Ijara shartnomasi: sotib olish. Doimiy renta oluvchi umrbod annuitetni qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan hollarda to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli.

Qabul qiluvchi doimiy annuitet Quyidagi hollarda to'lovchidan rentani qaytarib olishni talab qilishga haqli: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, annuitet to'lovchi uni to'lashni bir yildan ortiq kechiktirsa; renta to'lovchi ijara haqini to'lashni ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan (587-modda); renta to'lovchi to'lovga qodir emas deb e'lon qilingan yoki unga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda ijara haqi to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa; Ko'chmas mulk, ijara haqini to'lash uchun o'tkazilgan, umumiy mulkka kirgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida bo'lingan; shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

San'at bo'yicha yuridik maslahat. 593 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Olga Putina

Annuitet oluvchi annuitetni to'lovchiga qaytarib sotib olishdan bosh tortishi mumkinmi?

Nima so'raganingizni tushundingizmi?

Konstantin Timko

Shoshilinch yordam kerak!!! Doimiy annuitetni sotib olish huquqi haqida savol. Xotini vafotidan keyin eri meros bo'yicha doimiy annuitet oluvchi bo'ldi. Annuitet to'lovchi o'z tashabbusi bilan oluvchiga (merosxo'rga) uning roziligisiz aktsiyalarni qaytarib sotib olish yo'li bilan annuitet to'lashni to'xtata oladimi, agar shartnomada doimiy annuitetni qaytarib sotib olish huquqini oluvchining hayoti davomida amalga oshirish mumkin emasligi ko'rsatilgan bo'lsa. uning roziligi. Javobingizda, iltimos, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining siz tayangan moddasiga havola qiling.

Advokatning javobi:
Yo'q, qila olmaydi. Shartnomada doimiy annuitetni sotib olish huquqi annuitet oluvchining hayoti davomida uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin emasligi ko'rsatilgan. Art. 592 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Shartnomada doimiy rentani qaytarib sotib olish huquqi renta oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddat davomida amalga oshirilishi mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin.

Georgiy Avdotin

Quyidagi savolni o'qing.... Shunday qilib, vaziyat shunday: erim va men otam bilan kvartirada yashash uchun ko'chib o'tmoqchimiz, lekin u mening nomimga (ehson yoki xususiylashtirish) ro'yxatdan o'tkazishni xohlamaydi. Kvartira uning nomiga rasmiylashtirilgan.Biz u yerga ko'chib o'tmoqchimiz va yaxshi ta'mir qilmoqchimiz.Dadam bilan qandaydir shartnoma tuzsa bo'ladimi bizni kvartirasidan haydamaydi yoki boshqa narsa?Men shartnoma tuzmoqchi edim. Agar u bizni haydab yuborsa, biz ta'mirlaganimiz uchun pul to'lashimiz kerak - ayting-chi, bunday shartnoma tuzish mumkinmi? va agar shunday bo'lsa, bunday kelishuv qanday nomlanadi?

Advokatning javobi:
Bunday vaziyatda siz ota va xususiylashtirish kabi tushunchalar bilan ishlashingiz shart emas. Siz ijara shartnomasini tuzishingiz kerak, bunda shartnoma bo'yicha to'lov amalga oshirilgan ta'mirlash bo'ladi, bu shartnomaga ilovada barcha to'lov hujjatlari bilan qayd etiladi Yoki variantni ko'rib chiqing 596-modda. Umrlik annuitetni oluvchi 1. Umrlik annuitet mol-mulkni annuitet to'loviga o'tkazayotgan fuqaroning umri davomida yoki u ko'rsatgan boshqa fuqaroning umri davomida belgilanishi mumkin.2. O'rnatishga ruxsat beriladi umrbod annuitet Agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, renta olish huquqidagi ulushlari teng deb hisoblangan bir necha fuqarolar foydasiga.. renta oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, uning renta olish huquqidagi ulushi unga o‘tadi. omon qolgan annuitet oluvchilar, agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va oxirgi renta oluvchi vafot etgan taqdirda, renta to'lash majburiyati tugatiladi.3. Shartnoma tuzilgunga qadar vafot etgan fuqaro foydasiga umrbod annuitet belgilovchi shartnoma haqiqiy emas 597-modda.Umrbod annuitetning miqdori 1. Shartnomada umrbod annuitet davriy ravishda annuitetga to'lanadigan pul summasi sifatida belgilanadi. hayoti davomida oluvchi.2. Shartnomada har oyda belgilanadigan umrbod renta miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqidan kam bo‘lmasligi kerak va ushbu Kodeksning 318-moddasida nazarda tutilgan hollarda u ko‘paytirilishi kerak.598-modda.Umrni to‘lash shartlari. Annuitet Agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, umrbod annuitet har bir kalendar oyining oxirida to‘lanadi 599-modda. renta to'lovchidan ushbu Kodeksning 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitetni qaytarib olishni yoki shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilish huquqiga ega. Agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mulk umrbod nafaqa to'lash uchun bepul berilgan bo'lsa, annuitet oluvchi muhim buzilish renta to'lovchining ushbu mol-mulkni uning qiymatini rentaning sotib olish bahosiga qo'shib qaytarib berishni talab qilish haqidagi kelishuvi 600-modda. umrbod annuitet annuitet to'lovchini umrbod annuitet shartnomasida nazarda tutilgan shartlarda uni to'lash majburiyatidan ozod etmaydi 4-§. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod aliment to'lash 601-modda. annuitet oluvchi - fuqaro o'ziga tegishli turar-joy binosini, kvartirani o'tkazadi; Dala hovli yoki fuqaroning qaramog'idagi shaxsni va (yoki) u ko'rsatgan uchinchi shaxsni (shaxslarni) umrbod ta'minlash majburiyatini olgan renta to'lovchining mulki bo'lgan boshqa ko'chmas mulk.2. Agar ushbu bandning qoidalarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, umrbod annuitet to‘g‘risidagi qoidalar qaramog‘ida bo‘lganlar bilan umrbod aliment to‘lash shartnomasiga nisbatan qo‘llaniladi 602-modda. uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlari uchun, agar bu fuqaroning sog'lig'i bilan bog'liq bo'lsa, uning g'amxo'rligi ham. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasida to'lovchi tomonidan annuitet to'lanishi ham nazarda tutilishi mumkin dafn xizmatlari.2. Umr bo'yi qo'llab-quvvatlash shartnomasi qaram bo'lgan qo'llab-quvvatlashning barcha miqdorini belgilashi kerak. Bunday holda, oyiga texnik xizmat ko'rsatishning umumiy miqdori ikkidan kam bo'lishi mumkin emas minimal o'lchamlar qonun hujjatlarida belgilangan ish haqi.3. Taqdim etilgan kontent doirasi bo'yicha tomonlar o'rtasidagi nizolarni hal qilishda

Mixail Olupkin

Muammo bilan yordam bera olasizmi? Nosov "Stroyinvest" OAJ bilan umrbod annuitet shartnomasi tuzib, o'z kvartirasini ijara haqini to'lash uchun OAJga bepul topshirdi. Shartnomada ijara haqini oluvchilar Nosovning o'zi va uning rafiqasi edi. Umumiy ijara haqi oyiga 10 eng kam ish haqi miqdorida belgilandi. Nosovning o'limidan so'ng, uning rafiqasi va OAJ ijara haqini eng kam ish haqining 5 baravarigacha kamaytirishga kelishib oldilar. Bir yil o'tgach, aktsiyadorlik jamiyati ijara haqini sotib olish niyatini e'lon qildi va Nosovaga eng kam ish haqining 60 baravari miqdorida pul to'ladi. Nosova pulni qabul qildi, lekin tez orada ijara shartnomasini bekor qilish, kvartirani unga qaytarish va yo'qotishlarni qoplash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Sud jarayonida Nosova shartnomada ijara haqini sotib olish imkoniyati ko'zda tutilmaganligini, shuning uchun tomonlar o'rtasidagi shartnoma o'z kuchini saqlab qolishini tushuntirdi. U olgan eng kam ish haqining 60 baravari miqdori, agar u ijara haqi miqdorini kamaytirishga rozi bo'lmaganida oladigan bo'lardi. Bundan tashqari, u olgan pulini allaqachon sarflab bo'lgan, shuning uchun uni qaytarib bera olmaydi. “Stroyinvest” AJ vakili ijara haqini eng kam ish haqining 10 baravaridan 5 baravarigacha kamaytirish rasmiylashtirilganini ma’lum qildi. qo'shimcha kelishuv tomonlar va notarius tomonidan tasdiqlangan, shuning uchun u qonuniy kuchga ega. Ijarani qaytarib sotib olish huquqiga kelsak, bu shunday umumiy ko'rinish Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan, shuning uchun shartnomaning o'zida ko'rsatilishi shart emas. Bundan tashqari, Nosova unga taklif qilingan sotib olish narxini qabul qildi va shu bilan ijara haqini qaytarib olishga rozi bo'ldi. Masalani hal qiling.

Advokatning javobi:
599-modda. Annuitet oluvchining iltimosiga ko'ra umrbod renta shartnomasini bekor qilish 1. Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi jiddiy buzilgan taqdirda, oluvchi renta to'lovchidan renta oluvchidan undirilishini talab qilishga haqli. ushbu Kodeksning 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitet yoki shartnomani bekor qilish va etkazilgan zararni qoplash. 2. Agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod nafaqa to‘lash uchun tekinga begonalashtirilgan bo‘lsa, renta oluvchi renta to‘lovchi tomonidan shartnomani sezilarli darajada buzgan taqdirda, uni qaytarishni talab qilishga haqli. ushbu mol-mulkning qiymati annuitetni sotib olish narxiga tenglashtirilgan holda. 594-modda. 1. Ushbu Kodeksning 592 va 593-moddalarida nazarda tutilgan hollarda doimiy annuitetni sotib olish doimiy annuitet shartnomasida belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi. 2. Doimiy annuitet shartnomasida mol-mulk doimiy annuitet to'lash uchun haq evaziga beriladigan sotib olish narxi to'g'risidagi shart mavjud bo'lmagan taqdirda, sotib olish yillik renta miqdoriga mos keladigan narxda amalga oshiriladi. to'lanishi kerak. 3. Mulk ijara haqini to‘lash uchun tekinga beriladigan doimiy annuitet shartnomasida sotib olish narxi to‘g‘risidagi shart mavjud bo‘lmagan taqdirda, sotib olish narxiga ijara to‘lovlarining yillik summasi bilan bir qatorda ijara haqining narxi ham kiradi. ushbu Kodeksning 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq belgilanadigan berilgan mol-mulk. 592-modda. 1. Doimiy renta to'lovchisi uni sotib olish yo'li bilan uni keyingi to'lashni rad etishga haqli. 2. Bunday rad etish, agar ijara to'lovchi tomonidan e'lon qilingan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi yozish annuitet to‘lovi tugatilgunga qadar uch oydan kechiktirmay yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddatga. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada sotib olishning boshqa tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, to'liq sotib olish summasi annuitet oluvchi tomonidan olinmaguncha tugamaydi. 3. Doimiy annuitet shartnomasining doimiy annuitet to'lovchining uni qaytarib sotib olish huquqidan voz kechishi to'g'risidagi sharti o'z kuchini yo'qotadi. Shartnomada doimiy rentani qaytarib sotib olish huquqi renta oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddat davomida amalga oshirilishi mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin.

Kseniya Komarova

Hayotiy annuitetni sotib olish mumkinmi?

Advokatning javobi:
Ha, mumkin. San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 599-moddasiga ko'ra, umrbod renta oluvchi, agar to'lovchi shartnoma shartlarini sezilarli darajada buzgan bo'lsa, to'lovchidan, shu jumladan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqlidir. Tomonlarning kelishuvi bo'yicha umrbod annuitetni sotib olish huquqiga kelsak, bu Fuqarolik Kodeksining umrbod annuitet to'g'risidagi qoidalarida bevosita ko'zda tutilmagan. Ammo mening fikrimcha, uni to'lovchi tomonidan sotib olish sharti umrbod annuitet shartnomasiga kiritilishi mumkin, chunki bunday shart qonunga zid emas va shartnoma erkinligi tamoyiliga mos keladi.

Anna Efimova

Annuitet oluvchining vafoti munosabati bilan umrbod renta shartnomasi bo'yicha mulk sotib olish mumkinmi???

Shartnoma muddati uchun - yo'q. Shartnomani bekor qilish va keyin mulkni sotib olish huquqiga egasiz.

Vladislav Besfamilniy

Bir umrlik ijara shartnomasini bekor qilish mumkinmi? Qaysi hollarda?. Bu shartnoma shartlariga rioya qilmaslik haqida emas.

Advokatning javobi:
Shartnoma tomonlardan birortasi uning shartlariga rioya qilmaganligi yoki shartnomani tuzishda tomonlar harakat qilgan holatlarning sezilarli o'zgarishi sababli bekor qilinishi mumkin. Agar buning uchun asoslar mavjud bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi yoki haqiqiy bo'lmagan bitimning oqibatlari qo'llanilishi mumkin (bitimning qonun hujjatlariga nomuvofiqligi, uni tahdid ostida tuzish, aldash, ishonchni suiiste'mol qilish, shartni tushunmagan shaxs tomonidan). uning harakatlarining ma'nosi va ularni boshqarmaydi). Bularning barchasi faqat sudda amalga oshirilishi mumkin va siz tushunganingizdek, kimdir o'z fikrini o'zgartirganligi sababli, buni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Shartnomani bekor qilish mumkin emas, qonunda bunday narsa yo'q.

Yana Ryabova

ijara to'lovi. 1997 yilda onam ish beruvchining majburlashi bilan “Sibnefteprovod” OAJning 15 ta aksiyasiga doimiy annuitet shartnomasini imzoladi. 2010 yilda vafot etgan. Men merosga kirdim, aktsiyalarni qidirdim, lekin annuitet to'lovchi uni qaytarib olish orqali keyingi annuitet to'lovlarini rad etish to'g'risida xat yubordi. Bugungi kunda 1 ta aktsiya 61 ming rublni tashkil qiladi. va ular uni oxirgi ijara to‘lovi va ijara to‘lovi sotib olingan paytgacha bo‘lgan davr uchun ijara va daromad summasidan qaytarib oladilar. Huquqlarimni himoya qilishga yordam bering, men shartnomani CAO notariusidan ham, to'lovchidan ham ololmayman. Va men to'lovning narxini hisoblay olmayman: yashash narxi 10 ming, ular sizni 3 oy oldin ogohlantiradilar, = 10 x3 = 30 ming rubl. + daromad, daromad qanday hisoblanadi? Hammaga raxmat. Ushbu biznesni kim o'z zimmasiga oladi va bu qancha turadi?

Advokatning javobi:
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 592-modda. To'lovchining doimiy annuitetni qayta sotib olish huquqi 1. Doimiy renta to'lovchisi uni qayta sotib olish yo'li bilan keyingi to'lovni rad etishga haqli. 2. Bunday rad etish to‘lovchi tomonidan annuitet to‘lovi tugatilgunga qadar uch oydan kechiktirmay yozma ravishda yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddatga e’lon qilingan taqdirda haqiqiy hisoblanadi. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada sotib olishning boshqa tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, to'liq sotib olish summasi annuitet oluvchi tomonidan olinmaguncha tugamaydi. 3. Doimiy annuitet shartnomasining doimiy annuitet to'lovchining uni qaytarib sotib olish huquqidan voz kechishi to'g'risidagi sharti o'z kuchini yo'qotadi. Shartnomada doimiy rentani qaytarib sotib olish huquqi renta oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddat davomida amalga oshirilishi mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin. 594-modda. Doimiy annuitetni sotib olish narxi 1. Doimiy annuitetni sotib olish ushbu Kodeksning 592 va 593-moddalarida nazarda tutilgan hollarda doimiy annuitet shartnomasida belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi. 2. Doimiy annuitet shartnomasida mol-mulk doimiy annuitet to'lash uchun haq evaziga beriladigan sotib olish narxi to'g'risidagi shart mavjud bo'lmagan taqdirda, sotib olish yillik renta miqdoriga mos keladigan narxda amalga oshiriladi. to'lanishi kerak. 3. Mulk ijara haqini to'lash uchun tekinga beriladigan doimiy renta shartnomasida sotib olish narxi to'g'risidagi shart mavjud bo'lmagan taqdirda, sotib olish narxiga ijara to'lovlarining yillik miqdori bilan bir qatorda ijara to'lovlarining narxi ham kiradi. ushbu Kodeksning 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq belgilanadigan berilgan mol-mulk.

Vera Vorobyova

Yuridik yordam

Annuitet umrbod annuitet shartnomasi deb ataladi. Ijara bog'liq bo'lmagan daromad sifatida belgilanishi mumkin tadbirkorlik faoliyati va ijaraga olingan yoki mulkka o'tkazilgan narsa uchun foizlar shaklida muntazam ravishda olinadi ...

- Advokatning javobi:
  Agar renta oluvchi rad etsa, renta to'lovchi ijara shartnomasi bo'yicha oluvchi tomonidan o'tkazilgan mol-mulkni, bunday mol-mulkning qiymatini ijara haqini sotib olish narxiga qoplagan holda qaytaradi. Shunday qilib, mulk qaytarilganda, ijara majburiyatlari San'atda belgilangan tartibda tugatiladi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 592-594-moddalari, xususan - bepul topshirilgan ilgari qaytarilgan mulk ijara haqini qayta sotib olishga tengdir (kompensatsiya yoki muqobil majburiyatni bajarish shakli sifatida).

Veronika Koroleva

annuitet shartnomasi. Hayrli kun! Men nafaqadagi qo‘shnim bilan umrbod annuitet shartnomasi tuzdim. bobo turmushga chiqishga tayyorlanguncha hammasi yaxshi edi, endi esa uning bo'lajak xotini ijara shartnomasini bekor qilishni talab qilmoqda. Bu men uchun nimani anglatadi?!?! rahmat

Advokatning javobi:
Annuitet shartnomasini bekor qilish uchun asoslar: qaramog'ida bo'lgan shaxslar bilan bo'lgan annuitet yoki umrbod aliment to'lash to'g'risidagi shartnomalar asosan annuitet oluvchi yoki uning merosxo'rlari tomonidan sudda da'vo qilinadi. Biz ushbu operatsiyalarga e'tiroz bildirish va tugatish uchun eng keng tarqalgan asoslarni sanab o'tamiz. Shartnoma shartlarini buzish. Shartlarni buzish - yomon parvarish, ijara to'lovlarini o'z vaqtida to'lamaslik. Ushbu asoslar bo'yicha shartnomaga e'tiroz bildirish mumkin emasligini ta'minlash uchun renta to'lovchi shartnomada shartlar ro'yxatini, ularning hajmini va bajarilishini batafsil aks ettirishi kerak. O'tkazish fakti Pul tegishli hujjatni imzolash orqali qayd etilishi kerak. Masalan, pul o'tkazish yoki xizmatlarni bajarish uchun kvitansiyalar. Annuitet oluvchi bilan bog'lanishning yana bir usuli - Sberbank orqali pul to'lash. Noto'g'ri ma'lumot berish va renta oluvchining muomalaga layoqatsizligi ham bitimni sudda bekor qilish uchun umumiy asoslardir. Siz o'zingizni quyidagi tarzda sug'urta qilishingiz mumkin. Bitim tuzishdan oldin, nafaqaxo'rning sog'lig'i to'g'risida PND va NDdan ma'lumot oling, keksa odamdan tanishish imkoniyatini berishini so'rang. tibbiy karta. Annuitantning og'ir ahvolidan foydalanish ham sud tartibida bitimni bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Ushbu band bo'yicha shartnomaga e'tiroz bildirish mumkin emasligini ta'minlash uchun renta to'lovchi shartnoma bo'yicha taqdim etilgan to'lovlar va xizmatlar haqiqatan ham o'zaro manfaatli bo'lishi kerakligini yodda tutishi kerak. Bitim nafaqaxo'r uchun foydali ekanligini tasdiqlash uchun ko'rsatiladigan xizmatlar ko'lamini va to'lovlar miqdorini aniq belgilash kerak. Bundan tashqari, mulk bepul o'tkazilmasligi kerak.

Alina Ponomareva

Iltimos, menga annuitet shartnomasini haqiqiy emas deb topish sabablarini ayting????yoki buni qayerdan o'qishim mumkin....

Advokatning javobi:
Annuitet shartnomasi ham umumiy asoslarda (bitimlarni haqiqiy emas deb topish) ham, faqat annuitet shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan maxsus asoslarda ham bekor qilinishi (haqiqiy emas deb topilishi) mumkin. Umumiy asoslar annuitet shartnomasini bekor qilish, masalan, bitimning haqiqiy emasligi sifatida xizmat qilishi mumkin. Bekor qilinadigan tranzaksiya- bitim Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan asoslarga ko'ra, sud tomonidan shunday deb tan olinganligi sababli haqiqiy emas. Bunday operatsiyalarga tranzaktsiyani misol qilib keltirish mumkin yuridik shaxs, uning huquqiy layoqati chegarasidan tashqariga chiqish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 173-moddasi), aldanish ta'siri ostida tuzilgan bitim (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 178-moddasi), uning ta'siri ostida tuzilgan bitim. aldash, zo'ravonlik, tahdid, tomonlardan birining vakilining boshqa tomon bilan yomon niyatli kelishuvi yoki qiyin vaziyatlarning kombinatsiyasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 179-moddasi) Annuitet shartnomasini maxsus asoslar bo'yicha bekor qilish amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 33-bobiga muvofiq. Bu erda qonun hujjatlarida nazarda tutilganligini ta'kidlash kerak turli xil turlari annuitetlar - doimiy annuitetlar, umrbod annuitetlar, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minlash. Tuzilgan annuitet shartnomasiga qarab, renta shartnomasini bekor qilish uchun turli asoslar qo'llaniladi. Masalan, doimiy annuitet shartnomasida, bir tomonlama tugatish shartnoma to'g'ridan-to'g'ri qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan va umrbod renta shartnomasini bekor qilish, agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mulk ijara haqini to'lash uchun bepul olib qo'yilgan bo'lsa, renta oluvchining huquqiga ega bo'lishi mumkin. annuitet to'lovchi tomonidan shartnoma sezilarli darajada buzilgan taqdirda, ushbu mol-mulkni uning qiymatini rentaning sotib olish bahosiga qo'shib qo'ygan holda qaytarishni talab qilish. Shuningdek, qaramog‘ida bo‘lgan shaxs bilan umrbod aliment to‘lash to‘g‘risidagi shartnomada, agar annuitet to‘lovchi o‘z majburiyatlarini sezilarli darajada buzsa, renta oluvchi umrbod ta’minotni ta’minlash uchun berilgan ko‘chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to‘lashni talab qilishga haqli.Sud amaliyotidan. : B. Zamoskvoretskiy shaharlararo sudiga murojaat qildi.Moskva G.ga nisbatan umrbod annuitet shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi da'vo bilan. B. o'z bayonotida sudlanuvchi shartnomani buzganligini, ya'ni kafolat bermaganligini ko'rsatdi kosmetik ta'mirlash da'vogarning kvartirasida, bu ehtiyoj qayta-qayta sizib chiqish natijasida paydo bo'lgan. yuqori qavat uy, yaroqsiz holga kelgan sanitariya-tesisat o'rniga sotib olingan sanitariya-tesisat xarajatlarini qoplamadi. Bundan tashqari, da'vogar suddan shartnomani buzganligi sababli unga etkazilgan ma'naviy zararni qoplashni so'radi.Umrbod annuitet shartnomasi 1998 yil 3 sentyabrda tuzilgan. Kvartira ijaraga berilgan va 28 ming rubl miqdorida haq evaziga. Ijara to‘lovi miqdori eng kam oylik ish haqining 4,8 baravarini tashkil etdi.Sudning 2001-yil 29-yanvardagi qarori bilan umrbod annuitet shartnomasi bekor qilindi va da’vogar ijara haqini to‘lash uchun avval o‘tkazilgan kvartiraga egalik huquqiga ega deb topildi. Da'voning qolgan qismi rad etildi. Sud hay'ati uchun fuqarolik ishlari Moskva shahar sudi 2001 yil 24 maydagi qarorida ushbu qarorni o'zgarishsiz qoldirdi. Sud o'z qarorini sudlanuvchi (ijara to'lovchi) kvartirani kosmetik ta'mirlashni ta'minlamaslik va da'vogarning sotib olingan suv quvurlari uchun xarajatlarini qoplamaslik bilan shartnomaning 8-bandini buzganligi bilan asosladi. Da'vogarning yoshi (1923 yilda tug'ilgan) va sog'lig'ining holati (II guruh nogironi) hisobga olingan holda, ushbu qoidabuzarliklar sud tomonidan muhim deb topildi, chunki da'vogar ushbu kvartirani ta'mirlash imkoniyatidan mahrum bo'ldi. o'z-o'zidan.Moskva shahar sudi Prezidiumi, Moskva prokurorining protesti bo'yicha, birinchi instantsiya sudining qarori va ta'rifi. sud hay'ati Moskva shahar sudi da'voning qanoatlangan qismini bekor qildi va ishni yangi sud muhokamasiga yubordi.Ko'rsatilgan holatlarga qo'shimcha ravishda, annuitet shartnomasini bekor qilish annuitetni sotib olish orqali mumkin. Bundan tashqari, annuitetni qaytarib sotib olishni talab qilish imkoniyati ham annuitet to'lovchiga, ham annuitet oluvchiga (doimiy annuitet shartnomasi tuzilgan taqdirda) taqdim etiladi. Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod renta shartnomasi yoki umrbod ta'minot shartnomasini tuzishda annuitetni qaytarib olish talabi quyidagilardan kelib chiqishi mumkin.

Yakov Xoxleev

Pensionerga kvartira sovg'asi sifatida g'amxo'rlik qilish to'g'risida shartnoma tuzishda qaysi masalalarga e'tibor qaratishingiz kerak? Ular nafaqaxo'rga qarashni va o'lim bilan uning kvartirasini olishni taklif qilishadi, qanday tuzoqlar bor, nimani tavsiya qilasiz?

Advokatning javobi:
Bu yerga go‘yo ekskursiyaga chiqqandek kelasiz, xudo. “Kvartira sovg‘asi sifatida pensionerga g‘amxo‘rlik qilish” nimani anglatadi?Siz boshqa birovning kvartirasini quyidagi yo‘llar bilan olishingiz mumkin: 1. Vasiyatnomaga ko'ra (biror narsa sodir bo'lsa, bekor qilinishi mumkin) .2. Sovg'a shartnomasi bo'yicha (siz hadya shartnomasini bajarishdan bosh tortishingiz yoki hadyani bekor qilishingiz mumkin).3. Ijara shartnomasi bo'yicha. Renta shartnomasiga ko'ra, bir tomon (ijara oluvchi) mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) o'tkazadi va renta to'lovchi olingan mol-mulk evaziga oluvchiga vaqti-vaqti bilan ma'lum miqdorda ijara haqini to'lash majburiyatini oladi. pul miqdori yoki uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag'lar bilan ta'minlash. Annuitet shartnomasi bo'yicha annuitetni cheksiz muddatga (doimiy annuitet) yoki renta oluvchining umri davomida (umr bo'yi annuitet) to'lash majburiyatini belgilash mumkin. Qaramog'ida bo'lgan fuqaroni umrbod ta'minlash shartlari asosida umrbod annuitet belgilanishi mumkin. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 583-moddasi). Hayotiy renta shartnomasi bir tomonlama majburiydir. Annuitet oluvchi tomonidan mol-mulkni topshirish bilan birga tuzilgan uning xulosasidan so'ng, faqat annuitet to'lovchi shartnoma bo'yicha majburiyat bo'lib qoladi, u vaqti-vaqti bilan oluvchiga ma'lum miqdorda pul to'lashi kerak. Shunday qilib, ijara haqini oluvchi, shartnoma bo'yicha o'ziga berilgan mol-mulk evaziga to'lovchi tomonidan ijara haqini to'lash bo'yicha uzoq muddatli majburiyat oladi. Shartnomada har oyda belgilangan umrbod annuitetning miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqidan kam bo‘lmasligi kerak va ushbu Kodeksning 318-moddasida nazarda tutilgan hollarda u ko‘paytirilishi kerak. Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi jiddiy buzilgan taqdirda, renta oluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitet to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqlidir. , yoki shartnomani bekor qilish va zararni qoplash.Doimiy annuitet shartnomada belgilangan miqdorda pul shaklida to'lanadi, lekin u sizning xohishingizdan mustaqil ravishda indekslanadi. Va ijara haqini qaytarib olish mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-594-moddalari). 4. Qaramog‘ida bo‘lganlar bilan umrbod ta’minot shartnomasi bo‘yicha fuqaro o‘ziga tegishli bo‘lgan turar-joy binosini yoki kvartirani ijara to‘lovchining mulkiga o‘tkazadi, u fuqaroning qaramog‘ida bo‘lgan umrbod ta’minotni ta’minlash majburiyatini oladi. Umrbod annuitet to'g'risidagi qoidalar, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi). Annuitet to'lovchining qaramog'ini ta'minlash majburiyati uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlarini ta'minlashni, agar fuqaroning sog'lig'i buni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasida dafn marosimi xizmatlari uchun annuitet to'lovchi tomonidan to'lanishi ham nazarda tutilishi mumkin. Umr bo'yi qo'llab-quvvatlash shartnomasi qaram bo'lgan qo'llab-quvvatlashning barcha miqdorini belgilashi kerak. Shu bilan birga, har oyda ta'minotning umumiy miqdori qonun hujjatlarida belgilangan eng kam ish haqining ikki baravaridan kam bo'lishi mumkin emas.

Lyudmila Sorokina

Keksa odam 7 yil oldin tuzilgan umrbod annuitet shartnomasini bekor qilish huquqiga egami? Qayerga borish kerak. Shartnomani bajaruvchi tomon shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaydi. Keksa endi sudga murojaat qila olmaydi. Qanday qilib u shartnomani bekor qilishi mumkin? Iltimos menga ayting)

Advokatning javobi:
Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 599-moddasi - Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi jiddiy buzilgan taqdirda, oluvchi annuitet to'lovchidan ushbu shartnomada nazarda tutilgan shartlarda annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqlidir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi yoki shartnomani bekor qilish va zararni qoplash. Agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod nafaqa to'lash uchun bepul ajratilgan bo'lsa, renta oluvchi, annuitet to'lovchi tomonidan shartnomani sezilarli darajada buzgan taqdirda, uni qaytarishni talab qilishga haqli. uning qiymati annuitetning sotib olish narxiga tenglashtirilgan mulk.

Veronika Ilyina

Kvartirani sotish to‘g‘risidagi e’londa uning ijara shartnomasi bo‘yicha sotilayotgani ko‘rsatilgan. Bu nimani anglatishini qisqacha tushuntiring.

Siz uy egasiga har oy to'laysiz

Lidiya Fedotova

Salom, tarixga oid savol!

Hamma Dahshatlidan qo'rqardi, lekin Iskandar yo'q, uni xalq sevardi: uning uzoq hukmronligi davrida na oddiy xalq, na xizmatchi zodagonlar uning hokimiyatiga qarshi isyon ko'tarmagan, ammo shu kungacha Ivan Grozniyni haqorat qilishadi. "Despot" va "qonli ...

Antonina Orlova

Qizni merosdan qanday mahrum qilish kerak? Men kasalman, yotoqda yotibman va o'g'limdan boshqa hech kimni ko'rmayapman. Qizim meni 16 yoshda tashlab ketdi. Qanday qilib butun mulkni FAQAT o'g'lingizga vasiyat qilish kerak. PANSIYACHI QIZ Qanday qilib uni o'z ulushidan butunlay mahrum qila olasiz?

Advokatning javobi:
Va iroda haqida yozadiganlar, haqida majburiy ulush fikringiz bormi? Qizi nafaqaxo'r - bu aniq yozilgan. Siz .. qilishingiz kerak sud tartibi uni tan oling noloyiq merosxo'r, lekin bu chalkash ... Notanish odam to'g'ri, lekin bu variant ham beg'ubor emas - uyni olgandan keyin o'g'il sizni undan uzoqlashtirmasligiga kafolat yo'q (masalan, qariyalar uyiga) Aytgancha, asoslardan biri. merosxo'rni noloyiq deb tan olish, u vasiyat qiluvchiga g'amxo'rlik qilmaganligi (agar unga kerak bo'lsa) va meros qoldiruvchini qo'llab-quvvatlash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganligi (bu erda biz ko'pincha aliment majburiyatlari haqida gapiramiz)

Aleksandra Belousova

Kvartiraning 99 foizini hadya qilish va uni saqlab qolish mumkinmi? qonuniy huquq unda yashash kerakmi? Buvim menga o'z kvartirasini bermoqchi edi, lekin hozir atrofimda doimiy qo'rqinchli tushlar bor va buvim tashvishlanmasligi uchun men buni unga qoldirmoqchiman qonuniy huquq kvartirada yashash. Buvim menga kvartiraning 99 foizini berishi mumkinmi? ya'ni u 1% (shartli) egasidir va u hech qanday to'satdan ko'chirish yoki kvartirani sotishdan qo'rqmaydi - uning kvartirada yashashga qonuniy huquqi bormi? Bu xayriya haqiqati muhim, chunki men soliq to'lashni xohlamayman. Javobingizni intiqlik bilan kutyapman, iltimos, ayting.

Anatoliy Mazanov

Ijaraga olingan kvartirada qo'shnilarning beparvo savollariga qanday javob berish kerak?

Yoki siz ularga javob berishni to'xtatasizmi? Siz hech qanday majburiyatga ega emassiz va bu ularning ishi emas. Menga to'g'ridan-to'g'ri ayting, bu sizga qanday farq qiladi? va agar qo'shnilar kvartiraning egasiga "to'qnashsa" sizga nima tahdid soladi? "egasini" faqat qandaydir bema'nilik bilan qiziqtirishi kerak ...

Artur Krilenko

Ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilish mumkinmi?

Agar tomonlardan biri shartnoma bo'yicha o'z zimmalariga olgan majburiyatlarini bajarmasa, annuitet shartnomasini sudda bir tomonlama bekor qilish mumkin.Omad tilaymiz!

Vera Denisova

Annuitet shartnomasi haqiqiymi yoki yo'qmi?

Advokatning javobi:
Albatta, bu haqiqiy! . Umrbod annuitet oluvchi, 1-qism. Mulkni renta to'lash uchun topshirayotgan fuqaroning umri davomida umrbod annuitet belgilanishi mumkin. . Annuitet oluvchining iltimosiga binoan umrbod renta shartnomasini bekor qilish, 1-qism. Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi jiddiy ravishda buzilgan taqdirda, oluvchi renta to'lovchidan renta to'lovchidan to'lovni qaytarib olishni talab qilishga haqli. ushbu Kodeksning 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitet yoki shartnomani bekor qilish va etkazilgan zararni qoplash.Agar shartnomaning muhim shartlarini buzmasangiz, u holda uni bekor qilish uchun asoslar hadya qilish va sotish bilan bir xil bo'ladi. Demak xavf minimal.Savollar bo'lsa yozing.Omad tilaymiz!

Gennadiy Betskoy

Iblis bilan kelishuv haqida...

Agar siz ruhingizni ijaraga bersangiz, uni yuvolmaysiz, uni tashlab yuborishingiz mumkin

Antonina Tarasova

Sovg‘aga kvartira... Xolam (Moskvadan) berdi, yani kvartirasini shaharga vasiyat qildi. Va buning uchun u ba'zi imtiyozlarni oladi. Va agar u fikrini o'zgartirsa va uni qarindoshlaridan birining nomiga rasmiylashtirmoqchi bo'lsa, buni qilish mumkinmi? Yoki orqaga yo'l yo'qmi?

Advokatning javobi:
Agar u buning uchun biror narsa olsa, bu ijara shartnomasi. Siz hech bo'lmaganda har kuni irodangizni o'zgartirishingiz mumkin, ammo annuitet shartnomasi bilan u endi egasi emas va shuning uchun hech narsa vasiyat qila olmaydi yoki xayr-ehson qila olmaydi. Shartnomani sud orqali bekor qilishingiz mumkin, ammo bu juda qiyin ... U qanday shartnoma tuzganligini hal qiling Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 583-modda. Ijara shartnomasi 1. Annuitet shartnomasi bo'yicha bir tomon (ijara oluvchi) mol-mulkka egalik huquqini boshqa tomonga (ijara to'lovchiga), ijara to'lovchiga o'tkazadi. olingan mol-mulk evaziga oluvchiga ijara haqini ma'lum miqdorda pul yoki boshqa shaklda ta'minlash uchun mablag' bilan ta'minlashni vaqti-vaqti bilan to'lash majburiyatini oladi.2. Annuitet shartnomasi bo'yicha annuitetni cheksiz muddatga (doimiy annuitet) yoki renta oluvchining umri davomida (umr bo'yi annuitet) to'lash majburiyatini belgilash mumkin. Umrbod annuitet qaramog'ida bo'lgan fuqaroni umrbod ta'minlash shartlariga ko'ra belgilanishi mumkin.584-modda. Annuitet shartnomasining shakli Annuitet shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak, ko'chmas mulkni esa boshqa shaxsga berishni nazarda tutuvchi shartnoma esa, to'lash uchun. Ijara ham davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi lozim.599-modda.Umrbod annuitet shartnomasini oluvchining iltimosiga ko‘ra bekor qilish 1. Annuitet to‘lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi sezilarli darajada buzilgan taqdirda, renta oluvchi renta to'lovchidan ushbu Kodeksning 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitetni sotib olishni yoki shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.2. Agar kvartira, turar-joy binosi yoki boshqa mol-mulk umrbod nafaqa to'lash uchun bepul ajratilgan bo'lsa, renta oluvchi, annuitet to'lovchi tomonidan shartnomani sezilarli darajada buzgan taqdirda, uni qaytarishni talab qilishga haqli. 605-modda. Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minotni tugatish 1. Bir umrlik majburiyat Qaramog'idagi aliment renta oluvchining vafoti bilan tugaydi.2. Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy buzgan taqdirda, renta oluvchi umrbod saqlashni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki ushbu Kodeksning 594-moddasida belgilangan shartlarda unga sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqli. Bunday holda, renta to'lovchi renta oluvchini ta'minlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli emas.

Olesya Panina

Kvartira ijara shartnomasi bo'yicha. Men vafot etgan taqdirda (lekin nafaqa oluvchining hayoti davomida) mulk huquqi mening bolalarimga o'tadi.

mas'uliyat ularga o'tadi

Vladislav Fadeev

Uot Tayler va Jakkeri isyonlari o'rtasidagi o'xshashlik va farqlar?

Jacquerie (fransuzcha Jacquerie, Jak nomidan, Fransiyada keng tarqalgan) — dehqonlarning feodallarga qarshi qoʻzgʻolonining nomi. G'arbiy Yevropa 1358 yilda Frantsiyada boshlangan o'rta asrlarda, Frantsiyada bo'lgan vaziyat tufayli ...

Elizaveta Kolesnikova

Federal Soliq xizmati avtohalokatdan keyin yaroqsiz holga kelgan transport vositasi uchun sug'urta to'lovidan shaxsiy daromad solig'ini undirish to'g'risida xabarnoma yubordi, bu to'g'rimi? Federal Soliq xizmati sug'urtani tovarlarni sotishdan olingan daromad deb hisoblaydi...B soliq kodeksi Men hali sug'urta to'lovlari haqida hech qanday eslatma topmadim. Federal soliq xizmati o'z talablarini bajarishga qodirmi yoki bu uning xodimlarining savodsizligimi?Hozirgacha, esimda, sug'urta to'lovlari soliqqa tortilmagan.

Denis Yushchov

masalani qanday hal qilish kerak? Nosov "Stroyinvest" OAJ bilan umrbod annuitet shartnomasi tuzib, o'z kvartirasini ijara haqini to'lash uchun OAJga bepul topshirdi. Shartnomada ijara haqini oluvchilar Nosovning o'zi va uning rafiqasi edi. Umumiy ijara haqi oyiga 10 eng kam ish haqi miqdorida belgilandi. Nosovning o'limidan so'ng, uning rafiqasi va OAJ ijara haqini eng kam ish haqining 5 baravarigacha kamaytirishga kelishib oldilar. Bir yil o'tgach, aktsiyadorlik jamiyati ijara haqini sotib olish niyatini e'lon qildi va Nosovaga eng kam ish haqining 60 baravari miqdorida pul to'ladi. Nosova pulni qabul qildi, lekin tez orada ijara shartnomasini bekor qilish, kvartirani unga qaytarish va yo'qotishlarni qoplash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Sud jarayonida Nosova shartnomada ijara haqini sotib olish imkoniyati ko'zda tutilmaganligini, shuning uchun tomonlar o'rtasidagi shartnoma o'z kuchini saqlab qolishini tushuntirdi. U olgan eng kam ish haqining 60 baravari miqdori, agar u ijara haqi miqdorini kamaytirishga rozi bo'lmaganida oladigan bo'lardi. Bundan tashqari, u olgan pulini allaqachon sarflab bo'lgan, shuning uchun uni qaytarib bera olmaydi. “Stroyinvest” AJ vakilining ta’kidlashicha, ijara to‘lovi miqdorini eng kam ish haqining 10 baravaridan 5 baravarigacha kamaytirish tomonlarning qo‘shimcha kelishuvi bilan rasmiylashtirilgan va SZAO notarius tomonidan tasdiqlangan, shuning uchun u qonuniy asosga ega. Ijara haqini sotib olish huquqiga kelsak, u odatda Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan, shuning uchun uni shartnomaning o'zida ko'rsatish shart emas. Bundan tashqari, Nosova unga taklif qilingan sotib olish narxini qabul qildi va shu bilan ijara haqini qaytarib olishga rozi bo'ldi.

Anna Petuxova

doimiy annuitet shartnomasi

Fakultetni almashtiring - ishga boring!

Anton Sergievskiy

umrbod qaramlik shartnomasi

Savol nima? Kelishuv bajarilmoqda, demak, shartnoma bo'yicha Skotininga qarshi hech qanday da'vo bo'lishi mumkin emas. Bir tomonning iltimosiga binoan shartnomani bekor qilish shartlari shartnomaning o'zida ko'rsatilishi kerak. Agar ular ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, shartnoma bekor qilinadi ...

Anastasiya Mixaylova

Sudda umrbod renta shartnomasiga e'tiroz bildiriladimi? Qarindoshlar tomonidan umrbod nafaqa to'lash to'g'risidagi annuitet shartnomasiga e'tiroz bildirish mumkinmi, agar qaramog'idagi shaxsning irodasi bo'lsa, uni uzoq qarindoshlari yoki hatto ularning turmush o'rtog'i bilan tuzsa?.. Bizga ma'lumki, hadya shartnomasi bahsli emas, DRPS bahsli?

Bu tozalandi, lekin sud jarayoni yillar davom etadi.

Valeriy Tixodov

Iqtisodiy nazariyaga ko'ra ===Rent - olingan daromad:...

Advokatning javobi:
Brockhaus va Efron lug'atiga ko'ra ijara: tadbirkor tomonidan sarflangan mehnat va kapital uchun ma'lum foydadan ortiq miqdorda olingan qo'shimcha daromad; R.ning shakllanishi bir tadbirkorning boshqa bir tadbirkorning oldida turgan qulayroq shart-sharoitlari bilan bogʻliq, masalan, u eng yaxshi yer uchastkasini oʻzlashtiradi, imtiyozga ega boʻladi va hokazo. qarang. op. D. Rikardo, trans. N. Siber (1882). Ko'rinish davlat krediti, unga ko'ra davlat qarzga olingan kapitalga, uni sotib olish muddatini belgilamasdan, ma'lum foiz to'laydi; 1894-yil 8-apreldagi farmon bilan (1895-yil 11-sentyabrdagi qoidalarga qarang) tashkil etilgan bizning 4% R.ning tabiati ana shunday, foizlar 4 muddatda toʻlanadi; chet elda joylashgan hollar bundan mustasno (1901 yildan beri) 5% soliqqa tortiladi; Mamlakatimizda shtatlarning aksariyati 4% ga joylashtirilgan, R. qarzlar Vikipediya juda aqlli narsa!! ! Agar bu yerda savol yozishingiz mumkin bo'lsa, u erda ham uni hal qilishingiz mumkin.

Artur Sadakov

Tomonlarning talablarini baholang. Muammoni hal qiling.. Fuqaro Sidorov “Dobycha” OAJga doimiy ijara shartnomasi boʻyicha oʻziga tegishli boʻlgan yer uchastkasini quvur yotqizish uchun oʻtkazdi. Shartnoma har ikki tomon uchun 35 yil davomida annuitetni sotib olish talabini taqiqladi. Shartnoma tuzilganidan o'n yil o'tgach, Sidorov vafot etdi. "Dobycha" OAJ shartnomani bekor qilganligini e'lon qildi va ijara haqini to'lashdan bosh tortdi. Sidorovning merosxo'rlari OAJdan ijara haqini qaytarib olishni talab qilishdi.

Gap mehnat qonunchiligida emas...

Svetlana Baranova

Bir umrlik annuitet shartnomasini bekor qilish mumkinmi (uy-joy 0? Agar shunday bo'lsa, bu qanday amalga oshiriladi? Rahmat

Advokatning javobi:
Agar annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini sezilarli darajada buzsa, renta oluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 594-moddasida belgilangan shartlarda umrbod xizmat ko'rsatishni ta'minlash uchun berilgan ko'chmas mulkni qaytarib berishni yoki unga sotib olish narxini to'lashni talab qilishga haqlidir. Federatsiya. Bunday holda, renta to'lovchi renta oluvchini ta'minlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli emas.

Doimiy annuitet oluvchi quyidagi hollarda to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, annuitet to'lovchi uni to'lashni bir yildan ortiq kechiktirsa; renta to'lanishini ta'minlash majburiyatlari (587-modda); annuitet to'lovchi to'lovga qodir emas deb e'lon qilingan yoki ularga ijara haqi shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa; haqiqiy ijara haqini to'lash uchun berilgan mulk umumiy mulkka o'tgan yoki bir nechta shaxslar o'rtasida bo'lingan bo'lsa; shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasiga sharh

Sharhlangan maqolada doimiy annuitet oluvchi to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan bir qator shartlar ro'yxati keltirilgan. Ushbu ro'yxat yopiq emas. Sanab o'tilgan shartlardan annuitet oluvchi tomonidan annuitet shartnomasida uni oluvchining iltimosiga ko'ra annuitetni sotib olish shartlari ko'rsatilmagan hollarda foydalanish mumkin. Maqola, shuningdek, oluvchi renta to'lashni talab qilish huquqiga ega bo'lgan boshqa holatlarni shartnomaga kiritish imkoniyatini ham nazarda tutadi. Maqolaning matnidan ko'rinib turibdiki, oluvchining iltimosiga binoan qaytarib olish holatlari asosan to'lovchining majburiyatlarini buzish bilan bog'liq. Shu bilan birga, ko‘chmas mulkning bir necha shaxslarning umumiy mulkiga kirishi yoki bir necha shaxslar o‘rtasida bo‘linishi renta shartnomasi shartlarini buzish hisoblanmaydi, balki renta oluvchining manfaatlarini buzadi. Ijara to'lovchining to'lovga qodir emasligi kabi asoslarga e'tibor qaratish lozim. Biroq, uni tadbirkor yoki yuridik shaxsning bankrotligidan farqlash kerak. Bu faqat ijara haqini uzoq vaqt davomida to'lamaslik xavfi mavjudligidan dalolat beradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasiga yana bir izoh

1. Annuitet to'lovchidan farqli o'laroq, annuitet oluvchi faqat qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda annuitet to'lovchi tomonidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli. Izoh. Art. bog‘laydi bu haq annuitet oluvchi, asosan, annuitet to'lovchi tomonidan o'z majburiyatlarini allaqachon sodir bo'lgan yoki muayyan holatlarning o'zgarishi tufayli kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan etarli darajada ehtimollik bilan buzgan holda.

2. Annuitet oluvchiga uni to'lovchidan qaytarib olishni talab qilish huquqini beruvchi asoslar ro'yxati to'liq emas va shartnoma bilan to'ldirilishi mumkin. Xususan, shartnomada ijara haqi yuklangan mol-mulkni boshqa shaxsga o'tkazish kabi holatlar qo'shimcha ravishda ko'rsatilishi mumkin. sezilarli o'zgarish doimiy ijara haqini to'lash uchun berilgan mulkning tarkibi, sifati yoki maqsadi, renta to'lovchining ketishi doimiy joy chet elda yashash va boshqalar.

3. Annuitetni qaytarib olish to‘g‘risidagi talab fuqarolik javobgarligi chorasi emasligini inobatga olgan holda, u renta oluvchi tomonidan o‘z majburiyatlarini buzganlikda aybdor yoki yo‘qligidan qat’i nazar, annuitet oluvchi tomonidan e’lon qilinishi mumkin.

4. Izoh. Art. renta to'lovchining ijara haqini qaytarib sotib olish majburiyatini bajarmaganligi oqibatlari haqidagi savolga javob bermaydi. Ushbu majburiyat pul xarakteriga ega bo'lganligi sababli, uning bajarilishini kechiktirish annuitet oluvchiga San'at asosida foizlarni to'lashni talab qilish huquqini beradi. 395 Fuqarolik kodeksi. Bundan tashqari, ijara haqini oluvchi ijara to‘lovi bilan og‘irlashtirilgan mol-mulkni qaytarishni va ko‘rsatilgan foizlar qoplanmagan miqdorda yetkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Doimiy annuitet oluvchi quyidagi hollarda to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli:

agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, annuitet to'lovchining to'lash muddati bir yildan ortiq o'tgan bo'lsa;

renta to'lovchi ijara haqini to'lashni ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan (587-modda);

renta to'lovchi to'lovga qodir emas deb e'lon qilingan yoki unga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda ijara haqi to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa;

ijara haqini to'lash uchun berilgan ko'chmas mulk umumiy mulkka o'tgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida bo'lingan;

shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

San'atga sharh. 593 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

1. Sharhlangan maqolada doimiy renta oluvchining manfaatlarini ma'lum darajada himoya qilish nazarda tutilgan bo'lsa, renta to'lovchi o'z majburiyatlarini (doimiy renta shartnomasi shartlarini) buzgan bo'lsa, shuningdek, renta to'lovchi tomonidan bunday harakatlar sodir etilgan bo'lsa. shartnomaning buzilishi emas, balki annuitet to'lovchining shartnoma shartlariga muvofiq annuitet to'lovlarini to'lashiga to'sqinlik qiladi.

Annuitet to'lovchidan farqli o'laroq, oluvchi sharhlangan maqolada ko'rsatilgan hollarda annuitet to'lovchi tomonidan qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega. Ehtimol, bu to'g'ridan-to'g'ri ijarachi uchun to'lov uning uy xo'jaligi yoki shaxsiy xarajatlarini qoplaydigan daromad emasligi bilan bevosita bog'liqdir va shuning uchun to'lovchi tomonidan ijara haqini majburiy qaytarib olishni talab qilish huquqi tadbirkorlik maqsadlariga xizmat qila olmaydi va kerak emas. . Ko'chmas mulkdan asosan biznes maqsadlarida foydalanadigan to'lovchi qaysidir vaqtda ijara to'lovlarini amalga oshirishdan ko'ra bir martalik to'lov narxini to'lashni iqtisodiy jihatdan foydaliroq deb bilishi mumkin. Bu, xususan, doimiy renta shartnomasining tijorat xususiyatining o'ziga xos xususiyatlarini aks ettirishi mumkin, bu odatda notijorat xarakterga ega.

2. Agar paragraf. Sharhlangan maqolaning 1-bandi dispozitivdir va shartnoma taraflari uni o'zgartirishi mumkin (to'lovni kechiktirish muddatini oshirish yoki qisqartirish, shuningdek maxsus holatlar hatto to'lovchi tomonidan doimiy annuitetni majburiy sotib olish uchun asos sifatida ushbu bandni rad etish), keyin qolgan bandlar majburiydir va tomonlar ulardan voz kechishga yoki ularning mazmunini o'zgartirishga haqli emas. Bundan tashqari, qonun shartnoma taraflariga (birinchi navbatda, annuitet oluvchining manfaatlarini ko'zlab), uni oluvchining manfaatlarini ko'zlab doimiy rentani majburiy sotib olish uchun asoslar paydo bo'lgan holatlarni aniqlash imkonini beradi.

3. To'lovchi ijara haqini to'lashni ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan hollarda oluvchi majburiy qaytarib olishni talab qilishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi).

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi ijara haqini to'lash bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash shakli va usullari bo'yicha bir qator qoidalarni belgilaydi. Ushbu moddaning qoidalari imperativ norma; to'lovchi tomonidan San'at qoidalari buzilgan taqdirda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasiga binoan, oluvchi ijara haqini majburiy qaytarib olishni talab qilishga haqli, chunki ijara to'lovlarini ta'minlash. qo'shimcha kafolat to'lovchi o'z majburiyatlarini bajaradi va bunday majburiyatlar buzilgan taqdirda, oluvchi to'lovchi tomonidan shartnomaning davriy yoki doimiy ravishda buzilishiga duch kelishi mumkin.

4. Quyidagi sabab to'lovchining shartnoma shartlarini buzishi bilan bevosita bog'liq emas, balki haqiqiy moliyaviy holat Oxirgisi. Gap to'lovchi to'lovga qodir emas deb e'lon qilingan yoki ijara to'lovi shartnomada belgilangan muddatlarda va miqdorda to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan holatlar haqida bormoqda.

To'lovchini to'lovga qodir emas deb tan olish 2002 yil 26 oktyabrdagi 127-FZ-sonli "To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq mumkin. Ulardan 2 tasi to'lovga layoqatsizlik tushunchasi berilgan: qarzdorning pul majburiyatlarining bir qismini yoki mablag'larning etishmasligi tufayli majburiy to'lovlarni to'lash majburiyatini bajarishni tugatish. Bunday holda, agar boshqacha isbotlanmasa, mablag'lar etarli emas deb hisoblanadi. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, to'lovga layoqatsizlik renta to'lovchining bankrotligi bilan bir xil emas. Bankrotlik (aniqrog'i, uning belgilari) San'atda belgilangan. Yuqoridagi Qonunning 3-bandi.

Har qanday holatda, agar annuitet oluvchi annuitet to'lovchida bankrotlik belgilari mavjudligidan xabardor bo'lsa, u o'z manfaatlarini ta'minlash uchun annuitetni majburiy qaytarib olishni talab qilishga haqli.

Shartnoma shartlariga muvofiq annuitet to‘lanmasligini aniq ko‘rsatuvchi mezon va faktlarni aniqlashda qanday mezonlar qo‘llaniladi? Qabul qiluvchiga qoidalarga murojaat qilish taklif qilinishi mumkin Federal qonun 1996 yil 21 noyabrdagi N 129-FZ "Buxgalteriya hisobi to'g'risida". San'atning 2-bandi. Ushbu Qonunning 3-moddasida Rossiya Federatsiyasining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonunchiligining asosiy maqsadlari, jumladan, foydalanuvchilar uchun zarur bo'lgan tashkilotlarning mulkiy holati, ularning daromadlari va xarajatlari to'g'risida taqqoslanadigan va ishonchli ma'lumotlarni to'plash va taqdim etishni belgilaydi. moliyaviy hisobotlar. Buxgalteriya shakllaridan foydalangan holda, annuitet oluvchi doimiy ravishda nazorat qilishi mumkin Salbiy oqibatlar va natijalar iqtisodiy faoliyat. U ushbu natijalarni mustaqil ravishda baholashga haqli, ammo bizning fikrimizcha, u olingan ko'rsatkichlarning renta to'lovchining ijara muddati davomida o'z majburiyatlarini to'liq bajarish qobiliyatiga aniq ta'sirini isbotlashi kerak. sud jarayoni. Sud uning tarafini olishi esa haqiqat emas. Shunday ko'rinadi arbitraj amaliyoti ushbu masala bo'yicha o'z tavsiyalarini va o'z pozitsiyasini ishlab chiqishi kerak.

———————————
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1996. N 48. m. 5369.

5. Doimiy ijara haqini to‘lovchi tomonidan majburiy ravishda sotib olinishi uchun oxirgi imperativ belgilangan asos doimiy ijara haqini to‘lash uchun berilgan ko‘chmas mulk umumiy mulkka aylanganligi yoki bir necha shaxslar o‘rtasida bo‘linib ketganligi hisoblanadi. Biz, xususan, ko'chmas mulk haqida gapiramiz.

Ushbu asosni tahlil qilganda, undan boshlash kerak umumiy qoida, unga ko'ra, to'lovchi tomonidan vaziyatning har qanday o'zgarishi (ham haqiqiy, ham iqtisodiy) oluvchining doimiy annuitet shartnomasi shartlari shartnomaning butun muddati davomida to'liq bajarilishiga ishonchini kamaytirmasligi kerak. IN Ushbu holatda Biz ijara to'lovchi tomonida ko'plab shaxslar mavjudligi haqida gapiramiz. Bunday parchalanish, albatta, ijara oluvchining ahvolini yomonlashtiradi. Va shunga qaramay, San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 586-moddasi, ijara haqi bilan og'ir bo'lgan ko'chmas mulkni topshirgan shaxs. subsidiar javobgarlik kreditorga (annuitet oluvchiga), bu annuitetni to'liq undirishni qiyinlashtirishi mumkin. Ko'chmas mulk bo'lingan shaxslarning ko'pligi tufayli shartnomada ko'rsatilgan ijara haqini to'lash bo'yicha umumiy majburiyat paydo bo'ladi. Qabul qiluvchi ijara haqini shartnomada ko'rsatilgan muddatlarda emas, balki to'liq hajmda ololmaydi. Bu, albatta, bizning fikrimizcha, oluvchi annuitetni majburiy qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega bo'lganda, haqiqat bo'lib xizmat qilishi mumkin va kerak. To'lov miqdorini olish unga yuqoridagi bandda ko'rsatilgan fakt sodir bo'lgan taqdirda yuzaga kelgan yoki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni "yo'qotish" ni kafolatlaydi.

6. Tomonlar shartnomada oluvchi renta to'lovchidan majburiy qaytarib olishni talab qilishi mumkin bo'lgan hollarni nazarda tutishi mumkin.

Bu qanday holatlar bo'lishi mumkin? Shuni esda tutish kerakki, renta qarzdorini (ijara to'lovchini) tanlashda ijara kreditori (ijara oluvchi) huquqiy mezonlarga qo'shimcha ravishda (FKning 589-moddasi) kontragentning o'z majburiyatlarini bajarish qobiliyatini belgilaydi. ijara to'lovi. Bu qobiliyat qobiliyatdir haqiqiy buyurtma va shartnoma muddati davomida o'zgarishi mumkin. Tomonlar mezonlar va qo'shimcha xavfsizlik ijara to'lovlarini amalga oshirish, masalan, ko'chmas mulkka tegishli xavfsizlik rejimi ko'char mulkka ham tatbiq etilishi kerak.

Asosiysi, sanab o'tilgan mezonlar annuitet to'lovchining o'z majburiyatlarini to'liq hajmda to'g'ri bajarilishini ta'minlashi kerak va to'lovchining iqtisodiy ahvoli o'zgargan taqdirda, annuitet kreditor tomonidan belgilangan to'lov miqdorini olishini ta'minlashi kerak. kelishuv.

Doimiy annuitetning shakli va hajmi

1. Doimiy annuitet shartnomada belgilangan miqdorda pul bilan to'lanadi.

Doimiy annuitet shartnomasida annuitetning pul qiymatiga mos keladigan narsalarni berish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish yo'li bilan renta to'lash nazarda tutilishi mumkin.

2. To'lanadigan doimiy annuitet miqdori, shartnoma bilan belgilanadi oyiga doimiy ijara haqi tegishli sub'ektda qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan aholi jon boshiga eng kam yashash darajasidan kam bo'lmasligi kerak. Rossiya Federatsiyasi doimiy renta shartnomasining predmeti bo'lgan mol-mulkning joylashgan joyida va Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis etuvchi sub'ektida ko'rsatilgan qiymat bo'lmaganda, qonun hujjatlariga muvofiq aholi jon boshiga to'g'ri keladigan eng kam yashash darajasidan kam bo'lmagan. umuman Rossiya Federatsiyasi.

Doimiy annuitet shartnomasida ushbu bandning birinchi bandida ko'rsatilgan aholi jon boshiga yashash qiymati darajasida belgilangan doimiy renta miqdori aholi jon boshiga yashash qiymatining tegishli qiymatini oshirishni hisobga olgan holda oshirilishi kerak (band). 2-sonli 2011 yil 30 noyabrdagi 363-sonli Federal qonun bilan o'zgartirilgan -FZ).

Doimiy annuitetni to'lash shartlari

Agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, doimiy annuitet har bir kalendar chorak oxirida to'lanadi.

To'lovchining doimiy annuitetni sotib olish huquqi

1. Doimiy rentani to'lovchi sotib olish asosida ijara haqini keyingi to'lashni rad etishga haqli.
2. Bunday rad etish to‘lovchi tomonidan annuitet to‘lovi tugatilgunga qadar uch oydan kechiktirmay yozma ravishda yoki doimiy annuitet shartnomasida nazarda tutilgan uzoqroq muddatga e’lon qilingan taqdirda haqiqiy hisoblanadi. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada sotib olishning boshqa tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, to'liq sotib olish summasi annuitet oluvchi tomonidan olinmaguncha tugamaydi.
3. Doimiy annuitet shartnomasining doimiy annuitet to'lovchining uni qaytarib sotib olish huquqidan voz kechishi to'g'risidagi sharti o'z kuchini yo'qotadi.

Shartnomada doimiy rentani qaytarib sotib olish huquqi renta oluvchining hayoti davomida yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddat davomida amalga oshirilishi mumkin emasligi nazarda tutilishi mumkin.

Doimiy annuitetni oluvchining iltimosiga binoan sotib olish

Doimiy annuitet oluvchi quyidagi hollarda to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli:

agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, annuitet to'lovchining to'lash muddati bir yildan ortiq o'tgan bo'lsa;

renta to'lovchi ijara haqini to'lashni ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan (587-modda);

renta to'lovchi to'lovga qodir emas deb e'lon qilingan yoki unga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda ijara haqi to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa;

ijara haqini to'lash uchun berilgan ko'chmas mulk umumiy mulkka o'tgan yoki bir necha shaxslar o'rtasida bo'lingan; shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Doimiy annuitetni sotib olish narxi

1. Ushbu Kodeksning 592 va 593-moddalarida nazarda tutilgan hollarda doimiy annuitetni sotib olish doimiy annuitet shartnomasida belgilangan narx bo'yicha amalga oshiriladi.
2. Doimiy annuitet shartnomasida mol-mulk doimiy annuitet to'lash uchun haq evaziga beriladigan sotib olish narxi to'g'risidagi shart mavjud bo'lmagan taqdirda, sotib olish yillik renta miqdoriga mos keladigan narxda amalga oshiriladi. to'lanishi kerak.
3. Mulk ijara haqini to‘lash uchun tekinga beriladigan doimiy annuitet shartnomasida sotib olish narxi to‘g‘risidagi shart mavjud bo‘lmagan taqdirda, sotib olish narxiga ijara to‘lovlarining yillik summasi bilan bir qatorda ijara haqining narxi ham kiradi. ushbu Kodeksning 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq belgilanadigan berilgan mol-mulk.

San'atning to'liq matni. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi sharhlari bilan. 2019 yil uchun qo'shimchalar bilan yangi joriy nashr. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi bo'yicha yuridik maslahat.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasiga sharh

1. Doimiy annuitetni uning to'lovchisi tomonidan sotib olinishi majburiy ravishda, ya'ni annuitet oluvchining iltimosiga ko'ra mumkin. Annuitet to'lovchining iltimosiga binoan doimiy annuitetni qayta sotib olishdan farqli o'laroq majburiy buyruq Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi uch guruhga bo'linadigan asoslarni belgilaydi:
1) sub'ektiv asoslar - doimiy annuitet to'lovchining harakatlariga bog'liq bo'lgan asoslar:
- doimiy ijara haqini to'lashni bir yildan ortiq kechiktirish. Bunda biz doimiy annuitetni kamida bir davrda to'lashning bir yildan ortiq muddatga kechiktirilishini, ya'ni kamida bir kalendar chorak yakunida doimiy annuitetni to'lamaslikni nazarda tutamiz;
- doimiy ijara haqini to'lashni ta'minlash majburiyatlarini buzish. Bizning fikrimizcha, amalda annuitet oluvchining iltimosiga binoan doimiy annuitetni shu asosda qayta sotib olish mumkin emas, chunki doimiy annuitet to'lovchining ushbu majburiyatlarni buzishi mumkin emas, chunki bu majburiyatlar San'atga muvofiq. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 587-moddasi muhim shartlar doimiy annuitet shartnomalari, ularsiz uni tuzish mumkin emas, shuning uchun shartnoma bo'lmaganda ularni buzish mumkin emas;
- doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha umumiy mulkka berilgan ko'chmas mulkni olish yoki uning bo'linishi. Ko'chmas mulk paydo bo'lishi uchun umumiy mulk yoki u bo'lingan bo'lsa, fuqarolik bitimini tuzish kerak, bu esa o'z navbatida renta to'lovchining irodasini talab qiladi, chunki dastlab doimiy annuitet shartnomasi bo'yicha berilgan ko'chmas mulk uning mulkiga kiradi;
2) ob'ektiv asoslar - doimiy annuitet to'lovchining harakatlariga bog'liq bo'lmagan yoki bilvosita bog'liq bo'lgan asoslar - doimiy annuitet to'lanmasligini ko'rsatadigan holatlar. Jumladan, doimiy annuitet to‘lovchining to‘lovga layoqatsiz deb e’tirof etilishi, doimiy annuitet to‘lovchining oilaviy ahvolining u doimiy annuitetni to‘lay olmaydigan darajada o‘zgarishi;
3) boshqa asoslar - boshqa holatlar; shartnomada nazarda tutilgan, masalan, sovg'a shartnomasiga o'xshash, doimiy annuitetni to'lovchi tomonidan doimiy annuitet oluvchiga nisbatan noqonuniy harakatni amalga oshirish.

2. Sud amaliyoti:
- G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 19 martdagi N A45-16334/2011 holatida F04-804/12 qarori;
- G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 20 noyabrdagi N F04-6483/2008 (14627-A45-21) qarori;
- o'n uchinchi hakamlik sudining ajrimi apellyatsiya sudi 10.09.2013 yildagi N 13AP-15830/13;
- To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 01.10.2012 yildagi 09AP-26709/12-son qarori;
- To'rtinchi Apellyatsiya sudining 2011 yil 23 martdagi 04AP-550/11-sonli qarori.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi bo'yicha advokatlarning maslahatlari va sharhlari

Agar sizda hali ham Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 593-moddasi bo'yicha savollaringiz bo'lsa va siz taqdim etilgan ma'lumotlarning dolzarbligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, veb-saytimizning advokatlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Siz telefon orqali yoki veb-sayt orqali savol berishingiz mumkin. Dastlabki maslahatlar har kuni Moskva vaqti bilan soat 9:00 dan 21:00 gacha bepul o'tkaziladi. 21:00 dan 9:00 gacha qabul qilingan savollar ertasi kuni ko'rib chiqiladi.