Agar ijara shartnomasida imtiyozli huquq belgilansa. Siz ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi bo'yicha RF. Sobiq ijarachining afzalligi nimada?

HAQIDA ustuvor huquq ijara shartnomasida (Drujinin A.)

Maqola e'lon qilingan sana: 11/11/2015

Vijdonli ijarachilar ular bilan ijara shartnomasini tuzishga ishonish huquqiga ega yangi atama, bu ularga boshqa ishtirokchilardan ustunlik beradi fuqarolik aylanmasi ijaraga olingan mol-mulkni olish, ularning foydalari allaqachon qadrlangan. Biroq, o'zlarining imtiyozli huquqlarini muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun ular bir qator muhim jihatlarni hisobga olishlari kerak.

Qolganlarning hammasi teng...

Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalar teng bo‘lganda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa - oqilona vaqt shartnoma muddati tugagunga qadar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-qismi 1-bandi).

Amaldagi ijara shartnomasi bo'yicha nafaqat ijarachi, balki boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishdan yoki bunday shartnomani tuzish uchun tender o'tkazishdan oldin bir yil ichida bekor qilingan shartnoma bo'yicha ijarachi ham yozma ravishda xabardor qilingan holda imtiyozli huquqqa ega. xulosa qilish istagini ijaraga beruvchi yangi kelishuv ijara (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi N 73-sonli qarorining 2-bandi).

Imtiyozli huquq shartnoma bo'yicha yuzaga kelmaydi, uning doirasida mulkdan foydalanish imkoniyati taqdim etilgan bo'lsa-da, lekin shu bilan birga, huquqiy tabiat lizing shartnomasidan farqli (masalan, operatsion shartnoma). reklama maydoni, mijozga qismdan foydalanish huquqini berish yer uchastkasi, lekin ijara shartnomasi emas (Federal monopoliyaga qarshi xizmatning 2013 yil 22 maydagi A55-24271/2012-sonli ishdagi qarori)).

Imtiyozli huquq qonun bilan taqiqlanishi mumkin: xususan, u ijara shartnomasiga taalluqli emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi 2-qismi), ijara shartnomasi ekipaji bo'lgan yoki bo'lmagan transport vositasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 631 va 642-moddalari).

Bundan tashqari, imtiyozli huquq ijara shartnomasining o'zi yoki tomonlarning boshqa kelishuvi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-qismi) bilan chiqarib tashlanishi yoki tomonlarning nazarda tutilgan harakatlaridan ko'rinib turishi mumkin. ijarachining imtiyozli huquqdan foydalanishni rad etish to'g'risida ariza yuborishi va mulkni uchinchi shaxsga ijaraga beruvchi lizing beruvchi.

Imtiyozli huquq ijara shartnomasida ijarachining bir qator shartlarga rioya qilish zarurati bilan cheklanishi mumkin. Xususan, ijara shartnomasida ijarachining shartnoma muddati tugaguniga qadar (3-6 oy) uzoq muddatga (3-6 oy) o'zining imtiyozli huquqidan foydalanish niyati to'g'risida ariza yuborish majburiyati belgilanishi mumkin. yangi ijara shartnomasini, shuningdek, ijarachining imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun to'lovni to'lash majburiyatini kelishib olish, bu San'at qoidalariga zid kelmaydi. 421 va San'atning 4-qismi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi (Moskva viloyatining Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 11 dekabrdagi A40-45014 / 13-127-444-sonli qarori).

Ijara shartnomasining tomonlari imtiyozli huquqni amalga oshirish ijarachidan uni amalga oshirish jarayonini soddalashtirish uchun uy egasiga biron bir bayonot berishni talab qilmasligini belgilashi mumkin. Bunday holda, uy egasi ijarachiga o'zining ustuvor huquqidan foydalanish niyatida yoki yo'qligini bilish uchun xabar berishi kerak. Qoidaga ko'ra, bunday shartlar o'zlarining savdo tarmoqlari, filiallari va boshqa savdo ob'ektlarini joylashtirish uchun katta maydonlarni ijaraga olgan kompaniyalar tomonidan ilgari suriladi.

Uy egalari ular bilan qiziqqanligi sababli, ular ko'plab shartlarga rozi bo'lishadi, nafaqat yangi ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi, balki ijaraga olingan mol-mulk sotilgan taqdirda ham imtiyozli huquq, joylashtirishni rad etish tibbiy va ta'lim tashkilotlari, agar ular sotish bilan bog'liq bo'lsa, ijarachilarning faoliyatiga to'sqinlik qiladigan alkogolli mahsulotlar, va boshq.

Imtiyozli huquq paydo bo'lishi uchun uni nazarda tutuvchi ijara shartnomasi haqiqiy bo'lishi va tuzilgan bo'lishi kerak. Ha, kelishuv uzoq muddatli ijara ro'yxatdan o'tkazilmagan taqdirda, u hali ham tomonlarni ijara majburiyati bilan bog'laydi, ammo bu holda ijarachining imtiyozli huquqi yo'q.

Buning sababi shundaki, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilmaganligi sababli, u ijara shartnomasini tuzish faktidan xabardor bo'lmagan uchinchi shaxslarning huquq va manfaatlariga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan oqibatlarga olib kelmaydi. uning shartlari mazmuni (Ko'rib chiqishning 3-bandi sud amaliyoti shartnomalarni tuzilmagan deb e'tirof etish bilan bog'liq nizolar bo'yicha, tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi N 165-sonli ma'lumot xati).

Yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq ijarachi uni bajarishdan bosh tortsa, shuningdek tomonlardan biri yoki uning shartnomasini muddatidan oldin rad etgan taqdirda tugatiladi. erta tugatish tomonlarning kelishuviga binoan. Buning sababi shundaki, shartnoma bekor qilinganda tomonlarning barcha majburiyatlari, shu jumladan imtiyozli huquq bilan bog'liq bo'lgan majburiyatlar San'atning 2-qismiga binoan bekor qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi (Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 13 martdagi A28-11166 / 2005-187/20-sonli qarori). Qonun, agar tomonlar boshqacha kelishuvga erishmagan bo'lsa, u taqdim etilgan shartnomani bekor qilishda imtiyozli huquqni saqlab qolishni nazarda tutmaydi (ZSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2014 yil 26 iyundagi A75-6230/2013-sonli qarori). ).

Vijdonli bo'lish yaxshiroqdir

Imtiyozli huquq, agar lizing shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat oldingi ijara shartnomasining butun muddati davomida o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan vijdonli ijarachilar uchun vujudga keladi. Agar ijarachi ijara shartnomasi muddati davomida o'z majburiyatlarini buzsa, u ustuvorlik huquqini yo'qotadi.

Ijarachi tomonidan ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning buzilishi juda xilma-xil bo'lishi mumkin: ijara va boshqa to'lovlarni kechiktirish, rejali ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini bajarmaslik, binolarning holatining yomonlashishi, boshqa ijarachilarning huquqlarini buzish va boshqalar. hatto bajarmaslik tijorat faoliyati ijaraga olingan xonada.

Lizing beruvchining manfaati nafaqat berilgan mol-mulk uchun to'lovni olishdan iborat: agar ijaraga olingan binolar savdo markazida joylashgan bo'lsa, ijaraga beruvchi butun binoning egasi sifatida tashrif buyuruvchilarni ko'paytirish uchun barcha ob'ektlarning ishlashidan manfaatdor. markazning, shuning uchun ijarachi rejalashtirilgan faoliyatni amalga oshirishdan bosh tortganligi uchun uni imtiyozli huquqdan mahrum qilishi yoki shartnoma tuzishdan bosh tortishi, ijara shartnomasida bunday oqibatlarni nazarda tutuvchi penya to'lashni talab qilishi mumkin.

Uy egasi ijarachi tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklarni turli dalillar bilan tasdiqlashi mumkin: qarzni to'lash talablari, yarashuv dalolatnomalari, ijarachi bilan u qonuniy kuchga kirgan qarzning mavjudligini tan olgan yozishmalar. sud hujjatlari(Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 11 yanvardagi A79-156/2009-sonli ishidagi qarori) va boshqalar.

Ijaraga oluvchi tomonidan imtiyozli huquqni amalga oshirish maqsadida sodir etilgan huquqbuzarliklar, asosiy qarzni to'lashni kechiktirish yoki bo'lib-bo'lib to'lash rejasini taqdim etish orqali ijarachi oldidagi qarzini to'liq yoki qisman kechirish yo'li bilan bekor qilinmaydi. qo'shimcha shartnoma asosida. Bunday shartnoma ijarachiga ma'lum imtiyozlarni beradi, uning uchun salbiy mulkiy oqibatlarni bartaraf qiladi, lekin o'z-o'zidan uning majburiyatlarini buzishini bekor qilmaydi. Shuning uchun, agar u tomonidan huquqbuzarliklar sodir bo'lsa, ijaraga beruvchi uni imtiyozli huquqidan mahrum qilishga haqlidir.

Lizing shartnomasi nafaqat ijarachining o'z majburiyatlarini buzishi natijasida, balki mijozlar yoki boshqa ijarachilar tomonidan o'zlarining so'rovlari natijasida aniqlangan tijorat faoliyatiga salbiy baho berish natijasida imtiyozli huquqning bekor qilinishini nazarda tutishi mumkin. yoki so'rovnoma (Moskva viloyati Arbitraj sudining 05/08/2015 yildagi A40 -145830/13-sonli ishi bo'yicha qarori).

Bundan tashqari, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish imtiyozli huquqini suiiste'mol qilgan, masalan, kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan, ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortgan va yangi kim oshdi savdosini kutayotgan ijarachiga ham rad etilishi mumkin. pastki tashkil etish bilan ijara ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish uchun (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2014 yil 25 noyabrdagi A79-904/2014-sonli qarori).

Ijarachi sodir etilgan qoidabuzarliklarning yo'qligi yoki ahamiyatsizligi to'g'risida dalillarni taqdim etishga haqli. shartnoma majburiyatlari, uy egasining barcha sharhlari zudlik bilan ko'rib chiqilganligi va barcha talablar bajarilganligi (VSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 10 noyabrdagi N A19-291 / 08-58-F02-5437/08 qarori).

Qanday qilib ijarachi o'zini himoya qilishi mumkin?

Ijarachi ijaraga beruvchi tomonidan uchinchi shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasining haqiqiy emasligi yoki bekor qilinishi to'g'risida savol berishga haqli emas, chunki qonunda himoya qilishning maxsus usuli nazarda tutilgan.

Agar lizing beruvchi lizing oluvchi bilan yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. , sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni va u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni yoki faqat bunday zararni qoplashni talab qilish (FKning 621-moddasi 1-qismi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Ijarachining imtiyozli huquqdan foydalanishi uchun quyidagi shartlar belgilanishi kerak: ijarachi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi; lizing shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda yangi ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida lizing beruvchiga yozma xabarning mavjudligi; ijarachining ijaraga beruvchi boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan shartlar bo'yicha yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga roziligi; Ijara shartlarining identifikatsiyasi (mulkni ijaraga berish uchun teng shartlarning mavjudligi).

Tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi da'vo, agar shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish imkonini beruvchi shartlar mavjudligi isbotlangan taqdirda qanoatlantirilishi mumkin; uy egasi ijarachi bilan yangi muddatga shartnoma imzolashdan bosh tortdi; lizing beruvchi oldingi ijarachi bilan tuzilgan shartnoma bekor qilinganidan keyin bir yil muddat ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzgan (ZSO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 6 dekabrdagi A45-7739/2013-sonli qarori).

Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqining mavjudligi uy egasining uni tuzish majburiyatini ko'rsatmaydi. U bu huquqni o'z xohishiga ko'ra amalga oshiradi va ijarachi u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli emas (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 06.07.2012 yildagi № 26-sonli qarori). A13-8929/2011). Ijarachi imtiyozli huquqqa ega bo'ladi, agar uy egasi mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan bo'lsa, ijarachi unga nisbatan ustunlik qiladi (Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 12 sentyabrdagi A31-6308/2006-sonli qarori). -18).

Ijarachining ijara shartnomasini yangilash bo'yicha boshqa shaxslarga nisbatan ustuvor huquqi bilan himoyalangan sud tartibi, agar ijarachi uy egasining muddati o'tgan shartnoma bo'yicha ilgari ijaraga olingan mulkni boshqa ijarachiga ijaraga berish yoki ushbu mulkni boshqa ijarachiga ijaraga berish niyatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etsa (Rossiya Federatsiyasi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori). 2009 yil 6 martdagi № A28-5926/ 2008-172/28-sonli ishda).

Shunday qilib, uy egasining ijarachi bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish majburiyati bahsli mol-mulkni uchinchi shaxsga topshirish bilan bog'liq. Ushbu holat yuzaga kelgunga qadar kompaniyaning ijara muddatini uzaytirish to'g'risidagi talablari majburiy emas va shart emas. sud himoyasi(Sharqiy harbiy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 08.05.2014 yildagi A39-5086/2013-sonli qarori).

Shu bilan birga, lizing beruvchi mol-mulkni ijaraga bermaslik, balki undan mustaqil foydalanish huquqiga ega, u uni tekin foydalanishga topshirishi, unga hissa sifatida hissa qo'shishi mumkin. ustav kapitali iqtisodiy kompaniya yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etish. Bunday hollarda ijarachi mulkni unga berishni talab qilishga haqli emas, chunki imtiyozli huquqdan foydalanish uchun asoslar yo'q.

Agar lizing beruvchi mol-mulkni dastlabki shartnoma bo'yicha topshirgan bo'lsa, ijarachi, shuningdek, asosiy ijara shartnomasi faqat kelajakda u tomonidan tuziladi. Dastlabki bitimning predmeti - tomonlarning mol-mulkni topshirish majburiyati emas, balki kelajakdagi shartnoma tuzish majburiyati.

Asosiy shartnomani tuzish niyati faqat bajarilishini nazarda tutishi mumkin dastlabki harakatlar shartnoma tuzish, lekin uning tuzilganligi faktini tasdiqlamaslik, shuning uchun in Ushbu holatda Ijarachining imtiyozli huquqi yo'q va u dastlabki ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni unga o'tkazishni talab qilish huquqiga ega emas (Moskva viloyati Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 28 avgustdagi № 28-sonli qarori). A41-51425/12).

Albatta, ijara shartnomasining tomonlari ijarachining imtiyozli huquqi doirasini kengaytirishi mumkin. fuqarolik shartnomalari(shartnoma bepul foydalanish, dastlabki kelishuv va boshqalar), ammo, agar bunday hollarda buzilgan bo'lsa, ijarachi unga huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risida masalani ko'tarishga haqli emas, chunki qonun bunday imkoniyatni nazarda tutmaydi. Ijarachi, agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, imtiyozli huquqning buzilishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni va jarima undirishni talab qilishga haqli.

Lizing shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish jarayonida lizing beruvchi uni bekor qilishga yoki shartlarni ijarachi uchun yomon tomonga o'zgartirishga haqli. Bunday holda, ijarachi da'volarni oshirishi va bunday o'zgarishlarni San'atga asoslanib, haqiqiy emas deb topishni talab qilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi, va undan ham yaxshiroq, da'vo berish bosqichida, qabul qilish uchun ariza bering. vaqtinchalik choralar lizing shartnomasi taraflariga unga o'zgartirishlar kiritishni taqiqlash shaklida.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq quyidagilardan biridir asosiy huquqlar vijdonli ijarachi. Ushbu huquq tufayli ijarachi boshqa shaxslardan ustunlikka ega bo'ladi va agar uy egasi uni ijaraga berishni davom ettirmoqchi bo'lsa, ijaraga olingan mulkdan xavfsiz foydalanishni davom ettirishi mumkin.

Biroq, ijarachi ushbu huquqdan faqat quyidagi sakkiz shart bir vaqtning o'zida bajarilgan taqdirdagina foydalanishi mumkin:

ijarachi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan;

ijara shartnomasi ma'lum muddatga tuzilgan;

ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan (agar bunday ro'yxatdan o'tkazish qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa);

lizing shartnomasi muddati tugashi bilan tugagan va bekor qilinmagan;

ijarachi uy egasiga kelajakda ijara munosabatlarini davom ettirish niyati haqida xabar berdi;

lizing beruvchi mulkni ijaraga berishni davom ettirish niyatida;

ijarachi uy egasi tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha shartnoma tuzish niyatida;

Ijarachining ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi qonun yoki ijara shartnomasi bilan istisno qilinmaydi.

Lizing beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalanish niyati to'g'risida xabardor qilish

Agar ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lishi uchun zarur bo'lgan barcha shartlar bajarilgan bo'lsa va ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanmoqchi bo'lsa, u bu haqda xabardor qilishi shart. bu haqda lizing beruvchi.

Diqqat!Xabarnoma oldindan yuborilishi kerak, shunda lizing beruvchi uni shartnomada belgilangan muddatda olishi mumkin. Aks holda, ijarachi kelgusida ijara munosabatlarini davom ettirish niyati to'g'risida uy egasiga xabar berish muddatini o'tkazib yuborgan deb hisoblanadi.

Masalan, agar shartnomada ijarachi ijaraga beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalanish niyati to'g'risida ijara muddati tugashidan kamida bir oy oldin xabardor qilishi shartligi ko'rsatilgan bo'lsa, u holda. bu holda, shartnoma muddati tugashiga bir oydan kechiktirmay, ijarachidan tegishli bildirishnoma uy egasi tomonidan olinishi kerak. Albatta, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Ushbu xulosa 165.1-moddaning 1-bandidan kelib chiqishi mumkin Fuqarolik kodeksi RF.

Savol: Ijarachi shartnomada ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar ijara shartnomasini yangilash istagi to'g'risida uy egasiga xabarnoma yuborgan, ammo uy egasi ushbu muddat tugaganidan keyin bunday xabarni olgan. Bunday holda, lizing beruvchini shartnomani yangilash istagi to'g'risida xabardor qilish muddati o'tkazib yuborilgan deb hisoblanadimi?

Javob: ha, bo'ladi. Pochta yozishmalarini yetkazib berish muddati odatdagi ish amaliyotiga mos kelishi va pochta bo‘limi xodimlarining aybi bilan sezilarli darajada oshib ketmaganligi sharti bilan.

Ilgari hakamlik sudlari bunday hollarda boshqacha harakat qilgan.

Ba'zi sudlar, bu holda ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan mahrum deb hisoblaydi. Buning sababi, uy egasi shartnomada belgilangan muddatda ijarachidan xabar olmagan.

Case Study : sud kassatsiya instantsiyasi Agar shartnomada belgilangan muddat o'tkazib yuborilganidan keyin tegishli bildirishnoma lizing beruvchi tomonidan olingan bo'lsa, ijarachi ijara shartnomasini yangi muddatga yangilash bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalana olmasligini ko'rsatdi.

Tomonlar o‘rtasida ijara shartnomasi tuzildi noturarjoy binolari Bilan ma'lum bir davr uchun harakatlar.

Shartnoma shartlariga ko'ra, ijara shartnomasini uzaytirish yoki yangilash niyati to'g'risida xabar ijarachi tomonidan shartnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida bir oy oldin amalga oshirilishi kerak.

Shartnoma muddati tugashidan roppa-rosa bir oy oldin, ijarachi uy egasiga shartnomani yangi muddatga uzaytirish iltimosi bilan bildirishnoma yubordi.

Uy egasi bu xabarni olti kundan keyin, ya'ni shartnomada ko'rsatilgan muddat tugaganidan keyin olgan.

Uy egasi o'z kontragenti tomonidan shartnomani yangilash bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish tartibi buzilganligini ko'rsatib, ijara muddatini uzaytirishni rad etish to'g'risida ijarachiga xabar berish orqali javob berdi.

Ijara muddati tugashi munosabati bilan lizing beruvchi lizing oluvchiga to‘rt nusxasini qabul qilish dalolatnomasini imzolash, muhrlash, bir nusxasini saqlash, qolgan uchtasini esa ijaraga beruvchiga yuborish talabi bilan yubordi.

Ijarachi uy egasining murojaati uchun asos bo'lgan olingan hujjatlarni imzolashdan bosh tortdi arbitraj sudi bahsli binolarni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan da'vogarga tegishli noturar joydan javobgarni (ijarachini) chiqarish to'g'risidagi da'vo bilan.

Birinchi instantsiya hakamlik sudi da'volarni qanoatlantirdi.

IN apellyatsiya sudi ish ko'rib chiqilmadi.

Sudlanuvchi kassatsiya instantsiyasi hakamlik sudiga shikoyat bilan murojaat qildi, unda u birinchi instantsiya sudining ishni shu sudga yangi ko'rib chiqish uchun yuborish to'g'risidagi qarorini bekor qilishni so'radi.

Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalarga ko‘ra, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Bunday qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandida belgilangan.

Shartnomada tomonlar ijarachiga ijara muddatini uzaytirish yoki uzaytirish niyati to'g'risida uy egasiga xabar berish uchun bir oylik muddatga kelishib oldilar.

Ijarachi ijara muddatini yana bir yilga uzaytirish istagini bildirgan xatni ijarachi shartnoma muddati tugashiga bir oydan kamroq vaqt qolganida oldi. Bu shuni anglatadiki, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish muddati o'tkazib yuborilgan va lizing shartnomasining o'zi uning muddati tugagandan so'ng o'z kuchini yo'qotgan.

Yuqoridagilardan kelib chiqib, kassatsiya sudi apellyatsiya qilingan sud hujjatlarini o'zgarishsiz qoldirdi va kassatsiya shikoyati- qoniqarsiz (FAS rezolyutsiyasi Shimoli-g'arbiy tuman 2007 yil 27 fevraldagi A42-5343/2006-sonli ishda).

Boshqa sudlar bunday hollarda ijarachi tomonidan hech qanday qonunbuzarlik aniqlamadi, agar u ijarachiga shartnomada ko'rsatilgan muddatni o'tkazib yuborgan bo'lsa ham, uning amal qilish muddati tugagunga qadar xabar yuborgan bo'lsa.

Case Study : kassatsiya sudi shuni ko'rsatdiki, ijarachining shartnomada ko'rsatilgan muddat o'tkazib yuborilganidan keyin, lekin uning amal qilish muddati tugagunga qadar yuborilgan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risidagi xabari ijarachini ijaraga berishni rad etish uchun asos bo'la olmaydi. bunday shartnomani yangi muddatga tuzing

Tomonlar o‘rtasida kafe qurish uchun foydalanish uchun yer uchastkasini ijaraga berish to‘g‘risida shartnoma tuzildi.

Shartnoma shartlariga ko'ra, ijarachi (MChJ) amal qilish muddati tugagandan so'ng, boshqa shaxslarga nisbatan, tomonlar tomonidan kelishilgan shartlarda yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega edi. shartnoma muddati tugashidan uch oy oldin lizing beruvchiga yuborilgan yozma ariza. Shartnoma 2011 yil 9 martgacha bo'lgan muddatga tuzilgan.

2011 yil 28 yanvar va 1 fevraldagi xatlari bilan ijarachi uy egasiga xabar berdi (ma'muriyat). munitsipalitet) yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalanish niyati to'g'risida. Xatda ijarachi ijaraga olingan yer uchastkasida ko‘chmas mulk obyekti qurilishi davom etayotganini ko‘rsatgan: kommunikatsiyalar o‘rnatilgan va poydevor chuquri qazilgan. Ijara muddati tugagach, ob'ektni qurish tugallanmaydi.

Uy egasi uy egasiga bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida bildirishnoma yuborish muddati o'tkazib yuborilganligi va er uchastkasidan maqsadli foydalanishni tasdiqlovchi hujjat yo'qligi sababli ijarachiga ijara shartnomasini uzaytirishdan bosh tortganligi to'g'risida xabar berib, javob berdi. Ijarachi, o'z navbatida, tan olish uchun hakamlik sudiga murojaat qildi noqonuniy rad etish ijaraga beruvchi (shahar ma'muriyati) erni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddatini uzaytirish.

Birinchi instansiya sudi arizani qanoatlantirdi.

Apellyatsiya sudi birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilib, arizani rad etdi.

Kassatsiya sudi quyidagilarni aytdi.

O'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so'ng, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustuvor huquqqa ega. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Bunday qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandida belgilangan.

Ushbu qoida uy egasining ijarachi bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish majburiyatini belgilamaydi, lekin ijarachiga bunday shartnomani tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqni beradi.

Ushbu huquq ijarachi tomonidan majburiyatni to'g'ri bajarishi va uning yangi muddatga shartnoma tuzish istagi bilan bog'liq bo'lib, bu haqda lizing beruvchi xabardor qilinadi.

Lizing shartnomasida shartnomani tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirish niyati to'g'risida yozma xabar lizing beruvchiga shartnomaning amal qilish muddati tugashidan uch oy oldin yuborilishi nazarda tutilgan. Biroq, na ijara shartnomasida, na qonunda lizing beruvchining ogohlantirish muddatini buzish oqibatlari mavjud emas.

Shunday qilib, ijarachining belgilangan muddatni buzgan holda xabar yuborishi, shartnomada nazarda tutilgan ijara, ammo ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar bu o'z-o'zidan lizing shartnomasini uzaytirishni rad etish uchun so'zsiz asos bo'la olmaydi.

Apellyatsiya sudining ma'lumotnomasi noto'g'ri foydalanish ijarachi tomonidan er uchastkasi ham asossiz. Gap shundaki, yer uchastkasidan foydalanish unga mos kelmaydi mo'ljallangan maqsad yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanishni rad etishga emas, balki erni ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga olib keladi.

Yuqoridagilardan kelib chiqib, kassatsiya sudi apellyatsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qildi va birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirdi (Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 7 iyundagi A19-14120/2011-sonli ish bo'yicha qarori). ).

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165.1-moddasini hisobga olgan holda, birinchi nuqtai nazar to'g'ri ko'rinadi. Shuning uchun, ushbu qoida qoidalarini hisobga olgan holda, agar ijarachi ijara shartnomasini shartnomada ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar yangilash istagi to'g'risida uy egasiga xabar yuborsa, lekin uy egasi bunday xabarnomani ushbu muddat tugaganidan keyin oladi. muddat, keyin bu holda uy egasiga xabar berish muddati o'tkazib yuborilgan hisoblanadi.

Savol: ijarachining ijara shartnomasini yangilash istagi to'g'risida uy egasiga xabar berish muddati shartnomada ko'rsatilmagan. Bu holatda bildirishnoma qancha muddatga berilishi kerak?

Davrning asosliligi hakamlik sudi tomonidan har bir holatda muayyan ishning holatlariga qarab baholanadi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2013 yil 16 apreldagi 2823/11-sonli qarori).

Shunday qilib, ishlarning birida arbitraj sudi ijarachi uy egasiga ijaraga berish huquqidan foydalanish istagi to'g'risida bildirishnoma yuborish muddatini o'tkazib yubormaganligini aniqladi. imtiyozli xulosa lizing beruvchi bunday xabarnomani shartnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida etti kun oldin olgan taqdirda yangi muddatga shartnoma (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 21 iyuldagi A41-29496/10-sonli qarori). ).

Savol: lizing beruvchi ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ijarachiga shartnomani bekor qilish va ijara munosabatlarini yangilashni rad etish to'g'risida xabar bergan. Bunday holda, ijarachi ijara shartnomasini imtiyozli tuzish huquqidan mahrummi?

Javob: yo'q, u yo'qolmaydi.

Gap shundaki, uy egasining ijarachiga shartnomani bekor qilish va ijara munosabatlarini yangilashni rad etish to'g'risida xabar berishi faqat oldingi ijara shartnomasini unda belgilangan muddat tugaganligi sababli bekor qilish niyatini bildiradi.

Ushbu holat ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqidan foydalanishiga to'sqinlik qilmaydi. Albatta, lizing beruvchi mulkni ijaraga berishni davom ettirish niyatida bo'lgan taqdirda.

Bunday qoidalar 33-bandda belgilangan axborot byulleteni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqish".

Lizing beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalanish niyati to'g'risida xabardor qilish faktini tasdiqlash.

Ijarachi nafaqat yangi muddatga shartnoma tuzish istagi to'g'risida o'z vaqtida xabar yuborishi, balki uy egasiga xabarnoma yuborilganligi va adresat tomonidan bunday xabarni olganligi to'g'risida dalillarga ega bo'lishini ta'minlashi kerak. Buning sababi shundaki, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqidan foydalanganda, ko'pincha nizolar paydo bo'ladi. Bundan tashqari, uy egasining bunday xabarni olishdan qasddan qochish ehtimolini butunlay inkor etib bo'lmaydi.

Shu munosabat bilan, ijarachi uy egasiga xabarnoma yuborishi kerak, unda quyidagilar qayd etiladi:

xabarnoma ijarachi tomonidan yuborilganligi;

qabul qiluvchi tomonidan xabarnoma olinganligi fakti.

Masalan, siz xabarnomani tasdiqlangan pochta orqali yuborishingiz mumkin, kvitansiyani qaytarish talab qilinadi. Bunday holda, xabarnomani yuborish fakti xatning pochta kvitansiyasi bilan tasdiqlanadi. Qabul qilish fakti - bu xatni qabul qiluvchiga etkazib berish to'g'risida qaytarilgan xabarnoma va "Rossiya pochtasi" veb-saytidan ro'yxatdan o'tgan pochta harakati to'g'risidagi ma'lumot. Ushbu ma'lumotni olish uchun siz kiritishingiz kerak Rus pochtasi veb-sayti 14 raqam identifikatsiya kodi yuk kvitansiyasida ko'rsatilgan xat.

Agar xabarnomani ijaraga beruvchiga topshirish fakti qayd etilgan bo'lsa, xabarnoma yuborish faktini qayd etish shart emas. Masalan, kvitansiyaga qarshi bildirishnomani topshirishda vakolatli vakili uy egasi. Boshqa hollarda, xabarnoma yuborilganligi faktini qayd etish muhim ahamiyatga ega, chunki oxir-oqibat xabar qabul qiluvchi tomonidan ololmasligi mumkin.

Xabarnoma lizing beruvchining shartnomada ko'rsatilgan manziliga yuborilishi kerak. Agar shartnomada manzil ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda xabarnoma tashkilotning yuridik manziliga (fuqaroning yashash joyi) yuborilishi kerak.

Mantiqiy asos.Manzil yuridik shaxs joylashuvi bilan belgilanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi 2-bandi). Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida doimiy shaxsning manzili (joylashuvi) to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud ijro etuvchi organ yuridik shaxs yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yuritish huquqiga ega bo‘lgan boshqa organ yoki yuridik shaxs bilan bog‘lanish amalga oshiriladigan shaxs (5-moddaning 1-bandi “v” kichik bandi). Federal qonun 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-son “Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida va yakka tartibdagi tadbirkorlar»).

Shunday qilib, yuridik shaxsga yuborilgan xabarnoma yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan uning joylashgan joyiga yuborilishi kerak. Va agar xabarnoma tashkilot joylashgan joyga yuborilgan bo'lsa va "adresat ko'rsatilgan manzilda ko'rsatilmagan" yozuvi bilan pochta orqali qaytarilgan bo'lsa, bu holda lizing beruvchi hanuzgacha xabardor qilingan hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi ta'kidlaganidek, yuridik shaxs qonuniy ravishda qabul qilmaslik oqibatlari xavfini o'z zimmasiga oladi. mazmunli xabarlar, Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan manzilida olingan, shuningdek, ushbu manzilda uning vakili yo'qligi xavfi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrining yuridik shaxsning manzili to'g'risidagi ma'lumotlariga vijdonan tayangan shaxslar bilan munosabatlarda bunday yuridik shaxs ko'rsatilgan reestrga kiritilmagan ma'lumotlarga murojaat qilish huquqiga ega emas. shuningdek undagi ma'lumotlarning ishonchsizligi (shu jumladan, ishni sud tomonidan ko'rib chiqilayotganda, ish yuritish doirasida noto'g'ri xabar berish) ma'muriy huquqbuzarlik va h.k.). Bu tegishli ma'lumotlar yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilgan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. noto'g'ri xatti-harakatlar uchinchi shaxslar yoki yuridik shaxsning irodasiga qarshi boshqacha tarzda. Bunday tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2013 yil 30 iyuldagi 61-sonli «Manzilning to'g'riligi bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotidagi ayrim masalalar to'g'risida»gi qarorining 1-bandining 2-bandida keltirilgan. yuridik shaxs.”

Nisbatan shaxslar(fuqarolar, yakka tartibdagi tadbirkorlar) kreditorlarga va boshqa shaxslarga o'z yashash joyi to'g'risida noto'g'ri ma'lumot bergan fuqaro buning natijasida kelib chiqadigan oqibatlar xavfini o'z zimmasiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-moddasi 1-bandi). ).

Agar ijarachi uy egasining bir nechta manzillarini bilsa, u holda barcha ma'lum manzillarga xabar yuborish yaxshiroqdir. Bu hakamlik sudida nizo yuzaga kelgan taqdirda ijarachining yaxshi niyatini isbotlashga yordam beradi. Bundan tashqari, bir vaqtning o'zida tavsiya etiladi pochta orqali Uy egasiga faks va (yoki) manzil orqali xabarnoma yuborish Elektron pochta, bir vaqtning o'zida dastlabki xabarnoma lizing beruvchining joylashgan (yashash joyi) manziliga yuborilganligini ko'rsatadi.

Savol: yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish uchun ijarachi uy egasiga bu istagi haqida xabar berishi kerak. Uy egasining yuridik manzili o'zgarganligi sababli (garchi ijarachi bu haqda bilmagan bo'lsa ham) xabarnomani olmaganligini da'vo qilmasligini qanday ta'minlash mumkin?

Shartnomada tomonlar odatda o'zlarining tafsilotlarini, shu jumladan yuridik manzilini ko'rsatadilar. Biroq, ba'zi hollarda, shartnomaning amal qilish muddati davomida lizing beruvchining yuridik manzili o'zgarishi mumkin va bu haqda boshqa tomon xabardor qilinmasligi mumkin. Shuning uchun, agar eski manzilga xabarnoma yuborilsa, sud lizing beruvchining yangi muddatga shartnoma tuzish istagi to'g'risidagi bunday xabarini noto'g'ri deb hisoblash xavfi mavjud.

Bunday holatlarning oldini olishning ikki yo'li mavjud:

1) tekshirish dolzarb ma'lumotlar yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki ko'rsatilgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa hujjat olish orqali ijaraga beruvchining joylashgan joyi to'g'risida;

2) shartnomaga quyidagi bandni kiritsin: “Tomonlar bir-birlarini xabardor qilish majburiyatini oladilar yozma ravishda rekvizitlaringizni o'zgartirish to'g'risida (ism, yuridik manzil, yuridik shakldagi o'zgarish, pochta rekvizitlari, bank rekvizitlari va boshqalar) bunday o'zgarishlar kiritilgan kundan boshlab 5 (besh) ish kunidan kechiktirmay. Tomonlardan biri tomonidan ushbu majburiyat buzilgan taqdirda, unga ma'lum bo'lgan tafsilotlar bo'yicha o'z majburiyatini bajargan boshqa Tomon o'z majburiyatini vijdonan bajargan deb hisoblanadi.

Ijarachi uy egasiga shartnoma muddatini yangi muddatga uzaytirish istagi to'g'risida xabarnomani qachon va qanday aniq yuborishi haqida juda ehtiyot bo'lishi kerak. Haqiqat shundaki, agar ijarachining dalillari bo'lmasa tegishli bildirishnoma uy egasining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanish istagi, keyin, ehtimol, nizo yuzaga kelgan taqdirda, ijarachi o'z huquqlarini sudda himoya qila olmaydi.

Case Study : hakamlik sudi ijarachining ijara shartnomasini yangi muddatga uzaytirish to'g'risidagi da'vosini rad etdi, chunki da'vogar uy egasiga tegishli bildirishnoma yuborish bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan majburiyatni o'z vaqtida bajarish faktini isbotlamagan.

Da'vogar (ijaraga oluvchi) sudga ijara shartnomasining amal qilish muddatini uzaytirish, ijaraga olingan binolarga kirishni ta'minlash va tadbirkorlik faoliyatiga to'sqinlik qilmaslik to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qildi.

Birinchi instantsiya sudi da'voni rad etdi.

Apellyatsiya sudi qarorni o‘z kuchida qoldirdi.

Qayerda sudlar ijara shartnomasining amal qilish muddati tugaganligi va da'vogar sudlanuvchini ijara shartnomasini uzaytirish niyati to'g'risida o'z vaqtida xabardor qilish faktini isbotlamaganligidan kelib chiqqan.

Da'vogar kassatsiya sudiga shikoyat bilan murojaat qilgan, unda u qabul qilingan sud hujjatlarini bekor qilishni va ishni yangi sud muhokamasiga yuborishni so'ragan.

Kassatsiya sudi quyidagilarni aytdi.

Tomonlar 2011-yil 30-dekabrgacha amal qiladigan noturar joyni ijaraga berish shartnomasini tuzdilar. Ijara shartnomasi shartlariga ko'ra, ijarachi o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarish sharti bilan va ijara muddati tugashidan bir oy oldin ijaraga beruvchini xabardor qilgan holda shartnomani uzaytirish uchun imtiyozli huquqqa ega.

Ko'rsatilgan da'voni qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar zudlik bilan sudlanuvchiga ijara shartnomasini uzaytirish to'g'risida xabar yuborganligini ko'rsatdi. Xabarnomaning o'z vaqtida yuborilganligining dalili sifatida da'vogar 2011 yil 29 noyabrdagi pochta ro'yxatini taqdim etdi.

Birinchi va apellyatsiya instantsiyalarining hakamlik sudlari da'vogar ish bo'yicha o'z pozitsiyasini qo'llab-quvvatlash uchun havola qilgan pochta biriktirmalarining taqdim etilgan ro'yxatini baholagan holda, taqdim etilgan pochta jo'natmalari ro'yxatining etarli dalili bo'la olmasligidan haqli ravishda kelib chiqdi. sudlanuvchini ijara shartnomasini yangilash niyati to'g'risida tegishli ravishda xabardor qilish fakti. Gap shundaki, da’vogar tomonidan ish materiallarida o‘z vaqtida javobgarga bildirishnoma yuborilganligini tasdiqlash uchun pochta aloqasi xizmatlari uchun haq to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya taqdim etilmagan.

Bundan tashqari, ish materiallarida sudlanuvchi da'vogardan olingan xat konvertini taqdim etgan. Pochta bo'limining javobiga ko'ra, xat identifikatsiya raqami, konvertda ko'rsatilgan, pochta bo'limiga faqat 2012 yil 21 yanvarda topshirilgan.

Shu munosabat bilan, da'vogar tomonidan shartnomada nazarda tutilgan majburiyatni o'z vaqtida bajarganligi to'g'risidagi kassatsiya shikoyatining da'vosi, da'vogar tomonidan taqdim etilgan investitsiyalar ro'yxatiga asoslanib, sudlanuvchiga ijara shartnomasini yangilash to'g'risida xabarnoma yuborish huquqiga ega. quyi sudlar isbotlanmagan.

Da'vogarning pochta tashkiloti pochta jo'natmalarini yetkazib berish majburiyatini lozim darajada bajarmaganligi to'g'risidagi murojaati ham hech qanday dalil bilan tasdiqlanmagan. Pochta bo'limidan olingan javobga ko'ra, da'vogarning xati pochta bo'limida 2012 yil 21 yanvarda qabul qilingan va javobgar tomonidan 2012 yil 26 yanvarda olingan.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, kassatsiya sudi apellyatsiya qilingan sud hujjatlarini o'zgarishsiz qoldirdi va kassatsiya shikoyati qanoatlantirilmadi (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 25 oktyabrdagi A41-6159/12-sonli qarori).

Brauzeringizda JavaScript o'chirilgan.
JavaScript-ni yoqing, aks holda saytning ko'pgina xususiyatlari siz uchun mavjud bo'lmaydi.

621-modda. Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi.

Comm. Shapkina G.S.

1. Mulkni, ayniqsa ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq munosabatlar ko'p hollarda barqaror xususiyatga ega va ko'pincha shartnoma muddati tugaganidan keyin yangilanadi. 621-moddaning 1-bandi ijarachining ijara munosabatlarini yangi muddatga yangilash uchun imtiyozli huquqini belgilaydi va uni amalga oshirish shartlarini belgilaydi. Ulardan uchtasi bor. Birinchisi: tegishli huquq ilgari tuzilgan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachiga beriladi: mulkni o'z maqsadi bo'yicha ishlatgan, uning holatini sezilarli darajada yomonlashishiga yo'l qo'ymagan, ijara haqini muntazam va o'z vaqtida to'lagan va hokazo. Ijarachini o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan deb e'tirof etish uchun asos bo'lgan huquqbuzarliklar qatoriga lizing beruvchining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asos bo'lganlar kiradi (619-modda va unga sharh). Ushbu ro'yxat to'liq emas. Ikkinchidan: ijarachining ijara uchun boshqa ariza beruvchilar tomonidan taklif qilingan shartlarga teng shartlarda shartnoma tuzishga tayyorligi (hech bo'lmaganda bundan ham yomoni), bu so'zlar bilan ifodalanadi: "boshqa narsalar teng." Bu ijara haqi miqdori, ijarachining kapital ta'mirlash bo'yicha mas'uliyatni o'z zimmasiga olishga tayyorligi va hokazolarga taalluqli bo'lishi mumkin. Ushbu qismda sharh ostidagi norma asosan Fuqarolik qonuni asoslari 86-moddasining 4-bandini takrorlaydi. Uchinchi shart yangi: ijara munosabatlarini davom ettirish istagida bo‘lgan ijarachi bu haqda shartnomada belgilangan muddatda, agar u ko‘rsatilmagan bo‘lsa, kelishuv muddati tugagunga qadar tegishli muddatda ijaraga beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart. "Oqilona vaqt" tushunchasi keyingi davr uchun shartnoma tuzish uchun zarur bo'lgan vaqt sifatida talqin qilinishi kerak.
2. 621-modda 1-bandining 2-bandida ilgari amalda bo'lgan norma saqlanib qolgan (Fuqarolik huquqi asoslari 86-moddasi 4-bandiga, Ijara to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslari 13-moddasining 2-bandiga qarang): yangi shartnoma tuzish uchun shartnoma tuzishda. muddati, uning shartlari tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin. Bu har qanday shartlarga, shu jumladan. ijara miqdoriga. Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandining normasi (yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan ijara haqini o'zgartirish imkoniyati to'g'risida) bu holatda qo'llanilmaydi, chunki u ijara to'lovlari miqdorini amal qilish muddati davomida qayta ko'rib chiqishga tegishli. shartnoma va bu holda tomonlar yangi shartnoma tuzadilar va ilgari amalda bo'lgan shartlar bog'lanmaydi.
3. Ijarachi, agar u kelajakda ushbu mulkni ijaraga berish niyatida ekanligi ma'lum bo'lsa, ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga majbur qilish uchun sudga da'vo qilish huquqiga ega, lekin boshqa shaxsga. Bunday nizolarni hal qilish amaliyoti bo'yicha tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 1993 yil 10 sentyabrdagi xatida keltirilgan. No.S-13/OP-276 (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining Axborotnomasi, 1993 y., No 11, 104-bet). Ijarachining shartnomani yangilash to'g'risidagi talabi, agar uy egasi kelajakda mulkni ijaraga berish niyatida bo'lmasa, qanoatlantirilishi mumkin emas.
621-moddaning 3-bandi 1-bandida vijdonli ijarachining huquq va manfaatlarini himoya qilishning qo'shimcha usullariga oid yangilik mavjud. Agar ijaraga beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin shartnoma tugaganidan keyin bir yil ichida u boshqa shaxs bilan shartnoma tuzsa, lizing oluvchi o'z xohishiga ko'ra sud tartibida shartnomani topshirishni talab qilishga haqli. tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlar hamda u bilan shartnomani qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplash yoki faqat bunday zararni qoplash.
4. ijara shartnomasini yangilash to'g'risida Fuqarolik qonuni asoslari 86-moddasi 3-bandiga o'xshash qoidani o'z ichiga oladi. noma'lum muddat shartnoma muddati tugaganidan keyin ijara munosabatlari amalda davom etganda. Shartnomani yangilangan deb tan olish uchun ikkita shart zarur:
1) ijarachi shartnoma muddati tugaganidan keyin ham mulkdan foydalanishni davom ettirsa;
2) uy egasi bunga e'tiroz bildirmaydi.
Bunday hollarda shartnoma noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi, ya'ni har bir tomon boshqa tomonni bir oy oldin xabardor qilib, istalgan vaqtda uni bekor qilishga haqli, ijaraga olingan taqdirda esa. Ko'chmas mulk- uch oy ichida.

Tomonlar tomonidan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarish ko'pincha ular o'rtasidagi ijara munosabatlarining yangilanishiga olib keladi. Agar ijarachi o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan bo'lsa, shartnoma muddati tugagandan so'ng, agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, u boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Imtiyozli huquq ijarachi lizing beruvchining xuddi shu shartlarda yangi ijara shartnomasini tuzish majburiyatini anglatmaydi.

Ijarachining o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishi quyidagilarni anglatadi:

mulkdan maqsadli va shartnoma shartlariga muvofiq foydalanish;

mulkni yaxshi holatda saqlash, o'z mablag'lari hisobidan rejali ta'mirlashni amalga oshirish va mulkning sezilarli darajada yomonlashishiga yo'l qo'ymaslik;

mulkdan foydalanganlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;

shartnoma yoki qonun hujjatlarida ijarachi zimmasiga yuklangan boshqa majburiyatlarni vijdonan bajarish.

Amalga oshirish uchun ijara shartnomasini yangilash huquqi ijarachi bu haqda lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar u ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda yozma ravishda lizing beruvchini xabardor qilishi shart.

Yangi muddatga ijara shartnomasi oldingi shartlarni ham, yangilarini ham o'z ichiga olishi mumkin.

Tomonlar shartlar bo'yicha kelishib olishlari mumkin. Ular shartnomaning amal qilish muddati, kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun ijarachiga yuklangan mas'uliyat va boshqalar bilan bog'liq bo'lishi mumkin Yangi ijara shartnomasini tuzishda tomonlar ilgari amalda bo'lgan shartnoma shartlari bilan bog'lanmaydi.

Imtiyozli huquq quyidagicha tavsiflanishi mumkin: bir xil ijara shartlari turli shaxslar tomonidan taklif qilinganda, oldingi ijarachiga ustunlik beriladi. Agar uy egasi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, ijarachi o'zining imtiyozli huquqini sudda himoya qilish imkoniyatiga ega. Harakatlarni cheklash 1 yil. Bunday hollarda, ijarachi o'z xohishiga ko'ra sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni va u bilan ijara shartnomasini uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni yoki faqat bunday yo'qotishlarni qoplashni talab qilishga haqlidir. . Biroq, ijarachi, agar uy egasi kelajakda mulkni ijaraga berish niyatida bo'lmasa, shartnomani yangilashni talab qila olmaydi.

Chunki fuqarolik huquqi lizing shartnomasini dispozitiv qoidalar bilan tartibga soladi, tomonlar shartnomada ijara munosabatlarini yangi muddatga davom ettirishning iloji yo'qligini belgilashlari yoki unda qo'shimcha shartlar deb ataladigan narsalarni ko'rsatishi mumkin, ular bajarilgandan so'ng ijarachi shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqqa ega bo'ladi. yangi muddatga ijara shartnomasi.

Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

ijarachiga mulkni uning maqsadiga va shartnoma shartlariga mos keladigan holatda berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasi 1-bandi);

ijarachiga berilgan mulkni unga tegishli barcha aksessuarlar va hujjatlar bilan ta'minlash;

shartnomada belgilangan muddatda mulkni ijarachiga topshirish; ijarachini ogohlantiring majburiyatlarning huquqlari uchinchisi unga berilgan mol-mulk bo'yicha;

o'z hisobidan ishlab chiqarish katta ta'mirlash ijaraga olingan mulk.

Uy egasi quyidagi huquqlarga ega: ijarachidan ijara haqini talab qilish; shartnoma muddati tugagandan so'ng ijara ob'ektini qaytarish; agar ijarachi mol-mulkdan shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanmasa, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish.

Ijarachi quyidagilarga majbur:

ijaraga olingan mulkdan ijara shartnomasi shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 1-bandi); ijaraga olingan mulkdan faqat o'zingiz foydalaning;

ijaraga olingan mulkni lizing beruvchining roziligisiz ikkinchi ijaraga bermaslik;

ijara haqini o‘z vaqtida to‘lash (614-moddaning 1-bandi);

mulkni ijaraga beruvchiga shartnoma muddati tugaganidan keyin odatdagi eskirgan holatda, unga tegishli aksessuarlar va hujjatlar bilan birga qaytarish (622-moddaning 1-bandi);

ijaraga olingan mulkni yaxshi holatda saqlash; ijaraga olingan mulkni rejali ta'mirlashni amalga oshirish; ijaraga olingan mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

lizing beruvchidan lizing predmetini unga berishni talab qilish; ijaraga olingan mulkning holati sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa, ijara haqini kamaytirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 4-bandi);

agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mevalar, mahsulotlar, ijara natijasida olingan daromadlarni talab qilish (606-modda);

ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish uchun, agar u shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa (624-modda);

ijaraga olingan mol-mulkni qo'shimcha ijaraga berish (qo'shimcha ijarachining huquqlari ijarachining huquqlari bilan cheklangan, xususan, ijaraga berish muddati bo'lishi mumkin emas uzoq muddatli ijara);

boshqa shaxslar oldida imtiyozli ravishda yangi muddatga shartnoma tuzish (621-modda);

lizing beruvchi yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortgan, lekin ayni paytda boshqa shaxs bilan shartnoma tuzgan taqdirda, yangi shartnoma tuzish huquqini 1 yil muddatda o'tkazish (621-moddaning 1-bandi).

Ijaraga oluvchining foydalanish huquqi narsaga ergashish huquqiga xosdir, ya'ni. ijaraga olingan narsaga egalik huquqini o'tkazish shartnomani bekor qilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi 1-bandi).

Lizing beruvchi quyidagilar uchun javobgardir:

ijaraga olingan mol-mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi, chunki u uning egasidir;

ijaraga olingan mulkning kamchiliklari, agar ular undan foydalanishga xalaqit bersa;

shartnoma va qonun bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaslik. Ijarachi quyidagilar uchun javobgardir: kechiktirilgan ijara;

mulkni o'z vaqtida qaytarmaslik (kechiktirilgan muddat uchun ijara haqi va jarima to'lashi kerak);

shartnoma yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarmaslik.

Uy egasi ko'pincha o'z mulkini kimga ijaraga berishiga ahamiyat bermaydi. Agar ijara muddati tugagandan so'ng, u avvalgi ijarachiga mulkni ijaraga olishni davom ettirmoqchi bo'lsa, odatda hech qanday muammo bo'lmaydi. Uy egasi oldingi ijarachi bilan shartnomani uzaytirishni istamasa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Muammo shundaki, agar oldingi ijarachi shartnomani yangilamoqchi bo'lsa, uy egasi mulkni oddiygina boshqa ijarachiga ijaraga berishga haqli emas. Oldingi ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lishi mumkin. Ushbu imtiyozli huquq tufayli ijarachi, agar uy egasi mulkni ijaraga berishni davom ettirmoqchi bo'lsa, boshqa shaxslardan ustunlikka ega bo'ladi.

Shuning uchun uy egasi qaysi hollarda ijarachi uchun yangi muddatga ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortishi mumkinligini bilishi kerak va qaysi hollarda u qila olmaydi. Aniqrog'i, uy egasi quyidagi sakkiz holatdan birida oldingi ijarachidan voz kechishi mumkin:

1) ijarachi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan;

2) ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan;

3) ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilmagan (agar bunday ro'yxatdan o'tish qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa);

4) ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan;

5) ijarachi kelajakda ijara munosabatlarini davom ettirish niyati haqida uy egasiga xabar bermagan yoki uy egasiga noto'g'ri xabar bergan;

6) ijaraga beruvchi mulkni ijaraga berishni davom ettirish niyatida emas;

7) ijarachi uy egasi tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha yangi shartnoma tuzishni istamaydi;

8) Ijaraga oluvchining ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi qonun yoki ijara shartnomasi bilan istisno qilinadi.

Ijarachi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini noto'g'ri bajargan

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq faqat shartnomada o'ziga yuklangan majburiyatlarni lozim darajada bajargan ijarachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Agar ijarachi ijara muddati davomida shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan bo'lsa, u yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalana olmaydi. Misol uchun, agar ijarachi ijara haqini to'lashda kechiksa, uy egasi yangi muddatga ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortish huquqiga ega. Bu davom etishni istamasligi mumkin bo'lgan uy egasining manfaatlarini hisobga olish zarurati bilan bog'liq shartnoma munosabatlari shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan kontragent bilan.

Case Study : kassatsiya sudi o'z vazifalarini noto'g'ri bajargan ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqiga ega emasligini tan oldi

Kassatsiya sudi da'vogar (ijarachi) ijara haqini to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganligini ta'kidladi. Ish materiallariga ko'ra, ijara to'lovlari shartnomada belgilangan muddatlarni buzgan holda o‘z vaqtida to‘lanmagan. Bundan tashqari, shartnomani bekor qilish vaqtida da'vogarning javobgar (uy egasi) oldidagi ijara qarzi bo'lgan.

Ushbu asoslar da'vogar (ijarachi) yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligini ko'rsatadi (FAS qarori). Ural tumani 2011 yil 7 iyundagi A47-6211/2010-sonli ishda).

Bunday holda, lizing beruvchi uchun ijarachi tomonidan tuzilgan shartnoma shartlarini sezilarli yoki ahamiyatsiz tarzda buzganligi muhim emas. Muhimi, bunday qoidabuzarlik fakti.

Case Study : kassatsiya sudi shuni ko'rsatdiki, ijarachi shartnoma shartlarini ozgina buzgan taqdirda ham, u yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustunlik huquqini yo'qotadi.

OAJ (lizing beruvchi) va yakka tartibdagi tadbirkor (ijarachi) o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi tuzildi.

Shartnoma muddati tugashidan oldin, ijarachi shartnomani uzaytirish iltimosi bilan uy egasiga murojaat qildi. Uy egasi ijarachiga ijara shartnomasini bekor qilish, shuningdek, egallab olingan binolarni qaytarish va topshirish aktini imzolash zarurligi to'g'risida xabardor qilish orqali javob berdi.

Shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijaraga beruvchi boshqa shaxs bilan o'sha noturarjoy binolariga nisbatan ijara shartnomasini tuzdi.

Ijarachi uy egasi bilan bog'landi yozma ariza uchinchi shaxs bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlarini unga o'tkazish. O'z talabiga javob olmagan ijarachi hakamlik sudiga sudlanuvchiga nisbatan turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni unga o'tkazish majburiyati to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. shartnomani oldindan tuzish huquqini buzish.

Da'voni qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini ko'rsatdi.

Birinchi instantsiya sudi da'voni rad etdi.

Apellyatsiya sudi qarorni o‘z kuchida qoldirdi.

Da'vogar kassatsiya sudiga shikoyat bilan murojaat qilgan, unda u qabul qilingan sud hujjatlarini bekor qilishni va da'volarni qondirish to'g'risida qaror qabul qilishni so'ragan. Kassatsiya sudi quyidagilarni aytdi.

Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquq ijara muddati davomida o'z vazifalarini to'g'ri bajargan ijarachiga ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan printsipdir. Binobarin, bu qonun ustuvorligi faqat vijdonli ijarachining huquq va manfaatlarini himoya qilish usulidir.

Ijarachining vijdonliligi tuzilgan shartnoma bo'yicha o'z zimmasiga olgan barcha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini nazarda tutadi. Ularning bajarilmasligi fakti ijarachini yangi muddatga shartnoma tuzishni rad etish uchun etarli asosdir. Bunday holda, sodir etilgan huquqbuzarliklarning ahamiyati belgilarining mavjudligi yoki yo'qligi hisobga olinmasligi kerak.

Sudlar tomonidan aniqlanganidek, ijarachi ijaraga olingan binolarni uy egasining roziligisiz ijaraga bergan. Bunday sharoitda sudlanuvchi shartnoma shartlarini buzganligi sababli da'vogar uchun yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan haqli ravishda bosh tortdi.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, kassatsiya sudi apellyatsiya qilingan sud hujjatlarini o'zgarishsiz qoldirdi va kassatsiya shikoyati qanoatlantirilmadi (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 14 noyabrdagi A56-8467/2006-sonli qarori). .

Ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan

Agar ijara shartnomasining o'zi noma'lum muddatga tuzilgan bo'lsa, lizing beruvchi ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortishi mumkin. Gap shundaki, faqat ma'lum bir muddatga tuzilgan shartnoma bo'yicha ijarachi imtiyozli huquqqa ega. Bu ijarachi ijaraga beruvchini shartnomani uzaytirish istagi haqida oldindan (lizing muddati tugashidan oldin) xabardor qilishi shartligi bilan izohlanadi. Agar shartnomaning amal qilish muddati belgilanmagan bo'lsa, shartnomani yangi muddatga imtiyozli ravishda tuzish huquqidan foydalanish mumkin emas.

Ko'pincha, ijara muddatini uzaytirishga qaror qilgan tomonlar yangi muddatga shartnoma tuzmaydilar, shunchaki davom etadilar. haqiqiy munosabat Ijaraga. Bu holat qonun bilan quyidagicha tartibga solinadi: agar ijarachi shartnoma muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa va lizing beruvchi bunga e'tiroz bildirmasa, ijara shartnomasi xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi (2-band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi). Bu holat uy egasi uchun foydalidir. Axir, agar ijara shartnomasi noma'lum muddatga yangilangan bo'lsa, unda bu holda ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish uchun imtiyozli huquqdan mahrum bo'ladi. Va agar uy egasi ijarachiga uch oylik ogohlantirish bilan bunday shartnomani rad etsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi, 2-bandi), u holda ijarachi ijara shartnomasini tuzishga umid qila olmaydi. u bilan yangi muddatga.

Case Study : sud ijarachining uni yangi ijara shartnomasini tuzishga majburlash to'g'risidagi da'vosini rad etdi, chunki noma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzish (yangilash) ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqidan mahrum qiladi.

Tomonlar o'rtasida ijara shartnomasi tuzildi, muddati tugashi bilan noma'lum muddatga uzaytirildi.

Uy egasi ijarachiga shartnomani bajarishdan bir tomonlama rad etish to'g'risida noma'lum muddatga yangilangan xat yubordi.

Ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda boshqa shaxslarga nisbatan imtiyozli huquqqa ega deb hisobladi va lizing beruvchini u bilan yangi ijara shartnomasini tuzishga majbur qilish uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi.

Kassatsiya sudining ta'kidlashicha, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ma'nosida yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqi faqat ijara shartnomasi bo'yicha vijdonli ijarachiga tegishli bo'lib, uning amal qilish muddati tugashi bilan tugatilgan. uning muddati. Noma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzish (qayta tiklash) ijarachini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan mahrum qiladi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, sudlar da'volarni qondirishdan bosh tortdilar (Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 11 yanvardagi A79-156/2009-sonli qarori).

Ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilmagan

Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi ro'yxatga olinishi kerak bo'lsa, lekin tomonlar buni qilmagan bo'lsa, ijarachi yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalana olmaydi (Plenum qarorining 5-bandi, 14-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli «To'g'risida» individual masalalar Fuqarolik kodeksi qoidalarini qo'llash amaliyoti Rossiya Federatsiyasi ijara shartnomasi to'g'risida" (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2013 yil 25 yanvardagi 13-son qarori bilan tahrirlangan)).

Lizing shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan

Agar ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan bo'lsa, uy egasi ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortishi mumkin. Gap shundaki, faqat shartnoma bo'yicha muddati tugagan ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega. Agar ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan bo'lsa, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqqa ega emas.

Case Study : kassatsiya sudi shuni ko'rsatdiki, agar ijarachi ijaraga beruvchi bilan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qo'shimcha shartnoma imzolagan bo'lsa va ijaraga olingan mol-mulkni lizing beruvchiga qaytarib bergan bo'lsa, u holda ijarachi endi yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalana olmaydi. muddat

Tomonlar noturar joyni bir yildan kam muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzdilar.

Shartnoma muddati tugashidan bir oy oldin, ijarachi yangi muddatga ijara muddatini uzaytirish to'g'risida ariza bilan uy egasiga murojaat qildi.

Uy egasi o‘z maktubida turar joyni rekonstruksiya qilish munosabati bilan tadbirkorga ijara shartnomasini uzaytirishdan bosh tortgan va ijara muddati tugagandan so‘ng ijaraga olingan binolarni bo‘shatishni so‘ragan.

Uy egasi ijarachining shartnomani yangi muddatga uzaytirish haqidagi takroriy xatini javobsiz qoldirgan.

Ijara muddati tugagach, tomonlar lizing shartnomasini bekor qilish to‘g‘risida qo‘shimcha kelishuv va ko‘chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzoladilar.

Shartnoma bekor qilinganidan bir yarim oy o'tgach, uy egasi uchinchi shaxs bilan ijara shartnomasini tuzdi.

Uy egasi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini buzgan va unga zarar etkazgan deb hisoblab, ijarachi hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilgan.

Da'vogar (ijaraga oluvchi) sudlanuvchiga (lizing beruvchiga) ijara shartnomasini bekor qilish natijasida etkazilgan zararni undirish uchun hakamlik sudiga da'vo bilan murojaat qildi.

Birinchi instantsiya hakamlik sudi da'voni rad etdi.

Apellyatsiya instantsiyasi hakamlik sudi qarorni o'zgarishsiz qoldirdi.

Da'volarni qondirishni rad etishda sudlar ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi bitimni imzolash orqali da'vogar ijara munosabatlarini ixtiyoriy ravishda bekor qilishga rozi bo'lganligidan kelib chiqqan. Da'vogar ish materiallarida javobgarning huquqlarini suiiste'mol qilganligi to'g'risida dalillar keltirmagan.

Da'vogar kassatsiya sudiga shikoyat bilan murojaat qilgan, unda u qabul qilingan sud hujjatlarini bekor qilishni va da'volarni qondirish to'g'risida qaror qabul qilishni so'ragan.

Kassatsiya sudi xulosani o‘z kuchida qoldirdi quyi sudlar. Kassatsiya sudining ta'kidlashicha, ijarachining ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqidan foydalanishi uchun asoslar yo'q, chunki tomonlar shartnomani ixtiyoriy ravishda bekor qilganlar. qo'shimcha kelishuv, va ijarachi sudga murojaat qilganda, u ijaraga olingan binolarni uy egasiga qaytarib berdi.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, kassatsiya sudi apellyatsiya qilingan sud hujjatlarini o'zgarishsiz qoldirdi va kassatsiya shikoyati qanoatlantirilmadi (Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 7 iyundagi A47-6211/2010-sonli qarori).

Ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi shartnoma quyidagi sabablarga ko'ra bekor qilingan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. bir tomonlama rad etish ijaraga beruvchini uni amalga oshirishdan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 3-bandi, 610-moddasi 2-bandi). Bunday hollarda, ijarachi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandiga asoslanib, shartnomani rad etishni noqonuniy deb e'tirof etishni talab qilishga yoki ijaraga beruvchini shartnoma tuzishga majburlash uchun da'vo qo'zg'atishga haqli emas. kelishuv. Shuning uchun, shartnomani kelishish va tuzish bosqichida, lizing beruvchi uchun shartnomaga lizing beruvchining shartnomani rad etish imkoniyati to'g'risidagi shartni kiritish foydalidir. bir tomonlama. Lizing beruvchi ushbu huquqdan istalgan vaqtda va hech qanday holatdan qat'iy nazar foydalanishi mumkinligini ko'rsatish tavsiya etiladi qo'shimcha shartlar(ya'ni, nafaqat ijarachi tomonidan buzilish holatlarida - bu haqda ko'proq ma'lumotni bu erda ko'ring. Erta eritish suddan tashqari ijara shartnomalari). Bu uy egasining oldingi ijarachi bilan ijara shartnomasini yangilashni istamasligi bilan bog'liq mumkin bo'lgan qiyinchiliklardan qochadi.

Maslahat:e Agar uy egasi bir ijarachi bilan shartnoma munosabatlarini bekor qilmoqchi bo'lsa va boshqa ijarachi bilan ijara shartnomasi tuzmoqchi bo'lsa va sobiq kontragent yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqi buzilganligini talab qilish xavfi mavjud bo'lsa, u holda. quyidagini qilish mantiqiy.

Ijara shartnomasi muddati tugashini kutish o'rniga, uy egasi ijarachiga ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni taklif qilishi mumkin. Yoki ijaraga beruvchi shartnomani suddan tashqari rad etishi mumkin (agar bu shartnomada aniq nazarda tutilgan bo'lsa).

Agar ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinsa, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalana olmaydi.

Ijarachi kelajakda ijara munosabatlarini davom ettirish niyati haqida uy egasiga xabar bermagan yoki uy egasiga noto'g'ri xabar bergan

Agar ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanmoqchi bo'lsa, u bu haqda uy egasiga xabar berishi kerak. Agar ijarachi buni o'z vaqtida qilmasa, uy egasi ijarachi bilan yangi muddatga ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortishi mumkin.

Agar xabar berish muddati va tartibi shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, ijarachi tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan tartibda ijaraga beruvchini xabardor qilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandi, 1-bandi). ). Shuni esda tutish kerakki, lizing beruvchi shartnomada ko'rsatilgan muddatga lizing oluvchidan tegishli xabarnoma olgan bo'lishi kerak. Agar uy egasi shartnomada belgilangan muddatda ijarachidan xabar olmagan bo'lsa, u holda ijarachi kelgusida ijara munosabatlarini davom ettirish niyati to'g'risida uy egasiga xabar berish muddatini o'tkazib yuborgan deb hisoblanadi.

Ushbu xulosani Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165.1-moddasi 1-bandidan chiqarish mumkin.

Agar ijarachi ijara shartnomasini shartnomada ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar yangilash istagi to'g'risida uy egasiga xabarnoma yuborsa, lekin uy egasi bunday xabarni ushbu muddat tugagandan keyin olsa, u holda bu holda uy egasiga xabar berish muddati. ijarachi tomonidan ham o'tkazib yuborilgan deb hisoblanadi (agar pochta korrespondentsiyasini etkazib berish muddati odatdagi ish amaliyotiga mos keladigan va pochta bo'limi xodimlarining aybi bilan sezilarli darajada oshib ketmagan bo'lsa).

Ilgari bu holat qonun bilan tartibga solinmagan va hakamlik sudlari bunday hollarda quyidagicha harakat qilgan.

Ba'zi sudlar lizing beruvchining tarafida bo'lib, bu holda ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqidan mahrum bo'ladi, deb hisoblaydi. Buning sababi, uy egasining shartnomada ko'rsatilgan muddatda ijarachidan xabar olmaganligi va shuning uchun ijaraga olingan mulkning kelajakdagi taqdirini o'z xohishiga ko'ra belgilashi mumkin edi.

Case Study : kassatsiya sudi, agar ijarachi shartnomada belgilangan muddatni o'tkazib yuborganidan keyin tegishli bildirishnoma olgan bo'lsa, ijarachi ijara shartnomasini yangi muddatga yangilash bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalana olmasligini ko'rsatdi.

Tomonlar o'rtasida yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni ma'lum muddatga ijaraga berish shartnomasi tuzildi.

Shartnoma muddati tugashidan roppa-rosa bir oy oldin, ijarachi uy egasiga shartnomani yangi muddatga uzaytirish iltimosi bilan bildirishnoma yubordi.

Uy egasi bu xabarni olti kundan keyin, ya'ni shartnomada ko'rsatilgan muddat tugaganidan keyin olgan.

Ijarachi ijara shartnomasining tugatilishi munosabati bilan da'vogarga tegishli bo'lgan noturar joydan sudlanuvchini (ijarachini) chiqarib yuborish to'g'risida da'vo arizasi bilan hakamlik sudiga murojaat qilish uchun asos bo'lgan qabul qilingan hujjatlarni imzolashdan bosh tortdi. bahsli binolarni ijaraga berish shartnomasi.

Birinchi instantsiya hakamlik sudi da'volarni qanoatlantirdi.

Ish apellyatsiya sudi tomonidan ko'rib chiqilmagan.

Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, shartnoma muddati tugagandan so‘ng, boshqa narsalarga ko‘ra, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo‘ladi. Ijaraga oluvchi lizing beruvchini lizing shartnomasida belgilangan muddatda, agar bunday muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugaguniga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Bunday qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 1-bandida belgilangan.

Shartnomada tomonlar ijarachiga ijara muddatini uzaytirish yoki uzaytirish niyati to'g'risida uy egasiga xabar berish uchun bir oylik muddatga kelishib oldilar.

Boshqa sudlar shunga o'xshash ishlarda ijarachining tarafida bo'lib, ijarachi tomonidan hech qanday qoidabuzarlik topilmadi, agar u ijarachiga shartnomada ko'rsatilgan muddatni o'tkazib yuborgan bo'lsa ham, uning amal qilish muddati tugagunga qadar xabar yuborgan bo'lsa.

Tomonlar o‘rtasida kafe qurish uchun foydalanish uchun yer uchastkasini ijaraga berish to‘g‘risida shartnoma tuzildi.

2011 yil 28 yanvar va 1 fevraldagi xatlari bilan ijarachi uy egasiga (shahar ma'muriyatiga) yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqdan foydalanish niyati haqida xabar berdi. Xatda ijarachi ijaraga olingan yer uchastkasida ko‘chmas mulk obyekti qurilishi davom etayotganini ko‘rsatgan: kommunikatsiyalar o‘rnatilgan va poydevor chuquri qazilgan. Ijara muddati tugagach, ob'ektni qurish tugallanmaydi.

Uy egasi uy egasiga bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida bildirishnoma yuborish muddati o'tkazib yuborilganligi va er uchastkasidan maqsadli foydalanishni tasdiqlovchi hujjat yo'qligi sababli ijarachiga ijara shartnomasini uzaytirishdan bosh tortganligi to'g'risida xabar berib, javob berdi. Ijarachi, o'z navbatida, hakamlik sudiga ijaraga beruvchining (shahar ma'muriyatining) er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini uzaytirishdan bosh tortishini noqonuniy deb topish to'g'risida ariza bilan murojaat qildi.

Birinchi instansiya sudi arizani qanoatlantirdi.

Apellyatsiya sudi birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilib, arizani rad etdi.

Kassatsiya sudi quyidagilarni aytdi.

Ushbu huquq ijarachi tomonidan majburiyatni to'g'ri bajarishi va uning yangi muddatga shartnoma tuzish istagi bilan bog'liq bo'lib, bu haqda lizing beruvchi xabardor qilinadi.

Shunday qilib, ijarachi tomonidan lizing shartnomasida nazarda tutilgan muddatni buzgan holda, lekin ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar xabar yuborish o'z-o'zidan lizing shartnomasining amal qilish muddatini uzaytirishni rad etish uchun so'zsiz asos bo'la olmaydi. .

Apellyatsiya instantsiyasi sudining ijarachining yer uchastkasidan noto‘g‘ri foydalanganligi haqidagi ma’lumoti ham asossizdir. Gap shundaki, er uchastkasidan o‘z maqsadiga muvofiq foydalanilmaganligi erni ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga olib keladi, balki yangi muddatga shartnoma tuzish bo‘yicha imtiyozli huquqdan foydalanishni rad etishga olib keladi.

Agar shartnomada xabarnoma yuborish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, ijarachi ijaraga beruvchini shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda yangilash istagi to'g'risida xabardor qilishi shart (621-moddaning 1-bandi, 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Davrning asosliligi hakamlik sudi tomonidan har bir holatda muayyan ishning holatlariga qarab baholanadi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2013 yil 16 apreldagi 2823/11-sonli qarori). Shunday qilib, ishlarning birida arbitraj sudi ijarachi ijaraga oluvchiga yangi muddatga shartnomani oldindan tuzish huquqidan foydalanish istagi to'g'risida bildirishnoma yuborish muddatini o'tkazib yubormaganligini aniqladi. shartnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida etti kun oldin xabarnoma (2011 yil 21 iyuldagi Moskva tumani FAS qarori A41-29496/10-sonli holatda).

Ijarachi shartnomada ko'rsatilgan uy egasining manziliga xabarnoma yuborishi shart. Agar shartnomada manzil ko'rsatilmagan bo'lsa, ijarachi ijaraga beruvchi tashkilotning yuridik manziliga (lizing beruvchi fuqaroning yashash joyi) xabarnoma yuborishi kerak.

Yuridik shaxsning joylashgan joyi uning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan joyi bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi 2-bandi). Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri yuridik shaxsning doimiy ijro etuvchi organi yoki boshqa organ yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning manzili (joylashuvi) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. yuridik shaxs amalga oshiriladi ("Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonunining 5-moddasi 1-bandining "v" kichik bandi).

Shunday qilib, yuridik shaxsga yuborilgan xabarnoma yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan uning joylashgan joyiga yuborilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi ta'kidlaganidek, yuridik shaxs yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan manzilga kelib tushgan yuridik ahamiyatga ega xabarlarni olmaslik oqibatlari xavfini, shuningdek, yuridik shaxslarning yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan xatlarni olmaslik xavfini o'z zimmasiga oladi. ushbu manzilda uning vakili yo'qligi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrining yuridik shaxsning manzili to'g'risidagi ma'lumotlariga vijdonan tayangan shaxslar bilan munosabatlarda bunday yuridik shaxs ko'rsatilgan reestrga kiritilmagan ma'lumotlarga murojaat qilish huquqiga ega emas. shuningdek undagi ma'lumotlarning ishonchsizligi (shu jumladan sud tomonidan ishni ko'rib chiqishda, ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ish bo'yicha ish yuritish doirasida noto'g'ri xabar berish va boshqalar). Bu tegishli ma'lumotlar yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga uchinchi shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlari natijasida yoki yuridik shaxsning irodasiga qarshi boshqacha tarzda kiritilgan holatlarga taalluqli emas. Bunday tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2013 yil 30 iyuldagi 61-sonli «Manzilning to'g'riligi bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotidagi ayrim masalalar to'g'risida»gi qarorining 1-bandining 2-bandida keltirilgan. yuridik shaxs.”

Jismoniy shaxslarga (fuqarolarga, yakka tartibdagi tadbirkorlarga) nisbatan, kreditorlarga va boshqa shaxslarga o'zining yashash joyi to'g'risida yolg'on ma'lumot bergan fuqaro buning natijasida kelib chiqadigan oqibatlar xavfini o'z zimmasiga oladi, degan qoida qo'llaniladi (Fuqarolik Kodeksining 20-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Agar lizing beruvchi haqiqatan ham yuridik manzilida bo'lmasa, unga ro'yxatdan o'tgan manziliga yuborilgan yozishmalarni olish imkoniyati ta'minlanishi kerak. Gap shundaki, agar ijarachi uy egasining joylashgan joyiga xabarnoma yuborsa va u pochta orqali "adresat ko'rsatilgan manzilda ko'rsatilmagan" yozuvi bilan qaytarilsa, bu holda uy egasi hanuzgacha xabardor qilingan hisoblanadi.

Ijaraga oluvchining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish niyati to'g'risida uy egasiga xabar berishi bilan bog'liq masalalarda noaniqlikni bartaraf etish uchun uy egasiga shartnomada quyidagilarni ko'rsatish tavsiya etiladi:

ijarachi uy egasiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilishi shart bo'lgan davr;

ijarachi uy egasiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqidan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilishi shart bo'lgan manzil;

lizing beruvchiga ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqdan foydalanish istagi to'g'risida xabardor qilingan vaqtni aniqlash tartibi;

ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish uchun imtiyozli huquqdan foydalanish istagi to'g'risida uy egasiga xabar berish muddatini o'tkazib yuborish oqibatlari.

r />

Ijara shartnomasidagi ijarachining uy egasiga yangi muddatga shartnoma tuzish istagi to'g'risida xabar berishi haqidagi bandiga misol.

“Ijaraga oluvchi lizing beruvchini yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo‘yicha imtiyozli huquqidan foydalanish niyati to‘g‘risida ijara muddati tugashidan kamida 1 (bir) oy oldin xabardor qilishi shart. Uy egasi ijarachidan tegishli yozma xabarni olgandan keyin xabardor qilingan hisoblanadi. Agar ijarachi ijara muddati tugashidan kamida 1 (bir) oy oldin yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqini amalga oshirish niyati to'g'risida lizing beruvchini xabardor qilmasa, bu holda ijarachi ijaraga berish huquqidan mahrum bo'ladi. yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi.

Uy egasi mulkni ijaraga berishni davom ettirish niyatida emas

Agar ijaraga beruvchi mulkni ijaraga berishni istamasa (masalan, ijaraga beruvchi ijaraga olingan mulkdan foydalanishni xohlaganligi sababli o'z ehtiyojlari), keyin bu holda ijarachi yangi muddatga shartnomani imtiyozli tuzish huquqidan foydalana olmaydi. Gap shundaki, ijarachining yangi muddatga imtiyozli shartnoma tuzish huquqi, agar ijaraga beruvchi nizoli mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan taqdirdagina u tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ijarachining imtiyozli huquqi, agar ijaraga beruvchi mulkni ijaraga berishni istamasa, ijaraga beruvchining shartnoma tuzish bo'yicha tegishli majburiyatini nazarda tutmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 19 iyuldagi qarorlari, 2005 yil 3440/05-son va 2012 yil 5 iyundagi 17540/11-son).

Ijarachi uy egasi tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha yangi shartnoma tuzishni istamaydi

Ijarachining boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi ijarachining imtiyozliroq ijara shartlariga ega ekanligini anglatmaydi. Aksincha, ijarachi boshqa shaxslarga nisbatan lizing beruvchi tomonidan taklif qilingan shartlar asosida shartnoma tuzishda ustunlikka ega. Agar ijarachi uy egasi tomonidan taklif qilingan shartlarga rozi bo'lmasa, uy egasi ijaraga olingan ob'ektga nisbatan yangi kontragentlarni topishga haqli.

Biroq, uy egasi ijarachiga boshqa potentsial kontragentlar bilan solishtirganda yomonroq shartlarni taklif qila olmaydi. Va agar, masalan, uy egasi ijarachini shartnoma tuzishga taklif qilsa ijara 150 000 rub. oyiga, boshqa shaxslar uchun esa - 140 000 rubl. oyiga, keyin bu holda ijarachining yangi shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi buziladi.

Vaziyat ijarachi va uchinchi shaxslar lizing beruvchi tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha shartnoma tuzishdan bosh tortganida ham paydo bo'lishi mumkin. Bunday holda, uy egasi shartnoma tuzish uchun talablarni kamaytirishi mumkin (masalan, kerakli ijara miqdorini kamaytirish). Bunday hollarda shuni yodda tutish kerakki, agar ijaraga beruvchi yangi shartnoma tuzish uchun o'z talablarini kamaytirsa, u birinchi navbatda bunday shartnomani tuzishda imtiyozli huquqqa ega bo'lgan ijarachiga yangi shartlar bo'yicha shartnoma tuzishni taklif qilishi shart. . Aks holda, ijarachi yangi ijarachi bilan tuziladigan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazishni, shuningdek etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Ijarachining ijara shartnomasini tuzishdagi imtiyozli huquqi qonun yoki ijara shartnomasi bilan istisno qilinadi.

Ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi qonun yoki shartnoma bilan cheklanishi mumkin.

Qonun ijarachining shartnomalarga nisbatan yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqini cheklaydi:

ijara (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627-moddasi 2-bandi);

ijara Transport vositasi ekipaj bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 632-moddasi 2-bandi) va ekipajsiz (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 642-moddasi 2-bandi);

ijara yer uchastkalari(22-moddaning 3-bandi). Yer kodeksi RF);

suvdan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Suv kodeksining 15-moddasi 3-qismi);

o'rmon maydonlarini ijaraga berish (5-qism, 2006 yil 4 dekabrdagi 201-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi O'rmon kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi).

Shartnomada ijarachining ijara muddati tugagach, yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emasligini ko'rsatishi mumkin.

Bunday hollarda, ijarachi birinchi navbatda uchinchi shaxslar oldida yangi muddatga shartnoma tuzish imkoniyatidan foydalana olmaydi.

Agar lizing beruvchi ijara muddati tugagach, har qanday holatda ham ijarachi bilan shartnoma munosabatlarini davom ettirish niyatida bo‘lmasa, lekin mol-mulkni boshqa shaxsga ijaraga bermoqchi bo‘lsa, u holda unga o‘xshash so‘zlarni shartnomaga kiritish tavsiya etiladi. shartnoma, ijarachining imtiyozli huquqi bundan mustasno. Biroq, ijarachi bunday shartnoma loyihasini imzolashdan bosh tortishi xavfi mavjud, chunki bu holda ijarachi o'zining muhim afzalliklaridan biridan mahrum bo'ladi.