Mulkni begonalashtirish bilan bog'liq shartnomalar. Turar-joy ko'chmas mulkini begonalashtirish. Bitimlarning turlari va xususiyatlari. Doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha annuitetni sotib olish shartlari

Mulkni begonalashtirish - bu mulk keyinchalik boshqa shaxsga o'tkazilishi bilan unga egalik huquqining tugatilishi. Ushbu harakat Fuqarolik Kodeksining "Mulkchilikni tugatish" bo'limida tartibga solinadi.

Begonalashtirish tushunchasini quyidagilardan ajratish kerak:

rad etish;
ob'ektni vaqtincha foydalanish uchun berish;
kelajakda begonalashish imkoniyatini ta'minlash (masalan, ).

Begonalashtirishning predmeti narsalar yoki huquqlar bo'lishi mumkin.

Normativ tartibga solish

Keling, Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan mulkni begonalashtirishning xususiyatlari va nuanslarini ko'rib chiqaylik.

Asoslar

Mulkdor boshqa shaxslar foydasiga mol-mulkni begonalashtirishi, u mol-mulkdan voz kechishi va qonun hujjatlari qo'llaniladigan boshqa hollarda mulk huquqi tugatilishi mumkin.

Mulkni majburiy begonalashtirishga yo'l qo'yilmaydi, bundan mustasno:

majburiyatlarni yig'ish;
u berilgan shaxsga tegishli bo'lmagan mulkni begonalashtirish;
saytni tortib olish;
madaniy boyliklarni sotib olish;
musodara qilish;
talabnomalar;
Sud qarori bilan.

Mulkdorning xohishiga ko'ra, davlatga tegishli bo'lgan mulk yoki kommunal mulk, yuridik va jismoniy shaxslar foydasiga begonalashtirilishi mumkin. IN Ushbu holatda Mulk huquqini topshirish mulk qiymatini qoplash bilan amalga oshiriladi.

Mulkni begonalashtirish - sotish

Qoidalarga ko'ra Fuqarolik kodeksi, begonalashtirilgan mulk ob'ekt bo'lishi mumkin. Bunday holda, huquqlarni o'tkazish ikki tomon: sotuvchi va xaridor o'rtasida oldi-sotdi shartnomasini tuzish orqali sodir bo'ladi. Sotuvchi shartnomada ko'rsatilgan mol-mulkni xaridorga topshirish majburiyatini oladi va u, o'z navbatida, uning qiymatini to'lash orqali mulkni qabul qilish majburiyatini oladi.

Begonalashish faqat keyin sodir bo'ladi davlat ro'yxatidan o'tkazish kelishuv va mulk huquqini bir tomondan boshqasiga o'tkazish. Muhim: oldi-sotdi bitimi noturarjoy binolari tomonlar shartnoma imzolagan paytdan boshlab kuchga kirgan deb hisoblanadi (bu holda faqat huquqlarning o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi).

Mulk huquqini o‘tkazish va/yoki oldi-sotdi shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazgandan so‘ng ko‘chmas mulk ob’ekti begonalashtirilgan hisoblanadi va bitimni bekor qilishning iloji yo‘q: tomonlar ko‘chmas mulk obyektini berish/olish niyatini birdaniga o‘zgartirsa, xulosa qilishlari kerak bo'ladi yangi kelishuv va orqaga "o'zgartirish".

Mulkni begonalashtirish sovg'adir

Mulk huquqining o'tkazilishi ro'yxatga olish natijasida ham sodir bo'lishi mumkin. Bu, shuningdek, ikki tomonlama bitimdir: donor shartnoma ob'ektini hadya oluvchiga bepul topshirish majburiyatini oladi va u o'z navbatida mulkni qabul qiladi.

Bu holda mol-mulkni begonalashtirish mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish ro'yxatga olinganidan keyin sodir bo'ladi ko'char mulk donordan qabul qiluvchiga.

Muhim: agar sovg'a shartnomasi qarindoshlar o'rtasida tuziladi, mol-mulk soliqqa tortilmaydi. Aks holda, oluvchi 13% to'lashi shart bozor qiymati kvartira / uy / uchastka / boshqa ob'ekt.

Xayriya qiluvchi hadya qilinmaguncha uni qabul qilishdan bosh tortishga haqli.

Majburiy ekspropriatsiya

Qonun hujjatlarida belgilangan hollarda, mulk huquqi boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin majburan: mulkni musodara qilish yoki rekvizisiya qilish, undirish va h.k. Cheklash to'g'risidagi qaror sudda qabul qilinadi.

Begonalashtirish operatsiyalari davlat ro'yxatidan o'tkazishning ikki bosqichini talab qiladi: birinchidan, bitimning o'zi ro'yxatga olinadi ( oldi-Sotti shartnomasi, xayr-ehsonlar, ijaralar, almashinuvlar va boshqalar), so'ngra oldingi egasidan keyingisiga o'tish.

Begonalashtirilgan ob'ektni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat organiga hujjatlar bilan birga ariza beriladi: davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya, tomonlarning shaxsiy guvohnomalari, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va har bir alohida holatda zarur bo'lgan boshqalar.

Huquq majburiy bekor qilingan taqdirda, ro'yxatga olish mulk egasi tomonidan emas, balki tegishli mansabdor shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Oldin-sotdi shartnomasiga muvofiq Ko'chmas mulk(ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi), sotuvchi yer uchastkasi, bino, inshoot, kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor esa uni qabul qilish va buning uchun ma'lum miqdorda pul to'lash majburiyatini oladi.

Ko'chmas mulkni ayirboshlash shartnomasiga ko'ra, har bir tomon har qanday mol-mulkni boshqa tomonning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi va ko'chmas mulk tomonlardan kamida bittasi tomonidan o'tkazish predmeti bo'lishi kerak.

Sovg'a shartnomasi bo'yicha donor ko'chmas mulkka egalik huquqini hadya oluvchiga bepul o'tkazadi yoki o'tkazish majburiyatini oladi.

Notarial amaliyotda uy-joy bilan bog'liq eng keng tarqalgan bitimlar quyidagilardir: turar-joy binolari, kvartiralar, xonadonlardagi xonalar. Maxsus mulk - bu kvartira turar-joy binosi. Bunday kvartiraning o'ziga xos xususiyati shundaki, uning egasi kvartira uchun egallagan binolar bilan bir qatorda uning mulkida ham ulushga ega. umumiy mulk Uylar: umumiy joylar uylar, uyning tayanch inshootlari, bir nechta kvartiralarga xizmat ko'rsatadigan kvartira tashqarisida yoki ichida mexanik, elektr, sanitariya-tesisat va boshqa jihozlar. Kvartira egasi turar-joy binosining umumiy mulkiga bo'lgan mulk huquqidagi o'z ulushini begonalashtirishga, shuningdek ushbu ulushni kvartiraga egalik huquqidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirishga haqli emas. .

Er-xotinning nikoh davrida olingan va er-xotinning umumiy umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi ushbu mol-mulkni sotish (almashtirish) uchun ko'chmas mulkni sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligi bilan tasdiqlanadi. San'atning 3-bandiga muvofiq. 35 IC bunday rozilik notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar bunday rozilik bo'lmasa yoki uni ifodalash shakli buzilgan bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Er-xotinning alohida mulki bo'lgan ko'chmas mulkni sotish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi. San'atga muvofiq har bir turmush o'rtog'ining mulkiga. Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi nikohdan oldin er-xotinning har biriga tegishli bo'lgan mol-mulkni, shuningdek, turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida sovg'a yoki meros tariqasida olgan mol-mulkini o'z ichiga oladi. Oila kodeksining 36-moddasida er-xotinning kamida nikoh davrida olingan mol-mulkka alohida mulkchilik vujudga kelishi uchun asoslarning yana bir turi qo‘shilgan: er-xotinlardan birining boshqa tekin bitimlar bo‘yicha mol-mulk olishi. Hozirgi vaqtda bepul bitimlarning eng keng tarqalgan turi xususiylashtirish natijasida turar-joy binolarini ulardan birining mulkiga o'tkazishdir. Nikoh paytida olingan ko'chmas mulkni umumiy mablag'lar hisobidan sotishga turmush o'rtog'ining roziligi shart emas, agar ushbu mulkka nisbatan er-xotinlar nikoh shartnomasini tuzgan bo'lsa, unga ko'ra ushbu mulkning huquqiy rejimi o'zgargan bo'lsa. umumiy qo'shma mulk rejimidan farq qiladigan rejim o'rnatilgan. Bundan tashqari, agar nikoh shartnomasida er-xotinlardan birining hozirgi vaqtda begonalashtirish ob'ekti bo'lgan mulkka alohida egalik qilish huquqi belgilangan bo'lsa, bitimni bajarish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi. Agar turmush o'rtoqlardan biri huquqdagi ulushni begonalashtirsa umumiy mulk Nikoh shartnomasida ushbu mulkka umumiy ulushli egalik huquqi belgilangan mol-mulk uchun turmush o'rtog'ining ulushni begonalashtirishga roziligi ham talab qilinmaydi, ammo mulkni begonalashtirish to'g'risidagi bitim San'at talablariga muvofiq tuziladi. . Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, begonalashtirilgan ulushning sherik egasiga imtiyozli sotib olish huquqi to'g'risida. Bo'lgan holatda huquqiy rejim er-xotinning mulki nikoh shartnomasi bilan o'zgartirilgan bo'lsa, ushbu shartnomaning nusxasi yoki undan tegishli ko'chirma notarius ishida qoldirishi kerak. Agar begonalashtirilgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi dalil sifatida notariusga mol-mulkni sotib olish asoslari yoki vaqtini aniqlash mumkin bo'lmagan hujjatlar taqdim etilsa (masalan, ro'yxatga olish guvohnomasi), umumiy qoidaga ko'ra, notarius ikkinchi turmush o'rtog'ining bunday mulkni begonalashtirishga roziligini olishi kerak. Agar mulk egasi mulkka egalik huquqi yolg'iz o'ziga tegishli ekanligini da'vo qilsa, u o'z da'vosini ba'zi dalillar bilan qo'llab-quvvatlashi kerak. qo'shimcha hujjat, bu holatlarga shubhasiz guvohlik beradi. Masalan, ilgari uy-joy kooperativi binolarida joylashgan, fuqarolar keyinchalik qonun kuchiga ko'ra mulkchilik huquqiga ega bo'lgan kvartiralarga nisbatan, bunday qo'shimcha hujjat uy-joy qurilish kooperatividan olingan ma'lumotni o'z ichiga olgan ulushli jamg'armalarning barcha miqdorini tasdiqlovchi ma'lumot bo'lishi mumkin. nikohga kirishdan oldin kvartiraning egasi tomonidan hissa qo'shgan. Bitimni bajarish uchun notarial tasdiqlangan rozilikni olish nafaqat ko'chmas mulkni begonalashtirishni amalga oshirayotgan shaxsning turmush o'rtog'idan, balki xaridorning turmush o'rtog'idan (yoki ayirboshlash shartnomasi bo'yicha mol-mulk berilgan shaxsdan) ham zarur. Ushbu talab San'atning 3-bandida ham mavjud. SKning 35-moddasi va bu osonlik bilan tushuntiriladi: axir, ko'chmas mulk sotib olingan pul ham turmush o'rtoqlarning umumiy umumiy mulki hisoblanadi va shuning uchun uni tasarruf etish er-xotinning o'zaro roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Ushbu qonuniy talab, hadya oluvchining turmush o'rtog'iga nisbatan qo'llanilmaydi, chunki hadya oluvchining mol-mulki bepul mulkka o'tkaziladi. Turmush o'rtog'i bo'lmagan (bo'ydoq, beva) shaxs nomidan bitimni tasdiqlashda notariusga mulkni begonalashtirgan shaxsning tegishli yozma arizasi beriladi. Arizaning mazmuni ko'chmas mulkni sotib oluvchiga etkaziladi, u ushbu vaziyatdan xabardorligini tasdiqlovchi arizani imzolaydi.

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi umumiy mulk huquqidagi ulushni sheriklardan biri begona shaxsga, qolgan ishtirokchilarga sotishda. umumiy egalik oldindan bor mulk huquqi sotilgan aktsiyani u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olish, ochiq kimoshdi savdosida sotish hollari bundan mustasno. Aktsiyani sotuvchi bu haqda xabardor qilishi shart yozish ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida, ular uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda. Agar ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari bir oy ichida ko'chmas mulkka egalik qilishda sotilgan ulushni sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli. Ko'chmas mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushni sotish bo'yicha bitimni tuzishda notarius uning bajarilishini tekshirishi shart. bu talab. Ko'chmas mulkning umumiy mulkidagi ulushning yaqinlashib kelayotgan sotilishi to'g'risida umumiy ulushli mulk ishtirokchilariga xabar berishning dalillari San'atga muvofiq sotuvchining arizasini topshirish to'g'risidagi guvohnoma bo'lib xizmat qilishi mumkin. 86 Notariuslar to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining asoslari yoki umumiy mulkning qolgan ishtirokchilarining sotilayotgan ulushni sotib olishda imtiyozli huquqdan foydalanishni rad etish to'g'risidagi arizalari. San'atning 5-bandiga muvofiq shunga o'xshash qoida. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi har qanday mulkka yoki mulk huquqiga umumiy egalik huquqidagi ulushni almashtirish to'g'risida shartnoma tuzishda ham qo'llaniladi. Qoidaga ko'ra, o'z ulushini begonalashtirgan shaxsning sherik egalari notariusga huquqlardan voz kechish to'g'risidagi arizani ixtiyoriy ravishda taqdim etadilar. oldindan sotib olish bu ulush. Bunday rozilikni olish qiyin bo'lgan holatlar yuzaga keladi: mulkka umumiy egalik huquqidagi begonalashtirilgan ulushning sotuvchisining sherik egasi tegishli hujjatni imzolash uchun notarius huzuriga kelishdan qochadi. Bunday holda, sotuvchi rasmiy ravishda foydalanadigan bayonotni unga o'tkazishni rasmiylashtirish mumkin. Umumiy mulkdagi ulushni sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risidagi ushbu qoidalar kvartiraning umumiy ulushli mulkidagi ulushni hadya qilish to'g'risidagi shartnomalarga taalluqli emas.

O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmaganlarning ko'chmas mulkini begonalashtirish yoki sotib olish bilan bog'liq bitimlar ularning qonuniy vakillarining roziligi bilan, voyaga etmaganlar nomidan ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar ularning qonuniy vakillari tomonidan amalga oshiriladi. Qonunga ko'ra, onasi ishlayotgan voyaga etmagan fuqaroga tegishli kvartirani onaning ota-onasiga yoki boshqa yaqin qarindoshlariga sotish mumkin emas. O'n to'rt yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bolalar va muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqarolar nomidan ko'chmas mulkni hadya qilish, San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 575-moddasi taqiqlangan.

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasida ushbu mulkning narxi ko'rsatilishi kerak. Ko'chmas mulkni sotish shartnomasidagi narx uning muhim shartlaridan biridir. Agar shartnomada ko'chmas mulkning narxi to'g'risida yozma ravishda kelishilgan shart bo'lmasa, uni oldi-sotdi shartnomasi tuzilmagan hisoblanadi. Xarid narxini to'lash tartibi tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Bitim taraflarining iltimosiga ko‘ra, to‘lov uchun to‘lanishi lozim bo‘lgan summa sotuvchiga shartnoma imzolanishidan oldin yoki u imzolangandan keyin, shuningdek, ko‘chmas mulk topshirilgunga qadar yoki u berilgandan keyin o‘tkazilishi mumkin. Sotilgan ko‘chmas mulk uchun to‘lov tomonlar tomonidan ko‘chmas mulk xaridorga topshirilgandan keyin (kreditga sotilgan) amalga oshirilgan taqdirda, xaridor to‘lovni o‘z vaqtida amalga oshirishi shart; shartnomada nazarda tutilgan. Agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ko‘chmas mulk xaridorga topshirilgan paytdan boshlab va to‘lov amalga oshirilgunga qadar, kreditga (bo‘lib-bo‘lib) sotilgan mol-mulk xaridorning to‘lash majburiyatini bajarishini ta’minlash uchun sotuvchi tomonidan garovga qo‘yilgan deb e’tirof etiladi. ko'chmas mulk uchun (Fuqarolik Kodeksining 488-moddasi 5-bandi va 489-moddasi 3-bandi), ya'ni. garov qonun kuchi bilan yuzaga keladi. Ob'ekti ko'chmas mulk bo'lgan ayirboshlash shartnomasini tuzishda, ayirboshlanayotgan mol-mulk uchun har bir tomon tomonidan to'lanadigan qo'shimcha pul to'lovi miqdori ham belgilanishi mumkin. Agar ayirboshlash shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ayirboshlanadigan mol-mulk teng qiymatga ega deb hisoblanadi. Agar ayirboshlash shartnomasiga muvofiq ayirboshlanadigan ko‘chmas mulk turlari tengsiz deb topilsa, narxi ayirboshlashda berilgan mol-mulkdan past bo‘lgan mol-mulkni topshirishga majbur bo‘lgan tomon narxlardagi farqni shartnomani bajarishdan oldin yoki keyin to‘lashi shart. uning tovarni topshirish majburiyati. Hisob-kitob tartibi ko'chmas mulkni sotish bo'yicha hisob-kitob tartibiga o'xshaydi.

San'atga muvofiq. 56 Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonunchiligining asoslari, turar-joy binosi, kvartira, dacha, bog 'uyi, garaj, shuningdek er uchastkasini begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalarni tasdiqlash ko'rsatilgan mulk joylashgan joyda amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkni ko'char mulkka almashtirish shartnomasi ko'chmas mulk joylashgan joyda tasdiqlanishi kerak. Ko‘chmas mulkni boshqa ko‘chmas mulkka ayirboshlash to‘g‘risidagi shartnoma mustaqil ravishda ayirboshlanishi lozim bo‘lgan har qanday ko‘chmas mulk ob’ekti joylashgan joyda tasdiqlanishi mumkin.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha turli shartnomalarni bajarish muayyan xususiyatlarga ega. Xususan, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini bajarish San'at bilan tartibga solinadi. 556 Fuqarolik Kodeksi. Sotilgan mol-mulkni sotuvchiga topshirishi va uni xaridor tomonidan qabul qilinishi topshirish dalolatnomasi yoki har ikki tomon imzolagan boshqa hujjat bilan rasmiylashtirilishi kerak. Sotilgan ko‘chmas mulkni real xaridorga o‘tkazgunga qadar va tomonlar tomonidan topshirish dalolatnomasi imzolanmagunga qadar ko‘chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi bajarilgan deb hisoblanishi mumkin emas. Bundan tashqari, tomonlardan birining mol-mulkni topshirishdan yoki topshirish dalolatnomasini imzolashdan bo'yin tovlashi oldi-sotdi shartnomasini bajarishni rad etish hisoblanadi. O'tkazish dalolatnomasi yozma ravishda tuzilishi kerak. O'tkazish dalolatnomasi tomonlar tomonidan bevosita ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini imzolagan paytda, shuningdek u imzolangandan keyin istalgan vaqtda, shu jumladan notarial tasdiqlangan bitim adliya muassasasida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin ham tuzilishi mumkin.

O'tkazish dalolatnomasini yoki boshqa o'tkazma hujjatini rasmiylashtirish zaruriyatiga qo'yiladigan talablar ham qo'llaniladi barter shartnomasi, predmeti ko'chmas mulkdir, chunki San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 567-moddasiga muvofiq, birja shartnomasiga oldi-sotdi qoidalari qo'llaniladi. Bunda tomonlarning har biri o‘zi o‘tkazish majburiyatini olgan ko‘chmas mulkni sotuvchisi va evaziga qabul qilish majburiyatini olgan boshqa ko‘chmas mulkning xaridori sifatida e’tirof etiladi. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 585-moddasi, agar renta shartnomasida mulkni ijara haqini to'lash evaziga o'tkazish nazarda tutilgan bo'lsa, tomonlarning mulkni topshirish va to'lash bo'yicha munosabatlariga sotib olish va sotish qoidalari qo'llaniladi. Shu sababli, ko'chmas mulk ijara to'lovchining mulkiga haq evaziga o'tgan hollarda, shartnomani bajarish, shuningdek, topshirish dalolatnomasi yoki boshqa o'tkazmani tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirish bilan birga bo'lishi kerak. Mulkni hadya qilish shartnomalari uchun qonun hujjatlarida ularni amalga oshirishning boshqacha, soddalashtirilgan tartibi nazarda tutilgan. Sovg'ani topshirish (ko'chmas mulk sovg'a sifatida berilgan hollar bundan mustasno emas) uni etkazib berish, ramziy topshirish (kalitlarni topshirish) orqali amalga oshiriladi.

Shartnomalarni notarial tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Huquqiy hujjatlar:
- topshirish shartnomasi va uyga egalik guvohnomasi,
- barter shartnomasi,
- oldi-Sotti shartnomasi,
- sovg'a shartnomasi,
- meros guvohnomasi,
- huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, boshqa shartnomalar;
Shartnoma bo'yicha kvartirani topshirish dalolatnomasi (1996 yil 1 martdan keyin tasdiqlangan shartnomalar uchun);
Kvartiraning baholangan qiymati to'g'risidagi guvohnoma - BTI sertifikati, qavat rejasi, tushuntirish, kadastr pasporti;
uy reestridan ko'chirma - 2 nusxa;
Turmush o'rtog'ining yozma roziligi (notarial tasdiqlangan);
Voyaga etmagan bolalar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
Shartnomada ishtirok etuvchi tomonlarning pasportlari bilan shaxsiy mavjudligi. (pasportning amal qilish muddati tugamasligi kerak, pasportni 20 yoshda, 45 yoshda tegishli almashtirish amalga oshiriladi);
To'lov imtiyozlarini olish uchun:
- 1 va 2-sinf nogironlari - VTEK sertifikati,
- qarindoshlar uchun - munosabatlarni tasdiqlovchi sertifikatlar.

Begonalashtirish mulk huquqidan voz kechishni va mulkni ijaraga berishni o'z ichiga olmaydi.Ob'ektlar, narsalar, pul mablag'lari, huquqlar qimmat baho qog'ozlar begonalashishi mumkin. Kirmang bu toifa ob'ektlar intellektual mulk, shuningdek xizmatlar.

Mulkni begonalashtirish usullari:

sotib olish va sotish;
xayriya;
almashish;
ijara;
sud qarori.

Intellektual mulk ob'ektlari (san'at, fan, adabiyot va boshqalar) faqat mualliflik huquqi ro'yxatdan o'tgan taqdirdagina sotilishi yoki hadya qilinishi mumkin bo'lgan tovarlar maqomini oladi. Ushbu narsalarni begonalashtirish ish haqi miqdori va to'lash tartibi ko'rsatilgan yozma shartnoma tuzilgandan keyin amalga oshiriladi.

Eksklyuziv huquqlar shaxsiy va intellektual huquqlardan ajralib turishi kerak, chunki ular begonalashtirish operatsiyalarida ishtirok etmaydi.

Mulkni ixtiyoriy ravishda begonalashtirish

Mulkni ixtiyoriy ravishda olib qo'yish quyidagi shakllarda amalga oshirilishi mumkin:

sotish. Mulkni topshirish oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq amalga oshiriladi;
xayriyalar. Mulkni topshirish hadya shartnomasiga muvofiq amalga oshiriladi;
almashish. U ikkita oldi-sotdi shartnomasida tuziladi, chunki ishtirokchilarning har biri bir vaqtning o'zida sotuvchi va xaridor sifatida ishlaydi. Faqat teng mulkni almashtirish mumkin, agar tomonlardan biri qo'shimcha to'lovni amalga oshirsa, bu summa soliqqa tortiladi;
annuitetlar. Agar mulk egasi bilan umrbod annuitet shartnomasi imzolangan bo'lsa, u "mulkni begonalashtirish" ta'rifiga kiradi. Egasi vafot etgandan so'ng, mulk ijara to'lovchining mulkiga aylanadi. Sotuvchi sifatida faqat jismoniy shaxslar yoki notijorat tashkilotlar harakat qilishi mumkin.

Mulkni majburiy begonalashtirish

Mulkni majburan o'tkazishga faqat sud qarori bilan yo'l qo'yiladi va quyidagi hollarda mumkin:

majburiyatlarni yig'ish;
ijara yoki ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashi;
mol-mulkni pulli yoki tekin musodara qilish;
mol-mulk joylashgan er uchastkasini olib qo'yish;
ko'chmas mulkdan boshqa maqsadlarda foydalanish;
munitsipalitet yoki davlat ehtiyojlari.

Mulk qiymatining ekvivalenti va dastlabki qoplanishi sharti bilan davlatni begonalashtirish mumkin.

Voyaga etmaganlarning mulkini begonalashtirish

14 yoshgacha bo'lgan bolalar tranzaktsiyada qatnashishi mumkin emas, shuning uchun ularning mavjudligi va imzosi talab qilinmaydi. Voyaga etmaganlar nomidan ularning rasmiy vakillari: ota-onalar, vasiylar, farzand asrab oluvchilar ish yuritadilar.

Voyaga etmaganlar (14 yoshdan 18 yoshgacha) bitimda ishtirok etishlari va hujjatlarni o'z imzolari bilan tasdiqlashlari kerak. Ularning qonuniy vakillarining mavjudligi va roziligi talab qilinadi.

O'qish vaqti: 9 daqiqa

Ko'chmas mulkka egalik eng himoyalangan fuqarolik institutidir. Ushbu huquqni bekor qilish mumkin bo'lgan bir nechta asoslardan biri begonalashtirishdir. Oddiy odamlar bu formuladan ehtiyot bo'lishadi, chunki ularga u salbiy ma'noni o'z ichiga olganga o'xshaydi. Spekulyatsiyani yo'q qilish uchun keling, ko'chmas mulkni begonalashtirish nima ekanligini ko'rib chiqaylik.

sotib olish va sotish;
xayriyalar;
barter;
mulkni boshqa yuridik shaxsning ustav kapitali sifatida o'tkazish.

Bitimlarga qo'shimcha ravishda, begonalashtirish uchun asos ba'zan qaror hisoblanadi davlat organi, masalan, kemalar yoki Federal xizmat sud ijrochilari (FSSP).

Shuningdek, mulkni ijaraga berish begonalashtirishmi yoki yo'qmi degan savolga ham aniqlik kiritish kerak. Ba'zi shartnomalar mulk huquqini o'tkazishni nazarda tutmaydi. Bularga quyidagilar kiradi:

foydalanish va egalik qilish (ijara) huquqini o'tkazish;
ma'muriy huquqlarni ishonchli boshqaruvga o'tkazish;
servitut shartnomasi bo'yicha cheklangan foydalanishni berish;
garov/garov;
imtiyozlar va boshqalar.

Pulli va bepul begonalashtirish: farqlar va xususiyatlar

Begonalikni ajratish mumkin bo'lgan ikkinchi mezon - bu kompensatsiya. Ya'ni, kompensatsiya uchun Rossiya Federatsiyasi yoki fuqarolarga tegishli bo'lgan mulkni begonalashtirish moddiy vakillik evaziga unga bo'lgan huquqlarni o'tkazishdir. Eng keng tarqalgan misol - oldi-sotdi shartnomasi bo'lib, uni ko'rib chiqish bitim narxi hisoblanadi.

Kompensatsiya uchun begonalashtirish nafaqat shartnoma bo'yicha, balki qachon ham ta'minlanadi majburiy tutilish ob'ekt. Masalan, ko'chmas mulkni hibsga olishda davlat ehtiyojlari yoki rekvizitsiya paytida mulkdor yo'qolgan mol-mulk qiymatini qoplashni talab qilishi mumkin.

Ko'pincha mulk kompensatsiyasiz, ya'ni holda yo'qoladi moddiy vakillik. Bu majburiy va ixtiyoriy ravishda sodir bo'ladi. Birinchi holda, bu mulkni undirish yoki uni musodara qilishdir.

Tekin bitim natijasida begonalashtirish, birinchi navbatda, hadya yoki xayriya shartnomasidir. Agar shartnomada qarama-qarshi vakillik (sovg'a evaziga) ko'rsatilgan bo'lsa, bitimning mazmuni buziladi. U haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun hujjatlar to'plami

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ixtiyoriy ravishda topshirishda tomonlar shartnomaga qo'shimcha ravishda hujjatlar to'plamini tayyorlashlari kerak. Agar bu xarid yoki sotish yoki shunga o'xshash bitim bo'lsa, uni bajarish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

tomonlarning pasportlari;
yagona uy-joy hujjati yoki kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarni ko'rsatgan holda uy kitobidan ko'chirma;
kommunal qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
, mulkchilik guvohnomasi yoki boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjat;
ob'ekt uchun texnik hujjatlar (agar u uy yoki er bo'lsa);
sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligi yoki vasiylik organlarining ruxsati;
agar turmush qurgan bo'lsa, xaridorning turmush o'rtog'ining roziligi;
ega bo'lgan shaxslar tomonidan sotib olishni yozma ravishda rad etish imtiyozli huquq sotib olish yoki sotish to'g'risidagi xabarni tasdiqlovchi hujjat.

Rosreestr uchun davlat ro'yxatidan o'tish uchun shunga o'xshash paket kerak bo'ladi.

Ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni begonalashtirish

Yagona nafaqaxo'rlar orasida keng tarqalgan uy-joyga bo'lgan huquqlarni o'tkazish variantlaridan biri bu ijara shartnomasi bo'lib, u davriy ijara to'lovlari evaziga ko'chmas mulkni begonalashtirishni va uni saqlash uchun mablag'larni taqdim etishni nazarda tutadi (Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi).

Oddiy qilib aytganda, uy-joy o'z evaziga taqdim etish majburiyatini olgan shaxsning mulkiga o'tkaziladi sobiq egasi umrining oxirigacha moliyaviy jihatdan. Shu bilan birga, ijara oluvchi ko'chirilgan binolarda yashashni davom ettiradi - uni majburan chiqarib yuborish mumkin emas.

Yangi egasi uyni sotishi mumkin, lekin bu ham unga sobiq egasini chiqarib yuborish huquqini bermaydi - ijara mulkni og'irlashtiradi.

Qonun uch turdagi annuitetni ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beradi:

Doimiy, ya'ni shartnomaning amal qilish muddati belgilanmagan bo'lsa, deyarli cheksiz. To'lovni talab qilish huquqi uchinchi shaxslarga yoki meros bo'yicha o'tkazilishi mumkin.
Umr bo'yi, ya'ni annuitet oluvchi vafot etgunga qadar to'lovlar va boshqa shartlarni ta'minlash.
Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish. To'lovchi nafaqat ijara haqini to'lashi, balki oluvchini hamma narsa bilan ta'minlashi shart zarur vositalar umrbod, shu jumladan uy-joy uchun.

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 584-moddasiga binoan, har qanday bunday shartnoma notarial tasdiqlanishi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Agar to'lovchi majburiyatlarni buzsa, masalan, to'lovni kechiktirsa, oluvchi penya to'lashni talab qilishga haqli. Da muhim buzilishlar shartnoma bo'yicha oluvchi uni bekor qilishni talab qilishi mumkin.

Hujjat namunasini quyida topishingiz mumkin.

Ko'chmas mulkni sovg'a shartnomasi bo'yicha begonalashtirish

Sovg'a shartnomasi - ko'chmas mulkni qarindoshga yoki boshqa shaxsga berish to'g'risidagi shartnoma bepul(Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi). Donor kvartiraga/yerga egalik huquqini o'tkazadi yoki kelajakda bu mulkni hadya qilishni va'da qiladi. Shu bilan birga, u boshqa tomondan qarshi vakillik (sovg'a, boshqa narsa yoki xizmat uchun to'lov) talab qilishga haqli emas, aks holda shartnoma haqiqiy emas.

Sovg'ani topshirishdan oldin istalgan vaqtda oluvchi uni rad etishga haqli. Ammo rad etish donorga zarar etkazgan bo'lsa, u kompensatsiya olish huquqiga ega.

Agar hadya oluvchi o'zi yoki yaqin qarindoshlarining hayoti va sog'lig'iga suiqasd qilsa, donor shartnomani bekor qilishi mumkin (FKning 578-moddasi).

Agar kelajakda sovg'a va'dasi rasmiylashtirilgan bo'lsa, lekin donorning moliyaviy ahvoli sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa, u shartnomani bajarishdan bosh tortishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 577-moddasi).

Ushbu turdagi shartnomani tuzish uchun maxsus shartlar yo'q. U notarial tasdiqlanmasdan oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Faqat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish ro'yxatga olinishi kerak.

Sizni tanishishga taklif qilamiz standart shartnoma xayriyalar.

Vakil tomonidan ko'chmas mulkni begonalashtirish

Egasi tomonidan vakolat berilgan shaxslar ko'chmas mulkni begonalashtirish huquqiga ega. Agar mulkdor davlatdan tashqarida bo'lsa va bitim tuzishga kela olmasa yoki uning sog'lig'i bunga imkon bermasa, u vakil tayinlashga haqli.

Shaxsning mulkdorning ko'chmas mulkini begonalashtirish huquqi notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlanishi kerak.

Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun ishonchnomaning namunaviy namunasi quyida keltirilgan.

Bunday hujjat, qo'shimcha ravishda Umumiy ma'lumot vakil va vakolatli vakil to'g'risida vakilning vakolatlarining batafsil tavsifi bo'lishi kerak. Ayniqsa:

bitim turini aniqlagan holda begonalashtirishning haqiqiy tartibi;
begonalashtirilgan ob'ektning tavsifi, narxi;
boshqa ishga o'tkazishni taqiqlash va boshqa cheklovlar;
vakilga berilgan boshqa huquqlar: pul olish, qayta ro'yxatdan o'tkazish va hokazo.

Ko'chmas mulkka egalik qilishdagi ulushni begonalashtirish

Ba'zan uy-joy bir vaqtning o'zida bir nechta odamga tegishli. Egalarining ulushlari ajratilganligiga qarab, ko'chmas mulk umumiy yoki umumiy bo'lishi mumkin, bu huquqlarni uchinchi shaxslarga o'tkazish tartibini belgilaydi.

Masalan, umumiy umumiy mulkdagi kvartiraning ulushini begonalashtirish - bu turmush o'rtoqlarning mulkini uchinchi shaxslarga sotish yoki sovg'a qilishdir. Agar ulardan biri nikohda bo'lganida mulk huquqida ulushga ega bo'lsa (masalan, kvartiraning ½ qismi) va bu meros / xayr-ehson yo'li bilan sodir bo'lmasa, har ikkala er-xotin ham mulkdor hisoblanadi. Binobarin, sotish faqat ikkalasining roziligi bilan mumkin.

Agar ular sotib olgan kvartira bo'lingan bo'lsa, bu boshqa masala. Masalan, umumiy mulk bo'lingandan keyin har bir turmush o'rtog'i ½ kvartira oldi. Bunday holda, er ham, xotin ham o'z ulushlarini erkin tasarruf etishlari mumkin.

Kvartira ulushini sotishning ajralmas sharti ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini begonalashtirishdir. Shaxsiy mulkdan tashqari, MKD ham egalarining umumiy mulkiga ega:

oshxonalar,
podvallar,
to'xtash joylari,
avtomobil yo'llari va boshqalar.

Egalarining har birida o'z ulushi bor, u faqat kvartira bilan birga o'tkazishi mumkin. Shunday qilib, mulkdagi ulushni o'tkazish umumiy mulkdagi mutanosib ulushni begonalashtirish bilan birga keladi.

Ko'chmas mulkni begonalashtira olmaganingizda

Turli holatlarga ko'ra, ayrim ob'ektlarga begonalashtirishni taqiqlash qo'llaniladi. Biz og'irliklar haqida gapiramiz, ularning eng og'irligi hibsga olishdir.

Sud ko'chmas mulkni hibsga olishi mumkin yoki sud ijrochisi. Bunday holda, hibsga olish bekor qilinmaguncha uni sotish, hadya qilish yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etish mumkin emas.

Qolgan og'irliklar, garchi ular kvartiralar va erlarni begonalashtirishni taqiqlasa ham, lekin faqat foydasiga ular qo'yilgan shaxsning roziligisiz. Agar rozilik bo'lsa, taqiq bekor qilinadi. Bunday majburiyatlarga quyidagilar kiradi:

ipoteka;
garov;
mulkni begonalashtirishni notarial taqiqlash.

Ulardan har biri Rosreestrda ro'yxatga olingan va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida aks ettirilgan.

Xulosa

Ko'chmas mulkni begonalashtirish umumiy ta'rifdir huquqiy harakatlar mulkka egalik huquqini uchinchi shaxslarga berishga qaratilgan. Harakatning xususiyatiga ko‘ra, u ixtiyoriy yoki majburiy, to‘lovli yoki tekin bo‘lishi mumkin.

An'anaviy ravishda begonalashtirishni ikki guruhga bo'lish mumkin. Birinchisi, egasining o'zi egalik huquqini o'tkazadigan operatsiyalarni o'z ichiga oladi. Ikkinchi guruh vakolatli organlarning qarorlari bo'lib, unga ko'ra ko'chmas mulk musodara qilinadi.

Ushbu harakatlarning natijasi har qanday holatda ham Rosreestrda ro'yxatga olinishi kerak va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida aks ettiriladi.

usta yuridik fanlar yo'nalishi bo'yicha "Fuqarolik va oila qonuni" 2005 yilda Sankt-Peterburg davlat universitetini, 2012 yilda Moskva davlat universitetining iqtisod fakultetini tamomlagan. M.V. Lomonosov, mutaxassisligi " Moliyaviy tahlil" Ikkinchisini olgandan keyin Oliy ma'lumot mustaqil baholash kompaniyasiga asos soldi. Men ko'chmas mulk, yer va boshqa mulkni baholash bilan shug'ullanaman.