Uy xavfli deb e'lon qilindi - nimaga haqingiz bor? Eskirgan va avariya holatidagi uy-joylarni buzish paytida bir xonadondan turli oilalarni ko'chirish Video: Favqulodda uy: kompensatsiya yoki ko'chirish

Yurisprudensiyada "buzilgan va xavfli uy-joy" ning aniq ta'rifi yo'q. Ammo advokatlar ushbu tushunchalar bilan ishlaydilar, shuning uchun aslida almashtirib bo'lmaydigan tuzilmalarga ega bo'lgan (ularning eskirishini yo'q qilib bo'lmaydi, faqat kamayadi) ta'mirlanmaydigan uylar eskirgan va xavfli deb tan olinadi.

Biroq, bu ikki tushunchani ajratib ko'rsatish kerak:

1. Eskirgan - bunday binoda yashash imkoniyati mavjud va eskirish 65% (yog'och uy uchun) va 70% (tosh uy uchun) bo'lishi mumkin.
2. Favqulodda vaziyat - bu binoda yashashning iloji yo'q, chunki vaqt o'tishi bilan almashtirib bo'lmaydigan inshootlarning qulashi xavfi mavjud.

Xavfli deb topilgan uylar buzilishi kerak. Binobarin, bunday binoda yashovchi oila yaxshi sharoitga ega bo'lgan boshqa yashash joyiga ko'chib o'tish huquqiga ega. Rossiyaliklarning xavfsizligini ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi turar-joy binolarini shunday deb tan olish tartibini nazarda tutadi (ya'ni buzish kerak). Buning uchun uyni tekshirishda ishlatiladigan ba'zi mezonlar hisobga olinadi:

• butun strukturaning haqiqiy eskirishi 70% dan ortiq;
• devorlar va poydevorlarning sezilarli deformatsiyalari;
• binolarning sanitariya ko'rsatkichlari va mikroiqlimi aholining hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirsa;
• inshootning taxminiy texnogen ofat sodir bo'lgan joylar (suv toshqini zonasi, ko'chki zonasi) yoki yuqori o'zgaruvchan tokni uzatish moslamalari yaqinida joylashganligi;
• avariya, yong'in yoki portlash natijasida binoning jiddiy shikastlanishi.

• issiq suv yo'q va kanalizatsiya tizimi yo'q (bu shart faqat bir va ikki qavatli binolar uchun amal qiladi);
• beshinchi qavatdan yuqorida ishlaydigan liftning yo'qligi (to'liq bo'lmagan holda);
• yashash xonalarining rejalashtirilgan va haqiqiy hajmlari o'rtasidagi sezilarli tafovut.

Agar yuqoridagi muammolarni ta'mirlash yo'li bilan hal qilishning iloji bo'lmasa, u holda aholi uyni xavfli yoki buzilishi mumkin deb tan olishlari kerak.

Turar-joy binosiga "favqulodda" yoki "buzilgan" maqomini berish

2015 yilda (aprel oyidan boshlab) Rossiya hukumatining qarori uy-joyga "favqulodda" yoki "yaroqsiz" maqomini berish tartibiga o'zgartirishlar kiritish bilan kuchga kirdi:

1. O'zgartirish - bu masala bilan mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari shug'ullanib, turar-joy binolarini tekshirish uchun idoralararo komissiya tuzmoqda.
2. O'zgartirish - "favqulodda" yoki "buzilgan" uy-joy maqomini berish to'g'risidagi qaror aholi tomonidan tegishli ariza berilgan kundan boshlab bir oy ichida qabul qilinishi kerak.

Bunday tan olish tartibi quyidagicha:

1. Yashash joyidagi idoralararo komissiyaga ariza (shikoyat) bevosita kvartiraning egasi yoki uy egasi tomonidan beriladi.
2. Ushbu komissiyaning ijrochilari binoning o'zini (turar-joy kvartirasini) baholaydilar va texnik standartlar va xususiyatlarga muvofiq uning holatini tahlil qiladilar.
3. Tekshiruvdan so'ng vakolatli shaxslar guruhi tomonidan dalolatnoma tuziladi (uch nusxada - bittadan ariza beruvchiga, ikkitasi idoralararo komissiya uchun).
4. Ovoz berish orqali komissiya uyga "favqulodda" yoki "buzilgan" maqomini berish to'g'risida qaror qabul qiladi.
5. Xuddi shu komissiya xodimlari besh kun ichida mahalliy hokimiyat organlarini qabul qilingan qaror haqida xabardor qilishlari shart.
6. Mahalliy hokimiyat organlari fuqarolarni eskirgan binodan ko'chirish masalasini o'ttiz kun ichida hal qiladilar (agar uy-joy maqomi "buzilgan bino" ga berilgan bo'lsa, u holda aholi o'sha erda yashaydi, lekin ular kapital ta'mirlash imkoniyatiga ega).

Mutaxassislar eslatadi:

• uy-joy tekshiruvi faqat idoralararo komissiya tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Agar bunday ekspertiza boshqa organlar tomonidan o'tkazilsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi;
• ariza beruvchi komissiya ishida ishtirok etishi kerak;
• uyning avariya holati to'g'risidagi dalolatnoma komissiyaning barcha a'zolari tomonidan imzolanadi, aks holda bunday hujjat haqiqiy emas;
• xavfli deb topilgan uydan ko'chirish ikki hafta ichida amalga oshirilishi kerak;
• yashovchilar uydan ko'chirilgandan so'ng, mahalliy hokimiyat organlari er uchastkasini avariyaviy uy-joy egasidan sotib oladi (uning ustida joylashgan bino buziladi) yoki ekvivalentini almashtirish imkoniyatini beradi.

Uy egasi qarorga e'tiroz bildirishi mumkin va bu holda komissiya uyga "favqulodda" yoki "buzilgan" maqomini berish uchun qayta ekspertiza o'tkazishni buyuradi.

Eski va avariyali uy-joydan ko'chirish dasturi

Aholini eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturi 2002 yildan 2010 yilgacha ishlab chiqilgan maqsadli federal uy-joy dasturining bir qismidir. Asosiy maqsad - rossiyaliklarni doimiy yashash uchun yuqori sifatli, qulay, qulay va xavfsiz joy bilan ta'minlash.

Hamma hududlar ham ushbu dasturning vazifalarini toʻliq amalga oshira olmadi, shu sababli hukumat ushbu dasturning amal qilish muddatini 2014-2019-yillarga uzaytirish toʻgʻrisida qaror qabul qildi.

Rossiya Federatsiyasining har bir alohida hududi 2014-2019 yillarga mo'ljallangan uch yillik ko'chirish dasturini tasdiqlaydi, chunki barcha ko'chirish jarayoni federal byudjetdan moliyalashtiriladi. Bundan tashqari, hududiy komissiyalar tomonidan buzilishi ("favqulodda" bino maqomi) yoki kapital ta'mirlanishi kerak bo'lgan ("xarob" bino maqomi) turar-joy binolari ro'yxati tuzilmoqda.

Eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturining shartlari (2014-2019 yillar uchun)

Har qanday rus fuqarosi quyidagi hujjatlar asosida ushbu dasturda ishtirok etishi mumkin:

• yashovchilar uchun xavf tug'diradigan favqulodda vaziyatlarda yashash maydonini tekshirish natijalari;
• uyning progressiv eskirishi;
• zararli ekologik omillar;
• yashash joyining gigienik va sanitariya me'yorlarini buzish.

Agar uy egasi bunday hujjatli dalillarga ega bo'lsa, u holda eskirgan va eskirgan uy-joydan ko'chirish bo'yicha hududiy maqsadli dasturda ishtirok etish uchun ro'yxatdan o'tishi kerak (2014-2019 yillar uchun hisoblangan). Bunday holda, amaldagi dastur ishtirokchisi va mahalliy ma'muriyat vakili o'rtasida ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnoma yoki ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Birinchi holda, ishtirokchi yo'qolgan uy-joy uchun kompensatsiya miqdorini, ko'chmas mulkni olib qo'yish shartlarini va boshqa shartlarini belgilashga haqli. Ikkinchi holda, davlat ishtirokchiga favqulodda yoki eskirgan binolar bilan bir xil yashash maydoni bo'lgan kvartirani beradi. Agar dastur ishtirokchisi taklif etilayotgan uy-joyga ko'chib o'tishdan bosh tortgan vaziyat mavjud bo'lsa, u holda shahar hokimiyati ishtirokchini majburiy ko'chirish to'g'risida sud orqali da'vo arizasi bilan murojaat qiladi.

Mutaxassislarning aniqlik kiritishicha, ishtirokchi “favqulodda” yoki “yaroqsiz” maqomidagi uy-joydan faqat olti oy davomida foydalanishi mumkin, lekin uning yashash uchun boshqa joyi yo‘qligi sharti bilan.

Qulay uy-joy belgilari

Yuqorida aytib o'tilganidek, "favqulodda" maqomga ega bo'lgan uy-joy evaziga uning egasiga boshqa qulay kvartira (yoki uy) beriladi. Mutaxassislar qulay uyning ba'zi belgilarini nomlashadi:

1. Yangi uy-joyning yashash maydoni avvalgisidan kam bo'lmasligi kerak.
2. Aloqa tizimlari, muhandislik tizimlari, kosmetik ta'mirlashlarning mavjudligi.
3. Ko'chirish davlat tomonidan to'lanadi (viloyat byudjeti hisobidan).
4. Yangi uy-joyning joylashuvi ko'chirilgan odamlar ilgari yashagan ma'muriy tumanning o'ziga xos xususiyati hisoblanadi (bu shart to'g'ridan-to'g'ri dastur ishtirokchisi bilan kelishiladi, chunki boshqa variant ham mumkin).

Yashash uchun bir xil qulay xonalar, ammo vaqtinchalik, shuningdek, kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish davrida "buzilgan" uy egalariga beriladi.

2014-2019 yillarga mo'ljallangan eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturini amalga oshirish shartlari.

Rossiyaning ko'plab shaharlarida favqulodda va eskirgan uy-joy muammosi. Bunday uylarda o'nlab yillar davomida ta'mirlash ishlari olib borilmayotgani sababli ular nafaqat shaharlar qiyofasini buzadi, balki aholi hayotiga xavf tug'diradi. Shu munosabat bilan 2002 yildan 2010 yilgacha bo'lgan davrda. "Uy-joy" maqsadli federal dasturi ishlab chiqildi, uning doirasida mahalliy hokimiyat organlari fuqarolarni xavfli va eskirgan deb topilgan uylardan ko'chirishni ta'minlashi kerak edi. Ammo Rossiya Federatsiyasining barcha hududlari bu vazifani bajara olmaganligi sababli, dastur 2017 yil oxirigacha uzaytirildi.

2019 yildan boshlab yangi uy-joy dasturi ishlab chiqildi va ishga tushiriladi.

Rossiya prezidenti V.V.Putin hukumatga hududlar bilan birgalikda avariya holatidagi uy-joy fondini ko‘chirishning yangi mexanizmlarini ishlab chiqish va ularni 2019-yil 1-yanvardan boshlab ishga tushirish bo‘yicha topshiriq berdi. Davlat rahbari, shuningdek, mansabdor shaxslardan davlat xizmatlari sifatini oshirish va ONF, “ijtimoiy yoʻnaltirilgan nodavlat notijorat tashkilotlari” va jamoat palatalarining ijtimoiy xizmatlar sifatini mustaqil baholashda ishtirokini kengaytirishni talab qildi.

Uy-joy dasturi nima?

2010 yilda Rossiya Prezidenti favqulodda uy-joylardan odamlarni ko'chirish jarayonini tartibga soluvchi federal qonunni imzoladi. Mazkur dastur yakuniga qadar avariyaviy uy-joylarda yashovchi fuqarolar qulay yashash sharoitiga ega zamonaviy va xavfsiz uylarga ko‘chirilishi rejalashtirilgan edi. Ammo ma'lum bo'lishicha, 2016 yilda favqulodda uy-joylarni buzish va joylashtirish dasturi Rossiya Federatsiyasining barcha hududlari tomonidan bajarilmagan. Shu munosabat bilan hukumat fuqarolarni o‘ta eskirgan ob’ektlardan ko‘chirish muddatini 2017-yil 31-sentabrga ko‘chirdi.

"Kommunal infratuzilma ob'ektlarini modernizatsiya qilish" dasturining shartlariga ko'ra, ko'chirishni moliyalashtirish hisobidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ta'sis sub'ektlarining hokimiyat organlari uch yil muddatga ko'chirishning individual dasturlarini tasdiqlashlari kerak. 2007 yilda uy-joy fondini ko'chirish va kapital ta'mirlash uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish jamg'armasi tomonidan nazorat qilinganligi sababli, uylarning holatini aniqlaydigan hududiy komissiyalar tuziladi.

Qanday turdagi uy-joy xavfli hisoblanadi?

Ko'chirishning davlat dasturi faqat rasman xavfli deb tan olingan, ya'ni yashash uchun yaroqsiz uylarga nisbatan qo'llaniladi. Agar bino kamida 70% eskirgan bo'lsa, uy-joy eskirgan hisoblanadi. Uy-joyning eskirish darajasini belgilash maxsus tuzilgan idoralararo komissiyalar tomonidan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 4-bandi). Xuddi shu moddaning 7-bandiga ko‘ra, agar komissiya turar joy uchun yaroqsiz yoki yaroqsiz deb topsa, u holda bu obyekt buziladi yoki rekonstruksiya qilinadi.

Idoralararo komissiya faqat hududiy rivojlanishning yakka tartibdagi dasturiga kiritilgan uy-joylarni tekshiradi. Biroq, agar uy aholisi tomonidan ko'plab yozma so'rovlar bo'lsa, komissiya tekshiruvi ham tuzilishi mumkin. Tekshiruv davomida komissiya dalolatnoma tuzadi va ob'ektning holati to'g'risida qaror qabul qiladi. Ishlash uchun komissiya mutaxassislariga turar-joy rejalari, rezidentlarning bayonotlari, texnik pasportlar va egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari kerak bo'ladi.

Qanday hollarda uy-joy xavfli hisoblanadi?

Agar quyidagi omillar mavjud bo'lsa, turar-joy mulki xavfli (yashash uchun yaroqsiz) hisoblanadi:

• poydevor yoki devorlarning deformatsiyasi;


• ob'ekt suv toshqini yoki ko'chki zonasida joylashgan;


• uyning qulashi ehtimoli bor;


• yong'inlar, portlashlar yoki zilzilalar tufayli korpusning yuk ko'tarish qobiliyati pasaygan;


• texnogen avariya natijasida bino vayron bo'lgan.

Ko'chirish faqat favqulodda uy-joy aholisi uchun taqdim etiladi, chunki bunday ob'ektlarda yashash bilan ular o'z hayoti va sog'lig'ini xavf ostiga qo'yishadi. Ammo ko'chirish eskirgan deb tan olingan uylarda yashovchi fuqarolar uchun mo'ljallanmagan. Biroq, agar sezilarli darajada eskirish va eskirish bo'lsa, mulk eskirgan uy-joy maqomini olishi mumkin, ya'ni uy tez orada buziladi.

Shuningdek o'qing: Favqulodda uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar, buzish muddatlari va kvartirani olish tartibi.

Qanday qilib "buzilgan uy-joy" dasturining ishtirokchisi bo'lish mumkin?

Agar fuqarolar o'z uylarining texnik holati yashash uchun yaroqsiz deb gumon qilsalar, ular mahalliy hukumatga murojaat qilishlari kerak. Fuqarolar murojaat qilganda, hududiy hokimiyat vakillari aholini binolarning holatini aniqlash uchun ixtisoslashtirilgan tashkilotga yuborishlari shart. Ekspert xulosasini olgach, rezidentlar ekspertiza o'tkazadigan idoralararo komissiyaga murojaat qilishlari kerak.

Ariza berish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak:

• yashash maydoni rejasi;


• huquqni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari (notarial tasdiqlangan);


• ob'ektning texnik pasporti;


• ob'ektning holati to'g'risida tashkilotning xulosasi;


• uy aholisining yozma arizalari.

Tekshiruvdan so'ng komissiya 30 kun ichida qaror qabul qilishi shart. Ammo aholining sog'lig'i yoki hayotiga xavf tug'dirsa, komissiya xulosasi 1 ish kuni ichida chiqariladi. Agar komissiya ob'ektni xavfli deb topmasa, lekin aholi bu qarorga rozi bo'lmasa, mustaqil ekspertlarni jalb qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Shuningdek o'qing: 2019 yilda Moskvada chidab bo'lmas seriyali besh qavatli binolarni ta'mirlash: so'nggi ma'lumotlar

Ko'chirish dasturi bo'yicha yangi uy-joy olish shartlari

Agar uyning holati xavfli deb topilsa, mahalliy hokimiyat organlari aholini imkon qadar tezroq boshqa joyga ko'chirishga majburdir. Bunday holda, qayta joylashtirish jarayonida quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

1. Favqulodda uy-joy mulkdorlari (ijarachilari) ekvivalent hajmdagi uy-joy oladilar. Yangi turar-joy qulay bo'lishi va pechka, sanitariya-tesisat, isitish, kanalizatsiya, oqava suv va elektr energiyasi bilan jihozlangan bo'lishi kerak.

2. Aholiga ko‘chirishning uchta varianti berilgan, biroq fuqarolarning shaxsiy xohish-istaklari inobatga olinmaydi.

3. Favqulodda vaziyat ob'ektida ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi fuqarolar bir xil shartlarda yangi uy-joy oladilar.

4. Yangi uy-joylarning kvadrat metrlari ijtimoiy ijaraga beriladigan uy-joy uchun amaldagi standartlar asosida hisoblanadi. Masalan, ikki kishidan iborat oilaga 44-50 kvadrat metrlik bir xonali kvartira beriladi. metr. Uch kishilik oilaga 62-74 kvadrat metrlik kvartira beriladi. metr. Standartlarga ko'ra, ro'yxatga olingan har bir shaxs uchun kamida 18 kvadrat metr ajratilgan. metr.

5. Agar eskirgan binoda yashovchi fuqaro ham yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda bo'lgan bo'lsa, u holda ko'chirilgandan so'ng u etishmayotgan hisoblagichlarni hisobga olgan holda kvartira oladi. Maxsus hollarda (masalan, mahalliy uy-joy fondida kerakli hajmdagi kvartiralar mavjud emas) qo'shimcha kvartira ajratiladi.

6. Ko'chirish vaqtida fuqarolar kommunal kvartiralarga ko'chira olmaydi.

7. Yangi uy-joy favqulodda holat ob'ekti bilan bir xil ma'muriy tuman hududida joylashgan bo'lishi kerak. Ammo aholining roziligi bilan ularni boshqa hududlarga ko‘chirish mumkin.

8. Ko'chirish faqat egasining yozma arizasi bilan amalga oshiriladi.

9. Barcha aholini ko'chirish uy xavfli deb e'lon qilingan kundan boshlab bir yil ichida amalga oshiriladi.

10. Kelajakdagi kvartiraning egasi va uy egasi o'rtasida batafsil shartnoma tuziladi. Qoida tariqasida, uyning egasi munitsipalitet hisoblanadi.

11. Agar egasi yangi kvartira o'rniga pul kompensatsiyasini olishni istasa, u tegishli ariza yozishi mumkin. Biroq, so'rovni qondirish munitsipalitetning ixtiyorida. Bundan tashqari, kompensatsiya narxini hisoblash buzilgan uy-joy egasi uchun foydali emas.

12. Ko'chirish xarajatlari mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qoplanadi. Biroq, yuk tashish faqat bir marta taqdim etiladi.

13. Uy xavfli deb topilgan paytdan boshlab buzilayotgan uy-joy mulkdorlari kvartirani o‘zgartirish yoki sotishga haqli emas. Agar bunday bitim amalga oshirilsa, u noqonuniy hisoblanadi.

14. Favqulodda uy-joy egasi va uy egasi o'rtasida shartnoma tuzilgandan so'ng, ko'chirish bir oy ichida amalga oshirilishi kerak.

15. Agar favqulodda uy-joy egasi kvadrat metrlari belgilangan me'yordan sezilarli darajada past bo'lgan kvartirada yashagan bo'lsa, ko'chirilganda u standart kvadrat metrga ega bo'lgan kvartirani oladi, ya'ni yangi mulk hajmi ortadi.

16. Kommunal kvartiralarda yashovchilar boshqa joyga ko'chirilganda alohida kvartira oladilar.

Agar uy aholisi idoralararo komissiya qaroriga rozi bo‘lmasa, sudga murojaat qilishga to‘g‘ri keladi. Shu bilan birga, komissiya xatolarga yo'l qo'yganligi yoki xulosa chiqarish tartibini buzganligining isboti sifatida rezidentlar o'z da'volarini mustaqil texnik ekspertizaning yozma xulosasi bilan to'ldirishlari kerak.

Eskirgan, eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari uchun katta muammodir. 2002-2010 yillarga mo'ljallangan "Uy-joy" maqsadli federal dasturining ishga tushirilishi bilan aholini sifatli, zamonaviy va xavfsiz, qulay shart-sharoitlarga ega uy-joy bilan ta'minlashga muhim e'tibor qaratildi. Hamma hududlar ham vazifani bajara olmagani uchun dastur 2017 yilgacha uzaytirildi.

Eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturi qanday ishlaydi - 2015 yilgi eskirgan uy-joy dasturidagi o'zgarishlar

2010 yildan beri eskirgan uy-joy fondi muammosi Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan shaxsan nazoratga olingan. 2010 yilda ko'chirish to'g'risidagi federal qonun imzolandi. Biroq, 2015 yil holatiga ko'ra, barcha hududlar favqulodda uy-joylarni buzish va ko'chirish bo'yicha individual dasturlarni bajara olmadilar. Juda eskirgan ob'ektlarni ko'chirishni yakunlashning yangi muddati - 2017 yil 31 sentyabr. "Kommunal infratuzilma ob'ektlarini modernizatsiya qilish" dasturini moliyalashtirishning asosiy yuki federal byudjetga tushadi. Har bir mintaqadan uch yillik ko'chirish dasturlarini tasdiqlash talab qilinadi. 2007 yildan boshlab uy-joy fondini kapital ta’mirlash va aholini ko‘chirish uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish jamg‘armasi tomonidan nazorat qilib kelinmoqda. Hududiy komissiyalar haqiqatda kapital ta'mirlanishi yoki ko'chirilishi kerak bo'lgan uylarning ro'yxatini tuzadi.

Eskirgan va eskirgan uy-joydan ko'chirishning asosiy shartlari - uy-joyni eskirgan deb kim tan oladi?

Eskirgan uy-joydan ko'chirish faqat binolar xavfli deb hisoblangan taqdirda amalga oshirilishi mumkin. Agar bino kamida 70% eskirgan bo'lsa, uy-joy eskirgan hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 4-bandiga binoan, idoralararo komissiya binolarni yashash uchun yaroqsiz deb topadi. Xuddi shu moddaning 7-bandiga ko'ra, u uy-joyni yaroqsiz yoki xavfli, shuning uchun buzish yoki rekonstruksiya qilish kerak deb tan olish tartibini belgilaydi.

Komissiya tekshiruvini tuzishga uy aholisining ko'plab yozma so'rovlari ta'sir qilishi mumkin. Ixtisoslashgan tashkilot tomonidan binolarni tekshirgandan so'ng, komissiya dalolatnoma tuzishi va qaror qabul qilishi kerak. Ishlash uchun sizga qavat rejalari, texnik sertifikatlar, da'vo arizalari, shuningdek, egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari kerak bo'ladi.

Uy-joy xavfli deb topilganda:

1. Binoda poydevor va devorlarning deformatsiyalari bo'lsa.
2. Yiqilish xavfi bor.
3. Agar yashash joyi suv toshqini yoki ko'chki zonalarida joylashgan bo'lsa.
4. Texnogen baxtsiz hodisalar tufayli bino vayron bo'lganda.
5. Portlashlar, zilzilalar va yong'inlar tufayli turar-joylarning yuk ko'tarish qobiliyati pasayganda.

Shuni ta'kidlash kerakki, faqat favqulodda uy-joy fondida yashovchi fuqarolar, ya'ni o'z hayoti va sog'lig'ini xavf ostiga qo'yadigan fuqarolar ko'chirish huquqiga ega bo'lishi kerak. Buzuq uylarda yashovchi odamlar eng og'ir ahvolda. Ularga ko'chirishga ruxsat berilmaydi. Ammo agar ularning uylari buzish uchun eskirgan uy maqomini olsa, ularda imkoniyat bo'ladi.

Eskirgan uy-joy dasturiga qayerga murojaat qilish kerak - kerakli hujjatlar ro'yxati

Birinchi narsa, binoning texnik holatini aniqlash uchun mahalliy hokimiyat organlariga yoki ixtisoslashgan tashkilotga murojaat qilishdir. Keyinchalik, mutaxassislarning xulosasiga asoslanib, vaziyat bo'yicha qaror qabul qiladigan idoralararo komissiyaga ariza berishingiz kerak.

Taqdim etiladigan hujjatlar:

1. Huquqiy hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari.
2. Yashash maydoni rejasi.
3. Texnik pasport.
4. Binolarning holati to'g'risida maxsus tashkilotning xulosasi.
5. Turar-joy binosi aholisining shikoyatlari

Komissiya 30 kun ichida qaror qabul qilishi kerak. Agar sog'liq uchun xavf mavjud bo'lsa, komissiya xulosasi 1 ish kuni ichida aholiga yuborilishi kerak. Agar fuqarolar komissiyaning o'z uyini xavfli deb tan olishni rad etishiga rozi bo'lmasalar, qaror ustidan mustaqil ekspertlarni jalb qilgan holda sudga shikoyat qilinadi.

Eskirgan uy-joylarni ko‘chirish dasturi bo‘yicha yangi kvartira olish uchun barcha sharoitlar yaratilgan

Agar komissiya uyni xavfli deb tan olish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, ko'chirish imkon qadar tezroq amalga oshirilishi kerak.

Qayta joylashtirish dasturi bilan bog'liq muhim fikrlarni ta'kidlaymiz:

1. Buzilgan uy-joy evaziga egalari kvadrat metrni yo'qotmasdan tenglashtirilgan, qulay uy-joy olishadi. Shuningdek, binolarni ijaraga olganlar yashash maydoniga ishonishlari mumkin. Yangi binolarda elektr, suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish, sanitariya-tesisat, pechka bo'lishi kerak. Minimal ta'mirlash ham ta'minlanadi.
2. Aholiga ko'chirishning uchta variantini taqdim etish talab etiladi, ammo aholining shaxsiy xohish-istaklarini hisobga olish sharti yo'q.
3. Agar fuqarolar ijara shartnomasi bo'yicha favqulodda uy-joyda yashagan bo'lsa, yangi uy-joy xuddi shu shartlarda beriladi. Kvadrattura oqimga qarab hisoblanadiijtimoiy ijaraga beriladigan uy-joy standartlari. Ikki kishilik oilaga 44-50 kvadrat metr maydonga ega bir xonali kvartira, 62-74 kvadrat metrda uch kishi yashaydi. Har bir ro'yxatga olingan shaxs uchun kamida 18 kvadrat metr ajratilishi kerak.
4. Agar eskirgan binoning aholisi bir vaqtning o'zida yashash sharoitlarini yaxshilash uchun birinchi navbatda turgan bo'lsa, u holda ko'chirilgandan so'ng ular etishmayotgan kvadrat metrlarni hisobga olgan holda kvartira olishlari kerak. Ba'zi hollarda qo'shimcha kvartira ajratiladi. Ko'chirish paytida odamlarni kommunal kvartiralarga ko'chirish taqiqlanadi.
5. Ko'chirish paytida yangi uy-joy eski uy-joy bilan bir xil ma'muriy tumanda joylashgan bo'lishi kerak. Ba'zi hollarda, fuqarolarning roziligi bilan ular shaharning boshqa hududiga ko'chirilishi mumkin.
6. Ko'chirish faqat egasining shaxsiy yozma arizasi topshirilgandan keyin amalga oshiriladi.
7. Ko'chirish uyni buzish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab 1 yildan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak.
8. Kelajakdagi kvartiraning egasi uy egasi, odatda, munitsipalitet bilan batafsil almashish shartnomasini tuzishi kerak. Ba'zida egalar pul kompensatsiyasini olishdan manfaatdor bo'lib, ular bunday ariza yozishlari mumkin, ammo bunday so'rov juda kamdan-kam hollarda qondiriladi, bundan tashqari, narxni hisoblash buzilgan uy-joy egasi uchun foydali emas.
9. Ko‘chirish xarajatlarini migrantlar emas, mahalliy hokimiyatlar qoplashi kerak. Aslida, yuk tashish faqat bir marta ta'minlanishi mumkin.
10. Kvartira egalari uyni buzish va aholini ko‘chirish to‘g‘risida xabar olgan zahoti o‘z uyini o‘zgartirish yoki sotishga haqli emas. Bunday bitim noqonuniy bo'ladi.
11. Ayirboshlash shartnomasi tuzilgandan so'ng, ko'chirish bir oydan ko'p bo'lmagan muddatda amalga oshirilishi kerak.
12. Ko'chirish paytida kvadrat metr faqat me'yordan sezilarli darajada past bo'lsa, masalan, 15-20 metrga ko'payadi; Endi bunday kvadrat metrga ega kvartiralar yo'q, ammo kvadrat metr standart bo'lsa, siz faqat uy-joy sifatida yutib olishingiz mumkin.
13. Kommunal kvartiralarda yashovchilar o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilashlari mumkin, ular alohida kvartiralarga ega bo'lishadi, hozirda kommunal kvartiralar yo'q.
14. Agar aholi uy-joyni buzish uchun belgilanishiga rozi bo'lmasa yoki aksincha, uy-joyni xavfli deb topishga intilsa, idoralararo komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilishga to'g'ri keladi. Kuchli dalil uchun sudga qaror qabul qilishda komissiya xatolarga yo'l qo'yganligini va xulosa chiqarish tartibini buzganligini isbotlash kerak. Buning uchun yaxshi tuzilgan da'voga qo'shimcha ravishda, rezidentlarning fikrini tasdiqlovchi mustaqil texnik ekspertning yozma xulosalari talab qilinadi.

Oxirgi yangilangan 2019 yil mart

2002 yilda qabul qilingan uy-joy dasturi hali ham o'z faoliyatini davom ettirmoqda, chunki 15 yil davomida Rossiya Federatsiyasida favqulodda uy-joylar bekor qilinmagan. Biroq, dastur 2017 yil 31 sentyabrda tugaydi. Bu haqiqatan ham shundaymi, kim eski uyning o'rniga yangi uy-joy olishi mumkin, eskirgan va eskirgan uy-joylarni ko'chirish dasturi qanday sharoitlar taklif qiladi - ushbu maqolada o'qing.

Eskirgan va favqulodda uy-joy o'rtasidagi farq nima?

Ular qanday uy-joylardan ko'chirilmoqda: eskirganmi yoki yaroqsizmi?

Eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturi, agar eskisi yashash uchun yaroqsiz deb topilgan bo'lsa, yangi uy-joy berish imkoniyatini nazarda tutadi. O'z navbatida, favqulodda va eskirgan uy-joy ham yaroqsiz bo'lishi mumkin. Fuqarolarni eskirgan uy-joylardan ko'chirish, albatta, birinchi navbatda va eskirgan uy-joylardan - ulardan keyin sodir bo'ladi.
U shunday deb tan olinishi uchun idoralararo komissiya uy-joyni baholashi kerak. Ko'chirish tartibi xuddi shu komissiya tomonidan tuziladigan uch yillik rejada aks ettirilgan.

Uyni yashash uchun yaroqsiz deb topish uchun asoslar

E'tibor bering, besh qavatli binolarni faqat lift yoki chiqindi trubkasi yo'qligi sababli buzish qonunda ko'zda tutilmagan.

Qaysi uy-joy nogironlar uchun mos emas?

Nogironning yashash sharoitlari to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2016 yil 9 iyuldagi 649-sonli "Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari va umumiy mulkning ehtiyojlarini hisobga olgan holda moslashtirish chora-tadbirlari to'g'risida" gi qarorida keltirilgan. nogironlar."

Agar komissiya uning kvartirasi yoki kirish joyi belgilangan me'yorlarga mos kelmasa, binoni/binoni rekonstruksiya qilish yoki kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Agar ularni amalga oshirish amaliy bo'lmasa, nogiron boshqa uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Uy-joyni yaroqsiz deb topishga qaysi organ vakolatli?

Eskirgan va eskirgan uy-joylarni buzish dasturi mahalliy darajada amalga oshiriladi, mintaqaviy hokimiyat tomonidan nazorat qilinadi va federal byudjetlar tomonidan homiylik qilinadi. Shuning uchun uy-joyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olgan organ mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organi hisoblanadi. U, o'z navbatida, uy-joy holatini baholaydigan idoralararo komissiya tuzadi. Faqatgina ushbu baholashdan so'ng mahalliy hokimiyat asosli qaror qabul qiladi.

Idoralararo komissiya nima

Bu mahalliy hokimiyat organi (odatda ma'muriyat) tomonidan tuzilgan maxsus komissiya bo'lib, uning tarkibiga VAKILLAR kiradi:

• bu tana;
• stansiya sanitariya epidemiologiyasi;
• yong'inga qarshi xizmat;
• hududiy uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi organlar;
• ekologik xavfsizlik talablariga rioya etilishini nazorat qiluvchi organlar;
• sanoat xavfsizligi talablariga rioya etilishini nazorat qiluvchi organlar;
• iste'molchilar huquqlarini himoya qilish organlari;
• bunday ekspert xulosalarini berish huquqiga ega bo'lgan sertifikatlangan ekspertlar;
• ko'chmas mulkni ro'yxatga olish va inventarizatsiya qilish bilan shug'ullanadigan organlar.

Kvartira egalari ham doimo ishtirok etadilar. Ularga maslahat ovozi huquqi beriladi. Va agar uy-joy federal mulkka tegishli bo'lsa, komissiya tarkibiga federal ijroiya organining vakili kiritiladi.

Binoni yashash uchun yaroqsiz deb topish tartibi

* Agar ariza onlayn tarzda topshirilgan bo‘lsa, ariza beruvchi hujjatni oddiy elektron imzo bilan tasdiqlashi, unga ilova qilingan elektron hujjatlarda esa ushbu hujjatlarni bergan hokimiyat (tashkilot) mansabdor shaxslarining kuchaytirilgan malakali elektron imzosi bo‘lishi kerak.

** E'tibor bering, faqat xavfli deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan uylar ko'chiriladi. Vayronaga aylangan uy ham buzib tashlanishi mumkin, ammo ma'muriyat uni ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish maqsadga muvofiq emas deb qaror qilgan taqdirdagina. Ya'ni, xavfsiz bo'lmagan barcha uylar buzilishi va ko'chirilishi kerak, eskirgan uylar esa har doim ham buzib tashlanishi mumkin emas.

Fuqarolarni ko'chirish bosqichlari

Uy-joy yaroqsiz deb e'lon qilingandan so'ng yoki uy buzilgan bo'lsa, ko'chirish tartibi boshlanadi.

1-bosqich. Uy yaroqsiz uy-joy reestriga kiritiladi va ko'chirish sanalari aniqlanadi. Qaror qabul qilingan kundan boshlab oxirgi muddat - 1 yil, buzib tashlash uchun uylarni ko'chirish "shoshilinch" asosda amalga oshiriladi. Biroq, amalda, navbatdagi "to'xtash" bir necha yil davom etadi. Ko'chirish ro'yxatlarini shahar ma'muriyatida - shaxsiy tashrif paytida yoki uning veb-saytida topish mumkin.

2-bosqich. Uy-joy tanlash. Ushbu bosqichda uyni buzish paytida ko'chirish qoidalariga rioya qilish kerak:

• maydoni teng bo'lishi kerak (va fuqarolar o'z yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda edi, keyin ko'proq, 18 kv. m kishi boshiga);

  Eslatma! Taqdim etilgan uy-joyda quyidagilar bo'lishi kerak: pechka, sanitariya-tesisat, isitish, elektr energiyasi, suv ta'minoti, kanalizatsiya. Ammo shu bilan birga, agar siz yashayotgan eski uyda bularning barchasi bo'lmasa, bu uni yashash uchun yaroqsiz deb e'lon qilish uchun asos bo'lmaydi.

• kommunal kvartiralarni yangi uy-joy sifatida berish mumkin emas;
• kommunal kvartirada yashaganlar alohida kvartira bilan ta'minlanadi;
• kvartira oldingi uy-joy bilan bir xil hududda berilishi kerak (lekin bunday imkoniyat bo'lmasa va egasi / ijarachi boshqa hududga rozi bo'lsa, bu variant ham qabul qilinadi);

3-bosqich. Kvartiraning egasi / ijarachisi va uy egasi o'rtasida shartnoma tuzish.

4-bosqich. Ko'chirish. Shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir oy ichida amalga oshiriladi. Ko'chirish paytida transport xarajatlari mahalliy hokimiyat tomonidan qoplanadi, lekin faqat bir marta. Agar sizga qo'shimcha transport birligi yoki boshqa sayohat kerak bo'lsa, siz shaxsiy mablag'lardan to'lashingiz kerak bo'ladi.

Shartlar

Har bir ijarachiga tegishli ko'chirishning umumiy shartlari yuqorida tavsiflangan. Bu:

• almashtirishning ekvivalentligi;
• Tanlash uchun 3 ta ob'ekt varianti;
• joylashuvi - bir xil hududda;
• zarur kommunikatsiyalar bilan ta'minlash;
• sanitariya-epidemiologiya va gigiyena talablariga muvofiqligi.

Keling, ko'chirish shartlari eski uy-joy xususiy mulk bo'lganligi yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilganligiga qarab qanday farqlanishi haqida batafsilroq gapiraylik.

Egalari uchun

1. Ular yangi kvartiraning qiymati uchun pul kompensatsiyasini talab qilish huquqiga ega, agar ular uni natura shaklida olishni istamasalar. Buning uchun siz tegishli ariza yozishingiz va uni ma'muriyatga yuborishingiz kerak.
2. Mulkdorlarning eskirgan uy-joydan ko'chirilishi ma'muriyat qaror qabul qilgandan keyin va ko'chirilgunga qadar mulkni sotishdan bosh tortishni anglatadi. Ammo kvartirani sotish yoki almashtirishga muvaffaq bo'lsangiz ham, bunday bitim noqonuniy bo'ladi.

Ish beruvchilar uchun

1. Ular bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi har qanday qonuniy yo'l bilan, nizolar bo'lsa, sud orqali bekor qilinadi. Har qanday tomon tugatishni boshlashi mumkin. Yangi uy-joy bir xil shartlarda beriladi, ya'ni yangi shartnoma tuziladi.
2. Yangi uy-joy maydoni ro'yxatga olingan shaxslar soniga qarab belgilanadi

Ba'zi vijdonsiz ish beruvchilar "qo'shimcha" odamlarni ro'yxatga olish orqali, ular yanada kengroq kvartira olishlariga umid qilib, buni suiiste'mol qilishga harakat qilishadi. Agar ijro etuvchi hokimiyat bunday harakatlarda uy-joy sharoitining ataylab yomonlashishini ko'rsa, yangi uy-joy berish huquqini butunlay yo'qotishi mumkin.

Dastur doirasida kim yangi uy-joy olishi mumkin

Yangi uy-joy olish uchun faqat shaxsiy uy-joyga ega bo'lganlar yoki uni munitsipalitetdan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olganlar murojaat qilishlari mumkin. Masalan, egasidan (ijarachilardan) oddiygina uy-joy ijaraga olganlarga uy-joy mulkini ajratish huquqi berilmaydi.

Muddatlari

2017 yilda eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish 31 sentyabrda tugaydi. Bu 185-sonli Federal qonun bilan qabul qilingan davlat dasturini amalga oshirishning yakuniy sanasi. Uning amal qilish muddati belgilangan yakuniy sanaga qadar mo'ljallangan maqsadlarga erishilmaganligi sababli allaqachon bir necha marta uzaytirilgan. Bu safar federal qayta joylashtirish dasturi faqat har bir aniq mintaqa darajasida uzaytiriladi.

Belgilangan muddatlar kelajakda reja amalga oshirilishi bilan o'zgartirilishi mumkin. Shunday qilib, Moskvada dastur dastlab 2020 yilgacha uzaytirildi, keyin esa 1 yilga qisqartirildi. Shuning uchun, so'nggi ma'lumotlarni bilish uchun mahalliy hokimiyat organlariga yoki ularning rasmiy Internet portallariga murojaat qiling.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

71 ta fikr

Uy xavfli deb e'tirof etilgandan so'ng, egalari yangi uy-joy olish uchun asosiy mashaqqatli ishlarni boshlashlari kerak, ammo ko'pchilik uy xavfli deb topilsa, nima qilish kerakligini va qaerga borishni to'liq tushunmaydi. Aslida, hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadigan darajada murakkab emas.

Favqulodda bino - bu 75% dan ortiq eskirgan va yashash uchun xavfli bo'lgan ko'p qavatli uy. Favqulodda uy-joy toifasiga shuningdek quyidagilar kiradi:

• poydevori deformatsiyalangan binolar;
• markazlashtirilgan isitish va suv taqsimlash tizimiga ega bo'lmagan binolar, ya'ni kvartiralarida suv ta'minoti va suv quvurlari mavjud bo'lmagan va binolarni pechkadan isitadigan uylar;
• derazalari bo'lmagan bino yoki uning bir qismi;
• ifloslangan binolar.

Rasmiy ravishda uyning xavfli deb tan olinishi

Rossiya Federatsiyasining qonunchilik normalari va hujjatlariga muvofiq, uy xavfli deb tan olinishi va faqat aholining hayoti va sog'lig'i uchun xavfli deb tan olinganidan keyingina ko'chirilishi mumkin.

Ko'p xonadonli turar-joy binolari rasmiy ravishda yashash uchun yaroqsiz deb tan olinadi va quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda buzishga yuboriladi:

• ramka tuzilishi o'z-o'zidan qulashi mumkin bo'lgan eskirgan binolar;
• chiqindixonada yoki uning yonida joylashgan binolar;
• xavfli hududlarda joylashgan binolar;
• elektr uzatish liniyasi zonasida joylashgan binolar;
• to'liq yoki qisman yo'q qilingan;
• haddan tashqari shovqin darajasi bo'lgan binolar, masalan, avtomobil yo'liga qaragan derazalari bo'lgan uylar;
• yuqorida axlat qutisi joylashgan binolar.

Ushbu toifadagi uylar rasman yashash uchun yaroqsiz deb topilib, bu haqda davlat akti tuziladi. Aktni tuzgandan so'ng, binolarning egalari yoki ijtimoiy ijarachilari qulay yashash joyini olishga qaratilgan tartibni boshlashlari mumkin.

Boshlash

Agar uy xavfli deb hisoblansa, nima qilish kerak? Rasmiy qarorni olgandan so'ng, mulkdor idoralararo komissiya tomonidan o'tkaziladigan ekspertiza uchun davlat organlariga murojaat qilishi kerak. Aynan shu komissiyaning qarori so'nggi so'zni aytadi, u ko'chirish imkoniyatini belgilaydi yoki uy eskirgan deb tan olinadi, lekin rekonstruksiya qilish imkoniyati bilan.

Komissiya uyga tashrif buyurmaydi, uning vazifalariga quyidagilar kiradi:

• uyni xavfli deb topuvchi hujjatlar va aktlarni tekshirish;
• taqdim etilgan hujjatlarning to'liqligini aniqlash;
• tuzilmani o'rganishni amalga oshiradigan mutaxassislarni aniqlash;
• tadqiqot natijalarini baholash;
• Qaror qabul qilish.

Komissiya imkon qadar tezroq ishlashi uchun egasi barcha hujjatlar to'plamini oldindan to'plashi kerak:

• mulkchilik guvohnomasining tasdiqlangan nusxalari;
• binoni eskirgan yoki xavfli deb topish to'g'risidagi xulosa;
• yuk ko'taruvchi tuzilmalarning eskirishi haqida xulosa. Ushbu xulosani loyihalash tashkilotlaridan olish mumkin;
• uyning tavsifi va uning holatining fotosuratlari.

Komissiya ko'chirish bo'yicha ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, yangi yashash maydonini olishga qaratilgan asosiy qismi boshlanadi.

Ijtimoiy ijara haqini qayta joylashtirish

Kvartirada yashaydigan odamning o'ziga xos sabablariga qarab, ko'chirish bog'liq.

Agar rezident ijtimoiy ijarachi bo'lsa, ya'ni uning kvartirasi davlatga tegishli bo'lsa va u uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa, eskirgan uy-joydan ko'chirish jarayoni egalariga qaraganda ancha sodda.

Davlat komissiyasi uyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olgandan so'ng, ijtimoiy ijarachilarga ma'lum bir ko'chirish varianti taklif etiladi.

Ijara shartnomasi bo'yicha yangi uy-joy. Bunday holda, davlat odamga favqulodda vaziyat bilan bir xil maydonga ega bo'lgan yashash joyini taklif qilishi kerak. Bundan tashqari, u yaxshi jihozlangan bo'lishi kerak, ya'ni eski uyda kommunikatsiyalar mavjudligidan qat'i nazar, yangisi suv, sanitariya-tesisat va markaziy isitish tizimiga ega bo'lishi kerak. Yana bir muhim shart - yangi kvartira eski shahar bilan bir xil shaharda joylashgan bo'lishi kerak;

Muhim: agar ijarachilar o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilash uchun kutish ro'yxatida bo'lsalar, eskirgan uydan ko'chib o'tishganda, ular qanday yashash sharoitiga ko'chirilishidan qat'i nazar, navbat ularning orqasida qoladi.

Ijtimoiy ish beruvchilar uchun asosiy shart - ular davlat tomonidan taklif qilingan variantni rad eta olmaydi. Rad etilgan taqdirda, agar uy buzilishi kerak bo'lsa, ijarachilar ko'chada qolishadi, chunki davlat yollash bir nechta binolarni tanlashni anglatmaydi.

Egalarini ko'chirish

Egalari uchun, agar uy xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, nima qilish kerakligi haqidagi savol juda dolzarb. Bunday turdagi fuqarolar hatto vaqtinchalik ijtimoiy uy-joy ololmaydilar, shuning uchun ular doimiy ravishda ko'chirishga darhol tayyorgarlik ko'rishlari kerak.

Ko'pincha, buzilishi kerak bo'lgan uylar xaridor o'zlari turgan erni topgandan keyingina qayta joylashtiriladi, u yerni sotib olish bilan bir qatorda ko'chirish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Bu holda egasi, erning yangi egasi bir nechta takliflarni berishi mumkin:

• kvartiraning narxiga teng pul kompensatsiyasi. Ushbu parametr bilan, egasi pulni olgandan so'ng, egalik huquqidan mahrum bo'lib, mustaqil ravishda yangi uy topishi kerak;
• yangi kvartira. Rossiya qonunlariga ko'ra, erning yangi egasi kichikroq kvadrat metrli kvartirani taklif qila olmaydi, lekin kattaroqlari bilan. Ko'pgina hudud xaridorlari ko'chirish jarayonini kechiktirmaslik uchun egalariga yangi binolarda katta kvadrat metrli kvartiralarni taklif qilishadi.

Agar egasi investor tomonidan taklif qilingan variantlardan birortasi bilan qoniqmasa, investor sudga murojaat qilish huquqiga ega. Sud jarayoni mulkdorni uydan chiqarib yuborish yoki uni uy-joyda qoldirish tartibini belgilaydi.

Taklif etilgan shartlardan qoniqmagan bir mulkdor tufayli binodagi barcha kvartiralarning egalari kompensatsiyasiz va yangi uy-joysiz qolishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Hech qaerga olib kelmaydigan uzoq vaqt ishontirish investorni er uchastkasidan voz kechishga majbur qilishi mumkin.

Agar er bir nechta uy ostidan sotib olingan bo'lsa, unda yangi mulkdor muammoli binodan voz kechishi, qo'shni binolarni ko'chirishi, o'z o'rniga ko'p qavatli uylar qurishi mumkin va muammoli binoning aholisi yaroqsiz sharoitlarda yashashi mumkin.

Egalarini ko'chirishning ikkinchi usuli - ularning kvartiralarini davlatdan sotib olish. Bunday holda, kvadrat metr uchun narx pastroq va bahslasha olmaydi.

Maydonni sotib olishdan tashqari, davlat kvartiralarning egalariga o'xshash kvadrat metrli ijtimoiy binolarda uy-joy taklif qilishi mumkin. Agar egasi rad etsa, nizo sud orqali hal qilinadi.

Qanday bo'lmasin, uyni xavfli deb tan olish tez va muvaffaqiyatli qayta joylashtirishni anglatmasligini yodda tutish kerak.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin!

Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat berishi mumkin - savolingizni quyidagi shaklda yozing: