Xususiy uy-joy qurish uchun er uchastkasida qurilishni hujjatli ro'yxatdan o'tkazish. Er uchastkasini mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Qurilish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish

Xususiy uyning qurilishi tegishli sayt mavjudligini talab qiladi. Va ba'zida bu moment asosiy to'siq bo'ladi, chunki bu katta xarajatlarni talab qiladi. 2020 yilda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erni minimal narxda qanday olish mumkin?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Davlat xalqning hayot sifatini oshirishdan bevosita manfaatdor. Shu sababli, qo'llab-quvvatlash choralari yashash sharoitlarini yaxshilashga yordam berishni o'z ichiga oladi.

Yordam berish variantlaridan biri imtiyozli shartlarda xususiy qurilish uchun uchastka berishdir. 2020 yilda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erni davlatdan qanday olish mumkin?

Asosiy jihatlar

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi davlat tomonidan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlashda qo'llaniladigan usullardan biridir.

Ushbu dasturga ko'ra, fuqaro unga uy qurishi mumkin. Shu bilan birga, qurilayotgan obyektga qo‘yiladigan talablar tasdiqlandi.

U uch qavatdan oshmasligi, asosiy uy-joy me'yorlariga mos kelishi va bir oila uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, saytda qo'shimcha binolar qurilishi mumkin va bo'sh erdan bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun foydalanish mumkin.

Uy yonidagi shaxsiy tomorqada yordamchi xo'jalik yuritishga ruxsat beriladi. Amaldagi qonunchilik er berishning ikkita variantini nazarda tutadi.

Huquqiy asoslar

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 28-moddasi 2-bandida aytilishicha, bepul er uchastkalari fuqarolarga federal qonunlarda yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida oldindan belgilangan hollarda beriladi.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq er bepul beriladi:

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erlarni bepul olish imkonini beradigan federal qonunlar orasida Sotsialistik Mehnat Qahramonlari va SSSR va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari uchun imtiyozlarni belgilaydigan qonunlarni ta'kidlash mumkin.

Yoniq mintaqaviy daraja qurilish uchun bepul er olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning toifalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanadi.

Rossiyada yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yerni qanday qilib bepul olish mumkin

Ko'pchilik tez-tez so'raladigan savol Potentsial uy-joy mulkdorlari uchun bu "agar uni sotib olish uchun mablag 'bo'lmasa, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erni qayerdan olsam bo'ladi".

Oling bepul yer faqat davlat yer fondidan ruxsat etiladi. Egasiga tegishli bo'lgan har qanday er faqat sotilishi, hadya qilinishi yoki o'tkazilishi mumkin.

Erni faqat bir martalik bepul va faqat belgilangan maqsadda foydalanish uchun berishga ruxsat etiladi.

Munitsipalitetdan bepul uchastka olishning ikkita varianti mavjud. Birinchi holda, imtiyozli shartlarda yer olish huquqiga ega bo'lgan fuqaro zarur hujjatlarni taqdim etadi va agar talablar bajarilgan bo'lsa, joylashtiriladi.

Ammo kutish ro'yxatiga qo'yilish sizni tezda yer olishingizga kafolat bermaydi. Siz o'zingizning fitnangizni yillar davomida kutishingiz mumkin.

Bundan tashqari, ichida Ushbu holatda er, qoida tariqasida, bog 'jamiyatlarida va shahar tashqarisida beriladi.

Aholi punktlarida er olishni istagan fuqaro mustaqil ravishda bepul uchastka topishi va keyin unga ariza berishi kerak.

Barcha erlar to'g'risidagi ma'lumotlar har qanday fuqaro uchun ochiqdir kadastr xaritasi, Rosreestr veb-saytida joylashtirilgan.

Saytni qidirish tartibi quyidagicha ko'rinadi:

1. Umumiy xaritani oching.
2. Qiziqish maydonini toping va kursorni uning ustiga olib boring.
3. Bosish sayt, hudud va ruxsat etilgan foydalanish, egalik, cheklovlar haqida ma'lumotni ochadi.
4. Keyin siz "Xizmatlar" yorlig'iga o'tishingiz kerak va " ma'lumotnoma» dan ma'lumot havolasini bosing.
5. "Huquqlar va cheklovlar" elementi egasi yoki uning etishmasligini ko'rsatadi.

Agar o'rganish natijasi xususiy mulkdor yo'qligini ko'rsatsa, siz yer uchun ariza berishingiz mumkin. Muhim! Ruxsat etilgan foydalanish turi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi sifatida ro'yxatga olinishi ma'qul.

Ammo tanlangan sayt aholi punktlari toifasiga tegishli bo'lishi muhimroqdir. Er toifasini o'zgartirish juda qiyin va ba'zan imkonsizdir.

Kim munosib

BILAN taxminiy ro'yxat Benefitsiarlar hamma narsani tushunishadi. Odatda, asosiy ro'yxat an'anaviy ravishda ijtimoiy zaif deb tasniflangan fuqarolar toifalarini o'z ichiga oladi.

Ammo Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'z ro'yxatini tasdiqlash huquqiga ega bo'lganligi sababli, bu fikrni aniqlashtirish tavsiya etiladi. Ehtimol, mintaqada mavjud erlar juda kam va barcha mumkin bo'lgan toifalar kiritilmagan.

Bundan tashqari, mintaqaviy darajada qo'shimcha talablar belgilanishi mumkin. Masalan, davlat ko'p oilalar uchun bepul er berish imkoniyatini o'rnatdi.

Ammo Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bir vaqtning o'zida oilani kam ta'minlangan deb tan olishni talab qilishi mumkin. Mintaqada yashash muddati yoki ma'lum bir kasbda ishlash muddati muhim bo'lishi mumkin.

Ajratilgan maydonning o'lchami u yoki bu toifaga tegishli bo'lishi mumkin.

Agar fuqaro bir necha toifadagi er uchastkasini olish uchun ariza berish huquqiga ega bo'lsa, u faqat bir marta yerni bepul olishi mumkin. Yana bir narsa shundaki, imtiyozlarning qaysi toifasiga murojaat qilishni tanlash tavsiya etiladi.

Yosh oila

Yosh oilalarni qo'llab-quvvatlash dasturlari Rossiyaning deyarli barcha hududlarida mavjud.

Yosh oilani imtiyozli toifaga kiritishning umumiy qoidalari quyidagilardan iborat:

• turmush o'rtoqlar Rossiya fuqaroligiga ega;
• har ikkala yoki bir turmush o'rtog'ining yoshi 35 yoshdan oshmaydi;
• nikoh rasmiy ro'yxatga olingan;
• oila mintaqada kamida besh yil yashagan;
• Oilada voyaga yetmagan bolalar bor.

Ba'zan qo'shimcha shart ma'lum bir mutaxassislikning mavjudligi va qishloq joylarida ishlashga tayyorligidir.

Yosh oilalarni yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatga qo‘yish zarur. Shuning uchun, turmush o'rtoqlar erga egalik qilmasliklari kerak.

Yosh oilaning o'z uyi bo'lmasligi kerak. O'zingizning uy-joyingiz standartlarga javob bermasa va yashash uchun mos bo'lmasa, ruxsat etiladi.

2-guruh nogironi

Biroq, tufayli imtiyozli huquq auktsionsiz olish uchun uchastka beriladi. uch yil muddatga beriladi.

Ushbu davrda uyni qurishni boshlash kerak. Aks holda, uchastka qaytarib olinadi va olish huquqi ishlatilgan hisoblanadi.

Qurilish boshlangandan so'ng, siz uchastkani shaxsiy sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, ammo siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Soliq miqdori 13% ni tashkil qiladi kadastr qiymati yer.

Muhim nuance shundaki, agar er uchastkasi shakllangan chegaralarga ega bo'lmasa, bu uni berishni rad etish uchun sabab emas.

Munitsipalitet o'z mablag'lari hisobidan er tuzish ishlarini tashkil etishi va uchastkani saytga joylashtirishi shart.

Katta oila

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini olish uchun ariza berishni kutayotganda, katta oila ijtimoiy himoya organlari bilan uning maqomini tasdiqlashi kerak.

Quyidagi shartlar mavjud bo'lishi kerak:

• uch yoki undan ortiq bolalar voyaga etmaganlar;
• mavjud katta yoshdagi bolalar to'liq vaqtda o'qishadi ta'lim muassasalari(21 yoshgacha),
• ro'yxatga olingan va ota-onalari bilan yashaydi, o'z daromadlari yo'q;
• oila mintaqada kamida besh yil yashagan;
• barcha oila a'zolari Rossiya fuqaroligiga ega;
• turmush o'rtoqlar rasmiy nikohda;
• Boshqa yer uchastkalari mavjud emas.

Katta oilaga er uchastkasi berishda uchastkaning maydoniga oid shartga rioya qilish kerak. Maksimal o'lcham Er uchastkasi o'n besh gektarga teng.

Minimal maydon aniqlanadi mahalliy hokimiyat organlari, lekin katta oilalar uchun odatda sakkiz gektar.

• arizachining pasport ma'lumotlari;
• ro'yxatdan o'tish joyi va haqiqiy yashash joyi;
• telefon raqami;
• E-mail manzili;
• murojaatning mohiyatini tavsiflash;
• saytning manzili yoki joylashgan joyi, uning kadastr raqami;
• bepul olish huquqini tasdiqlovchi ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Qo'llash usulidan qat'i nazar, ko'rib chiqish muddati bir oy.

Agar ijaraga olsa

U bilan bog'liq bo'lmagan fuqarolar imtiyozli toifalar. Er uchastkasi ijarasi qirq to'qqiz yilgacha muddatga berilishi mumkin, lekin ijara uchun u o'n yildan oshmaydi.

Uy-joy qurilishi va ma'lum vaqt muddati tugagandan so'ng, er uyga ro'yxatdan o'tgan mulk huquqi asosida olinishi mumkin.

Munitsipalitetda er ijarasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni biroz farq qiladi. Fuqaro tegishli saytni topib, ariza beradi.

Agar ma'muriyat ijaraga olish imkoniyatini tasdiqlasa, ommaviy axborot vositalarida ma'lum bir sayt uchun ijarachini izlayotgan reklama e'lon qilinadi.

Belgilangan vaqtda, boshqa ariza beruvchilar yo'q bo'lganda, ijara shartnomasi tuziladi. Agar erni ijaraga olmoqchi bo'lganlar bo'lsa, kim oshdi savdolari o'tkaziladi.

Dastlab, ijaraning boshlang'ich narxi va to'lovning oshishi aniqlanadi. Eng yuqori narxni taklif qilgan kishi g'olib hisoblanadi.

Siz ijaraga olingan yerga egalik huquqini pullik yoki bepul asosda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, garchi davlat er uchastkalarini sotib olishga mutlaq ustunlik beradi. Ijaraga olingan yerga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchastkaning maqsadiga qarab sezilarli darajada farq qiladi. huquqiy maqomi ijarachi. Ushbu maqolada ijaraga olingan er uchastkasiga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish va ijarachi qanday harakatlar qilish kerakligini bilib olishingiz mumkin.

Bu nima

Ijara shartnomasini tuzish davlat yoki shahar fondidan yer olishning qonuniy usullaridan biridir. Bunday holda, uchastka vaqtincha foydalanishga beriladi va fuqarolar ijara to'lovlarini muntazam ravishda o'tkazish majburiyatini oladilar. Erni ijaraga berishning eng keng tarqalgan maqsadlari:

• xususiy uylar qurish uchun;
• shaxsiy dehqonchilikni yuritish uchun;
• qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun.

Erdan foydalanishning ko'rsatilgan turlari ijara shartnomasi shartlarida belgilanadi, ijarachi shartnomaning butun muddati davomida ularga rioya qilishi shart.

Ijara munosabatlari davrida yerga egalik huquqi munitsipal yoki mulkdorlar tomonidan saqlanib qoladi davlat organlari. Ijaraga oluvchi erni tasarruf etish huquqiga ega emas, er uchastkasi egasiga bildirilgan holda boshqa ijarachiga berilgan hollar bundan mustasno. Er uchastkasini xususiy mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ijarachi vakolatli davlatga murojaat qilishi kerak yoki munitsipal organ bayonot bilan.

Nima uchun ijaraga olingan yerni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak? Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestriga ma'lumotni ro'yxatdan o'tkazgandan va kiritilgandan so'ng, egasi erni tasarruf etish uchun deyarli cheksiz huquqqa ega bo'ladi - uni uchinchi shaxslarga sotish, ijaraga berish, almashtirish va hk. Bundan tashqari, ijara shartnomasini mulkka o'zgartirganda, oylik to'lovlarni o'tkazish majburiyati bekor qilinadi va uning o'rniga mulkdor yer solig'ini to'laydi.

Ijaraga olingan uchastkaga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish shartlari

To'langan yoki ijaraga olingan yerga egalik qilish bepul faqat Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan hollarda mumkin. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi:

1. Rosreestr xizmati orqali uning mulkini ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlarida yoki xususiy uchastkalarda xususiy uy qurish;
2. chegaralari doirasida berilgan yerlarda bino va inshootlar qurish aholi punktlari bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;
3. SNT va boshqa notijorat sheriklik va kooperativlarning yagona hududiga kiritilgan uchastkaga egalik qilish.

Erga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning ustuvor usuli - uni sotib olish munitsipalitetlar. Yuqoridagi shartlar bajarilgan taqdirda yer uchastkasini sotib olish tender o‘tkazmasdan amalga oshiriladi va yer uchastkasining sotib olish narxi kadastr qiymatidan kelib chiqib belgilanadi.

Turli toifadagi hisob-kitoblar uchun to'lov qiymati ko'rsatkichi sezilarli darajada farq qiladi. Aksariyat munitsipalitetlar uchun sotib olish narxi qiymatning 3% dan oshmaydi va viloyat markazlari va federal shaharlarda bu miqdor 15-20% bo'lishi mumkin.

Kadastr qiymatining qiymati natijalar asosida aniqlanadi davlat baholash erlarda, bu ma'lumotlar Yagona davlat reestriga kiritilgan va Rosreestr xizmatiga murojaat qilganda so'rash mumkin.

Ijaraga olingan yerga tekin egalik qilish quyidagi hollardagina mumkin:

• agar uchastka xususiy uy qurish uchun ajratilgan bo'lsa, shartnoma 6 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilgan va haqiqiy egalik qilish muddati 5 yildan ortiq bo'lgan taqdirda, uchastkani bepul qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin;
• shunga o'xshash qoida, agar xodimlarga xususiy uylar qurish uchun er ajratilgan bo'lsa, amal qiladi shahar muassasalari(lavozimlar reestri mintaqaviy darajada tasdiqlanadi);
• SNT hududlarida er uchastkalari bo'lgan sub'ektlar ijaraga olingan erlarni bepul berish huquqiga ega.

Bundan tashqari, kamida uchta voyaga etmagan bolasi bo'lgan ko'p bolali oilalar ijaraga olingan uchastkaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin. Mintaqaviy hokimiyat organlari huquqqa ega bo'lgan shaxslar ro'yxatini kengaytirishi mumkin bepul ro'yxatdan o'tish ijaraga olingan er uchastkasi.

Qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tish kerak

Ijaraga olingan uchastkaga bo'lgan huquqlarni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish uchun fuqarolar mahalliy davlat hokimiyati organiga ariza bilan murojaat qilishlari kerak. Agar ijaraga olingan er mulkining belgilangan chegaralari bo'lmasa, ijarachi birinchi navbatda chegara rejasini tuzishi kerak. Ushbu hujjatni kadastr bo'yicha professional mutaxassis - muhandis tayyorlash huquqiga ega.

Chegara rejasini tayyorlash quyidagi nuanslarni hisobga oladi:

1. jarayonda kadastr ishlari chegaralarning xarakterli nuqtalari aniqlanadi va chegara rejasining matn va grafik qismiga o'tkaziladi;
2. uchastkaning chegaralari qo'shni uchastkalarning egalari bilan kelishilgan bo'lishi kerak, buning uchun kadastr muhandisi tasdiqlash dalolatnomasini tuzadi;
3. tugallangan chegara rejasi muhandis tomonidan yuboriladi elektron shakl kadastr ro'yxatga olish organlariga.

Taqdim etilgan chegara rejasiga asoslanib, Rosreestr xizmati er ob'ektini kadastr ro'yxatidan o'tkazadi va saytga noyob kadastr raqamini beradi. Munitsipal hokimiyatga ariza berish uchun Yagona davlat reestrining davlat reestridan ko'chirma talab qilinadi.

Ijaraga olingan uchastkaga egalik huquqini boshqa shaxsga o‘tkazish davlat organining ma’muriy hujjati asosida amalga oshiriladi. Ariza berishda ijarachi quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

• yerga bo'lgan huquqlarni olish uchun asoslar ko'rsatilgan to'ldirilgan ariza shakli;
• arizachining umumiy pasporti (agar bir nechta ijarachilar bo'lsa, har bir arizachi uchun hujjatlar taqdim etilishi kerak);
• agar hujjatlar uning ishtirokida tuzilgan bo'lsa, vakilga ishonchnoma;
• amaldagi ijara shartnomasining asl nusxasi;
• ijara to'lovlari to'liq to'langanligini tasdiqlovchi to'lov hujjatlari;
• er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestridan ko'chirma;
• kadastr raqami ko'rsatilgan er uchastkasi uchun USRN reestridan ko'chirma;
• to'lov hujjati, uchastkaning sotib olish narxi to'langanligini tasdiqlovchi.

Hujjatlarni ko'rib chiqish ariza topshirilgan kundan boshlab 30 kundan ortiq bo'lmagan muddatda amalga oshiriladi. Erni sotib olish narxi to'liq to'lanmaguncha ariza bo'yicha ijobiy qaror qabul qilish mumkin bo'lmaydi.

Hujjatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra qaror qabul qilinadi ma'muriy hujjat- bobning qarori mahalliy hokimiyat. Qarorda yer uchastkasining xususiyatlari, kelajakdagi mulkdorlar ro‘yxati va yerdan foydalanish shartlari ko‘rsatilgan. Qaror asosida uchastkani xususiy mulkka qayta rasmiylashtirish uchun barcha shart-sharoitlarni o‘z ichiga olgan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Shartnomani olgandan so'ng, erdan foydalanuvchi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr xizmatiga murojaat qilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ijaraga olingan uchastkani mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni quyidagi yo'llar bilan topshirishingiz mumkin:

1. to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr hududiy bo'limiga;
2. Ko'p funksiyali markazlar tizimiga murojaat qilish orqali;
3. rasmiy davlat xizmatlari portali orqali elektron shaklda ariza berish orqali.

Ro'yxatdan o'tish tartibi uchun ariza sayt egasi yoki uning vakili tomonidan shaxsan taqdim etiladi. Vakil orqali murojaat qilish uchun notarial idorada oldindan ishonchnoma berish kerak.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun fuqarolar quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishlari kerak:

• to'ldirilgan ariza shakli;
• arizachining umumiy pasporti;
• organning asl qarori;
• er uchastkasining chegara rejasi;
• to'lov topshirig'i uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi ro'yxatga olish harakatlari(2017 yildan boshlab to'lov 2000 rublni tashkil qiladi).

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish 5 kundan 9 kungacha davom etadi, to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr xizmati orqali murojaat qilish hujjatlarni tekshirish muddatini qisqartiradi. Ro'yxatga olish jarayoni tugallangandan so'ng, mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestriga kiritiladi va mualliflik huquqi egasi tegishli ko'chirma oladi.

Ijaraga olingan uchastkaga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari

Agar er bitta shartnoma bo'yicha bir nechta mulkdorlarga ijaraga berilgan bo'lsa, huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza faqat barcha ijarachilarning o'zaro roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, huquqlarni ro'yxatga olish umumiy shaklda amalga oshiriladi va barcha egalarning ulushlari teng bo'ladi. Agar arizani topshirish vaqtida ijara to'lovlari bo'yicha qarzlar bo'lsa, ular to'liq to'lanmaguncha oldi-sotdi shartnomasini bajarish mumkin bo'lmaydi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, munitsipal organ erni tasarruf etish, shu jumladan uni boshqa shaxslarga ijaraga berish huquqini yo'qotadi. Er uchastkasining yangi egasi ijaraga olingan uchastkaga ilgari berilgan yerdan foydalanish rejimiga rioya qilishi shart. Misol uchun, yakka tartibdagi qurilish uchun erga qurish mumkin bo'lmaydi sanoat ob'ekti(bunday faktlarni aniqlash saytni tortib olishga olib kelishi mumkin).

Sotib olingan uchastkani keyinchalik tasarruf etish shahar hokimiyati ishtirokisiz amalga oshiriladi. Biroq, mulkdorning huquqi qonunda aniq ko'rsatilgan hollarda (masalan, davlat yoki xususiy servitutni ro'yxatdan o'tkazishda) cheklanishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ijaraga olingan er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning bir nechta variantlari mavjud. Xususan, ushbu protsedura ham qoplanadigan, ham bepul amalga oshirilishi mumkin. Albatta, davlat idoralari ko'pincha birinchi variantni tanlaydi. Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayoni to'liq er uchastkasini berishdan maqsad nima bo'lganiga va ijara shartnomasi tuzilgan shaxs qanday maqomga ega ekanligiga bog'liq.

Huquqlarni o'tkazishning mohiyati

Er fuqaroning ixtiyoriga o'tishi uchun shahar yoki shahar hokimiyati bilan ijara shartnomasi tuzilishi mumkin. davlat hokimiyati. Er ijaraga berilganda, u holda shaxs vakolatli organlarga muntazam badallarni o'tkazish majburiyatini oladi. ijara. Qoida tariqasida, er uchastkasini berishning maqsadi:

• yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
• yordamchi xo'jalik yuritish;
• qishloq xo'jaligi maqsadi.

Erni ijaraga olmoqchi bo'lganingizda, maqsad shartnomada ko'rsatilishi kerakligini yodda tuting. Shartnomada ko'rsatilgan shartlar ko'rib chiqilayotgan hujjatning butun amal qilish muddati davomida bajarilishi kerak. Shartnoma amal qiladigan butun davr uchun ijaraga olingan er munitsipalitet yoki davlat organlariga tegishli, ya'ni ular egalari bo'lib qoladilar. Ijarachi sifatida ish yurituvchi shaxsning mol-mulk bilan ma'muriy harakatlar qilish imkoniyati yo'q. Istisno shundaki, ijaraga olingan uchastka boshqa ijarachiga o'tkazilishi mumkin, ammo bu haqda er egasiga xabar berish kerak.

Erga bo'lgan huquqlarni o'tkazish davlat organiga yoki tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi shahar hokimiyatlari kim bunga vakolatli qonun hujjatlari. Ushbu tartib egasi mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun amalga oshiriladi. Bu faqat ro'yxatga olish jarayoni tugagandan so'ng mumkin bo'ladi va zarur ma'lumotlar tarkibiga kiritiladi Davlat reestri EGRN. Xususan, fuqaro yer bilan hech qanday cheklovlarsiz operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin bo'ladi, bu sotish, ijaraga berish, almashtirish va h.k. Er shaxsning mulkiga aylanganda, har oy ijara sifatida to'lovlarni amalga oshirishga hojat qolmaydi, egasi esa soliq to'lovlarini to'lashi kerak.

Qayta ro'yxatdan o'tish shartlari

Er qonunchiligiga ko'ra, yer uchastkasiga egalik huquqi ham bepul, ham pullik asosda o'tkazilishi mumkin. Har bir variantning xususiyatlari ko'rsatilgan aktda muhokama qilinadi. Huquqlarni topshirish muayyan shartlarga rioya qilishni talab qiladi, jumladan, turar-joy binosi qayerda qurilgan. Xususan, qurilish ushbu maqsadlar uchun maxsus ajratilgan yerlarda yoki shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni ko'paytirishga qaratilgan yerlarda amalga oshirilishi mumkin. Ro'yxatga olish tartibi vakolatli organ tomonidan amalga oshirilganligi shartiga rioya qilish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, biz aholi punkti chegaralarida joylashgan va bog'dorchilik va bog'dorchilik ishlari uchun mo'ljallangan er uchastkasi va unda binolar mavjud bo'lishi mumkin. Er SNT yoki notijorat xarakterga ega bo'lgan boshqa kooperativlar yoki shirkatlar hududida joylashgan bo'lishi mumkin. Erni munitsipalitetdan sotib olayotganda huquqlarni topshirishning ushbu usuliga ustunlik beriladi.

Yuqoridagi barcha shartlar bajarilgan taqdirda, er uchastkasini sotib olish tender savdolari o'tkazmasdan amalga oshiriladi. Narx kadastrda ko'rsatilgan narxga muvofiq belgilanadi. Bundan tashqari, sotib olish tartibi amalga oshiriladigan xarajat to'g'ridan-to'g'ri sayt joylashgan hududga va u qanday maqsadda tayinlanganiga bog'liqligiga e'tibor qaratishingiz kerak. Ko'pgina hollarda, munitsipalitetlardan sotib olish qiymati umumiy narxning 3 foizidan ko'p emas. bor shaharlarda esa federal ahamiyatga ega yoki viloyatlar markazlarida bu ko'rsatkich 15 dan 20 foizgacha o'zgarib turadi. Kadastrda ro'yxatga olinadigan qiymatni aniqlash uchun davlat organlari tomonidan amalga oshiriladigan erni baholashga qaratilgan tartibni amalga oshirish kerak. Qabul qilingan ma'lumotlar Yagona davlat reestriga kiritilishi kerak, shundan so'ng ular vakolatli organga (Rosreestr) murojaat qilish orqali olinishi mumkin.

Erni bepul olish uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak. Ular qonun chiqaruvchi tomonidan belgilanadi. Bunga quyidagilar kiradi: agar er uchastkasi xususiy turar-joy binosi qurish uchun berilgan bo'lsa, uni bepul qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun shartnoma olti yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilishi kerakligini yodda tutish kerak. . Shu bilan birga, shuni ham ta'kidlash kerakki, shaxs haqiqatan ham yerga besh yildan ortiq huquqqa ega. Shuningdek, munitsipalitet xodimlari bepul er uchastkalarini olish huquqiga ega, er berishning maqsadi turar-joy binolarini qurish edi. Bunday huquqqa ega bo'lgan lavozimlar reestri mintaqaviy darajada belgilanadi. Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, SNT hududida joylashgan er uchastkalari bo'yicha huquqlarga ega bo'lgan shaxslar er olish uchun imtiyozlarga ega. Katta oilalar, agar uch yoki undan ortiq bola hali o'n sakkiz yoshga to'lmagan bo'lsa, ular ijaraga olgan er uchastkasiga ham bepul huquqlarni olish huquqiga ega.

Muhim! Organlar mintaqaviy hokimiyatlar Erga egalik huquqini bepul ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati kengaytirilishi mumkin. Bunday holda, huquqlarning bunday o'tkazilishidan oldin, shaxslar ushbu uchastkaga ijara shartnomasi asosida egalik qilishlari kerak.

Huquqlarni o'tkazish

Ushbu sohada qonun bilan belgilangan tartibga rioya qilish uchun siz shahar hokimiyatiga murojaat qilishingiz va tegishli ariza yozishingiz kerak. Agar ijara shartnomasi tuzilgan er uchastkasi rasmiy hujjatlarda ko'rsatilgan aniq belgilangan chegaralarga ega bo'lmasa, dastlab chegara rejasini tuzish tartibini amalga oshirish kerak bo'ladi. . Ushbu qog'ozni maxsus ma'lumotga ega bo'lgan va ushbu sohada ishlaydigan tashkilotda ishlaydigan shaxs ishlab chiqishi mumkin. Rejani tayyorlashda muhandis barcha mavjud nuanslarni hisobga olishi kerak, shu jumladan kadastr xarakteridagi ishlarni amalga oshirganda, chegaralar bo'yicha maxsus nuqtalar aniqlanadi, ular keyinchalik rejaning matni va eskiziga o'tkaziladi. Tekshiruvni o'tkazishda ushbu harakatni amalga oshirish uchun o'lchanadigan joyga yaqin joylashgan uchastkalar egalaridan rozilik olish kerak. Qo'shnilardan rozilik olinganligini tasdiqlash uchun muhandis tegishli dalolatnoma tuzadi. Bundan tashqari, reja elektron shaklda tuzilganda, u faoliyatni amalga oshiruvchi organlarga yuboriladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish. Ushbu hujjat Rosreestr uchun erni maxsus reestrga qo'yish va kadastrda ro'yxatga olingan uchastkaga noyob raqam berish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Shahar hokimiyati bilan bog'lanish uchun siz Yagona davlat reestrining ko'rsatilgan reestridan ko'chirma olishingiz kerak bo'ladi. Erni to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish ma'muriy xarakterdagi akt asosida amalga oshiriladi. U hokimiyat tomonidan chiqariladi. Ijara shartnomasini tuzgan shaxs erga egalik huquqini olish uchun shahar hokimiyatiga murojaat qilganda, u ma'lum bir qog'oz paketini yig'ishi kerak bo'ladi. Bularga o'z qo'lida yozilgan bayonot kiradi, bu esa uchastkaga nisbatan huquqlarni olish uchun asoslarni ko'rsatadi. Murojaat muallifining shaxsi tasdiqlanadigan hujjat. Agar bir nechta ijarachilar bo'lsa, ko'rib chiqilayotgan hujjat ularning har biri tomonidan taqdim etilishi kerak. Agar shaxs u yoki bu sabablarga ko'ra huquqlarni ro'yxatga olish jarayonida mustaqil ravishda ishtirok eta olmasa, u holda ishonchnoma yozish mumkin. U barcha xususiyatlarni hisobga olgan holda tuzilishi va to'g'ri sertifikatlangan bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, ijara huquqi uchun asos bo'lgan hujjat, ijarachi to'lovlarni to'g'ri amalga oshirganligini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etiladi. Er uchastkasida joylashgan qurilish loyihalari bo'yicha yuridik xususiyatga ega bo'lgan hujjatlar taqdim etiladi. Bu binoga egalik huquqining mavjudligini tasdiqlovchi tegishli guvohnoma, shuningdek, kadastr raqamini ko'rsatuvchi reestrdan ko'chirma. Shaxs to'lov uchun belgilangan narxni to'laganligini tasdiqlovchi hujjatlar ham taqdim etiladi. Keyinchalik, hujjatlar ko'rib chiqiladi, bu bir oydan ko'proq vaqtni oladi. Sotib olish narxining to'liq miqdori to'lanmaguncha ijobiy qaror qabul qilinmaydi. Hujjatlar ko'rib chiqilgandan so'ng, hisobot beriladi.

Ko'pincha er uchastkalarini sotib olmoqchi bo'lgan oddiy fuqarolar qonunchilikning barcha nozik tomonlarini juda kam tushunadilar va ko'pchilik shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olayotganda mutaxassislarni jalb qilish imkoniyatiga ega emas.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi nima?

Ayni paytda ko'plab fuqarolar yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan foydalangan holda er uchastkasini sotib olishga harakat qilmoqdalar. Nima bu? Bu atama yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan bo'lib, u uchun er uchastkasi ajratiladi. Agar er uchastkasi ma'lum bir aholi punktida joylashgan bo'lsa, uy qurilishi tugagandan so'ng, uning egasi yangi xonadonda ro'yxatdan o'tish va pochta manzilini olish huquqiga ega.

Yoniq yer uchastkasi, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan, siz shaxsiy imtiyozlarni hisobga oladigan individual loyiha bo'yicha uy qurishingiz mumkin. Va uy egasi ro'yxatdan o'tganda, u foydalanish imkoniyatiga ega kommunal xizmatlar, ta'minlaydi mahalliy ma'muriyat. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalari egalarining huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksida batafsil tavsiflangan. 49 2-band.

Shuni bilishingiz kerakki, agar er uchastkasida "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" dan foydalanishga ruxsat berilgan bo'lsa, unda bu variantda yakka tartibdagi uyning qavatlari soni "3" dan oshmasligi kerak, bundan tashqari, faqat bitta oila yashashi mumkin. bunday uyda.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishda pulni tejash mumkinmi?

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi kontseptsiyasining o'zi er uchastkasi va undagi barcha binolar hisobidan ishlab chiqarilishini nazarda tutadi. shaxsiy mablag'lar egasi. Biroq, yakka tartibdagi uy-joy qurilishining barcha egalari o'z qurilishini tsivilizatsiya afzalliklari bilan ta'minlash imkoniyatiga ega.

Gap shundaki, zamonaviy aholi punktlarini rivojlantirish dasturi doirasida amalga oshirilayotgan qurilish ishlariga tuman va viloyat byudjetlaridan mablag‘ ajratilmoqda. Bunga yo'l qurilishi, elektrlashtirish va gazlashtirish xarajatlari kiradi. Bu barcha afzalliklardan aholi punkti hududida joylashgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan uchastkada qurilgan ko'chmas mulk egasi foydalanadi.

Agar yakka tartibdagi qurilishni amalga oshirish rejalashtirilgan er uchastkasi dacha kooperativi yoki bog'dorchilik shirkati hududida joylashgan bo'lsa va bu yer maydoni qishloq xo'jaligidan foydalanish toifasiga kiradi, keyin bunday uchastkaning egasi va bu uchastkadagi binolar hamma narsani mustaqil ravishda to'lashi kerak.

Shuning uchun yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalarini sotib olish foydalidir. Bunday uchastkalarning yagona kamchiliklari shundaki, bu hududlarda er solig'i biroz yuqoriroq bo'ladi, chunki aholi punktlari erlari qishloq xo'jaligi yerlariga qaraganda yuqori soliqqa ega. Biroq, boshqa barcha mavjud afzalliklar bu kamchilikni qoplaydi.

Qurilish uchun yer uchastkalarini ro'yxatga olish

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishini ro'yxatga olish tartibi jiddiy yondashuv va ma'lum bilimlarni talab qiladi. Hujjatlarning to'liq to'plamini olgandan keyingina uy-joy qurish va foydalanishga ruxsat beriladi.

Er uchastkasida qurilishni boshlash uchun sizga quyidagilar kerak:

• xususiy uy qurish uchun ruxsat olish;
• BTIda ro'yxatdan o'ting texnik sertifikat uyda.

Keyinchalik, saytga va kelajakdagi uyga pochta manzili beriladi. Keyin olishingiz kerak kadastr pasporti. Ular tugagandan so'ng qurilish ishlari, egasi turar-joy mulkini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishi kerak. Va oxirgi nuqta - Adliya vazirligi tomonidan beriladigan uy-joyga egalik guvohnomasi.

10 yilga beriladigan uy qurish uchun ruxsat olish uchun Arxitektura bo'limiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Saytning shahar rejalashtirish rejasi;
• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining joylashishini ko'rsatadigan saytni rejalashtirish diagrammasi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasiga pochta manzili berilishi uchun siz organga yozma ariza berishingiz kerak. mahalliy hukumat. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Qurilish uchun ruxsatnoma;
• Texnik sertifikat.

Turar joyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun siz foydalanishga topshirish uchun ariza topshirishingiz kerak va quyidagi hujjatlar:

• Er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• Qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma;
• shaharsozlik rejasi;
• Kapital qurilish loyihasini qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma;
• Qurilayotgan turar-joy mulkining texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi sertifikat;
• Uy xo'jaliklarini joylashtirish sxemasi, uyni joylashtirish sxemasi, tarmoq sxemasi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining afzalliklari

• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari qishloq uylarini qurish uchun ko'proq foydalidir.
• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishida uy-joy mulkdori soliq imtiyozlari olish huquqiga ega.
• Ro'yxatdan o'tgandan keyin yer uchastkalari San'atga muvofiq yakka tartibdagi uy-joy qurilishida. Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi fuqarolarga beriladi texnik shartlar muhandislik infratuzilmasi uchun.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining kamchiliklari

• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasini o'zlashtirish ro'yxatga olingan kundan boshlab uch yildan kechiktirmay boshlanishi kerak. Aks holda, uchastka musodara qilinishi mumkin.
• Agar er uchastkasiga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olingan kundan boshlab o'n yil o'tgan bo'lsa va uyning qurilishi tugallanmagan bo'lsa, u holda ushbu uchastka bo'yicha yer solig'i ikki baravar koeffitsient bo'yicha hisoblanadi.

Erni yakka tartibdagi uy-joy qurishga o'tkazish

Er uchastkalarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishi toifasiga o'tkazish tartibi 172-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi. ijro etuvchi agentlik hokimiyat yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga er uchastkasining toifasi, uning kadastr raqami, ushbu uchastkaga bo'lgan huquqlar va unga o'tkazish uchun asoslar ko'rsatilgan ariza beriladi. kerakli toifa. Keyinchalik arizani ko'rib chiqish keladi. Natijada, o'tkazish guvohnomasi yoki rad etish uchun asoslar aniq ko'rsatilgan holda beriladi. Arizalarni ko'rib chiqish jarayoni taxminan ikki oy davom etadi.