Er bilan uy sotib olish uchun hujjatlar. Uy sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak: sotuvchi tomonidan talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati, xaridni yakunlash tartibi. "AVT Consulting" yuridik firmasi advokati Anastasiya Jukova javob berdi.

Salom! Ushbu maqolada biz sizga turar-joy binosini qanday sotishni bosqichma-bosqich aytib beramiz yer uchastkasi. Sizga sotuvchi va xaridor qanday hujjatlarni tayyorlashi kerakligi, ularning mulkini qanday baholashi va xaridorlarni qaerdan izlash kerakligini aytib beramiz. Va boshqalar.

Qadam 1. Savdo usulini tanlang

Qabul qiluvchilarni qidirishni va yig'ishni boshlashdan oldin Kerakli hujjatlar, sizning mulkingizni qayta sotishda aynan kim ishtirok etishini o'zingiz hal qilishingiz kerak.

Bu erda 2 ta variant mavjud:

1. Rieltorni yollash;
2. Sotishni o'zingiz qiling.

Agar siz zudlik bilan mulkni sotishingiz kerak bo'lsa yoki firibgarlar qurboni bo'lishdan qo'rqsangiz, uy bilan erni sotishni rieltorga topshirish foydali bo'ladi. Bunday holda, siz agentlikka juda katta miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo buning uchun ular siz uchun barcha ishni qiladilar (xaridor toping, tayyorlanishga yordam bering. kerakli paket hujjatlar, mulkni to'g'ri baholash va hokazo).

Agar siz o'zingiz sotishni boshlamoqchi bo'lsangiz, tashqi yordamisiz potentsial xaridorni topish juda mumkin. Va hozir qanday qilib aniq aytamiz.

2-qadam. Biz hujjatlarni to'plashni boshlaymiz

Potentsial xaridorlarni qidirishni boshlashdan oldin ham, biz sizga mulkingiz uchun hujjatlarni yig'ishni boshlashingizni maslahat beramiz, chunki... bu jarayon ko'p oylar davom etishi mumkin.

Shunday qilib, siz hujjatlarni binolar uchun (masalan, uy) va er uchastkasi uchun alohida to'plashingiz kerak bo'ladi.

Uy sotiladi BTI tech dan buyurtma berish kerak. pasport va qavat rejasi bino. Siz ushbu tashkilotga kelasiz, sizga taqdim etiladigan namunaga muvofiq ariza yozing, shundan so'ng muhandislar sizga tashrif buyurishadi va sizni tekshiradilar. turar-joy ko'chmas mulki, Qavat rejasini tuzing, uning asosida sizga beriladi texnik sertifikat.

Buning uchun siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz, shuningdek, erni sotish niyatingiz haqida xabar berishingiz kerak. Ariza yozganingizdan so'ng, kadastr muhandislari sizga kelishadi, uchastkangizni o'lchaydilar va chegara rejasini tuzadilar. 30 kun ichida Ro'yxatga olish palatasi xodimlari siz olib kelgan barcha hujjatlarni tekshirib, kadastr pasportini beradi.

Ehtimol sizda bu hujjatlar allaqachon mavjud, chunki... Ular ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda beriladi, bu holda ularga buyurtma berish shart emas.

Agar sizning er uchastkangiz Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unda siz bir qator qo'shimcha protseduralarni bajarishingiz kerak bo'ladi.

Bitimni bajarish uchun sotuvchi o'zi bilan sertifikatga ega bo'lishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish yer huquqlari. Agar sizda bunday hujjat bo'lmasa, unda siz yerga bo'lgan huquqlaringizni qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Qadam 3. Biz mulkni baholaymiz

Xaridorlarni qidirish uchun siz sotilayotgan mulkning narxini ko'rsatishingiz kerak bo'lgan reklama yaratishingiz kerak. Ya'ni, er va uyni baholash kerak.

Siz narxni o'zingiz belgilashingiz yoki baholovchining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Agar siz mutaxassislarga murojaat qilsangiz, u holda siz o'zingizning mulkingizning aniq bahosini olasiz + rasmiy hujjat, bu xaridorga ko'rsatilishi mumkin.

Albatta, bunday xizmatlar ancha qimmat, lekin siz albatta arzon bo'lmaysiz.

Narxni o'zingiz belgilashingiz mumkin. Buning uchun siz o'z shahringizdagi barcha gazeta va jurnallarni ko'rib chiqib, ixtisoslashgan saytlarga tashrif buyurib, ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishingiz kerak. Mavjud e'lonlarga asoslanib, siz mulkingiz uchun narxni belgilaysiz.

Narx shakllanishiga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

1. Sotilayotgan mulkning geografik joylashuvi;
2. Uyning holati, uning qavatlar soni, aloqa (gaz, suv va boshqalar);
3. dan masofa turar-joy(yoki shahar markazi);
4. Mavjud infratuzilma;
5. Qo'shimcha binolarning mavjudligi (soyxonalar, hammomlar va boshqalar);
6. Ekologik xususiyatlar, yaqin atrofdagi go'zal landshaftlarning mavjudligi;
7. Yo'ldan masofa va boshqalar.

4-qadam. Xaridorni izlash

Xaridorlarni tezroq topish uchun sizning taklifingiz ma'lum ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak maksimal miqdor odamlarning.

Bunga qo'shimcha ravishda, siz mumkin reklamalarni joylashtirish mulkni sotayotgan hududda yoki varaqalar tarqatish.

Unutmang savdo haqida bilgan har bir kishiga ayting, do'stlar, qo'shnilar va qarindoshlar. Ba'zida og'zaki nutq Internetdan ko'ra yaxshiroq ishlaydi.

Bu foydali bo'lardi sotiladigan uy haqida e'lon joylashtirish(yoki shunchaki darvozaga "SOTISH" deb yozing).

Qadam 5. Biz xaridorni ko'rish va muzokaralar olib borishga taklif qilamiz

Potentsial xaridor sizga qo'ng'iroq qilsa va sotiladigan mulk bilan qiziqsa, uni ko'rishga taklif qiling. Lekin uni ko'rsatishdan oldin uy ichidagi narsalarni tartibga soling va uning atrofini tozalang, axlatni olib tashlang, axlatni olib tashlang, vayronaga aylangan binolarni buzing.

Muzokaralar paytida do'stona, xushmuomalalik va beparvo bo'lishga harakat qiling. Kamchiliklari haqida qisqacha gapirib, sotayotgan mulkingizning barcha afzalliklarini ko'rsating.

Qadam 6. Dastlabki shartnomani tuzish va imzolash

Agar xaridor uning ostidagi uchastkasi bo'lgan uy sotib olish istagini bildirgan bo'lsa, uni dastlabki shartnomani imzolashga taklif qiling. U har qanday shaklda tuzilgan.

Shartnomada quyidagilar nazarda tutilgan:

• Bitimning bajarilishiga ta'sir qiluvchi asosiy shartlar;
• Shartnoma predmetiga taalluqli shartlar (masalan, narx);
• Tranzaktsiyani bajarish uchun ajratilgan vaqt davri.

Shartnoma tuzish emas shart tranzaktsiyani yakunlash uchun, lekin biz hali ham ushbu hujjatni imzolashni tavsiya qilamiz.

• Turar-joy binosi oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma yuklab olish

Qadam 7. Barcha kerakli hujjatlarni to'plash

Dastlabki shartnomani tuzganingizdan va imzolaganingizdan so'ng, siz uy va erni sotish uchun hujjatlarni yig'ishni boshlashingiz mumkin va kerak.

IN turli vaziyatlar Hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin, ammo biz asosiy hujjatlar ro'yxatini taqdim etamiz:

• Sotuvchi va xaridorning pasportlari va nusxalari;
• Agar bitim mulk egasi tomonidan bajarilmasa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma;
• Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotish uchun notarial tasdiqlangan ruxsati, agar u nikoh paytida sotib olingan bo'lsa;
• Bitimda voyaga etmagan fuqaro ishtirok etgan taqdirda, vasiylik kengashining ruxsati (shaharingiz, tumaningiz ma'muriyati huzurida);
• Sotuvchining sotilayotgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (meroslik guvohnomasi va boshqalar);
• Texnik sertifikat;
• Uyning zamin rejasi;
• Kadastr pasporti;
• Saytning chegara rejasi;
• yerga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• yer solig'i to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma;
• Uy reestridan ko'chirma;
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Rosreestrdan ko'chirma;
• Og'irligi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Dastlabki kelishuv (tomonlarning iltimosiga binoan).

Qadam 8. Sotib olish va sotish operatsiyasini bajarish

Ikkala tomon (mulkning hozirgi va kelajakdagi egasi) oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari va imzolashlari kerak. Bu asosiy tranzaksiya hujjatidir. Uch nusxada tuzilgan.

1-chi sotuvchida qoladi;

2-chi xaridorga beriladi;

3-chi Rosreestrga o'tkaziladi.

U notarius yoki har qanday advokat bilan yoki ularning ishtirokisiz tuzilishi mumkin.

• Er uchastkasi bilan turar-joy binosi oldi-sotdi shartnomasini yuklab oling

• Turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasini yuklab oling (er uchastkasi turar-joy binosi doimiy (cheksiz) foydalanish huquqida sotuvchida bo'lsa)

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Hujjatning nomi;
2. Xulosa qilgan joy va sana;
3. Shartnomada nazarda tutilgan barcha ob'ektlar ro'yxati;
4. Tranzaksiya summasi, ya'ni. uy va uchastkaning narxi;
5. Shartnomaning boshqa shartlari.

Shartnomada "Uy ostidagi erni o'tkazish" bandi bo'lishi kerak.

9-qadam. O'tkazish dalolatnomasini tuzish

Mulkni topshirish dalolatnomasida qayd etilishi mumkin. Bu majburiy bo'lmagan hujjat va shuning uchun har qanday shaklda tuzilishi mumkin.

Qadam 10. Rosreestrda mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish va to'liq to'lash

Har bir o'quvchi Rosreestrda hujjatlarni qayta ishlash tartibini tushunishi uchun keling, misol yordamida vaziyatni ko'rib chiqaylik.

Misol:

Aytaylik, xaridor Petrov o'z mulkini xaridor Ivanovga sotadi.

Kelishilgan kuni Petrov va Ivanov Rosreestr bilan bog'lanishadi, u erda birinchisi o'z huquqlari va mulkini topshirish uchun ariza tuzadi. Keyin Petrov beradi yig'ilgan hujjatlar Ro'yxatga olish palatasi xodimiga (7-bosqichda ko'rsatilgan hujjatlar + o'tkazish guvohnomasi va oldi-sotdi shartnomasining 3 nusxasi).

Ikkala tomon ham Rosreestr vakili ishtirokida kerakli hujjatlarni imzolaydi, shundan so'ng Ivanov mulk uchun pulni Petrovga o'tkazadi.

Agar Petrov xaridorning mol-mulk uchun pulni shaxsan o'ziga o'tkazishini xohlasa, u o'tkazish faktini qayd etadigan bir nechta guvohlarni oladi. Pul, shundan so'ng sotuvchi mulkni sotish uchun pul olinganligi to'g'risida kvitansiya tuzadi.

To'lovlarni seyf orqali amalga oshirishingiz mumkin. Bu sotuvchi uchun ishonchliroq usul, bank esa har bir vekselning haqiqiyligini tekshirishi mumkin.

Barcha rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng, Ivanov 30 kun ichida sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni oladi.

Er va uylarni sotib olish va sotish bilan bog'liq dizayn xususiyatlari

Qonunchilik Rossiya Federatsiyasi Uyni (yoki boshqa binolarni) u joylashgan uchastkasiz sotishga yo'l qo'yilmaydi. Agar uyning yarmi, uning 1/3 yoki 1/4 qismi sotib olinsa, xaridor mos ravishda er uchastkasining yarmi, 1/3 yoki 1/4 qismini olish huquqiga ega.

Sotib olish shartnomasida xaridorning uchastkaga ega bino sotib olayotganligi ko'rsatilgan. Shu bilan birga, binoning narxi (ya'ni uy), erning narxi va mulkning umumiy qiymati qayd etiladi.

Ikkita shartnoma tuzilishi mumkin. Biri yer uchun, ikkinchisi uy uchun.

Uning ostidagi uchastkasiz uyni sotish oqibatlari

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga ko'ra, turar-joy binosini u joylashgan er uchastkasisiz sotish mumkin emasligiga qaramasdan, istisnolar mavjud.

2 holatda, San'atga ko'ra, faqat uyni sotish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi:

1. Agar yer muomaladan chiqarilgan bo'lsa. Bu fakt hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak;
2. Agar biron sababga ko'ra sotilayotgan binoning bir qismi yangi mulkdorga er uchastkasi bilan birga ajratilmasa.

Agar uy uchastkasiz sotilgan bo'lsa va u San'atga kirmasa. RF Yer kodeksining 35-moddasi, keyin shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Xaridor rasmiylashtirish huquqiga ega da'vo arizasi va sudga boring.

Sud sotuvchini shartnomani yangilash va er uchastkasini berish majburiyatini yuklaydi, aks holda yerga og'irlik (musodara) qo'yiladi. Shundan so'ng uni sotish, ijaraga berish, berish va hokazolar mumkin bo'lmaydi.

Xulosa

Er uchastkasi bo'lgan uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha bitimni rasmiylashtirish standart tartibdan biroz farq qiladi. Egasi hujjatlarni uy uchun alohida va er uchun alohida tayyorlashi kerak. Biroq, u joylashgan uchastkasiz binoni sotish mumkin emas. Bitta oldi-sotdi shartnomasini tuzib, xaridor uy va yerning egasiga aylanadi.

Umid qilamizki, bizning maqolamiz siz uchun foydali bo'ldi va endi siz er bilan uyni sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilasiz. Agar sizda biron bir savol yoki shubha bo'lsa, biz sizga murojaat qilishingizni maslahat beramiz tajribali yuristlar maslahat uchun.

Xususiy uylar va erlarni sotish bilan bog'liq bitimlar murakkab bo'lib, nafaqat tajribasiz sotuvchi uchun, balki yangi boshlovchi rieltor uchun ham juda ko'p murakkab nuanslarga ega. Agar siz masalaga etarlicha tayyorgarlik ko'rmagan bo'lsangiz, siz katta muammolarga duch kelishingiz mumkin, kamroq xavf-xatarlar va shartnoma tuzish uchun uzoq muddat. Egalarining eng ko'p uchraydigan xatosi barcha hujjatli masalalarni o'z vaqtida hal qilmaslikdir, ular ko'pincha shoshilinch holga kelganda ko'rib chiqiladi.

Biz ushbu va boshqa xususiyatlarni, xususan, er uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni ko'rib chiqamiz, chunki ular vaziyatga qarab o'zgaradi.

Er uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Rossiyada amaldagi qonunchilik me'yorlariga murojaat qilib, biz er uchastkasi bilan xususiy uyni sotish faqat birgalikda mumkinligini ta'kidlaymiz. Shu bilan birga, hududda joylashgan barcha boshqa binolar (garaj, omborxona, hammom va boshqalar) ham begonalashtirilgan. Shunga ko'ra, ma'lum hujjatlar har bir ob'ekt uchun alohida bo'lishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Uy uchun hujjatlar

Uyni qonuniy sotish uchun egasi tomonidan talab qilinadigan hujjatlar er uchastkasi uchun hujjatlar ro'yxatidan alohida to'plamda keladi, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Agar sotuvchi o'rniga uning vakili ishlasa, u qo'shimcha ravishda vakolatlarning to'liq ro'yxati bilan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Yer hujjatlari

Xususiy uy va erni sotish uchun, xususan, qoidalarga rioya qilish kerak Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Unga tayanib, siz bitim tuzishda kerak bo'ladigan hujjatlarni sanab o'tishingiz mumkin:

• Voyaga etmaganlar uchun sotuvchining pasporti yoki tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
• kadastr pasporti;
• Chegara rejasi;
• United dan ko'chirma davlat reestri mulk huquqini tasdiqlovchi ko'chmas mulk;
• Yagona davlat og'irligi reestridan ko'chirma (garov, servitut, ijara va boshqalar);
• Mulk huquqi ilgari olingan hujjatlar;
• dan yordam soliq organi qarzlarning yo'qligi haqida.

Dastlabki kelishuv

Tomonlar asosiy oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin, ko'pincha niyatlarning jiddiyligini tasdiqlovchi va depozitni topshirishni belgilovchi dastlabki shartnoma tuziladi. Dastlabki bitim bitimning majburiy qismi emas, u savdo ishtirokchilarining iltimosiga binoan tuziladi, lekin har qanday holatda ham pul o'tkazmalari tasdiqlanmagan bo'lishi kerak, aks holda qonuniy ravishda bunday fakt bo'lmagan va qonun fuqarolarning huquqlarini himoya qila olmaydi.

Dastlabki kelishuv shartlariga ko'ra, agar bitim xaridor tufayli bajarilmasa, masalan, agar u o'z fikrini o'zgartirsa, to'langan summa unga qaytarilmaydi va sotuvchida u sotib olishi mumkin bo'lgan vaqt uchun kompensatsiya sifatida qoladi. boshqa xaridor toping. Agar sotuvchining aybi bilan bitim amalga oshmasa, u omonatni ikki barobar miqdorda qaytarishga majburdir.

Omonat summasi so'z bilan yoziladi - butun mulkning narxi bilan bir xil.

Uy va er sotish va sotib olish uchun shartnoma

Sotuvchi ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini mustaqil ravishda yoki undan foydalanishi mumkin huquqiy yordam, rieltorlik xizmatlari. Qanday bo'lmasin, ushbu hujjatda aniq nima bo'lishi kerakligini tushunish muhimdir.

Shartnoma faqat yozma shaklda va kamida uch nusxada tuziladi: biri Rosreestr uchun, ikkinchisi bitim taraflarining har biri uchun. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Imzolangan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas, faqat ro'yxatdan o'tish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak mulk huquqi yangi egasiga.

Er bilan uyning bir qismini sotish uchun hujjatlar

Uy-joy, shuningdek, er uchastkasi sotilganda, agar sotuvchi ushbu mulkning faqat ulushiga ega bo'lsa, u faqat o'z ulushini sotishga haqli. Shunga ko'ra, u ko'chmas mulkning ma'lum bir ulushi ajratilganligini va unga tegishli ekanligini ko'rsatadigan hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Ya'ni, agar ob'ektlar umumiy mulkka ega bo'lsa, uni ajratish tartibi tugamaguncha ulushni sotish mumkin bo'lmaydi.

Bitim tuzish qoidalari odatda bir xil bo'lib qoladi va talab qilinadigan qimmatli qog'ozlar ro'yxati quyida keltirilgan:

Onalik kapitalidan foydalanishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Onalik kapitali yordamida sotib olingan uyni sotish bo'yicha bitim butunlay qonuniydir, ammo ba'zi nuanslarga ega. Agarda Ushbu holatda Uchastkani begonalashtirishda hujjatlar ro'yxati standartdir, ammo uy uchun bu shunday emas.

Agar xususiy turar-joy binolari bolalar voyaga etganida sotilgan bo'lsa, sotish hech narsa yuklamaydi va mulk barcha sheriklarning notarial kelishuvi bilan oddiygina sotiladi.

Biroq, agar bolalar hali 18 yoshga to'lmagan bo'lsa, sotish uchun ruxsat olish uchun yashash joyidagi vasiylik organlariga murojaat qilishlari kerak. Ushbu ruxsat talab qilinadigan hujjatlarning asosiy ro'yxatidan keyin ilova qilinadi.

Vasiylik organlariga murojaat qilganda sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• Ariza beruvchining (ota-onaning) pasporti;
• Voyaga etmagan bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar yoki o'n to'rt yoshga to'lganlar uchun pasportlar;
• Bolaning 14 yoshga to'lgan bo'lsa, uyni sotishga yozma roziligi;
• Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• Sarlavha qog'ozlari;
• Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi qonun;
• Oldindan sotish shartnomasi;
• Bolaning hech qayerdan chiqarib yuborilmasligini tasdiqlovchi hujjat.

Shu bilan birga, yangi uy-joy sharoitlari bundan ham yomon bo'lmasligi va bolalarning sotilganidan teng yoki undan ortiq ulushi bo'lishi muhimdir.

Uning ostidagi uchastkasiz uyni sotish oqibatlari

35-moddaga muvofiq Yer kodeksi, Rossiya Federatsiyasi hududida faoliyat yuritayotgan, undagi binolardan erni sotish yoki begonalashtirish taqiqlanadi va aksincha. Bunga qaramay individual ob'ektlar turli kadastr raqamlari bilan ular bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Bu shuningdek, sotilishi uchun ikkala mulk ham sotuvchiga tegishli bo'lishi kerakligini anglatadi. Agar u ijaraga olingan hududda qurilgan uyni begonalashtirsa, sotuvchi o'rniga xaridor ijarachiga aylanadi.

Agar siz faqat uyni sotsangiz, ersiz, bunday bitim qonuniy ravishda haqiqiy emas deb hisoblanadi va sudda osongina bekor qilinishi mumkin.

Agar bu qishloq uyi bo'lsa

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi qishloq uyi kontseptsiyasini doimiy, ya'ni yil davomida yashash uchun yaroqsiz bo'lgan va shunga mos ravishda rezidentlarni ro'yxatga olish mumkin bo'lmagan bino sifatida belgilaydi. Dacha tipidagi uyni er uchastkasi bilan birga sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini quyida ko'rib chiqamiz.

Mamlakat uyi ostidagi er uchun hujjatlarning standart ro'yxati talab qilinadi.

Er bilan uyni sotish tartibi

Uy va erni oldi-sotdi bitimini rasmiylashtirish bir necha ketma-ket bosqichlardan iborat:

Mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza Rosreestrning mulk joylashgan joyidagi hududiy idorasiga beriladi. Buning uchun xaridor ham, sotuvchi ham, uning vakili ham shaxsan kelishi kerak.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq firibgarliklar keng tarqalgan. Faqat To'g'ri yo'l muammolardan qochish uchun - tranzaktsiyaning o'zingiz yoki shaffof ekanligiga ishonch hosil qiling. Quyida uy-joy sotib olish uchun qanday hujjatlar kerakligi, tranzaktsiya paytida xaridor va sotuvchi qanday hujjatlarni taqdim etishi kerakligini batafsil muhokama qilamiz.

Sotuvchi taqdim etishi kerak bo'lgan uy uchun hujjatlar

Sotuvchi sizning yaqin do'stingiz yoki qarindoshingiz bo'lsa ham, hujjatlarning to'liqligi va haqiqiyligini tekshirish kerak. Agar hujjatlarning bir qismi yo'qolsa yoki soxta bo'lsa, eng yaxshi holatda uni qayta sotishda jiddiy muammolar paydo bo'ladi. Eng yomoni, pulni ham, sotib olingan mulkni ham yo'qotish xavfi mavjud.

Ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar. Sarlavha qog'ozlari to'plamiga quyidagilar kiradi:

• Mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• Qurilish loyihasining foydalanishga topshirilganligi to'g'risidagi guvohnoma (uy sotuvchining o'zi tomonidan qurilgan holatlar uchun);
• Ayirboshlash/sotib olish shartnomasi/mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma/meros to‘g‘risidagi guvohnoma va boshqalar.

Uy-joy uchun texnik pasport. Ushbu hujjatda saytdagi binolarning to'liq tavsifi, ularning maxsus maqsad, taxminiy qiymati, holati, shuningdek hududni tushuntirish bilan sayt rejasi. Hujjat mahalliy idora tomonidan beriladi texnik operatsiya va muhr bilan tasdiqlangan.

Bino uchun texnik sertifikat. Binoning aniq qavat rejasini o'z ichiga oladi. Bitta binoga bitta texnik pasport beriladi. Bular. agar saytda bir nechta uylar bo'lsa, ularning har biri ro'yxatga olish guvohnomasi bilan birga bo'lishi kerak.

Uyda ro'yxatdan o'tgan odamlar soni haqida ko'chirma. Agar uy uy-joy sifatida foydalanilgan bo'lsa, u holda uy-joy reestridan ko'chirma so'rash muhim, bu turar-joyda ro'yxatdan o'tgan odamlarning sonini aks ettiradi. Binodan turar joy sifatida foydalanilmasa ham, uni ichida ro'yxatdan o'tgan odamlar bilan keyin sotish mumkin bo'lmaydi.

Erga egalik qilish to'g'risidagi hujjatlar. Sotuvchining saytga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlaydi. Er uchun hujjatlar shaklda bo'lishi kerak eksklyuziv huquqlar yerga egalik qilish yoki uni tasarruf etish. Quyidagi hujjatlar sotuvchi tomonidan uchastkaning to'liq tasarruf etilishining dalili bo'lib xizmat qiladi:

• Sotib olish va sotish shartnomasi;
• Saytni tasarruf etish yoki egalik qilish huquqini tasdiqlovchi sertifikat;
• Sovg'a dalolatnomasi;
• Er uchastkasini muddatsiz meros qilib olish huquqini tasdiqlash;
• Va hokazo.

Kadastrdan ko'chirma. Berilgan sana mahalliy hukumat ko'chmas mulk masalalari uchun. U saytning mo'ljallangan maqsadini va uning chegaralarini aks ettirishi kerak. Kadastrdan ko'chirma yerdan qanday maqsadlarda foydalanish mumkinligini, uning qiymati, maydoni, egalari va mulkchilik usullari to'g'risidagi ma'lumotlarni tushunish imkonini beradi.

Muhim: Yuqoridagi hujjatlar nafaqat to'liq huquqli bino emas, balki uyning ulushini sotib olish uchun ham kerak. Bular. mulkning bir qismini sotib olayotganda, xaridor har qanday holatda ham butun uchastka va u ulush olishni rejalashtirgan butun bino uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishni talab qilishi kerak.

Xaridor taqdim etishi kerak bo'lgan er uchastkasi bilan uy sotib olish uchun hujjatlar

Xaridor tomonidan taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati ancha kichikroq. Asosiy funktsiya rasmiy hujjatlar bu holda - shaffof va to'g'ri bitimni ta'minlash. Shuning uchun, birinchi navbatda, ularning to'g'riligi sotuvchi emas, balki xaridorning o'zi qiziqtiradi. Er bilan uy sotib olish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Pasport;
2. xaridorning STIR (yoki barcha oila a'zolari, agar uy birgalikda foydalanish uchun sotib olingan bo'lsa);
3. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar oila tomonidan oila ehtiyojlari uchun sotib olingan bo'lsa).

Uy sotib olayotganda hujjatlarni to'ldirish tartibi

Xarid qilishdan oldin xaridor moddiy og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashi kerak. Bunday hujjatlar notarius tomonidan tasdiqlangan, shuning uchun ularning bajarilishi qo'shimcha vaqt talab qilishi mumkin. Quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

1. Yagona davlat reestridan sertifikat. Uy musodara qilinmaganligi, garovga qo'yilmaganligi va boshqa og'irligi yo'qligini tasdiqlaydi;
2. Sotuvchidan soliq qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
3. Sotuvchining qarz majburiyatlari yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
4. uy-joyda ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning bitimga roziligi to'g'risidagi bayonoti;
5. Sotuvchining turmush o'rtog'ining bitimga roziligi haqidagi bayonoti;
6. Agar jarayon ishtirokchisi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining bitimni amalga oshirishga roziligi to'g'risidagi guvohnoma.

Muhim: Roʻyxatda keltirilgan barcha sertifikatlar notarial tasdiqlashni talab qiladi va notarius imzosisiz koʻrib chiqilmaydi.

Onalik kapitalidan foydalangan holda uy sotib olish uchun hujjatlar

Ba'zi hollarda hujjatlar to'plami qo'shimcha hujjatlarni o'z ichiga oladi. Bu xarajatlarning bir qismi davlat tomonidan qoplanadigan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. 2006 yildan beri ruslar onasining uyidan olingan mablag'lardan foydalangan holda er bilan (yoki uyning bir qismi) uy-joy sotib olish huquqiga ega. Sotib olish uchun sizga kerak bo'ladi quyidagi hujjatlar:

1. onaga yordam to'g'risidagi guvohnoma;
2. Sertifikat menejerining arizasi;
3. Pensiya sug'urtasi bo'yicha bayonot;
4. Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari + asl nusxalari;
5. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa);
6. Pul o'tkazish uchun hisob ma'lumotlari.

Muhim: ostida uy sotib olish uchun onalik kapitali, uy sotib olgandan keyin barcha oila a'zolarini hujjatlarga kiritish kerak. Bular. Xaridor barcha oila a'zolarini mulkdor sifatida ro'yxatga olish majburiyatini imzolaydi.

Uylarni sotishda keng tarqalgan firibgarliklar

Tranzaksiya davomida, Xaridor uyga ham, erga ham egalik huquqiga ega ekanligini ta'minlashi kerak.

Agar, masalan, sotuvchi yerga egalik huquqiga ega bo'lsa-yu, lekin bu erda joylashgan uy meros qilib olingan sovg'a shaklida unga tegishli bo'lsa, keyinchalik bunday uyni boshqa odamlarga qayta sotish mumkin bo'lmaydi.

Bundan tashqari, xaridorlar ko'pincha uy uchun hech qanday hujjat yo'qligini e'tiborsiz qoldiradilar. Bunday holatlar, bir kishi saytga uy qurganda paydo bo'ladi, lekin uni rasmiylashtirmaydi. Qonun nuqtai nazaridan, bunday uy ruxsatsiz qurilish hisoblanadi. Bunday binoni (aniqrog'i, uning ostidagi erni) sotib olayotganda, xaridor ro'yxatga olish bilan bog'liq ko'plab jiddiy muammolarga duch keladi. Ba'zi hollarda buni sud ishtirokisiz amalga oshirish mumkin emas.

Hujjatlarni tayyorlashda firibgarlikning asosiy usuli bu ishonchnomalarni soxtalashtirishdir. Ishonchnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, muhrning haqiqiyligi tekshirilishi mumkin va tekshirilishi kerak. Bundan tashqari, xaridor sotuvchiga ushbu ishonchnomani bergan direktor bilan uchrashishni talab qilish huquqiga ega.

Hamma ham bilmaydi, lekin turar-joy binosi va binoga biriktirilgan yer uchastkasi birga sotiladi. Yangi egasi oldingi egalari tomonidan qurilgan qo'shimcha binolar, omborlar, hammomlar, basseynlar va gazeboslarni tasarruf etishi mumkin. Shuning uchun, sotib olingan mulk haqida gapirganda, yangi egasi ko'pincha "uy egasi" tushunchasidan foydalanadi.

Er bilan uy sotib olish jiddiy masala

Uy sotib olishga qaror qilib, siz er uchastkasini olishingiz kerak bo'ladi (advokatlar uy va er tushunchalarini ajratib turadilar, ular uchun bu turli xil ob'ektlar). Hujjatlarni tekshirishda ehtiyot bo'lishingiz kerak: yerga egalik huquqini tasdiqlamaydigan qog'ozning yo'qligi qonuniy savollarni tug'dirishi kerak.

Uy uchun hujjatlarni tayyorlab, siz er uchastkasini qayta ro'yxatdan o'tkazishda qiyinchiliklarga duch kelasiz. Sotuvchi quyidagi hujjatlarni to'plashi kerak:

• Huquqiy hujjatlar: sertifikat, sertifikat qabul komissiyasi ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risida (agar uy sotuvchi tomonidan qurilgan bo'lsa).
• Huquq hujjatlari: mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, ko'chmas mulkni yangi egasiga o'tkazish xususiyatini tavsiflovchi hujjatlar: meros guvohnomasi, sotish yoki sovg'a shartnomasi.
• Tugallanmagan uy sotib olingan holatlar mavjud. Bunday holda, qurilishi tugallanmagan binoga egalik guvohnomasi talab qilinadi. Agar ob'ekt BTIda qayd etilmagan bo'lsa, bu kamchilik ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazishda ishtirok etgan notarius tomonidan tuzatilishi mumkin.
• Er sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma.
• Erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
• turar-joy mulki.
• Og'irligi yo'qligini tasdiqlovchi davlat reestridan ko'chirma.
• , uyda ro'yxatdan o'tgan har bir kishini hisobga olgan holda.
• Xodim tomonidan berilgan sertifikat soliq xizmati, yer va mol-mulk solig'i bo'yicha qarzlarning yo'qligi haqida.
• Qarzlarning yo'qligini tasdiqlovchi uy-joy kommunal xizmatlaridan ko'chirmalar.
• Turmush o'rtog'ining uyni sotishga roziligi va sotilayotgan mulkni o'z vaqtida tekshirish majburiyatini olgan hujjat (ariza notarius tomonidan tasdiqlangan).
• Agar sotuvchilarning farzandlari bo'lsa, mulkni sotish uchun vasiylik organlaridan ruxsat olish kerak.
• Agar egasi uyni sotib olish uchun birinchi huquqqa ega bo'lgan sherik egalari bo'lsa, ular voz kechish to'g'risida yozishlari kerak.
• Ipoteka ostidagi uy-joy qarz oluvchining ruxsati bilan sotiladi.
• Ko'chmas mulk pasporti.

Hujjatlarni tekshirish

Dangasa bo'lmang va kommunal masalalarning barcha nozik tomonlarini o'rganing

- protsedura javobgardir. Xaridorlardan hushyorlikni kuchaytirish talab etiladi: hujjatlarni tezkor o'rganish jiddiy oqibatlarga olib keladi. Sotuvchining qarindoshlari hujjatlardagi kamchiliklarni topishlari va advokatning yordami bilan rasmiylashtirishlari mumkin da'vo ishonchli xaridorlarga qarshi. Sudga borish va mashaqqatli jarayon - bu yoqimsiz protsedura.

Avval siz sotib olingan ob'ektga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish guvohnomasidan olingan ma'lumotlarni tahlil qilishingiz kerak. Hujjatda manzil, kadastr raqami va egasi haqidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ularni pasportdagi ma'lumotlar bilan solishtirish kerak.

Kadastr va texnik pasportga ega bo'lmagan odamlar bilan bitim tuzmasligingiz kerak. 2014 yilda paydo bo'ldi yangi hujjat – texnik reja, lekin eski uylardagi binolar uchun texnik pasport o'z kuchini yo'qotmagan. Amal qilish muddati texnik hujjatlar– 5 yil, shuning uchun hujjatlarni berish sanasini aniqlashtirish muhimdir.

Vijdonli sotuvchi har doim Yagona davlat reestridan ko'chirma taqdim etadi - bu ko'rsatuvchi hujjat huquqiy maqomi Ko'chmas mulk. Siz o'zingizning muammolaringizni qo'shmasligingiz va hibsga olingan ko'chmas mulkni yoki joylashgan uyni sotib olishingiz kerak emas. Bu jiddiy hujjat bo'lib, uning yo'qligi jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Siz gaz va suv ta'minoti sifati haqida qayg'urishingiz kerak, mavjudligini tekshiring kommunal qarzlar. Dangasa bo'lmang, e'lon qilingan ko'rsatkichlarni va kvitansiyadagi raqamlarni mustaqil ravishda tekshirish yaxshiroqdir.

Uchastka bilan uy sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Uy va uchastka turli xil ob'ektlardir

Huquqiy ma'noda uy va uchastka turli xil ob'ektlar ekanligini tushunishingiz kerak, ular uchun alohida hujjatlar mavjud bo'lishi kerak. Uy va yer uchastkasini alohida asoslarda sotish noqonuniy hisoblanadi. Sotuvchi har ikkala turdagi hujjatlarni taqdim etishi shart.

Xaridor tushunishi muhim: hatto tugallanmagan uy uchun ham tugallanmagan ob'ektlarning xususiyatlarini hisobga olgan holda ro'yxatga olish guvohnomasi bo'lishi kerak. Ushbu hujjatning yo'qligi halokatli natijalarga olib kelishi mumkin: ob'ektni squatter deb atash va buzib tashlash mumkin. Ko'chmas mulk sotib olayotganda muhim:

1. Binolarning joylashishini tahlil qiling - ular sotib olingan uchastkaning hududida joylashgan bo'lishi kerak.
2. Qurilish turi hujjatli ma'lumotlarga mos kelishi kerak.
3. Rejadagi haqiqiy binolar va ob'ektlar mos kelishi kerak.
4. Er uchastkasining o'lchamlari va kadastr rejasi ma'lumotlari bir xil bo'lishi kerak. Ushbu muvofiqlik qo'shnilar bilan muammolardan qochishga yordam beradi, chunki ma'lumotlar mavjud bo'lgan holatlar kadastr hujjati va narsalarning haqiqiy holati o'zgarib turadi, bundan mustasno emas.

Kadastr pasportini tuzish savodxonligini tahlil qilish muhimdir. U 4 sahifadan iborat. Birinchisi o'z ichiga oladi quyidagi ma'lumotlar: uchastka raqami, narxi, hajmi, sotuvchi tomon haqida ma'lumot. Ikkinchi sahifa - bu sayt rejasi. Keyingi ikki sahifada yozilgan batafsil ro'yxati, erning kelajakdagi egasiga qo'yilgan cheklovlarni tavsiflash. Agar pasport 2 sahifadan iborat bo'lsa, u holda saytdan foydalanishda hech qanday cheklovlar yo'q.

Xususiy bino sotib olish mas'uliyatli protsedura hisoblanadi. Yangi egasi uy va yordamchi binolarni oladi. Odatda, katta summalar oldi-sotdi shartnomalarida paydo bo'ladi, shuning uchun siz eski egasiga tegishli bo'lgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Uy va yer sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak? Videoda aniqlik kiritiladi:

Ko'chmas mulkni sotishga qaror qilgan odamlar ko'pincha uyni sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini bilishmaydi. Xususiy uy-joy mulkini sotib olish va sotish qoidalariga rioya qilmaslik bitim tuzayotgan tomonlar uchun xavf tug'diradi.

Sotuvchi uchun xavflar shartnoma imzolangandan keyin to'liq miqdorni olmaslikni o'z ichiga oladi. Xaridor sotib olishda xavf tug'diradi Xususiy uy oshirilgan narxda yoki qurilish texnologiyasini buzgan holda qurilgan.

Hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish noxush vaziyatlardan qochishga yordam beradi. Ushbu maqolada biz sizga uyni sotib olish va sotishda nimalarga e'tibor berish kerakligini va sotuvchining qo'lida qanday hujjatlar bo'lishi kerakligini aytib beramiz.

Ko'chmas mulkning qiymatini aniqlash

O'zi uchun qaror qabul qilib: "Men xususiy uy sotmoqchiman", sotuvchi o'z mintaqasidagi ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishi kerak. Bu sizning uyingizning joriy narxini aniqlashga yordam beradi. Agar siz narxni ko'kdan chiqarib qo'ysangiz, xaridorni yillar davomida kutishingiz mumkin.

Siz xususiy uyni sotishni professionallarga topshirishingiz mumkin. Ammo ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilganda, sotuvchi mutaxassislarning xizmatlari uchun o'z cho'ntagidan to'lashi kerakligini bilishi kerak. Shuning uchun ko'pchilik sotuvchilar vositachilarsiz oldi-sotdi shartnomalarini tuzishni afzal ko'radilar.

Uy-joy qiymatini aniqlash uchun ikkita baholash usuli mavjud: inventar va bozor. Birinchi variant haqiqatdan uzoqdir, inventarizatsiyani baholash xususiy uyni sovg'a sifatida, meros qilib berishda va binoni davlat ro'yxatidan o'tkazishda qo'llaniladi.

Sotuvchilarning boshqa iloji yo'q bozor narxi. Ushbu parametrni olish uchun siz qanday mezonlar bo'yicha baholashni bilishingiz kerak, 2019 yilda ko'chmas mulk bozori juda beqaror. Bozor bahosi quyidagilarni hisobga oladi:

• xususiy uyning haqiqiy joylashuvi. Bu yerda infratuzilmani rivojlantirish, kirish yo‘llari, bekatlar muhim rol o‘ynaydi jamoat transporti va hududning umumiy ekologik holati;
• qurilish jarayonida qanday materiallar ishlatilgan;
• ulanish yoki kommunal xizmatlarning etishmasligi;
• qurilish yili;
• uyning umumiy texnik holati;
• Dala hovli;
• ichki bezatish;
• qo'shimcha binolar.

Ushbu mezonlar asosida xususiy uyning bozor qiymati aniqlanadi. Narxni o'rtacha qiymatdan biroz yuqoriroq belgilashni tavsiya qilamiz. Shubhali past yoki juda yuqori narx potentsial xaridorlarni qo'rqitadi.

Biz kerakli hujjatlarni yig'amiz

Potentsial xaridorlarni uyni sotish istagi haqida ommaviy axborot vositalari orqali xabardor qilib, kerakli hujjatlarni to'plashingiz mumkin. E'tibor bering, oldi-sotdi bitimi uchun binoga tegishli barcha hujjatlar talab qilinadi.

Agar uy er uchastkasi bilan sotilsa, u amalga oshirilishi kerak. Er uchastkasining kelishilgan chegaralari bo'lmaganda, uyni sotish mumkin bo'lmaydi.

Bundan tashqari, biz binoning o'rnatilganligini tekshirishni tavsiya qilamiz kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki yo'q. Ba'zi uy egalari qurilishni tugatgandan so'ng qabul qilish tartibini e'tiborsiz qoldiradilar. Agar sizda bunday hujjat bo'lmasa, Rosreestr bilan bog'lanishingiz va mulkni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Uy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar qaerda joylashganligini bilishingiz kerak va ularni oldindan topish yaxshiroqdir.

Xususiy uy uchun xaridor quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

• ushbu mulkni tasarruf etish huquqini beruvchi hujjatlar. Bunga oldi-sotdi shartnomalari, xayr-ehsonlar, ayirboshlash va qurilish ruxsatnomalari kiradi. E'tibor bering, xususiy uy har doim er uchastkasi bilan sotiladi. Shunga ko'ra, er ham hujjatlarni talab qiladi;
• texnik va kadastr pasporti. Ushbu hujjatlarni tayyorlash BTI zimmasida. turar-joy binosi haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Kadastr pasporti binoning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlaydi;
• oldi-sotdi bitimini bajarish uchun barcha egalarning yozma roziligi;
• 2019 yil uchun uy reestridan ko'chirma;
• Yagona davlat reestridan sertifikat. Xaridor bitimning tozaligini tekshirish uchun ushbu qog'ozni mustaqil ravishda olishi mumkin;
• Agar egalari orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, siz vasiylik organlarining roziligini olishingiz kerak.

Dastlabki kelishuv

Odatda, niyatlarning jiddiyligini tasdiqlash uchun bitim taraflari oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar. Ushbu hujjat bitimning asosiy nuqtalarini o'z ichiga oladi va tomonlarning har biri uchun o'ziga xos kafolat bo'lib xizmat qiladi. Shartnomaga ehtiyoj yo'q notarial tasdiqlash, lekin agar xohlasangiz, ushbu tartibni bajarishingiz mumkin.

Dastlabki kelishuv qanday qoidalarni o'z ichiga oladi:

1. Bitim mavzusi. Xaridor ko'rsatadi: Men bu fuqarodan uy sotib olmoqchiman. Sotuvchi binoni boshqa shaxsga sotmasligiga kafolat beradi.
2. Asosiy fikrlar. Bu erda pul o'tkazish usullari va oldindan to'lovlar ko'rsatilishi mumkin.
3. Asosiy shartnomani imzolash muddati. Odatiy bo'lib, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab asosiy hujjat imzolangunga qadar 12 oylik muddat belgilanadi. Tomonlarning o'zaro kelishuviga ko'ra, dastlabki kelishuvda qayd etilganidek, muddat o'zgartirilishi mumkin.

E'tibor bering, agar belgilangan muddat tugaganidan keyin asosiy shartnoma imzolanmasa, dastlabki hujjat qonuniy kuchini yo'qotadi.

asosiy shartnoma

Ushbu hujjat asosida uy sotib olinadi. Shartnoma manfaatdor shaxslar o'rtasida notarius ishtirokida tuziladi. Hujjatni ishlab chiqishda quyidagi fikrlarga e'tibor berishni tavsiya etamiz:

1. Shartnomaning mohiyati. Bizning holatda, bu xususiy uyni sotib olish va sotish. E'tibor bering, er uchastkasi shartnomaga kiritilishi yoki alohida bitimning predmeti bo'lishi mumkin.
2. Hujjat imzolangan sana.
3. Boshqa mulkdorning mulkiga aylanadigan mulk ro'yxati. Odatda xususiy uy va yordamchi binolar (hammom, garaj, ombor) ko'rsatiladi.
4. Turar-joy binosi haqida batafsil ma'lumot. Mulkning kadastr raqami ko'rsatilgan, umumiy maydoni va boshqa texnik ma'lumotlar.
5. Sotib olish va sotish miqdori. Er uchastkasida joylashgan har bir ob'ektning umumiy qiymati va individual qiymati qayd etilgan.
6. Qo'shimcha qoidalar. Bu erda shartnomaning kuchga kirishi tartibi, joriy xarajatlarni to'lash, tomonlarning kafolatlari qayd etilgan.

E'tibor bering, uyning boshqa qo'llarga o'tishi haqiqati qo'shimcha akt bilan yaxshi hujjatlashtirilgan. Hujjatni tuzish tranzaktsiya uchun zaruriy shart emas, lekin xavfsiz tomonda bo'lish yaxshiroqdir.

Xaridor sotuvchining hisob raqamiga kerakli miqdorni kiritgandan so'ng, bitim tugallangan hisoblanadi. Shundan so'ng, tomonlar egalik huquqini topshirish amalga oshiriladigan ro'yxatga olish palatasiga boradilar. Ushbu protsedura taxminan o'n kun davom etadi. Har bir tomon ro'yxatga olish hujjatlarini oladi, uchinchi nusxasi ro'yxatga oluvchida saqlanadi.

Xaridor nimani bilishi kerak

Xaridor chiqarmaydi qo'shimcha hujjatlar, bu sotuvchining huquqidir. Xaridor o'zi bilan tanishishi kerak texnik holat uyga kiring va barcha egalari chiqib ketganligiga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, sotuvchiga so'zsiz ishonmaslikni, balki Yagona davlat reestridan ko'chirmani o'zingiz olishni tavsiya qilamiz.

2019 yil holatiga ko'ra, ushbu ma'lumot bepul mavjud, uni olish uchun siz mulkning kadastr raqamini bilishingiz kerak. Bunday ekstrakt o'z ichiga oladi umumiy ma'lumot mulk haqida.

Xususan, siz to'lovlar bo'yicha qarzlar haqida ma'lumot olishingiz mumkin kommunal to'lovlar va yuklarning mavjudligi. Oldingi egasining qarz majburiyatlari mulkchilik bilan birga xaridorga o'tadi.

Moliyaviy masala

Sotuvchi shuni bilishi kerakki, agar uyning qurilishi kamroq muddatda tugallangan bo'lsa uch yil orqaga, siz uy qiymatining 13% soliq to'lash kerak bo'ladi. Agar ko'chmas mulkni baholash uchinchi tomon tashkilotlari yordamida amalga oshirilsa, xizmatlar uchun 6000-8000 rubl to'lashingiz kerak.

Siz to'lashingiz kerak va davlat boji 6000 rubl miqdorida. Bunga bitimni ro'yxatdan o'tkazish, ko'chmas mulk va yerga bo'lgan huquqlar kiradi. Agar siz pul o'tkazish uchun seyfdan foydalansangiz, taxminan 12 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Advokat yordamida bitimning tozaligini tekshirishingiz mumkin - 2000 rubl. Agar yuridik tashkilot operatsiyani barcha bosqichlarda nazorat qiladi - 35 000 rubl.

Siz tranzaktsiyani sug'urta qilishingiz mumkin. Ushbu protsedura deyiladi mulkni sug'urta qilish. Bu yerda yo'q belgilangan miqdor, bunday xizmat 0,3% turadi umumiy xarajat oldi-sotdi shartnomalari. Narxlar 2019 yil uchun joriy.

Suv osti toshlari

Keling, buni tartibga solaylik mumkin bo'lgan xavflar, 2019-yilda xususiy uyning xaridorini kutishmoqda.

• yer sotuvchiga tegishli emas. Bunday holda, uy sotib olish erni tasarruf etish huquqini bermaydi;
• barcha egalar uyni sotishga rozi emas. Norozi qarindoshlar bitimga sud orqali e'tiroz bildirishlari mumkin;
• bo'yicha bitim tuzayotganda umumiy ishonchnoma, xaridor uning haqiqiyligini tekshirishi kerak.

Uy sotib olish qiyin emas, asosiysi, bitim tuzishda qanday nuanslarga rioya qilish kerakligini bilishdir.

Hali ham savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling: