Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati: zarur ro'yxat va qo'shimcha paket. Lizing shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish xususiyatlari

Zamonaviy savdo munosabatlari turli savdo maydonchalari va ofis binolarini ijaraga olishni o'z ichiga oladi. Kerakli savdo hisoblagichlarini ijaraga olish imkoniyati biznes yuritishni soddalashtiradi va bitimning har ikki tomonini ham qoniqtiradi. Biroq, ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish jarayoni ko'plab savollarni tug'diradi. Qoida tariqasida, bu zarur hujjatlar ro'yxati va shartnomaning asosiy shartlariga tegishli. Shuning uchun, xonani ijaraga olishdan oldin, ushbu sohadagi qonunchilikda ishlab chiqilgan asosiy qoidalar bilan tanishib chiqing.

Agar ijarachi va uy egasi 1 yildan ortiq muddatga shartnoma tuzsa, bu tartib zarur. Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma tuzish davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ga muvofiq Rossiya qonunchiligi, bugungi kunda bu masala bilan Federal Ro'yxatga olish xizmati idorasi shug'ullanmoqda. Axir hamma narsaga aynan mana shu boshqaruv egalik qiladi zarur ma'lumotlar ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risida.

Hujjatni topshirgandan va uni batafsil ko'rib chiqqandan so'ng, boshqaruv mutaxassislari qog'ozni o'z muhri bilan belgilaydilar. Bu holat uning davlat ro'yxatidan o'tganligini ko'rsatadi. Odatda bu protsedura kamida bir oy davom etadi.

Agar turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomalarini ularning ro'yxatga olish xususiyatlari nuqtai nazaridan ko'rib chiqsak, bu shartnomalarni 3 guruhga bo'lish mumkin:

• Qisqa muddatga. Shartnoma muddati 364 kalendar kundan oshmaydi. Qisqa muddatli shartnoma tomonlarning iltimosiga binoan tuzilishi mumkin, lekin qonun nuqtai nazaridan shart emas.
• Uzoq muddat. Ushbu hujjat uchun mavzu majburiy ro'yxatga olish, chunki usiz u haqiqiy hisoblanmaydi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan.
• Noaniq. Buni ular faqat boshlanish sanasi ko'rsatilgan shartnoma deb atashadi shartnoma munosabatlari, lekin ularning amal qilish muddatini ko'rsatmang. Bunday shartnoma faqat bitim taraflaridan birining iltimosiga binoan ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin.

Shartnomaning asosiy nuqtalari

Bitim tuzish uchun zarur bo'lgan ushbu hujjat to'liq bo'lishi uchun yuridik kuch, unda quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

• Shartnoma tuzilgan muddat
• Ijaraga olingan binolarning aniq tavsifi: haqiqiy manzil, umumiy maydoni, kadastr ma'lumotlari, maqsadi
• Ijarachi har oy to'lashi kerak bo'lgan pul miqdori. Shartnoma shartnoma tuzilgan vaqt ichida o'zgarishi mumkinmi yoki yo'qligini ko'rsatishi kerak
• Shartlar ta'mirlash ishlari. Ijarachi bunday harakatlarni amalga oshirish huquqiga egami va ularning narxi chegirib tashlanadi Umumiy hisob ijara
• Bitimning bekor qilinishi mumkin bo'lgan shartlar

Xizmat narxi

Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun noturarjoy binolari, ijarachi qonun bilan belgilangan davlat bojini to'lashi kerak. Ijara narxi bilan solishtirganda, u ancha past. Uchun yuridik shaxslar ro'yxatga olish narxi taxminan 15 ming rublni tashkil etadi va jismoniy shaxslar 1 ming rubl miqdorida soliq to'laydi.

Hujjatlar ro'yxati

Turar-joy bo'lmagan mulkdan foydalanish uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun bitim taraflaridan biri Rosreestr organlariga ro'yxatni taqdim etishi kerak. zarur hujjatlar. Bu:

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etgan shaxslar buni yodda tutishlari kerak davlat organi Agar ushbu hujjatlar barcha mavjud talablarga to'liq javob bersa, sizni rad etmaydi. Shuning uchun, hujjatlarni tayyorlashga juda jiddiy yondashing, chunki ularning qonuniy muvofiqligi ro'yxatga olish qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishini aniqlaydi.

Ro'yxatdan o'tish bosqichma-bosqich

Davlat ro'yxatidan o'tkazish ma'lum bir tartibda amalga oshirilishini tushunish muhimdir:

• Kerakli hujjatlarni qabul qilish bosqichi
• Qonuniy muvofiqlikni ko'rsatuvchi imtihondan o'tish vaqti
• Ro'yxatga olishning navbatdagi faktini umumiy reestrga kiritish
• Lizing shartnomalariga tegishli shtamplarni joylashtirish
• Hujjatlarning to'liq to'plami arizachiga qaytariladi

Xususiyatlari va huquqiy nuances

Ushbu sohadagi mutaxassislar, ijarachining qiyinchiliklarga duch kelmasligini da'vo qiladilar va huquqiy nuanslar, agar ijara shartnomasi tuzilgan binolarda mulkning eng muhim parametrlarini ko'rsatuvchi barcha huquq hujjatlari mavjud bo'lsa.

Agar binolar juda uzoq vaqt oldin ro'yxatga olish bosqichidan o'tgan bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashishi mumkin Kerakli hujjatlar kadastr ro'yxatidan o'tkazish barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi.

Bunday holda, binolarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ushbu protseduraning barcha xarajatlarini uy egasi bilan oldindan muhokama qilish yaxshiroqdir. Har qanday qiyinchiliklar yuzaga kelsa, bitim taraflari o'z manfaatlarini sudda himoya qilishlari mumkin.

Shartnomani tuzishda ijarachi quyidagi nuanslarni hisobga olishi kerak:

• Agar ijaraga olingan ob'ekt ofis maydoni bo'lsa, tegishli shartnoma 2 nusxada tuzilishi kerak
• Hujjatni tuzishda shartnoma taraflari tomonlarning barcha majburiyatlarini juda ehtiyotkorlik bilan ta'riflashlari kerak. Bu fuqarolarni keyingi o'zaro da'volardan himoya qiladi.
• Ijaraga olingan binolarning barcha tafsilotlarini yozib olishga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko'rsatilganlarga qat'iy rioya qilishlari kerak. Agar ijarachi butun xonani emas, balki uning bir qismini ijaraga bersa, shartnomada ma'lum bir ofis raqami bo'lishi kerak.

Ijara haqini belgilash

Chaqirilgan miqdor ijara, har doim bitim tuzishdan oldin kelishib olinadi. Odatda 1 kvadrat metrning narxi aniqlanadi, garchi ba'zi hollarda ijaraga beruvchi butun binolarning narxini aniqlaydi.

Ushbu miqdor to'lovni o'z ichiga oladimi yoki yo'qligini oldindan muhokama qilish juda muhimdir kommunal xizmatlar, yoki ijarachi ularni qo'shimcha ravishda to'lashi kerak.

Agar mulkni ekspluatatsiya qilish jarayonida ijarachi binolardan foydalanish shartlarining yomonlashishini his qilsa, u ijara narxini pasaytirishni talab qilishga haqli. Shartnoma tuzish vaqtida ko'rsatilmagan jiddiy kamchiliklar aniqlangan taqdirda ham to'lov darajasi kamayishi mumkin.

Uy egasi, o'z navbatida, agar ijarachi o'z majburiyatlarini bajarmasa va belgilangan muddatda ijara haqini to'lamasa, shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishi mumkin.

Video

Turar-joy bo'lmagan turdagi, shu jumladan ko'chmas mulkning narxi nisbatan yuqori. Shuning uchun eng maqbul echim ijaraga olish bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Bu jarayon o'ziga xos noziklik va xususiyatlarga ega. Avvalo, bunday binolar uchun ijara shartnomasini tuzish zarurligini esga olishingiz kerak.

Yoniq bu daqiqa mavjud katta miqdorda har xil nuanslar, ularga rioya qilishni albatta eslab qolish kerak.

Bundan tashqari, butun seriyani tayyorlashingiz kerak bo'ladi qo'shimcha hujjatlar. Alohida ta'kidlash joizki, bunday shartnomalar tuzilishi kerak bo'lgan qonunchilik normalarini ko'rib chiqish zarur.

Umumiy fikrlar

Bugungi kunda notijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni o'ziga xos nuanslarga ega.

Bunday ko'chmas mulkni vaqtincha foydalanishga topshirish to'g'risidagi shartnoma turli xil qiyinchiliklar va nizolarning oldini olishga imkon beradi.

Chunki aynan shu turdagi kelishuv yordamida yuzaga kelishining oldini olish mumkin bo'ladi har xil turlari nizolar, qiyin vaziyatlar. Shartnoma ijarachilar va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarni aniqlashtirishga imkon beradi.

Shartnoma shakli uchun qonunchilik darajasi belgilanmagan, ammo bunday hujjatda albatta aks ettirilishi kerak bo'lgan bir qator fikrlar mavjud.

Avval barcha nozikliklarni saralash kerak bo'ladi. Chunki, agar uni rasmiylashtirish uchun standart shartlar bajarilmasa, u shunchaki haqiqiy emas deb e'tirof etilishi mumkin - sudda.

Ushbu turdagi shartnomani tuzishni boshlashdan oldin, ba'zi asosiy masalalarni tushunishingiz kerak.

Bularga birinchi navbatda quyidagilar kiradi:

• nimani bilishingiz kerak?
• Ro'yxatdan o'tish majburiymi?
• tartibga soluvchi tartibga solish.

Nimani bilishingiz kerak

Avvalo, siz ijara shartnomasini tuzishda ishlatiladigan atamalar va huquqiy normalarni oldindan tushunishingiz kerak.

Ularning asosiylari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ijara shartnomasi;
• ijarachi;
• uy egasi;
• ijara ob'ekti;
• ijara.

Yuqorida keltirilgan barcha tushunchalar ushbu turdagi shartnomani tuzishni tartibga solish masalasini belgilaydigan me'yoriy hujjatlarda qo'llaniladi.

Ushbu shartlar lizing shartnomasida ham qo'llaniladi. Lizing shartnomasi deganda shartnomaning o'zi tushuniladi, uning doirasida ko'chmas mulk boshqa munosabatlar sub'ektiga vaqtincha foydalanish uchun beriladi.

Shunga ko'ra, mulkdan har qanday maqsadda foydalanish, bundan qat'i nazar, ijara haqini to'lashni nazarda tutadi.

Ijarachidan uy egasiga o'tkazilgan bu miqdor "ijara" deb ataladi.

Yuqorida sanab o'tilgan barcha shartlar bilan oldindan tanishish sizni tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlarni osongina tushunish imkonini beradi. bu turdagi munosabatlar.

Ro'yxatdan o'tish shartmi?

Bugun tez-tez bo'ladi oddiy fuqarolar Rosreestr bilan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarurati haqida savol tug'iladi.

Bu masala bugun aniqlanmoqda.

Ushbu me'yoriy hujjatga muvofiq, tegishli lizing shartnomasi majburiy hisoblanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Bunday holda, istisno faqat alohida holatlar uchun qo'llaniladi, bu esa o'z navbatida qonun bilan belgilanadi.

Bunday holda, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lgan mavjud shartni esga olish kerak. Bu moment o'rnatilmoqda.

Shunga ko'ra normativ hujjat Lizing shartnomasi faqat uning amal qilish muddati kamida 1 yil bo'lsa, ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ushbu davr uchun ortga hisoblash davri aynan shartnoma tuzilgan payt hisoblanadi.

Ushbu qoida hech qanday istisnosiz barcha ijara shartnomalariga - noturarjoy, tijorat va turar-joy uchun qo'llaniladi. Ro'yxatdan o'tish standart tartibda amalga oshiriladi.

Bunday holda, taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plami Ushbu holatda- mulk turiga qarab.

Xulosa qilish kerak bo'lgan holatlar ro'yxati ham mavjud. Oldindan o'rganilishi kerak bo'lgan juda ko'p turli xil qiyin nuqtalar mavjud.

Shuningdek, jismoniy yoki yuridik shaxslarga faqat maʼlum roʻyxatga kiritilgan koʻchmas mulkni ijaraga berishga ruxsat etilishi belgilandi.

Hozirgi vaqtda qonunda ko'rsatilgan, turli sabablarga ko'ra ushbu turdagi shartnomada ko'rsatilmaydigan ob'ektlarning muayyan ro'yxati vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berilishi mumkin.

Bu nuqtani oldindan ishlab chiqish kerak bo'ladi. Ijarachiga mulkni berish tartibi ko'rsatilgan.

Ijaraga oluvchi qoniqarli holatda bo'lgan ko'chmas mulkdan foydalanishni ta'minlashi shart.

Buning uchun ma'lum bir jazo bor - yana ushbu kod doirasida. Barcha nuanslar, shuningdek, javobgarlik chegaralari ko'rsatilgan.

dagi taxtaning qiymati momenti. Agar iloji bo'lsa, NAPning barcha nuanslarini oldindan tushunishingiz kerak bo'ladi.

Nuanslar va nozikliklarning etarlicha keng ro'yxati mavjud. Qonunchilik me'yorlarini oldindan ko'rib chiqish sizning huquqlaringizning bajarilishini tashqi yordamisiz nazorat qilish imkonini beradi.

Agar bunday munosabatlar ishtirokchilaridan biri uning huquqlari buzilgan deb hisoblasa, u sudga murojaat qilishi kerak.

Ammo yana, avvalo, munozarali masalani sudgacha hal qilishga urinib ko'rish kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati

Muvofiqlik istisnosiz bunday munosabatlarning barcha sub'ektlari uchun qat'iy majburiydir.

Hozirgi vaqtda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq juda ko'p nozikliklar va nuanslar mavjud.

Alohida, bu holatda ba'zi asosiy savollarga e'tibor qaratish lozim:

• qanday hujjatlar kerak bo'ladi;
• qayerga murojaat qilish kerak;
• tartib;
• yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun nuanslar.

Sizga qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar oldindan to'planishi kerak.

Ularning ro'yxati standartlashtirilgan, ammo ma'lum omillarga qarab biroz farq qilishi mumkin.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazadigan yuridik shaxslar uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi:

• tegishli ravishda tuzilgan bayonnoma;
• to'lovni tasdiqlovchi hujjatning asl nusxasi;
• huquq subyektining o‘ziga xos tavsifi;
• manfaatlarni ifodalash huquqini tasdiqlovchi;
• tashkilot ro'yxatga olish kartasi;
• agar ta'sischilarda o'zgarishlar bo'lsa, siz ushbu nuqta bilan tanishishingiz kerak bo'ladi;
• o'zgartirishlar bilan nusxalash;
• , Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan chiqarilgan;
• ijara shartnomasining nusxasi - u notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak;
• Agar ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, siz barcha o'zgarishlar bilan bunday hujjatlarning nusxalarini ham taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Alohida ta'kidlash joizki, hujjatlar ro'yxati shaxslar ro'yxatdan o'tish uchun biroz farq qiladi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• boj to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjati;
• huquq subyektining tavsifi;
• agar hujjatlar vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa - tegishli tarzda rasmiylashtirilgan ishonchnoma;
• jismoniy shaxsning ro'yxatga olish kartasi;
• ma'lum bir fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (RF pasporti);
• texnik inventarizatsiya byurosining pasportidan ko'chirma;
• tushuntirish;
• bitim tuzish uchun ishonchnoma.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami qonun talablarini hisobga olgan holda tuzilishi kerak.

Majburiy talablar ro'yxatining yo'qligi shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni rad etish uchun asosdir.

Qaerga murojaat qilish kerak

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standartdir, ammo bu tartib turli muassasalarda amalga oshirilishi mumkin:

• Rosreestr filiali;
• Ko‘p funksiyali markaz orqali.

Shu bilan birga, ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati butunlay standartdir.

Video: ijara shartnomasini tuzish

Shuni hisobga olish kerakki, ko'p funktsiyali markaz barcha munitsipal birlashmalarda istisnosiz mavjud emas.

Jarayon

Ro'yxatga olish jarayonining o'zi butunlay standartdir. Agar iloji bo'lsa, ro'yxatdan o'tish bo'yicha oldindan maslahat olishingiz kerak.

Bu holatda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, boshqa fikrlarni o'qing. Ro'yxatdan o'tish quyidagi asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi:

• ijara shartnomasini tuzish;
• bu holda talab qilinadigan barcha hujjatlarni yig'ish;
• to'lov davlat boji belgilangan miqdorda;
• vakolatli organga murojaat qilish.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun nuanslar

Muhim nuqta - qonuniy, fuqarolik holati aniq uy egasi va ijarachi.

Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berish hujjatlashtirilgan noturar joy uchun ijara shartnomasi, turli davrlar uchun xulosa qilish mumkin:

• noma'lum (ijara munosabatlarining tugash sanasi ko'rsatilmagan);
• kalendar yilidan kam;
• bir kalendar yildan ortiq.

Doimiy shartnoma ro'yxatdan o'tish shart emas. Bu masala bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli Axborot xati mavjud. Agar mulk bir yildan kamroq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, oddiy yozma shartnoma etarli.

Bir yildan ortiq muddatga tuzilgan noturar joyni ijaraga berish shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bu talab Fuqarolik kodeksi RF, in yangi nashri. Shuningdek, hujjat reestrga kiritilgan kundan boshlabgina kuchga kirgan deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish, ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish tizimini yaratuvchi muassasa. federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr).

Ishtirokchilarning qaysi biri buni amalga oshirishidan qat'i nazar, tomonlardan biri bu erda ariza topshirishi kerak. Siz shartnomada reestrda ro'yxatdan o'tish bilan kim shug'ullanishini va tegishli xarajatlarni o'z zimmasiga olishini belgilashingiz mumkin.

Agar tomonlardan biri ataylab ro'yxatdan o'tishdan qochsa, masalan, uning hujjatlarini taqdim qilmasa, ikkinchisi bu tartibni sudda olishi mumkin. Rosreestr dirijyorlik qilmoqda EGRN - yagona Davlat reestri Ko'chmas mulk. Shartnoma haqidagi ma'lumotlar bu erda kiritiladi.

Ijaraga olingan noturar joy uchun ijara munosabatlarining butun muddati uchun og'irlik qo'yiladi. Bu juda muhim, chunki huquqiy oqibatlar nafaqat imzolovchilarga, balki uchinchi shaxslarga ham ta'sir qiladi. Bu erda ba'zi tushuntirishlar kerak.

Ko'pincha, ayniqsa, kichik biznesda, uzoq muddatli shartnoma taraflari buni qilishni afzal ko'radilar Rosreestrsiz. Sabablari boshqacha: mulk uchun yo'qolgan yoki noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar, davlat bojini to'lashni istamaslik va boshqalar.

Qonunga ko'ra, ro'yxatdan o'tmaganlik uchun jarima yo'q. Bundan tashqari, sudlar shartnomani bu holatda haqiqiy deb tan oladilar, chunki undagi barcha shartlar ko'zda tutilgan va bajarilgan. Biroq, bu faqat ikki tomon o'rtasidagi shartnoma bo'lib, uchinchi shaxslarning manfaatlariga daxl qilmaydi.

Bu odamlar kimlar? Masalan, uy egasi uni sotishga qaror qilgan xaridor. Agar ko'chmas mulk reestrida og'irlik to'g'risida ma'lumot mavjud bo'lsa, u butun amal qilish muddati davomida shartnomaga rioya qilishga majbur bo'ladi va ijarachini chiqarib yuborish huquqiga ega emas.

Yoki o'lgan ijarachining qonuniy merosxo'ri, u barcha huquqlarni oladi va mol-mulkdan kelishilgan butun muddat davomida foydalanishi mumkin. Og'irligi to'g'risida ma'lumotga ega bo'lmasangiz, siz egallab olingan binolarni ijaraga ololmaysiz. Tomonlarning ushbu huquqlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasida belgilangan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasiga binoan, ijarachi uy egasiga shartnomaning amal qilish muddatini uzaytirish to'g'risida ariza bilan xat yuborish huquqiga ega, shu bilan birga imzolovchilarning iltimosiga binoan unga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin. Agar xonadon egasi uni rad etsa, lekin keyingi 365 kun ichida mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bersa, ijarachi olish huquqiga ega. ijarani yangilash, shuningdek "ko'chirish" paytida etkazilgan zararni qoplash.

Xo'sh soliq inspeksiyasi ro'yxatdan o'tmagan shartnomani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin, shuning uchun daromad solig'ini hisoblashda ijara xarajatlari hisobga olinmaydi.

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni quyidagilardan iborat keyingi bosqichlar:

1. Kerakli hujjatlarni taqdim etish.
2. Ularning to'liqligi va to'g'riligini tekshirish.
3. USRN ma'lumotlar bazasiga yuk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish.
4. Shartnomaga muhr qo'yish va tegishli hujjatlarni to'ldirish.
5. Taqdim etilgan hujjatlarni ariza beruvchiga qaytarish.

Ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlashning oxirgi muddati 7 kun. MFC orqali murojaat qilganda, u ko'payadi va teng bo'ladi 9 kun. Agar tekshirish jarayonida mutaxassis taqdim etilgan materiallar toʻliq yoki ishonchli emasligini aniqlasa, protsedura toʻxtatiladi va kamchiliklarni bartaraf etish uchun muddat belgilanadi.

Hujjatli qo'llab-quvvatlash

Rosreestrni ta'minlash kerak quyidagi hujjatlar:

1. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza, bitta nusxa.
2. Ijara shartnomasi. Quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak: manzil, maydon, xonaning maqsadi va xonalarning tartibi. Uchta asl nusxada taqdim etilgan. Tugatgandan so'ng, ikkitasi qaytariladi, har bir tomon uchun bittasi, uchinchisi esa Rosreestrda shaxsiy faylda qoladi.
3. Kadastr pasporti ijaraga olingan binolar.
4. Tasdiqlovchi hujjatlar huquqiy maqomi ishtirokchilar. Jismoniy shaxslar uchun - pasport, yuridik shaxslar uchun - ta'sis hujjatlari, ro'yxatga olish guvohnomasi, rahbarni tayinlash to'g'risidagi buyruq.
5. Agar hujjatlar taqdim etilsa qonuniy vakillari, keyin siz ularning vakolatlarini tasdiqlashingiz kerak - pasport, notarial tasdiqlangan ishonchnoma.
6. Agar ijaraga beruvchi rasmiy nikohda bo'lsa va mulk umumiy mulk bo'lsa, turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi.
7. Agar binolar garovga qo'yilgan bo'lsa, garov egasining tasdiqlangan roziligi talab qilinadi.
8. To'lov kvitansiyasi.

Jarayonning narxi va davlat boji

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori yuridik shaxslar uchun 22 000 rub., jismoniy shaxslar uchun - 2000 rub.

Bitim taraflari ham yuridik, ham jismoniy shaxs bo'lsa, qancha to'lashingiz kerakligi haqida savol tug'iladi. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji undirilganligi sababli, uning miqdorini belgilashda ushbu huquqni aynan kim olganligi muhim ahamiyatga ega. Shunday qilib, agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, unda siz 2000 rubl, yuridik shaxs bo'lsa - 22 000 rubl to'lashingiz kerak.

Ko'pincha ijaraga berishda vaziyat mavjud xonaning faqat bir qismi. Va kadastr pasportida ko'rsatilgan alohida xona emas, balki oddiygina engil vaqtinchalik qismlar, yig'ma tuzilmalar yoki umumiy vizual chegaralar bilan ajratilgan katta zalning bir qismi.

Masalan, shifoxonaning katta foyesida dorixona rastasi uchun joy ijaraga olingan.

Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu uchastka sifatida aniqlanishi kerak mulkning bir qismi. Oddiy qilib aytganda, bu kadastr pasportida qayd etilgan. Lekin, albatta, u erda emas, chunki pasportni ishlab chiqarish paytida hech kim bu sayt ijaraga beriladi deb o'ylamagan. Bunday hollarda Rosreestr ro'yxatdan o'tishni rad etadi.

Bo'lishi mumkin ikkita qonuniy chiqish: kadastrni ro'yxatga olish tartibini amalga oshirish yoki sudga murojaat qilish. Qonun kadastr ro'yxatiga olish uchun teng muddatni belgilaydi 18 kun, ba'zan bu bir necha oy davom etishi mumkin.

Sud jarayoni ham tez emas, garchi sudlar da'vogarlar foydasiga qaror qabul qilsalar ham. Ular, Rosreestrdan farqli o'laroq, agar shartnomada saytning maydoni va joylashuvi batafsil tavsiflangan bo'lsa, pasportdan varaqning zamin rejasi bilan nusxasi ilova qilingan bo'lsa va ijara mavzusi qo'lda belgilangan bo'lsa, etarli deb hisoblaydi. masalan, hatching bilan va tomonlarning e'tirozlari yo'q.

Bunday vaziyatda ijara munosabatlari ishtirokchilari qabul qiladilar ular uchun maqbul variant. Ba'zi odamlar ro'yxatdan o'tmasdan turib olishadi, lekin Salbiy oqibatlar bunday qadamlar yuqorida sanab o'tilgan. Boshqalar esa qisqa muddatli, bir yildan kamroq muddatga shartnoma tuzishni afzal ko'radilar va unda tomonlarning e'tirozlari bo'lmasa, amal qilish muddati tugagandan so'ng u avtomatik ravishda xuddi shu muddatga uzaytirilishini belgilaydi.

Biroq, bir nuqtada uy egasi hamkorlikni davom ettirishni istamasligi va ijarachining binolarni bo'shatib qo'yishi xavfi mavjud. Uzoq muddatli munosabatlardagi noaniqlik biznesga salbiy ta'sir qiladi. Hukm 100% bashorat qilishning iloji yo'q, lekin kimdir hali ham da'vo qiladi.

Eng xavfsiz narsa - depozit qo'yishni boshlash kadastr pasportiga o'zgartirishlar. To'g'ri, bu vaqt va pul talab qiladi. Agar ijarachi o'zgarganda sayt chegaralari o'zgarsa, yangi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hamma narsani yana takrorlashingiz kerak bo'ladi.

Aytgancha, yangi olingan ko'chmas mulk egasi dastlabki ro'yxatga olish ehtiyotkorlik bilan, masalan, ikki qismga bo'lish mumkin. U har bir qism uchun kadastr pasporti va egalik guvohnomasini oladi va ularga kadastr raqamlari beriladi.

Bunday holda, u mumkin ijara munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolardan qochish. Eng yaxshi qaror qabul qilish uchun siz barcha xavf va imtiyozlarni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak, ammo qonunlarga qat'iy rioya qilish yoqimsiz kutilmagan hodisalardan himoya qilishini hisobga olishni unutmang.

Muammo bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlar quyida keltirilgan.

Agar sizga yuridik xususiyatdagi yordam kerak bo'lsa (sizda murakkab ish bor va hujjatlarni qanday to'ldirishni bilmasangiz, MFC asossiz ravishda qo'shimcha hujjatlar va sertifikatlarni talab qiladi yoki ularni butunlay rad etadi), biz bepul yuridik maslahat beramiz:

• Moskva va Moskva viloyati aholisi uchun -

Lizingni ro'yxatdan o'tkazishda tomonlar alohida e'tibor berishlari kerak muhim shartlar kelishuvlar. Ushbu shartlardan biri shartnoma tuzilgan muddatdir. Aynan u ijarachi va uy egasining ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish majburiyatiga ta'sir qiladi.

Ijaraga qachon ro'yxatdan o'tish kerak?

Qonunda ijara shartnomasini majburiy ro'yxatdan o'tkazishning quyidagi holatlari ko'zda tutilgan:

• Agar foydalanishga topshirish bo'yicha ijara shartnomasi noturarjoy mulki ko'chmas mulk 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi).

Muhim: uchun ijara shartnomasini tuzishda noma'lum muddat(agar oxirgi muddat shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa) Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q.

• 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan uy-joy, shu jumladan ijtimoiy uy-joy ijarasi shartnomasini tuzish va imzolashda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi).
• Mulkni keyinchalik sotib olish bilan ijara shartnomasi tuzilgan taqdirda.
• Ilgari ro'yxatga olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini o'zgartirish, bekor qilish yoki to'ldirish to'g'risidagi shartnomani imzolashda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi).

Eslatma: 12 oydan kam muddatga tuzilgan binolar va inshootlarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q.

Yuqoridagi hollarda ijara munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibini bajarmaslik tegishli shartnomani tuzilmagan deb e'tirof etishga olib keladi, ya'ni. tomonlar uchun hech qanday huquq va majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi.

1-qadam. Shartnoma tuzish

Turar-joy bo'lmagan binolarni, binoni, mulkiy majmuani yoki korxonani (ularning qismlarini) oddiy tartibda qabul qilish va topshirish to'g'risida shartnoma va dalolatnoma tuzish kerak. yozish barcha muhim shartlarni hisobga olgan holda.

Qadam 2. MFC bilan bog'lanish va hujjatlarni topshirish

Tomonlar hujjatlar to‘plamini o‘zlari joylashgan hududdagi Ko‘p funksiyali markazning istalgan qulay bo‘limiga taqdim etadi Ko'chmas mulk OK "tirik" elektron navbat yoki tayinlash orqali.

Uchrashuvni oldindan belgilashingiz mumkin:

1. "" veb-sayti orqali (agar bunday xizmat dastur hududida taqdim etilsa). Avval siz Davlat xizmatlari portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak.
2. Bir telefon orqali ishonch telefoni MFC yoki tanlangan markaz filialining aloqa raqami.

Turar joy bo'lmagan ijarani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini MFC orqali ro'yxatdan o'tkazish ariza beruvchilardan quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishni talab qiladi (arizachilarning maqomiga qarab):

MFCda hujjatlar to'plamini qabul qilgandan so'ng, arizachilarga ko'rsatilgan kvitansiyalar beriladi ro'yxatga olish raqami so'rovlar, shuningdek, xizmat natijasini olishning rejalashtirilgan sanasi.

Uy-joy ijarasi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Bir yildan ortiq muddatga tuzilgan uy-joyni tijorat ijarasi to'g'risidagi shartnoma, shuningdek shartnoma ijtimoiy yollash MFC qonunda sanab o'tilgan har qanday asos bo'yicha ro'yxatga olinishi mumkin ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-sonli Federal qonunning 51-moddasi):

• Tomonlarning qo'shma bayonoti - ijarachi va ijaraga beruvchi.
• Faqat ish beruvchining iltimosiga binoan.

Muhim! Ijtimoiy ishga joylashishni ro'yxatga olish to'g'risidagi hujjatlar ko'rsatilgan shartnoma tuzilgan kundan boshlab 1 oydan kechiktirmay topshirilishi kerak.

Ijara mulkini ro'yxatdan o'tkazishdan manfaatdor shaxs MFCga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

1. Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar - asosiy ijarachi va uning oila a'zolari uy-joyga ko'chib o'tish (ijtimoiy ijara uchun) yoki ijarachi (tijorat ijarasi uchun).
2. Uy egasi vakilining ishonchnomasi va uning pasporti (tomonlarning birgalikdagi arizasiga binoan ijtimoiy ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda) yoki uy egasining pasporti (agar ro'yxatdan o'tgan bo'lsa). kompensatsiya shartnomasi ijarachi va ijarachining birgalikdagi arizasi bo'yicha ishga qabul qilish to'g'risida) yoki uy egasining vakilining pasporti va ishonchnomasi (agar shartnomani ro'yxatdan o'tkazish vakolati bo'lsa). tijorat yollash mulk egasi tomonidan boshqa shaxsga o'tkazilgan).
3. Agar lizing beruvchi davlat organi bo'lmasa, ijaraga beruvchining shartnoma tuzish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar. hokimiyat yoki mahalliy hukumat.
4. Ish beruvchining ijtimoiy shartnoma tuzish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar. ijara (ijtimoiy ijara uchun turar joyni berish to'g'risidagi ma'muriyatning qarori, qarori yoki buyrug'i yoki sud organining qonuniy kuchga kirgan qarori).
5. Ijtimoiy sug'urta shartnomasining asl nusxalari. tomonlar tomonidan imzolangan turar joyni ijaraga berish va topshirish dalolatnomasi yoki turar joyni qabul qilish va topshirish akti bilan tijorat ijarasi shartnomasi.

MFCga taqdim etilgan ijara shartnomalari va dalolatnomalarining nusxalari soni (ilovalar, ularga qo'shimchalar) shartnoma taraflari soniga mos kelishi kerak + Rosreestr uchun qo'shimcha 1 nusxa.

Davlat bojining miqdori va to'lanishi

Lizing ob'ektining turidan qat'i nazar, lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish qiymati belgilanadi soliq qonunchiligi(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandining 22-bandi):

• Jismoniy shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun - 2 ming rubl.
• Yuridik shaxslar uchun - 22 ming rubl.

To'lov tafsilotlari ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirishda MFC xodimlari tomonidan taqdim etiladi. To'lov ariza beruvchilar uchun eng qulay usulda amalga oshirilishi mumkin:

1. MFC hududida joylashgan to'lov terminalida.
2. Har qanday bank yoki pochta bo'limida.
3. Internet-bankingdan foydalanish.
4. Internetda elektron to'lov tizimlaridan foydalanish.
5. Boshqa uchinchi tomon to'lov terminalida.

Muhim! Huquqiy shaxslar to'lovlarni faqat naqd pulsiz shaklda amalga oshiradilar.

Qadam 3. Tayyor hujjatlarni qabul qiling

MFC bilan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish 7 ish kunigacha davom etadi (MFC mutaxassislari tomonidan hujjatlarni Rosreestrga va orqaga etkazib berish uchun 2 kun va tugatish uchun 5 kun) ro'yxatga olish harakatlari davlat ro'yxatga olish organi).

Xizmat tugagandan so'ng, ariza beruvchi quyidagilarni oladi:

1. Ijara ma'lumotlarini reestrga kiritish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yagona davlat reestridan ko'chirma.
2. Har bir tomon uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi (Rosreestrning ro'yxatga olish yozuvi) belgisi bilan ijara shartnomasining nusxalari.

Mintaqaviy MFC veb-sayti orqali ma'lumotni shaxsiy kvitansiya raqamidan (agar bunday xizmat mavjud bo'lsa) yoki ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilish orqali tekshirishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida ko'p funktsiyali markazlar ariza beruvchiga SMS orqali tayyorligi haqida xabar beradi.

Ijara munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazishda yangi

2017 yil boshidan beri yashash uchun mo'ljallanmagan binolar, bino yoki inshootning bir qismi (bo'lim, bir necha qavat, kirish, almashinadigan xonalar va xonalar va boshqalar) uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish huquqi Yagona Davlatda ro'yxatga olingan. Ko'chmas mulk reestri, davlat kadastr reestrida bunday qismlarni ro'yxatga olish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi (h 5-modda 44 218-FZ).

Bu ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza beruvchilar qo'shimcha ravishda rasmiylashtirishlari kerakligini taxmin qiladi texnik reja noturarjoy mulkining ijaraga olingan qismi uchun.

Bepul yuridik maslahat

Sizga xizmat ko'rsatish rad etildimi va bu rad etish noqonuniy deb o'ylaysizmi? Sizda boshqa murakkab huquqiy vaziyat yoki yordam talab qiladigan muammolar bormi? huquqiy yordam(MFC bilan bog'liq emas)?

Qo'ng'iroq qiling va BEPUL yuridik maslahat oling!

• Moskva va Moskva viloyati aholisi uchun -
• Sankt-Peterburg va Len. mintaqa -
• Rossiya Federatsiyasi hududlari uchun bepul raqam -