaqtini kechiktirishi mumkin. Shuning uchun, mulkka kalitlarni topshirishning aniq sanasini tekshiring. Va raqamlar sanada yozilishi kerak, masalan, "yilning birinchi yarmi", "yilning oxirgi choragi" va hokazo iboralar emas, balki 01/01/2019.
10. To'lov muddati "To'lash muddati" emas, balki "To'lov muddati" so'zlari bilan ko'rsatilishi kerak.
11. Kafolat qanday ko'rsatilganligini tekshiring. Ob'ekt uchun kafolat kamida 5 yil, aloqa tizimlarining ishlashi uchun esa kamida 3 yil bo'lishi kerak.
12. Ob'ektni qurish uchun kafolatlarni tekshiring. Ishlab chiquvchi sizga pulingiz boshqa maqsadlar uchun emas, balki uyingizni qurish uchun sarflanganligini tasdiqlovchi hujjatlarni (ular o'z kapitalini qoplash fondiga o'tkazilishi kerak), shuningdek, sug'urta mavjudligini tasdiqlovchi sug'urta hujjatlarini ko'rsatishi kerak.
13. Kvartira uchun to'lov Rosreestrda DDU ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlanadi va bundan oldin emas. To'lov tartibi shartnomada ko'rsatilgan. Agar ishlab chiquvchi DDU-ni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin pulning bir qismini qo'shishni so'rasa, go'yo sizning to'lov qobiliyatingizni tasdiqlashingiz kerak, rad eting va unga boshqa shakldagi dalillarni taqdim eting, masalan, bank hisobvarag'idan ko'chirma oling.
14. DDU shartnoma bo'yicha har ikki tomon o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha haqiqiy deb tan olinadi. Ob'ekt foydalanishga topshirilgan taqdirdagina yuqori sifatli deb tan olinadi.
15. Iltimos, ishlab chiqaruvchining o'z majburiyatlarini bajarishini to'xtatish uchun fors-major holatlari ro'yxatiga e'tibor bering. Bu juda uzoq bo'lmasligi kerak. Tabiiy ofatlar, yong'in, portlash, urush sababli favqulodda vaziyatlar kabi holatlarga ruxsat beriladi.
16. DDU, albatta, shartnomani bekor qilish tartibi, shuningdek, jarimalar va jarimalar miqdoriga oid bandlarni o'z ichiga olishi kerak. Yangi binoda muhim kamchiliklar aniqlangan taqdirda, aktsiyadorning xarajatlarini qoplash shartlari va tartibi ham ko'rsatilishi kerak.

Shartnomaning majburiy shartlari

Yurisprudensiyada shartnomaning muhim shartlari degan narsa bor. Bu shartlar bo'lib, ularsiz shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi va yuridik kuchga ega emas.

Turar-joy binosini qurishda ulushli ishtirok etish shartnomasida asosiy shartlar quyidagilardan iborat:

1. Ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari tavsifining mavjudligi: loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan xususiyatlarga mos keladigan maydon, qavat, xonalar soni, tartibi, qavatdagi joylashuvi va boshqalar. transfer.
2. Yetkazib berish muddatlari. Shartnomada aniq belgilangan ikkita sana bo'lishi mumkin: umumiy qurilish loyihasini foydalanishga topshirish sanasi va kvartirani aktsiyadorga topshirish sanasi. Ta'kidlash joizki, belgilangan muddatlar buzilgan taqdirda, qurilish tashkiloti qonun bo'yicha har bir kechiktirilgan kun uchun aktsiyadorga jarima to'lashi shart.
3. DDU narxi. Shartnomaning to'liq qiymati kvadrat metr uchun narx, shuningdek to'lash shartlari va shartlari (kredit mablag'lari, onalik kapitali yoki o'z jamg'armalaridan foydalangan holda bir vaqtning o'zida yoki bo'lib-bo'lib) ko'rsatilgan holda yoziladi. Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma narxini o'zgartirish mumkin emas. O'zaro kelishuvga ko'ra, muayyan holatlar yuzaga kelsa, narxni o'zgartirish mumkin bo'lgan bandni yozishingiz mumkin.
4. Kafolat muddati. Qurilgan ob'ekt uchun kafolat muddati ko'rsatilishi kerak. Yangi qurilish uchun standart kafolat 5 yil. Kafolatlarning mavjudligini ko'rsatish, agar olingan kvartirada nuqsonlar aniqlansa, ishlab chiqaruvchi ularni o'z hisobidan bartaraf etishi yoki kamchiliklardan xalos bo'lish uchun kvartira egasining mustaqil ta'mirlash ishlari uchun xarajatlarini qoplashi shart.
5. Ishlab chiqaruvchining o'z majburiyatlarini bajarishini sug'urtalash. Shartnomada qurilish kompaniyasining aktsiyadorga uning pullari o'z uyini qurish uchun ishlatilishi (kompensatsiya fondiga investitsiyalarni o'tkazish, ESCROW hisobvaraqlaridan foydalanish, sug'urta shartnomasini rasmiylashtirish) bo'yicha kafolat berish usuli ko'rsatilishi kerak. .

Shartnomaning boshqa shartlari

Tomonlar kelishuviga ko'ra, umumiy qurilish uchun qo'shimcha shartlar shartnomaga kiritilishi mumkin, ular majburiy emas, lekin mavjud bo'lishi mumkin.

DDUda boshqa shartlar ham belgilanishi mumkin:

1. Kvartirani o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani imzolash tartibi (aktsiyador qanday shartlar va sharoitlarda taqdim etilgan ob'ektni qabul qilishi va qanday shartlarda rad etishi mumkin).
2. Boshqa xaridorga da'vo huquqlarini berish imkoniyati (aslida aktsiyador o'zi to'lagan tugallanmagan kvartirani sotishi mumkin).
3. Aksiyador tomonidan DDUni bir tomonlama bekor qilish shartlari va shartlari.
4. Umumiy qurilish loyihasi bo'yicha da'volarni hal qilish tartibi, shartnoma shartlariga rioya qilish va boshqalar.

Ko'pincha DDUda ishlab chiquvchi turli xil qonun hujjatlariga murojaat qiladi. Ammo birgalikda qurilishda ishtirok etish 214-sonli alohida federal qonun bilan tartibga solinadi, bu turli vaziyatlarda ustun ahamiyatga ega bo'ladi. Shuning uchun qolgan shartlar bekor va bekor hisoblanadi. К примеру, если застройщик прописывает в договоре срок гарантии на новостройку 3 года ссылаясь на какие-то нормативные акты, этот пункт не будет иметь юридической силы, поскольку при возникновении споров, стороны обращаются к закону о долевом строительстве, где прописано, что срок гарантии – 5 yil.

DDU shartnoma namunasi

DDU qat'iy qonun bilan tartibga solinadigan hujjatdir. Ammo ishlab chiquvchilar uni loyihalash va tayyorlashga boshqacha yondashadilar, bu qonun bilan taqiqlanmagan. Har bir yuridik shaxsning o'z shartlari, matnlari va boshqalar bo'lishi mumkin. Hujjat shartnomani Davlat reestri organlarida majburiy ro'yxatdan o'tkazishi kerak, shuning uchun agar biron bir xatolik yuzaga kelsa yoki muhim shartlar bo'lmasa, shartnoma shunchaki sinovdan o'tmaydi va ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Shuning uchun, DDUda noqonuniy bo'lgan har qanday narsaning mavjudligi istisno qilinadi.

Xulosa

Shunday qilib, yangi binoda kvartira sotib olayotganda, DDU uy-joy kooperativiga qo'shilish yoki qurilish kompaniyasi bilan munosabatlarni mustahkamlashning boshqa turlariga qaraganda aktsiyador uchun ko'proq foydalidir. Ushbu hujjat aksiyadorning huquqlarini himoya qiladi va unga katta vakolatlar beradi. 214-sonli Federal qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar birgalikda qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilishni kuchaytiradi. Qonunga kiritilgan o‘zgartishlarga ko‘ra, endi ulushli qurilish ishtirokchisi uyni o‘z vaqtida topshirmaganligi yoki shartnomaning boshqa shartlarini buzganlik uchun quruvchidan jarima undirishni talab qilishga haqli. Aksiyadorlar pullarining qayerga sarflanishini nazorat qilishlari va bilishlari mumkin. Muhim nuqta - DDUni bir tomonlama ravishda muddatidan oldin tugatish imkoniyati, bunda ishlab chiquvchi pul mablag'larini puldan foydalanganlik uchun foizlar bilan birga xaridorga qaytarishi kerak. DDUda aktsiyador birgalikda investor sifatida tan olingan, ammo qurilish kompaniyasining tijorat sheriklariga qaraganda o'z huquqlarini himoya qilish uchun ko'proq imkoniyatlarga ega, chunki umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolar iste'molchi sifatida qo'shimcha ravishda qonun bilan himoyalangan.

Savol javob

Savol: Ishlab chiqaruvchi qaysi paytdan boshlab shartnoma shartnomasini tuzish huquqiga ega?

Javob: Qurilish ruxsatnomasini olgandan so'ng, qurilish kompaniyasi qonun hujjatlarida biznes yuritish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar mavjudligi sharti bilan DDUni tuzishni boshlashi mumkin.

Savol: onalik kapitalini investitsiya qilish mumkinmi?

Javob: ha, bu qonun bilan taqiqlanmagan.

Savol: aktsiyadorlik ishtiroki bo'yicha dastlabki kelishuv nima?

Javob: dastlabki kelishuv DDUga juda o'xshaydi, lekin turli huquqiy oqibatlarga olib keladi. Davlat organlarida ro'yxatdan o'tmagan. Unda aytilishicha, kelajakda tomonlar haqiqiy kelishuvga erishadilar va ayni paytda ular buni amalga oshirish majburiyati to'g'risida hujjatlarni imzolashmoqda.

Hali ham savollaringiz bormi? Ularni advokatimizga BEPUL so'rang!