Kvartirada bepul yashash uchun shartnoma namunasi. Turar joydan bepul foydalanish shartnomasi: biz uni namunaga muvofiq to'g'ri tuzamiz. Agar ijarachi bu huquqni ijaraga beruvchiga oladi

SHARTNOMA
Turar-joylardan (Kvartira) BEPUL FOYDALANISH

G. ______________

"___" _____________ 20___

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi ____________________, pasport seriyasi ______ № ___________,

berilgan _________________________________, "____" ___________ 20___ yil,
bo'lim kodi _____________, ro'yxatdan o'tgan: _____________________,

bundan keyin “Ijarachi” deb ataladigan, boshqa tomondan birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan shaxslar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI
1.1. Ushbu shartnomaga binoan, Uy egasi ijarachiga ijaraga beruvchiga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini - kvartirani bepul foydalanish, yashash uchun berish majburiyatini oladi. umumiy maydoni bilan _____, (kadastr raqami ___________) manzilida joylashgan: ___________ (bundan buyon matnda Turar-joy binolari deb yuritiladi). Ijarachi ko'rsatilgan turar-joy binolarini qabul qilishga va ushbu shartnoma bekor qilingan taqdirda, odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, turar-joy binolarini olingan holatda qaytarish majburiyatini oladi.
1.2. Ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan turar-joy binolariga egalik huquqi uy egasiga ____________ asosida tegishli bo'lib, u to'g'risida ________ "___"_______ ______ va _____________ ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma № ______ ro'yxatga olingan. davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar _______ "___" __________ _______ yildagi _______-son.
1.3. Agar ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida ijarachi Lizing beruvchining roziligi bilan o'tkazilgan ob'ektga yaxshilanishlar kiritgan bo'lsa, shartnoma taraflari belgilagan holda, quyidagi tartib qo'llaniladi:
. ajraladigan yaxshilanishlar ijarachining mulki hisoblanadi;
. agar ish beruvchi hisobidan o'z mablag'lari narsaga zarar etkazmasdan ajralmas bo'lgan yaxshilanishlar amalga oshirilgan bo'lsa, u Lizing beruvchidan haqiqiy kompensatsiya talab qilishga haqli emas.
1.4. Uy egasi topshirilgan binolar hibsga olinmasligi va taqiqlanmaganligi va biron-bir sababga ko'ra uchinchi shaxslarga foydalanish uchun berilmasligini kafolatlaydi.

2. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI
2.1. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:
. ushbu shartnoma imzolangandan keyin uch kun ichida ushbu Shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan turar-joy binolarini ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan qabul qilish dalolatnomasiga binoan bo'sh shaklda ijarachiga bering va unga kalitlarni topshiring. eshik qulflari;
. Ijarachiga shu muddat ichida turar-joy binolariga bepul kirishni ta'minlash;
. Ijarachi ishtirokida berilgan mulkning yaroqliligini tekshirish, ijarachini ushbu mulkni ishlatish qoidalari bilan tanishtirish, foydalanishga topshirilgan turar-joy binolarining barcha kamchiliklari to'g'risida Ijarachini ogohlantirish;
. shartnomaning amal qilish muddati davomida ushbu Shartnoma bo'yicha berilgan mulkdan eng samarali va malakali foydalanish maqsadida Ijarachiga maslahat, axborot, texnik va boshqa yordam ko'rsatish.
2.2. Ish beruvchilar majburiyat oladilar:
. turar-joy binolaridan qat'iy belgilangan maqsadlarda (yashash uchun) foydalanish;
. turar-joy binolarini texnik jihatdan mustahkam va tegishli sanitariya holatida saqlash;
. turar-joy binolarini saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni, shu jumladan o'z hisobidan kommunal xizmatlar (elektr energiyasi, issiqlik, gaz ta'minoti, suv ta'minoti va kanalizatsiya, chiqindilarni tozalash va boshqalar) va yuqoridagi to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
. Uy egasining oldindan roziligisiz turar joyni uchinchi shaxslarga foydalanishga bermaslik;
. turar-joy binolarini rejali ta'mirlashni o'z vaqtida va o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirish;
. turar-joy binolaridan foydalanganda qo'shnilarning va boshqa shaxslarning huquq va manfaatlarini buzmaslik;
. turar-joy binolariga barcha ajralmas o'zgarishlarni faqat Uy egasining yozma roziligi bilan amalga oshirish;
. olingan turar-joy binolarini ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin yoki boshqa sabablarga ko‘ra shartnoma taraflari tomonidan belgilangan shartlarda bekor qilinganidan keyin 14 (o‘n to‘rt) kun ichida qaytarish;
. turar joydan foydalanish huquqidan kelib chiqadigan boshqa majburiyatlarni bajarish.

3. TOMONLARNING MA'LUBYATI
3.1. Boshqa taraf tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida mulkiy manfaatlari buzilgan shartnoma tarafi ushbu taraf tomonidan unga etkazilgan zararning to'liq qoplanishini talab qilishga haqli. huquqi buzilgan tomon o'z huquq va manfaatlarini tiklashni amalga oshirgan yoki qilish kerak bo'lganligi; mol-mulkning yo'qolishi, shikastlanishi yoki shikastlanishi (real zarar), shuningdek, agar uning huquqlari va manfaatlari buzilmagan bo'lsa, ushbu tomon odatdagi ish sharoitida oladigan daromad (yo'qotilgan foyda).
3.2. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan ushbu Shartnoma taraflaridan har biri yuqoridagilar uchun aybdorlik (qasd yoki ehtiyotsizlik) mavjud bo'lganda javobgar bo'ladi. Amalga oshirilmaganligi uchun ayb yo'q yoki noto'g'ri ijro shartnoma bo'yicha majburiyatlar majburiyatlarni buzgan tomon tomonidan isbotlangan.
3.3. Shartnoma shartlarini bajarayotganda shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan tomon, agar u fors-major holatlari (fors-major) tufayli majburiyatlarni lozim darajada bajarish mumkin emasligini isbotlamasa, javobgar bo'ladi, ya'ni. ma'lum bir vaqtning o'ziga xos sharoitlarida favqulodda va muqarrar holatlar.
Ushbu Bitim taraflari quyidagi hodisalarni fors-major holatlari deb hisoblaydilar:
. zilzila, suv toshqini, chaqmoq urishi, vulqon otilishi, sel, ko'chki, sunami va boshqalar;
. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish joyidagi harorat, shamol kuchi va yog'ingarchilik darajasi, insonning normal hayotiy faoliyati bundan mustasno;
. hokimiyat va boshqaruv faoliyatiga moratoriy;
. qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tashkil etilgan ish tashlashlar;
. va shartnoma taraflari tomonidan belgilanishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar chidab bo'lmas kuch majburiyatlarni to'g'ri bajarish uchun.
3.4. Lizing beruvchi ushbu shartnomani tuzishda qasddan yoki qo'pol beparvolik tufayli ko'rsatmagan va Ijaraga oluvchi tomonidan xabardor qilinmagan mol-mulkning kamchiliklari uchun javobgardir.
3.5. Lizing beruvchi, agar zarar lizing oluvchining aybi bilan etkazilganligini isbotlamasa, berilgan mol-mulkdan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi.
3.6. Ijarachi tasodifiy o'lim yoki turar-joy binosiga zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga oladi, agar:
. turar-joy binolaridan shartnomaga yoki maqsadga muvofiq bo'lmagan foydalanish natijasida o'lim yoki zarar;
. mulkni ijaraga beruvchining roziligisiz uchinchi shaxsga berish natijasida o'lim yoki zarar.

4. SHARTNOMANI TUGATISH
4.1. Lizing beruvchi rad etishdan 2 (ikki) oy oldin Ijarachini yozma ravishda xabardor qilib, istalgan vaqtda Shartnomani bekor qilishga haqli. Agar uy egasi ushbu shartnomani bajarishdan bosh tortsa, ijarachi o'z vaqtida turar joydan chiqarib yuborilishi kerak. shartnoma bilan belgilanadi, va turar-joy binolari ikkala tomon tomonidan imzolangan qabul qilish dalolatnomasi asosida Uy egasiga qaytarilishi kerak.
4.2. Ijarachi 1 (bir) oy oldin uy egasiga yozma ravishda xabar berib, qabul qilish dalolatnomasiga binoan turar joyni ijaraga beruvchiga qaytarib berish orqali istalgan vaqtda Shartnomani bekor qilishga haqli.
4.3. Shartnoma uy egasining iltimosiga binoan muddatidan oldin bekor qilinishi kerak va ijarachi, agar ijarachi:
. uy-joydan 1.1-bandda belgilanganidan boshqa maqsadlarda foydalansa. haqiqiy kelishuv;
. turar-joy binolarini qasddan shikastlasa yoki ehtiyotsizlik bilan buzsa, aks holda uning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi, shuningdek qo'shnilar va boshqa shaxslarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa;
. shartnoma majburiyatlarini muntazam ravishda buzsa;
. turar-joy binolarini yaxshi holatda saqlash yoki ularni saqlash majburiyatlarini bajarmasa;
. Uy egasining roziligisiz turar-joy binolarini uchinchi shaxsga foydalanish uchun beradi.
4.4. Ish beruvchi talab qilish huquqiga ega erta tugatish ushbu shartnoma, agar:
. turar joydan normal foydalanishni imkonsiz yoki og‘irlashtiradigan, shartnoma tuzish vaqtida mavjudligi ma’lum bo‘lmagan kamchiliklarni aniqlaydi;
. Ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli turar-joy binolari yaroqsiz holatda bo'ladi;
. shartnoma tuzishda uy egasi ijarachini uchinchi shaxslarning o'tkazilgan turar-joy binolariga bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan;
. Uy egasi turar joyni ijarachiga bermagan yoki turar joydan foydalanishda to'siqlar yaratmagan.

5. NAZILLARNI HAL QILISH, SHARTNOMAGA O'ZGARTIRISh VA/yoki QO'SHIMCHA KIRISH TARTIBI
5.1. Ushbu Shartnoma shartlarini bajarish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni tomonlar tinch yo'l bilan hal qilishga intiladilar. sudgacha bo'lgan ish yuritish: muzokaralar o'tkazish, xat almashish, shartnoma shartlarini aniqlashtirish, zarur bayonnomalar, qo'shimchalar va o'zgartirishlar tuzish va boshqalar.
5.2. Agar o'zaro maqbul echim topilmasa, tomonlar o'tkazish huquqiga ega munozarali masala ruxsat uchun sud tartibi ga muvofiq amaldagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi.
5.3. Ushbu shartnoma tomonlarning o'zaro roziligi va tomonlarning bunday harakatlariga sabab bo'lgan ob'ektiv sabablar mavjudligi asosida uning amal qilish muddati davomida o'zgartirilishi va (yoki) to'ldirilishi mumkin.
5.4. Tomonlarning ushbu shartnoma shartlarini o'zgartirish va/yoki to'ldirish bo'yicha har qanday kelishuvlari, agar ular ushbu shartnomada tuzilgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. yozma ravishda va shartnomaning ikkala tomoni tomonidan imzolangan.

6. BOSHQA SHARTLAR
6.1. Ushbu Shartnoma rus tilida ikkita bir xil nusxada tuzilgan bo'lib, tomonlarning har biri uchun bittadan teng huquqqa ega. yuridik kuch.
6.2. Ushbu Shartnoma ikkala tomon tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi va shu vaqtdan boshlab uni tuzgan tomonlar uchun majburiy bo'ladi. Ushbu shartnoma shartlari tomonlarning faqat ushbu Shartnoma tuzilganidan keyin paydo bo'lgan munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi.

7. TOMONLARNING IMZOLARI

Ijaraga oluvchi:

Ish beruvchi:

1-ilova
kelishuvga bepul foydalanish
turar joy (kvartira)
"____" dan ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___ yil

QABUL QILISh-O'TKAZISH AKTI

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi ____________________, pasport seriyasi ______ № ___________,
berilgan _________________________________, "____" ___________ 20___ yil,
bo'lim kodi _____________, ro'yxatdan o'tgan: _____________________,
bundan keyin “Lenter” deb yuritiladi, bir tomondan, va

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi ____________________, pasport seriyasi ______ № ___________,

berilgan _________________________________, "____" ___________ 20___ yil,
bo'lim kodi _____________, ro'yxatdan o'tgan: _____________________,

bundan keyin “Ijarachi” deb yuritiladigan, boshqa tomondan birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan shaxslar ushbu aktni quyidagicha tuzdilar:

Uy egasi ijaraga bergan va ijarachi tekin foydalanishga qabul qilgan turar-joy binolari - umumiy maydoni _______________ bo'lgan kvartira (kadastr raqami __________________) ____________________________ manzilida joylashgan.
Ijarachi turar joyni bepul foydalanish uchun shartnoma imzolangan kundagidek sifatli holatda qabul qiladi.
Uy egasi, shuningdek, ijarachiga o'tkazadi: old eshikning barcha qulflari uchun kalitlar to'plami, kvartirani saqlash va saqlash xarajatlarini to'lashda qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar. umumiy mulk turar-joy binosi.
Kvartirani qabul qilish va topshirish jarayonida tomonlar xonadonning, shuningdek, elektr ta’minoti tizimi, muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarining holati qoniqarli ekanligini aniqladilar. Texnik va.ga tegishli da'volar sanitariya holati Ijarachi kvartira yoki undagi mulkka ega emas. Tomonlar berilgan kvartiraning ko'rinadigan kamchiliklari tekin foydalanish shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmasligini aniqladilar.
Ushbu dalolatnoma yuqorida ko'rsatilgan kvartirani Uy egasidan ijarachiga o'tkazish faktini tasdiqlaydi.
Ushbu dalolatnoma teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada tuziladi va imzolanadi, bittasi har bir tomonda saqlanadi.

Ijaraga oluvchi:

Ish beruvchi:

Kundalik nutqda "bepul ijara" iborasi tez-tez ishlatiladi, ammo bu nuqtai nazardan mantiqiy emas fuqarolik huquqi, me'yorlarga rioya qilish shartnomani tuzishda ajralmas shartdir. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ijarani o'z mulkini boshqa shaxsga foydalanish uchun berish sifatida belgilaydi. pul mablag'lari. Biz "bepul ijara" deb ataydigan shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida tekin foydalanish yoki kredit shartnomasi sifatida belgilangan (banklar va kreditlar bunga hech qanday aloqasi yo'q).

Egasining o'ziga tegishli bo'lgan muayyan narsaning evaziga pul yoki boshqa imtiyozlar talab qilmasdan boshqa shaxsga o'tkazilishi ssuda shartnomasi hisoblanadi. Bundan tashqari, o'tkazilgan mulk "individual ravishda o'ziga xos" deb ta'riflanadi, bu bu narsa bir xil turdagi boshqa narsalardan ajratib turadigan o'ziga xos xususiyatlarga ega ekanligini ko'rsatadi. Misol uchun, individual ravishda belgilangan mulk noyob parametrlarga ega bo'lgan kvartira bo'ladi - ma'lum bir joy va umumiy yashash maydoni hajmi.

Bundan kelib chiqadiki, mulk egasi shartnomada qarz beruvchi sifatida, rezident esa qarz oluvchi sifatida belgilanadi.

Qarz oluvchining asosiy majburiyatlari kvartiradan foydalanishda shartnomada ko'rsatilgan shartlarga rioya qilishdir. Agar ushbu qoidalarga rioya qilinmaganligi yoki ularga e'tibor berilmaganligi aniqlansa, qarz beruvchi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga va uning mol-mulkiga etkazilgan zarar va boshqa turdagi zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Mulkni tekin foydalanishga berish huquqiga kim ega?

Qonunga ko‘ra, mulkdor, shuningdek uning nomidan ishonchnoma bo‘yicha ish yurituvchi shaxs yoki ishonchli boshqaruv shartnomasi asosida uy-joy boshqaruvchisi mulkni tekin foydalanishga berishi mumkin.

Ijarachi, o'z navbatida, ob'ektni foydalanish uchun topshirish huquqiga ega bepul uchinchi shaxsga, lekin faqat kvartira egasining roziligi bilan.

Munitsipal mulkni tekin foydalanishga berish mumkinmi?

Ijarachi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlar o'tkazish huquqiga ega, joylashgan ijtimoiy yollash, o'zaro kelishuv asosida bepul foydalanish uchun uy-joy. Uy egasi sifatida Ushbu holatda organ bajaradi mahalliy hukumat, ma'lum bir muddat uchun boshqa shaxsning yashash joyi haqida oldindan xabardor qilinishi kerak. Biroq, ko'chib o'tish uchun rozilik talab qilinmaydi.

Bundan tashqari, bitta cheklov mavjud: kvartira egasining ruxsati bo'lmagan taqdirda, yangi vaqtinchalik ijarachilarni taklif qilish mumkin, faqat bir kishi uchun yashash maydonini hisoblash normalariga rioya qilish kerak. Shaharga qarab, bu me'yorlar, masalan, Rossiya Federatsiyasining poytaxtida - 10 kvadrat metrdan farq qiladi. m, Belgorodda - 15 kv. m va boshqalar.

Nima uchun turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun namunaviy shartnoma tuzish kerak?

Albatta, ular bilan faqat yaqin odamlarga "xuddi shunday" yashashga ruxsat beriladi. Va bu vaziyatda shartnoma tuzish va imzolash ko'pchilik uchun bema'ni va deyarli ma'nosiz qayta sug'urtalash bo'lib tuyulishi mumkin.

Tashkilotlar bilan bog'liq bo'lmagan shaxslar uchun qonun bo'yicha kvartirani bepul ijaraga berish shartnomasini tuzish shart emas. qog'oz shakli va uning ostiga imzo qo'ying. Ular og'zaki shartnomalar tuzish huquqiga ega. Bunga kredit shartnomasi ham kiradi. Va bu shartnoma "so'zda" mamlakatimiz qonunchiligi tomonidan haqiqiy deb tan olingan. Ammo amalda hamma narsa juda oddiy emas.

Og'zaki qarz shartnomasining haqiqiyligi faqat uning mavjudligini sudda isbotlashda bitim taraflari faqat guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilishlari mumkinligini anglatadi. Afsuski, shartnomaning amal qilish muddati kreditor va qarz oluvchiga, shuningdek, uning bajarilishiga qulaylik keltirmaydi.

Hujjatda ko'rsatilmagan muayyan shartlar Har oy ma'lum bir sanadan oldin kommunal to'lovlarni to'lash yoki kvartirani to'g'ri holatda saqlash uchun doimiy so'rovlar bilan ijarachiga murojaat qilish muammoli. Og'zaki kelishuvdan so'ng, ko'plab shartlar shunchaki xotiradan o'chiriladi yoki undan ham yomoni, noto'g'ri qabul qilinadi. Yozma shartnomani tuzish bosqichida ikkala tomon bilan bog'liq barcha masalalarni batafsil tahlil qilish ancha oson: shartlarni qog'ozga yozing va agar mavjud bo'lsa, munozarali vaziyatlar ushbu hujjatga murojaat qiling.

Uy egasi to'satdan vafot etgan va uning merosxo'rlari ijarachini chiqarib yubormoqchi bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing. Bepul foydalanish uchun og'zaki kelishuv vaqtinchalik ijarachilarni majburiy ko'chirishdan, politsiya bilan to'qnashuvlardan va kvartiraga noqonuniy kirishda mumkin bo'lgan ayblovlardan himoya qilmaydi. Va agar qog'ozda kvartirani bepul ijaraga berish shartnomasi mavjud bo'lsa, qarz beruvchining qarindoshlari u erda ko'rsatilgan muddatdan oldin ijarachini chiqarib yubora olmaydi. Axir, uy egasi vafotidan keyin uning barcha majburiyatlari va huquqlari merosxo'rlari tomonidan o'z zimmasiga oladi.

Qarz beruvchi o'z uyini sotgan taqdirda ham xuddi shunday qoida amal qiladi. Xaridorlar sotuvchining kvartiraga nisbatan majburiyatlarini oladilar, ya'ni ular qarz oluvchini shartnomada ko'rsatilgan muddatdan oldin chiqarib yuborish huquqiga ega emaslar.

Shuningdek yozma shartnoma kredit to'g'risida yashash maydoni egasiga hujjatlarni imzolamasdan uy-joyni ijaraga berishda to'lashi shart bo'lgan soliqlarni to'lamaslik haqidagi barcha shubhalarni oldini olishga imkon beradi.

Qanday qilib bepul kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak. Hujjatda bir qator jihatlar ko'rsatilishi kerak:

Ijara shartnomasi mavzusi bepul

Shartnomaning har bir turi uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi muhim shartni belgilaydi, agar ular bo'lmasa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi, ya'ni huquqni muhofaza qilish va sud organlari uchun mavjud emas.

Ko'chmas mulkdan bepul foydalanish shartnomasining majburiy sharti tuzilayotgan bitimning mavzusidir. Ob'ektning to'g'ri tavsifi mulkning nomini, aniq va batafsil joylashgan joyini va umumiy maydonini o'z ichiga olishi kerak.

Agar egallab turgan kvartira qarz oluvchiga foydalanish uchun topshirilgan bo'lsa, unda turar-joyning ishlash tartibi tavsiflanishi kerak. Masalan, ba'zi xonalarda qolishni taqiqlang, foydalanish jadvalini tuzing umumiy joylar(oshxona, hammom, yashash xonasi va boshqalar) kvartirada yashovchi har bir kishi tomonidan.

Bepul foydalanish shartnomasi shartlari

Shartnomaning amal qilish muddatini aniqlash qat'iy tavsiya etiladi, chunki agar ushbu band hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda bitim cheksiz hisoblanadi. Va ijarachi kvartirani tark etishi uchun siz unga ko'chib o'tishdan bir oy oldin bu iltimosni aytishingiz kerak bo'ladi.

Kreditning amal qilish muddatini to'g'ri ko'rsatish kerak: sana, shartnoma imzolangan paytdan boshlab vaqt davri (masalan, 3 oy, 1 yil va boshqalar) yoki yaqinlashib kelayotgan voqeaga ishora.

Uchinchi ta'rif, hatto huquqiy nuqtai nazardan ham eng qiyin. Shunday qilib, vaqtincha ijarachining qurilish bosqichida kooperativ binosida o'z yashash maydonini olganida bepul kvartirani tark etishi haqidagi belgini "muqarrar" deb tasniflash mumkin emas: bu sodir bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Va agar shartnomaning amal qilish muddati noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, yana bepul olingan kvartirada yashash muddati "cheksiz" hisoblanadi.

Turar joyni bepul ijaraga berish shartnomasi bo'yicha uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov

Bepul kvartira ijarasi shartnomasida muhim nuqta - to'lov tartibi kommunal xizmatlar. Majburiyatlarni darhol taqsimlash kerak. Siz variantlardan birini tanlashingiz mumkin:

Vaqtinchalik ijarachi to'lash uchun pul o'tkazadi kommunal to'lovlar mulk egasi, shundan so'ng u tegishli xizmatlar bilan hisob-kitob qiladi. (Bunday pul o'tkazmasi operatsiyani kompensatsiya qilmaydi, chunki qarz beruvchi uni shaxsiy foydalanish uchun olmaydi).
Qarz oluvchining o'zi "kommunal xizmatlar" uchun shartnomada belgilangan muddatda to'laydi, so'ngra to'lov kvitansiyasini qarz beruvchiga beradi.

Tekin foydalanish shartnomasi taraflarining huquq va majburiyatlari

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kvartirani bepul foydalanishga topshirishning maqsadi ko'pincha ijarachiga uy-joyga g'amxo'rlik qilish va uni tegishli holatda saqlash majburiyatlarini yuklashdir. Shuning uchun shartnomada qarz oluvchining aniq majburiyatlarini hujjatning zarur bandida ko'rsatib, ko'rsatish muhimdir. Bu uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, kvartirada ta'mirlash ishlarini olib borish va egasining qimmatbaho mol-mulkini "ko'z-ko'z qilish" bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida qarz oluvchining uy-joyni to'g'ri holatda saqlash va qarz beruvchining mol-mulkini saqlash kabi majburiyatlari borligi belgilab qo'yilgan, shuning uchun ular, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, o'z-o'zidan ravshan shartlar hisoblanadi. Shunday qilib, siz ijarachiga javobgarlikni bajarishingiz mumkin kosmetik ta'mirlash, ta'mirlash maishiy texnika va hokazo.

Ijarachi-qarz oluvchi uy-joydan maqsadli foydalanish huquqiga ega. Ammo u uchinchi shaxslarni kvartiraga ko'chirishda cheklangan bo'lishi kerak: agar uy-joy ijtimoiy ijarada bo'lsa, u buni faqat egasi bilan kelishilganidan keyin amalga oshirishi mumkin. Bu qoida ijaraga olingan kvartiraga nafaqat begonalarning, balki ijarachining qarindoshlarining ham bepul joylashishini nazarda tutadi.

Bepul foydalanish shartnomasini bekor qilish to'g'risida qo'shimcha shartnoma

Shartnomada muddatidan oldin bekor qilish holatlarini ko'rsatishning ma'nosi yo'q. Bu holatlarning barchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasida ko'rsatilgan va qonun boshqa variantlarni nazarda tutmaydi. Agar u shartnoma bo'yicha turar joy qoidalariga e'tibor bermasa, mulkka zarar etkazsa, kvartirada mini-ofis tashkil qilsa (boshqa maqsadlarda foydalansa) yoki boshqa odamlarni yashashga taklif qilsa, qarz beruvchi istalgan vaqtda vaqtincha ijarachini binodan chiqarib yuborishi mumkin. buni uy egasi bilan muvofiqlashtirmasdan.

Va qarz oluvchi kvartirani tark etishi mumkin muddatidan oldin, agar u kvartirada biron bir kamchilikni sezsa yoki boshqa odamlar ushbu kvartirada yashash huquqiga ega ekanligini bilib qolsa, bu haqda egasi shartnomani imzolashdan oldin ogohlantirmagan.

Turar joydan tekin foydalanish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Bepul ijara shartnomasi, pullik ijara shartnomasidan farqli o'laroq, oddiy yozma shaklda tuziladi - bitta qog'oz varag'ida yozilgan bo'lib, ikkala tomon imzo chekadi. Rosreestrda ushbu hujjatni ro'yxatdan o'tkazish shart emas (qarang, nima uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerak).

Kvartirani bepul foydalanish uchun topshirish

O'tkazish va qabul qilish dalolatnomasini tayyorlash bilan kvartirani bepul foydalanishga topshirish tavsiya etiladi. Ushbu hujjatda kvartiraning holatining tavsifi, unda mavjud bo'lgan jihozlar va mebellarning nomi mavjud. Dalolatnomadagi imzolar bepul ijara shartnomasini imzolash paytida, shuningdek mulk egasiga qaytarilgandan keyin qo'yiladi. Ushbu yondashuv mulkka zarar yetkazish bo'yicha tomonlar o'rtasidagi nizolarni bartaraf etadi. Katta qiymatga ega narsalarni hatto suratga olish va hujjatda batafsil tasvirlash mumkin.

Mulkni qabul qilish va topshirish akti, shuningdek fotosuratlar asosiy hujjatga ilova hisoblanadi. Ikkala tomonning imzolari hamma joyda bo'lishi kerak. Qulaylik uchun, agar sahifalar ko'p bo'lsa, hujjatlarni shtapel bilan yopishtirish va qog'ozlarni tikishda imzo qo'yish tavsiya etiladi.

Bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha javobgarlik

Agar o'g'rilar kvartiraga kirgan bo'lsa, u suv ostida qolgan yoki yonib ketgan bo'lsa, unda sodir bo'lgan voqea uchun kimnidir javobgarlikka tortish kerak bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining uy-joydan tekin foydalanish to'g'risidagi qoidalariga muvofiq, ushbu javobgarlik qarz oluvchiga quyidagi hollarda yuklanadi:

Kvartiradan foydalanish qoidalarini buzish, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va kelishuv.
Uchinchi shaxsning mulk egasiga xabar bermasdan yashashga ruxsati.
Foydalanish uchun bepul berilgan kvartirani saqlashdan ko'ra shaxsiy mulkni saqlashni afzal ko'rish.

Agar ijarachi o'zini to'g'ri tutgan bo'lsa va mulk egasining mol-mulkini saqlab qolsa, qarz beruvchi zarar va yo'qotishlar uchun javobgar bo'ladi.

Aytgancha, mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlar faqat kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyin qarz beruvchidan vaqtincha ijarachiga o'tkaziladi. Ushbu hujjat bajarilmaguncha, barcha xavflar egasining yelkasida bo'ladi va ijarachi hech qanday holatda hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Quyidagi qo'shnilar suv ostida qolsa, bepul ijara shartnomasi bo'yicha javobgarlik

Bunday holda, kvartiraning egasi yo'qotishlarni qoplashi kerak. Ammo ba'zi hollarda javobgarlik sudda ijarachiga yuklanadi.

Misol uchun, qarz beruvchi qo'shnilarning suv bosishi ijarachining yomon niyati yoki beparvoligi tufayli sodir bo'lganligi haqida dalillar keltirishi mumkin. Agar kvartiraning egasi buni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatmasa bepul transfer Agar kvartiraning suv ta'minoti yaxshi holatda bo'lsa va guvohlar ijarachi haqiqatan ham kranni o'chirishni unutganligini aytishmasa, qarz beruvchi qo'shnilarga ta'mirlash uchun pul berishga majbur bo'ladi.

Mamlakatimiz qonunchiligi turar-joy binolarini narsalar deb hisoblaydi. Va har qanday narsani foydalanish uchun to'lovsiz o'tkazish mumkin.

Bu shuni anglatadiki, uy-joy bepul ijaraga berilishi mumkin.

Bitta shart - shartnoma tuzish.

Bundan tashqari, ijarachi kvartirani (uyni) tugatgandan keyin qaytarishi kerakligini esga olish kerak. Bundan tashqari, korpus bir xil holatda bo'lishi kerak, ammo normal eskirishni hisobga olgan holda.

Bepul foydalanish shartnomasi haqida umumiy ma'lumot

Men ta'kidlamoqchi bo'lgan birinchi narsa shu ushbu hujjat ikki nusxada tuzilishi kerak.

Biri turar joy egasida qoladi, ikkinchisi esa vaqtinchalik fuqarolarga beriladi.

Kvitansiyani qabul qiling ijara bu qila olmaydi. Ammo bu egasining kommunal to'lovlarni to'lash va uyning holatini saqlab qolish uchun zarur bo'lgan pulni talab qilish huquqiga ega emasligini anglatmaydi.

Agar uy-joy tashkilotga tegishli bo'lsa, undan bepul foydalanishda cheklov mavjud. Xodimlar, menejerlar, ta'sischilar yoki korxona bilan bog'liq boshqa shaxslar uchun bu mumkin bo'lmaydi.

Bunday hujjatni nafaqat bevosita egasi, balki uning vakolatli vakili ham imzolashga ruxsat etiladi.

Buning uchun tegishli ishonchnoma berilishi kerak. Bu notarial idora tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Ushbu shartnoma bepul shaklda. Ammo, shunga qaramay, uni loyihalashda umumiy qabul qilingan me'yor va qoidalarga rioya qilish kerak.

Bunday shartnomalarning namunalari va namunalarini ushbu veb-sahifada bepul topishingiz mumkin.

Agar kerak bo'lsa, matnda ko'rsating maxsus shartlar, buni amalga oshirishdan oldin mutaxassis maslahatini olish yaxshiroqdir. U so'zlarni to'g'ri shakllantirishga qodir bo'ladi.

Ushbu shartnomani tuzish zarurati

Ba'zilar og'zaki kelishuvlarga murojaat qilishadi.

Ushbu qadam turar joy uchun to'lovning yo'qligi bilan izohlanadi. Ammo bu mutlaqo to'g'ri emas. Bundan tashqari, imzolash fakti ushbu shartnomadan har ikki tomon uchun qulay bo'ladi.

Egasi uchun bu qadam unga kommunal xizmatlar uchun to'lovni qonuniy ravishda talab qilish imkonini beradi. Bundan tashqari, aholi tomonidan etkazilgan zararni qoplashni talab qilish mumkin bo'ladi.

Aholi shartnoma tuzib, yarim tunda binolardan chiqarib yuborilmasligi haqida kafolat oladi. Axir, matnda qolish muddati ko'rsatiladi.

Va agar egasi shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni xohlasa, ijarachilarni oldindan xabardor qilish kerak bo'ladi. Shartnoma matnida bu haqda tegishli yozuv bo'lishi kerak. Bu ko'chirishdan oldin bajarilishi kerak bo'lgan davrni ko'rsatishi kerak.

Bundan tashqari, agar siz ro'yxatdan o'tgan joyingizda yashamasangiz, vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma olishingiz kerak. Va bu faqat bunday kelishuv mavjud bo'lganda amalga oshirilishi mumkin. Uy-joy bilan ta'minlanganligini tasdiqlovchi hujjat bo'lmasa, vaqtincha ro'yxatdan o'tish rad etiladi.

Quyida joylashgan standart shakl va turar-joy binolaridan tekin foydalanish bo'yicha namunaviy shartnoma, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.

DOC formatida

DOCX formatida

RTF formatida turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun shartnoma

Pdf formatda turar-joy binolaridan bepul foydalanish uchun shartnoma

Turar joydan bepul foydalanish uchun shartnoma

____________ (TO'LIQ ISM.), ____.__.____ tug'ilgan yili, ___________ bo'lim kodi ___-___ berilgan, quyidagi manzilda ro'yxatdan o'tgan: ___________, bundan keyin "Qarz beruvchi", bir tomondan, va ____________ (TO'LIQ ISM.), __.__.____ tug'ilgan yili, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______ berilgan _____________ birlik kodi ___-___, quyidagi manzilda ro'yxatdan o'tgan: ___________, bundan keyin "Qarz oluvchi" deb yuritiladi, boshqa tomondan. ushbu shartnomada quyidagicha:

Shartnoma mavzusi

1.1. Ushbu shartnomaga muvofiq, Qarz beruvchi Qarz oluvchiga vaqtincha bepul foydalanish va doimiy ro'yxatdan o'tish huquqi bilan yashash imkoniyatini taqdim etish majburiyatini oladi. (vaqtinchalik) turar-joy binosida yashash (ro'yxatdan o'tish) joyi - ___ oy muddatga egalik huquqida Qarz beruvchiga tegishli bo'lgan _______________ manzilida joylashgan kvartira.

Maydoni ____ kv. m.,

Binoning kadastr raqami _________.

1.3. Qarz oluvchi ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ko'rsatilgan binolarni uni olgan holatda qaytarish majburiyatini oladi.

1.4. Ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan binolarni tasarruf etish huquqi ________ asosida Kreditorga tegishli. (qarz beruvchining binolarni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsating)

1.5. Qarz beruvchi o'tkazilgan binolar garovga qo'yilmasligini va boshqa sabablarga ko'ra uchinchi shaxslarga berilishi mumkin emasligini, bahsli emasligini va hibsga olinmasligini kafolatlaydi.

1.6. Binolar Qarz beruvchidan Qarz oluvchiga topshirish va qabul qilish guvohnomasi bo'yicha o'tkaziladi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

2.1. Qarz beruvchi ushbu shartnoma shartlariga va uning maqsadiga muvofiq binolarni taqdim etish majburiyatini oladi;

2.2. Qarz oluvchi o'z zimmasiga oladi:

a) bepul foydalanish uchun olingan binolarni yaxshi holatda saqlash;

b) binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

Tomonlarning javobgarligi

3.1. Qarz beruvchi uy-joydan beg'araz foydalanish shartnomasini tuzishda qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik tufayli ko'rsatmagan kamchiliklar uchun javobgar bo'ladi.

3.2. Agar Qarz oluvchi aybdor bo'lsa, Qarz oluvchi binolarning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oladi.

3.3. Qarz oluvchi, agar haqiqiy sharoitlarni hisobga olgan holda, u o'z narsasini qurbon qilish orqali uning o'limi yoki shikastlanishining oldini olishi mumkin bo'lsa, lekin o'z narsasini saqlab qolishni tanlagan bo'lsa, tasodifiy o'lim yoki binoning tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oladi.

3.4. Qarz beruvchi, agar u Qarz oluvchining yoki ushbu Binodan foydalangan shaxsning qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizligi tufayli zarar etkazilganligini isbotlamasa, binolardan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi. Qarz beruvchi.

Ushbu shartnomadan voz kechish va uni muddatidan oldin bekor qilish

4.1. Tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa Tomonni bir oy oldin yozma ravishda xabardor qilgan holda ushbu shartnomani bekor qilishga haqli.

4.2. Qarz oluvchi quyidagi hollarda ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli:

ushbu shartnomaga muvofiq bo'lmagan binolardan foydalansa;
binolarni yaxshi holatda saqlash majburiyatlarini bajarmasa;
binolarning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi;
Qarz beruvchining roziligisiz binolarni uchinchi shaxsga foydalanish uchun bergan.

4.3. Qarz oluvchi ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish huquqiga ega:

binolardan normal foydalanishni imkonsiz yoki og'irlashtiradigan, shartnoma tuzish vaqtida uning mavjudligini bilmagan va bila olmagan kamchiliklar aniqlanganda;
agar u javobgar bo'lmagan holatlar tufayli binolar foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqsa;
agar qarz beruvchi binolarni topshirish majburiyatini bajarmasa.

4.4. Qarz oluvchi shartnomani bekor qilishga haqli bir tomonlama tushuntirishsiz, rejalashtirilgan tugatish sanasidan 2 oy oldin ogohlantirish bilan.

4.5. Shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

Ushbu Shartnoma taraflarining o'zgarishi va uning bekor qilinishi

5.1. Qarz beruvchi binolarni begonalashtirishga yoki uni tovon puli bilan uchinchi shaxsga topshirishga haqli. Bunday holda, ushbu shartnoma bo'yicha huquqlar yangi egasiga yoki foydalanuvchiga o'tadi va uning binolarga nisbatan huquqlari Qarz oluvchining huquqlari bilan yuklanadi.

5.2. Shartnoma bekor qilingan taqdirda, Qarz oluvchining binolardan foydalanish huquqi tugatiladi, Qarz oluvchi imkon qadar tezroq boshqa usulda ro'yxatdan o'tkazishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishi shart. doimiy joy turar joy.

5.3. Shartnoma bekor qilingan taqdirda, binolarda nikoh paytida qilingan ajralmas yaxshilanishlar uchun xarajatlar qoplanmaydi.

TOMONLARNING MANZILLARI VA TAVSIFI

_________ (TO'LIQ ISM.)

Tug'ilgan yili,

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______

______ bo'lim kodi ___-___ berildi

ro'yxatdan o'tgan: ____________

Qarz oluvchi

__________ (TO'LIQ ISM.)

Tug'ilgan yili,

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______

berilgan ________ bo'lim kodi ___-___

ro'yxatdan o'tgan: ___________

TOMONLAR IMZOSI

O'tkazmani qabul qilish sertifikati

turar-joy binolaridan bepul foydalanish shartnomasiga

20__ yil "___" dan boshlab

________ (TO'LIQ ISM.), __.__.____ tug'ilgan yili, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______ berilgan _______ bo'lim kodi ___-___, manzilda ro'yxatdan o'tgan: ___________________________________________________ ___________________________________, bundan keyin "Qarz oluvchi" deb yuritiladi, boshqa tomondan, quyidagilar bo'yicha ushbu aktni tuzdilar:

20__ yil "__" _________ yildagi turar joydan bepul foydalanish shartnomasiga muvofiq, Qarz beruvchi Qarz oluvchiga taqdim etdi va Qarz oluvchi doimiy ro'yxatdan o'tish huquqi bilan bepul vaqtincha foydalanish va yashash imkoniyatini qabul qildi. (vaqtinchalik) turar-joy binosida yashash (ro'yxatdan o'tish) joyi - _______________, ________ maydoni, kadastr raqami _________ manzilida joylashgan kvartira.

Binoda Qarz beruvchiga tegishli narsalar mavjud: ________.

Binolar quyidagi xususiyatlarga ega: _________.

Bino tomonlar tomonidan tekshirildi, tomonlar hech qanday izoh bermadi.

TOMONLARNING MANZILLARI VA TAVSIFI

______ (TO'LIQ ISM.)

Tug'ilgan yili,

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______

kim tomonidan berilgan _______________

bo'lim kodi ___-___

ro'yxatdan o'tgan: _______ Qarz oluvchi

_______ (TO'LIQ ISM.)

Tug'ilgan yili,

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti __ __ ______

kim tomonidan berilgan ______________

bo'lim kodi ___-___

roʻyxatdan oʻtgan: ________

Har qanday turar joy (kvartira yoki uy) fuqaroga bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha berilishi mumkin. Qonunchilik me'yorlariga muvofiq uy-joyga ega bo'lishning ushbu usuliga da'vo qilish huquqiga ega bo'lgan bir qator aholi toifalari mavjud.

Umuman olganda, bepul foydalanish shartnomasi shunga o'xshash. Ajratib turuvchi omillar quyidagilar bo'ladi:

ijara yo'q - uy-joy bepul beriladi;
qarz oluvchi tomonidan binolarni sublizingga yoki vaqtincha yashash uchun uchinchi shaxslarga berishning mumkin emasligi;
qarz beruvchi hududlarni asl shaklida qaytarishni talab qilish huquqiga ega va qarz oluvchi tomonidan kiritilgan barcha o'zgarishlarni to'lashdan ozod qilinadi.

Huquqiy tartibga solish

Tekin foydalanish shartnomasi kontseptsiyasi Fuqarolik kodeksining 689-moddasida berilgan bo'lib, kontseptsiya ham bunday majburiyatlarning taraflari: qarz beruvchi va qarz oluvchiga berilgan. Uni tayyorlash qoidalari va shartlari 36-bobda ko'rsatilgan Fuqarolik kodeksi RF.

Binolar haq olinmasdan foydalanishga berilganda shartnoma munosabatlarining huquq va majburiyatlari 30-moddada nazarda tutilgan. Uy-joy kodeksi RF. Shuningdek, u egasining uy-joyning holati va saqlanishini nazorat qilish, foydalanish qoidalariga rioya qilish va qo'shnilarning manfaatlarini buzmaslik majburiyatini belgilaydi.

Bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha uy-joy berish uchun ikkita asos mavjud:

1. Asosida normativ hujjatlar alohida toifalar fuqarolar.

Bunday binolar ixtisoslashtirilgan uy-joy fondidan ijtimoiy himoyaga muhtoj toifalarga ajratiladi. Shunday qilib, ko'ra ma'lum bir guruhga kiradigan fuqarolar normativ akt, tasdiqlangan mintaqaviy hokimiyat organlari. Bular, masalan:

etimlar;
nogironlar va nogiron bolali oilalar;
mintaqada ma'lum vaqt yashagan keksa fuqarolar;
katta oilalar va boshqalar.

2. Shartnoma asosida, tomonlar o'rtasida kelishuvga erishgan.

Bunday holda, yashash joyining egasi uni vaqtincha har qanday shaxsga, masalan, qarindoshi yoki do'stiga bepul o'tkazishi mumkin. Bunday egasi ham bo'lishi mumkin yuridik shaxs, o'z xodimiga binolarni taqdim etish.

Tekin foydalanish shartnomasi biridan sezilarli farq qiladi, chunki birinchi holatda qarz oluvchi undan foydalanish uchun to'lovlarni to'lashdan ozod qilinadi. Biroq, shartnoma bandlariga e'tibor qaratish lozim. Faqatgina kvartirada yoki uyda yashash bepul bo'lishi mumkin, lekin kommunal xizmatlar va boshqa to'lovlarni to'lash yuki emas.

Kvartiradan, uydan yoki uning bir qismidan bepul foydalanish shartnomasini tuzishda siz quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak:

har bir ishtirokchining to'liq nomi yoki kreditor yuridik shaxs bo'lsa, to'liq ismi ko'rsatilgan tomonlarning rekvizitlari. Ishonchnoma asosida ish yurituvchi har ikki tomonning vakillari ham bo'lishi mumkin. Keyin vakolatli shaxsning to'liq ismi va hujjatning tafsilotlari ko'rsatilishi kerak. Bu erda manzillar va shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar ham kiritiladi (yuridik shaxs OGRN, TIN, KPP ma'lumotlarini ko'rsatadi);
shartnoma mavzusi turar-joy binolari, shuning uchun uni ko'rsatishingiz kerak muhim xususiyatlar, identifikatsiyalash, shu jumladan, shunga o'xshash narsalar (pochta manzili, hudud, xonalar soni va boshqalar);
shartnoma predmeti bo'yicha qarz beruvchining huquqiy hujjatlari;
ko'chirilgan binolarning holatining batafsil tavsifi;
tomonlarning huquq va majburiyatlari, shu jumladan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash va zarur ta'mirlash ishlarini olib borishning barcha nuanslarini tushuntirish;
shartnomani tuzish muddati (aniq sana bo'lmaganda cheksiz hisoblanadi). Shuni ta'kidlash kerakki, tomonlardan biri istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishi mumkin, ammo shartnomada shartnomani bekor qilishdan qancha vaqt oldin boshqa tomon xabardor qilishi kerakligi to'g'risida shart yozilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi);
tomonlar imzosi. Agar tashkilotda mavjud bo'lsa, hujjat muhrlanadi.

Shartnoma turar-joy binolaridan foydalanish, boshqa shaxslarning yashashi, iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, uy-joyni asl shaklida qaytarish va hokazolarga oid bir qator shartlar va tushuntirishlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Shartnomani notarial tasdiqlash va Rosreestr organida ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Buning uchun topshirish dalolatnomasi tuzilishi mumkin, bu erda xonaning xususiyatlari ko'rsatilgan, shuningdek, uning holatining aniq tavsifi. Agar egasi uy-joyni qaytarib berishni talab qilsa, bu ayniqsa muhimdir ma'lum davr asl shaklida.

Agar kvartirada yashash paytida qarz oluvchi keyinchalik binolardan ajratilgan yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, u keyinchalik ularni qaytarib olishi mumkin. Ajralmas yaxshilanishlar egasi bilan oldindan kelishilgan bo'lishi kerak. Bunday holda, nafaqat buni amalga oshirish mumkinmi, balki kimning hisobidan amalga oshirilishi kerakligi haqida qaror qabul qilish kerak. Mulk egasi shartnoma bekor qilingandan so'ng barcha tasdiqlanmagan o'zgarishlarni olib tashlashni va mulkni dastlabki holatiga qaytarishni talab qilishga haqli.

Keling, tomonlardan biri shartnomani muddatidan oldin bekor qilishi mumkin bo'lgan shartlarga aniqlik kiritaylik:

bepul olingan mulkdan noto'g'ri foydalanish yoki noto'g'ri foydalanish;
rioya qilmaslik muhim shartlar shartnomalar;
binolarning holati yashash uchun yaroqsiz;
qarz oluvchi aniqladi muhim kamchiliklar, bu haqda menga ogohlantirilmagan.

Xususiyatlari

Har bir vaziyatning o'ziga xos nuanslari bor, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Jismoniy shaxslar o'rtasida kvartiradan bepul foydalanish uchun shartnoma

O'rtasida og'zaki kelishuv shaxslar uy-joyni vaqtincha foydalanish uchun bepul berishda, lekin tomonlarning munosabatlarini hujjatlashtirish zarur bo'lganda vaziyatlar ko'pincha yuzaga keladi. Shunda fuqaro kvartirada to'liq huquqlar bilan yashashi mumkin bo'ladi va shartnoma munosabatlari yozma ravishda quyidagilarga imkon beradi:

og'zaki bayon qilingan barcha shartlarni aniqlashtirish va qog'ozga yozib qo'yish;
har bir ishtirokchining javobgarligini, shu jumladan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni belgilash;
mulkka zarar yetkazilganda shartlarni ko'rsatish;
qarz oluvchiga va uning oilasiga binoda ro'yxatdan o'tish imkoniyatini berish;
mumkin bo'lgan nizolarni bartaraf etish va ziddiyatli vaziyatlar bitim taraflari o'rtasida.

Fuqaro va yuridik shaxs o'rtasida kvartiradan bepul foydalanish shartnomasi

Qarz beruvchi (turar-joyni tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha o'tkazuvchi shaxs) yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Keyin siz Fuqarolik Kodeksining 690-moddasini hisobga olishingiz kerak, agar tashkilotga uy-joyni o'z ta'sischisiga, boshqaruv yoki nazorat organining a'zosiga topshirish taqiqlanadi.