Turar joy foydalanish uchun shartnoma namunasi. Turar joy (kvartira) bepul foydalanish uchun shartnoma namunasi. To'ldirilgan hujjat namunasi

Kundalik nutqda "bepul ijara" iborasi tez-tez ishlatiladi, ammo bu nuqtai nazardan mantiqiy emas fuqarolik huquqi, me'yorlarga rioya qilish shartnomani tuzishda ajralmas shartdir. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ijarani o'z mulkini boshqa shaxsga foydalanish uchun berish sifatida belgilaydi. pul mablag'lari. Biz "bepul ijara" deb ataydigan shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnoma sifatida belgilangan. bepul foydalanish yoki kreditlar (banklar va kreditlarning bunga aloqasi yo'q).

Egasining o'ziga tegishli bo'lgan muayyan narsaning evaziga pul yoki boshqa imtiyozlar talab qilmasdan boshqa shaxsga o'tkazilishi ssuda shartnomasi hisoblanadi. Bundan tashqari, o'tkazilgan mulk "individual ravishda o'ziga xos" deb ta'riflanadi, bu bu narsa bir xil turdagi boshqa narsalardan ajratib turadigan o'ziga xos xususiyatlarga ega ekanligini ko'rsatadi. Misol uchun, individual ravishda belgilangan mulk noyob parametrlarga ega bo'lgan kvartira bo'ladi - ma'lum bir joy va umumiy yashash maydoni hajmi.

Bundan kelib chiqadiki, mulk egasi shartnomada qarz beruvchi sifatida, rezident esa qarz oluvchi sifatida belgilanadi.

Qarz oluvchining asosiy majburiyatlari kvartiradan foydalanishda shartnomada ko'rsatilgan shartlarga rioya qilishdir. Agar ushbu qoidalarga rioya qilinmaganligi yoki ularga e'tibor berilmaganligi aniqlansa, qarz beruvchi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga va uning mol-mulkiga etkazilgan zarar va boshqa turdagi zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Mulkni tekin foydalanishga berish huquqiga kim ega?

Qonunga ko‘ra, mulkdor, shuningdek uning nomidan ishonchnoma bo‘yicha ish yurituvchi shaxs yoki ishonchli boshqaruv shartnomasi asosida uy-joy boshqaruvchisi mulkni tekin foydalanishga berishi mumkin.

Ijarachi, o'z navbatida, ob'ektni foydalanish uchun topshirish huquqiga ega bepul uchinchi shaxsga, lekin faqat kvartira egasining roziligi bilan.

Munitsipal mulkni tekin foydalanishga berish mumkinmi?

Ijarachi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlar o'tkazish huquqiga ega, joylashgan ijtimoiy yollash, o'zaro kelishuv asosida bepul foydalanish uchun uy-joy. Uy egasi sifatida Ushbu holatda organ bajaradi mahalliy hukumat, ma'lum bir muddat uchun boshqa shaxsning yashash joyi haqida oldindan xabardor qilinishi kerak. Biroq, ko'chib o'tish uchun rozilik talab qilinmaydi.

Bitta cheklov ham qo'llaniladi: kvartira egasining ruxsati bo'lmagan taqdirda, yangi vaqtinchalik ijarachilarni faqat bir kishi uchun yashash maydonini hisoblash normalariga rioya qilgan holda taklif qilishga ruxsat beriladi. Shaharga qarab, bu me'yorlar, masalan, Rossiya Federatsiyasining poytaxtida - 10 kvadrat metrdan farq qiladi. m, Belgorodda - 15 kv. m va boshqalar.

Nima uchun turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun namunaviy shartnoma tuzish kerak?

Albatta, ular bilan faqat yaqin odamlarga "xuddi shunday" yashashga ruxsat beriladi. Va bu vaziyatda shartnoma tuzish va imzolash ko'pchilik uchun bema'ni va deyarli ma'nosiz qayta sug'urtalash bo'lib tuyulishi mumkin.

Tashkilotlar bilan bog'liq bo'lmagan shaxslar uchun qonun bo'yicha kvartirani bepul ijaraga berish shartnomasini tuzish shart emas. qog'oz shakli va uning ostiga imzo qo'ying. Ular og'zaki shartnomalar tuzish huquqiga ega. Bunga kredit shartnomasi ham kiradi. Va bu shartnoma "so'zda" mamlakatimiz qonunchiligi tomonidan haqiqiy deb tan olingan. Ammo amalda hamma narsa juda oddiy emas.

Og'zaki qarz shartnomasining haqiqiyligi faqat uning mavjudligini sudda isbotlashda bitim taraflari faqat guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilishlari mumkinligini anglatadi. Afsuski, shartnomaning amal qilish muddati kreditor va qarz oluvchiga, shuningdek, uning bajarilishiga qulaylik keltirmaydi.

Hujjatda ko'rsatilmagan muayyan shartlar Har oy ma'lum bir sanadan oldin kommunal to'lovlarni to'lash yoki kvartirani to'g'ri holatda saqlash uchun doimiy so'rovlar bilan ijarachiga murojaat qilish muammoli. Og'zaki kelishuvdan so'ng, ko'plab shartlar shunchaki xotiradan o'chiriladi yoki undan ham yomoni, noto'g'ri qabul qilinadi. Yozma shartnomani tuzish bosqichida ikkala tomon bilan bog'liq barcha masalalarni batafsil tahlil qilish ancha oson: shartlarni qog'ozga yozing va agar mavjud bo'lsa, munozarali vaziyatlar ushbu hujjatga murojaat qiling.

Uy egasi to'satdan vafot etgan va uning merosxo'rlari ijarachini chiqarib yubormoqchi bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing. Bepul foydalanish uchun og'zaki kelishuv vaqtinchalik ijarachilarni majburiy ko'chirishdan, politsiya bilan to'qnashuvlardan va kvartiraga noqonuniy kirishda mumkin bo'lgan ayblovlardan himoya qilmaydi. Va agar qog'ozda kvartirani bepul ijaraga berish shartnomasi mavjud bo'lsa, qarz beruvchining qarindoshlari u erda ko'rsatilgan muddatdan oldin ijarachini chiqarib yubora olmaydi. Axir, uy egasi vafotidan keyin uning barcha majburiyatlari va huquqlari merosxo'rlari tomonidan o'z zimmasiga oladi.

Qarz beruvchi o'z uyini sotgan taqdirda ham xuddi shunday qoida amal qiladi. Xaridorlar sotuvchining kvartiraga nisbatan majburiyatlarini oladilar, ya'ni ular qarz oluvchini shartnomada ko'rsatilgan muddatdan oldin chiqarib yuborish huquqiga ega emaslar.

Shuningdek, yozma kredit shartnomasi mulk egasiga hujjatlarni imzolamasdan uy-joyni ijaraga berishda to'lashi kerak bo'lgan soliqlarni to'lamaslik haqidagi barcha shubhalarni bartaraf etishga imkon beradi.

Qanday qilib bepul kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, shartnoma imzolanishi kerak yozma ravishda. Hujjatda bir qator jihatlar ko'rsatilishi kerak:

Ijara shartnomasi mavzusi bepul

Har bir shartnoma turi uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan muhim shart, u bo'lmagan taqdirda bitim tuzilmagan deb hisoblanadi, ya'ni huquqni muhofaza qilish va sud organlari uchun mavjud bo'lmagan ko'rinadi.

Ko'chmas mulkdan bepul foydalanish shartnomasining majburiy sharti tuzilayotgan bitimning mavzusidir. Ob'ektning to'g'ri tavsifi mulkning nomini, aniq va batafsil joylashgan joyini va umumiy maydonini o'z ichiga olishi kerak.

Agar egallab turgan kvartira qarz oluvchiga foydalanish uchun topshirilgan bo'lsa, unda turar-joyning ishlash tartibi tavsiflanishi kerak. Masalan, ba'zi xonalarda qolishni taqiqlang, foydalanish jadvalini tuzing umumiy joylar(oshxona, hammom, yashash xonasi va boshqalar) kvartirada yashovchi har bir kishi tomonidan.

Bepul foydalanish shartnomasi shartlari

Shartnomaning amal qilish muddatini aniqlash qat'iy tavsiya etiladi, chunki agar ushbu band hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda bitim cheksiz hisoblanadi. Va ijarachi kvartirani tark etishi uchun siz unga ko'chib o'tishdan bir oy oldin bu iltimosni aytishingiz kerak bo'ladi.

Kreditning amal qilish muddatini to'g'ri ko'rsatish kerak: sana, shartnoma imzolangan paytdan boshlab vaqt davri (masalan, 3 oy, 1 yil va boshqalar) yoki yaqinlashib kelayotgan voqeaga ishora.

Uchinchi ta'rif, hatto huquqiy nuqtai nazardan ham eng qiyin. Shunday qilib, vaqtincha ijarachining qurilish bosqichida kooperativ binosida o'z yashash maydonini olganida bepul kvartirani tark etishi haqidagi belgini "muqarrar" deb tasniflash mumkin emas: bu sodir bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Va agar shartnomaning amal qilish muddati noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, yana bepul olingan kvartirada yashash muddati "cheksiz" hisoblanadi.

Turar joyni bepul ijaraga berish shartnomasi bo'yicha uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov

Kvartirani bepul ijaraga berish shartnomasida muhim nuqta - kommunal xizmatlar uchun to'lovlar ketma-ketligi. Majburiyatlarni darhol taqsimlash kerak. Siz variantlardan birini tanlashingiz mumkin:

Vaqtinchalik ijarachi to'lash uchun pul o'tkazadi kommunal to'lovlar mulk egasi, shundan so'ng u tegishli xizmatlar bilan hisob-kitob qiladi. (Bunday pul o'tkazmasi operatsiyani kompensatsiya qilmaydi, chunki qarz beruvchi uni shaxsiy foydalanish uchun olmaydi).
Qarz oluvchining o'zi "kommunal xizmatlar" uchun shartnomada belgilangan muddatda to'laydi, so'ngra to'lov kvitansiyasini qarz beruvchiga beradi.

Tekin foydalanish shartnomasi taraflarining huquq va majburiyatlari

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kvartirani bepul foydalanishga topshirishning maqsadi ko'pincha ijarachiga uy-joyga g'amxo'rlik qilish va uni tegishli holatda saqlash majburiyatlarini yuklashdir. Shuning uchun shartnomada qarz oluvchining aniq majburiyatlarini hujjatning zarur bandida ko'rsatib, ko'rsatish muhimdir. Bu uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, kvartirada ta'mirlash ishlarini olib borish va egasining qimmatbaho mol-mulkini "ko'z-ko'z qilish" bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida qarz oluvchining uy-joyni to'g'ri holatda saqlash va qarz beruvchining mol-mulkini saqlash kabi majburiyatlari borligi belgilab qo'yilgan, shuning uchun ular, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z-o'zidan ravshan shartlar hisoblanadi. Shunday qilib, siz ijarachiga javobgarlikni bajarishingiz mumkin kosmetik ta'mirlash, ta'mirlash maishiy texnika va hokazo.

Ijarachi-qarz oluvchi uy-joydan maqsadli foydalanish huquqiga ega. Ammo u uchinchi shaxslarni kvartiraga ko'chirishda cheklangan bo'lishi kerak: agar uy-joy ijtimoiy ijarada bo'lsa, u buni faqat egasi bilan kelishilganidan keyin amalga oshirishi mumkin. Bu qoida ijaraga olingan kvartiraga nafaqat begonalarning, balki ijarachining qarindoshlarining ham bepul joylashishini nazarda tutadi.

Bepul foydalanish shartnomasini bekor qilish to'g'risida qo'shimcha shartnoma

Shartnomada vaziyatlarni ko'rsatishdan ma'no yo'q erta tugatish. Bu holatlarning barchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasida ko'rsatilgan va qonun boshqa variantlarni nazarda tutmaydi. Agar u shartnoma bo'yicha turar joy qoidalariga e'tibor bermasa, mulkka zarar etkazsa, kvartirada mini-ofis tashkil qilsa (boshqa maqsadlarda foydalansa) yoki boshqa odamlarni yashashga taklif qilsa, qarz beruvchi istalgan vaqtda vaqtincha ijarachini binodan chiqarib yuborishi mumkin. buni uy egasi bilan muvofiqlashtirmasdan.

Va qarz oluvchi kvartirani tark etishi mumkin muddatidan oldin, agar u kvartirada biron bir kamchilikni sezsa yoki boshqa odamlar ushbu kvartirada yashash huquqiga ega ekanligini bilib qolsa, bu haqda egasi shartnomani imzolashdan oldin ogohlantirmagan.

Turar joydan tekin foydalanish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Bepul ijara shartnomasi, pullik lizing shartnomasidan farqli o'laroq, sodda tarzda tuziladi. yozish- har ikki tomon imzo chekadigan bir varaqda yozilgan. Rosreestrda ro'yxatdan o'tish ushbu hujjatdan shart emas (qarang: Nima uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerak).

Kvartirani bepul foydalanish uchun topshirish

O'tkazish va qabul qilish dalolatnomasini tayyorlash bilan kvartirani bepul foydalanishga topshirish tavsiya etiladi. Ushbu hujjatda kvartiraning holatining tavsifi, unda mavjud bo'lgan jihozlar va mebellarning nomi mavjud. Dalolatnomadagi imzolar bepul ijara shartnomasini imzolash paytida, shuningdek mulk egasiga qaytarilgandan keyin qo'yiladi. Ushbu yondashuv mulkka zarar yetkazish bo'yicha tomonlar o'rtasidagi nizolarni bartaraf etadi. Katta qiymatga ega narsalarni hatto suratga olish va hujjatda batafsil tasvirlash mumkin.

Mulkni qabul qilish va topshirish akti, shuningdek fotosuratlar asosiy hujjatga ilova hisoblanadi. Ikkala tomonning imzolari hamma joyda bo'lishi kerak. Qulaylik uchun, agar sahifalar ko'p bo'lsa, hujjatlarni shtapel bilan yopishtirish va qog'ozlarni tikishda imzo qo'yish tavsiya etiladi.

Bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha javobgarlik

Agar o'g'rilar kvartiraga kirgan bo'lsa, u suv ostida qolgan yoki yonib ketgan bo'lsa, unda sodir bo'lgan voqea uchun kimnidir javobgarlikka tortish kerak bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining uy-joydan tekin foydalanish to'g'risidagi qoidalariga muvofiq, ushbu javobgarlik qarz oluvchiga quyidagi hollarda yuklanadi:

Kvartiradan foydalanish qoidalarini buzish, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va kelishuv.
Uchinchi shaxsning mulk egasiga xabar bermasdan yashashga ruxsati.
Foydalanish uchun bepul berilgan kvartirani saqlashdan ko'ra shaxsiy mulkni saqlashni afzal ko'rish.

Agar ijarachi o'zini to'g'ri tutgan bo'lsa va mulk egasining mol-mulkini saqlab qolsa, qarz beruvchi zarar va yo'qotishlar uchun javobgar bo'ladi.

Aytgancha, mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlar faqat kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng qarz beruvchidan vaqtincha ijarachiga o'tkaziladi. Ushbu hujjat bajarilmaguncha, barcha xavflar egasining yelkasida bo'ladi va ijarachi hech qanday holatda hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Quyidagi qo'shnilar suv ostida qolsa, bepul ijara shartnomasi bo'yicha javobgarlik

Bunday holda, kvartiraning egasi yo'qotishlarni qoplashi kerak. Ammo ba'zi hollarda javobgarlik ijarachiga yuklanadi sud tartibi.

Misol uchun, qarz beruvchi qo'shnilarning suv bosishi ijarachining yomon niyati yoki beparvoligi tufayli sodir bo'lganligi haqida dalillar keltirishi mumkin. Agar kvartiraning egasi buni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatmasa bepul transfer Agar kvartiraning suv ta'minoti yaxshi holatda bo'lsa va guvohlar ijarachi haqiqatan ham kranni o'chirishni unutganligini aytishmasa, qarz beruvchi qo'shnilarga ta'mirlash uchun pul berishga majbur bo'ladi.

"Kvartiradan tekin foydalanish shartnomasi" hujjat shakli "Bepul foydalanish shartnomasi, kreditlar" bo'limiga tegishli. Hujjatga havolani saqlang ijtimoiy tarmoqlarda yoki uni kompyuteringizga yuklab oling.

SHARTNOMA
BEPUL FOYDALANISH
Kvartira
g.________ « »______________ g.

Fuqaro _________________ ________, pasporti ____ No ________ shahar markaziy maʼmuriy okrugi ichki ishlar boʻlimining ___________________-sonli pasport stoli tomonidan berilgan, roʻyxatdan oʻtgan va doimiy istiqomat qiluvchi _________________ manzili boʻyicha oʻz nomidan ish yuritadi. va bundan buyon “Qarz beruvchi” deb yuritiladi, bir tomondan fuqaro ________________ _________ tug‘ilgan, Rossiya elchixonasi tomonidan _______ ________ yilda berilgan ___ № _______ pasporti, o‘z nomidan ish yurituvchi va bundan keyin “Qarz oluvchi” deb yuritiladi. boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

I. Shartnomaning predmeti

1.1. Qarz beruvchi ushbu shartnomada belgilangan muddatda Qarz oluvchiga quyidagi manzilda joylashgan kvartirani vaqtincha bepul foydalanish uchun beradi: _____________________, qarz beruvchiga tegishli va Qarz oluvchi kvartirani uni olgan holatda qaytarish majburiyatini oladi; normal eskirish va eskirishni hisobga olgan holda.
Kvartiraning umumiy maydoni _________ kv.m. m.
Qarz beruvchining kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Qarz oluvchining kvartiradan vaqtincha foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat ushbu shartnoma hisoblanadi. Belgilangan huquq ushbu shartnoma va qonun hujjatlarida belgilangan hollarda va tartibda tugatiladi Rossiya Federatsiyasi.
1.2. Qarz beruvchi Qarz oluvchiga huquq bilan vaqtincha foydalanish uchun doimiy yashash uchun yaroqli kvartirani beradi doimiy ro'yxatga olish yashash joyingizda. Qarz oluvchining kvartiradan boshqa maqsadlarda foydalanishi taqiqlanadi. Qarz oluvchi ushbu taqiqni buzgan taqdirda, huquqiy oqibatlar ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan.
1.3.Qarz beruvchi Qarz oluvchiga vaqtincha tekin foydalanish uchun beradi, Qarz oluvchi esa Qarz beruvchiga tegishli bo‘lgan kvartirada joylashgan sanitariya-texnik vositalar va boshqa ko‘char mulkni qabul qiladi.

II. Tomonlarning majburiyatlari va huquqlari

2.1. Qarz oluvchi quyidagilarga majbur:
a) ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab uch kundan ortiq bo'lmagan muddatda Qarz beruvchidan kvartirani va unda joylashgan Qarz beruvchining ko'char mulkini qabul qilish;
b) kvartiradan vaqtincha foydalanish huquqini amalga oshirishda Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga, umumiy mulkdan foydalanish qoidalariga rioya qilish. turar-joy binosi kvartira qayerda joylashganligi, qoidalari yong'in xavfsizligi, huquqlarini buzmang va qonuniy manfaatlar qo'shnilar;
v) kvartiradan o'z maqsadiga muvofiq va faqat ushbu shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan maqsadlarda foydalanish, kvartiraga va undagilarga zarar etkazmaslik. ko'char mulk;
d) kvartirani, unda joylashgan sanitariya va boshqa jihozlarni yaxshi holatda saqlash va ularning xavfsizligini ta'minlash. Agar kvartirada yoki unda joylashgan sanitariya-tesisat va boshqa jihozlarda biron bir nosozlik aniqlansa, darhol o'z mablag'ingiz hisobidan ularni bartaraf etish uchun barcha choralarni ko'ring va bu haqda qarz beruvchiga xabar bering. boshqaruv tashkiloti kvartira joylashgan turar-joy binosiga yoki tegishli favqulodda xizmatlarga xizmat ko'rsatish;
e) mustaqil ravishda va o'z mablag'lari hisobidan kvartirani toza va ozoda saqlashga, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka, qulayliklarga zarar etkazmaslik, ifloslantirmaslik yoki axlatga solmaslik;
f) kvartirani yaxshi holatda saqlash, shu jumladan kapital ta'mirlash; Qarz beruvchi bilan kelishilgan holda, o'z mablag'lari hisobidan kvartirani va unda joylashgan sanitariya, texnik va boshqa jihozlarni joriy ta'mirlashni amalga oshiradi. Qarz oluvchi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladigan joriy ta'mirlash ishlariga quyidagilar kiradi: kosmetik ta'mirlashni talab qiladigan devor va shiftlarni bo'yash, shikastlangan pollar, eshiklar, deraza tokchalari, deraza oynalari va ramkalarini tiklash yoki almashtirish, isitish radiatorlari, shuningdek shikastlangan deraza va eshiklarni almashtirish. armatura va mexanizmlar, ichki muhandislik uskunalarini ta'mirlash (elektr simlari, sovuq va issiq suv ta'minoti, issiqlik ta'minoti, gaz ta'minoti). Ta'mirlash uchun ishlatiladigan materiallar, asboblar, mexanizmlar va qurilmalarning assortimenti, rangi va sifati, shuningdek, tegishli ishlarni bajaruvchilar qarz beruvchi bilan yozma ravishda kelishilgan bo'lishi kerak;
g) qarz beruvchining yozma roziligisiz va Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan tegishli roziligini olmasdan, kvartirani rekonstruktsiya qilish va (yoki) rekonstruktsiya qilishni amalga oshirmaslik;
h) kvartirani saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni, shu jumladan Qarz oluvchi tomonidan iste'mol qilingan turar-joy binolarini o'z vaqtida va to'liq to'lashni o'z zimmasiga oladi. kommunal xizmatlar rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tasdiqlangan narxlar va tariflar bo'yicha.
i) ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, ushbu shartnomada belgilangan muddatlarda kvartirani bo'shatish.
j) Qarz beruvchiga va (yoki) u vakolat bergan shaxslarga istalgan vaqtda texnik va texnik ko'rikdan o'tish uchun kvartiraga erkin kirishiga ruxsat berish. sanitariya holati kvartira, unda joylashgan sanitariya va boshqa jihozlar, kvartirada ruxsat etilmagan shaxslar mavjudligini tekshirish, hisobga olish asboblaridan ko'rsatkichlar olish, ta'mirlash ishlari, baxtsiz hodisalar va nosozliklarni bartaraf etish, shuningdek, shartnoma bekor qilinganda va boshqa zarur hollarda;
k) Qarz oluvchining kvartirasida kutilayotgan vaqtinchalik yo'qligi to'g'risida Qarz beruvchini kvartiradan vaqtincha chiqib ketishi kutilayotgan sanadan kamida uch kalendar kuni oldin xabardor qilish;
l) ushbu shartnoma bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish huquqini beruvchi asoslar va shartlar o'zgarganligi to'g'risida bunday o'zgarishlar sodir bo'lgan kundan boshlab 10 ish kunidan kechiktirmay kreditorni xabardor qilish;
m) ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan manzil bo'yicha qarz beruvchiga yuborilgan schyot-fakturalar, to'lov bildirishnomalari va boshqa pochta yozishmalarini olgandan so'ng, bu haqda qarz beruvchini darhol xabardor qilish va tomonlar kelishilgan muddatda barcha ko'rsatilgan hujjatlarni topshirish. unga;
o) kvartirani bezash, qo'shimcha bezak elementlari, qurilmalar, uskunalar va mexanizmlarni o'rnatish bilan bog'liq har qanday harakatlarni faqat Qarz beruvchining yozma roziligi bilan amalga oshirish;
p) kvartirada joylashgan sanitariya, elektr, gaz va boshqa jihozlarni talablarga qat'iy rioya qilgan holda ishlatish texnik pasportlar va tegishli uskunani ishlatish bo'yicha ko'rsatmalar;
p) qarz beruvchining yozma roziligisiz kvartiraga kirish eshigidagi qulflarni almashtirmang va qo'shimcha qulflash moslamalarini o'rnatmang;
v) ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

2.2. Qarz oluvchi quyidagilarga majbur:
a) Qarz oluvchiga ushbu shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab uch kun ichida turar joydan va doimiy yashash uchun yaroqli boshqa shaxslarning huquqlaridan mahrum bo'lgan kvartirani va unda joylashgan ko'char mulkni yong'inga javob beradigan holatda berish. xavfsizlik, sanitariya, gigiyena, ekologik va boshqa talablar;
b) Qarz oluvchiga kvartiraga tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini va boshqa hujjatlarni, xususan ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
v) ushbu shartnoma bo'yicha berilgan kvartira joylashgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;
d) Qarz oluvchiga uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish to'g'risida ish boshlanishidan kamida 30 kun oldin xabardor qilish;
e) uyni, unda joylashgan sanitariya-gigiyena va boshqa jihozlarni qishki sharoitda foydalanishga o'z vaqtida tayyorlashda ishtirok etish;
f) kommunal xizmatlar tariflari, iste'mol me'yorlari, uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash tartibi o'zgargan kundan boshlab 10 ish kuni ichida bu haqda Qarz oluvchiga xabar berish;
g) ushbu shartnoma bekor qilinganidan keyin ushbu shartnomada belgilangan muddatda qarz oluvchidan kvartirani qabul qilish;
z) tomonlar tomonidan kelishilgan muddatda, ushbu shartnoma bekor qilingan taqdirda, Qarz oluvchining va (yoki) uning vakillarining qarz oluvchining mol-mulkini olib qo'yish uchun kvartiraga kirishini ta'minlash;
i) ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

2.3. Qarz oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
a) ushbu shartnoma bekor bo'lgunga qadar kvartirada yashash va Qarz beruvchining kvartirada joylashgan ko'char mulkidan kvartiraga va ko'rsatilgan mol-mulkka zarar etkazmasdan foydalanish;
b) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan ushbu mulkka zarar yetkazmasdan, uni ifloslantirmasdan va axlatga solmasdan foydalanish;
v) ushbu shartnoma bekor qilinmaguncha, qarz oluvchining kvartirasida vaqtincha yo'q bo'lgan hollarda kvartiradan vaqtincha foydalanish huquqini saqlab qolish
d) Kreditorning yozma roziligi bilan kvartirada uy hayvonlarini saqlash.
e) Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda ushbu shartnomaga o'zgartirishlar kiritishni talab qilish;
f) Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda sud orqali ushbu shartnomani bekor qilishni talab qilish;
g) ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.

2.4. Qarz oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
a) qarz oluvchidan qonun hujjatlarida va ushbu shartnomada belgilangan qoidalarga muvofiq kvartirani saqlash uchun barcha xarajatlarni o'z vaqtida to'lashni talab qilish;
b) ushbu kvartirada yashash, istalgan vaqtda mustaqil ravishda va (yoki) u tomonidan kvartiraning texnik va sanitariya holatini, unda joylashgan sanitariya va boshqa jihozlarni tekshirish uchun vakolatli shaxslar bilan birgalikda kvartiraga erkin tashrif buyurish, ruxsat etilmagan shaxslar mavjudligini tekshirish. kvartirada bo'lgan shaxslar, hisoblagichlardan ko'rsatkichlarni olib tashlash, ta'mirlash ishlarini bajarish, baxtsiz hodisalar va nosozliklarni bartaraf etish, shuningdek shartnoma bekor qilinganda va boshqa zarur hollarda;
v) qonun hujjatlariga yoki ushbu shartnomaga muvofiq Qarz oluvchi amalga oshirishi mumkin bo'lgan hollarda qarz oluvchiga harakatlarni amalga oshirishga rozilik bermaslik. muayyan harakatlar tushuntirishsiz qarz beruvchining og'zaki yoki yozma roziligi talab qilinadi;
e) Rossiya Federatsiyasi qonunlarida va ushbu shartnomada nazarda tutilgan hollarda ushbu shartnomani bekor qilishni talab qilish;
e) ichida bir tomonlama ushbu shartnomaning 5.7-bandida nazarda tutilgan hollarda ushbu shartnomani bajarishni rad etish;
h) ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.

III. Shartnoma muddati. Kvartirani topshirish tartibi
va unda joylashgan ko'char mulk

3.1. Ushbu shartnoma bo'yicha kvartiradan bepul vaqtinchalik foydalanish muddati ________________________________ yil.
3.2. Ushbu shartnoma “_____”__________ kuni kuchga kiradi va “_____”__________gacha amal qiladi.
3.3. Ushbu shartnomaning amal qilish muddatining tugashi Qarz beruvchini va Qarz oluvchini shartnoma bo'yicha bajarilmagan yoki ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida to'liq bajarilmagan majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi. Qarz beruvchi va qarz oluvchi bunday hollarda boshqa tomondan ushbu shartnoma bo'yicha to'liq yoki qisman bajarilmagan majburiyatlarini to'liq bajarishni talab qilishga haqli.
3.4. Qarz oluvchi ushbu shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab uch kun ichida kvartiraga ko'chib o'tganda, Qarz beruvchi kvartirani va unda joylashgan Qarz beruvchining ko'char mulkini o'z-o'zidan qabul qiladi va kvartirani qabul qilish dalolatnomasiga ko'ra qabul qiladi. unda joylashgan ko'char mulk, tomonlar imzolagan.
3.5. Qarz oluvchi kvartirani chiqarib yuborganda, Qarz oluvchi o'tkazadi va Qarz beruvchi qabul qiladi, kvartirani va undagi qarz beruvchining ko'char mulkini tomonlar tomonidan imzolangan kvartirani va undagi ko'char mulkni qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq. ushbu shartnomaning 5.8-bandida belgilangan muddatlar.
Qarz oluvchi kvartirani va undagi ko'char mulkni Qarz oluvchi kvartirani va ko'rsatilgan mol-mulkni odatdagi eskirishni hisobga olgan holda qabul qilgan holda qarz beruvchiga topshirishi shart.

IV. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov

4.1. Qarz oluvchi uy-joy ijarasi va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lashi shart.
4.2. Qarz oluvchi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun to'lov Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tasdiqlangan narxlar va tariflar bo'yicha amalga oshiriladi.

V. Shartnomani bekor qilish uchun asoslar.
Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tartibi.
Shartnomani bekor qilish

5.1. Ushbu shartnoma shartnomaning amal qilish muddati tugaganligi sababli, tomonlardan birining tashabbusi bilan shartnoma bekor qilinganligi sababli, Qarz beruvchi yoki Qarz oluvchining shartnomadan bosh tortganligi sababli bekor qilinadi. Ushbu shartnomaga o'zgartirishlar kiritilganda, ular endi qo'llanilmaydi. muayyan qoidalar shartnomalar, yangi nashri shartnomaga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi shartnomada belgilangan shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab.
5.2. Ushbu shartnoma istalgan vaqtda tomonlarning yozma kelishuvi bilan o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Bunday hollarda shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilishdan manfaatdor bo'lgan ushbu shartnoma tarafi boshqa tomonga yozma shaklda tuzilgan shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi shartnoma loyihasini o'zgartirish yoki o'zgartirishning kutilayotgan sanasidan kamida 30 kalendar kuni oldin taqdim etishi shart. shartnomani bekor qilish.
Shartnoma loyihasini olgan tomon 10 kalendar kun ichida shartnomani imzolashi yoki boshqa tarafga yozma e'tiroz bildirishi shart.
Agar ushbu shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi bitim ko'rsatilgan shartnoma loyihasini olgan tomon tomonidan imzolangan bo'lsa, ushbu shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi tegishli kelishuv shartnomada belgilangan kundan boshlab kuchga kiradi.
5.3. Qarz oluvchi ushbu shartnomani Qarz oluvchining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish sanasidan kamida 30 kalendar kun oldin kreditorni yozma va og'zaki ravishda xabardor qilgan holda istalgan vaqtda bekor qilishga haqli.
5.4. Qarz oluvchi vafot etgan yoki qarz oluvchi tomonidan to'liq yoki qisman yo'qolgan taqdirda belgilangan tartibda fuqarolik layoqati bo'lsa, ushbu shartnoma tegishli ravishda Qarz oluvchi vafot etgan kundan yoki sudning tegishli qarori qonuniy kuchga kirgan kundan boshlab tugatilgan deb hisoblanadi.
5.5. Ushbu shartnoma Qarz oluvchining iltimosiga binoan yoki kreditorning talabiga binoan sudda nazarda tutilgan hollarda bekor qilinishi mumkin. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.
5.6. Qarz beruvchi quyidagi hollarda shartnomadan bir tomonlama voz kechishga va Qarz oluvchidan etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli:
- Qarz oluvchi ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida to'lov muddati tugaganidan keyin turar-joy binolari va (yoki) kommunal xizmatlar uchun to'lovni uch martadan ortiq amalga oshirmaganligi;
- Qarz oluvchi tomonidan kvartiradan ushbu shartnoma bo'yicha qarz oluvchiga kvartira berilgan maqsadlarga muvofiq foydalanilmaganda (ushbu shartnomaning 1.2-bandi);
- Qarz oluvchi tomonidan qo'shnilarning qonun bilan qo'riqlanadigan huquqlari va manfaatlarini buzish, agar Qarz oluvchi ushbu qoidabuzarlikni bartaraf etish zarurligi to'g'risida Qarz beruvchi tomonidan bir marta ogohlantirilgan bo'lsa;
- qarz oluvchi tomonidan kvartiraga va (yoki) unda joylashgan mulkka, shuningdek, kvartira joylashgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka yoki qo'shnilarning mulkiga qasddan zarar yetkazilishi.
- Qarz oluvchi tomonidan ushbu shartnomada va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan Qarz beruvchining huquqlarini amalga oshirishga to'siqlar yaratish.
Da bir tomonlama rad etish Agar ushbu bandda nazarda tutilgan hollarda kreditor ushbu shartnomani bajarishdan bosh tortsa, ushbu shartnoma Qarz oluvchiga shartnomadan yozma ravishda rad etilganligi to'g'risida qarz beruvchi tomonidan oldindan ogohlantirilgan bo'lsa, ushbu shartnoma bekor qilingan hisoblanadi. mumkin bo'lgan rad etish shartnomadan kamida 30 kalendar kun oldin va kreditorning shartnomani bekor qilishdan bosh tortishi uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etmagan bo'lsa.
5.7. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugashi munosabati bilan bekor qilinganda, shuningdek ushbu shartnoma bekor qilingan taqdirda, shu jumladan 5.6-bandda ko'rsatilgan hollarda. shartnoma, Qarz oluvchi shartnomani bekor qilish vaqtida kvartiradan chiqarib yuborilishi kerak.
5.9. Agar Qarz oluvchi boshqa yashash joyiga ketsa, ushbu shartnoma ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi.

VI. Tomonlarning javobgarligi
va nizolarni hal qilish tartibi

6.1. Tomonlar ushbu shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarni bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va ushbu shartnomaga muvofiq javobgar bo'ladilar.
6.2. Ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni to'liq yoki qisman bajarmaslik uchun tomonlarning javobgarligi fors-major holatlari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi.
6.3. Qarz oluvchi Qarz oluvchining harakatlari (harakatsizligi) tufayli kvartiraga va unda joylashgan Qarz beruvchining ko'char mulkiga etkazilgan zarar uchun Qarz beruvchi oldida to'liq mulkiy javobgar bo'ladi. Qarz oluvchi qarz beruvchiga etkazilgan zararni to'liq qoplashi shart.
6.4. Qarz oluvchi tomonidan zarar etkazilgan taqdirda umumiy mulk kvartira joylashgan turar-joy binosida, shuningdek qo'shnilarning mol-mulkiga etkazilgan zarar, Qarz oluvchi etkazilgan zararni mustaqil ravishda va o'z hisobidan to'liq qoplashi shart.
6.5. Qarz beruvchi ushbu shartnomani tuzishda qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik tufayli kvartiraning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi. Agar bunday kamchiliklar aniqlansa, Qarz oluvchi o'z xohishiga ko'ra qarz beruvchidan kvartiradagi kamchiliklarni bepul bartaraf etishni yoki bunday kamchiliklarni bartaraf etish uchun o'z xarajatlarini qoplashni yoki ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni va kompensatsiyani talab qilishga haqlidir. unga etkazilgan haqiqiy zarar uchun.
6.6. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Qarz oluvchi tasodifiy o'lim yoki kvartiraga tasodifiy zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga oladi.
6.7. Ushbu shartnomani bajarish jarayonida yuzaga keladigan nizolar tomonlar o'rtasidagi muzokaralar yo'li bilan hal qilinishi mumkin. Biroq, bu muzokaralar majburiy hisoblanmaydi sudgacha bo'lgan tartib nizolarni hal qilish.
Agar muzokaralar natijasida tomonlar o'rtasida kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, shuningdek, tomonlardan birining muzokaralar olib borish istagi bo'lmasa, yuzaga keladigan nizolar sud tartibida hal qilinadi.

VII. Qo'shimcha shartlar

7.1. Qarz oluvchi va qarz beruvchi to'liq borligini tasdiqlaydi fuqarolik qobiliyati, vasiylik va homiylik ostida bo‘lmagan, psixonevrologiya va narkologiya muassasalarida hisobga olinmagan.
7.2. Qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasidagi ushbu shartnoma bilan tartibga solinmagan munosabatlarga Rossiya Federatsiyasi qonunlari qo'llaniladi.
7.3. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar yozma shaklda bo'lishi va tomonlar tomonidan imzolanishi kerak.

Ushbu shartnoma rus tilida teng bo'lgan ikki asl nusxada tuzilgan yuridik kuch. Ushbu shartnomaning bir nusxasi Qarz oluvchida, bir nusxasi Qarz beruvchida saqlanadi.

Tomonlar imzosi:

Qarz beruvchi: ________________________________________________________
(imzo) (to'liq ism)
Qarz oluvchi: ___________ _________________________________________
(imzo) (to'liq ism)

Turar-joy mulkdori nafaqat ijara shartnomalarini tuzish va o'z mulkini ijaraga berishdan daromad olish, balki uni boshqa shaxsga bepul berish huquqiga ega. Bunday hujjat kvartiradan bepul foydalanish shartnomasi deb ataladi, uning asosida davlat organlari unda yashovchi fuqaroni ro'yxatga olish. U lizing shartnomasi bilan juda ko'p umumiyliklarga ega, ammo ular orasidagi eng muhim farq - mulkdor uchun moddiy manfaatlarning yo'qligi. Ushbu shartnoma ko'pincha egasi o'z yashash joyida ro'yxatdan o'tmagan qarindoshlari yoki boshqa yaqin odamlariga turar-joy binolarida yashashga ruxsat bergan hollarda qo'llaniladi. Ammo barcha tuzoqlarni hisobga olgan holda 2017 yilda tegishli bo'lgan kvartiradan bepul foydalanish bo'yicha namunaviy shartnomani qaerdan topsam va yuklab olsam bo'ladi?

Albatta, siz yuridik yoki advokatlik idoralariga murojaat qilishingiz mumkin, ammo ularning xizmatlari katta moliyaviy xarajatlar va shaxsiy tashrifni talab qiladi.

Vaziyatdan chiqishning yana bir yo'li bor - bepul maslahat professional advokat onlayn, bu sizning savolingizga kunning istalgan vaqtida besh daqiqa ichida javob beradi.

Shartnoma mazmuni va huquqiy nozikliklar

Kvartiradan bepul foydalanish shartnomasining mazmuni mutlaqo normalarga bog'liq fuqarolik qonunchiligi Rossiya. Aynan shu narsa shartnoma predmetini, uning turar-joy binolariga oid asosiy qoidalarini, amal qilish muddatini, shuningdek tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilaydi. To'lov shartlari bundan mustasno, bepul foydalanish shartnomasida quyidagilar qo'llaniladi: umumiy normalar ijara shartnomasi. Bundan tashqari, hujjatning ishlashi paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tuzoqlarni eslab qolish va ularni oldindan ko'rish kerak.

2017 yilda kvartiradan bepul foydalanish shartnomasining odatiy tuzilishi:

Imzolangan sana va joy (shahar, qishloq, qishloq).
Tomonlarning nomlari. Shartnoma taraflari qarz beruvchi (ko'chmas mulk egasi) va qarz oluvchi (ijarachi) hisoblanadi. Aynan shu shartlar ijara shartnomasidagi kabi uy egasi va ijarachi emas, balki hujjatning butun matnida aks ettirilishi kerak.
Shartnomaning predmeti - mulkdorning ijarachiga kvartirani ijaraga berishdan farqli o'laroq, bepul (bepul) foydalanish huquqini berish majburiyati.
Foydalanish muddati. 2017 yildan boshlab qonun chiqaruvchi shartnomani taqdim etishga ruxsat beradi muayyan davr turar-joy binolaridan foydalanish yoki uni umuman ko'rsatmaslik. Ikkinchi holda, bu shartnoma noma'lum muddatga (cheklanmagan) tuzilganligini anglatadi. Ushbu shart ijara shartnomasini tartibga soluvchi qoidalardan olingan. Biroq, abadiylik degani emas umrbod yashash- agar ishtirokchilardan biri shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsa, u bu haqda boshqa tomonni kamida bir oy oldin yozma ravishda xabardor qilishi kerak va shartnoma avtomatik ravishda kuchini yo'qotadi. Lekin o'rtasida shartnoma tuzilgan vaziyatda nima qilish kerak shaxslar va ijarachi endi ketishni istamaydigan kvartirada ro'yxatdan o'tganmi?

Yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishiga olib kelmasligi sababli, qarz beruvchi ko'chirish to'g'risida sudga murojaat qilishi kerak. Agar bu chora ijarachiga ta'sir qilmasa, sud ijrochilari huquqbuzar egallab turgan xonadondan ijro varaqasi asosida majburan chiqarib yuboriladi.

Tomonlarning asosiy huquq va majburiyatlari. Bundan tashqari umumiy qoidalar, har qanday bunday shartnoma, shu jumladan ijara uchun xos bo'lgan, qarz oluvchining yashash davrida kvartirani saqlash uchun kommunal xizmatlar va xarajatlarni qaysi tomon to'lashi kerakligini ko'rsatish foydali bo'ladi. Odatda bu ijarachining mas'uliyati, lekin ko'pincha egasining o'zi bu yukni o'z zimmasiga oladi (masalan, agar kvartira qarindoshlari yoki boshqa yaqin odamlari foydalanishi uchun berilgan bo'lsa).

Qarz beruvchining eng muhim mas'uliyati - bu mulkni asl holatida qaytarish, lekin odatdagi eskirish va yirtiqlikni hisobga olgan holda. Agar egasi o'z ijarachisining to'g'riligiga shubha qilsa, shartnomaning o'zida buzilgan narsalarning narxini qoplash tartibini tavsiflash ideal variant bo'ladi. Kvartiradagi barcha mebel va jihozlarni yagona ro'yxatda birlashtirib, uni shartnomaga ilova qilish yaxshiroqdir. Narxlar miqdori bo'yicha nizolarni alohida ustunda narsalarning narxini ko'rsatish orqali oldini olish mumkin. Shunday qilib, qarz oluvchi ogohlantiriladi jiddiy niyatlar mulkiga zarar yetkazilgan taqdirda egasi.

Tomonlarning javobgarligi. Odatda bu Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sodir bo'lganligi ko'rsatiladi.
Shartnomani bekor qilish shartlari. Ushbu shartlar umumiy va individual bo'lishi mumkin, agar tomonlar shartnomani bekor qilish shartlarini o'zlari aniqlasalar.
Nizolarni hal qilish. Agar shartnoma jismoniy shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, 2017 yilda ular o'rtasidagi kelishmovchiliklar Rossiyaning tegishli ta'sis sub'ektining magistraturalari tomonidan ko'rib chiqiladi.
Shartnomaning haqiqiyligiga ta'sir qiluvchi fors-major holatlari.
Ilovalar ro'yxati (agar mavjud bo'lsa).
Tomonlarning nomlari va ularning imzolari transkript bilan.

Dekor

2017 yilda qonun tomonlarga tanlash imkoniyatini beradi: turar-joy binolaridan o'zlari bepul foydalanish uchun shartnoma tuzing (masalan, Internetdan namunani yuklab oling va uni to'ldiring), rieltorlar xizmatlaridan foydalaning yoki notarial idoraga murojaat qiling. sertifikatlash uchun. Shartnoma notarial idoradan tashqarida tuzilgan bo'lsa ham, u to'liq yuridik kuchga ega va zarurat tug'ilganda sudda dalil sifatida ishlatilishi mumkin.

Tanlangan usulga qarab ro'yxatdan o'tish tartibi:

O'z-o'zidan. Shartnoma taraflari 2017 yilda tegishli turar-joy binolaridan tekin foydalanish to'g'risidagi vakolatli shartnoma namunasini topishlari (masalan, yuklab olishlari), diqqat bilan o'qib chiqishlari va kerak bo'lganda, tegishli bo'lmagan bandlarni o'chirishlari kerak. muayyan holat yoki aksincha, zaruriy qoidalar bilan to'ldirish. Shuni unutmangki, lizing shartnomasi ushbu maqsadlar uchun umuman mos kelmaydi. Keyinchalik, tomonlarning pasport ma'lumotlari va turar-joy binolari to'g'risidagi ma'lumotlar hujjatga kiritiladi. Keyin shartnoma imzolagan tomonlar soniga teng nusxalar sonida chop etiladi. Qoida tariqasida, 2 nusxa talab qilinadi (qarz beruvchi va qarz oluvchi uchun bittadan). Shundan so'ng, shartnoma matn terish xatolari uchun yana bir bor sinchkovlik bilan o'rganiladi va ishtirokchilarning o'zlari tomonidan imzo stenogrammasi bilan imzolanadi.

Shartnomaga qo'shimcha ravishda, tomonlar turar-joy binolarini qabul qilish va topshirish aktini tuzishlari kerak. U kvartiraning holatini, mebel va jihozlarning nomini, ularning taxminiyligini ko'rsatishi kerak bozor narxi, agar mavjud bo'lsa, kalitlar to'plamining soni va tomonlarning maxsus eslatmalari. Odatda, qabul qilish dalolatnomasi shartnoma bilan bir vaqtning o'zida imzolanadi, ammo agar hujjatlarni rasmiylashtirish va ijarachining binolariga haqiqiy kirish sanalari mos kelmasa, buni keyinroq qilish mumkin.

Notarial tasdiqlash. Turar joy egasi o'zi bilan pasport va kvartira uchun hujjatlarni (guvohnoma va huquqni tasdiqlovchi hujjat) olib, istalgan notarial idoraga murojaat qilishi kerak. Notarius bepul foydalanish shartnomasining barcha tafsilotlarini bilib oladi va hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi. Ushbu protsedura shunga o'xshash notarial tasdiqlash ijara shartnomasi. Ofis xodimlarining o'zlari ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha tuzoqlarni hisobga olgan holda shartnoma matnini tuzadilar. Belgilangan kuni shartnoma taraflari o'zlari bilan pasportlarini olib, ofisga kelishadi va matnni o'qib chiqib, hujjatlarni imzolaydilar (shartnomaning 3 nusxasi va turar-joy binolarini qabul qilish va topshirish akti, chunki har biri ular notarius ishida qoladi).

Shartnomani notarial tasdiqlash bitta shubhasiz afzalliklarga ega: tomonlar o'rtasida da'vo bo'lgan taqdirda, hujjatlarni qalbakilashtirish yoki imzolarni qalbakilashtirishga murojaat qilish deyarli mumkin emas, chunki notarius nafaqat moliyaviy, balki imzolarni ham o'z zimmasiga oladi. jinoiy javobgarlik uning ishtirokida amalga oshirilgan bitimlarning qonuniyligi uchun. Shuni hisobga olib, u barcha hujjatlarni ayniqsa diqqat bilan o'rganadi.

Ammo muhim kamchilik ham bor: tomonlar notarial xizmatlar uchun katta xarajatlarni to'lashlari kerak. Odatda, kvartiradan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomada ishtirokchilarning qaysi biri bunday xarajatlarni qoplashini belgilaydi.

Yuqorida aytib o'tilgan ikkita variantga qo'shimcha ravishda, uchinchi variant mavjud - rieltorlar bilan bog'lanish. Bunday holda, ko'chmas mulk agentligi xodimlari chop etishadi standart namuna uchun turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun shartnoma pul mukofoti. Ular ko'chmas mulk hujjatlarining haqiqiyligini tekshirish va ular bilan bog'langan shaxslarning shaxsini aniqlash huquqiga ega emaslar va shuning uchun bitim taraflari oldida hech qanday javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar. Bundan tashqari, ko'pincha rieltorlar hatto maxsus ma'lumotga va qonunchilik bo'yicha zarur nazariy bilimga ega emaslar, bu esa amalda katta muammolarga olib keladi. huquqiy mazmun hujjatlar.
Ijaradan farqli o'laroq, 2017 yilda kvartiradan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazilmaydi, shuning uchun binolarda yashovchilar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulk reestriga kiritilmaydi.

Agar turar-joy binolaridan foydalanish uchun to'lov bo'lmasa, nima uchun umuman shartnoma tuzish kerak? Bu turar-joy binolarining egalari va ijarachilari shartnoma tuzish shart emasligini isbotlash uchun foydalanadigan asosiy dalildir.

Biroq, hech kim hech narsa imzolamagan bo'lsa ham, shartnoma og'zaki bo'lsa ham mavjud. Lekin nima uchun uni yozma ravishda qo'yish juda foydali?

Birinchi sabab shundaki, to'lov amalga oshirilmagan taqdirda ham tomonlar ijara yoki ijara shartnomasi bo'yicha tomonlarning majburiyatlariga qisman mos keladigan majburiyatlarni oladilar.

Mulkni tekinga topshirishni rasmiy ro'yxatdan o'tkazishni rag'batlantiradigan yana bir omil - bu da'volardan qochish zarurati soliq organlari. Ular uy-joyni ijaraga berish faktini yashirish uchun bepul qurilgan norasmiy munosabatlarni ko'rib chiqishlari mumkin. Agar tekin shartnoma tuzilsa, bu xavf kamayadi.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Biroq, bunday shartnomalarni tuzishning eng keng tarqalgan sababi - vaqtinchalik ro'yxatga olish uchun vaqtinchalik yashash uchun binolarni rasmiy ravishda taqdim etish zarurati.

Yashash joyida ro'yxatdan o'tish huquqi, qoida tariqasida, shartnoma tuzishning asosiy maqsadlaridan biridir. Qarz oluvchi(lar)ning bunday huquqini hujjatning o'zida ta'minlash maqsadga muvofiqdir.

Turar joydan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma shakli nimani o'z ichiga olishi kerak?

Shartnoma yuklab olish

Turar-joy binolaridan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma ijara yoki ijara shartnomasi shaklida mos keladi. Buning sababi shundaki, lizing shartnomasini tuzishni tartibga soluvchi ko'plab huquqiy qoidalarga ham tegishli. tekin shartnomalar. Shuning uchun, agar kerak bo'lsa, shartnoma tuzish uchun siz ushbu hujjat yoki yuqorida ko'rsatilgan shartnomalarning har qanday shaklidan foydalanishingiz mumkin. Biroq, arizada ijara yoki ijaradan bepul foydalanishni ajratib turadigan fikrlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Keling, shaklda va tugallangan shartnomada bo'lishi kerak bo'lgan fikrlarni birma-bir ko'rib chiqaylik.

Preambula
Tekin foydalanish shartnomasi ijara yoki ijara shartnomasiga teng kelmaydi, shuning uchun uni tuzishda hujjatning to'g'ri nomidan foydalanish kerak. Shartnomada uni tayyorlash sanasi va joyi ko'rsatiladi, undan keyin shartnoma taraflari tafsilotlari ko'rsatiladi. Tekin foydalanish shartnomasi taraflari "qarz beruvchi" va "qarz oluvchi" deb nomlanadi.
Muhim! Siz shuni bilishingiz kerakki, har qanday mulkni manipulyatsiya qilishda bo'lgani kabi, uni tasarruf etish huquqiga faqat egasi yoki qonun tomonidan vakolat berilgan shaxs yoki mulkdor egadir.
Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda bo'lgani kabi, tomonlarning tafsilotlarini to'g'ri to'ldirishga alohida e'tibor berilishi kerak.
MUHIM! Lizing/lizing shartnomasidan farqli o'laroq, qarz oluvchi vaqtinchalik fuqarolarni egallab olingan turar-joy binolariga kiritish uchun qonuniy huquqqa ega emas. Shunday qilib, turar-joy binolaridan bepul foydalanadigan barcha shaxslar qarz oluvchilar sifatida nomlanishi mumkin.
Shartnoma mavzusi
Ushbu qismda bitim ob'ektini (uy, kvartira, xona) tekin foydalanishga o'tkazish to'g'risidagi matn bilan qarz oluvchiga o'tkazilgan ob'ekt batafsil tavsiflanishi kerak. Eng yaxshi variant mulkchilik guvohnomasidan yoki qarz beruvchining berilgan mol-mulkni tasarruf etish vakolatini tasdiqlovchi boshqa hujjatdan ma'lumotlarni qayta yozadi.
Tomonlarning huquq va majburiyatlari
Shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlari odatda uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha yuzaga keladigan o'xshash huquqlarni takrorlaydi. Qarz beruvchi mol-mulkni foydalanishga yaroqli holatda berish majburiyatini oladi. Shartnoma muddati tugagach, qarz beruvchi mol-mulkni yaxshi holatda qaytarib olishni talab qiladi.
Qarz oluvchi mol-mulkdan shartnomada belgilangan maqsadga muvofiq foydalanishga, mol-mulkni tegishli holatda saqlashga va shartnoma muddati tugaganidan keyin uni qarz beruvchiga qaytarishga majburdir.
MUHIM! Lizing yoki ijara shartnomasidan farqli o'laroq, qarz oluvchi yo'q imtiyozli huquq uchun shartnoma tuzish yangi atama. Shuningdek, qarz oluvchi bepul foydalanish uchun olingan binolarni ijaraga olish huquqiga ega emas.
Shartnomaning o'zi bepul tuzilganiga qaramay, uning shartlari qarz oluvchining mol-mulkni ishlatish bilan bog'liq xarajatlarni, shu jumladan kommunal xizmatlarni to'lash majburiyatini nazarda tutishi mumkin. Qarz oluvchining bu majburiyati qonun hujjatlarida nazarda tutilgan, ammo u shartnomada belgilanishi mumkin maxsus shartlar xarajatlarni taqsimlash.
MUHIM! Hozirgi ishlab chiqarish majburiyati va katta ta'mirlash tekin foydalanish uchun berilgan mol-mulk qonun bilan qarz oluvchiga berilgan, ammo shartnomada bunday majburiyatning yo'qligi ko'zda tutilishi mumkin.

Uy-joydan tekin foydalanish shartnomasi va ijara yoki ijara shartnomasi o'rtasidagi yana bir farq - bu qarz oluvchi tomonidan uning roziligi bilan amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar uchun qarz beruvchining qonuniy ravishda belgilangan majburiyatining yo'qligi. Agar kelajakda qarz oluvchi tomonidan qilingan xarajatlar qoplanishi kutilsa, bu band kreditorning majburiyatlarida alohida ko'rsatilishi kerak.
Tomonlarning javobgarligi
Shartnomada tomonlarning mol-mulkning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi uchun javobgarligi, shuningdek uni ishlatish jarayonida aniqlangan mol-mulkdagi kamchiliklar uchun javobgarlik farqlanadi. Qarz oluvchi ijarachi yoki lizing beruvchi bilan foydalanish uchun berilgan mol-mulkka nisbatan bir xil majburiyatlarga ega bo'lganligi sababli, mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish foydali bo'ladi. Bunday dalolatnoma mulkning tavsifini o'z ichiga oladi va hujjatlarni imzolash vaqtida mavjud bo'lgan barcha kamchiliklarni sanab o'tadi.
Shartnomaning boshqa shartlari
Turar joydan tekin foydalanish shartnomasini tuzish muddatiga kelsak, xuddi shu qoidalar ijara shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. Shartnomaning o'zida amal qilish muddati yoki xabarnoma belgilanmagan bo'lsa, tomonlar bir-birlarini shartnomani bekor qilish istagi to'g'risida xabardor qilishlari shart bo'lgan davr istisno hisoblanadi.
MUHIM! Bepul foydalanish shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lgan tomon Ko'chmas mulk, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bu haqda boshqa tomonni 1 oy oldin xabardor qilishga haqli (lizing shartnomasi uchun 3 oy muddat belgilanadi).

Ijara shartnomalari va turar-joy binolaridan tekin foydalanishning o'xshashligiga qaramay, shartnoma tuzish oqibatlarini tartibga soluvchi, shuningdek, bunday shartnoma tuzishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxatini cheklaydigan farqlar mavjud.

Uy-joydan bepul foydalanish shartnomasini tuzishning maxsus qoidalari

Turar-joy binolaridan bepul foydalanish shartnomasining xususiyatlari, birinchi navbatda, quyidagilarni o'z ichiga oladi tijorat tashkilotlari ular bilan bog'liq bo'lgan shaxslarga: menejerlarga, ta'sischilarga, ishtirokchilarga va boshqalarga to'lovlarsiz foydalanish uchun mulkni berish huquqi qonuniy ravishda cheklangan.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish shart emas notarial tasdiqlash, ya'ni oddiy yozma shaklda tuziladi. Bunday shartnoma ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi hududiy organi Rosreestr, hatto uzoq muddatga tuzilgan bo'lsa ham.

2019 - 2020 yillar uchun turar-joy binolaridan bepul foydalanish bo'yicha shartnoma namunasini qayerdan yuklab olsam bo'ladi?

Shartnoma namunasini har qanday yuridik manbada topish mumkin. Amaldagi qonunchilikka mos keladimi, deb tashvishlanishga hojat yo'q, chunki o'tgan yillar Ushbu masala bo'yicha qonunlarda jiddiy o'zgarishlar yo'q. Shunday qilib, 2015 yildagi turar-joy binolaridan bepul foydalanish bo'yicha shartnoma shaklidan ham foydalanish mumkin.

Agar sizga turar-joy binolaridan bepul foydalanish bo'yicha namunaviy shartnoma kerak bo'lsa, unda siz uni izlashingiz shart emas: bizning veb-saytimizda amaldagi qonunchilikka mos keladigan hujjatni yuklab olishingiz mumkin.