Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar. Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak?Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak?

Lizing shartnomasi faqat uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga olish zarur bo'lgan hollarda tuziladi.

Ushbu shartnomani tuzish ko'p yordam berishi mumkin himoya qilish nuqtai nazaridan O'z manfaati uchun ma'lum biznesmenlarning ehtiyojlari uchun turli binolarni ijaraga beradigan vijdonsiz odamlardan (keyinchalik ular tashkilotingizni "quvib chiqaradilar", chunki yozma shartnoma yo'q edi, ya'ni ijarachining bino yoki binolarni to'liq ta'minlash majburiyati yo'q).

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish hududiy ro'yxatga olish organi tomonidan amalga oshiriladi. IN Yagona registr mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ijara yozuvlari tuziladi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati:

• Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
• Har ikki tomon tomonidan allaqachon tuzilgan va imzolangan shartnomaning nusxasi. Hujjatlar to'plamining qolgan qismi bilan birga eng yaqin Rosreestrga yoki har qanday o'zini o'zi boshqarish organiga olib borish kerak bo'ladi.
• Binoning kadastr pasporti.
• Shuningdek, sizda uy egasining ushbu binoga aloqadorligi va huquqlarini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi bo'lishi kerak, bu uy egasi tomonidan amalga oshirilgan barcha firibgarliklarning ehtimolini tasdiqlash uchun kerak.
• Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar.
• Tugallangan to'lov tartibi to'g'risidagi hujjatning nusxasi, shunda siz harakatlarning adolatliligini tekshirishingiz mumkin.
• Vakilning ishonchnomasining asl nusxasi, agar fuqaroning manfaatlarini vakolatli vakil himoya qilsa.
• Voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz shaxsning mulkini ijaraga berishga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.
• Ota-onadan ruxsat berishga vasiylik organlarining roziligi voyaga etmagan bola mulkni ijaraga berish uchun 14-18 yoshda.
• Ijaraga berilayotgan noturarjoy mulki nikoh paytida olingan umumiy mulk emasligini hujjatli tasdiqlash.
• Turmush o'rtog'ining o'tkazishga roziligi noturarjoy binolari ijara uchun (agar mulk teng asosda er-xotinga tegishli bo'lsa).

Qo'shimcha hujjatlar:

• Vaqti-vaqti bilan er uchastkasi ijaraga beriladi. IN Ushbu holatda Siz kadastr pasportining nusxasini va vaziyat rejasini majburiy ravishda ilova qilishingiz kerak.
• Umuman olganda, shartnomaning asl nusxalari va bu turdagi ishqalanishda ishtirok etgan mutlaqo barcha fundamental shaxslar.

Yuridik shaxs uchun hujjatlar to'plami bo'lishi shart, xususan, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• Yuridik shaxs vakilining ishonchnomasining asl nusxasi yoki vakilning vakolatini tasdiqlovchi boshqa hujjatli dalillar (muassisning qarori, bayonnomasi). umumiy yig'ilish va hokazo.).
• Yuridik shaxs vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxasi.
• Barcha joriy o'zgartirish va qo'shimchalar bilan ta'sis hujjatlari (imzolar bilan asl va notarial tasdiqlangan nusxalari talab qilinadi vakolatli shaxslar va yuridik shaxsning muhri).
• TIN va yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Statistik kodlarni tayinlash sertifikati bilan tasdiqlangan OGRN tayinlanganligini tasdiqlovchi hujjat.
• Xuddi shu shaxsning soliq hujjatining nusxasi;
• Kompaniyaning bevosita rahbarining huquqlari yoki vakolatlarini tasdiqlovchi ixtisoslashtirilgan hujjat.

Agar lizing beruvchi vakolatli vakil tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Turmush o'rtog'ining tasdiqlangan roziligi.
• Shtatda joylashgan noturar joylar uchun. mulk - binolar egasining ijara shartnomasini tuzishga roziligi.
• Davlat to'lov kvitansiyasi. vazifalar. Jismoniy uchun shaxslar - 2000 rub. Yuridik shaxslar uchun shaxslar - 22 000 rub.

Ekspert fikri

Roman Efremov

5 yillik tajriba. Mutaxassisligi: huquqshunoslikning barcha sohalari.

Barcha hollarda, agar mol-mulk garovga qo'yilgan bo'lsa, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda garovga oluvchidan oldindan rozilik olish kerak bo'ladi.

Hujjat talablari

Bunday talablar yo'q, faqat konstitutsiyada tasdiqlangan asosiy mezonlar mavjud Rossiya Federatsiyasi, ya'ni, haqiqiy bo'lishi uchun, hech qanday soxtalashtirish yoki qonunni buzadigan boshqa firibgarlik. Sizda faqat nusxalar bo'lishi kerak.

Asl nusxalar vaqti-vaqti bilan faqat ro'yxatga olish shartnomasini Rosreestr Palatasiga taqdim etish uchun ishlatilishi kerak.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, agar shartnoma allaqachon tuzilgan bo'lsa-da, lekin ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, u haqiqiy emas deb hisoblanadi va hech qanday qonunchilik ta'siriga ega bo'lmasa, shuning uchun bunday bitim to'g'ridan-to'g'ri yaqinlashadi va hisoblashda ildizdan yo'q qilinadi.

Shartnoma muddati

Lizing shartnomasi quyidagicha tuziladi:

• muddat yo'q;
• bir yildan kam muddatga;
• bir yoki bir necha yil davomida.

Qoidalarga ko'ra davlat ro'yxatidan o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan, agar tomonlar o'rtasida bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, binolarni ijaraga berish to'g'risidagi shartnoma zarur. Shunday qilib, dastlabki ikki holatda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Qonunchilik bazasi

1. Binoni ijaraga berish shartnomasida hech qanday aniq qoidalar yoki o'zgartirishlar mavjud emas, shuning uchun biz bu maqsadda eng faol bo'limga amal qilamiz. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, ya'ni 34-bob. U ma'lum bir noturar joyni ijaraga olish va umuman ijaraga olishda asosiy omillarni tavsiflaydi.
2. Bu o'ziga xos firibgarlikning muhim jihati - bu ixtisoslashtirilgan, shuningdek, avans bilan ta'minlash foydalanish to'lovi kelishilgan o'z maqsadlari uchun har qanday binolar yoki bino. Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida nazarda tutilgan.
3. Kelajakdagi shartnomani tuzishda tomonlar dialog orqali hamma narsani iloji boricha ehtiyotkorlik bilan qayta ishlaydilar. Agar ijaraning taxminiy muddati bir yildan ortiq yoki unga teng bo'lsa, u holda tadbirkor shartnoma tuzish va keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi).
4. Uy egasi va ijarachi o'rtasidagi to'liq va o'zaro kelishuv faqatgina amalga oshirilishi mumkin barcha qoidalarga rioya qilish, shuningdek, har ikki tomon vakillarining barcha asosiy tafsilotlarini belgilash. Bunday harakat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432 va 606-moddalarida nazarda tutilgan;
5. Shuni ham ta'kidlash kerakki, har qanday mol-mulkni topshirish asosan ushbu mulkka egalik qiluvchi shaxsga yuklangan, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida batafsil tavsiflangan.
6. Shartnomani to'g'ridan-to'g'ri tuzishda siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi uchinchi bandiga e'tibor qaratishingiz kerak, unda shartnomada bu haqda eslatib o'tish kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarning asosiy xususiyatlari yoki binolarni vaziyat rejasi bilan qo'llab-quvvatlash ahamiyatsiz, chunki u erda strukturaning barcha turlari va umuman strukturaning boshqa ko'plab jihatlari haqida ma'lumotlar ko'rsatilgan.
7. Og'irlikka ega bo'lgan va muqaddaslashtirilishi kerak bo'lgan oxirgi nuqta - bu chegaralarni o'z vaqtida o'zlashtiradigan omil. Shunday qilib, masalan, agar xulosa va tugatish vaqti aniqlanmagan bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi bandining 610-moddasi ustunlik qilishi kerak.

Agar siz ofisni ijaraga olishga tayyor bo'lsangiz, lekin qanday hujjatlar kerakligini bilmasangiz, unda bu joy siz uchun!

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining uchta turi mavjud:

1. Qisqa muddatli - shartnoma muddati 364 kalendar kundan oshmaydi. Ushbu parametr eng keng tarqalgan, chunki u xonani eng qisqa vaqt ichida ijaraga olish imkonini beradi. Muddat oxirida siz ko'chib o'tishingiz shart emas - faqat imzo qo'yishingiz kerak yangi kelishuv xuddi shu davr uchun.
2. Uzoq muddatli - shartnoma muddati 1 yildan ortiq. Ular sub'ektdir majburiy ro'yxatga olish va usiz haqiqiy emas deb hisoblanadi.
3. Noaniq (faqat shartnoma imzolangan sana ko'rsatilgan, amal qilish muddati esa ko'rsatilmagan. Ular amalda ro'y bermaydi, lekin shartlar odatda qisqa muddatli shartlar bilan bir xil.

Sizdan qanday hujjatlar talab qilinadi:

Agar siz MChJ bo'lsangiz, sizga barcha ta'sis hujjatlarining nusxalari kerak bo'ladi:

MChJni tashkil etish to'g'risidagi qaror (muassislar yig'ilishining bayonnomasi);
- Bosh direktorni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
- ustav;
- ta'sis memorandumi;
- bosh buxgalterni tayinlash (vazifalarini yuklash) to'g'risidagi buyruq;
- STIR sertifikati;
- OGRN sertifikati;
- Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan so'nggi ko'chirma.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz, unda ro'yxat quyidagicha:

Jismoniy shaxsning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma yakka tartibdagi tadbirkor(P61001);
- Yunayteddan ko'chirma Davlat reestri yakka tartibdagi tadbirkorlar (USRIP);
- jismoniy shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida xabarnoma soliq organi(No 2-3-Buxgalteriya hisobi shakl).
Ba'zi biznes markazlari jismoniy shaxslarga ofisni ijaraga olish imkonini beradi. Bunday holda sizdan pasport ma'lumotlarini va notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Biznes markazdan qanday hujjatlar talab qilinadi:

Yuqorida sanab o'tilgan barcha bir xil ta'sis hujjatlari;
- to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasi;
- mulkni qabul qilish - topshirish vaqtini tasdiqlovchi dalolatnoma;
- mulk uchun kadastr pasporti. Unda ijaraga olingan binolarning umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Agar binolarning faqat bir qismi ijaraga olingan bo'lsa, uni ta'minlash kerak kadastr pasporti ijaraga olingan maydonning parametrlari aniq ko'rsatilgan butun bino;
- mulkchilik faktini tasdiqlovchi guvohnoma;
- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya;
- ob'ektni barcha zarur kommunikatsiyalar (suv, elektr, issiqlik) bilan ta'minlaydigan kommunal tuzilmalar bilan shartnomalar. Binolar ijarachiga o'tkazilganda, u barcha hisoblagichlarning ko'rsatkichlarini tekshirishi va taqdim etilgan kommunal xizmatlar uchun qarzlarning mavjudligini tekshirishi kerak.
Ijara shartnomasining o'zi haqida ma'lumotni qidiring

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - noturar joy yoki turar-joy binolari, shuningdek yer uchastkasi- vakolatli shaxs tomonidan amalga oshiriladi davlat organi– Rosreestr va uning hududiy boshqarmalari.

2020 yil 19 martdan boshlab Rosreestrda bir yildan ortiq muddatga tuzilgan binolar yoki er uchastkasi uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Rosreestrda ijara shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari

• ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzish;
• Rosreestrda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun mijoz tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazish;
• zarur hujjatlar to'plamini ishlab chiqish va uni Rosreestrga bino yoki sayt uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish, agar kerak bo'lsa, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash;
• ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasini olish va uni mijozga topshirish.

Bino yoki yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini rasmiylashtirish bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatish muddatlari va qiymati (2020-yil 19-mart holatiga ko‘ra)

Arizangizni yuboring

Rosreestrda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 10 kun ichida amalga oshiriladi.

Rosreestrda binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar bitimning kim tomoni (jismoniy yoki yuridik shaxslar), shuningdek, qaysi ob'ekt (turar-joy yoki noturar joy) ijaraga olinayotganiga qarab o'zgaradi. Bir yildan ortiq muddatga tuzilgan noturar joy uchun ijara shartnomasi har qanday holatda ham Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Uzoq muddatga tuzilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga kelsak, bu erda ba'zi o'ziga xosliklar mavjud. Agar kvartirani ijaraga berish shartnomasi jismoniy shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, u maqsadlar uchun emas tadbirkorlik faoliyati, keyin bu mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'ladi va u ro'yxatga olinmaydi. Agar kvartirani/turar-joyni ijaraga berish shartnomasi jismoniy va yuridik shaxs o'rtasida tuzilgan bo'lsa (ko'pincha jismoniy shaxslar o'z kvartiralarini yuridik shaxslarga tadbirkorlik maqsadlarida, masalan, mehmonxona yoki yotoqxona sifatida yashash uchun ijaraga berishadi), unda bunday ijara shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.

Yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor uchun noturar joyni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

• yuridik shaxs vakilining yuridik shaxs nomidan ish yuritish vakolatini tasdiqlovchi hujjat (asli yoki jamiyat tomonidan tasdiqlangan nusxasi va nusxasi, agar bunday hujjat vakolatli organning dalolatnomasi bo'lsa). davlat hokimiyati yoki organ mahalliy hukumat– belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxasi, 2 nusxa);
• yuridik shaxsning ta'sis hujjatlari (barcha o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) (asl nusxasi yoki kompaniya tomonidan tasdiqlangan nusxasi);
• boshqaruvchi bo‘lmagan shaxs yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yurituvchi boshqa shaxs tomonidan ijara shartnomasini imzolash vakolatini tasdiqlovchi hujjat (asl nusxasi va nusxasi, agar bunday hujjat egasining dalolatnomasi bo‘lsa). davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi - belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxasi, 2 nusxa .);
• yakka tartibdagi tadbirkorning turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi yoki uning nikohda bo'lmaganligi to'g'risidagi notarial tasdiqlangan arizasi;
• to'lov hujjati davlat boji(asl nusxasi va nusxasi);
• 3 nusxada barcha ilova bilan ijara shartnomasi;
• agar mulk garovga qo‘yilgan bo‘lsa va ipoteka shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo‘lsa, garovga oluvchining mulkni ijaraga berishga yozma roziligi (asl nusxasi va nusxasi);
• egasining roziligi (tegishli hukumat yoki kommunal mulk) mulkni yuridik shaxsga ijaraga berish uchun - davlat mulkini ijaraga berishda va kommunal korxonalar(asl nusxasi va nusxasi);
• yuridik shaxsning vakolatli organining yirik bitimni yoki manfaatdor bo‘lgan bitimni tasdiqlash to‘g‘risidagi qarori (asl nusxasi va nusxasi).
• agar mulkning bir qismi ijaraga berilgan bo'lsa - binolarning ijaraga olingan qismining texnik rejasi (asl nusxasi va nusxasi).

2017 yildan boshlab, binolarning bir qismini (masalan, qavatdagi yoki binodagi xonani) ijaraga berishda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun uni belgilashning o'zi etarli emas. qavat rejasi BTI. Ushbu qismni Rosreestrda kadastr ro'yxatidan o'tkazish va bir vaqtning o'zida ijarani ro'yxatdan o'tkazish kerak.

O'z navbatida, ijaraga olingan qismni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun o'lchovlar va ishlab chiqarish talab qilinadi. texnik reja binolar. Ushbu ishlar kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi (xizmatlarning narxi 20 000 rubl).

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini kim to'laydi?

Rosreestrda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tomonlardan birining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Shunday qilib, uy egasi ham, ijarachi ham ro'yxatdan o'tish uchun ariza berishlari mumkin. Odatda, tomonlar shartnoma tuzishda buni hal qiladilar yoki uni tomonlardan birining majburiyati sifatida belgilaydilar. Ko'pincha bunday majburiyatni ijarachi o'z zimmasiga oladi, lekin ba'zida, masalan, agar uy egasi, jismoniy shaxs va ijarachi, yuridik shaxs o'rtasida shartnoma tuzilgan bo'lsa, uy egasiga davlat bojini to'lash foydaliroq bo'ladi. , chunki uning miqdori ancha kichik.

Yagona qoida shundaki, davlat boji Rosreestrda ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda arizachi bo'ladigan tomon tomonidan to'lanadi.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im (2020 yil mart holatiga ko'ra):

• 22 000 rub. - Uchun yuridik shaxslar;
• 2000 rub. - Uchun shaxslar.

Bino yoki yer uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari haqida batafsil ma'lumot olish uchun quyidagi telefon orqali mutaxassislarimizga murojaat qiling: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Lizing shartnomasi - bu ikki tomon ishtirokida yozma shaklda taqdim etilgan bitimni bajarish uchun hujjat.

Bitim ishtirokchilaridan biri lizing beruvchi sifatida ishlaydi va ikkinchi ishtirokchi - ijarachining ixtiyoriga beradi. noturarjoy ko'chmas mulk ma'lum bir davr uchun.

Ijara tijorat binolari hozirgi vaqtda tranzaktsiyalarning eng keng tarqalgan turlaridan biri hisoblanadi.

Agar bitimni davlat reestrida qayd etish zarur bo'lsa, u Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasiga muvofiq notarial tasdiqlanishi kerak.

Ishonchnomada berilgan sana ko'rsatilishi kerak. Agar u mavjud bo'lmasa, hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi va bitim haqiqiy emas.

Ijara munosabatlari bilan bog'liq shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilganda uni ro'yxatdan o'tkazish majburiydir.

Ro'yxatga olish uchun asosiy asos ijara shartnomasi bo'lib, unda bitimning barcha muhim tomonlari ko'rsatilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi davlat reestriga kiritilgandan so'ng ro'yxatga olinadi.

Maqolada noturar joy uchun ijara shartnomasini qanday va qayerda ro'yxatdan o'tkazish kerakligi batafsil ko'rib chiqildi. Umid qilamizki, bu ma'lumotlar sizga yordam beradi.

Turar-joy bo'lmagan turdagi, shu jumladan ko'chmas mulkning narxi nisbatan yuqori. Shuning uchun eng maqbul echim ijaraga olish bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Bu jarayon o'ziga xos noziklik va xususiyatlarga ega. Avvalo, bunday binolar uchun ijara shartnomasini tuzish zarurligini esga olishingiz kerak.

Yoniq bu daqiqa Ko'p sonli turli xil nuanslar mavjud, ularga rioya qilishni albatta eslab qolish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, butun seriyani tayyorlashingiz kerak bo'ladi qo'shimcha hujjatlar. Alohida ta'kidlash joizki, bunday shartnomalar tuzilishi kerak bo'lgan qonunchilik normalarini ko'rib chiqish zarur.

Umumiy fikrlar

Bugungi kunda notijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni o'ziga xos nuanslarga ega.

Bunday ko'chmas mulkni vaqtinchalik foydalanishga topshirish to'g'risidagi shartnoma bizga turli qiyinchiliklar va nizolarning oldini olishga imkon beradi.

Chunki aynan shu turdagi kelishuv yordamida yuzaga kelishining oldini olish mumkin bo'ladi har xil turlari nizolar, qiyin vaziyatlar. Shartnoma ijarachilar va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarni aniqlashtirishga imkon beradi.

Shartnoma shakli uchun qonunchilik darajasi belgilanmagan, ammo bunday hujjatda albatta aks ettirilishi kerak bo'lgan bir qator fikrlar mavjud.

Avval barcha nozikliklarni saralash kerak bo'ladi. Chunki, agar uni rasmiylashtirish uchun standart shartlar bajarilmasa, u shunchaki haqiqiy emas deb e'tirof etilishi mumkin - sudda.

Ushbu turdagi shartnomani tuzishni boshlashdan oldin, ba'zi asosiy masalalarni tushunishingiz kerak.

Bularga birinchi navbatda quyidagilar kiradi:

• nimani bilishingiz kerak?
• Ro'yxatdan o'tish majburiymi?
• tartibga soluvchi tartibga solish.

Nimani bilishingiz kerak

Avvalo, siz ijara shartnomasini tuzishda ishlatiladigan atamalar va huquqiy normalarni oldindan tushunishingiz kerak.

Ularning asosiylari, birinchi navbatda, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ijara shartnomasi;
• ijarachi;
• uy egasi;
• ijara ob'ekti;
• ijara.

Yuqorida keltirilgan barcha tushunchalar ushbu turdagi shartnomani tuzishni tartibga solish masalasini belgilaydigan me'yoriy hujjatlarda qo'llaniladi.

Ushbu shartlar lizing shartnomasida ham qo'llaniladi. Lizing shartnomasi deganda shartnomaning o'zi tushuniladi, uning doirasida ko'chmas mulk boshqa munosabatlar sub'ektiga vaqtincha foydalanish uchun beriladi.

Shunga ko'ra, mulkdan har qanday maqsadda foydalanish, bundan qat'i nazar, ijara haqini to'lashni nazarda tutadi.

Ijarachidan uy egasiga o'tkazilgan bu miqdor "ijara" deb ataladi.

Yuqorida sanab o'tilgan barcha shartlar bilan oldindan tanishish sizni tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlarni osongina tushunish imkonini beradi. bu turdagi munosabatlar.

Ro'yxatdan o'tish shartmi?

Bugun tez-tez bo'ladi oddiy fuqarolar Rosreestr bilan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarurati haqida savol tug'iladi.

Bu masala bugun aniqlanmoqda.

Ushbu me'yoriy hujjatga muvofiq, tegishli ijara shartnomasi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Bunday holda, istisno faqat alohida holatlar uchun qo'llaniladi, bu esa o'z navbatida qonun bilan belgilanadi.

Bunday holda, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lgan mavjud shartni esga olish kerak. Bu moment o'rnatilmoqda.

Shunga ko'ra normativ hujjat Lizing shartnomasi faqat uning amal qilish muddati kamida 1 yil bo'lsa, ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ushbu davr uchun ortga hisoblash davri aynan shartnoma tuzilgan payt hisoblanadi.

Ushbu qoida hech qanday istisnosiz barcha ijara shartnomalariga - noturarjoy, tijorat va turar-joy uchun qo'llaniladi. Ro'yxatdan o'tish standart tartibda amalga oshiriladi.

Bu holda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plami ko'chmas mulk turiga qarab biroz farq qilishi mumkin.

Xulosa qilish kerak bo'lgan holatlar ro'yxati ham mavjud. Oldindan o'rganilishi kerak bo'lgan juda ko'p turli xil qiyin nuqtalar mavjud.

Shuningdek, jismoniy yoki yuridik shaxslarga faqat maʼlum roʻyxatga kiritilgan koʻchmas mulkni ijaraga berishga ruxsat etilishi belgilandi.

Hozirgi vaqtda qonunda ko'rsatilgan, turli sabablarga ko'ra ushbu turdagi shartnomada ko'rsatilmaydigan ob'ektlarning muayyan ro'yxati vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berilishi mumkin.

Bu nuqtani oldindan ishlab chiqish kerak bo'ladi. Ijarachiga mulkni berish tartibi ko'rsatilgan.

Ijaraga oluvchi qoniqarli holatda bo'lgan ko'chmas mulkdan foydalanishni ta'minlashi shart.

Buning uchun ma'lum bir jazo bor - yana ushbu kod doirasida. Barcha nuanslar, shuningdek, javobgarlik chegaralari ko'rsatilgan.

dagi taxtaning qiymati momenti. Agar iloji bo'lsa, NAPning barcha nuanslarini oldindan tushunishingiz kerak bo'ladi.

Nuanslar va nozikliklarning etarlicha keng ro'yxati mavjud. Qonunchilik me'yorlarini oldindan ko'rib chiqish sizning huquqlaringizning bajarilishini tashqi yordamisiz nazorat qilish imkonini beradi.

Agar bunday munosabatlar ishtirokchilaridan biri uning huquqlari buzilgan deb hisoblasa, u sudga murojaat qilishi kerak.

Ammo yana, avvalo, munozarali masalani sudgacha hal qilishga urinib ko'rish kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati

Muvofiqlik istisnosiz bunday munosabatlarning barcha sub'ektlari uchun qat'iy majburiydir.

Hozirgi vaqtda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq juda ko'p nozikliklar va nuanslar mavjud.

Alohida, bu holatda ba'zi asosiy savollarga e'tibor qaratish lozim:

• qanday hujjatlar kerak bo'ladi;
• qayerga murojaat qilish kerak;
• tartib;
• yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun nuanslar.

Sizga qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar oldindan to'planishi kerak.

Ularning ro'yxati standartlashtirilgan, ammo ma'lum omillarga qarab biroz farq qilishi mumkin.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazadigan yuridik shaxslar uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi:

• tegishli ravishda tuzilgan bayonnoma;
• to'lovni tasdiqlovchi hujjatning asl nusxasi;
• huquq subyektining o‘ziga xos tavsifi;
• manfaatlarni ifodalash huquqini tasdiqlovchi;
• tashkilot ro'yxatga olish kartasi;
• agar ta'sischilarda o'zgarishlar bo'lsa, siz ushbu nuqta bilan tanishishingiz kerak bo'ladi;
• o'zgartirishlar bilan nusxalash;
• , Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan chiqarilgan;
• ijara shartnomasining nusxasi - u notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak;
• Agar ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, siz barcha o'zgarishlar bilan bunday hujjatlarning nusxalarini ham taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Alohida ta'kidlash joizki, ro'yxatga olish uchun jismoniy shaxslar uchun hujjatlar ro'yxati biroz boshqacha.

Bunga quyidagilar kiradi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• boj to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjati;
• huquq subyektining tavsifi;
• agar hujjatlar vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa - tegishli tarzda rasmiylashtirilgan ishonchnoma;
• jismoniy shaxsning ro'yxatga olish kartasi;
• ma'lum bir fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (RF pasporti);
• texnik inventarizatsiya byurosining pasportidan ko'chirma;
• tushuntirish;
• bitim tuzish uchun ishonchnoma.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami qonun talablarini hisobga olgan holda tuzilishi kerak.

Majburiy talablar ro'yxatining yo'qligi shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni rad etish uchun asosdir.

Qaerga murojaat qilish kerak

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standartdir, ammo bu tartib turli muassasalarda amalga oshirilishi mumkin:

• Rosreestr filiali;
• Ko'p funktsiyali markaz orqali.

Shu bilan birga, ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati butunlay standartdir.

Video: ijara shartnomasini tuzish

Shuni hisobga olish kerakki, ko'p funktsiyali markaz barcha munitsipal birlashmalarda istisnosiz mavjud emas.

Jarayon

Ro'yxatga olish jarayonining o'zi butunlay standartdir. Agar iloji bo'lsa, ro'yxatdan o'tish bo'yicha oldindan maslahat olishingiz kerak.

Bu holatda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, boshqa fikrlarni o'qing. Ro'yxatdan o'tish quyidagi asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi:

• ijara shartnomasini tuzish;
• bu holda talab qilinadigan barcha hujjatlarni yig'ish;
• belgilangan miqdorda davlat bojini to'lash;
• vakolatli organga murojaat qilish.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun nuanslar

Muhim nuqta - qonuniy, fuqarolik holati aniq uy egasi va ijarachi.